DMAS Financial Statements 1Q17

PT Puradelta Lestari Tbk
dan Entitas Anak/and its Subsidiary

Laporan Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 serta untuk

Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2017 dan 2016/
As of March 31, 2017 and December 31, 2016 and for the Three-Month
Periods Ended March 31, 2017 and 2016
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas Anak pada Tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016
Serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2017 dan 2016/
The Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary As of March 31, 2017 and December 31, 2016 and
for the Three-Month Periods Ended March 31, 2017 and 2016
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember

2016 Serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2017 dan 2016/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of March 31, 2017 and December 31, 2016
and for the Three-Month Periods Ended March 31, 2017 and 2016
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated

Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6

Deltamas
S U R A T P E R N Y A T A A N DIREKSI T E N T A N G THE DIRECTORS' STATEMENT O N

T A N G G U N G J A W A B A TA S L A P O R A N K E U A N G A N THE RESPONSIBILITY FOR CONSOLIDATED
K O N S O L I D A S I A N P A D A T A N G G A L 31 M A R E T 2017 D A N F I N A N C I A L S T A T E M E N T S A S O F M A R C H 31, 2017 A N D
31 D E S E M B E R 2016 S E R T A U N T U K D E C E M B E R 31. 2016 A N D F O R
P E R I O D E - P E R I O D E TIGA B U L A N Y A N G B E R A K H I R THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 M A R E T 2017 D A N 2016 M A R C H 31, 2017 A N D 2016
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas Anak PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary
Kami yang bertanda tangan di bawah Ini: W e , the undersigned:
1. Nama/Wame Hongky Jeffry Nantung

Alamat Kantor/Off/ce Address Jl. Tol Jakarta - Cikampek Km.37, Cikarang Pusat
Bekasi 17530
Alamat Domisili/sesuai K T P atau Kartu identitas
\a\n/Residential Address/in accordance with
Personal Identity Card Jl. Pulau Ayer No.18 RT. 006/009. Kembangan
Nomor Te\epon/Telephone Number 021 - 8 9 9 7 1 1 8 8
Jabatan/Trtfe Presiden Direktur/Pres/c/en( Director
2. Nama/Wame Hermawan Wijaya

Alamat Kantor/Office Address Jl. Tol Jakarta - Cikampek K m . 37, Cikarang Pusat,
Bekasi 17530
Alamat Domisili/sesuai K T P atau Kartu identitas
Residential Address/in accordance with
Personal Identity Card Jl. Puspita Loka Blok B2/8, Serpong, Tangerang
Nomor Telepon/Te/epftone Number 021 - 8 9 9 7 1 1 8 8
Jabatan/T/(/e Direktur/D/rector
Menyatakan bahwa: Declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. W e are responsible for the preparation and
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan presentation of the Company's and Its Subsidiary
Entitas Anak pada tanggal 31 Maret 2017 dan consolidated financial statements a s of March 31,
31 Desember 2016 serta untuk periode-periode tiga 2017 and December 31. 2016 and for the three-month
bulan yang berakhir 31 Maret 2017 dan 2016 . periods ended March 31, 2017 and 2016.
2. Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan 2. T h e C o m p a n y ' s and Its Subsidiary consolidated
Entitas Anak tersebut telah disusun dan disajikan financial statements have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntasi Keuangan di presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia. Accounting Standards.
3. a. S e m u a informasi dalam laporan keuangan 3. a . All information has been fully and correctly
konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak disclosed in the Company's and Its Subsidiary
tersebut telah dimuat secara lengkap dan benar, consolidated financial statements, and
dan
b. Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan b. T h e Company's and Its Subsidiary consolidated
Entitas Anak tersebut tidak mengandung financial statements do not contain materially
informasi atau fakta material yang tidak benar dan misleading information or facts, and do not
tidak menghilangkan informasi atau fakta material. conceal any information or facts.
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern 4. W e are responsible for the C o m p a n y ' s and
dalam Perusahaan dan Entitas Anak. Its Subsidiary internal control system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully.
Cikarang, 13 April 20U/April 13. 2017
/ H o n g k y Jeffry Nantung Hermawan Wijaya

1* Presiden Direktur/Pres/c/enf Director Direktur/D/recfor '
PT. Puradelta Lestari, Tbk.
Kantor P e m a s a r a n Kota Deltamas
J l . Tol J a k a r t a - C i k a m p e k K M . 3 7 C i k a r a n g P u s a t member of
B e k a s i 17530 - Indonesia
P h o n e : ( 6 2 - 2 1 ) 8 9 9 7 1188 • F a x : (62-21) 8 9 9 7 2 0 2 9
www.kota-deltamas.com • www.sinarma5land.com
ojitz ^ si narmas I a i
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 March 31, 2017 and December 31, 2016
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
31 Maret/
March 31, 2017 31 Desember/
(Tidak diaudit/ Catatan/ December 31 , 2016
Unaudited) Notes ( Diaudit/Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 1.259.455.352.875 4 1.219.104.170.177 Cash and cash equivalents
Persediaan 2.416.866.175.520 5 2.379.892.055.470 Inventories
Uang muka 76.531.495.014 6 78.340.205.221 Advances
Biaya dibayar dimuka 1.893.297.923 2.163.275.047 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 27.886.147.562 7 29.227.031.358 Prepaid taxes
Aset lain-lain 6.086.309.220 10 5.110.104.773 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 3.788.718.778.114 3.713.836.842.046 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Persediaan 3.782.999.032.024 5 3.754.844.566.005 Inventories

Properti investasi - setelah
dikurangi akumulasi Investment properties -
penyusutan masing-masing net of accumulated depreciation of
sebesar Rp 702.584.392 dan Rp 702,584,392 and Rp 500,034,583
Rp 500.034.583 pada tanggal as of March 31, 2017 and December 31, 2016,
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 29.593.757.564 8 29.796.307.373 respectively
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan Property, plant and equipment -
masing-masing sebesar net of accumulated depreciation of
Rp 39.089.080.237 dan Rp 39,089,080,237 and
Rp 34.542.545.746 pada Rp 34,542,545,746
tanggal 31 Maret 2017 dan as of March 31, 2017 and December 31, 2016,
31 Desember 2016 302.276.735.948 9 305.374.219.849 respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 4.114.869.525.536 4.090.015.093.227 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 7.903.588.303.650 7.803.851.935.273 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Maret/
March 31, 2017 31 Desember/
(Tidak diaudit/ Catatan/ December 31 , 2016
Unaudited) Notes ( Diaudit/Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 38.204.806.141 11 39.345.000.729 Trade accounts payable

Utang pajak 5.138.908.916 12 24.360.649.339 Taxes payable
Beban akrual 164.644.764 13 17.961.929.131 Accrued expenses
Uang muka penjualan 220.298.625.198 14 163.001.433.828 Sales advances
Uang muka lain-lain diterima dan Other advances received and security
setoran jaminan 76.232.733.471 15 146.951.232.971 deposits
Utang lain-lain 31.626.952.911 16 3.788.659.581 Other payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 371.666.671.401 395.408.905.579 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITY
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 20.303.120.188 27 20.058.145.737 Long-term employee benefits liability
JUMLAH LIABILITAS 391.969.791.589 415.467.051.316 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of

Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100 par value
Rp 100 per saham per shares
Modal dasar - 60.000.000.000 saham Authorized - 60,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up capital -
48.198.111.100 saham 4.819.811.110.000 18 4.819.811.110.000 48,198,111,100 shares
Tambahan modal disetor 379.730.372.583 19 379.730.372.583 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 2.000.000.000 20 2.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 2.306.706.291.160 2.183.479.565.002 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners

kepada Pemilik Entitas Induk 7.508.247.773.743 7.385.021.047.585 of the Company
Kepentingan Nonpengendali 3.370.738.318 21 3.363.836.372 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 7.511.618.512.061 7.388.384.883.957 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.903.588.303.650 7.803.851.935.273 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
-2-
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2017 dan 2016 For the Three-Month Periods Ended March 31, 2017 and 2016
Tidak diaudit/Unaudited
31 Maret/March 31 ,
(Tiga bulan/Three month )
Catatan/
2017 Notes 2016
PENDAPATAN USAHA 222.307.696.214 22 588.390.926.984 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 69.926.663.876 23 250.399.950.506 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 152.381.032.338 337.990.976.478 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Penjualan 5.376.976.394 24 245.344.002 Selling
Umum dan administrasi 27.322.012.966 25 12.908.400.373 General and administrative
Pajak final 6.537.488.807 28 29.449.115.210 Final tax
Jumlah Beban Usaha 39.236.478.167 42.602.859.585 Total Operating Expenses
LABA USAHA 113.144.554.171 295.388.116.893 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Pendapatan bunga 9.387.687.656 2.163.881.647 Interest income
Keuntungan (kerugian) selisih kurs
mata uang asing - bersih (4.220.173.976) (40.120.345.745) Gain (loss) on foreign exchange - net
Keuntungan kegiatan pengelolaan Gain on estate management
dan lain-lain - bersih 8.360.781.253 26 17.341.461.848 operations and others - net
Penghasilan Lain-lain - Bersih 13.528.294.933 (20.615.002.250) Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK 126.672.849.104 274.773.114.643 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 3.439.221.000 28 3.051.615.000 CURRENT TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 123.233.628.104 271.721.499.643 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified subsequently
laba rugi - to profit or loss -
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - 27 - Remeasurement of defined benefit liability
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 123.233.628.104 271.721.499.643 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 123.226.726.158 271.422.716.325 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 6.901.946 21 298.783.318 Non-controlling interests
123.233.628.104 271.721.499.643
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 123.226.726.158 271.422.716.325 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 6.901.946 21 298.783.318 Non-controlling interests
123.233.628.104 271.721.499.643
LABA PER SAHAM DASAR 2,56 30 5,63 BASIC EARNINGS PER SHARE
-3-
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to Owners of the Company
Modal Saham
Ditempatkan Tambahan Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Modal Disetor/ Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Additional Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2016 4.819.811.110.000 379.730.372.583 - 1.958.002.519.767 7.157.544.002.350 3.053.863.652 7.160.597.866.002 Balance as of January 1, 2016
Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Laba periode berjalan - - - 271.422.716.325 271.422.716.325 298.783.318 271.721.499.643 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)

Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 27 - - - - - - - benefit liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 271.422.716.325 271.422.716.325 298.783.318 271.721.499.643 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 31 Maret 2016 4.819.811.110.000 379.730.372.583 - 2.229.425.236.092 7.428.966.718.675 3.352.646.970 7.432.319.365.645 Balance as of March 31, 2016
Saldo pada tanggal 1 Januari 2017 4.819.811.110.000 379.730.372.583 2.000.000.000 2.183.479.565.002 7.385.021.047.585 3.363.836.372 7.388.384.883.957 Balance as of January 1, 2017
Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Laba periode berjalan - - - 123.226.726.158 123.226.726.158 6.901.946 123.233.628.104 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)

Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 27 - - - - - - - benefit liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 123.226.726.158 123.226.726.158 6.901.946 123.233.628.104 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 31 Maret 2017 4.819.811.110.000 379.730.372.583 2.000.000.000 2.306.706.291.160 7.508.247.773.743 3.370.738.318 7.511.618.512.061 Balance as of March 31, 2017
-4-
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Tidak diaudit/Unaudited
31 Maret/March 31 ,
(Tiga bulan/Three month )
2017 2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 240.117.804.389 59.531.847.132 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor, pemasok, Cash paid to contractors, suppliers, employees
karyawan dan lain-lain (127.973.323.538) (95.720.555.452) and others
Kas bersih dihasilkan dari operasi 112.144.480.851 (36.188.708.320) Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah (53.344.876.320) (1.453.140.000) Payments for acquisitions of land
Pembayaran pajak final (7.010.797.010) (36.601.207.282) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (10.836.195.918) (6.024.760.693) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Untuk)

Aktivitas Operasi 40.952.611.603 (80.267.816.295) Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pendapatan bunga 8.449.448.168 2.163.881.647 Interest received
Perolehan aset tetap (1.449.050.590) - Acquisitions of property, plant and equipment
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 7.000.397.578 2.163.881.647 Net Cash Provided by Investing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH
SETARA KAS 47.953.009.181 (78.103.934.648) EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE

KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 1.219.104.170.177 1.174.606.073.353 BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (7.601.826.483) (39.613.614.092) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END

KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 1.259.455.352.875 1.056.888.524.613 OF THE PERIOD
-5-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 serta March 31, 2017 and December 31, 2016 and
untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir for the Three-Month Periods Ended
31 Maret 2017 dan 2016 March 31, 2017 and 2016
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Puradelta Lestari Tbk (Perusahaan) PT Puradelta Lestari Tbk (the Company)

didirikan berdasarkan Akta No. 77 tanggal was established based on Notarial Deed
12 November 1993 dari Ano Muhammad No. 77 dated November 12, 1993 of
Nasruddin, S.H., notaris pengganti dari Ano Muhammad Nasruddin, S.H., a
Koswara, S.H., notaris di Bandung, dan substitute notary of Koswara, S.H., a
telah mendapat persetujuan dari Menteri public notary in Bandung, and has been
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the
Keputusan No. C2-1147.HT.01.01.Th.94 Republic of Indonesia in his Decision
tanggal 27 Januari 1994 serta telah Letter No. C2-1147.HT.01.01.Th.94 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik January 27, 1994, and was published in
Indonesia No. 45 tanggal 7 Juni 1994, the State Gazette of the Republic of
Tambahan No. 3044. Indonesia No. 45 dated June 7, 1994,
Supplement No. 3044.
Perusahaan mengubah statusnya menjadi The Company has changed its status into
Penanaman Modal Asing (PMA) Foreign Capital Investment (PMA) based
berdasarkan Akta No. 67 tanggal 5 Oktober on Notarial Deed No. 67 dated October 5,
1996 dari Adam Kasdarmadji, S.H., notaris 1996 of Adam Kasdarmadji, S.H., a public
di Jakarta. Perubahan ini telah mendapat notary in Jakarta. This amendment has
persetujuan dari Menteri Kehakiman been approved by the Minister of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Justice of the Republic of Indonesia
No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 tanggal in his Decision Letter
24 Oktober 1996 dan telah diumumkan No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia October 24, 1996, and was published in
No. 62 tanggal 5 Agustus 1997, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 3134. Indonesia No. 62 dated August 5, 1997,
Supplement No. 3134.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association have been

mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently by
terakhir dengan Akta No. 7 tanggal Notarial Deed No. 7 dated May 11, 2016
11 Mei 2016 dari P. Sutrisno A. of P. Sutrisno A. Tampubolon, S.H., a
Tampubolon, S.H., notaris di Jakarta, public notary in Jakarta, concerning the
mengenai perubahan Anggaran Dasar changes in the Company’s Articles of
Perusahaan dalam rangka memenuhi Association to comply with the
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Regulations of Financial Services
Keuangan dan Peraturan Bursa Efek Authority and Regulations of Indonesia
Indonesia. Perubahan ini telah Stock Exchange. These amendments had
dicatatkan ke Menteri Hukum been registered to the Minister
dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights
Indonesia berdasarkan Surat of the Republic of Indonesia
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan based on Acceptance Notification Letter
No. AHU-AH.01.03-0051301 tanggal No. AHU-AH.01.03-0051301 dated
25 Mei 2016. May 25, 2016.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran In accordance with article 3 of the

Dasar, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Company’s Articles of Association, the
meliputi pengembangan perumahan, ruko, scope of activities is to engage in real
termasuk infrastruktur dan fasilitas lainnya, estate development and its facilities,
serta penjualan dan penyewaan bangunan. shophouses, including its infrastructure
Kegiatan usaha yang dijalankan and other facilities, as well as selling and
Perusahaan saat ini adalah meliputi renting the buildings. Currently, the
pengembangan kawasan industri yang Company engages in development of
didukung dengan pembangunan industrial area which is supported by the
perumahan dan komersial. development of houses and commercial.
-6-
Perusahaan memulai usahanya secara The Company started its commercial

komersial pada bulan April 2003. Kantor operations in April 2003. Its head office is
pusat Perusahaan terletak di Jl. Kali Besar located in Jl. Kali Besar Barat No. 8, Roa
Barat No. 8 Kelurahan Roa Malaka, Malaka district, Tambora Sub-district,
Kecamatan Tambora, Jakarta Barat, West Jakarta, while its project is located in
sedangkan proyek Perusahaan berlokasi di Bekasi Regency, West Java.
Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan The ultimate parent of the Company and
entitas anak (selanjutnya disebut Grup) its subsidiary (the Group) is Sinarmas
adalah Sinarmas Land Limited yang Land Limited, a limited liability company
berkedudukan di Singapura. incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 20 Mei 2015, Perusahaan On May 20, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua Notice of Effectivity from the Chairman of
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Financial Services Authority (OJK) in his
Surat Pernyataan Efektif letter No. S-206/D.04/2015 for its offering
No. S-206/D.04/2015 untuk melaksanakan to the public of 4,819,811,100 shares with
penawaran umum perdana saham kepada Rp 100 par value per share at an
masyarakat sebanyak 4.819.811.100 offering price of Rp 210 per share. On
saham dengan nilai nominal Rp 100 per May 29, 2015, all of these shares were
saham, dan harga penawaran sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 210 per saham. Perusahaan
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 29 Mei
2015.
Pada tanggal 31 Maret 2017 dan As of March 31, 2017 and December 31,
31 Desember 2016, seluruh saham 2016, all of the Company’s
Perusahaan atau sejumlah 48.198.111.100 48,198,111,100 shares are listed in the
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiary
Entitas anak yang dikonsolidasikan adalah PT Pembangunan Deltamas (PDM), a

