住宅设计要求及标准

（2017 年版）

恒大建筑设计院有限公司
二零一七年五月
 编 写 说 明
【编制目的】

统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】
1、《住宅设计要求及标准》(2017 年版)自 2017 年 5 月 10 日起实施。
2、2017 年 5 月 10 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；
2017 年 5 月 10 日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】

1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、文中下划线部分为 2017 年版修订或增加部分。带“*”为人性化要求条文。
4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：
正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；
2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；
3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。
6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。其
中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。

【编制部门】
地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
联系电话：020-89183378； 传真：020-89183362； E-mail:hdzhjsb@163.com。
 目 录
【第一部分 住宅设计】 ......................................................................................................1
楼盘分类.................................................................................................................................................. 1

一 洋房建筑设计要求 ..........................................................................................................2
(一) 说明................................................................................................................................................ 2
(二) 洋房系列户型分类表 ..................................................................................................................... 2
(三) 首层室外花园 ................................................................................................................................ 2
(四) 标高与层高 .................................................................................................................................... 8
(五) 公共空间 ...................................................................................................................................... 15
(六) 户内单元 ...................................................................................................................................... 38
(七) 建筑专业绿建设计要求 ............................................................................................................... 72

二 别墅建筑设计要求 ........................................................................................................78
(一) 说明.............................................................................................................................................. 78
(二) 别墅系列户型分类表 ................................................................................................................... 78
(三) 首层私家花园 .............................................................................................................................. 78
(四) 标高.............................................................................................................................................. 85
(五) 户内空间 ...................................................................................................................................... 86

三 结构 ...............................................................................................................................90
(一) 说明.............................................................................................................................................. 90
(二) 地上主体部分 .............................................................................................................................. 90
(三) 结构专业绿建设计要求 ............................................................................................................... 95

四 给排水 ...........................................................................................................................96
(一) 说明.............................................................................................................................................. 96
(二) 给水系统 ...................................................................................................................................... 96
(三) 排水系统 ...................................................................................................................................... 99
(四) 消防系统 .................................................................................................................................... 106
(五) 设备技术要求 ............................................................................................................................ 107
(六) 给排水专业绿建设计要求 ......................................................................................................... 109

五 电气 .............................................................................................................................127
(一) 说明............................................................................................................................................ 127
(二) 设备配置及布置要求 ................................................................................................................. 127
(三) 照明系统 .................................................................................................................................... 150
(四) 管井及设备用房......................................................................................................................... 156
(五) 设备安装及线路敷设 ................................................................................................................. 156
(六) 防雷与接地 ................................................................................................................................ 157
(七) 消防设施配置 ............................................................................................................................ 157
(八) 电气专业绿建设计要求 ............................................................................................................. 157

六 暖通空调......................................................................................................................172
(一) 说明............................................................................................................................................ 172
(二) 系统分类及设备材料选型 ......................................................................................................... 172
(三) 设计要求 .................................................................................................................................... 172
(四) 暖通专业绿建设计要求 ............................................................................................................. 191
【第二部分 土建及装修做法】 .......................................................................................194
洋房公共空间建筑装修做法 ............................................................................................................... 194

附录 A:园林专业绿建设计要求 ........................................................................................198
附录 B:达标原则................................................................................................................200
表一 设计要求得分表....................................................................................................................... 201
表二 材料申报类得分表 ................................................................................................................... 204
 【第一部分 住宅设计】
楼盘分类
根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：

主要住
楼盘定位 常用楼盘名称 项目面积定位
宅类型

130-260 ㎡，其中：
高端楼盘 恒大华府 160-200 ㎡占 60%（主力），
其他根据项目区位等确定。

中高端项目：80-160 ㎡，其中：
80-100 ㎡占 20%；
恒大绿洲、恒大名都、恒大城、 100-130 ㎡占 70%（主力）； 洋房
130-160 ㎡占 10%
中高端、 恒大雅苑、恒大江湾、恒大御
中端项目：全部控制在 130 ㎡
中端楼盘 景湾、恒大御景、恒大翡翠华 以下，其中：
庭、恒大都市广场 60 ㎡以下占 10%；
60-100 ㎡占 60%（主力）；
100-130 ㎡占 30%。

恒大金碧天下、恒大山水城、
别墅、
旅游地产 恒大文化旅游城、恒大世纪
洋房
旅游城

说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简
单定位划分。

1
 一 洋房建筑设计要求
(一) 说明
1.本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H 均指洋房厅、房建筑完成
面标高。全国所有项目施工图均按此要求执行。
2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结
构留洞顶的尺寸。土建净宽是指墙体砌筑后净宽（不包含抹灰厚度）。
3.除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。
4.防水做法详见《恒大防水做法图集》 。
5.洋房栏杆做法详见《恒大栏杆做法图集》 。

(二) 洋房系列户型分类表

现有户型特点
类别 户型名称 编号
有无
特 征
电梯
1-2 层为平层户型、3-4 层为复式户型，
4层 X 无
每层带露台花园，不配置电梯
情景洋房
平层户型、底层或顶层为复式户型、首
6-8 层 S38 有
二层带花园，配置电梯、部分有地下室
1-3 层为平层户型、4-5 层为复式户型，
叠式别墅 5层 HF-X 有
每层带露台花园。配置电梯，有地下室
洋房
11 层 S 有 小高层洋房

17 层 M 有 高层洋房
高层洋房
18～33 层 L 有 高层洋房

100 米以上 W 有 超高层洋房

备注：1、常规户型可按上表分类。
2、特殊项目根据单项确定。

(三) 首层室外花园
1 洋房首层室外花园做法原则
1.1 洋房首层室外是否划分私家花园由地区公司根据当地法规政策确定。
1.2 高层洋房原则上不划分首层私家花园。如营销确有需求，可考虑采用绿篱划分首
层花园，且不得封闭。
1.3 情景洋房、叠式别墅由地区公司根据当地法规政策确定，如行政许可则采用铁
艺栏杆围墙划分首层私家花园；如行政不许可，有风险则可采用绿篱划分首层
花园，且不得封闭。
2
 2 首层室外花园铁艺栏杆围墙、绿篱划分方案
2.1 铁艺栏杆围墙划分：
附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）
附图 02：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）
2.2 绿篱划分：
附图 03：叠式别墅首层花园绿篱划分指引图（前后花园）
附图 04：情景洋房首层花园绿篱划分指引图（前后花园）
附图 05：高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）
附图 06：高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车）

附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)

注:私家花园进深 D 宜为 4～4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。

3
附图 02: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)

注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深 D1 宜为 6 米，后花园进深 D2 宜为 2 米。

附图 03: 叠式别墅首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园)

注:首层室外花园进深 D 宜为 4～4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。

4
附图 04: 情景洋房首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园)

注:首层前后均带室外花园,前花园进深 D1 宜为 6 米，后花园进深 D2 宜为 2 米。

5
附图 05: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面
制定。
（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果必须和周边绿化环境相协调。
（3）D1 必须保证不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根据项目的具体情况确定。

6
附图 06: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）

注:（1）此图仅作为绿篱设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。
（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果必须和周边绿化环境相协调。
（3）D1 为停车位的进深尺寸，一般取 6 米；D2、D3、D4、D6 值根据项目具体情况确定。

7
 3 首层室外花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求

3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则：
（1）大门两侧分别设柱；
（2）围墙转角位设柱；
（3）其余柱按约 6 米的间距均分设置；
（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。
3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则：
围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。
3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。
3.4 室外花园的铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2012 版)。
3.5 首层绿篱宽度按 600mm 设计。

(四) 标高与层高
1 标高设置
1.1 本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
1.2 住宅地面装修层厚度：
（1）在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm 考虑；
详见下图: （尺寸单位：mm）

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（非采暖、入户门内开）

8
住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（非采暖、入户门外开）

现浇砼楼板面埋管图

9
(2) 在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1≤120 mm 取值。
详见下图: （尺寸单位：mm）

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（采暖、入户门内开）

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（采暖、入户门外开）

10
 2 层高
各类户型层高取值表：
类别 户型名称 编号 层高(m)
首层 3.55
二层 3.55
X
情景洋房 三层（复式下层） 3.4/3.55
四层（复式上层） 3.4
多层
洋房 S38 层高 3.0～3.3（按实际项目确定）
首、二层 4.2

超 三层 3.9
叠式别墅 HF-X
豪 四层（复式下层） 3.5
华 五层（复式上层） 3.3
户
型 ≤11 层 S
洋 首层 3.9～4.45(首层)
房 H≤54 米
高层 M
（约 12～16 层） 标准层 3.15～3.5 (标准层)
洋房
54 米＜H＜100 米
L
（约 17～32 层）

≤11 层 S

豪 H≤54 米
M 首层 3.9～4.45(首层)
华 高层 （约 12～17 层）
户 洋房
54 米＜H＜100 米 标准层 2.95/3.0(标准层)
型 L
（约 18～33 层）

100 米以上 W

注：（1）高层洋房首层指公共区、大堂，H 为建筑高度。
（2）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方原则上不得做露台。
（3）大堂及门廊屋面结构设计降板时，超豪华户型应优先保证大堂空间高度效果，豪华户
型应优先保证二层住户空间舒适性。
（4）层高表仅供超豪华、豪华户型层高选用时对照参考。
（5）设计时要结合消防规范对建筑高度的约束，综合考虑建筑层数及其层高。
（6）如项目限高，结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。
（7）如当地对住宅首层层高有特殊要求时，首层大堂层高与首层住宅层高不一定一致，首
层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。
（8）同一小区的同一组团，同类产品层高宜采用同一标准。
11
 3 高层洋房首层层高

3.1 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能性，
首层大堂原则上采用 3.9 米。处理原则如下：

住宅首层层高
适用范围
大堂 户内
非严寒 无规划报建要求的 3.9~4.45 3.9~4.45
地区 有规划报建要求的 满足报建要求下，尽可能做到最大
无规划报建要求的 3.9 米 3.6 米
严寒地区
有规划报建要求的 满足报建要求下，尽可能做到最大

3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则处理：
（两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。）
(1) 首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯, 以解决户内地面与大堂地
面的高差。参下图范例图。
(2) 首层户型由室外入户：出入口增设楼梯步级。参下图范例图。
(3) 户内标高与大堂标高不宜相差太大。

范例图
（注：首层住宅层高：3.6m，首层大堂层高：3.9m）
12
 4 各功能空间标高设计
各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
结构面标高
地面热辐射采暖项目
部位 建筑完成面标高 非地面采暖项 备注
室内地面装修层厚
目，室内地面装
h1≤120mm
修层厚 65mm
(首层 h1≤150mm)
厅、房 0.00 -0.065 -h1
住 其余空间 同标准层设定
宅 相对于厅、
天井（庭院） -0.2
房降 200mm
首层有住宅
-0.01 -0.08
（入户无抬高）
大 首层有住宅
0.00 -0.07 地面采暖的：- h1
堂 （入户抬高）
首层无住宅
首 0.00 -0.04
（商业或架空）
层
-0.1(门廊不与架空层连通)
架空层
-0.03(门廊与架空层连通)
大堂门廊（大堂标
-0.015
高 0.00 时） 大堂门槛处
大堂门廊（大堂标 15mm 高差
-0.025
高-0.01 时）
比门外相邻地面标高低
拖把间
20mm

同大堂标高（门廊进入） 相对相邻空
信报间
/-0.015（架空层进入） 间高 15mm

入户步级边
情景洋房私家花园 -0.2
室外地坪

厅、房 H H-0.065 H-h1

H-0.01 H-0.08 地面采暖的： 是否采暖根据

电梯前室
H（各户均带入户花园） H-0.07 H-h1 具体工程定

楼梯间（含独立楼 平台及踏步 首层及地下室

平台及踏步面预留
同电梯前室 面预留50mm 装 楼梯间参照执
梯前室） 50mm 装修层厚度
修层厚度 行
标
（消防）连廊 门口处室内外高差 15mm 贴砖面层
准
层 H-0.02 (门槛石内侧 H-0.145 H-0.08-h1 洗手台在卫生间
卫生间
最高位) H-0.415 H-0.35-h1 外时

厨房 H-0.02 H-0.085 H-0.02-h1

13
 非封闭 H-0.04
H-0.125
阳台 (阳台最高位)
阳台
（厅房出 H H-0.065 H-h1 无洗衣机
阳台） 封闭 H-h1(不高于 H-0.1)
阳台 H-0.02 (阳台不做地热)
H-0.1 有洗衣机
(阳台最高位) H-0.04-h1
(阳台做地热)
非封闭 H-0.06
H-0.145
阳台 阳台 (阳台最高位)
（厨房出 H-0.02-h1 有洗衣机
封闭 H-0.04 (阳台不做地热)
阳台） H-0.12
阳台 (阳台最高位) H-0.06-h1
标 (阳台做地热)
准 入户 H-0.02(至阳台最高位)
H-0.1
层 花园 无覆土 H-0.04(至阳台最低位)
叠式别 H-0.04(至阳台最高位)
有覆土 H-0.4
墅露台 H-0.06(至阳台最低位)
叠式别墅 室内外高差处:高差50mm
无覆土 根据计算确定
露台 向外找坡
情景洋房 室内外高差处:高差50mm
无覆土 根据计算确定
露台 向外找坡
顶层复式 室内外高差处:高差50mm
无覆土 根据计算确定
露台 向外找坡
裙楼屋面与住宅楼
面最小高差（裙楼 按坡度
-0.10（建筑高差）
屋面与塔楼墙体交 计算定
接处）
天面与楼梯间出入 根据具体
口处理措施 工程定
门廊屋面与同层 按坡度
-0.10（建筑高差）
楼面高差 计算定

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

图 1：卫生间无沉箱做法图

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 图 2：卫生间沉箱做法图

图 3：下沉式阳台花池做法示意图

(五) 公共空间
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口：
1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜≥2500mm。
1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm。
1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45m。
1.1.4 入口门廊处不设栏杆。
1.1.5 门廊内立管设在阴角处，包管处理。
1.2 首层大堂门洞宽：
(1)豪华户型：2100 mm；
(2)超豪华户型：优先 2300 mm，其次 2100 mm。
1.3 首层大堂门形式：
严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。
非严寒地区采用地弹簧门。

15
1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层
电梯厅。
1.5 18 层及以上高层住宅大堂面积宜≥30 ㎡。
1.6 高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板
底下 400mm 以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。
1.7 首层公共空间梁柱设置原则：
（1）大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须
设梁时，梁高不得大于 450mm。
（2）当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁
角线的优先顺序：户内厅房—大堂（或电梯厅）—户内其他空间。
（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提
下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。
1.8 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度宜≥1800mm，门洞高度≥2600mm。
1.9 大堂入口处墙体、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由
装修设计。
1.10 信报箱间设置：
超豪华户型需设信报箱间；
豪华户型有条件的优先考虑设信报箱间，其次可设置在门廊处。
信报箱间均统一设在门禁外。
（信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2012 版)）
以下为信报箱布置参考：
（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。
（2）一列不超过 8 个；
（3）顶部高度不超过 1600 mm；
（4）信报箱底部离地：
24 户以上：400 mm；
24 户及以下：700 mm。
1.11 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。
1.12 消防电梯集水井有条件的优先设于楼梯间。
1.13 首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。
1.14 首层大堂、电梯厅及轿箱空调：
1.14.1 设置标准：(1) 豪华户型不设（北上广深市区除外）。
(2) 超豪华户型设。
1.14.2 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。
1.14.3 室外机的摆放要求：

16
 (1)优先摆放于竖向百页内或开口天井内；
(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
1.14.4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设置见电气专业要求。
1.15 洋房首层大堂电梯前室、地下室电梯厅设置液晶电视屏，具体设计原则如下：
1.15.1 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。
1.15.2 非并联双梯或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定
其具体位置。
1.15.3 土建预留电源、网络信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地
面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，
盖板面开孔出线。
1.15.4 液晶电视机布置数量原则：单侧墙有两部或两部以下电梯的，布置一个液晶
电视机；单侧墙有三部或四部电梯的则布置两个液晶电视机。（如下图所示）

弱电
水井

排烟
消防电梯

液晶电视

电梯厅

液晶电视
电梯厅

水井

图一 图二
图三

液晶电视
液晶电视

图四 图五

1.16 首层、地下室及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位
置。
17
构造做法详下图：
图中装饰层厚度 h：
非地面热辐射采暖时取 70mm
地面热辐射采暖时取 h1-10mm（h1 为室内地面装修层厚度）。
单梯做法：

双梯并联的做法：

18
 三梯并联的做法：

注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。
节点大样：

节点做法 节点做法 节点做法

各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则：
（1）已招标确定电梯品牌的，按厂家图纸留孔的原则预留召唤箱底盒。
（2）未招标确定电梯品牌的，按上图留孔原则预留召唤箱底盒。
（3）当召唤箱上方有液晶电视时，留孔底边距地 1000mm，其余情况留孔底边距地
1200mm。
（4）此处不含无障碍电梯。

1.17 可视对讲室外机设置：
1.17.1 情景洋房 X 系列可视对讲机设置原则如下：
(1) 情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；
(2) 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。
具体做法详下图：

19
附图 01： 北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置

二层平面

首层平面

○
A 门铃安装位置示意图

三层平面（复式首层） ○
B 门铃安装高度示意图

20
附图 02：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置

首层平面 二层平面

○
A 门铃安装位置示意图

三层平面（复式首层）

○
B 门铃安装高度示意图

21
 ○
C 二层门铃安装位置 ○
D 三层门铃安装位置
1.17.2 除情景洋房 X 系列外，首层住户大堂及超豪华户型的工人入口外可视对讲
室外主机采用墙面嵌入式，优先设置在门右侧。
1.17.3 *严寒地区的可视对讲室外主机应设在门斗内。
1.18 地下室风井出地面位置：
1.18.1 风井应尽量避开建筑主立面，优先设于贴临两侧山墙处。不应遮挡住宅阳台
和窗户，尽量不占用商铺门面位置,避免对首层住宅或商铺造成较大影响。
1.18.2 进、排风井需防止排风对小区人流的影响。排风口不应开向人员活动区，
不宜开向人行通道。
1.18.3 风井脱离建筑物布置时，应结合园林设计在绿化带内，当风井处于首层景
观面时，风井高度不应影响住户景观。
1.18.4 进、排风井需防止气流短路，一般按以下原则控制：
（1）进风口宜设置在排风口、排烟口的上风侧；
（2）进风口宜低于排风口 3 米以上，当进、排风口在同一高度时，宜在不同方
向，且水平距离一般不宜小于 10 米；
（3）兼顾人防的进风口与柴油发电机组排烟口之间水平距离不宜小于 15 米，或
高度差不宜小于 6 米。
1.18.5 污水泵房等排风有异味的房间，其排风口距离人员活动区、人行通道宜大
于 10 米，当距离不足时，其排风需经活性炭过滤净化后排放。
1.19 首层大堂设备管井门、拖把间门均选用隐形防火门。L 型墙阴角边有门洞时，管井
门、拖把间门边宜离墙≥200mm。隐形门所在墙体须满足安装要求，墙厚宜为 200mm
厚。隐形门门洞宽需在门铰一侧比管井、拖把间门洞多预留 50mm 保证其开启角度。
具体做法详见装修标准。
1.20 首层大堂消火栓：
1.20.1 不宜设置在大堂两侧墙中央及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。
1.20.2 消火栓门为隐型门。门款式及具体做法详见装修标准。
1.20.3 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置，并保证消火栓箱门能开启不小于 120 度。
1.21 首层次出入口门洞宽应≥1200mm，门洞高 2150mm；当没有装修要求时门款为带观察
窗同外墙颜色的钢质门，同时须满足当地消防及验收要求。
22
 2 标准层公共空间设计
2.1 标准层公共空间梁柱设置原则：
（1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建
筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。
（2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先
顺序：户内厅房—电梯厅—户内其他空间。
（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提
下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。
2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。
2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。
2.4 电梯厅上空原则上不得有梁穿越。
2.5 电梯前室首选自然通风采光，电梯前室装修完成面最小净宽详下表：
一般情况 特殊情况
洋房形式
经济户型（小户型） 豪华户型 超豪华户型 洋房电梯门正对飘窗台

电梯前室净宽度(mm) 2100 2100 2400 1800

注：合用前室须满足规范及验收要求。
2.6 入户通道
2.6.1 豪华户型入户门面对门外通道的土建净宽：
（1) 单户门面对门外通道的净宽：
单扇门通道净宽 h1≥1300mm；
子母门通道净宽 h1≥b+300mm=1650mm。
（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：
单扇门通道净宽 h2≥2700mm；
子母门通道净宽 h2≥a+2b+600mm=3500mm。
详见下图:

单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图
图中：1.a 为户间墙厚度,一般为 200mm；b 为门洞宽建筑留孔尺寸；
单扇门洞：b 取 1030mm；子母门洞：b 取 1350mm。
2.图中单扇入户门门垛≥100，子母门门垛≥150。
2.6.2 *相邻入户门开启应确保互不干扰。
23
2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：
2.7.1 加压送风井：
（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。
（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。
（3）加压风口（土建洞口）安装高度：首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距地
300mm。
（4）加压送风井最小面积：

防烟楼梯间加压 防烟楼梯间及其合用前室 防烟楼梯采用自然排烟 消防电梯间

前室不加压 分别加压 前室或合用前室加压 前室加压
建筑总层 消防电梯间
防烟楼梯间加压 防烟楼梯间加压 前室加压 前室或合用前室
数（含地下 前室加压
送风井面积 送风井面积 送风井面积 加压送风井面积
室） 送风井面积
2 2 2 2 2
11 层 0.43m 0.29m 0.31m 0.55m 0.39m
2 2 2 2 2
18 层 0.51m 0.35m 0.41m 0.68m 0.5m
2 2 2 2 2
24 层 0.6m 0.37m 0.48m 0.72m 0.57m
2 2 2 2 2
32 层 0.67m 0.43m 0.55m 0.79m 0.68m

注：
（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考
虑一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。
（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。
（5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统及送风量应分段设计。
（6）前室风井短边尺寸宜 400mm 以上，楼梯间风井短边尺寸宜 350mm 以上，同时风井长宽比不
应大于 6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。
（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。
2.7.2 消火栓：
（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。
（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。
（3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：

2.7.3 水（暖）管井设计原则：
24
1. 水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下
考虑布置消火栓立管、喷淋立管、雨水立管、中水立管、太阳能热水供回水立管。
2. 各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：
（1）给排水、中水、消火栓立管外壁至墙面水平净距 50mm；采暖立管、太阳能热
水供回水立管外壁保温前至背面墙面水平净距 80mm，至侧面（端部）墙面水
平净距 80mm。
（2）给排水立管间管外壁水平净距 60mm。
（3）采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管外壁水平净距 120mm（保温层厚
度按 32mm 考虑）。
（4）消防系统立管间管外壁水平净距 70mm。
（5）给排水、中水、消防系统立管与采暖立管、太阳能热水供回水立管间保温前管
外壁水平净距 100mm。
（6）消防系统立管与给排水立管间管外壁水平净距 60mm。
（7）单独水管井内立管原则上不设阀门。
（8）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按 600mm 考虑。当地供水部
门对水表前后直线管段长度有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整。
（9）管井中的管道原则上均不考虑设置保温。因气候原因管道需做防冻保温措施的
项目，管井开间尺寸应根据保温厚度、立管数量及立管管径计算确定。
（10）当地有特殊要求时，按当地要求执行。
3. 高层项目标准层单元户数不超 4 户时，管井内各立管管径、水表及排水地漏规格，
按如下数值参考确定；标准层单元户超过 4 户或建筑高度超过 100 米时，各立管
管径应计算确定：
（1） 市政直供给水立管管径为 DN40；高、中、低区给水立管管径均为 DN65。
（2） 排水立管管径为 DN75，排水地漏规格为 DN50。
（3） 高、中、低区采暖立管管径均为 DN80（保温层厚度按 30mm 考虑）
。
（4） 消火栓立管管径为 DN100。
（5） 管井内如设减压阀，减压阀规格按 DN≤50 考虑； 如减压阀 DN＞50，则管井尺
寸应作相应调整。
（6） 嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑。
（7） 雨水立管管径为 DN100。
（8） 太阳能热水供回水立管及中水立管管径应计算确定。
（9） 当地有特殊要求时，按当地要求执行。
4. 以高层项目标准层单元户数 4 户为例（立管无防冻保温措施、无太阳能热水供回
水立管、无雨水排水立管），水（暖）管井最小尺寸布局示意如下。图中的尺寸
为施工完成面净尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定的最小

25
 管井尺寸，单项工程应根据上述原则结合具体情况并结合施工误差等因素作适当
调整。
2.7.4 电气管井设计原则：
注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的
前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。
1、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、
设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；
2、强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电
箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；
3、电气管井按最小尺寸原则布置：
（1） 电井的最小净深为 250mm。
（2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密
集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线
盒空间。
（3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体
可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。
（4） 配电箱与墙、配电箱、线槽的最小距离参考表一，线槽与墙及线槽间的距离
参考表二。
表一：（单位：mm）
强电干
强电分 弱电 弱电分
墙 强电箱 弱电箱 线线槽
(桥架) 支线槽 线槽 支线槽
正 侧 水 水
相对 相对 水平 水平 水平 水平
面 面 平 平
强 可 不少于
电 开 50 30 可开门 300 300，可 50 50 300 150
箱 门 开门
弱 可
不少于 300，
电 开 50 300 30 可开门 300 150 50 50
箱 门 可开门

备注：1、强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最
小距离 120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。
2、强、弱电箱与强、弱电箱分别并列安装时的距离只考虑电箱上下固定安装的情况。
表二：（单位：mm）
母线槽 强电线槽 弱电线槽 强电桥架 墙
强电线槽 共支架，50 50（20） 150 共支架，50 50
弱电线槽 300 150 50（20） 300 50
强电桥架 共支架，50 共支架，50 300 共支架，50 50
母线槽 共支架，100 共支架，50 300 共支架，50 100

（备注：强弱电金属线槽并列安装，出线边留 50mm,不出线边留 20 的安装空间）

26
（5） 灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距 10mm；侧面可贴墙安装，
距门洞不少于 20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线
内时，电箱距侧墙不少于 100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不
少于 500mm。
（6） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一～二处安装，
为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，
在楼梯间内明装。
（7） 11 层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双
电源切换箱。
（8） 弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的 50%，强电线槽内电线电
缆的总截面不大于线槽截面的 20%，桥架内电线电缆的总截面不大于桥架
截面的 40%。
（9） 按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下：（表三）
表三：（单位：mm）

宽（mm） 高（mm） 深（mm） 备注

梯间双电源切换箱 550 650 220

有线电视分支器 100 80 20
可视对讲接线箱 300 400 150
有线电视放大器箱 600 800 350 放楼梯间
电话接线箱 400 450 200
一卡通接线箱 280 400 70 仅首层设
刀开关箱 400 550 200
电表箱（四位） 480 400 180 不带总开关
抄表器 360 480 200
消防接线箱 320 250 120
网络交换箱 600 800 600

（10） 弱电线槽规格参考表四：
网络 电话 电视 可视对讲

5 层以下 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm

5~11 层 75mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm
12~33 层 100mm×50mm 100mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm

（11）接地干线（PE 线）按 40×4 考虑，两边与其他设备间不留间距。(具体截面面

积以计算为准)
（12）以上设备间距均为外壁净距，实际工程管井布置时，应结合梁宽对管、槽布置
影响调整管井尺寸。

27
 （13）以上电井及设备按 2～4 户型考虑，其他户型应根据设备尺寸调整管井尺寸。
4、 标准层电管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项
工程应结合施工误差等因素作适当调整。
5、 本设计原则遵照执行国家及行业标准：《电气安全工作规程》、《电气竖井设备
安装》
（04D701-1）、
《综合布线系统工程设计规范》
（GB50311-2007）、
《民用建
筑设计通则》
（GB50352-2005）、
《民用建筑电气设计规范》
（JGJ16-2008）、
《住
宅建筑电气设计规范》(JGJ242-2011)。

28
图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图

注：本表中管井尺寸按最小尺寸的原则控制，供建筑做方案时参考，具体单项工程应根据水、暖
管井设计原则并结合当地的具体情况进行设计。

29
图二：电管井最小尺寸布局参考示意图

5层以下 5层至11层 12层至18+1层 19层至33层

电表集中设于首层 电表集中设于首层 电表在每层放置 电表在每层放置

电 电表在每层放置

电表集中设于首层 电表集中设于首层 电表在每层放置 电表在每层放置

电表在每层放置
强

注：本表中管井尺寸按最小尺寸的原则控制，供建筑做方案时参考，具体单项工程应根据电井设计
原则并结合当地的具体情况进行设计。

30
2.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：
2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）
1．连接消防前室和入户前室的防火门； 连接疏散楼梯和独立消
其余情况
2．连接电梯厅到开放式阳台的防火门； 防前室或消防连廊（非
M3(图 A、图 C)
3. 连接消防前室和消防连廊的防火门。 入户前室）的防火门
M4(图 D)
M1（图 A、图 C） M2(图 B、图 D)
门洞宽 按消防要求 按消防要求 按消防要求

