‫وحدة سكنية أرضي ‪ +‬أول ‪ +‬ملحق ‪ +‬غرفة حارس ‪ +‬كراج ‪ +‬سور‬ ‫وصف المشروع‬

‫رقم القطعة ‪7117266 :‬‬ ‫|‬ ‫العوير االولى ‪ /‬دبي‬ ‫المنطقة‬

‫وليد فريد وليد خميس بالل‬ ‫المالك‬
‫إنماء لإلستشارات الهندسية‬ ‫االستشاري‬
‫‪----------------------------‬‬ ‫المقاول‬
‫المواصفات الفنية الخاصة بالمشروع ‪182‬‬

‫إنماء لإلستشارات الهندسية‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪1‬‬
 ‫اوال ‪ :‬تجهيز وتحضير الموقع ‪:‬‬
‫وتشمل أعمال تجهيز وتحضير موقع العمل كافة البنود التالية والتي تدخل ضمن حدود مسؤلية المقاول وضمن أسعاره االجمالية ودون‬
‫المطالبة باي اتعاب اضافية ‪.‬‬
‫‪ .1‬الدراسة الهندسية والتسعير ‪:‬‬
‫دراسة الرسومات والمواصفات ومطابقة جميع الرسومات المعمارية واالنشائية ‪.‬‬ ‫•‬
‫حساب وتجهيز جداول الكميات ودراسة وضع االسعار االفرادية للمناقصة ‪.‬‬ ‫•‬
‫عمل كافة الرسومات التنفيذية والتوضيحية الالزمة لتنفيذ العمل بالموقع ‪.‬‬ ‫•‬
‫تصوير عدد ثالث نسخ من المخططات ‪.‬‬ ‫•‬
‫عمل التقارير وتصوير مراحل االنشاء فوتوغرافيا مع تسليم نسخة منها لالستشاري ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .2‬المعاينة والتراخيص ‪:‬‬
‫معاينة الموقع على الطبيعة ودراسة اماكن التشوين والتخزين والتصنيع ‪.‬‬ ‫•‬
‫الحصول على التراخيص الالزمة واخالء الموقع من العوائق وكافة خطوط الخدمات ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .3‬السور المؤقت والمكاتب ‪:‬‬
‫الحصول على رخصة السور المؤقت من الجهات الرسمية وبناء السور ‪.‬‬ ‫•‬
‫توفير مكتب للمقاول وغرفة اجتماعات وغرفة للحارس وغرفة استراحة للعمال ‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود الناطور في الموقع حتي استكمال و ابراز شهادة انجاز البناء ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .4‬اللوحات اإلعالنية ‪:‬‬
‫عمل لوحة على حامل معدني تحمل صورة للمشروع وتعريف المشروع واالستشاري والمقاول ومقاولي الباطن المعتمدين من‬ ‫•‬
‫االستشاري و ذلك حسب تعليمات االستشارى ويتم تعليقها في مكان ظاهر وعلي ارتفاع مناسب مع تزويدها باضاءة حسب‬
‫مخطط االستشاري المقترح ‪.‬‬
‫‪ .5‬التأمينات والرسوم ‪:‬‬
‫دفع التأمينات المطلوبة الستخراج رخصة البناء من البلدية ( على المقاول ) ‪.‬‬ ‫•‬
‫دفع التامينات المطلوبة الغراض التوصيل المؤقت للدوائر الحكومية (على المقاول )‬ ‫•‬
‫استخراج ودفع رسوم بوالص التامين التي تغطي اضرار واصابات الموقع ( على المقاول )‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .6‬المسؤولية المدنية ‪:‬‬
‫المقاول مسئول مسؤولية كاملة عن سالمة العمال والموظفين والطرف الثالث( االستشاري ) ‪.‬‬ ‫•‬
‫المقاول مسئول عن كافة انتقاالت المهندس االستشاري المشرف على المشروع‪.‬‬ ‫•‬
‫اتباع االجراءات القانونية والتعليمات والقوانين الخاصة بتشغيل العمال ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .7‬االختبارات والمعاينة والمعالجة ‪:‬‬
‫على المقاول عمل كافة االختبا ارت اللالزمة والفحوصات لسالمة المواد االولية معمليا وموقعيا والتي تضمن سالمة التنفيذ طبقا‬ ‫•‬
‫للرسومات والمواصفات االمريكية ‪.‬‬
‫على المقاول اجراء كافة االصالحات التي تتطلبها طبيعة العمل واصوله ‪.‬‬ ‫•‬
‫على المقاول اتخاذ كافة احتياطات المعالجة للخرسانة حسب المواصفات ‪.‬‬ ‫•‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪2‬‬
 ‫على المقاول عمل كافة االختبارات المطلوبة لالعمال الصحية والكهربائية والميكانيكية والتكييف والعزل المائي للحمامات‬ ‫•‬
‫واالسطح حسب االصول وضمن حدود السماح الدولية بالمواصفات االمريكية ‪.‬‬
‫تكلفة االختبارات والمعاينات والمعالجة على نفقة المقاول ضمن السعر االجمالي ‪.‬‬ ‫•‬

‫ثانيا ‪ :‬مواصفات المواد االساسية ‪:‬‬

‫جميع المواد األساسية المستخدمة فى البناء تخضع لقياسات المواصفات االمريكية علي ان يتم اجراء االختبارات المعملية‬ ‫•‬
‫باحدى المختبرات المعتمدة بالدولة وتقديم التقارير ونتائج االختبارات والتوصيات لالستشاري لالعتماد قبل مباشرة العمل‪.‬‬
‫على المقاول تقديم تصميم الخلطات الخرسانية المستخدمة وتحديد نسب الماء واالسمنت والمكونات االساسية للخلطة ‪.‬‬ ‫•‬

‫‪ .1‬الرمل ‪:‬‬
‫الرمل المستخدم فى جميع االعمال الخرسانية يكون من النوع االسود المعتمد من قبل االستشاري وال يسمح ابدا باستخدام الرمل‬ ‫•‬
‫االبيض في االجزاء الخرسانية من المبني ‪.‬‬
‫يسمح باستخدام الرمل االبيض في أعمال البالستر وذلك بعد غسل الرمل االبيض واجراء التحاليل الكيميائية لتحديد نسب‬ ‫•‬
‫امالح الكبريتات والكلوريدات والصوديوم والفوسفات شرط تطابقها مع المواصفات االمريكية المسموح بها ‪.‬‬

‫‪ .2‬الزلط ( البحص ) ‪:‬‬

‫يكون من النوع االسود المكسور المعتمد من قبل االستشاري وخالي من االتربة والشوائب ‪.‬‬ ‫•‬
‫يسمح بخلط قياسات ‪ 13‬مم و‪ 20‬مم بحسب تصميم الخلطة الخرسانية باستخدام بحص ناتج كسارات الزيد في اي جزء من‬ ‫•‬
‫اجزاء المنشأة ‪.‬‬

‫‪ -3‬الماء ‪:‬‬
‫تستخدم مياه الخلط من مصادر المياه النقية الخاصة بالشرب وفي حالة استخدام اي مياه طبيعية او جوفيه يلزم اجراء التحليل‬ ‫•‬
‫الكيميائي لدى مختبرات البلدية حص ار مع شرط تطابقها مع المواصفات االمريكية المسموح بها ‪.‬‬

‫‪ -4‬االسمنت ‪:‬‬
‫يستخدم االسمنت البورتالندي ‪ -‬صناعة دبي ‪ -‬المقاوم المالح الكبريتات في جميع االعمال تحت منسوب أرضية الطابق‬ ‫•‬
‫االرضي والسور الخارجى واي اعمال اخري مالصقة للتربة ويشمل ذلك الخرسانة العادية ‪.‬‬
‫يستخدم االسمنت البورتالندي العادي ‪ -‬صناعة دبي – فوق منسوب ارضية الطابق االرضي وبمعدل ‪ 400‬كجم ‪/‬م‪3‬‬ ‫•‬
‫للخرسانات المسلحة و ‪ 250‬كجم ‪/‬م‪ 3‬للخرسانات العادية اال اذا ذكر خالف ذلك ‪.‬‬