PT Pembangunan Deltamas (PDM) yang subsidiary, is located in Cikarang and
berlokasi di Cikarang dan bergerak dalam engages in real estate development
pengembangan perumahan dan pemilik activities and the owner of Le Premier
Hotel Le Premier dengan proyek berlokasi Hotel in Cikarang.
di Cikarang.
PDM memulai kegiatan komersial pada PDM started its commercial operations
tahun 2002. Persentase kepemilikan in 2002. Ownership interest held
Perusahaan pada saham PDM adalah by the Company in PDM is 99.90%
99,90% pada tanggal 31 Maret 2017 dan as of March 31, 2017 and December 31,
31 Desember 2016. Pada tanggal 2016. Total assets of PDM
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016, amounted to Rp 3,573,673,169,785
jumlah aset PDM masing-masing and Rp 3,562,346,283,139 as of
sebesar Rp 3.573.673.169.785 dan March 31, 2017 and December 31, 2016,
Rp 3.562.346.283.139. respectively.
Kepentingan nonpengendali dari PDM The noncontrolling interest in PDM is not

dianggap tidak material, sehingga, Grup considered material, thus, the Group has
tidak menyajikan mengenai pengungkapan not incorporated in the consolidated
yang disyaratkan untuk kepentingan financial statements the required
nonpengendali yang material dalam laporan disclosures for material noncontrolling
keuangan konsolidasian sesuai PSAK interest of PSAK No.67, “Disclosures of
No. 67, “Pengungkapan Kepentingan Interests in Other Entities”.
Dalam Entitas Lain”.
-7-
d. Karyawan, Direksi, dan Dewan d. Employees, Directors, and Board of

Komisaris Commissioners
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2017 of Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2016 berdasarkan Akta March 31, 2017 and December 31, 2016
No. 7 tanggal 11 Mei 2016 dari P. Sutrisno based on Notarial Deed No. 7 dated May
A. Tampubolon, S.H., notaris di Jakarta, 11, 2016 of P. Sutrisno A. Tampubolon,
adalah sebagai berikut: S.H., a public notary in Jakarta, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Pres iden Komisaris : Muktar Widjaja : Pres ident Com mis sioner
Wakil Pres iden Komisaris : Teky Mailoa : Vice Pres ident Com miss ioners
Kazuo Shimura
Komisaris : Yu Mizuike : Com miss ioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Comm is sioners

Sus iyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Pres iden Direktur : Hongky Jeffry Nantung : Pres ident Director

Wakil Pres iden Direktur : Mas ahiro Koizum i : Vice Pres ident Director
Direktur : Hermawan Wijaya : Director
Direktur Independen : Tondy Suwanto : Independent Director
Sebagai perusahaan publik, Perusahaan As a public company, the Company has

telah memiliki Komisaris Independen dan Independent Commissioners and an Audit
Komite Audit yang diwajibkan oleh Otoritas Committee as required by Financial
Jasa Keuangan/OJK. Services Authority.
Komite Audit Perusahaan pada tanggal The Company’s Audit Committee as of

terdiri dari berikut: consists of the following:
Ketua : Susiyati Bambang Hirawan : Chairman

Anggota : Rusli Prakarsa : Members
Herawan Hadidjaja
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan Perusahaan (tidak The Company has total employees
diaudit) adalah 368 dan 334 karyawan (unaudited) of 368 and 334 as of
masing-masing pada tanggal 31 Maret March 31, 2017 and December 31, 2016,
2017 dan 31 Desember 2016. Jumlah respectively, while as of March 31, 2017
karyawan Grup (tidak diaudit) pada tanggal and December 31, 2016 the Group has
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 488 and 449 employees (unaudited),
masing-masing 488 dan 449 karyawan. respectively.
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of

PT Puradelta Lestari Tbk dan entitas anak PT Puradelta Lestari Tbk and its
untuk periode-periode tiga bulan yang subsidiary for the three-month periods
berakhir 31 Maret 2017 dan 2016 telah ended March 31, 2017 and 2016 were
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit completed and authorized for issuance on
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal April 13, 2017 by the Company’s Directors
13 April 2017. Direksi Perusahaan who are responsible for the preparation
bertanggung jawab atas penyusunan dan and presentation of the consolidated
penyajian laporan keuangan konsolidasian financial statements.
tersebut.
-8-
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan 2. Summary of Significant Accounting and

Keuangan Penting Financial Reporting Policies
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial

Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements

dan disajikan dengan menggunakan have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan interpretations issued by the Board of
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Financial Accounting Standards of the
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Institute of Indonesia Chartered
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accountants and OJK Regulation
No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’
Financial Statements”. Such consolidated
financial statements are an English
translation of the Group’s statutory report
in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the

konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini statements of cash flows, are prepared
disusun dengan metode akrual, kecuali under the accrual basis of accounting.
laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classification of cash flows into operating,
aktivitas operasi dan investasi. and investing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in the

dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk periode-periode tiga statements for the three-month periods
bulan yang berakhir 31 Maret 2017 dan ended March 31, 2017 and 2016 are
2016 adalah konsisten dengan consistent with those adopted in the
kebijakan akuntansi yang diterapkan preparation of the consolidated financial
dalam penyusunan laporan keuangan statements for the year ended
konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 31, 2016.
31 Desember 2016.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional
mata uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
-9-
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements

laporan keuangan Perusahaan dan entitas incorporate the financial statements of the
anak (Grup). Pengendalian diperoleh Company and its subsidiary (the Group).
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut Control is achieved when the Group has
ini: all of the following:
 kekuasaan atas investee;  power over the investee;
 eksposur atau hak atas imbal hasil  is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
 kemampuan untuk menggunakan  the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when

pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas losses control of the subsidiary.
anak. Secara khusus, penghasilan dan Specifically, income and expenses of a
beban entitas anak yang diakuisisi atau subsidiary acquired or disposed of during
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk the year are included in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date the
tanggal Grup memperoleh pengendalian Group gains control until the date when
sampai dengan tanggal Grup kehilangan the Group ceases to control the
pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik Perusahaan dan the owners of the Company and to the
kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
- 10 -
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset the relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Accounting for Business Combination

Among Entities Under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of

sepengendali, berupa pengalihan bisnis entities under common control in form of
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi business transfer with regard to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan group of companies does not result in
merupakan perubahan kepemilikan dalam a change of the economic substance of
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi the ownership, thus, the transaction is
tersebut diakui pada jumlah tercatat recognized at carrying value based on
berdasarkan metode penyatuan pooling of interest method.
kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang Any difference between amount of

dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap consideration transferred and the carrying
kombinasi bisnis entitas sepengendali value of each business combination of
disajikan dalam akun tambahan modal entities under common control is
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan recognized as additional paid-in capital as
posisi keuangan konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business

pelepasan bisnis entitas sepengendali, unit in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal the consideration received and carrying
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan amount of the disposed business unit as
posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which
(mata uang fungsional). the entity operates (the functional
currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are

dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
- 11 -
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are

dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
31 Desember 2016, kurs konversi yakni 2016, the conversion rates used by the
kurs tengah Bank Indonesia, yang Group were the middle rates of Bank
digunakan Grup adalah sebagai berikut: Indonesia as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Mata Uang Asing 2017 2016 Foreign Currencies
1 Dolar Amerika Serikat 13.321 13.436 United States (U.S.) Dollar 1

1 Yen Jepang 118,85 115,40 Japanese Yen 1
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related

pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 7 “Related
No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang highly liquid investments that are readily
dapat segera dikonversikan menjadi kas convertible to known amounts of cash with
dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) original maturities of three (3) months or
bulan atau kurang sejak tanggal less from the date of placements, and
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan which are not used as collateral and are
serta tidak dibatasi pencairannya. not restricted.
g. Deposito Berjangka g. Time Deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three (3)
kurang dari tiga (3) bulan pada saat months or less from the date of placement
penempatan namun dijaminkan, atau which are used as collateral or are
dibatasi pencairannya, disajikan sebagai restricted, are presented as part of “Other
bagian “Aset lancar lain-lain”. current assets”.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Pembelian atau penjualan yang reguler All regular way purchases and sales of
atas instrumen keuangan diakui pada financial instruments are recognized on
tanggal transaksi. the transaction date.
- 12 -
Instrumen keuangan pada pengakuan awal Financial instruments are recognized

diukur pada nilai wajarnya, yang initially at fair value, which is the fair value
merupakan nilai wajar kas yang diserahkan of the consideration given (in case of an
(dalam hal aset keuangan) atau yang asset) or received (in case of a liability).
diterima (dalam hal liabilitas keuangan). The fair value is determined by reference
Nilai wajar ditentukan dengan mengacu to the transaction price or other market
pada harga transaksi atau harga pasar prices. If such market prices are not
yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat reliably determinable, the fair value is
ditentukan dengan andal, maka nilai wajar estimated as the sum of all future cash
dihitung berdasarkan estimasi jumlah payments or receipts, discounted using
seluruh pembayaran atau penerimaan kas the prevailing market rates of interest for
masa depan, yang didiskontokan similar instruments with similar maturities.
menggunakan suku bunga pasar yang The initial measurement of financial
berlaku untuk instrumen sejenis dengan instruments, except for financial
jatuh tempo yang sama atau hampir sama. instruments at fair value through profit or
Pengukuran awal instrumen keuangan loss (FVPL), includes transaction costs.
termasuk biaya transaksi, kecuali untuk
instrumen keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi.
Biaya transaksi diamortisasi sepanjang Transaction costs are amortized over the
umur instrumen menggunakan metode terms of the instruments based on the
suku bunga efektif. effective interest rate method.
Pengklasifikasian instrumen keuangan The classification of the financial

dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instruments depends on the purpose for
instrumen tersebut dan mempertimbangkan which the instruments were acquired and
apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi whether they are quoted in an active
harga di pasar aktif. market.
31 Desember 2016, Grup memiliki 2016, the Group has financial instruments
instrumen keuangan dalam kategori under loans and receivables and other
pinjaman yang diberikan dan piutang dan financial liabilities categories. Thus,
liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena accounting policies related to financial
itu, kebijakan akuntansi terkait dengan assets at FVPL, held to maturity (HTM)
instrumen keuangan dalam kategori aset investments and available for sale (AFS)
keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets, and financial liabilities at
melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga FVPL were not disclosed.
jatuh tempo, aset keuangan tersedia untuk
dijual dan liabilitas keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laba rugi tidak
diungkapkan.
Aset Keuangan Financial Assets
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan payments that are not quoted in an active
dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif, market and are subsequently measured at
yang selanjutnya diukur pada biaya amortized cost using the effective interest
perolehan diamortisasi menggunakan rate method, less any allowance for any
metode suku bunga efektif, dikurangi impairment.
cadangan kerugian penurunan nilai.
- 13 -
31 Desember 2016, kategori ini meliputi kas 2016, the Group’s cash and cash
dan setara kas dan deposito berjangka equivalents and restricted time deposits,
yang dibatasi pencairannya, jaminan dan security deposits and interest receivable
piutang bunga termasuk dalam akun aset included in other current assets account
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. are included in this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity

Ekuitas Instruments
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangkan dengan biaya issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Keuangan Lain-lain Other Financial Liabilities
Kategori ini merupakan liabilitas keuangan This category pertains to financial

yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan liabilities that are not held for trading or not
atau pada saat pengakuan awal tidak designated at FVPL upon the inception of
ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar the liability.
melalui laba rugi.
Instrumen keuangan yang diterbitkan atau Issued financial instruments or their

komponen dari instrumen keuangan components, which are not classified as
tersebut, yang tidak diklasifikasikan sebagai financial liabilities at FVPL are classified
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai as other financial liabilities, where the
wajar melalui laba rugi, diklasifikasikan substance of the contractual arrangement
sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika results in the Group having an obligation
subtansi perjanjian kontraktual either to deliver cash or another financial
mengharuskan Grup untuk menyerahkan asset to the holder, or to satisfy the
kas atau aset keuangan lain kepada obligation other than by the exchange of
pemegang instrumen keuangan, atau jika a fixed amount of cash or another financial
liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui asset for a fixed number of own equity
penukaran kas atau aset keuangan lain shares.
atau saham sendiri yang jumlahnya tetap
atau telah ditetapkan.
Liabilitas keuangan lain-lain selanjutnya Other financial liabilities are subsequently

diukur pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortized cost using the
berdasarkan suku bunga efektif. effective interest rate method.
31 Desember 2016, kategori ini meliputi 2016 the Group’s trade accounts payable,
utang usaha, beban akrual, setoran accrued expenses, security deposits and
jaminan dan utang lain-lain yang dimiliki other payables are included in this
oleh Grup. category.
- 14 -
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup position if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut; dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Impairment of Financial Assets at

Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Pada setiap tanggal laporan posisi The Group’s management assesses at

keuangan konsolidasian, manajemen Grup each consolidated statement of financial
menelaah apakah suatu aset keuangan position date whether a financial asset or
atau kelompok aset keuangan telah group of financial assets is impaired.
mengalami penurunan nilai.
Manajemen pertama-tama menentukan The management first assesses whether

apakah terdapat bukti obyektif mengenai objective evidence of impairment exists
penurunan nilai secara individual atas aset individually for financial assets that are
keuangan yang signifikan secara individual, individually significant, and individually or
dan secara individual atau kolektif untuk collectively for financial assets that are not
aset keuangan yang jumlahnya tidak individually significant. If the management
signifikan secara individual. Jika determines that no objective evidence of
manajemen menentukan tidak terdapat impairment exists for an individually
bukti obyektif mengenai penurunan nilai assessed financial asset, whether
atas aset keuangan yang dinilai secara significant or not, the asset is included in a
individual, baik aset keuangan tersebut group of financial assets with similar credit
signifikan atau tidak signifikan, maka aset risk characteristics and that group of
tersebut dimasukkan ke dalam kelompok financial assets is collectively assessed
aset keuangan yang memiliki karakteristik for impairment. Assets that are individually
risiko kredit yang sejenis dan menilai assessed for impairment and for which an
penurunan nilai kelompok tersebut secara impairment loss, is or continues to be
kolektif. Aset yang penurunan nilainya recognized are not included in a collective
dinilai secara individual, dan untuk itu assessment of impairment.
kerugian penurunan nilai diakui atau tetap
diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa rugi If there is an objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, maka jumlah impairment loss has been incurred, the
kerugian tersebut diukur sebagai selisih amount of the loss is measured as the
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini difference between the asset’s carrying
estimasi arus kas masa depan yang amount and the present value of
didiskonto menggunakan suku bunga estimated future cash flows discounted at
efektif awal dari aset tersebut. Nilai tercatat the financial asset’s original effective
aset tersebut langsung dikurangi dengan interest rate. The carrying amount of the
penurunan nilai yang terjadi atau asset shall be reduced either directly or
menggunakan akun cadangan dan jumlah through the use of an allowance account.
kerugian yang terjadi diakui dalam laba The amount of loss is charged to profit or
rugi. loss.
- 15 -
Jika, pada tahun berikutnya, jumlah If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai berkurang karena impairment loss decreases because of an
suatu peristiwa yang terjadi setelah event occurring after the impairment was
penurunan nilai tersebut diakui, maka recognized, the previously recognized
dilakukan penyesuaian atas cadangan impairment loss is reversed. Any
kerugian penurunan nilai yang sebelumnya subsequent reversal of an impairment loss
diakui. Pemulihan penurunan nilai is recognized in profit or loss, to the extent
selanjutnya diakui dalam laba rugi, dengan that the carrying value of the asset does
ketentuan nilai tercatat aset setelah not exceed its amortized cost at the
pemulihan penurunan nilai tidak melampaui reversal date.
biaya perolehan diamortisasi pada tanggal
pemulihan tersebut.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets and

dan Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where
keuangan atau kelompok aset applicable, a part of a financial asset
keuangan serupa) dihentikan or part of a group of similar financial
pengakuannya jika: assets) is derecognized when:
a. hak kontraktual atas arus kas a. the rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan from the asset have expired;
tersebut berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. the Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the
keuangan tersebut, namun juga asset, but has assumed
menanggung liabilitas kontraktual a contractual obligation to pay
untuk membayar kepada pihak them in full without material
ketiga atas arus kas yang delay to a third party under a
diterima tersebut secara penuh “pass-through” arrangement; or
tanpa adanya penundaan yang
signifikan berdasarkan suatu
kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya c. the Group has transferred its

untuk menerima arus kas dari rights to receive cash flows
aset keuangan dan (i) telah from the asset and either
mentransfer secara substansial (i) has transferred substantially
seluruh risiko dan manfaat atas all the risks and rewards of the
aset keuangan, atau (ii) secara asset, or (ii) has neither
substansial tidak mentransfer transferred nor retained
atau tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and
dan manfaat atas aset keuangan, rewards of the asset, but has
namun telah mentransfer transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized

pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan, atau contract is discharged, cancelled or
telah kadaluarsa. has expired.
- 16 -
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
place either:
 di pasar utama untuk aset atau  in the principal market for the
liabilitas tersebut atau; asset or liability or;
 jika tidak terdapat pasar utama, di  in the absence of a principal

pasar yang paling menguntungkan market, in the most advantageous
untuk aset atau liabilitas tersebut. market for the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their economic
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of

memperhitungkan kemampuan pelaku a non-financial asset takes into account
pasar untuk menghasilkan manfaat a market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset economic benefits by using the asset in its
dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to
terbaiknya, atau dengan menjualnya another market participant that would use
kepada pelaku pasar lain yang akan the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
 Level 1 – harga kuotasian (tanpa  Level 1 – Quoted (unadjusted)

penyesuaian) di pasar aktif untuk aset market prices in active markets for
atau liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
 Level 2 – teknik penilaian dimana  Level 2 – Valuation techniques for

level input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
 Level 3 – teknik penilaian dimana level  Level 3 – Valuation techniques for

input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
- 17 -
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the
menentukan apakah telah terjadi transfer di Group determines whether there are
antara level hirarki dengan menilai kembali transfers between levels in the hierarchy
pengkategorian level nilai wajar pada setiap by re-assessing categorization at the end
akhir periode pelaporan. of each reporting period.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) yang (houses and shophouses) ready for sale,
siap dijual, tanah yang sedang land under development and land for
dikembangkan dan tanah yang belum development which are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan berdasarkan net realizable value, whichever is lower.
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land, and is transferred to land under
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang development when the development of the
sedang dikembangkan pada saat land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect
dengan biaya pengembangan langsung development costs and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat The total costs of land under development
diatribusikan pada kegiatan pengembangan is transferred to land and buildings ready
real estat serta biaya pinjaman. Jumlah for sale when land development is
biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan lots.
yang siap dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including

tanah yang digunakan sebagai jalan dan the land used for roads and amenities and
prasarana atau area yang tidak dijual other non-saleable areas, is allocated
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan includes construction costs, and is
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada transferred to land and buildings ready for
saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the development of land and
dengan menggunakan metode identifikasi construction of buildings is completed.
khusus. Cost is determined using the specific
identification method.
- 18 -
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun project continues even if the realization of
realisasi pendapatan pada masa future revenues is less than the carrying
mendatang lebih rendah dari nilai tercatat value of the project. However, periodic
proyek. Namun, dilakukan cadangan provisions are made for these differences.
secara periodik atas perbedaan tersebut. The total provision reduces the carrying
Jumlah cadangan tersebut akan value of the project to its net realizable
mengurangi nilai tercatat proyek dan value, and is charged as an expense in
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba ready for use are charged to current
rugi pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai secara period until the project is substantially
substansial. Apabila telah terjadi perubahan completed. If there are any substantial
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, changes from the estimates, the Group
dan direalokasi. revises the estimates and reallocates
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau kontrak masing-masing beneficial or contract periods using the
biaya dengan menggunakan metode garis straight-line method.
lurus.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time
termasuk biaya penggantian untuk bagian that cost is incurred if the recognition
tertentu dari properti investasi yang telah criteria are met; and excludes the costs of
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk property.
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi disusutkan menggunakan Investment properties are depreciated

metode garis lurus sepanjang estimasi over its estimated useful life of twenty (20)
masa manfaatnya selama dua puluh (20) years using the straight-line method.
tahun.
- 19 -
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized

