DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

1.0 GARIS PANDUAN PERUMAHAN

1.1 GARIS PANDUAN KHUSUS

Jadual 1.1: Garis Panduan Khusus – Perumahan Berbilang Tingkat

PERUMAHAN DI KAWASAN BUKIT

PIAWAIAN PERANCANGAN
KETINGGIAN
LUAS RUANG LANTAI KEPADATAN MAKSIMUM MAKSIMUM TINGKAT BAWAH
LOKASI SAIZ TAPAK MINIMUM KAWASAN PLINTH
(MINIMUM) (UNIT/EKAR) BANGUNAN BANGUNAN
TANPA LIF
BPK 2.5 (Rumah Pangsa Kos 2 ekar 700kp 100 unit/ekar 40% 6 Tingkat (60’) • Tingkat bawah
Rendah AU2) dikosongkan
• Tingkat bawah
Tertakluk kepada bilangan - - - Ketinggian
rumah kos rendah
unit serta penyediaan bangunan yang
sebagai ruang
kemudahan seperti tempat melebihi 60’ perlu
komuniti.
letak kenderaan, kawasan menyediakan
• Boleh disediakan
lapang dan jalan. kemudahan lif.
untuk rumah
orang kurang
upaya dan
golongan warga
emas
• Boleh
dibangunkan
dengan
kemudahan
seperti bilik
bacaan, surau
tadika dan
dewan.

ANJAKAN BANGUNAN DENGAN SEMPADAN

ANJAKAN ANTARA BANGUNAN
KAWASAN
TEMPAT LETAK Dinding Bahagian Dinding
JALAN Anjakan Antara
KENDERAAN Hadapan dari Bahagian
Menghadap Jalan Awam Bangunan
Garisan Bangunan dari
(Bangunan > 3 Tingkat)
Sempadan Jalan Sempadan Lot
50’ • 1TLK/1 unit rumah 40’ Minimum 40’ Ketinggian Ketinggian
• Tambahan 20% TLK Bangunan / 2 Bangunan / 2.5
pelawat
• 1TLM / 2 unit rumah

1-1
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 1.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Perumahan Di Kawasan Bukit

PERUMAHAN DI KAWASAN BUKIT
PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS PERUMAHAN KEPADATAN REKA BENTUK
LOKASI
KECERUNAN KECERUNAN DIBENARKAN BANGUNAN
Melibatkan KELAS I 15O atau Semua jenis Rendah, Sederhana Perlu mengikut alunan cerun untuk mengurangkan pemotongan dan kerja-
pembangunan (ZON RISIKO RENDAH) kurang pembangunan Dan Tinggi kerja tanah
komited di :- - Kawasan Yang Boleh perumahan (mak. 70 unit/ekar)
Dibangunkan Terdapat 6 teknik susunan bangunan yang
BPK 3.3 (Taman Bukit - Tanpa Halangan mengambilkira keadaan topografi semula
Kemensah) jadi
BPK 3.4 (Taman Ukay KELAS II 16o – 25o dan • Sesebuah dan Rendah
Perdana) (ZON RISIKO ketinggian Berkembar (mak. 9 unit/ekar) • Kaedah ‘Extra Masonry’
SEDERHANA) lereng > 4m – maksimum 3 Bagi tanah yang landai,
- Kawasan Yang Boleh tingkat kecerunan kurang dari 5 darjah
Dibangunkan kawasaan binaan bangunan
Dengan Syarat boleh dibina sama rata dengan
kedudukan tanah.
Kaedah Extra Masonry

Kaedah ‘Split Level’

Sekiranya keadaan topografi
yang berubah-ubah, split level
hendaklah digunakan dengan
melaksanakan perubahan
setengah tingkat ke atas
binaan asal.

Kaedah Split Level

• Kaedah ‘Cut and Fill’

Cerun dipotong dan ditimbus
bagi membentuk aras tapak
untuk mengekalkan tingkat
bawah bangunan selari
dengan cerun semula jadi.

Kaedah Cut and Fill

Bersambung..

1-2
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 1.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Perumahan Di Kawasan Bukit (sambungan)
PERUMAHAN DI KAWASAN BUKIT
PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS PERUMAHAN KEPADATAN REKA BENTUK
LOKASI
KECERUNAN KECERUNAN DIBENARKAN BANGUNAN

• Kaedah ‘Cascade’
Pengekalan cerun yang agak
curam, memerlukan adaptasi
bangunan bagi mengelakkan
cerun berkenaan terlibat
dengan kerja pemotongan.
Bangunan dibina mengikut dan
disesuaikan dengan kedudukan
cerun.

