CONVENCAO DE CONDOMINIO - “CONDOMINIO PERFIL MORUMBI” RUA CARVALHO DE FREITAS N° 2: MORUMBI . 58 EXTO MILOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA, sociedade empreséria ‘com sede nesta Capital na Av. Eliseu de Almeida n° 1.415 ~ sala 47 ~ 2° andar, inscrita no CNPJ/MF sob n° 13.250.604/0001-38 e com seu contrato social consolidado registrado na JUCESP - Junta Comercial do Estado de Sao Paulo sob n° 29.929/12-0, bem como suas posteriores alferagdes, neste ato representada por seus ‘administradores CARLOS MAUACCAD, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cédula de identidade RG n° 7.700.261-1, inscrito no CPF/MF sob 0 n® 010.434.248-06, residente € domiciliado nesta Capital LUCIMAR TOLA. brasileira, solteira, assessora de diretoria, portadora da cédula de identidade RG n° 19.610.326-5 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob n° 134,863,558-48, residente © domiciliada nesta Capital, investida pela procuragao lavrada pelo 14° Tabeliao de Notas da Capita, livro 4411 ~ pagina 097, na qualidade \Svel objeto deste requerimento ¢, nesta fase, incorporadora do CONDOMINIO PERFIL MORUMBI, anexa a presente convengao de condominio (“Convengao”), nos termos da alinea “}”, do art. 32 da Lei Federal n° 4591/1964 PRENOTAGAO N° 1.137.647 ARTIGO 1° ‘A EXTO MILOS é a titular de dominio pleno e, nesta fase, incorporadora do CONDOMINIO PERFI, MORUMBI, assim denominado em cardter definitivo e imutavel, localizado na Rua Carvalho de Freitas n° 255, no 29° Subdistrito- Santo Amaro, nesta Capital, deste Oficial de Registro de Iméveis, ser regido € limitado: CAPITULO I - DO CONDOMINIO 4) Pelas normas contidas nos arts. 1331 a 1358 do Cédigo Civil e demais disposigdes aplicaveis, ¢ ainda, rnaquilo que couber, pela Lei Federal n° 4.591 de 16/12/1964; 'b) Pelo estabelecido na presente Convengio e respective Regulamento Interno. A Convengdo regerd a conduta, disciplinard as relagBes entre os condéminos moradores, ¢ entre estes © 0 condominio, ¢ de todos quanto, mesmo em caréter eventual, venham a freqiientar 0 edificio. ARTIGO 2° Esta Convengio, bem como 0 Regimento Interno que o integra, obriga a todos os titulares de dominio, seus sucessores, dependentes, servigais, locatérios, ocupantes, visitantes ou outras pessoas que, de qualquer forma, a eles se vinculem. Parigrafo primeiro - Sempre que nesta convengao se fizer mengo a condémino: (a) no que se referir a utilizago de unidade auténoma e dreas de uso comum, as normas aqui previstas se estenderdo & todos os usuarios e servigais; (b) no que se referir a direito de propriedade, as regras a seguir arroladas se aplicardio a0 titular de dominio ¢ ao detentor de direitos de aquisigao de unidade auténoma; (¢) o ocupante ou usudrio da unidade auténoma que dela ndo seja proprietério ou titular de direitos de aquisigao de unidade auténoma nao tera qualquer representagdo perante o CONDOMINIO, ficando, o proprietario ou titular de direitos de aguisigao de unidade auténoma, responsivel pelo cumprimento das obrigagSes © pelas infragSes, danos débitos decorrentes da inobservancia das normas aqui contidas Parigrafo segundo - Esta Convengdo e o Regimento Interno somente poderio ser alterados por decisto dos condéminos em Assembléia Geral convocada especialmente para tanto, observado o quorum aqui estabelecido e/ou estipulado na legislagao vigente, e valera somente apés registro e/ou averbagao junto ao Oficial de Registro de Iméveis competente, Parigrafo terceiro - Em caso de venda, doagto, legado, usufruto, cessio de direitos, locaglo ou qualquer forma legal de alienagdo que importe na transferéneia do dominio ou da posse da unidade autonoma, © adquirente fica automaticamente obtigado a observar todos os dis one Convengio2 Regimento Interno, ainda que nenhuma referéncia a esta cldusula seja feita no instrumento pelo qual se efetive a transferéncia do dominio ou da posse. CAPITULO Il - DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS E DE USO EXCLUSIVO OU PRIVATIVO 59 ARTIGO 3° Constituem-se partes de propriedade ¢ uso comum ou partes de CONDOMINIO, portanto insuscetiveis de divisio ou alienagdo, acessérias e indivisiveis, indissoluvelmente ligadas as unidades autonomas, além daquelas definidas no parégrafo 2°, do artigo 1331, do Codigo Civil, as seguintes: 4° SUB-SOLO - G4 No 4° subsolo, situam-se rampa de acesso ao 3° subsolo, faixa circulagio em curva, drea de acomodarao, v.p. subsolo, terreno natural, casa de bombas, quadra recreativa, w.c. masculino, w.c. feminino, proj. reservatério inferior, 02 elevadores sociais, 02 elevadores de servigo, caixa de escadas dotada de porta corta fogo, circulagio «e garagem com capacidade para guarda e estacionamento de 49 (quarenta e nove) carros de passeio, 04 (quatro) ‘vagas para motocicletas e 01 (um) espago para zelador, distribuidos da seguinte forma: ‘A= 08 (oito) vagas pequenas B 39 (trinta e nove) vagas médias (C02 (duas) vagas grandes D- 04 (quatro) vagas para motocicletas No 3° subsolo, situam-se rampa de acesso a0 2° e 4° subsolos, faixa circulago em curva, érea de acomodagio, ivp subsolo, terreno natural, 02 elevadores sociais, 02 elevadores de servigo, caixa de escadas dotada de porta ‘orta fogo, circulago e garagem com capacidade para guarda ¢ estacionamento de 48 (quarenta ¢ oito) carros fe passeio e 06 (seis) vagas para motocicletas, distribuidos da seguinte forma: \ A-05 (cinco) vagas pequenas \ B37 (trinta e sete) vagas médias C06 (seis) vagas grandes D - 06 (seis) vagas para motocicletas NO 2° SUB-SOLO - G2 Situam-se rampa de acesso ao 1° ¢ 3° subsolos, faixa de circulagio em curva, area de acomodagdo, v.p. subsolo, terreno natural, 02 elevadores sociais, 02 elevadores de servigo, caixa de escadas dotada de porta corta fogo, circulagao e garagem com capacidade para guarda ¢ estacionamento de 149 (cento ¢ quarenta e nove) carros de passeio, 01(um) espago para portadores e necessidades especiais e 19 (dezenove) vagas para motocicletas, distribufdos da seguinte forma: A~ 65 (sessenta e cinco) vagas pequenas B — 80 (oitenta) vagas médias C= 04 (quatro) vaga grandes D~19 (dezenove) vagas para motocicletas-- 60 NO 1° SUB-SOLO- G1 Situam-se rampa de acesso ao térreo, rampa de acesso ao 2° subsolo, faixa circulagdo em curva, érea de acomodagéo, v.p. subsolo, 02 elevadores sociais, 02 elevadores de servigo, circulagdo, caixa de escadas dotada de porta corta fogo, gerador, centro de medigZo, dep. lixo, depésito, vest. masc., vest. fem., terreno natural ¢ garagem com capacidade para guarda ¢ estacionamento de 139 (cento ¢ trinta e nove) carros de passeio 01(um) espago para portadores ¢ necessidades especiais e 09 (nove) vagas para motocicletas, distribuidos da seguinte forma: ‘A~57 (cinquenta e sete) vagas pequenas B82 (oitenta e duas) vagas médias ‘C09 (nove) vagas para motocicletas DAS VAGAS Os apartamentos tipo garden localizados no pavimento térreo, tem direito ao uso comum e indeterminado de 02 (duas) vagas de garagem; Os apartamentos tipo cobertura penthouse, localizados no 24° pavimento, tem direito ao uso comum € indeterminado de 03 (trés) vagas de garagem; Os apartamentos tipo com sirea de 96,83m! localizados do 1° ao 23° pavimentos, tem di indeterminado de 02 (duas) vagas de garagem; Os apartamentos tipo com rea de 67,94m* localizados do 1° ao 3° pavimentos ¢ do 10° ao 12° pavimentos, tem direito ao uso comum ¢ indeterminado de 01 (uma) vaga de garagem; Os apartamentos tipo com area de 67,94m? localizados do 4° ao 9° pavimentos ¢ do 13° ao 23° pavimentos, tem direito ao uso comum ¢ indeterminado de 02 (duas) vagas de garagem; ‘As 25 (vinte e cinco) vagas médias de n’s 01 a 11 ¢ 69 a 82 localizadas no 1° subsolo, sdo unidades auténomas de uso exclusivo. to ao uso comum & NO TERREO Situam-se acesso veiculos, acesso pedestres, portaria com w.c., espera social, espera servigo, rampa de acesso ao 1° subsolo, depésito de lixo descoberto, mureta, jardins, circulacdo pedestres, jardim permedvel, rampa, proj. marquise, praga convivéncia, recreagao infantil, quadra infantil, proj. cobertura, circulagio, recepgdo, hall de servigo, 02 elevadores sociais, 02 elevadores de servigo, caixa de escadas dotada de porta corta fogo, salfio de jogos, brinquedoteca, saldo de festas, praga festas, churrasqueira, 02 lavabos, copa, academia, vest. feminino, vest. masculino, duto entr. de ar, jardim permeavel, rampa acesso a piscina, solério, piscina adulto, piscina infantil, apartamento do zelador contendo:- sala, dormitério, banho, cozinha, a.serv. ¢ terrago; e ainda, 02 (duas) unidades autSnomas de uso exclusivo denominadas Apartamento Térreo Ala A - 1A © Apartamento Térreo Ala A - 2A, contendo em cada: - estar/jantar, lavabo, cozinha, suite 1, dorm. 2, dorm. 3, banho, terraso e jardim privativo. - DO 1° AO 23* ANDAR ~ PAVIMENTO TIPO Situam-se 08 (cito) apartamentos tipo, servidos respectivamente por caixa de escadas dotada de porta corta fogo, ante-cimara com porta corta fogo, dutos entrada ¢ safda ar, hall de servigo, 02 (dois) elevadores sociais, hall social, 02 (dois) elevadores de servigos, sendo no Ala A ~ Prisma, 02 (dois) apartamentos tipo 14 ¢ 2A, contendo, cada um:- cozinha, terrago, sala jantar, sala estar, lavabo, suite 1, suite 2 dorm. 3; 02 (dois) apartamentos tipo 3A e 4A, contendo, cada um:- cozinha, terrago, sala jantar, sala estar, banho, suite I dorm. 2 e no Ala B ~ Fracta, 02 (dois) apartamentos tipo 1B e 2B, contendo, cada um:- _cozinha, terrago, sala jantar, sala estar, lavabo, suite 1, suite 2 e dorm. 3; 02 (dois) apartamentos tipo 3B e 4B, contendo, cada um: