DÜZENLEME ŞEKLİNDE

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM

SÖZLEŞMESİ

ARSA MALİKLERİ :

1………………
2………………
3………………
4………………

Bu gün ikibinoniki yılı Şubat ayının…..günü …..02.2012

Ben, aşağıdaki imza ve resmi mührün vazıı T.C. Yasalarının bana tanıdığı hak veselahiyetleri
haiz Noteri vekili imzaya yetkili memur; ………… dairemde vazife görmekte iken vaki davet ve
kabul edilen mazeretlerine binaen İstanbul, adresine gelindi. Burada bana müracaat ile ibraz
ettikleri nüfus idaresinden verilme kayıtlı ve diğer taraftan da oturumda hazır bulunan
yukarıda açık adresi yazılı ve ibraz ettiği Kadıköy nüfus idaresinden verilme ………SANAYİ VE
TİCARET ANONİM ŞİRKETİ adına (MÜTEAHHİT) bana müracaat ile Düzenleme Şeklinde
Gayrimenkul Satış Vaadi ve Karşılığı İnşaat Yapımı ve Sözleşmesinin tanzim ve tasdikini
istediler. Kendilerinin kanuni ehliyetlerine haiz ve Türkçe okuryazar olduklarını kendilerinden
sorup, görüp anladım. Bunun üzerine ilgililere arzu ve isteklerini sorduğumda ilgililer birlikte
söz alarak dediler ki;

TANIMLAR:

İşbu sözleşme bir tarafta, İnönü Mahallesi Kartal Caddesi SANAYİ VE TİCARET ANONİM
ŞİRKETİ (bundan sonra işbu sözleşmede "MÜTEAHHİT" olarak anılacaktır) ile diğer tarafta
adresinde mukim ………. (bundan sonra işbu sözleşmede "ARSA SAHİPLERİ” olarak
anılacaktır) arasında akdedilmiştir.

İşbu sözleşmede Malikler kurulu kavramı; arsa sahipleri tarafından seçilmiş olup, müteahhit
ile arsa sahipleri arasında ilişkileri düzenleyen, arsa sahipleri tarafından iş bu sözleşmede
temsilcileri olarak yetkili kılınan, sözleşmenin muhtelif maddelerinde hak ve sorumlulukları
düzenlenen, 5 (beş) kişiden oluşan ve herhangi 4 (dördünün) müşterek imzası ile kendilerine
verilen vekaletname ve iş bu sözleşmede verilen yetkileri kullanan ve yine herhangi 4
(dördünün) onayı ile karar oluştura bilen malikler kurulunu ifade eder; Malikler kurulu TC
kimlik No’lu, doğumlu…………………. Malikler kurulu TC kimlik No’lu, Malikler kurulu, TC kimlik
No’lu“………………………..oluşmaktadır.

SÖZLEŞMENİN KONUSU:

1) Arsa Sahiplerinin maliki ve hissedarı oldukları aşağıda numaraları yazılı parseller ile
1
bilahare aynı adalar ve diğer adalar üzerinde kayıtlı diğer parsel malikleri ile müteahhit
arasında yapılan ve yapılacak sözleşmeler neticesinde, bu parsellerinde dahil edilmesi
suretiyle (ve zorunlu olması halinde tamamının tevhidi sonucunda) oluşacak taşınmaz
ve/veya taşınmazların üzerinde; müteahhit tarafından organize edilecek kamulaştırma, yol
açılması, yol yapımı, bedelsiz terk, diğer parsellerde tevhit ve/veya ifraz ile benzeri işlerle,
yasal çerçevede imar ruhsatı alımı, onaylı inşaat projesi, sözleşme hükümleri ve eki teknik
şartname esasları dahilinde, arsa payı karşılığında, konut binalarını, sosyal alt yapı, aktif yeşil
alan, teknik alt yapı nitelikli inşaat ve imalatlarda dahil olmak üzere açık ve kapalı ortak
kullanım alanlarının yapımı ve arsalar üzerinde yapılacak her türlü yapı ve tesis işbu
sözleşmenin konusunu teşkil eder

TAŞINMAZLARIN HÂLİHAZIR MÜLKİYET VE İMAR DURUMU:

2) ARSA MALİKLERİNDEN

2.1……………………………… ,

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi..................Mahallesinde kain olan;

......Pafta, …… Ada, ……Parsel sayısında kayıtlı ……m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki

gayrimenkulün tamamının,

2.2……………………………… ,

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi……………….Mahallesinde kain olan;

...... Pafta, …… Ada, ......Parsel sayısında kayıtlı ...... m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki
gayrimenkulün tamamının,

2.3…………………………… ,

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi..................Mahallesinde kain olan;

...... Pafta, ...... Ada, …… Parsel sayısında kayıtlı ...... m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki
gayrimenkulün tamamının,

2.4…………………………… ,

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi..................Mahallesinde kain olan;

...... Pafta, ...... Ada, ...... Parsel sayısında kayıtlı ...... m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki
gayrimenkulün tamamının, malikidirler.

Yukarıdaki liste halinde yazılı olan gayrimenkullerin parsel numaraları, yüzölçümleri arsa
maliklerinin hisselerinde herhangi bir yanlışlık olması halinde, tapu kayıtları ile diğer resmi

2
belgelerdeki kayıtlar esas alınacaktır.

Arsa maliklerinin parsel numaraları belirtilenler dışında, sözleşmede yer alan diğer adalar
içinde ve yapı adası içinde (2236-2237-2238) mevcut başkaca parsellerde hisselerinin
bulunması halinde bu parsellerdeki hisseler de sözleşme kapsamına alınacaktır.

3) Taşınmaz, mevcut imar planına göre konut alanında kalmaktadır.

4) Ancak işbu sözleşme konusu parseller ile sözleşmede belirtilen gerek bu ada kapsamındaki
parseller ile ve gerekse diğer adadaki parsellerin tevhidi ile imar durumunun 4.14 arası Emsal
Konut veya Konut+Ticaret alanına çıkacağından işbu sözleşme bu şartın gerçekleşmesine
bağlıdır.

İmar durumunun idari veya yargı makamlarınca verilecek olan karar ile veya parsel
sahiplerinin herhangi birinin müteahhitle iş bu kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamaması
nedeniyle emsalin en az 3.72 Emsal Konut veya Konut+Ticaret alanına göre alınması
mümkün olunmazsa, malikler kurulu (malikler kurulu tüm parsel sahipleriyle toplantı yapıp
parsel sahiplerinin çoğunluğunun onayını almakla yükümlüdür) ve Müteahhit iş bu
sözleşmenin devam edip etmeyeceğini veya fesih edilip edilmeyeceğini görüşebileceği gibi,
emsalin 3.72’nin altına düşmesi halinde müteahhit iş bu sözleşmeyi ifa etmeyebilecektir. Arsa
sahipleri iş bu hususu kabul ve beyan etmekle birlikte, emsalin 3.72 altına düşmesi halinde
müteahhitten hiçbir hak ve alacak talebinde bulunmayacağı gibi müteahhit de arsa
sahiplerinden hiçbir hak ve alacak talep etmeyecektir.

ARSA PAYLARININ DEVRİ

5) Aşağıda kat karşılığı satış vaadi bölümünde açıklanan şartlarla, arsa sahipleri maliki
bulundukları taşınmazlardaki kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu hisselerinin brüt %55
(yüzdeellibeş) hissesini kendi uhdelerinde ipka ile brüt %45 (yüzdekırkbeş) payını, yeni imar
durumunun alınmasından hemen sonra işbu kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi
sözleşmesi ile tapuda müteahhide devredeceklerdir.

6) Kadıköy Belediye Başkanlığı uhdesinde olup; gerek işbu sözleşme konusu parsellerin,
gerekse Müteahhit tarafından daha önce yapılmış ve gerekse daha sonra yapacağı kat
karşılığı inşaat sözleşme konusu parsellerin ve adaların tevhidi sonucu yapı adası
oluşturulabilmesi ve Emsalin 4.14'e ulaşabilmesi için Kadıköy Belediyesinin arsa sahiplerine
bila bedel vereceğini belirtmiş olduğu imar ve yol fazlalıkları da taraflara işbu sözleşmedeki
şartlar dâhilinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri kapsamında hisseleri oranında
paylaşılacaktır. Tüm emsal dışında gelebilecek olan paylarda brüt %55 (yüzdeellibeş) arsa
sahipleri, brüt%45 (yüzdekırkbeş) müteahhitte olacak şekilde paylaştırılacaktır.

7) Yapı adasını oluşturabilmek, Emsalin 4.14'e ulaşabilmesi için bila bedel verilecek olan
yollar, yapı adasını oluşturan parsellere hisseleri oranında yansıtılacaktır. Yolların bila bedel
verilmemesi durumunda yolların ön alım hakkı arsa sahiplerinde olup iş bu konuyla ilgili ayrı

3
bir protokol yapılacaktır. Yolların bila bedel verilmesi durumunda Yollardan gelen fazlalıklar
parsellerin mevcut alanlarına ilave edildikten sonra işbu sözleşme kapsamında aynı şartlarda
brüt %55 (yüzdeellibeş) arsa sahipleri, brüt %45 (yüzdekırkbeş) müteahhitte olacak şekilde
paylaştırılıp dâhil edileceğini de taraflar kabul ederler.

PROJELERİN ÇİZİMİ VE TARAFLARCA MUTABAKAT VE RESMİ MAKAMLARCA

TASDİK SÜRECİ

8) İşbu sözleşme konusu ada ve diğer adadaki parsellerin tamamı ile Kat Karşılığı İnşaat
Sözleşmelerinin imzalanması ile birlikte müteahhit, bu parsellerin tevhidi işlemini yaparken,
diğer taraftan da taşınmaz üzerinde inşa edilecek blok ve bağımsız bölümleri gösteren ve
yeni alınacak imar durumuna uygun olacak teknik şartnamedeki projelendirme esasları ve
diğer tariflere uygun olarak yerleşim planı, plan, kesit görünümlü avan projelerini arsa
sahiplerinin seçimine sunacaktır. Sunulacak bu proje gayrimenkul geliştirme ve
değerlendirme danışmanlarının da yönlendirmesiyle, projeden maksimum fayda sağlanacak
şekilde olacaktır.

9) Yukarıdaki maddelere göre belirlenmiş ve arsa sahiplerinin yetkilendirdiği malikler

kurulunca (malikler kurulu arsa sahiplerinin çoğunluğunun onayını almakla yükümlüdür)kabul
edilen proje, nihai proje olarak taraflarca kabul edilmiş sayılacak ve müteahhit, nihai olarak
seçilen projeye uygun olarak inşaat ruhsatını alacaktır.

10) Taraflar, üzerinde mutabık kaldıkları projelerde konut ve işyerleri ile ortak yerlerdeki
yapılanmanın netleşmesi ile birlikte, inşa edilecek binaların ve ortak yerlerin kullanımını ve ana
taşınmazların idaresinde uygulanacak hükümleri içeren bir yönetim planını da birlikte
hazırlayacaklardır.

11) Müteahhit, Kat irtifakı tesisi sırasında yönetim planını kat mülkiyeti kanununa göre
tapuya şerh ettirecektir.

12) Projeler tasdik için ilgili belediyeye verilirken, imkân vermesi ve yetişmesi halinde
taşınmaz üzerindeki bloklardaki bağımsız bölümlere ayrılan arsa paylarını gösteren liste de
projelere eklenecektir

13) Müteahhit, kendisine verilen vekâletnamede yetki verilmiş olsa bile, proje ve planlarda her
ne sebeple olursa olsun, malikler kurulunun yazılı onayını almaksızın imar mevzuatının
zorunlu kılmadığı herhangi bir değişikliği kesinlikle yapmayacaktır. İmar mevzuatının zorunlu
kıldığı değişiklikler olursa müteahhit bu durumu yazılı olarak malikler kuruluna
bildirecektir.Müteahhitten ve projeden kaynaklanan bir değişiklik olması halinde malikler kurulunun
yazılı onayı alınacaktır.

İNŞAAT SÜRESİ (ANAHTAR TESLİMİ VE İSKÂNIN ALINMASI)

14) Müteahhit, sözleşmede öngörüldüğü üzere arsa paylarının kat karşılığı şeklinde arsa
sahipleri tarafından takyidatsız olarak kendisine devir ve tescillerinin tamamının yapılması,
4
sözleşme konusu parsellerinin tevhidinin yapılması, tevhit sonucunda belediyeden ihdas
edilen yolların bila bedel alınması halinde, yollardan gelen fazlalıklar parsellerin (arsa
sahiplerinin)mevcut alanlarına ilave edildikten sonra işbu sözleşme gereği aynı şartlarda kat
karşılığı inşaat yapımı karşılığında brüt %45 (yüzdekırkbeş) müteahhitte brüt %55
(yüzdeellibeş) arsa sahiplerine olacak şekilde paylaştırılıp dâhil edileceğini de taraflar kabul
ederler.

Müteahhit ile tüm yapı adasındaki parsel sahiplerinin sözleşme imzalaması ve sözleşmede
öngörüldüğü üzere arsa paylarının kat karşılığı şeklinde arsa sahipleri tarafından takyidatsız
olarak kendisine devir ve tescillerinin tamamının yapılması, sözleşme konusu parsellerinin
tevhidinin yapılması, tevhit sonucunda belediyeden ihdas edilen yolların bila bedel veya terk
edilmesi ve yer teslimlerinin de tamamlanması tarihinden itibaren başlamak üzere 6 (ALTI) ay
içerisinde inşaat ruhsatını alacak ve inşaata başlayarak bu süreden sonra 36 (OTUZALTI) ay
içinde de işbu sözleşme teknik şartname ve onaylı uygulama projesine uygun olarak,
bağımsız ve ortak hacimlerle, açık ve kapalı alanları da kapsayan sosyal alt yapı, aktif yeşil
alan ve teknik alt yapı nitelikli inşa ve imalatlar da dâhil olmak üzere arsa sahiplerinin
bağımsız bölümlerini (52.) maddede belirtildiği şekilde teslim edecektir. Belirlenen bu süre
müteahhidin talebi üzerine malikler kurulunun onayı ile 1 defaya mahsus olmak üzere 3(üç)
ay uzatılır.

15) Bunun yanında müteahhit arsa sahiplerinin bağımsız bölümlerini (tüm ortak alanlarıyla
beraber tüm cevre düzenlemesi biten bloklar içerisindeki bağımsız bölümler) sunacağı iş
programına uygun etaplar şeklinde olmak üzere yukarıda belirtilen süreler içerisinde teslim
edebilecektir. Bu durumda arsa sahipleri teslime hazır daireleri etaplar halinde teslim
edilmesine herhangi bir itirazları olmayacak ve teslim almaktan imtina edemeyeceklerdir.
Ancak birden fazla blok yapılması halinde, blokların inşaat seviyeleri birbirlerine eşit oranda
bitirildikten sonra bağımsız bölümler teslim edilecektir.

16) İnşaatın ikmal edilmesi, hem fiili açıdan inşaatın tamamlanmasına, hem de imar
mevzuatının düzenlediği kurallara uygun yapılıp iskân ruhsatının alınmasına bağlıdır.

17) Bu nedenle, müteahhit yukarıdaki maddelerde belirtilen sürelerde teslimi müteakip

mücbir sebepler ile (resmi makamlardan, idari ve yargı makamlarında meydana gelecek
gecikmeler) dışında en geç 6 (altı) ay dilimi içerisinde iskan ruhsatını da alacak, böylece
inşaat süreci tamamlanmış olacaktır. Belirlenen bu süre bir defaya mahsus olmak üzere
müteahhidin talebi üzerine 3 (üç) ay uzatılacaktır.

KAT KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ

18) Arsa sahiplerinin sözleşme konusu gayrimenkuldeki hisselerinin tamamı 100 (yüz) paya
bölünmüş olarak kabul edilmek suretiyle; işbu sözleşmede öngörülen şekilde yeni imar
durumunun alınmasına müteakip arsa sahipleri gayrimenkuldeki hisselerinin %55
(yüzdeellibeş) hissesini uhdelerinde ipka ile bakiye %45 (yüzdekırkbeş) hisselerini
5
müteahhide kat karşılığı inşaat imalatının iş bu sözleşmede ve teknik şartnamede düzenlenen
koşullar gerçekleştirilecek olması nedeniyle devir etmeyi kabul ve taahhüt ederler.

Şöyle ki;
ARSA MALİKLERİNDEN

19.1……………… ,

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi..................Mahallesinde kain olan;

......Pafta, ...... Ada, ...... Parsel sayısında kayıtlı ...... m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki
gayrimenkulun 100/100 hissesinin, %55/100 hissesini uhdesinde ipka ile bakiye %45 /100
hissesini ..00.000.-TL' bedel karşılığında müteahhit …..İnşaat Sanayi Ticaret Anonim
Şirketine satmayı vaat ve taahhüt ediyorum., (Bu sözleşme ekinde bulunan İstanbul, Kadıköy
Belediye Başkanlığının ....2012 tarihli yazısında bu gayrimenkulun 2012 yılı emlak vergi
değeri:
................TL.)

19.2……………… ,

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi..................Mahallesinde kain olan;

......Pafta, ......Ada, ......Parsel sayısında kayıtlı ...... m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki

gayrimenkulun 100/100 hissesinin, %55/100 hissesini uhdesinde ipka ile bakiye %45 /100
hissesini ....00.000.-TL' bedel karşılığında müteahhit …… İnşaat Sanayi Ticaret Anonim
Şirketine satmayı vaad ve taahhüt ediyorum.(Bu sözleşme ekinde bulunan İstanbul, Kadıköy
Belediye Başkanlığının ....2012 tarihli yazısında bu gayrimenkulun 2012 yılı emlak vergi
değeri:………………………………… TL)

Arsa sahipleri, işbu taşınmaz üzerinde yapılıp sözleşme hükümleri ve eki teknik şartname ve
onaylanacak projelerine göre müteahhit tarafından inşa edilecek bloklarda arsa sahiplerine
isabet edecek bağımsız bölümlerin inşası karşılığı yukarıda belirtilen bedeller mukabilinde,
müteahhide satmayı vaat ve taahhüt etmişlerdir. Yapılacak hisse devirleri kat karşılığı
olduğundan, tapudaki devir sırasında müteahhitden herhangi bir bedel alınmayacaktır.
Müteahhit de aynı bedel ve aynı şartlarla arsa sahiplerinin iş bu sözleşmede belirtilen şekilde
ve işbu sözleşme koşullarına uygun olarak satın almayı kabul ve taahhüt etmiştir.