‫‪ -5‬الطابوق ‪:‬‬
‫يستخدم الطابوق االسمنتي علي ان يكون من النوع المصمت‪ ,‬والبناء باستخدام مونة االسمنت المقاوم المالح الكبريتات اسفل‬ ‫•‬
‫منسوب ارضية الطابق االرضي والسور الخارجى ‪ ,‬ومن النوع الطابوق الحراري للجدران الخارجية والوزن حسب ما هو مذكور‬
‫في المخططات االنشائية ‪.‬‬
‫يستخدم الطابوق الخارجي من النوع العازل للح اررة من احدى الشركات المعتمدة بعد موافقة االستشارى ‪.‬‬ ‫•‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪3‬‬
 ‫‪ -6‬حديد التسليح ‪:‬‬
‫يكون من النوع المجدول عالى المقاومة صناعة اماراتية ‪.‬‬ ‫•‬
‫اليقل اجهاد الحديد المستخدم في جميع اجزاء المبني عن‪ 460‬نيوتن‪/‬مم‪ 2‬يشمل التسليح الرئيسي والكانات من جميع القياسات‪.‬‬ ‫•‬

‫مالحظات عامة‬
‫علي المقاولين مراعاة االرشادات التالية ‪:‬‬
‫تقديم مسئول الموقع مع رسالة من الشركة مع اعتماد التوقيع علي استالم الرسائل و حضوره المتواصل بالموقع ‪.‬‬ ‫•‬
‫عمل برنامج زمني خالل التعاقد مع المالك ليتم اعتماده قبل مباشرة العمل ‪.‬‬ ‫•‬
‫عمل الرسومات التنفيذية بال استثناء لجميع االعمال ( كهرباء – صحية – اتصاالت ‪ -‬تكييف – مطابخ – الومنيوم – ديكورات )‬ ‫•‬
‫و اي عمال اخرى يطلبها االستشاري مع اعتمادها قبل التنفيذ‪.‬‬
‫متابعة اجراءات الدوائر الحكومية لتوصيل الكهرباء والماء والتليفون خالل فترة التحضير ‪.‬‬ ‫•‬
‫وضع اللوحات اإلرشادية للمشروع حسب تعليمات االستشاري ‪.‬‬ ‫•‬
‫تحديد اليوم الذي يكون فيه الجزء المراد صبه جاه از قبل فترة أربعة ايام وذلك للتدقيق من قبل االستشاري وان اي تاخير يعطي الحق‬ ‫•‬
‫لالستشاري بتحديد موعد آخر حسب ما يمليه عليه االستشاري وعدم البدء باعمال الصب بدون امر االستشاري ‪.‬‬
‫يراعي أن يكون الصب خالل اوقات الدوام الرسمي الصباحى وفي حال التاخير يراعي رصد مبلغ (‪ )300‬درهم للساعة الواحدة‬ ‫•‬
‫واوقات الدوام الرسمي من ( ‪ 8:00‬صباحا – ‪ 2:00‬ظه ار )‪.‬‬
‫تنظيف االجزاء المراد صبها قبل عملية الصب من جميع الشوائب واالوساخ بالهوردي وبقية القوالب ‪.‬‬ ‫•‬
‫مرعاة اخذ المكعبات الخرسانية في الموقع مع جلب مخروط االختبار للموقع وكذلك اله اززات بالعدد المطلوب وغيره من معدات‬ ‫•‬
‫أخرى حسب متطلبات العمل و رأي االستشاري ‪.‬‬
‫تغطية االجزاء المصبوبة حديثا بطبقة من النايلون لمنع ظهور التشققات الناتجة بفعل الرياح و ا‬
‫الحررة ‪.‬‬ ‫•‬
‫حماية حديد التسليح المكشوف بتغطيته بالبالستيك ‪.‬‬ ‫•‬
‫وضع الخيش الرطب علي االجزاء المصبوبة بعد مضي ‪ 24‬ساعة من الصب ويراعي فك القوالب‬ ‫•‬
‫كالتالي ‪:‬‬
‫‪ o‬قواعد وجسور أرضية مستندة على نظافة و رقاب األعمدة (‪ )24‬ساعة ‪.‬‬
‫‪ o‬بالطات أسقف مع جسور (‪ ) 10‬ايام ‪.‬‬
‫‪ o‬م ارعاة السقاية المستمرة حسب تعليمات المهندس المشرف ‪.‬‬
‫‪ o‬عدم البدء بعملية العزل لالجزاء الخرسانية المردودة قبل االنتهاء من عملية السقاية للمدد النظامية والتاكد من عدم وجود‬
‫رطوبة أو شوائب ‪.‬‬
‫تنظيف الموقع بشكل عام ودوري من جميع البقايا والمحافظة علي المنظر العام والسور المؤقت بحالة جميلة ‪.‬‬ ‫•‬
‫فى حال تحديد اكثر من مواصفة الى من المواد يلتزم المقاول باالختيار االول وال ينتقل الى االختيار االخر اال بعد اعتماد‬ ‫•‬
‫االستشارى و المالك كتابة لالختيار االخر‪.‬‬
‫على المقاول أخذ اعتمادات مقاولي الباطن المعتمدين في بلدية دبي وكذلك الموردين و موادهم أصوالا من االستشاري وقبل البدء‬ ‫•‬
‫بالعمل وبوفت كافي ‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪4‬‬
 ‫بعماله فقط وليس بعمال مقاولي باطن حسب توصيات السادة بلدية دبي ‪.‬‬‫على المقاول تنفيذ الهيكل الخرساني ُ‬ ‫•‬
‫على المقاول االلتزام بمعايير االمن والسالمة حسب اشتراطات السادة بلدية دبي ‪.‬‬ ‫•‬
‫على المقاول بعد أخذ اعتمادات مقاولي الباطن أن يتم تقديمهم على نظام البلدية ‪.‬وتعريف االستشاري ليتم تثبيت اعتمادهم في نظام‬ ‫•‬
‫بلدية دبي وبدون أي تأخير تجنبأ ألي مخالفات ‪.‬‬
‫في حال وجود أي مخالفات نتيجة عدم التزام المقاول يتحمل مسؤولية ذلك كامالا المقاول ‪.‬‬ ‫•‬

‫أعمال الحفر والردم‬

‫تتبع التعليمات الخاصة بالحفر والردم حسب العمق المذكور بالرسومات وتعليمات المختبر الصادرة للتأسيس وخاصة تحت‬ ‫•‬
‫االساسات والالرضيات الخرسانية‬
‫يسمح باستخدام ء اليقل عن ‪ %95‬باختبار بروكتور مع الغمر الجيد ‪.‬‬ ‫•‬
‫تستكمل أعمال الردم حتي منسوب األرضيات بدفان معتمد من قبل االستشاري ‪ ,‬ناعم ونظيف وخال من المواد العضوية واألمالح‬ ‫•‬
‫مع إجراء التحليالت الكيميائية الالزمة مع الغمر بالماء و الدك الميكانيكي حسب البند السابق ‪.‬‬

