DAI HOC QUOC GIA TP H6 CHi MINH TRUONG DAI HOC BACH KHOA Lau Trutng Van BAI TAP KINH TE XAY DUNG (Tai ban lan thit nhat) GT.02.XD(V) . DHoG.nem.oa 259-2008/CXB/13-71 NHA XUAT BAN DAI HQC QUOC GIA TP H6 CHi MINH - 2008 XD.GT.1319-08(T)MuUC LUC LOI NOI BAU Phan mpt CAC CAU HOI LY THUYET Cau hoi 36 1 Cau hai 96 2: Cau hdi 86 3: Cau héi 96 4 Cau hai 96'5: Cau hai 96 6: Céu hai 96 7: Cau hai 96 8: Cau hoi 86 9: Cau hai 86 10: Cau hai 96 11 Cau hai 86 12: CA héi 86 13: Cau hoi 96 14: Sy phat trién cia qua cde ché 49 xa Sy phat trign cong nghigp xay dyng Viét Nam. cong nghiép xay dung boi ‘Vai tro ciia nganh xay dung trong nén kinh t6 quée dan Phan tich va chiing minh san phim cia nganh xiiy dug 06 nhing age diém riéng khing giéng sin phém cia ede nganh cong nghigp khde Phan tich nhding khé khan ela qué trinh san xudit xay dung Khai niém, tinh chat, tae dung, yéu edu eda phuong ph4p hanh chinh ép dung trong quan ly kinh té Noi dung, dic diém, téc dung, diéu kién cia phuong phap kinh Ban chat cia cong nghiép xAy dung du6i gée nhin t trong quan ly cia ede chuyén gia kinh té thi trugng Phan tich ede logi khéch hang ca nginh xy dung trong nén ki Noi dung cong vige trong giai doan chufin bj déu tur ‘Noi dung cdng viée trong giai doan thye hién dy 4n dau ts Noi dung cong vige eda giai doan két thie xy inh t6 thj truémg dyng, dua dy 4n vao khai thée sit dyng Cée nguyén tac lap dy ton chi phi xay dying ‘MOt dy dn nh th dy én nhom A S nao thi duge xép logi la u 18 4 15 16 18 20 21 a 25 27 28 28 29 30 (Caw hoi 961: Mot dx dn nhu thé nao thi duge xép Logi 1a dy én nhém B Caw hoi 96 16: Mot dy én nh thé nao thi duge xép logi 1a dy 4n nhém C Cau héi 86 17: C&e buse cia trinh ty lap du! én dau tat Cau héi 86 18: Noi dung chi yéu cia béo céo nghién ects ‘ign kha thi Cau hdi 86 19: Noi dung chi yéu ela béo edo nghién eda Ieha thi Cau hoi 8620: Binh nga va mue dich ea win dau tu xAy dimer ea ban Caw hi 96 21: Téng mie von ddu tut cia dy én Caw hai s6' 22: Téng dy téan cbng trinh Cau hai s6' 28: Cée khodn mye chi phé trong téng dy ton cong trinh Cau hoi 96 24: Nguén vin du tt ea dyn (Cu hoi 96 26: Cée noi dung cia thém dinh dy én déu tu bing nguén vén ngan sch Nha nude Cau héi 3626: Thai han thém dinh dy én 1a bao nhieu ngay Cau hdi 56 27: NOi dung quyét dinh dau tu cia cée dy An déu tu ‘thude nguén von Nha nude Cau hdi 3628: Noi dung thém dinh thiét ke ky thugt Caw hdi 36 29: Noi dung thém dinh téng dy tosn Caw hai 26 30: Céc cin ct dé phé duyét thiét ké ky thugt va ‘téng dy todn Cau hai s6 31: Noi dung quyét dinh phe duyét thiét ké ky thuét va tng du ton Cau héi 96 32: HE so xin cp gidy phép xay dung, Céu hai 86 33: Nguéi ta thutng ding ede chi tiéu nao é do luting rie 49 e¢ widi héa trong xAy dung? Cau hi 8634: Khi &p dung két cu ldp ghép die skin ta o6 thé duige nhiing higu qua kinh té nao? ‘Cau hai 8635: Chi phi o6 djnh va chi phi bién 46i la gi? Cau hai 86 36: Uu diém va khuyét diém eta ede hinh thie cong nghigp héa trong xay dung 31 92. 32. 34 35, 36 39 39 43 43 44 45 46 46 46 a7 32 49 50Cau hai 96 37: Cau hai 96 38: Cau hai 96 39: Cau hai 36 40: Cau hai 96 41: Cau hai 96 42: Cau hai 9643: Cau hai 96 44: Cau hai 96 45: Cau hai 96 46: Cau hai 96 47: Noi dung ede quan diém dénh gid dy én du ts Chi phi kinh t - xa hoi la gi? hang nguyén tée chung cia thiét ké xay dng ‘Trinh ty thidt ké xay dung hang cdn cif va ndi dung eta thiét ké ky thugt Nhiing cf eit va ndi dung eda thiét ké ban ve thi cong ‘Yeu cfu vé quy céich hé so thiét ké xay dng cong trinh Can et nghigm thu hé so thiét ké xay dung cong trinh, Khi nao thi duge phép thay déi thiét ké cong trinh? ‘Myc dich etia t6 chiie quan ly lao dong? Dai hoi cng nhan vien va hoi déng quan tr} doanh nghigp trong eée doanh nghiép quée doanh Ia gi? Cau hai 86 48: Ce bign phap néng cao nang suét lao dong Cau hai 9649: Cau hai 36°60: Cau hai 26 5: Cau hai 9652: Cau hoi 96 53: Cau hai 96 64: Cau hai 36 56: Cau hai 96 56: Cau hai 9657: Cau hai 96 58: trong xay dung Y nghia ciia tién Iuong. Cée nguyén tée dé xée dinh tién lung? : He théng cée bang luong la gi? Uu diém va nhuge diém eta hinh thie tién lugng tinh theo thai gian va theo san phim? (Cée logi hinh thie tién thuding. Hop déng kinh t€ trong xay dyng 1a gi? ‘Thai han €6 higu Ive ciia hgp déng kinh t6 1a gt? Hay cho biét ede bign phap dim bao thye hién hop déng kinh t6? iu chinh hop déng kinh t€ trong xay dung duge ap dung trong ede truging hgp nao? Mie tién thuding trong hop déng dé khuyén Kkhich thye hign t6t hgp déng kinh té la bao nhiéu? 52. a2e8 85 58 58 59 Cau hai 96 59: ‘Me phat kkhi vi pham hop déng kinh Ta bao nhieu? 69 C4:1 héi 86 60: Thanh ly trong hgp déng kinh t# trong ese trugng hgp nao? 70 (Céu Adi 86 61: Hop déng kinh t& bj vo higu khi nao? n Cau hai s6 62: Hay cho biét cach thie xt Iy hgp déng kinh coi Ia v6 higu toi bo? 2 Phan hai CAC BAI TOAN 73 2.1 Tom tat ede cing thie 5 2.2 Cae bai tap €6 Idi gidi 76 Bai todn 96 1: Tinh toan lai don 16 Bai todn 36 2: ‘Tinh toan Iai kép 76 Bai todn s6 3: Tinh Kkhoan tién giti qua khit dé duge mot kkhoan tién hign tai 1 Bai todn s6 4: Tinh khodin tién gui qua khit dé duge mot Ikhodn lai tie @ hign tai 78 Bai todn s6 5: Luyén tap vé so 46 ngan law 78 Bai todn s6 6: Biét ngdn luu déu, tim khodin tién tuong duong & wong lai 79 Bai todn 367: Biét khodn tién tuong Iai, tim ngdn lau déu twang dusng, 79 Bai todn s6 8: Tim IRR 80 Bai todn 96 9: Bai todn s6 10: Bai todin 36 11 Béi toan 86 12. Bai todn s6 18 Bai ton 86 14: Bai todin 86 15: Dinh lugt 72 (khong thai gian ein thiét dé mot khoan tién ting gép d0i voi lai sudt tinh todn la i) 81 Dang phuong php NPV dé so siinh 2 phuong én 6 cing T 82 Dung phuang phap NPV dé so sinh 2 phuong dn 6 T Khe nhaw Ba Kim tra IRR ea mot dy én a4 Dang phuong phap NPV dé so sanh 2 phuang én (truting hgp phic tap) e6 T khée nhau 85 Phuong phap chi phi vin 86 Dang phusng phap AW dé Iya chon 2 phuong an 87Bai todn s6 16: Ding IRR dé Iya chon dy én cho nhiéu dy én Jogi trit nhau 89 Bai todn s6'17: Hn hop phuong phép chi phi vén va phusng, phép IRR trong chon Iya da dy én 1 Bai todn s6 18: Phuong php B/C 92 Bai todn 36 19: Phuong php diém hoa von 93 Bai toén s6 20: Phuong