TUYỂN TẬP

40
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM
(1)
CỦA VKSND TỐI CAO, VKSND CẤP CAO

(Tranh chấp về quyền sử dụng đất)

(Bookmarks)

Link tải về: https://vksnd.gialai.gov.vn/download/Ebook-Phap-Luat/

1()
Ebook này được thiết kế bởi Nguyễn Thành Duy – Viện kiểm sát nhân dân
tỉnh Gia Lai, chỉ nhằm mục đích nghiên cứu, học tập và chỉ có giá trị tham
khảo.
 se- _, JAW
pio,
\ itt, -1-414

VIN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO CONG HOA XA HO CHU NGII1A VIETNAM
VIEN ICIEM SAT NHAN DAN CAP CAO DOc 1p - Tv do - Hynh pinic
TAI DA NANG
-: )3:s.
f v lt:N KIE31 S-A1 NIIAN .-t Th- /TB —VKS-DS Da Nng, ngityA0 thcing 9 nam 2020
ILI __ IINIf BINH DINH '
1 1. So. MA?. ..... ... .
up,: ..... dma.:.to THONG BAO RUT KINH NGHT1N
i t.n..err... . • Yuan "Tranh chap ve‘ yeti cau giao quydn sic dyng dat; va yeti eau hity giciy
a. ..

chi:mg nhan quyen sic dyng dcit"

t/alfidi) Thong qua kiem sat xet xir giam d8c tharn vçr an clan su, Vin kiem sat than
clan cap cao ti Da Nang thay can th8ng bao rift kinh nghiem vy "Tranh chap ye
yeu
cau giao quyen sir dyng dat; va yeu cau hit)/ gidy chieng nhan quyen sir dyng
slat" giita:
Nguyen clan: Ong Nguyen Van Quy Ira ba Le Thi Van.
Dang bi clan: Ba Nguyen TM Tinh; chi Nguyen Thi Kim Hanh; art Nguyen
Viet Linh; anh Nguyen Viet Vinh (la nhang north thica ice quyen va nghTa vy ctha
Ong Nguyen Viet Trung — chet ngity 18/5/2017)
L Ni dung vy an:
Nguyen don ang Nguyin van, Q1,05, bit Le Thi Van trinh bay: Cy Trucmg Thi
Nha (mc dm 'Ong QuY) nhan chuyen nhugng 715m2, tai t6 2, then Yen No 1, xä
H6a Tien, huyen H6a Yang, thanh pile Da Nang cüa vg chong 6ng Nguyen Viet
Trung va ba Nguyen Thi Tinh, v6i gia 32.000.000 dong theo "Dan xin chuyen
nhtcang dat" ngay 12-11-2002, Cr Nha dã
tra dü tien va. Ong Trung da giao Giay
chi:mg nhAn quyen sir dyng dat cho Cy Nha de lam tho tyc sang ten cho Ong.
Sau do, 8ng Trung va Ong kY Hop idling chuyen nhugng quyen sir dyng thira
tat ngay 18/11/2002. Ngay. 20/3/2003, h8 gia dinh Ong dirge ty, ban nhan clan
huyen Hem Yang, thanh pith Da Nang, cap Giay chin nhan quyen sir dyng
dien tich 715m2, thira, so 584,, ta ban do 12, xa Hem Tien, huyen H6a Yang, thanh
pho Da Nang., Thu° te, vg thong 8ng chin quan 132, sir dyng dien tich datneu tren.
Do do, vg chong 'Ong yeu can Dia an buOc vg ch6ng 8ng Trung giao dat cho vg
chong 'ding theo dung Giay chung nha.n quyen sir dyng dat ngay 20/3/2003.
Bi don ha Nguyen Thi Tinh va nguth dal dien theo try quydn cita nhang
ngual icE theta quyen yea nghia vy t tyng cita nguyen don thong nh eft trinh bay: Mc
con Cu Nha c6 nit chuyen nhugng mOt phAn dat cüa vg cheng 'Ong Trung, ba
Tinh theo "Don xin chuyen nhucng dat" r ngay 12/11/2002. Cu Nha âã giao du tin,
vg cheng 8ng Trung, ba Tinh dã giao Giay chimg than quy'en sir dyng dat cho Cu
Nha de lam gidy Ri dat. Qua trinh thue hien, can 130 dia chinh xã Hoa Tian do dac
 2

