CONDOMINIO PERFIL MORUMBI ATA DA ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAGAO. ‘Aos dezoito dias do més de fevereiro do ano de dois mil e dezesseis, na cidade de Sao Paulo, Estado de S40 Paulo, na Rua Carvalho de Freitas, 225 - Morumbi, $80 Paulo - SP, 08 proprietarios do CONDOMINIO PERFIL MORUMBI, reuniram-se por sua vez, assinaram a lista de presenca € resolveram dar inicio & ‘Assembleia Geral de Instala¢ao do Condominio, com o objetivo de deliberar sobre a sequinte ordem do dia 1. Comentarios gerais sobre o empreendimento; Instrugées sobre a entrega das unidades; eR Instalagéo do condominio, data do seu inicio ¢ apresentacdo da administradora; 4. Eleigao de sindico, subsindico e conselho consultivo; 5. Aprovagao de previsdo orcamentaria inicial; Em segunda convacagéo, as 18h30min, instalaram-se os trabalhos, a seguir, o Sr. Roberto apresentou-se como mestre de ceriménias da noite, informando a todos sua larga experiéncia na implantagéo de candominios ressaltando que no. inicio da operagéo condominial & de extrema importéncia a dedicagéo e envolvimento do corpo dlretivo nas atividadeS rotiniras do condominio em fungéo do grande nimero de obras das unidades © da citculagéo de prestadores de servigas dentro do condominio. Em seguida o Sr. Roberto apresentou 0 Sr. Sivio Mekler, Diretor da BBZ Administradora para atuar como o Presidente desta assembleia pera fciitar a preparagio © a fnalzacéo da ata, Desta mancira, iniciando pelo item 1) Comentarios gerais sobre 0 empreendimento; Com a palavra o Sr. Roberto apresentou através de Slides todas as fases da obra, desde a fundagao até a concluso do empreendimento, resseltando toda a Preocupagio da Construtora/Incorporadora junto aos seus colaboradores quanto & seguranga do trabalho servigas odontolégicos, respeito com os vizinhos durante toda a construgéo, qualidade dos maltriais utlizades na obra, selos de inspegao de qualidade, lacres nas instalagdes hidrdulcas/eléticas ‘esponsablldade social através de praticas sustentaveis, tais como colela seletiva, preocupaggo com areas verdes participagao em ONG's relacionadas aos deficientes visuals e outros, os quals fazem parle do movimento Exto Maos @ Obras, Frisou que o émpreendimento possui rvores preservadas com um TCA, cuja responsabilidade de preservagao das espécies apds a vistoria de entrega das areas comuns seré do Sindico, bem como todos os contratos de manutengao dos itens das reas comuns, tais como bombas, elevadores, paisagismo, sistema de reuso, interfones, portées, etc, sob pena de perda da garantia da Construtora, Q Y NN /Informou também que o sorteio das vagas de garagem seré feito assim que necessério e que em proxima assembleia sero apresentados ¢ aprovados os projetos de envidragamento dos terragos e area de servigo. Para as unidades que pretenderem colocar rede de protecao, sera obrigatorio utilizar a cor cristal. Item 2) Instrugdes sobre a entrega das unidades; Com a palavra o Sr. Roberto esclareceu a todos que € entrega das chaves das unidades para os proprietarios que jé quitaram o imével sera imediata apés ¢ implantagdo do condominio e aprovagao da vistoria, e para os demais, as chaves serdo entregues apos ¢ conclusdo do processo de financiamento. Item 3) Instalagéo do condominio, data do seu inicio e apresentagao da administradora; o Sr. Roberto, apés explanagdes sobre o tema, declarou instalado ¢ Condominio Perfil Morumbi nos termos das Lels Federais n?4591/64 n° 1.231 e da Lei 10.406/2002 (Novo Codigo Givi Breslleto). Por consequéncta, a Administadora @ oul 0 