phép thoi gian hoan ven 96 ‘Bai toén 86 21: Tinh todn higu qua do ap dung tin bo ky thuat 97 2.8 Céc bai tp khong Idi gidi 99 Cau hai 96 1: Nguyén the quan ly kinh t& 99 Cau héi 96 2: Dy toan xAy dying 99 Bai tép s6 1: Ding phutong phép gid tri hign tai dé so sénh 2 dy an 100 Bai tép 96 2: Ding phudng phép gid tri tuong lai dé so sénh 2 ay an 100 Bai tp 96 3: Ding phuisng phap gid tri phan bé déu dé so sénh 2 dy dn 101 Bai tép s6 4: Dung phuong phép IRR dé so sénh 2 dyén 102 Bai tap sé 5: Ding phuong phép chi phi dé so sénh 2 dy an 102 Bai tap 36 6: Ap dung tién bo ky thuat 103 Bai tgp 26 7: Vai tro cia nganh xay dyng trong nén kinh t& quée gia 103 Bai tap 96 8: Ap dung chi tiéu trinh d@ co gidi ha lao dong 103 Bai tp 96.9: Lua chon chién luge dau thdu 108 Bai tép 86 10: Phuong phép thi gian hodn von 108 2.4 Sit dung céc ham cia Excel dé tinh NPV, IRR 104 Hung dan 1: Ham NPV 104 Hung dan 2; Ham IRR 109 TAI LIBU THAM KHAO 13LOI NOI BAU BAL TAP KINH TE XAY DUNG duge bien soan theo dé euong mon “Kink t& xdy dung” Khoa Xay dung, Truimg Dai hoe Béch hoa - Dai hoc Quée gia TP HCM, nhdim hé tro cho sinh vién ndm diing nhing kién thie e6t loi nhét vé kink t8 xdy dumg thong qua ede edu hdi Iy thuyét va ede bai todn. Noi dung cdc ctu héi ly thuyét duge dat ra c6 quan tam ep nhét cae van bin phap ly méi nhdt duge ban hank trong nam 2008 va 2004. Cée bai todn cung edp cho nguidi doe eée vi du tinh todn ma rdt gdn gai vdi hoat dong ctia nganh xiy dyng. Céc bai todn nay chu yéu duge bien dich va Viet héa dua theo cudn “Engineering Economy” ciia hai tée gid Anthony JTarquin va Leland T.Blank, nha xudt bén McGraw-Hill, 2000. Them vao d6, nhdm gidp nguidi doe te thdch tite chinh ban than va luyen tip, mot 36 edu hai ly thuyét va bai tap cing duge dua vao phén 3 ctla quyén sich. Lén ddu tién bien soan mot quyén sdch tham khdo, déu ring a 6 ging rét nhiéu nhung chde con c6 nhiéu thieu aét, rét mong duige ngzutsi doc long thit Téc gid rat hoan nghénh va stn long tiép nhéin moi gop ¥ cita dhe gid va déng nghitp vé edu triic, noi dung, edch trink bay quyén séeh, Tée gid xin chan thanh edm on ede nhan xét eting nhut § hién dong gop ding gid eita ThS DB Thi Xuan Lan. Tée gid cing chan thanh cém on sinh vien Pham Van Bé va ‘pt 96 sinh vien khée dé gop phan khong nhé trong qué trink hinh thanh t6p stich, dac bidt 1a trong vibe dink may va v2 ede so dé gan tu Tac gid rét edm on st dong vien cila cde ding nghigp trong BG mén Thi céng, Trung Dai hoe Bach khoa - Bai hoe Quéc gia TP HCM mé dee bift la ciia TS Ngo Quang Tubng - Chil nhigm b6 mon Thi c6ng - trong qué trink bién soan. Moi § hin déng gép xin gai vé dia chi: B6 mon Thi cong Khoa Xéy dung, Truang Dai hoe Bach khoa - Dai hoc Quée gia TP HOM, 36 268 L9 Thuong Kigt, Q.10, TP HOM. email: luutruongvan@yahoo.com hode Ltvan@hemut.cdu.vn. Dign thoai: 8 647 346. Tae gid ThS Luu Truong VanPhan mot CAC CAU HOI LY THUYETCe ch hii Ig thuyet 7 Céu hai 861 Phan tich sy phat trién cia cong nghigp xay dyng qua cée ché 6 xa hoi. Tr loi Xay ding la mot nganh san xudt 6 dién cba loai ngubi. Nganh xy dymg dong vai trd khé én trong sy phét trién ban dau cia Khoa hhgc kinh té, khoa hoe ky thugt va ngh@ thu@t. Nginh xy ding duge tign trién theo ky thuat ché bign dé g6, dé da, 46 déng, dé sét. Nhu cfu vé én dinh va bén ving eée cong trink, sy van chuyén va nang bée ce vat 6 trong Iugng Ién... lam cho nganh xiy dig phai nghién edu nhigu vain 48 v8 khoa hoc ty nhién déng thdi cing dat ra cho cée nganh khée nghién edu nhitng van 48 thuge nganh minh phy trich 48 phye vy cho nganh xy dyng. Nhiing di tich lich st, nhing céng trink vi dai nh Kim ty thép gia sa mge Ai Cap, Van ly truémg thanh, Vuin treo Babilon, ching minh hang hén sy tién b6 téng hop Khoa hoe trong xy dyng va xy dung 1A mot nganh san xudt vat chat dje bigt. Nganh xy dung da téng hyp cao d vé chinh tri, kinh té ky thuat, ngh@ thuat va quée phong cia mot qué gia. Neganh xay dung da trai qua mot quang dudng dai cia lich sit 6 trd thanh mt nganh sin xudt dc lap. Thoat tién do nhu edu thye t@ nganh xéy dig duge téch ra khdi pham vi cong viée gia inh eda ngubi ndng dan, réi dén dan trd than hinh thie sin xudt hgp te héa gidn don tt ban chi nghia. Theo thai gian nganh xy dyng da phét trién thanh mot nginh cong nghiép sin xudt e6 mite 9 than dung von va lao dong cao. Cong nghiép x@y dyng chi duye phat trién man trong thai ky tién tur ban chi nghia va trong qui mé rong dn eda thi ky tat ban ché nghia nhy 6 Mg, Anh, Bic va ‘mét sO nuge tu ban phat trién khée. Chi nghia tu ban véi sy phat trin manh da dat ra cho nganh xay dyng nhiéu yeu edu méi va phe tap hon, da xudt hign nbiéu thanh phé, khu mdi, nhing 4 Phan mot cong trinh véi qui mé lén, ky thuat phite tap phue vy cho sn xust, bi sng va dae bigt 1A yeu edu eda chign tranh. ‘Tuy cong trutng xay dyng duge t6 chic dudi hinh thie xt nghiép sin xudt nhung vige sit dung may méc trong xAy dung chi yu vin 18 lao dong thi cong. Nam 1851 Min déu tién xudt hign may dao dit. Nam 1939 cb may xiie chay bing hoi nuge mdi xuat hign..Tir nhimg nam 80 va 90 cia thé ky XIX trén thé gidi xusit hign ding ea Adt trong, dng cx dién, e6 § nghia quan trong cho vige eo khi héa nganh xy dung. Cuge cach mang khoa hoe - ky thugt bat du tit nhimg nam 50 cia thé kj XX,.da va dang lan réng va anh huéng én cdc nginh trong toan bé hé théng kinh t& eda ede nude. Trong hoat dong xay dyng da xust hign va sth dyng mhidu logi vat ligu méi, €6 cuimg 46 cao trong Iuong bé; sit dung nhang may mée thi cdng hign dai hon v6i ndng sudt én va kha ning lam vige cao, ben camh 46 ede phuong phip thiét ké va phutong phép 16 chiic thi cong thudng xuyén duye cai tién dA tao nén mot butde chuyén bién méi trong Céng nghigp xay dyng, dua nganh xay dung len vi tri quan trong trong nén kinh té quée din cia moi quve gia. Cau héi 262 Phan t{ch sy phat trién cing nghiép xay dung Viet Nam Tra lot Nganh xay dyng Viét Nam 4a xudt ign tif rét lau. Trai qua ahiéu ché 6 xa hoi, nhiéu céng trinh kién tric, nhiéu thinh pho 4a duge xay dyng. Nhumg dat nude ta 44 kinh qua kha nhiéu cude chign tranh chéng xém luge, cée cuge ndi chién gita e&e vua chia trong nude cho nén cée