14i Mt va dua Hop dang chuyen nhugng quyen sir dung tat theo mau quy dinh de
vg chang ba Tinh va Ong QuY kY. Den nam 2015, vg chemg ba Tinh mei biet then
tich d'At 715m2 ma ty ban nhan dan huyen Hoa Yang cap cho he gia dinh Ong Quy
la cap ch6ng len thira Mt s6 60 ma vg ch6ng ba Tinh c6 nha 6, khOng dilng yei.
thira dat lien ke ma hai ben thea the chuyen nhugng ngay 12/11/2002. Vg cheing
ba Tinh d6ng giao thira di 107 (s6 mei la s6 5) lien ke thixa dat $660 theo thoa
thuan tai "Dan xin chuyen nhugng dat" ngay 12/11/2002 va de nghi•Tea•an hüy
Giay Sung nhan quyen sir dung dat ngay 20/3/2003 ciia. he Ong QuY.
Tgi Cong van scl 1925/LIEND-TNMT ngc'zy 31/10/2018 cilia Oy ban nhon dan
huyen Hera Vang, ,thanh pho Da Nang xac dinh: HO ions Trung khong k'e khai (tang
ky vol. thin. dat so 107, ter ban do so 12 tai,thon Yen Ne 1, xã HOa Tien, huy'en
Hoa Vang, thanh pho Da Nang (thira dat lien ke vei thira so 60 p6 nhao• cüa h0 'Ong
Trung) nen 'thong the cap (lay chirng nhan quyen sir dung dat cho he, Ong Trung
dOi voi thira dat neu ten.
II. Qua trinh giai quyk vu
Tai Ban an dan su so thSi s6 34/2018/DS-ST ngay 11/6/2018, Toa an nhan
dan thanh phi; Da Nang guy& dinh:
I. Cong nhan va giao cho Ong Nguyen Van Qtg, va ba Thi Van quyen sir
dyng dcit dien tich 708,40m2 tai clia chi to 02, them Yen Ne 1, xã Hoa Tien, huyen
HOa Vang, thanh /Ma Da Nang; có sot than 5 (so ca 107), ter ban eta so 122 (s6 ci
12). Co so' do quyen sie dyng drat kern theo ban an nay.
Ong Nguy , In Van QuJi va ba Le TN Van co quyen va nglita vy lien he voi cac
ca quan co theim quyen tie &tot cap giely chang nhein quyen sir dyng deft theo quy
clinh cita phap lueit.
Tuyen bot Hop do'ng chuyen nhuong quyen sir dyng dat, lap ngay 18 thcing
11 neim 2007, gar Ong Nguyen Viet Trung va ba Nguyen Thj Tinh vai Ong Nguyen
Von Qui5 ye chuyen nhuong din tich dat 715m2 tgi xO Hda Tien, huyen Hera Vang,
thanh pho Da Nang la vo hieu.
Hay Giny chirng nhan quyen sir dyng dat, do Oy ban nhan dein huyen HOa
Vang, thank pho Da Nang cez'p cho he Ong Nguyen Van Quji vao ngay 20 thcing 3
nam 2003 doi voi din tich dat 715m 2 tai xi! HOa Tien, huyen HOa Vang, thanh phe
Da Nang.
Ba Nguyen Tinh va nhiing ngtrai ke thira quyen, nghta vy to tyng cita Ong
Nguyen Viet Trung c6 quydn va nglita VT/lien/10 vai cac ca quan co th elm quy'n def
dyot xcic lap quyen sir dyng dat va cip gay chirng nhan quyen sir dyng dat theo
quy dinh caa phap luat".
Ngoai ra, Toa S cap so tharn con quyet dinh ve S phi; chi phi giam dinh;
 3

chi phi xem xet tham dinh, dinh gia tli san va quyen lchang cao.
Ngay 25/6/2018, Ong Nguyen Van QuST va ba Le TM Van khang cao di veri
Ban an clan sv so tham neu ten. Ngay 20/11/2018, 8ng Qu, ba Van co don xin rat
lai toan bQ nOi dung khang cao.
Tai Quyet dinh dinh chi xet xü phirc tham s6 182/2018/QD-PT ngay
27/11/2018, T6a an nhan dan cap cao tai Da Nang guy& dinly
"Dinh chi xet thphác tham vy an don sy. thy l), so 178/2018/TLPT-DS ngay
02/8/2018 ye viec "Tranh cheip ye yeu cOu giao quyen sii. dyng &it va yeti azu hay
GiOy chimg nhOn quyen s& dyng dill; Ban an dein sic so' thOm so 34/2018/DS-ST
ngay 11/6/2018 ctia Tda an nhcin dein thanh phe Da Nang có hieu 4cc thi hanh Ice
tic ngezy ra guy& dinh nay".
Ngay 24/3/2020, Chanh an Tea an than dan Toi cao khang nghi giam dc
thArn sc'S 17/2020/KN-DS, d nghi lOy ban tham phan Tea an than dan cap cao tai
DA Nang, My Ban an clan sv so thdm s6 34/2018/DS-ST ngay 11/6/2018 cüa T6a
an nhan dan thanh phi; Da Nang de xet xfr lai theo thir tic so tham, theo dung quy
di.nh cUa phap luat.
Tai Quyet dinh giam doe thAm só 29/2020/DS-GDT ngay 10/6/2020, crla fly
ban dram phan Tea an nhan clan cap cao tai Da Nang quyet dinh:
"I. Hiiy Ban an den scsc thdrn sei 34/20I8/DS-ST ngay 11/6/2018 ciia T6a an
nhiin dein thernh pho Da Neing,dei giai guy& vy an "Tranh chdp ye yeti cot( giao
quyen sir dyng deit; va yeti ceiu htiy gieiy chi:mg nhan quyen sic dyng glitz?
nguyen dan Ong Nguyen Vein Quj5 va ba Le Thi ran v61 bi clan Ong Nguyen Viet
Trung, ha Nguyen Thi Tinh vii nhieng ngudi c6 quyen loi va nglita vy lien quan;
2. Giao ha so' vy an cho Tda On nhein don thanh pha Da Nang de xet xer lai
theo tha tyc so. thcim, dung quy clinh cüa phap lu (it"
III. Nhitng yin a an rtit kinh nghi@n:
Tai "Dan xin chuyan nhupng &it" Ngay 12/11/2002, the hien vg chang ong
Trung, ba. Tinh chuy'en nhuong cho me dm ling Nguyen Van Qu57 la ci Tnrcmg
Thi Nha va ba Nguyen Thi Binh (con ba Nha) thira dt c6 kich thirdly: "B "J ngang
cña khu dat dai 23m ngay cely mit phia nha Ong Tan, phia truer tic goc rex nha Ong
Chid din coy Sau ladu thang d'An byi tre ba ha ca, chi& seiti hit khu dat trong
neon"; an ngay 18/11/2002, IT cheng 'Ong Trung, ba Tinh ti6p tic 14 yea ong
QuS.7 "Hop dang chuyan nhicong quyan sic dyng &it" theo mu quy dinh. Sau do
cac ben lam thil tic cap gidy chimg nhan quyen sir dung dAt. Tuy nhien, khi do ve
so d6 vi tri khu dAt chuyen nhuong ngay 16/12/2002, can b0 dia chinh 1i xac dinh
thfra dAt chuyen nhuong cO din tich 715m2 nam trong thira dat sad 60, ter ban de sid
 4