Kaedah Cascade

Kaedah ‘Amended Section’

Aras tapak bangunan berada di
paras yang berbeza atau
bergantung kepada kedudukan
paras jalan.

Kaedah Amended Section

• Kaedah ‘House On Posts’

Bangunan hendaklah dibina di
atas platform. Ini diberi
pertimbangan bagi cerun yang
agak curam dan tidak
memerlukan kerja tanah yang
intensif.

Kaedah House On Post

Bersambung..

1-3
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 1.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Perumahan Di Kawasan Bukit (sambungan)
PERUMAHAN DI KAWASAN BUKIT
PIAWAIAN PERANCANGAN
JENIS
KELAS DARJAH REKA BENTUK
LOKASI PERUMAHAN KEPADATAN
KECERUNAN KECERUNAN BANGUNAN
DIBENARKAN

Bangunan Perumahan Hendaklah Disesuaikan Dengan Vista Semula Jadi

Pembangunan Di Kawasan Berbukit Dengan Memelihaa Topogafi Semulajadi

Bersambung...

1-4
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 1.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Perumahan Di Kawasan Bukit (sambungan)
PERUMAHAN DI KAWASAN BUKIT
PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS KEPADATAN REKA BENTUK
LOKASI KECERUNAN KECERUNAN PERUMAHAN BANGUNAN
DIBENARKAN

Pemotongan kawasan bukit atau kawasan tinggi perlu dikurangkan bagi

memelihara topografi semula jadi kawasan rancangan tempatan. Selain dari itu
perlu juga penyediaan kawasan zon penampan bagi mengawal kadar bunyi
bising

1-5
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

1.2 GARIS PANDUAN UMUM

Jadual 1.3: Garis Panduan Perancangan Fizikal – Aktiviti Perumahan

PERUMAHAN TERANCANG
PIAWAIAN PERANCANGAN
ANJAKAN BANGUNAN
(M)

LUAS KETINGGIAN

ANJAKAN DARI
SEMPADAN (M)
MENGHADAP
TINGKAT TEMPAT

DINDING (M)

BANGUNAN
DINDING KE
JALAN (M)
RUANG KEPADATAN PLINTH BANGUNAN JALAN LAIN-LAIN KEHENDAK PERANCANGAN

ORIENTASI
JENIS BAWAH LETAK
LANTAI (MAK) AREA TANPA LIF PERKHIDMATAN
BANGUNAN KENDERAAN
(MIN) (MAK)

• 1TLK / 1 unit • Pembangunan hendaklah dijalankan

18.3m (60’) perumahan secara berperingkat (fasa pembangunan).
Tingkat
Kos 65.1 mp 173 unit/hek dan tingkat • Tambahan Pembukaan tanah secara besar-besaran
Bawah 12
Rendah (700 kp) (70 unit/ek) bawah 20% pelawat adalah tidak dibenarkan bagi tujuan
Dikosongkan
dikosongkan • 1TLM/ 2 unit mengawal hakisan dan pencemaran.
perumahan • Jumlah unit perumahan bagi sesuatu skim

Disesuaikan dengan Arah Kiblat

• 1.5TLK / 1 unit pembangunan digalakkan tidak kurang
perumahan dari 400 – 500 unit perumahan.
Kos
69.7 mp 148 unit/hek • Tambahan • Walau bagaimanapun, sekiranya terdapat
Sederhana
(750 kp) (60 unit/ek) 20% pelawat batasan, jumlah unit perumahan secara
Rendah
• 1TLM/ 2 unit gabungan dengan unit perumahan
15.2m/20.1m perumahan berhampiran hendaklah diambilkira. (Bagi
40% 12.2
(55’/66’) • 2TLK / 1 unit tujuan penyediaan kemudahan
perumahan masyarakat yang minimum).
Kos 79 mp Boleh dibina • Tambahan • Peruntukan rumah kos rendah hendaklah
5 Tingkat
Sederhana (850 kp) unit rumah 20% pelawat tidak kurang 30 peratus dari jumlah unit
• Tambahan keseluruhan.
20% TLM • Unit rumah kos rendah hendaklah
• 2TLK / 1 unit dibangunkan sebagai salah satu
perumahan komponen Fasa 1 pembangunan.
92.9 mp 124 unit/hek • Tambahan • Jumlah bilik hendaklah tidak kurang dari 3
Kos Tinggi buah.
(1000 kp) (50 unit/ek) 20% pelawat
• Tambahan • Reka bentuk dan bahan binaan unit
20% TLM perumahan hendaklah menerapkan ciri-
• 1.5TLK / 1 unit ciri senibina tempatan.
Tidak • Jaringan kemudahan infrastruktur berikut
Rumah 83.5 mp 62 unit/hek Tidak 6.1m 6.1m 6.1m perumahan
Berkenaa 3 Tingkat - Tidak Berkenaan hendaklah berintergrasi dengan kawasan
Bandar (900 kp) (25 unit/ek) Berkenaan (20’) (20’) (20’) • Tambahan
n perumahan persekitaran sedia ada iaitu;
20% pelawat
Bersambung...

