14/12 KỊCH BẢN TELESALE À LA CARTE

Em chào a/c. Em Linh gọi cho a/c từ dự án căn hộ 5 sao mặt Vịnh Alacarte Hạ Long, được
sở hữu vĩnh viễn , một bước chân là đến bãi tắm. Không biết a/c có thông tin gì về dự án này
chưa ạ?

a/c không có nhu cầu

 Em cảm ơn em chào a/c

Đang lắng nghe/ ừ, em nói đi

 Tư vấn dự án và làm rõ nhu cầu KH

Dự án này là “À La Carte Hạ Long Bay” vị trí nằm ngay ở bán đảo 2 – bán đảo Marina
Hạ Long. Từ sảnh bước một bước chân là ra bãi tắm.

Anh/chị đã qua khu bán đảo 2 này chơi bao giờ chưa? Đã được bạn nào giới thiệu hay
tìm hiểu dự án chưa?

A/c chưa biết vị trí.

 Vâng, dự án này bên em thì nằm ở Bán đảo 2 gần khu chợ đêm Bãi Cháy ạ (chợ đêm
là bán đảo 3). Anh chị ở khu vực nào để em chỉ đường cho anh chị dễ hình dung?
- Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương: a/c đi hết cao tốc HN – QN ra quốc lộ 18 đi qua
cổng chào Tuần Châu khoảng 1km thì rẽ bên tay phải vào lối đường Hoàng Quốc
Việt, trên trục đường này phía tay phải phía biển có 3 bán đảo, thì dự án bên em nằm
chỗ bán đảo giữa đó.
- Quảng Ninh: ở đâu QN???? ….
 Anh/chị nắm được vị trí chưa?

Ok. Bên em đang bán gì vậy?

 Dự án này bên em đang bán căn hộ khách sạn và căn hộ dịch vụ để ở. Có CĐT quản
lý vận hành quản lý và chia sẻ lợi nhuận với NĐT
 Thiết kế gồm 41 tầng và 2 tầng hầm. Bao gồm 411 căn hộ khách sạn và 521 căn hộ
dịch vụ.
 Diện tích gồm có
- Studio: 44 – 56 m2
- 2PN: 68 – 71 – 76 – 83 m2
 - Penthouse: 205 – 253 m2
 Giá bên em đang giao động từ 42 – 75 tr/m2 (2.4 tỷ - 6.5 tỷ). Tùy thuộc vào vị trí và
loại hình căn hộ ạ
 Anh chị đang có nhu cầu mua căn hộ dịch vụ hay căn hộ khách sạn?

Căn hộ dịch vụ là gì, CHKS là gì?

 Căn hộ dịch vụ ở đây là căn hộ anh chị có thể để ở và đăng kí hộ khẩu thường trú
được. Hoặc cũng có thể ủy thác CĐT hoặc tự vận hành cho thuê
 Còn căn hộ KS khi anh chị mua xong sẽ kí HĐ ủy thác để CĐT vận hành và chia sẻ
LN. Ở đây mức chia sẻ bên em sẽ tính theo doanh thu chia sẻ 42 – 58%.

Em cứ tư vấn đi để anh cân đối TC?

 Anh chị đang có nhu cầu đầu tư tài chính bao nhiêu để em tư vấn cho?
 Ở đây bên em đang đc ngân hàng HTLS và có chính sách thánh toán cực tốt cho
khách hàng.
 Thánh toán theo vốn tự có thì sẽ được thanh toán trong khaonrg 7 đợt. Anh chị chỉ
cần vào 20% là kí HĐMB rồi
 Hoặc cũng có thể nghiên cứu chính sách vay ngân hàng, bên em có ngân hàng HT
giải ngân ân hạn nợ gốc lãi suất 0% trong vòng 18 tháng, từ lúc bàn giao nhà trong
vòng 6 tháng tiếp theo mới phải tất toán ngân hàng (quý 4/2022).
 Giả sử như 1 căn, anh chị chỉ cần vào tiền 30% tương đương khoảng 700-900tr sau
đó ngân hàng giải ngân 65% còn 5% khi nhận bàn giao mình đóng nốt.
 Mô hình kinh doanh căn hộ khách sạn như dự án này em đang tư vấn cho anh là một
hình thức đầu tư an nhàn. A/c chỉ cần bỏ tiền ra đầu tư, còn quản lý vận hành thì bên
phía CĐT sẽ chịu trách nhiệm sau đó mình được hưởng lợi nhuận bằng hình thức
chia sẽ lợi nhuận. Đối với đầu tư nghỉ dưỡng tại Alacarte, a/c không chỉ được hưởng
lợi nhuận chia sẻ, hằng năm a/c còn được hưởng 20 đêm nghỉ miễn phí và được miễn
phí phí dịch vụ trong 10 năm đối với CHKS và 3 năm với CHDV.