12, dien tich 852 m2 , tren thfra Mt nay c6 nha a dm he Ong Trung, da dirge UBND
huyen Hôa Vang cap Giay chfmg nhan quyen sfr dung dat s vao se 00869 QSDD
ngay 09/12/1994 cap cho he Ong Nguyen Viet Trung. Tren ca sa hgp ding chuyen
nhugng neu ten, ngay 20/3/2003, UBND huyen H6a Vang cap Gidy chfmg nhan
quyen sir dtmg Mt se, 03410 QSDD/3700/QD-UB cho he Ong Nguyen Van Qu9 tai
thfra d'At se 584, ter ban de se 12 vai din tich 715m2 (gam 400m2 (kit c'r th 315 cljt
vufm).
Qua trinh giai guy/et vu an, tai Bien ban xem xet thdm clinh tgi chg. ngay
29/12/2016 va phien t6a sa tham ngay 11/6/2018, cac ben ducmg sr thira nhan
manh tat thoa thuan chuyen nhugng theo nhu "Dan xin th6a thuan chuyen nhugng
dat" ngay 12/11/2002 la thfra dat s6 107 (so mai la 05) lien ke thfra dat se 60 (nay
la thfra 584), tren Tat c6 nha a cfm vg thong Ong Trung chfr khong phai la thfra dat
se.) 60 ma UBND huyen Him Vang da cap Giay chfrng nhan quyen sfr dtmg dat cho
he Ong Quy ngay 20/3/2003.
Nhu vay, c6 dü can dr d xac dinh din tich Mt ma vg cheng 6ng Trung
chuyen nhugng cho, Ong Qu1 la manh dat co s8 thfra 107, t& ban do se 12, chfr
khong phai math dat c6 se thfra 60, to ban 46 so 12; qua trinh thuc hien thit tvc
chuyen quyen sir dung dat c6 sir nharn lan ve vj tri thfra dat chuyen nhugng, nen
hgp thing chuyen nhucmg quyen sir dung dat neu tren la vo hieu.
Tai Cong van s6 210/UBND ngay 05/12/2017, UBND xa Him Tien, huyen
Hee Vang xac dinh: Thfra dat se 107 truot day do HTX Nang nghiep 1 Him Tien
quan 19, nay do ty ban than dan xa Him Tien quan 19; gia dinh Ong Trung khong
quan 19, sfr dung thfra dat nay. Deng theri, tai COng van so 1925/UBND-TNMT
ngay 31/10/2018 dm UBND huy'en, H6a Vang xac dinh h'e Ong Trung khong ke
khai dans k9 nen khong the cap Giay chfrng nhan quyen sfr dung dat cho he 'Ong
Trung doi vai thfra Tat nay. Thtre te,,gia dinh Ong, Trung cling khOng c6 met trong
cac loai giay ter dirge quy dinh tai Dieu 50 Luat Dat dai nam 2003 (nay la Dieu 100
Ludt Dat 4th nam 2013); do do, he Ong Thing khong phai la chit' sIr dung hgp phap
thfra dat so 107.
Tea an cdp sa tham tuyen bo H9p cidng chuyen nhuvng guyen sir clung cleit
ngay 18/11/2002 gifra vg cheng Ong Nguyen Viet Trung va Ong Nguyen Van Qu9
la vo hieu va buy Giay chUng nhan gust sfr dung dat ma UBND huyen llóa Vang
da cap cho he Ong Nguyen Van Qu9 ngay 20/3/2003 la c6 can cli theo quy dinh tai
Dieu 141 BLDS nam 1995 (nay la Dieu 126 va Dieu 407 BLDS nim 2015).
Tuy nhien,„ Tea an cap sa tham lai can cfr vao su thoa thuan trai phap luat eUa
hai ben ve chuyen nhugng thfra dat so, 107 (do UBND xa H6a Tien quan 1)2) de
ceng nhan,vg chang Ong Qu9 &lac quyen sfr dung 708,4m2 (da tit 20,6m2 dat me)
tai thfra dat so 5 (se eft la 107) la khong ding quy dinh tai khoan 2 Dieu 5,cfia
BLTTDS 2015, do vi pham dieu cam dm luat duet quy dinh ti khoan 4 Dieu 3
 5

BLDS Mm 2015.
Vien Iciem sat nhan clan cap cao tai Da Nang thay cL thong bao d'e cac Vien
kiem sat dia phuang trong Ichu vut tham khao, itt kinh nghiem tong Gong tac kiêm
sat viec giai quyet caz vi an clan suf.
Nei nhp:
Die Nguyan Duy Giang - PVT VKSTC (13/cao);
Vt.' 9; VP VKSNDTC; VC1; VC3;
- VKSND 12 tinh, TP trong khu we;
Lath dap VC2;
- Vien 2; Vier" 3-VC2;
- Trang tin then tCr VC2;
- Lau: VPVC2; V3, HSKS.
 VI~N KIEM SAT NHAN DAN CONG HOA xA HOI CHU NGHiA VI~T NAM
cAp CAO T 4-1 HA NOI DQc l~p - TlJ do - Hanh phuc

S6: 13 ITB - VC1 Ha N9i, ngay 03 thang 5 nam 2017

VI~i'J KSND. TiNH GIA LAI THONG BAo RUT KINH NGHI~M
~G VAN ElE'N Ciing tac kiem sat vi~c giai quyet v•••an dfin s•••
·
t
1s "" l~qo.!J&J£Th6dgqua cong tac ki~m sat giai quyet cac V\1an dan SlJ theo thu t\1C phuc tham.
,b.1U'iJ fa Nh~n thay, Toa an c§.p sa tham da c6 nhirng vi pham nghiern trong tr~mg viec t~u thap,
--, t'-) J danh gia clnrng cir chirng minh va xac dinh quan h~ phap luat tranh chap nen bi cap phuc
tham huy d~ lai giai quyet lai theo thu t\1Cchung, C\1th~:

______
=i.- Xuiin r«
1. Vfl "Tranh chOp ,!ha tlOt" giiia
biL Dinh Th! Tuyet.
ba Nguyin Th! Dung va V!J' chang iing Trim

Trong V1f an nay, ba Nguyen Thi Dung khoi kien cho rang toan bQ nha d§.t vCf
chong ong Tr~n Xuan Tu va ba Dinh Thi Tuyet dang quan ly, str dung la cua VCfchong ba
cho VCfchong ong Tir, ba Tuyet muon sir dung tir nam 1986 (gom 02 gian nha xay dien
tich 52,85m2 tren dien tich d§.t la 271,lm2), la mot phan nam trong dien tich 1.500m2 d§.t
ma gia dinh ba da dUCfCUy ban nhan dan xa Minh Bao cap nam 1971. Ba Nguyen Thi
Dung yeu c~u ong Tu va ba Tuyet tra lai nha d§.t neu tren. Dan khoi kien cua ba Nguyen
Thi Dung duoc Toa an nhan dan thi xa Y, tinh YB thu ly giai quyet nr nam 2000. Cho den ,
nay ~.V\1~n "!Araru: chap nh~ d§'~" neu t~en da dUCfCT o~ an nhan ?a1:ACaCc§.p ~ia~ quyet qua Y<f"<-/:~~
mum hai phien toa theo cac tnnh tu to tung nhung van chira co hieu lire thi hanh. Trong :')'! 1/..~
, ? , " , - I, ~.

do, HQi dong Tham phan .Toa an nha? dar; toi cao ~a ban hanh 03 quyet dinh giam doc \:.1 \',;:\ ,I
tham huy cac ban an sa tham, phuc tham de giai quyet lai V\1an theo trinh tu chung. ~--:'~\~':"'~
. Quyet dinh giam d6c tham s6 20/20 1 ~/DS-GDT ngay 30/6/2011 cua HQi. dong ~"~;;;"
Tham ph an Tea an nhan dan toi cao da quyet dinh huy Ban an dan SlJ phuc tham so -, I

