1.

Định hướng phát triển chung của thành phố

Một số động thái của thành phố nhằm
hướng tới phát triển “Xanh”:
❑ Trong số 9 dự án khai thác than lộ thiên
trên địa bàn TP Hạ Long thì đến hết năm
2019 sẽ kết thúc 4 dự án ở 3 mỏ Hà Tu,
Núi Béo, Hà Lầm; từ năm 2020 đến
2025 kết thúc 5 dự án khai thác lộ thiên
còn lại.
❑ Di dời nhà máy xi măng Hoành Bồ
❑ Có kế hoạch tạm dừng việc cho thuê đối
với nhà máy nhiệt điện Hoành Bồ để
chuẩn bị cho việc di dời trong tương lai
❑ Quy hoạch lại các KCN như: KCN Cái
Lân, Hà Khánh, Việt Hưng để nhằm
hướng tới ngành CN xanh
❑ Di dời Cảng Cái Lân ở khu vực trung
tâm vịnh Cửa Lục để diện tích phát triển
về du lịch.
 1. Định hướng phát triển chung của thành phố
Quảng Ninh đặt mục tiêu thành tỉnh có cơ cấu kinh tế dịch vụ - công nghiệp, lựa chọn Du Lịch và các KCN sạch làm 2 mũi nhọn kinh
tế, động lực phát triển.

TP Hạ Long phát triển theo mô hình đa

cực, sát nhập huyện Hoành Bồ, cùng
với TX Quảng Yên và TP Cẩm Phả,
tạo thành 3 vùng phát triển, lấy vịnh
Cửa Lục làm trung tâm kết nối :
❑ Phía Bắc là vùng phát triển đô thị
sinh thái, dịch vụ hỗ trợ TP Hạ
Long;
❑ Phía Đông: Vùng trung tâm hành
chính, thương mại, văn hóa của
thành phố.
❑ Phía Tây Nam: Vùng phát triển với
chức năng đô thị du lịch, dịch vụ,
công nghiệp, cảng biển;
❑ Phía Tây: Vùng mở rộng với chức
năng đô thị sinh thái, biển đảo.
2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long

Một số thông số tích cực về du lịch của Hạ Long:

❑ Là địa phương có lượt khách du lịch
lớn nhất cả nước: Hạ Long có 14
triệu lượt khách du lịch (Đà Nẵng là
8 triệu, Nha Trang là 6 triệu, Phú
Quốc là 1.2 triệu). Số liệu năm 2019
❑ Quảng Ninh là tỉnh có chỉ số cạnh
tranh cấp tỉnh PCI đứng đầu cả nước
4 năm liên tục (2017-2020). Trước
đó năm 2016 là Đà Nẵng
❑ Tổng lượng khách nước ngoài đến
VN năm 2019 là 12 triệu lượt, riêng
Quảng Ninh đã chiếm 5.7 triệu lượt,
chiếm gần 1 nửa. Dễ thấy Quảng
Ninh là nơi hấp dẫn nhất với du
khách nước ngoài tại Việt Nam.
2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long

Tuy nhiên, bên cạnh đó Hạ Long cũng đang tồn tại nhưng yếu điểm:
❑ Thời gian lưu trú trung bình
của 1 khách tại Hạ Long chỉ là
1.2 ngày đêm, trong khi đó con
số này của Đà Nẵng là 4.3 và
của Nha Trang là 3.2
❑ Doanh thu từ Du Lịch của Hạ
Long năm 2019 chỉ bằng 1/3
cho đến 1/4 của Đã Nẵng, trong
khi lượt khách thăm quan nhiều
gần gấp đôi
 2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long

Nguyên nhân gây ra những yếu điểm của Hạ Long:

1. Chưa đa dạng về các hoạt động
vui chơi giải trí, hiện tại chỉ có bãi
biển, khu vui chơi Sun World và
vòng quay mặt trời. Ngoài ra
không có các loại hình vui chơi
khác như: du lịch thiên nhiên,
rừng núi.
2. Các cơ sở lưu trú chất lượng cao ở
Hạ Long vẫn còn rất ít, thường
xuyên bị quá tải trong các đợt cao
điểm du lịch, không đủ phòng để
phục vụ khách du lịch.