(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when the investment property is
ketika properti investasi tersebut tidak permanently withdrawn from use and no
digunakan lagi secara permanen dan tidak future economic benefit is expected from
memiliki manfaat ekonomis di masa depan its disposal. Any gains or losses on the
yang dapat diharapkan pada saat retirement or disposal of an investment
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian property are recognized in profit or loss in
yang timbul dari penghentian atau the year of retirement or disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment

dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents

properti investasi dalam tahap konstruksi, investment properties under construction
yang dinyatakan pada biaya perolehan dan which is stated at cost and is not
tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun properti investasi reclassified to the respective investment
yang bersangkutan dan akan disusutkan properties account and are depreciated
pada saat konstruksi selesai secara when the construction is substantially
substansial dan aset tersebut telah siap complete and the asset is ready for its
digunakan sesuai tujuannya. intended use.
m. Aset Tetap m. Property, Plant and Equipment
Kepemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property, plant and equipment, except
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak land, are carried at cost, excluding day to
termasuk biaya perawatan sehari-hari, day servicing, less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and any impairment in value.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Land is not depreciated and is stated at
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
- 20 -
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property, plant and
harga perolehan, termasuk bea impor dan equipment consists of its purchase price,
pajak pembelian yang tidak boleh including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat directly attributable costs in bringing the
diatribusikan secara langsung untuk property, plant and equipment to its
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang working condition and location for its
diinginkan sesuai dengan tujuan intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset Expenditures incurred after the property,
tetap digunakan, seperti beban perbaikan plant and equipment have been put into
dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be
biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property,
plant and equipment beyond its originally
assessed standard of performance, the
expenditures are capitalized as additional
costs of property, plant and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-
garis lurus (straight-line method) selama line basis over the property, plant and
masa manfaat aset tetap sebagai berikut: equipment’s useful lives as follows:
Tahun/Years
Kendaraan 4-8 Vehicles

Peralatan kantor 4-5 Office equipment
Partisi dan interior kantor 5 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 20 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 20 Waste water treatment plant
Bangunan 20 Building
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property, plant and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
terdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not
tersebut tidak dapat dipulihkan be recoverable.
sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property, plant and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if the
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property, plant and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property,
yang timbul dari penghentian pengakuan plant and equipment is included in profit or
aset tetap diakui dalam laba rugi pada loss in the year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
- 21 -
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
Aset Tetap dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents

aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property, plant and equipment under
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan not depreciated. The accumulated costs
direklasifikasi ke akun aset tetap yang are reclassified to the respective property,
bersangkutan dan akan disusutkan pada plant and equipment account and are
saat konstruksi selesai secara substansial depreciated when the construction is
dan aset tersebut telah siap digunakan substantially complete and the asset is
sesuai tujuannya. ready for its intended use.
n. Transaksi Sewa n. Lease Transactions
Penentuan apakah suatu kontrak The determination of whether an

merupakan atau mengandung unsur sewa arrangement is, or contains a lease is
adalah berdasarkan substansi kontrak pada based on the substance of the
tanggal awal sewa, yakni apakah arrangement at inception date of whether
pemenuhan syarat kontrak tergantung pada the fulfillment of the arrangement is
penggunaan aset tertentu dan kontrak dependent on the use of a specific asset
tersebut berisi hak untuk menggunakan or assets and the arrangement conveys
aset tersebut. a right to use the asset.
Perlakuan Akuntansi sebagai Lessee Accounting Treatment as a Lessee
Pembayaran sewa dalam sewa operasi Operating lease payments are recognized
diakui sebagai beban dalam laba rugi as an expense in profit or loss on a
dengan dasar garis lurus (straight-line straight-line basis over the lease term.
basis) selama masa sewa.
Perlakuan Akuntansi sebagai Lessor Accounting Treatment as a Lessor
Sewa dimana Grup tetap mempertahankan Leases where the Group retains
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ownership of the asset are classified as
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operating leases. Initial direct costs
operasi. Biaya langsung awal yang dapat incurred in negotiating an operating lease
diatribusikan secara langsung dengan are added to the carrying amount of the
negosiasi dan pengaturan sewa operasi leased asset and recognized over the
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan lease term on the same basis as rental
dan diakui ke laba rugi tahun berjalan income.
selama masa sewa sesuai dengan dasar
pengakuan pendapatan sewa.
o. Distribusi Dividen o. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang Dividend distribution to the Group’s

saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in
laporan keuangan konsolidasian dalam the consolidated financial statements in
periode saat dividen tersebut disetujui oleh the period in which the dividends are
pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
- 22 -
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan p. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menilai apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi required, the Group makes an estimate of
jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual

periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi indication that previously recognized
bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah impairment losses recognized for an asset
diakui dalam periode sebelumnya mungkin may no longer exist or may have
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. decreased. If such indication exists, the
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka recoverable amount is estimated.
Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang for an asset is reversed in profit or loss to
diakui dalam periode sebelumnya akan the extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun amount nor exceed the carrying amount
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior years.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah After such a reversal, the depreciation
pemulihan tersebut, penyusutan aset charge on the said asset is adjusted in
tersebut disesuaikan di periode mendatang future periods to allocate the asset’s
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset revised carrying amount, less any residual
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, value, on a systematic basis over its
dengan dasar yang sistematis selama sisa remaining useful life.
umur manfaatnya.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan diakui ketika kemungkinan Revenue is recognized to the extent that it

besar manfaat ekonomi masa depan akan is probable that the economic benefit will
mengalir ke Grup dan manfaat ini dapat flow to the Group and the revenue can be
diukur secara andal. reliably measured.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar Revenue is measured as the fair value of
imbalan yang diterima atau dapat diterima the consideration received or receivable
dari penjualan barang dan jasa dalam for the sale of goods and services in the
kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan ordinary course of the Group’s activities.
disajikan bersih setelah dikurangkan Revenue is shown net of Value Added
dengan Pajak Pertambahan Nilai. Tax.
- 23 -
Pendapatan dari Penjualan Persediaan Revenues from Sale of Inventories
Pendapatan penjualan bangunan rumah Revenues from sale of houses,

tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and other similar buildings
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya are recognized based on the full accrual
diakui dengan metode akrual penuh method when all of the following
(full accrual method) apabila seluruh conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
 proses penjualan telah selesai;  the sale is consummated;
 harga jual akan tertagih; yaitu jumlah  the selling price is collectible, wherein
yang telah dibayar sekurang- the total payments made by the buyer
kurangnya telah mencapai 20% dari is at least 20% of the total agreed
harga jual yang disepakati dan jumlah selling price, and the amount paid
tersebut tidak dapat diminta kembali cannot be refunded by the buyer;
oleh pembeli;
 tagihan penjual tidak akan bersifat  the seller’s receivable is not subject to
subordinasi terhadap pinjaman lain future subordination; and
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang; dan
 penjual telah mengalihkan risiko dan  the seller has transferred to the buyer
manfaat kepemilikan unit bangunan the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have a
adalah penjualan dan penjual tidak lagi substantial continuing involvement
berkewajiban atau terlibat secara with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa Revenues from retail sale of land, without
bangunan, diakui dengan menggunakan building thereon, are recognized based on
metode akrual penuh (full accrual method) the full accrual method when all of the
pada saat pengikatan jual beli, apabila following conditions are met:
seluruh kondisi berikut ini terpenuhi:
 jumlah pembayaran oleh pembeli  the total payments made by the buyer
sekurang-kurangnya telah mencapai is at least 20% of the total agreed
20% dari harga jual yang disepakati selling price, and that amount is not
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta refundable;
kembali oleh pembeli;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak bersifat  the seller’s receivable is not subject to

subordinasi terhadap pinjaman lain future subordination;
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang;
 proses pengembangan tanah telah  the land development process is

selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban lagi untuk menyelesaikan further obligations related to the land
kapling tanah yang dijual, seperti sold, such as a requirement to
kewajiban untuk mematangkan kapling improve the land, or to construct
tanah atau kewajiban untuk facilities thereon as agreed or is the
membangun fasilitas-fasilitas pokok obligation of the seller based on the
yang dijanjikan oleh atau yang menjadi purchase and sale contract or the
kewajiban penjual, sesuai dengan provisions of prevailing laws and
pengikatan jual beli atau ketentuan regulations; and
peraturan perundang-undangan; dan
- 24 -
 hanya kapling tanah saja yang dijual,  only the land is sold and without any
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual requirement of the seller’s
dalam pendirian bangunan di atas involvement in the construction of the
kapling tanah tersebut. building on the land.
Jika semua kriteria yang disebutkan di atas If one or more of the criteria mentioned
tidak terpenuhi, maka pembayaran yang above are not met, all payments received
diterima dari pembeli harus diakui sebagai from the buyers are recognized as “Sales
“Uang muka penjualan” dengan metode advances” using the deposit method, until
deposit sampai seluruh kriteria terpenuhi. all of the criteria are met.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a straight

berlalunya waktu. line basis over the term of the lease
contract.
Pendapatan Hotel Hotel Revenues
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are recognized

berdasarkan tingkat hunian, sementara based on actual room occupancy, while
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat other hotel revenues are recognized when
barang atau jasa telah diberikan kepada goods are delivered or when services are
pelanggan. rendered to hotel guests.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen Interest income from all financial

keuangan diakui dalam laba rugi secara instruments are recognized in profit or loss
akrual menggunakan metode suku bunga on accrual basis using the effective
efektif. interest rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk di incurred (accrual method). Cost of sales
dalam beban pokok penjualan adalah includes estimated future development
taksiran beban untuk pengembangan costs of amenities on land already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective
interest rate method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition,
konstruksi, atau pembuatan aset construction, or production of qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian assets are capitalized as part of the
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya acquisition cost of the qualifying assets.
pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as
pada saat terjadinya. expense in the period in which they are
incurred.
- 25 -
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, funds specifically for the purpose of
maka Grup menentukan jumlah biaya obtaining a qualifying asset, the Group
pinjaman yang layak dikapitalisasikan determines the amount of borrowing costs
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi eligible for capitalization as the actual
selama tahun berjalan dikurangi borrowing costs incurred on that
penghasilan investasi atas investasi borrowing during the year less any
sementara dari pinjaman tersebut. investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of

kualifikasian dihentikan, Grup borrowing costs during extended periods
menghentikan kapitalisasi biaya pinjaman in which it suspends active development
selama periode yang diperpanjang of a qualifying asset.
tersebut.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan maksudnya.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui Short-term employee benefits are

sebesar jumlah yang tak-terdiskonto recognized at its undiscounted amount as
sebagai liabilitas pada laporan posisi a liability, after deducting any amount
keuangan konsolidasian setelah dikurangi already paid, in the consolidated
dengan jumlah yang telah dibayar dan statement of financial position and as an
sebagai beban dalam laba rugi. expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability

merupakan imbalan pasca-kerja manfaat represents post-employment benefits,
pasti yang dibentuk tanpa pendanaan unfunded defined-benefit plans which
khusus dan didasarkan pada masa kerja amounts are determined based on years
dan jumlah penghasilan karyawan pada of service and salaries of the employees
saat pensiun yang dihitung menggunakan at the time of pension and calculated
metode Projected Unit Credit. Pengukuran using the Projected Unit Credit.
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately
diakui dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statement of financial
konsolidasian dan penghasilan position with a charge or credit recognized
komprehensif lain pada periode terjadinya in other comprehensive income in the
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which they occur and not to be
namun menjadi bagian dari saldo laba. reclassified to profit or loss but reflected
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other
dengan program imbalan pasti diakui dalam costs related to the defined-benefit plan
laba rugi. are recognized in profit or loss.
t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
- 26 -
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are
diakui dan direviu pada setiap tanggal recognized and reviewed at each
pelaporan atau diturunkan jumlah reporting date and reduced to the extent
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar that it is probable that taxable profit will be
laba kena pajak tersedia untuk available against which the deductible
pemanfaatan perbedaan temporer yang temporary differences and the carry
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang forward benefit of unused tax losses can
dapat dikompensasikan. be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan asset is realized or the liability is settled,
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
u. Biaya Emisi Saham u. Stock Issuance Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance cost are deducted from
bagian dari akun tambahan modal disetor additional paid-in capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
v. Laba Per Saham v. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing net income attributable to owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk of the Company by the weighted average
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham number of shares outstanding during the
yang beredar pada tahun yang year.
bersangkutan.
w. Informasi Segmen w. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan and presenting the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
- 27 -
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the

laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about
yang secara berkala dilaporkan kepada components of the Group that are
pengambil keputusan operasional dalam regularly reviewed by the chief operating
rangka alokasi sumber daya ke dalam decision maker in order to allocate
segmen dan penilaian kinerja Grup. resources to the segments and to assess
their performances.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) Group has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of
dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,

Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are described in Note 2 to the
pada laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh carrying amounts of assets and liabilities that
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi are not readily apparent from other sources.
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan The estimates and assumptions are based on
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the following

pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar represent a summary of the significant
estimasi, pertimbangan dan asumsi signifikan estimates, judgments, and assumptions made
yang dibuat oleh manajemen, yang that affected certain reported amounts and
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang disclosures in the consolidated financial
dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by

manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
- 28 -
a. Mata Uang Fungsional a. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiary is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences
jual barang dan jasa, dan mata uang dari sales prices for goods and services, and
negara yang kekuatan persaingan dan of the country whose competitive forces
peraturannya sebagian besar menentukan and regulations mainly determine the
harga jual barang dan jasa entitas, dan sales prices of its goods and services, and
merupakan mata uang yang mana dana the currency in which funds from financing
dari aktivitas pendanaan dihasilkan. activities are generated.
b. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas b. Classification of Financial Assets and

Keuangan Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and liabilities by judging if they
apakah aset dan liabilitas tersebut meet the definition set forth in
memenuhi definisi yang ditetapkan dalam PSAK No. 55. Accordingly, the financial
PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan policies disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
c. Komitmen Sewa c. Operating Lease
Komitmen Sewa Operasi – Grup sebagai Operating Lease Commitments - Group as

Lessee Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces. The
menentukan bahwa sewa tersebut adalah Group has determined that it is an
sewa operasi karena Grup tidak operating lease since the Group does not
menanggung secara signifikan seluruh bear substantially all the significant risks
risiko dan manfaat dari kepemilikan and rewards of ownership of the related
aset-aset tersebut. assets.
Komitmen Sewa Operasi – Grup sebagai Operating Lease Commitments - Group as