门洞高 2150 2150 2150

单扇平开门、子母平开门、 单扇平开门、 单扇平开门、
门扇类型 双扇平开门 双扇平开门 双扇平开门
首选钢质转印木纹玻璃防火门
门样式 米黄色钢质防火门 钢质转印木纹防火门
次选钢质转印木纹镶嵌玻璃防火门
门 垛 M1、M2 和 M3 门垛无特殊要求，M4 门垛≥100mm

(图 A) (图 B)

(图 C) (图 D)
注：１.表中门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构
留洞顶的尺寸。
2.M4 的门套线由装修根据现场情况设计。
3.钢质转印木纹玻璃防火门及钢质转印木纹防火门门款式及具体做法详见装修
标准。
4.首层公共区域、地下室大堂防火门可参照此原则设置。
31
 2.8.2 设备管井防火门：
(1) 位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备
管井防火门：
标准层： 豪华户型采用米黄色钢质防火门。
超豪华户型采用隐型防火门。
隐形门所在墙体须满足安装要求，墙厚宜为 200mm 厚。隐形门门洞宽需在门
铰一侧比管井、拖把间门洞多预留 50mm 保证其开启角度，具体做法详见装修标准。
(2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防
火门，采用米黄色钢质防火门。
(3) 设备管井门高度统一按 1800mm 设计。
2.8.3 消火栓门：
(1) 超豪华户型：
① 电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门。
② 消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门。
(2) 豪华户型：
消火栓门为原配消火栓门。
(3) 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不宜直对户门。
(4) 消火栓门如做隐型门，门款式及具体做法详见装修标准。
2.8.4 设备管井防火门门洞底标高：
首层门洞底标高为 H+0.250，地下室及标准层门洞底标高为 H+0.150。
（H 为设
备管井开门相邻地面建筑标高）
2.9 公共空间设备房防火门：
2.9.1 设备房防火门采用米黄色钢质防火门。
2.9.2 属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求。
2.10 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。
2.11 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。
2.12 电梯：
2.12.1 每个住宅单元原则上应保证两台电梯在地下室每层停靠。
2.12.2 消防电梯应在地下室每层停靠。
2.12.3 停靠地下室的电梯应结合消防电梯设置在不同的候梯厅内。
2.12.4 同一候梯厅的两台电梯联控，三台及以上时群控。
2.12.5 电梯选用原则：
1.有机房或无机房电梯的选用：
(1)根据最经济、合理的原则；
(2)根据具体工程项目平立面条件选用。
2.电梯载重量的选择：
32
 洋房乘客电梯优先选用 1000kg/1050kg；工人梯选用 800kg。特殊情况，根据具
体工程选定。
3.电梯轿厢高度的考虑：
(1)洋房 1000kg/1050kg 乘客电梯轿厢高度 2.7m(有机房)/2.6m(无机房)；
1150kg/1200kg 乘客电梯轿厢高度 3.2m(OTIS、日立)/3.1m(三菱)。
(2)洋房工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。
4.电梯装修重量的考虑：
(1)洋房乘客电梯因装修要求需考虑增加电梯装修重量：
普通型轿厢厂家装修；
洋房 1000kg/1050kg 乘客电梯豪华型预留装修重量 350kg-420kg(具体详年度
协议厂家技术参数表)；
洋房 1150kg/1200kg 乘客电梯超豪华型预留装修重量 420kg-480kg(具体详年
度协议厂家技术参数表)。
(2)洋房工人电梯不增加电梯装修重量。
5.说明：
(1)除年度协议内电梯标准配置标准功能及可选功能外，单个项目如增加电梯功
能需报集团审批。
(2)各项目电梯厅召唤箱底盒留孔原则：
a．已确定电梯品牌的，按厂家图纸留孔的原则预留召唤箱底盒。
b. 未确定电梯品牌的，按《住宅设计要求及标准》本篇 1.16 条中留孔的原则预留召唤
箱底盒。
(3)本标准原则上核心筒电梯井道下方不设使用空间，所有电梯参数均为不带对
重安全钳的井道、底坑参数。如电梯井道下方需设置使用空间必须带对重安
全钳，需单项确认梯型参数。
6.以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有特殊要求的，按单项
工程具体情况确定。
2.12.6 电梯土建技术参数：
说明：（1）设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。
（2）电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔、召唤箱预留位置及首层消防按钮。
1. 电梯门洞尺寸及空调设置要求
电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝
非地面采暖项目
电梯门洞 门洞建筑留洞尺寸（高）＋电梯厅地面装修层厚度 70mm
尺寸要求 地面热辐射采暖项目 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝
（薄型地暖除外） 门洞建筑留洞尺寸（高）＋电梯厅地面装修层厚度 h1-10 mm
1.豪华户型配普通型装修轿厢，不设空调（北上广深市区除
电梯空调 乘客电梯
洋房 外）； 2.超豪华户型设空调。
设置标准
工人电梯 不设空调
33
2. OTIS、日立、三菱电梯选用标准（2017 年度）：

34
35
36
37
 3 屋面
3.1 电梯机房通风、空调配置要求：
（1）所有机房均设置机械通风系统；
（2）根据物业要求，夏季气温较高的部分城市项目需设置分体空调，交楼时安装
到位，具体城市如下：
省份 包含城市
海南、广东、广西、福建、湖南、江西、
全部城市
浙江、上海、江苏、重庆、湖北、河南
安徽 除黄山以外全部城市
成都、宜宾、南充、遂宁、内江、泸
四川
州、达州、巴中、资阳
3.2 洋房屋面排水方式如下：
排水方式 无组织排水 有组织排水
建筑高度＜10m
局部单块坡屋面面积＜10 ㎡ 除无组织排水的
适用情况 情况外，且建筑高
非全坡屋顶的女儿墙小屋檐
度≥10m
（如：女儿墙及露台小坡檐口、端部户型的
转角塔楼屋顶）

(六) 户内单元
1 户内设计总体原则
1.1 户内走道：
1.1.1 户内入口处走道宽≥1300mm。
1.1.2 户内走道净宽≥1100mm。
1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，3 米层高时，不得大于 600mm；2.95 米层高时，
不得大于 550mm。
1.2 高层洋房首层入户门设计：
1.2.1 首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。
1.2.2 如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒
和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。
1.3 户内梁结构设计原则：
1.3.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功
能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过 400mm；梁不
宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过 450mm。
1.3.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走
道—其它空间。

38
 1.4 入户及户内门洞设计要求：
入户及户内门洞建筑尺寸 （门洞建筑尺寸：宽 W×高 H，单位：mm）
2.95～3.15m
户 3.3～3.5m 层高户型 情景洋房
型 层高户型
类 别
高层洋房 高层洋房 叠式别墅 X 系列 S38 系列
1030×2250/2550
1030×2250 1030×2250 1030×H
（单扇平开非防火门）
（单扇平开 （单扇平开 （2570≤H≤2800）
1030×2250
门） 门） （单扇平开非防火门）
（单扇平开防火门）
入户门 1350×H
1350×2550 1350×2250/2550
1350×2250 （2570≤H≤2800）
(洞口尺寸) (子母平开 （子母平开非防火门）
(子母 （子母平开非防火门）
1350×2250 非防火门) 1350×2250
平开门) 1350×H
(子母平开门) 1600×2550 （子母平开防火门）
1600×2250 （2800＜H＜3100）
(双扇平开 1600×2550
(双扇平开 (子母平开非防火门)
非防火门) (双扇平开非防火门)
防火门)
1030X2250 1030X2250/2450
（二道入户门） 1000×2450 （二道入户门）
房门 1000×2450 (单扇平开门)
950×2250 (单扇平开门) 950×2250/2450
1350×2450 (子母平开门)
(洞口尺寸) ( 单扇平开门) 1350×2450 (单扇平开门)
1600×2450 (双扇平开门)
1350×2250 (子母平开门) 1350×2250/2450
(子母平开门) (子母平开门)
850×2250 900×2450 850×2250/2450
对走道门 900×2450 (单扇平开门)
(单扇平开门) (单扇平开门) (单扇平开门)
厨 850×2250
(单扇推拉门)
房 对餐厅门 1800/3000×2450 1600×2450 1600×2250/2450
1600/1800×
(双扇/四扇推拉门) (双扇推拉门) (双扇推拉门)
2250
(双扇推拉门)
800×2250 850×2450 800×2250/2450
卫生间 850×2450 (单扇平开门)
(单扇平开门) (单扇平开门) (单扇平开门)
800×2250 单扇平开门
800×2250 单扇平开门
(门不开向厅及
工人房 (门不开向厅及房间走道时)
800×2250 房间走道时) 800×2250/2450
储物间
(单扇平开门) 850×2450 单扇平开门 单扇平开门
（户内进） 850×2450 单扇平开门
(门开向厅及
(门开向厅及房间走道时)
房间走道时)
厨卫 80
厨卫 80（宜 100）
； 厨卫 80（宜 100）；
户内门垛 （宜 100）； 100
其余 60 其余 60
其余 60
单扇门≥100 单扇门≥100； 单扇门≥100；
入户门垛 ≥250
子母门≥150 子母门≥150 子母门≥150
注： (1) 宽（W）指土建预留洞尺寸，高（H）指户内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸；详
见下图示意。
(2) 户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留 50mm 装修门套线饰线位置。
(3) 原则上同一楼栋入户门及户内门洞应采用同一高度标准；如各层层高条件满足，优先
采用 2450mm 高户内门洞。

39
 门洞宽

门洞高
h
门洞示意图 图中 h 为：装修层厚度。

2 客厅及卧室
2.1 客厅布置:
2.1.1 客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置
在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。
2.1.2 两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。
2.2 复式户型楼梯设置：
2.2.1 不可影响厅的使用空间。
2.2.2 楼梯口不宜正对卧室门口。
2.3 卧室布置:
2.3.1 卧室床位布置要求(m)：
分类 房间名称 床尺寸（单位：m）

豪华户型：优先布置：1.8×2.0
主卧室 其次布置：1.5×2.0
超豪华户型：≥2.0×2.0

豪华户型：1.5×2.0
洋房 次卧室 超豪华户型：优先布置 1.8×2.0
其次布置：1.5×2.0

小次卧室 1.2×2.0

工人房 优先 0.9×1.9

注：（1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。
（2）特殊户型根据具体情况布置。
2.3.2 卧室衣柜布置，衣柜厚度按照 600mm 考虑。

3 厨房
3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。

40
3.2 厨房布置原则: （单位：mm）
（1）厨房设备最小预留尺寸要求 （单位：mm）
橱柜地柜的深度 600
橱柜吊柜的深度 380
单盆的宽度
≥650
洗菜盆 （仅适用于单身公寓或一房一厅洋房）
双盆的宽度 ≥900
单炉头宽度 ≥700
燃气炉灶
双炉头宽度 ≥900
抽油烟机 背面墙身的宽度 ≥910
消毒碗柜的宽度 下嵌式 ≥650
微波炉预留宽度 优选下嵌式设计 ≥600
单门 750
冰箱预留宽度 ≥1100
双门
（优先 1200）

（2）厨房设计最小净尺寸要求（单位：mm）
单身公寓或一房一厅洋房厨房净开间 ≥1600
单边布置及 L 型布置橱柜
其他洋房厨房净开间 ≥1700
双边布置橱柜 厨房净开间 ≥2300

注：“最小净尺寸”为土建尺寸。
3.3 厨房布置平面图块（参考示例）：
图例:

注: 1.虚线表示布置于台下或吊装。
2.图中尺寸为土建尺寸。

3.4 厨房典型平面参考示例
3.4.1 单身公寓或一房一厅洋房

41
（1）示例 1：单边布置

（一） （二）

（2）示例 2：L 型布置

3.4.2 其他洋房
（1）示例 1：双边布置（平开门） （2）示例 2：双边布置（推拉门）

（3）示例 3：单边布置(平开门) （4）示例 4：单边布置(推拉门)

42
（5）示例 5：L 型布置(平开门、侧窗)

（一） （二） （三）

（6）示例 6：L 型布置(平开门、正对窗)

（一） （二）
（7）示例 7：L 型布置(推拉门)

（一） （二）

（三） （四）建筑条件受限时，橱柜端部做法。

43
 （8）示例 8：U 型布置

建筑条件受限时，橱柜端部做法。

注：橱柜布置应严格按照以下原则：
（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边；距离冰箱≥600mm。
（2）炉灶尽可能接近烟道；
（3）炉灶下面不宜布置电器。
（4）消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。
（5）如排水立管布置在厨房内时，应避梁后预留不小于 260mm×260mm 的包管空间。
3.5 厨房排烟道:
3.5.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。
3.5.2 厨房排气道尺寸参下表：
（具体尺寸根据当地要求和产品确定）
厨房排气道选用表：（国标图集 16J916-1）
适用层数 ≤6 层 ≤12 层 ≤20 层 ≤26 层 ≤35 层 ≤48 层
（适用于 2800-3300mm 层高） （A 型） （A 型） （A 型） （A 型） （A 型） （A 型）
产品截面尺寸（mm） 250×250 320×250 400×300 500×350 500×400 600×600

楼板预留洞口尺寸（mm） 350×300 420×300 500×350 600×400 600×450 700×650

注：为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留
需考虑楼板预留洞口尺寸变化。
3.5.3 厨房排烟道孔底标高：
(1)厨房烟道（或墙体）进气口留洞尺寸为 200×200mm 方洞，留洞按孔顶距离上层
楼板底 50mm 控制。详参示意图。
(2)洋房首层烟道与标准层烟道在平面同一位置时，首层烟道进气口留洞离地高度
同标准层。

44
 (3)进气口原则上选用塑料止回阀，止回阀规格应选用能通用于集团甲供抽油烟机
排烟管直径（160mm～180mm）的产品。
(4)如当地对留洞尺寸、止回阀有特殊要求按当地要求执行。
3.6 厨房地面不设地漏，地面不需做防水；厨房墙面 1 米高度内做刚性防水；厨房烟道、
排水立管穿楼板封堵后在地面交接处周边做一道刚性防水，水平及垂直范围各延伸≥
300mm。具体防水做法详见《恒大防水做法图集》 。
3.7 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，
厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。
3.8 洋房首层烟道做法：

3.8.1 洋房首层烟道与标准层烟道在平面同一位置时，结合当地要求：
(1) 烟道优先选择烟道落地做法。
(2) 当条件限制无法落地时，可选择不落地做法。参下图：

3.8.2 洋房首层烟道与标准层烟道不在平面同一位置时：
(1) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离 D≤3000mm 时，在设计条件允许，
可接水平管道的情况下，用水平管连接首层油烟机与二层烟道。参下图：

45
 烟道落地时 烟道不落地时
首层烟道与二层烟道平面相距距离 D≤3000mm 时做法
（注：烟道内不需设检修口及排水管。）
(2) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离 D＞3000mm，或在设计条件不允许（如：
二层烟道下方为住户大堂中部等情况），无法接水平管道的情况时：首层油
烟机单独做排放出口。
3.9 严寒及寒冷地区厨房窗户的做法：
针对部分严寒及寒冷地区的门窗要求内开，导致厨房内某些位于洗菜盆上方
的窗户被水龙头挡住无法开启，具体措施如下，严寒及寒冷地区酌情选用。
1. 单扇窗洞 650mm：下方 350mm 高处做固定玻璃扇。如下图所示。
2. 双扇窗洞≥1000mm：如果条件许可，可移动洗菜盆将水龙头摆放对准窗
中间分隔处布置。不能移动的，在下方 350mm 高处做固定玻璃扇。

大样图 立面图

3.10 厨房墙体要求：
安装吊柜的间墙应为不小于 100mm 厚且满足安装荷载要求的实心砌体墙。

46
 4 卫生间
4.1 卫生间具体要求如下：
4.1.1 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。
4.1.2 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。
4.1.3 洗手台不得设置于窗户前；洗手台不宜布置半台盆。
4.1.4 卫生间沉箱设置原则：
(1) 当地政策强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉箱，且沉箱
应做排水。
(2) 当地政策无强制要求时，卫生间均不做沉箱，采用隔层排水的方式。
4.1.5 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。
4.1.6 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单
元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区卫生间均设管井。
4.1.7 卫生间排气道尺寸参下表：
（具体尺寸根据当地要求和产品确定）
卫生间排气道选用表：（国标图集 16J916-1）
适用层数 ≤6 层 ≤20 层 ≤35 层 ≤48 层
（适用于 2800-3300mm 层高） （A 型） （A 型） （A 型） （A 型）

产品截面尺寸（mm） 200×200 250×250 320×250 400×300

楼板预留洞口尺寸（mm） 300×250 350×300 420×300 500×350

注：为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留
需考虑楼板预留洞口尺寸变化。
4.1.8 卫生间间墙要求：
(1) 安装热水器、镜柜的墙体,其间墙应为不小于 100mm 厚且满足安装荷载要求的
实心砌体墙，如下图。
(2) 安装淋浴间隔墙体应为实体墙。

4.2 卫生间设计最小净尺寸要求及原则：（注:“最小净尺寸”为土建尺寸，单位:mm）

一字型布置 长边≥2500，短边≥1600
平面布置 两侧布置 长边≥2500，短边≥1650
L 型布置 长边≥1900，短边≥1900

47
4.3 卫生间典型平面参考示例:
4.3.1 一字型布置：原则上选用图（一）~（三），条件受限时可选用图（四）~（五）。

（一）无管井 （二）有管井、带壁龛 （三）有管井、带排气道

（四）有管井、带壁龛 （五）有管井、带排气道
4.3.2 两侧布置

（一）有管井、带壁龛 （二）有管井、带排气道
4.3.3 U 型布置（厕位对门只允许在套间内使用、淋浴间有排水沟）

有管井、带排气道

48
4.3.4 L 型布置

（一）无管井 (二）管井布置在洗手台后、带排气道 (三）管井布置在洗手台后

(四）管井布置在马桶后 (五）管井布置在马桶后、带排气道

(六）管井布置在淋浴间内、带壁龛 (七）管井布置在淋浴间内、带排气道
4.3.5 干湿分离

(一）有管井、带排气道 (二）有管井、带排气道

49
 (三）有管井 (四）有管井

4.3.6 干湿分离（东北地区使用） 4.3.7 U 型布置（东北地区使用）

有管井、带排气道 有管井、带排气道

4.3.8 四件套布置（淋浴间有排水沟）

(一）有管井、带壁龛 (二）有管井、带排气道

50
 (三）有管井、带排气道 (四）无管井
4.4 暖风机设置要求：
4.4.1 卫生间要预留暖风机电源。
4.4.2 暖风机排气孔土建要求：
（1） 平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。
（2） 排气孔留孔要求：
A.未设排气道的项目：(参见下图一、二)
无沉箱时：梁中部预留（埋）Φ114X3.5mm 钢套管，孔中距离板底 170mm。
有沉箱时：贴沉箱底在水平方向梁中部预留（埋）Φ114X3.5mm 钢套管。
B.设有排气道的项目：
无沉箱时：在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管，孔中距离板底 90mm。
有沉箱时：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管。
（3） 孔位在建筑外墙窗顶中央处做同外墙颜色的网状盖板。

暖风机在外墙排气孔预留示意图一（无沉箱）

51
 暖风机在外墙排气孔预留示意图二（有沉箱）
4.5 卫生间防水：卫生间地面、1.8 米高度以下墙面均需做防水，具体做法详见《恒大
防水做法图集》 。

5 阳台设计
5.1 两房及以上套型原则上设双阳台。
(1)豪华户型景观阳台进深原则上≥1.5 m。
(2)超豪华户型景观阳台进深原则上≥2.0 m。
(3)生活阳台进深原则上≥1.2m。
(4)如阳台进深尺寸达一定值，按当地需要求计算全面积，影响容积率计算时，需综
合考虑单项项目要求确定阳台进深尺寸。
5.2 严寒地区非封闭阳台做平开门。
5.3 洗衣机的设置：
(1)非严寒及非寒冷地区：景观阳台及生活阳台均设置洗衣机位。
(2)严寒及寒冷地区：洗衣机优先设置在生活阳台，当无生活阳台或生活阳台空间受
限时，洗衣机可设置于景观阳台。
5.4 洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：
(1) 洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏。
(2) 距地面高度 1.2m 处(相对建筑完成面)设 DN15 洗衣机龙头。
(3) 设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。
5.5 阳台地漏及防水：
(1)生活阳台均需设置地漏，做地面防水。
(2)设置洗衣机的阳台或非封闭的阳台，应设置地漏，做地面防水。未设置洗衣机的
封闭阳台，不设置地漏，地面不做防水。
具体防水做法详见《恒大防水做法图集》 。
5.6 露台：
(1)应做防水处理及排水设计。
(2)给水点根据项目情况宜设在隐蔽位置。

52
5.7 阳台及露台采用建筑找坡。封闭阳台栏杆宜做在室内一侧。
5.8 燃气热水器及燃气表：
原则上在生活阳台预留燃气热水器位置，并考虑设燃气表。燃气热水器在封闭阳台时，阳
台封口梁上预埋 DN100 排烟镀锌钢套管，若已确定产品规格以产品规格留洞要求为准。(当
地对燃气热水器位置有不同要求时，按当地要求)。

6 空调机及飘窗设计
6.1 设置原则：最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。
6.1.1 空调室外机尺寸（按照市场销售份额前十名的厂家主推产品作为设计依据）：
空调室外机尺寸表（长 l×高 h×厚 d）
制冷量 最小尺寸 最大尺寸 室内机型式
1～1.5 匹 780×540×250 850×540×320 挂机
2匹 810×680×290 960×700×400 挂机、柜机
2.5～3 匹 860×730×310 980×790×430 挂机、柜机
6.2 设计内容
6.2.1 平面布置形式：飘窗顶、铁艺栏杆飘板、窗侧。
6.2.2 设计原则：
机位形式 使用原则 说明

1.飘窗深度按建筑方案，空调板深度 D 不满足时可适
除严寒地区外，有飘 当加大（如图一）。
窗的房间采用。挂机 2.应设墙垛，空调套管在窗侧梁下开洞。
飘窗顶 室外机放置在飘窗 墙垛室外完成面净宽原则上≥200mm（不含飘窗
顶上，柜机室外机放 安装厚度、保温层、找平及贴砖）；当窗很窄无法
置在本层飘窗台下。 设置 200mm 墙垛时，设 150mm 墙垛，预留空调
套管。（如图七）
无飘窗的房间，空调
铁艺栏杆 应设墙垛，在窗侧梁下开洞。墙垛室外完成面净宽≥
室外机放置在本层
飘板 200mm（不含飘窗安装厚度、保温层、找平及贴砖）。
铁艺栏杆飘板上。
窗侧 严寒地区采用
1.首层户型柜机室外机优先放置地面，并设 150mm
高地台；
2.裙楼商业屋面层塔楼户型柜机室外机优先放置在
其他情况
裙楼商业屋面；
3.当条件受限时，空调柜机室外机放置在加大设计的
飘窗顶或上层铁艺飘板上。
6.3 具体内容
6.3.1 飘窗顶机位

53
 参考图

54
 保温层 空调(最大) 百叶

图六：飘窗顶双机位平面大样图

图七：设 150mm 墙垛预留空调套管示意图

最小土建尺寸计算公式（单位 mm）：以双机位为例
长度 L =找平 20+保温层 0～100+找平 0～20+间隙 100+空调机长 l+间隙 100+空调机长 l+
间隙 100+百叶厚 38+百叶安装 42
深度 D =找平 20+保温层 0～70+找平 0～20+间隙 70+空调机深 d+间隙 30+百叶厚 38+百叶
安装 42
飘窗顶室外机位最小土建尺寸（长度 L× 深度 D）（单位 mm）
温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区
挂机 1250×550 1250×600 1250×600
单台
柜机 1350×650 1350×700 1400×700
两台挂机 2200×550 2200×600 2200×600
两台
一台挂机一台柜机 2300×650 2300×700 2350×700
三台挂机 3150×550 3150×600 3150×600
三台
两台挂机一台柜机 3250×650 3250×700 3300×700
注： 严寒地区不设飘窗顶空调。
6.3.2 铁艺栏杆飘板机位
55
（一）雨水立管设置于机位内：
机位尺寸：
（1）长度 L 向设雨水立管
最小土建尺寸计算参考公式（单位 mm）：以双机位为例
长度 L=铁艺栏杆挡水 80+找平 0～20+保温层 0～50+砌砖 30+间隙 100+空调机长 l+间隙
100+空调机长 l+间隙 50+冷凝水立管 50+间隙 50+雨水立管 110+间隙 50+砌砖 30+
保温层 0～50+找平 0～20+铁艺栏杆挡水 80
深度 D =找平 0～20+保温层 0～100+砌砖 30+间隙 70+空调机深 d+间隙 30+砌砖 30+保温层
0～50+找平 0～20+铁艺栏杆挡水 80
表一：铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸：长度 L 向加雨水立管（长度 L×深度 D）

温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区

挂机 1500×550 1600×650 1600×700 1650×750

单台
柜机 1650×650 1700×750 1750×800 1800×850

两台挂机 2450×550 2550×650 2550×700 2600×750

两台 一台挂机
2600×650 2650×750 2700×800 2750×850
一台柜机
三台挂机 3400×550 3500×650 3500×700 3550×750
三台 两台挂机
3550×650 3600×750 3650×800 3700×850
一台柜机
注：1. 上表尺寸含冷凝水立管、雨水立管安装尺寸。
2. 当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3.各地区外墙保温层厚度详见表五，铁艺栏杆挡水保温层应按外墙保温层厚度的 50%取值。
(2)深度 D 向设雨水立管
最小土建尺寸计算参考公式（单位 mm）：以双机位为例
长度 L=铁艺栏杆挡水 80+找平 0～20+保温层 0～50+砌砖 30+间隙 100+空调机长 l+间隙
100+空调机长 l+间隙 50+冷凝水立管 50+间隙 50+砌砖 30+保温层 0～50+找平 0～
20+铁艺栏杆挡水 80
深度 D=找平 0～20+保温层 0～100+砌砖 30+间隙 50+雨水立管 110+间隙 50+空调机深 d+
间隙 30+砌砖 30+保温层 0～50+找平 0～20+铁艺栏杆挡水 80

表二：铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸：深度 D 向加雨水立管（长度 L×深度 D）

温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区

挂机 1400×700 1400×800 1450×850 1500×900

单台
柜机 1550×800 1550×900 1600×950 1650×1000

56
 两台挂机 2350×700 2350×800 2400×850 2450×900
两台 一台挂机
2500×700 2500×800 2550×850 2600×900
一台柜机
三台挂机 3300×700 3300×800 3350×850 3400×900
三台 两台挂机
3450×700 3450×800 3500×850 3550×900
一台柜机
注：1. 上表尺寸含冷凝水立管、雨水立管安装尺寸。
2. 当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3.各地区外墙保温层厚度详见表五，铁艺栏杆挡水保温层应按外墙保温层厚度的 50%取值。

（二）雨水立管设于机位外：

最小土建尺寸计算参考公式（单位 mm）：以双机位为例
长度 L=铁艺栏杆挡水 80+找平 20+保温层 0～50+砌砖 0～30+间隙 100+空调机长 l+间隙
100+空调机长 l+间隙 50+冷凝水立管 50+间隙 50+砌砖 0～30+保温层 0～50+铁艺
栏杆挡水 80
深度 D=找平 20+保温层 0～100+砌砖 0～30+间隙 70+空调机深 d+间隙 30+砌砖 0～30+保温
层 0～50+铁艺栏杆挡水 80

57
 表三：铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸（长度 L×深度 D）（单位 mm）

温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区

挂机 1400×550 1400×650 1450×700 1500×750
单台
柜机 1550×650 1550×750 1600×800 1650×850
两台挂机 2350×550 2350×650 2400×700 2450×750
两台 一台挂机
2500×650 2500×750 2550×800 2600×850
一台柜机

三台挂机 3300×550 3300×650 3350×700 3400×750

三台 两台挂机
3450×650 3450×750 3500×800 3550×850
一台柜机
注：1. 上表尺寸含冷凝水立管安装尺寸，不含雨水立管尺寸。
2. 当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3.各地区外墙保温层厚度详见表五，铁艺栏杆挡水保温层应按外墙保温层厚度的 50%取值。
6.3.3 窗侧机位

58
最小土建尺寸计算参考公式（单位 mm）：
长度 L=找平 20+保温层 0～100+找平 0～20+间隙 50～100+空调机长 l+间隙 50+冷凝水立
管 50+间隙 50+找平 20+保温层 0～100+找平 0～20
深度 D=找平 20+保温层 0～100+找平 0～20+间隙 50～70+空调机深 d+间隙 30+百叶厚 38+
百叶安装 42
表四：窗侧室外机位最小土建尺寸（长度 L×深度 D）（单位 mm）
温和地区 夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区
挂机 1100×550 1150×550 1250×600 1300×600 1350×650
柜机 1250×650 1300×650 1400×700 1400×700 1450×750
注：1.上表尺寸含冷凝水立管安装尺寸，当机位长度不足时，深度加大 100mm。
2.冷凝水立管不得穿梁安装，当机位右侧（面对空调机出风口）有梁时，应将冷凝水立管
设于机位外，详见图十。
3.当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
表五：外墙保温层厚度表（单位：mm）
夏热冬暖、温和地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区
保温层厚度 0 15～35 25～70 80～100
注：本表厚度仅为参考，具体以单项节能计算厚度为准。
6.4 设计说明
6.4.1 分体空调预留孔的规定：
（1）客厅面积≤20 ㎡时:只考虑挂机，仅预留一个高位套管；
客厅面积＞20 ㎡时:只考虑柜机，仅预留一个低位套管；
房间设置挂机。
（2）预留φ80 套管，向外倾斜，内外高差 20mm，以利于冷凝水的排放。
（3）挂机预留套管：
平面位置：孔中距窗洞边 200mm 或距外墙边 100（无保温层）、200mm（有保温层）。
标高：孔顶贴梁下预留。
（4）柜机预留套管：
平面位置：孔中距外墙边 100mm（无保温层）、200mm（有保温层）。
标高：孔中距地面（建筑完成面）200mm。
（5）预留套管孔如遇室外管线时注意避让。
（6）电源插座：
平面位置：插座边距空调预留孔边、窗边或墙边 100mm，优先布置在空调预留孔边。
高度要求：挂机：插座顶贴梁底安装，无梁时距板下 400mm 安装。
柜机：插座底距地面（建筑完成面）300mm。
6.4.2 同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板

