建築整建維護工法、材料與案例介紹

簡報人:竇國昌建築師
課程目的
• 行政院於99年11月16日核定「都市更新產業行動計畫」，為落實
執行上開計畫，鼓勵住戶自主更新
• 內政部業訂定「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，
102年度已編列2億元補助地方政府辦理。
• 為提升上開辦法申請案之質與量，本次培訓之自主更新種子學員
• 可配合本署補助各地方政府委外成立自主更新之輔導團，主動尋
找適當地點，協助整合社區意見及撰寫申請補助計畫書。
建築法令認識與說明
中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法

• 第四條 本辦法之補助範圍如下：
• 一、以重建方式實施者，補助擬訂都市更新事業計畫有關費用。
• 二、以整建或維護方式實施者，補助擬訂都市更新事業計畫及實
施工程有關費用。
• 第十四條
• 補助都市更新事業計畫實施工程經費之項目如下：
• 一、老舊建築物立面及屋頂突出物修繕工程。
二、老舊招牌、鐵窗及違建拆除。
三、空調、外部管線整理美化。
四、建築基地景觀綠美化。
五、屋頂防水及綠美化。
六、增設或改善無障礙設施。
七、提高建物耐震能力。
八、其他因配合整體整建或維護工程之完整性，經審查同意之必要
工程項目。
• 前項補助項目，採用綠建材、綠色能源進行整建或維護工程者，得
優先列為補助。
• 申請第一項補助都市更新事業計畫實施工程經費，必須施作第三項
第一款至第三款補助項目，且施作費用須占補助經費三分之ㄧ以上。
何謂建築物?
建築法第4條：
本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，
供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
何謂供公眾使用之建築物?公有建築物?雜項工作物?
建築法第5條：
本法所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住、遊
覽、娛樂及其他供公眾使用之建築物。
建築法第6條：
本法所稱公有建築物，為政府機關、公營事業機構、自治團體及
具有紀念性之建築物。
建築法第7條：
本法所稱雜項工作物，為營業爐、水塔、瞭望臺、招牌廣告、
樹立廣告 、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、
地下儲藏庫、 建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後
增設之中央系統空 氣調節設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難
設備、污物處理設施等 。
建築法第8條：
本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及
屋頂之構造。

圖片摘自http://www.searchouse.net/op/arch?bid=394綠建築家
建築法第9條：
本法所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重
行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與
原建築物連接者，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內
改造，而不增高或擴大面積者。

四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋
架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。
建築法第28條：
建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建
造執照。

二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。

三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領
使用執照。

四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。
都市更新條例
• 第四條 都市更新處理方式，分為下列三種：
• 一、重建：係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，
住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或
使用密度。

• 二、整建：係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設
備，並改進區內公共設施。
• 三、維護：係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改
進區內公共設施、以保持其良好狀況。
窳陋建築物－等待都市更新
建築物滲漏
現象
建築物外牆老化.滲漏原因
一.外牆面磚老化脫落，造成公安問題
二.外牆面磚與窗框填縫不實、防水膠老化
三.外牆結構體裂縫造成滲水現象
四.外牆增建或隨意打除破壞防水層(外掛加裝空調設備)
整建工法與材料簡介
 依外牆構造材料分類介紹
外牆構造別 面層別 備注
鋼筋混凝土構造 面磚、金屬牆面、板材、塗裝、 牆面材料老化、構
石材 造裂縫滲水
磚造
鋼架鋼網牆構造
金屬帷幕牆構造 金屬牆面(鋁合金、鋼板、不銹鋼 清理問題、填縫老
等) 化
玻璃帷幕牆構造 玻璃
木構造 木料 環境影響(溫濕度)
依工法分類