258/2006/DSPT ngay 21112/2006 cua Tea phuc tharn - Toa an nhan dan t6i cao tai Ha
NQi va Ban an dan SlJ sa tham s6 01/2006/DSST ngay 15/5/2006 cua T6a an nhan dan
tinh YB d~ xet xu lai theo trinh nr sa tham,
Ban an dan SlJ sa tham s6 01l2015IDSST ngay 02/0212015 cua T6a an nhan dan
tinh YB, tuyen xu khong chap nhan yeu c~u khoi kien doi nha d§.t cua ba Nguyen Thi
Dung d6i voi VCfchong ba Trinh Thi Tuyet, ong Trin Xuan Tir; khong chap nhan yeu c~u
cua ba Nguyen Thi Dung v€ viec huy Gi§.y chtrng nhan quyen sir dung d§.t do Uy ban
nhan dan thanh pho YB c§.p ngay 24/7/2008 dung ten ong Tr~n Xuan Tir va ba Dinh Thi
Tuyet (s6 vao s6 c§.p Gi§.y clnrng nhan quyen sir dung d§.t H2093 va H2094).
Ban an dan SlJ phuc tham s6 23112016/DS-PT ngay 13112/2016 cua Toa an nhan
dan c§.p cao tai Ha NQi da tuyen huy Ban an dan SlJ sa tham s6 01/20 15/DSST ngay
02/0212015 cua T oa an nhan dan tinh YB voi Iy do T oa an dp sa tham chua thuc hien
d~y du viec thu thap chirng cir va chirng minh theo quy dinh cua BQ luat t6 tung dan SlJ.
Nhieng vOntlJ clin rut kinh nghiem:
Tai Quyet dinh giam d6c tham s6 20/20111DS-GDT ngay 30/612011 HQi dong
Th§.m ph an T6a an nhan dan t6i cao c6 yeu c~u: "C6n lam rii va khling dinlt V9' chong ba
1
Dung hay ong Quang duoc cdp f6 adt nay trutrc kia. Niu ong Quang duac cdp thi dien
tich adt duoc cdp la bao nhieu? Dien tich adt thuc ti hien nay la bao nhieu? (bao g6m
dien tich adt thuc ti gia dinh ba Dung, gia dinh ba Tuyet dang su dung va dien tich adt
cac duong S1! ail chuyen nhuong cho nguoi khac). Truong i'WP dien tich adt thuc ti Ion
hon dien tich adt 6ng Quang duoc cdp thi phdn dien tich adt du ra do V(Jchong ba Dung
khai pha, mil rong. Miit khac, gia dinh ba Dung ail sinh song tai ddy tic truirc na1111975,
can 6ng Quang chi ain lam nha tren mot phdn adt nay tic ndm 1984 va ail? nam 1987 thi
ban cho nguoi khac r6i chuyen VaGmien Nam sinh song cho ain nay,' 61?gQuang khong
ke khai, dang ky adt dai, chua duoc cdp Gidy chimg nhdn quyen su dung ddt. Do do, cdn
xem xet at xac dinh 6ng Quang co can quyen sir dung adt nay niia khong. Ngoai ra, cdn
lam rii 16 adt nay trutrc ddy la ruong tram lay hay chi mot phdn 16 adt la ruong tram lay;
neu chi la mot phdn 16 adt la tram ldy thi vi tri, ranh gioi phdn trdm lay do nhu thi nao?
Niu gia dinh ba Dung ail san gat, b6i aap ruong tram lay thanh mat bdng nhu hien nay
at lam nha iI thi phai xem xet thoa dang cong sire cua gia dinh ba Dung a6i voi phdn adt
dang tranh chap. Hai gian nha dang tranh chap, cac hen duong su co 10'ikhai khac nhau
vJ mong nha. Ba Dung yeu cdu giam dinh rnong nha at xem xet cu tht la mong liJrz hay
mong roi, nhung Toa an cdp so thdl1'lva cdp phuc thdm chua xem xet yeu cdu nay cua ba
Dung la thziu sot. ", Nhirng toan bQ nQi dung yeu c~u tren chua duoc c~p sa tham xem
xet.
Mat khac, v~ yeu c~u giam dinh lai m6ng nha: Tai phien toa sa thAm ba guy€n
Thi Dung khong nh~t tri voi k~t luan giam dinh, d~ nghi diroc tnrng cau giam dinh lai, chi
phi giam dinh do ba Dung thanh toano Dong thai, cling tai phien toa sa tham Ki~m sat
vien cling phat bieu ':/ kien neu r5: c c ••• n6i voi kit ludn giam dinh cua giam dinh vien co
mdu thudn voi loi khai cua cac nhdn chimg, cua ba Tuyet, ong Luong. Ba Dung kh6ng
dong y kit ludn va aJ nghi giam dinh lai. nJ nghi Hoi a6ng xet xu hodn phien toa ai tien
hanh giam dinh lai". Nhirng HQi dong xet xu sa tham khong xem xet den nhtrng yeu cau
nay la vi pham khoan 2 Di~u 58 BQ luat t6 tung dan sir nam 2004 "2. Khi tham gia t6
tung, duong sic co cac quyen, nghia vzz sau ddy: ... d, nJ nghi Toa an xac minh, thu thdp