Nhưng giá cao quá em nhỉ?

 A/c thấy cao so với dự án nào?

 A/c đã đi du lịch nghỉ dưỡng ở Alacarte Đà Nẵng chưa? Ở Đà Nẵng bên em cũng có
tòa CHKS như này, đó là minh chứng cho những thắc mắc về tiện ích, chất lượng từ
 xây dựng cho đến dịch vụ của bên CĐT, và về hình thức chia sẻ LN. Sau này anh chị
còn đc quy đổi đem nghỉ trên toàn hệ thống Alacarte.
 Một điểm nữa, anh chị đã từng tìm hiểu BĐS Hạ Long bh chưa ạ?
 Hiện tại giá BDS quanh khu này đang giao động tối thiểu nhất 60 triệu/m2, (Như dự
án Intercon sát bên dự án này giá bán 1 căn condotel thấp nhất đang giao dịch là 5
tỷ). Chưa kể đây là dự án mặt biển, đi một bước chân ra đến bãi tắm, nên giá trị của
nó cũng sẽ khác rồi. Bên cạnh đó, với giá 42 – 75tr/m này thì căn hộ của anh chị đã
đc bàn giao full đồ nội thất 5* bao gồm cả đồ rời rồi, a/c không cần mua thêm đồ đạc
gì mà cứ thế đi vào vận hành luôn. Như này thì a/c có thấy giá cao nữa không? Cao
thì a/c đnag so với dự án nào?

Kinh doanh ở đây thì liệu có khách không em?

 a/c ơi a/c biết đấy, QN là đất du lịch mà đặc biệt là Hạ Long và Bãi Cháy, nên chị
kinh doanh quá tốt luôn, lượng khách 2018 đến HL tính dc là 14.7 triệu lượt trong đó
khách QT là 5.4 triệu lượt.
 bên cạnh đấy giao thông hạ tầng ở đây thì phát triển quá rồi: có cảng QT, sân bay
QT, các tuyến đường cao tốc HN-QN….
 Anh chị thử book 1 phòng condotel bên Bãi Cháy kể cả không phải mùa cao điểm
như bây giờ đi xem giá bao nhiêu? Mùa thấp điểm giá cho thuê phòng khoảng 2
triệu/đêm đối với KS 4* thôi. Anh chị muốn đi cuối tuần mà không book trước còn k
thuê được chứ nói gì mùa cao điểm.
 Bên cạnh đó, đơn vị CĐT là chuyên về dịch vụ phi hàng không khách sạn từ đó đưa
đến cho a/c một nguồn LN lớn mà chi phí thì ít. Ngoài ra Alacarte cũng là đơn vị về
du laichj trên thế giới từ đó họ đã có sẵn data khách hàng không chỉ trong nước và
ngoài nước. Nguyên về khaonr tìm kiếm khách hàng này, a/c đã có CĐT và đơn vị
vận hành hỗ trợ rồi nên chi phí để thuê đơn vị kiếm khách gần như là không mất từ
đó LN a/c thu về chắc chắn là ổn định và cao.
 Tiềm năng du lịch và tăng giá ở đây quá tốt rồi có thể anh chị cũng đã thấy được tiềm
năng sẵn của QN rồi, anh chị còn thắc mắc gì không để em tư vấn?

Để a/c bàn lại xem

 Xin thông tin KH : zalo, mail, sdt ,….

MỜI SỰ KIỆN & HẸN GẶP

Anh chị ở Bãi Cháy không, nếu a/c ở QN em xin phép cầm tài liệu chạy qa tư vấn cho a/c
tầm 30-40p thôi, vì DA này cũng cũng đc các nhà đầu tư chờ đón từ khá lâu rồi nên lượng
giao dịch booking ở đây đnag rất tốt, không nhanh là không chọn đc căn đẹp đâu.

Anh chị ở HN, a/c có tiện cuối tuần làm chuyến xuống đây tham quan DA đi, vừa đi tham
khảo thị trường vừa biết vị trí luôn, xong em tư vấn trực tiếp luôn cho a/c tại DA luôn nhé.

Trong tuần a/c có bận đi làm lắm không, nếu a/c gần đây rảnh khoảng 30-40p thì a/c qua
thẳng dự án đi em tư vấn gth cho anh chị, ở đây đông bộ hết rồi, em đảm bảo anh chị sẽ mê
ngay.