59
 上下安装，高低位各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100 预留孔，以便于下方
机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内，见图十二：上下安装双空调机位示意图

图十二
6.4.3 室外机位应设置于邻近窗洞口，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距
离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散
热的位置不宜布置多台空调机位。
6.4.4 空调室外机位不应设于封闭阳台内。
6.4.5 客厅出阳台的推拉门应留门垛,以便于穿墙垛安装套管；如该处为剪力墙肢则在浇
筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。
6.4.6 室外机位排水措施：
（1）有百叶围蔽的机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，百叶横框与板面预留50mm间距。
（2）铁艺栏杆空调机位有饰线反槛，采用有组织排水，机位底板面层向内一端找坡，
设地漏排水，排水管与冷凝水管合用，管径为DN50。

冷凝水、排水合用立管 铁艺栏杆

铁艺栏杆飘板空调机位平面示意图

60
6.4.7 室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外冷凝水排水接驳口。
6.4.8 空调管应尽量直接出外墙，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、
连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接室外。
6.4.9 空调室外机统一平面图例，如下图：

低位单机 高位单机 双机上下布置 高位双机并列布置

6.5 小型中央空调
6.5.1 设置小型中央空调范围：
设置小型中央空调的范围应根据建筑方案说明确定，当建筑方案未明确时，可按下
述规定执行：
（1）户内部分：别墅、超豪华户型；
（2）首层大堂：寒冷、夏热冬暖、夏热冬冷地区的超豪华户型；北上广深市区的豪
华户型。
6.5.2 洋房首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
6.5.3 洋房空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员安装检修通道
300mm 宽，检修位不小于 400mm 宽，并应预留安装通道。布置方式示意图如下：
百页
金属栏杆

检修位
A
检修位
百页（可拆卸） C
阳台 室内
检修通道
检修通道

1.前后开放 2.两面封闭 3. 一端封闭

小型中央空调最小室外机位的布置方式示意图
注：尺寸为完成面净尺寸；（单位：mm）

61
 L
l

H
100 h
b
B
b
B
顶视图 侧视图

机位尺寸与外观尺寸示意图
6.5.4 室外机位参考净尺寸详见下表：
制冷量 4～6 匹 8～10 匹 10～16 匹 18～20 匹

空调面积(㎡) 50-110 110-200 140-320 250-400

折算套内面积(㎡) 65-145 145-260 185-425 330-535

外观最大尺寸(mm)
1000×400×1350 1120×540×1700 1400×800×1800 2200×800×1800
（长 l×厚 b×高 h）
布置方式 2600×1000×2800
机位尺寸(mm) 1400×600×2000 1550×750×2000 1800×1000×2800
1 或分设2 个小机位
(长 L×厚 B×高
布置方式 2600×1300×2800
H） 1400×900×2000 1550×1050×2000 1800×1300×2800
2、3 或分设2 个小机位
出风方式 侧出风 侧出风 顶出风 顶出风

注：（1）1～3 为布置方式。
（2）表中尺寸是根据美的、海尔、格力三个品牌的最大外观尺寸确定的，实际工程如采用
其它品牌，应按实际选用品牌的外观尺寸确定最小机位尺寸。

7 铝合金门、窗
7.1 铝合金门：
7.1.1 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，门垛宜≤400mm。
7.1.2 出阳台铝合金推拉门：标准层 3.15m 层高及以下时均不做亮子，门扇通高。
7.1.3 客厅出阳台的推拉门扇高度结合外立面效果设计为：2300～2400mm；门窗亮子高度
≥400mm，否则取消亮子。
7.1.4 厅侧出阳台的: 宽小于 1600mm 的门为平开门。
门洞宽度 ≤2.4 米 ＞2.4 米且≤4.8 米

开启分格形式 双扇推拉，门扇均分 四扇推拉，门扇均分

62
 7.1.5 厨房出阳台的铝合金门高度宜 2250mm。
7.2 铝合金窗：
7.2.1 厅、房开窗形式：
豪华户型主卧室做飘窗，南向次卧室可做飘窗，其余不设飘窗；超豪华户型可放宽限制。
7.2.2 开窗尺度控制原则：
（1）在满足节能设计的前提下，门窗适当做大。门窗的规格尺寸适当统一，同类产品
门窗规格尺寸不宜过多。
（2）豪华户型南向主卧窗宽宜≥2200mm，南向次卧窗宽宜≥1800mm;
北向主卧窗宽宜≥2000mm，北向次卧窗宽宜≥1500mm。
（3）窗垛宜≥400mm。
7.2.3 窗细部要求：
（1）两边墙垛对称；
（2）飘窗三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；
（3）铝合金窗框内边与窗垛边平。
（4）严寒、寒冷地区铝合金窗框内边与垂直外墙交接处应设置≥100mm 墙垛。

平窗垛做法平面示意图

63
 飘窗垛做法平面示意图

7.2.4 玻璃固定扇宽度原则上不大于 2400mm(单块玻璃面积≤4.0m²)。

7.2.5 开启扇宽度为 550-650mm，宜 600mm。（特殊情况最小 450，最大 700）
7.2.6 开窗尺寸要求(mm)：
房名 门窗形式 门窗洞宽 墙垛 备注
客厅 落地推拉门 ≥2400
落地推拉门或 南向宜≥2200；
主人房 ≥2000 宜≥400
大飘窗 参 7.2.2 北向宜≥2000
次卧房 南向宜≥1800；
及书房 平窗 ≥1500
北向宜≥1500
1）门洞宽:800-850。
2）门联窗：
开启扇窗洞宽原则上应≥450mm；
门联窗、 当 400≤窗洞宽＜450mm 时，可做固 墙垛尽 窗尽可能大,设置
厨房
门、窗 定扇。 可能小 吊柜的窗垛为 400
3）平开窗：
单扇窗洞宽 600-700mm，宜为 650mm；
双扇窗洞宽≥900mm，宜为 1200mm。
单扇窗洞宽 550-700mm，宜为 650mm；
卫生间 平开窗、飘窗
双扇窗洞宽≥900mm，宜为 1200mm。

7.2.7 飘窗及普通窗梁高设计标准：
气候区域 梁高 飘窗窗台高

1 夏热冬暖、夏热冬冷、温和地区 700mm 500mm

2 寒冷地区、严寒地区 630mm 570mm

注：表中的“飘窗窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非装修完成面尺寸。
7.3 铝合金门窗立面要求：
门上固定窗中央严禁正中间出现竖杆。

64
7.3.1 单扇窗的开启方向:
(1) 应考虑夏季兜风及冬季避风。
(2) 应考虑尽量对天井开口方向。
(3) 原则上单扇窗朝床头开启。当床紧靠外墙窗布置时，宜朝床尾开启。

床头开窗示意图 床尾开窗示意图
7.3.2 落地窗：
(1) 无特殊要求，底标高宜为 H+0.200；
（2）洋房落地窗做法：
由于各地消防验收对《建筑设计防火规范》6.2.5 的要求中，高层洋房建筑
外墙上、下层开口之间应设置高度不小于 1.2m 的实体防火墙。
（有些地区可按完成面验收的，按完成面计算）
即：如果梁高 700mm 时，窗槛上翻 450~500mm。见下图：

65
 7.3.3 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中
间竖杆以及平人视线（1.5～1.8 米高度）的横杆。
7.3.4 拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于 2.2m。
7.3.5 顶层复式户型的高拱窗分格:
(1)＜4.5m 的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗 1）
(2)≥4.5m 的高拱窗：
A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见图高拱窗 2）
B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高
窗中部不得设梁，以免影响外立面。

高拱窗 1 高拱窗 2
7.4 窗台及窗护栏：
7.4.1 普通窗台高取值 H+0.90；餐厅外无阳台时窗台高 H+0.60。(H 为厅完成面标高)
7.4.2 落地窗、飘窗台应做护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。

落地窗护栏平面示意图 飘窗护栏平面示意图
注：适用于精装修交楼标准及其电梯厅。
7.5 首层住宅层高 4.4m、4.45m 时窗洞分隔：
示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）

66
 推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面（工人房、厨厕）

非飘窗立面 飘窗立面
注：（1）首层住宅层高 4.4m、4.45 米时，考虑业主可分隔为复式使用。
（2）工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层。
（3）客厅、卧室及所有飘窗通高。

8 其他
8.1 *储藏空间：
户型建筑面积 ≥120m²时应预留不小于 0.5 ㎡壁橱。
8.2 配电箱、弱电箱:
8.2.1 住户内均设住户配电箱、弱电箱，且强弱电箱应避开剪力墙暗柱设置。
8.2.2 住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪力墙上、
不应设在电梯井道墙上及淋浴的分隔墙上。

67
 8.2.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 150mm，少于 180mm 时，配电箱、弱电箱
后应挂网批荡。
8.2.4 在门后设置的配电箱避免凸出门扇投影。
8.2.5 住户内配电箱设置顺序为： 入户门后、入户走廊、储物间、工人房、厨房、户内
走廊及户内楼梯间隐蔽处，别墅优先设在其附建车库内。其余位置需装修确定。
8.2.6 单个电箱布置时，墙体长度 L≥500mm。
8.2.7 强、弱电箱上下垂直布置时，墙体长度 L≥700mm 时，墙厚不少于 150mm；墙体长
度 600mm≤L＜700mm 时，墙厚不少于 200mm；当墙体长度 L＜600mm 时，避免同时设
两个电箱。
8.3 可视对讲室内机：
8.3.1 尽量靠近入户门设置，不宜设在电梯井道墙上。
8.3.2 复式从机设于复式上层楼梯口附近便于操作的位置。
8.3.3 可视对讲室内机、强、弱电箱三者避免同时在垂直方向安装。
8.4 外露立管：
（1）严寒地区楼盘排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。
（2）其他楼盘排水立管若沿外墙设于室外时，应设置在阴角或建筑外立面不易察
觉的位置，并考虑建筑或装饰处理。
（3）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位
置，以免影响外观效果。
8.5 靠近两栋楼拼接处防火墙两侧的窗：应满足防火要求。
8.5.1 当水平距离可满足≥2000mm 时，做法详示意图 A。
8.5.2 当水平距离不能满足≥2000mm 时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为 b,长为 a
的短墙，缝宽度为 h，做法详示意图 B。
（各地同时要满足当地审图及验收要求，可根据当地消防部门要求进行调整。）

2a+2b+h≥2000，且 a≥500
图A 图B
8.5.3 变形缝外配件需同外墙颜色，盖缝板采用 1.5 厚同外墙色铝板。

68
8.6 洋房单体间拼接设计原则:
8.6.1 两拼接单体间转角较小，拼接处相距 H≤2000mm，则在拼接端部封口。
参下图范例图一、二。

微
消

消
A B
B
A

图一 广州恒大绿洲单体间拼接平面

微
消

B
B
A

拼接处局部放大

图二 南宁恒大绿洲单体间拼接平面(一)

69
 拼接处局部放大
8.6.2．两拼接单体间转角较大，拼接处相距 H≥2000mm 时，则在拼接墙中部两墙
长度 H：B = 1：2 ~ 1：3。参下图范例图三。

图三 南宁恒大绿洲单体间拼接平面(二)

拼接处局部放大

70
8.7 洋房户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则：
8.7.1 间墙设计时，优先保持独立装修空间的完整性。
参下图范例图一、二、三中，间墙 1、2、3。
8.7.2 大小空间之间的间墙，优先保证主要空间的完整性。其次序如下：主人房－卧
房－书房－厨房、卫生间。参下图范例图三、四中，间墙 4、5。
8.7.3 户内较小空间的门后处间墙，可根据需要做 100mm 厚墙，原则上凹位尺寸统一
1000mm。参下图范例图三、四。

图一 图二

图三 图四
8.7.4 超过 100 米高的洋房及特殊情况：可根据装修布置的具体情况设计。
8.8 户内电视机位置：
8.8.1 客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。
8.8.2 卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。
8.8.3 工人房不预留电视机位置。
8.9 所有住宅设计时原则上考虑采用燃气热水器（即热式）供应热水。如当地习惯或特殊情
况下，也可采用容积（储水）式电热水器供应热水。
8.10 斜屋面原则上不设双层板。
8.11 变压器房如设在住户下层，其顶板应做双层结构板，应填充保温隔热层。

71
 (七) 建筑专业绿建设计要求
1.1 场地安全设计原则
1.1.1 建筑场地内如有危险源(如危险化学品、易燃易爆危险源、电磁辐射源等)时，
应进行危险源无害化设计。
1.1.2 场地的防洪设计符合现行国家标准《防洪标准》GB50201 及《城市防洪工程
设计规范》GB/T50805 的规定。
1.1.3 抗震防灾设计符合现行国家标准《城市抗震防灾规划标准》GB50413 及《建
筑抗震设计规范》GB50011 的要求。
1.1.4 土壤中氡浓度的控制符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规
范》GB50325 的规定
1.1.5 电磁辐射符合现行国家标准《电磁辐射防护规定》GB 8702 的规定。

1.2 住区建筑规划布局日照环境设计原则
1.2.1 住区建筑布局日照应满足国家及地方规范要求。
1.2.2 不得降低本区域外周边建筑日照标准。
1.2.3 设计单位需按照当地日照标准要求完成日照分析报告及功能区域日照统计表。

1.3 住区规划绿地率应达到 30%。

注：各类绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道
路红线内绿地），其中包括满足当地绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的
屋顶绿化，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

1.4 地下空间设计要求
1.4.1 有条件时，应进行地下空间开发利用，地下建筑面积与地上建筑面积比率 Rr
控制原则为：
（1）Rr 应≥15%；
（2）若条件允许，按 Rr≥25%设计。
1.4.2 若由于地质特点、海拔高低等原因，某些特定地区不能开发利用地下空间，
设计单位需提供说明材料。

1.5 机动车停车设施设置原则(至少满足 2 项)
1.5.1 采用地下停车方式。
1.5.2 有条件时，采用错时停车方式向社会开放，且制定错时停车管理制度文件。
1.5.3 根据项目定位及规划要求设置地面停车位，不挤占步行空间及活动场所。

1.6 小区无障碍设计应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB 50763-2012 的要求。

具体要求如下：
设置电梯的住宅设置至少一处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅。

72
1.7 绿色出行设计
1.7.1 场地附近有建成或规划中的公共汽车站点或轨道交通站点时，小区出入口应
设置在离公共汽车站点步行距离不大于 500m 或离轨道交通站点步行距离不大于 800m 的
位置。如周边有多个公共交通站点时，小区出入口优先设置在有 2 条以上线路的公共交
通站点附近。
1.7.2 小区出入口至公共交通站点间应设置便捷人行通道。

1.8 公共服务设施设置（至少满足 4 项）
1.8.1 小区内设置幼儿园，或小区出入口到小区外幼儿园的步行距离不大于 300m。
1.8.2 小区内设置小学，或小区出入口到小区外小学的步行距离不大于 500m。
1.8.3 小区内设置商业服务设施，或小区出入口到小区外商业服务设施的步行距离
不大于 500m。
1.8.4 相关设施集中设置并向周边居民开放。
1.8.5 根据规划设计要求设置公共服务设施，并应满足场地 1000m 范围内设有 5 种
以上的公共服务设施。
注：居住区配套公共服务设施（也称配套公建）包括教育、医疗卫生、文化体育、
商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等八类设施。
参考案例：

1.9 住区项目中住宅及其底部商业裙楼不应采用玻璃幕墙。

1.10 住宅建筑中卧室、起居室（厅）窗地比应≥1/6，有条件时窗地比≥1/5。
注：非 III 类光气候区的窗地面积比应乘以相应的光气候系数 K。

1.11 建筑外窗可开启面积比例达到 30%，有条件时达到 35%。

注：应按单栋建筑整体计算其可开启面积比例，当建筑层数大于 18 层时，只计算
18 层以下部分。

73
1.12 住宅卧室、起居室（厅）的通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达
到 10%，在夏热冬冷地区达到 8%，在其他地区达到 5%。
（1）当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积与采用自然通风的
房间和阳台底板面积总和的比例应符合上述相应气候区的要求。
（2）所有气候区厨房的通风开口面积与房间地板面积的比例达到 10%。
（3）当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积与厨房和阳台地板面积总和的比例
达到 10%。

1.13 建筑内卧室、起居室（厅）的室内噪声级应按照现行国家标准《民用建筑隔声设计
规范》GB50118-2012 中的低限值与高限制的平均值要求设计，即允许噪声级应≤43dB，
卧室夜间允许噪声级应≤34dB。

1.14 建筑平面及空间布局减少噪声干扰的设计原则：
1.14.1 建筑平面及空间布局应按照《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2012 中第
三章第三节的要求设计，具体要求如下：
(1) 新建居住小区临近交通干线、铁路时，宜将对噪声不敏感的建筑物、植物等作
为声屏障，排列在小区外围，交通干线不应贯穿小区。
(2) 锅炉房、水泵房、变压室、制冷机房宜独立设置在噪声敏感建筑之外，若条件
许可，宜设置在地下，但不宜毗邻主体建筑或设在主体建筑下，并且应采取有效的隔振、
隔声措施。小区内不得设置未经有效处理的强噪声源。
(3) 冷却塔、热泵机组宜设置在对噪声敏感建筑噪声干扰较小的位置，当设置在楼
顶或裙房顶上时，应采取有效的隔振措施。
(4) 安静要求较高的建筑或住宅主要功能房间，宜设置在本区域噪声源夏季主导风
向的上风侧。
1.14.2 应避免卧室与电梯井紧邻，不能避免时，应采取措施进行隔声处理。

1.15 建筑内卧室、起居室（厅）房间围护结构隔声性能应按照现行国家标准《民用建筑
隔声设计规范》GB50118-2012 中的低限值要求设计，具体要求如下:
（1）分户墙和楼板空气声隔声性能达到计权隔声量＞45dB。
（2）外墙空气声隔声性能达到计权隔声量≥45dB。
（3）分户楼板撞击声隔声性能达到计权撞击声压级＜75dB。当确有困难时，可允
许分户楼板的撞击声隔声值评价量≤85dB，但在楼板结构上应预留改善的可能条件。带
装修楼板能满足此要求。
（4）户（套）门、外窗空气声隔声性能达到计权隔声量≥25dB，其中处于交通干
线两侧的窗空气声隔声性能应达到计权隔声量≥30dB。
根据《建筑隔声与吸声构造》08J931（GJBT-1041），常规构件隔声性能如下：

74
常规构件空气声隔声性能表

玻璃隔声性能表

75
 木地板计权楼板撞击声压级参考值

1.16 建筑节能设计要求:绿色建筑节能设计应满足建筑设计节能审查要求。建筑、暖通
设计应符合国家现行相关节能设计标准中的强制性条文。屋顶和东、西外墙隔热性能应
满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176-2002 第五章第一节的要求。即节
能报告中屋顶和东、西外墙隔热性能单项技术结果通过。

1.17 在室内设计温、湿度条件下，控制建筑围护结构内表面不得结露。即节能报告中结
露检查通过。

当采用以上热桥形式时，应按《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2002 设计，技术

措施参考如下：
（1）建筑墙身详图中外墙出挑构件及附墙部件(如阳台、雨罩、附壁柱、装饰线等)
均应采取保温措施。
（2）建筑墙身详图中外窗外侧四周墙面应进行保温处理。
（3）建筑设计说明中应写明外窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵。
（4）变形缝靠建筑边缘处应填充保温材料。

76
1.18 设计时，不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。

1.19 建筑造型要素应简约，没有功能的纯装饰性构件的造价应不高于所在单栋建筑总造
价的 2%。
纯装饰性构件为：
（1）不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅、构架；
（2）单纯为追求标志性效果在屋顶等处设立的塔、球、曲面等异型构件；
（3）高度超过规范要求 2 倍以上的女儿墙。

1.20 为避免重复施工，装修交楼项目必须实行土建与装修一体化设计。

1.21 建筑施工图总说明中应标明项目所有砂浆采用预拌砂浆。

1.22 室外泛光照明设置原则:
1.22.1 室外不宜设置建筑室外泛光照明。
1.22.2 若当地有特殊要求或出于楼盘档次考虑，需设置室外夜景照明时，室外夜景
照明光污染的限制应符合《城市夜景照明设计规范》JGJ/T 163-2008 第七节要求，且应
进行夜景照明分析，完成夜景照明报告。

1.23 在符合规划条件要求前提下，设置地上自行车停车棚或地下非机动车位。

77
 二 别墅建筑设计要求
(一) 说明
1.本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H 指别墅厅、房建筑完成
面标高。全国所有项目施工图均按此要求执行。
2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结
构留洞顶的尺寸。
3.除特别注明外，标高以“m”计，其余均以“mm”计。
4.防水做法详见《恒大防水做法图集》 。
5.别墅栏杆做法详见《恒大栏杆做法图集》 。

(二) 别墅系列户型分类表

序号 名称 编号 层数 特征

1 独联别墅 A-2 3层 每两户别墅拼接为一栋，设室内车库

２ 双联别墅 B 2-3 层 每两户别墅拼接为一栋，无室内车库

３ 联排别墅 C 2-3 层 多户别墅拼接为一排，无室内车库

(三) 首层私家花园
1.别墅原则上划分首层私家花园，如当地法规政策不许可，则采用绿篱划分首层花园，
且不得封闭。
2.私家花园围墙划分：
2.1 独联别墅：
(1) 南北向出入口，参见附图 01；
(2) 东西向出入口，参见附图 02。
2.2 双联别墅：一般考虑单边入口。
(1) 北面入口，参见附图 03；
(2) 南面入口，参见附图 04。
2.3 联排别墅：一般考虑单边入口。
(1) 北面入口，参见附图 05；
(2) 南面入口，参见附图 06。

78
附图：01 独联别墅：南北向出入口

79
附图：02 独联别墅：东西向出入口

80
附图：03 双联别墅：北面入口

下-消

81
附图：04 双联别墅：南面入口

82
附图：05 联排别墅：北面入口

下-消

下-消

下-消

83
附图：06 联排别墅：南面入口

下-消

3 围墙及铁艺大门做法：详《定型产品－标准做法》（2012 版）。

84
 (四) 标高
1 各功能空间标高设计
1.1 在非地面采暖项目设计中：户内地面装修层厚度：统一按 50mm 考虑。
1.2 在地面热辐射采暖项目（薄型地暖除外）设计中：地面装修层厚 h1≤120mm(首层地面 h1
≤150mm)取值。
1.3 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m)：
结构面标高
地面热辐射采暖项目
部位 建筑完成面标高 非地面采暖项 （薄型地暖除外）, 备注
目，地面装修 地面装修层厚 h1≤
层厚 50mm 120mm(首层地面h1≤
150mm)
根据具体
门廊步级边室外地坪 -0.45/-0.75
工程定
室内走道、餐厅 0.00 -0.05 -h1
客厅 0.00/-0.30 -0.05/-0.35 -h1/-(h1+ 0.3)
门廊（客厅出） -0.05/-0.35
首
门廊（厨房出） -0.05
层
厨房 -0.02 -0.07 -(h1+0.02) 见注 1
-0.02(门槛石内
卫生间
侧最高位)
相对于厅、房
天井/下沉花园 -0.20/-0.30 降
200mm/300mm
家庭厅、房、
H H-0.05 H-h1
室内走道
H-0.13 H-h1-0.08 无沉箱
二 卫生间 H-0.02(最高点)
、 H-0.40 H-h1-0.35 有沉箱
三 下方层高≥3.8m
露 或为两层通高厅 H-0.35
层 按坡度计算定 见注 2
台
下方层高＜3.8m H-0.25 H-h1-0.20
阳台 H-0.04 H-0.11

注： 1.厨房不设地漏，厨房出阳台不设门坎。
2.露台建筑完成面在室内外高差处：高差 50mm；地漏不得设于门口范围。
3.地面装修层厚度：别墅以毛坯验收，设计要考虑对今后装修的影响。

85
 (五) 户内空间
1 门的要求
1.1 入户门及户内门设计要求：
别墅入户门及户内门洞建筑尺寸 （单位：mm)
类别 门洞建筑尺寸：宽 W×高 H

双扇平开门 1600×3200（带门头）
入户门 正入户门
双扇平开门 1600×2400/1350×2400（不带门头）
(洞口尺寸)
次入户门 单扇平开门 1030×2400

正入户门 ≥150
入户门垛
次入户门 ≥100
950 × 2450( 单 扇 平 开 门 ) 、 1350 × 2450( 双 扇 子 母
房门(洞口尺寸)
门)/1600×2450(双扇平开门)
850×2450
对走道门
(单扇平开门)
厨房
1600×2450、1800×2450
对餐厅门
(双扇推拉门)
卫生间 800×2450(单扇平开门)

800×2450 单扇平开门 (门不开向厅及房间走道时)

工人房、储物间
（户内进） 850×2450 单扇平开门 (门开向厅及房间走道时)

户内门垛 厨卫 80（宜 100）；其余 60

注：宽 W 指土建预留洞尺寸，高 H 指室内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸，详见下图示意。

门洞宽
门洞高
h

门洞示意图 图中 h 为：装修层厚度。
1.2 车库门：(1) 要满足车库门安装及开启要求；
(2) 车库门式样详见集团标准方案。

86
 2 卫生间
2.1 卫生间沉箱设置原则：
(1)当地政策强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉箱，且沉箱应
做排水。沉箱周边次梁的梁底平沉箱板底。
(2)当地政策无强制要求时，卫生间均不做沉箱，采用隔层排水的方式。
卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕
边上的角落位。
(3)卫生间防水：卫生间地面、1.8 米高度以下墙面均需做防水，具体做法详见《恒
大防水做法图集》。
2.2 外墙考虑预留吊顶式排气扇排气孔（不包括工人卫生间），留孔位置详立面图。
具体做法如下：
2.2.1 未设排气道的项目：
(1) 3.3m 层高的卫生间：
a.设于外墙的留孔：孔顶贴梁底，预留（埋）Φ110 UPVC 塑料套管（见下
图一）；外墙孔洞处安装尺寸 150(mm)×150(mm)的同外墙颜色网状盖板。
沉箱高
梁高

贴梁底预留
Φ 110 UPVC套管

图一 图二
3.3m 层高卫生间：外墙排气孔留孔示意图 卫生间排水管透气口做法参考图
b.设于窗玻璃上的留孔：室外玻璃孔洞处安装Φ150(mm)同铝合金颜色的百叶盖板。
(2) ＞3.3m 层高的卫生间：
设于外墙的留孔：预留（埋）Φ110 UPVC 塑料套管；外墙孔洞处安装尺寸
150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。
2.2.2 设有排气道的项目：
在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管，孔中距离板底 170mm。
2.3 卫生间排水管透气口:
排水管透气口、卫生间排气道不宜伸出屋面，尽量设置于建筑阴角处飘檐下方外墙
饰线间；在建筑外墙孔洞处，安装 150(mm)×150(mm)同外墙颜色的百叶盖板。
（参上图二：卫生间排水管透气口/排气道做法参考图）

87
 3 门廊灯、露台灯及给水设计
3.1 露台给水：南方地区预留给水点，设在隐蔽位置；北方地区按当地习惯设置。
3.2 入口门廊及露台灯：
3.2.1 入口门廊灯：
(1) 一层高的入口门廊于天花顶部中心设吸顶灯接口；
(2) 二层高的入口门廊设壁灯：
① 门廊处无分户墙的情况：根据平面具体位置设置；
② 门廊处有分户墙的情况：于分户墙上居中设置，距地面完成面 1800mm。参
见下图一、三。
(3) 由装修负责选灯具。
3.2.2 露台灯：
(1) 露台处无分户墙的情况：根据平面具体情况设置壁灯、吸顶灯。
(2) 露台有分户墙的情况：设置壁灯；
壁灯位于出露台的分户墙上，水平向居中,距地面完成面 1800mm。参见下图二、三：
(3) 由装修负责选灯具。