 Thiếu nơi lưu trú cũng như các loại hình vui chơi giải trí để giữ
chân khách hàng, các loại hình dịch vụ chưa phát triển đủ để
khách hàng chi tiêu nhiều hơn, chất lượng dịch vụ chưa đủ để
đáp ứng cho những khách hàng hạng sang.
 2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long

Các hướng khắc phục của tỉnh và thành phố:

1. Chưa đa dạng về các hoạt động vui chơi giải trí, hiện tại chỉ có bãi biển, khu vui chơi Sun World và vòng quay mặt trời.
Ngoài ra không có các loại hình vui chơi khác như: du lịch thiên nhiên, rừng núi.

➢ Mở thêm các loại hình du lịch mới: để

làm được điều này, tỉnh nhận thấy quỹ đất
ở thành phố Hạ Long ở khu vực Bãi Cháy
và Hòn Gai đã hết, không con đủ để mở
thêm các loại hình du lịch mới. Lúc này,
Hoành Bồ với lợi thế của mình là thưa
dân, diện tích lớn, còn nhiều đất chưa
được sử dụng và có địa hình rừng và núi
phù hợp để mở các loại hình du lịch mới.
➢ Hoành bồ được sát nhập vào Hạ Long,
Vin Pearl Hoành Bồ được quyết định xây
dựng với diện tích lên 1200 ha, giải quyết
được nhu cầu về giữ chân khách hàng của
Hạ Long với hứa hẹn từ sự thành công
trước đó của Vin Pearl Nha Trang.
 2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long

Các hướng khắc phục của tỉnh và thành phố:

2. Các cơ sở lưu trú chất lượng cao ở Hạ Long vẫn còn rất ít, thường xuyên bị quá tải trong các đợt cao điểm du lịch, không
đủ phòng để phục vụ khách du lịch.

➢ Các cơ sở lưu trú cao cấp lớn liên

tục được xây dựng. Rất nhiều khách
sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, chung cư
tiêu chuẩn 5 sao được xây dựng liên
tục trên địa bàn thành phố.
➢ Rất nhiều những khu đô thị nghỉ
dưỡng cao cấp cũng đang được xây
dựng ở Hạ Long, với căn hộ và
Shop House cao cấp trong cùng một
khu đô thị, hứa hẹn sẽ tạo nên một
trải nghiệm du lịch sang trọng cho
những khách hàng cao cấp.
2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long
Sau khi có cơ sở hạ tầng, ai sẽ là những người tới Hạ Long du lịch và sử dụng dịch vụ?
Trước tiên bàn về dân số của tỉnh Quảng Ninh: Toàn tỉnh QN hiện tại có hơn 1.1 triệu dân, trong đó:
• Hạ Long có khoảng 300 nghìn dân Uông Bí có khoảng 120 nghìn dân
• Đông Triều có khoảng 180 nghìn dân Cẩm Phả có khoảng 200 nghìn dân
• Móng Cái có khoảng 130 nghìn dân Quảng Yên có khoảng 140 nghìn dân
Dân số của Hạ Long đang rất ít khi so sánh với các thành phố du lịch lớn khác: Đà Nẵng là 1.1 triệu, Nha trang là 535k (số liệu 2019)
Tuy nhiên, dân số ở vùng ven Hạ Long lại rất nhiều, với quãng đường di chuyển khoảng 40km, chúng ta kết nối được Cẩm Phả, Uông Bí,
Đông Triều, Quảng Yên, lúc này dân số Hạ Long và khu vực lân cận lên tới gần 1 triệu dân. Tất cả khu vực này đều được nối với Hạ Long
bởi những tuyến đường rất to và đẹp:
• Tuyến đường bao biển Hạ Long Cẩm Phả 6 làn xe
• Tuyến đại lộ Tây Nam 10 làn nối liền Đông Triều, Uông Bí và Quảng Yên, kết nối với nút giao thông lên cao tốc HL-HP
Khi mở rộng phạm vi lên một chút là khoảng 200km, chúng ta có Hà Nội, Hải phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Móng Cái, đặc biệt ở Móng
Cái thì có cửa khẩu, có thể thu hút được thêm khách du lịch đến từ Trung Quốc. Tất cả địa điểm này đều được kết nối tới Hạ Long bởi các
tuyến cao tốc, thời gian di chuyển không quá 2 tiếng đối với 2 điểm xa nhất là Hà Nội và Móng Cái. Như vậy lúc này tiềm năng khách du
lịch khu vực gần của Hạ Long đã lên tới hàng chục triệu người. (Lợi thế hơn so với Đà Nẵng và Nha Trang)
Ngoài ra, Quảng Ninh cũng sở hữu sân bay quốc tế Vân Đồn, sẵn sàng để đón du khách trong mọi miền tổ quốc cũng như du khách quốc
tế đến với Hạ Long một cách nhanh và thuận tiện nhất, khoảng cách di chuyển từ sân bay đến trung tâm khu du lịch Bãi Cháy chỉ khoảng
50 km đường cao tốc, thời gian di chuyển chỉ khoảng 40p.
 2. Ngành Du Lịch tại Hạ Long