‫أعمال الخرسانة المسلحة‬

‫جميع أنواع الخرسانات المستخدمة في المبنى من النوع سابق التجهيز والخلط وبقوة التقل عن ‪ 40‬نيوتن ‪ /‬مم‪ 2‬لجميع عناصر‬ ‫•‬
‫المبني ما لم يذكر خالف ذلك ‪.‬‬
‫ال تقل قوة الخرسانة المستخدمة في جميع االعمدة و رقاب االعمدة عن ‪ 40‬نيوتن ‪ /‬مم‪ 2‬بعد ‪ 28‬يوم من الصب ‪.‬‬ ‫•‬
‫ال يقل محتوى االسمنت المستخدم في جميع االجزاء الخرسانية المسلحة عن ‪ 400‬كجم ‪ /‬م‪ 3‬وال تزيد كمية الماء عن ‪ %45‬بالنسبة‬ ‫•‬
‫لوزن االسمنت ‪.‬‬
‫في حالة العمل صيفا او زيادة درجة ح اررة الجو اثناء الصب عن ‪ 40‬درجة مئوية سيلزم استخدام المياه النقية المبردة حتي ‪10‬‬ ‫•‬
‫درجات مئوية في خلط الخرسانة المسلحة بالمصنع أو وضع مكعبات الثلج علي الخلطة ‪.‬‬
‫يسمح بالخلط بالموقع طبقا لتصميم الخلطة المعتمد وذلك لألجزاء الغير حاملة من المبني كاالرضيات و الدراوي والطبانات‬ ‫•‬
‫واالعتاب وميول االسطح‬
‫يتم أخذ ثالث مكعبات قياس ‪ 15*15*15‬سم من كل خلطة خرسانية تتجاوز ‪ 20‬م‪ 3‬وتعالج بالمياه لمدة سبعة ايام علي ان يتم‬ ‫•‬
‫اختبار المكعبات كالتالي ‪:‬‬
‫المكعب االول‪ :‬يتم اختباره بعد سبعة ايام من تاريخ الصب وال يسمح بتحميل اي جزء من المنشأة قبل تقديم نتيجة االختبار‬ ‫أ‪-‬‬
‫االول الي االستشاري العتماده والسماح بالتحميل شرط ان ال تقل عن ‪ % 70‬من قوة التحمل المطلوبة بعد ‪ 28‬يوم ‪.‬‬
‫المكعب الثاني‪ :‬اخذ عينة اسطوانية من المنشأة في مكان الصب واختبارها لدي مختبر معتمد ‪ ,‬وفي حالة فشل االخير‬ ‫ب‪-‬‬
‫سيلتزم المقاول بازالة جميع االعمال الخرسانية التي ثبت ضعفها وعدم وصول نتائجها الي القوة المطلوبة باالضافة اي‬
‫جميع اجزاء المنشأة التي تعلوها والمرتبطة بها مع مراعاة انشاءها حسب االصول الفنية ودون المطالبة باي اسعر اضافية‬
‫او مدة اضافية نتيجة الكسر واعادة البناء ‪.‬‬
‫ضمان السالمة االنشائية للهياكل الخرسانية ‪ 10‬سنوات‬
‫مالحظة ‪ :‬تعتبر المواصفات االمريكية الجزء الخامس والسادس كجزء ال يتجزء من هذا العقد ‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪5‬‬
 ‫أعمال مباني الطابوق االسمنت (على المقاول)‪:‬‬
‫جميع انواع الطابوق الخارجي المستخدم هو طابوق حراري على ان تخضع للمواصفات الخاصة بالطابوق الخرساني المارة دبي ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم عمل اختبار تحميل للطابوق المستخدم وتتقديم النتائج الستشاري المشروع العتمادها قبل البدء في التوريدات ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم بناء الطابوق االسمنتي باستخدام مونة االسمنت والرمل االسود‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم رش الطابوق بالماء النقي رشا جيدا قبل البدء بمباشرة اعمال البناء بمدة ال تزيد عن نصف ساعة على ان يعاد الرش في حالة‬ ‫•‬
‫جفاف الطابوق ‪ .‬يتم ربط مباني الطابوق باالعمدة الخرسانية بواسطة زوايا من الحديد المجلفن سمك ‪ 3‬مم بطول ‪ 5 /15‬سم تثبت‬
‫من الطرف االصغر في االعمدة بواسطة المسدس مسامير الصلب كل أربعة صفوف ‪.‬‬
‫يتم تركيب شبك ممدد بعرض ‪ 15‬سم من النوع المقاوم للصدأ انجليزي ويتم التثبيت بواسطة مسامير الصلب علي جميع الفواصل‬ ‫•‬
‫الرسية واألفقية بين حوائط الطابوق والخرسانة المسلحة لالعمدة والكمرات من االتجاهين وفي جميع أماكن التوصيالت الكهربائية‬
‫أ‬
‫والتكييف وذلك قبل البدء بأعمال البالستر ‪.‬‬
‫يتم معالجة ورش أعمال المباني بالمياه النقية لمدة سبع أيام علي االقل ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم تركيب زواية مع شبك ( ‪ ) angle bead‬من النوع المجلفن عند كل زوايا الطابوق قبل البالستر لتقويته ‪.‬‬ ‫•‬
‫فى حالة التكسير لتمديد المواسير الصحية او الكهربائية يلتزم المقاول باستخدام ‪ grinder‬الكهربائى لتجنب الشروخات‬ ‫•‬
‫بالطابوق‬
‫أعمال البالستر ( على المقاول) ‪:‬‬
‫يتم استخدام الرمل المغسول في أعمال البالستر‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم نقر الخرسانة أينما وجدت بمعدل (‪ )2‬نقرة في كل انش مربع وبعمق ال يقل عن (‪ )3‬ملم كل ذلك قبل البدء بأعمال البالستر‬ ‫•‬
‫ومراحل البالستر ‪.‬‬
‫يتم رش الحوائط بالمياه النقية رشا جيدا قبل المباشرة باعمال البالستر وبين طبقات البالستر ‪.‬يتم عمل رشة اسمنتية خشنة باستخدام‬ ‫•‬
‫ماكينة الرش اليدوية بمونة االسمنت والرمل االسود بنسبة ‪ 450‬كجم اسمنت ‪ /‬م‪ 3‬من الرمل االسود وترش بالماء جيدا لمدة يومين‪.‬‬
‫يتم عمل المونة االسمنتية من الرمل واالسمنت البورتالندي – صناعة دبي – العادي بنسبة ‪ 300‬كجم ‪/‬م‪ 3‬رمل ابيض مغسول و‬ ‫•‬
‫يتم التنفيذ حسب اصول الصناعة وتعليمات المهندس المشرف ‪.‬‬
‫يتم ضبط سمك واستقامة اعمال البالستر بواسطة اوتار او بوئج من مونة االسمنت والرمل ويتم مراجعتها من قبل استشاري المشروع‬ ‫•‬
‫قبل البدء باالعمال ‪.‬‬
‫يتم عمل البالستر بارتفاع كامل الدور حتي في حالة وجود اسقف مستعارة ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم معالجة ورش اعمال البالستر بالمياه النقية لمدة اربعة ايام على االقل ‪.‬‬ ‫•‬