cong trinh kign tric ma dae trung la ede thanh quéch bj tan pha rat nhiéu, ee di tich kign trie cia ta con Iai lu Iai d&n nay rét it. Tuy vay, nhiéu noi trén dat nude ta vin con Iai di tich eda thanh quéch 0 dudi ché 4 phong kién nhy thanh nha Mge 6 Lang Son, thanh Tay Bé cia nha Hé 4 ThanhHéa, va méi day nhét la di tich Hoang thanh Thang Long duye tim thay tai Ha Noi ‘Trong thai ky thude Phap, dé phye vy vige cai tri, thye dan Phép da tién hanh xy dying mot s6 cong trinh cong nghiép nhu nha may d@t Nam Dinh, nha may in, nha may xe life, nha may dign Chg Quén (Sai Gdn), nha may nude va xdy dyng cdc co 86 ha tang cia ede thanh phé. Bén canh a6, thye dan Phap cing xiy dung va phat trién h@ théng giao thong dudng sit, dudng bd céu cng, nh khai thée tai nguyén va khoiing sn cia dat nude ta, ‘Thém vao d6 mot s@ cong trinh cong cdng va nha dang biét thy eaing duge xay dyg 4é phye vu cho nhu edu thu gian, gi quan lai eda chinh quyén thye dan. Cach mang thang 8/1945 thinh cong 4A mé ra mot trién vong méi cho nganh xay dung @ nude ta. Chinh phii da chi trong vao vige mé mang hé thong giao thong, hé théng thiy Igi, xay dung trumg hoe, xy dyng bénh vién va ede céng trinh phic Ii khée. Nhung thai ky nay (1945 - 1975) nguén won dau tr cho xay dung chua cao, sé cong trinh khong nhiéu Sau 30/4/1975 dat nude ta méi ¢6 diéu kién tap trung ven déu tut vao xay dung. Chinh phi da xay dung lai nhimg cdng trinh cong nghigp, cdng trinh giso thong, céng trinh thiy Igi bj tan pha trong chin tranh, Ngoai ra Chinh phi cing dau tu xy dig méi nhiéu cong trinh cng nghiép e6 qui mé vita va nbd, cai tao vA mé rong he thong dudng giao thong, mé rong duimg sit, xay dung cdu, cng, dau tu rét nhigu céng trinh thdy Ii Ién va nhé, md ra cae tuyén duing hang khong ndi dja va quée t. Cau hoi 903 tri ota Phan tich ngén gon vai tro cia nginh xy dung trong nén kinh t& qué dan. Tra lei Nganh x@y dyng c6 vai trd rét quan trong trong quée dan: kinh té Phan mot Vé khia canh khoa hoe: Cée cong trinh xy dyng 1a két tinh cia thanh tyu khoa hoe k¥ thuft cia nhiéu nginh, nhiéu linh we. Vé hia canh chink trj x hoi: Cée céng trinh xAy dymg thé hign dudng l6i phat trign kink t@ eda dat nude trong ting giai dogn. Ngoai ra thong qua phan bé vén déu tu xay dyng eo ban cho ce tinh nganh xy dung déng vai trd then chét trong phan bé sin xuft cho timg ving kinh 8, efe khu cong nghiép va thanh phd. Vé kita canh kink t@: Cée céng trinh xAy dyng a4 tgo ra ong le thie ddy cée nganh khée phat trién theo. D6 cing la ly do ma Chinh phi da chon xy dung eo ban la linh wye dé kich edu, Mat Khde nganh xay dying véi gid tri gia tang ding ké cong dong g6p khong nhd vao mie ting truing GDP hang nam cia use gia. Vé mat nghe thugt: Cong trinh duige x8y dung gp phan mo mang di sng vin héa tinh than lam phong phi thém nén kién tric eda dat nude. MBi cong trinh xay dyng voi duing nét kid trie rang die trung dan te Vigt Nam déu 18 m@t te phém nghé thuat, 6p phi tao ra kho tang kign tric eta quée gia. V8 mat quée phong: Cée cong tinh xAy dug cdn e6 thé du vao phuc vu quée phong khi edn thiét (khi e6 chién trank). N6i tom lai, ngimh xdy dying con ¢6 vai tro va ¥ nghia 1én trong vige quan ly va si dung mét b phén Ién vén dau tu xy dyng 9 bin, Ive luong sin xudt eta nén kinh té quée din. Hang nim nginh xy dung con déng gép Igi nhugn cho nén kinh té quée dan vva thu hat mot Ive lugng lao dng ldn trong xa hoi (1). Cl hat 264 Hiiy phan tich va ehiing minh sim phim cia nginh xdy dung 6 nhing dae diém riéng khéng gidng sin phém cia cdc nganh cong. nghiép kde. rd tat ‘San phdm cia nganh xay dyng 1A nhiing céng trinh xay dung hay hang mye cing trinh xAy dmg nhw nha méy, cdng trinh dng.Cae eu hoi ly thuyst i cong, nha 4, edu, edng, eng Khong nh sin phém cia ede nganh cong nghigp khéc, sin phim eda cong nghiép xay dung mang hing die diém riéng: ~ San phim cia cong nghiép xy dung giin chat véi dat dai, dja diém xay dung, mOt céng trinh sau khi xAy dung xong la co dinh tai mOt ché, rét kh6 khan trong céng téc di ddi. Do dé can phai than trong truéc khi ra quyét dinh xay dung mot edng trinh = Dia diém dat tig loai san phém xAy dying thug thay déi va phan tan. Qud trinh san xudt thutng tién hanh ngoai trai bi anh hudng lén do diéu kién thién nhién. - Von dau tu vao edng trinh Ién, thei gian sir dung lau dai. Do 46, khi tién hanh xay dyng phai chi ¥ ngay tir khi l4p nghién ctu tién kha thi (Pre-Feasibility Study, thudng duge viét tét la PFS), nghién ctu kha thi (Feasibility Study, thutng duge viét tat la FS), chon dia diém xay dyng, thiét ké céng trinh va té che xay dung céng trinh, trénh phé di lam Iai, sta chia gay thigt hai vin dau tir ‘va thai gian sit dung céng trinh. - Sdn pham cia cng nghiép xay dyng mang tinh chat don 1é va téng hgp, sén xudt khéng theo mét day chuyén nhét dinh va ‘hang loat mdi céng trinh mét kiéu khong gidng nhau. - San phdm cia nganh cong nghiép xy dymg ¢6 thdi gian sin xuat dai, chu ky san suat dai. Do d6 cin chi ¥ cée bién php dé gidm thiét hai do u dong von. - Bia diém xay dyng, ding thai 1A noi tity thy, ede nguyén vat ligu, két cu va bén thanh phdm. Vi vay, san pham cia cong nghigp xay dung, phy thuge vao diéu kién thién nhién cia qué trinh sdn xudt. Dac diém nay lam cho gid thanh sin phdm xay dung rat phitc tap. - Sn phdm cia nganh cong nghiép xAy dung c6 kich thude va trong lugng én. Do 46 s6 lugng lao dong, tinh chat lao déng, sé lugng vé nguyén vat ligu va cde méy méc thiét bi, dyng cu phye vy cho qué trinh sn xudt cla mdi san phdm xAy dyng déu khéc nhau, 18 Phin mot luén thay d6i theo thai gian va yéu cdu kf thudt. Do 46 gia thanh san phim xy dyng thudng xuyén thay 46i theo timg giai dogn va phy thude vao diéu kign dja phuong toa lac cOng trinh xAy dyng. - San phém eéng nghiép xy dyng khong chi mang ¥ nghia kinh 6 ky thugt ma cdn mang tinh chat ngh@ thugt; chju nhiéu Anh hudng eda nhan t6 thugng ting kién trie, mang mau sie truyén théng dan t@c, théi quen, t4p quén sinh hoat... Diéu nay ching minh sn phim xy dung phn amb trang tye tna do kkinh té, trinh d@ Khoa hoc kj thudt va trinh 4) van héa nghé thudt trong timg giai doan phat trién cla mot nude. Cau hai 06'5 Hay phan tich