CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự Do – Hạnh Phúc

------o0o------

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC

V/v: Đặt cọc để ký Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse)
DỰ ÁN: KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỜNG XUÂN HÒA
ĐỊA ĐIỂM: XÃ CAO MINH VÀ PHƯỜNG XUÂN HÒA, PHÚC YÊN, VĨNH PHÚC

Số: …./TTĐC-SHXH
Căn cứ:
- Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt
Nam thông qua ngày 24/11/2015;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày .... tháng ...... năm 2021, tại dự Khu đô thị mới phường Xuân Hòa,
thuộc xã Cao Minh và phường Xuân Hòa, thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, chúng tôi
gồm:
BÊN NHẬN CỌC (sau đây gọi là Bên A):
CÔNG TY CỔ PHẦN LẮP MÁY ĐIỆN NƯỚC VÀ XÂY DỰNG
- Đại diện : Ông Vũ Hồng Minh Chức vụ: Chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc
- Địa chỉ trụ sở chính: 61E Đường La Thành, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội
- Địa điểm kinh doanh: 198 Nguyễn Tuân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội
- Điện thoại : (024).22249.222 Fax: (024).22249.444
- Mã số thuế : 0100105197
- Tài khoản : 6299099-001
- Ngân hàng TNHH INDOVINA – Chi nhánh Mỹ Đình.
BÊN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên B):
- Đại diện Ông (Bà) : Năm sinh:
- Số CMND/CCCD: Ngày cấp: Nơi cấp:
- Hộ khẩu thường trú:
- Địa chỉ liên hệ: ……………………………………..
- Điện thoại : …………….. Email: …………………………..
- Số tài khoản: …………………………………………….
Sau khi Bên B tìm hiểu đầy đủ thông tin về Dự án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa,
hai bên thống nhất ký kết Thỏa thuận đặt cọc để giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà
ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse), thuộc Dự án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa thuộc xã
Cao Minh và phường Xuân Hòa, thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (sau đây gọi tắt là
“Thỏa thuận”) với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
1. “Dự án”: là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phường Xuân Hòa tại xã Cao Minh
và phường Xuân Hòa, thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

1
 2. “Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse)” là Hợp đồng mua bán
nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) theo mẫu đính kèm Thỏa thuận này, theo đó hai
bên có nghĩa vụ phải ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse)
theo đúng mẫu đính kèm Thỏa thuận này khi ngôi nhà đủ điều kiện ký Hợp đồng mua
bán theo quy định của Pháp luật.
ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận đặt cọc một khoản tiền nhằm mục đích
cùng giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) thuộc dự
án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa tại xã Cao Minh và phường Xuân Hòa, thành phố Phúc
Yên, tỉnh Vĩnh Phúc theo những nội dung quy định cụ thể tại Phụ lục 01 đính kèm Thỏa
thuận này. Ngôi nhà có đặc điểm như sau:
1. Vị trí Nhà shophouse đặt cọc:
- Số ký hiệu: …… thuộc ô đất liền kề: OHH-... (theo bản đồ quy hoạch 1/500)
- Diện tích ô đất: ……. m2
- Mẫu nhà: ………………..
- Tổng diện tích sàn xây dựng: …………….m2
2. Đặc điểm nhà shophouse:
- Bên A đầu tư xây dựng phần thô hoàn thiện mặt ngoài (không kể sân, hàng rào) ngôi nhà
và bên B hoàn thiện ngôi nhà theo mẫu thiết kế nhà đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt.
- Nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài bao gồm:
+ Xây dựng phần ngầm: Cọc, móng bê tông cốt thép.
+ Xây dựng phần thân: Cột, dầm, sàn, cầu thang, mái bê tông cốt thép và tường bao ngoài
căn nhà, không xây dựng tường ngăn chia các phòng.
+ Hoàn thiện mặt ngoài công trình bao gồm: trát, sơn bả, cửa sổ, lan can.....
+ Đầu tư đấu nối cấp điện, cấp nước, thoát nước từ hạ tầng kỹ thuật chung của dự án vào
đến bên trong ô đất.
ĐIỀU 3: GIÁ BÁN NHÀ SHOPHOUSE, SỐ TIỀN ĐẶT CỌC.
1. Giá bán nhà shophouse:
- Tổng giá bán ngôi nhà là: ………………………………….đồng
(Bằng chữ: ……………………….. /.)
Giá trị trên đã bao gồm:
+ Thuế giá trị gia tăng (VAT), tiền sử dụng đất.
+ Giá trị nhà Shophouse không thay đổi khi hai Bên ký Hợp đồng mua bán nhà xây thô.
Không bao gồm:
+ Các khoản tiền lệ phí trước bạ, công chứng hợp đồng và các chi phí khác theo quy định
của Nhà nước khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.
+ Các khoản thuế phí và lệ phí khác (nếu có).
2. Số tiền đặt cọc:
- Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: ………… đồng (bằng chữ:……………………….)
tương đương 95 % giá bán nhà Shophouse.