cozinha, terrago, sala jantar, sala estar, banho, suite 1 e dorm, 2 NO 24” ANDAR ~ COBERTURA Situam-se 04 (quatro) apartamentos cobertura, servidos respectivamente por caixa de escadas dotada de porta corta fogo, ante- cfmara, duto entrada ar, hall de servigo, 02 (dois) elevadores sociais, 02 halls sociais, 02 (dois) elevadores de servigos, sendo no Ala A — Prisma, 02 (dois) apartamentos tipo 1A ¢ 2A, contendo, cada um:- cozinha, terrago, sala jantar, sala estar, lavabo, suite 1, suite 2, dorm rkanho ¢ terragf; no Ala B - Fracta, Te SP ase 068761 4 02 (dois) apartamentos tipo 1B e 2B, contendo, cada um:- cozinha, terrag6, sala jantar, sala estar, lavabo, suite 1, sute 2, dorm. 3, banho e terrago. - NO 25" ANDAR ~ PAVIMENTO SUPERIOR, CASA DE MAQUINAS, BARRILETE, RESERVATORIO SUPERIOR E ATICO Situam-se casa de méquinas, barrilete 1, barrilete 2, espago reservado para reservatério térmico, areas reservadas para placas coletoras de energia solar, laje impermeabilizada, mureta, ante-cdmara ¢ caixa de escadas dotada de porta corta fogo, escada marinheiro, 05 reservatérios superiores, algapao, proj. algapao € atico. CAPITULO III - DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMINIO 0 CONDOMINIO PERFIL MORUMBI, abrange partes de uso comum e partes de propriedade exclusiva, a saber: A - PARTES COMUNS ~ consubstanciadas de coisas © éreas de uso comum dos condéminos, inaliendveis e indivisiveis, acessbrias e indissoluvelmente ligadas as unidades auténomas, definidas no § 2° artigo 1.331 do Cédigo Civil, que so: - elevadores sociais, elevadores de servigo, caixas de escadas dotadas de porta corta fogo, rampas de acesso aos subsolos, faixas de circulagdo em curva, v.p. subsolos, terreno natural, casa de bombas, quadra recreativa, w.c. masculino, w.c. feminino, proj. reservatério inferior, gerador, centro de medigao, dep. lixo, depésito, vestiéios, acesso veiculos, acesso pedestres, portaria __...., com wee, espera social, espera servigo, depésito de lixo descoberto, jardins, circulagdes, proj. marquise, proj. w —_cobertura, recreagdo infantil, quadra infantil, proj. cobertura, recepgao , hall de servigo, saléo de jogos, brinquedoteca, saldo de festas, praga festas, churrasqueira, lavabos, copa, academia, vest. feminino, vest. | masculino, duto entrada e saida de ar, jardins permedveis, terreno natural, rampa acesso piscina, solério, piscina | adulto, piscina infantil; apartamento do zelador contendo:- sala, dormitério, banho, cozinha, a.serv. e terrago; B | casa de méquinas, barrilete 1, barrilete 2, espago reservado para reservatério térmico, dreas reservadas para BS | placas coletoras de energia solar, laje impermeabilizada, mureta, ante-cimara, escada marinheiro, 05 reservatérios superiores, proj. algapio, atico e vagas de automéveis e motocicletas localizadas na garagem | (exceto as 25 (vinte e cinco) vagas médias de ns O1 a 11 ¢ 69 a 82 localizadas no 1° subsolo) ¢ tudo o mais [que por sua natureza ou destino seja de uso ¢ propriedade comum, conforme se declara na Minuta de Convengao de Condominio, ci B - PARTES EXCLUSIVAS ~ consubstanciadas pelas unidades auténomas abaixo relacionads PAVIMENTOS ‘ALA A- PRISMA ‘ALA B- FRACTA | Térreo —aptos. n's. TAe2A T : T° andar ~ aptos. 0°. TIA, 12A, 134 © 148 11B, 12B, 13B e 14B 2 andar — apios. n°s, 2A, 2A, 23A © 24A | 21B, 228, 238 e24B 3° andar —aptos. n's, BIA, 32A, 33A @ 34K 3IB, 328, 338 ©34B ¥ andar —aptos. n°s, GIA, ADA, BA e444 41B, 428, 3B e 44B 3° andar — aptos. n BIA, 52A, 53A © S44 SIB, 82B, 538 e S4B 6° andar — aptos. n GIA, G24, 63A © 64K GIB, 62B, 63B e 64B 7 andar — aptos. TIA, T2A, T3A € T4A | 71B, 728, 73B e743 8° andar — aptos. ns, SIA, 82A, 83A 684A 81B, 82B, 838 e 84B 9 andar — aptos. n° DIA, 92K, 935A ©94A 91B, 2B, 93B © 94B 10° andar — aptos. n° TOIA, 102A, 103A e 104A T01B, 1028, 1038 e 1045 11° andar —aptos. ns [HiTAa, 1124, TSA e 1144 ae 112B, 1138 e 114B62 5 TP? andar —aptos. n°s. I2IA, 122A, 123A © 124A 121B, 1228, 123B e 124B 13° andar —aptos. a's. IBIA, 132A, 133A e 134A 131B, 1328, 133B e 1348 14° andar —aptos. n°s. I4TA, 142A, 143A. 144A 141B, 1428, 1438 ¢ 1448 15° andar —aptos. n°s. 151A, 152A, 153A € 154A 151B, 152B, 153B e 154B 16 andar —aptos. ns. T6IA, 162A, 163A. 164A 161B, 162B, 163B e 1648 17° andar —aptos. n°s. T71A, 172A, 173A € 174A 171B, 1728, 1738 € 174B 18° andar —aptos. n°s. 181A, 182A, 183A e 184A 181B, 1828, 1838 e 1848 19° andar — aptos. ns. ISTA, 192A, 193A € 194A 191B, 192B, 193B © 194B 20° andar — aptos. n°s. 201A, 202A, 203A e 204A 201B, 202B, 2038 e 2043 21° andar —aptos. n’s. DITA, 212A, 213A © 214A 211B, 212B, 2138 e 214B 722° andar — aptos. n°s, DITA, 222A, 223A © 224A 221B, 222B, 2238 ¢ 224B 23° andar — aptos. 231A, 232A, 233A € 234A 231B, 232B, 2338 e 234B >* andar —aptos. n's. 241A e 243A 2AIB c 2428 1° subsolo vagas n°s | O1M, 2M, 3M, 4M, 5M, 6M, 7M, 8M, 9M, 10M, 11M e 69M, 70M, 71M, 72M, 73M, 74M, 75M, 76M, 77M, 78M, 79M, 80M, 81M e, 82M. 2 | Em cumprimento ao disposto na letra “i", do art. 32, da Lei Federal n° 4.591/1964, & INCORPORADORA apresenta, abaixo, a discriminagao das areas, em metros quadrados, e das respectivas 3 _fragbes ideais das unidades aut6nomas: Sg [0s apartamentos Térreo 1A e 2A, localizados no pavimento térreo da Ala A - PRISMA, tem cada um deles: = i weeeenmnceeenee 156,000 m? 2 | * Area de uso comum (incluso 2 vagas de garagem) —ww——wn—— 81,013 mi? Eh dea total ———— —— 237,013 m* * fragio ideal do terreno —- Os apartamentos tipo finais 1 e 2, localizados no 1° ao 23° pavimentos da Ala A - PRISMA e da Ala B - FRACTA, tem cada um deles: * area privativa — * firea de uso comum (incluso 2 vagas de garagem) ——— - 75,989 m* * fea total -— 172,819 m? * fragio ideal do terreno ——-——-—- 0,5902 % Os apartamentos tipo finai PRISMA eda Ala B - FRACTA, tem cada um deles: 3 © 4, localizados no 1° ao 3° pavimentos da Ala A - 67,940 m* {s 44,376 m? * rea privativa * ares je uso comum (incluso I vaga de garagem) -* firea total n= 112,316 mi * fragio ideal do terreno — 03959 % Os apartamentos tipo finais 3 e 4, localizados no 10° ao 12° pavimentos da Ala A - PRISMA e da Ala B - FRACTA, tem cada um deles: iva a * rea pri * ivea de uso comum (incluso 1 vaga de garagem) -—— * rea total — 112,316 m* * fragio ideal do terreno —- 03959 % Os apartamentos tipo finais 3 ¢ 4, localizados no 4° ao 9° pavimentos da Ala A - PRISMA e da Ala B - FRACTA, tem cada um deles: * fea privativa ——-— ———-——— 67,940 m? * Grea de uso comum (incluso 2 vagas de garagem) --—- —~ 66,868 m? : ) * érea total — ~ 134,808 m* | * fragdio ideal do terreno -nx-e=——————— 04464 % Os apartamentos tipo finais 3 € 4, localizados no 13° ao 23° pavimentos da Ala A - PRISMA e da Ala B - FRACTA, tem cada um deles: | 7 area privativa ~ n= 67,940 m? | sl 66,868 m* * area total ~~ 134,808 m* * fragio ideal do terreno — ~ 0,464 % Os apartamentos penthouse finais 1 © 2 , localizados no 24° pavimentos da Ala A - PRISMA e da Ala B - FRACTA, tem cada um deles: * Grea privativa —- 130,580 m* * dea privativa descoberta--—- ——- 34,190 m* * firea privativa total ~ ~ 164,770 m* * rea de uso comum (incluso 3 vagas de garagem) a 109,210 mi? * area total — —~ 273,980 m? ~~ 0,8102 % ~ * fragao ideal do terreno —-64 7 ‘As 25 (vinte ¢ cinco) vagas de garagem médias localizadas no 1° subsolo de n°s.: 01 a 11 ¢ 69 a 82 do CONDOMINIO PERFIL MORUMBI, tem cada uma delas: 9,870 m* 12,622 m* == 22,492 m?* * fracdo ideal do terreno -—--—- ~~ 0,0506 % CAPITULO IV - DO DESTINO E DA UTILIZACAO DAS DIFERENTES PARTES ARTIGO 4° As unidades auténomas (apartamentos) ou partes de uso exclusivo ou privativo destinam-se estritamente a fins residenciais, sendo vedado o uso das mesma para qualquer outra finalidade. Parigrafo primeiro - As vagas de garagem destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veiculos de passeio, sendo vedado expressamente seu uso para depésito de méveis, objetos, materiais ¢ equipamentos de qualquer natureza, ou outra finalidade; Pardgrafo segundo - Fica assegurado a Incorporadora o direito de afixar e manter, pelo prazo de 10 lez) anos, contados da data da instalagao do CONDOMINIO, no hall social, subsolos ¢ no topo do edificio, placas iluminadas indicativas do empreendimento ¢ da construgdo sob sua responsabilidade. Paragrafo terceiro - Os espagos vazios, os barriletes ¢ as lajes i ipermeabilizadas, terlo acesso ¢xclusivo pela caixa de escadas com ante-cdmara e porta corta fogo. 2 , 4amicos [ O condémino poderd utilizar sua unidade autdnoma e as dependéncias do CONDOMINIO desde que ‘om estrita observancia das normas de boa vizinhanga e sem prejudicar, causar dano ou incémodo aos demais ondéminos, nem tampouco criar obstéculo ou embarago ao bom uso das partes de propriedade e uso comum. Pardgrafo tinico - Os condéminos, suas familias ou empregados que causarem quaisquer danos ou prejuizos as partes de uso comuns ou as demais unidades auténomas, serdo responséveis pelos reparos indenizagées pertinentes, respondendo também por eventuais danos da mesma natureza causados por locatarios, visitantes, prestadores de servigos ou ocupantes de sua unidade que estiverem ou ingressarem no CONDOMINIO sob sua responsabilidade. CAPITULO V - DOS DIREITOS DOS CONDOMINOS, ARTIGO 6° O condémino, no exercicio de seus direitos de uso e gozo do CONDOMINIO e da unidade auténoma que the pertence, deveré observar as normas constantes nesta Convengio, a saber: 1 — Usar, fruit dispor livremente da respectiva unidade auténoma de acordo com o seu destino, respeitados os direitos de terceiros, a boa ordem, os bons costumes, a satide e 0 bem estar dos demais condéminos ¢ resguardada a seguranga e a solidez do edificio de acordo com as normas estabelecidas nesta Convengdo e na legislago vigente; TI Usar e fruir das partes comuns do edificio conforme sua destinagao, desde que néio impega idéntico direito por parte dos demais condéminos; III — Examinar os livros ¢ arquivos do CONDOMINIO ¢ a ier tempo a a0 administrador;-. 