CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE Conste por el presente contrato privado de arrendamiento de bien inmueble, que celebran de tuna parte que: ELSUB ARRENDADOR: Don identificado con DNI_ N° » estado civil con domicilio en del Distrito de Provincia y Departamento de @ quien se le denominara EL SUB ARRENDADOR; y de la otra parte: SUB ARRENDATARIO: Don. dentificado con DNI_N* estado civil con domicilio en del Distrito de Provincia y Departamento de @ quien se le denominara SUB [ARRENDATARIO. Bajo los términos y condiciones que contienen las siguientes clausulas; PRIMERO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE: 1.4 ELSUB ARRENDADOR; es actualmente ARRENDATARIO del inmueble fa misma que se encuentra inscrita en la Partida Electrénica/Ficha /Tomo N° del Registro de Predios de los Registros Publicos de el cual arrendo mediante contrato de arrendamiento de Bien Inmueble celebrado confecha__ de del 4.2 Elinmueble a arrendar se encuentra en buen estado de conservacién y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, y con todas sus instalaciones de luz, agua, desagiie, que le corresponde de acuerdo a contrato. SEGUNDO: OBJETO Por el presente contrato, EL SUB ARRENDADOR da en arrendamiento a favor de EL SUB ARRENDATARIO el (descripcién del “espacio” que se sub arrendara) del inmueble descrito en la cléusula primera, el cual constituye de rea aproximada de ___mt2, en adelante el inmueble. Y como contraprestacién EL SUB ARRENDATARIO pagaré aEL SUB ARRENDADOR el monto sefialado en la cléusula quinta del presente contrato. ‘TERCERO: USO DE EL INMUEBLE Queda expresamente establecido queel inmueble materia de este contrato seré nica y exclusivamente utilizado como vivienda, quedando prohibido EL SUB ARRENDATARIO de realizar modificaciones de estructuras sin autorizacién expresa de EL SUB ARRENDADOR, bajo pena de resolucién de contrato. En caso que EL SUB ARRENDATARIO realice modificaciones en EL INMUEBLE, este se obliga a entregar en las mismas condiciones que se le fue entregado al momento de celebrar el contrato fectsy de tomar posesién. Para ello se dejaré constancia del estado en el que se fue entregado mediante fotografias tomadas al inmueble al momento de la toma de posesién, las cuales serén partes integrantes del presente contrato. UARTO: DEL PLAZO El plazo de duracién del presente contrato es de___(_)___ forzoso, que se entienden iniciados a partir del__ de del___y que concluirdn indefectiblemente el __ de del Pudiendo ser renovado previo acuerdo de las partes, por lo menos con meses de anticipacién del término de presente contrato. Las partes acuerdan que la toma de posesién del inmueble se dard a la fecha de la firma del presente contrato. Para la renovacién del presente contrato, EL SUB ARRENDATARIO deberé cursar una carta a EL SUB ARRENDADOR, con la intencién de renovar el contrato de arrendamiento de bien inmueble, el cual se hard en un nuevo documento u adenda para que tenga fuerza vinculante entre las partes. QUINTO: DE LA RENTA MENSUAL 5a La renta mensual pactada de comtin acuerdo por las partes por el arrendamiento de EL INMUEBLE es la suma de US$ ( con 00/100 Délares Americanos), que EL SUB ARRENDATARIO pagars sin necesidad de previo requerimiento a favor de ELSUB ARRENDADOR los dias _ ) de cada mes. El pago de la renta pactada se pagaré por adelantado en forma mensual y puntual. 