图一 入口门廊灯做法示意图

图三 入口门廊灯、露台灯
图二 露台灯设于分户墙上做法示意图
设于分户墙上做法示意图
3.3 阳台及露台采用建筑找坡。
3.4 露台反梁应预埋排水套管。
4 屋面
4.1 斜屋面原则上不设双层板。
4.2 各类别墅屋面：均采用无组织排水。
88
 5 其他
5.1 配电箱、弱电箱
5.1.1 住户内均设住户配电箱、弱电箱,且强弱电箱应避开剪力墙暗柱设置。
5.1.2 住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪力墙上、
不应设在电梯井道墙上及淋浴的分隔墙上。
5.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 150mm，少于 180mm 时，配电箱、弱电
箱后应挂网批荡。
5.1.4 在门后设置的配电箱避免凸出门扇投影。
5.1.5 住户内配电箱设置顺序为: 入户门后、入户走廊、储物间、工人房、厨房、户内
走廊及户内楼梯间隐蔽处，别墅优先设在其附建车库内。其余位置需装修确定。
5.1.6 单个电箱布置时，墙体长度 L≥500mm。
5.1.7 强、弱电箱上下垂直布置时，墙体长度 L≥700mm 时，墙厚不少于 150mm；墙体长
度 600mm≤L＜700mm 时，墙厚不少于 200mm；当墙体长度 L＜600mm 时，避免同时
设两个电箱。
5.2 可视对讲室内机：
（1）尽量靠近入户门设置，不宜设在电梯井道墙上。
（2）别墅复式从机当该层只有一个主卧时，从机可设于主卧内。
（3）可视对讲室内机、强、弱电箱三者避免同时在垂直方向安装。
5.3 管道：
5.3.1 外露立管：均要进行隐藏装饰处理，所有外露立管（包括设置在露台及阳台
内的立管），都要安排在阴角位置，藏于装饰柱内；
5.3.2 燃气热水器或燃气壁挂炉设于厨房时：厨房外墙预埋热水器排烟套管。
套管规格：预留 DN100 钢套管（镀锌钢管）；
5.3.3 洗衣机设于室外时：预留插座、给水接口及排水地漏；做法如下：
(1)洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏；
(2)距建筑完成面高度 1.2m 处，设 DN15 给水接口一个。

-0.050

图 A: 洗衣机位设于首层阳台
冰箱 图 B: 洗衣机位设于二层阳台
5.4 烟道原则上要落地。

89
 三 结构
(一) 说明
1. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原
则进行全面控制。
2. 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）
应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”
“可”执行的条文）可按实际情况执行,地
基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3. 本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中 H 均指建筑完成面标高。

(二) 地上主体部分
1 剪力墙、柱布置
1.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能
的影响。
1.2 剪力墙、柱收截面，外围墙柱原则上收室内边。
1.3 剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近门窗洞口，且距离门窗侧不大
于 100mm 时，剪力墙、柱端延至开门窗侧端。
1.4 客厅、餐厅、主卧、次卧窗垛≤400mm（从室内墙边算起），同时满足计算要求，建
筑有特别要求的除外。
2 梁布置
2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。
2.2 电梯厅上空原则上不得有梁穿越。
2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、卧室、书房，以保证各功能空
间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得
超过 400mm。
梁不宜穿越厨、厕，如有穿越的梁，梁高不得超过 450mm。
梁不宜穿越门洞正上方。
2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：
客厅—餐厅—主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
2.5 卫生间边梁
2.5.1 卫生间不做沉箱时，结构降板 80mm(结构板面标高为 H-0.08-h，H 为客厅建筑
完成面标高，h 为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。

90
 无沉箱卫生间边梁大样(非采暖地区)

无沉箱卫生间边梁大样(采暖地区)
2.5.2 卫生间做沉箱时，周边次梁梁底宜平沉箱板底。

有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样(非采暖地区)
91
 有沉箱卫生间边梁,梁底平板底大样(采暖地区)
2.6 有覆土的露台处：
考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做反梁，以
满足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于 H-0.15m，反梁应预留套管排水。
2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。
2.7.1 设排气孔的卫生间窗顶梁底标高应与窗洞口顶标高一致，设排气孔的有沉箱
卫生间窗顶梁最小梁高为沉箱高度+350mm。

设排气孔的无沉箱卫生间窗顶梁预留示意图

92
 设排气孔的有沉箱卫生间窗顶梁预留示意图
2.7.2 厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，在满足结构计算情况下，取最小值，以
利于厅采光。

厅出阳台门顶梁梁高示意
2.7.3 标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。
2.7.4 门窗洞口处过梁做法：
结构计算梁高与门（窗）顶距离＞200mm 时，结构梁高可按计算确定，门（窗）
顶可用门（窗）过梁处理；其余情况按第 2.7.5 和 2.7.6 条执行。
2.7.5 外墙窗顶梁高按以下原则控制：夏热冬暖、夏热冬冷、温和地区项目建筑外墙窗顶
梁高为 700mm；寒冷地区、严寒地区项目建筑外墙窗顶梁高为 630mm。
93
 2.7.6 门洞顶梁底标高控制：
2.7.6.1 当墙厚同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶标高。
2.7.6.2 当墙厚小于梁宽时：
（1）卫生间门洞顶梁，梁底标高原则上不低于门洞顶标高+100mm。
（2）厨房门洞顶梁，梁底标高原则上不低于门洞顶标高+100mm，梁高建议采
用 400mm。
（3）其余部位门洞顶梁，梁底标高应不低于门洞顶标高+50mm。
2.7.6.3 当梁底标高高于门洞顶标高时，采用下挂板与梁同时浇筑。
2.8 户内走道上方梁高尽可能小，3 米层高时，不得大于 600mm；2.95 米层高时，不得
大于 550mm。
2.9 阳台封口梁原则上采用 400mm 高，
封闭阳台封口梁底标高不低于厅出阳台门顶梁底标高。
2.10 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。
2.11 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。
3 板布置
3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。
3.2 如大堂顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底水平而全部沉板；
沉板边梁不宜突出沉板底。
3.3 变压器房上层为住宅时，顶板应做双层结构板，双层板间应填充保温隔热层；卧室、
客厅、厨房和餐厅上层为非本户卫生间时，其顶板需做双层结构板，卫生间做沉箱。
3.4 结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。
3.5 斜屋面水平梁板的设置
（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外；
（2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位
置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；
3.6 屋面、露台采用建筑找坡。
4 防震缝设置
4.1 防震缝在±0.00 以上开始设置。
4.2 防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。
原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝
间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。
4.3 防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝
的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。
5 其他
5.1 防水防渗漏控制措施：
（1）卫生间隔墙处做 200mm 高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚
94
 且与梁板一起浇筑；
（2）有沉箱卫生间内管道井壁做 200mm 高（从沉箱结构面开始算起）素混凝土反槛，
宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（3）出屋面和露台的与屋面交接的墙体、出屋面管道与屋面交接的砌体井壁、砌体女儿
墙底部设置 350m 高(从结构面起算,当取 350mm 未高出建筑完成面 150mm 时，尚应
加高以达到高出建筑完成面 150mm)钢筋混凝土反槛,与梁板一起浇筑。
（4）天井（庭院）与大堂之间的墙体做 200mm 高（从庭院建筑完成面开始算起）钢
筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。
5.2 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级原则上采用 C20，如当地有强制要求可采用 C25。

(三) 结构专业绿建设计要求
1.1 钢筋设计要求：
1.1.1 混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋
钢筋。
1.1.2 主楼采用冲孔/钻孔灌注桩的项目，受力普通钢筋中，400MPa级及以上的比
例Rsb≥70%；其他项目，Rsb≥85%。即HPB300钢筋仅用于构造钢筋、非框
架梁箍筋、剪力墙构造边缘构件箍筋，HRB335、HRBF335钢筋仅用于桩基础。
1.2 结构施工图总说明中应标明项目所有现浇混凝土采用预拌混凝土。
1.3 对地基基础、结构体系、结构构件进行方案比选，减少钢筋和混凝土使用量。

95
 四 给排水
(一) 说明
1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方
面制定。
2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3. 除特别注明外，标高以“m”计，其余均以“mm”计。
(二) 给水系统
1 管材选型
1.1 室外部分
（1）市政给水管（含市政生活给水及消防生活合用给水管道）DN≥100 采用水泥砂浆衬里球
墨铸铁管，承插连接；DN＜100 采用衬塑钢管，丝扣连接。当地自来水公司或水务部门
有特殊要求时，按当地要求做执行。
（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100 丝扣连接，DN>100 法兰连接，法兰可在
出厂前加工好，也可现场加工，现场焊接法兰工艺需获得集团年度合作厂家的技术支
持，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套。室外埋地加压给水管应视具体
情况考虑防腐，严格按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》进行施工。
1.2 室内部分
（1）生活给水冷水系统干管采用衬塑钢管；集中热水系统（如太阳能热水系统等）供
回水干管采用薄壁不锈钢管。
（2）支管部分冷水采用冷水 PP-R 管，热水采用专用热水 PP-R 管。
1.3 水池、水泵房管材
水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）
、水池补水管
（伸入水池部分）
、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用厂家
配套的不锈钢管。
1.4 绿化、喷灌、水景管材
按园林专业标准要求执行。

2 技术要求
2.1 室内管道布置原则
(1) 给水管道大于 DN25（De32）时，应在表后设置多条给水管（总流量与表前总管
流量相当）入户。
(2) 当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管宜距墙边 100mm 布置，
冷热水管中心间距 100mm；卫生间内管道原则上敷设在地面装饰层内。管道不
宜布置在卧室内。
(3) 室内设置 1 个给水总阀，优先放置在厨房洗菜盆下方橱柜内；橱柜内空间不足

96
 时，可考虑放置在厨房其他位置或工作阳台。
(4) 住宅大堂内如布置有给水横管时，给水横管应在板底 400mm、距墙 600mm 范围
内走管；立管不应明露在大堂及标准层电梯前室。标准层电梯厅如有布置给水
横管，管道应贴梁底安装，并宜布置在远离电梯口的一侧墙边。
(5) 首层公共区域室内埋地敷设的给水干管应布置在管沟内。管沟两端应封堵密实，
防止周边泥土进入管沟内。
2.2 水表及水表井、洗衣机、热水器的设置要求
2.2.1 水表及水表井
（1）住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井
内，每层水表井均设置 1 个 DN50 排水地漏。首层公共空间拖把池设 DN15 水
龙头一个，无条件设置拖把池的，可在首层管井内设置清洁龙头一个。
（2）别墅水表设置在功能矮墙内,具体详《定型产品-标准做法》
“别墅私家花园围
墙”篇。有防冻要求的地区可设置在水表井内。
（3）入户水表及进水管规格参照下表：
序号 户型 入户进水管规格（DN） 入户水表规格（DN） 备注

1 1卫1厨 20 15

2 2卫1厨 20 20
当地供水部门有
3 3卫1厨 25 20 要求时，按供水部
门要求执行
4 4 卫、5 卫 1 厨 25 20

5 6 卫、7 卫 1 厨 32 25

备注：超豪华户型洋房及含别墅按计算确定。

2.2.2 洗衣机：
(1)非严寒及非寒冷地区：景观阳台及生活阳台均布置洗衣机位；
(2)严寒及寒冷地区：洗衣机优先放于生活阳台，无生活阳台或生活阳台空间受限
时可放于景观阳台。
(3)洗衣机位均设置洗衣机龙头，安装高度为 1.20m。
2.2.3 热水器：
(1)住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活
阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。
(2)当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，
应预留热水器排烟孔。
具体位置详建筑图。
(3)燃气热水器进水管角阀安装高度 1.20m，热水器与电气设备水平净距不应小于
150mm、与排水管水平净距不应小于 300mm。
(4)当采用电热水器时，宜优先布置在淋浴间外、座厕后方墙体上，当座厕后方为
窗时可调整到其他适当位置上。电热水器进水管角阀安装高度 1.60m。

97
 (5)热水器设计原则详见附录四。若采用其他形式热水器，需向集团报批。
2.3 其他要求
2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。
2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生盆
（净身器）、浴缸等。
2.3.3 露台及别墅、情景洋房等项目配置的首层室外花园，均设 DN15 水龙头一个，
作为清洁或绿化用途，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两个，严寒及寒冷
地区由当地确定。
露台应考虑排水措施，排水管应做相应隐蔽处理。
2.3.4 园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源。
2.3.5 卫生器具给水配件的安装高度
项 配件中心距地面 冷热水龙头距离
给水配件名称
次 高度(mm) (mm)
1 架空式污水盆(池)水龙头 1000 ---
2 落地式污水盆(池)水龙头 800
3 洗涤盆(池)角阀（下配水） 450 150
4 洗手盆角阀（下配水） 450 ---
5 水龙头(下配水) 800 150
洗脸盆
6 角阀(下配水) 450 ---
水龙头(上配水) 670 150
7 浴盆
预留接口(下配水) 250 150
8 按摩浴缸 据具体产品确定
9 进水调节阀 1150 150
淋浴器
10 沐浴喷头下沿 1900 ---

蹲式大便器 高水箱角阀及截止阀 2040

11 （从台阶面算
起） 低水箱角阀 500 ---

12 座式大便器 低水箱角阀 150 ---

13 阳台洗衣机龙头 1200
14 龙头（含清洁水龙头、绿化水龙头） 500
注：（1）卫生间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度 550mm，冷水
横管安装高度 250mm。
（2）上述高度均指距建筑完成面高度。
（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。
（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。
2.3.6 严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区给水龙头设置在非封闭阳台或其他室外区
域时，室内接出的给水管道应设置阀门，阀门可就近设在卫生间浴室柜内或厨
房橱柜内。

98
 2.3.7 严寒及寒冷地区室内外明露的给水管道（含水暖管井内立管），需考虑防冻保
温措施。具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照 03S401
和当地要求确定。
(三) 排水系统
1 管材选型
1.1 室外部分
(1) DN≤600mm 采用 PVC-U 双壁波纹管，DN＞600 采用钢筋混凝土管。
(2) 采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度 S1 级（4KN/㎡）；位于车
行道下采用环刚度 S2 级（8KN/㎡）。
(3) 严寒地区塔楼污废水排水立管底部至检查井之间管道可采用铸铁管。
(4) 连廊处排水管采用普通 PVC－U 排水管。
1.2 室内部分
(1) 卫生间、厨房和洗衣机的排水立管，以及靠近与卧室、书房相邻的内墙布置的污、
废排水立管采用 PVC－U 双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他部位的污、废排水立
管采用普通 PVC－U 排水管。水平转换的横干管及横支管均采用普通 PVC－U 排水
管。
(2) 建筑高度超过 100m 的超高层建筑污废排水立管、水平转换的横干管及横支管采用
铸铁排水管，柔性接口承插式或卡箍式连接。管件与管材应由同一厂家供货。当
地政策对管材及接口有特殊要求时，按当地要求执行。
(3) 地下室压力流排水管及潜污泵配管采用内涂塑钢管或衬塑钢管，DN≤80 采用丝扣
连接，DN≥100 采用法兰连接。
(4) 重力流雨水排水系统多层建筑采用普通 PVC－U 排水管。11 层及以上建筑天面雨水
管采用 PVC－U 给水管及给水配件（可采用扩口给水管材解决伸缩问题）或 PVC-U
承压雨水排水管。其管材选用公称压力应不小于建筑物净高度产生的静水压。超
高层建筑雨水立管采用内涂塑钢管或衬塑钢管，卡箍连接。
(5) 虹吸雨水排水系统采用虹吸雨水专用 HDPE 管材，其管材选用公称压力应大于建筑
物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于 0.15MPa。
(6) 空调冷凝水管采用 PVC－U 排水管。埋墙暗装空调冷凝水管采用 PVC－U 给水管。
(7) 通气管原则上采用普通 PVC－U 排水管，超高层建筑可采用铸铁排水管，柔性接口
承插式或卡箍式连接。
(8) 地下室内的卫生间及重力排水管采用普通 PVC-U 排水管；底板内预埋的排水管及
电梯基坑侧壁预留管采用内涂塑钢管或衬塑钢管，管径≤DN80 丝扣、管径≥DN100
法兰。埋设在结构底板内的排水管不考虑防腐，埋设在结构底板下的排水管视具
体情况考虑防腐。人防区排水要求按当地政策要求执行。
1.3 套管管材及管道穿结构楼板做法

99
(1) 下列情况均采用刚性防水套管：
a) 给排水管道穿首层及以上楼层可被雨水淋洒到的建筑外墙墙体，
b) 无沉箱卫生间内排水主立管及透气立管穿楼板处，
c) 超高层建筑项目卫生间排水主立管、卫生器具支管及通气立管穿楼板处。

卫生间排水主立管及通气立管穿楼板参考做法
(2) 明装消防立管与明装给排水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管；给排水管道穿越
室内防火墙、防火分隔墙处预留国标镀锌钢套管。
(3) 核心筒处管井内立管穿楼板处预留 PVC－U 排水塑料套管；给排水管道穿越室内非
防火分区以及无防水要求的墙体或结构墙采用塑料套管。
(4) 管道穿越与室外直接接触的地下室外壁及下沉式花园外壁、管道穿结构水池(水池
进水管及通气管除外)均预留柔性防水套管。
(5) 厨房排水立管、阳台排水立管、卫生间洁具排水管、有沉箱卫生间内排水主立管
及通气立管穿楼板处、地漏等采用无套管穿楼板做法，具体做法可参照下图；

100
 厨房排水立管穿楼板参考做法

阳台排水立管穿楼板参考做法（以柔性防水做法为例）

101
 卫生间洁具排水管、有沉箱卫生间内排水主立管及透气立管穿楼板参考做法
（有沉箱卫生间 20 厚水泥砂浆保护层上面为回填层）

地漏参考做法

预留孔洞尺寸要求
排水立管规格 50 75 110 160 200
预留方形洞口(DN+B) 120×120 150×150 180×180 250×250 300×300
预留圆形洞口(DN+B) 120 150 180 250 300
(6) 冷凝水立管穿空调板不预留套管。
(7) 当地有特殊要求，以当地要求为准。

102
 2 技术要求
2.1 排水管设计原则
2.1.1 排水系统设置原则
1）当地政策无强制要求时，卫生间不做结构沉箱，卫生间内排水横支管采用
隔层布置方式，敷设在下层卫生间吊顶内，管道应尽量靠墙布置且应尽高安
装。卫生间内有新风管线时，排水横支管与风管交叉位置上方预留 180mm 空
间，供新风管敷设并避让新风设备。
2）当地政策强制要求卫生间采用“同层排水”的项目，卫生间做沉箱，且沉
箱应做排水。
3）首先采用污废合流、雨污分流的排水系统；当地政策有特殊要求时，按当
地要求执行。
2.1.2 排水横管布置：
住宅大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在板底 400mm、距墙 600mm 范
围内走管；立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。别墅庭院内埋地排水横
管转弯处用清扫口代替检查井。
2.1.3 排水立管的设置：
1）严寒地区楼盘排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。
2）其他楼盘排水立管若沿外墙设于室外时，应设置在阴角或建筑外立面不易
察觉的位置，并考虑建筑或装饰处理。
2.1.4 除别墅项目外，首层住宅单元室内生活污废水排水管线应单独排放，管线不
得与二层及以上楼层排水管网共管。经首层地面敷设、接往室外排水管网的
排水管线，应布置在管沟内并尽量避免穿越商铺等商业经营区域。管沟两端
应封堵密实，防止周边泥土进入管沟内。
2.1.5 当地政策要求卫生间做结构沉箱时，排水管道穿沉箱结构梁要求如下：
1）穿越沉箱四周侧壁结构梁时，预留刚性防水套管；穿越沉箱内结构梁时，
可采用塑料套管。
2）污、废水管道套管规格为 DN150，沉箱地漏套管规格为 DN100。
3）套管标高及间距按项目实际情况计算确定。
2.1.6 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有
条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。
2.1.7 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为 DN50（De50）,支管管径为 DN25
（De32）。有反边的空调飘板设置一个 DN50 地漏（地漏不设存水弯），接至冷
凝水排水立管，空调冷凝水直接排入地漏，不另设支管。客厅空调采用柜机
时，冷凝水可就近排到阳台地漏。

103
 2.1.8 设置小型中央空调的住宅，18 层及 18 层以下的,冷凝水排水立管管径为 DN50
（De50）；18 层以上的，排水立管管径为 DN75（De75）。别墅冷凝水排水立管管
径为 DN32（De40）。小型中央空调的室外机位处应设置 DN50 机位地漏，室内
的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。
2.1.9 有反坎的室外空调机位原则上采用有组织排水，飘板建筑面层向地漏处找坡
（地漏不设存水弯，规格为 DN50，采用塑料面板），找坡高差按 20mm 考虑，
排水管与冷凝水管合用，管径为 DN50。无反坎的室外空调机位原则上采用无
组织排水，飘板建筑面层向外找坡，找坡高差 20mm 考虑；铝合金百叶横框下
沿与底板完成面留缝 50mm 用于泄水。
2.1.10 水（暖）管井内地漏排水管排往雨水系统或地下室集水井，该排水立管可
不考虑设置通气。
2.1.11 严寒及寒冷地区室内明露的排水管道，需考虑防冻保温措施。具体做法及
措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照 03S401 和当地地区政策要
求确定。
2.2 室外给排水井及井盖设置要求
2.2.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，必须设置时须采用偏置式检
查井，检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内。私家花园内尽量少设置检
查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内，宜设于公共隐蔽位置。
2.2.2 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，
管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。
2.2.3 小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路
边的人行道或绿地内，且方形检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与
园林专业协调进行装饰处理。
2.2.4 室外生活排水检查井当井深≤6m、所连管道 D≤600mm 时，优先采用塑料检查
井，否则采用国标圆形检查井。当地有特殊要求时，可全部采用塑料检查井
或钢筋混凝土检查井。国标圆形检查井井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园
林标准图。塑料检查井选用详《给排水构造图集》。
2.2.5 雨水口：采用国标偏沟平箅式雨水口。
2.2.6 单个水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林
标准图。
2.2.7 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。
2.2.8 为确保在别墅庭院内有足够空间种植大树，且减少井盖数量，请各地参考附
录六，进行别墅庭院内管线的设计控制。
2.3 地漏设置要求
2.3.1 卫生间地面采用 DN50 带防返溢功能的地漏。

104
 2.3.2 淋浴间采用 DN75 普通地漏（简易地漏）。
2.3.3 设置洗衣机的阳台采用 DN75 洗衣机专用地漏；
无洗衣机非封闭阳台地面采用 DN75 普通地漏（简易地漏）；
非封闭阳台开间净尺寸超过 4500mm 的，应在已有地漏的另一侧增设 DN75 普
通地漏（简易地漏）；
水暖管井及有反边的空调飘板、连廊采用 DN50 普通地漏（简易地漏）；
无洗衣机的封闭阳台及厨房地面不设地漏。
2.3.4 沉箱地漏采用 DN50 侧出地漏。除沉箱地漏、水暖管井地漏、无洗衣机非封闭
阳台地漏、连廊及有反边的空调飘板地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存
水弯水封深度不小于 50mm。
2.3.5 地漏面板材质及款式详装修要求，装修无要求时可采用塑料普通面板。
2.4 通气管设置
2.4.1 住宅上人屋面通气管距屋面距离为 2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离按
当地要求。
2.4.2 别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处安装
尺寸 150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的百叶。
2.4.3 十层及以上高层建筑卫生间的生活污水立管应设置通气立管，管径按规范要
求计算确定。
2.4.4 伸顶通气管管径应与排水立管管径相同。但在严寒地区及最冷月平均气温低
于 -13℃的地区，应在室内平顶或吊顶以下 0.3m 处将管径放大一级。
2.4.5 当地有特殊要求时，按当地要求执行。
2.5 屋面采用 87 型雨水斗或侧入式雨水斗；露台雨水采用雨水斗或地漏排放。
2.6 雨水排水管就近接入雨水口或雨水检查井，不得散排。阳台雨水立管可就近接至雨
水口或建筑物周边散水沟，但不得直接接至雨水检查井。
2.7 别墅及情景洋房地下室污水排水无法实现重力自流到市政排水管网时，优先采用一
体化污水提升器，并应设置在室内隐蔽且便于维护操作的地方。
2.8 别墅及情景洋房下沉式花园雨水排水管设计原则
2.8.1 雨水排水设计重现期宜按 50 年考虑，下沉式花园区域外的雨水原则上不宜流
到本区域内。
2.8.2 下沉式花园雨水无法实现重力自流到市政排水管网时，雨水通过截水沟、雨
水口等排水构筑物排入到室外雨水集水井中，并通过排水泵提升排至市政排
水系统。
2.8.3 雨水集水井应采用钢筋混凝土或砖砌，有效容积应计算确定，且不应小于雨
水集水井内最大 1 台排水泵 30 秒的出水量。雨水集水井应做好井体及底板防
水，有条件时应与别墅结构做成一个整体。

105
 2.8.4 雨水集水井内配置的排水泵原则上不应少于 2 台，且排水泵总出水量应大于
流入雨水集水井中的雨水总量。
2.8.5 排水泵通过电子液位计控制启停：低水位时水泵停止运行，中水位时一台水
泵运作，高水位时两台水泵同时运作。
2.8.6 已设置采光棚的项目，雨水排水设计重现期可按 10 年考虑，雨水集水井内配
置 1 台水泵。
(四) 消防系统
1 管材选型
1.1 水泵吸水管采用内外壁热浸镀锌钢管，水泵出水管管材应根据系统工作压力确定。
1.2 自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空管道当系统压力
不大于 1.2MPa 时，采用国标壁厚内外壁热浸镀锌钢管；当系统工作压力大于
1.20MPa 小于 1.6MPa 时，优先采用加厚内外壁热浸镀锌钢管（当地采购困难时，
可选用内外壁热浸镀锌无缝钢管）；当系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用内外壁
热浸镀锌无缝钢管。埋地管道当系统压力不大于 1.2MPa 时，采用球墨铸铁管；当
系统工作压力大于 1.20MPa 小于 1.6MPa 时，采用加厚钢管；当系统工作压力大于
1.6MPa 时，采用无缝钢管。埋地时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍
防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。

2 技术要求
2.1 消火栓系统
2.1.1 消火栓箱尺寸及要求：
消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。
2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：
消火栓箱留洞尺寸原则上比箱体尺寸（宽及高）大 150mm。消火栓口距楼（地）
面完成面高度为 1100mm。
2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：
a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。
b、标准层消火栓箱门:
住宅豪装装修标准户型采用原配消火栓门（款式见下图 1、图 2）
，住宅超豪
装装修标准及以上户型采用隐型门。
c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用原配消火栓门（款式
见下图 1、图 2）
。

106
 图 1：原配消火栓门正立面款式 图 2：原配消火栓门侧立面图
（3）消火栓箱门的开启不应小于 120 度。
2.2 喷淋系统
2.2.1 喷头布置：
（1）无吊顶时，采用直立式喷头；单元内可考虑采用水平式边墙型喷头。
（2）有吊顶且吊顶高度大于 800mm 或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内
采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。
（3）装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。
2.2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数
按照规范要求执行，具体见下表：
控制的标准喷头数（只）
公称管径（mm）
轻危险级 中危险级
25 1 1
32 3 3
40 5 4
50 10 8
65 18 12
80 48 32
100 —— 64

2.3 住宅大堂内如布置有消防横干管时，应在板底 400mm、距墙 600mm 范围内走管；立

管严禁明露在大堂及标准层电梯前室。
2.4 严寒及寒冷地区室外明露的消防管道（含水暖管井内立管），需考虑防冻保温措施。
具体做法及措施由地区公司根据项目所在地气候特点并参照 03S401 和当地要求确
定。
(五) 设备技术要求
1. 生活水池
（1） 原则上采用不锈钢组合焊接式水箱；
（2） 小区用生活水池容积按最高日用水量的 15％计算；单体建筑用生活水池容积
按最高日用水量的 20%计算。
（3） 布置单个生活水池时，水池内分设为容积基本相等的独立两格，已布置为独立

107
 两个水池的，不再分设两格。
（4） 每格或每个水池应单独设置进水管及相关阀门，每格或每个水池外部采用管道
及阀门联通。
2. 消防水池
（1） 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；
3. 消防水箱
（1） 采用钢筋混凝土或不锈钢组合焊接式消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在
建筑的最高部位。
（2） 高层建筑高位消防水箱容积：一类高层居住建筑不应小于 18m3，当一类住宅建
筑高度超过 100m 时不应小于 36m3；二类高层住宅不应小于 12m3。
（3） 高层建筑的高位消防水箱的设置高度，在不影响建筑立面等功能的情况下，应
保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过 100m 时，高层建筑最不利
点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa；当建筑高度超过 100m 时，高层建筑最
不利点消火栓静水压力不应低于 0.15MPa。若当高位消防水箱不能满足上述静
压要求时，应设增压设施。
（4） 整个小区应统一考虑消防水箱。
（5） 严寒及寒冷地区地区高位消防水箱应设置在水箱间内，水箱间应设保证室温不
低于 5℃；无水箱间时，需采取防冻保暖措施。夏热冬冷地区的项目，由地区
公司根据当地气候特点选择防冻保暖措施。
4. 室外化粪池
室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（玻璃钢化粪
池内支撑构件严禁采用金属）。临近生活水池或位于车道下方时，应采用钢筋混凝土
化粪池。
5. 室外隔油池
按照最经济的原则选用，如：砖砌隔油池或玻璃钢隔油池（玻璃钢隔油池内支撑构
件严禁采用金属）。临近生活水池或位于车道下方时，应采用钢筋混凝土隔油池。
6. 污水处理站
按照规范要求设计。
7. 生活供水设备
（1）供水方式：在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况下，才采
用叠压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式供水。
（2）水泵选择：加压给水主泵均应设置一台备用泵。住宅加压给水主泵、补水副泵
均采用立式多级不锈钢离心泵（泵体、泵轴、叶轮、进出水段等全为不锈钢）。
8. 消防水泵
（1）消防水泵采用立式或卧式消防泵。