65 8 IV ~ Convocar Assembléia Geral na forma prevista nesta Convenga0e a ela compatecer, propor, discutir, votar e ser votado, desde que esteja quite com suas obrigagdes condominiais. CAPITULO VI - DOS DEVERES DOS CONDOMINOS ARTIGO7 Sao deveres do condémino: 1 - Cumprir, fazer cumprir, respeitar ¢ fiscalizar as disposigdes constantes nesta Convengao, no Regulamento Interno e na legislagao pertinente, I - Concorrer, na proporgio fixada para sua unidade auténoma, com as despesas necessérias & conservasao, funcionamento, limpeza e seguranga do edificio, inclusive seguro e despesas de qualquer natureza, desde que aprovadas em Assembléia Geral. Ill - Nao destinar a unidade auténoma a utilizagdo diversa da finalidade estabelecida nesta Convengfio, ou usé-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, a salubridade, higiene e seguranga dos demais condéminos, sendo expressamente proibido instalar, em qualquer dependéncia comum ou privativa, oficinas de qualquer hatureza, clubes ¢ agremiagSes, laboratorios, enfermarias, ateliés de moda e costura, sales de beleza e estética, instituig6es destinadas & prética de cultos religiosos ou ainda, que tenha qualquer outra destinago que no residencial, IV - Nio utilizar, ceder ou alugar sua unidade auténoma para fins incompativeis com a decéncia e sossego dos demais cond6minos, ou permitir sua utilizagéio por pessoa de estilo de vida ou costumes passiveis de repressio penal ou policial, ou que, de qualquer forma, possa prejudicar a boa ordem ou afetar a reputagio dos condéminos e/ou do CONDOMINIO. V - Nao obstruir as passagens ou vias de acesso, “halls” de servigo € sociais, vest{bulos, escadas, dreas de circulagto de pessoas e de automéveis. VI- Nao alugar ou vender sua propriedade exclusiva sem dar ciéncia ao locatério ou comprador das disposigdes constantes nesta Convengio e regimento Intemo, fazendo consta-las do respectivo instrumento ou ato, CAPITULO VII - DA ADMINISTRACAO DO CONDOMiNIO A) Do Sindico e do Subsindico | ARTIGO 8 ae © CONDOMINIO seri administrado ¢ representado por um Sindico, pessoa fisica ou juridica, condémino ou ndo condémino, que seri assistido por um Subsindico, que exerceri as atribuigdes administrativas que este Ihe fixar, com o dever de substituiclo em caso de impedimento ou forga maior. O Sindico seré assessorado por um Conselho Fiscal constituido de 3 (trés) membros efetivos e 02 (dois) suplentes, todos condéminos, quecom mandato de 02 (dois) anos, exercerdo, gratuitamente, suas atribuigées, ARTIGO 9° O Sindico, Subsindico e os membros do Conselho Fiscal serio eleitos em Assembléia Geral e imediatamente empossados, que terdo mandato de até 02 (dois) anos, sendo permitida a reeleigio. Parigrafo tnieo - Nao poderd ser eleito para Sindico, Subsindico, membro do Conselho Fiscal e de Outros eventuais érgios que venham ser criados, 0 condémino que tenha sido multado ou acionado Judicialmente em razio do inadimplemento dos encargos condominiais de sua responsabilidade nos dois exercicios anteriores ao da Assembléia Geral. ARTIGO 10° Allém das obrigagdes e responsal sempre com moderagiio e bom senso: 1- Representar 0 CONDOMINIO ativa ou passivamente, en juizo ou fora deld, ¢ praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns, para o que Ihe sio outorgé mais amplop, gerais idades legais, 0 Sindico tem as seguintes atribuigdes, devendo atuar(*_ 6 poderes permitidos na legislaglio vigente, inclusive os da cldusula "ad-judicia, além das atribuigdes conferidas pela Lei n° 10.406/2002 e Lei 4.591/1964. IL- Fixar as atribuigdes do subsindico. Ill - Cumprir e fazer cumprir a Convengio Condominial, o Regimento Intemo e as deliberagdes das Assembléias Ge IV - Fazer demonstrago mensal das despesas efetuadas e receitas auferidas, apresentando aos condéminos, quando solicitado, a documentagto correspondent, que deverd ser mantida sempre arquivada com os documentos do CONDOMINIO. V - Cobrar, inclusive judicialmente, as cotas de despesas dos condéminos e as multas estabelecidas na Convengio, na Lei e no Regulamento Interno. VI- Manter a guarda, pelo prazo legal recomendado, para eventual verificagio contAbil ou fiscal, de toda a documentagdo relativa ao CONDOMINIO. VII - Fazer concorréncia ou tomada de pregos para os servigos a serem executados no CONDOMINIO, podendo aprovar servigos e teparos necessérios mediante prévia consulta ao Conselho Fiscal, ‘© mandar executar consertos ou reparos em regime de urgéncia, nas instalagbes danificadas, independentemente da aprovagao, desde que as medidas a serem tomadas impossibilitem a consulta prévia ao Conselho Fiscal e/ou aos condéiinos através das Assembléias. VIII - Advertir verbalmente ou por escrito, 0 condémino que infrinja qualquer disposigdo da presente Convengdo e Regimento Intern. IX - Receber ¢ dar quitagfio em nome do CONDOMINIO podendo movimentar contas bancérias, emitir ou endossar cheques, depositar as importdncias recebidas em pagamento, realizar aplicagdes e resgates, inclusive das parcelas referentes ao fundo de reserva ¢ outras arrecadagdes. X = Contratar seguro em nome do CONDOMINIO, em conformidade com o previsto nesta Convengio, devendo fazer constar da respectiva apélice, previsto da reconstrugio em caso de sua destruigao total ou parcial, XI- Convocar Assembléia Geral e reuniio do Conselho Fiscal e de eventuais outros érgaos, dirimindo eventuais diividas que nfo tiverem soluso prevista nesta Convengdo, no Regimento Interno e na legislagao | pertinente. XI - Dispor dos seguintes elementos para a administrago, que deverio ser, obrigatoriamente Q-q [transferidos & seu sucessor: Livro de Ocorréncias e Sugestdes, Livro de Atas, Livro de Presenga nas { |Assembléias © outros que a pritica aconselhar, além do arquivo de documentos de propriedade do \CONDOMINIO, como escrituras, plantas, etc. Tais livros deverdo ser numerados, abertos, rubricados & lencerrados pelo Sindico em exercicio, | XIII - Determinar a execugio de obras ¢ servigos autorizados pelo Conselho Fiscal, quand jeis, u pela Assembléia Geral, nos casos gerais, tanto nas partes de propriedade e uso comuns, quanto nas préprias Pridaces aut6nomas, especialmente, neste caso, se no cumpridas pelo condémino suas proprias obrigagSes. XIV - Admitir ¢ demitir empregados do CONDOMINIO, dentro dos critérios © normas legais, fixando-lhes salirios © definindo-Ihes fungdes para os efeitos da legislagdio trabalhista e de previdéncia social observadas as bases correntes, sem prejutzo do orgamento anual, XV - Dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir ¢ punir empregados do CONDOMINIO, submetendo-os a disciplina adequada. XVI- Autorizar a emissao ¢ 0 envio dos avisos de cobranga a cada condémino, XVII - Pagar pontualmente as taxas de servigos piblicos utilizados pelo CONDOMINIO, tais como luz, Agua, gis, esgoto. XVIII - Registrar todos os empregados do CONDOMINIO, observando os prazos legais ¢ efetuado os recolhimentos dos tributos e contribuig6es pertinentes, XIX - Enviar cartas convocando 0s condéminos para as Assembléias, providenciando os respectivos registros das atas e remetendo c6pias aos mesmos XX - Delegar fungdes administrativas, especificando-as quando da delegagio, a pessoas fisicas ou juridicas de sua confianga e sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovagao da Assembléia Geral, XXI- As fungées que exorbitem a mera administragdo sio indelegaveis, devendo ser exercidas direta e pessoalmente pelo Sindico, Parigrafo primeiro- Das decisées do Sindico poderao ser enderegados recursos para a Assembléia Geral, sendo certo que as mesmas deverio ser acatadas até as correspondentes apreciagde Pariigrafo segundo - As fungdes do Sindico, do Subsindico ¢ do Conselho Fain natureza nfo remunerada, podendo a Assembléia Geral atribuir eventual remuneragfo bg ocupantes de this cargos.67 Paragrafo terceiro - Na hipétese de rentincia, destituigdo ou impedimento do Sindico, assumiré suas funges 0 Subsindico, ¢ na sua falta ou impedimento, o presidente do Conselho Fiscal. Em ambos os casos, 0 substituto deverd convocar Assembléia Geral, que deverd ocorrer em até trinta dias contados da vacdncia, para proceder a eleigdo de novo Sindico, sendo seu mandato estendido até a realizagao da préxima Assembléia Geral Ordindria, ARTIGO 11° © Consetho Fiscal serd presidido por um de seus membros entre eles escolhido, que teré as seguintes igdes: 1—Assessorar 0 Sindico ¢ fiscalizar sua ago na solugfio dos problemas. Il Autorizar 0 Sindico a efetuar despesas extraordindtias nfo previstas no orgamento aprovado pela Assembléia Geral, sendo que as mesmas deverso ser ratificadas oportunamente. IIL-Emitir parecer sobre as contas do sindico, conferindo-as, aprovando-as ou rejeitando-as. IV ~ Auxiliar na elaboragdo e modificagdio de Regimentos e regulamentos para 0 uso das dreas comuns ¢ recreativas do CONDOMINIO. ‘V — Dar parecer sobre a contratagio do seguro dos edificios, VI-Autorizar a movimentagdo do fundo de reserva. VII - Oferecer manifestagio sobre as multas impostas e aplicadas pelo Sindico. Pardgrafo primeiro- No impedimento ou vacéncia de qualquer dos membros efetivos do Conselho Fiscal, o suplente de mais idade o substituira