Zona Registral N° 1. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE (PI 007) Nro de TITULO 2015-00088767 Fecha de Presentacion 02/11/2015 ‘Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 14/01/2016 Fecha de Vencimiento 19/01/2016 *Con prorroga automatica segiin Art. 28 de! RGRP Sefior(es) : ALAIN VICTOR GONZALES MENDOZA, 1, ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Independizacién / Compraventa Il, ANTECEDENTE REGISTRAL Partida Electronica N°02190458 del Registro de Predios Il, CONTENIDO DEL ACTO MATERIA DE ANALISIS * Mediante el presente titulo se solicita inscribir las sucesivas transferencias del Lote 02 de la Mz. A ubicado al lado este del sector urbano del Distrito de Pimentel, de una extensién superficial de 2,400 m2. Adjunta a tal fin Escritura Publica N° 491 de fecha 24/03/2015 otorgada ante Notario Publico Welt Isabel Alvarado Quijano. IV. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACION De acuerdo al estudio del titulo se ha llegado a la siguiente observacién por las siguientes razones A) SUPUESTO NORMATIVO: = Uno de los principios que rige el procedimiento registral es el principio de tracto sucesivo, previstro en el Articulo 2015 del Cédigo Civil, asi como en el numeral Vi del Reglamento General de los Registros Publicos, el cual sefiala que "Ninguna inscripcién - salvo la primera - se extiende sin que esté inscrito 0 se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario 0 adecuado para su extension, salvo disposicién en contrario.”; es decir, a fin de obtener una cadena valida de transferencias resulta necesario que preexista el derecho del transferente, asi como el acto previo que sustenta la misma. = El proceso de Habilitacién Urbana esta regulado actualmente en la Ley N° 28090, Ley de Regularizacién de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, modificada por las Leyes N° 29300, N° 29476 y N° 29566; su reglamento aprobado mediante D.S. N° 008-2013- VIVIENDA, y otras normas conexas y complementarias. En el ambito registral, el tema de habilitacién Urbana ha sido regulado en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios adecuado a la Ley N° 29090 en el Titulo Il Capitulo Il del indicado reglamento. ‘Ta subsanacin debe efsetuarse dentro dl plazo previsto en el aiculo 25° del Reglamento General de fos Regisros Poblicos, ‘yo TUO tive aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano et 19.05.20 Procede, asimismo, interponer recurso de apelaci, conforme alo previsto en el artiulo 142° siguientes de It norma antes ita Pagina Namero I de 3Zona Registral N° 1. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE (PI 007) Nro de TITULO 2015-00088767 Fecha de Presentacion 02/11/2015 ‘Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 14/01/2016 Fecha de Vencimiento 19/01/2016 *Con prorroga automatica segiin Art. 28 de! RGRP = La Ley 29090 define a la Habilitacién Urbana como el proceso de convertir un terreno ristico en urbano, mediante la ejecucién de obras de accesibilidad, distribucién de agua y recoleccién de desagile, distribucién de energia e lluminacién Publica, pistas y veredas. Adicionalmente, podré contar con redes para distribucién de gas y redes de comunicaciones, Asimismo, para el citado reglamento, terreno urbano es la unidad inmobiliaria constituida Por una superficie de terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagile, abastecimiento de energia eléctrica, redes de iluminacién publica, pistas y veredas. = Actualmente, se desprende de la Ley que el procedimiento para la aprobacién de habilitaciones urbanas, comprende dos etapas: a) Aprobacién del Proyecto de habilitaci6n, la cual tiene por finalidad que el solicitante sustente y obtenga la conformidad técnica de su proyecto y las condiciones urbanisticas que debe respetar conforme al articulos 6 y 7 de la Ley 29090 y b) la Recepcién de Obras por medio del cual se obtiene la conformidad de las obras urbanas que haya ejecutado con la Habilitacién Urbana aprobada, procediéndose a la inscripcién registral de la habilitacién urbana y a la inscripcién individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso, conforme al articulos 19 y 20 de la Ley 29080. B) EL CASO - Del estudio de la partida electronica indicada, se aprecia la inscripcién del Lote de terreno N° 4 del Distrito de Pimentel, donde no consta inscrita Habilitacion Urbana 0 Lotizacion alguna que permita identificar el lote transferido. \V.RECOMENDACIONES 0 SUGERENCIAS = Como acto previo debera inscribirse la correspondiente habilitacién urbana en sus dos etapas. Derechos Pendientes de Pago Previa Subsanacién Chiclayo, 06 de Noviembre de 2015. ‘Ta subsanacin debe efsetuarse dentro dl plazo previsto en el aiculo 25° del Reglamento General de fos Regisros Poblicos, ‘yo TUO tive aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano et 19.05.20 Procede, asimismo, interponer recurso de apelaci, conforme alo previsto en el artiulo 142° siguientes de It norma antes ita Pagina Namero 2 de 3DAD INMUEBLE (PI 007) Nro de TITULO 2015-00088767 Fecha de Presentacion 02/11/2015 ‘Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 14/01/2016 Fecha de Vencimiento 19/01/2016 *Con prorroga automatica segiin Art. 28 de! RGRP ‘Ta subsanacin debe efsctuarse dentro del pazo prviso en el atculo 25° dal Reglamento Genet ‘yo TUO tive aprobado por Resolucin N° | Proced, asimismo, interponer recurso de ap ita SUNARP-SN, publicadoen el Diario Ofc 0, conforme a lo previsto en el articulo 142° y siguientes de It norma antes ‘eos Registos lcs, Peruano el 19.05.2012 Pagina Namero 3 de 3