5.2~ El caso de atraso en el pago de las mensualidades a partir del sétimo dia se incrementard un monto de US$ 50.00 (cincuenta y 00/100 délares americanos) por cada dia de retraso, 5.3 EL SUB ARRENDADOR manifiesta de manera expresa que la renta mensual pactada sea abonada por EL ARRENDATARIO por mes adelantado todo los (ce cada mes. Por orden de ELSUB ARRENDADOR|a renta mensual se cancelaré en la cuenta del en délaresN* = Cédigo —Interbancario Détares: anombre de SEXTO: DE LA GARANTIA 6.1- En garantia por el buen uso y conservacién del inmueble (segundo piso) arrendado, EL SUB ARRENDATARIO entrega a favor deEL SUB ARRENDADOR el importe de US$ ( 00/100 Délares Americanos) equivalente a dos mensualidades a la firma del presente contrato sin més recibo que la firma puestas al final del presente contrato. 6.2.- Esta cifra seré conservada por EL SUB ARRENDADOR y consecuentemente no generaré interés de ninguna clase y sera utilizada para reponer el estado del inmueble (segundo piso) dado en arriendo, o mejorar el bien a las condiciones de entrega inicial del inmueble. Sifecorsaxe3 Si al concluir el presente contrato, EL SUB ARRENDATARIO cumple con devolver a favor de EL SUB ARRENDADOR, el inmueble (segundo piso) en el mismo estado en que lo recibid y sin més deterioro que el producido por su uso normal, encontrandose al dia en las obligaciones sefialadas en clausula sétima y este tltimo estuviera conforme con la entrega, devolverd a EL SUB ARRENDATARIO el monto entregado en calidad de garantia, en la misma moneda en que lo recibis. 6.4- La garantia no podré aplicarse al pago de alquileres atrasados, siendo devuelta solo en el caso de no existir obligacién alguna pendiente por parte de EL SUB ARRENDATARIO. 65 Las partes acuerdan que a [a firma del presente contrato,EL SUB ARRENDATARIO entregaré en total a EL SUB ARRENDADOR la suma de USS = (US$ 0/100 Délares Americanos) que se divide en dos partes: 1) Por concepto del primer mes de arrendamiento (USS 0/100 Délares americanos) y 2) el importe de US$ ( ‘0/100 Délares americanos que corresponden a la garantia sefialada en el numeral 6.1 de la presente clausula. ‘SETIMO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO 7.1. EL SUB ARRENDATARIO se obliga irrevocablemente a desocupar el inmueble materia del presente contrato y entregarlo a favor de EL SUB ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibié, sin mas deterioro que el producido por su uso normal, al vencimiento del plazo de vigencia del presente contrato. 7.2.Los importes de agua y electricidad serén compartidos en un 50% entre SUB ARRENDATARIO Y SUB ARRENDADOR conforme los recibos correspondientes emitidos por cada una de las entidades. E] mantenimiento del area de acceso comiin y seguridad del inmueble completo seré compartido conforme se pongan de acuerdo las partes posteriormente. Cada parte tomard las medidas pertinentes para salvaguardar la seguridad de [a porcidn que le corresponde: Primer y segundo Piso. Los arbitrios y serenazgo y todo lo que corresponda conforme a ley a EL SUB ARRENDADOR Y SUB ARRENTARIO respecto a los impuestos del inmueble, serén pagados por ambas partes iguales. El Impuesto a la renta de primera categoria corresponde a EL SUB ARRENDADOR. 7.3-A no tener en el inmueble actividades 0 cosas que causen molestias a los vecinos o peligros enelinmueble arrendado. 7.4.A permitir el ingreso al inmueble a personas debidamente autorizadas por EL SUB ARRENDADOR previo aviso escrito, para que inspeccionen la conservacién del predio. 7.5. A pagar la renta pactada en cléusula quinta, en forma puntual. El no pago de la renta por un mes, serd causal de resolucién del contrato de pleno derecho, para la cual se cursard carta Sfesooteapnotarial solicitando cumpla su obligacién en el plazo de quince dias: de persistir el incumplimiento, se resolverd de pleno derecho el presente contrato, conforme el articulo 1429 del c.c. 7.6. A no realizar modificaciones estructurales enel inmueble segundo piso, sin el consentimiento expreso mediante documento escrito de EL SUB ARRENDADOR, y las mejoras que realicen en el inmueble, quedaran exclusivamente a favor de EL SUB ARRENDADOR sin que se tenga que pagar una contraprestacién. 