2
 3. Tiến độ thanh toán tiền đặt cọc:
Hai bên thống nhất tiến độ thanh toán tiền đặt cọc như sau:
- Đợt 1: Sau khi Hai bên tiến hành ký Thỏa thuận, Bên B đặt cọc cho Bên A 20% giá trị
ngôi nhà với số tiền là: …………… đồng.
( Bằng chữ: ………………………………………………………………………………. /.)
- Đợt 2: Sau 90 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận, Bên B đặt cọc tiếp cho Bên A 30% giá trị
ngôi nhà tương đương với số tiền là: .....................đồng
(Bằng chữ: .........................................................................................................)
- Đợt 3: Sau 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2, Bên B đặt cọc tiếp cho Bên A
20% giá trị ngôi nhà tương đương với số tiền là: .....................đồng
(Bằng chữ: .........................................................................................................)
- Đợt 4: Sau 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3, Bên B đặt cọc tiếp cho Bên A
20% giá trị ngôi nhà tương đương với số tiền là: .....................đồng
(Bằng chữ: .........................................................................................................)
- Đợt 5: Sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4, Bên B đặt cọc tiếp cho Bên A
20% giá ngôi nhà tương đương với số tiền là: .....................đồng
(Bằng chữ: .........................................................................................................)
Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được chuyển sang thanh toán cho Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp
thấp tầng Shophouse.
4. Phương thức đặt cọc:
Tất cả các khoản đặt cọc theo Thỏa thuận này được thanh bằng đồng Việt Nam và được
Bên B thành toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào một trong các tài khoản của bên A
theo địa chỉ sau:
- Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng
- Địa chỉ: 198 Nguyễn Tuân, p.Nhân Chính, q.Thanh Xuân - Hà Nội
- Tài khoản số: 6299099-001 tại Ngân hàng TNHH INDOVINA chi nhánh Mỹ Đình
- Tài khoản số: 21.110.000.000.159 tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Hà Nội
- Tài khoản số: 118000169959 tại Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Thanh Xuân.
Nội dung nộp tiền: Nộp tiền theo TTĐC số:…../TT-SHXH Dự án khu đô thị mới phường
Xuân Hòa.
5. Thời hạn của Thỏa thuận đặt cọc:
5.1 Trong vòng 08 tháng kể từ ngày hai Bên ký Thỏa thuận đặt cọc.
5.2 Trong thời hạn của Thỏa thuận này, tại bất kỳ thời điểm Hai bên ký Hợp đồng mua bán
nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) thì Thỏa thuận này đương nhiên hết hiệu lực thực
hiện.
5.3 Khi hai Bên đã ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse), thì
toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A sẽ được chuyển thành tiền thanh toán
mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) của Bên B cho Bên A theo Hợp đồng mua
bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) giữa hai bên.
ĐIỀU 4 : BÀN GIAO.
- Bàn giao nhà: Được thể hiện cụ thể tại Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng
(Shophouse).

3
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A.
1. Nhận tiền đặt cọc của Bên B theo quy định tại Thỏa thuận này;
2. Đảm bảo quyền mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) của Bên B theo quy định
tại Thỏa thuận này và theo quy định của Pháp luật;
3. Đảm bảo thực hiện các điều kiện cần thiết theo quy định của Pháp luật để ký kết Hợp
đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) với Bên B;
4. Ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp (Shophouse) với Bên B theo đúng quy định tại
Thỏa thuận này và quy định của Pháp luật.
5. Công nhận khoản tiền mà Bên B đã đặt cọc theo Thoả thuận này là khoản tiền thanh toán
của Bên B khi hai Bên ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp (Shophouse).
6. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Thỏa thuận và theo quy định của Pháp luật.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1. Đảm bảo tư cách pháp lý của mình và tính hợp pháp của số tiền đặt cọc khi ký Thoả
thuận này.
2. Thực hiện đặt cọc đầy đủ theo quy định tại Thỏa thuận này cho Bên A.
3. Bên B đã được cung cấp và hiểu rõ về tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến Dự án, Lô
đất, các thông tin và tài liệu cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết định đặt cọc để ký
kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp (Shophouse).
4. Ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) với Bên A theo đúng
quy định tại Thỏa thuận này;
5. Bên B đã đọc, hiểu và đồng ý với các quy định của Thỏa thuận này và mẫu Hợp đồng
mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) để ký kết với Bên A.
6. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng
(Shophouse) và quy định của Pháp luật.
ĐIỀU 7: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ
1. Trong quá trình thực hiện Thỏa thuận nếu Bên B đơn phương chấm dứt Thỏa thuận thì
phải chịu phạt số tiền là: 5.000.000 đồng (năm triệu đồng chẵn). Ngoài khoản phạt vi
phạm này, Bên B phải bồi thường các thiệt hại phát sinh hợp lý và hợp pháp khác cho
Bên A do việc vi phạm và chấm dứt Thỏa thuận gây ra. Bên A chỉ trả lại số tiền mà bên
B đã nộp sau khi đã ký Thỏa thuận được với các cá nhân, tổ chức khác (các cá nhân tổ
chức đã thanh toán theo tiến độ Thỏa thuận với Bên A) và sau khi đã trừ đi số tiền phạt
do vi phạm Thỏa thuận và các khoản chi phí khác (nếu có).
2. Chậm trễ trong việc chuyển tiền: Trong trường hợp bên B vi phạm các điều khoản thanh
toán tại Điều 3 của Thỏa thuận này thì Bên B chịu phạt 0,05%/ngày tính trên số tiền
chậm thanh toán cho mỗi ngày chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn đến ngày thực trả
tối đa không quá 30 ngày. Trong trường hợp bên B vẫn không nộp tiền thì coi như bên B
đã đơn phương chấm dứt Thỏa thuận và hai bên thống nhất Bên A có quyền ký Thỏa
thuận đặt cọc để mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) cho các cá nhân, tổ chức
khác mà không cần phải thông báo cho bên B biết.
3. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày Bên A có thông báo gửi Bên B về việc ký kết Hợp
đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) đã được gửi đến địa chỉ của Bên B
theo thông tin trên Thỏa thuận này mà Bên B không có mặt để ký kết Hợp đồng theo