108
 （2）若小区高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，应
设增压设施，增压设施宜设置在消防水泵房内以便于管理。
（3）增压设施由电控箱、补压泵和隔膜气压罐组成。
9. 室外消火栓
根据当地气候特点选用地上式消火栓或地下式消火栓。严寒和寒冷地区及部分最冷
月平均温度低于零度的夏热冬冷地区，应考虑采取永久性或临时性的防冻保暖措施。
10. 水景循环泵
采用潜水泵。
11. 阀门
（1）生活给水系统中，DN＞50mm 时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀，法兰
连接；DN≤50mm 时，采用全铜截止阀，内螺纹连接。
（2）热水系统中，DN＞50mm 时，采用铸钢闸阀，法兰连接；DN≤50mm 时，采用全
铜截止阀，内螺纹连接。
（3）消防系统中的阀门：室内架空管道部分可采用明杆闸阀、带启闭刻度的暗杆闸
阀或蝶阀；埋地管道可采用部分可采用耐腐蚀的采用明杆闸阀或带启闭刻度的
暗杆闸阀。
（4）排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。
（5）自动排气阀下设全铜截止阀一个。
（6）生活水泵出水管采用消声止回阀，法兰连接；消防水泵出水管的止回阀应采用
水锤消除止回阀，法兰连接；消防水泵供水高度超过 24 米时，应采用水锤消
除器。
（7）水池、水箱进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀，法兰连接。
（8）可调式减压阀、泄压阀、安全阀等阀体原则上均为球墨铸铁阀体。

(六) 给排水专业绿建设计要求
1.1 卫生器具的用水效率等级至少为 3 级。
住宅的卫生器具包括用水水嘴、坐便器、淋浴器等。卫生器具的用水效率应达到《水
嘴用水效率限定值及用水效率等级》、
《坐便器用水效率限定值及用水效率等级》、
《淋浴
器用水效率限定值及用水效率等级》中规定的 3 级要求。

109
 表 1 水嘴用水效率限定值及用水效率等级表
用水效率等级 1级 2级 3级
流量/(L/s) 0.100 0.125 0.150

表 2 坐便器用水效率限定值及用水效率等级表
用水效率等级 1级 2级 3级
单档 平均值 4.0 5.0 6.5
用水量/L
大档 4.5 5.0 6.5
双档
小档 3.0 3.5 4.2
用水量/L 双档
平均值 3.5 4.0 5.0

表 3 淋浴器用水效率限定值及用水效率等级
用水效率等级 1级 2级 3级
流量/(L/s) 0.08 0.12 0.15
1.2 给水系统应采取以下措施避免管网漏损:
1.2.1 选用密闭性能好的设备。使用耐腐蚀、耐久性能好、符合现行产品标准要求
的管材、管件。选用性能高、零泄漏的阀门。
1.2.2 室外埋地管道应采取有效措施避免管网漏损，如做好室外管道基础处理和覆
土、控制管道埋深。
1.3 住宅给水用水点压力不大于 0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力。设
计时应标出进口入口压力及绘制各层压力计算表。
给水系统图参考做法：

1.4 用水计量装置设置要求：
在绿化、景观、消防、办公、餐饮厨房、公共卫生间、空调系统、游泳池等不同用
水位置、不同付费或管理单元主管上分别设置水表。下级水表的设置应覆盖上一级水表
的所有出流量，不得出现无计量支路。
110
 附录一：明露给排水管道识别标志
分类 名称 管道刷色 管道上字样 备注

市政给水管 市政给水

低区冷水管 低区冷水
—
中区冷水管 中区冷水
给水管 字体颜色为红色
高区冷水管 高区冷水

中水管 — 中水

热水管 — 热水

污水管 污水

废水管 废水

污废合流管 排水
排水管 — 字体颜色为红色
压力污水管 压力污水

通气管 通气
雨水管 雨水
低区消火栓管 低区消火栓

中区消火栓管 中区消火栓

高区消火栓管 高区消火栓

消防管 低区喷淋管 红色 低区喷淋

字体颜色为白色
中区喷淋管 中区喷淋

高区喷淋管 高区喷淋

水幕给水管 水幕给水

燃气管 燃气管 黄色 燃气

注：
（1）适用于首层、地下室、天面、管井内的明露管道。
（2）管道上需要注明水（气）流方向。
（3）喷字大小及具体位置由现场确定。

111
 附录二：给排水专业设计标准图例
为更好地推动集团标准化设计，统一各地区给排水专业设计图纸质量标准，特编
制给排水专业设计标准图例，供各地设计时使用。具体详内容如下：

112
113
114
 附录三：广州市小区市政引入管管径设计取值标准
广州市小区市政引入管管径设计取值原则规定如下，供各地参考。
1、小区用水量应根据小区性质确定，通常应包含以下用水量：
（1）住宅生活用水量：
Qd1=Σqln/1000 Qh1=Kh1Qd1/T
式中：Kh1=2.0 q1=350L/人·d T=24h
（2）公共建筑用水量：
Qd2=Σq2imi/24 Qh2=Kh2Qd2/T
式中：T、Kh2 及 ql2 按下表选取。

集体宿舍、旅馆和公共建筑生活用水定额及小时变化系数
序 最高日生活 使用时数 小时变化
建筑物名称 单位
号 用水定额（L） （h） 系数（Kh）
单身职工宿舍、学生宿舍、招待所、
培训中心、普通旅馆
设公用盥洗室 每人每日 50
1 24 2.5
设公用盥洗室、淋浴室 每人每日 80
设公用盥洗室、淋浴室、洗衣室 每人每日 100
设单独卫生间、公用洗衣室 每人每日 120
宾馆客房
250
2 旅客 每床位每日 24 2.0
80
员工 每人每日
养老院、托老所
100 24 2.0
3 全托 每人每日
50 10 2.0
日托 每人每日
幼儿园、托儿所
50 24 2.5
4 有住宿 每儿童每日
30 10 2.0
无住宿 每儿童每日
5 理发室、美容院 每顾客每次 40 12 2.0～1.5
6 洗衣房 每 kg 干衣 40 8 1.5～1.2
餐饮业
中餐酒楼 每顾客每次 40 10 1.2
7
快餐店、职工及学生食堂 每顾客每次 20 12 1.2
酒吧、咖啡馆、茶座、卡拉 OK 房 每顾客每次 5 8 1.2
2
商场 每 m 营业厅
8 5 12 1.2
员工及顾客 面积每日
9 办公楼 每人每班 30 8 1.2
教学、实验楼
10 中小学校 每学生每日 20 8 1.2
高等院校 每学生每日 40 8 1.2

（3）道路浇洒及绿化用水量：
Qd3=Σq3iFi/1000 Qh3= Qd3/T
式中：T=8h q3i=2L/m2.d

115
 （4）消防用水量(消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量)

2．小区的用水量按以下原则计算
（1）当建筑物内的生活用水全部由室外管网直接供水时，应取建筑物内的生活给
水秒流量。
（2）当建筑物内的生活用水全部自行加压供给时，应取建筑物最高日平均时生活
用水量。
（3）当建筑物内的生活用水既有室外管网直接供水，又有自行加压供水时，应按
本条（1）、（2）计算流量后，将两者叠加作为设计流量。
（4）道路浇洒及绿化用水量按平均小时浇量计算。

3．管径确定：
D=(4Qh/πV)0.5 V=1.2m/s
对于非广州地区的小区引入管应根据当地情况综合考虑。

4．对于广州市按以上原则计算所得小区引入管管径可能小于市自来水公司要求，施工
图可根据开发部反馈的自来水公司意见进行调整。

5．金碧各楼盘小区市政给水及引入管管径一览表
建筑面积 占地面积 小区引入管管径 市政给水管管径
楼盘名称 户数 2 2 备注
（m ） （m ） （mm） （mm）

400
金碧花园 A 区 4350 378817 112313 600
（200 水表）
400
金碧花园 B 区 2694 279500 91680 600
（200+150）
400
金碧花园 C 区 4963 413000 160000 600

金碧世纪花园 4155 387832 165830 400 400x2

金碧骏鸿花园 1622 198138 89806 300x2 600

金碧新城 4426 363588 159800 400 800

金碧雅苑 2304 206956 81260 300 400

400
金碧海岸花园 5400 1070000 540000 从市政单独引管
（300 水表 2 个）

116
 附录四：住宅、别墅热水器设计指引
一、通用原则：
（1）各地住宅、别墅原则上均考虑采用燃气热水器（即热式）供应热水。如当地
习惯或特殊情况下，也可采用容积（储水）式电热水器供应热水。
（2）生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生盆（净
身器）、浴缸等。严寒地区可考虑在洗衣机旁增设热水供应点。
二、燃气热水器（即热式）
1、 燃气热水器（即热式）选择参考：
产水率 冷水进水管 热水出水管
序号 户型 备注
（L/min) 规格（mm) 规格(mm)
1卫1厨 10 15 15
封闭阳台安装：强排平衡型
2卫1厨 16 15 15 工作阳台安装：强排型；
住宅 厨房安装：强排型；
3卫1厨 16 20 20 户外安装：室外强排型；
冷热水管规格根据热水器
4 卫 1 厨及以上 20 20 20 具体型号确定。
别墅 3 卫 1 厨及以上 20 20 20

备注：1、3 卫 1 厨及以上户型、别墅项目需设置热水循环系统。
2、严寒及寒冷地区的项目、配置浴缸的项目在热水器选型时，可根据项目环境及装修
档次特点适当加大产水率。

2、 热水器排烟孔预留（埋）套管规格选择参考：
排烟管外径（mm） 镀锌钢套管规格(mm) 备注
60 DN80
80 DN100 1、留孔位置及高度由具体施工图时确定。
100 DN125 2、不同品牌设备排烟管规格略有不同，应
110 DN125 以实际产品规格为准。
120 DN125

3、 燃气表规格选择参考：
3
燃气表规格（m )
序号 燃气热水器规格 备注
人工燃气 天然气 液化石油气
1 8升 2.5 2.5 2.5
2 10 升 2.5 2.5 2.5 各地燃气实际供应有所区
3 16 升 4 4 2.5 别,应详细了解当地情况。
4 20 升 6 4 2.5

117
三、容积（储水）式电热水器
（一）住宅
1. 电热水器的选用容量不宜大于 100L。
2. 一个卫生间选用容量为 50L 的电热水器。
3. 二个卫生间合用时，选用容量为 80L 的电热水器。
4. 三个卫生间及以上户型宜设置两台容量为 80L 的电热水器，其中一台设置
在主卫内。
5. 复式住宅上、下层宜分别设置电热水器。
6. 情景洋房、叠式别墅首层单元所附属的地下室卫生间不单独设置电热水器，
非首层单元所附属的地下室卫生间单独设置电热水器。
（二）别墅
1. 四个或四个以下卫生间选用容量为 120L 的电热水器，集中供应热水。
2. 四个以上卫生间选用容量为 150L 的电热水器，集中供应热水。

118
 附录五：住宅户内给排水节点大样设计指引
1、淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置；淋浴间地漏以装修专业设置的位置为准；
排水管井应注意结构梁的影响，控制好预留尺寸，以免二次打凿形成裂缝，造
成漏水隐患。详下图。

2、当地有特殊规定要求卫生间设置沉箱时，沉箱地漏的设置及安装，可参照下图。

图一：有专用通气立管沉箱地漏的设置

图二：无专用通气立管沉箱地漏的设置

119
 图三：沉箱内侧排地漏安装示意图
3、地漏布置原则：
（1）卫生间地漏原则上布置在坐便器靠淋浴间一侧或坐便器边上角落位置；
（2）淋浴间有排水沟时，地漏原则上布置在淋浴间短边居中位置；淋浴间没有排
水沟时，地漏原则上布置在淋浴间内靠近花洒并两侧有实墙的阴角处；
4、厨房排水立管设置：
（1）排水立管设置在厨房窗边时，不应影响平开窗的开启，要求排水管所在的墙
垛不小于 200mm，热水器的设置应注意与电器插座、排水立管的安全间距，现
以广州地区为例，厨房与生活阳台给排水设施的设置详下图：

120
（2）排水立管设置在厨房内时，应避开抽油烟机排风管进风面，参照下图。

121
 附录六：别墅庭院内管线设计指引
为确保在别墅庭院内有足够空间种植大树，且减少井盖数量，现以独立别墅前
后均有道路为例，结合广东地区楼盘做法，制定本指引。请各地参考本指引，进行
别墅庭院内管线的设计控制。
具体内容如下：
一、 设计指引：
1、道路主干道强、弱电线管贴围墙外侧敷设，管面埋深 0.9 米。原则上强电在道
路东、南侧，弱电在西、北侧敷设。
2、别墅围墙内电线管尽量贴建筑外墙敷设到室内电箱，尽量不做室外井。围墙内
电线管埋深不小于 1.0 米。
3、每户设一个雨水口。采用污废合流，污水出户井每户一个,雨水出户井每户一
个,污水井和雨水井应前后院分别设置。别墅前后只有一侧有道路的，结合排
水总图设置。
4、煤气管、给排水管线尽量贴建筑外墙敷设到室内,尽量不做室外井。污水管、
雨水管覆土厚度应在满足规范要求前提下考虑园林种植需要。
5、围墙四个角落 2000x2000mm 范围内不宜有管线穿过。
二、 附图：别墅庭院内管线参考做法图

122
123
 附录七：无沉箱卫生间器具排水预留孔洞设计指引
为进一步规范管理、细化设计、提高工程质量，现结合我司卫生洁具选型及现行
装修方案，制定该指引，供各地区项目使用。具体内容如下：
一、 卫生间器具排水预留孔洞平面定位要求
序 预留孔洞中心离后墙距离 预留孔洞中心两侧距离
卫生间器具名称
号 （以墙面建筑完成面计算） （以墙面建筑完成面计算）

具体尺寸以平面条件图
1 坐便器 345 mm
卫生器具中心定位为准

具体尺寸以平面条件图
2 洗脸盆 100 mm
卫生器具中心定位为准

具体尺寸以平面条件图
3 卫生间地漏 140 mm
卫生器具中心定位为准

具体尺寸以平面条件图
4 淋浴间地漏 115 mm
卫生器具中心定位为准

𝐿1−𝐿2
浴缸 按公式 ( + 𝐿3) 计算确定 具体尺寸以平面条件图
5 2
（含按摩浴缸） （靠给水龙头一侧墙体距离） 卫生器具中心定位为准

说明：
1、 上述孔洞尺寸是根据《全国性材料物资使用手册及材料标准》（2015 年 3 月版）装修类所列洁
具参数确定。具体使用的卫生洁具型号规格及参数以甲供到货产品为准。
2、 墙面装饰面层厚度统一按 40mm 考虑。以坐便器为例，预留孔洞中心距后墙建筑完成面距离
345mm，则距后墙装饰完成面距离为 305mm。
3、 L1 为浴缸所在位置建筑长度，L2 为浴缸长度（L1、L2 详平面条件图），L3 为浴缸排水孔中心
到浴缸边距离（按我司目前洋房装修 2000 标选型浴缸，L3 按 245mm 考虑）。计算定位时，应同
时保证浴缸边距离靠给水龙头一侧墙体建筑完成面距离≥190mm。
4、 淋浴间没有排水沟时，地漏设于墙角；有排水沟时，地漏设于短边居中位置。
5、 预留孔洞中心两侧距离定位尺寸由装修专业在下发平面条件图中表示，并据此作为卫生器具排
水预留孔洞定位尺寸依据。
6、 卫生器具排水预留孔洞定位尺寸在项目给排水专业施工图卫生间大样图中表示。
7、 洗脸盆及地漏的预留孔洞应避让结构梁，结构梁边线突出墙线时，原则上预留孔洞中心到梁边
DN+B
距离为 ( + 15)。
2

124
二、 典型卫生间平面定位参考示意图

125
三、 预留孔洞尺寸要求
预留孔洞尺寸 （单位：mm）

器具排水管规格(DN) 50 75 110 160 200

预留方形洞口(DN+B) 120×120 150×150 180×180 250×250 300×300

预留圆形洞口(DN+B) 120 150 180 250 300

预留孔洞位置剖面示意

126
 五 电气
(一) 说明
1. 洋房电气专业精装修交楼设计要求及标准按装修专业的豪装标准、超豪装标准二种
类型制定。
2. 毛坯交楼的电气设计按满足通过当地验收最低标准执行。

(二) 设备配置及布置要求
1 插座基本配置数量
*豪装户型插座基本配置数量（单位：个）
工人房 阳台、
插座名称 客厅 餐厅 主卧 次卧 书房 厨房 卫生间
储物间 露台
普通电源插座 4 2 3 3 3 1 3(台面)
1
防溅型电源插座 1(风筒）
(注 8)
电话信号插座 1 1 1

电视信号插座 1 1

宽带网信号插座 1 1 1

*超豪装户型插座基本配置数量（单位：个）
客厅、 工人房
家庭 *次卧、 阳台、
插座名称 多功 餐厅 主卧 书房 储藏室 厨房 卫生间
厅 棋牌室 露台
能厅 玄关

普通电源插座 4 2 2 4 3 3 1 3(台面)

1
防溅型电源插座 1(风筒)
(注 8)

电话信号插座 1 1 1
1 1
电视信号插座 1 1
(注 6) （注 7）
1 1
宽带网信号插座 1 1 1
(注 6) （注 7）

127
 *豪装及超豪装一室一卫户型插座基本配置数量（单位：个）
起居室（餐厅、客 阳台
插座名称 厨房 卫生间
厅、卧室合用区域）
普通电源插座 4~8 2(台面)
1
防溅型电源插座 1(风筒）
(注 8)
电话信号插座 1

电视信号插座 1

宽带网信号插座 1

*精装修别墅插座基本配置数量（单位：个）：
客厅、 工人房、
插座 家庭 次卧、书房、 起居 阳台、
多功 餐厅 主卧 储藏室、 厨房 卫生间
名称 厅 棋牌室 室 露台
能厅 玄关
普通电源
4 2 2 4 4 2 1 3(台面)
插座
防溅型 1
1（风筒）
电源插座 (注 8)
电话信号
1 1 1 1 1（主卫）
插座
电视信号 1
1 1 1
插座 (注 6)
宽带网信号 1
1 1 1
插座 (注 6)
注：
(1) 以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
(2) 客厅、超豪装户型主卧、别墅主、次卧的电视信号插座旁及书房书桌处并列布置两个电源插座。
(3) 当卧室设有独立化妆台或书桌时，增加一个电源插座（但次卧插座总数量不能大于主卧）
(4) 当书桌或化妆桌设在床头位置，兼作床头柜用时，按床头柜考虑插座高度，不另增加电源
插座。
(5) 超豪装户型衣帽间设化妆台时，增加一个电源插座。
(6) 超豪装户型及精装别墅家庭厅配有电视机时，增设电视及网络信号插座。
(7) 超豪装户型次卧仅在带卫生间时设置电视、网络信号插座各一个，其它次卧不设。
(8) 阳台、露台基本插座配置包含功能性插座及备用插座，不少于一个，具体配置数量详 4.3.7
(9) 特殊极小户型的厨房（台面尺寸太小）、餐、客厅共空间且面积太小时，插座数量可根据实际情
况减少。

2 功能性插座配置原则

2.1 功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置情况按需设置，当建筑平面标
识仅为某功能性设备的预留位置，电气也应预留相应插座或接线底盒。

128
2.2 功能性设备如：抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱、热水器、分体空调、
排气扇、饮用水过滤设备、洗衣机、智能马桶、厨宝等家用电器。
2.3 厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
2.4 *智能马桶插座设在马桶侧，其位置应满足潮湿场所对插座的安全距离要求。

3 插座选型

3.1 插座尽量避免设于地板上，否则应选用满足规范要求的地面型插座。
3.2 露台、开敞式阳台、卫生间内的插座、洗衣机插座、厨房洗菜盆下柜内插座、卫生
间内开关均采用防溅水型，户内插座安装高度为 H+1.80m 及以下时采用安全型插座。
3.3 阳台和露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房台面插座采用带开
关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒
插座）采用单相二、三极插座。

4 精装洋房及别墅设计一般要求

4.1 通用要求：
（1）强电插座与弱电插座间原则上并列紧靠安装，同一位置多个强、弱电插座并列
紧靠安装时，强、弱电插座不应间隔布置。如地方有特殊要求时，强弱电插座
间的净距按当地要求设计，但所有净距尺寸需统一。
（2）同一面墙高度一致的开关插座面板当两者近边间距大于 500mm 时，两者分开设
置；反之，则两者并列紧靠安装。
（3）多个面板并列紧靠布置时，最大数量不超 5 个，否则应分开两处布置。
（4）开关插座等面板设于剪力墙时，单个面板应避开剪力墙端部 50mm 左右，多个面
板并列紧靠时应避开剪力墙暗柱，并尽量横平竖直。
（5）当开关插座等面板单个或多个（并列紧靠）按造型要求布置时位置与剪力墙暗
柱冲突，应适当调整位置以保证可施工，同时要保证不影响装修造型。
4.2 公区一般要求：
（1）大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电气设备优先放
在隐蔽、不显眼位置，并尽量集中布置；电梯门两侧及正对面墙上不宜设开关、
按钮、插座等电气设备。
（2）*住宅首层及各层地下室电梯厅液晶电视屏处应预留电源、网络信号暗装底盒各
一个，两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板
面开孔出线。
（3）*首层大堂外门廊及各层地下室大堂天花顶各预留一个带开关插座，其中各层地
下室大堂的插座设于对应大堂内。
（4）首层大堂主入口内侧隐蔽处、首层的储藏室、备用房等设一个备用电源插座，有

129
 拖把池的房间不设备用插座。
（5）大堂出门按钮为操作频繁设备，应尽量避免与大堂普通灯开关等同样高度的
面板并列紧靠布置，避免误操作。住户门铃按钮应避免与普通灯开关并列紧靠
布置，避免误操作。
（6）墙上或吸顶安装的电气设备应避免与装修造型冲突，吸顶安装的电气设备应与装
修灯具横平竖直布置，当设在两灯之间时，应设在两灯中心的直线上。
4.3 户内一般要求：
4.3.1 强、弱电箱设置：
（1）户内均设强电配电箱及弱电箱,且强弱电箱应避开剪力墙暗柱设置。
（2）住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪力墙上、
不应设在电梯井道墙及淋浴分隔墙上。
（3）户内电箱设置位置：入户门后、入户走廊、储物间、工人房、厨房、户内走廊及
户内楼梯间隐蔽处，别墅优先设在其附建车库内。其余位置需装修确定。
（4）放置强电配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 150mm，当少于 180mm 时，强、弱电
箱后应挂网批荡。
（5）单个电箱布置时，墙体长度 L≥500mm。
（6）强、弱电箱上下垂直布置时，墙体长度 L≥700mm 时，墙厚不少于 150mm；墙体长
度 600mm≤L＜700mm 时，墙厚不少于 200mm；当墙体长度 L＜600mm 时，避免同时
设两个电箱。
（7）在门后设置的强弱电箱避免突出门扇投影。
4.3.2 可视对讲室内机设置：
（1）尽量靠近入户门设置，不宜设在电梯井道墙上。
（2）复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置。
（3）别墅复式从机当该层只有一个主卧时，从机可设于主卧内。
（4）可视对讲室内机、强、弱电箱三者避免同时在垂直方向安装。
4.3.3 空调插座设置：
（1）空调插座优先设于空调预埋孔洞旁，且应保证空调插座与空调孔洞的净距不小
于 100mm。
（2）当空调室内机与空调预埋洞距离较远时，空调插座设于空调室内机旁，位置
优先设于墙角侧。
（3）空调插座应避免与装修造型冲突，原则上不得设于装修背景墙造型内。
4.3.4 餐厅、客厅设备设置：
（1）餐厅插座优先设于餐桌的两侧。
（2）客厅插座避免布置于沙发后，电视机位处插座设于造型墙的居中位置（或与
两盏造型壁灯间的中心线对齐），无造型时设在电视机的正后方。

130
 （3） 客厅电话插座设在沙发旁茶几处，与普通电源插座并列布置，当无茶几或有
两个茶几时设在靠近入户门侧。
（4）客厅红外探测器设于客厅出阳台玻璃门内侧，无阳台时设于客厅窗户内侧，
无客厅时设于主卧室窗户内侧，位置不应与空调机同侧。
（5）新风机开关设在客厅主灯开关旁。
4.3.5 卧室设备设置：
（1）床头插座设于床两侧，无造型要求时，近边离床边不小于 150mm，且保证插座
不设于衣柜内；有造型要求时，插座结合造型布置。
（2）当卧室同时有书桌及电视机柜时，网络插座优先设在电视机位处。
4.3.6 厨、卫设备设置：
（1）根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。
（2）冰箱插座安装在冰箱后面墙上合适位置，避免被冰箱遮住，当与台面插座邻近
时与台面插座并列紧靠安装；抽油烟机插座设于抽油烟机正上方或正后方，微
波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的后方。
（3）厨房台面电源插座尽量分开布置，远离水源及火源，且有条件时应与置物架水
平错开布置。设置台面插座的台面宽度（除去炉灶和洗菜盆的宽度）尽量不小
于 300mm。
（4）厨房插座不应设于烟道上,燃气灶下柜内不得设插座。
（5）燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设。
（6）厨、卫灯开关设于厨、卫外。
（7）卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙。
（8）卫生间内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位
端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内且不得超出柜子范围，
无位置时可设于卫生间门后。
（9）在淋浴间吊顶内预留暖风机，在卫生间内预留暖风机开关底盒封白板（暗装）
。
（10）预埋户内配电箱至暖风机的管、电线，接头应做好防潮、绝缘处理；预埋暖
风机至控制底盒的管，控制线由暖风机自带。
（11）暖风机功率一般情况下按 2KW 考虑。
4.3.7 阳台设备设置：
（1）考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无
特殊规定，应保证插座与燃气热水器、燃气管间的水平净距不得小于 150mm，
与燃气表间的水平净距不得小于 200mm。（当设备在厨房内时要求一致）
（2）有功能性插座的阳台或露台，当净宽≥4 米时设一个备用插座；当净宽＜4
米时不设备用插座。
（3）无功能性插座的阳台或露台，当净宽≥4 米时设两个备用插座；当净宽＜4

131
 米时设一个备用插座（对于异形阳台净宽按最大的尺寸）。
（4）阳台或露台的插座应尽量分设在两端，两个备用插座时应尽量分散布置。
（5）开敞阳台或露台开关、插座及洗衣机插座选用带防溅面盖的，当燃气或太阳
能热水器设于洗衣机或循环泵旁边时，热水器插座应与洗衣机插座或循环泵
插座上下对正安装。
（6）阳台灯开关优先设于户内，当条件不允许时，可设于阳台（当设于开敞式阳
台时应设防溅面盖）。
（7）当阳台有一个入口时，阳台灯设单控开关控制，位置设于户内，如客厅、餐
厅、卧室、书房的主通道靠近阳台的墙上，厨房通道靠近阳台的墙上；当户
内无合适安装位置时，可设于阳台。
（8）当阳台有两个及以上入口时，阳台灯设双控开关控制，位置设于户内，如客
厅、餐厅、卧室、书房的主通道靠近阳台的墙上，厨房通道靠近阳台的墙上。
当其中一个入口的户内无安装位置时，阳台灯开关为单控，位置设于阳台。

4.4 入户管设计：
（1）可视对讲系统穿线至可视对讲室内机底盒位置，入户管为 1xPC25。
（2）有线电视、电话、宽带网络系统穿线至弱电箱位置，入户管为 2x PC25。
（3）强电入户管根据实际进户线情况选择，暗埋管线φ≤40mm。

5 精装洋房及别墅设备定位原则
5.1所有电气设备应根据设计平面条件图布置定位。
5.2标注定位时应以最近的墙垛、窗框、门洞等建筑实体为起点，不得以家具、厨具等
可移动物体作为定位起点参考对象，也不可以墙体中非端头的剪力墙为定位起点参
考对象。
5.3 室内对讲机和开关在同一墙面时， 对讲机面板和开关面板并列安装，室内对讲机底
盒与紧靠安装的开关底盒中线间距 200mm。
5.4 以主入户门边为定位起点的开关插座面板，近边距门洞边的最小定位尺寸为 100mm，
其余户内开关插座面板近边距门边、窗边、墙角 100mm，最小 50mm。开关插座面板
定位一般情况按 50mm 的整数倍取整，当受装修造型影响时，按十位数取整。
5.5 公区电气定位条件图设备定位原则（除注明外，定位尺寸均指设备边距门边、窗边、
墙角的距离，灯开关及插座面板尺寸按 86mm 计算）：
5.5.1 首层大堂门廊外物业用电插座及户外挂墙式可视对讲主机的位置以装修图标
注为准。
5.5.2 大堂出门按钮设于室外可视对讲主机一侧，距门套边定位 100mm；位置受限时
可设于门套的石材上，定位 50mm 或 100mm。
5.5.3 首层大堂及各层电梯厅灯开关、备用电源插座、消防按钮等设备应尽量集中