‫األعمال الصحية (على المقاول )‪:‬‬

‫مواسير المياه الرئيسية من نوع ‪ PPR‬ألماني الصنع من نوعية ( ‪ ( Aquatherm‬او ما يعادله‪ ( .‬بعد موافقة االستشارى )‬ ‫•‬
‫مواسير المياه الحارة و الباردة نظام ( بيكس بايت )ألماني أو مايعادله و التي يتم لحامها بالح اررة ‪ ( .‬بعد موافقة االستشارى )‬ ‫•‬
‫مواسير الصرف مع اإلكسسوارات من من مادة ‪ U.P.V.C‬ماركة ‪ TERRIAN‬او مايعادله واالكسسوارات من نفس النوع‬ ‫•‬
‫والمصدر‪ ( .‬بعد موافقة االستشارى )‬
‫كافة المضخات الرئيسية نوع ‪ GrandForce‬بضاغط ‪ H= 6-8 M‬واستطاعة ‪ HP0.5‬مع اوتوماتيك‪.‬‬ ‫•‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪6‬‬
 ‫اغطية البالليع في االرض مادة النحاس المغلف بالكروم ومربعة الشكل مع مصفاة دائرية مع تقديم عينات لالعتماد بقياس ال يقل‬ ‫•‬
‫عن ‪ 150* 150‬مم ‪ ( .‬بعد موافقة االستشارى )‬
‫مصارف ومفيضات المغاسل والبانيو والمجالي المصارف من مادة ‪ P.V.C‬واالغطية من مادة الستانلس ستيل مع تقديم عينات‬ ‫•‬
‫لالعتماد ‪.‬‬
‫كافة أغطية المانهوالت من النوع هيفي ديوتي حسب المخططات وطبقا لمواصفات بلدية دبي ‪.‬‬ ‫•‬
‫خزانات المياه العلوية واألرضية حسب المخططات نوع بيلكون ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم اعطاء للمالك شهادات الضمان للمضخات والخزانات لمدة ‪ 5‬سنوات & شهادة ضمان ألعمال التمديدات لمدة ‪ 5‬سنوات‬ ‫•‬

‫اسعار أطقم الحمامات (توريد على المقاول) ‪:‬‬

‫توريد وتركيب بسعر مقطوع و قدره ( ‪ 6000‬درهم ‪ /‬طقم حمام) للغرفة الرئيسية والسعر شامل (المقعد والمغسلة والبانيو و‬ ‫•‬
‫الخالطات والمرايا والمحابس وجميع اإلكسسوارات )‬
‫توريد وتركيب بسعر مقطوع و قدره (‪ 2500‬درهم ‪ /‬طقم حمام) لباقي غرف النوم والسعر شامل (المقعد والمغسلة والبانيو و‬ ‫•‬
‫الخالطات والمرايا والمحابس وجميع االكسسوارات )‬
‫توريد وتركيب بسعر مقطوع و قدره ( ‪ 1500‬درهم ‪ /‬طقم حمام) لغرفة الخادمة و حمام المجلس ان وجد والسعر شامل (المقعد‬ ‫•‬
‫والمغسلة والبانيو و الخالطات والمرايا والمحابس وجميع اإلكسسوارات‬
‫توريد و تركيب بسعر مقطوع وقدره ( ‪ 1000‬درهم ) للمغاســل شامــل الخالطات واالكسسورات ‪.‬‬ ‫•‬
‫توريد و تركيب كاونتر المغاســل بسعر المتر الطولي ( ‪ 1000‬درهم ( وذلك للمجلس الرئيسي (إن وجد) ‪.‬‬ ‫•‬
‫هذه االسعار هي سعر التوريد والتركيب و يشمل التواليت و المغسلة و البانيو و كل مايلزم من خالطات نوع (غروهي درجة أولى)‬ ‫•‬
‫والمرايا فوق المغاسل و شكلها و قياسها كما هو موضح على المخططات و عالقات المناشف و المصابن و حماالت الورق ورفوف‬
‫المغاسل و كل ما يلزم إلتمام العمل ‪ ،،‬كما يتم تركيب جميع االكسسوارات في الحمامات ببراغي أو معلقات مضادة للصدأ مع (‬
‫ضمان شامل لالطقم الصحية والخالطات لمدة ‪ 5‬سنوات )‬

‫السخانات (على المقاول توريد وتركيب) ‪:‬‬

‫توريد وتركيب ‪ Solar Water Heater‬على المقاول على حسب المخطط المعتمد وموافقة االستشارى والمالك‬
‫مالحظة ‪ :‬يؤخذ بعين اإلعتبار وجود تغذية و صرف خاص للغساالت األتوماتيكية‪.‬‬

‫األعمال الكهربائية (على المقاول)‪:‬‬

‫‪ :‬تعليمات عامة‬
‫تعتبر المخططات الكهربائية و جداول الكميات و المواصفات الفنية مجموعة متكاملة تلزم المقاول بالتقيد بمحتوياتها بشكل عام ‪.‬‬ ‫•‬
‫يلتزم المقاول بتطبيق كافة المواصفات الصادرة من االستشاري و كذلك مواصفات الهيئات الحكومية الصادرة بخصوص تنفيذ‬ ‫•‬
‫األعمال الكهربائية ‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بتقديم المخططات التنفيذية لألعمال الكهربائية و الصحية لالستشاري قبل البدء بالتنفيذ ‪.‬‬ ‫•‬
‫يلتزم المقاول بتقديم جميع المواد الكهربية لالستشاري لالعتماد وتوفير ما يلزم من كتالوجات ونماذج وذلك قبل البدء بتنفيذ االعمال‬ ‫•‬
‫الكهربية ‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪7‬‬
‫يلتزم المقاول باعتماد جميع المخططات من الدوائر الرسمية وذلك قبل البدء بتنفيذ االعمال الكهربائية ويكون مسؤوال بشكل كامل عن‬ ‫•‬
‫كافة التعديالت والمالحظات المترتبة العتماد المخططات ‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بتقديم بالتنسيق مع كافة الخدمات االخرى ( البالستر – األعمال الصحية ‪ -‬االسقف المستعارة ) قبل البدء بالتنفيذ ‪.‬‬ ‫•‬
‫يلتزم المقاول بتقديم كافة المخططات التنفيذية الفعلية عند االنتهاء من المشروع والمطابقة للواقع ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم تغطية التمديدات االرضية (الكهربائية والصحية واالتصاالت) بعد تركيبهاعن طريق الخطلة االسمنتية بشكل جيد لحمايتها‪.‬‬ ‫•‬

