Tak
Namn År

Bostadshus

Byte hängrännor 2029

Byte takluckor 2038

Byte vindskiveplåt 2028

Målning takluckor och ventilationshuvar 2029

Omläggning takpannor inkl papp och läkt 2038

Omtäckning ventilationshuv 2038

Takfotsstälning 2038

Förådslängor

Byte hängrännor 2029

Byte vindskiveplåt 2029

Underhållsplan Omläggning takpannor med underlag

Miljöhus

Byte hängrännor
2038

2029

Byte vindskiveplåt 2029

Omläggning takpannor med underlag 2038

 En fastighet består av ett myller av komponenter.
Alla delar åldras olika snabbt och har olika underhålls-

Grunden till behov. Genom att bara låta tiden ha sin gång och
åtgärda problem först när de uppstår kan man som
fastighetsägare få riktiga kallduschar.
effektiv En bra underhållsplan hjälper er att planera förvalt-

förvaltning! ningen. Den sparar också pengar åt föreningen efter-

som akutåtgärder undviks och underhållsåtgärderna
kan samordnas på ett effektiv sätt. Onödiga lån eller
plötsliga avgiftshöjningar kan undvikas.

Med en underhållsplan är ni förberedda inför fram-

tida underhållsbehov och de kostnader de medför.
Dessutom blir det lättare att sprida ut kostnaderna
för underhållet på en längre period.
 Sustend Underhållsplan
2021-05-17
Sida 30 av 38

Vi vågar nog sticka ut hakan här och säga att vi är

Sverigeledande när det gäller underhållsplanering

Varför välja en för bostadsrättsföreningar. Sedan starten 2009 har

vi underhållsplanerat över 1500 fastigheter.

underhållsplan En Sustend Underhållsplan är mer än bara en tabell

över åtgärder. Den ä’r snarare en manual över hur er
från Sustend? fastighet ska tas om hand. Vi lägger stor vikt vid att
alla ska kunna förstå och använda planen, oavsett för-
kunskaper. Därför skriver vi utförliga rapporter med
beskrivande text och foton. Vi gör också lämpliga
För att reglera värmeeffekten i varje radiator har de försettssom
projektindelningar medgörtermostatventiler,
underhållsarbetet som
bådere-
smidigare och mer kostnadseffektivt.
glerar temperaturen mot ett önskat värde som ställs in av den boende. Lägenheternas termo-
stater har en livslängd på max 20 år, varefter de inte har någon tillförlitlig värmereglerande
funktion kvar. Nuvarande termostater bedöms När underhållsplanen är levererad
ha uppnått den åldern finns
och bör vi kvar!
därmed Vi ärI
bytas.
alltid bara ett telefonsamtal bort när våra kunder har
samband med bytet bör också en injustering av värmesystemet göras. Det innebär att alla lä-
frågor eller vill ha hjälp med att genomföra under-
genheternas värmetillförsel balanseras in igen så att den balans som ursprungligen var tänkt
hållsprojekten.
återställs. Detta ger en bättre komfort och kan även sänka energiförbrukningen. Injustering är
något som bör göras i snitt vart 20:e år, vilket tas upp som en återkommande post i underhålls-
planen.

Radiatorerna är original. Dessa kan klara sig i princip hur länge som helst, så länge det inte
kommer in syre i värmesystemet. Detta märks framförallt genom att vatten ofta behöver fyllas
på i systemet. Eftersom inga sådana indikationer har uppdagats så finns ingen bytesåtgärd
med i planen.

VENTILATION

Fastigheten är försedd med mekanisk frånluftsventilation (F). Det innebär att friskluften kom-
mer in via ventiler under fönstren. Luften sugs sedan ut med hjälp av frånluftsfläktar på taken
via ventilationsdon i badrum och kök.