nhing khé khan cia qué trinh san xult xay dung. rd Wot Cée de dim age tring cin sin phd xAy dymg da tgo ra nhimg 1kh6 Ichain rt de thi cia qué trinh sn xust xAy dying (QTSXXD): 1- Qué trink san sudt xay diing luon di dong, thi tinh chat 6n dink Die trung nay biéu hién nh sau: = QISKXD 4di hii phai c6 thiét ke ring, Co quan thiét ké phai thiét ké theo yéu edu cla khach hang, ma mbi khich hang lai 6 you edu riéng eda minh. Do 46, vé nha & ching han, o6 ti hing trim, hang ngan kiéu nha & Khée nhau. = QTSXXD luén di dong nén phutsng phép t6 chite sin xudt va big phap ky thuat eding luén thay d6i cho phi hyp voi mbi noi - Sin phém xay dyng ding yén trong qué trinh sin xudt xAy dung, do 46 con ngwvi, may mée Iubn ludn di chuyén trong qué ‘rink sin xudt, Dae tring nay lam cho nding sut lao dong khong cao, méy méc chéng hu hing, sin xudt dé bj gidn doan, khé ty dong héa va es gidi hoa, géy nhiéu lang phi do phai xay dung cée ‘Ong trinh tam phye vy cho thi cdng,19 - Vat ligu xy dung nhiéu vé sé lugng va chiing logi, két edu xy dung e6 trong lugng 1én, nhat 18 qué trinh thi cong phan Khung bé tong cét thép cha yéu 1a vat ligu nang, nhu edu van chuyén dn, chi phf van chuyén cao. Kho khan nay yéu cdu phi 6 nhing each t6 chife cung dng vat tu ky thudt kip thai; phai e6 cach thic hop ly dé dua vat ligu ti tan céng trinh dap ing kip thai tign 49 thi cong, bé tri kho bai hep ly v6i dién tich ti ws nhim gidm chi phi cong trugng. Déi véi vat ligu c6 khoi lung lon khong thé dy tr 6 Iho qué nhiéu. Khong thé dy triz di vat ligu va bén thanh phém dim bao cho sén xudt nhuf cée nginh cong nghigp khée duge. = Noi lam vige va Ive lugng lao dong khéng én inh. Bay 1a khé khan bat Igi cho nganh xay dung din téi nhiéu thai gian ngling vige, chi dgi, nang sudt lao dong thé; dB gay tam ly tam bg, tay tign trong lam vige va sinh hoat cia cén b§ cng nhan 6 cOng trutmg. 2 Chu ky sin xudt dai va chi phi san xudt lon Do chu ky sn xudt dai edn phai chon quy trinh dau tu von thich hgp 46 gidim mde t6i da thigt hai do tf dong von cong trinh xy dung dé dang. - Nén thi céng tap trung, dit diém ting cong trinh, trénh tinh trang thi cng dan trai qué nhiéu céng trinh. - Nén so sénh Iva chon phuong dn t6i uu nhim dim bao higu ‘ud kinh 6 von déu tu, - Can phai tun thd trinh ty xy dyng eg ban, tudn thi cde ‘guy dinh phép ludt trong dau tu xy dung. 9 San phdm say dung do nhiéu don vj ciing tham gia sin xudit QTSXXD ddi hdi phai c6 rét nhiéu don vi tham gia. Trén mot céng trudng ¢6 hang chye thém cht hang tram nha théu lam cde cong vige khée nhau; ede nha thdu nay cing hoat dong tren mot khong gian, thoi gian. Do 46 efin phdi phdi hgp chat ch véi nhau ed Phan mot lng eéc cach thie té chite thi edng phi hyp, edch thie giao ahan. thdu hgp If, giao thu dén ding ede nha théu phi hyp. Use lung, ‘ing din gid cd vA cée phuong tign thi cong la rt khé khan vi phai dya trén nhing gid thiét ma rit ¢6 thé khi thi cong thyc 1 8 phi dinh ede gid thiét ban dau, Vi thé bt bude xf nghiép phai thye hién tt vige lap dy todn va kiém sodt chi phi cing nbut gi thanh mot eich dinh ky trong qué trinh thi edng 4.06 nhiéu ylu U6 tw nhitn tie dong va QTSXXD QTSXXD chiu tée dong cia nhidu yéu t6 bat kha khang ma khong thé lung trude hét duge nhu tinh hinh dia chat thiy van phi tap, anh hudng khi hgu hoi tiét .. Tat e4 nhing sy Ie thude 6 din t6i nhing rai ro khéng lung trude cho QTSXXD. Cau hot Khai nim, tinh chat, téc dung, yeu edu cia phuong phép hanh chinh ap dung trong quan ly kinh té. 6 Tra toi “Khéi nigm: Phuong phap hanh ehinh Ta sy biéu hign tée dong cia eo quan quan ly ep trén xuting Adi tuyng quan ly mot cach true tig. Phuong phap nay duge thong qua ménh lgnh, chi titu ké hhogch va ede qui dink o6 tinh chat phép qui Tink chat: Phuong phép anh chink mang tinh ch&t phép enh bat buje nhdn nhigm vy va thye hign nhigm vy ma khong e6 quyén ban bac ‘Tée dung: Phuong phép hanh chink tam niém vy did est hoat dng kinh té cia todn bo nén kinh té quée dim, nhim dem lai Igi foh #61 da cho nén kink t& quée dan. You edu hhi sit dung phuong phép han chink - Phai gin tréch nhigm véi quyén han (ngui ra lénh phai chiv tréch nhigm cao nhét vé hau qui ela ménh lénh minh ban ra).Cée cau hai ly thuyst - Mai mot quyét dinh hanh chinh dua ra déu phai dua trén hang edn et hoa hoe, s6 ligu thu thép tit thye t6, ¢6 edn nhc “sy dénh d6i” git tac dong c6 Igi va €6 hai eda quyét dinh ban hanh. Cau hoi s6°7 Noi dung, dae diém, téc dung, diéu kign ea phuong phip kkinh té trong quan ly. ‘Tra lot N6i dung: Phuong phép kinh té te dong gidn tiép dén adi tugng quin ly bing ede don bay kinh té nhim tao ra mét es ché huéng din déi tugng quan ly hoat dong 06 higu qua cao. Dae diém: Phuong phép kinh té la suf tae dong gidn tiép len 6i tugng quan ly (¢6 husng din cho déi tugng Iva chon) da vao Igi ich kinh té. Phuong phép nay gén lién voi don bay kinh té nhu gi nhugn, 18i suit, thué, tién thuGng. Phuong phép kinh té cho phép d6i tugng quan ly ty Ia chon c&ch gidi quyét, Tée dung: Phuong phép kinh té tgo ra nhiing tinh hudng va nhing diéu kién tt dé Igi fch riéng tiing e& nhan, t4p thé phi hop ‘v6i Igi ich chung cia nhém/edng ty va cia toan x8 hoi, iéu ign: Phuong phép kinh té yeu edu phai md rong quyén han cho déi tung quan Iy. Dé lam duige diéu nay cho eae cbng ty edn phai: = Gidm t6i da ede chi tiéu phap Iénh, chi nén git lai nhting chi ‘itu nio thé hign két qua cudi cling trong hoat dong cia doanh nghiep. = Bé dim bio cho ede d6i tuyng quan ly thye hin duge nhing quyén han da néu, ede eg quan quan ly cap trén (tite 1a chi thé quin 1y) phai ¢6 trach nhigm tgo diéu kién va dim bao quyén han cia ep du6i thye hin duge thugn Igi va khong duge can thigp vao hoat dong cia ho néu khéng that sy edn thiet. Cau hoi 568 Hay cho biét ban chét cia cong nghiep xAy dung dudi g6e nhin cia cde chuyén gia kinh té thi trang, Phin mot Tra tei Cong nghibp xy dung (CNXD) la mot nghich y trén nhiéu phuong dign. Vi dy CNXD la mot nganh cng nghiép 1dn nhat véi phan déng gép 200 ti d6 la tive khoding 10% cia téng sin phim Hoa Kj, nhung da sé eée thanh vién chi yéu rong lén ca né lai la nhing doanh nghigp nbé. Chi riéng 6 Hoa Ky da o6 t6i trén nia