Ek-01 ŞİŞLİ BOMONTİ PROJESİ

ÖZEL İDARİ VE TEKNİK ŞARTNAME

1. AVANS ÖDEMESİ ve AVANS TEMİNATI:

ALT YÜKLENİCİ’ye talep etmesi durumunda Sözleşme bedelinin %10 (yüzde on)’u tutarında
avans ödemesi yapılacaktır.
Yapılacak ödemenin teminatı olarak, avans miktarı kadar bedelli banka avans teminat
mektubu, ALT YÜKLENİCİ firma tarafından temin edilerek PROJE YÖNETİMİNE sunulacaktır.
Teminat mektubunda, muhataplar “GÜREL FINDIK GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.” olacaktır.
Bahse konu mektup, bankaların formülüne uygun olarak vereceği ve DOME PMO tarafından
kabul edilebilecek, 1 yıl süreli, kayıtsız, şartsız ve gayrikabili rücu nitelikte olacaktır. Avans
teminat mektubu muhataplardan sadece GÜREL FINDIK GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.
tarafından münferiden tazmin talebinde bulunabilecek, muhataplardan DOME PMO tarafından
tazmin edilmek istendiğinde ise, banka tarafından GÜREL FINDIK GAYRİMENKUL YATIRIM
A.Ş..‘den yazılı olarak onay alındıktan sonra tazmin edilebilecek şekilde düzenlenecektir. Bu
teminat mektubu karşılığı olarak söz konusu tutar, bekletilmeden ve kesintiye uğratılmadan,
ALT YÜKLENİCİ’ye ödenecektir.
Avans, ALT YÜKLENİCİ’ye düzenlenecek hak edişlerden %10 (yüzde on) oranında kesinti
yapılarak mahsup edilecektir. Hakediş tutarı, sözleşme bedelinin %95 (yüzdedoksanbeş)’ine
ulaştığında geri ödenmemiş avans tutarının tamamı düzenlenecek ilk hak edişten gerçekleşme
yüzdesine bakılmaksızın kesilecektir.
ALT YÜKLENİCİ tarafından sözleşmede belirtilenden daha düşük miktarda avans teminat
mektubu verildiğinde, ALT YÜKLENİCİ’ye verilen mektup tutarının % 30 (yüzde otuz) eksiği
kadar avans ödemesi yapılacak olup, bu taktirde hakedişlerdeki avans kesintisi oranı da, ALT
YÜKLENİCİ’ye ödenen avans tutarının oranı kadar olacaktır.
ALT YÜKLENİCİ’ye ödenmiş olan Avansın tamamının hakedişlerden kesilmesinden sonra avans
ödemesi karşılığı alınmış olan teminat mektubu, GÜREL FINDIK GAYRİMENKUL YATIRIM
A.Ş.’nin onayı alınarak serbest bırakılacaktır.

2. SÖZLEŞME KAPSAMI, YAPIM YÖNTEMİ, İŞİN SÜRESİ:

Sözleşme Kapsamındaki İmalatlar:
İhale aşamasında ve Sözleşme sürecinde ALT YÜKLENİCİ’ye teslim edilmiş olan tüm projeler,
şartnameler ve mahal listelerine göre ekli keşif listesinde yer alan imalatlar ALT YÜKLENİCİ
tarafından sözleşme götürü bedeli dahilinde yapılacaktır.
ALT YÜKLENİCİ, işlerin program dahilinde yürümesi için Şişli Bomonti Projesi kapsamında
çalışmakta olan diğer ALT YÜKLENİCİLER ile gerekli koordinasyonu sağlayacaktır.
İhale konusu imalatlar şantiyenin iş programına uygun olarak yapılacaktır. Fore
kazık delgilerine ivedilikle başlanacak PROJE YÖNETİMİNİN iş programına uygun
olarak tamamlanacaktır. ALT YÜKLENİCİ’nin İş Programına uyumsuzluğundan
kaynaklı gecikmelerin olası maliyetleri ALT YÜKLENİCİ’ye aynen yansıtılacaktır.
Tüm malzeme ve işçilik sözleşmeye uygun ve PROJE YÖNETİMİNİN talimatları doğrultusunda
olacaktır. Bu amaçla sözleşme ve eklerinde belirtilen ya da PROJE YÖNETİMİ tarafından
istenen tüm testler ALT YÜKLENİCİ tarafından kendi hesabına yapılacaktır.
ALT YÜKLENİCİ tarafından hazırlanan detay projelerin hata ve eksikliklerinden ve bunların her
türlü sonuçlarından sorumludur. Bu hesap ve projelerin PROJE YÖNETİMİ tarafından
görülmüş ve onaylanmış olması ALT YÜKLENİCİ’yi bu sorumluluktan kurtarmaz.
Sözleşme konusu işler en geç 10/12/2017 tarihine kadar tamamlanmak
zorundadır.
Cumartesi, Pazar, resmi ve dini bayramlar ve tatil günleri ve bu iş’in fen noktası sebebiyle
çalışılamayacak günler dahil edilmiş olduğundan bu nedenlere istinaden ayrıca süre uzatımı
verilmez.
ALT YÜKLENİCİ, Sözleşme 1.Bölüm (GENEL HÜKÜMLER) 9. Maddede belirtilen iş programının
yanı sıra öngördüğü “Yapım Yöntemi”ni yer teslimi yapılmasından sonra 5 (beş) gün içerisinde
PROJE YÖNETİMİ’e sunacaktır.