För detta system krävs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) vart sjätte år, vilket läggs in i
planen. Vart 12:e år är det av brand- och hygieniska skäl lämpligt att rensa frånluftskanalerna
från det fett, damm och andra partiklar som samlas under årens lopp. På så vis uppnås ett
  UNDERHÅLLSPLAN
EXEMPLET 1

Tak
Total kostnad
Namn År Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris
Inkl. moms

Bostadshus

Byte hängrännor 2029 30 år 1998 237 m1 500 kr 170 000 kr

Byte takluckor 2038 40 år 1998 10 st 4 500 kr 65 000 kr

Byte vindskiveplåt 2028 20 år 1998 150 m1 200 kr 43 000 kr

Målning takluckor och ventilationshuvar 2029 20 år 15 m2 300 kr 6 000 kr

Omläggning takpannor inkl papp och läkt 2038 40 år 1998 1500 m2 1 300 kr 2 803 000 kr

Omtäckning ventilationshuv 2038 40 år 1998 10 st 5 000 kr 72 000 kr

Takfotsstälning 2038 40 år 1500 m2 120 kr 259 000 kr

Förådslängor

Byte hängrännor 2029 30 år 1998 110 m1 500 kr 79 000 kr

Byte vindskiveplåt 2029 20 år 1998 60 m1 200 kr 17 000 kr

Omläggning takpannor med underlag 2038 40 år 1998 330 m2 1 000 kr 474 000 kr

Miljöhus

Byte hängrännor 2029 30 år 1998 20 m1 500 kr 14 000 kr

Byte vindskiveplåt 2029 20 år 1998 10 m1 200 kr 3 000 kr

Omläggning takpannor med underlag 2038 40 år 1998 24 m2 1 000 kr 35 000 kr

Sustend Underhållsplan specificerar de underhålls-

åtgärder som kommer behöva utföras, när de ska

Stenkoll på utföras och en uppskattning av kostnaden. Den

innehåller också en ekonomisk analys och visar hur
mycket underhållet av fastigheten kommer att kosta
fastighetens i snitt per år.

underhåll. Vi räknar antalet byggnadsdelar och komponenter

och mäter ut längder och areor med lasermätare och
mäthjul. Ni kommer veta exakt hur många fönster ni
har, hur stor asfaltsytan är på parkeringen och hur
långa gångbryggorna är på taket. Ni kommer veta när
vilka åtgärder behöver göras, hur ofta de behöver
göras och och hur mycket pengar ni behöver avsätta.

Planen levereras digitalt som pdf. Den finns också

inlagd i webbverktyget Planima där ni sedan enkelt
själva kan uppdatera den om ni så önskar.

Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Sida 40 / 42

  Läs mer på www.planima.se
 Vi brukar dela in en fastighet i fem kategorier. Vilka
av fastighetens delar som ska tas med i underhålls-

Vilka delar planen bestäms av fastighetsägaren. Vi är flexibla

och anpassar våra planer efter varje kunds unika
behov.
omfattas av Mark. Asfaltering, kantsten, murar, belysningar och
planen? parkeringar med mera.

Fasader. Exempelvis fasadmaterial, balkonger, dörrar,

fönster, entréer, stuprör och belysning.

Tak. Takmaterial, skorsten, plåtdetaljer, terrasser,

installationer på taken, taksäkerhet, stegar och så
vidare.

Installationer. Hit räknas tekniska installationer, som

de för vatten, avlopp, värme och kyla, ventilation, el,
hiss och dylikt.

Invändigt. Exempelvis ytskikt i de invändiga utrym-

men som ska ingå i underhållsplanen.
 När planen levereras får ni den som pdf-dokument.
Ni får också ett års prövoperiod i webbverktyget

Uppdatera Planima.

I Planima kan ni testa att flytta åtgärder i tiden, dela

själva eller in underhållsåtgärderna som ni själva vill och prova
hur olika scenarion påverkar ekonomin.

med vår hjälp Ni kan snabbt testa fram en passande avsättnings-

nivå till underhållsfonden och se hur kostnaderna
för det framtida underhållet fördelar sig på olika
kategorier och status.

Vill ni ha vår hjälp med att uppdatera er underhålls-

plan när det har gått en tid så står vi naturligtvis till
tjänst med det.
 Underhållsplan
Besiktningar
Utredningar
Projektledning
Energieffektivisering
Upphandling
Kalkyler
Analyser
Rådgivning

Sustend AB

Webb: sustend.se
Epost: info@sustend.se
Telefon: 010-175 69 09