trigu cdng ty xfy dung. Nhing cdng ty nay canh tranh lin hau rat gay git theo nhiing truyén thong t6t dep nhat cua he thong xi nghigp ty do, vay ma so véi nhiéu nganh edng nghiép hdc, céc tin b6 ky thuat trong xy dung 46i khi t ra khong ¢6 i néi bat [2]. Nganh xdy dung mang nhibu dae tinh chung cila od cong nghigp sdn xudt va cong nghidp dich vy. La tat nhién cong nghiép xy dymg cong tgo ra cde sin phim vat cht va eée sin phim niy thuong gay dn tuyng vé kich thude, gié thamh va sy phite tap da dang. Nhung mat khéc, nganh xay dung lai mang dang vé cia mot nganh eéng nghiép dich vu béi 1é né khéng tich lay mét lugng von ang Ké s0 vOi ede nganh cong nghiép khée nhu thép, giao thong van tai, dau khf va khai thie mé. Bidu nay duge chiing minh qua ede digu tra so sinh tai chinh, chang han nhu cde bang ligt ké vé 500 doanh nghiép hang dau cia cée tap chi Forbes va Fotune (dug foi la “Top 500"). Mac di rat nhiéu cong ty xay dung Ién nhat da duge ligt ké méi nam trén eg 86 ede sin phim 4a ban due (theo cde quyét dinh hop déng hang nam hoge thu nhdp) va doi khi trén 0 88 loi nhugn, nhumg e6 chang thi cang chi o6 mot sé rt it cong ty xy dung vuon tdi duge bin danh sich “Top 500" vé mat tai sin ‘ma théi. Vi thé, cing nhu nhing nganh cong nghiép dich va khic, suf thank cbng hay that bai trong céng nghiép xay dung phu thube vio phdm chat va nang lue eiia con ngubi nhiéu hon 1a vio by thugt, mae di yéu t6 sau d6i khi cing rat quan trong (21 Xay dung la mét nganh bi odt rai cao dé va doi khi chia re, hung trong cong vige dap ting cac nhu edu edp bach ea quécChe eau hot ly thuyét 23 gia, chdng han nlut trong thoi chign thi it c6 nganh cong nghitp nao ¢6 thé huy dong duge tiém Ive nhank chong hon. Mbi thanh phan cia nganh xy dyng bao gém cde nha thiét ké, nha thdu xy dyng, nha quin ly dy dn, nha tiéu thy, nha cung ung, tap thé cong nhan déu 6 thé dat duge trinh dé cao trong linh vue cia minh nhung 6 rét it trién vong dé cho ede bo phan 46 phi hep t6t v6i nhau, Qua thye, nginh xay dyng khong e6 duge mot trung ‘tam hoi ty. Ngu’i ta van edn chua dua ra duge mot-dinh nghta ro ring vé cong nghiép xy dyng. Tét nhién né sé bao gdm hang tram ngan ede chi thdu xay dung cia cde chuyén nganh khde nhau, nhung dé hiéu nganh cong nghigp nay mot cach thyc su, ngudi ta cén phai mé ring pham vi cia né dé ké dén cde nha thiét ké, nhiing ngudi cung cp vat ligu va ede nha san xudt thiét bj. Cae té chite lao dng Iai tao thém ra mot chiéu khée, va cing nhif céc khéch hang tu nhdn va cong cdng cia eée dich va xay dyng, rét nhiéu 6 chie nay da c6 mét trinh 49 chuyén mon thanh thgo vé xay dung. Cée eg quan quan ly nha nude ban hanh qui ché cia nha nuée trong ede Tinh vye nhu an toan lao dong, site Ikhoé, sit dyng nhan céng va,kinh doanh ding luat cang déng mot vai trd ngay edng quan trong [2] ‘Cong nghiép xay dung duge dinh huéng rét r0 rét nh&im phye wy khéch theo kiéu dt hang. Ngudi ta em nght manh mé ring gu m@t edi gi dé 1A duy nhst thi n6 s@ t6t hon. Tuy nhién, sy dinh hudng nay eiing ¢6 nghia 1A nginh cdng nghiép da hudng ding mot ‘each cham chap céc Igi ich eda sn xuét Ién, Co edu cia né da duge chuyén mén héa va phan tng mét eéch cao dd vdi cée quyén loi va truyén théng dan xen nhau phic tap. Bae diém eda nganh xy dyng lam cho né dat duge higu qua cao trong ede van dé thye te hode dy an nhung thutng kém higu qua trén nhang vain dé chung hhode vé mat chuong trinh [2]. Vé nghién eitu khoa hoc, tuy chia e6 di ede 86 ligu thong ké chinh xée nhung néi chung ngudi ta thita nhdn ring chi eé moe Phin mot phdn rdt nh khoing 1% téng thu nidp cla nganh cong nghiép xdy dung duge déu tu cho nghién eitu ing dung va ngudi ta bd qua nghién citu khoa hge ca ban. Day 1a mot diéu tuong phan manh me 0 v6i cée nginh ebng nghigp khéc nhu cng nghiép dign tit, 6 a6 ngudi ta ude tinh da danh téi 10% thu nh§p cho nghién atu va trign Khai, $6 tién dau tu to Ién nay da gidi thich mot phén cde bude tién nhdy vot mA nhing nginh cong nghidp e6 trinh dd cong nghé eno 4 dat duge trong nhing nam gin dy (21 Hoat déng trong nganh xdy dung hdu hét duge dinh huang theo kiéu khuyén khich. O day it c6 hoat dong nghién cu mot céch hé théng vi ngudi ta {€ hé tre déu tu vao nhung hoat dong nhw véy. Sy khéng hao hing dau tu nay 06 18 bat nguén tir ly do 1a ede tién bé ky thudt trong xAy dyng e6 xu hudng phat trién tir cde edi tin hofe “sng kin”. Hau hét nhung sang kién 46 khong thé duge bao vé bling each git bf mat hoae bing ban quyén phat minh, do 46 ching d dang duge ph6 bién m9t ech nhanh chéng trong toan nganh. Vi vay, it e6 mot cdng ty xy dung nao hio hing bé ra m6t khodng du tu 1én cho cde phat trién ky thuat méi dé réi nhing cong ty canh tranh khée cang duge huting loi gang nhu minh [2] Nganh cdng nghitp xdy dung véi mot sO lugng don vj kink doanh véi quy mé rét lén va qui md nhé, v6i nhang dac tink vé phye vy, vé tinh chia edt, rai rac cia minh, da khong thé chi phoi nhu edu mt ech manh mé di vdi edn phdm ddu ra ciia mink hodie hiém soat sv eung edp. Sf khong én dinh cia nhu edu da ché ngy moi thi. Ching han, tink thai vw la mot hign tugng kink nién v@ vide xdy dung da 06 mot phidn ing rong lén ti inh doanh ha tang va cde chu hy hinh 18. Cae vin dé kinh té khée trong céng nghigp xay dyng lién quan t6i sy thiéu linh hogt, eo dong cia nguén tai nguyén, Do 46, thug e6 qué nhiéu cong viée trong cing. mét thai gian trén mot s6 ving trong khi mQt sO ving khée Iai phai chu edinh suy thoi, Cac vain dé chi yéu lai tiép dién ra trongCc cau hai ty thuyét 25 vige tai trg ede dy én ed Ién va mhd, va sy canh tranh chinh phi 6 sit dung ede qu tién té rét han ché hign 6 da lam trém trong thém nhung kh6 khan nay. Nganh xAy dyng thuting duge dat vao hang dau trong chinh séch chinh phi vé tai chinh va xa hoi. Dé minh hoa cho nhting vain d8 kinh té nay, ¢6 thé ké ra mot truéng hgp 1a vao ddu nam 1974 tai My, hinh nhu ¢6 mét nhu edu to lén, doi hdi phi c6 nhiéu nha méy dién nguyén tif hon va nganh xy dung da voi vang tim cach dap ting. Sdu thang sau, tif ede véin 48 vé thiéu hut tai chinh trong ede nganh cOng nghiép phue vu cong cong cing véi tée dong vé ede nhu edu edn phai ké hogch héa toan 9 viin dé