tai lieu, chung cu cua v,?/- an ma tv minh khong thi thuc hien duoc hoac aJ nghi Toa an
trieu tdp nguoi lam chimg, trung cdu giam dinh, dinh gia, thdm dinh gia ... " va khoan 3
Di~u 90 BQ lu~t t6 tung dan S\I nam 2004 "3. Trong truong h9P xet thdy kit ludn giam
dinh chua ady au, r8 rang hoac co vi pham phap ludt thi theo yeu cdu cua mot ben hoac
cdc ben duong su, Thdm phan ra quyet dinh giam dinh b6 sung hoac giam dinh lai .... ".
2. V(l "Tranb chap doi tai sdn" giiea biI Nguyin Miing /)i~p viI cdc dang nguyen
don do biI /)i~p d(li di~n theo uy quyJn voi c(l Le Thi Mid, biI Nguyen Th] Th om viI anh
Nguyin /)[nll Hung.
T6 phu Nguyen Dinh Cirong sinh diroc 03 nguoi con trai la c6 Nguyen Dinh Kim;
c6 Nguyen Dinh Kinh; c6 Nguy€n Dinh Tham.
+ C6 Nguy€n Dinh Kim khong c6 con nen c6 nh~n C\lNguy€n Ba Tuang (Nguy€n
Dinh Tuang) la con nuoi. C\l Tuang c6 03 VQ':VQ'Cella C\lNguy€n Thi Nhuang (da ch~t);
VQ'hai la C\lNguy~n Thi Bi~u Cdach~t); VQ'ba la C\lLe Thi Mui hi~n con dang s6ng tren
d~t tranh ch~p. C\l Tuang c6 07 nguai con: ong Nguy€n Dinh hUQ'11gCda ch~t nam
2012); ong Nguy€n Dinh Tuang; ong Nguy€n Dinh Qu~; ba Nguy€n Thi Tu; ba Nguy€n
Thi Tham; ong Nguy€n Dinh Tan va ba guy€n Thi Hu~.
2
 + C6 N guyen Dinh Kinh c6 03 ngiroi con gai la Cl,l N guy~n Tht Tho (chet nam
1940); Cu Nguyen Thi My (chet narn 1978); Cu Nguyen Thi LQc (chet nam 1992).
+ C6 Nguyen Dinh Tham (Tam) c6 03 nguoi con trai la cu Nguyen Dinh Strong;
Cu Nguyen Dinh Cuong, Cu Nguyen Dinh Kien va 02 nguoi con gai (Cu Kien va 02
nguoi con gai d€u da: chet; cu Strong thi m~t tich). Cu Nguyen Dinh Cuong c6 vg la cu
Lai Thi Xuan. Cu Cuong (chet nam 1992); cu Xuan (chet nam 2008). Cu Cuong va cu
Xuan c6 07 nguoi con: ong Nguyen Quan Binh; ba Nguyen Mong Diep; ong Nguyen
Hoang Sam; ba guy~n Ki€u Loan; ba guy~n Ki€u Vinh; ong Nguyen Hi~n Sy (chet
nam 2008, c6 01 con gai la chi Nguyen Phuong Thao); ba Nguyen Ly L~ Ha.
Khi T6 phu Nguyen Dinh Cuong chet c6 d~ lai 01 sao 10,5 thuoc d~t 6 va 364m2
d~t ao cling 05 gian nha tre 19p CQ cho 03 con trai su dung chung, khong cbia rieng cbo ai.
D6ng thai, khi can s6ng c6 Kim da: mua 03 gian nha tren thira d~t 10,5 thuoc (nrong
2
dirong 280m ) 6 vi tri khac cho vc chong cu Nguyen Ba Tirong 6 rieng khong lien quan
d~n nha d~t do T6 phu d~ lai, Sau d6 c6 Kim, c6 Kinh va c6 Tham thoa thuan tach ra 01
khoanh d~t trong dien tich d~t do t6 phu d~ lai cho c6 Kinh sir dung (phan d~t tren sau nay
do cu Nguyen Thi LQc con gai c6 Kinh quan ly va hien nay do ong Chu Ba San con trai
cu LQc quan ly sir dung), s6 dien tich d~t cua T6 phu can lai cling 05 gian nha tre 19p CQ
thi chia cho cu Tham vi cu Tham c6 con trai. Nam 1952-1953, c6 Kim va c6 Kinh ch~t thi
c6 Tham xay dung lai nha cira. Mac du, nha d~t tren da: chia cbo c6 Tham nhung do gia
dinh c6 Tham song 6 thi xa: HD nen nha d~t 6 que do cu Tuong 6 nha trong nom, quan lY.
Nam 1953, cu Tirong ban nha d~t do c6 Kim mua cho va don v~ 6 nha d~t dang tranh
chap hien nay d~n nam 1976, cu Tuong tv )1 sang ten cho 02 nguoi con trai la ong
Nguyen Dinh Nhirong va ong nguyen Dinh Tan ngoi nha 05 gian do c6 Tham xay dung
va nam 1978, cu Tirong va cu Mui con lam them 03 gian nha lQ'P ng6i tren dien tich d~t
01 sao 10,5 thuoc. Nam 1979, cu Tuong chet thi toan bQ dien tich nha d~t dang tranh ch~p ~
A/J
do cu Mui quan 1Y.D~n narn 1980, thi gitra cu Nguyen Dinh Cuong (con trai c6 Tharn) va
~
-.:....;
cu Le Thi Mui xay ra tranh chap. Do vu ki~n c6 lien quan d~n chinh sach cai each ruong
. ~
d~t nen tai Ban an dan sirphuc tham s6 03119811DS-PT ngay 26/311981 cua Toa an nhan .~~
dan tinh HSB da: tuyen huy Ban an dan su sa tham s6 4011980/DS-ST ngay 26/9/1980 cua f~