Ancak devir edilen bu hisseler üzerinde, sözleşme şartlarına uygun inşa edilecek bloklar ve
arsa sahiplerine teslim edilecek bağımsız bölümlerin teminatını teşkil etmek üzere arsa
sahiplerinin tamamı lehine, devir edilen hissenin tapudaki değeri üzerinden işbu sözleşme
hükümleri çerçevesinde 1.dereceden ve 1.sıradan inşaat yapım teminat ipoteği tesis
edilecektir. Sözleşme hükümlerine uygun inşaatın yapımı haricinde herhangi bir sebeple
6
anılan ipoteklerin fekki mümkün olmayacaktır.

20-TEMİNAT MEKTUBU

Bunun yanında müteahhit toplamda 2.000.000 (ikimilyon) TL tutarında teminat mektubunu, 4

adet 500.000’er (beşyüzbin) TL’lik teminat mektubu olarak. İş bu sözleşmenin teminatı olmak
üzere, malikler kuruluna, kat irtifakı kurulduktan sonra verecektir. İş bu teminat mektubu
müteahhit tarafından imalat yapıldıkça 26.maddede belirtilen teminat mektubu oranlarının
çözümüne göre çözülecek ve ilgili maddede belirtildiği şekilde müteahhide iade edilecektir.

İş bu teminat mektupları sadece müteahhit tarafından iş bu sözleşmenin 14. maddesinde

belirtilen sürelerde (3 aylık uzatma süresinin bitmiş olmasına rağmen) hiçbir haklı nedene
dayanmadan inşaatın tamamen yapılmaması, yapılan imalatların tamamının açık veya gizli
ayıplı yapılması ve yapılan ihtarlara rağmen müteahhit tarafından hiçbir düzeltme
yapılmaması, halinde nakde çevrilebilir, aksi halde müteahhidin doğmuş ve doğacak
zararlarını talep hakkı saklıdır.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞIMI

Tarafların imza edecekleri ana sözleşme ve doğal olarak buna bağlı projede ki
paylaşımın eşit olacağını yani (daire,rezidans,dükkan,ticari alan,kat
bahçeleri,merdiven boşlukları,asansör boşlukları,otopark alanları,depo
alanları,yürüyüş yolları,park,bahçe,sosyal tesisler ve yeşil alanlar) bürüt (%55)
(ellibeş) arsa sahipleri bürüt (%45) (kırkbeş) müteahhid şeklinde eşit bir paylaşım
yapılacağını beyan,kabul ve taahüt ederler. Hangi sebep ile olursa olsun oluşacak
inşaat alanlarında ki metrekare değişimi bürüt (%55) (ellibeş) arsa sahipleri bürüt
(%45) (kırkbeş) müteahhid olan paylaşım kriterini değiştirmeyecektir.

21) Projelerin, yukarıda belirtilen zaman dilimleri içerisinde seçiminden sonra, belediyece
onaylanıp inşaat ruhsatlarının tamamının alınmasını takiben en geç 10 (on) işgünü içerisinde,
tüm bağımsız bölümler, konutlar ve ticari alanlar SPK’ya bağlı bir değerleme firması
tarafından ayrı ayrı tespit edilip, paylaştırılacaktır.

Bu paylaşım yapılırken taraflar öncelikle aynı değerdeki blokları tespit edecekler ve mümkün
olduğunca eş değerli bloklardan, bağımsız bölümlerden, dükkânlardan, metrekare ve arsa
payı gibi hem rakamsal ve hem de bulunduğu mevkii, kat gibi ölçütlerde azami eşitliğe
uyularak, kat karşılığı sözleşme kapsamındaki hisselerine tekabül eden toplam metrekarenin
brüt %55 (yüzdeellibeş)’i arsa sahiplerine brüt%45 (yüzdekırkbeş)'i müteahhide ait olacak
şekilde paylaşım yapacaklardır. Yapılan tüm imalatların brüt %55 (yüzdeellibeş)’i arsa
sahiplerine brüt %45 (yüzdekırkbeş)'i müteahhide ait olacak şekilde paylaşım yapacaklardır.

Şerefiyesi benzer olan katlarda bağımsız bölüm paylaşımı arsa sahipleri için brüt %55
(yüzdeellibeş), müteahhit için brüt %45 (yüzdekırkbeş) oranı gözetilerek pay edilecektir.
Yapılacak olan bloklarda bağımsız bölümler her katta iş bu sözleşmede belirtilen oranlar ve
şerifeyeler korunarak ve çaprazlama yöntemiyle müteahhit ve arsa sahiplerine
7
paylaştırılacaktır.

Arsa sahipleri bu paylaşımı yaparken tek bir taraf olarak kabul edilecektir. Arsa sahipleri tek
bir taraf olarak kabul edilirken işbu sözleşmeyi imza etmiş olan arsa sahipleri yanında
Müteahhit ile daha önce aynı nitelikte sözleşme imzalamış veya imzalayacak olan diğer parsel
sahipleri de işbu sözleşmenin arsa sahipleri tarafına dâhil olacaktır. Böylece imar planı tadilatı
sonucunda oluşacak yeni parsel veya parsellerdeki tüm hissedarlar tek bir taraf olarak yani
Arsa Sahipleri olarak kabul edecekler ve böylece arsa sahipleri tek bir taraf olarak kabul
edilmek suretiyle paylaşımın tarafı olacaklardır. Bu nedenle arsa sahiplerinin bağımsız
bölümleri (konutları) talepleri doğrultusunda; yapılacaktır. Arsa sahipleri adına malikler kurulu
inşaat ruhsatı alınmadan önce yazılı olarak daire tip ve m2’lerini ve sayılarını müteahhide
bildirecektir. Müteahhitte bildirilen daire tipi ve m2’sine göre projeleri yapıp inşaat ruhsatını
alacaktır.

Müteahhit firma, sözleşme sürecinin, inşaat alanının ve avan projenin netleşmesini müteakip,
masrafını karşılamak suretiyle SPK lisanslı bir bağımsız değerleme kuruluşu ile anlaşarak;
proje çerçevesinde inşa edilecek bağımsız bölümlerin de puantaj usulü ile itibari değerleri
belirlenerek; elde edilen verilerin karşılaştırılması suretiyle değerleme şirketinin temin edeceği
veriler ışığında hakkaniyete uygun bir Paylaşım Listesi tanzim edilecektir. Söz konusu
paylaşım listesi, MÜTEAHHİT FİRMA tarafından ARSA SAHİPLERİ’ne avan proje ile eş zamanlı
şekilde sunulacak olup sunumu müteakiben 30 (otuz) gün içinde itiraz edilmezse kesinleşmiş
sayılır. Arsa sahiplerinin salt çoğunluğu tarafından anılan Paylaşım Listesi’ne itiraz edilmesi
halinde bu kez masrafı ARSA SAHİPLERİ ile MÜTEAHHİT FİRMA tarafından eşit karşılanmak
üzere ikinci bir Değerleme Şirketi’nden veyahut Bağımsız Denetim Kuruluşu’ndan, SPK lisanslı
bağımsız değerleme şirketinden, uygunluk incelemesi talep edilebilecektir. Alınacak ikinci
rapor kesin mahiyette olup, MÜTEAHHİT FİRMA’nın muvafakati veya talebi olmadıkça üçüncü
bir rapor aranmayacaktır.

22) Eşdeğer ve fakat paylaşım haricinde blok kaldığı takdirde, yine aynı oran dâhilinde,
bağımsız bölüm olarak paylaşım gerçekleştirilecektir. Bu bölünme de yapılmasına rağmen,
geride paylaşıma girmeyen bağımsız bölüm kalırsa, bu bağımsız bölüm veya bölümlerde
taraflar hisseleri oranında paydaş olacaklardır. Bu kısımlar öncelikle satılacak ve satış bedeli
tarafların hisseleri oranında paylaşılacaktır.

Müteahhit ve arsa sahipleri arasındaki paylaşım yapıldıktan sonra, arsa sahiplerine ait brüt
%55 (yüzde ellibeş)’lik bölüm, arsa sahiplerinin kendi mevcut yerlerine en yakın bloklar
üzerinden paylaştırılacaktır.

23) Her iki tarafın seçimi yapılmış olmasına rağmen, arsa sahipleri kendilerine isabet edecek
blok ve bağımsız bölümleri kendi aralarında paylaştıramazlarsa, yukarıda belirtilen sistem ile
blok ve bağımsız bölümlere verilen değerler esas alınıp arsa sahipleri arasında da aynı
paylaşım prosedürü uygulanır. Yapılacak paylaşımda, eş değerdeki bloklarda her bağımsız
bölüm için değerler esas alınarak puanlama yapılması ve buna göre hisselerin teşkili esastır.
İleride ticari alanlar çıkması halinde Yapılacak olan iş yerlerinin toplam m2 sinin brüt %55
8
(yüzdeellibeş)’i arsa sahiplerine brüt%45 (yüzdekırkbeş)'i müteahhide ait olacak şekilde
paylaşım yapacaklardır.

Yapı adasında imar durumunun el vermesi halinde bir ticari mahal elde edilirse, yapılacak
olan bu ticari mahal müteahhit ve parsel sahipleri (mevcutta ticari alanları olanlara öncelikli
olmak kaydıyla) arasında hisseleri oranında paylaşılacaktır. Gerektiğinde ise SPK lisanslı firma
tarafından belirlenen fiyat üzerinden komple satılacak elde edilen gelir gene taraflara hisseler
oranında pay edilecektir.

Arsa sahiplerinin paylaşımda anlaşamadıkları takdirde her bir arsa sahibi daha önce malikler
kuruluna yazılı olarak bildirmiş ve talep etmiş olduğu daire grubuna (daire m2 ve tipine ) ait
noter huzurunda kura ile belirlenmesini gayrikabili rücu şartı ile kabul ederler. Arsa sahipleri
daha önce malikler kuruluna yazılı verdikleri daire tipi ve m2 dışındaki daire tipi ve m2
talebinde bulunamayacağını ve kura çekimine katılamayacağını gayrikabili rücu şartı ile kabul
ederler. Arsa sahipleri noter huzurunda kura çekimine katılmadıkları veya katılamadıkları
takdirde noter huzurunda yapılan çekilişte kendi adlarına düşen daireleri de itirazsız olarak
kabul ettiklerini gayrikabili rücu şartı ile kabul ederler. Arsa sahiplerinin kendi arasındaki
paylaşım öncesinde birebir eşleme yapılamaz ise fazla ve eksik çıkan metrajlar arsa
sahiplerinin kendi arasında oluşturduğu havuzda toplanacaktır. Arsa sahipleri diledikleri gibi,
ya kendi başlarına ya da başka arsa sahipleriyle ortak hareket ederek, havuzda toplanan fazla
m2’leri, eğer kendine düşen daire m2’si eksikse satın alma yoluyla, eğer fazlaysa satmak
yoluyla veya birleşerek müşterek bir bağımsız bölüm alma yoluna giderek
değerlendirebileceklerdir. Ortak m2’den doğan haklarla alınacak olan bağımsız bölümler
imkân el verdiği ölçüde en alt kattaki bağımsız bölümler olarak ayarlanarak satılacaktır.

24) Projelerin tasdikinden ve inşaat ruhsatının alınmasından sonra, inşaat süresince imar
durumunda vaki olabilecek artışlarda, emsal katsayı arttırılmasından dolayı yapılacak bilcümle
ilavelerden, iş bu sözleşmede belirtilen brüt %55 (yüzdeellibeş) arsa sahipleri, brüt%45
(yüzdekırkbeş) müteahhitte paylaşım oranı ile paylaşacaklardır. İlave inşaat kısımları için
yapılacak bilumum masraflar müteahhit tarafından karşılanacak ve paylaşım yukarıda
belirtilen esaslara göre yapılacaktır. Bu durumda da blokların veya bağımsız bölümlerin
taraflar arasında eşdeğerliliğinin belirlenmesinde taraflar arasındaki anlaşmazlıklardan dolayı
arsa sahiplerinin kusuru sonucu meydana gelecek gecikmelerden kaynaklanan süreler
hesaplanarak bu sözleşmede belirtilen işin bitirilme süresine eklenecektir. Bu paylaşımlardan
sonra yapılacak olan sitede kiralanabilir ortak alanlar çıkması halinde bu alanlar sitenin ortak
alanı sayılacaktır. Bu alanlardan elde edilecek gelir tüm sitedeki maliklerin geliri sayılacak olup
sitenin aidatlarının düşürülmesi için site yönetimine devir edilebilecektir. Malikler kurulu
arasından seçilecek 2 kişi, diğer parsel sahiplerinden olan Ali Cihat Gencay ve müteahhidin
belirlediği en az 3 kişi, oluşturulacak olan site yönetiminde 1(bir) yıl süreyle olacaktır.

KAT İRTİFAKI TESİSİ

25) Projelerin resmi makamlarca tasdikinden ve inşaat ruhsatlarının alındığı tarihten itibaren
9
en geç 30 (otuz) işgünü içinde, yukarıdaki maddelerdeki esaslara göre tarafların oybirliği ile
oluşan mutabakatı ile bağımsız bölümleri paylaştırılacak, yönetim planı ve noter listesi tanzim
ettirilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca tapuda kat irtifakı tesis
edilecektir. Kat irtifakı tesisi ile birlikte, müteahhit hissesi üzerindeki inşaat yapım teminat
ipoteği, müteahhide ait bağımsız bölümler üzerine aktarılacaktır.

Kat irtifakı kurulması işlemlerinin takibi müteahhit tarafından yapılacak, ancak bunun için
gerekli muvafakat ve vekaletnameleri vs. arsa sahipleri müteahhide verecek veya
müteahhidin belirttiği zamanda noter listesi tanziminde noterde ve kat irtifakı tesisinde
tapuda hazır bulunacaktır. Kat irtifakı yukarıda belirtilen 30 (otuz) iş günlük süre içerisinde
(arsa sahiplerinden veya resmi makamlardan, idari ve yargı makamlarındaki gecikmelerden
kaynaklanan nedenlerle) kurulamadığı takdirde; gecikme arsa sahiplerinden kaynaklanmışsa
gecikilen her gün için 2 (iki) misli süre hesap edilerek sözleşmedeki işin bitirilmesi süresine
eklenir. Gecikme resmi makamlardan, adli ve idari yargı makamlarından kaynaklandığı
takdirde de gecikilen süre kadar işin bitirilmesi süresine eklenir.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN İPOTEK ŞÜMULÜ DIŞINA ÇIKARILMASI ve TEMİNAT

MEKTUBUNUN ÇÖZÜLME ORANLARI

26) Müteahhide ait kat irtifaklı bağımsız bölümler üzerine aktarılan inşaat teminat
ipoteklerinin kaldırılması, başka bir deyişle bağımsız bölümlerin ipotek şümulü dışına
çıkarılması sırası aşağıda gösterilmiştir.

Ana Alt
Açıklama purs. purs.
Binalar, kapalı otoparklar, ortak tesislerin
gerekli tüm projelerinin tasdik ettirilip temel
a) 13,00%  
ruhsatlarının alınmasına ve bu projelere
uygun olarak kat irtifakının tesisi
    ruhsat alınması, şantiye kurulması   5,0%
    kat irtifakının kurulması   8%

blokların betonarme karkas ve kaba

b) 30,00%  
inşaatlarının tamamlanması

    kazı imalatları   3,0%

    temel betonarme imalatları   4,0%
    bodrum kat betonarme imalatları   8,0%
    normal kat betonarme imalatları   15,0%
blokların iç ve dış duvarlarının örülmesi,
çatılarının örtülmesi ve bacalarının yapılması,
c) 10,00%  
dış cephelerinin mantolama ve kaplamasının
yapılması
10
     çatı imalatları   0,5%
    iç duvar imalatları   3,5%
    dış duvar imalatları   3,0%
    mantolama yapılması   2,0%
    dış cephe kaplama imalatları   1,0%
bağımsız bölümlerin Elektrik, atık su, sıhhi,
yangın, hidrofor, klima tesisatları, sıvalar,
d) 10,00%  
döşeme izolasyonu, şaplar, pencereler,
yapılması
    elektrik tesisatı   2,2%
    atıksu tesisatı   0,4%
    sıhhi tesisatı   0,6%
    yangın tesisatı   0,4%
    klima tesisatları   0,1%
    hidrofor montajı   0,1%
    sıva yapılması   1,7%
    döşeme izolasyonları   1,2%
    şap yapılması   1,7%
    pencere montajları   1,6%
bağımsız bölümlerin fayans, seramik ve
e) granit kaplamalar, banyo tuvalet gibi 10,00%  
mekanlarda ki takımların montajı
    yer seramik kaplama işleri   4,0%
    duvar seramik kaplama işleri   4,0%
    granit kaplama işleri   1,0%
    vitrifiye montajları   1,0%
bağımsız bölümlerin mutfak takımları ve
dolapları, ışıklandırmaları, telefon, uydu,
f) kablolu televizyon, paratoner, görüntülü 12,00%  
diyafon tesisatları, tüm iç kapılar, iç duvar
kaplamaları, (boya badana vb.) yapımı
    mutfak dolapları   2,0%
    Asansör   2,5%
    telefon tesisatı   0,2%
    uydu tesisatı   0,2%
    kablolu TV tesisatı   0,2%
    paratoner tesisatı   0,2%
    Görüntülüdiyafon tesisatı   0,2%
    iç kapılar   2,0%
    duvar kaplamaları   4,5%

11
 bağımsız bölümlerin elektrik, su sayaçları
montajı, bahçe duvarları ve kapıları, bina dışı
ışıklandırılması, bahçe, peyzaj düzenlemesi
g) 8,00%  
(bitkiler, yollar, yer kaplamaları, çim kısımları
vb.) bilumum eksiklerin tamamlanması ve
anahtar teslimi
    elektrik sayaç montajı   2,2%
    su sayaç montajı   2,2%
    bahçe duvar imalatları   1,4%
    bina dışı aydınlatma montajları   0,2%
    yol yapılması   0,2%
    yer kaplamaları   0,4%
    çim ekilmesi ve ağaçlandırma   0,4%
    anahtar teslimi   1,0%
İskân (yapı kullanım) izninin alınması, arsa
h) sahiplerine ait bağımsız bölümlerin kat 7,00%  
mülkiyeti tapularının teslimi
    kat mülkiyeti tapularının teslimi   7,0%

Toplam 100,00% 100,00%

aylık olarak pursantaj tablosu

* hesaplanacaktır.
* Toplam gerçekleştirilen pursantaj oranına tekabül eden m2 alanı
kadar ipotek kaldırılacaktır.
* Ara pursantajlar enterpolasyon yapılarak bulunacaktır.(örnek: Ek-1)

a) Ek-1
örnek hesaplama
yöntemi

Topla
Gerçekleş Gerçekleşe
m Gerçekleş
en ara n ana
toplampursan mikta en miktar
pursantaj pursantaj
Açıklama taj r
normal kat betonarme 10/40= 0,25 x %14
  14,0% 40 kat 10 kat
imalatları 0,25 = %3,5
10 0,5 x 0,1=
  hidrofor montajı 0,1% 5 adet 5/10= 0,50
adet 0,05%
             
             
             

12
         Toplam 3,55%

üzerinde ipotek olan toplam oranın %3,55 i serbest kalacaktır.