132
 布置，设于不显眼的角落位置，一般定位 100mm，最小定位 50mm；备用电源
插座应与就近灯开关上下布置，高低位消防设备优先上下布置。
5.5.4 电梯厅液晶电视电源及信号插座底盒并列布置于电视机的正后方，定位按
50mm 的倍数取整。
5.5.5 首层大堂摄像机设于大堂正对入口的角落且利于监控大门出入情况的位置，
通常定位距墙边 250mm，当与装修造型冲突时可适当调整位置。
5.5.6 首层大堂及电梯厅的具体设备布置及定位参考下图：

133
 5.5.7 标准层灯开关尽量设在不显眼的位置，且普通开关避免与门铃按钮并列紧靠
安装，通常定位 100mm,最小 50mm。
5.6 户内电气定位条件图设备定位原则（除注明外，定位尺寸均指设备边距门边、窗边、
墙角的距离，灯开关及插座面板尺寸按 86mm 计算）：
5.6.1 入户门附近电气设备定位：
a、开关、可视对讲机等优先设在门扇开合侧。
b、可视对讲户内机单独布置时，底盒近边定位 200mm，且要保证两侧距墙边≥200mm。
c、可视对讲户内机与开关并列紧靠布置时，开关设在靠近门口侧。
d、开关、可视对讲户内机及强弱电箱设于同一面墙且水平间距较近时（小于 500mm，
且强弱电箱上下对正），三者的垂直投影并列紧靠布置，从入户门侧顺序为开关、
可视对讲户内机、强弱电箱。
5.6.2 餐厅电气设备定位：
a、餐厅插座根据餐桌的布置情况，应避免设于餐桌下方，且要保证至少有一个插座
距餐桌的水平距离不大于 1500mm。
b、餐厅插座分别两侧定位时，一般定位 300mm，最小定位 50mm；单边定位时，靠墙
边的第一个插座一般定位 300mm，另一个插座距第一个插座定位 1200mm、1500mm
或 1800mm（特殊大户型餐桌较大时，可适当增加距离，按 50 的倍数考虑）。
c、餐厅插座与附近的开关、高位插座、可视对讲机等设备水平距离较近时（近边水
平距离小于 500mm），餐厅插座设于其正下方，定位以开关、高位插座、可视对
讲机等设备为准，不重复定位。
d、餐厅旁有鞋柜、置物架等，餐厅插座要避开其布置，一般定位 600mm。
e、餐桌与客厅沙发紧靠布置时，餐厅插座与客厅沙发处备用插座近边距离少于
500mm 时，取消该餐厅插座，与客厅共用备用插座。
5.6.3 客厅、多功能厅电气设备定位：
a、客厅沙发两侧有造型时，沙发边普通电源插座按装修造型布置，插座单个或多个
并排的中心与造型中心对正，定位按十位数取整。
b、客厅沙发两侧无造型，分两种情况：沙发旁有空调柜机时，第一个普通电源插座
定位 600mm；无空调柜机时，第一个普通电源插座一般定位 300mm，最小 100mm；
第二个普通电源插座距第一个电源插座的定位应尽量避免不被沙发遮挡，一般三
座沙发时定位 2500mm~3500mm，两座沙发时定位 1500mm~2000mm，按 100 的倍数
取整。
c、客厅电视机处强弱电插座并列紧靠布置，强电插座在靠近入户门一侧，设于造型
处时,定位按十位数取整，无造型时按 50 的倍数取整。
d、网络插座与电视信号插座并列紧靠布置，位置设于远离电源插座一侧。
e、电话插座与沙发处电源插座并列紧靠布置，位置设于远离沙发一侧。

134
 f、客厅出阳台灯开关设于客厅时，位置设在主通道一侧（电视机一侧），一般定位
100mm，最小定位 50mm。
g、客厅红外探测器吸顶安装时设于厅出阳台的角落(无厅时设于卧室出阳台或卧室
窗旁角落)，定位距侧墙边 350mm。
5.6.4 卧室、书房等房间电气设备定位：
a、卧室床头无装修造型时，按床的位置布置插座，床头插座近边距床边不小于 150mm，
通常按 200mm 左右设计，强电面板设在靠近床一侧，电话信号插座与紧急报警按
钮上下对正布置，具体布置参考下图（下列方案左侧均为靠近卧室门方向）：

b、卧室床头有装修造型时，床头面板结合造型布置，且避免设于造型的玻璃、钢及
木饰面上，在保证面板不被床遮挡时，离床最近的面板间距优先按能布置最大的
床考虑（床最大尺寸通常按 2m 设计）；强电面板设在靠近床一侧，电话信号插座
与紧急报警按钮上下对正布置。

135
 注：1、上图参考示意图仅表示插座在造型内的布置原则，实际定位尺寸应按十位数取整，
插座距造型边线 eq 尽量大于 50mm。
2、单床头柜布置参考上图，在不影响装修造型的前提下应以能放下最大的床为原则。
（床的通常尺寸为 1.2m、1.5m、1.8m、2.0m）
3、上面示意图的造型仅用于表达插座布置原则，实际造型以装修施工图为准。
c、卧室电视机位处强弱电插座并列紧靠布置，强电插座在靠近卧室门一侧，无造型
时，整体中心跟床中心线对正，定位按 50 的倍数取整，有造型时（包括床头造
型），整体中心跟造型的中心线对正，定位按 50 取整。
d、*卧室主灯采用双控开关，当床头与卧室门在同一侧墙，距离＜1000mm，且床远
离门口一侧为靠墙时（如上面单床头柜布置方案一），床头主灯双控开关设在床
里侧的侧墙上，定位距床头背后的墙 500mm，高度 1000mm。
e、卧室空调插座在满足 4.3.3 的要求下，一般定位距墙边或窗边 100mm，当受窗帘
盒影响时，定位距墙边 200mm。
f、书房书桌旁设两个电源插座和网络、电话插座，并列紧靠布置，电源插座在靠近
书房门一侧。插座定位需避免与书柜冲突，当书房有电视机时，电源插座及电视
信号插座设于电视机正中，并列紧靠布置，电源插座在靠近书房门口侧。
g、其余功能房有造型时插座按造型要求布置，无造型时按次卧布置。
5.6.5 厨房电气设备定位：
a、抽油烟机插座中心与抽油烟机中心线对正布置，定位按十位数取整。
b、厨房台面插座单独布置时，定位按 50 的倍数取整，当与其它厨房设备插座（已
有定位）并列布置时可不定位。

136
 c、橱柜内插座应避开橱柜侧挡板，距其定位≥50mm，单独布置时，定位按 50 的倍
数取整，当与其它厨房设备插座（已有定位）并列布置时可不定位。
d、厨房插座应尽量避免与其它专业的设备冲突或被其遮挡影响操作，如下水管、集
分水器等。
e、厨房插座具体定位参考下图：

5.6.6 卫生间电气设备定位：
a、卫生间风筒插座一般设于镜柜旁的侧墙上，一般定位距镜柜的墙 350mm；当其旁
边有暖风机开关且两者近边距离≤500mm 时，风筒插座与暖风机开关并列紧靠布
置，不再定位。
b、当洗脸台旁边无侧墙时，风筒插座位置需经装修专业确认。
c、*在满足规范要求的安全距离要求时，卫生间马桶旁应预留智能马桶插座，其位
置应距淋浴间门水平净距≥600mm，无淋浴间时距喷头水平净距≥1200mm。

137
 d、卫生间开关、插座具体定位参考下图：

5.6.7 阳台电气设备定位：
a、阳台插座应尽量分设在阳台的两端，定位以墙边、窗边、墙角为起点，通常定位
100mm，最小定位尺寸 50mm，取其它数值时以 50 的倍数取整。
b、阳台插座设在给排水立管旁时，最小定位尺寸 200mm，取其它数值时以 50 的倍
数取整。
c、阳台插座设于窗户下边时，插座顶边定位距窗底 100mm；设于窗户顶上时，插座
底边定位距窗顶 100mm。

138
 d、阳台灯开关通常定位 100mm，最小定位尺寸 50mm。
e、阳台插座、开关的具体布置及定位参考下表：
户型
布置原则 示例图
特点

灯开关采用单控，
设于户内；阳台有
阳台只有
功能性插座且净
一个入口
宽小于 4 米，不设
备用插座。

灯开关采用单控，
设于户内；阳台有
阳台只有
功能性插座且净
一个入口
宽大于 4 米，设一
个备用插座。

阳台只有
两个入 灯开关采用单控，
口，但厨 设于阳台；阳台有
房靠近阳 功能性插座且净
台处无灯 宽大于 4 米，设一
开关安装 个备用插座。
空间

139
 开关采用单控，设
于户内；阳台无功
阳台只有
能性插座且净宽
一个入口
小于 4 米，设一个
备用插座。

开关采用双控，设
于户内；阳台有功
阳台只有
能性插座且净宽
两个入口
大于 4 米，设一个
备用插座。

开关采用双控设
于户内（中厨没有
开关安装空间，但
中、西厨可看作一
阳台有三
个整体的功能房
个入口
间）；阳台有功能
性插座且净宽大
于 4 米，设一个备
用插座。

开关采用双控，设
于户内；阳台有功
有两个阳
能性插座且净宽
台入口
大于 4 米，设一个
备用插座。

140
 6 精装洋房及别墅设备高度布置要求
强弱电箱、强弱电插座、开关、按钮等高度：（单位：m，H 为本层建筑标高）

部位 名称 高度
照明配电箱 暗装，单排 H+1.8m，双排 H+1.6m
弱电箱 暗装，H+0.5m
壁灯（天井、阳台、露台） 暗装，H+1.8m
单控灯开关 暗装，H+1.3m
双控灯开关 暗装，床头 H+0.65m，其它地方 H+1.3m
暖风机开关（仅预留管线及底盒） 暗装，H+1.5m
新风机开关（仅预留管线及底盒） 暗装，H+1.3m
风机盘管开关 暗装，H+1.3m
厨房台面插座（电炊具插座） 暗装，H+1.3m
抽油烟机插座 暗装，H+2.15m
高位微波炉插座 暗装，H+2.15m
中位微波炉插座 暗装，橱柜内 H+1.2m，台面 H+1.3m
低位微波炉插座 暗装，H+0.6m
低位消毒碗柜插座 暗装，H+0.6m
台面电磁炉插座 暗装，H+1.3m
户内 饮用水过滤器插座（带防溅面盖） 暗装，H+0.45m
厨宝插座（带防溅面盖） 暗装，H+0.45m
电冰箱插座 暗装，厨房 H+1.3m，其它 H+0.3m
燃气热水器插座 暗装，H+1.6m
燃气热水器循环泵插座 暗装，H+1.4m，设于厨房台面下时 H+0.6m
太阳能热水器插座 暗装，H+1.6m
洗衣机插座 暗装，H+1.4m
电热水器插座（带防溅面盖） 暗装，H+1.6m
电风筒插座（带防溅面盖） 暗装，H+1.5m
智能马桶插座（带防溅面盖） 暗装，H+0.35m
高位空调插座 暗装，贴梁底安装，无梁时板下 0.4m 安装
低位空调插座 暗装，H+0.3m
电视机电源插座 暗装,客厅 H+0.6m，家庭厅 H+0.65m，其它 H+0.3m
二三极备用电源插座 暗装，卧室床头侧 H+0.65m，其它 H+0.3m
阳台、露台三极备用插座 暗装，H+1.5m
门磁开关 距门开合边 0.1m，门框上方预留出线管

141
部位 名称 高度
门铃按钮 暗装，H+1.3m（别墅、部分洋房 H+1.0m）
可视对讲户内机 明装，H+1.3m
电视信号插座 暗装, 客厅 H+0.6m，家庭厅 H+0.65m，其它 H+0.3m
电话信号插座 暗装，主卫 H+0.6m，其它 H+0.3m
户内 网络信息插座 暗装，客厅 H+0.6m，家庭厅 H+0.65m，其它 H+0.3m
安防报警按钮 暗装，H+0.65m
吸顶红外探测器 吸顶安装，水平距离墙角 0.35m
壁装红外探测器 暗装，H+2.2m
烟感探测器 吸顶安装，水平距墙边≥0.5m,距灯具≥0.2m
应急灯 壁装，首层 H+2.4m，其它层 H+2.25m
墙上座灯 壁装，门口正上方 0.1m
红外感应灯开关 暗装，H+1.3m，或吸顶安装,距灯具≥0.2m
单控灯开关 暗装，H+1.3m

风机盘管开关 暗装，H+1.3m

大堂二三极备用电源插座 暗装，H+0.5m
首层大堂外门廊及各层地下室物
吸顶安装
业用带开关二三孔插座

可视对讲门口主机 立柱式或墙面嵌入式安装（底盒中心距地 1.4m）

电控锁 暗装，在门框上嵌入安装

出门按钮 暗装，H+1.3m
公区 电梯厅液晶电视电源插座
暗装，H+1.9m
（预留底盒）
电梯厅液晶电视网络信息插座（预
暗装，H+1.9m
留底盒）
大堂摄像机 壁装，H+2.4m
火灾显示屏 壁装，H+1.3m
手动报警按钮 暗装，H+1.3m

消火栓按钮 暗装，H+1.3m

报警警铃 壁装，首层 H+2.4m，其它层 H+2.25m

声光报警器 壁装，首层 H+2.4m，其它层 H+2.25m
吸顶或壁装，吸顶时应避免与装修饰线冲突，壁装时
消防广播
首层 H+2.4m，其它层 H+2.25m
烟感探测器 吸顶安装，水平距墙边≥0.5m，避免与装修饰线冲突

说明：
（1） 表中 H 为本层建筑完成面高度。
142
（2） 表中电箱、开关、插座、按钮及户内对讲分机的高度均指底盒底边高度。
（3） 当户内照明配电箱在分户墙上背靠背安装时，电箱为单排箱时，尽量水平错开布置，无法水
平错开时竖直错开，其中一户箱体高度 H+1.65m，另一户箱体高度 H+1.9m。
（4） 插座设于飘窗下时，底边距地 H+0.2m。
（5） 当受装修造型或建筑条件的限制时，表中设备高度在满足验收的前提下可微调，但需装修专
业确认。
（6） 当采用平时灯具作应急灯时，其安装高度及方式应按平时灯具的方式。
（7） 公共区域设备及开关、插座面板应避免与装修造型起冲突。

7 毛坯别墅设计要求
7.1 别墅电表、弱电箱设置
7.1.1 集中电表箱矮墙,用于集中抄表的项目,如非集中抄表的项目单项工程处理。围墙
如需设一处集中电表箱则设在首选位置，如需设两处集中电表箱则在首选和次选
两个位置，尽可能一户围墙上只设一处集中电表箱。具体详下列方案：

143
别墅集中电表箱矮墙（方案一）

144
别墅集中电表箱矮墙（方案二）

145
7.1.2 别墅弱电箱设置在功能矮墙上，具体详下列方案：

别墅功能矮墙（方案一）

146
别墅功能矮墙（方案二）

147
别墅功能矮墙（方案三）

148
7.2 别墅毛坯房设计要求
7.2.1 强电系统及线路设计：
（1）每户设住户总配电箱，总箱内设：总开关及潜水泵、车库电动卷闸门、入户电
动门、花园用电回路分开关（以上回路根据交楼设备配置定）；其他分开关不
做设计且在总箱内不预留空位；楼层分箱预留位置，不设箱体。
（2）如当地无特殊要求户内不设浪涌保护器。
（3）入户线路及总箱到分箱管设计到位。
（4）潜水泵、车库自动卷闸门、入户电动门用电设计到位。
（5）车库电动卷闸门只有 A 型别墅有，预留 200W，其中 A1~4 型别墅采用电机侧置
安装的电动卷闸门，沿开口顶棚中心线距门梁 500mm 处设一个暗装单相三极
10A 插座；除 A1~4 型以外的所有 A 型别墅采用电机正置安装的电动卷闸门，
沿开口顶棚中心线距门梁（门洞高度+1.2m）处设一个暗装单相三极 10A 插座。

A1-4 型别墅电动卷帘门电机位置示意图

除 A1-4 型以外的所有 A 型别墅电动卷帘门电机位置示意图

（6）花园用电预留 PC25 管，埋地出散水 500mm，伸出地面 200mm。

（7）空调主机用电根据空调主机的位置预留接线盒，接线盒底边高度距室外地面
800mm，从总配电箱至接线盒的 PC32 管设计到位。
（8）门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒、户内接线盒及其之间的线管设计到

149
 位（开关设于户内时，开关底盒及相应线管可不作预留）。

图中 H 为本层建筑标高，以下同。
7.2.2 弱电系统及线路设计：
（1）每户设一个总弱电箱，不设模块。
（2）考虑有线电视、电话、宽带网络、可视对讲系统。
（3）可视对讲系统穿线至可视对讲室内机底盒位置，入户管为 1xPC25。
（4）有线电视、电话、宽带网络系统穿线至弱电箱位置，入户管为 2x PC25。
7.2.3 设备安装方式及管线材选用：
（1）户内配电箱、弱电箱及底盒均采用暗装方式。
（2）采用阻燃硬质塑料管暗敷。
7.2.4 别墅门铃按钮：别墅围墙预留门铃按钮底盒，底边距地 1.0m，从该底盒到可
视对讲室内机底盒预留 PC20 管。
7.2.5 如当地有要求，按当地最低要求设计。
(三) 照明系统
1 公共部分照明设计
1.1 首层大堂入口飘板处、大堂正中央设计灯具，控制开关及相应的管线。
1.2 电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。
1.3 梯间平台应设照明灯具，中间休息平台原则上不设灯，除非当地有要求。
1.4 *首层入户大堂、电梯厅及入口处灯具均采用普通开关控制，同一造型的同类型灯
具一位开关控制（总负荷大小不能超过一位开关的负载量），控制开关优先设于室内。
首层大堂及电梯厅的所有辅灯（一般指筒灯、射灯及灯带）设时间集中控制；有常
闭门与大堂及电梯厅分隔的过道灯采用红外感应开关控制，或有隔墙遮挡，红外感
应开关不受大堂及电梯客人活动影响的过道灯采用红外感应开关控制，以满足节能
要求。
1.5 *豪装户型二层以上及地下各层电梯前室中央顶灯及过道灯具采用红外感应延时开
关控制（自带红外感应开关的灯具无需另设开关），其他电梯前室灯具在本层设普通
开关控制并在梯间照明箱内设时间集中控制。

150
1.6 *超豪装户型二层以上及地下各层电梯前室所有灯具在本层设普通开关控制，当
电梯前室只有天花灯具且灯具类型只有一种时，前室灯具不设时间集中控制；当
墙上设有壁灯或天花灯具类型不止一种（一种主照明一种辅助照明）时，壁灯或
天花辅助照明灯具在梯间照明箱内设时间集中控制；与电梯前室连通（无门分隔）
的过道灯具采用普通开关控制，否则采用红外感应延时开关控制（自带红外感应
开关的灯具无需另设开关）。

1.7 *楼梯间及其前室灯具采用红外感应延时开关控制。
151
1.8 红外感应开关控制 LED 光源灯具的接线见附录五。
1.9 大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，宜布置在不显眼位置。
1.10 梯间公共照明配电箱设置：
1.10.1 12 层及以下住宅设一个梯间公共照明配电箱，13-18 层住宅设不多于两个
梯间公共照明配电箱， 19-33 层住宅设二-三个梯间公共照明配电箱；
1.10.2 首层有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内，首层无电表间时，优
先设于电井内，电井位置不够时梯间公共照明配电箱放在地下室或首层楼梯
间；其他层梯间公共照明配电箱设于电井内。
1.10.3 100 米以上超高层按避难层设梯间公共照明配电箱，不跨避难层，每段设
不多于两个公共照明配电箱。
1.11 住宅单元楼牌号灯在其正后方预留接线盒，配电可采用时间控制和非时间控制，当
采用非时间控制时需在大堂内设开关控制，可独立设一位开关控制，也可和门廊顶
灯同时开启共用一位开关，如下图：

楼牌号灯方案一

楼牌号灯方案二

1.12 大堂物业用电插座接最近的公共插座回路。

152
 2 住户照明设计

2.1 住户照明按设计要求设计灯具、控制开关及相应的管线,灯具定位及规格选型以装修
专业要求为准。
2.2 露台设壁灯或吸顶灯，防护等级应满足规范要求。
2.3 两层空中花园设壁灯，不设吸顶灯。
2.4 首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,阳台灯开关宜设
在过道一侧；阳台超过一个入口时，每个出入口处设多控开关。
2.5 住户灯具开关尽量共用面板，当需增加面板时，主灯优先独立面板。
2.6 住户照明按灯具类型、数量、容量分别设控制开关。设计控制开关时，应尽量减少
开关的面板数，能用一个面板的不得使用两个面板，如此类推；同一区域的控制开
关尽量集中设置。除卫生间开关最大采用 3 联外，其余户内开关最大可选用 4 联。
2.7 住宅户内装修灯具开关设置：
(1) 单层吊灯灯头小于等于 6 个时采用 1 位开关控制，灯头大于 6 个时采用 2 位开关控
制。多层吊灯采用 2 位开关分层控制，其中三层灯具，最底层一位控制，其余两层
一位控制；三层以上灯具与装修沟通，根据装修需求确定分路控制原则。
(2) 普通吸顶灯、筒灯、射灯、日光灯、壁灯的开关控制原则：
同一功能区域内的同种类型的灯具采用一位开关控制，对于可能超过一位控制开
关最大控制功率（按一位控制开关不超过 1KW 计算）的暗藏灯带，可采用两位控
制开关分边控制。
（3）*所有卧室主灯、复式楼梯平台灯以及超豪装、别墅客厅主灯设双控开关控制。
（4）当双控开关与单控开关并列安装时应共用面板，且该面板最大位数不应超过 3
位；同时，该合用面板中的单控开关接线方式应与其它单控面板的接线方式一
致（接通及断开的位置一致）。具体可见下面参考示意图。

卧室灯具控制参考图
注：上图仅为卧室灯具控制逻辑示意图，具体灯具选用、规格、数量及位置以装修施工图为准。

153
2.8 厨房、卫生间灯具根据用户使用习惯以及节能要求，应优先按主、辅灯分开关控制，
然后再按类型分开关控制，具体原则如下：
2.8.1 厨房灯具的控制原则：厨房装修天花的灯具主要有吸顶灯、筒灯、射灯及橱
柜底 LED 灯带四种形式，其控制按同类型灯具设独立开关控制，具体控制逻
辑关系参考下图。

厨房灯具控制参考图一 厨房灯具控制参考图二
注：上图仅为厨房灯具控制逻辑示意图，具体灯具选用、规格、数量及位置以装修施工图为准。
2.8.2 卫生间灯具的控制原则：卫生间天花的灯具主要有吸顶灯（或吸顶花灯）、筒
灯、射灯、镜柜灯带四种形式，部分项目存在排气扇。原则上只设一个面板，
优先主、辅灯分控，同类型灯具一起控制，排气扇独立控制。当灯具类型较
多时，不同类型的辅灯按安装高度合并控制，主灯和排气扇独立控制。具体
控制逻辑关系参考下图：

卫生间灯具控制参考图（无排气扇） 卫生间灯具控制参考图（有排气扇）
注：上图仅为卫生间灯具控制逻辑示意图，具体灯具选用、规格、数量及位置以装修施工图
为准。
2.9 *户内设有小夜灯时，小夜灯开关尽量与就近的灯开关合用面板，且位置应设在其
控制开关面板正下方，当与卫生间灯开关合用面板时，位数不能超过三位，否则设
独立开关面板控制。

154
 3 住户配电箱回路分配
3.1 照明、厨房插座、空调插座、厅房普通插座、电热水器等用电设备单独回路供电。卫生间
内除电热水器插座外所有插座、照明、排气扇、暖风机合为一个单独回路供电。
3.2 超豪装户型空中花园在隐蔽处设接线盒（寒冷地区不设），单独回路供电（设漏电保
护）。
3.3 空调回路配电应根据空调的形式、用电功率的要求，选择三相配电或单相配电，同
时根据空调机安装的安装位置，空调配电回路分设漏电保护和不设漏电保护两种，
具体要求如下：
3.3.1 小型中央空调的配电原则：按三相配电，每个空调主机独立回路配电，具体
回路设计以实际项目暖通专业提供的数据为准。当其位置设在雨棚顶、有独
立分隔的设备间等正常情况下无法触碰的场所时，配电回路不设漏电保护，
其余情况均应设漏电保护。回路开关选 D 型脱扣曲线。
3.3.2 柜式空调的配电原则：按单相配电，每个柜式空调独立回路，设漏电保护，
开关选 20A，C 型脱扣曲线，导线选 4mm2。
3.3.3 壁挂空调的配电原则：按单相配电，原则上每个空调一回路配电，不设漏电
保护，开关选 16A，C 型脱扣曲线，导线选 2.5mm2；两个空调共用一回路配电，
开关选 20A，C 型脱扣曲线，导线选 4mm2。具体配电原则见下图：

注：如上图所示，当配电箱位置在 B 区时，线路 a+ b 的长度一般会大于线路 a+ c，故原则上

都优先独立配电，极少数户型会出现 a+b 小于 a+c，这时候可采用共用回路配电。当配电
箱在 A、C 区时，原则上优先共用回路配电。
3.4 *新风机的配电原则：普通新风机功率小，一般在 100 瓦以内，当新风机位置在过
道、阳台、厨房时，接就近的照明回路；当新风机在卫生间时，接卫生间用电回路。
线路穿阻燃硬质塑料管暗敷在楼板里。新风机的控制开关设在客厅灯开关旁，与其
并列紧靠安装，新风机控制开关及控制线由设备自带，仅预留开关接线底盒及从新
风机到底盒的管线，管径 PC20mm。

155
3.5 普通插座回路按≤19 个插座一个回路（弱电箱等于一个插座位），照明回路按总负
荷≤2.0KW 一个回路设计。
3.6 普通插座回路、卫生间独立用电回路、厨房插座回路、电热水器（太阳能热水器）
回路均应设剩余电流保护装置，剩余电流保护装置选用电子式。
3.7 照明和壁挂空调回路均采用 1 极微型断路器。
3.8 照明、普通插座回路采用 2.5mm2；卫生间独立用电、电热水器、太阳能热水器、厨
2
房插座回路采用 4mm 。
3.9 户内弱电箱电源由附近的普通插座回路引来，作为配电末端，不再向外配出管线。
3.10 超豪装户型空中花园供电回路设漏电断路器保护。
3.11 户内配线选用 BV 或 ZRBV 型，地方有特殊要求时应按当地的最低标准执行。

(四) 管井及设备用房
1.1 管井宜上到电梯机房底。
1.2 强电井内每层设检修插座一个，弱电井内根据实际设备的需求布置电源插座。强弱
电共井时，每层设检修插座一个，弱电设备电源插座按需设置。
1.3 电井和水井应设照明，采用墙上座灯。
1.4 管井内开关、插座采用明装方式，高度 1.3m，当受设备布置影响时，可适当调整位
置。

(五) 设备安装及线路敷设
1.1 住户配电箱、弱电箱、住户等电位端子箱采用暗装方式。
1.2 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。
1.3 住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷；二次装修时在天
花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。
1.4 住户的强、弱电入户线路采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷。
1.5 在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽。
1.6 消防线路：
（1）
暗敷时优先采用阻燃 B1 级硬质塑料管，
当验收有强制要求时采用镀锌薄壁金属电线管。
（2）明敷时采用金属管、金属线槽，外涂防火涂料保护（消防以通过当地消防验收为准）
。
1.7 管井内的线路：
（1）采用电缆梯架、桥架或线槽敷设时，过楼层须做好防火封堵。
（2）管井内的照明、插座回路可采用阻燃硬质塑料管明敷。
1.8 线管、桥架、线槽的产品标准按国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）
。

156
 (六) 防雷与接地
1.1 防雷与接地设计以通过当地验收为准。
1.2 应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位需加设浪涌保护器：
（1）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；
（2）低压电源由室外引入总箱处；
（3）高压引入高压配电柜处；
（4）变压器低压端；
（5）消防监控中心配电箱；
（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；
1.3 电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。
1.4 除别墅、叠式别墅房及情景洋房，采用暗装防雷方式外，其他类型建筑采用明装防
雷方式。
1.5 各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。

(七) 消防设施配置
1.1 消防设施配置以通过当地消防验收为准。
1.2 除管井明敷外楼层其他处管线暗敷，管线采用阻燃硬质 PVC 管，地下室明装管线采
用金属管，暗敷管线采用阻燃硬质 PVC 管。当地方有特殊要求时按地方要求执行。
1.3 消防警报装置与消火栓破玻按钮或手动报警按钮上下对齐安装。

(八) 电气专业绿建设计要求
1.1 建筑照明数量和质量应按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013 第 5
章中的规定设计。
1.2 建筑照明设计要求：
1.2.1 所有房间照明功率密度值（LPD）应达到国家标准《建筑照明设计标准》
GB50034-2013 中的住宅建筑照明功率密度限值的现行值，具体要求如表 4：
表 4 住宅建筑每户照明功率密度限值要求
照明功率密度限值的现行值
房间或场所 照度标准值（lx）
（W/㎡）
起居室 100
卧室 75
餐厅 150 ≤6.0
厨房 100
卫生间 100