nang lugng do siie ép cia syf tang gid cd gay ra bai vige tdy chay déu mé cia cde nude A Rap, da lam cho ngudi ta phai ngiing tre hode eft bé ede dy dn va din dén mot dgt sa thai the xy dung lanh nghé ma méi day eée céng ty cbn tranh nhau tim kigm, Rat it ngudi duge biét vé nhang héu qué léu dai cia nhimg sit kign nhut vay d6i voi cong nghiép xay dung cling nhu d6i v6i nén kinh t& quée gia va thé gii [2] Cau hai 369 Hay phan tich va cho biét khéch hang cia nganh xay dyng trong nén kinh 66 thi truéng. Tra loi Khéch hang cia sin phém xay dyng phan lén la cde t6 chic tre thude chinh phi hoe phi chinh phi ching han, tai Anh, nam 1983 06 86% cdc cong trinh méi 1a cia khu vye nha nude so véi mie cao nhat la xp xi 52% vao nam 1976 [3}. Logi khéch hang déu tién la céc doanh nghiép nha nude dudi dang cong ty va téng cdng ty quée doanh. Mae da ede céng ty nay 4p dung tiéu chudn Igi nhuan cia nén kinh té thi trudng truyén thong cho hoat dong cla minh theo pham vi khée nhau 46i véi ting quée gia, ho thutng e6 ging nang cao higu qua, do 46 ho cing la ede céng ty kinh doanh nhung bling ngun vén ngén séch. Vi 5 Phan mot thé logi Khéch hang nay thug quan tam dén chi phi thoi gien hhon eée t8 chute khée thude khu we nha nue Logi khéeh hang thit hai trong khu we nha nude 1a abuing don vj (ban quan ly di én) quan tim dén vige eung efip ede eo 88 hg téng va sn phém dé toan din hode e nhén sit dung mién phi hu li dutng 54, bén cing, trang hoc, nha ta, din cing an... ‘Trong trating hgp nay, nhu edu thudng Ién hon rét nhiéu so vdi Kha ning cung cxfp va do vay khéch hang loai ndy 06 thé thay duge muc tiéu la cung efip that nhiéu theo kha nang bat ctf khi ndo 6 thé duge. Ho thudng khéng nhén thife duige nhang thigt hai hi xay duing kéo dai, dae bide nhitng nutée dang phat trién thuing trai méng cdc ngubn luc sin 6 dén ndi vido bat ki thoi gian nao cing 06 qué nhiéu du én dang xay dung. Nhang du én may thuimg bj cham tré lién tue va lam cho vige sit dung vén theo hyp déng khong higu qué (3) Logi khich hang thi ba la nhimng khach hing cung cfip c&e dich vy ma nguai sit dung sé tra mt phén tién, nhumg thudng kkhéng phai trén co s8 thuong mai. Mgt s0 nha d, trung tam y té va cng efip nude thude nhém nay. Ba loai nay cé nhing diém khée nhau vé loai hinh #6 chite kkhach hang va vé mae 49 age lép di vai sy quain ly ela chinh phi. ‘Tai Vigt Nam, mot s6 e¢ quan quan ly ia phuong cng host dong hw mot khéch hang cia ngimh xay dying. Ching ta 06 eée tng cong ty nha nude (publie corporations) véi hogt dng e6 xu husng thuong mai hon. O Anh nim 1982 eée téng céng ty nay g6p 42% chi tigu cho xy dung ede cong trinh xa hoi, khong ké nha 6, cbn chinh phi trang wong gop 26% va ede eg quan quan ly dia phuong, dong gop 82% [3]. Khdch hang 3 khu uve nha nube déu phai cong bang bhi giao théu cde cong trink, ul ho phdi true tiép hode gién lip chiu trach nhitm vdi nhén dan vé céch si dung tién eda ‘mink. Diéu 46 lam cho ho phai than trong Kkhi sit dung cée phuong phap eta minh. Ngoai ra, trong thye t8, khdch hang e6 thé 1A motChe caw hat ly thuyét a Uj ban nhén dan huy@n, tinh,., do 46 qué trinh ra quyét dinh va ‘quan ly hinh chinh e6 thé chém va khong higu qua. 6 hai logi khéch hang tu nhan edn duge xem xét, 46 1a hang khéch hang giao thdu cong trink ma ho sé st dung, vi dy mot cdng ty xy dung mot nha méy hoge mot ngubi giao thdu thidt ké va xy dyng nha 4 cia ho, va chd ddu ty chinh la khéch hang cia nganh xAy dyng béi vi anh ta mudn bin hode cho thué mgt ta nha da hoan thanh. Loai tht hai - eée nha dau tu - 06 thé duge chia nhé thanh ede logi: m6t 1A ede nha xdy dung ty thye hign ede chite nang thdu chink; hai 18 nhuing ngudi thye hign cde cong vige eda mot nha théu thi cong nhu mot khach hang khong phai nha dau tx (3) Nén kinh t€ ede nude phuong Tay phite tap hon, nha dau tu 6 vai trd to I6n, vi dy Anh, phén 16n nha é tu nhén do ede nha dau tu xay dyng - hdu hét ho déng vai trd nha thdu chinh. Cée nha dau tw 6 ede hoat dong dang ké trong host déng thuong mai, cing nghiép va cd trong nganh du lich. Khi nha dau ty giao théu mot cong trinh xy dyng cho mot nha théu, mba du tw 1a mot khéch hang binh thudng cia nganh xy dyng. O ede nén kinh té ft phite tap hon, trong khu vye tf nhan, phan xy dung cho chinh khéch hang sit dyng chiém tf 18 1én hon (3). Vige nhan biét ede muc tiéu cia khéch hang tf nhan trong nganh xéy dyng la kha phic tap, vi ngudi sit dung, nha du tu va ngudi cung ep tai chinh cho dy 4n c6 thé IA nhimng ed nhén hose ede t8 chic hoan toan khée nhau. Ngudi khéi xuing dy an va khéch hang cia nganh xy dyng cé thé Ia bat ett mot ngudi nao trén day hoge doi khi 1 nhimg ngudi nay lién két véi nhau Caw hai 9610 Noi dung cong viée trong giai doan chun bj ddu tu. Tra lai N6i dung cong vige chudn bj déu te bao gém: - Nghién edu vé sy edn thiét phai ddu tu va qui mé du ty; fa Phin mot - Tin hanh tigp xie, tham do thj trudng trong va ngoai nude 446 xée dinh nhu edu tigu thy, kha néng can tranh eda sin pdm, tim nguén cung ing thiét bi, vat tu cho sin xudt; xem xét kha niing vé nguén vén dau tw va Iya chon hinh thie dau ts; - Tién hanh digu tra, Khéo sat va chon dia diém xAy dung; = Lap dy én dau ts - Gi hé so dy én vin ban trinh dén ngudi e6 thiim quyén quyét dinh dau ts, U6 elite cho vay vin dau te va ev quan théim inh dy én du tu, Cie ha 96. [Noi dung cong vige trong giai doan thye hign dy én dau tu, rd tai Noi dung thue hitn dys én ddu tu bao gém ede cong vite: ~ Xin giao dét hofe thué dat (d6i voi dy én sit dung dat), ~ Xin gitly phép xy dumg (néu yéu cfu phai 06 gidy phép xay ung) va gly phép kai thée tai nguyén (néu 6 khai thé thi nguyen); - Thye hign vige dén ba, gidi phéng mat bang, thc hign ké hhoach tai dink eur va phue héi (Adi vdi ede dy dn 06 yéu cfu tai inh curva phye héi), chudn bi mat bling xy dung (néu ¢6); = Mua s4m thiét bi (néu ¢6); = Khao sat, thiét ké xy dng; = 'Thém dinb, phé duyét thiét ke va téng dy todn, dy ton cong trinh; = Tién hanh thi c6ng xy ldp; - Kiém tra va thye hign ede hop déng; = Quan ly ky thudt, chat luong thiét bi va chat luong xay dying; - Van hanh thi, nghiém thu, quyét todn vén ddu tu, ban giao vva thy hign bao hanh san phém. Cau hai 96 12 Noi dung cong vige eia giai doan két thie xy dung, dua dy 4n vao khai thée stt dung la gi?Cée cau hai ly thuyét 29 Tra loi Noi dung cong vige ciia giai doan két thie xay dug, dua dy 4n vao khai thée sit dung gém: 1. Nghiém thu, ban giao céng trinh. 