Yukarıdaki esaslar dâhilinde sırası geldikçe, arsa sahipleri veya malikler kurulu,
müteahhidin belirleyeceği, (eşdeğerdeki) blokları veya bağımsız bölümleri yazılı bildirim
tarihinden itibaren en geç 5 (beş) gün içerisinde ipotek şümulü dışına çıkartacaktır. Arsa
sahipleri veya malikler kurulu ipoteğin fekkini zamanında yapmamaları halinde gecikilen
her gün için 2 (iki) misli hesap edilerek sözleşmede belirtilen işin bitim süresine eklenir.

Müteahhide ait üzerinde ipotek olan bağımsız bölümlere satışlarla ilgili talep yoğunluğu
olması halinde projenin sekteye uğramaması açısından, bağımsız bölümler üzerindeki
ipotekler arsa sahipleri tarafından iş bu sözleşmede belirtilen sürelerde kaldırılacak ve ilgili
daireler satılacaktır. Ancak satış parası müteahhidin banka hesabında bloke olarak kalacak
yukarıda belirtilen pursantaj oranına göre ipotek çözümü ile birlikte bloke parada
çözülecektir. Müteahhit dilerse nakit akışını sağlayabilmek için pursantaj çözümünü
beklemeden, malikler kuruluna bloke tutulan meblağ kadar teminat mektubu veya bloke
çeki verebilecek olup, iş bu halde malikler kurulu bloke tutulan paranın çözülmesini
sağlamakla yükümlüdür.

TEMİNAT MEKTUBUNUN ÇÖZÜLME ORANLARI

1- Kaba inşaatların tamamlanması %25 (yüzdeyirmibeş)

2-Blokların İç Ve Dış Duvarlarının Örülmesi, Çatılarının Örtülmesi, Dış Cephelerinin
Mantolama Yapılması %25 (yüzdeyirmibeş)
3-Ada İçi Alt Yapı İşlerinin Bitirilip Çevre Düzenleme İşlerinin Başlanması %25
(yüzdeyirmibeş)
4- Anahtar Teslimi %25 (yüzdeyirmibeş)

Malikler kurulu yukarıda belirtilen imalatların yapılması halinde, iş bu sözleşmenin teminatı

olarak verilen teminat mektuplarını oranlara göre 500.000’er (beşyüzbin) TL olarak
müteahhide iade edecektir. Malikler kurulu iş bu maddede belirtilen imalatların yapılmış
olmasına rağmen ve müteahhidin yazılı olarak talep etmesinden sonra 2(iki)iş günü
içerisinde teminat mektuplarının çözümünü ve iadelerini yapmayı kabul ve taahhüt eder.

ARSA SAHİBİNİN VEFATI - MÜTEAHHİDİN İFLASI

27) Arsa sahiplerinden birinin ölümü halinde, işbu sözleşme mirasçılar yönünden aynı
13
derecede ve şekilde bağlayıcıdır. Ancak, ölen arsa sahiplerinin mirasçıları yönünden işbu
sözleşmede belirlenen cezai şart hükümlerinin uygulanabilmesi için ölüm tarihinden itibaren 2
(iki) aylık sürenin geçmiş olması şarttır. Malikler Kurulu, bu süreyi 1 (bir) ay daha uzatmaya
yetkilidir.

28) Müteahhidin iflas ertelemesine müracaatı, iflası veya ödemelerini herhangi bir sebeple
tatil etmesi veya ertelemesi, mal sahiplerine alacaklıların herhangi bir sebeple müracaatı
halinde sözleşme kayıtsız şartsız fesih edilir. Müteahhidin iflası veya edimlerini ifa
edemeyecek ve borçlarını ödeyemeyecek duruma düşmesi arsa malikleri yönünden akdin
haklı fesih nedenidir.

29) Gerek sözleşme konusu gayrimenkuldeki müteahhit hisselerine gerek arsa maliklerinin
hissesine kamu veya 3.bir şahıs tarafından inşaatın salimen ve sözleşmeye uygun olarak
bitirilmesini engelleyecek nitelikte haciz veya mülkiyeti sınırlayan herhangi bir takyidatın
konulması halinde (imar kanunundan veya diğer kanunlardan kaynaklanan idari tasarruf veya
kamulaştırmalar hariç) diğer taraf haciz veya mülkiyeti sınırlayıcı yükümlülüğün kaldırılmasını,
doğacak zararlarını tazmin hakkı saklı kalmak kaydı ile talep hakkına sahiptir.

ARSA SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

30) Arsa sahibi, bu Sözleşme ile yükümlendiği tüm edimleri eksiksiz olarak yerine
getireceğini, işin yürütülmesi safhasında iyi niyetle hareket ederek işin icrasını
engellemeyeceğini, sözleşme imzalanmadan seçtikleri ilgili malikler kuruluna işlerin
yürütülmesi için vekâletname vereceklerini, gerek plan ve projelerin onanması gerek inşaatın
yürütülmesi bakımından Müteahhit'in talep edeceği vekâletnameleri vekilin masraf ve ücretleri
ile yapılacak işlerin tüm sorumluluğu Müteahhit'e ait olmak üzere Müteahhit'e ve/veya
bildireceği kişilere vereceğini kabul ve taahhüt eder. Müteahhit Arsa sahiplerinin veraset,
intikal, vergi, haciz gibi sorunları olması halinde arsa sahiplerine en az 2 avukat tahsis edecek
ve bu avukatlar için herhangi bir ücret talep etmeyecektir. Yine bunun yanında arsa
sahiplerinin tapularının üzerinde iş bu sözleşme imzalanmadan önce olan takyidatlar (haciz,
ipotek vs.) tüm borçlar müteahhit firma tarafından kapatılacak, müteahhit firma arsa sahipleri
adına ödemiş olduğu 1.yıllık hak mahrumiyeti ödemelerinden düşük meblağları arsa
sahiplerine ödeyeceği senelik hak mahrumiyeti bedellerine mahsup edebilir. Yine müteahhit
firma arsa sahipleri adına ödemiş olduğu 1.yıllık hak mahrumiyeti bedellerinden yüksek
meblağlara ise ilgili arsa sahipleri ile aralarında ek protokol yapacak ve ileride arsa
sahiplerinin doğacak alacaklarından tarafların anlaşması dahilinde mahsup edebilecektir.

31) Arsa Sahipleri, Sözleşme konusu parseller üzerindeki kiracı ve/veya fuzuli şagil
durumunda olanları yeni imar durumu alınmasına ve-veya müteahhittin müteakiben istediği
zamanda bu hususun müteahhit tarafından yazılı olarak arsa sahipleri ve arsa sahipleri adına
malikler Kuruluna tebliği tarihinden itibaren en geç 45 (KIRKBEŞ)GÜN içerisinde tahliye
ederek parselleri Müteahhit' e boş olarak teslim edecektir.

Ancak her ne sebeple olursa olsun herhangi bir arsa sahibine tebligat yapılamaması halinde,
14
malikler kuruluna yapılmış olan tebligat arsa sahibine de yapılmış sayılır ve arsa sahibi
sözleşmeden doğan, tahliye yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde sözleşmede
belirlenen cezai şartları ödemekle yükümlü olacaktır.

32) Arsa sahibi, Sözleşme konusu parsellerin yeni imar durumuna uygun olarak tevhit veya
ifrazları için gerekli olan muvafakat name, izin ve vekâletnameleri ilk talepte vereceğini kabul
etmiştir. Kanuni engeller ve sağlık nedenlerinden dolayı vekalet verilememesi ve vasi tayini
yapılamaması durumunda müteahhit ilgili arsa sahiplerinden herhangi bir cezai şart talep
etmeyecektir.

33) İşbu sözleşmede yer alan hükümler dâhilinde parsellerin tamamının tevhidinden sonra
yeni oluşacak parseldeki Arsa sahiplerinin tamamının taşınmazı tahliye ettikleri (müteahhittin
tahliye tebligatı yollamasına müteakip) tarihten itibaren başlamak üzere taşınmaz üzerinde
mevcut her bir ev (daire) için 800,00-TL. hak mahrumiyetini müteahhit arsa sahiplerine
ödeyecektir. Daire veya dükkân sayısının tespiti yaşanılabilir alan olup olmadığına bakılarak
tespit edilecektir. Hak mahrumiyetine ilişkin yapılacak bu ödemeler arsa sahiplerine ait
bağımsız bölümlerin (52). Maddede belirtilen şekilde teslimi tarihine kadar devam edecektir.
Hak mahrumiyeti ödemeleri arsasını ve bağımsız bölümlerini boş olarak teslim eden maliklere
teslim ettiği gün itibariyle 1’er yıllık peşin olarak ödenecektir. Tüm ticari alanlar için ise aylık
1.000(bin) TL hak mahrumiyeti ödenecektir. Hak mahrumiyeti bedellerine Yıllık tefe, tüfe
ortalaması oranında yıllık artış uygulanacaktır. Hak mahrumiyetinin yanında müteahhit her ev
(daire) başına 1,000-TL taşınma yardımı yapacaktır. İş bu taşınma yardımı müteahhittin arsa
sahiplerine bağımsız bölümlerini boşaltma tebligatı yolladığı tarihte ödenecektir. Her bir boş
arsa için arsa başına her ay 800,00 TL hak mahrumiyeti ödemesi yapılacaktır. Boş arsa
sahiplerine 0-150 M2 800 TL, 151-300 M2 arası 1.600 TL, 301-450 arası 2.400 TL hak
mahrumiyetine ilişkin yapılacak bu ödemeler, arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin (52).
Maddede belirtilen şekilde teslimi tarihine kadar devam edilecektir

MÜTEAHHİDE AİT YÜKÜMLÜLÜK, MASRAF VE GİDERLER

34) Müteahhit, bu sözleşmenin imzası anından başlayarak, yapı kullanım izninin alınıp
inşaatların eksiksiz ve kusursuz olarak arsa sahiplerine teslimine kadar geçecek süre içinde
yapılacak tüm masrafları ve harcamaları ve bu cümleden olmak üzere;

a) İşbu sözleşmenin noterde tanzimi için yapılacak bilcümle harç, damga vergisi ve sair
masrafları,
b) İşbu sözleşmenin tapuya şerh ettirilmesi için ödenmesi gerekecek bilcümle harç,
damga vergisi, tapu ve sair masraf ve giderleri,
c) Yasal mevzuat çerçevesinde yapılabildiği takdirde, imar izni için gerekli her türlü
masraf ve harcamaları,
d) Arsa sahiplerinin seçim ve onayına sunulacak mimari projelerin tümünün proje müellifi
ücretleri, gerekli seçim yapıldıktan sonra inşaatın gerektirdiği sair tüm projelerin müellif
ücretleri ve projelerin tasdiki için ve inşaatın devamı sırasında ilgili mercilerce alınması
15
 zorunlu tüm vergi, harç ve resimler dâhil tüm masrafları.
e) Yapı denetim bürolarına inşaat süresince ödenmesi gereken bedeller ve her türlü plan,
etüt, danışmanlık mimarlık ve mühendislik harcamalarını,
f) Taşınmazda inşaat yapılabilmesi için tüm hafriyat giderleri ile ekli teknik şartnamede
kalitesi ve şekli açıklanan, inşa edilecek bloklar ve bağımsız bölümler, ortak alanlardaki
malzemelerin satın alınması, her türlü nakliye, taşeronluk, işçilik, kalfalık ücret ve
masraflarını, kanunların mal sahiplerine yüklediği harç ve resim ve masrafların tümünü
iş bu sözleşme kapsamında inşaat imalatı sırasında doğacak iş kazası ve buna benzer
yargı kararı ile mal sahiplerine yüklenen bedel, tazminat ve buna benzer tüm gider ve
masraflar,
g) Tapuda müteahhide hisse devri sırasında doğacak her türlü tapu harcamaları, alım
satım harçları, ipotek tesis ve teminat değişikliği harçları,
h) Kat irtifakı tesisi için ödenmesi gereken noter harç ve masrafları ile tapu harç ve
masrafları,
i) İlave kat imkânı doğduğunda, proje safhası dâhil tüm masraf ve harcamalar ile tapuda
yeniden kat irtifakı tesisi için ödenmesi gereken tüm harç ve masrafları,
j) Var olan binaların yıkım ruhsatı İskân ruhsat harçları ile tapuda kat mülkiyeti tesisi için
ödenmesi gereken cins tashihi harçları dâhil harç ve masrafları,
k) İşbu sözleşmeye yapılacak ekler ve tadiller nedeni ile ödenmesi gereken noter harç ve
masraflarının tümü ile tapuya şerh harç ve masraflarının tümünü,
l) İnşaatın işgaliye resim ve cezaları ile bilirkişi ücretlerini,
m) 3194 sayılı İmar Kanununun (23.) maddesindeki şartların mevcudiyeti halinde yapı
ruhsatı alınabilmesi için bu maddede belirtilen bedelleri,
n) Şantiyede kullanılacak su, elektrik, kanalizasyon, telefon tesisi vb. masrafları ve bunların
giderleri, bunlara ait akitlerin, depozitoların, açma ve kapama masraflarının tümü,
doğmuş ve ileride doğabilecek gecikme ceza ve zamlarını,
o) Sosyal donatı alanları ile bağımsız bölümlere bağlanması gereken su, elektrik, telefon,
kablolu TV, uydu tesisatı vs. tesisatların döşenmesi için gerekli her türlü masraflar ile
bu mekânların dekorasyon masrafları.
p) Gerekirse trafo binaları yapımı, kazı ve kablolama işlemleri, iç donanımı ve harçları da
dâhil tüm masrafları,
q) Sosyal alt yapı, aktif sosyal alan ve teknik alt yapılar ile ilgili her türlü gider ve masraflar
ile otopark harç ve ücretlerini, karşılamayı kabul ve taahhüt eder.
Arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerde, arsa sahipleri adına ilgili kurum ve kuruluşlarda
(elektrik, su, telefon, doğalgaz vs.) var olanların kapatılması ve yapılacak yeni abonelik
sözleşmelerine ilişkin masraf ve harçlar ile yatırılması gereken depozitolar arsa sahiplerince
ödenecektir. İş bu sözleşmenin imzalanmasından anahtar teslimine kadar geçecek süre de
gerek mevcut yasalar gerekse yeniden çıkarılacak yasalara göre taraflara ait olduğu yasalarca

16
belirlenmiş tüm harç, rüsum ve arsa giderleri yasanın belirlediği ilgili tarafça karşılanacaktır.

İNŞAATA İLİŞKİN İŞLERİN TAKİBİ, SONUÇLANDIRILMASI ve MÜTEAHHİDE

VEKÂLETNAME VERİLMESİ

35) Tapu idarelerinde ferağ takriri ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerine görekat
irtifakı kurulmasına ilişkin yetkilerde dâhil olmak üzere arsa sahipleri, müteahhide, işbu
sözleşmeyle ilgili her türlü gerekli işlerin ve muamelenin Belediye Başkanlıkları, Tapu ve
Kadastro Müdürlüğü, İmar Müdürlüğü, PTT, İSKİ, TEDAŞ, SSK ve benzeri resmi makam ve
merciler nezdinde yapılması ve keza taşınmazdan mevcut imar planına göre kamuya
terki gereken kısmı bedelsiz terk etmek, takibi amacıyla, işbu sözleşmenin imzalanmasını
takiben bir vekâletname vereceklerdir. Arsa sahibi, söz konusu işlerin yapılması için resmi
makamlarda verilmesi gerekli olan muvafakat nameyi vermekle ve gerekli belgeleri
imzalamakla yükümlüdür. Tüm bu işlerinin yapılması müteahhidin yükümlülüğündedir.

YER TESLİMİ

36) Arsa Sahipleri, kendi bağımsız bölümlerini ve-veya Sözleşme konusu parseller üzerindeki
kiracı ve/veya fuzuli şagil durumunda olanları yeni imar durumunun alınmasına müteakiben,
müteahhidin 2012 yılı içerisinde bu hususun müteahhit tarafından yazılı olarak arsa sahipleri
veya arsa sahipleri adına malikler Kuruluna tebliği tarihinden itibaren 3 ay evvelden haber
vermek koşuluyla tebliğ tarihinden en geç 45 (kırk beş) gün içerisinde tahliye ederek
parselleri Müteahhit'e boş olarak teslim edecektir. Boş teslim edilmemesi halinde teslim
etmeyen arsa sahibi veya arsa sahiplerine iş bu sözleşmedeki cezai şartlar tatbik edilecek
olup, teslim edemeyen malik ve arsa sahiplerine de kira ödenmeyecektir. Zaruri hallerde
malikler kurulu iş bu maddede belirtilen süreyi 1(bir) ay uzatmak hakkına haizdir. Müteahhit
arazinin uygun göreceği yerlere kendi inşaat tabelasını asabilir.

İŞ GÜVENLİĞİ VE SOSYAL SİGORTALAR PRİMLERİNİN VE VERGİLERİN ÖDENMESİ

37) Sosyal Sigortalar Kurumu (Sosyal Güvenlik Kurumu) ile ilgili işlemler, müteahhit adına
yürütülecek, işyeri dosyası müteahhit adına açılacak ve sosyal sigortalar yükümlülükleri
müteahhit tarafından yerine getirilecektir.

38) Müteahhit, işin devamı süresince çalışma ve iş güvenliğinin gerektirdiği her türlü
tedbirleri almakla yükümlü olup bu cümleden olmak üzere; İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar
Kanununa uygun hareket etmek, yapı işlerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği tüzüğüne uygun
tedbirleri alarak inşaatı yürütmek, inşaatın devamı süresince alınan tedbirlerin sürekliliğini
sağlamak zorundadır.

39) Müteahhit, inşaatta çalışanlara, üçüncü kişilere ve arsa sahibine verilen zararlarla,
kendisinin veya istihdam ettiği kişilerin ve yardımcı kişilerinin, her kime olursa olsun, verdiği
zararları tazmin etmeyi ve her türlü tazminat, sigorta, avukatlık ücreti ve cezaları ödemeyi
17
kabul ve taahhüt eder.