Lessor Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa gudang. Grup menentukan factory lease agreements. The Group has
bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi determined that it is an operating lease
karena Grup menanggung secara signifikan since the Group bears substantially all the
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan significant risks and rewards of ownership
aset-aset tersebut. of the related assets.
d. Pajak Penghasilan d. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax

pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan initially recorded, such differences will
berdampak terhadap aset dan liabilitas have an impact on the current and
pajak kini dan tangguhan dalam periode deferred income tax assets and liabilities
dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi. in the period in which such determination
is made.
- 29 -
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future
sumber utama lain dalam mengestimasi and other key sources of estimation
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang uncertainty at the reporting date that have a
mempunyai risiko signifikan yang dapat significant risk of causing a material
menyebabkan penyesuaian material terhadap adjustment to the carrying amounts of assets
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode and liabilities within the next financial period
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup are disclosed below. The Group based its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia saat laporan keuangan available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika control of the Group. Such changes are
keadaan tersebut terjadi: reflected in the assumptions when they occur:
a. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi a. Estimated Useful Lives of Investment

dan Aset Tetap Properties and Property, Plant and
Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property, plant and equipment are
diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over
Estimasi tersebut didasarkan pada which the asset is expected to be
penilaian kolektif berdasarkan bidang available for use. Such estimation is
usaha yang sama, evaluasi teknis internal based on a collective assessment of
dan pengalaman dengan aset sejenis. similar business, internal technical
Estimasi masa manfaat setiap aset evaluation and experience with similar
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika assets. The estimated useful life of each
estimasi berbeda dari perkiraan asset is reviewed periodically and
sebelumnya yang disebabkan karena updated if expectations differ from
pemakaian, usang secara teknis atau previous estimates due to physical wear
komersial serta keterbatasan hak atau and tear, technical or commercial
pembatasan lainnya terhadap penggunaan obsolescence and legal or other limits on
aset. Dengan demikian, hasil operasi di the use of the asset. It is possible,
masa mendatang mungkin dapat however, that future results of operations
terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes
perubahan dalam jumlah dan waktu in the amounts and timing of recorded
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in
disebabkan oleh faktor-faktor yang the factors mentioned above. A reduction
disebutkan di atas. Penurunan estimasi in the estimated useful life of any item of
masa manfaat ekonomis setiap properti investment properties and property, plant
investasi dan aset tetap akan and equipment would increase the
menyebabkan kenaikan beban penyusutan recorded depreciation and decrease the
dan penurunan nilai tercatat aset-aset carrying values of these assets.
tersebut.
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 31 Maret 2017 dan properties and property, plant and
31 Desember 2016 masing-masing equipment as of March 31, 2017 and
diungkapkan pada Catatan 8 dan 9. December 31, 2016 are set out in Notes
8 and 9, respectively.
- 30 -
b. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan b. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai Impairment review is performed when

dilakukan apabila terdapat indikasi certain impairment indicators are present.
penurunan nilai aset tertentu. Penentuan Determining the fair value of assets
nilai wajar aset membutuhkan estimasi requires the estimation of cash flows
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan expected to be generated from the
dari pemakaian berkelanjutan dan continued use and ultimate disposition of
pelepasan akhir atas aset tersebut. such assets. Any significant changes in
Perubahan signifikan dalam asumsi- the assumptions used in determining the
asumsi yang digunakan untuk menentukan fair value may materially affect the
nilai wajar dapat berdampak signifikan assessment of recoverable values and
pada nilai terpulihkan dan jumlah kerugian any resulting impairment loss could have
penurunan nilai yang terjadi mungkin a material impact on results of
berdampak material pada hasil operasi operations.
Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying value of these assets as of
pada tanggal 31 Maret 2017 dan March 31, 2017 and December 31, 2016
31 Desember 2016 diungkapkan pada are set out in Notes 8 and 9.
Catatan 8 dan 9.
c. Imbalan Kerja Jangka Panjang c. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term

panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts.
asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 27 dan mencakup, antara lain, Note 27 and include, among others, rate
tingkat kenaikan gaji dan tingkat diskonto of salary increase and discount rate
yang ditentukan dengan mengacu pada which is determined after giving
imbal hasil pasar atas bunga obligasi consideration to interest rates of
Pemerintah yang diperdagangkan di pasar government bonds traded in active
aktif dalam mata uang yang sama dengan market that are denominated in the
mata uang pembayaran imbalan dan currency in which the benefits are to be
memiliki jangka waktu yang mendekati paid and have terms of maturity
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual employee benefits liability. Actual results
yang berbeda dengan asumsi Grup that differ from the Group’s assumptions
dibukukan pada penghasilan komprehensif are charged to comprehensive income
lain dan dengan demikian, berdampak and therefore, generally affect the
pada jumlah penghasilan komprehensif recognized comprehensive income and
lain yang diakui dan liabilitas yang tercatat recorded obligation in such future
pada periode-periode mendatang. periods. While it is believed that the
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- Group’s assumptions are reasonable
asumsi yang digunakan adalah tepat dan and appropriate, significant differences in
wajar, namun demikian, perbedaan actual experience or significant changes
signifikan pada hasil aktual, atau in assumptions may materially affect the
perubahan signifikan dalam asumsi- amount of long-term employee benefits
asumsi tersebut dapat berdampak liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
31 Desember 2016, liabilitas imbalan kerja 2016, the amount of long-term employee
jangka panjang diungkapkan pada Catatan benefits liability is set out in Note 27.
27.
- 31 -
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2017 2016
Kas Cash on hand

Rupiah 250.176.000 220.787.900 Rupiah
Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 31) Related party (Note 31)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 8.973.069.248 13.815.923.860 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
Pihak ketiga Third parties

PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 32.738.659.665 4.675.029.449 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 19.237.279.843 187.729.624.077 (OCBC NISP)
The Bank of Tokyo-Mitsubishi The Bank of Tokyo-Mitsubishi
UFJ, Ltd. (BTMU) 4.780.103.734 6.068.931.605 UFJ, Ltd. (BTMU)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(BMI) 4.031.433.754 77.492.860 (BMI)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.821.602.249 2.184.556.946 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 637.442.694 345.477.235 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui PT Bank Sumitomo Mitsui
Indonesia (BSMI) 303.987.698 303.868.357 Indonesia (BSMI)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 301.004.141 300.730.811 (BDI)
PT Bank Permata Tbk 286.479.231 286.263.713 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 239.586.093 239.229.314 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Pan Indonesia Tbk 128.305.884 127.590.030 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah 65.505.884.986 202.338.794.397 Subtotal
Jumlah 74.478.954.234 216.154.718.257 Total
Mata uang asing (Catatan 36) Foreign currencies (Note 36)

Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
BS 3.674.759.700 3.699.960.400 BS

BMI 4.089.501.043 4.114.361.440 BMI
OCBC NISP 1.528.280.764 968.608.496 OCBC NISP
BSMI 1.356.500.875 1.368.093.022 BSMI
BTMU 567.440.232 562.302.243 BTMU
BDI 188.734.193 190.386.508 BDI
BCA 87.573.453 88.714.952 BCA
PT Bank Resona Perdania 26.267.547 26.524.411 PT Bank Resona Perdania
BNI 15.700.397 16.037.478 BNI
Jumlah 7.859.998.504 7.335.028.550 Subtotal
Jumlah 11.534.758.204 11.034.988.950 Total
Yen Jepang Japanese Yen

BTMU 188.194.221 186.470.244 BTMU
BMI 114.402.543 275.582.593 BMI
BDI 48.867.673 47.622.233 BDI
Jumlah 351.464.437 509.675.070 Total
Jumlah - bank 86.365.176.875 227.699.382.277 Total - cash in banks
- 32 -
2017 2016
Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
OCBC NISP 345.000.000.000 235.000.000.000 OCBC NISP
BMI 295.000.000.000 165.000.000.000 BMI
Jumlah 640.000.000.000 400.000.000.000 Total
Mata uang asing (Catatan 36) Foreign currencies (Note 36)

Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
BMI 279.741.000.000 443.388.000.000 BMI
OCBC NISP 253.099.000.000 147.796.000.000 OCBC NISP
Jumlah 532.840.000.000 591.184.000.000 Total
Jumlah - deposito berjangka 1.172.840.000.000 991.184.000.000 Total - time deposits
Jumlah 1.259.455.352.875 1.219.104.170.177 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 6,75% - 7,25% 7,00% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% - 1,25% 0,75% - 1,25% U.S. Dollar
5. Persediaan 5. Inventories
2017 2016
Tanah dan bangunan yang siap dijual 19.522.127.011 20.124.632.443 Land and buildings ready for sale
Tanah yang sedang dikembangkan 2.397.344.048.509 2.359.767.423.027 Land under development
Tanah yang belum dikembangkan 3.782.999.032.024 3.754.844.566.005 Land for development
Jumlah 6.199.865.207.544 6.134.736.621.475 Total

Dikurangi bagian aset lancar 2.416.866.175.520 2.379.892.055.470 Less current portion
Bagian aset tidak lancar 3.782.999.032.024 3.754.844.566.005 Noncurrent portion
Mutasi tanah dan bangunan yang siap dijual Movements of land and building ready for sale
adalah sebagai berikut: follows:
2017 2016
Saldo awal 20.124.632.443 20.507.567.022 Beginning balance

Penambahan selama tahun berjalan 68.783.324.161 693.728.609.345 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (69.385.829.593) (694.111.543.924) Deductions during the year
Saldo akhir 19.522.127.011 20.124.632.443 Ending balance
Jumlah tanah dan bangunan yang siap dijual Total inventories ready for sale as of
yang pengikatan jual belinya telah berlaku March 31, 2017 and December 31, 2016 which
namun penjualannya belum diakui pada tanggal already have sales and purchase contracts but
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 masing- were not yet recognized as sales represent
masing sebesar 10% dan 11% dari jumlah 10% and 11%, respectively, of the total
persediaan. inventories.
- 33 -
Grup memiliki tanah yang sedang The Group has land under development
dikembangkan yang terletak di Cikarang (Jawa located in Cikarang (West Java) with total area
Barat) dengan luas masing-masing sebesar of 3,876,918 square meters and 3,877,708
3.876.918 m 2 dan 3.877.708 m2 pada tanggal square meters as of March 31, 2017 and
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016. December 31, 2016, respectively.
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movements of land under development

2017 2016
Saldo awal 2.359.767.423.027 2.407.018.206.507 Beginning balance

Saldo akhir 2.397.344.048.509 2.359.767.423.027 Ending balance
Grup memiliki tanah yang belum dikembangkan The Group has land for development located in
yang terletak di Cikarang (Jawa Barat) dengan Cikarang (West Java) with total area of
2
luas masing-masing sebesar 12.512.208 m dan 12,512,208 square meters and 12,640,647
12.640.647 m2 pada tanggal 31 Maret 2017 dan square meters as of March 31, 2017 and
31 Desember 2016. December 31, 2016, respectively.
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements of land for development follows:
sebagai berikut:
2017 2016
Saldo awal 3.754.844.566.005 3.309.626.714.161 Beginning balance

Saldo akhir 3.782.999.032.024 3.754.844.566.005 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember As of March 31, 2017 and December 31, 2016,
2016, seluruh persediaan yang dimiliki adalah titles to all inventories are under the name of
atas nama Grup. the Group.
Pada tahun 2016, Perusahaan membangun In 2016, the Company constructed a building
sebuah bangunan di sebidang tanah sebesar on a parcel of land amounting to
Rp 2.496.522.276 dan bangunan tersebut Rp 2,496,522,276 and the building were rented
disewakan kepada pihak ketiga. Oleh karena to a third party. Therefore, that land is
itu, tanah tersebut direklasifikasi ke properti reclassified to investment properties (Note 8).
investasi (Catatan 8).
- 34 -
Pada tahun 2016, Entitas anak membangun In 2016, the Subsidiary constructed a building
sebuah bangunan di sebidang tanah on a parcel of land with land and building
dengan nilai tanah dan bangunan masing- value amounting to Rp 7,662,320,540 and
masing sebesar Rp 7.662.320.540 dan Rp 40,345,059,952, respectively, and the
Rp 40.345.059.952 dan bangunan tersebut building was used as a hotel. Therefore, that
digunakan untuk hotel. Oleh karena itu, tanah land and building are reclassified to property,
dan bangunan tersebut direklasifikasi ke aset plant and equipment (Note 9).
tetap (Catatan 9).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no allowance for
cadangan penurunan nilai persediaan yang decline in value of inventories is necessary as
perlu dibentuk pada tanggal 31 Maret 2017. of March 31, 2017.
6. Uang Muka 6. Advances
2017 2016
Pembelian tanah 67.163.039.320 67.628.788.000 Land acquisition

Lain-lain 9.368.455.694 10.711.417.221 Others
Jumlah 76.531.495.014 78.340.205.221 Total
Uang muka untuk pembelian tanah merupakan Advances for land acquisition represent
pembayaran uang muka kepada pihak ketiga payments made in advance to a third party for
untuk perolehan tanah yang terletak di the acquisition of land located in Cikarang with
2
Cikarang dengan luas sebesar 211.293 m dan a total area of 211,293 square meters and
2
255.515 m pada tanggal 31 Maret 2017 dan 255.515 square meters as of March 31, 2017
31 Desember 2016. and December 31, 2016.
7. Pajak Dibayar Dimuka 7. Prepaid Taxes
2017 2016
Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 4 ayat 2 (Catatan 28) 6.631.802.607 6.512.527.295 Article 4 paragraph 2 (Note 28)
Pasal 25 (Catatan 28) 827.116.478 - Article 25 (Note 28)
Pajak Pertambahan Nilai 20.427.228.477 22.714.504.063 Value Added Taxes
Jumlah 27.886.147.562 29.227.031.358 Total
8. Properti Investasi 8. Investment Properties
2016, properti investasi Grup adalah tanah the Group’s investment properties represent a
2
seluas 11.082 m , dan bangunan pabrik yang parcel of land measuring 11,082 square
berlokasi di Cikarang yang disewakan kepada meters, and factory buildings located in
pihak ketiga serta aset dalam pembangunan. Cikarang, which are being rented to third
parties, and construction in progress.
- 35 -
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account follows:
Perubahan Selama Tahun 2017/
Changes during 2017
1 Januari 2017/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret 2017/
January 1, 2017 Additions Deductions Reclassifications March 31, 2017
Biaya perolehan: At cost:

Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 6.711.901.956 - - - 6.711.901.956 Land
Bangunan pabrik 16.167.220.000 - - - 16.167.220.000 Factory buildings
Jumlah 22.879.121.956 - - - 22.879.121.956 Subtotal
Aset dalam pembangunan 7.417.220.000 - - - 7.417.220.000 Construction in progress
Jumlah 30.296.341.956 - - - 30.296.341.956 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan pabrik 500.034.583 202.549.809 - - 702.584.392 Factory buildings
Nilai Tercatat Bersih 29.796.307.373 29.593.757.564 Net Carrying Value

Changes during 2016
1 Januari 2016/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2016/
January 1, 2016 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2016

Tanah 4.215.379.680 - - 2.496.522.276 6.711.901.956 Land
Bangunan pabrik 7.417.220.000 - - 8.750.000.000 16.167.220.000 Factory buildings
Jumlah 11.632.599.680 - - 11.246.522.276 22.879.121.956 Subtotal
Aset dalam pembangunan 7.417.220.000 8.750.000.000 - (8.750.000.000) 7.417.220.000 Construction in progress
Jumlah 19.049.819.680 8.750.000.000 - 2.496.522.276 30.296.341.956 Total

Bangunan pabrik 92.715.250 407.319.333 - - 500.034.583 Factory buildings
Aset dalam pembangunan berupa bangunan Construction in progress represents

pabrik, yang nilainya merupakan akumulasi accumulated construction costs of a new
biaya konstruksi pembangunan bangunan factory buildings intended for lease to other
pabrik yang akan disewakan ke pihak-pihak parties. The construction in progress as of
lain. Akumulasi biaya konstruksi bangunan March 31, 2017 with accumulated costs of
pabrik pada tanggal 31 Maret 2017 adalah Rp 7,417,220,000 or 90% of contract value is
sebesar Rp 7.417.220.000 atau sebesar 90% expected to be completed in 2017.
dari nilai kontrak. Pabrik dalam pembangunan
ini direncanakan akan selesai pada tahun 2017.
Reklasifikasi pada tahun 2016 merupakan Reclassification in 2016 represents

reklasifikasi dari aset dalam pembangunan ke reclassification from construction in progress to
bangunan pabrik yang telah selesai sebesar factory buildings upon completion amounting
Rp 8.750.000.000 dan reklasifikasi dari to Rp 8,750,000,000 and reclassification from
persediaan ke properti investasi sebesar inventories to investment properties amounting
Rp 2.496.522.276 (Catatan 5). to Rp 2,496,522,276 (Note 5).
Pendapatan properti investasi masing-masing Income from investment properties for the
sebesar Rp 545.760.000 dan Rp 226.501.440 three-month periods ended March 31, 2017
untuk periode-periode tiga bulan yang berakhir and 2016 amounted to Rp 545,760,000 and
31 Maret 2017 dan 2016 disajikan sebagai Rp 226,501,440, respectively, which was
bagian dari “Pendapatan Usaha” (Catatan 22) recorded as part of “Revenues” in profit or loss
pada laba rugi. (Note 22).
- 36 -
Beban penyusutan properti investasi selama Depreciation of investment properties for the
periode-periode tiga bulan yang berakhir three-month periods ended March 31, 2017
31 Maret 2017 dan 2016 masing-masing adalah and 2016 amounted to Rp 202,549,809 and
sebesar Rp 202.549.809 dan Rp 92.715.250 Rp 92,715,250, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok recorded as part of “Cost of Revenues” in profit
Pendapatan” pada laba rugi (Catatan 23). or loss (Note 23).
Pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember As of March 31, 2017 and 2016 investment
2016, properti investasi telah diasuransikan properties are insured with PT Asuransi Sinar
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi Mas, a related party (Note 31), for
(Catatan 31), dengan jumlah pertanggungan Rp 27,086,300,000, against risks of fire.
sebesar Rp 27.086.300.000 terhadap risiko Management believes that the insurance
kebakaran. Manajemen berkeyakinan bahwa coverage is adequate to cover possible losses
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk on the assets insured.
menutup kemungkinan kerugian atas aset
dipertanggungkan.
2016, nilai wajar properti investasi adalah the fair value of investment properties
sebesar Rp 47.675.330.000 berdasarkan hasil amounted to Rp 47,675,330,000, based on
laporan oleh penilai independen KJPP Jimmy report of KJPP Jimmy Presetyo & Rekan,
Prasetyo & Rekan tertanggal 13 Februari 2017 independent appraiser, dated February 13,
dan 11 Februari 2016. 2017 and February 11, 2016.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of March 31, 2017 and December 31, 2015
penurunan nilai atas properti investasi pada management believes that there is no
tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016. impairment in values of the aforementioned
investment properties.
9. Aset Tetap 9. Property, Plant and Equipment