面磚 金屬牆面 板材類 塗裝類 石材類

乾式 ◎ ◎ ◎
工法
濕式 ◎ ◎ ◎(×)
工法
外牆施工法整理
結構體 原有面層 整建施作材料
鋼筋混凝 面磚 1.拆除面磚+防水工程+面磚更新重貼
土構造、 2.面磚保留+防水工程+防水板材+面磚或塗料
磚造、 3.面磚保留+防水工程+金屬材料(板牆或隔柵)
鋼架鋼網 4.面磚保留+防水工程+塗料(？)
牆構造 5.面磚保留+防水工程+塗料+垂直太陽能板
6.面磚保留+防水工程+垂直綠牆網
金屬牆面 1.重新清洗後，更新填縫劑
2.拆除金屬牆面後，其餘依上述工法選擇施作
板材 1.重新清理維護後，再延長使用
2.拆除板材後，其餘依上述工法選擇施作
塗裝 1.重新清洗後+防水裂縫及門窗框施作+塗裝
2.刮除粉刷層後，其餘依上述工法選擇施作
石材 1.重新清洗後再持續使用或增加施作鋁格柵等工法美
化
2.拆除石材，其餘依上述工法選擇施作
本圖摘自宜修網
塗料類－1.石頭漆
特性及優點 1.不受基面造型影響，能適合多種基面，可隨建築物造型任
意塗裝
2.運用高科技調配其色彩，不易褪色，塗層厚實，抗紫外線
之性能佳
3.有優越的耐候性，耐鹼性，耐久性和密著性
適用範圍 建築物之內牆、外牆、線條板、裝飾性、特殊性造型等
適用基面 砂漿面、水泥砂漿面、混凝土面、清水模面、石膏板、預鑄
混凝土板
缺點 耐候性須再測試、容易卡灰塵、易剝落
2.頁岩漆
特性及優點 1.可表現出有如天然頁岩般的紋理，密疏結合、凹凸相間，呈
現出一種原始的藝術之美
2.運用高科技調配色彩，不易褪色，抗紫外線佳，多用於牆裙
或柱體
3.有優越的耐候性、耐鹼性、耐久性和密著性
4.可做單溝或雙溝，能按複雜的幾何圖案施工。不受基面造型
影響，可選雙色或單色

適用範圍 建築物之內牆、外牆、線條板、裝飾性、特殊性造型等
適用基面 砂漿面、水泥沙漿面、混凝土面、清水模面、石膏板、預鑄混
凝土板
缺點 容易卡灰塵清洗有困難(視外觀造型)
3.多彩花崗石漆
特性及優點 1.具耐酸、耐鹼及無懼酸雨侵蝕
2.高延展性及抗龜裂特性、防塵、抗靜電，易清洗好保養
3.防霉抗菌，抗污染及耐刷洗，抗紫外線、不剝離、附著力
超強
4.超強耐候特性，屬長效型，內外牆塗裝建材
適用範圍 砂漿面、水泥砂漿、混凝土面、清水模面、石膏板、預鑄混
凝土面
適用基面 無機系水泥、石膏、石材、磁磚、玻璃、鋁板、鐵板、保麗
龍等各式板材類、預鑄GRC造型、及舊有塗料膜面等。
缺點 專業施工且基層材料不得偷工減料否則易失敗
3.多彩花崗石漆工法
4.彈性塗料
特性及優點 1.防止水、二氧化碳滲入牆面、解決鋼筋生銹的難題，永
保混泥土的低鹼狀態，防止因中性化所產生的病變，導致
強度退化
2.防止水分滲入牆體，避免遭受寒凍產生質變
3.應用核殼技術，軟核相通，硬殼在外。軟核保證了塗膜
的彈性，硬殼又使塗膜降底回粘，提高了耐污染性。
4.應用樹脂塗膜，耐候性高，能長時間保護建築物外觀，
歷久彌新
適用範圍 建築物之內牆、外牆、線條板、裝飾性、特殊性造型等
適用基面 砂漿面、水泥砂漿面、混凝土面、清水模面、石膏板、預
鑄混凝土板
缺點 有易水解、不耐溶劑、耐候性尚待考驗
5.複層塗料
特色與優點 1.造型獨特，有水波浪凹凸模樣
2.有優越性的耐候性、耐鹼性、耐久性、密著性和超群
的耐擦洗性
3.有瓷器般細膩柔滑的觸感、可使噴塗面永保亮麗
4.金屬面漆更使建築物具有尖端高科技之感