4
 thời gian quy định hoặc viện bất kỳ lý do gì để từ chối việc giao kết và thực hiện Hợp
đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) thì coi như Bên B vi phạm Thỏa
thuận và Bên A (được quyền) áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp như sau:
3.1 50% số tiền mà Bên B đã đặt cọc sẽ thuộc về Bên A trừ trường hợp hai bên có Thỏa
thuận khác.
3.2 Đơn phương chấm dứt Thỏa thuận này kể từ ngày Bên A gửi thông báo chấm dứt.
3.3 Bên A được quyền bán ngôi nhà shophouse trên đất có đặc điểm tại Điều 2 của Thỏa
thuận cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên B.
4 Nếu Bên A có hành vi sau:
Trường hợp hết thời hạn quy định tại Thỏa thuận này hoặc đã đủ điều kiện ký Hợp đồng
mua bán nhà mà từ chối việc ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp (Shophouse) mà
không có lý do chính đáng; hoặc đơn phương chấm dứt Thỏa thuận hoặc Khi xảy ra vi
phạm mà Bên A không khắc phục được trong thời hạn 01 tháng thì: Bên A đồng ý và Bên
B được quyền áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp sau:
+ Hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc và bồi thường thêm cho
Bên B 50% số tiền mà Bên B đã đặt cọc.
+ Đơn phương chấm dứt Thỏa thuận này kể từ ngày Bên B gửi thông báo chấm dứt.
ĐIỀU 8: CHẤM DỨT THỎA THUẬN
Thỏa thuận này được chấm dứt trong các trường hợp sau:
1. Hết thời hạn thực hiện Thỏa thuận.
2. Hai bên đã hoàn thành toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Thỏa
thuận.
3. Theo thỏa thuận khác của hai bên.
4. Vì nguyên nhân bất khả kháng theo quy định Pháp luật mà thiệt hại không thể khắc
phục.
5. Khi một trong hai bên vi phạm điều khoản Thỏa thuận.
6. Theo các trường hợp chấm dứt được quy định cụ thể tại Thỏa thuận.
7. Chấm dứt Thỏa thuận trước thời hạn khi được sự đồng ý của Bên A.
ĐIỀU 9: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
2. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra trong thời hạn hiệu lực của Thỏa thuận này,
nằm ngoài mong muốn và khả năng kiểm soát của các Bên như thiên tai, hoả hoạn,
động đất, lũ lụt, sự thay đổi chính sách, Pháp luật của nhà nước, Bên B phải thực hiện
các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, do kiện cáo kéo dài hoặc các
trường hợp khác theo quy định của Pháp luật dẫn đến Dự án có thể bị kéo dài hơn dự
kiến.
3. Việc bất kỳ Bên nào không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện các nghĩa vụ của mình
theo Thỏa thuận này do sự kiện bất khả kháng sẽ không tạo thành sự kiện vi phạm Thỏa
thuận và không làm phát sinh bất kỳ khiếu kiện nào với điều kiện Bên bị ảnh hưởng bởi
sự kiện bất khả kháng đã thông báo bằng văn bản cho Bên còn lại. Trường hợp không
thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
4. Khi xảy ra Sự kiện bất khả kháng và trong phạm vi có thể, các Bên sẽ cùng tiến hành
thương lượng để tìm cách khắc phục trong thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ ngày gửi
thông báo về Sự kiện bất khả kháng.
5. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng mà làm cho một trong các bên hoặc cả