2. Thye hign vie két thic xay dung céng trinh, 3. Van hanh cong trinh va hung sit dung céng trinh. 4, Bao hanh cong trinh. 5. Quyét todn von dau tt 6. Phé duyét quyét toan. Cau 13 Cae nguyén tée lp du ton chi phi xy dung? Tré tei Lip due toén chi phi xay dung phéi tuéin theo eée nguyen tie sau: + Céc céng trinh vén sit dung ngan séch nha nude, von tin dung dau tu phat trién cia nha nude, vén tin dung do nha nude bao lanh, déu phai lap di cée tai ligu, lap di dy todn xéc dinh chi phi edn thiét cia cong trinh; = Chi dau tu, té chiie t vain can ec vao qui dinh quéin Iy chi phi xy dung cia’Nha nude dé lép va trinh ngudi phé duyét tong ay toan, dy toan hang mye cng trinh lam ein et dé t6 chute du thau xay Ip va quan ly chi phi sau du théu; ~ Nha théu xy Ip ein et vao nhang qui dinh quin ly xay dung cia Nha nude 48 tham khdo khi lap gid dy théu eée cong trinh xay dung. Vai trd ctia cde co quan quin Ij nha nuée trong quan ty chi phi xdy dung: = Nha nuée thyc hign quin ly chi phi xay dying thong qua vige ban hanh ede ché 6 chinh séch, ede nguyén the va phusng php , dif todn; ede dinh mute kinh té ky thud; dinh mde chi dau tut va xy dung; sudt von dau tu dé xde dinh téng mie von dau tu dy én, téng dy todn, dy todn cong trinh; 5 Phin mot = Bo ay dyng ph6i hyp edmg ee bg, e quan quén ly nha nutée ede efiplién quan of tréch nhiém quan ly chi phi xAy dung; = $9 Xay dyng chi tri cing cde co quan e6 lién quan lp b® don gid xay dyng 6 dja phuong trinh Uy ban Nhan dan efip tinh/thanh ph6 ban hanh, 4p dung cho ede cong trinh xéy dyng ia nha nude hoge doanh nghigp nha nude trén dja ban tinh, thanh phé; - Bo Xay dung huéng din vige lap va quan ly chi ph xay dyng. Cau hat 9614 ‘Mot dy én nhu thé nao thi duge xép loai la dy én nm A? Tra Lat Dy én nhdm A ta nhing dy én 6 mot trong ede diéu ign sau: = Cée dy dn thuge pham vi béo vé an ninh, quée phing ob ‘inh bao mat quée gia, c6 ¥ nghta chinh tri - x8 hoi quan trong, thanh lap va xay dung ha tng khu eng nghiép mdi - khong ké rife vén, - Cée dy dn: Sin xust cht dge hai, chit n6 khong phy thuge ‘vao quy mé du tu khong ké mie von. ~ Cée dy én: Cong nghiép din, khai thée du khi, ché bin du khf, héa chét, phan bén, ché tao méy (bao gém ed mua vA 6ng tau, lép rép 680), xi mang, luyén kim, khai thée, ché bign khéang sin; ee dy dn giao thong: edu, cdng bién, cing song, sin bay, dung sét, dudng quéc Ip e6 mufe v6n trén 600 tf déng. - Cée dy dn: thily loi, giao thong (khée diém a-c), ep thost nude va cong trinh hg ting kj thuét, ky thugt dién, san xudt thidt bi thong tin, dign ti, tin hoe, héa duge, thiét bi y té, cbng trinh co khi khée, sin xudt vét ligu, buu chinh vién théng, BOT trong nude, xay dyng khu nha 6, dung giao thong ndi thi thude ede khu dO thi da o6 quy hoach chi tiét duge duyét - 06 mite vn trén 400 ty déng.Céc cau hot ly thuyét a - Cée dy én: Ha tng ky thuét cia khu 46 thi mdi; ede dy ain: cong nghiép nhe, sinh, sé, thiy tinh, in; vuin quée gia, khu béo tén thién nhién, mua sdm thiét bj xay dyng, sn xuat néng, lim nghiép, nudi tréng tréng thay sn, ché bién néng, lam sin - 06 mite von trén 300 ty déng. - Cée dy an: ¥ té, van héa, gido duc, phat thanh, truyén hinh xy dymg dan dung, kho tang, du lich, thé duc thé thao, nghién edu Ichoa hoe va ede dy dn khde - e6 mite vén trén 200 ty déng. Cau hai 56 15 ‘Mot dy én nhu thé nao thi duge xép loai la dy én nhém B? Tré lei Dv dn thuge nhém B la nhing dy dn c6 mot trong cée diéu ign sau: - Cée dy dn: Cong nghiép dién, dau khf; héa chat, phan bén, ché tao may (bao gém cd mua va dng tau, ldp rép 6t0), ximang, luyén kim, Ithai thée, ché bién khong san; cde dy an giao thong: edu, edng bién, edng song, sin bay, dudng sit, dudng que 1p - 06 mie vén tit 30+600 ty déng, = Cae dy dn: Thay Igi, giao théng (kkhde diém b-a), edip thot nude va cdng trinh ha tang ky thugt, ky thuat dién, san xudt thiet bj thong tin, dign ti, tin hoc, héa duge, thiét bi y t8, cong trinh eo kkhi, sin xudt vat ligu, buu chinh vin thong, BOT trong nue, xy yng khu nha 4, trudng phé thong, dung giao thong noi thi thube ede khu a6 thj da ¢6 quy hoach chi tit duge duyét - e6 mile vén tis 202400 ty déng. - Cée dy n: Ha téng ky thudt eda khu 46 thi méi; ede dt 4n: cong nghiép nhe, sinh, sit, thiy tinh, in; vwn quée gia, khu bdo tén thién nhién, thiét bi xdy dyng, sin xudt ndng, lam nghiép, nudi tréng thiy sn, ché bién nong, lam sin - ¢6 mite von tit 15 + 200 ty déng = Phan mot = Cée dy dn: ¥ 16, van héa, gio dye, phat thanh, truyén hinh, xay dymg dan dung, kho ting, du lich, thé dye thé thao, nghién eu Ikhoa hoe va ede dyn khde - e6 mite vn ti 17+ 200 ty ding, Cau hoi 16 ‘Mot dy én nhw thé nao thi duse xép loai la dy an nhém C? Tra wi Dv én thube nhém C Ta nhing dy an ©6 mot trong ede didu kkign sau: = Ce dy dn: Cong nghip dign, dau khf; héa chat, phan bén, ché tao may (bao gbm ed mua va déng tau, lip rap 6t0), ximang, luyén kim, Ikhai thée, ché bién khéang sin; ede dy an giao thong: cdu, eding bién, edng séng, sin bay, dutng st, dudng quée 19 - 6 mie von duéi 30 t¥ déng. Cée trutng phé thong nim trong quy hoach (khong ké mite vén), = Cée dy an: Thiy Igi, giao thong (khée diém c-a), edip thost nude va céng trinh ha tdng ky thuat, ky thuat dign, sin xudt thiét Dj thong tin, dign ti, tin hoe, héa duse, thiét bi y té, cong trinh eo kkhi, sin xudt vat ligu, buu chinh vién thong, BOT trong nude, xy dung khu nha 6, trv@ng phé théng, dudmg giao thong ndi thi thude ede khu dd thi da e6 quy hoach chi tiét duye duyét - 06 mae vin audi 20 tF déng, = Cle dy dn: Ha ting kj thudt cia khu do thi mdi; ede dy an: cong nghiép nhe, sank, st, thiy tinh, in; vudm qube gia, khu bio tén thién nhién, thiét bj xdy dung, sn xuiit nong, lam nghigp, nudi tréng thiy sin, ché bién nong, lam sin - c6 mae vin du6i 15 ty déng, = Cée dy dn: ¥ té, vin héa, gido due, phat thanh, truyén hinh, xy dymg dan dung, kho tang, du lich, thé due thé thao, nghién eit