3. ALT YÜKLENİCİ’NİN KADROSU

ALT YÜKLENİCİ, işin sözleşmede anılan sürede tamamlanmasını sağlayacak sayıda yapım
kadrosu ile minumum aşağıda belirtilen Teknik kadrosunu İşin sonuna kadar Şantiyede sürekli
olarak bulundurmak zorundadır;
* 1 adet (İnşaat Mühendisi) Teknik uygulama sorumlusu,
* 1 adet İnşaat Teknikeri,
* 1 adet İş güvenliği sorumlusu,
ALT YÜKLENİCİ, yukarıda belirtilen Teknik Personele ait özgeçmiş, diploma, oda kayıt belgesi,
taahhütname vb. belgeleri PROJE YÖNETİMİNE yazı ile sunacak, PROJE YÖNETİMİNİN
onayladığı personeli çalıştıracaktır. Onay görmeyecek personelin yerine başka personel onaya
sunulacaktır.
ALT YÜKLENİCİ, PROJE YÖNETİMİNİN yazılı izni alınmaksızın Teknik Personelini Şantiyede
bulundurmadığı takdirde; Teknik Uygulama Sorumlusu için 1000,00 TL/gün, İnşaat
Teknikeri ve İş güvenliği sorumlusu için 200,00 TL/gün ceza kesilerek ALT YÜKLENİCİ’nin
düzenlenecek ilk hakedişinden kesilecek veya alacağından düşülecektir.
ALT YÜKLENİCİ, Teknik Personelinin PROJE YÖNETİMİ tarafından yazılı tebliğ yapılarak
çağırılmasına rağmen katılmadığı her bir toplantı için (Şantiye Toplantısı, İş Sağlığı ve İş
güvenliği toplantısı vb.) 500,00 TL/toplantı ceza kesilerek ALT YÜKLENİCİ’nin düzenlenecek
ilk hakedişinden kesilecek veya alacağından düşülecektir.
ALT YÜKLENİCİ, hazırlayacağı İş Programındaki hedeflerini gerçekleştirmek üzere planlamış
olduğu ekip sayılarını aylar bazında belirleyerek İş programı ile birlikte PROJE YÖNETİMİNE
sunacaktır.