7.7. EL SUB ARRENDATARIO no podra subarrendar ELINMUEBLE segundo piso, a terceros total niparcialmente. OCTAVO: DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO El incumplimiento de todas las cléusulas establecidas en el presente contrato daré lugar ala resolucién del mismo y a la accién de EL SUB ARRENDADOR para pedir el desalojo conforme a ley, asi como la accién ejecutiva de cobro de rentas insolutas, asf como la ejecucidn de la clausula penal. NOVENO: DEL ESTADO DE EL INMUEBLE EL SUB ARRENDATARIO declara que recibeel inmueble arrendado en buen estado de conservacién y mantenimiento, con sus llaves, chapas, servicios higiénicos, instalaciones eléctricas, de agua potable y desagiie, vidrios, pisos, puertas y demas servicios e instalaciones en el estado de funcionamiento evidenciados en las fotos segtin indica la cléusula tercera del presente contrato; EL SUB ARRENDATARIO se obliga a conservarlos sin més deterioro que el proveniente del uso cuidadoso de ellos. Cualquier interrupcién o desperfecto que se produzca durante la vigencia del presente contrato deberd ser reparado o repuesto por EL SUB ARRENDATARIO de su cuenta y costo a entera satisfaccién de EL SUB ARRENDADOR. DECIMO: CLAUSULA PENAL POR DESOCUPACISN ANTICIPADA DE EL INMUEBLE Las partes acuerdan en el caso que EL SUB ARRENDATARIO decida desocupar el inmueble antes del vencimiento del presente contrato, EL SUB ARRENDATARIO pagaré a favor de EL SUB ARRENDADOR como penalidad la suma ascendiente a dos mensualidades, al momento de la desocupacién del inmueble. DECIMO PRIMERO: ALLANAMIENTO A FUTURO EL SUB ARRENDATARIO en caso de incurrir en mas de dos meses y quince dias de incumplimiento en el pago dela renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL SUB ARRENDATARIO deberé desocupar y restituir inmediatamente el bien aEL SUB ARRENDADOR, de conformidad con el articulo 594 y 692 -A del Cédigo Procesal Civil. Conforme ala Ley 30201. Las partes declaran expresamente someterse anticipadamente aa entrega en vigencia dela Ley 30201 y su reglamento, conforme lo establece la Primera Disposicidn Transitoria de la acotada SeferDECIMO SEGUNDO: SOLUCIGN DE CONTROVERSIAS Toda desavenencia, litigio 0 controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto juridico, incluidas las de su nulidad o invalidez, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderies, seran resueltas a través de la jurisdiccién y competencia de los Juzgados y Tribunales Civiles de Lima. Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio 0 acto juridico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serén resueltas de forma definitiva mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje "Arbitra Pert", a cuya administracién, reglamentos y decisién se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. NOTA: SE RECOMIENDA EN ESTA CLAUSULA, UNA RESOLUCEIN DE LITIGIO 0 CONTROVERSIA POR ARBITRAJE, EN RAZON DE QUE EL ARBITRAJE ES UN SISTEMA MAS RAPIDO, SENCILLO Y EFICIENTE QUE EL JUDICIAL. QUEDA A CRITERIO DE LAS PARTES LA ELECCIN DE CUALQUIERA DE LOS DOS TIPOS DE CLAUSULAS. DECIMO TERCERO.- DOMICILIOS DE LAS PARTES: 14.t- Las partes seffalan como sus domicilios alos que indican en el presente contrato. Cualquier modificacién, para ser vélida, deberd ser comunicada a los dems intervinientes en este contrato por via notarial, indicando el nuevo domicilio que, necesariamente, deberd estar ubicado dentro de la Provincia de Lima. Se firma el presente contrato alos _ dias del mes de del 201_, firmandose en dos (2) juegos de igual tenor, procediendo a legalizar sus firmas. DNIN’, ——__ DNIN’, ELSUB ARRENDADOR ELSUB ARRENDATARIO