Kết luận:
Hạ Long là một nơi cực kì tiềm năng về phát triển du
lịch, thành phố đang đứng trước cơ hội trở thành
thành phố du lịch số 1 Việt Nam xét trên mọi khía
cạnh: độ nổi tiếng, lượt khách thăm quan, doanh thu
từ dịch vụ, khả năng giữ chân khách hàng. Vì việc khó
nhất để phát triển du lịch là quảng bá thương hiệu của
mình đến với khách hang thì Hạ Long đã sẵn có với
việc sở hữu cho riêng mình kì quan thiên nhiên thế
giới. Việc cần làm lúc này chỉ là phát triển cơ sở hạ
tầng, đây hoàn toàn không phải việc khó đối với Hạ
Long. Theo thống kê năm 2020, tổng thu ngân sách
của Tỉnh QN đạt 47 nghìn tỉ đồng, đứng thứ 3 khu
vực phía bắc, với lượng ngân sách như vậy QN hoàn
toàn tự chủ trong việc phân bổ ngân sách để phát triển
hạ tầng mà không cần phải xin thêm ngân sách từ
trung ương, điều này rút ngắn rất nhiều thời gian cho
Hạ Long trong việc duyệt chi ngân sách cho các dự án
trọng điểm cấp thiết nhằm phát triển du lịch.
3. Bất động sản tại Hạ Long
Nhờ vị trí đẹp và được thiên nhiên ưu đãi, cùng với đó là tiềm lực về phát triển du lịch như đã trình bày ở trên, Hạ Long thu
hút được rất nhiều các chủ đầu tư lớn về thực hiện rất nhiều dự án trên địa bàn thành phố. Trong giai đoạn 5-7 năm trở lại đây,
các dự án bất động sản tại Hạ Long mọc lên như nấm sau mưa, thậm trí có nhũng nơi chưa hề có dân cư sinh sống cũng đã có
những dự án bất động sản được triển khai xây dựng. Nhưng dân số Hạ Long tại thời điểm này còn ít, tại sao lại cần nhiều sản
phẩm bất động sản đến vậy?
Sự di dân cơ học: là khi dân cư từ nơi khác đến Hạ Long để học tập hoặc làm ăn kinh doanh, sau đó họ quyết định ở lại định
cư tại Hạ Long mà không quay về quê.
Tại sao lại có sự di dân cơ học về Hạ Long và các đô thị vệ tinh?
Có 3 thứ thu hút sự di dân cơ học một cách nhanh nhất:
• Sự phát triển của khu vực (có thể làm ăn kinh doanh tốt)
• Có những khu công nghiệp, tạo công ăn việc làm cho công nhân
• Có các trường đại học, cao đẳng chất lượng thu hút học sinh, sinh viên từ các tỉnh lân cận sang học tập và sinh sống
Hạ Long có cả 3 thứ kể trên
• Du Lịch sẽ cực phát triển trong thời gian tới (như đã phân tích ở trên)
• Có nhiều KCN trên địa bàn thành phố và khu vực vệ tinh
▪ Nhà máy lắp ráp HyunDai Thành Công tại Hoành Bồ
▪ 5 KCN mới tại Quảng Yên với tổng diện tích 4591 ha
▪ Các khu công nghiệp sẵn có: KCN Việt Hưng, Cái Lân, Hà Khánh
• Xây dựng đại học FLC, mở rộng và nâng cấp đại học Hạ Long
=> Chắc chắn sẽ có bùng nổ dân số do di dân cơ học vào Hạ Long trong thời gian tới.
 3. Bất động sản tại Hạ Long
Khu vực thành phố Hạ Long (Hòn Gai – Bãi Cháy – Hoành Bồ)