Changes during 2017
1 Januari 2017/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret 2017/
January 1, 2017 Additions Deductions Reclassifications March 31, 2017

Tanah 7.662.320.540 - - - 7.662.320.540 Land
Bangunan 108.024.655.711 - - - 108.024.655.711 Building
Kendaraan 16.671.654.985 774.100.000 - - 17.445.754.985 Vehicles
Peralatan kantor 12.554.179.214 674.950.590 - - 13.229.129.804 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 119.844.315.484 - - - 119.844.315.484 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 74.676.720.352 - - - 74.676.720.352 Waste water treatment plant
Jumlah 339.916.765.595 1.449.050.590 - - 341.365.816.185 Total

Bangunan 2.216.788.661 1.350.738.728 - - 3.567.527.389 Building
Kendaraan 9.710.410.451 376.433.243 - - 10.086.843.694 Vehicles
Instalasi pengolahan air 10.755.986.737 1.498.494.634 - - 12.254.481.371 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 3.272.357.024 933.459.003 - - 4.205.816.027 Waste water treatment plant
Jumlah 34.542.545.746 4.546.534.491 - - 39.089.080.237 Total
- 37 -

Changes during 2016
1 Januari 2016/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2016/
January 1, 2016 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2016

Tanah - - - 7.662.320.540 7.662.320.540 Land
Bangunan - 67.679.595.759 - 40.345.059.952 108.024.655.711 Building
Kendaraan 14.506.654.985 2.482.500.000 (317.500.000) - 16.671.654.985 Vehicles
Peralatan kantor 8.376.557.778 4.177.621.436 - - 12.554.179.214 Office equipment
Instalasi pengolahan air 74.074.815.484 - - 45.769.500.000 119.844.315.484 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 4.369.206.872 - - 70.307.513.480 74.676.720.352 Waste water treatment plant
Aset dalam pembangunan: Construction in progress:
Instalasi pengolahan air 38.112.500.000 7.657.000.000 - (45.769.500.000) - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 68.657.513.480 1.650.000.000 - (70.307.513.480) - Waste water treatment plant
Jumlah 208.580.167.908 83.646.717.195 (317.500.000) 48.007.380.492 339.916.765.595 Total

Bangunan - 2.216.788.661 - - 2.216.788.661 Building
Kendaraan 8.327.927.644 1.699.982.807 (317.500.000) - 9.710.410.451 Vehicles
Instalasi pengolahan air 6.859.776.966 3.896.209.771 - - 10.755.986.737 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 2.348.448.708 923.908.316 - - 3.272.357.024 Waste water treatment plant
Jumlah 25.217.775.244 9.642.270.502 (317.500.000) - 34.542.545.746 Total
Reklasifikasi pada tahun 2016 merupakan Reclassification in 2016 represents

reklasifikasi dari aset dalam pembangunan ke reclassification from construction in progress
instalasi pengolahan air dan instalasi to water treatment plant and waste water
pengolahan air limbah yang telah selesai treatment plant upon completion amounting to
masing-masing sebesar Rp 45.769.500.000 dan Rp 45,769,500,000 and Rp 70,307,513,480
Rp 70.307.513.480 dan reklasifikasi dari respectively, and reclassification from
persediaan ke aset tetap sebesar inventories to property, plant and equipment
Rp 48.007.380.492 (Catatan 5). amounting to Rp 48,007,380,492 (Note 5).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as

berikut: follows:
(Tiga Bulan/Three Month)
31 Maret/March 31,
2017 2016
Beban umum dan administrasi General and administrative

(Catatan 25) 2.079.859.425 609.917.967 expenses (Note 25)
Keuntungan kegiatan pengelolaan dan Gain on estate management
lain-lain - bersih (Catatan 26) 2.466.675.066 989.097.148 operations and others - net (Note 26)
Jumlah 4.546.534.491 1.599.015.115 Total
Pengurangan selama tahun 2016 merupakan Deduction in 2016 pertains to the write-off of
penghapusan aset tetap kendaraan yang telah fully depreciated vehicles.
habis disusutkan.
2016, kendaraan tertentu dan bangunan certain vehicles and building are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Sinar Mas, related party
pihak berelasi (Catatan 31), dengan jumlah (Note 31), for Rp 118,818,016,000 against
pertanggungan sebesar Rp 118.818.016.000 risks of fire, damages, theft and other possible
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, risks.
pencurian dan risiko lainnya.
- 38 -
2016, estimasi nilai wajar aset tetap berupa the estimated fair value of property, plant and
instalasi pengolahan air (water treatment equipment consisting of water treatment plant
plant/WTP), instalasi pengolahan air limbah (WTP), waste water treatment plant (WWTP),
(waste water treatment plant/WWTP) serta land and building amounting to Rp
tanah dan bangunan adalah sebesar 472,957,860,000 was based on reports of
Rp 472.957.860.000 berdasarkan hasil laporan KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, penilai appraisers, dated February 13, 2017 and
independen, pada tanggal 13 Februari 2017 February 11, 2016 and KJPP Hendra
dan 11 Februari 2016 dan KJPP Hendra Gunawan & Rekan, independent appraisers,
Gunawan & Rekan, penilai independen, pada dated April 16, 2015.
tanggal 16 April 2015.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of March 31, 2016 and December 31, 2015
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal management believes that there is no
31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016. impairment in values of the aforementioned
property, plant and equipment.
10. Aset Lain-lain 10. Other Current Assets
2017 2016
Deposito berjangka yang dibatasi

pencairannya 2.918.894.667 2.274.599.765 Restricted time deposits
Piutang bunga 938.239.488 584.489.309 Interest receivable
Jaminan 568.208.954 600.548.954 Security deposits
Keanggotaan golf 347.500.000 347.500.000 Golf membership
Lain-lain 1.313.466.111 1.302.966.745 Others
Jumlah 6.086.309.220 5.110.104.773 Total
Deposito berjangka yang dibatasi pencairannya Restricted time deposits represent time
adalah deposito pada PT Bank CIMB Niaga deposits in PT Bank CIMB Niaga Tbk,
Tbk, PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank Permata Tbk as of
Permata Tbk pada tanggal 31 Maret 2017 dan March 31, 2017 and December 31, 2016,
31 Desember 2016, sehubungan dengan which were pledged as collateral in relation to
jaminan atas kredit pembelian unit properti customers’ loan for the purchase of the
entitas anak. subsidiary property units.
11. Utang Usaha 11. Trade Accounts Payable
Ini merupakan utang ke supplier dan utang These represent payables to supplier and
konstruksi ke kontraktor. construction related payables to contractors.
Rincian umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade accounts payable
follows:
2017 2016
Sampai dengan 1 bulan 27.263.809.990 36.507.072.363 Less than or equal to 1 month

> 1 bulan - 3 bulan 1.633.870.551 2.589.755.315 More than 1 month to 3 months
More than 3 months until
>3 bulan - 12 bulan 9.307.125.600 248.173.051 12 months
Jumlah 38.204.806.141 39.345.000.729 Total
- 39 -
12. Utang Pajak 12. Taxes Payable
2017 2016
Pajak Pertambahan Nilai - 9.324.898.319 Value Added Tax

Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 29 (Catatan 28) Article 29 (Note 28)
Tahun 2017 1.646.042.461 - Year 2017
Tahun 2016 - 9.043.017.379 Year 2016
Pasal 4 ayat 2 1.677.605.524 3.567.849.826 Article 4 paragraph 2
Pasal 25 740.436.757 740.436.757 Article 25
Pasal 23 147.766.902 543.810.006 Article 23
Pasal 21 428.104.819 476.677.381 Article 21
Pasal 26 50.223.672 275.038.865 Article 26
Pajak Pembangunan I 448.728.781 388.920.806 Development Tax I
Jumlah 5.138.908.916 24.360.649.339 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan own calculation of tax liabilities (self-
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). assessment). Based on the Law No. 28 Year
Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007, regarding the third amendment of the
2007 mengenai Perubahan Ketiga atas General Taxation Provisions and Procedures’
Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, the time limit for the tax authorities to assess or
Kantor Pajak dapat melakukan pemeriksaan amend taxes was reduced to five (5) years,
atas perhitungan pajak dalam jangka waktu subject to certain exceptions, in accordance
lima (5) tahun setelah terutangnya pajak, with provisions of the Law.
dengan beberapa pengecualian, sebagaimana
diatur dalam Undang-undang tersebut.
13. Beban Akrual 13. Accrued Expenses
2017 2016
Komisi penjualan - 17.941.614.159 Sales commission

Lain-lain 164.644.764 20.314.972 Others
Jumlah 164.644.764 17.961.929.131 Total
Lain-lain terdiri dari biaya operasional Grup Others consist of accrual of certain operating
yang masih harus dibayar. expenses of the Group.
14. Uang Muka Penjualan 14. Sales Advances
Akun ini terdiri dari penerimaan uang dari These represent cash received from customers
pelanggan atas pembelian real estat dengan for their purchases of real estate inventories
rincian sebagai berikut: with details as follows:
2017 2016
Uang muka penjualan: Sales advances:

Industri 122.840.412.080 58.819.437.082 Industrial
Komersial 57.250.557.632 64.607.258.090 Commercial
Perumahan 40.207.655.486 39.574.738.656 Residences
Jumlah 220.298.625.198 163.001.433.828 Total
- 40 -
Rincian uang muka penjualan berdasarkan Details of sales advances based on

persentase atas harga jual sebagai berikut: percentage to sales price follows:
2017 2016
100% 39.613.755.522 103.183.586.328 100%

50% - 99% 69.422.294.565 41.248.041.829 50% - 99%
20% - 49% 102.364.954.275 14.975.462.361 20% - 49%
<20% 8.897.620.836 3.594.343.310 <20%
Jumlah 220.298.625.198 163.001.433.828 Total
15. Uang Muka Lain-lain Diterima dan Setoran 15. Other Advances Received and Security
Jaminan Deposits
2017 2016
Setoran jaminan 33.735.204.205 31.129.236.089 Security deposits

Uang titipan tanda jadi 23.839.228.489 93.745.563.589 Booking fee deposits
Uang muka diterima untuk Advances received for processing of
pengurusan akta, sertifikat dan deed, certificate and
biaya administrasi 7.985.504.073 9.789.741.516 administration fee
Uang muka diterima lain-lain 7.782.293.370 9.381.638.443 Other advances received
Sewa diterima dimuka 2.890.503.334 2.905.053.334 Rental advance
Jumlah 76.232.733.471 146.951.232.971 Total
16. Utang Lain-lain 16. Other Payables

2017 2016

PT. Ekacentra Usahamaju 14.852.098.710 - PT. Ekacentra Usahamaju
PT Jasa Marga 1.308.926.751 1.308.926.751 PT Jasa Marga
Lain-lain 15.465.927.450 2.479.732.830 Others
Jumlah 31.626.952.911 3.788.659.581 Total
17. Pengukuran Nilai Wajar 17. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset non-keuangan tertentu Grup: measurement of the Group’s certain
non-financial assets:
2017
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan

Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan pabrik 22.176.537.564 - 47.675.330.000 - Land and factory buildings
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan 112.119.448.862 - 184.170.000.000 - Land and building
Instalasi pengelolaan air 107.589.834.113 - 149.134.230.000 - Water treatment plant
Instalasi pengelolaan limbah 70.470.904.325 - 139.653.630.000 - Waste water treatment plant
- 41 -
2016
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan

Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan pabrik 22.379.087.373 - 47.675.330.000 - Land and factory buildings
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan 113.470.187.590 - 184.170.000.000 - Land and building
Instalasi pengelolaan air 109.088.328.747 - 149.134.230.000 - Water treatment plant
Instalasi pengelolaan limbah 71.404.363.328 - 139.653.630.000 - Waste water treatment plant
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang dapat (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation diobservasi/ Range
Description Technique Observable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Pendekatan

Investment properties pasar pembanding/
Market-comparable Harga per meter persegi/
Rp 2.000.000 - Rp 3.000.000
approach Price per square meter
Pendekatan Estimasi biaya penggantian setelah

biaya pengganti/ dikurangi penyusutan/
-
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang dapat (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation diobservasi/ Range
Description Technique Observable Inputs (Weighted Average)
Aset tetap/ Pendekatan

Property, plant and equipment pasar pembanding/
Market-comparable Harga per meter persegi/
Rp 5.500.000 - Rp 7.000.000
approach Price per square meter
Pendekatan Estimasi biaya penggantian setelah

biaya pengganti/ dikurangi penyusutan/
-
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
- 42 -
18. Modal Saham 18. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita, share’s
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar, is as of March 31, 2017 and
pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember December 31, 2016, is as follows:
2016 adalah sebagai berikut:
Jumlah Persentase Jumlah

Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
AFP International Capital Pte. Ltd. 25.965.579.510 53,87 2.596.557.951.000 AFP International Capital Pte. Ltd.
Sojitz Corporation 12.049.527.800 25,00 1.204.952.780.000 Sojitz Corporation
PT Sumber Arusmulia 1.643.192.690 3,41 164.319.269.000 PT Sumber Arusmulia
Masyarakat 8.539.811.100 17,72 853.981.110.000 Public
Jumlah 48.198.111.100 100,00 4.819.811.110.000 Total
Pada tahun 2016, Fame Bridge Investments In 2016, Fame Bridge Investments Limited and
Limited dan Jermina Limited menjual Jermina Limited sold all their ownership
seluruh kepemilikan kepentingan yang dimiliki interest in the Company. While, AFP
atas Perusahaan. Sedangkan AFP International International Capital Pte. Ltd., Sojitz
Capital Pte. Ltd., Sojitz Corporation dan Corporation and PT Sumber Arusmulia bought
PT Sumber Arusmulia membeli saham 6,024,575,000, 1,204,952,800 and
Perusahaan masing-masing sebanyak 1,083,612,620 shares of the Company,
6.024.575.000, 1.204.952.800 dan respectively.
1.083.612.620 lembar saham.
Perubahan dalam jumlah saham beredar adalah The changes in the number of shares
sebagai berikut: outstanding follows:
Jumlah Saham/
Number of Shares
Saldo pada tanggal 1 Januari 2016 43.378.300.000 Balance as of January 1, 2016

Penerbitan saham melalui penawaran Issuance of shares through initial public
umum saham perdana (Catatan 1) 4.819.811.100 offering (Note 1)
Saldo pada tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 48.198.111.100 Balance as of March 31, 2017 and December 31, 2016
2016, Perusahaan telah mencatatkan seluruh all of the Company’s shares are listed in the
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh Indonesia Stock Exchange. All shares issued
saham yang diterbitkan oleh Perusahaan telah by the Company were fully paid.
disetor penuh.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat healthy capital ratios in order to support its
dalam rangka mendukung bisnis dan business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup The Group is not required to meet any capital
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
- 43 -
19. Tambahan Modal Disetor 19. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in
Perusahaan sehubungan dengan: capital in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo 1 Januari 2016 (116.095.325.931) Balance as of January 1, 2016
Penerbitan modal saham melalui Issuance of shares through

penawaran umum perdana saham 1.012.160.331.000 initial public offering of shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (481.981.110.000) Amount recorded as paid-up capital
Biaya emisi saham penawaran Issuance costs of shares issued in
umum perdana (34.353.522.486) initial public offering
Bersih 495.825.698.514 Net
Saldo 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 379.730.372.583 Balance as of March 31, 2017 and December 31, 2016
20. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 20. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law

Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah the Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings
tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 as of March 31, 2017 and December 31, 2016
terkait dengan Undang-undang tersebut in connection with this Law amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 2,000,000,000 and nil, respectively.
Rp 2.000.000.000 dan nihil.
21. Kepentingan Nonpengendali 21. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of non-
nonpengendali atas aset bersih PDM, entitas controlling stockholders in net assets of PDM,
anak, dengan rincian sebagai berikut: a subsidiary, with details as follows:
2017 2016
Modal saham 2.170.000.000 2.170.000.000 Capital stock

Tambahan modal disetor 345.000 345.000 Additional paid-in capital
Saldo laba 1.200.393.318 1.193.491.372 Retained earnings
Jumlah 3.370.738.318 3.363.836.372 Total
22. Pendapatan Usaha 22. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup adalah The details of the Group’s revenues follows:
sebagai berikut:
31 Maret/March 31,
2017 2016
Penjualan Sales
Komersial 26.968.999.992 - Commercial
Jumlah 214.235.236.214 588.164.425.544 Subtotal
Hotel 7.526.700.000 - Hotel

Sewa (Catatan 8) 545.760.000 226.501.440 Rental (Note 8)
Jumlah 222.307.696.214 588.390.926.984 Total
- 44 -
23. Beban Pokok Pendapatan 23. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok pendapatan Grup The details of the Group’s cost of revenues
31 Maret/March 31,
2017 2016
Beban pokok penjualan Cost of sales

Komersial 3.884.819.770 - Commercial
Jumlah 69.385.829.593 250.307.235.256 Subtotal
Beban langsung Direct costs
Hotel 338.284.474 - Hotel
Sewa (Catatan 8) 202.549.809 92.715.250 Rental (Note 8)
Jumlah 69.926.663.876 250.399.950.506 Total
Tidak terdapat pembelian dan/atau pembayaran There are no purchases or payments to a

kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari certain party that exceeded 10% of the total
jumlah penjualan. sales.
24. Beban Penjualan 24. Selling Expenses