1-6
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 1.3: Garis Panduan Perancangan Fizikal – Aktiviti Perumahan (sambungan)

PERUMAHAN TERANCANG
PIAWAIAN PERANCANGAN
ANJAKAN BANGUNAN
(M)

LUAS KETINGGIAN

ANJAKAN DARI
SEMPADAN (M)
MENGHADAP
TINGKAT TEMPAT

DINDING (M)

BANGUNAN
DINDING KE
JALAN (M)
RUANG KEPADATAN PLINTH BANGUNAN JALAN LAIN-LAIN KEHENDAK PERANCANGAN

ORIENTASI
JENIS BAWAH LETAK
LANTAI (MAK) AREA TANPA LIF PERKHIDMATAN
BANGUNAN KENDERAAN
(MIN) (MAK)

− Sistem jalanraya
− Sistem saliran & perparitan
− Sistem pembetungan
− Elektrik & bekalan air
• Mempunyai akses keluar masuk utama
yang jelas dan tersendiri.
• Orientasi unit perumahan baru
hendaklah mengambilkira orientasi
bangunan persekitaran sedia ada,
kecuali bagi unit perumahan yang
terletak di dalam lot pinggiran sungai
perlu menghadap sungai.

Garis Panduan Perancangan

• Mematuhi Garis Panduan yang diterima
pakai oleh Kerajaan Negeri, MPAJ
• Mematuhi Garis Panduan Perancangan
Kemudahan Infrastruktur Dan Utiliti.
• Mematuhi Garis Panduan Pemeliharaan
Alam Sekitar.
• Mematuhi Garis Panduan
Pembangunan di Kawasan Berbukit
(sekiranya berkaitan)

Bersambung...

1-7
 DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 JILID 2
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 1.3: Garis Panduan Perancangan Fizikal – Aktiviti Perumahan (sambungan)

PERUMAHAN PERTANIAN
PIAWAIAN PERANCANGAN
ANJAKAN
BANGUNAN (M)

HADAPAN (M)
NISBAH

BELAKANG
LEBAR LOT TINGGI KAW. PLINTH LAIN-LAIN KEHENDAK PERANCANGAN

TEPI (DARI
JENIS SAIZ LOT (MIN) PLOT

SISI (M)
JALAN)
(MIN) (MAK) (%)

(M)
(MAK)

Perumahan Pertanian 70 meter persegi (700 2 tkt 6 3 3

20% • Kepadatan perumahan kampung perlu dikekalkan pada
kaki persegi). dari keluasan tahap yang rendah iaitu tidak melebihi 2 unit/ekar @ 3
tapak unit / lot.
• Ciri-ciri senibina tempatan dan penggunaan bahan-bahan binaan tempatan digalakkan dalam pembinaan perumahan pertanian. • Bilangan bilik hendaklah tidak kurang dari 3 buah.
• Reka bentuk bertiang adalah digalakkan bagi tujuan penyediaan ruang penyimpanan alatan / ruang bermain untuk kanak-kanak. • Ciri-ciri senibina tempatan dan penggunaan bahan-
• Mempunyai jalan keluar masuk yang jelas. bahan binaan tempatan digalakkan dalam pembinaan
perumahan kampung.
• Mempunyai laluan keluar masuk yang jelas.
• Orientasi unit perumahan baru hendaklah mengambilkira
orientasi bangunan persekitaran sedia ada, kecuali bagi
unit perumahan yang terletak di dalam lot pinggiran
sungai perlu menghadap sungai.
• Reka bentuk bertiang adalah digalakkan.

Perumahan Tidak kurang300 meter

Kampung persegi (3,200 kaki
Pembangunan ‘infill’ persegi)
Tidak Tidak lebih20%
kurang12 2 tkt 6 3 3 daripada
Saiz ruang lantai tidak
meter keluasan lot
kurang70 meter
persegi (700 kaki
persegi).

1-8