‫ثانيا المواصفات الفنية ‪:‬‬

‫علب المفاتيح المعدنية ‪:‬‬ ‫•‬
‫يجب ان تكون من نوع ‪ MK‬انجليزي او ألت ار سعودى او ما يعادله وبعمق ال يقل عن ‪ 35‬مم‪ 2‬ويجب ان تكون نقطة التأريض‬
‫من النحاس ( بعد اعتماد االستشارى )‬
‫المواسير يجب ان تكون من نوع ديكو داكت العالي السماكة (‪ )very heavy gauge‬او ما يعادله فقط ‪ 20‬مم لالسالك الكهربائية‬ ‫•‬
‫و‪ 25‬مم لنظام اسالك الهاتف والتليفزيون ( بعد اعتماد االستشارى ) ‪.‬‬
‫الكابالت الرئيسية ‪ :‬يجب ان تكون من نوع دوكاب خاصة باألعمال الكهربية ‪ ,‬عالية الجودة أو ما يعادله ( بعد موافقة االستشارى )‬ ‫•‬
‫األسالك والكابالت الكهربية ‪ :‬يجب ان تكون جميع األسالك والكابالت من نوع دوكاب )‪ )Ducab Dubai‬وحسب ما هو وارد في‬ ‫•‬
‫المخططات أو ما يعادله ‪ ( .‬بعد موافقة االستشارى )‬
‫المفاتيح والمآخذ (التوريد على المقاول مع المعلقات )‪ :‬يجب ان تكون من نوع ‪ MK‬انجليزي لون ابيض أما بالنسبة لمآخذ الهاتف‬ ‫•‬
‫فيجب أن تكون مطابقة لمواصفات االتصاالت بدبي وبنوعية كليبسال ‪.‬‬
‫يتم وضع سوكت خاصة لكل مرايا حسب تعليمات المهندس االستشارى ‪.‬‬
‫كابالت الهاتف و التليفزيون يجب ان تكون مطابقة لمواصفات االتصاالت بدبى وبنوعية دوكاب ‪.‬‬ ‫•‬
‫المفاتيح المضادة للماء لالجهزة ( ‪) ISOLATORS‬‬ ‫•‬
‫يجب ان تكون مضادة للماء بدرجة حماية ‪ IP56‬وتكون من نوع ( ‪ ) LOGIC PULS‬االنجليزي‬
‫المفاتيح المضادة للماء ذات االستطاعة العالية أكبر من ‪ 60‬امبير ‪:‬‬ ‫•‬
‫يجب ان تكون من نوع ( ‪ ) ABB‬وتركب ضمن صندوق معدني مضاد للماء ‪. IP56‬‬
‫اللوحات التوزيع الكهربية يجب ان تكون من النوع االنجليزي ‪ ABB‬أو ما يعادله وتصنع من قبل المصانع المحلية المعتمدة من‬ ‫•‬
‫الشركة المصنعة للقواطع ‪ ,‬و يجب ان تكون األسالك الداخلية للوحات الفرعية من النوع المرن وتتحمل درجة ح اررة حتي ‪ 105‬درجة‬
‫مئوية ‪.‬‬
‫حوامل الكابالت ) ‪ :)CABLE TRAY‬يجب ان تكون من نوع انجليزي وبنوعية عالية للكابالت الرئيسية ونوعية متوسطة‬ ‫•‬
‫للكابالت الفرعية التليفون ‪.‬‬
‫مجاري االسالك المعدنية ‪ TRUNKING‬يجب ان تكون من مصنع دبي أو ديفز االنجليزي ‪.‬‬ ‫•‬
‫الكابالت المرنة ‪ :‬يجب أن تكون من نوع دلتا االنجليزي وتستخدم في األماكن التي يتم تحديدها من قبل االستشاري‬ ‫•‬
‫االجراس (التوريد على المالك) ‪ :‬يجب أن تكون من نوع ‪ MK‬االنجليزي او ‪ LUGIC PULS‬أو ما يعادله بعد اعتماده من‬ ‫•‬
‫االستشاري وتقديم عينات ‪.‬‬
‫الكاميرات‪ :‬يتم تجهيز مجاري الكابالت حسب المخطط كامي ار خارجية بالبوابة الرئيسية وكامي ارت محيطة بالمبنى وكامي ار في المطبخ‬ ‫•‬
‫تكشف كامل المساحة بين السور والمبنى حسب مخطط للنظام الذكى‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪8‬‬
 ‫االنتركوم ‪ :‬يتم تجهيز مجاري الكابالت لالنتركوم بحيث يتم تركيب انتركوم قطعة واحدة على الباب الخارجي وقطعتين في الداخل‬ ‫•‬
‫موزعة على الطابقين في المكان الذي يحدده المالك‪.‬‬
‫الساوند سيستم‪ :‬يتم تجهيز مجاري الكابالت لنظام الصوت المنزلي في كل غرفة او صالة والمطبخ سبيكر مع مفتاح تحكم‬ ‫•‬
‫بالصوت ويتم تجميع الكابالت في المكان الذي يحدده المالك على المخطط‬
‫علب التوصيل ‪ :JUNCTION BOXS‬من نوع مارشال توفالكس االنجليزي او ما يعادله ( بعد موافقة االستشارى )‬ ‫•‬
‫مراوح شفط اوتوماتيكية (على المقاول توريد وتركيب)‪ :‬من نوع ‪ Auto shutter fan‬او ما يعادله ‪ 8‬انشات للمطابخ و ‪6‬‬ ‫•‬
‫انشات للحمامات ويتم تركيبها بالنوافذ نوعية هاتمبلير‬
‫اجهزة التأريض والحماية من الصواعق ‪:‬‬ ‫•‬
‫من نوع فورس ‪ FURSE‬االنجليزي وبالنسبة لالقطاب يجب ان تكون مقاومة للصدأ وذات ناقلية عالية‬
‫أجهزة االنتين والستااليت ‪:‬‬ ‫•‬
‫يتم توريد وتركيب الساتااليت عن طريق المالك وأعمال التجهيز المدنية علي المقاول‪.‬‬
‫المعلقات الكهربائية (التوريد و التركيب على المقاول)‬ ‫•‬
‫يتم توريد المعلقات الكهربائية وتركيبها عن طريق المقاول بسعر مقطوع ‪ 30,000‬درهم‪.‬‬
‫‪:Smart system‬‬
‫•‬
‫( فى حال وجود مخطط لها و حسب رغبة المالك باعتماد شركة )‬
‫التلفزيون ‪ -‬الساتااليت ‪ -‬الراديو ‪ -‬مكتبة األفالم والمسلسالت األون الين‪.‬‬
‫الستائر ‪ -‬األبواب والنوافذ – أبواب الكراج ‪ -‬فتح وإغالق أجهزة التكييف والتبريد‪.‬‬
‫كواشف الدخان والحريق والغاز المربوطة بأجهزة التكييف واإلضاءة والساوند سستم‪.‬‬
‫اعمال الدفاع المدني (على المقاول)‪:‬‬
‫يتم تركيب نظام انذار الحريق طبقا لشروط وتعليمات هيئة الدفاع المدنى بسعر ( ‪ 8,000‬درهم ) ويتم تجهيز كافة االعمال المدنية‬
‫والتجهيزات والتوصيالت الالزمة وتكون على المقاول‬
‫أعمال التكسية الداخلية لالرضيات والجدران (على المقاول توريد وتركيب)‪:‬‬
‫توريد أرضيات رخام للمدخل الرئيسي للفيال عند تقديم المقاول للعينات و يكون القياس حسب المخططات وتعليمات المهندس ‪،‬‬ ‫•‬
‫ويكون سعر التوريد للمتر المربع ( ‪ 140‬درهم ‪ /‬م‪ ) 2‬والسعر غير شامل النعالت علي ان تكون للنعالت من نفس النوع بسعر‬
‫توريد ( ‪ 35‬درهم ‪ /‬متر طولي )‬
‫توريد درج من الرخام للمداخل و المخارج الرئيسية والفرعية والدرج الداخلي حسب المخططات بسعر توريد (‪ 140‬درهم‪ /‬متر طولي)‬ ‫•‬
‫والسعر غير شامل النعالت علي ان تكون للنعالت من نفس النوع بسعر توريد (‪ 35‬درهم ‪ /‬متر طولي)‬
‫توريد أرضيات من البورسالن بسعر توريد ( ‪ 85‬درهم ‪/‬م‪ )2‬لكل من الصاالت والمجالس والسعر غير شامل للنعالت علي ان تكون‬ ‫•‬
‫النعالت من نفس نوع السيراميك بسعر توريد ( ‪ 15‬درهم ‪ /‬متر طولي ) ‪.‬‬
‫توريد أرضيات من البورسال ن و النعالت من نفس النوع لكل غرف النوم توريد ( ‪ 85‬درهم‪/‬م‪ )2‬والسعر غير شامل النعالت على‬ ‫•‬
‫ان تكون النعالت من نفس نوع السيراميك بسعر توريد ( ‪ 15‬درهم ‪ /‬متر طولي )‪.‬‬
‫توريد براطيش رخام عند األبواب و بين المساحات المختلفة في نوعية التشطيب بسعر التوريد ( ‪ 70‬درهم ‪ /‬متر طولي ) ‪.‬‬ ‫•‬
‫توريد بورسالن ألرضيات الحمامات والمطابخ بسعر ( ‪ 85‬درهم ‪ /‬م‪. )2‬‬ ‫•‬
‫توريد بورسالن لجدران الحمامات وأجزاء من المطابخ بسعر ( ‪ ) 85‬درهم ‪ /‬م‪ )2‬و(‪ )10‬درهم لخط البوردر للمتر الطولي ‪.‬‬ ‫•‬
‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪9‬‬
 ‫مالحظات عامة حول أعمال تكسية االرضيات والجدران ‪:‬‬
‫جميع أعمال التكسية تكون حسب التفاصيل الواردة في المخططات و جداول التشطيبات مضافا إليها ما ذكر من المواصفات‬ ‫•‬
‫الخاصة و أي اختالفات يكون المرجع فيها المواصفات الخاصة ‪.‬‬
‫المناطق غير المذكورة في المخططات تكون مواد تشطيب األرضيات بها مثل المناطق المشابهة التي ذكرت في المواصفات أو‬ ‫•‬
‫المخططات و المرجع فيها المواصفات الخاصة ‪.‬‬
‫يجب اعتماد عينات من قبل االستشاري والموافقة عليها وذلك لجميع أنواع بالط التيرازو والغرانيت والرخام والسيراميك والبورسالن ‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب ملء الفراغات بين قطع األنترلوك بالرمل النظيف مع الدك الجيد باستخدام المعدات الميكانيكية المناسبة‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم عمل براطيش من الرخام قطعة واحدة بكامل عرض الجدار مع حواف مدورة و سماكة ( ‪ ) 2‬سم لجميع أبواب المطابخ و‬ ‫•‬
‫الحمامات و التواليتات ‪ ،‬حيث يكون الجزء البارز منها ( ‪ ) 2‬سم و غاطسة ( ‪ ) 1‬سم ‪ ،‬أما الباب الرئيسي للفيال حسب التشطيب‬
‫في الممر ‪.‬‬
‫يراعي المقاول تركيب ارضيات مدخل الفيال بميول للخارج باتجاه بعيد عن االبواب الخارجية منعا لتجمع مياه المطر و دخولها‬ ‫•‬
‫يتم فرش طبقة النايلون ثم صب الجبس السائل على جميع االرضيات لحمايتها و يتم ذلك قبل مباشرة أي اعمال اخرى ‪.‬‬ ‫•‬

