VIỆN KSND TỈNH HÒA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

BÌNH NAM
VIỆN KSND TP HÒA BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số:…..../PB-VKS- DS TP. Hòa Bình, ngày tháng 9 năm 2020

PHÁT BIỂU
Của Kiểm sát viên tại phiên tòa sơ thẩm giải quyết vụ án dân sự

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Luật tổ chức Viện kiểm sát nhân dân năm 2014;
Căn cứ Điều 21, Điều 262 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Hôm nay, Tòa án nhân dân thành phố Hòa Bình mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án
Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa:
Nguyên đơn: ông Vũ Huy Sỹ; SN: 1967
Địa chỉ: Số nhà 21, Tổ 13B, phường Phương Lâm, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa
Bình.
Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Long – sinh năm 1971;
Bà Bùi Thị Nếp- sinh năm: 1972
Cùng trú tại số nhà 30 đường Ngô sỹ Liên, tổ 15 , phường phương Lâm, thành phố
Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà: Lê Thị Thúy và chị Trần Thị Thủy Tiên đều trú tại số nhà 84, thị trấn Nga sơn,
huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa
Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Tòa án nhân
dân trong quá trình giải quyết vụ án và tham gia phiên tòa sơ thẩm hôm nay. Đại
diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hòa Bình phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát
về những nội dung sau:
I. VIỆC TUÂN THEO PHÁP LUẬT TỐ TỤNG
1. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án,
Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến
trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:
* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:
- Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Cụ thể: thẩm
quyền thụ lý và giải quyết vụ án đúng theo quy định tại các Điều 28, Điều 35, Điều
39 BLTTDS; việc xác định tư cách tham gia tố tụng đúng quy định tại Điều 68
BLTTDS; việc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ đúng quy định tại
các Điều từ 93 đến 97 BLTTDS; trình tự thụ lý, việc giao nhận thông báo thụ lý cho
VKS và cho đương sự đúng quy định tại các Điều 195, Điều 196 BLTTDS; quá
trình giải quyết vụ án thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 203 BLTTDS.
* Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa:
- Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân theo đúng các quy định của BLTTDS về việc xét
xử sơ thẩm vụ án;
2. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong
quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng
xét xử nghị án:
- Đương sự đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ quy định tại các Điều 70, Điều
71, Điều 72 BLTTDS.
II. Ý KIẾN VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN:
1. Tóm tắt nội dung vụ án:
Ngày 27/7/1996 Ông Tráng được UBND tỉnh Hòa Bình cấp giấy chứng nhận
QSDĐ tại từ bản đồ số 3, thửa số 797 với diện tích 162,4 m 2. Tại Tổ 15, phường
phương Lâm, TP Hòa Bình. Vào tháng 9 năm 2015 Ông Tráng và vợ là bà Thúy có
chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Vũ Huy Sỹ diện tích 46,5m 2 đất ở đã
làm tủ tục chuyển nhượng và được UBND thành phố Hòa Bình cấp giấy CNQSDĐ
cho ông Sỹ. Tại thời điểm chuyển nhượng trên diện tích đất chuyển nhượng có 01
nhà xưởng công trình khép kín của vợ chồng ông Nguyễn Văn Long và bà Bùi Thị
Nếp. sau khi được chuyển nhượng do có nhu cầu cần chuyển nhượng lại cho người
khác ông Sỹ có yêu cầu vợ chồng ông Long bà Nếp tháo rỡ nhà xưởng trả lại mặt
bằng cho ông thì ông Long bà Nếp không nhất trí tháo rỡ vì cho rằng vào năm 2009
ông bà đã mua của gia đình ông Tráng bà Thúy diện tích đất mà ông Sỹ đã mua
việc mua bán có giấy viết tay giưa ông Long và bà Thúy vợ ông TRáng và con gái
là chị Trần thị Thủy Tiên có người là chứng là ông Nguyễn Đình Thủy – Tổ trưởng
dân phố.
Do không hòa giải được, Ngày 26/12/2016 ông Vũ Huy sỹ đã có đơn khởi kiện
đến TAND thành phố Hòa Bình với nội dung yếu cầu: Buộc gia đình ông Nguyễn
Văn Long và bà Bùi Thị Nết phải tháo rỡ công trình trên đất và trả lại mặt bằng.
Ngày 05/4/2018 ông Vũ Huy Sỹ có đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện yêu cầu ông
Long bà Nếp phải bồi thường thiệt hại về quyền sử dụng đất hợp pháp trong thời
gian 31 tháng kể từ ngày ông Sỹ được cấp giấy CNQSDĐ cho đến ngày 05/4/2018
là 62.000.000đ đã được Tòa án thụ lý giải quyết.