Sindico, estéo autorizados a tomar todas as providénciat necessérias para registrar a presente Ata da Assembleia de Instalagdo ¢ obter toda e qualquer inscrigao necessarre junto aos érga0s pUblicos pertnentes (Recelta Federa/CNPY, INSS, CEF e outros). Declara-se instalado de fato © sen qualquer ressalva 0 Condominio Perf Mori, para fins de rateio de despasas @ cumprimento de obrigagdes, no: termos das referidas Leis. Passou a palavra ao Sr. Silvio Mekler, Diretor Comercial da BBZ Administradora, par apresentar a empresa e sua forma de trabalhar junto 26 condominio. Com a palavra o Sr. Silvio Mekler reaizou um: breve apresentagao da empresa BBZ ADMINISTRAGAO DE CONDOMINIO LTDA inscrita sob CNPJ de N 07.100.837/0001-07, indicada para administrar o empreendimento. Esclareceu que o grupo BBZ foi consttuido ha mat de 20 anos e que conta com uma grande experiéncia na administragdo de condominios. Consignou-se a forma di trabalho da empresa e os inimeros servigos e beneficios que sero proporcionados ao Sindleo, corpo diretivo € 20 Condéminos em geral. Preocupada com a transparéncia da administragéo e um eficiente controle finenceio, esclarece que a BBZ somente trabalha com as contas bancérias individuals @ exclusivas para cada condominio, Explicou aind que a 8BZ cisponibiliza uma série de facldades para 0 condominio, como o portal yww.bbz.com br, onde todos tera aacesso as informagdes e documentos, como por exemplo: CONVENGAO DE CONDOMINIO, REGIMENTO INTERNC CONVOCAGOES, CIRCULARES, ATAS, SEGUNDA VIA DE BOLETOS, ete, 0 acesso serd liberado para 0 condéminos através de um e-mail convite, contendo o login € @ senha individual. Em seguida foi raticada pc Unanimidade a contratago da 8BZ Administraggo de Condominio Ltda (sindico.perfimorumbi@gmallcom), que sera utlizado como um canal de comunicagéo, esclarecimentos de divide e/ou sugesties. Em seguida 0 representante da Administradora informou que a mesma tomera todas @ providéncias necessarias para auxiliar o Sindioo na inscriggo do condominio na Recelta Federal, par informado 0 e-mail do Sindic obtengao do CNP. item 4) Eleig&o de sindico, subsindico @ conselho consultive; Com a palave © Sr. Roberto explanou sobre as principais fungdes do Sindico e deixou claro que & muito importante que cendidato para esta fungao tenha disponibilidade de tempo para tender a demanda de solcitagdes dc moradores que no inicio de vida do condominio € muito grande, além de acompanhar a rotina do gerentpredial para 0 bom andamento da rotna condominal, Neste momento o Sr. Roberto perguntou ao plendio se haveria alguém interessado em ocupar este cargo, onde se apresentaram os proprelérios Sra. Natalia (unidade 152 8), 0 Sr. Marcos (unidade 93 8) @ 0 Sindico profisional, Sr. Orlando José da Siva, Foi concedido a cada candidato o tempo de 04 minutos para apresentagao e plano de sindicancia. Apos Apresentagao dos candidatos, foi colocado em votagéo @ aprovado pela maioria dos presentes para o cargo de sindico, a empresa “O Sindico Gest&o de Condominios Ltda.- Me", inscrita no CNPJ sob o n® 17.861 .273/0001-23, com sede na Rua Endres, n° 973 - ap, 13 - Vila das Bandeiras - Guarulhos - Sao Paulo - CEP 07.043-000, tendo como Gerente de Sindicancia o Sr. Orlando José da Silva, portador da cédula de identidadle RG n? 16.540 883-2/SSP-SP e insorito no CPF do MF sob o n° 074.863,048/02, or um periodo de 01 (um) ano, ou seja, de 18.02.2016 a 17.02.2017. © Sr. Roberto destacou que todos os questionamentos feitos pelos moradores a respeito da carga horaria de trabalho, rescisao contratual e