automaticamente. Pardgrafo segundo - Conselho Fiscal se reuniré sempre que os interesses do CONDOMINIO exigirem, podendo, a reunido, ser convocada pelo sindico. Pardigrafo tereeiro- Como érgio de assessoria, as decisdes do Conselho Fiscal ndo restringem a tupgdo do Sindico. Quando a decisio do Sindico contrariar a do Conselho Fiscal, este poderd convocer “Assembléia Geral para resolugiio da pendéncia, ARTIGO 12° A administradora, que sempre deveré ser empresa especializada no setor, ser indicada pela Glnchrporadora para o primeiro mandato de 2 (dois) anos, teré as fungdes administrativas que lhe forem =elfegadas pelo Sindico, e procederé de acordo com as suas determinagées, mediante aprovago da Assembléia BGeral ARTIGO 13° As deliberagées conjuntas dos condéminos seréo tomadas em Assembléia Geral, Ordinéria ou Extraordinéria, realizadas nas dependéncias do proprio CONDOMINIO. Pardgrafo iinico - As convocagdes das Assembléias Gerais sero efetuadas: (8) pelo Sindico; (b) pelo Conselho Fiscal; ¢, (c) por condéminos que representem um quarto das fragdes ideais do CONDOMINIO. ARTIGO 14” Com no minimo 8 (cito) dias de antecedéncia, as Assembléins Gerais serio convocadas por meio de edital distribuido a todos os condéminos, que também sera afixado em local visivel no CONDOMINIO. Pardgrafo primeiro ~ No edital de convocago, constard a data, horério, local e os assuntos & serem lratados na Assembléia Geral. Nao havendo quorum suficiente representando ao menos metade das fragdes ideais do Condominio para a instalagto da Assembléia Geral, em primeira convocagao, ela seré instalada, em Segunda convocagdo, apés trinta minutos do horério marcado, com qualquer nimero de presentes, que debater ¢ votardo apenas os itens constantes da convocagio que nio exijam quorum qualificado, Pardgrafo segundo - Ainda que nio conste da Ordem do Dia, a Assembléia Geral tomard conhecimento dos recursos apresentados por condéminos ou pelo Conselho Fiscal de decisdo proferida pelo Sindico ou por delegaco deste, pelo Subsindico ou pela Administradora, ARTIGO 15°(A. 681 As Assembléias serdo dirigidas por mesa composta por um presidente ¢leito entre os presentes © secretariada por pessoa de sua livre escolha, cabendo-lhe: 4) Examinar 0 livro de registro de presenga e verificar os requisitos necessérios para a instalagfio da Assembléia. ) Examinar as procuragdes apresentadas, admitindo ou no, o respectivo mandatario, com recurso dos interessados prépria Assembléia Geral. Enquanto no apreciado o recurso, o voto do mandatério ser tomado em apartado, ©) Dirigir 0s trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo secretirio, colocando os assuntos em votagao, aceitando ou nao as propostas apresentadas, podendo, até mesmo, inverter a ordem do dia. 4) Suspender a reunitio, em face do adiantado da hora, ou se houver a necessidade de coligir elementos ou completar informagdes, ou ainda, se os trabalhos estiverem tumultuados, transferindo-a para outro dia ou local mais apropriado. ©) Encerrar 0 livro de registro de presenga e assinar a ata da Assembléia Geral. ARTIGO 16° Os trabalhos e deliberagées da Assembléia Geral serdo lavrados em livro proprio, o que poderd ser feito na forma suméria dos fatos ocorridos, inclusive dissidéncias ¢ protestos, devendo conter a transctigdo apenas das deliberagdes tomadas, desde que: ) 08 documentos ou propostas submetidos & Assembléia Geral, bem como as declaragées de voto ou dissidéncia referidas na ata, sejam numerados seguidamente, autenticados pela mesa e por qualquer condémino que o solicitar, b) a mesa, a pedido do condémino interessado, autentique exemplar ou cépia de proposta, declaragao de voto, dissidéncia ou protesto apresentado, ARTIGO 17° a A ata da Assembléia Geral sera lavrada pelo secretario indicado pelo presidente da Assembléia Geral, devendo ser assinada por ambos e levada a registro no Cartério de Registro de Titulos ¢ Documentos. Pardgrafo primeiro- Quando a ata refletir alteragdo ou acréscimo de dispositivo constante nesta avengio, deverd ser registrada e/ou averbada no Cartério de Registro de Iméveis competente, desde que ha obedecido as formalidades e quoruns legais previstos. Leg— Parigrafo segundo- Cépia da ata serd remetida a cada condémino, dentro de oito dias da data em que se realizou a Assembléia Geral, ainda que nfo tenha sido objeto de registro, para aqueles que quiserem ossa apresentar manifestagao ou impugnagao, também no prazo de oito dias, sendo certo que o siléncio caracterizard sua aprovagao integral ¢ irrevogavel. Pardgrafo tereciro - A manifestagiio em contririo ou impugnagdo apresentada por qualquer condémino, significard recurso para a préxima Assembléia Geral, embora a decisto, desde logo, deva ser ‘obedecida por todos os condéminos, inclusive pelo impugnante. ARTIGO 18° As Assembléias Gerais Ordinéias devero ser convocadas pelo Sindico, ou na sua inéreia, pelo Conselho Fiscal ou ainda, por condéminos que representem pelo menos % (um quarto) das fragdes ideais do Condominio, devendo ser realizadas até o final do primeiro trimestre de cada ano, apés o término do exercicio social ¢ a elas caberé, principalmente: a) apreciar e deliberar sobre a prestagtio de contas do Sindico ¢ relatério das. atividades da administradora, se houver, tudo relativo ao exereicio social anterior. ) fixar 0 orgamento anual para o exercicio social vincendo e a forma de cobranga das respectivas despesas do Condominio. ©) eleger o Sindico, Subsindico e os membros do Conselho Fiscal ¢ de outros eventuais érgaos. 4) impor multa a condéminos. ) conhecer ¢ decidir recursos de condéminos ou do Conselhg Fiscal; stantes da drdem do dia. £) decidir sobe assuntos de interesse geral e de outras matérjas69 Pariigrafo primeiro- As Assembléias Gerais Extraordindrias deverdo ser convocadas pelo Sindico, pelo Conselho Fiscal ou por condéminos que representem pelo menos ¥% (um quarto) das fragbes ideais do Condominio, e a elas caberd discutir entre outros, ¢ principalmente: a) matéria especificada na Assembléia Geral Ordinéria, quando esta nao for realizada tempestivamente, ou que tenha surgido posteriormente. b) aalteragio a presente Convengao, ©) @ destituigao do Sindico, Subsindico e/ou de membro do Conselho Fiscal ¢ de outros eventuais, ‘Srgiios, sem necessidade de motivacao para essa decisfo. 4) a substituigdo da administradora ou restrigdio de suas fungoes. ©) a aprovagtio de obras necessérias ou sugeridas. PARAGRAFO SEGUNDO - Devertio ser obedecidos, conforme matéria, os seguintes quoruns para deliberagdo em Assembléia Geral: a) Ressalvados os casos em que se exige “quorum” especial, as demais decisées serio tomadas por maioria simples, considerados os eondéminos presentes (metade mais um). b) As alteragées da presente Convengdo somente poderdo ser tomadas pelo voto favorivel de condéminos que representem 2/3 (dois tergos) das fragdes ideais do Condominio, Fica ressalvado, todavia, que as modificagdes relativas as partes comuns dos edificios, bem como a alteragdo do destino € da utilizagao de suas partes (Capitulo IM), somente poderio ocorrer com a concordincia da unanimidade dos condéminos. ©) A destituigo do Sindico, Subsindico, membro do Conselho Fiscal e de outros eventuais érgios constituidos, bem como das alteragdes do Regimento Interno, estio subordinados a aprovaciio da - _ maioria qualificada dos condéminos (metade mais um). ARTIGO 19° Na Assembléia Geral, os votos serio proporcionais as fragdes ideais do terreno e da parte -g4mum, nilo se computando os votos em branco. Paragrafo primeiro~- Em caso de empate, além de seu voto normal, caberé o voto de desempate a0 presidente da Assembléia Geral. | Panigrafo segundo- Nao ser computado o voto do condémino em atraso no pagamento das taxas @rdindrias e/ou extrordinérias de condominio. PUNIO AWTOWG ChaGas | ARTIGO 20° As decisbes da Assembléia Geral obrigam todos os condéminos, ainda que vencidos nas deliberages, ou ainda que a ela no tenham comparecido, mesmo que ausente do domicilio e independentemente do recebimento efetivo do edital de convocagdo, desde que comprovada sua entrega no prazo legal e nos enderegos fornecidos pelos mesmos. ARTIGO 21° Se a unidade auténoma pertencer « mais de uma pessoa, apenas uma delas, por mandato expresso, poderd ser designada para representar a unidade auténoma na Assembiéia Geral. ARTIGO 22° condémino podera fazer-se representar na Assembléia Geral por procuragio com firma reconhecida, ‘com poderes gerais e bastantes para praticar os atos necessérios e contrair obrigagdes, devendo o instrumento de procurasao ser entregue em mios ao presidente da Assembléia Geral, no ato da assinatura do livro de presengas, sendo que cada mandatétio néo poderd representar mais de um mandante. ARTIGO 23° /~70 13 As Assembiéias Ordinéria ¢ Extraordinéria poderdo ser convocadas e résfizadas no mesmo local, data e hora ¢ instrumentadas em ata inica, ARTIGO 24° Além do Conselho Fiscal, a Assembléia Geral podera instituir outros érgios administrativos ou de assessoria, com atribuigdes que expressamente defini ARTIGO 25° Esses érgios complementares terdo cariter transitério ou permanente, de acordo com os interesses do Condominio. Quando instituidos, adotar-se-A0, quanto a0 seu procedimento, as normas estabelecidas ao Conselho Fiscal, no que couber, inclusive a natureza nflo remunerada de suas fungSes. CAPITULO VIII - DO SEGURO ARTIGO 26° © Condominio ¢ obrigado a proceder o seguro da edificagao, ¢ assim manté-lo, sob as penas da lei, contra os riscos de incéndio ou outro sinistro que cause destruiggo