31 Maret/March 31,
2017 2016
Komisi penjualan 3.194.588.631 69.871.173 Sales commission

Biaya manajemen 1.451.696.356 - Management fee
Promosi penjualan 714.350.233 159.730.444 Sales promotion
Lain-lain 16.341.174 15.742.385 Others
Jumlah 5.376.976.394 245.344.002 Total
25. Beban Umum dan Administrasi 25. General and Administrative Expenses

31 Maret/March 31,
2017 2016
Gaji, upah, dan tunjangan 7.409.890.946 6.322.468.781 Salaries, wages, and allowances
Jamuan dan sumbangan 5.142.437.528 117.035.556 Entertainment and donation
Informasi teknologi 4.011.900.000 - Technology information
Penyusutan (Catatan 9) 2.079.859.425 609.917.967 Depreciation (Note 9)
Jasa profesional 1.864.205.611 280.777.920 Professional fees
Beban kantor lainnya 1.338.837.891 502.987.743 Other office expenses
Sewa dan biaya pemeliharaan 1.068.566.396 885.952.496 Rental and service charge
Pelatihan, seminar, iuran keanggotaan Training, seminar, membership charges
dan perekrutan 338.898.000 2.345.000 and recruitment
Listrik, telepon, fax, dan pos 334.466.771 253.458.553 Electricity, telephone, fax, and postage
Transportasi dan perjalanan dinas 305.738.548 314.046.384 Transportation and travel
Perbaikan dan pemeliharaan 255.691.675 149.522.068 Repairs and maintenance
Alat tulis dan perlengkapan kantor 175.948.730 269.970.628 Stationery and office supplies
Pajak, perijinan dan lisensi 151.003.412 110.017.500 Tax, permit and licenses
Asuransi 96.278.661 36.825.892 Insurance
Lain-lain 2.748.289.372 3.053.073.885 Others
Jumlah 27.322.012.966 12.908.400.373 Total
- 45 -
26. Keuntungan Kegiatan Pengelolaan dan Lain- 26. Gain on Estate Management Operations
lain – Bersih and Others – Net

31 Maret/March 31,
2017 2016
Penghasilan: Income:
Penggantian air bersih dan
pengelolaan lingkungan 25.550.218.105 23.870.990.703 Water and estate management
Lain-lain 3.858.218.607 5.419.565.654 Others
Jumlah 29.408.436.712 29.290.556.357 Total
Beban: Expenses:
Keamanan dan pemeliharaan Security and environmental
lingkungan 9.985.321.646 4.281.075.848 maintenance
Gaji karyawan pengelola lingkungan 4.986.999.265 4.105.225.291 Salaries estate employees
Penyusutan (Catatan 9) 2.466.675.066 989.097.148 Depreciation (Note 9)
Lain-lain 3.608.659.482 2.573.696.222 Others
Jumlah 21.047.655.459 11.949.094.509 Total
Bersih 8.360.781.253 17.341.461.848 Net
27. Imbalan Kerja Jangka Panjang 27. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is

berdasarkan peraturan yang berlaku, yakni determined based on Law No. 13 Year 2003,
Undang-undang No. 13 Tahun 2003 tanggal dated March 25, 2003. No funding of benefits
25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan has made to date.
khusus yang dibentuk atas imbalan kerja jangka
panjang tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation upon the
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh long-term employee benefits liability was from
PT Katsir Imam Sapto Sejahtera Aktuaria, PT Katsir Imam Sapto Sejahtera Aktuaria, an
aktuaris independen, tertanggal 1 Februari independent actuary, dated February 1, 2017.
2017.
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas Number of eligible employees is 469 and 444
imbalan kerja jangka panjang tersebut masing- as of March 31, 2017 and December 31, 2016,
masing sebanyak 469 karyawan dan 444 respectively.
karyawan pada 31 Maret 2017 dan
31 Desember 2016.
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this
pasti adalah sebagai berikut: benefit plans follows:

31 Maret/March 31,
2017 2016
Biaya jasa kini 638.407.452 448.910.848 Current service costs

Biaya bunga neto 395.652.301 376.235.114 Net interest expense
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 1.034.059.753 825.145.963 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the defined
imbalan pasti - kerugian (keuntungan) benefits liability - actuarial loss (gain)
aktuarial diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain - - income
Jumlah 1.034.059.753 825.145.963 Total
- 46 -
Biaya jasa kini dan biaya bunga neto untuk The current service costs and net interest
tahun berjalan diakui pada laba rugi yang expense for the year are included as part of
termasuk bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses –
administrasi – lain-lain” (Catatan 25). others” (Note 25) in the profit or loss.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movement of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
2017 2016
Saldo awal tahun 20.058.145.737 17.127.805.229 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
tahun berjalan 1.034.059.753 3.760.217.282 expense during the year
Pembayaran imbalan (789.085.302) (411.973.500) Benefits paid
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement on defined
yang diakui dalam penghasilan benefits liability recognized in
komprehensif lain - (417.903.274) other comprehensive income
Saldo akhir tahun 20.303.120.188 20.058.145.737 Balance at the end of the year
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka the long-term employee benefits are as
panjang adalah sebagai berikut: follows:
2017 2016
Tingkat diskonto 8,40% 8,40% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 10,00% 10,00% Future salary increases
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Pension age
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivities of the overall long-term
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the
jangka panjang adalah sebagai berikut: weighted principal assumptions follows:
31 Maret/March 31 , 2017
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (1.913.941.518) 2.235.444.025 Discount rate

Tingkat pertumbuhan gaji 1% 1.968.502.970 (1.719.334.575) Salary growth rate
31 Desember/December 31 , 2016
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (1.891.570.507) 2.209.789.530 Discount rate

Tingkat pertumbuhan gaji 1% 1.945.957.213 (1.699.252.402) Salary growth rate
- 47 -
28. Pajak Penghasilan 28. Income Tax
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. The tax expenses of the Group consists of
the following:
31 Maret/March 31,
2017 2016
Pajak kini Current tax

Perusahaan 1.361.779.750 2.568.381.250 The Company
Entitas anak 2.077.441.250 483.233.750 Subsidiary
Jumlah 3.439.221.000 3.051.615.000 Total
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi per consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan laba kena pajak taxable income follows:
adalah sebagai berikut:

31 Maret/March 31,
2017 2016
Profit before tax per

Laba sebelum pajak menurut consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 126.672.849.104 274.773.114.643 comprehensive income
Laba sebelum pajak Profit before tax
entitas anak (8.979.387.599) (299.266.553.630) of the subsidiary
Penyesuaian pendapatan yang Income already
telah dikenakan pajak final (134.943.039.938) (5.725.030.362) subjected to final tax
Beban pajak final Perusahaan 6.222.363.463 460.680.144 Final tax expense of the Company
rugi sebelum pajak loss before tax of
Perusahaan (11.027.214.970) (29.757.789.205) the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:

Selisih antara penyusutan fiskal Difference between fiscal and
dan komersial 31.729.323 43.013.273 commercial depreciation
Imbalan kerja jangka panjang 782.068.125 606.806.427 Long-term employee benefits
Jumlah - bersih 813.797.448 649.819.700 Subtotal -net
Perbedaan tetap: Permanent differences:

Pajak penghasilan karyawan
yang ditanggung 742.189.069 589.421.702 Employee income tax
Beban sewa dan jasa Rental and service charge
pelayanan apartemen 755.643.424 585.606.890 of apartment
Iuran keanggotaan 327.400.000 263.600.000 Membership charges
Jamuan dan sumbangan 5.007.646.580 1.026.914.385 Entertainment and donation
Pendapatan bunga (9.221.952.847) (1.903.372.625) Interest income
Beban lain-lain 18.049.610.629 38.819.324.569 Other expenses
Jumlah - bersih 15.660.536.855 39.381.494.921 Subtotal -net
- 48 -
Perhitungan beban,pajak dibayar dimuka The current tax expense, prepaid tax and
dan utang pajak kini adalah sebagai payable are computed as follows:
berikut:
2017 2016
Beban pajak kini Current tax expense

Entitas anak 2.077.441.250 5.743.268.250 Subsidiary
Jumlah beban pajak kini 3.439.221.000 17.813.681.000 Total current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak dimuka: Less prepaid taxes:

Entitas anak 431.398.789 1.771.152.744 Subsidiary
Jumlah 2.620.295.017 8.770.663.621 Subtotal
Pajak dibayar dimuka (827.116.478) 5.070.901.873 Prepaid tax
Utang pajak 1.646.042.461 3.972.115.506 Tax payable
Rinician pajak dibayar dimuka: Details of prepaid taxes:

Perusahaan 827.116.478 - The Company
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 7) 827.116.478 - Total prepaid taxes (Note 7)
Rincian utang pajak: Details of current tax payable:

Perusahaan - 5.070.901.873 The Company
Jumlah utang pajak (Catatan 12) 1.646.042.461 9.043.017.379 Total tax payable (Note 12)
Laba kena pajak dan beban pajak The taxable income and tax expense of the
Perusahaan tahun 2016 sesuai dengan Company in 2016 are in accordance with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang the corporate income tax returns filed with
disampaikan Perusahaan kepada Kantor the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Aset pajak tangguhan - bersih Perusahaan The deferred tax assets - net on the
dari perbedaan temporer masing-masing Company’s temporary differences as of
sebesar Rp 203.449.362 dan March 31, 2017 and 2016 amounting to
Rp 162.454.925 pada tanggal 31 Maret Rp 203,449,362 and Rp 162,454,925,
2017 dan 2016 tidak diakui. respectively, have not been recognized.
d. Pajak Final d. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
2017 2016
Pajak final: Final tax

Perusahaan The Company
Tahun 2017: In 2016:
2,5% x Rp 157.433.652.291 3.935.841.308 - 2.5% x Rp 157,433,652,291
5% x Rp 44.638.923.123 2.231.946.155 - 5% x Rp 44,638,923,123
10% x Rp 545.760.000 54.576.000 - 10% x Rp 545,760,000
Tahun 2016: In 2016:
2,5% x Rp 537.242.480.000 - 13.431.062.000 2,5% x Rp 537.242.480.000
5% x Rp 450.444.511.436 22.522.225.572 5% x Rp 450.444.511.436
10% x Rp 1.099.610.832 - 109.961.083 10% x Rp 1.099.610.832
Entitas anak 315.125.344 29.749.160.420 Subsidiary
Jumlah beban pajak final 6.537.488.807 65.812.409.075 Total tax expense
Dikurangi pajak dibayar dimuka Less prepaid taxes:

Jumlah 13.169.291.414 72.324.936.370 Subtotal
Pajak dibayar dimuka (6.631.802.607) (6.512.527.295) Prepaid Taxes
Rincian pajak dibayar dimuka: Details of prepaid taxes:

Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 7) 6.631.802.607 6.512.527.295 Total prepaid taxes (Note 7)
- 49 -
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Tax Assessment
PDM, entitas anak, menyampaikan surat PDM, a subsidiary, has submitted the
keberatan Surat Ketetapan Pajak Kurang objection letters on Tax assessment
Bayar Pajak Penghasilan pasal 26 sebagai Underpayment letters on Income
berikut: Tax article 26 as follows:
Nomor Surat/ Tanggal Surat/ Tahun Pajak/ Jumlah Terutang/

Letter Ref. No. Date of Letter Fiscal Year Amount Due
a. 00020/204/05/073/11 14 Juli 2011/July 14, 2011 2005 6.859.085.493

b. 00005/204/06/073/11 14 Juli 2011/July 14, 2011 2006 6.879.986.310
c. 00041/204/27/073/11 14 Juli 2011/July 14, 2011 2007 8.454.543.349
Surat keberatan tersebut telah ditolak oleh The objection letters were denied by the
Kantor Pajak. Entitas anak telah Tax Office. The subsidiary filed an appeal
mengajukan upaya banding ke Pengadilan on that rejection to the Tax Court and
Pajak atas penolakan tersebut dan also were rejected by the Tax Court.
Pengadilan Pajak telah menolak banding The subsidiary proposes judicial review
tersebut. Selanjutnya entitas anak to the Supreme Court of the Republic
mengajukan Memori Peninjauan Kembali of Indonesia (MARI) through the
atas putusan tersebut kepada Mahkamah Tax Court. Based on MARI’s Decision
Agung Republik Indonesia (MARI) melalui Letter dated April 28, 2015 consists
Pengadilan Pajak. Berdasarkan Putusan of Register Number 81/B/PK/PJK/2015,
MARI tanggal 28 April 2015 yang terdiri 82/B/PK/PJK/2015 and dated
dari Nomor Registrasi 81/B/PK/PJK/2015, November 30, 2015 with Register Number
82/B/PK/PJK/2015 dan tanggal 715/B/PK/PJK/2015 MARI approved the
30 November 2015 dengan Nomor judicial review of the subsidiary
Registrasi 715/B/PK/PJK/2015, MARI for the appeal. The subsdiary
mengabulkan permohonan peninjauan received the Implementation of Judicial
kembali entitas anak atas upaya banding Review Letter (SP2PK), dated
tersebut. Entitas anak menerima Surat September 28, 2016 consisting of Register
Pelaksanaan Putusan Peninjauan Kembali Numbers S-82/WPJ.06/KP.12/SP2PK/
(SP2PK) tanggal 28 September 2016 2016, S-83/ WPJ.06/KP.12/SP2PK/2016,
yang terdiri dari Nomor Registrasi and S-84/ WPJ.06/ KP.12/SP2PK/2016.
S-82/WPJ.06/KP.12/SP2PK/2016, S-83/ Based on SP2PK, the Subsidiary received
WPJ.06/KP.12/SP2PK/2016, dan S-84/ letter from Director General of the Tax
WPJ.06/KP.12/SP2PK/2016. Berdasarkan Office (SDJP) dated October 4, 2016 and
SP2PK, Entitas anak menerima surat dari October 28, 2016, containing the decision
Direktur Jendral Pajak (SDJP) per tanggal to refund the excess tax payments to the
4 Oktober 2016 dan 28 Oktober 2016 yang subsidiary. As of December 31, 2016, the
berisi tentang diputuskannya untuk subsidiary has received all the tax refund.
dikembalikan atas kelebihan pembayaran
pajak ke entitas anak. Pada tanggal
31 Desember 2016, entitas anak sudah
menerima seluruh hasil pengembalian
pajak.
- 50 -
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying the
berdasarkan laporan laba rugi dan penghasilan effective tax rates to profit before tax per
komprehensif lain konsolidasian dengan tarif consolidated statements of profit or loss and
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: other comprehensive income follows:
31 Maret/March 31,
2017 2016
Profit before tax per

Laba sebelum pajak menurut consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 126.672.849.104 274.773.114.643 comprehensive income
Laba sebelum pajak Profit before tax
entitas anak (8.979.387.599) (299.266.553.630) of the subsidiary
Penyesuaian pendapatan yang Income already
telah dikenakan pajak final (134.943.039.938) (5.725.030.362) subjected to final tax
Beban pajak final 6.222.363.463 460.680.144 Final tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before tax of
Perusahaan (11.027.214.970) (29.757.789.205) the Company
Beban (penghasilan) pajak menurut Tax expense (benefit) at effective

tarif pajak yang berlaku (2.756.803.742) (7.439.447.301) tax rate
Pajak penghasilan karyawan

yang ditanggung 185.547.267 147.355.426 Employee income tax
Beban sewa dan jasa pelayanan Rental and service charge of
apartemen 188.910.856 146.401.723 apartment
Iuran keanggotaan 81.850.000 65.900.000 Membership charges
Jamuan dan sumbangan 1.251.911.645 256.728.596 Entertainment and donation
Pendapatan bunga (2.305.488.212) (475.843.156) Interest income
Beban (pendapatan) lain-lain 4.512.402.574 9.704.831.037 Other (income) expenses
Bersih 3.915.134.130 9.845.373.626 Net
Subjumlah 1.158.330.388 2.405.926.325 Subtotal
Perbedaan temporer yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets on

sebagai aset pajak tangguhan 203.449.362 162.454.925 temporary differences
Jumlah beban pajak Perusahaan 1.361.779.750 2.568.381.250 Tax expense of the Company
Jumlah beban pajak Entitas anak 2.077.441.250 483.233.750 Tax expense of the Subsidiary
Jumlah beban pajak 3.439.221.000 3.051.615.000 Total tax expense
29. Dividen Tunai 29. Cash Dividends
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Stockholder’s