‫أعمال الدهان و الصبغ (على المقاول)‪:‬‬

‫‪ -1‬أعمال الدهان الداخلي ‪:‬‬
‫• يكون بكافة الطابق الجدران و لألسقف عدا االسقف التي يتم عمل اسقف مستعارة لها‪.‬‬
‫• تحف األسطح واألسقف جيدا بالحجر المخصص ثم تنعم جيدا بالصنفرة ‪.‬‬
‫• تدهن الحوائط واألسقف بالوجه التحضيري ب ار يمر‪.‬‬
‫• يتم عمل معجونة لألسقف والحوائط ثم تصنفر جيدا‪.‬‬
‫• يتم عمل وجه ثان من المعجون بعد الوجه االول مع الصنفرة الجيدة لالسطح إلى أن يصبح الوجه ناعما ‪.‬‬
‫• يتم عمل وجه تحضيري من الدهان باللون المطلوب من نوع (جوتن) او حسب رغبة المالك قابل للتنظيف حسب االلوان المحددة‬
‫من قبل المالك وتقديم عينات لالستشاري العتمادها ‪.‬‬
‫• يتم تنفيذ الوجه الثاني (أملشن) او قبل التسليم ‪.‬‬
‫‪ - 2‬أعمال التكسية الخارجية و الدهان الخارجي ‪:‬‬
‫اعمال الصبغ الخارجي (ايبوكسي ‪ -‬جوتن) (على المقاول)‪. :‬‬ ‫•‬
‫يتم عمل وجه تحضيري من البريمر للحوائط الخارجية ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم عمل وجهين من الدهان باللون المطلوب ( حسب المخطط المعتمد )‬ ‫•‬
‫اللون يحدد من قبل المالك وتقديم عينات لالستشاري العتمادها‪.‬‬ ‫•‬

‫أعمال األسقف الجبسية في الحمامات والمطابخ (على المقاول) ‪:‬‬

‫يتم تركيب أسقف جبسية فوق جميع الحمامات و المطابخ كذلك الممرات الداخلية حسب الموضح بالمخططات (يتم اختيار الشكل‬
‫عن طريق المالك)‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪10‬‬
 ‫أعمال الديكورات الجبسية (على المالك)‪:‬‬
‫يتم تركيب وحدات جبس أسقف مستعارة فوق باقي المناطق توريد وتركيب عن طريق المالك وبحسب رغبته ‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بتقديم مخططات تنفيذية لألعمال لغرض االعتماد وبالوقت المناسب ‪.‬‬ ‫•‬

‫االعمال الحديدية وااللومنيوم (على المقاول)‪:‬‬

‫جميع أعمال االلومنيوم الواردة في المخططات مطلوبة بالكامل مضافا اليها ما تم ذكره بالمواصفات ‪.‬‬ ‫•‬
‫جميع االبواب والشبابيك مقطع الخليج (الغرير) سحاب ‪ 625‬درهم للمتر المربع والسعر يشمل الزجاج ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم تركيب جميع االبواب والشبابيك علي طبقة البريمر مباشرة مع عمل حواجب الومنيوم من الداخل ‪.‬‬ ‫•‬
‫أقفال األبواب والشبابيك يجب ان تكون من نوع ممتاز ( سافيو – ايطالي ) حسب موافقة االستشاري ‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب اتباع تفاصيل االبواب الواردة في المخططات حرفيا مضافا اليها ما تم ذكره بالمواصفات‬ ‫•‬
‫جميع أعمال األلومنيوم تكون من الدرجة االولى مع توريد جميع القطع الخاصة بها من الكاوتشوك وعجل المالمين‬ ‫•‬
‫( ‪.... ) heavy duty‬الخ ‪.‬‬
‫يجب عمل ماستك من النوع الجيد ايطالي لجميع الشبابيك مع تخريمها لتصريف مياه المطر‪.‬‬ ‫•‬
‫أعمال الدرابزين والهاندرل (على المقاول)‪ :‬الداخلي والخارجي من االلومنيوم المصبوب باودر كوتينج بسعر ‪ 550‬درهم للمتر‬
‫الطولي والتصميم حسب اختيار المالك ‪.‬‬
‫جميع أعمال األلومنيوم في البناء تكون من النوع المدهون بالبودرة (‪ ) powder coated‬باللون المطلوب ‪.‬‬ ‫•‬
‫األبواب الخارجية لسور الفيال (على المقاول) من االلومنيوم المصبوب بسعر مقطوع وقيمتها (‪ 10,000‬درهم) للباب الرئيسي و‬
‫السعر شامل الريموت كنترول و (‪ 3,000‬درهم ) لبوابة الممشى ‪.‬‬
‫اعمال الكراج (على المقاول) حسب الموضح بالرسم واشتراطات بلدية دبى بحيث ال يزيد عن ( ‪ 8,000‬درهم )‪.‬‬
‫اغطية المناهيل (على المقاول)‪ :‬هيفى ديوتى تتحمل مرور السيارات عليها وحسب اعتماد البلدية والجهات المختصة‬