total ou parcial, discriminando a estrutura das unidades auténomas ¢ o total das partes comuns, com os respectivos valores de cobertura. Paragrafo tnico ~O condémino, individualmente, podera aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do seguro de sua unidade auténoma para cobertura de benfeitorias, iteis ou voluptuérias, que porventura tiver realizado em sua unidade auténoma, para o que deverd providenciar e arcar, individualmente, com o prémio correspondente, ARTIGO 27° Em caso de sinistro parcial, o valor da respectiva indenizagiio sera aplicado, preferencialmente, na Feconstrugdo das coisas de uso e propriedade comuns € 0 saldo, se houver, ser rateado entre os condéminos afetados pelo sinistro. CAPITULO IX - DOS ENCARGOS COMUNS AOS CONDOMINOS ARTIGO 28° ‘Cada cond6mino participard do rateio de todas as despesas ordindrias e extraordindrias do Condominio, de acordo com o orgamento fixado para o exercicio, recolhendo as respectivas quotas nos prazos definidos pelo sindico, PARAGRAFO UNICO - Se o vulto das despesas aconselhar, 0 recolhimento parcelado das taxas ordindrias poderd ser realizado em até duas parcelas dentro do proprio més, mediante prévia autorizagaio do Consetho Fiscal. ARTIGO 29° As quotas das despesas do condominio serio devidas pelos condéminos mediante rateio proporcional 4s fragbes ideais de terreno e partes comuns. Uma vez instalado o Condominio de utilizagao dos edificios, o que se caracterizard com a realizagao da respectiva Assembléia Geral de instalago, as contribuigbes condominiais serio devidas, mesmo antes do término das obras e ainda que os condéminos nfo tenham recebido as respectivas unidades auténomas. ARTIGO 30° Sao consideradas despesas de responsabilidade dos condéminos aquelas exemplificativamente abaixo arroladas, a saber: {~ 4) tributos incidentes sobre as parcelas comuns do Condo!714 b) prémios de seguro, com exclusio do valor correspondente ao seguro facultativo que cada condémino queira fazer, além dos obrigatérios. ©) remuneragio da administradora. 4) salérios, seguros e encargos previdencisrios e trabalhistas relativos aos empregados do Condominio ‘ou empresa terceirizada. ©) despesas de manutengio, conservagao, limpeza, reparos e funcionamento das partes, dependéncias, instalagBes e equipamentos de propriedade e uso comuns, 4) despesas de luz, agua, wis, esgoto, telefone, combustivel e materiais de limpeza do Condominio. g) despesas necessarias a implantagtio, funcionamento e manutengtio dos servigos prestados pelo Condominio tudo o mais que interessa ou tenha relagdo com as partes de propriedade e uso comuns, ou que 0s condéminos deliberem fazer como interesse coletivo, inclusive verba para o fundo de reserva, h) eusteio de manutengao e de consumo corrente de todos os equipamentos, méquinas e motores de propriedade do Condominio, ainda que temporéria ou permanentemente a servigo apenas de um condémino; i) gastos decorrentes da execucdo dos servigos basicos e/ou obrigatérios. ARTIGO 31° O condémino, que onerar as despesas comuns pagard o excesso que motivar. ARTIGO 32° Os condéminos supririo 0 Condominio das quotas com que tenham que recorrer para as despesas ‘comuns aprovadas em Assembléia Geral. 7 ARTIGO 33° | __As obras que interessarem a estrutura integral do prédio serao feitas mediante orgamento prévio, obtido gm concorréncia ou tomada de pregos, e aprovagiio com item especifico em Assembléia Geral, podendo incumbir-se de sua execugao 0 Sindico ou outra pessoa, com aprovayo da Assembléia | aRTIGO 34" As despesas com remogio ou depésito de coisas ou objetos deixados em area de propriedade e uso gomuns serio cobradas do condémino responsdvel. : 4 ARTIGO 35° As quantias arrecadadas pelo Condominio deverdo ser depositadas em conta bancéria em nome do Condominio, aberta em estabelecimento bancétio indicado ou referendado pela Assembléia Geral, jamais em contas bancarias de terceiros, pessoas fisicas ou juridicas, inclusive das contadas mantidas pela administradora, ARTIGO 36" A reniincia de qualquer condémino a seus direitos nfo valerd, em hipétese alguma, como escusa para exonerd-lo do cumprimento de seus deveres, principalmente do pagamento dos encargos a que estiver obrigado. ARTIGO 37° O limite para os gastos extraordindrios autotizados pelo Sindico fica fixado em 30% (trinta por cento) a arrecadagdo mensal ordinaria, para obras comprovadamente emergenciais e regularizagio de ocorréncias que coloquem em risco a seguranga dos moradores. CAPITULO X - DO FUNDO DE RESERVA ARTIGO 38° O Condominio tera um Fundo de Reserva, a ser cobrado juntamente com as contribuigdes para as despesas comuns, que serd constituido das seguintes verbas: a) até 10% (dez por cento) da contribuigdo ordinéria mensal de cada condémino. ») juros moratérios e multas previstas nesta Convengdo que veyhama ser cobrados fos condéminos. ©) 20% (vinte por cento) do saldo verificado no orgamento de, ercicio social, uP a1 Ha)72 15 4) rendimentos decorrentes da aplicagdo das verbas do proprio Fundo de Reserva. PARAGRAFO UNICO - A Assembléia Geral de instalagio estabelecer& o limite do Fundo de Reserva. ARTIGO 39° A Assembléia Geral deliberara sobre a utilizagio do Fundo de Reserva; 0 Sindico, desde que autorizado pelo Conselho Fiscal, poderd utilizé-lo para a execugdo de obras ou servigos considerados inadiaveis, devendo repor seu saldo posteriormente. CAPITULO XI - DAS PENALIDADES ARTIGO 40° atraso no pagamento das cotas condominiais ordindrias ¢ extraordinérias ou ainda, qualquer quantia devida pelo condémino acarretard a imediata incidéncia da multa de 2% (dois por cento) e de juros de mora de 1% (um por cento) ao més ou fragao, aplicados sobre o valor devido atualizado monetariamente pela variagao acumulada do IGPM/ FGV. Parigrafo iinico - Se 0 indexador referido anteriormente for extinto, considerado inaplicdvel ou ainda tiver alterado sua metodologia de céleulo, seré imediatamente substituido por outro indicado pelo Sindico, “ad referendum” da Assembléia Geral ARTIGO 41” | Ainda, o condémino que deixar adimplir o pagamento mensal das contribuigdes condominiais ordinarias @/ou extracrdinérias de forma reiterada, assim considerada a falta de pagamento por 02 (duas) vezes Gonsecutivas dentro do ano calendario, ow ainda, descumprir qualquer dos deveres estabelecidos no artigo 1336 fe Cédigo Civil ou na presente Convengio, conforme estabelecido no parégrafo 2%, do artigo 1336, do Cédigo vil, estard sujeito & multa correspondente até 0 quintuplo do valor da contribuigaio mensal para as despesas condominiais ordinérias, mediante deliberagio em Assembléia Geral aprovada por 2/3 dos condéminos Festantes nela presentes, independentemente de sua responsabilidade em indenizar as perdas e danos que causar. | ARTIGO 42" 1 Accondémino que, por seu comportamento anti-social gerar incompatibilidade de convivéncia com os demais condéminos, podera ser imposta multa de até 10 (dez) vezes o valor da taxa ordinéria mensal, por deliberagdo de % dos condéminos restantes presentes em Assembléia Geral, independentemente de sua responsabilidade em indenizar as perdas ¢ danos verificados em razfo de seu ato ou omissio, tudo mediante prévia adverténcia formulada pelo Sindico. CAPITULO XII - DAS DISPOSICOES GERAIS ARTIGO 43° A ‘olerncia quanto a demora, atraso ou omissiio no cumprimento de quaisquer das obrigagdes, ajustadas nesta Convengao ndo pode set entendida como precedente, novagao ou modificagao de quaisquer das condiges ou itens estabelecidos nesta Convengao ou na legislagao pertinente, os quais permanecerio integros € ‘em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse ocorrido. ARTIGO 44” Eventual concessio de direito especial determinado condémino sera sempre a tifulo precério, podendo ser revogada a qualquer tempo. ARTIGO 45° © Condominio nao sera responsével:IC CHAGAS PLR Anerenet (3 4) por prejuizos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer de suas dependéncias. 'b) por sinistros decorrentes de acidentes, extravios ou danos eventualmente sofridos pelos condéminos. ) por extravios de quaisquer bens entregues pelos condéminos aos empregados do condominio. CAPITULO XIII - DO REGIMENTO INTERNO ARTIGO 46° E adotado o seguinte Regimento Interno para disciplinar a administragao e a forma de uso das areas comuns e impGe obrigagdes © responsabilidades a todos os condéminos, moradores, seus familiares, empregados do Condominio, servigais, locatérios e demais pessoas que ocupem ou frequentem o Edificio em cardter tempordrio, ou permanente, a saber: 1) A administragio do Condominio ¢ de responsabilidade do Sindico, do Subsindico, no impedimento do primeiro, assessorado pelo Conselho Fiscal, nos termos previstos em lei, eleitos pela forma estabelecida na Convengio. As fungdes executivas delegadas 4 administragéo externa ou a comissdes internas serdo cumpridas sob a supervisio ¢ orientagao do Sindico. 