Ngày 30/8/2018 ông Vũ Huy sỹ tiếp tục có đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện ngoài
việc yêu cầu vợ chông ông Long bà Nếp phải bồi thường thiệt hại, còn yêu cầu
Tuyên QSDĐ do UBND thành phố Hòa Bình cấp cho ông là hợp pháp, đồng thời
đề nghị tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Thúy và ông long , bà Nếp
là vô Hiệu, đơn yêu cầu này không được Tòa án thụ lý. Sau đó ông Sỹ có đơn xin
rút yêu cầu về việc buộc ông Long bà Nếp phải bồi thường thiệt hại là 62.000.000đ.
Ngày 26/7/2018 ông Nguyễn Văn Long và bà Bùi Thị Nếp có đơn yêu cầu phản
tố hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 130843 vào sổ cấp GCN
CH01184 ngày 08/9/2015.
2. Quan điểm về việc giải quyết vụ án:
Qua nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa hôm nay
nhận thấy:
2.1 Theo yêu cầu khởi kiên của nguyên đơn ông Vũ Huy sỹ: nhận thấy;
Việc chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Tráng, bà Thúy với ông Sỹ là có
thật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Tráng theo quy định của
Luật đất đai thì ông Tráng có toàn quyền định đoạt, sử dụng đối với thửa đất trên,
Tuy nhiên, tài sản của ông Tráng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, căn cứ
Điều 33 Luật hôn nhân gia đình thì đây được coi là tài sản chung của hai vợ chồng.
Do đó, việc ông Tráng và bà Thúy đứng tên chuyển nhượng quyền SDĐ cho anh Sỹ
là đúng theo quy định của pháp luật. Mặt khác, khi chuyển nhượng giưa hai bên đã
lập thành hợp đồng chuyển nhượng và có công chứng, chứng thực theo quy định.
 Tuy nhiên, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông
Tráng, bà Thúy với anh Sỹ là việc chuyển nhượng là ông Trần Văn Tráng chứ
không phải là ông Trần Xuân Tráng theo người được cấp giấy chứng nhân quyền sử
dụng đất đối với diện tích đang tranh chấp, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được
UBND thành phố điều chỉnh sự biến động này. Mặt khác Căn cứ Điều 70 Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP ngày quy định chi tiết một thi hành một số điều của Luật đất
đai thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Vũ Huy Sỹ là chưa
đảm bảo, đúng trình tự quy định.
Từ những phân tích trên việc nguyên đơn yêu cầu: Buộc gia đình ông Nguyễn
Văn Long và bà Bùi Thị Nết phải tháo rỡ công trình trên đất và trả lại mặt bằng là
chưa có cơ sở.
Đối với yêu cầu tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Thúy và ông
long , bà Nếp là vô Hiệu. Yêu cầu này mặc dù không được Tòa án thụ lý, Tuy nhiên,
quá trình giải quyết và tại biên bản tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải ngày
20/3/2020 thì nguyên đơn có yêu cầu này. Như đã phân tích ở trên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cấp cho ông Trần Xuân Tráng và là tài sản chung của hai vợ
chông ông Tráng và bà Thúy nên việc chỉ có bà Thúy ký chuyển nhượng là chưa
đảm bảo; đối với chị Trần Thị Thủy tiên là con gái của ông Tráng, bà Thúy không
có quyền sử dụng đối với thửa đất đang tranh chấp nên không có quyền ký chuyển
nhượng, việc chị Tiên ký là không đúng quy định. Bênh cạnh đó, việc ký kết hợp
đồng chuyển nhượng quyền SDĐ giữa bà Thúy, chị Tiên và ông Long là không đảm
bảo về hình thức hợp đồng chuyển nhượng theo quy định. Do đó, hợp đồng này vô
hiệu.Việc yêu cầu tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Thúy và ông
Long là có căn cứ.
Đình chỉ Đối với yêu cầu ông Long bà Nếp phải bồi thường thiệt hại về quyền
sử dụng đất hợp pháp trong thời gian 31 tháng kể từ ngày ông Sỹ được cấp giấy
CNQSDĐ cho đến ngày 05/4/2018 là 62.000.000đ đã được Tòa án thụ lý giải quyết.
Do ông Sỹ rút yêu cầu.
2.2 Yêu cầu phản tố của bị đơn Nguyễn Văn Long và bà Bùi Thị Nết
Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 130843 vào sổ cấp
GCN CH01184 ngày 08/9/2015. Từ phân tích trên, ông Tráng ký kết hợp đồng
chuyển nhượng quyền SDĐ sai tên đệm, khi chưa được điều chỉnh, hồ sơ cấp đất
còn chưa đảm bảo theo quy định của pháp luật. việc bị đơn yêu cầu hủy giấy chứng
nhận trên là có cơ sở.
3.Đề xuất của Kiểm sát viên.
AD Điều 407

* Về án phí: Đương sự phải nộp tiền án phí DSST theo quy định.
Trên đây là ý kiến của Viện kiểm sát về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán,
Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, người tiến hành tố tụng và quan điểm giải quyết
vụ án của Viện kiểm sát.

Nơi nhận: KIỂM SÁT VIÊN

- Tòa án cùng cấp;
- Lưu: VT, HSKS.
Lỗ Thị Loan