4. MALZEMELER, İŞ MAKİNASI VE EKİPMANLAR

Her türlü malzeme, sarf malzeme, ekipman vb. ALT YÜKLENİCİ tarafından temin edilecektir.
ALT YÜKLENİCİ, Sözleşme kapsamına giren işlerde kullanılacak tüm malzemeler için imalata
başlamadan evvel onay almak zorundadır. İmalatlarda kullanılacak malzemelerin; bu iş’in
sözleşme ve eklerinde belirtilen şartlara ve ilgili kurumların teknik şartnamelerinde belirtilen
evsaflara ve kriterlere uygun olması ve TSE’li olması gerekmektedir.
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanmış olan “ Yapı Malzemeleri Yönetmeliği
(89/106/EEC)” ve aynı yönetmelik kapsamında uygulanacak “Teknik Şartnamelerin
Yayımlanması Hakkında Tebliği”ne göre, her türlü bina ve inşaat mühendisliği işlerini içermek
üzere tüm yapı işlerinde kullanılacak malzemeler de “CE” ve/veya “G” işareti olması zorunlu
hale gelmiş ve bu işlerin denetimi kanuni olarak Yapı Denetim firması sorumluluğuna
verilmiştir.
İncek Loft Projesi sözleşme ve teknik şartnamelerine göre Şantiye Kontrol Teşkilatı tarafından
yapılmakta olan Malzeme Onay Süreçlerinde, kullanılacak malzemenin TSE ve/veya CE belgesi
olması gerekmektedir.
Bahsi geçen yönetmelik ve tebliğlere uyulması konusunda istisna uygulanmayacak olup ALT
YÜKLENİCİ, kullanacağı yapı malzemelerinin onayı ve temini sürecinde gereken hassasiyeti
gösterecektir.
İnşaatlarda PROJE YÖNETİMİ tarafından onaylanmamış inşaat, tesisat vs. malzeme
kullanılmayacaktır. Kullanılması halinde o imalata ait tutar ödenmeyecek olup, işverence
uygun bulunmayan yapılmış olan imalat sökülerek yeniden yaptırılacaktır.
"MAL SAHİBİ’nin kararıyla" bazı malzemelerin marka-model vb. değişikliği
yapılarak MAL SAHİBİ’nin uygun göreceği veya onayladığı malzemeler
kullanılabilecektir. Değiştirilen malzemeler için ALTYÜKLENİCİ teklifinde belirtilen
işçilik ve genel gider+kârı sabit tutulacaktır.
PROJE YÖNETİMİ, istediği malzemeyi kendisi satın alabilir veya değiştirme yoluna
gidebilir. ALT YÜKLENİCİ’nin bu poza ait işçilik-genel gider ve kar için teklif birim
fiyatları aynı kalmak kaydıyla malzeme birim fiyatındaki değişiklik sözleşmedeki
birim fiyatın bedelinden düşülecektir.
İmalatların yapılabilmesi için gerekli her türlü sarf malzemesi el aleti, iş makineleri ve
ekipman, ALT YÜKLENİCİ tarafından temin edilecek, her türlü bakım ve onarım giderleri ALT
YÜKLENİCİ tarafından karşılanacaktır.
ALT YÜKLENİCİ, Sözleşme konusu işin süresine uygun miktarda ve teknikte iskele sistemini
belirleyecek ve bu hususta PROJE YÖNETİMİ’NDEN onay alacaktır. İmalatlarının yapılabilmesi
için gerekli her türlü iskele malzemesinin temini, bu iskele malzemesinin yatay, düşey
taşınması, kurulması, sökülmesi, iskelede çalışmak için her çeşit kalas temini, malzemenin
iskele üzerine stoklanması için uygun platformların oluşturulması ve sökülmesi ALT YÜKLENİCİ
tarafından yapılacaktır. Birim fiyatlara her türlü iskele kurulması bedeli dahildir.
BURADA BELİRTİLMEMİŞ OLSA DAHİ İMALATLARLA İLGİLİ PROJE YÖNETİMİ
YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE OLMAYAN DİĞER HER TÜRLÜ MALZEME, İŞ MAKİNASI ve
EKİPMAN ALT YÜKLENİCİ TARAFINDAN TEMİN EDİLECEKTİR.
ALT YÜKLENİCİ, kullanacağı tüm malzemeleri bu Sözleşmede belirtilen esaslar dahilinde, TSE
belgeli olarak temin edecek, PROJE YÖNETİMİNİN onayına sunacaktır. PROJE YÖNETİMİ
tarafından onay görmeyen malzemeler kullanılmayacak, Şantiye sahasına girmiş olsa bile
ivedilikle dışarı çıkarılacaktır.

5. İŞ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ ÖNLEMLERİ

Saha uygulamalarında kullanılacak olan tüm iskeleler, merdivenler, korkuluklar, makine ve
teçhizatlar Yapı İşlerinde İşçi Sağlığı Ve İş Güvenliği Tüzüğü ile Yapı İşlerinde Sağlık ve
Güvenlik Yönetmeliğinde belirtilen teknik özelliklere uygun olacaktır.
Şantiye sınırları içerisinde kullanılacak olan tüm el aletleri İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği
Tüzüğünde belirtilen teknik özelliklere uygun olacak, tüm elektrikli el aletleri periyodik olarak
bakıma alınacak ve etiketlenecektir.
Yukarıda belirtilen tüm önlemler, her türlü malzeme ve işçiliği ALT YÜKLENİCİ’ye ait olmak
üzere ALT YÜKLENİCİ tarafından sağlanacaktır.

ALT YÜKLENİCİ İŞVEREN

GÜREL FINDIK GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.