Ikhoa hoe va cée dy an kde - e6 mie vin dudi 7 ty dng. Cau hii 9617 Hay ligt ke ede bude cin tinh ti Map da én A ttCée cau hai ly thuyet 33 Tra toi Trink tu lap dy dn ddu tw bao gém cde bubc sau. 1. Cha dau tu ¢6 tréch nhiém lap hode thué cée t6 chite tu van lép bdo edo nghién edu tién kha thi, béo céo nghién edu kha thi hode béo edo dau tut 2 Béi vdi cde dy An nhém A cha ddu ty phai té chic lép bao edo nghién edu tién kha thi va béo edo nghién edu kha thi. Trubng hgp dy én da duge Quée hoi hay chinh phi quyét dinh chi truong ‘du tu thi chi cin lap bdo ego nghién extu kha thi. - Nhang dy dn nhém A duge Thi tung chinh phi thong qua béo ego nghién citu tién kha thi va cho phép phan ra ede dy an thanh phén hoje tiéu dy dn thinh phan hoge tiéu dy an 46 duye lap béo cdo nghién eu kha thi, trinh duyét va quan ly nhu mot dy n dau ty doe lap. + Déi vdi ede dy dn nhém B chi ddu tu t6 chiie lap béo cao nghién edtu kha thi, nu xét thay edn thiét phai lép béo céo nghién cdtu tién kha thi thi ngudi o6 thm quyén quyét djnh ddu tu xem xét quyét dinh va o6 yéu edu bling van bin. 3- Doi v6i ede dyt dn nhém C e6 mite von dau tu tit 1 ty déng trd len, chi du tu t6 chite lp béo edo nghién eitu kha thi 4- Cae dy dn c6 mute von dudi 1 ty déng, ede dy én siza chita, bao tri sit dung von sy nghigp va ede dy én cla cde nganh 48 6 thigt ké mu va tiéu chudn ky thudt duge BO quin ly nganh phé duy@t trén eg sd quy hoach téng thé ddi véi timg ving thi khong phai lap béo edo nghién edu kha thi riéng cho timg dy dn ma chi ap bao cdo dau tu. Noi dung lap bao cdo dau tur do BG Ké hoach va Bau ty hudng dn cy thé. Bao cdo nghién citu kha thi a tai ligu co sé, chi déu tu da nghién ettu, s0 sénh va Iva chon phuong én du tu 48 git ea quan thém dinh ddu tu va trinh ngudi c6 thém quyén quyét dinh dau te xem xét, quyét dink Phan mot Cau hoi 9618 Hay cho biét n6i dung chil yéu cia béo edo nghién atu tién kha thi (Pre-Feasibility Study, PFS). Tré tai [Noi dung chil yéu cia béo edo nghién cttu tién khd: thi bao gém: 1. Nghién eitu vé sy cdn thiét phdi déu tu, ede didu kign Ubud Igi va kkhé khan; 2- Dy kein qui mé dau tu, hinh thite Adu tu 3+ Chon khu wye dja diém xay dung va dy kién nhu edu dign ‘ich sit dyng dat trén oo s6 gidm t6i mic tdi da vige sit dung dat va rnhtng anh hiding vé méi truéng, x8 hoi va t4i dinh ou (e6 phan tich, dénh gid cu thé); 4- Phain tich, lya chon so b6 vé cong nghé, ky thugt (bao gém cd cay tréng, vat mudi néu e6) va cde diéu kign cung ofp vat tu thiét bi, nguy@n ligu, nang long, dich vu, ha tang; 65- Phan tich, Iya chon so b@ cae phuing én xéy dung; 6 Xée djnh so bp téng mie dau tu, phusng dn huy dng ede nguén vén; kha nang hoan vén va tra ng, th lai; 7- Tinh todn so bp higu qué déu tt vé mat kinh té - xd héi iia dy én; 8 Xée dinh tinh ge lap khi van hamh, khai thée eda cdc dy 4n thanh phén hode tiéu dy an (néu 6). Cou hai 96519 Hay cho biét noi dung chi yéu eda bo céo nghién ett kha thi? Tra loi Noi dung chit y€u eita béo edo nghién eitu kha thi bao gém: 1. Nhang efin ett 46 xe dinh sy edn thiét phai dau tus 2. Lya chon hinh thife dau tu; 3+ Chong trinh sin xudlt va ede y6u t6 phai dép tng (dd véi ede dy dn o6 san xudt);cfu hotly thay 36 4- Cée phuong An dia diém cy thé (hoac ving dia diém, tuyén Ong trinh) pha hgp véi quy hoach xay dung; 5- Phuong An giai phéng mat bang, ké hoach tai dinh ev (néu 06); 6- Phan tich, Iva chon phuong dn kj thudt, cong nghé (bao gém ca cay tréng, vat nudi néu c6); 7- Cée phuong an kién tric, gidi phap xAy dung, thiét ké so bg ede phuong dn dé nghj Iva chon, gidi php quin ly va bao vé moi truéng; 8 Xée dinh ngudn vén (hose loai nguén vén), kha nang tai chinh, téng mie dau tu va nhu cdu vén theo tién dé. Phuong an hoan tra vén ddu tu (d6i véi dy 4n 6 yéu cdu thu héi von ddu tu); 10- Phuong an quan ly khai thée dy dn va sit dung lao déng; 11- Phan tich higu qua dau tu; 12: Cae mée thai gian chinh thie thye hign ddu tu, Dy én nhém C phai lap ngay ké hoach dau thdu. Dy an nhém A, B cé thé lap ké hoach dau thdu sau Ichi c6 quyét dinh dau tu (tay diéu kien, cy thé cua dy dn). Thdi gian khdi dong (cham nhét), thoi han hoan. thanh dua céng trinh vao khai thée sit dung (cham nhat); 13- Kién nghi hinh thie quan ly thyc hién dy an; 14. Xe dinh chi dd tu, 15- M6i quan h@ va tréch mhiém cia ede eg quan liém quan dén dy dn. Cau héi 96 20 Hay cho biét dinh nghia va mye dich eda vén dau tur xdy dung co ban? Pra tai Von déu tu xéy dung co bén cia dy 4n 1a 86 tién bé ra nhim ‘tang cudng tai sdn cd dinh ciia tat cd cdc nganh san xudt vat chat va khong san xudt vat chat thude nén kinh t# quée dan. Mue dich ctia vén déu tw (vin dau tu xay dung eo bin néi riéng) nham théa man day di nhét nhu edu thutng xuyén tang lén. 36 Phan mot ciia xa h6i, bling edch phat trién toan dién trong x4 hoi, bing each phat trign khong ngiing vai nbjp 4 nhanh nén san xuat xA hoi, phan bé hop ly sde sn xudt trong toan b@ nén kinh té quéc din, khong ngiing ning cao nang sut lao dong, gop phan tich eye vao cong cue cng nghiép héa va hién dai héa dat nude (5), Cau hoi 6 21 Téng mite vin Adu ti oiba diy An 1A i? Tra loi Téng mite v6n ddu tu eita mot du dn (goi tat Ia ting mite déu ‘he 1a toan b@ chi phi dau ty va xay dyng va cang 1A gidi han chi phi tai da cia dy an duge xée dinh trong quyét dinh dau tu. Tong mite dau tu duge phan tich, tinh todn va xe dinh trong giai doan lap béo edo nghién ettu kha thi (hose bdo edo dau ty eda dy én). Noi dung ctla téng mite déw tu gém: 1. Von cho chufin bj du tu nut: - Digu tra, khao sit, nghién edu phye vu cho lap béo céo nghién edu tién kha thi, nghién edu kha this = Lap béo edo nghién edu tién kha thi, béo edo nghién eitu kha thi (ké ed tu vain) hoge Ip béo edo du tu; = Chi pht thm djnh dy én. 2 Vén chudn bi thye hign dy dn dau tu gém ed khodn chi phi ~ Dan xdp vé von (4p dung cho dy 4n vay von nue ngoai duge ngdn hang Nha nude chap nhan); - Diu théu thye hign dy én va xét théu; = Cée dich vy tu vain ki thuat, tu vn hé tro quan If, gidm sit, tu vain xay dung; = Chuyén giao cdng ngh@, hb trg Id thugt ban dau; = Khio sit thiét ké xay dung; = Thiét ké, tham dinh thiét ke; = Lap téng dy tosn, thé djnh tong dy toa;