método de trabalho estaréo elencados no contrato de prestago de servgos junto a0 condominio. Para o cargo de subsindico, foi eleto pela maioria dos presentes o Sr. Marcos Lopes (unidade 93 8), para os cargos de conselheiros fiscais foram eleitos a Sra. Neuza Navarro (unidade 204 A), Sr. Wagner Pinto (unidade 42 B) e Sr. Thiago Rosito (unidade 123 B) e para conselheiros suplentes foram eleitos a Sra. Natla Kellner (unidade 182 B) € a Sra, Mayara (unidade 104 A, todos eletos pelo mandato de 01 (Um) ano. item §) Aprovagéo de previs&o orgamentaria inicial; Dando continuidade, o Sr. Roberto detalhou as planilhas que foram entregues aos presentes, explanou que o orgamento foi elaborado com base em estatisticas técnicas de condominios similares, tomando por base o niméfo de elevadores, bombas, aquecimento da piscina, ete Enfatizou que 0 orgamento deve ser analisado © aprovado nesta assemblela e que os eventuais saldos financeiros sempre estarGo a disposigéo do Condominio, pelo fato do mesmo contar com a conta bancéria ‘exclusiva. O valor das despesas ordinarias previstas é de R$ 77.170,68 (setenta e sete mil, cento e setenta reais.e sessenta e oito centavos), sem considerar a energia elétrica, gas ¢ agua, que serao cobradas conforme o valor da conta e rateadas de acordo com a fragao ideal de cada unidade, e como Fundo de Reservas 5% (cinco por cento), no valor de R$ 3.85853 (trés mil, oilocentos e cinquenta e olto reais e cinquenta e trés centavos), que serdo cobradas em boleto condominial com vencimento no dia § de cada més € partir de Abri/16. As despesas até 31.03.2016 serdo arcadas gentimente pela Construtorallncorporadora, visando apoio diferenciado e excepcional aos clientes que esto em fase de financiamento e reformas das unidades. O Sr. Roberto informou que 0 orgamento apresentado é um estudo de patamar inicial, devendo condominio, nas préximas Assembleias, adequar o valor da cota de acordo com as necessidades. Ainda com a palavra, esclareceu a todos a necessidade do condominio em adquirir um enxoval de implantagéo que serviré para equipar 0 condominio, como por exemplo: tapetes de borracha, protetor de elevador, containerjae fe le implantagéo & de R$ 40,000,00 quisigéo do enxoval seja de coleta seletiva, etc... e 0 valor previsto para aquisi¢ao do enxoval a (quarenta mil reais) aproximadamente. Foi sugerido pelo Sr. Roberto que para a a 40 (dez) meses, desta forma se evitaria uma te. Em utiizado o valor arecadado para o Fundo de Reservas durante extra, @ que apds este prazo, 0 Fundo de Reservas passaria ser arrecadado normalment arrecadagao al, sendo foram colocadas em votagdo a aprovago da previséo orgamentaria e a aquisigao do enxov seguida, fa mais havia a ser ‘ambas eprovadas pela maioria dos presentes. A seguir, o St. Roberto deciarou que nad: tratado ¢ ofertou a palavra a quem desejasse fazer uso dela e, como ninguém o fez, declarou-se encerrada @ x do coquetel de assembleia, te ata que, lida confraternizagao, oferecido peta Construtora e Incorporadora, Finalizando, foi lavrada a presen Em seguida todos os condéminos foram convidados para participa @ aprovada, foi devidamente assinada e a Assembleia finalizada as 21:44 hs. : Jeferson Sumiaguéiro Pereira Secretatio FR] cwwaotneaare cena “eRe Cy tes -Ofe tna as sat Protosadse preqotado seb 0. 3.570.333 em fms «aa? 26/02/2046. gitado, ho, em mite See A Son aiasesty onthune ¢ documents R. Civil RS 2,67 ‘So Paulo, 26 df fevereiro de 2016 Rd rama /a347 ) eso M. Pale RS243 ypstitut© is / nice | { ( A ‘Tole RS 82,00 ‘ \ "am sw de Chat ig - Os