40) Müteahhit, istihdam ettiği işçilerin, personelin ve diğer kişilerin, taşeronların, gerek inşaat
dâhilinde gerekse inşaat haricinde, işbu sözleşme konusu taahhüdün ifası sırasında,
başkalarına vereceği zarar ve ziyanların mali, cezai, hukuki, idari bütün sorumluluğunun
doğrudan doğruya kendisine ait olduğunu kabul ve taahhüt eder.

41-Yukarıdaki nedenlerle başkalarının uğrayacağı zarar ve ziyanlardan arsa sahibi herhangi

bir durumda tazminat taleplerine ve davalarına maruz kalır ve tazminat ödemek zorunda
kalırsa, müteahhit arsa sahibince ödenen meblağı ödeme tarihinden başlayarak 15 (on beş)
gün içerisinde arsa sahibine ödeyecek ve onun hakkındaki davaların ve takibatların bilcümle
masraflarını, avukatlık ve diğer ücretlerini de ödeyecektir.

Ancak yukarıda meydana gelen zararlardan dolayı arsa sahiplerinin herhangi bir ağır kusuru
olması halinde müteahhit arsa sahiplerinin bu kusurundan sorumlu değildir. Diğer arsa
sahiplerinin kusurlu arsa sahibine rücu hakları saklıdır.

FİYAT VE MALİYET FARKI

42) Müteahhit basiretli bir tacir olarak, taahhüt ettiği bina inşaatına ilişkin her türlü
yükümlülüklerinde inşaatın anahtar teslimi şeklinde tam olarak bitirilmesi ve iskân izninin
alınmasına kadar, her ne miktarda olursa olsun, her türlü vergi, resim, rüsumlar ile
benzerlerinde artışların olması veya yenilerinin ihdas edilmesi, yukarıda belirtilen prim vb.
rayiç ve tutarının ya da enerji fiyatlarının artması, malzeme, işçilik, nakliye fiyatlarının artması
ile iş ve diğer mevzuat hükümlerine göre yeni yükümlülükler ve artışlar yapılması ve bunlarla
sınırlı olmamak üzere yine her ne miktarda olursa olsun her türlü maliyet fiyatların artması,
harcamalar ve ödemeler ile benzerleri dolayısıyla yükümlülüklerinde bir değişiklik
olmayacağını ve bunlar nedeniyle arsa sahibinden her ne ad altında olursa olsun bir talepte
bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.

MÜCBİR SEBEP VE OLAĞANÜSTÜ HALLER

43) Mücbir sebepler; ülke çapında savaş, seferberlik halleri ile inşaatın yapılacağı bölgede
meydana gelmek kaydı ile deprem ve sel halleri ile kanunen mücbir sebep sayılacak diğer
hallerdir. İmar durumuna ve inşaat ruhsatına yapılacak olan itirazlar, resmi ve yargı
makamlarından kaynaklanan gecikme nedenleri de mücbir sebep sayılan hallerdendir. İmar
durumunda iş bu sözleşmenin imzalandığı tarihten sonra müteahhit ve arsa sahiplerinin
aleyhine herhangi bir değişiklik(imar yönetmeliği, imar durumu, KAKS, TAKS, Emsal, Emsal
Durumu vb. değişiklikler) olması durumunda, 46.maddede belirtilen asgari satın alma
taahhütlerin de müteahhit değişiklik yapabilir.

44) Mücbir sebebin ortaya çıkmasıyla, müteahhidin kusuru olmaksızın, doğacak aksamalar
nedeni ile meydana gelebilecek gecikmeler ve mücbir sebebin ortadan kalkmasına kadar
geçecek süre inşaat süresine ilave edilir.

18
45) Devalüasyon, yüksek enflasyon gibi ülke ekonomisinde meydana gelecek önemli
değişiklikler olağanüstü hal veya mücbir sebep olarak sayılamaz. Müteahhit basiretli bir tacir
olarak ülke ekonomisinde meydana gelecek bu türden dalgalanmaların veya bu sözleşmede
belirtilmeyen herhangi bir olağanüstü halin kendisine, arsa sahibine karşı her ne ad altında
olursa olsun, bir talep de bulunma hakkı vermeyeceğini kabul ve taahhüt eder.

MÜTEAHHİTİN SATIN ALMA TAAHÜDÜ

46) Arsa sahipleri kendi uhdelerine düşen bağımsız bölümleri müteahhide satmak istedikleri
takdirde müteahhit bağımsız bölümlerin temel üstü ruhsati alinip ve kat irtifaki kurulduktan
sonra m²’sini 3.000 (üçbin)-TL, kaba inşaat bittikten sonra metrekaresini 3.750
(üçbinyediyüzelli)-TL, fiyat ile satın almayı arsa sahiplerine düşen toplam daire sayısının %
20’si ile sınırlı olmak şartıyla kabul ve taahhüt etmektedir. Müteahhit Projenin tam ve eksiksiz
olarak bitimi tarihini takip eden ilk 3 ay içerisinde ise 4.500 (dörtbinbeşyüz)–TL /m² bedel ile
arsa sahiplerine düşen bağımsız bölümleri yine toplamda % 20’si ile sınırlı olmak şartıyla satın
almayı kabul ve taahhüt etmektedir.

DAİRELERİN SATIMI

47) İş bu sözleşme ve proje nedeniyle ister müteahhit hissesine düşsün, ister arsa sahipleri
hissesine düşsün tüm daireler (arsa sahiplerinin satmak istemesi halinde ) müteahhit
tarafından kurulacak olan birinci sınıf satış ofislerinde satılacaktır. Müteahhitin iş bu dairelerin
satılması için yapacağı reklam, pazarlama, promasyon, lansman vs. tüm masraflardan
sorumlu olup arsa sahiplerinin hiç bir sorumluluğu yoktur. Arsa sahiplerine ait daireler satış
ofisinde, teslim tarihinden itibaren 1(bir) yıl içinde satılmadığı takdirde, arsa sahipleri her
hangi bir cezai şart ödemeden dairesini istediği kişi veya kişilere satabilir. arsa sahipleri 1.
Dereceden yakınlarına müteahhide haber vermeden ve hiçbir cezai şart ödemeden tapudan
devir işlemleri yapabilecektir.

Müteahhiin bankalar ve finanas kuruluşları ile yapmış olduğu garantörlük anlaşması ile
bankalar veya finans kuruluşlarının sağlamış olduğu krediler nedeniyle yapılacak banka kredili
satışların sağladığı koşul ve şartlardan arsa sahipleride yararlanma hakkına sahiptir.Ayrıca
arsa sahipleri kendi dairelerinde banka kredili olarak satışını talep etmek hakkına sahiptir.

İş bu sözleşme nedeniyle arsa sahiplerinin hissesine düşen dairelerin satımı nedeniyle tüm
masraflar müteahhide ait olduğundan, müteahhit tüm satımlardan (arsa sahipleri hissesine
düşen tüm dairelerin satımı) nedeni ile alıcılardan %3 (yüzde üç) komisyon alacak olup Arsa
sahipleri işbu hususu gayri kabili rücuen ve külliyen kabul ederler. İş bu yüzde üç’lük
komisyon dairelerin satış fiyatlarına yedirilecektir

Her ne kadar iş bu maddede tüm satışları müteahidin yapacağı taraflarca kabul edilmiş olsa
da ve yine arsa sahiplerinin kendi bağımsız bölümlerini müteahidin belirlediği fiyatın altında
ve müteahhide haber vermeden satamayacağı beyan edilmişsede , arsa sahiplerininin kendi

19
bağımsız bölümleri için müşteri getirmesi halinde, müteahidin belirlediği satış fiyatına yine
müteahidin yüzde üç’lük satış komisyon bedelini satış parasına ekleyerek, arsa sahiplerininin
dairelerininin satılmasına müteahhit izin vermekle yükümlüdür. İş bu halde iş bu maddede
belirtilen ceza işartların arsa sahiplerine tatbik edilmeyeceğini müteahhit kabul ve tahhüt
eder.

Satışlar sırasında ortak satış esas alınacaktır, arz ve talep dikkate alnarak tarafların daireleri
satılacaktır. Herhangi bir ekonomik kriz vuku bulması halinde müteahhit kendi dairelerinin
satışına öncelik verebilecektir. Ancak müteahhit arsa sahiplerininin dairelerini de hakkaniyetli
olacak şekilde satmaya devam etmekle yükümlüdür. Satış ofisinde malikler kurulunun
belirlediği 1 kişi isterse devamlı bulunabilecektir.

Yine işbu maddede belirtildiği üzere işbu proje nedeniyle tüm dairelerin satımı sadece
müteahhit tarafından yapılacaktır. İş bu maddeye arsa sahiplerinden herhangi birinin aykrı
hareket etmesi ve iş bu maddeyi ihlal ederek kendi hisselerine düşen daireleri arsa
sahiplerinin %3’lük komisyon bedelide dahil müteahhidin belirlediği fiyatların altında yazılı
olarak müteahhide haber vermeden kendisi satarak veya 3. şahıslara sattırmaya çalışarak
ihlal edilmesi halinde, ihlal eden arsa sahibi, müteahhidin doğmuş ve doğacak tüm zararlarını
ayrıca noter masraflarının hepsini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

DENETİM

48) Arsa sahiplerinin sözleşme imzalanmadan bildirecekleri malikler kurulu arsa sahiplerinin
vekilleri olacak(arsa sahipleri vekâletname ile malikler kurulunu yetkilendireceklerdir) ya da
malikler kurulunun müteahhide bildirilecek yetkili teknik elemanları, inşaatın normal seyrini
aksatmamak üzere, inşaatın onaylı mimarı, statik, mekanik ve elektrik ve diğer plan ve
projeleriyle ekli teknik (fenni) şartname ve diğer ekleriyle, Bayındırlık Bakanlığı Genel
Şartnamesiyle, Yapı İşleri Umumi Şartnamesine uygun inşa edilip edilmediğini, kullanılan
malzemelerin taahhüt edilen malzemeler olup olmadığını, işçilik ve malzeme kusurları olup
olmadığını denetlemek amacıyla inşaatı yakından ve sürekli kontrol edebilirler. Müteahhit,
arsa sahibinin, temsilcilerin veya kontrol elemanlarının, imar mevzuatına ve projeye uygun
olarak yapacağı haklı yazılı uyarılarını dikkate alacaktır. Kontrol sonucunda tespit edilen hata
ve ayıplar, projeler veya planlara, taahhütlere aykırı uygulamalar, müteahhide yazılı olarak
bildirilecektir. Müteahhit, bu hata, ayıp ve aykırı uygulamaları 30(otuz)iş günü içerisinde
gidermeyi kabul ve taahhüt eder. Şantiyede malikler kuruluna gerekli kontrolleri yapabilmesi
için tam donanımlı şantiye odası,masa, bilgisayar,cep telefonu ve hattı, internet bağlantısı ve
1 adet araç ve yakıtını tahsis edilecektir. Arsa sahipleriyle direk malikler kurulu üyeleri
muhatap olacaklardır. Arsa sahipleri iş bu sözleşmeyi imzalamadan önce aralarından seçtikleri
malikler kurulu üyelerinin kendi talepleriyle seçtiklerini ve vekâletname ile yetkilendireceklerini
gayri kabili rücuen ve külliyen beyan ederler.

49) Müteahhit malikler kurulunun ve teknik elemanlarının çalışabileceği donatımlı bir mekânı
20
şantiye alanında bedelsiz olarak kendilerine tahsis etmeyi kabul ve taahhüt eder.

50) Herhangi bir işin arsa sahipleri veya kontrol elemanlarının ve malikler kurulunun denetimi
altında yapılmış olması müteahhidin sözleşme ve ekleri hükümlerine uyma yükümlülüğünü
değiştirmez, sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Ancak müteahhit ile arsa sahipleri veya arsa
sahiplerinin yetki verdiği kişilerle anlaşarak yapılmış olan işlerden dolayı müteahhidin bir
sorumluluğu olmayacaktır.

İLAVE İŞLER

51) Arsa sahiplerinin malikler kurulunun veya temsilcilerinin yazılı talepleri ile sözleşme dışı
ilave inşaat ve imalat yapıldığı takdirde; bu imalatın yapılması halinde gerekli ve geçecek fiili
süre inşaat süresine ilave edilir. Ek süre, yapılan ek iş ve imalatın işin tamamına oranı dikkate
alınarak hesaplanır. Ek iş ve imalatın bedeli karşılıklı anlaşma ile tespit edilir, anlaşma
olmadığı takdirde işin yapıldığı tarihteki Bayındırlık Bakanlığı birim fiyatları uygulanır. Ek işe
ait ödeme, ek işlerin tamamlanmasını takiben 30 (otuz) iş günü içinde ek işi talep eden arsa
sahibi tarafından müteahhide ödenir.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONTROL, TESLİM VE KABULÜ

52) İşbu sözleşme hükümleri gereğince, müteahhidin yazılı olarak işin etaplar halinde bittiğini
arsa sahiplerine ve ya malikler kuruluna bildirmesi üzerine, inşaatın biten bağımsız bölümleri,
müteahhit, arsa sahipleri veya malikler kurulu, vekilleri, teknik danışmanları huzuruyla
muayene edilir. Kusurlu işler varsa, bölüm, ortak bir tutanak ile saptanır. Kabule engel bir
noksan ve kusur yoksa o dairenin ya da dairelerin kabulü yapılır, keyfiyet tutanaklara
yazılarak kabulü yapılan bağımsız bölümler arsa sahiplerine veya malikler Kuruluna teslim
edilir.

53) Kusurlu ve noksan işlerin olması halinde; kusur ve noksanlık kabule icbar
edilemeyecek derecede değilse müteahhit bu kusur ve noksanlıkları (kusur ve noksanlığın
mahiyetine göre) en az fazla 30 (otuz) iş günü olmak üzere makul bir süre içerisinde
giderecektir.

CEZAİ ŞARTLAR

54) Müteahhit, inşaatın bu sözleşmede belirtilen sürelerde bitirilmemesi halinde;

a) İnşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren; arsa sahiplerine ait bağımsız bölümleri tamamının
iş bu sözleşmede belirtildiği üzere 36 ay + 3 aylık uzatım süresi bittikten sonra teslim
edilmemesi halinde teslim edilmemiş olan her bir bağımsız bölüm için aylık 1000(bin)-USD
(Amerikan Doları), hak mahrumiyetini cezai şart olarak (arsa sahiplerine payları oranında)
ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Bunun yanında her bağımsız bölüm için ödenen hak
mahrumiyeti bedelleri de ödenmeye devam edecektir.

Arsa sahipleri bu gecikme sebebi ile belirlenen bu hak mahrumiyetinin(cezai şartın)

21
dışında hak mahrumiyeti veya tazminat talep edemez.

b) İşin üçüncü bir şahsa yaptırılması halinde; işin tamamlanması için gereken makul süre ile
sınırlı kalmak kaydıyla müteahhit söz konusu (a) bendinde belirtilen hak mahrumiyetlerini
ödemeye devam etmekle yükümlüdür. Ancak dairelerin kabulüne engel iş bu sözleşme ve
eklerine aykırılık teşkil eden ve bir eksiklik veya kusurun olmadığı takdirde (a) bendinde
belirtilen hak mahrumiyetleri her halükarda ödenmeyecektir.

55) Arsa sahipleri;

Yukarıda (5.) maddede belirtilen şekilde arsa sahibi, tapuda yeni imar durumunun alınmasına
müteakip bedeli müteahhitten alınmak üzere 15 (onbeş) gün içinde müteahhit lehine tapuda
kat karşılığı pay devrini gerçekleştirmeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Arsa sahiplerinden
kaynaklanan nedenlerle geciken her gün için gecikmeye neden olan arsa sahibi (PARSEL
SAHİBİ)veya arsa sahipleri (PARSEL SAHİBLERİ)ayda 1000(bin)-USD.- cezai şartı payları
oranında ödemeyi kabul ve taahhüt ederler. Ayrıca gecikilen her gün 2 (iki) misli olarak hesap
edilerek sözleşmedeki işin bitirilme süresine eklenir. Ancak iş bu sözleşmede belirtilen
sürelerde arsa sahiplerinin yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde, işin süresine
eklenilen tüm misli sürelere ilişkin olarak, sadece yükümlülüklerini yerine getirmeyen arsa
sahiplerine hak mahrumiyeti ödemeleri uzayan süre nispetinde yapılmayacak,
yükümlülüklerini yerine getiren diğer arsa sahiplerine ise iş bu sözleşmede belirtilen süreler
içerisinde her yıl tefe tüfe oranında artırım yapılarak 33.maddede belirtilen hak
mahrumiyetleri ödenecektir.

a) Yukarıda (21.), (22.), (23.) ve (24.) vs. maddelerde belirtilen şekilde blokların veya
dairelerin seçiminde arsa sahiplerinden kaynaklanan nedenlerle gecikilen her gün için
gecikmeye neden olan arsa sahibi veya arsa sahipleri ayda 1000(bin)USD.- (Amerikan Doları)
cezai şartı ödemeyi kabul ve taahhüt ederler. Ayrıca gecikilen her gün 2 misli hesap edilerek
sözleşmedeki işin bitim süresine eklenir.

b) Yine arsa sahiplerinin Sözleşme konusu parseller üzerindeki kiracı ve/veya fuzuli şagil
durumunda olanları yeni imar durumu alınmasına müteakiben istediği zamanda bu hususun
müteahhit tarafından yazılı olarak arsa sahipleri ve arsa sahipleri adına malikler Kuruluna
tebliği tarihinden itibaren en geç 45 (kırkbeş) gün İçerisinde, (malikler kurulu iş bu süreyi 1
ay daha uzatmakla yetkilidir) tahliye ederek parselleri Müteahhit' e boş olarak teslim
edememesi halinde gecikmeye neden olan arsa sahibi veya arsa sahipleri ayda 1000(bin)USD.-
(Amerikan Doları) cezai şartı payları oranında ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Ayrıca
gecikilen her gün 2 (iki) misli olarak hesap edilerek sözleşmede işin bitirilmesi süresine
eklenir.

c) Yukarıda (25.) maddede belirtilen 30 (otuz) günlük süre içerisinde kat irtifakının
kurulamaması halinde arsa sahiplerinden kaynaklanan nedenlerle geciken her gün için
gecikmeye neden olan arsa sahibi veya arsa sahipleri ayda 1000(bin)USD.- (Amerikan Doları)
cezai şartı payları oranında ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Ayrıca gecikilen her gün 2 (iki)
misli olarak hesap edilerek sözleşmede işin bitirilmesi süresine eklenir.
22
d) Yukarıda (26.) maddede belirtilen ipoteklerin ve teminat mektuplarının süresi içerisinde
çözülüp iade edilmemesi ve ipoteklerin belirtilen oranlarda arsa sahipleri tarafından fek
edilmemesi halinde arsa sahiplerinden kaynaklanan nedenlerle geciken her gün için
gecikmeye neden olan arsa sahibi veya arsa sahipleri ayda 2000(bin)USD.- (Amerikan Doları)
cezai şartı payları oranında ödemeyi kabul ve taahhüt ederler. Ayrıca gecikilen her gün 2 (iki)
misli olarak hesap edilerek sözleşmede işin bitirilmesi süresine eklenir.