5
 hai bên không thể khắc phục và thực hiện toàn bộ hoặc phần cơ bản của Thỏa thuận này
trong một thời gian hơn một trăm tám mươi (180) ngày thì bên bị ảnh hưởng có thể
chấm dứt Thỏa thuận này bằng cách gửi thông báo bằng văn bản cho bên kia. Các bên
chỉ có trách nhiệm hoàn trả cho nhau những gì đã nhận mà không phải chịu các thiệt
hại, chi phí phát sinh.
ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Mọi thông báo, giao dịch giữa hai Bên liên quan đến Thỏa thuận này phải được lập
thành văn bản và gửi đến Bên còn lại như địa chỉ đã nêu ở phần đầu Thỏa thuận. Mỗi
Bên phải thông báo cho Bên còn lại ít nhất 07 (bảy) ngày trước khi thay đổi địa chỉ (nếu
có) để được loại trừ lỗi trong trường hợp không nhận được thông báo. Mọi thông báo
mà một Bên gửi cho Bên còn lại theo địa chỉ ghi trong Thỏa thuận này được xem là Bên
còn lại nhận được:
- Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc vào ngày người
gửi nhận được thông báo qua email.
- Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát
nhanh hoặc thư bảo
3. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong Thỏa thuận, mọi thay đổi,
bổ sung hai bên phải cùng bàn bạc thống nhất bằng văn bản và được ký giữa hai bên
mới có giá trị.
4. Trong thời gian hiệu lực của Thỏa thuận này, Bên B không được chuyển nhượng,
chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên B cho Bên thứ ba bất kỳ, trừ trường hợp có sự
đồng ý của Bên A.
5. Bất kỳ một phần, khoản, mục hoặc điều nào của Thỏa thuận này bị tòa án tuyên bố là vô
hiệu, thì phần, khoản, mục hoặc điều đó được xem là không còn hiệu lực đối với các bên
nhưng sẽ không làm mất hiệu lực các phần, khoản, mục hoặc điều khác còn lại của Thỏa
thuận này. Trường hợp Thỏa thuận vô hiệu theo bản án, quyết định của tòa án thì Bên A
và Bên B cam đoan không yêu cầu phía bên kia bồi thường thiệt hại. Hai Bên hiểu và
xác nhận rằng việc giao kết Thỏa thuận là dựa trên cam đoan này của các Bên.
6. Các Bên tại đây cùng đồng ý và xác nhận rằng, Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp
tầng (Shophouse) kèm theo Thỏa thuận này có thể được Hai Bên sửa đổi/bổ sung một số
điều khoản để phù hợp với yêu cầu Pháp luật tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán nhà ở
hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) và không bên nào được viện dẫn lý do có sự thay đổi, bổ
sung này từ chối ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse).
7. Trong quá trình thực hiện Thỏa thuận nếu có phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau
thương lượng giải quyết. Trong trường hợp không thương lượng được sẽ đưa vụ việc ra
toà án cấp có thẩm quyền để giải quyết. Phán quyết của tòa án là quyết định cuối cùng
và có hiệu lực thi hành đối với các Bên.
8. Hai bên xác nhận đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng ý toàn bộ các điều khoản và điều kiện ghi
trong Thỏa thuận này, Hợp đồng mua bán nhà ở hỗn hợp thấp tầng (Shophouse) và công
nhận là nội dung được thể hiện đúng với ý chí của cả hai bên. Hai bên cam kết thực hiện
đúng và đầy đủ các nội dung của Thỏa thuận này.
9. Trong trường hợp hết thời hạn Thỏa thuận mà Bên B vẫn không thực hiện được các điều
khoản của Thỏa thuận thì hai bên có thể thương lượng gia hạn thêm thời hạn của Thỏa
thuận và sẽ được thể hiện bằng phụ lục Thỏa thuận đặt cọc.

6
 10. Kèm theo Thỏa thuận này là 01 (mô ̣t) bộ bản vẽ vị trí lô đất shophouse và bộ hồ sơ thiết
kế bản vẽ kiến trúc nhà shophouse được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt
11. Các phụ lục đính kèm Thỏa thuận này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuâ ̣n của hai bên
là nô ̣i dung không tách rời Thỏa thuận này và có hiê ̣u lực thi hành đối với hai bên.
Thỏa thuận này được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ
03(ba) bản, Bên B giữ 01 (một) bản để cùng thực hiện. Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ ngày
ký và chấm dứt khi Hợp đồng mua bán nhà xây thô được ký kết và có hiệu lực./.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B