157
 照明功率密度限值的现行值
房间或场所 照度标准值（lx）
（W/㎡）
职工宿舍 100 ≤4.0
车库 30 ≤2.0
1.2.2 走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等公共区域的照明系统设
计，应采用分区、定时、感应控制等节能措施中至少一项。
1.3 建筑电气设备节能设计要求:
1.3.1 装备 2 台及以上电梯的楼栋，电梯应采用电梯群控设计；装备扶梯的区域，
扶梯应采用自动启停及变频控制系统。
1.3.2 水泵、风机等设备及其他电气装置，应符合《中小型三相异步电动机能效限
定值及能效等级》GB 18613-2012 及其他相关现行国家标准的节能要求。
1.4 非采暖的项目，小区内有地下室且地下室安装排风机，每个防火分区在排风机末
端风口位置附近设置至少一个一氧化碳浓度监测装置并与排风机联动。

附录一：梯架用料厚度标准

标准出处： JB/T 10216-2013 电控配电用电缆桥架

表一：梯架允许最小板材厚度（单位：mm ）
允许最小板材厚度
托盘、梯架宽度 W
钢制桥架 玻璃钢制桥架 铝合金制桥架
W≤150 1.0 3.0 1.2
150<W≤300 1.2 3.5 1.5
300<W≤500 1.5 4.0 2.0
500<W≤800 2.0 4.5 2.2
W>800 2.2 5.0 2.5
注 1：连接板的厚度至少按托盘、桥架同等板厚选用，也可以选厚一个等级。
注 2：盖板的板厚可以按托盘、梯架的厚度选低一个等级。宽度≥400 的玻璃钢
制、铝合金制桥架，底板厚度允许低于托盘、桥架侧板厚度，但必须加横档，
横档中心距不应大于 400mm。
注 3：采用特别结构型式桥架，板材厚度允许低于本表，但是安全载荷（SWL）
应满足要求。

158
附录二：住宅电气平面常用标准图例

159
 附录三：配电箱选型
一、 配电箱/柜的设计应在满足国家规范、地方规定的基础上，以节约成本为原则，
做到系统简单、经济合理。
二、 配电箱制作：
1、 住户配电箱箱体由钢板制成，暗装。
2、 地下车库、设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电(控制)箱/柜，其他
公共部位采用暗装配电箱。暗装公共区域配电箱外露面板颜色应接近附近墙
体颜色，一般情况箱/柜体颜色为浅灰色，表面处理工艺为静电喷涂。
3、 公共区域箱/柜体均由冷轧钢板制成，箱体 W*H＜0.6 m2 时采用不低于 1.5mm
厚钢板制作， W*H≥0.6m2 时采用不低于 2.0mm 厚钢板制作；柜体采用不低
于 2.0mm 厚钢板制作。
4、 箱/柜内应设 PE、N 线端子排。
5、 原则上照明配电箱/柜设内封板、面板，其他可不设内封板，特殊情况可作
调整（如智能照明控制箱可不设内封板）。
6、 箱/柜体防护等级室内不低于 IP30，室外及潮湿场所不低于 IP54。原则上按最
低级别，特殊场所按需提高。
7、 箱/柜体元器件应按国家相关规定的最小间距布置，箱体的尺寸应按最接近的标
准箱体尺寸制作。
三、 小型断路器及其漏电保护装置：
1、 严格按负荷性质选定 C、D 型及相应分断能力的断路器，并在图中标注清晰。
2、 优先选用电子式漏电保护装置。
四、 塑壳及框架断路器：
1、 应按规范要求选择对应等级的壳架电流断路器。
2、 按断路器设置点短路电流选择相应分断能力，不应盲目加大。
3、 除有特殊要求外，原则上选用热磁脱扣器。
五、 双电源自动切换装置：
1、 所有末端双电源切换箱采用自投开关。
2、 双电源自动切换装置除规范要求必须在末端切换外，其他在电房低压柜或分区
内集中切换，以减少切换装置数量。
3、 设计图中应标明双电源切换装置类型、电源性质、额定电压、电流、极数、分
断能力等主要技术参数，按满足要求最经济类型选取。
六、 电机控制：
对水泵、风机类设备启动及控制，原则上不使用软启动器及一体化电机保护开
关，尽量采用断路器、交流接触器、热继电器组合的传统方式，作为电机类设备启
动、保护用。

160
 七、 应急电源系统：
原则上不采用 EPS、UPS 电源供电。智能化系统使用的 UPS 电源，位置及容量在
智能化设计时定。如个别地区要求，必须在供电系统中安装 EPS、UPS，需由当地公
司整理相关文件，方案报集团审批。
八、 仪表：
根据物业经营管理需求，在楼宇公区照明配电箱、电梯配电箱、地下车库照明
总配电回路、车库动力总配电回路等部位设置计量表。所设置的计量表需具有远程
功能（485 传输接口），数据集中于园区总配电室内。
九、 箱/柜内元器件应选用符合集团公司要求的国产品牌中最经济的产品。
十、 以上要求在执行时个别地区有异议，请及时同集团设计院沟通。
十一、 设计图中元器件及配电(控制)箱(柜)品牌标注原则：
1、 设计图纸中只标注电气参数，如电压、额定电流、短路分断电流、极数、脱扣
曲线类型等，不标注品牌型号。
2、 订货时按招标最终确定的品牌为准。

附录四：应急照明系统设计指引
一、适用原则
本指引适用于新建、改建和扩建以及装饰的居住、公共建筑的应急照明系统设计（本
指引主要涉及备用照明和疏散照明系统）。各地一般情况下按本要求选用，如当地有特
殊规定，按当地规定执行。
二、应急照明基本要求
应急照明种类：应急照明包括备用照明、安全照明、疏散照明。
应急照明照度：按照 GB50034-2013《建筑照明设计标准》要求，应急照明照度标准值宜
符合下列规定：
备用照明的照度值除另有规定外，不低于该场所一般照明照度值的 10%；供消防作
业及救援人员在火灾时继续工作场所的备用照明，仍应保证正常照明的照度；
疏散照明：水平疏散通道不应低于 1lx ，人员密集场所、避难层(间)不应低于 3lx，
垂直疏散区域不应低于 5lx。
疏散照明转换时间和持续工作时间
（1）转换时间（允许断电时间）：
应急照明在火灾确认或正常供电电源停止供电时应自动开启，其转换到额定照明状
态的时间应满足：疏散照明、备用照明不大于 5S,（金融商业交易场所不大于 1.5S）；
安全照明不大于 0.25S。
（2）持续工作时间：
火灾应急照明最少持续供电时间、照度表

161
 最少持续供电时间 照度
区域类别 场所举例 备 用 照
疏散照明 备用照明 疏散照明
明
一类居住建筑、公共建筑
的疏散楼梯间、防烟楼梯
一般平面 不少于
间前室、疏散通道、消防 ----- ----- 不低于 1lx
疏散区域 30min
电梯间及其前室、合用前
室
竖向疏散 不少于
疏散楼梯间 ----- ----- 不低于 5lx
区域 30min
公共建筑中的观众厅、高
层公共建筑中的展览厅、
人 员 密 集 多功能厅、餐厅、宴会厅、
流 动 疏 散 会议厅、候车（机）厅、
不少于
区 域 及 地 营业厅、办公大厅和避难 ----- 不低于 3lx
30min
下 疏 散 区 层（间）等场所（含建筑
域 面积大于 400 m2 的建筑
高度 24m 以下的上述场
所）
航 空 疏 散 屋顶消防救护用直升机 不少于 不低于正常
----- -----
场所 停机坪 60min 照明照度
避难疏散 不少于 不低于正常
避难层 ----- 不低于 3lx
区域 60min 照明照度
不少于 不低于正常
消防控制室、电话总机房 ----- -----
180min 照明照度
消防工作 不少于 不低于正常
配电室、发电站 -----
区域 180min 照明照度
不少于 不低于正常
水泵房、风机房 -----
180min 照明照度
三、应急照明设计
(1)应急照明设置场所和位置
1、除建筑高度小于 27m 的住宅建筑外，民用建筑、丙类仓库的下列部位应设置疏散照
明：
1）封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间的前室或合用前室、避难层、避
难走道。

162
 2）观众厅、展览厅、多功能厅和建筑面积大于 200m2 的营业厅、餐厅、演播室等人
员密集的场所。
3）建筑面积大于 100m2 的地下或半地下公共活动场所。。
4）公共建筑内的疏散走道。
2、建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定：
1）对于疏散走道，不应低于 1.0lx。
2）对于人员密集场所、避难层，不应低于 3.0lx。
3) 对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于 5.0lx。
3、消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防排烟机房以及发生火灾时仍
需正常工作的消防设备房应设置备用照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明
的照度。
4、疏散照明灯具应设置在出口的顶部、墙面的上部或顶棚上；备用照明灯具应设置在
墙面的上部或顶棚上。
5、公共建筑、建筑高度大于 54m 的住宅建筑应设置灯光疏散指示标志，并应符合下列
规定：
1）应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散门的正上方。
2）应设置在疏散走道及其转角处距地面高度 1.0m 以下的墙面或地面上，灯光疏散指
示标志的间距不应大于 20m，对于袋形走道，不应大于 10m，在走道转角区不应大
于 1.0m。
6、集团项目所有应急照明灯具的位置设置应和装修专业配合，不应影响装修效果。
(2)供电电源
1、应急照明系统电源配置以设计成本质量控制中心的审批为准。现摘录如下：
应急照明电源配置表

负荷等级 市政电源情况 应急照明电源配置

二路独立电源
一路独立电源 双市电+EPS 或双市电
一级负荷
一路公用电源
一路独立电源 市电+发电+EPS
二回路电源
一路独立电源
市电+EPS 或双市电
二级负荷 一路公用电源
两路低压电源
一路独立电源 市电+EPS

注：酒店、会议中心、娱乐中心、饮食中心、健康中心等高标准公建的应急照明电源在
主要经营场所采用集中式 EPS 装置，其他场所和住宅采用灯具内自带电源装置。

163
2、当采用集中蓄电池（如 EPS）或灯具内附电池组时，末端应急照明配电箱不采用双电
源切换箱，由双电源中的应急电源提供专用回路采用树干式供电；当按防火分区设
置应急照明配电箱有困难时，可由邻近防火分区内的应急照明配电箱引单独回路供
电。应急照明系统配电干线图无特殊情况按下图：

3、应急照明作为正常照明的一部分与其同时使用时，应有单独的开关控制，且开关面
板宜与一般照明开关面板区别或选用带指示灯型。应急照明不作为正常照明的一部
分不同时使用时，当正常照明因故停电，应急照明电源应自动投入。
4、应急照明和疏散指示标志，当采用蓄电池作备用电源时，蓄电池按 90min 配置，灯
具连续供电时间不应少于 30min。
5、严禁在应急照明电源输出回路中配带插座。
6、除在假日、夜间无人工作而仅由值班或警卫人员负责管理外，疏散照明平时处于点
亮状态。
7、当采用蓄电池作为疏散照明的备用电源时，在非点亮状态下，不得中断蓄电池的充
电电源。
(3)应急照明系统控制
消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火
灾应急照明灯和疏散标志灯。
消防应急照明和疏散指示系统采用自带电源非集中控制型控制方式，由消防联动控
制器联动消防应急照明配电箱实现。
自带电源非集中控制型控制系统图及平面图示意如下图，应用场合：装修没要求的
区域。

164
说明：图中开关 S9 为分励脱扣附件，火灾时，由消防控制联动断电点亮应急照明灯具。

自带电源非集中控制型控制系统图示意如下图，应用场合：装修有要求的区域。

165
说明：图中开关 S9 为分励脱扣附件，火灾时，由消防控制联动断电点亮应急照明灯具。
控制原理图如下：

3、消防应急照明和疏散指示系统采用集中电源非集中控制型控制方式，由消防联动控
制器联动应急照明集中电源及消防应急照明配电箱实现。

166
四、应急照明灯具
（一）灯具类型选择：
1、住宅楼梯间、大堂、电梯厅等公共空间应急照明灯具采用自带蓄电池的消防双头应
急灯、出口指示灯及疏散指示灯（需要设置时）；
2、公建楼梯间、走道、大堂、电梯厅等空间的应急照明灯具装修无要求时采用自带蓄
电池的消防双头应急灯、出口指示灯及疏散指示灯（需要设置时）；
3、公建上述空间装修有要求时，应急照明作为正常照明的一部分，灯具选择自带蓄电
池的消防灯具或由 EPS 供电的消防灯具。
（二）光源：
1、应急照明光源应选用能快速点燃的光源，一般使用白炽灯、荧光灯、卤钨灯、LED，
不应使用高强气体放电灯;
2、大型体育馆采用卤钨灯;
3、持续运行的应急照明，从节能考虑，采用荧光灯、LED;
4、非持续运行的疏散照明和备用照明，采用荧光灯，但应选用可靠的产品；对于非持
续运行的安全照明，采用白炽灯、卤钨灯或低压卤钨灯。
（三）部分消防应急照明灯具规格型号选用如下：
1、消防应急双头灯：AC220V,50HZ,3W ，光源为白色超高亮 LED 4*Φ8*8；
2、消防应急疏散指示灯（包括双面双跑向、双面左跑向、单面向左或向右跑、单或双
面安全出口等）：AC220V,50HZ,3W,光源为超高亮绿色 LED 6*Φ5*3.5。

167
 附录五：红外感应开关控制 LED 光源灯具接线指引

根据集团住宅人性化要求，公区灯具节能开关全部改为红外感应延时开关；同时，
集团灯具大面积使用 LED 光源，对开关的选用及接线有更高的要求，因此，制定此设
计指引供各地参考使用。

一、 红外开关的种类

红外开关主要有两线制和三线制，如需特殊功能如消防控制或集中控制，则需在原
产品的基础上增加一个接线端子。由于两线制产品存在不能完全关断灯具的问题，故选
用三线制产品进行设计，需消防联动的就采用四线制的产品。

二、 红外开关的接线

1、集团甲供产品的性能见下表

产品 负载类型 最大负载 结构 性能

延时 60S 左右
三线制（无消防端子） 探测范围为正前方直线距离
松下 LED 灯 100W 四线制（有消防端子） 探测 6m 以内,100 度左右锥形
空间
延时 45±20S；光控照度
三线制（无消防端子） 8lx 以下；感应距离（25゜C
西门子 LED 灯 100W 时）：6 米以内（正面距离），
四线制（有消防端子） 两侧稍近；感应范围：120 度
锥形空间
延时 30±5S
三线制（无集控端子）
光控照度 3lx 以下
罗格朗 LED 灯 60W
四线制（有集控端子） 探测 6m 以内,100 度左右锥形
空间
延时 40±10S
探测范围为正前方直线距离
三线制（无消防端子）
6m 以内,100 度左右锥形空间
西蒙 LED 灯 100W
四线制（有消防端子） 光控照度受控/不受控可调
受控暗档 3lux 左右；受控亮
档 5LUX 左右

168
2、 各品牌产品的接线图如下：

松下红外线感应延时开关接线图

西门子红外线感应延时开关接线图

罗格朗红外线感应延时开关接线图

169
 西蒙红外线感应延时开关接线图

附录六：住宅（公寓）建筑卫生间照明灯具设计指引修订
为更好地推动集团标准化设计，统一各地项目电气专业关于住宅卫生间灯具设
计做法，现结合我司工程实例经验，依据有关国家标准和设计手册，制定本设计指
引，供设计时使用。

一、适用原则

本指引适用于新建、改建和扩建的住宅（公寓）建筑。各地一般情况下按本要
求选用，如当地有特殊规定，按当地规定执行。

二、 设计依据

1、《建筑物电气装置 GB168995.13-2012》第 7 部分：特殊装置或场所的要求

2、《民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008》 10.8 各类建筑照明设计要求
《民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008》 12.9 特殊场所的安全防护
三、照明灯具设计原则：
卫生间等潮湿场所，宜采用防潮易清洁的灯具；当在卫生间 1 区上方天花（附图阴
影区域）设置灯具时，应采用生产厂家使用和安装说明中适用于 1 区，额定电压不超过
交流 25V 或直流 60V 的安全电压灯具。

170
示意图一

示意图二

示意图三

171
 六 暖通空调
(一) 说明
1. 本设计要求适用于住宅项目，按照防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体
空调系统、采暖系统、燃气系统等制定。
2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3. 除特别注明外，标高以“m”计，其余均以“mm”计。

(二) 系统分类及设备材料选型

1 系统分类
防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。

2 设备材料选型
2.1 风机
通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统
专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。
2.2 风管材料
防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。
2.3 空调、采暖水管管材
空调冷凝水管采用 PVC-U 管。室内采暖主管管径小于等于 DN32 采用热镀锌钢管，
丝接；管径大于 DN32 采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用
PPR 管，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用 PE-RT 管。
2.4 套管材料
穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
2.5 保温材料
冷媒管、冷凝水管、住宅小型中央空调风管保温材料采用难燃 B1 级发泡橡塑管壳
（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃 B1 级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉
保温材料。

(三) 设计要求

1 防排烟及通风系统
1.1 加压送风系统
1.1.1 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段

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 设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压
系统风机布置原则为：
（1）优先布置于地下室不占车位处；
（2）其次布置于室外园林隐蔽处；
（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；
（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。
1.1.2 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便
设置加压风口。
1.1.3 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最
好为非剪力墙），以便设置加压风口。
1.1.4 加压送风井最小面积可按下表确定：

防烟楼梯间加压 防烟楼梯间及其合用前室 防烟楼梯采用自然排烟 消防电梯间

前室不加压 分别加压 前室或合用前室加压 前室加压
建筑总层 消防电梯间
防烟楼梯间加压 防烟楼梯间加压 前室加压 前室或合用前室
数（含地下 前室加压
送风井面积 送风井面积 送风井面积 加压送风井面积
室） 送风井面积
2 2 2 2 2
11 层 0.43m 0.29m 0.31m 0.55m 0.39m
2 2 2 2 2
18 层 0.51m 0.35m 0.41m 0.68m 0.5m
2 2 2 2 2
24 层 0.6m 0.37m 0.48m 0.72m 0.57m
2 2 2 2 2
32 层 0.67m 0.43m 0.55m 0.79m 0.68m

注：
（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑
一个出入口。
（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。
（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。
（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。
（5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统及送风量应分段设计。
（6）前室风井短边尺寸宜 400mm 以上，楼梯间风井短边尺寸宜 350mm 以上，同时风井长宽比不
应大于 6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。
（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。

1.1.5 加压风口安装高度：首层风口下底边距地 500mm,标准层风口下底边距地 300mm。

1.2 住宅正压除霾新风系统
1.2.1 新风系统形式：新风系统采用正压除霾送风系统，该系统由除霾新风机与风
管组成。除厨房、卫生间外所有主要房间均设送风口。
1.2.2 除霾新风机:

173
 （1）需达到设计风量下 PM2.5 一次过滤效率大于 95%。
（2）新风机风量配置：
参考户内面积 设备送风量 主风管管径
户型
(m2) (m3/h) (mm)
3 房及以下户型 60～110 150 de110
4 房及以上户型 110～160 200 de125
注：面积过小或过大的户型风量可按全屋每小时 0.5-0.7 次换气计算。
（3）新风机配置普通调速开关，具备两档以上风量调节功能。
（4）一室一卫户型可采用带 PM2.5 净化的壁挂式新风机。
1.2.3 新风机安装要求：
（1）超豪华装修项目新风机优先布置在房间过道、储藏间等位置，也可设于阳
台、厨房。
（2）豪华装修项目新风机优先布置在走道、无沉箱卫生间、储藏间，也可设于
阳台、厨房。
（3）新风机设于阳台时，需对新风机及裸露管道进行包封。
（4）新风机设备检修口需满足更换滤网和整机拆卸检修的需求。
1.2.4 室外取风口要求：
（1）室外取风口需设于室外空气清新处，与燃气热水器排烟管、住宅卫生间排
气管水平距离不宜小于 2.5m，不宜设于建筑凹位。当与卫生间排气管距离
不满足要求时，也可在卫生间增加竖向排气道，将卫生间排气排至屋顶。
（2）室外取风口为带防雨罩圆形百叶风口，当风口无防雨需要且设于隐蔽处时，
可取消防雨罩。防雨罩宜与外墙同色。
（3）室外取风口入口段管道应有不小于千分之五坡度向外坡。
1.2.5 室内管道及风口要求：
（1）超豪华装修项目室内风口采用铝合金单层固定百叶风口。
（2）豪华装修项目室内风口采用塑料圆形风口,内衬黑网。
（3）新风管道优先采用圆形硬聚氯乙烯风管，管道优先穿梁布置，部分位置施
工困难时可用铝箔软风管连接。
（4）为保证装修效果，豪华装修项目客厅内应尽量避免出现管径Φ125 及以上
风管。
（5）通风管道或末端风口需配有必要的风量调节措施，确保风量平衡。
（6）新风管道与卫生间排水管交叉时，排水管调整至新风管下方安装，避让新
风管。
（7）管道布置时应避免两个房间的送风管直通而串声。
（8）严寒、寒冷集中采暖地区新风管需设橡塑保温，以防止管道结露。

174
 1.2.6 其他要求:
（1）新风机开关设在客厅主灯开关旁。
（2）室内风口与新风机之间距离不宜过近,宜保证有 1 米以上接管距离。
（3）新风机其他特殊要求按产品使用说明。

1.3 电梯机房通风
1.3.1 电梯机房通风、空调配置要求：
（1）所有机房均设置机械通风系统；
（2）根据物业要求，夏季气温较高的部分城市项目需设置分体空调，交楼时安装
到位，具体城市如下：
省份 包含城市
海南、广东、广西、福建、湖南、江西、
全部城市
浙江、上海、江苏、重庆、湖北、河南
安徽 除黄山以外全部城市
成都、宜宾、南充、遂宁、内江、
四川
泸州、达州、巴中、资阳
1.3.2 通风设计要求：
（1）电梯机房通风量需根据电梯机房发热量计算，并按每台电梯通风量不小于
1000 m3/h 选择通风机，通风机优先选用壁挂式轴流风机。
（2）通风机设计工况下风量应不小于散热所需最小通风量的 1.1 倍，散热所需
最小通风量可参考以下公式计算：
G=3600Q/[(Tp-Tj)C×ρ]
G ——通风量（m /h）
3

Q ——机房发热量（KW），可参考附表数据计算。
Tp——排风温度（℃）
，可按 40℃
Tj——进风温度（℃）
，取当地夏季通风计算温度。
C ——空气比热，1.0KJ/KG·K
ρ——空气密度, 标准气压下，40℃时约为 1.12Kg/ m
3

附表：电梯机房发热量
普通型装修电梯机房发热量（住宅豪装）

适用楼层 梯速(m/s) 机房发热量(KW) 标准梯编号

≤15 层 1.5/1.6 2.75 ZYP2A、ZYP13、ZYP9A、ZYP20

16-25 层 1.75 3.2 ZYP3A、ZYP14、ZYP10A、ZYP21
26-35 层 2.5 4.6 ZYP4A、ZYP15、ZYP11A、ZYP22
36-45 层 3 5.5 ZYP5、ZYP16
46-55 层 3.5 6.4(估) ZYP6、ZYP17

175
 豪华型装修电梯机房发热量（住宅超豪装）
适用楼层 梯速(m/s) 机房发热量(KW) 标准梯编号
≤15 层 1.5/1.6 3 ZYH2A、ZYH13、ZYH9A、ZYH20
16-25 层 1.75 3.3 ZYH3A、ZYH14、ZYH10A、ZYH21
26-35 层 2.5 4.7 ZYH4A、ZYH15、ZYH11A、ZYH22
36-45 层 3 5.6 ZYH5、ZYH16
46-55 层 3.5 6.4(估) ZYH6、ZYH17
超豪华型装修电梯机房发热量（住宅铂金装修及以上）
适用楼层 梯速(m/s) 机房发热量(KW) 标准梯编号
16-25 层 1.75 3.7 ZYCH1
26-35 层 2.5 6.0 ZYCH2

注：①机房发热量数据由我司电梯合作厂家 OTIS、日立、三菱提供，并取最大值摘录。
②如项目采用非标电梯且未取得电梯厂家提供数据时，可根据梯速及载重参考本表内数
据估算机房发热量。
1.3.3 空调设计要求：
（1）分体空调选用带断电记忆功能的单冷型壁挂式空调。
（2）电梯梯速 1.75m/s 及以下的配 1 匹空调，电梯梯速 2.5m/s 的配 1.5 匹空
调，电梯梯速 2.5m/s 以上的配 2 匹空调。
（3）夏季室外气温过高时可关闭通风机并开启空调降温。
1.3.4 其他安装要求：
（1）电梯机房内空调或通风机应安装在机房上部距地约 2.5m 处，并尽量靠近
发热源，使散热顺畅；
（2）除严寒地区外，其他地区电梯机房应增设进风百叶，进风百叶应安装在机
房下部距地约 0.25m 处，设计风速不宜大于 3m/s；
（3）进、排风口均需配防虫网和防雨百叶；
（4）土建应预留空调、通风安装所需孔洞及空调室外机位置；
（5）电梯机房空调及通风机配电回路需分别设置时间继电器。

2 小型中央空调系统
2.1 小型中央空调设置范围：
2.1.1 设置小型中央空调的范围应根据建筑方案说明确定，当建筑方案未明确时，
可按下述规定执行：
（1）户内部分：别墅、超豪华户型；
（2）首层大堂：超豪华户型设；
豪华户型不设（北上广深市区除外）。

176
 （当大堂面积较小时，可采用商用分体机，但室内机及送、回风百叶设置应
满足 2.5、2.6 要求）。
2.2 设置的小型中央空调为冷暖型。
2.3 室外机：
2.3.1 住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
2.3.2 住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、
出风空间，
需预留安装检修通道300mm
宽，检修位不小于 400mm 宽，并应预留安装通道，最小机位布置方式示意图如下：

金属栏杆 百页

检修位
检修位

百页（可拆卸）
阳台 室内
检修通道
检修通道

1.前后开放 2.两面封闭 3. 一端封闭

小型中央空调室外机位的布置方式示意图

注：（1）尺寸为完成面净尺寸（单位：mm）；
（2）上图仅为最小机位尺寸示意图，方案设计时，宜在不影响建筑平面的前提下适当增
大机位尺寸。
2.3.3 室外机位参考净尺寸详见下表：
制冷量 4～6 匹 8～10 匹 10～16 匹 18～20 匹
空调面积(㎡) 50～110 110～200 140～320 250～400

折算套内面积(㎡) 65～145 145～260 185～425 330～535

外观最大尺寸(mm)
1000×400×1350 1120×540×1700 1400×800×1800 2200×800×1800
（长 l×厚 b×高 h）
2600×1000×2800
布置方式1 1400×600×2000 1550×750×2000 1800×1000×2800
机位尺寸(mm) 或分设2 个小机位
(长 L×厚 B×高 H） 布置方式 2600×1300×2800
1400×900×2000 1550×1050×2000 1800×1300×2800
2、3 或分设2 个小机位
出风方式 侧出风 侧出风 顶出风 顶出风

177
 注：（1）1～3 为布置方式，若出现三面封闭的不利情况，应适当加大机位长度。
（2）表中尺寸是根据美的、海尔、格力三个品牌的最大外观尺寸确定的，实际工程如采
用其它品牌，应按实际选用品牌的外观尺寸确定最小机位尺寸。
2.3.4 若室外机安装在非开放空间内，且选用顶出风机型时，出风口需安装导流风管。
2.4 冷媒管、冷凝水管管线布置
2.4.1 配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，
难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。
2.4.2 不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装
修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。
2.4.3 冷媒管原则上穿梁铺设，管中心距板底宜按 100～150mm 统一设定。
2.4.4 冷媒管、冷凝水套管均应定位，出入户套管及穿梁、剪力墙套管均应标注标
高。
2.4.5 毛坯交楼时，可不预留冷凝水套管，仅预留冷媒管套管。
2.4.6 别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上，地下层冷凝
水可集中单独排放；多层或高层住宅冷凝水宜就近设立管排放，立管可考虑
设于空调室外机位置或附近卫生间管井内。
2.5 室内机
2.5.1 选型原则：
(1)根据天花安装空间，决定选用薄型或超薄型风管式室内机。
(2)无集中热源的寒冷地区、夏热冬冷地区的部分需求房间（客厅、主卧等）
可设置带电辅热室内机。
(3)满足装修要求的前提下，优先选用价格较低的机型；在价格一致的前提下，
优先选用设备高度较低、噪音较低的机型。
2.5.2 回风形式：优先采用底部回风机型。
2.5.3 预留安装尺寸：高度为 300mm，深度为 800mm，室内机制冷量 4.0KW 以下的预
留深度可减小 100mm。
2.5.4 布置原则：参考装修天花图中的送、回风百叶位置，同时满足室内温度、气
流均匀分布的原则布置。
(1) 两层通高的客厅、大堂等房间，室内机优先布置在下层。
(2) 房间有过道时，空调室内机优先布置在门口过道上方；无过道时，优先
布置在门口上方。
2.5.5 室内机控制器：采用标配控制器，夏热冬冷地区优先采用线控器。