Yine sözleşmenin arsa sahiplerinin kusuru nedeniyle müteahhit tarafından fesih edilmesi veya
arsa sahipleri tarafından hiçbir haklı nedene dayanılmadan sözleşmenin fesih edilmesi
halinde, sözleşmeyi fesih eden arsa sahipleri ve sözleşmenin feshine kusuru nedeniyle
sebebiyet veren arsa sahipleri müteahhidin doğmuş ve doğacak tüm zararlarını, ayrıca noter
masraflarının hepsini ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Diğer arsa sahiplerinden birinin veya bir
kaçının iş bu sözleşmeyi imzalamaması halinde müteahhit iş bu sözleşmeyi tazminatsız olarak
fesih edebilir.Ancak müteahhid bu durumu malikler kuruluna bildirecek ve bu bildirimden
itibaren 1 ay içinde malikler kurulu imzalamayan arsa sahiplerini ikna edip sözleşme imzalatır
ise müteahhidin fesh yetkisi olmayacaktır.

56) Taraflar bu sözleşmede zikredilen tüm cezaların ticari mahiyette olup, tenkis ve rücu
edilmeyeceğini peşinen kabul ve taahhüt ederler. Ayrıca yukarıdaki hükümlere aykırı hareket
eden arsa sahiplerine karşı diğer arsa sahiplerinin ve müteahhidin uğramış olduğu zararlarının
tazmini talep etme hakları ise saklıdır.

ŞUF'A HAKKINDAN FERAGAT

57) Taraflar, birbirlerine karşı şufa hakkı kullanmayacakları gibi taraflardan herhangi birinin
üçüncü şahsa yapacağı hisse devri nedeni ile diğer taraf şufa hakkını kullanmayacaktır.

ŞÜYUUN İDAME MÜKELLEFİYETİ

58) İşbu sözleşme yürürlükte olduğu sürece işbu sözleşmenin tarafları taşınmazda şüyuun
idamesini karşılıklı olarak kabul ve taahhüt etmişlerdir. Bu nedenle gerek arsa sahipleri
birbirlerine karşı ve gerekse taraflar birbirlerine karşı izale-i şüyu davası açmayacaklarını
kabul ve taahhüt ederler.

SÖZLEŞMENİN EKLERİ

59) Teknik (fenni) şartname sözleşmenin ekinde ve ayrılmaz bir parçasıdır. Bunun dışında
sözleşme şartlarına uygun onaylanacak her türlü mimari ve mevzuata göre zorunlu diğer
proje ve planlarla, vaziyet planı, iş programı gibi belgelerde tanzim edildikleri andan itibaren
işbu sözleşmenin ayrılmaz ekleri (mütemmim cüzleri) olarak kabul edileceklerdir.

TARAFLARIN KANUNİ İKAMETGÂHLARI

60) Taraflar, işbu sözleşmenin girişinde belirlenen adreslerini kanuni ikametgâh olarak
23
göstermiş olup, taraflar arasında yapılacak tüm yazışma ve bildirimler bu adreslere
yapılacaktır. Bu adreslerde vukua gelecek değişiklikleri taraflar, yekdiğerine noter aracılığı ile
ve en geç 7 (yedi) gün içinde bildirmekle yükümlüdürler. Aksi takdirde bu sözleşmede yazılı
adreslere yapılacak tebligat taraflara yapılmış sayılacaktır.

61) Taraflar arasındaki her türlü ihbar ve muameleler yazılı şekilde yapılacaktır. Ancak
müteahhidin arsa sahiplerine yapacağı tüm yazışma ve bildirimler, arsa sahipleri adına
malikler Kuruluna da yapılanabilir. Bu durumda malikler Kuruluna yapılacak bu bildirimlerin,
arsa sahiplerinin tamamına yapılmış olduğunu arsa sahipleri gayrikabili rücu şartı ile kabul
ederler.

ORTAK ALMA

62) Müteahhit, arsa sahiplerinin yazılı onayı bulunmaksızın, iş bu sözleşmeden doğan hak ve
sorumluluklarını sözleşme konusu işi, tamamen veya kısmen başkalarına devir ve ciro
edemez, hak kazanmış olduğu bağımsız bölümler dışındaki diğer bağımsız bölümleri teminat
gösteremez. Müteahhit, işbu sözleşme konusu işin ve projenin yapımı ve yükümlülüklerini
yerine getirmek için dilediği şartlar dahilinde …….A.Ş. olmak kaydıyla kendi yanına ortak
alabilir, taahhütlerini yeni oluşturacağı iş ortaklığı, konsorsiyum, kar ortaklığı veya sair
ortaklık yapısı adı altında yerine getirebilir, yine bu durumda da ….. İnş. San. Tic. A.Ş.’nin
sorumluluğu devam edecek olup ……. İnş. San. Tic. A.Ş, malikler kuruluna karşı 1.derece
sorumludur.Arsa sahiplerine karşı 1. Derecede sorumludur.

YETKİLİ MAHKEME

63) Bu sözleşme ve sözleşmenin yerine getirilmesi, geçerliliği ve yorumu ile ilgili olarak
ortaya çıkabilecek her türlü ihtilafın çözümünde Kadıköy Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri
münhasır yetkiye sahip olacaktır.

Dediler ve sözlerini bitirdiler. Yazılan bu sözleşmeyi okumaları için ilgililere

verdim. Okudular ve bu sözleşmede yazılı olanların hakiki arzularının aynısı olduğunu bana
söylemeleri üzerine sözleşmenin altını ilgililer ve ben birlikte imzaladık ve ayrıca tarafımdan da
mühürlendi.

İkibinoniki yılı Şubat ayının…..günü …02-2012

İLGİLİLER:

ARSA SAHİPLERİ : MÜTEAHHİT:

1) ………………………… ……… İnşaat
2) ………………………........... Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3) ……………………….
4) ………………………........ Temsilen: ……..

24
NOTERİDAYANAK.

1) KADIKÖY……………NOTERLİĞİNDEN ONAYLI TARİHLİ VE YEVMİYE NUMARALI İMZA

SİRKÜLERİNDE ………. İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ'ni münferit
imzası ile temsil ve ilzam ettiği görülmüştür.

EK: TEKNİK ŞARTNAME

İNŞAAT TEKNİK ŞARTNAMESİ

Madde 1-0-0: TARİF VE KAPSAMI

"Düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat (bina) yapımı ve gayrimenkul satış vaadi
sözleşmesinin ayrılmaz eki olan işbu fenni şartname, söz konusu gayrimenkul üzerinde,
müteahhit tarafından inşa edilecek binalarda, bahçede, çevre düzenlenmesinde kullanılacak
malzemeleri, uygulamaları, tüm teknik, estetik detaylandırmada uyulması gereken hususları
ve ilgili standartları belirtir. İnşaatlar en yeni teknoloji ve modern malzeme ile yapılacak olup
A + (A plus) rezidans ve ya sitedir. Müteahhit, arsa sahiplerinin bağımsız bölümlerini kendi
daireleri ile aynı kalite ve malzeme ile yapacak olup ayrıca müteahhit kendi bağımsız
bölümlerine uygulayacağı ilaveleri, yenilikleri, malzeme kalitesinin arttırılması ve benzeri
iyileştirmeleri arsa sahibinin bağımsız bölümlerine de eksiksiz olarak uygulayacaktır. Yerli
ürünler TSE, ithal olanlar da kendi ülke normlarına uygun olacaktır. İşbu fenni şartnamede
belirtilmemiş hususlarda, T.C. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Elektrik İç Tesisatı
Yönetmeliği ve Fenni Şartnamesi, Sıhhi Tesisat, Kalorifer, Doğalgaz Tesisatı Fenni
Şartnameleri ile yürürlükteki kendi alanlarında geçerli şartnameler esas alınır. Özellikle yapıda
enerji tasarrufu açısından etkin bir tasarım beklenmekte olup, leed sertifikası esaslarına göre
projelendirme yapılacaktır.

Madde 2-0-0: PROJELENDİRME ESASLARI

Hedef kitle gözetilerek, en az 4 değişik büyüklükte daire veya ofise uygun bir planlama
amaçlanacaktır. Zemin ve bodrum katlardaki mağazalar bu projenin ayrılmaz parçalarıdır.
Hedef kitle güvenlikli bir site içinde huzurlu ve sağlıklı bir yaşamı sürmek isteyen, kültürlü iyi
gelirli kişilerden oluşur. İnşaatlar betonarme karkas, kısmen çelik dış cepheler izolasyonlu
olup, üzerlerinde izolasyonlu cam, granit, alüminyum kompozit panel, seramik kaplama,
ahşap kaplama, gaz beton, beton esaslı cephe kaplamaları vb. lüks cephe kaplamaları
bulunur. Sitenin kendi ihtiyacını karşılayacak rekreasyon ve spor alanlarının planlanmasına
özen gösterilir. Yeşil alanlar ve teraslar maksimumda sağlanacaktır.

Madde 3-0-0: SİTE DUVARLARI VE PEYZAJ

Uzmanlarınca, yapı grupları ile uyumlu şekilde projelendirilecek sitenin çevresi, güvenliği

25
sağlayacak son teknolojilerin kullanılması ile birlikte brüt betondan inşa edilen, pres tuğla, taş
gibi malzemelerle kaplanan, üzerinde 1 metre yüksekliğinde projeye uygun galvanizli ya da
ferforje parmaklık bulunan, 2 metre yüksekliğinde duvarlar ile koruma altına alınacak,
girişlerde güvenlik elemanları için mekanlar bulunacaktır. Otoyol tarafından gelecek
gürültüler modern ses yutucu duvarlarla ve ağaçlandırma ile önlenecektir. Bahçelerde
projeye uygun olarak ağaçlandırma, çeşitli bitkiler, ışıklandırma ve su merkezli alanlar
yapılacaktır. Ortak alanlar için düşünülen podyumlarda da aynı hassasiyet gösterilecektir.

Madde 4-0-0: MÜTEAHHİDİN SORUMLULUĞU

İnşaatın teslimini takiben belirlenen hususlar binaların sağlamlığını, kalitesini, tesisatların

çalışımını etkileyecek boyutta ise müteahhit tarafından hiçbir bedel talep edilmeden bütün
sorun ve problemler 6 ay içinde giderilir. Fenni sorumluluk, bu alandaki kanun ve
şartnameler ile belirlenmiş olup, çatı akmaları ve hasarları, su, elektrik ve kalorifer tesisatı
hasarları için müteahhit, iskan alımı tarihinden başlamak üzere 5 sene müddetle garanti
verilecek olup; periyodik bakımları site yönetimi tarafından yaptırılmak koşuluyla hidrofor,
asansör, jeneratör ve buna benzer malzemeler standart garanti süresi içindedir. Bina kaba
inşaat ve tüm safhaları resmi denetim yapabilmeye haiz bir Yapı Denetim Firması veya
tarafından denetlenecek olup, bu denetim firması ile anlaşma müteahhitin sorumluluğunda
olup, raporlama her iki tarafa da yapılacaktır.

Madde 5-0-0: PROJELER

Vaziyet planı, zemin etüdü, mimari, statik, mekanik, elektrik, ısı yalıtım ve kanal projeleri
yürürlükteki tüm yönetmeliklere uygun olarak hazırlanacak olup, uygulama için gerekli
kısımlar (kapı, pencere, merdiven, mutfak, banyo, wc, cephe, vb.) detaylandırılacaktır.
Mekanik ve elektrik projeler ayrıca ashrea standartlarına uygun çizilecektir. İnşaatın yapılacağı
alanda zemin etüdü yaptırılacaktır. Projelendirme safhasında, Arsa sahibi adına danışmanlık
veren firma tarafından denetlenme yapılacaktır.

Madde 6-0-0: İZOLASYON İŞLERİ

6.0.1 – Temel Bohçalama

Bodrumlarda oluşabilecek rutubeti önleyecek yeterlilikte, taban suyuna karşı tam bir izolasyon
yapılacaktır. Temel izolasyonu için 2mm cam tülü taşıyıcılı + 3mm polyster keçe taşıyıcılı
bitüm esaslı membran ile bohçalama izolasyon yapılacaktır. Bu örtüler mevcut beton üzerine
yağ, toz, çapaklar temizlendikten sonra serilerek, şaloma alevi ile ek yerleri eritilmek suretiyle
birleştirilecektir. 2 kat izolasyondan sonra 120gr/m²’lik geotekstil keçe serilecek olup, daha
sonra 4cm C14 koruma betonu atılacaktır.
2 – Perde İzolasyonu
Su izolasyonu yapılacak yüzey iyice temizlenecektir. Soğuk derzler açılarak temizlenecek, tie-
rode delikleri ve soğuk derzler Cerinol Fix malzemesi ile doldurulacaktır. Daha sonra astar + 1
kat Deitermann UDM2 likid membran sürülecektir. Ortalama sarfiyat 2,5kg/m²’dir. Yalıtımdan

26
sonra yüzeyine 2cm styrofor yapıştırılıp, 8,5 luk tuğla ile koruma duvarı örülecektir.
3 – Teras İzolasyonu
Çatı teras katı zemini ve zemin katta dışarıda kalan döşemelerin üzerine BS14 meyil betonu
atılacak üzerine Dietermann UDM2 likit membran sürülecek, üzerine 3cm poliestiren köpük
konulup, buhar dengeleyici üzerine koruma betonu atılacaktır. Uygulamada likid membran
uyumlu süzgeçler kullanılacaktır. Yağmur inişlerinin, projesine göre belirtilen noktalardan
gerekli izolasyonları yapılarak rögarlara kadar bağlantısı sağlanacaktır.
4 – Dere İzolasyonu
Projesine uygun olarak, yağmur dereleri ultraviyele dayanımlı Deitermann PVB malzeme ile
izolasyon yapılacaktır (astar +1 kat). Derelerin ek yerlerinde elastik file kullanılacaktır.
5 – Islak Hacim (WC) Su İzolasyonu
Islak hacimlerde şap üzerine çimento esaslı YKS 305 malzeme ile izolasyon yapılıp, üzerine
yapıştırma harcı ile seramik kaplanacaktır.

Madde 7-0-0: KAZI VE KABA İNŞAAT İŞLERİ

1 – Kazı İşleri
Projesine ve zemin etüdüne uygun bir temel sistemi yapılacaktır. Zemin raporuna göre, zemin
işin başında ve iş sırasında kontrol edilecektir. Yüzey, zemin ve kaynak sularına karşın, zemin
raporuna uygun olarak önlem alınacaktır.

Tüm saha, projesinde belirtilen kotlara ve eğimlere getirilmek için inşaat makinaları ile
gerektiği kadar sıyrılacak, kazısı yapılacak ve arazi tesviye edilecektir. Kazı, plankote
doğrultusunda aplike edilerek yapılacak, nirengi noktalarının yerleri kazı alanında
işaretlenecektir. Meyilli satıhlarda kademelendirme yapılacak ve gerekli diğer tedbirler
alınacaktır. Kazı tabanı kazıdan sonra tesviye edilecek, çatlayan, kırılan ve kopan parçalar
temizlenecektir.

2 – Drenaj İşleri
Temel kotu etrafında drenaj hortumu ile yağmur suyu drenajı sağlanacaktır. Uygulama
projesine uygun olarak Ø20cm Perfore Drainflex boruların serilen çakıl üzerine, onaylı alt yapı
ıslah planındaki gider eğimine uygun şekilde, geotekstil kaneviçe ile örtülerek, yaklaşık
100cm’e kadar kırmataş granüle dolgu ile doldurulacak; tüm yapının etrafında
döndürülecektir. Borular kendi ek parçaları ile birleştirilecektir. Temel altına döşenen drenaj
boruları projesine uygun olarak tüm uçları bir yerde toplanacak; toplanan drenaj uçları tabanı
temel kotundan aşağıda olacak şekilde ana toplama rögarına bağlanacaktır.

3 – Dolgu İşleri
Projesinde belirtilen ölçülerde, binaların oturacağı bölgelerde, hafriyatı yapılmış olan yerlerde,
standartlar çerçevesinde yerinden çıkan dolgu malzemesi tabakalar halinde serilecek,
sıkıştırılacak ve düzeltilecektir. Dolgu 30-50cm, tabakalar halinde serilip silindir veya
kompaktör ile sıkıştırılmak suretiyle yapılacaktır.

27
4 – Grobeton İşleri
Sıkıştırılmış ve kotuna getirilmiş stabilize dolgu zemin üzerine projede belirtilen kalınlıkta BS14
beton ile dökülecektir.

5 – Radye Temel İşleri

Temel kalıpları, demir bağlantıları, radye temel olarak uygulama projesine göre 60cm
kalınlığında inşa edilerek, en az C35 sınıfı hazır beton ve BÇIII nervürlü çelik kullanılacaktır.
Üstten ve alttan 5cm mesafede sehpa demirleri üzerine mesnetlendirilecek, beton düzgün
olarak mastarlanacak, üzerine yapılacak kaplamaya uygun şekilde (tahta mala, vs.) yüzey
düzgünlüğü sağlanacaktır.

6 – İnşaat Demiri İşleri (BÇIII Nervürlü Çelik)

Kullanılacak beton çelik çubukları TS 708’e uygun olacaktır. İnşaat sırasında BÇIII nervürlü
çelik kullanılacaktır. Etriye aralıkları ve filiz boyları şartnamelere uygun yapılacaktır. Çizimlerde
aksi gösterilmediği takdirde, bütün donatıların nominal pas payları TS 500’e uygun olacaktır.
Bütün donatıların beton dökümü başlamadan önce doğru yerlerinde tutulacaktır. Donatıların
arasındaki mesafeleri koruyucu parçalar plastik veya beton olacaklardır. Demir yerleştirmede
kalıp yan ve alt mesafeleri pas payı ayaklarla korunacaktır. Donatı pas payı takozlarına ihtiyaç
olunan dış etkilere maruz betonlarda, bu parçaların malzemesi kendisini çevreleyen betonun
malzemesinden olacaktır. İnşaat sırasında bir döşeme veya kolondan çıkan donatı filizleri eğer
uzunca bir süre yeniden beton dökülmeden kalacak ise bu kısımlar polietilen örtü ile sarılarak
paslanmaya karşı korunacaktır.
7 – Beton ve B.A. İşleri
Bütün beton işleri TS 500’e uygun olacaktır. Beton kalitesi statik projeye uygun, temelde
asgari C35, döşeme, kiriş ve kolonlarda asgari C40 hazır beton olacaktır. Hazır beton
kullanımında sürekli olarak kalite kontrolü, beton dayanımı, çimento-su faktörü gibi kalite
ölçümleri yaptırılacaktır. Gün atlayan eklemeli dökümlerden kaçınılacaktır. Betonun bakımı ve
kürü gereğince yerine getirilecektir.