Toa an nhan dan huyen T va chuyen h6 sa sang Uy ban nhan dan tinh HSB d~ giai quyet {.;j
theo th~m quyen. ~
Tai K~t luan thanh tra s6 S3/XXT- TTr ngay 15/511983 cua Uy Ban Thanh tra - Uy "~'"
.....;;;;;.;;:.

ban nhan dan tinh HSB da: d~ nghi giai quyet theo huong: Kh6i tai san 01 sao 10,5 thuoc
d~t va 05 gian nha hien dang tranh chap dircc chia lam 03 phan cho cac cu guyen Dinh
Cuong, cu Le Thi Mui va cu Nguyen Thi LQc. Tuy nhien, do gia dinh cu Mui khong d6ng
ma tv Y thao dO' 05 gian nha, xay dung lai nha moi va cac cong trinh khac tren d~t nen vu
viec chua duoc giai quyet. Hien nay dien tich d~t dang tranh chap duoc chia thanh 03
thira thuoc to' ban d6 s6 3 thi tr~n KB, huyen T, thanh ph6 HN voi cac dien tich do dac
thirc t~ gorn: Thira s6 97 dien tich 780m2 (g6m d~t th6 cu, d~t vuon va ao lien ke); Thira
s6 145 c6 dien tich 162,3m2 (tren thira d~t nay c6 nha tho 5 gian); Thira s6 144 dien tich
?
167,3m-.
Ba Nguyen MongDiep va cac d6ng nguyen don (do ba Diep dai dien theo uy
quyen) khoi kien yeu cftu buoc cu Le Thi Mui, ba Nguyen Thi Thorn .. anh Nguy~n Dinh
Hung trft l?i 113 di~n tlch 01 sao 10,5 thuac d~t 6 va den bu 113 gia tri nha thO' t6 5 gian

- --------
(thuoc quyen sa hiru hQ'P phap cua cu Nguyen Dinh Cuong), D€ nghi xem xet dien tich
364m2 d~t ao sir dung chung chira chi a (la tai san nam trong khoi di san cua t6 tien d~ lai
(hien nay ba Le Thi Mui dang quan 1;') va chia theo phap luat.
Ban an dan S\I sa tham s6 3912015/DSST ngay 01/9/2015 cua T6a an nhan dan
thanh pho HN, xu chap nhan mot phan yeu c~u khoi kien doi tai san cua cac nguyen don.
Chia cho cac nguyen don ducc sa hiru, sir dung 139,3m2 d~t thuoc thira s6 97 tc ban d6 s6
03 thi tr~n KB (Ban d6 dia chinh nam 1997). Sau khi xet xu sa tham, dai dien uy quyen
cua nguyen don, bi don, ngiroi co quyen 1Q'inghia vu lien quan d€u co don khang cao va
Vien kiem sat nhan dan thanh ph6 HN khang nghi phuc tham d6i voi Ban an sa tham.
Ban an dan S\I phuc tham s6 12/2017/DS-PT ngay 13/0112017 cua T6a an nhan dan
c~p cao tai Ha NQi da tuyen huy Ban an dan S\I sa tham s6 39/2015/DSST ngay 0119/2015
cua T6a an nhan dan thanh ph5 HN voi 1;' do T6a an c~p sa tham xac dinh sai quan h~
phap luat dang tranh chap lam anh huang d€n quyen 1Q'icua cac duong S\I.
Nhiing win tl~ can rut kinh nghiem:
Tai don khoi kien ngay 10102/2013 va ngay 10/0112014, thi nguyen don doi lai 1/3
dien tich 01 sao 10,5 thuoc d~t a va xem xet dien tich 364m2 d~t ao 1i€n k€ thuoc tlura s5
97 tai them KB, thi tr~n KB, huyen T, thanh ph5 HN.
Theo cac tai lieu co trong h6 sa thi dien tich d~t tranh chap gom: thira s5 144, co
dien tich 167,3m2 (do ong Chu Ba San quan 1;'); thira s6 145, co dien tich 162m2 (tren d§t
co nha tho 5 gian cu do anh Nguyen Dinh Hung quan 1;'); thira s6 97, co dien tich 780m2
(do cu Le Thi Mui quan 1;'). T6ng dien tich 03 thira la 1.107,6m2 la di san do T6 phu
Nguyen Dinh Cuong d~ lai cho 03 con trai la c6 Nguyen Dinh Kim, c5 Nguyen Dinh
Kinh, c5 guy€n Dinh Tham.
Vu an tranh ch~p v€ thira k€ tai san gitra cu Nguyen Dinh Cirong (con trai c5
Tham) va cu Le Thi Mui (con dau c6 Kim) do co lien quan d€n chinh sach cai each ruong
d~t nen Ban an dan S\I phuc tham s6 03119811DS-PT ngay 26/311981 cua T6a an nhan dan
tinh HSB da tuyen huy Ban an dan S\I sa tham s6 4011980/DS-ST ngay 26/911980 cua
T6a an nhan dan huyen T va chuyen h6 sa sang Uy ban nhan dan tinh HSB d~ giai quyet
theo tham quyen va theo K€t luan thanh tra s6 53/XXT-TTr ngay 15/511983 cua Uy Ban
Thanh tra - Uy ban nhan dan tinh HSB dS nghi Uy ban nhan dan huyen T va Uy ban nhan
dan xa KA, giai quyet theo huang:
"Tai san 01 SaD 10,5 thuoc adt va 05 gian nha dang tranh chdp se chia 3 phan eho
cac cu Nguyen Dinh Cuong, cu Le Thi Mui (vo cu Tutrng) va cu Nguyen Thi L9C (con c6
Kinh). Ba cu ban bac giai quyet va bao chinh quyen biet, neu mot trong cac ben khong
nhdt tri thi a~nghi C(J quan phap ludt giai quyet theo ludt thica kl ".
hu vay, viec tranh chap di san gitra cu Nguyen Dinh Cuong (con trai c6 Tham)
va cu Le Thi Mui (con dau c5 Kim) chua duoc giai quyet, d€n nay nguyen don khoi kien
doi lai 113 di san. Nen c~n phai xac dinh quan h~ phap luat tranh chap la " Tranh chap v€
thira k€ tai sari" khong phai la "Tranh chap doi lai tai san" nhtr T6a an c~p sa tham xac
dinh.
V€ di sari cua T6 phu Nguyen Dinh Cirong d~ lai: Theo xac nhan cua Uy ban nhan
dan huyen T va Uy ban nhan dan xiI KB thi dien tich d~t dang tranh chap gorn 03 thira:
Thira 181 co dien tich 214m2; thira 182 co dien tich 446m2: thira 171 co dien tich 364m2.
T6ng dien tich 03 thira la 1.024m2 (theo Ban d6 299 do dac nam 1985). Tuy nhien, theo