‫مواصفات الزجاج ‪:‬‬

‫• زجاج الشورات يكون من النوع المزجج المخفي سمك ‪ 6‬مم (التوريد على المالك)‪.‬‬
‫• زجاج الشبابيك واألبواب (على المقاول مع اعمال اال لمنيوم)‪ :‬يكون من الزجاج المزدوج العاكس سمك ‪ 6‬مم بينهم ا‬
‫فرغ ‪ 12‬مم‬
‫ويكون اللوح الشفاف من الخارج والعاكس من الداخل باللون المطلوب عدا الذهبي مع اعتماد عينة من قبل االستشاري والمالك ‪.‬‬
‫• نوع الزجاج بلجيكي الصنع (أو ما يعادلهبعد موافقة المالك واالستشاري) عاكس ويزود بشبك للحشرات مزدوج ومعزول ح ارريا‬
‫( مع ضمان ل الكسر و اللون ‪ 5‬سنوات ) ‪.‬‬
‫• زجاج غرف االستحمام ( التوريد على المالك) ‪ securit glass 6 mm :‬وذلك حسب رغبة المالك‪.‬‬
‫• زجاج الفواصل (توريد على المالك) ‪ securit glass 6 mm :‬وذلك حسب رغبة المالك وحسب الديكور واختيار المالك‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪11‬‬
 ‫أعمال األبواب الخشبية (على المقاول)‪:‬‬
‫• جميع االعمال الخشبية تكون حسب المخططات من حيث الشكل واألبعاد فقط مضافا اليها ما ذكر بالمواصفات ‪.‬‬
‫• اي اختالف بين المخططات والمواصفات تكون المرجعية فيه للمواصفات ‪.‬‬
‫• يجب تركيب مصد كاوتشوك لألبواب لجميع االبواب ‪.‬‬
‫• يجب رفع مستوي االبواب بشكل يسهل عملية ادخال السجاد اسفلها‪.‬‬
‫• المفصالت تكون من نوع ياباني نحاسي عدد (‪ )4‬مفصالت لكل درفة تامة التثبيت ‪.‬‬
‫• تكون االبواب الخشبية حسب اعتمد المالك للون والتصميم مع مراعاة المواصفات التالية ‪:‬‬
‫• الباب الخارجي للفيال يكون من الخشب المصمت حشو ‪ %100‬وحسب المخططات وفريم من نفس النوع وعمل ديكورمن‬
‫الجهتين بسعر(‪ )5,000‬درهم للباب او من الكاست المونيوم ولوح زجاج عاكس‪ 6‬ملم سعر‪ 800‬درهم م‪.2‬‬
‫• الباب الخارجي للمجلس يكون من الخشب تيك افريقي المصمت حشو ‪ %100‬وحسب المخططات وفريم من نوع تيك‬
‫‪2‬‬
‫وعمل ديكور من الجهتين بسعر(‪ )3,500‬درهم للباب‪ .‬او من الكاست المونيوم مع لوح زجاج عاكس‪ 6‬ملم‪ 800‬درهم م‬
‫• أبواب غرف النوم من خشب التيك حشوة ‪ %70‬والفريم من الخشب التيك بقيمة (‪ ) 2000‬درهم للباب الواحد ‪,‬‬
‫• أبواب غرف الحمامات والمطابخ والخادمة بسعر( ‪ )1,500‬درهم للباب الواحد شامل خشب او ألمنيوم حسب رغبة المالك‪.‬‬
‫• جميع األسعار السابقة تشمل التوريد والتركيب والصبغ وكامل االكسسوارات من ( اقفال – هاندل‪ -‬ماكينة غلق الباب –‬
‫المصدات ) وبسعر ال يقل عن ‪ 150‬درهم للقفل ‪.‬‬
‫• جميع االكسسوارات من النوع اإليطالي أو االلماني حسب اعتماد المالك واالستشاري ‪.‬‬

‫اعمال خزائن المطبخ (على المقاول)‪:‬‬

‫عن طريق المقاول ( حسب الشركات المعتمدة من االستشارى) فيقدم تصميم مبدئي للمطبخ رسم ‪ 3d‬و يبين توزيع‬ ‫•‬
‫جميع االجهزة و اماكن الكهرباء المحتاجة لها مع ( ضمان خمس سنوات )‬
‫رسم ال‪ 3D‬يكون مرفق بعقد المطبخ مع فترة الضمانات و أنواع المواد و جدول زمني للتنفيذ ‪.‬‬ ‫•‬
‫خزائن المطبخ الخارجي معدنية بالمينيوم كامل صافي او حسب رغبة المالك و يرفع عن صبية االرضية ‪ 10‬سم على‬ ‫•‬
‫االقل و يتم تكسية االرتفاع بالكامل حسب االرضية فى بند ارضيات المطابخ‬
‫يكون الكاونتر الجرانيت مع ‪ stainless steel‬للمغسلة و يكون من فئة ‪ 304‬و فوق و يكون المصدر اوروبي‬ ‫•‬
‫مفصالت االبواب للخزائن تكون بضمان عالي ‪ 15‬سنوات على االقل و يذكر ذلك في عقد مقاول الباطن‬ ‫•‬
‫خزائن الزوايا تكون من النوع الذي يتيح استخدام الزوايا للتخزين حسب العمق وسهولة االستخدام‬ ‫•‬
‫يكون من نوع ( كوريان ) ‪ Corian‬و عمق الكاونتر ‪ 3‬سم دائما‬ ‫•‬
‫الفرن و الطباخ في المطبخ الرئيسي (على المالك) من النوع و يلتزم المقاول بمد تمديدات الغاز والتمديدات‬ ‫•‬
‫الكهربائية المالئمة حسب االستخدام وبالتنسيق مع المالك ‪.‬‬
‫ال‪ HOOD‬فوق الطباخ (الشفاط) يكون من النوع الصناعي و يوصل التصريف لخارج البيت عن طريق مروحتين‬ ‫•‬
‫واحدة في ال‪ HOOD‬وواحدة في نهاية ال ‪ DUCT‬الخارج من الجدار و المروحة تكون على االقل ‪CFM 35000‬‬
‫وال يقل السعر للمتر الطولي (‪ 1500‬درهم) موزعة على ‪ 800‬درهم سفلى و ‪ 700‬درهم علوي ‪.‬‬ ‫•‬

‫اعمال خزائن المالبس (على المقاول)‪:‬‬

‫توريد وتركيب خزائن المالبس (على المقاول) حسب المخطط المعتمد وتكون بسعر‪ 500‬درهم للمتر الطولي و التصميم حسب‬
‫رغبة المالك مع مراعاة استغالل الزوايا وسهولة االستخدام ‪.‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪12‬‬
 ‫أعمال التكييف (على المقاول توريد وتركيب)‪:‬‬
‫وتكون من نوع ‪ O General‬و يقوم المقاول بعمل جميع األعمال المدنية الالزمة العمال التكييف من مواسير صرف‬ ‫•‬
‫وعمل مخطط تنفيذى ويتم اعتمادة من االستشارى والمالك ‪.‬‬
‫يقوم المقاول بعمل القواعد الالزمة باألسطح لماكينات التكييف بالمقاسات المطلوبة ‪.‬‬ ‫•‬
‫يتم تركيب ماكينات التكييف الداخلية باستخدام عوازل خاصة عن طريق مقاول الباطن ‪.‬‬ ‫•‬
‫على المقاول تنفيذ جميع أعمال و تمديدات الصرف المخفية الالزمة الى اقرب بالوعة تجميع أو مصرف أرضي و تكون‬ ‫•‬
‫أنابيب الصرف من البالستيك باالقطار المناسبة ‪.‬‬
‫ال يتم الجمع بين أنابيب الغاز النحاسية و أسالك الكهرباء في نفس القناة البالستيكية العازلة ‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب عزل جميع التمديدات الكهربائية للمكيفات على السطح بانابيب فوالذية مغطاة بمادة العزل السوداء من نوع انجليزي‬ ‫•‬
‫تكون المسافات بين أجهزة التكييف على السطح مطابقة الرشادات المصنع وذلك بالتنسيق مع مقاول الباطن للتكييف‬ ‫•‬
‫مراعاة تركيب نظام التهوية ونظام حماية من البكتيريا حسب تعليمات االستشارى‬ ‫•‬

‫أعمال المصعد الداخلي (على المالك)‪:‬‬

‫أعمال المصعد على المالك و يقوم المقاول بعمل جميع األعمال المدنية الال زمة والتمديدات الالزمة العمال المصعد ‪.‬‬ ‫•‬
‫والتنسيق مع مقاول الباطن العمال المصاعد حسب اختيار المالك لشكل الكبينة الداخلى وعمل الديكور المطلوب حسب‬
‫رغبة المالك ‪ ( .‬مع ضمان سنة على كامل المصعد و‪ 5‬سنوات للماتور ) ‪.‬‬