Perusahaan yang didokumentasikan dalam Akta Meeting as documented in Notarial Deed No. 5
No. 5 tanggal 11 Mei 2016 dari P. Sutrisno A. dated May 11, 2016 of P. Sutrisno A.
Tampubolon, S.H., notaris di Jakarta, para Tampubolon, S.H., a public notary in Jakarta,
pemegang saham Perusahaan telah the Company’s stockholders agreed to
menyetujui pembagian dividen tunai kepada distribute cash dividends to stockholders
pemegang saham dengan nilai sebesar amounting to Rp 1,108,556,555,300 or
Rp 1.108.556.555.300 atau setara dengan equivalent to Rp 23 per share, which part of
Rp 23 per saham, dimana sebesar the dividends amounting to
Rp 578.377.333.200 atau sebesar Rp 12 per Rp 578,377,333,200 or equivalent to Rp 12
saham telah dibayarkan sebagai dividen interim per share has been paid as interim dividends
pada bulan Oktober 2015 dan sebesar in October 2015 and amounting to
Rp 530.179.222.100 atau sebesar Rp 11 per Rp 530,179,222,100 or equivalent to Rp 11
saham dibayarkan pada bulan Mei 2016. per share paid in May 2016.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler para Based on Circular Resolutions of Shareholders

pemegang saham pada tanggal 9 Maret 2015, dated March 9, 2015, the stockholders
pemegang saham menyetujui pembagian approved the distribution of cash dividends
dividen tunai sebesar Rp 1.000.000.000.000 amounting to Rp 1,000,000,000,000 to
atau setara dengan Rp 23 (angka pembulatan) shareholders or equivalent to Rp 23 (rounded
per saham. off) per share.
- 51 -
Berdasarkan keputusan Direksi Perusahaan Based on decision of the Company’s Directors

tanggal 29 Oktober 2015 yang telah disetujui dated October 29, 2015 which has been
oleh Dewan Komisaris Perusahaan pada approved by the Company’s Board of
tanggal 29 Oktober 2015, Direksi menyetujui Commissioners dated October 29, 2015,
pembagian dividen interim kepada pemegang Directors approved the distribution to
saham sebesar Rp 578.377.333.200 atau setara shareholders of interim dividends amounting to
dengan Rp 12 per saham. Rp 578,377,333,200 or equivalent to
Rp 12 per share.
30. Laba Per Saham 30. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based
informasi berikut: on the following data:
31 Maret/March 31,
2017 2016
Jumlah laba teratribusikan pada

pemilik entitas induk (pemegang Profit attributable to owners
saham Perusahaan) 123.226.726.158 271.422.716.325 of the Company
Weighted average number of shares

Jumlah rata-rata tertimbang saham 48.198.111.100 48.198.111.100 outstanding
Laba per saham dasar 2,56 5,63 Basic earnings per share
31. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 31. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. AFP International Capital Pte. Ltd., Sojitz a. AFP International Capital Pte. Ltd., Sojitz
Corporation dan Fame Bridge Investments Corporation and Fame Bridge
Limited merupakan pemegang saham Investments Limited are stockholders of
Perusahaan. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly the
saham dan/atau manajemennya sama same stockholders and/or management
dengan Grup, yakni PT Bank Sinarmas as the Group are PT Bank Sinarmas Tbk,
Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Sinar Mas, PT Royal
PT Royal Oriental, PT Permata Kirana Oriental, PT Permata Kirana Lestari,
Lestari, PT Ekacentra Usahamaju dan PT Ekacentra Usahamaju and
PT Paraga Artamida. PT Paraga Artamida.
c. Sinarmas Land Limited adalah pemegang c. Sinarmas Land Limited is the ultimate
saham akhir Grup. parent company of the Group.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties involving the following:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2017 2016 2017 2016
% %
Aset/Assets
Kas dan setara kas/Cash and cash equivalents
PT Bank Sinarmas Tbk 12.647.828.948 17.515.884.260 0,16 0,22
Uang muka/Advances
PT Permata Kirana Lestari 53.344.876.320 - 0,67 -
- 52 -
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
(Tiga Bulan/Three Month) (Tiga Bulan/Three Month)
31 Maret/March 31, 31 Maret/March 31,
2017 2016 2017 2016
% %
Beban penjualan/
Selling expenses
Komisi penjualan/Sales commission
Sojitz Corporation 2.902.792.712 - 53,99 -
Biaya manajemen/Management fee
PT Ekacentra Usaha Maju 1.451.696.356 - 27,00 -
4.354.489.068 - 80,99 -
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2017 2016 2017 2016
Beban umum dan administrasi/General

and administrative expenses
Sewa gedung/Rent building
PT Royal Oriental 176.615.655 - 0,65 -
Asuransi/Insurance
PT Asuransi Sinar Mas 96.278.661 36.825.892 0,35 0,28
272.894.316 36.825.892 1,00 0,28
Pendapatan bunga/Interest income

PT Bank Sinarmas Tbk 1.951.134.827 212.746.820 20,78 9,83
b. Grup mengasuransikan properti investasi b. The Group insured its investment

dan aset tetap pada PT Asuransi Sinar properties and property, plant and
Mas (Catatan 8 dan 9). equipment with PT Asuransi Sinar Mas
(Notes 8 and 9).
c. Berdasarkan perjanjian sewa tanggal c. Based on rental agreement dated

14 Februari 2017, Perusahaan menyewa February 14, 2017, the Company leases
ruangan kantor di Sinarmas Land Plaza an office space in Sinarmas Land Plaza
dari PT Royal Oriental. Perjanjian ini akan from PT Royal Oriental from April 1, 2017
berlaku mulai 1 April 2017 sampai dengan to March 31, 2020.
31 Maret 2020.
d. Pada tahun 2016, Perusahaan melakukan d. In 2016, the Company paid

pembayaran sebesar Rp 27.200.160.000 Rp 27,200,160,000 to PT Paraga
kepada PT Paraga Artamida atas Artamida for construction plan for
pekerjaan perencanaan konstruksi saluran drainage and road in Kota Deltamas
dan jalan proyek Kota Deltamas. projects.
e. Berdasarkan perjanjian tanggal 14 Februari e. Based on the agreement among the

2014 antara Perusahaan dengan Sojitz dan Company, Sojitz and Sinarmas Land
Sinarmas Land Limited (SML) yang berlaku Limited (SML) dated February 14, 2014,
mulai tanggal 1 April 2014 sampai dengan which is effective from April 1, 2014 until
tanggal 31 Maret 2015, atas jasa yang March 31, 2015, the Company will pay
diberikan oleh Sojitz dan SML maka commissions and management fees to
Perusahaan akan membayar biaya komisi Sojitz and SML, respectively as follows:
dan biaya manajemen dengan rincian
sebagai berikut:
- 53 -
 Saat Sojitz mendatangkan pembeli  When Sojitz obtained customers, the

maka Perusahaan membayar biaya Company shall pay commission fee of
komisi untuk Sojitz sebesar 2% dan 2% to Sojitz and management fee of
biaya manajemen untuk SML/SML Grup 1% to SML/SML Group Entity based
Entitas sebesar 1% dari total nilai on the total value of land sales
transaksi penjualan tanah; dan transactions; and
 Saat SML mendatangkan pembeli maka  When SML based obtained

Perusahaan membayar biaya komisi customers, the Company shall pay
untuk SML/SML Grup Entitas sebesar commission fee of 2.5% to SML/SML
2,5% dan biaya manajemen untuk Sojitz Group Entity based and management
sebesar 0,5% dari total nilai transaksi fee of 0.5% to Sojitz based on the
penjualan tanah. total value of land sales transactions.
Pada tanggal 23 Maret 2015, perjanjian ini On March 23, 2015, this agreement was
diperbaharui dengan perjanjian antara superseded by the new agreement
Perusahaan dengan Sojitz dan SML. among the Company, Sojitz and SML.
Perjanjian ini berlaku mulai tanggal 1 April This new agreement is effective from
2015 sampai dengan tanggal 31 Maret April 1, 2015 until March 31, 2016. Based
2016. Berdasarkan perjanjian ini, atas jasa on this agreement, the Company will pay
yang diberikan oleh Sojitz dan SML maka commissions and management fees to
Perusahaan akan membayar biaya komisi Sojitz and SML, respectively as follows:
dan biaya manajemen dengan rincian
sebagai berikut:
 Saat Sojitz mendatangkan pembeli atau  When Sojitz obtained customers or

penyewa, maka Perusahaan membayar lessee, the Company shall pay
biaya komisi untuk Sojitz sebesar 2% commission fee of 2% to Sojitz and
dan biaya manajemen untuk SML/SML management fee of 1% to SML/ SML
Grup Entitas sebesar 1% dari total nilai Group Entity based on the total value
transaksi; of transactions;
 Saat SML mendatangkan pembeli atau  When SML obtained customers or

biaya komisi untuk SML/SML Grup commission fee of 2.5% to SML/ SML
Entitas sebesar 2,5% dan biaya Group Entity and management fee of
manajemen untuk Sojitz sebesar 0,5% 0.5% to Sojitz based on the total
dari total nilai transaksi. value of transactions.
diperbaharui dengan perjanjian antara superseded by the new agreement among
Perusahaan dengan Sojitz dan SML. the Company, Sojitz and SML. This new
Perjanjian ini berlaku mulai tanggal 1 April agreement is effective from April 1, 2016
2016 sampai dengan tanggal 31 Maret until March 31, 2017. And on March 31,
2017. Dan pada tanggal 31 Maret 2017, 2017, this agreement was superseded by
perjanjian ini telah diperbaharui dengan the new agreement among the Company,
perjanjian antara Perusahaan dengan Sojitz Sojitz and SML. This new agreement is
dan SML. Perjanjian ini berlaku mulai effective from April 1, 2017 until March 31,
tanggal 1 April 2017 sampai dengan 2018. Based on this agreement, the
tanggal 31 Maret 2018. Berdasarkan Company will pay commissions and
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh management fees to Sojitz and SML,
Sojitz dan SML maka Perusahaan akan respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai berikut:

biaya komisi untuk Sojitz sebesar 2% commission fee of 2% to Sojitz and
dan biaya manajemen untuk SML/SML management fee of 1% to SML/ SML
Grup Entitas sebesar 1% dari total nilai Group Entity based on the total value
transaksi; of transactions;
- 54 -

biaya komisi untuk SML/SML Grup commission fee of 2.5% to SML/ SML
Entitas sebesar 2,5% dan biaya Group Entity and management fee of
manajemen untuk Sojitz sebesar 0,5% 0.5% to Sojitz based on the total
dari total nilai transaksi. value of transactions.
Untuk periode-periode tiga bulan yang For the three-month periods ended March
berakhir 31 Maret 2017 dan 2016, 31, 2017 and 2016, the Company
Perusahaan membayar komisi penjualan paid sales commission to Sojitz
kepada Sojitz masing-masing sebesar amounting to Rp 2,902,792,712 and
Rp 2.902.792.712 dan nihil (Catatan 24) nil, respectively (Note 24) and
dan biaya manajemen kepada SML/SML management fee to SML/ SML Group
Grup Entitas masing-masing sebesar Entity amounting to Rp 1,451,696,356 and
Rp 1.451.696.356 dan nihil (Catatan 24). nil, respectively (Note 24).
f. Berdasarkan perjanjian tanggal 14 Februari f. Based on the agreement among

2014 antara PT Pembangunan Deltamas PT Pembangunan Deltamas (PDM), a
(PDM), entitas anak, dengan Sojitz dan subsidiary, with Sojitz and Sinarmas Land
Sinarmas Land Limited (SML) yang berlaku Limited (SML) dated February 14, 2014,
mulai tanggal 1 April 2014 sampai dengan which is effective from April 1, 2014 until
tanggal 31 Maret 2015, atas jasa yang March 31, 2015, PDM will pay
diberikan oleh Sojitz dan SML maka PDM commissions and management fees to
akan membayar biaya komisi dan biaya Sojitz and SML, respectively as follows:
manajemen dengan rincian sebagai berikut:
 Saat Sojitz mendatangkan pembeli  When Sojitz obtained customer, PDM

maka PDM membayar biaya komisi shall pay commission fee of 2% to
untuk Sojitz sebesar 2% dan biaya Sojitz and management fee of 1% to
manajemen untuk SML/SML Grup SML/SML Group Entity based on the
Entitas sebesar 1% dari total nilai total value of land sales transactions;
transaksi penjualan tanah; dan and
 Saat SML mendatangkan pembeli maka  When SML obtained customer, PDM
PDM membayar biaya komisi untuk shall pay commission fee of 2.5% to
SML/SML Grup Entitas sebesar 2,5% SML/SML Group Entity and
dan biaya manajemen untuk Sojitz management fee of 0.5% to Sojitz
sebesar 0,5% dari total nilai transaksi based on the total value of land sales
penjualan tanah. transactions.
PDM dengan Sojitz dan SML. Perjanjian ini among PDM, Sojitz and SML. This new
berlaku mulai tanggal 1 April 2015 sampai agreement is effective from April 1, 2015
dengan tanggal 31 Maret 2016. until March 31, 2016. Based on this
Berdasarkan perjanjian ini, atas jasa yang agreement, PDM will pay commissions
diberikan oleh Sojitz dan SML maka PDM and management fees to Sojitz and SML,
akan membayar biaya komisi dan biaya respectively as follows:
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:

penyewa, maka PDM membayar biaya lessee, PDM shall pay commission
komisi untuk Sojitz sebesar 2% dan fee of 2% to Sojitz and management
biaya manajemen untuk SML/SML Grup fee of 1% to SML/SML Group Entity
Entitas sebesar 1% dari total nilai based on the total value of
transaksi; transactions;
- 55 -

komisi untk SML/SML Grup Entitas fee of 2.5% to SML/SML Group Entity
sebesar 2,5% dan biaya manajemen and management fee of 0.5% to
untuk Sojitz sebesar 0,5% dari total nilai Sojitz based on the total value of
transaksi. transactions.
PDM dengan Sojitz dan SML. Perjanjian ini among PDM, Sojitz and SML. This new
berlaku mulai tanggal 1 April 2016 sampai agreement is effective from April 1, 2016
dengan tanggal 31 Maret 2017. Dan pada until March 31, 2017. And on March 31,
tanggal 31 Maret 2017, perjanjian ini telah 2017, this agreement was superseded by
diperbaharui dengan perjanjian antara the new agreement among the Company,
Perusahaan dengan Sojitz dan SML. Sojitz and SML. This new agreement is
Perjanjian ini berlaku mulai tanggal 1 April effective from April 1, 2017 until March 31,
2017 sampai dengan tanggal 31 Maret 2018. Based on this agreement, PDM will
2018. Berdasarkan perjanjian ini, atas jasa pay commissions and management fees
yang diberikan oleh Sojitz dan SML maka to Sojitz and SML, respectively as follows:
PDM akan membayar biaya komisi dan
biaya manajemen dengan rincian sebagai
berikut:

komisi untuk Sojitz sebesar 2% dan fee of 2% to Sojitz and management
biaya manajemen untuk SML/SML Grup fee of 1% to SML/SML Group Entity
Entitas sebesar 1% dari total nilai based on the total value of
transaksi; transactions;

komisi untk SML/SML Grup Entitas fee of 2.5% to SML/SML Group Entity
sebesar 2,5% dan biaya manajemen and management fee of 0.5% to
untuk Sojitz sebesar 0,5% dari total nilai Sojitz based on the total value of
transaksi. transactions.
Untuk periode-periode tiga bulan yang For the three-month periods ended March
berakhir 31 Maret 2017 dan 2016, tidak ada 31, 2017 and 2016 there is no payment of
pembayaran komisi penjualan kepada sojitz sales commission to Sojitz from PDM,
dari PDM (Catatan 24) dan tidak ada (Note 24) and there is no payment of
pembayaran biaya manajemen kepada management fee to SML/ SML Group
SML/SML Grup Entitas dari PDM (Catatan Entity from PDM (Note 24).
24).
g. Grup memberikan kompensasi kepada g. The Group provides compensation to the

karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada direksi dan dewan komisaris remuneration of directors and
adalah sebagai berikut: commissioners follows:
Persentase terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
2017 2016 2017 2016
% %
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek/
Salaries and other short-term employee benefits 1.206.217.900 1.036.375.000 16,28 16,39
- 56 -
32. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 32. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors has the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu risk management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai wajar atas arus kas kontraktual masa fair value or future contractual cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate because of
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, land
sebagian besar mempergunakan mata uang acquisition, construction cost and operating
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, expenses) are mostly denominated in Rupiah
pembelian tanah dan biaya konstruksi serta currency. Transactions in foreign currency are
beban usaha. Transaksi usaha dalam mata only done for special purpose, and the
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal management regularly reviews its foreign
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen currency exposure.
akan melakukan reviu berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
2016, jika mata uang Rupiah melemah/menguat if the Rupiah currency had
sebesar Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika weakened/strengthened by Rp 1,000 against
Serikat dan sebesar Rp 10 terhadap Yen the U.S. Dollar and Rp 10 against Japanese
Jepang dengan variabel lain konstan, laba Yen with all other variables held constant,
tahun berjalan akan lebih tinggi/rendah masing- profit for the year would have been by
masing sebesar Rp 40.690.105.450 dan higher/lower Rp 40,690,105,450 and
Rp 44.635.768.770. Rp 44,635,768,770, respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of
ketidakmampuan pelanggan atau pihak lawan, customers or counterparties, inability to fulfill
untuk memenuhi liabilitas kontraktualnya. their contractual obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas dan Credit risk arises from cash and cash
aset lain-lain. Manajemen menempatkan kas equivalents and other current assets.
dan deposito berjangka hanya pada bank yang Management placed cash and time deposits
bereputasi baik dan terpercaya. only with reputable and reliable banks.
- 57 -
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Maret 2017 exposures related to credit risk as of March 31,
dan 31 Desember 2016: 2017 and December 31, 2016:
2017 2016
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Kas dan setara kas 1.259.205.176.875 1.218.883.382.277 Cash and cash equivalents
Aset lain-lain 4.425.343.109 3.459.638.028 Other current assets
Jumlah 1.263.630.519.984 1.222.343.020.305 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari Liquidity risk is a risk arising when the cash
kemungkinan Grup mengalami kesulitan flow position of the Group is not enough to
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan cover the liabilities which become due.
liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat
jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash equivalents deemed adequate to finance
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak the Group’s operations and to mitigate the
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also regularly evaluates the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo projected and actual cash flows, including loan
utang, dan terus-menerus melakukan maturity profiles, and continuously assesses
penelaahan pasar keuangan untuk conditions in the financial markets for
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding
sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings
berdasarkan periode yang tersisa sampai based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus disclosed in the table are the contractual
kas kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted cash flows.
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
Liablitas keuangan lain-lain Other Financial Liabilities