2) 0 Sindico dirige ¢ supervisiona todos os assuntos administrativos, financeiros ¢ de pessoal, assim como representa ativa e passivamente 0 Condominio em quaisquer repartigSes piblicas e instancias Judiciais. ‘Compete ainda a0 Sindico: | atribuir o salério de mercado aos empregados, como também aprovar a contratagdo ¢ quando necessério, a | respectiva demissio dos mesmos; b); através do Zelador fazer cumprir 0 Regimento Interno, a Convengto ¢ as deliberagdes aprovadas nas Assembléias Gerais Ordindrias ¢ Extraordindrias; ©). quando a administragio do condominio for externa é de sua responsabilidade a contratagdo de empresa especializada; 4), administrar ¢ utilizar de forma mais eficiente os recursos financeiros oriundos da arrecadago condominial € outros, prestando contas através de balancetes e documentos conforme manda a legislagio; ©), contratar empresa seguradora idénea para fazer apélice de seguros obrigatérios e/ou definidos em i Assembléia; convocar Assembléias e delas participar; aprovar compras de materiais e contratar servigos profissionais quando necessarios ao edificio; aplicar, juntamente com o Conselho Fiscal, adverténcias ¢ multas aos condéminos moradores que transgridam o presente Regimento Interno, a Convengdo ou outras deliberagSes aprovadas pela Assembléia; 3) O Zelador, por delegagdo do Sindico além das atribuigbes de sua competéncia, esté autorizado a fiscalizar ea fazer cumprit o presente Regimento Interno, 4 ele comunicando toda qualquer infragao ou irregularidade. Compete ainda ao Zelador: a) exercer severa ¢ continua vigilincia e fiscalizagio em todo o edificio; b)_manter a ordem, a tranqhilidade e os bons costumes em todas as dependéncias do condominio; )manter, sob sua guarda, todas as plantas e chaves de uso comum do edificio; 4) fiscalizar, pessoalmente, as mudangas e transportes de quaisquer objetos pelos elevadores ou atribuir esta fungio, eventualmente, a outro empregado; ) verificar os carros na garagem e seu correto estacionamento; f) manter todos os empregados uniformizados e treinados para os servigos de portaria, faxina, seguranga bem ‘como preparados para exercer suas atribuigdes imprescindiveis para o caso de haver a sua substituigfo ou auséncia temporaria; 8) cuidar da plena manutengio dos equipamentos sociais, tais como a piscina, jardins, saldes de recreagio, uinas, ete. 4) © Condominio se destina exclusivamente a fins residenciais, sendo proibido usar gs apartamentos, no todo ‘ou em parte, para a exploragiio de qualquer ramo de coméreio ou inddsiia.(AL_% » 5) E proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamefito ¢ alterar a parte externa da janela, bem como trocar as esquadrias ou pinti-las com tonalidades ¢ materiais diferentes das usadas no Conjunto dos edificios. 6) Os condéminos © seus empregados em hipdtese alguma deverdo lavar suas janelas com mangueiras, ou jogando agua corrente através de baldes. Deverdo sim, utilizar-se de sistema que no suje as janclas dos demais ‘condéminos nem jogue égua nas éreas comuns ¢ nem manche as paredes do edificio. 7) E proibido estender, limpar, bater , sacudir , secar roupas ou tapetes, instalar varais ou antenas, ete., nas janelas ou outro lugar visivel do exterior dos prédios bem como executar quaisquer servigos domésticos em sua dependéncias comuns. 8) E proibido o uso em alto volume de qualquer tipo de aparelho ou instrumentos € outros aparelhos congéneres, mais especificamente das 22:00 as 8:00 horas nos dias iteis ¢ das 23:00 as 10:00 horas aos sdbados ¢ domingos, conforme determina a lei do siléncio. 9) E proibido cuspir, langar quaisquer tipos de detritos ou objetos pelas janelas, varanda, terragos, escadas, “halls”, reas de servigos ou qualquer outro local do edificio. 10) Plantas ¢ vasos s6 serlio permitidos nas varandas ¢ janelas, desde que estejam em suporte adequado no modelo previamente aprovado em Assembléia. 11) No edificio nao poderdo ser utilizados fogdes ou aquecedores a carvao, lenha, querosene, alcool ou dleo, 86 ____.sendo permitido os elétricos e a gés aprovados pelos poderes piblicos responsaveis, como também nao poderto ws utlizados quaisquer aparelhos, instalagOes, produtos quimicos ou materiais suscetiveis de afetar o ar, a & shide, colocando em risco a seguranea das demais unidades autGnomas e ainda a tranguilidade dos moradores. = 12) O lixo resultante de cada unidade auténoma deverd ser acondicionado em saco plastico devidamente fechado e depois depositado na lixeira existente em cada andar, facilitando sua remogio ¢ evitando mau cheiro Bs infetes, an __ 18) Fica expressamente proibido manter ou criar animais dentro das unidades aut6nomas exceto os domésticos de pequeno porte e que nao sejam pegonhentos, nao coloquem em risco a vida e a saiide ou causem incémodo abs demais conddminos, tal como ruidos e barulho que perturbe a paz ¢ 0 sossego dos vizinhos, -| 14) E proibido arrancar, danificar, ou colher flores, cortar galhos de arvores, de arbustos, brincar, correr e pisar nas partes que compdem os jardins do edificio. 15) E proibido transitar pelo elevador social, playground, jardins, piscinas a areas sociais do prédio, com animais ou aves. A locomogo devera ser feita pelo elevador e area de servigos e quando nao for possivel, através do elevador e dreas sociais, devendo o animal estar sempre no colo ou guia do condutor, no intuito de ‘iio causar riscos ou incémodo aos demais usuérios. Toda e qualquer sujeira oriunda dos animais devera ser recolhida pelo morador imediatamente, bem como toda e qualquer responsabilidade por danos materiais © hhumanos causados pelos animais ficaré a cargo do seu dono. 16) E proibido utilizar o elevador social, exceto quando estiver quebrado ou em manuteng&o o elevador de servigo, para o transporte de cargas, carrinhos de feira, bicicletas ou similares. 17) E proibido deixar os carrinhos de transportes interno de uso dos condéminos nos elevadores, nos “halls”, nas vagas de garagem ou reté-los nas dependéncias das unidades autonomas ou fora delas. Os carrinhos para transporte de mercadorias deverdo ser devolvidos ao seu respectivo subsolo © somente poderdo ser utilizados através do elevador de servigo. 18) B proibido fumar, portar cigarros, charutos ou cachimbos acesos dentro dos elevadores ¢ das dreas cobertas do edificio, tais como salas, garagem, corredores, halls, etc. 19) E proibido lavar, consertar ou reparar automéveis ou similares nag dependéncias das garagens do edificio, exceto em caso de absoluta necessidade ou para a devida. “US7518 20) A troca de pinturas, raspagens de assoalho, polimento ou lixamento de materiais cujos servigos produzam ruidos e/ou barulhos excessivos, somente sero permitidos nos dias titeis, das 8:00 as 18:00 horas. 21) E proibida a colocagdio de objetos ou veiculos que venham causar dificuldade de acesso ao passeio, escadas, elevadores, halls de servigo e social, rampas de acesso a garagem, estacionamento em frente aos portées da garagem e demais dependéncias comuns e que estejam em desacordo com as normas de seguranga ditadas pelos Bombeiros e Prefeitura. Os objetos encontrados nesses locais serio removidos ¢ retirados para fora do edificio, As custas do conddmino responsavel. 22) Nos compartimentos de bombas, caixas de agua, ligagdes de luz, forga e outras de uso do condominio, s6 {erdo acesso 0 Sindico, o Zelador e os profissionais autorizados a efetuar reparos ou conservagio, 23) E proibido fazer nas unidades auténomas qualquer tipo de instalagdo elétrica que importe em sobrecarga elétrica para o edificio, sem 0 conhecimento e prévia autorizagao do Sindico. 24) O interfone, se houver, destina-se exclusivamente para recados ripidos, sendo vedado o seu uso para conversas prolongadas. 25) Danos materiais as unidades autonomas, automéveis ou Areas comuns do edificio, serio reparadas pelo condémino que der causa 26) Nos casos de venda ou locagio, ser permitida a colocagio de placas padrio confeccionadas pelo | Condominio, que ficardo afixadas em local previamente autorizado pelo Sindico, contendo os dizeres “Aluga~ se” e “Vende-se”. As informag6es adicionais tais como nome e telefone de corretora elou do proprietario serio fornecidos pelos porteiros aos interessados. 27) Qualquer alteragdo, modificagio ou extenso da antena coletiva, se houver, somente poderd ser executada por técnicos ou empresas autorizadas pelo fabricante ou por empresa contratada para esta finalidade. | 28) E proibido soltar fogos de artificio, rojées, bal6es, bombas ¢ congéneres nas areas comuns, bem como nas unidades auténomas. 9) Somente ser permitida a entrada nas dependéncias do edificio de visitantes familiares € pessoas do relacionamento do condémino, mediante autorizagio escrita ou verbal do morador responsavel da unidade visitada. O porteiro s6 deverd abrir 0 porto que da acesso ao edificio, apés identificar o visitante © obter a plena concordéncia do morador solicitado, enquanto o mesmo ndo obtiver a resposta, 0 portio deve permanecet fechado e 0 visitante aguardando pelo lado de fora do edificio. 30) So proibidas as entregas diretamente nas unidades autOnomas por entregadores de pizza, pio e leite, Comidas diversas, flores, tinturaria, pequenas encomendas, etc. Tais encomendas deverdo ser retiradas na portaria exclusivamente pelo condémino ou seu indicado, sendo proibido a utilizagio de empregados do edificio para tal fim. 31) Os fornecedores, entregadores de grandes volumes, prestadores de servigos € técnicos de servigos piiblicos deverdio apresentar na portaria 0 documento de identidade, sendo que o porteiro observard a autenticidade do mesmo anotando 0 nome completo ¢ mimero do documento no livro de visitantes, colocando ainda a hora da entrada ¢ saida. O acesso as éreas do edificio 6 poderd ser efetuado apés autorizagao do condémino solicitante ou do Zelador. 32) Nao é permitido a permanéncia na area em volta da portaria de empregados do edificio, servigais, ‘motoristas, amigos e parentes dos empregados, condéminos e de fornecedores que ndo estejam no exercicio de suas fungdes ou obtendo alguma informagao. 