Beton hiçbir şekilde ayrışmaya mahal vermeyecek şekilde dökülecektir. Beton dökülmesi
esnasında donatı ve kalıpların deforme olmamasına dikkat edilecektir. Homojen ve sıkı bir
beton yerleşimi elde etmek için betonun kalıba yerleştirilmesinde vibratör kullanılacaktır.
Vibratörle sıkıştırma işlemi beton dökülmesi müddetince devam ettirilecektir. Arıza ve elektrik
kesintisi ihtimaline karşı muhakkak surette yedek vibratör ve jeneratör bulundurulacaktır.
Bütün beton elemanları projesine göre ve düz olarak imal edilecek, brüt beton kolon ve
kirişlerin kalıp köşelerine üçgen çıtalar (pah) yerleştirilecektir. İç kolon köşeleri 3cm pahlı
olacaktır.

8 - Döşemeler

Düzgün satıh veren asmolen kalıp veya yatay kirişli plak döşeme kalıp sistemleri
kullanılacaktır. Kat tabliyeleri betonarme plak döşeme ile dökülen betonlar brüt kalıp yüzeyi
oldukları için ayrıca sıva yapılmayacaktır. Brüt beton kalıbı söküldükten sonra, bağlantı
demirleri, montaj elemanları, vb. paslanmaya karşı korunacaktır.
28
Beton dökülecek yüzeyler ve kalıplar su birikintisi, çamur, talaş, yonga, şekerli maddeler,
inşaat artıkları, madeni yağlar ve diğer yabancı maddelerden temizlenmiş olacaktır. Tüm
kalıplar özel kalıp yağı ile yağlanacak, kullanılan kalıp yağı hiçbir şekilde beton içine nüfuz
etmeyecek ve beton üzerinde leke bırakmayacaktır. Beton pompasında veya vinç kovasından
dökülen beton darbelerine ve ayrıca dakikada 8000 ile 12000 titreşimli vibratörlere dayanacak
şekilde takviye edilecektir.

Kalıp sökülmeden önce beton mukavemeti, beton basınç deneyi yapmak suretiyle
belirlenecektir. Mutlaka nöbetçi direk bırakılacaktır (min. 28 gün). Döşeme betonu üst yüzeyi
±2cm düzgünlükte olacaktır.
9 – Perdeler
Betonarme bodrum perdeleri, taşıyıcı perdeler ve istinat perdeleri min. 20cm, max. 35cm
kalınlığında; parapetler ise min. 10cm, max. 20cm kalınlığında uygulama projesine göre en az
C35 sınıfı beton ve BÇIII nervürlü tor çelik kullanılarak inşa edilecektir.

Yapılacak kalıplar, proje ve detay resimlerine uygun olarak, kalınlığı 18mm’lik film kaplı
kontrplaktan veya perde kalıplarından imal edilecektir. Perdelerde evvela çakılmış aks
kadronları arasında dikilen max. 70cm aralıklı düşey 10x10 kadronlarla kontrplaklar
yerleştirilecek ve düşey kadronlara yatay 10x10 ve 5x10 kadronlar tespit edilecektir. İkinci
yüzünde aynı şekilde teşkili, gergi demirleri ile giderilecek, basınçlı hava ile kalıpların
temizlenerek kalıp yağı ile yağlanacak ve demir montajından sonra PVC boru konulup içinden
gergi demirleri geçirilecek. Bir taraftan gergi mandalı ve diğer taraftan korniyer konularak
gergi bomu ile gerdirilecektir.

Tüm betonarme ve çelik imalatları kullanıcı tarafından belirlenen bağımsız bir denetim firması
tarafından kontrol edilebilecektir. Denetim firmasının uygun gördüğü ufak değişiklikler
hesaplamalar dâhilinde yapılacaktır.

Madde 8-0-0: ATIK SU, YAĞMUR SUYU TESİSATLARI, DERE VE OLUKLAR

Tesisatta Dizayn marka, 3,2 mm kalınlığında, polipropilen malzemeden imal edilmiş boru ve
fittingsler kullanılır. Tesisat boruları bir alt katın asma tavanı içinden geçirilir, düşük döşeme
yapılmaz. Tesisat kanallarından (şaftlar) geçirilir. Yağmur iniş boruları 100-125 mm çapında
PVC’dir. Binada, bodrum katında, kapalı otoparkta, diğer zemin kattaki kısımlarda,
dükkânlarda koku önlemeli, hareketli ve çıkar başlıklı, teraslarda ise yaprak tutuculu sifonlar
kullanılır. İniş borularının alt ucunda bakım ve temizleme kapakları bulunur. Düşey-yatay
bağlantıları ve eksenden sapan kolonlar açık dirsekle yapılır. Kolonların üst uçları bina dışına
uzatılarak üstlerine havalandırma şapkası takılır. Mutfaklar dışındaki ıslak mekânlarda
(balkon, banyo, tuvalet, teras, bodrum, vs.) yer sifonu, eviye, lavabo, banyo küveti, duş
küveti çıkışlarında ECA marka sifonlar kullanılır. Klozetler duvardan asma, depoları ankastre
tipidir. Mutfaklarda bulaşık makinesi ve mutfak eviyesi için giderler bırakılır. Dereler, iniş
boruları, kelepçeler PVC’dir. Gizli derelerin içleri izole edildikten sonra özel izolasyon
malzemesi ile kaplanır. Yatayda belirli aralıklarla bakım ve temizleme rögarları bırakılır. Kanal

29
bağlantıları esnek, spiral tip çift katlı korige kanalizasyon boruları ile yapılır.

Madde 9-0-0: KULLANMA SUYU TESİSATI

Daireler, dükkânlar, kapıcı dairesi, bahçe sulaması için müstakil İSKİ mukavelesi yapılabilecek
şekilde tesisat projelendirilir. Borular ve fittingsler, polipropilen malzemeden seçilir. Vana,
çekvalf gibi elemanların sarı ve bronz olanları ECA ve VitraLux serisi olacaktır. Sayaçlar
apartman bodrum katında, hidrofor çıkışlarından sonra monte edilecek olup, geri tepmeye
karşı klapeli ECA çekvalf takılır. Tesisat bacalarından, döşeme ve duvarlardan geçirilen
borular yalıtılır. Rezervuarlar ankastre, klozetler duvardan asma, Hilton tipi dışındaki tüm
lavabolar duvardan asma, yarım ayaklı olup, tüm malzemeler Vitra olacaktır. Blokların ihtiyacı
kadar (daire başına asgari 1,5 ton hesap edilerek) bina dışında uygun kısımlara temizleme
çıkışlı su deposu yapılır. Depo girişine pirinç süzgeçli filtre takılır. Ekoloji ve enerji verimliliği
açısından duş ve lavabolarda kullanılan ve gri su diye tabir edilen suların bir depoda toplanıp
klozetlerde ve bahçe sulamada yeniden kullanılması önemlidir ve müteahhitten bu ve buna
benzer çözümler kullanması beklenmektedir.

Madde 10-0-0: HİDROFORLAR

Hidroforlar sosyal tesislerin ve ya bahçenin altına yapılacak olup, yeterli kapasitede, Vilo
marka trifaze motorlu paket tipten, düşey santrifüj pompalı, kumanda tablosu, basınç şalteri,
çekvalfı üzerinde olan, arıza halinde geçişli çalışabilen, yedek emniyet pompalıdır.
Hidroforlarda ayrıca asgari 300 litrelik basınç tankı bulunur.

Madde 11-0-0: SICAK SU TESİSATI

Sıcak su merkezi ısıtma sistemlerinden elde edilecektir, dağıtımlar deliksiz alüminyum folyolu
Dizayn markadan oksistabil boru olup fittingsler de yine aynı cinstendir. Bağımsız bölümlerin
sıcak su temini Buderus, Viessmann veya Avrupa emsali marka doğalgazlı, kombi veya
boylerli kazanlar vasıtası ile olur. Mutfak, çamaşırlık, tuvalet, banyo ve duşlarda ve gerekli
sosyal donatı alanlarında sıcak su tesisatı bulunur.

Madde 12-0-0: ISITMA – SOĞUTMA SİSTEMİ

Daireler merkezi ısıtma ve soğutma sistemi ile ısıtılıp, soğutulacak olup, ödemeler pay
ölçerlerle hesaplanacaktır. Tüm ısıtıcı ve soğutucu sistemler CE normlarında alüminyum olup,
montaj yerleri, boyut ve modelleri proje çiziminde belirtilir. Banyo ve tuvaletlere havluluk tipi
radyatörler konulur. Radyatörlerin su çıkışları debi ayarlı, sıcak su girişlerine de termostatik
vana takılır. Boşluklardan ve soğuk mahallerden geçen tüm borular poliüretan, boru izocam
gibi malzemeyle izole edilir. Döşeme altından boru geçirmemeye çalışılır. Mutfaklarda,
banyolarda aspiratör için müstakil baca yapılır. Salonlara şömine için birer adet şönt baca
yapılacaktır. Bu bacalar bir üstteki katı geçtikten sonra ana hatta bağlanır. Her bağımsız
bölüm, A ve A+ yapı özelliği gereği soğutulmalıdır. Bu soğutma sistemi merkezi olabileceği
gibi VRV ve HRV tipi (Daikin veya Mitsubishi) yeni nesil klima sistemlerinden oluşabilmelidir.

30
Madde 13-0-0: MEKANİK TESİSAT

DOĞALGAZ TESİSATI: Binalardaki doğalgaz tesisatı, kalorifer, sıcak kullanım suyu ve

mutfaklarda ocakta kullanılacak şekilde projelendirilir. Tesisat çelik doğalgaz borusu ile
döşenerek üstü antipas ve boya ile boyanır. Doğalgaz kombi ve ocak bulunan mekânlara
sesli gaz alarmı takılarak binaların ana doğalgaz giriş hattı üzerinde birer adet selenoid gaz
kesici vana, gaz kaçak dedektörü bulunur. Merkezi ısıtma ve soğutma olacaktır.

YANGIN TESİSATI: 16.12.2007 tarihli “TÜRKİYE YANGINDAN KORUNMA YÖNETMELİĞİ

doğrultusunda bir yangın tesisatı hazırlanacaktır. Otopark katları orta (NFPA 13’e göre
ordinary hazard group 1), büro katları ise hafif (NFPA 13’e göre light hazard 1) tehlike sınıfına
dâhildir. Su deposu ve hidrofor boyutlandırması orta tehlike sınıfı gereklerine göre
yapılacaktır.

Yangın dolabı sistemi için, sprinkler sisteminden branşman almak mümkündür. Dolayısıyla
boru ölçülendirmesinde bu durum göz önüne alınacaktır. Yönetmeliğin 92. maddesindeki
Tablo 3 ve 4’ten faydalanılarak gerekli minimum depolama hacmi 126 m3 bulunmuştur.

Yönetmeliğe göre gerekli pompa kapasitesi 126 m3/h, NFPA 13’e göre 91 m3/h olup, yangın
pompalarının NFPA 20 gereğince nominal debinin %150 ‘sine kadar çalışmaya uygun olduğu
düşünülerek 500 GPM = 114 m3/h kapasiteli yangın pompası seçilmiştir.

Yangın tesisatı, UL’de listelenmiş, FM onaylı yangın pompa grubunu, otopark katlarının
sprinkler sistemi ile borulamasını, üst katların ana kolunu ile test ve drenaj kolonunu, her
katın girişindeki izleme anahtarlı kelebek vana + flow switch + test ve drenaj vanası ile her
ofis katında 4 adet yangın dolabını kapsamaktadır.

KLİMA TESİSATI: Daireler, Vrv veya Hrv Klima sistemi ile donatılacaktır. Her daireye ayrı
ayrı ısıtma ve soğutma hatları gelecek, mahal termostatından gelecek ısıt veya soğut
sinyaline göre cihaz otomatik olarak ısıtma veya soğutma modu seçebilecektir. Aynı zamanda
bu işlem manuel olarak da yapılabilir. Isıtma suyu kazandan, soğutma suyu ise chillerden
sağlanabilir.
Kazan dairesi ve chillerler, merdiven çekirdeğinin üzerindeki alana konulacaktır.

Ortak alanlar kazan ve chillerden beslenecektir. Klima tesisatı, 2 adet dökme dilimli kazan, 2
adet hava soğutmalı chiller, bunların primer ve segonder devre pompaları, genleşme ve
büzüşme kapları, ana kolonların boruları, katlardaki ısıtma ve soğutma kapasitelerini
taşıyabilecek çapta branşmanları, bu branşmanların kesme vanaları ve balans vanalarını
içermektedir.

HAVALANDIRMA TESİSATI: Otoparklardan cebrî egzost yapılacaktır. Rampa girişine uzak

olan cephe boyunca emiş yapılırsa, rampadan girecek taze havanın bina boyunca süpürme
yapması sağlanabilir. Böylelikle taze hava santrali ihtiyacı ortadan kalkabilir. Otoparklara araç
başına 300 m3/h olmak üzere her katta 80 araç olacağı düşünülerek, kat başına 24.000 m3/h
31
egzost edilecektir.

Ortak hacimler için katlarına yeterli adet ısı geri kazanımla taze hava santralı çekirdek
arkasındaki tesisat balkonlarına konulacaktır. 1.Bodrum ve 2.bodrum katlardaki ortak alanları
için saatte 1 değişimlik taze hava alınacaktır. Bunlar için kullanılacak 2 adet mini taze hava
santrali de kullanıcı tarafından sağlanacaktır.

Banyo-WC’lerin her birinden ….m3/h olmak üzere toplam ….. m3/h hava egzost edilecektir.
Bunun için kullanılacak fan çatıdaki tesisat odasına konulacaktır. Çekirdekteki depo ve temizlik
odalarının her birinden de … m3/h olmak üzere binada toplam …. m3/h egzost edilecektir.
Bunun için kanal tipi radyal fan kullanılacak ve fan çatıdaki tesisat odasına konulacaktır.

SIHHÎ TESİSAT: Binanın kullanma suyu ihtiyacını karşılamak üzere bir kullanma suyu
deposu yapılacak, burada depolanan şebeke suyu, uygun kapasitede hidrofor ile
basınçlandırılarak binaya verilecektir. Kullanma suyu hidroforu için binada yaklaşık …. kişi
yaşayacağı ve kişi başına günlük 100 L. su tüketileceği kabul edilerek, eş zaman faktörü 0,3
alınarak … m3/h kapasiteli 3 pompalı tam otomatik paket hidrofor seçilmiştir. Pompalardan
biri normal durumda yedek olarak bulunacak, ani ve pik kullanımlarda diğerleri ile beraber
devreye girebilecektir.

2 günlük su depolanacağı kabul edilerek, minimum …. m3’lük su deposu yapılması

düşünülmüştür. Katlarda sıcak su ihtiyacının kazan sisteminden sağlanacağı kabul edilmiştir.
Sıhhi tesisatta, kullanma suyu hidroforu, su deposu, ana kolonlar, kat WC’lerinin iç
borulaması ve daire sayaçları dâhildir.

Bahçe sulaması ve çatı teras temizliği için uygun yerlere musluk ağızları bırakılacaktır. Bodrum
katlarda da uygun yerlere en az 2 adet temiz su ağızları bırakılacaktır. Tüm mekanik
tesisatlarla ilgili hesaplamalar mevcut yönetmeliklere göre düzenlenecek, hatalı yerler proje
safhasında düzeltilecektir.

Madde 14-0-0: ELEKTRİK, TOPRAKLAMA, PARATONER TESİSATLARI

Her birinin elektrik tesisat, kofre hatları müstakil projelendirilir. Arazinin yüksek noktalarına,
binaları yıldırımdan koruyacak paratoner tesisatı yapılır. Bodrum katlardaki elektrik tesisatı
sıva üstü ise tavandan asma kanallar içinden geçirilecek olup, tesisatta kullanılan elektrik
borusu, buat, kasa gibi elemanlar Metesan markalardan aleve dayanıklı tipten, prizler,
anahtarlar Vikolüx kaliteli ürünlerden seçilir. Sayaç sigorta, şalter, merdiven otomatiği,
koruma röleleri ve benzeri tüm elektrik elemanları Siemens marka olup saçtan, statik boyalı
tevzi içine monte edilir.

Yapılacak topraklama tesisatında asansörler, hidroforlar, kombiler, kazanlar, doğalgaz

boruları, elektrik panoları, elektrik ve su sayaçları, madeni ve sulu iletkenler, motorlar,
jakuziler ve benzeri iletken elemanlar elektrik şartnamesine uygun olarak topraklanacaktır.

32
Binaların giriş kapısının önü apartman antresi, merdivenlerin sahanlıktan, kapalı otoparkın
giriş kapıları ve iç aydınlatması, genel kullanıma mahsus yerlerin ışıklandırılması için
sahanlıklar, apartman giriş holü vb. kısımlarda enfraruj dedektörler takılır. Binalardaki
dairelerle, kapıcı dairesi, bina giriş kapısı, kapalı otopark arasında görme ve konuşmayı
sağlayan ziller ve kapı otomatiği ile bağlantılı, renkli monitör ve telefon sisteminden oluşan
kombine sistem tesis edilir. Peyzaj ve elektrik projelerinde belirtildiği gibi binaların
çevresinde, bahçede ve duvarlarda ışıklandırma elemanları bulunur. Direkler, armatürler
çelik, alüminyum gibi malzemelerden, fanusları kırılmaz polikarbonat malzemelerden seçilir.

Her bağımsız bölümün saatleri bodrumda bir çelik pano içinde toplanır. Tesisat trifaze olup
bağımsız bölümlere giden hatlarda gecikmeli Siemens otomatik sigortalar bulunur. Elektrik
kabloları Prielli (eski Siemens) markadır. Odalarda köşelerde ve kapı yanı duvarlarda asgari
ikişer adet priz konulur. Mutfaklarda elektrikli fırın, mikrodalga, bulaşık makinesi ve normal
prizlere ilaveten ayrıca tezgâh üstüne de prizler konulur. Koridorlarda, antre ve hollerde ikişer
adet priz bulunur. Banyoda, tuvalette asgari birer adet, ayrıca lavabo yanına da priz konulur.