Utang usaha 38.204.806.141 - - - 38.204.806.141 Trade accounts payable
Beban akrual 164.644.764 - - - 164.644.764 Accrued expenses
Setoran jaminan 33.735.204.205 - - - 33.735.204.205 Security deposits
Utang lain-lain 31.626.952.911 - - - 31.626.952.911 Other payables
Jumlah 103.731.608.021 - - - 103.731.608.021 Total
- 58 -
31 Desember/December 31 , 2016
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
Liablitas keuangan lain-lain Other Financial Liabilities

Utang usaha 39.345.000.729 - - - 39.345.000.729 Trade accounts payable
Beban akrual 17.961.929.131 - - - 17.961.929.131 Accrued expenses
Setoran jaminan 31.129.236.089 - - - 31.129.236.089 Security deposits
Utang lain-lain 3.788.659.581 - - - 3.788.659.581 Other payables
Jumlah 92.224.825.530 - - - 92.224.825.530 Total
33. Komitmen 34. Commitments
a. Pada tanggal 19 Desember 2002 (dengan a. On December 19, 2002 (with the latest
addendum terakhir tanggal 18 Desember addendum dated December 18, 2003),
2003), 17 Juli 2003, 26 Juni 2002 dan July 17, 2003, June 26, 2002 and
23 Desember 2003 (dengan addendum December 23, 2003 (with the latest
terakhir tanggal 17 Januari 2015), addendum dated January 17, 2015), the
Perusahaan mengadakan perjanjian Company entered into an agreement with
masing-masing dengan PT Bank OCBC PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC NISP)
NISP Tbk (OCBC NISP) dan PT Bank and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM),
Mandiri (Persero) Tbk (BM) untuk kredit respectively, for housing loan provided by
perumahan yang disediakan oleh OCBC OCBC NISP and BM to the buyers of the
NISP dan BM untuk pembelian atas unit Company's property units.
properti Perusahaan.
Dalam perjanjian tersebut dinyatakan: The agreements provide that:
- Sebelum sertifikat hak atas tanah - Until the Deed of Grant of Security
selesai, Perusahaan mempunyai Right is completed, the Company
kewajiban untuk membeli kembali has the obligation to buy-back the
(buy-back) jika pembeli gagal unit if the buyer defaults in the
melakukan pembayaran kembali payment of loan.
pinjaman.
- 100% dari jumlah pinjaman akan - 100% of the loan amount shall be
direalisasikan oleh OCBC NISP dan released by OCBC NISP and BM to
BM terhadap Perusahaan setelah the Company after the loan
penandatanganan perjanjian agreement between the buyer and
pinjaman antara pembeli dengan OCBC NISP and BM has been
OCBC NISP dan BM. signed.
- Perjanjian dengan BM akan berakhir - Agreement with BM will expire on

pada tanggal 22 Desember 2017. December 22, 2017.
b. Pada tanggal 26 Juni 2002, 17 Juli 2002, b. On June 26, 2002, July 17, 2002,
19 Desember 2002 (dengan addendum December 19, 2002 (with the latest
terakhir tanggal 18 Desember 2003) dan addendum dated December 18, 2003)
23 Desember 2003 (dengan addendum and December 23, 2003 (with the latest
terakhir tanggal 17 Januari 2015), addendum dated January 17, 2015),
PT Pembangunan Deltamas (PDM), PT Pembangunan Deltamas (PDM), the
entitas anak, mengadakan perjanjian subsidiary, entered into an agreement
masing-masing dengan OCBC NISP dan with OCBC NISP and BM, respectively,
BM untuk kredit perumahan yang for housing loan provided by OCBC NISP
disediakan oleh OCBC NISP dan BM and BM to the buyers of PDM's property
untuk pembelian atas unit properti PDM. units.
- 59 -
Dalam perjanjian tersebut dinyatakan: The agreements provide that:
selesai, PDM mempunyai kewajiban Right is completed, PDM has the
untuk membeli kembali (buy-back) obligation to buy-back the unit if the
jika pembeli gagal melakukan buyer defaults in the payment of
pembayaran kembali pinjaman. loan.
direalisasikan oleh OCBC NISP dan released by OCBC NISP and BM to
BM terhadap PDM setelah PDM after the loan agreement
penandatanganan perjanjian between the buyer and OCBC NISP
pinjaman antara pembeli dengan and BM has been signed.
OCBC NISP dan BM.
c. Pada tanggal 17 Februari 2004, c. On February 17, 2004, the Company and
Perusahaan dan PDM mengadakan PDM entered into an agreement with
perjanjian dengan PT Bank CIMB Niaga PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
Tbk (CIMB Niaga) untuk kredit perumahan for housing loans provided by CIMB
yang disediakan oleh CIMB Niaga untuk Niaga to the buyers of property units of
pembelian unit properti Perusahaan dan the Company and PDM.
PDM.
Dalam perjanjian tersebut dinyatakan: The agreement provides that:
selesai, Perusahaan dan PDM Right is completed, the Company
mempunyai kewajiban untuk membeli and PDM has the obligation to
kembali bila pembeli gagal buyback the unit if the buyer
melakukan pembayaran kembali defaults in the payment of loan.
pinjaman.
direalisasikan oleh CIMB Niaga released by CIMB Niaga to the
terhadap Perusahaan dan PDM Company and PDM after the loan
setelah penandatanganan pinjaman agreement has been signed
antara pembeli dan CIMB Niaga. between the buyer and CIMB
20% sisanya akan direalisasikan oleh Niaga. The 20% balance shall be
CIMB Niaga setelah selesainya released by CIMB Niaga after
bangunan. completion of the building.
d. Pada tanggal 10 Februari 2010, d. On February 10, 2010, the Company and
Perusahaan dan PDM mengadakan PDM entered into an agreement with
perjanjian dengan PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk (BP) for housing
(BP) untuk kredit perumahan yang loan provided by BP to the buyers of
disediakan oleh BP untuk pembelian unit property units of the Company and PDM.
properti Perusahaan dan PDM.
Dalam perjanjian tersebut dinyatakan: The agreement provides that:
selesai, Perusahaan dan PDM Right is completed, the Company
mempunyai kewajiban untuk membeli and PDM has the obligation to
kembali bila pembeli gagal buyback the unit if the buyer
melakukan pembayaran kembali defaults in the payment of loan.
pinjaman.
- BP memberikan kredit dengan - BP will provide credit to a maximum

besaran maksimum 90% untuk kredit amount of 90% for loan house and
rumah dan ruko atau maksimum 80% shophouse or a maximum of 80%
untuk kantor dari harga jual tanah for the loan office of the sales price
atau tanah dan bangunan dengan of land or land and buildings with a
- 60 -
jangka waktu pemberian kredit maximum term of twenty (20) years

maksimum dua puluh (20) tahun for loan house and shophouse and
untuk kredit rumah dan kredit ruko maximum seven (7) years for loan
dan maksimum tujuh (7) tahun untuk office.
kredit kantor.
- Perjanjian dengan BP akan berakhir - Agreement with BP will expire on

pada tanggal 10 Februari 2020. February 10, 2020.
34. Segmen Operasi 35. Operating Segment
Informasi segmen Grup dikelompokkan The Group’s operating segment information is

berdasarkan segmen usaha yaitu properti, hotel presented based on business segment,
dan lain-lain. namely, property, hotel and others.
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel/ Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidas ian Other Com prehensive Income
Pendapatan usaha 214.780.996.214 7.526.700.000 - 222.307.696.214 Revenues
Has il segm en Segm ent results

Laba kotor segmen 145.192.616.812 7.188.415.526 - 152.381.032.338 Segm ent gros s profit
Laba usaha 106.938.988.477 6.205.565.694 - 113.144.554.171 Operating profit

Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 8.129.313.738 (95.583.027) 5.494.564.222 13.528.294.933 Other income (expense) - net
Laba s ebelum pajak 115.068.302.215 6.109.982.667 5.494.564.222 126.672.849.104 Profit before tax
Beban pajak - 1.322.075.000 2.117.146.000 3.439.221.000 Tax expense
Laba tahun berjalan 115.068.302.215 4.787.907.667 3.377.418.222 123.233.628.104 Profit for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Aset segm en *) 7.746.828.799.510 128.873.356.578 - 7.875.702.156.088 Segm ent assets *)
Liabilitas s egm en **) 380.691.524.580 6.139.358.093 - 386.830.882.673 Segm ent liabilities **)
Inform asi Lainnya Other inform ation
Beban penyusutan 520.595.604 1.559.263.821 2.466.675.066 4.546.534.491 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes

**)Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payab le
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidas i/
Property Hotel/ Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Los s and
Komprehens if Lain Kons olidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues

Pendapatan usaha segmen 588.390.926.984 - - 588.390.926.984 Segment revenues
Hasil s egmen Segment res ults

Laba kotor segmen 337.990.976.478 - - 337.990.976.478 Segment gros s profit
Laba (rugi) us aha 295.443.871.893 (55.755.000) - 295.388.116.893 Operating profit (loss )

Pendapatan (beban) lain-lain - bers ih (32.537.360.664) 462.220 11.921.896.194 (20.615.002.250) Other income (expense) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 262.906.511.229 (55.292.780) 11.921.896.194 274.773.114.643 Profit (los s) before tax
Beban pajak - - 3.051.615.000 3.051.615.000 Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 262.906.511.229 (55.292.780) 8.870.281.194 271.721.499.643 Profit (los s) for the year
Laporan Pos isi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
As et segmen *) 7.602.674.745.734 947.594.720 - 7.603.622.340.454 Segment ass ets
Liabilitas s egmen **) 258.419.191.357 1.001.500.000 - 259.420.691.357 Segment liabilities
Informas i Lainnya Other information
Beban penyus utan 609.917.967 - 989.097.148 1.599.015.115 Depreciation
*) Tidak termas uk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes

**)Tidak termas uk utang pajak/Excludes taxes payab le
- 61 -
35. Aset dan Liabilitas Moneter dalam Mata 36. Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows the consolidated
dan liabilitas moneter konsolidasian dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing: foreign currencies:
31 Maret/March 31 , 2017 31 Desember/December 31 , 2016

Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/ Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Original currency Equivalent in Rupiah Original currency Equivalent in Rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas USD 40.865.908 544.374.758.204 44.821.300 602.218.988.950 Cash and cash equivalents
JPY 2.957.210 351.464.437 4.416.595 509.675.070
Jumlah Aset 544.726.222.641 602.728.664.020 Total Asset
Liabilitas Liabilities
Utang usaha USD 72.271 962.726.016 - -
JPY 13.310.365 1.581.936.936 22.969.718 2.650.705.461 Account payable
Jumlah Liabilitas 2.544.662.952 2.650.705.461 Total Liabilities
Jumlah Aset - Bersih 542.181.559.689 600.077.958.559 Net Assets
2016, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
36. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 37. Supplemental Disclosures on Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
2017 2016
Reclassification from inventories to

Reklasifikasi persediaan menjadi property, plant and
aset tetap (Catatan 9) - 48.007.380.492 equipment (Note 9)
Liabilities arising from acquisition
Utang atas perolehan aset tetap of property, plant and
(Catatan 9) - 17.337.471.360 equipment (Note 9)
Reklasifikasi persediaan menjadi Reclassification from inventories to
properti investasi (Catatan 8) - 2.496.522.276 investment properties (Note 8)
Utang atas perolehan properti investasi Liabilities arising from acquisition
(Catatan 8) - 1.930.235.000 of property investment (Note 8)
37. Standar Akuntansi Keuangan Baru 38. New Financial Accounting Standards
a. Diterapkan pada Tahun 2016 a. Adopted During 2016
Grup telah menerapkan amandemen The Group has adopted the following
standar-standar akuntansi berikut, namun amended accounting standards, which did
tidak mengakibatkan perubahan not result in substantial changes to
substansial terhadap kebijakan akuntansi the Group’s accounting policies and had
Grup dan tidak memiliki dampak signifikan no material effect on the consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian: financial statements:
1. PSAK No. 4, Laporan Keuangan 1. PSAK No. 4, Separate Financial

Tersendiri: Metode Ekuitas dalam Statements: Equity Method in
Laporan Keuangan Tersendiri Separate Financial Statements
2. PSAK No. 5, Segmen Operasi 2. PSAK No. 5, Operating Segments
3. PSAK No. 7, Pengungkapan Pihak- 3. PSAK No. 7, Related Party

pihak Berelasi Disclosures
- 62 -
4. PSAK No. 24, Imbalan Kerja tentang 4. PSAK No. 24, Employee Benefits
Program Imbalan Pasti: Iuran regarding Defined-Benefit Plans:
Pekerja Employee Contributions
5. PSAK No. 65, Laporan Keuangan 5. PSAK No. 65, Consolidated

Konsolidasian tentang Entitas Financial Statements regarding
Investasi: Penerapan Pengecualian Investment Entities: Applying the
Konsolidasi Consolidation Exception
6. PSAK No. 67, Pengungkapan 6. PSAK No. 67, Disclosure of Interests

Kepentingan dalam Entitas Lain in Other Entities regarding
tentang Entitas Investasi: Penerapan Investment Entities: Applying the
Pengecualian Konsolidasi Consolidation Exception
7. PSAK No. 68, Pengukuran Nilai 7. PSAK No. 68, Fair Value
Wajar Measurement
b. Standar Akuntansi Keuangan Berlaku b. Financial Accounting Standards Effective

Efektif 1 Januari 2017 dan 2018 January 1, 2017 and 2018
Ikatan Akuntan Indonesia telah The Institute of Indonesia Chartered

menerbitkan Pernyataan Standar Accountants has issued the following new
Akuntansi Keuangan (PSAK) baru, Statement of Financial Accounting
amandemen PSAK, dan Interpretasi Standards (PSAK), amendments to
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) baru PSAKs and new Interpretation of Financial
yang akan berlaku efektif pada periode Accounting Standards (ISAK) which will be
yang dimulai 1 Januari 2017, kecuali effective for annual period beginning
Amandemen PSAK No. 16 dan PSAK January 1, 2017, except for Amendment to
No.69 yang berlaku efektif 1 Januari 2018: PSAK No. 16 and PSAK No. 69 which will
be effective on January 1, 2018:
PSAK PSAK
1. PSAK No. 1, Penyajian Laporan 1. PSAK No. 1, Presentation of

Keuangan: Prakarsa Pengungkapan Financial Statements: Disclosure
Initiative
2. PSAK No. 16, Agrikultur: Tanaman 2. PSAK No. 16, Agriculture: Bearer
Produktif Plants
3. PSAK No. 69, Agrikultur 3. PSAK No. 69, Agriculture
ISAK ISAK
1. ISAK No. 31, Interpretasi atas Ruang 1. ISAK No. 31, Interpretation of
Lingkup PSAK 13: Properti Investasi Framework of PSAK 13: Investment
Properties
Grup memperkirakan bahwa penerapan PSAK The Group does not expect that these PSAKs
dan ISAK di atas tidak berdampak signifikan and ISAK will have a significant impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
********
- 63 -

DMAS Financial Statements 1Q17

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

DMAS Financial Statements 1Q17

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Puradelta Lestari Tbk

dan Entitas Anak/and its Subsidiary

Pada Tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember 2016 serta untuk

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 31 Maret 2017 dan 31 Desember

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4

Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6

S U R A T P E R N Y A T A A N DIREKSI T E N T A N G THE DIRECTORS' STATEMENT O N

Kami yang bertanda tangan di bawah Ini: W e , the undersigned:

1. Nama/Wame Hongky Jeffry Nantung

2. Nama/Wame Hermawan Wijaya

Menyatakan bahwa: Declare that:

Cikarang, 13 April 20U/April 13. 2017

/ H o n g k y Jeffry Nantung Hermawan Wijaya

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 3.788.718.778.114 3.713.836.842.046 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Persediaan 3.782.999.032.024 5 3.754.844.566.005 Inventories

Jumlah Aset Tidak Lancar 4.114.869.525.536 4.090.015.093.227 Total Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 7.903.588.303.650 7.803.851.935.273 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 38.204.806.141 11 39.345.000.729 Trade accounts payable

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 371.666.671.401 395.408.905.579 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITY

JUMLAH LIABILITAS 391.969.791.589 415.467.051.316 TOTAL LIABILITIES

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of

Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners

Kepentingan Nonpengendali 3.370.738.318 21 3.363.836.372 Non-controlling Interests

JUMLAH EKUITAS 7.511.618.512.061 7.388.384.883.957 TOTAL EQUITY

PENDAPATAN USAHA 222.307.696.214 22 588.390.926.984 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 69.926.663.876 23 250.399.950.506 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 152.381.032.338 337.990.976.478 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Jumlah Beban Usaha 39.236.478.167 42.602.859.585 Total Operating Expenses

LABA USAHA 113.144.554.171 295.388.116.893 OPERATING PROFIT

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Penghasilan Lain-lain - Bersih 13.528.294.933 (20.615.002.250) Other Income - Net

LABA SEBELUM PAJAK 126.672.849.104 274.773.114.643 PROFIT BEFORE TAX

BEBAN PAJAK KINI 3.439.221.000 28 3.051.615.000 CURRENT TAX EXPENSE

LABA PERIODE BERJALAN 123.233.628.104 271.721.499.643 PROFIT FOR THE PERIOD

PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 123.233.628.104 271.721.499.643 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)

Penghasilan komprehensif Comprehensive income

Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Untuk)

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE

CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT Puradelta Lestari Tbk (Perusahaan) PT Puradelta Lestari Tbk (the Company)

Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association have been

Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran In accordance with article 3 of the

Perusahaan memulai usahanya secara The Company started its commercial

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiary

Entitas anak yang dikonsolidasikan adalah PT Pembangunan Deltamas (PDM), a

Kepentingan nonpengendali dari PDM The noncontrolling interest in PDM is not

d. Karyawan, Direksi, dan Dewan d. Employees, Directors, and Board of

Dewan Komisaris Board of Commissioners