178
 2.5.6 户内设置空调区域详见下表：
户内空间 洋房 别墅
客厅 设 设
餐厅 设 设
卧室 设 设
书房 设 设
棋牌室 设 设
带房门的衣帽间
设 设
或≥8m²的衣帽间
严寒、寒冷、温和地区 不设
厨房、工人房 不设
夏热冬冷、夏热冬暖地区 设
起居室 设 设
健身房 设 设

家庭影院 设 设

2.6 送、回风百叶
2.6.1 百叶型式：送风口采用双层可调百叶，回风口采用可拆卸单层百叶（带过滤
网），颜色及材质应提请装修专业选样。
2.6.2 送风口气流组织:根据天花装修形式确定。
（1）当天花形式为迭级天花，且迭级高度不小于 250mm 时，采用侧送风形式；
当受装修条件限制，回风口也为同方向侧回时，两者边缘间距应大于 1200mm。
（2）当两层通高的客厅、大堂等房间的室内机布置在下层时，采用侧送风形式；
（3）当天花形式为平顶天花时，采用下送风形式。
2.6.3 布置原则：根据装修天花图确定。
（1）客厅、餐厅、首层大堂等空间送、回风百叶根据天花造型、灯具布置居中
布置。
（2）当送风百叶布置在迭级天花内，送、回风百叶长度不同无法同时居中布置
时，回风百叶优先居中布置。
（3）面积较大的空间（如客餐一体厅、大堂等）需设两台或两台以上室内机时，
优先考虑合用回风百叶。
2.6.4 回风百叶尺寸及检修口设置：
（1）一般情况下，当建筑条件允许时，回风口和检修口应合并设置，长度尺寸
按至少加 300mm 控制，不另设单独检修口。但最终应以装修专业意见为准。
（2）当回风口和检修口应分别设置时，回风口最小净宽度为 200mm，检修口尺寸
为 400x400。

179
2.7 应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。
2.7.1 现将经逐项逐时冷负荷计算，总结出广东地区空调房间冷负荷经验估算指标列
表如下，供夏热冬暖地区、夏热冬冷地区设计时参考：

工程类别 序号 名称 分类 夏季室内温度（℃） 冷负荷指标（W/㎡）

标准层 26-28 150～180

1 洋房 顶层、西晒、
26-28 180～220
两面外墙

一面外墙卧室 26-28 150～200

住宅类
两面外墙卧室 26-28 180～250
2 别墅
顶层房间 26-28 200～350

餐厅、客厅 26-28 200～300

180
 3 分体空调系统
3.1 设置原则：最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。
3.1.1 空调室外机尺寸（按照市场销售份额前十名的厂家主推产品作为设计依据）：
空调室外机尺寸表（长 l×高 h×厚 d）
制冷量 最小尺寸 最大尺寸 室内机型式

1～1.5 匹 780×540×250 850×540×320 挂机

2匹 810×680×290 960×700×400 挂机、柜机
2.5～3 匹 860×730×310 980×790×430 挂机、柜机
3.2 设计内容
3.2.1 平面布置形式：飘窗顶、铁艺栏杆飘板、窗侧。
3.2.2 设计原则：

机位形式 使用原则 说明
1.加大柜机空调板深度 D，飘窗深度按建筑方案。
2.应设墙垛，在窗侧梁下开洞。
除严寒地区外， a 墙垛室外完成面净宽≥200mm（不含飘窗安装厚
飘窗顶
有飘窗的房间采用。 度、保温层、找平及贴砖）；当窗很窄无法设置
200mm 墙垛时，设 150mm 墙垛，空调孔直埋在
垛内。
应设墙垛，在窗侧梁下开洞。墙垛室外完成面净宽
铁艺栏杆
无飘窗的房间采用 ≥200mm（不含飘窗安装厚度、保温层、找平及贴
飘板
砖）。
窗侧 严寒地区：采用
3.2.3 最小土建尺寸
1、窗侧室外机位最小土建尺寸（长度 L×深度 D）（单位 mm）
温和地区 夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区
挂机 1100×550 1150×550 1250×600 1300×600 1350×650
柜机 1250×650 1300×650 1400×700 1400×700 1450×750
注：1.上表尺寸含冷凝水立管安装尺寸，当机位长度不足时，深度可加大 100mm。
2.冷凝水立管不得穿梁安装，当机位右侧（面对空调机出风口）有梁时，应将冷凝水立管
设于机位外。
3.当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
外墙保温层厚度表
夏热冬暖、温和地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区
外墙保温层厚度 0 15～35 25～70 80～100

181
 2、飘窗顶室外机位最小土建尺寸（长度 L× 深度 D）（单位 mm）
温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区
挂机 1250×550 1250×600 1250×600
单台
柜机 1350×650 1350×700 1400×700
两台挂机 2200×550 2200×600 2200×600
两台
一台挂机一台柜机 2300×650 2300×700 2350×700
三台挂机 3150×550 3150×600 3150×600
三台
两台挂机一台柜机 3250×650 3250×700 3300×700
注： 严寒地区不设飘窗顶空调。

3、铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸（单位 mm）
a、雨水立管设于机位内
（1）长度 L 向加大尺寸
铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸：长度 L 向加雨水立管（长度 L×深度 D）
温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区
挂机 1500×550 1600×650 1600×700 1650×750
单台
柜机 1650×650 1700×750 1750×800 1800×850
两台挂机 2450×550 2550×650 2550×700 2600×750
两台 一台挂机
2600×650 2650×750 2700×800 2750×850
一台柜机
三台挂机 3400×550 3500×650 3500×700 3550×750
三台 两台挂机
3550×650 3600×750 3650×800 3700×850
一台柜机

注：1. 上表尺寸含冷凝水立管、雨水立管安装尺寸。
2. 当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3. 各地区外墙保温层厚度详见外墙保温层厚度表，铁艺栏杆挡水保温层应按外墙保温层厚度
的 50%取值。
（2）深度 D 向加大尺寸
铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸：深度 D 向加雨水立管（长度 L×深度 D）
温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区
挂机 1400×700 1400×800 1450×850 1500×900
单台
柜机 1550×800 1550×900 1600×950 1650×1000
两台挂机 2350×700 2350×800 2400×850 2450×900
两台 一台挂机
2500×700 2500×800 2550×850 2600×900
一台柜机
三台挂机 3300×700 3300×800 3350×850 3400×900
三台 两台挂机
3450×700 3450×800 3500×850 3550×900
一台柜机
注：1. 上表尺寸含冷凝水立管、雨水立管安装尺寸。

182
 2. 当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3. 各地区外墙保温层厚度详见外墙保温层厚度表，铁艺栏杆挡水保温层应按外墙保温层厚度
的 50%取值。
b、雨水立管设于机位外
铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸（长度 L×深度 D）（单位 mm）

温和、夏热冬暖地区 夏热冬冷地区 寒冷地区 严寒地区

挂机 1400×550 1400×650 1450×700 1500×750
单台
柜机 1550×650 1550×750 1600×800 1650×850
两台挂机 2350×550 2350×650 2400×700 2450×750
两台 一台挂机
2500×650 2500×750 2550×800 2600×850
一台柜机

三台挂机 3300×550 3300×650 3350×700 3400×750

三台 两台挂机
3450×650 3450×750 3500×800 3550×850
一台柜机

注：1.上表尺寸含冷凝水立管安装尺寸，不含雨水立管尺寸。
2.当采用 2～3 匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。
3.各地区外墙保温层厚度详见外墙保温层厚度表，铁艺栏杆挡水保温层应按外墙保温层厚度
的 50%取值。

4 采暖系统
4.1 采暖方案需报地产集团设计成本质量控制中心审批。
4.2 户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。
4.3 采暖范围：
4.3.1 户内采暖范围：严寒、寒冷地区（有市政热源的区域）。
4.3.2 采暖区有集中热源的住宅首层大堂统一设置采暖，原则上严寒地区封闭阳台设
采暖，其他地区封闭阳台不设采暖。
4.3.3 社区配套用房、物业用房采暖形式同相邻房间的采暖形式。
4.4 需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井。管井内管道布置应尽量紧
凑，并应符合水、暖、电管井设计原则的要求。当采用分户设置采暖壁挂炉时，一
般无需管井。
4.5 户内分集水器设置原则：
4.5.1 优先设于厨房橱柜内燃气灶下方（见下图分集水器 B），应满足下述要求：
（1）分集水器安装前，总工室暖通专业应根据橱柜公司的橱柜深化施工图进行二次
设计，准确定位，确保分集水器及其附件安装在整个橱柜内。

183
 （2）分集水器安装时，应根据二次设计图纸放线。总工室暖通工程师应向地暖安装
公司、监理工程师做好技术交底工作。
（3）橱柜安装时，应根据集分水器位置进行调整，不得出现竖向、横向固定隔板，
以免影响后期维护。
4.5.2 其次设于厨房与生活阳台的间墙（见下图分集水器 A、C），应满足下述条件：
（1）应设于厨房与生活阳台的相邻间墙，不得设于厨房与客厅、卧室等主要空间的
间墙上。
（2）内嵌于墙内安装，设铁箱围闭，操作面设于生活阳台。
（3）入户供回水总管宜沿墙铺设，尽量不与地暖盘管、给水管线交叉布置。

4.5.3 当户型面积较大，必须设置两个分集水器时，分集水器位置设置顺序为：厨房
橱柜内燃气灶下方，储物间、工人房、衣帽间等房间的隐蔽处，或内嵌于墙内。
4.5.4 当采用分户设置采暖壁挂炉且户型面积较小只有 1 组分集水器时，分集水器应
靠近采暖壁挂炉布置；当有 2 组以上分集水器仍按上述原则执行。
4.6 首层住宅大堂分集水器具体设置原则：
（1）如水暖井内有足够的安装位置，分集水器优先设置在水暖井内（可明装或暗装，
详参考图一：分集水器 A），分集水器的操作面宜在水暖井内。
（2）如水暖井内没有安装位置，疏散楼梯间相邻大堂，分集水器优先考虑于楼梯间
嵌墙设置（应满足消防要求，详参考图一：分集水器 B），操作面在楼梯间内。
（3）如水暖井内没有安装位置，疏散楼梯间不相邻大堂，分集水器应设置在大堂较
隐蔽的地方（详参考图二），分集水器不得正对电梯门设置。

184
4.7 地板辐射采暖系统末端设置：
（1）户内各分支环路长度宜接近，长度差异不应超 15%。单个分支环路长度不应超 100m。
（2）户内盘管间距不宜大于 300mm，中心位置间距不宜大于 400mm，卫生间无洁具位
置尽量满铺盘管。
（3）每个分、集水器分支环路不宜多于 8 路。
（4）一般情况下每个回路均以手动温控控制，分户整体设自动温控，温控面板设于
客厅或餐厅距地 1.3m 的内墙上（或与室内照明开关并排设置）。
4.8 采暖系统的热力入口装置，应符合下列要求：
（1）有地下室的建筑，采暖系统的热力入口装置宜设置在地下室的专用小室内，小
室净高不应低于 2.0m。
（2）无地下室的建筑，宜于楼梯下部设置小室，小室净高不应低于 1.4m。
（3）采暖系统的热力入口装置也可设置在管道井或技术夹层、室外热力小井内。
（4）无集中采暖热源楼盘，当采用分户设置采暖壁挂炉时无需上述装置。
4.9 室内地沟检修口应设在楼梯间下部小室内。
4.10 非采暖区分户采暖系统：
4.10.1 可选用模块化预制板薄型地暖和榫舌板薄型地暖两类产品。
4.10.2 热源：采用生活热水及采暖两用燃气壁挂炉。采暖末端供水温度控制在 35℃
185
 ~45℃，供回水温差不宜大于 10℃。
4.10.3 分室温控：每个主要房间（客厅、餐厅、卧室、书房等）均设置自动温控器,
户内盘管应尽量按房间分环路布置，分集水器每环路均设置热电阀。
4.10.4 设计要求：
（1）采暖区域地面装修层厚度统一按照 90mm 考虑。
（2）装修木地板应选用耐热型。
（3）地暖板及保温材料防火性能指标应满足国家防火规范要求。
4.10.5 模块化预制板薄型地暖设计要求:
（1）壁挂炉至户内分集水器间输配管采用 PPR 管。模块化预制板总厚度不大于 20mm。
（2）分集水器每个环路接分配器，每个分配器接 2-3 个埋地二次分集水器。
（3）原则上每户均配外置循环泵，采暖面积 200 平米以上户型可设置混水装置。
4.10.6 榫舌板地暖设计要求:
（1）壁挂炉至户内分集水器间输配管采用 PPR 管。地暖盘管采用 PE-RT 管，管道外
径选用 16mm，榫舌板总厚度不大于 30mm,其地暖管下部保温板厚度不小于 10mm。
（2）单个分支环路长度不应超 100m，不设置埋地二次分集水器。
（3）输配管和加热管流速不宜低于 0.25m/s，若不满足流速要求，可将部分房间串
联以加大流量。
（4）原则上采暖面积 90 平米以下户型只用壁挂炉内置循环泵，采暖面积 90-200 平
米户型可配外置循环泵，采暖面积 200 平米以上户型可设置混水装置。
4.10.7 地面构造做法：
（1）地暖构造做法可参考下面附图进行深化。
（2）当楼板与土壤接触须设置防潮层、绝热层，当楼板与室外空气、非采暖房间相
邻须设置绝热层，绝热层厚度需满足当地节能要求。

186
187
 5 燃气系统
5.1 住宅燃气系统交楼配置标准：
5.1.1 精装交楼：燃气表、燃气管道配合装修设计安装到位，燃气管道需接至燃气灶
和燃气热水器。已明确不采用燃气热水器或当地要求明装燃气管道的项目原则
上不安装燃气热水器用气支管，各项目可结合当地习惯确定是否安装燃气热水
器用气支管，并在住宅交楼标准中予以明确。
5.1.2 毛坯交楼：燃气表、燃气管道设计安装入户，户内燃气表后管道原则上不安装，
由业主自行联系燃气公司安装改造。
5.1.3 燃气报警器：按当地燃气公司要求配置，并由当地燃气公司完成。
5.2 户外燃气干管：
5.2.1 燃气入户干管应尽量减少地面、楼面水平方向明装管道，必须布置水平干管时，
应尽量远离客厅、卧室外窗布置。
5.2.2 燃气入户干管的调压器、阀门等配件不应设置在户内。
5.2.3 户内燃气立管的引入管原则上不设在标准层户内,有条件时优先考虑设在首层
住宅或天面，原则上户内燃气立管的引入管应贴梁底安装。
5.3 户内燃气管道：
5.3.1 燃气立管优先布置于室外隐蔽处或生活阳台，其次布置于厨房内，但应与装修
专业协调配合。
5.3.2 户内燃气表前管一般考虑明装，应尽量缩短燃气立管至燃气表的距离。
5.3.3 户内燃气表后管优先考虑墙体、楼板、地坪内暗埋敷设,其次为吊顶、橱柜内暗
封敷设，当地燃气公司有强制性要求时可采用明装。
5.3.4 燃气灶燃气预留接口应方便连接软管至燃气灶, 设计软管长度不应大于 2 米,
原则上应将燃气预留接口设于炉灶下橱柜背面, 装修专业考虑橱柜通风措施。
5.3.5 当地不允许燃气表后管采用暗埋及暗封时, 应尽量减少室内明装管道。此时燃
气立管可优先布置在靠近燃气灶的墙角位置,以减少燃气表后接管长度。当燃
气立管设在冰箱位置时，需预留 150-200mm 宽燃气立管安装空间，不影响冰箱
摆放。
5.3.6 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：

与燃气管道的净距（mm）
管道和设备
平行敷设 交叉敷设

明装的绝缘电线或电缆 250 100（注 1）

电
暗装的或放在管子中的绝缘电缆 50（从所作的槽或管子的边缘算起） 10
气
电压小于 1000V 的裸露电线的导电部分 1000 1000
设
配电盘或配电箱、电表 300 不允许
备
电插座、电源开关 150 不允许

188
 应保证燃气管道和相邻管道的
相邻管道 20
安装、安全维护和修理
主立管与燃具水平净距不应小于 300；灶前管与
燃具水平净距不得小于 200；当燃气管道在燃具
燃具
上方通过时，应位于抽油烟机上方，且与燃具
的垂直净距应大于 1000

注：（1）当明装电线加绝缘套管且套管的两端各伸出燃气管道 100mm 时，套管与燃气管道的

交叉净距可降至 10mm。
（2）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。
5.4 管材、配件：
5.4.1 室内燃气管道优先采用热镀锌钢管，暗埋管道优先采用燃气专用铝塑复合管，
当地燃气公司有特殊要求时按当地要求。
5.4.2 设于室内的燃气立管，其管道补偿器应优先采用波纹管补偿器。
5.5 燃气表：
5.5.1 住宅有生活阳台时燃气表优先布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表可布置在
入户花园、厨房。当地不允许燃气表后管采用暗埋及暗封时, 燃气表可优先设
于厨房。
5.5.2 别墅燃气表优先布置于室外，应注意与园林的配合；燃气表当地不允许布置于
室外的，布置于厨房。
5.5.3 在入户花园布置燃气表时，燃气表应优先设于入户门侧,尽量避开入户视线。
5.5.4 燃气表布置在厨房内时，宜优先考虑暗设于橱柜内,橱柜按燃气公司要求考虑通
风措施。
5.5.5 燃气表布置在温度较高的设备或电气设备附近时，其最小净距见下表：

序号 项目 净距（mm）
1 灶具边 300（表高位安装时）
2 热水器边 300
3 电源插座、电源开关 200

5.6 燃气热水器：
5.6.1 燃气热水器优先布置在生活阳台，当布置在厨房时，宜靠近外墙布置，厨房吊
顶需考虑检修口，便于安装燃气热水器排烟管。
5.6.2 燃气热水器燃气预留接口需接至热水器给水角阀附近，方便连接燃气软管。
5.7 燃气系统做法参考图：

189
190
 (四) 暖通专业绿建设计要求
1.1 不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源，施工图应
注明供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源的来源。
1.2 采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现
行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012 的规定。
1.3 住宅的供暖及空调系统应满足下列要求:
1.3.1 小区由锅炉房提供热源
采用燃油燃气锅炉，该热效率值应≥90%（额定功率≤1.4MW）或≥92%（额定功率
＞1.4MW）。
1.3.2 住宅户内采用分体空调
分体式空调选用符合国家标准《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB
12021.3-2010 和 《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB
21455-2013 中规定能效等级至少为 2 级的节能型产品。具体详表 5、表 6 及表 7。

表 5 房间空调调节器能效等级表
能效等级
类型 额定制冷量 CC
1 2
整体式 3.30 3.10
CC≤4500W 3.60 3.40
分体式 4500W＜CC≤7100W 3.50 3.30
7100W＜CC≤14000W 3.40 3.20

表 6 单冷式转速可控型房间空气调节器能效等级表
能效等级
类型 额定制冷量 CC
1 2
CC≤4500W 5.40 5.00
分体式 4500W＜CC≤7100W 5.10 4.40
7100W＜CC≤14000W 4.70 4.00

表 7 热泵型转速可控型房间空气调节器能效等级表
能效等级
类型 额定制冷量 CC
1 2
CC≤4500W 4.50 4.00
分体式 4500W＜CC≤7100W 4.00 3.50
7100W＜CC≤14000W 3.70 3.30

191
 1.3.3 住宅户内采用多联式空调
多联式空调的制冷综合性能系数应大于表 8 的要求。

表 8 多联式空调制冷综合性能系数表
制冷综合性能系数
名义制冷量 CC
严寒 严寒 温和 寒冷 夏热冬冷 夏热冬暖
（KW）
A、B 区 C区 地区 地区 地区 地区
CC≤28 4.10 4.16 4.16 4.21 4.32 4.32
28＜CC≤84 4.05 4.10 4.10 4.16 4.27 4.27
CC＞84 3.94 4.00 4.00 4.05 4.10 4.10
1.4 设置集中采暖的项目，其热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗
功率要求如下:
1.4.1 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比应满足《公共建筑节能设计标准》GB
50189-2015 中 4.3.3 条的规定。根据《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2015,
集中热水采暖系统热水循环水泵的耗电输热比（HER-h），应符合下式要求：
HER-h=0.003096∑（G×H/η）/Q≤A(B+)α∑L）/△T
式中：HER-h——集中供暖系统耗电输热比
G——每台运行水泵的设计流量（m3/h）；
H——每台运行水泵对应的设计扬程（mH2O）；
η——每台运行水泵对应的设计工作点效率（%）；
A——与水泵流量有关的计算系数；
B——与机房及用户的水阻力有关的计算系数；
△T——设计供回水温度差（℃）；
∑L——室外主干线（包括供回水管）总长度（m）。
1.4.2 通风空调系统风机的单位风量耗功率应满足《公共建筑节能设计标准》GB
50189-2015 中 4.3.22 条的规定。
根据《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2015,通风系统的风量大于 10000m3/h 时，
机械通风系统风道系统单位风量耗功率（Ws）不宜大于 0.27。
其中 Ws=P/（3600×ηd×ηF）
式中：Ws——风道系统单位风量耗功率；
P——通风系统风机的风压（Pa）；
ηd——电机及传动效率（%）；
ηF——风机效率。
1.5 降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗的措施。具体要求如下：
1.5.1 宜采用多联机和分散式空调，不采用需冷却水补水的空调系统。
1.5.2 合理配置冷热源机组台数与容量，制定部分负荷下的控制策略，空调冷源的
192
 部分负荷性能符合《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 的规定。
1.6 在供暖系统的项目，其系统末端要求如下：
1.6.1 采用地板辐射采暖系统时，需在分户分水器设温度调节阀，并在分水器出水
管设开关阀门。
1.6.2 采用散热器采暖系统时，每个散热器需安装温控阀。
1.7 应根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012 要求优化气流组织
设计。住宅单元内卫生间、地下车库等区域应设置机械排风，保证负压，且应注意
其取风口和排风口的位置，避免短路或串通污染。
1.8 采用住宅新风系统的项目，该新风系统应具有过滤及除霾功能且将新风送至除厨房、
卫生间外所有主要房间。

193
 【第二部分 土建及装修做法】
说明：
(1) 文中除特别注明外，均以 mm 计；
(2) 油白色乳胶漆前：均需水泥砂浆找平、抹灰批荡；
(3) 扫大白浆前：剪力墙、柱面不需水泥砂浆找平，墙面需水泥砂浆找平。
(4) 高标号水泥抹面压光前，均需水泥砂浆找平。
(5) 具体项目如当地有验收要求的，按当地验收要求实施，否则按本要求设计。

洋房公共空间建筑装修做法
1 地下室、半地下室：
地下车库及地下室大堂装修具体做法详见装修标准。其他倒车防撞栏、通道
减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车
位编号吊牌等详见物业《地下车库标识标牌方案》。
2 封闭楼梯：楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
（1）楼梯间及楼梯前室：
天花：白色乳胶漆；
墙面：白色乳胶漆；
（2）楼地面及平台地面：地砖。
（3）踏步：踏步砖。
（4）踢脚线：踢面砖、地脚砖。
（5）栏杆及扶手：
楼梯形式 栏杆扶手做法 附图

栏杆做法参《国家
标准图集国家建
筑 标 准 图 集
非剪刀
15J403-1》B14 页
封闭
的 A1、B1 型。外
楼梯
露铁件均防锈漆
打底，面刷黑色调
和漆两度。

扶手做法参《国家
标准图集国家建
筑 标 准 图 集
15J403-1》 E4 页
剪刀楼梯
的 K10 型。外露铁
件均防锈漆打底，
面刷黑色调和漆
两度。

194
 注明：住宅封闭楼梯间楼梯栏杆为非甲供产品。（电梯机房井道高出的临空处如地区图审要
求加护栏，可参照此非剪刀封闭楼梯栏杆标准）
4 首层架空层：涉及到外立面的部分详建筑图，其余部位按园林图。
5 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)
女儿墙顶面：
(1) 外墙贴砖时：贴同外墙材料压顶。
(2) 外墙为石材时：女儿墙顶面靠外墙 200mm 范围内，贴同裙楼相同的石
材；其余部分同塔楼外墙颜色的外墙涂料。
女儿墙内侧面：同塔楼外墙颜色的外墙涂料。
上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。
6 顶层屋面：
女儿墙顶面：同塔楼外墙材料。
女儿墙内侧面：水泥砂浆找平。
上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。
7 构件：
(1) 空调机位：百叶遮蔽范围内，墙面及顶面饰面材料采用同本层墙身颜色外墙
涂料，底面采用水泥砂浆抹光。
(2) 雨篷板：
正面：详立面设计图。
顶面：同塔楼外墙面砖。
内侧面：同塔楼外墙面砖。
底面：油白色外墙漆，
底边与侧面交接处贴约 50 宽外墙同样面砖做滴水收口。
8 物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、
会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。（财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙）
地面：600mm×600mm 耐磨砖，配 100mm 高同地面耐磨砖踢脚线。
9 业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、
维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm 耐磨砖，配 100mm 高同地面耐磨砖踢脚线。
10 工程维修操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
11 保洁操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。

195
 地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
12 员工活动室：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配 100mm 高同地面材料踢脚线。
13 卫生间、员工冲凉房：
天棚：300mm×300mm 铝扣板。
墙面：300mm×450mm 瓷砖。
地面：300mm×300mm 防滑地砖。
14 垃圾收集站：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：300mm×450mm 瓷砖。
地面：600mm×600mm 耐磨砖，配 100mm 高同地面耐磨砖踢脚线。
15 消防监控中心：
天棚：600mm×600mm 铝扣板。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
16 变配电室（所）设备室：
（1）不需外电公司出图施工的电房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：阻燃地坪漆，配 100mm 高同地面材料踢脚线。
（2）由外电公司出图施工的电房:
天花、地面：为结构板，不砌间墙。
施工完成后装修同以上（1）标准。
17 变配电室（所）值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配 100mm 高同地面材料踢脚线。
18 弱电机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
（有机房协议时，按协议施工）
19 空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高
位水箱间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm 耐磨砖，配 100mm 高同地面耐磨砖踢脚线。

196
20 锅炉房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
21 发电机房(设置隔音降噪措施)：
天棚：吸音棉/吸音板。
墙面：吸音棉/吸音板。
地面：600mm×600mm 耐磨砖，配 100mm 高同地面耐磨砖踢脚线。
22 弱电间、电表间、配电小间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光。
23 水池：
采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴白瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。

197
 附录 A:园林专业绿建设计要求
1.1 绿化植物配置设计要求:
1.1.1 应选择适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，
种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长要求。
1.1.2 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用维护少、耐候性强、病虫害
少、对人体无害的植物。
1.1.3 居住建筑绿地中乔木配植不应小于平均 3 株/100 ㎡。
1.1.4 红线范围内户外活动场地有乔木遮阳措施的面积达到 10%，有条件时达到
20%。户外活动场地包括：步道、庭院、广场、游憩场和停车场。乔木投影
按照树冠计算。设计时按照 20 年或以上的成活乔木计算其树冠。

1.2 绿化灌溉设置要求：
绿化灌溉给水根据项目档次采用固定式喷灌系统或移动式喷灌系统。 固定式喷灌
和移动式喷灌系统具体做法详园林设计标准。当地项目利用再生水作为灌溉水源时，应
采用微喷灌系统。绿化灌溉水源应优先采用雨水或市政再生水。如当地另有要求时，可
按当地要求执行。

1.3 住区人均绿地率实施原则：
住区人均公共绿地面积 Ag 应满足 Ag≥1.0 ㎡，当有条件时，满足 Ag≥1.5 ㎡。
注：（1）住区公共绿地是指满足规定日照要求、适合于安排游憩活动设施、供居
民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。集中
绿地应满足基本要求：宽度不小于 8m，面积不小于 400 ㎡，并应有不少于 1/3 的绿地面
积在标准的建筑日照阴影线范围外。

198
 （2）住区人均公共绿地面积为住区公共绿地面积除以居住总人数。
参考案例（以北京恒大御景湾为例）：

注：一般每户按 3.2 人计算。如当地有特殊规定的，可按照当地要求，如北京地

区按照每户 2.8 人计算。

1.4、园林场地设计要求
1.4.1 场地内的人行系统以及与外部城市道路连接满足无障碍要求。
1.4.2 园林范围内的自行车停位置需设置自行车遮阴措施。具体做法可参考园林专
业相关标准，按实际情况选用或另行设计。（注：如地下室已设计自行车停放位置时，
此条不作要求。）

199
 附录 B:达标原则
本设计标准所有设计要求为必须满足的设计内容。
1、申报绿色建筑时，以分数是否满足要求作为评价标准，所以本设计要求的每项设
计要求均有对应得分，具体数详表一。
2、除设计要求外，还有部分条文由申报材料证明具体得分，具体分数详表二。
3、设计要求得分加材料申报得分的总达到 50 分即可满足绿色建筑一星级。
4、当地有政策强制采用绿建标准技术时，可进行加分。政策条文不纳入本标准范围。
5、本附录分数按国标为依据，如与地方标准不一致时以地方标准为准。

200
 表一 设计要求得分表
1.由市政、锅炉提供热源的采暖地区项目

201
2.采用壁挂炉采暖的项目

202
3.非采暖的项目

203
 表二 材料申报类得分表
1.由市政、锅炉提供热源的采暖地区项目

2.采用壁挂炉采暖的项目

204
3.非采暖的项目

205