Madde 14-1-0: TELEFON, KABLOLU TELEVİZYON VE UYDU TESİSATLARI

Bağımsız bölümlerin tüm odalarına birer adet telefon hattı için prizler konularak tesisatı
döşenir. Tüm odalara ankastre koaksiyal kablolu, uydu ve kablolu yayın için tesisat döşenir.
Sitede Hotbird ve Astra uydu yayınlarını alabilecek merkezi sistem kurulur. Süratli internet
(DSL) için fiber optik kablo ile gerekli tesisat dairelere çekilir.

Madde 14-2-0: JENERATÖRLER

Bloklara 380 volt trifaze, dizel motorlu ve sese izoleli jeneratör tesisatı yapılacak olup gücü,
elektrik kesilmesi halinde asansörleri, hidroforları, bina dışı ışıklandırmasını, kapalı otopark,
bodrum kat, apartman giriş holü, merdiven aydınlatmasını, kameralı güvenlik sistemini
besleyecek güçte seçilir. Jeneratörler Caterpillar, Aksa veya muadili bir marka olup, elektrik
kesilmelerinde otomatik olarak devreye girer ve şebeke cereyanının gelmesi halinde
kendiliğinden devreden çıkar.evlerin ve ticari alanlarında jeneratörle aydınlatılması
sağlanacak.

Madde 15-0-0: ASANSÖRLER

Her blokta, bodrum katlardaki kapalı garajdan başlayarak en üst kata çıkan ikişer adet tam
otomatik, paslanmaz desenli çelik, otomatik açılır kapılı, asgari beş kişilik kabinli, yönetimle
irtibatlı dâhili telefonlu, müzik yayımlı, kademesiz çift hızlı, ithal Otis, Thiessen, Schindler,
Kone asansör bulunur. Eğer projede makine dairesi ses ve ısı yalıtımlı ve sıcak havayı dışa
atan aspiratörlüdür. Buraya çok telli kablolu bir telefon hattı çekilecek ve güvenlik kamerası
koyulacaktır. Kabin iç duvar kaplaması, küpeşte ve süpürgelikler taşlanmış paslanmaz çelik;
zemin kaplaması doğal granit olacaktır. Kabin ve kat kapıları, tam otomatik tipte, taşlanmış
paslanmaz çelik olup, kapılarda emniyet gereçleri olarak elektromekanik kilit ve kontaklar
bulunacaktır. Mikro hareketli butonlar, alarm, kapı açma-kapama butonları, her katta
istikamet okları ile dijital kat göstergesi, kumanda sisteminde yer alacaktır. Panoramik ve
33
servis asansörleri için değişik uygulamalar yapılabilecektir. Tüm standartlar panaromik
asansörlerle birlikte tüm asansör dış kapı ve aksesuarları için de geçerlidir. Asansör kapı
cepheleri mimari çalışmaya göre (granit, paslanmaz, cam, sıva vs.) belirlenecektir.

Madde 16-0-0: PARMAKLIKLAR, DEMİR DOĞRAMALAR

Parmaklıklar, bahçe kapıları ferforje demir veya galvanizlidir. Yangın merdivenine açılan
kapılar dumana, darbeye, ses dayanıklılık normlarına uygun olarak KALE veya İTO kaliteli
markadandır. Apartman giriş kapısı ve aksesuarları içi dolu alüminyum profilden ve 6 mm’lik
emniyet camlıdır. Kapılarda hidrolik kapatma, kapı açma otomatiği bulunur. Otopark
girişlerine galvaniz çelik panel arası poliüretan dolgulu, katlanır sistem, elektrik motorlu,
uzaktan kumandalı kapı takılır.

Madde 17 -0-0: PENCERELER, BALKON KAPILARI, DENİZLİKLER, PANJURLAR, DIŞ

CEPHE KAPLAMALARI

Camlar, 4+20+6 mm, boşluklu, LOW-E kombinasyonlu ısı camdır. Pencere altlarındaki
denizlikler ve kapı eşikleri tabii granittendir. Binalardaki bağımsız bölümlerin dış cepheye
bakan kapı ve pencerelerindeki panjurlar, poliüretan dolgulu alüminyum lameliz, elektrik
motorludur. Binanın cepheleri ve cephelerde kullanılacak malzemeler Kullanıcı ve Malsahibi’nin
mutabık kaldıkları mimari uygulama projesi detaylarına göre yapılacaktır. Güzel bir mimari
görünüm için muhtelif cephelerde alüminyum doğramalı cephe sistemleri, kompozit metal,
cam, granit, taş, silikon boya veya bunların kompozisyonundan kaplamalı cephe sistemleri
uygulanacaktır. Projeye de uymak üzere Ekoloji açısından uygun olabilecek çift cephe (double
fassade) sistemleri kullanılabilir.

Tüm cephe doğrama profilleri izolasyon odacıklı, natürel veya renkli alüminyum olacaktır.
ALUCOBOND/REYNOBOND veya muadili kaliteli marka kompozit paneller tercih edilecek, alt
konstrüksiyon olarak 10mm kalınlığında çelik lamalar çift kat antipas uygulanarak
kullanılacaktır.

Sıva olan kısımlarda CAPAROL marka veya muadili silikon esaslı dış cephe boyası
kullanılacaktır. Camlar, Uygulama projesinde belirtildiği şekilde, katlarda renkli temperli
reflekte 6+12+6mm ısıcam low-e (montaj ve aksesuarları ile beraber) kullanılacaktır.

Taş kullanılması durumunda, emprenye edilmiş ve projesine göre ebatlandırılmış doğal taş
(Limra veya Ünye taşı veya granit...) mekanik ankrajlı olarak kullanılacaktır. Sağır yüzeylerin
ısı izolasyonu gereğince yapılacaktır.

Dış cephe ve iç giriş holüne bakan camların detayları, kolayca temizlenecek şekilde çözülecek,
dış cephe temizliğinde gerekirse temizlik sepeti altyapısı imalatları (ray ve elektrik altyapısı)
mal sahibi müteahhit tarafından yaptırılacaktır.

Mantolama yapılacak yüzey kuru ve aderansı azaltacak yağ, kir ve pas gibi etkenlerden
34
arındırılmış olmalıdır. Yalıtım levhalarının yüzeyinin en az % 40’ı yalıtılacak yüzeye yapışmış
olmalıdır. Yalıtım levhalarının sabitlenmesinde kullanılacak dübel yüzeyde en az 3 cm
genişlikte bir tutunma yüzeyine sabitlenmeli, gaz beton duvarlara en az 6 cm, tuğla duvarlara
en az 5 cm ve beton duvarlara en az 4 cm girmelidir. Uygulama yüksekliğine göre
kullanılacak dübel sayısı ve yerleşimleri DIN 55699 standardına uygun olmalıdır. Yalıtım sıvası
iki kat uygulanmalı ve sıva filesi tüm yüzey boyunca ilk kat sıvanın içine hafifçe gömülmelidir.
Dilatasyonlarda özel alüminyum dilatasyon profilleri kullanılacaktır. (Çift L Al. Profil, arası özel
lastik) Toprak altı seviyeden gelen ısı ve su yalıtım sistemi damlalıksız başlangıç profili ile
birleştirilir. Profiller duvara özel dübellerle 35 cm aralıklarla tespit edilir.

Dış cephe ısı yalıtım sistemi uygulamasında, pencere, kapı ve duvar yüzeylerinin oluşturduğu
köşelerde düzgün bir kenar oluşturabilmek için köşe profilleri kullanılacaktır. Köşe profilleri,
sıva katmanının oluşturulmasından önce köşeye yerleştirilerek, üzeri sıva ile kapatılır. Köşe
profillerinden başlamak üzere donatı sıvası tüm yüzeye mala ile uygulanmaya başlanır. Sıva
içerisine gömülecek olan sıva filesine, ilave olarak, pencere ve kapı köşelerinde yaklaşık
30x40 cm. ebatlarında, yatayla 45°lik açı yapacak şekilde takviye file veya kırlangıç file
uygulanacaktır.

Kenar ve köşelerin oluşturulmasında, köşe profilleri daha iyi yapışma için bir miktar sıva ile
birlikte tatbik edilecektir.

Madde 18-0-0: KAPILAR

1 – Daire İç Kapıları: Lamine ahşap kaplamalı iç kapı yapılması (Doortek veya muadili)
Projesine göre tek, çift veya daha fazla kanatlı ....kerestesinden, temizi en az 45 mm.
kalınlıkta olacak şekilde, temizi en az 32 mm. kalınlıkta ve seren başlıklarından yapılan çatkı
arasına 20/32 mm.'lik çıtalarla ve 2 cm. aralıklarla meydana getirilen iskeletin iki yüzüne 5
mm. kontrplak prese etmek suretiyle iki yüzü kontrplak presli iç kapı kanadı yapılmasıdır. Bu
kapılar ve kasaları masif ağaç üzerine veya diğer beğenilen sert ağaç kaplamalı, cilalı
tiptendir. Kilitleri Kale, İTO kaliteli ve rulmanlıdır. Oda kapılarının camları kenarları pahlı ve 6
mm. kalınlıktadır. Kanatlar 3’er adet menteşeli ve kasa araları silikon contalıdır.
2 – Dış Kapılar
Ana bina giriş kapısı mikroprosesör üniteli, infrared radar sensörlü, dairesel açılır (Ø220cm),
otomatik 5+5mm lamine bükümlü cam, eloksal alüminyum veya projecinin uygun göreceği
normal kapı olacaktır. Ayrıca bu ana giriş kapısının yanına 2 adet dışa açılan panik barlı kapı
yapılacaktır. (Dorma, geze veya muadili)
3 – Yangın Kapıları
Tüm yangın kaçış çıkışları ve kapıları yönetmeliğe uygun, yatay kol (panik bar) açma
mekanizması ile içten dışa açılır olacak ve bodrum katlar dâhil her katta kullanılacaktır. T60
standardındaki yangın kapılarından duman geçmesine izin verilmeyecek, duman sızdırmazlık
sağlanacaktır. Diğer tüm yangın kapıları son yangın yönetmeliğine göre yapılacaktır. (Dierre,
Kale veya mauadili)
4 – Daire Dış Kapıları
Projesine uygun olarak, Ahşap kaplamalı Çelik kasa ve kanat takılacaktır. Kilit mekanizması
35
çoklu kilitlemeli ve parmak izli veya şifreli sistem olabilir. (Kale veya muadili)

5 – Garaj Kapıları
Bina ana garaj girişine uygun bir garaj giriş kapısı yapılacaktır. Kapı; çelik + 51mm poliüretan
izolasyonlu sandviç panelden oluşan seksiyonel sistem olacak ve tavana doğru yatay sistemle
açılacaktır. 75kg/m2 rüzgâr dayanımlı olacak, galvanizli çelik menteşeler panellere vidalar ile
bağlanacaktır. Sıkıştırılmış plastik tekerlekler menteşelere galvaniz çelik miller ile bağlı olacak,
kapı alt menteşelere bağlı çelik halatlar ile hareket edecektir. Torsiyon yayı mekanizması, kapı
ağırlığını dengeleyerek elektrik kesintisi halinde kapının el ile kolayca açılıp kapatılması
sağlayacaktır. Torsiyon yayları standart yaklaşık 25.000 adet açma-kapama garantisi
olacaktır. Kontrol sistemi buton veya kumandalı olacak, kapı projedeki ölçülerine ve rengine
göre imal edilecektir.

Madde 19-0-0: ŞAPLAR, PARKELER, DÖŞEME KAPLAMALARI

Şaplar özel agregalıdır. Islak mekânlardaki şaplar geçirimsizlik katkılıdır. Salon ve odalar
birinci sınıf masif, fırınlanmış, kuru, boy parke ile kaplanacak olup meşe, maun vb. sert
ağaçtandır. Süpürgelikler de buna uygun seçilir. Kullanılacak cila, ipek mat görünümlü,
sertleştiricili, su bazlı olup talimatına göre 4 kat tatbik edilir. Dairelerin antre, hol, koridor,
banyo, WC, duş, çamaşırlık ve balkonlarının zemini Seranit, Vitra markalarından birinci sınıf
seramiklerle kaplanacak olup kapı geçişlerinde metal profil bulunur. Aynı kalitede Alman veya
İtalyan malları da kullanılabilir. Apartman girişinin dışı ve giriş, merdiven sahanlıklarının
yerleri, merdivenleri tabii granit plakalar ile kaplanır. Bina dışındaki granitler yağmurda
kaymayan cinsten, yüzeyleri pürüzlüdür. Bahçe kısımlarında, otopark girişlerinde, bina
çevrelerinde, yolların teşkilinde, çim ekilmeyen ağaçsız kısımlarda düzenlenecek peyzaj ve
uygulama projelerine göre, granit parke, taban tuğlası, uygulamaları yapılır. Döşeme işlemini
takiben tuğla yüzeylere koruyucu bir tabaka püskürtülerek kirlenme ve yosunlaşmaya karşı
önlem alınır. Yer altı kapalı otoparkı zemini betonu dökülürken betoniyerdeki karışımın içine
ölçüsüne göre çelik tel karıştırılır. Ayrıca betonun yüzeyine, dış etkenlere karşı koruyucu,
tozuma önleyici malzeme sürülür. Döküm sırasında genleşme derzleri bırakılır. Salon ve oda
içlerinin tamamında şap üzerine 1. Sınıf (Şerifoğlu veya muadili) lamine parke veya çok özel
laminat parke kullanılacaktır, tüm malzemeler kullanılmadan önce kontrolün onayına
sunulacaktır.

Madde 20-0-0: SIVALAR, DUVAR KAPLAMALARI, FAYANSLAR, BOYALAR

Sıvalar çimento katkılı hazır sıva olup, ek yerlerine sıva filesi ve köşelerde paslanmaz köşe
profilleri tatbik edilir. Apartman ana giriş holündeki duvarlar, asansör kapısı söveleri, detay
projelerinde gösterildiği şekilde, tabii granit plakalarla kaplanır. Plakalar duvarlara epoksi
yapıştırıcılar ile tespit edilip en alttaki plaka zemine oturtulur. Merdivenkovalarında çatlamaya
karşı, sıva üstüne cam elyaflı duvar kaplaması tatbik edildikten sonra üzerine saten ipek mat
boya sürülür. Dairelerde kullanılmak üzere, 2 kat saten macun, 1 kat yağlı macun ile zemin
düzeltildikten sonra, 1 kat astar boya sürülecektir. Astar boyalı yüzey yoklama macunu ile
düzeltilerek 2 kat plastik boya ile boyanacaktır. TSE’li boya malzemesi kullanılacaktır.
36
Dış cephelerdeki izolasyon plakalarının üstü, kendi özel sıvası ile sıva fîleli ve köşe profilli
olarak sıvalanır. Boyanacak yüzey düzeltilip, çapakları bertaraf edilerek, bir kat astar, üstüne
son kat olarak iki kat silikon esaslı boya yapılacaktır.

Dış cephelerde granit veya ithal, seramik, porselen, alüminyum kaplama yapılacak kısımlar
olursa, uygulama için detay projeleri çizilir. Bağımsız bölümlerdeki sıvalar çimento ve alçı
esaslı olup, mekânların özelliğine göre cinsleri belirlenir. Dairelerin iç duvarları sıva üstüne
entegre saten perdah alçısı uygulandıktan sonra, Marshall veya Capatect marka su bazlı, iki
kat mat saten boya ile boyanır.

Otopark katlarında bir kat açık renk plastik boya yapılacaktır. Salon ya da ebeveyn yatak
odalarında lüks, dekoratif duvar kâğıtları ile motiflendirme yapılır. Banyo, tuvalet, çamaşırlık,
mutfak gibi bölümlerin duvarları birinci sınıf, Eczacıbaşı-Vitra, Seranit fayans ve seramiklerle
kaplanır. İç köşelerde, eşiklerde pirinç veya alüminyum geçiş ve köşe profilleri bulunur.

Madde 21-0-0: TAVANLAR

Mutfak, banyo gibi mekânlarda projesinde asma tavan gösterildiğinde uygulamalar rutubete
dayanıklı alçıpan levha ve galvanizli metal askılar ile yapılır. Ek yerlerine cam tülü file
yapıştırılıp, macunlanır. Kullanılan boyalar rutubete dayanıklı cinsten seçilir. Salon, koridor,
antre ve odalara gizli (spot) ışıklandırma, kartonpiyer, asma tavanlar projesine uygun olarak
yapılır.

21.01 Metal Asma Tavan İşleri (60x60cm veya 30x30)

Asansör ve kat giriş hollerinin tavan altlarına sökülebilir metal asma tavan yapılacaktır.
Projesine ve detayına uygun olarak 60x60cm (veya 30x30) boyutlarında metal perfore
levhalar ile clip-in sistem asma tavan yapılacaktır. 29x35mm ebatlı üçgen kesitli clip-in profilin
alt kotta 30cm’de, üst kotta ise 90cm’de bir taşıyıcı karkas kurulacak ve kenar duvar
birleşimlerinde kesik panellerin gölge yapmaması için 0.50mm et kalınlıklı U- köşebent profili
ve bastırma klipsi kullanılacaktır. Paneller, 60x60 (30x30mm) kaset ebatlarında 0,50 mm et
kalınlığında galvanize çelikten mamul 2.5mm delik çaplı perforasyonlu (kenar bordürü 50mm)
siyah renkli akustik kumaşlı, panel yüzeyi polyester toz boyalı clip-in sistem birleşimine uygun
olacaktır.
21.02 Alçı Panel Asma Tavan İşleri
Asansör ve kat giriş hollerinin tavan altlarına (metal asma tavan alternatifi olarak) alçı panel
asma tavan uygulaması yapılacaktır. 0.65x27x30 mm ve 0.55x27x30 mm sıcak daldırma
galvaniz sac C profilleri, asma tavan kotuna göre dübel vida ile monte edilecek, askı çubukları
120cm ara ile tavana çelik dübel ile monte edilecektir. 60cm ara ile tali taşıyıcı profiller monte
edilmesinden sonra tali taşıyıcıların üzerine 12.5x1200x2500 mm alçı paneller, bir yüzden
bütün plakla başlayarak 25 mm borazan uçlu vida ile 20cm de bir tespit edilecektir. Oluşan
derzler ve vida başları, kendinden yapışkanlı derz bandı ve derz alçısı ile kapatılıp boyaya
hazır hale getirilecektir.