33) Nao € permitida a entrada de vendedores ambulantes e de pessoas com a finalida gariar donativos, esmolas, venda de(_ 19 34) © morador deverd manter fechada a porta de seu apartamento. Em nenhuma hipdtese 0 Condominio se responsabilizard por furtos nos apartamentos, na garagem em qualquer outra parte dos edificios. 35) As mudangas somente poderio ser transportadas pelos elevadores de servigo, pelas escadas de acesso aos andares e no caso de materiais de grande porte que no passem pelos acessos anteriores, através das fachadas do edificio, desde que executados por empresa de mudangas especializada neste tipo de transporte e com os materiais bem acondicionados e sob orientagdo € fiscalizagdo do Zelador ou empregado por ele designado. O conddmino ou ocupante da unidade se responsabilizard pelos danos matetiais e pessoais causados pela inobservancia deste dispositivo, bem como pelo Snus oriundo de impericia por parte dos funcionérios da transportadora. As mudangas deverdo ser comunicadas ao Zelador com antecedéncia minima de 48 horas. O horério permitido para executar as mudangas & de Segunda a Sabado das 9:00 as 18:00 horas. Devido a grande presenga de moradores no edificio aos domingos e feriados, nestes dias n&o serd permitida a mudanga, salvo em casos excepcionais e justificados previamente, mediante autorizagdo prévia do Sindico. 36) Durante o horério de servigo os empregados do Condominio nao poderdo ser utilizados pelos moradores para servigos particulares. A inobservancia do disposto neste artigo redundard em justa causa na rescistio do contrato de trabalho do empregado. 37) As correspondéncias, cobrancas, avisos ¢ demais documentos entregues pelo carteiro ou outro portador serdo recebidas pelo porteiro, contra recibo se for o caso, que as entregaré ao Zelador para sua distribuigao uma vez por dia em cada unidade auténoma ou na forma que Ihe for prescrita pelo Sindico ou Administradora 38) E expressamente proibido vasculhar ou violar correspondéncias, envelopes fechados, etc., existentes na portaria, assim como jornais e revistas boy ara fins de informagao, contatos, seguranga ¢ uso das areas de lazer, todos os moradores, seus convidados lespeciais e seus empregados domésticos permanentes ou diaristas, devem preencher uma ficha com os dados pessoais, ficando sob a guarda e responsabilidade do Sindico e/ou Administradora. 440) Para orientagdo dos porteiros, existiré na portaria uma lista atualizada com 0 nome dos moradores © convidados especiais de cada unidade autonoma. 41) As portas de emergéncia (corta fogo) que dio acesso as escadas, deverdo estar permanentemente fechadas € desobstruidas. \ 42) As vagas de garagens no edificio destinam-se exclusivamente A guarda de veiculos de passageiros, conduzidos pelos proprios condéminos, de propriedade e uso dos possuidores de vagas. 43) O direito de uso da vaga poderd ser cedido a outro condémino, sob responsabilidade exclusiva do cedente, apés preenchimento de formulétio proprio, ¢ prévia notificagdo ao Sindico, com cépia A administragdo. E vedada a cessio da garagem para pessoas estranhas ao Condominio, 44) A entrada de veiculos conduzidos por nao possuidores de vaga, motoristas e terceiros, somente poderd ocorrer mediante autorizagio do titular da vaga, ficando este responsavel por qualquer ocorréncia advinda dos atos destes usudrios dentro do condominio. 45) E terminantemente proibido ocupar no estacionamento do edificio, outra vaga que nfo seja a da propria unidade, sem o prévio consentimento do proprietério, 46) E vedado o acesso de pessoas e/ou veiculos estranhos na garagem, por qualquer tempo, para descarga de quaisquer materiais e objetos, desde que nao haja a autorizago do morador responsével e com aviso prévio a0 Zelador. 47) Os veiculos estacionados nas garagens deverdio estar convenientemente fe & chave, nilo se responsabilizando 0 Condominio, 0 Sindico ou a Administraggo por furtos, roubgs ou danos materiais de qualquer espécie.(A 77% » 48) Os danos por manobras e/ou colisdes na garagem serio de exclusiva responsabilidade do ocupante do veiculo causador do acidente e/ou respectivo proprietério ligado direta ou diretamente com o infrator. 49) No caso de estacionamento de veiculo nao autorizado, o proprietério sera advertido por escrito © serd solicitada a retirada imediata do mesmo. Em caso de reincidéncia serao aplicadas as sangdes previstas neste Regimento Interno. 50) E terminantemente proibida a permanéncia de criangas na garagem ou a utilizagdo da mesma como érea de lazer (andar de bicicleta, jogar bola, andar de patins, ete.) 51) E vedada a temporitio. izagio das vagas de garagem para depésito de materiais ou objetos ainda que em caréter 52) 0 Zelador e os funciondrios do Condominio sto proibidos de manobrar os veiculos dos visitantes, no se responsabilizando 0 condominio por roubo, furto, danos, avarias, ou qualquer outro prejuizo pessoal ou patrimonial advindo do fato do estacionamento. 53) A movimentagio dos veiculos nas garagens deve ser feita em baixa velocidade e de fardis acesos, com méxima cautela, de modo a atender aos interesses de seguranga geral e ao bom funcionamento das dependéncias, 54) E proibido o estacionamento de veiculo fora da respectiva demarca vizinho. da vaga ou de modo a prejudicar 0 55) O porteiro somente estard autorizado a abrir os portbes de acesso as garagens apés o pleno reconhecimento do Morador/Veiculo, 56) E proibido ao condémino ou morador que estacionar seu veiculo na rua, deixar as chaves com empregados do condominio ou responsabilizar os Porteiros pela vigilancia do mesmo. 57) Motocicletas e bicicletas serao identificadas e estacionadas em locais previamente delimitados nas garagens, sem entretanto nenhuma responsabilidade do Condominio por furto, roubo e danos materiais corridos com as mesmas. 58) Os equipamentos sociais ¢ as dreas destinadas a recreagio poderdo ser utilizadas exclusivamente pelos Condéminos, moradores ¢ seus filhos, todos os dias da semana das 8:00 as 22:00 horas. Em nenhuma hipétese serd permitido 0 acesso de menores estranhos ao Condominio, exceto os convidados especiais e devidamente acompanhados do condémino, 59) Fica proibida a prética de jogos ou brincadeiras excessivamente ruidosas, bem como dos que possam embaragar 0 uso das dreas aos demais frequientadores. 60) Nas freas de recreagdio os menores de 6 (seis) anos deverdo estar acompanhados de um responsavel 61) O saldo de festas destina-se exclusivamente a realizagdo de reuniGes e assembléias do Condominio, festas ou recepebes promovidas por condémino. Em nenhuma hipétese o salio podera ser cedido para fins politicos, religiosos, comerciais, grupos de estudo ou de trabalho, salvo em casos excepcionais pelo Sindico e Conselho Fiscal, para fins de interesse do Condominio. 62) A cessio do Salio de Festas far-se-d obedecendo as seguintes normas e formalidades: a) Requisigao pelo interessado em livro préprio, mencionado o dia, horério e natureza da reuniio com antecedéncia de até 30 dias, que serd aprovado pelo Sindico observando a ordem cronolégica dos pedidos € estar em dia com o pagamento das quotas condominiais, e néo possuir pendéncias judiciais com 0 Condominio;is . b) A utilizagdo dos equipamentos de som ou conjuntos musicais assim como 0 barulho proveniente da reunifio deve se limitar a audigao exelusivamente nas dependéncias internas do salao obedecendo a Lei do Siléncio vigente; c) Assinatura de termo de responsabilidade por eventuais danos ¢ bens do Condominio ¢ pelo respeito as presentes normas, inclusive quanto a atuagao dos convidados; d) © Sindico tem poderes para negar sua cessio bem como desfazer licenga jé concedida, a qualquer momento quando constatado o desvirtuamento do objetivo da reunitio ou quando no estiver sendo obedecido o presente Regimento; ©) A permangneia do condémino ou morador usuario é obrigatéria durante a reunido ou a festa; 1) Sua utilizagao fica circunscrita a sua propria dependéncia e banheiros. E terminantemente proibido a utilizago e permanéncia dos convidados nas areas sociais e de servigo, areas de recreagdo ¢ piscinas. A utilizagdo das mesmas liberada apenas aos moradores, independentemente do periodo de utilizagao do salio de festas; 8) Cessada a utilizago, 0 zelador, no prazo de 24 horas, inspecionard suas dependéncias anotando danos comunicando-os a0 Sindico, que procederd ao valor indenizatério a ser pago pelo usudrio. 63) As reas das piscinas so destinadas ao uso exclusivo dos moradores e seus convidados especiais, sendo certo que se o condémino alugar sua unidade auténoma, perderd, automaticamente o direito de freqienté-las, 64) E proibido entrar na 4gua das piscinas com bronzeador, ereme pelo corpo ou qualquer outro produto que dilua na égua. E terminantemente proibido aos moradores e convidados especiais entrarem na égua com alguma doenga infecto-contagiosa, frieiras pelo corpo e outras doengas que possam ser transmitidas para os outros freqlentadores. 5) Somente seré permitida a entrada no interior de tais éreas em trajes apropriados, no sendo permitido 0 uso Jas piscinas, por parte de criangas de fraldas descartiveis. 66) Nao seré permitida a utilizagio do elevador de servigos por freqientadores das piscinas e da sauna que éstejam encharcados, sendo obrigatério apés a saida se enxugar, para evitar o respingo de 4gua pelas reas comuns. 67) A circulag&o de freqientadores das piscinas em trajes de banho deverd ser restrito as areas que circundam as piscinas, sendo obrigatério o uso de saidas de banho, roupo ou outros trajes apropriados para uso mas Gependéncias de recreacao, elevador de servigo e no hall de entrada dos apartamentos. 