❑ Dự án 3 cây cầu cửa lục 1,2,3

tạo thành tuyến đường bao
biển khép kín quanh vịnh
Cửa Lục, mở của giao
thương. (Dự kiến cầu 1 và 3
bàn giao cuối năm 2021, cầu
2 sẽ được triển khai trong
tương lai). Tạo nên thành phố
đa cực, không có vùng trũng.
❑ Các dự án đường và các khu
đô thị dọc theo 3 bờ vịnh Cửa
Lục. Sắp tới là xây mới kết
hợp mở rộng và nâng cấp
tuyến bao biển khu vực Cao
Xanh.
❑ Dự án Hầm Cửa Lục nối liền
2 tuyến bao biển ở Hòn Gai
và Bãi Cháy
 3. Bất động sản tại Hạ Long
Khu vực thành phố Hạ Long (Hòn Gai – Bãi Cháy – Hoành Bồ)

❑ Phát triển du lịch khu vực

Hoành Bồ, thu hút đầu tư rất
nhiều dự án như Vin pearl
HB rộng 1200 ha, sân golf
An Biên nhằm thu hút và giữ
chân khách du lịch
❑ Quy hoạch lại các KCN cũ
như KCN Việt Hưng, Cái Lân
và Hà Khánh, bên cạnh đó
cho xây dựng các KCN mới
như nhà máy HyunDai Thành
Công nhằm tạo công ăn việc
làm cho dân cư bản địa cũng
như những người di cư đến
=> Phát triển du lịch kết hợp
công nghiệp sạch.
 3. Bất động sản tại Hạ Long
Khu vực Quảng Yên:
❑ Dự án tuyến đường 10
làn Đại Lộ Tây Nam,
kết nối Đông Triều,
Uông Bí và Quảng Yên
với đường cao tốc Hạ
Long – Hải Phòng. Rút
ngăn thời gian di
chuyển của các đô thị
lân cận tới Hạ Long.
Dự án có điểm bắt đầu từ
nút giao đường dẫn cầu
triều và kết nối đến cao
tốc Hạ Long – Hải Phòng
theo 2 hướng: 1 là hướng
là nút giao Đầm Nhà Mạc,
2 là hướng nút giao có
đường dẫn khu đô thị
phức hợp Hạ Long Xanh
 3. Bất động sản tại Hạ Long
Khu vực Quảng Yên:

❑ Đại dự án khu đô thị

Hạ Long Xanh:
Dự án khu đô thị Hạ Long
Xanh của Vin group tại
Quảng Yên, cách Hạ Long
30km: Khởi công tháng 10
(Dự án có tổng diện tích
khoảng 4110ha trải dài
trên 2 khu vực xã Quảng
Yên (3186ha) và thành
phố Hạ Long (924ha) với
mức đầu tư lên đến
232.369 tỷ đồng, tương
đương khoảng 10 tỷ USD).
3. Bất động sản tại Hạ Long
Khu vực Quảng Yên:
❑ Quy hoạch xây dựng 5 KCN mới tại Quảng Yên với tổng
diện tích lên tới 4591 ha:
• KCN Đông Mai có diện tích 167,46ha, đã cho thuê
79,85ha, tỷ lệ lấp đầy 64,4%
• Đối với 3 KCN còn lại gồm
Sông Khoai, Bắc Tiền Phong
và Bạch Đằng đều đang trong
giai đoạn triển khai đầu tư
mạnh mẽ.
• KCN Nam Tiền Phong do
Công ty CP Deep C Nga đầu
tư trên diện tích 487,4ha, có
tính chất phát triển khu dịch
vụ cảng biển, cảng biển, công
nghiệp và đô thị nhằm cung
cấp dịch vụ hậu cần và vận
chuyển...
=> Quảng Yên tập trung vào phát triển công nghiệp sạch kết hợp với xây dựng
các khu đô thị hiện, tạo công việc cũng như thu hút dân cư từ các tỉnh khác về
Quảng Yên làm việc và sinh sống.
3. Bất động sản tại Hạ Long
Kết luận:
❑ Hạ Long đang đứng trước một thời kì bùng nổ về dân số, đi kèm với đó là sự bùng nổ về nhu cầu bất động sản.
❑ Quỹ đất còn lại ở Hạ Long không còn nhiều, do đó khi nhu cầu về bất động sản tang cao, giá trị của các bất động sản ở Hạ
Long cũng tang lên theo Với mức giá hiện tại của quỹ đất trung tâm thành phố như khu vực Bãi Cháy, khu từ cột đồng hồ cho
tới cột 8 ở Hòn Gai là rất khó cho một người trẻ có thể sở hữu một bất động sản tại đây (nếu có thì chỉ có thể sở hữu chung cư).
❑ Do đó, như một lẽ tất yếu, nhu cầu về bất động sản các khu vực còn lại mà giá hiện nay chưa phải là quá cao như là khu vực Hà
Khánh, Hoành Bồ, Giếng Đấy sẽ tăng rất mạnh. Do đây là những khu vực được hưởng lợi từ những quy hoạch cơ sở hạ tầng
của Thành Phố như đã phân tích từ trước, đều nằm trên các tuyến đường giao thông chính và có thể di chuyển ra các khu vực
trung tâm của thành phố trong thời gian ngắn.
❑ Về quy luật tăng giá của bất động sản, khi các sản phẩm vùng ven tăng giá, lúc này các sản phẩm ở trung tâm cũng sẽ tăng giá
theo. Các bất động sản khu vục trung tâm lúc này sẽ tăng giá theo cấp số nhân, do được cộng hưởng cả từ việc nhu cầu tăng cao
và sự tăng giá của các khu vực kém trung tâm hơn.
4. Dự án Hạ Long Star
Các bất động sản ở vị trí trung tâm thành phố Hạ Long
❑ Như đã phân tích trong
phần trước, giá trị bất
động sản ở khu vực lõi
trung tâm thành phố sắp
tới sẽ tang rất mạnh. Ở
thời điểm hiện tại, mặc dù
mức giá đã là rất cao so
với thị trường Hạ Long
thời gian trước, nhưng đây
chưa phải đỉnh giá của bất
động sản tại Hạ Long.
❑ Do đó, sở hữu cho mình
một bất động sản tại khu
vực trung tâm thành phố
du lịch Hạ Long là một
việc ngày càng khó đối
với những nhà đầu tư
không có một nguồn tài
chính mạnh.
Giá các bất động sản tại Hạ Long thời điểm hiện tại:
4. Dự án Hạ Long Star
Giới thiệu dự án HLS và phân khu Astro Hạ Long Bay:

Giá dự kiến: 45-55tr/m2

4. Dự án Hạ Long Star
Loại hình bất động sản trên đồi:
Những bất động sản đắt giá nhất thường
là những bất động sản nằm tại trung tâm
của những thành phố lớn hoặc thành phố
du lịch. Tuy nhiên, có 1 loại hình bất
động sản khác cũng có giá trị rất cao trên
thế giới, thời gian gần đây đang dần trở
nên thịnh hành tại Việt Nam: đó là các
bất động sản ven đô ở các khu vực đồi.
Một bất động sản trên đồi Beverly ở khu
vực cách trung tâm thành phố Los
Angerles ở Mỹ khoảng giá không kém
gì, thậm chí còn có phần cao hơn so với
ở trung tâm thành phố.
=> Xu hướng của giới thượng lưu trên
thế giới là sở hữu những bất động sản
nghỉ dưỡng trên đồi ở khu vực ngoại ô
thành phố
4. Dự án Hạ Long Star
Tại sao giới thượng lưu lại chọn BĐS trên đồi?
Thông thường, lợi thế của những căn hộ penth house là
độ cao của nó. Với độ cao vượt trội khi ở trên đỉnh các
tòa cao ốc, những căn penth house có được tầm view
đẹp xuống thành phố phía dưới. Ngoài ra, chất lượng
không khí khi ở độ cao này cũng được cải thiện đáng kể
so với không khí có phần ô nhiễm ở các thành phố lớn.
Tuy nhiên, nhiều người lại không muốn sống trong một
tòa cao ốc do tồn tại một số hạn chế nhất định: phải sử
dụng thang máy di chuyển lên tầng cao tốn thời gian,
tiềm ẩn các nguy cơ về mất an toàn như cháy nổ và
động đất, thiếu đi những không gian xanh, không gian
sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi cho trẻ em, khuôn
viên để hoạt động thể dục thể thao, chạy bộ, …
Khi đó, họ lựa chọn những bất động sản trên đồi như
một giải pháp để vừa có được những lợi thế của một căn
hộ penth house mà lại có được những trải nghiệm và
tiện ích của một khu biệt thự cao cấp.
 4. Dự án Hạ Long Star
Vị trí dự án:
Lợi thế là vậy những các bất động
sản trên đồi thì thường có vị trí ở
xa khu trung tâm thành phố, thông
thường là từ 20 – 40 km. Tuy
nhiên, vị trí của Hạ Long Star lại
nằm ngay lõi trung tâm của khu
du lịch Bãi Cháy, có thể nói sản
phẩm của dự án Hạ Long Star là
sản phẩm 3 trong 1:
• Có vị trí ở trung tâm
thành phố
• Có tầm nhìn bao trọn toàn
bộ khu du lịch Bãi Cháy
cũng như kỳ quan Vịnh
Hạ Long
• Có tất cả những tiện ích
và không gian sống xanh
của một khu đô thị tiêu
chuẩn 5 sao.
 5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Dự án biệt thự đồi Beverly Hills và Phoenix Legends:
❑ Vị trí: Nằm đối diện chếch góc với cảng Cái Lân
❑ Tầm nhìn: Hướng ra biển khu vực cạnh cầu BC
❑ Độ cao:
• Phoenix Legends: 70m
• Beverly Hills: 50m
❑ Giá để sở hữu 1 sản phẩm:
• Phoenix Legends: 22 – 60 tỷ
• Beverly Hills: 19 – 25 tỷ
 5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Tiện ích dự án biệt thự đồi Beverly Hills và Phoenix Legends:
❑ Beverly Hills:
Hệ thống tiện ích nội khu Beverly Hills gồm
Sky Bar trên tầng 19, đài thiên văn, bể bơi 4
mùa, bãi gửi xe (rộng 4000m2), sân tennis, khu
vui chơi thể thao, phòng tập đa năng, beauty
spa, phòng tập ngoài trời, nhà trẻ, trung tâm
thương mại, khu vườn bí mật, khu phố Tây,
club house, cigar lounge, vườn cảnh quan,…
❑ Phoenix Legends:
• Hệ thống nhà hàng ẩm thực
• Bể bơi vô cực Phoenix Legend - Tầm nhìn
mãn nhãn - Hướng tới kỳ quan
• Hầm rượu của MGallery By Sofitel là điểm
nhấn thú ví của phần ẩm thực.
• AVATAR SKYBAR - Sững sờ trước vẻ đẹp
kiến trúc Empressionism
• Tổ hợp Luxury Spa & Sauna - Tĩnh tâm trải
nghiệm không gian “Zen” thuần khiết
• Câu lạc bộ CIGAR - Nơi khói bạc tôn khí
chất thượng lưu
=> Không có nhiều không gian xanh
 5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Dự án biệt thự và đất nền đồi Ban Mai:

❑ Vị trí: Nằm đối diện trực tiếp cảng Cái Lân

❑ Tầm nhìn: nhìn vào cảng Cái Lân
❑ Độ cao: 40 – 60 m
❑ Giá để sở hữu 1 sản phẩm: 9 – 16 tỷ
• Giá: 30 – 33 tr/m2
• Diện tích: 300 – 500 m2
❑ Tiện ích dự án:
• Bể bơi vô cực view biển
• Bể bơi 4 mùa
• Khu trung tâm thể thao, vui chơi giải trí
• Nhà hàng cao cấp
• Khách sạn sang trọng
• Trường mầm non tiêu chuẩn
• Khu văn phòng
• Khu sinh hoạt cộng đồng
5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Lối vào 3 dự án Ban Mai, Beverly Hills và Phoenix Legends:
5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Dự án Green Pine Villas – đồi Monaco Hạ Long:

❑ Vị trí: Trên đồi Monaco, đối diện Cái Dăm

❑ Tầm nhìn: nhìn vào hồ Cái Dăm
❑ Độ cao: 40 – 80 m
❑ Mật độ xây dựng: 60%
❑ Giá để sở hữu 1 sản phẩm: 19 – 29 tỷ
❑ Tiện ích dự án:
• Bể bơi vô cực, bể bơi bốn mùa
• Vườn nước BBQ
• Khu công viên rừng thông
• Hầm rượu
• Quảng trường hoa
• Sân vui chơi giải trí
• Câu lạc bộ golf, spa & fitness, sân tennis,
phòng gym, bar, quán cà phê
5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Dự án Hạ Long Vista (đồi 368) và Đồi Thủy Sản:

❑ Vị trí: trên đồi 368 và đồi Thủy Sản

❑ Tầm nhìn: nhìn vào cảng Cái Lân
❑ Độ cao: 40 – 60 m
❑ Giá để sở hữu 1 sản phẩm: chưa rõ
❑ Pháp lý: Đây là 2 dự án đang có nghi ngờ về mặt
pháp lý, nhiều bài báo nói về việc giải phóng mặt
bằng đền bù ko thỏa tháng, xây dựng sai so với
thiết kế ban đầu.
Do vậy, gần như không thể tìm thấy một sản phẩm
chuyển nhượng nào của 2 dự án này trong thời gian
gần đây, những bài báo về dự án này cũng chỉ trong
khoảng thời gian từ 2017 – 2019.
5. Một số dự án đồi tại Hạ Long
Lối vào 3 dự án đồi Monaco, Hạ Long
Vista (đồi 368) và Đồi Thủy Sản:
6. Lợi thế của Hạ Long Star
Nằm tại vị trí giao lộ:
6. Lợi thế của Hạ Long Star

Về độ cao:

❑ Hạ Long Star: 70 – 150 m

❑ Đồi Ban Mai: 40 – 60 m
❑ Phoenix Legend: 70 m
❑ Beverly Hills: 50 m
❑ Đồi Thủy Sản: 30 – 120 m
❑ Đồi Monaco: 40 – 80 m
❑ Đồi 368: 40 – 70 m
=> Với độ cao vượt trội, HLS sẽ có
một bầu không khí trong lành và
nhiệt độ có phần dễ chịu hơn so với
các dự án đồi khác.
6. Lợi thế của Hạ Long Star

Về tầm view:

❑ Hạ Long Star: ôm trọn vịnh HL

❑ Đồi Ban Mai: cảng Cái Lân
❑ Phoenix Legend: vịnh Cửa Lục
❑ Beverly Hills: vịnh Cửa Lục
❑ Đồi Thủy Sản: Hồ Ao Cá, QL18
❑ Đồi Monaco: Hồ Cái Dăm
❑ Đồi 368: vịnh HL (thấp hơn HLS)
=> Với vị trí lõi trung tâm và độ cao
vượt trội, HLS có tầm nhìn ôm trọn
Vịnh Hạ Long cũng như toàn các
dự án của Sun bao gồm cả Sun
World và quảng trường Sun
Carnival
6. Lợi thế của Hạ Long Star

Về sự đa dạng sản phẩm:

❑ Hạ Long Star: SH, BT, CT

❑ Đồi Ban Mai: đất nền, biệt thự
❑ Phoenix Legend: biệt thự, CT
❑ Beverly Hills: LK, BT, CT
❑ Đồi Thủy Sản: BT, LK
❑ Đồi Monaco: BT, CT
❑ Đồi 368: CT, BT, LK
=> Với lợi thế là vị trí nằm trên giao
lộ, HLS là dự án duy nhất có loại
hình sản phẩm SH có khả năng
kinh doanh.
6. Lợi thế của Hạ Long Star

Về giá để sở hữu 1 sản phẩm:

❑ Hạ Long Star: 7 – 8 tỷ
❑ Đồi Ban Mai: 9 – 16 tỷ
❑ Phoenix Legend: 22 – 60 tỷ
❑ Beverly Hills: 19 – 25 tỷ
❑ Đồi Monaco: 19 – 29 tỷ
=> HLS là dự án dễ dàng sở hữu
nhất trong tất cả các dự án trên đồi
tại Hạ Long, khách hàng có thể
hưởng toàn bộ tiện ích tiêu chuẩn
nghỉ dưỡng 5 sao với mức giá hợp
lý.
6. Lợi thế của Hạ Long Star
Về tiện ích:
❑ Với lợi thế là diện tích cực lớn lên tới 125 ha, HLS có số lượng tiện ích vượt trội hơn so với tất cả các dự án thấp tầng khác tại Hạ Long.
6. Lợi thế của Hạ Long Star
Về tiện ích:
❑ Với lợi thế là diện tích cực lớn lên tới 125 ha, HLS có số lượng tiện ích vượt trội hơn so với tất cả các dự án thấp tầng khác tại Hạ Long.
6. Lợi thế của Hạ Long Star
Về tiện ích:
❑ Với lợi thế là diện tích cực lớn lên tới 125 ha, HLS có số lượng tiện ích vượt trội hơn so với tất cả các dự án thấp tầng khác tại Hạ Long.
6. Lợi thế của Hạ Long Star

Tổng kết:
❑ Với vị trí đắc địa, Hạ Long Star là dự án BĐS đồi duy nhất tại Hạ Long có vị trí tại lõi trung tâm và nằm trên giao lộ của thành phố. Với 3
đường xuống hiện hữu, dự án HLS tạo nên một tuyến đường mới rút ngắn khoảng cách của những địa điểm trung tâm thành phố.
❑ Với độ cao vượt trội, HLS sẽ có một bầu không khí trong lành và nhiệt độ có phần dễ chịu hơn so với các dự án đồi khác.
❑ Với vị trí lõi trung tâm và độ cao vượt trội, HLS có tầm nhìn ôm trọn Vịnh Hạ Long cũng như toàn các dự án của Sun bao gồm cả Sun
World và quảng trường Sun Carnival.
❑ Với lợi thế là vị trí nằm trên giao lộ, HLS là dự án duy nhất có loại hình sản phẩm SH có khả năng kinh doanh.
❑ Với mức giá thấp hơn mặt bằng chung, HLS là dự án dễ dàng sở hữu nhất trong tất cả các dự án trên đồi tại Hạ Long.
❑ Với lợi thế là diện tích cực lớn lên tới 125 ha, HLS có số lượng tiện ích vượt trội hơn so với tất cả các dự án thấp tầng khác tại Hạ Long.
Đặc biệt là các tiện ích liên quan đến không gian xanh.