37
Madde 22-0-0: MUTFAKLAR

Mutfaklar 1/20 detay projelerine uygun olarak tefriş edilir. Mutfaklar modüler sistem, dolaplar
aksesuarlı, tezgâhlı İthal veya prestijli yerli (Lineadekor veya kelebek) olacaktır. Tezgâh
altında ve tezgâh üstlerinde iç aksesuarlı dolaplar bulunur. Tezgâhlarda çift gözlü eviye
bulunur. Siemens,Teka marka paslanmaz çelik set üstü ocak, paslanmaz çelik davlumbazlı
aspirator ve ankastre bulaşık makinesi ve fırın bulunur. Buzdolabı, bulaşık makinesi,
mikrodalga fırın, set üstü ve altı fırın için yerler bırakılacak ve elektrik ve su bağlantıları
döşenecektir. Bataryalar ECA, VitraLux markalardan seçilir. Döşemeler granit seramik olup
isteyenlere parke de döşenebilir.

Madde 23-0-0: BANYO, DUŞ, WC, ÇAMAŞIRLIK

Banyolarda, kabinli duş tekneleri, Hilton tipi dolaplı veya yarım ayaklı lavabolar, gömme
rezervuarlı asma klozet sistemleri, batarya ve musluklar Grohe, Vitra ve ECA
markalarındandır. Havluluk, sabunluk, kâğıtlık, askılık, bardaklık, ayna vs. aksesuar, asma
tavan ve ışıklandırma sistemi, çamaşırlıkta çamaşır makinesi için temiz ve pis su bağlantıları,
yer sifonları gibi elemanlar da genel olarak bu mekânlarda bulunacaktır.

Projede belirtilen yer ve sayıda öngörülen armatürler 1.sınıf TSE standartlarında olacak,
pisuvar ve lavabo bataryaları Artema marka standardında veya uygun fiyatlı garantili
olacaktır. Islak hacimlerde bulunacak ve dökümü mahal metraj listesinde verilecek
aksesuarlar 1.sınıf TSE standartlarına uygun olacaktır (kâğıt havluluk, ayna, sıvı sabunluk,
tuvalet kâğıtlığı).

Madde 24-0-0: PORTMANTO

Dairelerin giriş holünde, onaylanacak proje detaylarına göre, gömme vestiyer yapılacaktır, bu
dolapların renk ve kaliteleri iç mekândaki kapılara uygun olacaktır.

Madde 25-0-0: KORKULUKLAR

Balkonlar, merdivenler, teraslar vb. kısımlarda kullanılması gereken korkuluk seçimlerinde,

kullanılacak malzemelerin et kalınlığı, eksiz bükülmesi, dayanıklılık gibi kriterleri firma ve
malzeme seçiminde dikkat edilecek hususlardır. Bu korkuluklar yatayda 5O kg/m’lik kuvvete
dayanacak şekilde projelendirilip, Poliform, Palmek markalarından alüminyum, paslanmaz
çelik, kutu veya boru profildendir. Korkuluklarda camlar darbeye dayanıklı camlıdır.
Paslanmaz veya aluminyum taşıyıcılı olup, renkli lamine camdan üretilecektir.

Madde 26-0-0: KORUMA, GÜVENLİK

Arazinin giriş noktasına giriş takı ve güvenlik birimi, çıkış noktalarına ise sadece güvenlik
birimi, ayrıca arazinin gerekli kısımlarında koruma ve güvenlik elemanlarının bulunacağı
mekânlar tesis edilir. Bunlar aynı zamanda danışma olarak da görev yapabileceklerinden bu
mekânlar, bağımsız bölümler ile Sony marka kamera sistemi ve dâhili bir telefon sistemi ile
38
irtibatlandırılır. Ayrıca yangına karşı koruma ve ikaz sistemi de yapılır.

Madde 27-0-0: OTOPARK, HAVUZLAR

İmar durumunun el vermesi durumunda iş bu maddede belirtilen sosyal donatı alanları

yapılacaktır. Yapılacak olan sosyal donatı alanları, çocuk oyun alanları, spor alanları,
kafeterya, mini market, sitenin otopark, havuz, sosyal tesis, peyzaj alanları vs. A (+) plus tipi
lüks konut projelerine uygun olarak tasarlanacak olup, malzemeler 1.sınıf kalitede
seçilecektir. Her bir bağımsız bölüm için 1 otopark yapılacaktır.

Madde 28-0-0: DIŞ CEPHE TEMİZLEME SİSTEMİ

Dış cephe temizleme sistemi gerektiren bir cephe kaplaması yapılır ise, temizleme sistemi
projesine ve kapasitesine uygun olarak çatıdan otomatik olarak çalışan 1. sınıf kalitedeki
markalardan seçilecektir.

Teknik şartnamede geçen tüm markalar malikler kurulunun da onayı ile daha üst kalitede
veya muadil olmak koşulu ile değiştirilebilecektir. Teknik şartnamede belirtilmeyen hususlarda
ise Bayındırlık Bakanlığı Genel Şartnamesiyle, Yapı İşleri Umumi şartnamesine uyulacaktır.
Belediye tarafından İmar yönetmeliği, imar durumu ya da plan notlarında yapılacak her türlü
değişiklik ve getiri-götürüler müteahhit firma ve arsa sahiplerine oranlarınca adil olarak
yansıtılacaktır.

Madde 29-0-0: ÇEVRE DÜZENLEME VE PEYZAJ

Tapulu alan içindeki dış zeminler bahçe ve açık oto parklar olarak düzenlenecektir. Garaja
giden ve inen yolların alt yapısı beton blokaj, dış açık oto park kullanıma müsait alanlarda
zemine göre düzgün beton satıh ya da (trafikten çöküntü meydana getirmeyecek şekilde)
sıkıştırılmış blokaj ile asfalt yada kilit taş uygulaması yapılacaktır. Bahçe alanları sadece çimen
ve ağaç tarzında olacaktır. Dış aydınlatma bina cepheleri ve bahçe aydınlatması olarak ayrı-
ayrı ele alınacaktır. Bahçe aydınlatması emniyeti sağlayacak düzeyde olacaktır. Blok çapraz
köşelerine (video kamera kullanılacak şekilde) tesisat kanalı bırakılacaktır. Bahçe sınır duvarı
olarak istenilen yerlerde kottan 50cm yükseklikte harpuştalı beton veya tuğla duvar, üstüne
de bir metre yükseklikte demir parmaklık yapılacaktır. Zemin ve bodrum katlar için girişlere
gerekebilecek istinat duvarları kot ve trafik gereğine göre yapılacaktır. Cadde Cepheleri
dekoratif olarak projelendirilecektir.
Kilitli beton parke taşı (küp taş) kaplama yapılacak alan temizlenip, 10cm kalınlıkta kum
serilecek; parke taşının kum tabakası üzerine istenen eğimde ve derz aralığında döşenecektir.
Derz araları kumla doldurulacaktır.

Beton bordür elamanları harçla döşenecek, kanalet elemanları ile açık kanal yapılacaktır.
Bahçe peyzaj işleri kapsamında drenajı sağlayan taş serimi, bitkisel toprak serimi, bitkilerin
peyzaj tasarımına göre aplike edilerek dikimi yapılacak, çim tohumu yatağı hazırlanarak ithal
çim tohumu ekimi yapıldıktan sonra, 1 cm kalınlığında kapak harcı serilip kalınlık tesviyesi
39
yapılarak tohumun yatakla sıkı teması sağlanacaktır. Çevre düzenleme içerisinde ana çöp
kutusu yeri bırakılacaktır.

Madde 30-0-0: ÇATI İŞLERİ

Çelik taşıyıcı malzemeler ST37 sınıfı hazır putreller veya kaynaklı yapma profiller ve kolon-kiriş
birleşimleri kaynaklı birleşimler projesine göre kullanılarak inşa edilecektir. Çelik sistem bir kat
epoksi astar ve bir kat epoksi son kat boya ile boyanacaktır. Çatılar projesine göre inşa
edilecek. Çelik çatı ve her yüzeyi uygun eğimli olarak yapılacaktır. Çatı sandviç metal kenet
kaplama ile kaplanacaktır. (5 cm taş yünü izolasyon ile birlikte)

Görünen ve görünmeyen tüm çelik profil ve yüzeyler epoksi esaslı malzeme ile boyanacaktır.
Çatı çıkış kapağı saçtan imal edilecektir. Tüm baca ve duvar diplerinde yalıtım yapılacak,
geçmelere dikkat edilecektir. Çatı vadi derelerinde yalıtım yapılacaktır. Yalıtım malzemesi
olarak bitüline astar üzerine iki kat P3000 membran uygulaması ile yapılacaktır. Gizli dereler
galvaniz saç kaplama yapılacaktır. Yağmur inişleri PVC borularla sağlanacak ve inişler yağmur
suyu giderine bağlanacaktır.

Çatı terasları tabliye betonu üzerine meyil betonu + 2 kat polyester keçeli 3 mm kalınlığında
membran veya sürme izolasyon ile su izolasyonu (parapet hizasına kadar çıkacak) (18.465/2)
+ 5 cm extrude polistren köpük ile ısı yalıtımı + 500 doz şap yapılacaktır. Üzerine kaymaz
seramik kaplanacaktır.

Madde 31-0-0: OTOMASYON:

Mekanik ve elektrik tesisat ile ilgili Bina otomasyonu Müteahhide aittir. Tüm Dairelerde
görüntülü akıllı ev sistemi kullanılacak olup, interkom panel, yangın ve ısıtma (termostat)
kontrolü olacaktır. Dokunmatik ekran, aydınlatma, perde kontrolü ve daire için otomasyon
prizleri opsiyonel olarak kullanıcı tarafından satın alınacaktır. Ancak bu opsiyonel sistemler için
gereken altyapı kablajı sağlanacaktır. (Berker, Viko, Honeywell, TCS)

İNŞAAT İŞLERİ MAHAL MALZEME LİSTESİ

1-SALON
Döşeme Kaplaması :Şap + Lamine parke veya çok özel laminat parke
Duvar kaplama :Tuğla iç duvarlar üzeri alçı sıva, iç beton duvarlar
üzeri alçı perdah + Plastik boya
Tavan kaplaması :Alçı sıva + Plastik boya

2-YATAK ODALARI
Döşeme Kaplaması :Şap + Lamine Parke veya çok özel laminat parke
Duvar Kaplaması :Tuğla iç duvarlar üzeri alçı sıva, iç beton duvarlar
üzeri alçı perdah + Plastik boya
Tavan Kaplaması :alçı sıva + Plastik boya

40
3-KORİDORLAR
Döşeme kaplaması :Şap + ..x..granit seramik ( ithal, vitra veya muadili)+süpürgelik
Duvar Kaplaması :Tuğla iç duvarlar üzeri alçı sıva, iç beton duvarlar
üzeri alçı perdah + Plastik boya
Tavan Kaplaması :Alçı sıva +Plastik boya

4-ANTRE

Döşeme kaplaması :Şap + ..x.. granit seramik (Vitra veya muadili)+ süp.
Duvar Kaplaması :Tuğla iç duvarlar üzeri Alçı sıva, iç beton
duvarlar üzeri alçı perdah + Plastik boya
Tavan Kaplaması :Alçı sıva

5-MUTFAK
Döşeme Kaplaması :Şap + granit seramik + seramik süpürgelik
Duvar Kaplaması :Tuğla iç duvarlar üzeri Alçı sıva + Plastik boya
Dolap altları 2,5x2,5 seramik kaplama (vitra veya muadili)
Tavan Kaplaması :Alçı sıva + Plastik boya
Mutfak Dolapları :Lake veya laminant kaplama kapaklar, iç bölmeler MDF

Üzeri laminat kaplama, yer yer aluminyum çıtalı kumlu camlı kapaklar kullanılacak. İthal veya
prestijli markalı (lineadekor, kelebek) mutfak dolapları kullanılacaktır. Fırın-ocak yeri yan
duvarı da min.60 cm derinliğinde döndürülecektir. Seramik, aspiratör arkası ve yanı hizasında
dönecek; fırın arkasında ise yere kadar(yan dâhil) kesintisiz devam ettirilecektir. Aspiratör ile
alt dolap arası min. 65 cm olacaktır.

Bataryalar :Artema veya muadili

6-BANYO-WC

Döşeme Kaplaması :Şap + çift componentli çimento esaslı sürme su yalıtımı

(Duvarlarda min. 20 cm meş takviyeli dönecek şekilde) + seramik(vitra veya muadili) +
uygun profili + yer süzgeci (çıkartılabilir geri akış kanatlı ve koku kapanlı. Yer ve duvar
seramikleri, derz açısından birbirini tutacak şekilde döşenecektir).

Duvar Kaplaması :Tuğla duvarlar üzeri kaba sıva + tavana kadar

Fayans seramik (vitra veya muadili) + en az bir sıra
fayans-seramik bordür. Dış köşelerde plastik profil
Tavan kaplaması :Alçı sıva + Plastik boya veya metal asma tavan
Banyo Dolapları :lake veya laminant kaplama kapak kullanılacak. Yer
detayına uyun ahşap çerçeveli kumlu cam kapak kullanılacaktır.
Bataryalar :Artema veya muadili kullanılacaktır.

7-BALKON
41
Döşeme Kaplaması :şap + çift componentli çimento esaslı sürme su yalıtımı
+ seramik + süpürgelik + yer süzgeci
Duvar kaplaması :Akrilik esaslı dış cephe boyası veya ankrajlı seramik kapl.
Tavan Kaplaması :Akrilik esaslı dış cephe boyası

Balkon korkulukları alüminyum profilden korkuluk yapılacaktır, ancak projedeki detay yerine
Arsa Sahibinin onaylayacağı farklı bir çözümde yapılabilir. Döşeme ile süpürgelik seramiklerin
kesişme noktalarında derz rengi ile uyumlu anti bakteriyel silikon kullanılacaktır

8-BİNA GİRİŞİ
Döşeme Kaplaması
Duvar kaplaması :2m seviyeye kadar, 2cm granit kaplama, üzerine
Tavan kaplaması
:3 cm renkli Granit kaplama (Basamakların Rıhtları da granit
kaplanacak süpürgelik aynı cins ve Renkte granit)
Tuğla iç duvarlar üzeri Alçı sıva iç beton Duvarlar üzeri alçı
perdah + Plastik boya ve duvar kâğıdı (Dekorasyon projesine
göre yapılacak)
Sadece zemin katta asansör söveleri ve kumanda panelleri
yeri de 2 cm granit kaplanacak
:Alçı panel asma tavan üzeri plastik boya+özel aydınlatma

9-KAT HOLLERİ
Döşeme kaplaması :3 cm granit kaplama + döşeme
Kaplaması cinsinde 10 cm yüksekliğinde 2cm kalınlığında
granit süpürgelik.
Duvar kaplaması :Tuğla iç duvarlar üzeri Alçı sıva iç beton duvarlar üzeri Alçı
perdah + Plastik boya
Tavan kaplaması :Alçı sıva + Plastik boya

10-YANGIN MERDİVENİ
Döşeme kaplaması
Duvar kaplaması
Tavan kaplaması
Merdiven basamakları
Merdiven korkulukları
Asansör Makine Dairesi
:2 cm renkli Mermer kaplama + döşeme kaplaması cinsinde
10 cm yüksekliğinde 2cm kalınlığında
Mermer süpürgelik.
:Tuğla iç duvarlar üzeri alçı sıva iç beton
Duvarlar üzeri alçı perdah) + Plastik boya
:Alçı sıva + plastik boya
:Mermer merdiven basamağı (Basamak 3 cm,
Rıht 2cm ) + merdiven basamakları kenarlarına
(basamak ile aynı cinste) 10 cm yüksekliğinde 2cm
kalınlığında mermer süpürgelik yapılacak.
:Aluminyum boru korkuluk
:Döşeme kaplaması seramik yapılacaktır.

42
11-MAĞAZALAR
Shell&Core prensibine göre cephe ve çekirdek kısımları tamamlanacak, kat içleri boş
bırakılacak, tesisatlar için ana hatlar çekilecek ve ana cihazlar konulacak, mağaza girişinde
bırakılacaktır.

Döşeme kaplaması :B. Arme döşeme üzeri şap

Duvar Kaplaması :Tuğla iç duvarlar üzeri Alçı sıva, iç beton
duvarlar üzeri alçı perdah (plastık boyayı kaldırdım )
Tavan Kaplaması :
Cephe : Dış cepheye uyumlu aluminyum doğrama+şeffaf cam
Mekanik ve Elektrik :Sistemi tam olarak çözülmüş, ısıtma+soğutma+havalandırma
hesapları yapılmış, ana cihazları konmuş, tesisatlar kat girişinde
sonlandırılacaktır.

12-SOSYAL TESİSLER
Döşeme kaplaması :Şap + ..x.. granit seramik (Vitra veya muadili)+ süp.
Duvar Kaplaması :Seramik (Vitra veya muadili) +, Tuğla iç duvarlar üzeri Alçı
sıva, iç beton duvarlar üzeri alçı perdah + Plastik boya
Tavan Kaplaması :Metal asma tavan, alçıpan ve Alçı sıva
Cephe : Dış cepheye uyumlu alüminyum doğrama+şeffaf cam
Mekanik ve Elektrik :Sistemi tam olarak çözülmüş, ısıtma+soğutma+havalandırma
tesisatları yapılmış, ana cihazları konmuş ve mahal içlerinin
armatürler montajı dâhil (Daikin, Siemens veya muadili)

13-BODRUM (DEPO + SIĞINAK + HİDROFOR DAİRESİ)

Döşeme kaplaması :Temel hammaddesi kuvars olan zemin sertleştirici
(min. 4kg/m2 sarfiyatlı ) 3 mt derz kesim + Tozumaz katkılı şap
(gerekli eğim verilecektir)
Duvar kaplaması :Plastik boya
Tavan kaplaması :Plastik boya

Hidrofor, su deposu ve ısı merkezlerindeki ses yalıtımı yönetmeliklere uygun olarak yapılacak,
gürültünün diğer hacimlere intikali önlenecektir. Tavana ve duvara yapılacak ses yalıtımı, iki
farklı yoğunluk ve kalınlıkta malzeme ile yapılacaktır. Uygulanacak, detay arsa sahibine
onaylattırılacaktır. Isıtılmayan mekânlar ile ısıtılan mekânların arasında 3 cm extrude polistren
levha ile ısı yalıtımı yapılacaktır.

Kapıcı daireleri aynı normal daire mahal listesi gibi ele alınacaktır. Sığınaklarda
yönetmeliklerin şart koştuğu ıslak hacimler dışında 1 adet mutfak tezgâhı ve çöp odası
yapılacaktır.

14-SU DEPOLARI

43
Su deposu yalıtımı 2 componentli çimento esaslı su yalıtımı (Komple meş takviyeli 3 kat)
yapılacak ve seramik kaplanacak ve derzleri epoxy esaslı derz dolgu yapılacaktır.

ARSA SAHİPLERİ MÜTEAHHİT

44