‫أعمال العزل (على المقاول)‪:‬‬

‫أعمال عزل السطح ‪ ( :‬حسب الشركات المعتمدة فقط من االستشارى )‬ ‫•‬
‫(‬ ‫يتم عزل السطح عن طريق نظام الكومبو سماكة ‪ 4‬سم فوق سطح الخرسانة حسب الميول المخطط لها و يقدم‬ ‫▪‬
‫ضمان ‪ 25‬سنة ) من الشركة المنفذة و بتصديق المقاول ‪.‬‬
‫يقوم المقاول بعزل فتحات و قواعد التكييف و فتحات الكهرباء و المياه و أي فتحات أخرى و يضمن التنسيق بين جميع‬ ‫▪‬
‫مقولي الباطن لضمان عزل كامل و تام للسطح ‪.‬‬
‫يضمن المقاول الرئيسي عدم تأثر عزل السطح بأي من اعمال جميع مقاولين الباطن االخرين مثل التكييف او الكهرباء أو‬ ‫▪‬
‫السخان حتى استالم المنزل االبتدائي و يضمن المالك عدم ادخال مقاول باطن اخر للقيام بأي اعمال على السطح قبل‬
‫استشارة المقاول الرئيسي و التنسيق معه‬
‫يتم عزل جميع فتحات التكييف و المياه و غيرها من فتحات السطح بدون استثناء و يضمن المقاول ذلك‬ ‫▪‬

‫أعمال عزل األساسات ‪:‬‬ ‫•‬

‫يتم عزل القواعد و رقاب االعمدة من جميع االتجاهات بالبيتومين قبل بناء طبقة الطابوق المصمت لضمان وجود عزل في‬ ‫▪‬
‫منطقة تالقي الطابوق بالقواعد‬
‫يتم صب خرسانة أو طبقة نظافة تحت الطابوق المصمت و يتم طالء هذه الطبقة بالبيتومين بالكامل‬ ‫▪‬
‫يتم عزل الطابوق المصمت بكامل االرتفاع بالبيتومين بثالت طبقات أو اوجه من البيتومين السائل‬ ‫▪‬
‫يتم عزل صف الطابوق المصمت تحت الجسور االرضية و ذلك بطالئها بمادة البيتومين ثم فرش الرول العازل الممبرين ثم‬ ‫▪‬
‫يتم حمايتها باالسمنت‬
‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪13‬‬
 ‫يتم عزل الجسور األرضية بكامل االرتفاع بثالت طبقات أو اوجه من البيتومين السائل والذي يطلي بالرش علي البارد‬ ‫▪‬
‫طبقة التقل عن ‪ 2‬مم مع التأكد من خلو األسطح من الشوائب واالتربة أو الرطوبة ‪.‬‬
‫أعمال عزل الطابوق للدور االرضي‬ ‫•‬
‫يتم فرش رول الممبرين بولي ايثيلين بعرض ‪ 25‬سم أسفل الطبقة االولى للطابوق في الطابق االرضي باكمله شامال الحمامات و‬
‫المطبخ و و يتم التأكد من وجود تداخل لمسافة ال تقل عن ‪ 20‬سم بين الرول و االخر بحيث ال توجد أي نقطة ضعف ‪.‬‬
‫أعمال عزل أرضيات الحمامات و المطبخ‬ ‫•‬
‫يتم عزل أرضيات جميع الحمامات المطبخ بطبقتين من البيتومين السائل من نوع ‪ CRC‬مع سماكة ال تقل ‪ 1.2‬ملم و يقدم ضمان‬
‫ب‪ 10‬سنوات للمالك و تتمم مباشرة تركيب بالط االرضيات بمدة ليست طويلة ‪.‬‬
‫أعمال عزل جدران الحمامات‬ ‫•‬
‫يتم عزل جدران غرف الشاور في جميع حمامات الفيال حتى ارتفاع متر و ذلك عن طريق مادة البيتومين السائل و يتم عزل أسفل‬
‫البانيو قبل التركيب ‪.‬‬
‫أعمال عزل ارضية البلكونة‪ :‬يتم عزل ارضيات جميع البلكونات في الفيال‬ ‫•‬

‫اعمال المعالجة ضد الحشرات (على المقاول)‪:‬‬

‫يتم عمل رش ضد النمل االبيض والحشرات من إحدى الشركات المعتمدة من االستشارى و يوافق عليها المالك مع( ضمان ‪ 20‬سنة) من‬
‫مقاول الباطن و مصدق من قبل المقاول الرئيسي ‪.‬‬
‫يتم خلط المحلول الكيميائي مع الماء بحسب ما تنصح به الشركة المصنعة المذكور على عبوة المحلول االصلي و يراجع المقاول‬ ‫•‬
‫ذلك بدقة و يتأكد منه االستشارى ‪.‬‬
‫تتم إزالة جميع (القطع خشبية‪ ،‬والحطام ‪ ،‬وشرائط البالستيك‪ ،‬والمواد السليولوزية ) قبل كل مرحلة من مراحل الرش ( مرحلة القواعد‬ ‫•‬
‫والجسور االرضية – مرحلة ما قبل الدفان للدور االرضى – مرحلة ما بعد الدفان للدور االرضى ) ‪.‬‬

‫أعمال اإلنترلوك (على المقاول)‪:‬‬

‫تكون بالكامل من بالط األنترلوك واللون حسب رغبة المالك ( حسب المخطط المرفق ) او ( ‪ 200‬متر فى حال غير موجود بالمخطط )‬
‫والكربستون (‪ 85‬م‪ .‬ط) و تكون سماكة البالط (‪ )8‬سم للشوارع و مواقف السيارات بسعر (‪ )30‬درهم م‪ 2‬للتوريد وذلك حسب األبعاد المحددة‬
‫على المخططات وبموجب بلدية دبي و سماكة (‪ )6‬سم للممرات الداخلية المحيطة بالمبنى وذلك حسب المخططات وبسعر(‪ )18‬درهم للتوريد‬
‫مع مراعاة ما يلي ‪:‬‬
‫• يرص بالط األنترلوك على طبقة من الرمل األسود الكسارة بسماكة ال تقل عن ( ‪ )10‬سم بعد رصه جيدا بواسطة كمباكتر ثقيل‬
‫ورشه جيدا بالماء ‪.‬‬
‫• مراعاة عمل ميول مناسب للرصيف لتصريف المياه ‪.‬‬
‫• ي ارعى التنسيق مع المالك فى حال وجود مخطط لالند سكيب لتنفيذ الشكل المطلوب‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪14‬‬
 ‫اعمال الجلسة الخارجية المسبح الخارجي – الالند اسكيب) (على المقاول) ‪:‬‬
‫تكون بسعر مقطوع ‪ 75,000‬درهم يتم توصيل نقاط خدمات والتمديدات الالزمة ( صحية وكهرباء ومياة ) لذلك حسب المخططات‬
‫و رغبة المالك مع عمل اضاءة خارجية للجلسة الخارجية‬
‫كما يتم عمل مخطط تفصيلى لمخطط الالند سكيب والمسبح الخارجي وذلك عن طريق اختيار مقاول مسابح متخصص ومعتمد من‬
‫االستشاري‪ ،‬ويتم عمل تمديدات ونظام الرى فى حال رغبة المالك ووجود مخطط لذلك بالتنسيق مع اعمال االنترلوك ومراعاة‬
‫التمديدات بمنطقة الزراعة ‪.‬‬
‫يتم العمل من المقاول ووفقا للمخططات المعتمدة والمواصفات الفنية للمشروع واى اعمال تتعارض بين المخططات والمواصفات‬
‫يتم التنسيق مع االستشارى ‪.‬‬

‫إنماء لإلستشارات الهندسية‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف االول ( المالك)‬

‫‪15‬‬