適用範圍 建築物之內牆、外牆、線條板、裝飾性、特殊性造型等
適用基面 砂漿面、水泥砂漿面、混凝土面、清水模面、石膏板、
預鑄混凝土板
缺點 裝飾效果不佳、耐候性有待考驗、施工性不佳
整建案施工案例介紹
台南稅務局/整建前
管線隨意配置 增設空調設備,破壞防水層,室內產生壁癌
整建內容
一.外側面磚全面拆除
二.外牆面全部防水施作
三.露出線路重新整理
四.施作遮陽板(一樓兼為防盜設施用)
五,重新貼二丁掛面磚(入口處貼花崗岩)
六.窗戶保留但填縫及周邊防水加強施作
水平+垂直遮陽板
整建完成
台南市東區區公所/整建前(正立面)
側立面/整建前
側立面/整建前
防盜窗及機車棚/整建前
整建內容

一.外側面磚全面拆除
二.外牆面全部防水施作
三.露出線路重新整理後，以木格柵美化
四.施作遮陽板(一樓兼為防盜設施用)
五,重新貼二丁掛面磚(入口處貼花崗岩)
六.窗戶保留但填縫及周邊防水加強施作
七.拆除違建車棚及遮陽
管線整理美化
電表箱美化
整建完成
台南市安平都更案(現代建築)/整建前

葉世宗建築師事務所提供
台南市安平都更案(現代建築)/整建後

葉世宗建築師事務所提供
台南市安平都更案(現代建築)/整建前

葉世宗建築師事務所提供
葉世宗建築師事務所提供
台南市安平都更案(現代建築)/整建後

葉世宗建築師事務所提供
外牆拉皮防水工程
外牆 防水

原有磁磚面
高壓水柱清洗
空鼓處敲除、樹脂砂漿補平
噴塗滲透底漆 0.3 kg/m 2
噴塗透明耐磨面漆 0.5 kg/m 2
噴塗透明耐磨面漆 0.5 kg/m 2
說明 外牆防水工程-1
磁磚面直接塗佈彩色面漆 完工後
施工實照
明 外牆防水工程-1
說
RC面直接塗佈彩色面漆 完工後
施工實照
 外牆防水工程-1
說明

磁磚面直接塗佈耐候不黃變透明 完工後(潑水測試)
面漆
施工實照
窗框、層縫、外露樑、外牆防水工程
外牆 防水

層接縫防水(詳如B )

窗框防水(詳如A )

面飾層-非承攬範圍

SL-210水性滲透型剛性防水塗料0.8kg/m2

SL-210水性滲透型剛性防水塗料0.8kg/m2

SL-350水性底漆改質強化劑0.3kg/m2

RC結構層素地整理
窗框 防水

面飾層施作(非本工程範圍)
SL-210水性滲透型剛性防水塗料
0.8kg/m?
45°角全面貼抗裂玻纖網50g/㎡
SL-210水性滲透型剛性防水塗料
0.8kg/m?
SL-350水性底漆改質強化劑0.3kg/m?
RC結構層鐵絲剪除、敲平(非本工程範圍)

≧ 30 cm

45度角貼玻纖網
≧ 30 cm
 窗框防水工程-1
說明

窗框四週塞漿飽滿無縫隙 1.窗框四週塞漿平整
2.窗框保護膠膜退約1cm

1
施工實照

2
說明窗框防水工程-2
窗框防水塗佈(W≧30cm) 窗框防水塗佈完成
施工實照
 樓層接縫 防水

後續工程施作-非承攬範圍

SL-210水性滲透型剛性防水塗料0.8kg/m²
SL-210水性滲透型剛性防水塗料0.8kg/m²
SL-350水性底漆改質強化劑 0.3kg/m²
牆面高壓清洗及V槽內以樹脂砂漿填補
二次施工縫打V槽、清潔槽內木削及裂質RC

≧30cm
RC結構層鐵絲剪除、附著物打除-非承攬範圍
層縫防水工程-1
說明

層接縫打V槽 層接縫V槽樹脂砂漿填縫完成
施工實照
外露樑防水工程-2
說明

外露樑打V槽、清理 外露樑防水塗佈完成
施工實照
簡報結束
敬請指教