68) Menores de 6 (seis) anos s6 poderdo utilizar as piscinas quando acompanhados de seus pais ou responsaveis maiores. (69) E de inteira responsabilidade do cond6mino, a utilizago das piscinas por menores de idade sob sua guarda 70) & proibida a pratica de esportes aquaticos, uso de pranchas, bolas ¢ béias inadequadas que interfiram no direito dos outros que querem desfrutar das piscinas em paz e seguranga. 71) Os condéminos © seus convidados especiais que estejam em trajes de banho deverto utilizar exclusivamente os elevadores de servigo, salvo em casos em que os mesmos estejam avariados ou em manutengao. 72) E proibido o uso das piscinas por empregados do Condominio ¢ empregados dos moradores ¢ respectivos familiares. 73) O Zelador deverd rotineiramente verificar a qualidade da Agua, mediante ensaio do PH e cloro residual assim como supervisionar o perfeito funcionamento dos equipamentos ¢ materiais das piscinas. 74) E terminantemente proibido 0 uso de copos de vidro ou garrafas nas dependéncias acima referidas, excetuando-se os descartaveis, desde que sejam recolhidas as lixeiras pelos moradores. |A 2 75) Compete ao Sindico © a Assembléia Geral, respeitadas as disposigées contidas na Lei, na Convengao neste Regimento Interno, aplicar as multas aqui previstas em razio das infrag6es cometidas pelos condéminos ou ocupantes do edificio. 76) A infragao de qualquer disposigao da Convengao Condominial, do presente Regimento Interno e, ainda, reiterado comportamento anti-social que venha gerar incompatibilidade de convivéncia com os demais condéminos, na forma estatufda nos artigos 1335, pardgrafo segundo, 1337 e seu parégrafo tinico do Cédigo Civil, obrigaré o infrator ao pagamento de multa que vai de 1 a 10 vezes o valor da taxa mensal do condominio do més vigente, A cobranga da multa deve ser langada em rubrica especifica no préximo recibo de contribuigo condominial a0 ocorrido. 77) O condémino em caso de infraydo, conforme artigo anterior receberd adverténcia por escrito, havendo reincidéncia receberé uma 2 adverténcia por escrito acompanhada da notificagio da multa. A partir da 2 adverténcia qualquer reincidéncia serd acompanhada da notificagao da mult. 78) Sto assegurados aos condéminos € moradores, além do que a Convengio, os direitos de: @) Usar sua unidade residencial, respeitada a destinagdo do Edificio, sua seguranga, as normas da boa vizinhanga, a Convengao do condominio, o Regimento Interno, as deliberagdes de Assembléia ¢ as leis em vigor; b) Usar as partes comuns do edificio, respeitada as normas de convivéncia e o principio da coexisténcia de suas fungdes; 2 49) 0 condémino ou morador & obrigado a comunicar ao Zelador ou Sindico qualquer defeito em torneiras, {| valvulas, ralos ou vazamentos e infiltragdes de égua, independentemente das providéncias que venham a ser @ _ | tomadas em relagio aos reparos necessérios, respondendo pelos prejuizos ¢ danos causados pela inobservancia G,, de tal preceito, Be 80) © condémino ou morador é obrigado a providenciar, em cariter de urgéncia, os consertos e reparos das __ instalagses e/ou pisos das areas impermeabilizadas sempre que se manifestam infiltragdes de gua para as unidades inferiores, laterais ou para freas de uso comum correndo as despesas inerentes as obras citadas & _ {totalmente por sua conta. 81) Todos os moradores tém o dever de tratar com respeito e sociabilidade os empregados ¢ os demais moradores do Condominio. 82) Os empregados do Condominio sto proibidos de prestar informag&es de qualquer espécie sobre os moradores do edificio, sob pena de serem advertidos. 83) Os moradores sto obrigados a permitir o ingresso do Sindico, Zelador e dos profissionais encarregados dos trabalhos relativos a estrutura geral do edificio, sua seguranga ¢ solidez, reparos, instalagdes € servigos nas tubulagSes das unidades autnomas e leitura dos medidores. 84) Se na auséncia do condémino ou morador for verificado que em sua unidade auténoma esta havendo vazamento de agua, de gas, etc., que violem ou prejudiquem as unidades inferiores, superiores, vizinhas ou partes comuns do edificio, o Sindico acompanhado por autoridades competentes diligenciard nas providéncias cabiveis. Caso seja necessério, poderé o Sindico entrar na unidade cabrando do responsavel as despesas decorrentes dos reparos efetuados. 85) Todos os condéminos sto obrigados a contribuir para as despesas comuns do edificio, bem como para 0 eusteio de obras, de acordo com a convengio do Condominio ¢ legislagao pertinente, efetuando os pagamentos nos prazos estipulados. 86) As reclamagoes e sugestes devem ser ditigidas ao Sindico por escrito em livro prbpridque se encontra na Portaria para esta finalidade ou até mesmo para uma simples consulta, A resposta efou providéncias a serem ‘tomadas também serao respondidas no respectivo livro, Tex 6 254 ee80 ., 87) Quando a Convengdo do Condominio e o presente Regimento Interno nao forem claros quanto a aplicago de algum tipo de auséncia de norma regulamentadora sobre questdes no previstas, caber’ ao Sindico, em conjunto com o Conselho Fiscal, resolver @ questo, mediante a aplicagdo dos usos e costumes ou precedentes legais, comunicando imediatamente a todos os condéminos, sempre ad referemdum da primeira Assembléia ‘que se realizar. 88) Todos os moradores, inclusive os empregados domésticos ¢ empregados do condominio deverdo tomar conhecimento deste Regimento Intemo. © morador responsivel pela unidade, inquilino ou proprietirio, se responsabilizara em fazer cientes os seus dependentes, amigos, convidados especiais e servigais quanto a0 teor do Regimento. CAPITULO XIV - DOS SERVICOS ARTIGO 47° © Condominio manteré os seguintes servigos basicos e/ou obrigatér 8) manutengo e conservagao do paisagismo das éreas comuns localizadas no condominio; ) manutengdo elétrica em geral, portdes automiticos, quadros elétricos, bombas, valvulas retentoras servigos de hidréulica em equipamentos comunitirios; | _¢) manutengao dos elevadores; ©) limpeza ¢ conservagio das éreas comuns; 4d) supervisto geral do funcionamento gerencial e administrativo do condominio.. Pardgrafo nico - Os gastos com a manutengdo © operago dos servigos bésicos e/ow obrigatérios stio considerados como despesas ordindrias do condomi ARTIGO 48° | Além dos servigos convencionais, serfio também elaboradas normas destinadas a regular os servigos pcionais a que cada morador poder ter acesso, estabelecendo hordrios, custos e atendimento para o lanejamento das atividades. Tais servigos, uma vez implantados, poderdo ser contratados por meio da administradora pelos condminos que assim o desejarem, que arcardo individualmente com as despesas pela utilizagao dos servigos. CAPITULO XV - DISPOSICOES TRANSITORIAS ARTIGO 49° © Condominio considerar-se-4 instalado para todos os efeitos juridicos e legais, na data da expedigiio do auto de conclusio das obras (“habite-se”), com a existéncia de adquirentes ou promissérios adquirentes, ainda que estes venham a utilizar as suas unidades mais tarde. ARTIGO 50° No prazo de 30 (trinta) dias, contados da expedigiio do “hal Assembléia Geral Extraordindria, cuja ordem do dia obedecer&: se”, a incorporadora poderd convocar a) eleigdo do sindico; b) eleigdo do subsindico, ©) eleigdo do Conselho Fiscal; 4) fixagio de quotas provisérias para o pagamento das despesas do condom{nio® eas 2551 ee81 ARTIGO 51° Fica assegurado 0 direito Incorporadora de manter, até a comercializagto de todas as unidades do Condominio, corretor(es) e respectiva(s) mesa(s), devidamente identificados, bem como placas e cartazes de 2d publisidade, podendo este(s) conduzir eventuas ineressados as respectivas unidades autOnomas, para 0 que hig oderdo circular livremente pelas éreas comuns. Sto Paulo, 05 de janeiro de 2016. Ly ( EXT MILPS EMPREENDIMENTOS IMO) LIARIQS SPE LTDA. 1 CHAGSE NNT 8 a 8PRENOTAGAO: 1.137.647 (S) EXTO MILOS EMPREENDIMENTOS IMOBIL | C42 BE REGISTRO DE IMOVEIS 3779-0000 OFICIAL: PLINIO ANTONIO CHAGAS 82 CPF: 044.968 338-91 IL Rua Nelson Gama de Oliveira, 365 - Fone: CERTIFICO QUEOPRESENTE TITULO FOI PROTOCOLADO EM 07/01/2016, SOB O N° DE PRENOTACAO 4.137.647 , E REGISTRADO EM 29/01/2016, TENDO SIDO NESTA DATA, PROCEDIDO AO(S) SEGUINTE(S) ATO(S): LIVRO 3 REG. AUXILIAR 17.446-CONVENCAO DE CONDOM{NIO Sao Paulo, 29 de JANEIRO de 2016 OfceHS vost fever autorzado Discriminagéo dos Emolumentos @ Custas / Repasses (arts.13,14 ¢ 19 Lei 11.331/2002 0 Lol 18.600/2014) DESCRICAO Emoumentos Esiade lees R.Givl T.Justca MPUblco Munkipie TOTAL CONV. DE CONDOMINI ms 70 Sm ao 4m 18 a aa09 OERTIDAO ear 7a 31.88 kaka 10 TOTAL 5193 1476 761274388280 103 aaa DEPOSITO PREVIO 0.00 APAGAR 43 ‘AS CUSTAS AO ESTADO E A CONTRIBUICAO PREVIDENCIARIA SERAO RECOLHIDAS PELA GUIA 0109/2016 Recebi a importancia supra ‘Sao Paulo, 29 de JANEIRO de 2016 TZ tera41° REGISTRO DE IMOVEIS- ICERTIFICA que a presente cépia reproduz documento arquivado neste Registro de Iméveis, Ref: Copia _da Convencéo de Condominio do empreendimento _denominado “CONDOMINIO PERFIL MORUMBI”, processo n° 4.436, araui |S40 Paulo, 01 de marco de 2016 Pedido n° 1.595.615 Emolumentos ao Cartério: RS28,12; Custas ao Estado: R$7,99; Carteira Previdencidria’ R$4,12; Custeio do Registro Civil: RS1,48; Tribunal de Justica: R$1,93; Ministério Publico: R$1,35; Imposto s/ servigo: RS0,56 Total: R$ 45,55. Custas ao Estado, Contribui¢do Previdencidria, Tribunal de Justiga e Custeio do Registro Civil foram repassados aos érgdos arrecadadores. Para agilizar a obtencdo de certiddes deste Registro de Imévels utilize o site www.11ri.com.br e receba-as assinadas digitalmente no seu e-mail.