4
Ban d6 ngay OSI1 011992 (din ve theo ban d6 nam 1963 thi dien tich d~t tranh chap thuoc
mot phan thira 13, nhimg khong xac dinh duoc dien tich (do ban d6 bi mo), trong do c6
th6 hien mot phan la d~t ao va thirc t~ hien nay thi dien tich d~t tranh chap thuoc 03 thira:
Thira s6 97 c6 dien tich 780m2 (do gia dinh cu Mui quan ly); thira s6 144 c6 dien tich
167,3m2 (do gia dinh ong Chu Ba Son quan ly va da diroc c~p Gi~y chimg nhan quyen sir
dung d~t) va thira s6 14S c6 dien tich 162,3m2 (do gia dinh anh Nguyen Dinh Hung quan
ly). T6ng dien tich 03 thira la 1.107, 6m2 va theo s6 rnuc ke kiem thong ke ruong d~t ngay
26/911997 thi tlnra d~t s6 97 dung ten cu Nguyen Ba Tuong (con nuoi c6 guy~n Dinh
Kim).
hu vay, c6 cc sa xac dinh di san do T6 phu Nguyen Dinh Cuong d6 lai g6m OS
gian nha tho (toa lac tai thira s6 14S) va 03 thira d~t neu tren. Hang thira k~ cua T6 phu
Nguyen Dinh Ctrong la 03 nguoi con trai (c6 Kim, c6 Kinh, c6 Tham).
Tai K~t luan thanh tra s6 S3/XXT - TTr ngay 1SISI1983 cua Uy Ban Thanh tra - Uy
ban nhan dan tinh HSB chi d€ nghi Uy ban nhan dan cac c~p giai quyet tranh chap theo
huang chia lam 03 phan d6i veri dien tich d~t a(01 sao 10,S thuoc) va nQi dung d€ nghi
tren cling chua duoc thuc thi. Toa an c~p sa th~m mac nhien chap nhan yeu c§.u cua
nguyen don do: lai 1/3 tai san nhu K~t luan thanh tra s6 S3/XXT - TTr ngay lSISI1983 neu
tren la da xac nhan sai quan h~ phap lu~t dang tranh chap lam anh huang toi quyen loi cua
dirong SlJ. Boi le, (01 sao 10,S tlnroc d~t a) khong phai la roan bQ di san cua T6 phu
Nguyen Dinh CUOng d6 lai, Tea an c~p sa tham chap nhan yeu cau doi lai 1/3 dien tich
(01 sao 10,S thuoc d~t a) .theo k~t luan thanh tra, nhimg lai giai quyet ca dien tich 364m2
d~t ao la khong dung d6i nrong tranh chap. D6ng thoi, K~t luan thanh tra s6 S3/XXT-TTr
ngay 1SISI1983 chi xac dinh cu Mui, cu LQc, cu Cuong la cac con cua c6 Kim, c6 Kinh,
c6 Tham va d€ nghi Uy ban nhan dan cac c~p giai quyet tranh ch~p theo huang chia lam
03 phan d6i veri dien tich (01 sao 10,S thiroc d~t a) va Toa an c~p sa th~m ch~p nhan yeu
c§.u khoi kien giao 139,3 m2 cho con chau cua cu Cirong da lam anh huang d~n quyen 19i
cua cac dong thira k~ khac la cac con cua c6 Tham.
Ban an dan SlJ phuc tham s6 12/2017/DS-PT ngay 13/0112017 cua Toa an nhan dan
c~p cao tai Ha Qi da tuyen huy Ban an dan S\I sa tham s6 391201SIDSST ngay 01/9/201S
cua Tea an nhan dan thanh ph6 HN d6 giai quyet lai theo thu tuc chung la c6 can cu.
3. V(l "Tranlt chap quy~n SIC dung ilat" giiia ong Nguyln Phi Long va ba
Nguyln Th! Phuong Tluio.
am 1990, ong guy€n Phi Long diroc Hop tac xa Tan Lap giao khoan 272m2 d~t
nong nghiep tai thira s6 316 (nay la thira 6S2 c6 dien tich thirc t~ la 203,7m2). Cling trong
nam 1990, ba Nguyen Thi Phuong Thao duoc Uy ban nhan dan thanh pho TN c~p 120m2
d~t lam nha tai phuong Phil Xa, thanh ph6 TNg (giap d~t ruong cua ong Long). Do tach
phuong nen nha ong Long a a
phuong Tan Lap, can d~t ruong thi phuong Phu Xa. Ngay
28/811993, ong Nguyen Phi Long c6 viet Giay cam k~t d6i ruong cho gia dinh ba Nguyen
Thi Phuong Thao.
Nay ong Nguyen Phi Long khoi kien viec ba Nguyen Thi Phuong Thao da l~n
chiem cua ong 70m2 d~t nong nghiep d6 lam nha trai phep. Qua trinh giai quyet, ong
Long trinh bay: Nam 1990, khi gia dinh ba Thao d~n a tai phuong Phil Xa, thanh ph6 TN
giap veri d~t ruong cua gia dinh ong. Hai ben c6 viet giay cam k~t ngay 28/8/1993, d6i d~t
ruong d~ canh tac tam thai. Sau d6, vi ba Thao khong c6 ruong nen thue lai thira ruong
5
cua gia dinh ong va dft l~n chiem cua ong 70m2 d~ lam nha. Nam 2000 va nam 2010 ong
lam don dang ky quyen su dung d~t nhirng d~u chira duoc giai quyet vi c6 tranh chap voi
ba Thao; ong Long khang dinh khong ban d~t ruong cho VQ' chong ba Thao, s6 ti~n
3.000.000 dong ong nhan la tien ba Thao thue d~t cua ong. Tai phien toa sa tham, ong
Long thay d6i yeu c~u khoi kien, d~ nghi Toa an cong nhan quyen sir dung hop phap cua
ong d6i voi thira d~t s6 494 Ban d6 dia chinh phuong Phu Xa voi dien tich 203,7m2.
V~ phia bi don ba Nguyen Thi Phuong Thao khang dinh gia dinh ba khong l~n
chiem 70n/ d~t cua ong Long. Ngay 28/8/1993, ong Long la nguoi tnrc tiep viet gi~y
cam k~t d6i ruong cho gia dinh ba vi tai thai di~m d6 nha mroc nghiern earn viec mua ban
ruong d~t nen phai viet giay cam ket d6i ruong canh taco Thirc t~, gia dinh ba khong lam
nong nghiep nen khong c6 ruong d~ d6i va gia dinh ba dft tra cho ong Long s6 ti~n
3.000.000 dong d~ ong Long di mua ch6 khac, Gia dinh ba da sir dung dien tich ruong
tren lien tuc tir nam 1993 cho d~n nay.
Ban an dan S\I sa tham s6 0112016/DSST ngay 16/3/2016 cua Toa an nhan dan tinh
TN, xu chap nhan yeu c~u khoi kien cua ong Nguyen Phi Long. Cong nhan quyen su
dung hop phap cua ong Long d6i voi thira d~t s6 316 Ban d6 299 (hien nay la thira d~t s6
494 Ban d6 dia chinh cua Uy ban nhan dan phuong Phu Xa voi dien tich thuc t~ 203,7m2.
Ban an dan S\I phuc tham s6 30/2017 IDS- PT ngay 15/02/2017 cua T oa an nhan dan
c~p cao tai Ha <)i dft quyet dinh huy toan bo Ban an dan S\I sa tham s6 0112016/DSST
ngay 16/3/2016 cua Toa an nhan dan tinh TN voi ly do Tea an cap sa tham dft vi pham
nghiem trong trong viec danh gia chirng cu.
Nhiing van tlJ can rut kink nghiem:
Cung trong nam 1990, gia dinh ba Thao duoc cfrp 120m2 d~t a va ong Long diroc
giao khcan 272m2 d~t nong nghiep tai phirong Phu Xa, thanh ph6 TN, hai thira d~t canh
nhau. Ngay 28/8/1993, ong Long c6 vi~t gi~y cam doan v~ viec d6i d~t ruong cho gia
dinh ba Thao. hung khang dinh khong ban d~t ruong cho gia dinh ba Thao. s6 tien nhan
cua gia dinh ba Thao la ti~n ba Thao thue d~t cua gia dinh ong. f)~n thang 5/2000. ba
Thao c6 ky vao bien ban do d~t va don xin cap Giay clnrng nhan quyen sir dung d~t cua
ong Long.
Do do, c6 co sa xac dinh ong Long da viet gi~y cam doan d6i d~t ruong tir nam
1993, c6 nhan ti~n cua gia dinh ba Thao va d~n nam 2005, ba Thao c6 ky xac nhan vao
cac thu tuc d~ nghi c~p Gi~y chirng nhan quyen sir dung d~t cua ong Long. Tuy nhien.
ngay sau d6 gia dinh ba Thao c6 don t6 cao hanh vi cua ong Long nen gia dinh ong Long
chtra duoc c~p Giay chirng nhan quyen sir dung d~t. Do do, tinh tir ngay ong Long ky cam
k~t d6i ruong d~n ngay ba Thao kY xac nhan vao cac thu tuc d~ nghi c~p d~t cua ong Long
la 07 nam. Mac du, bi~t gia dinh ba Thao khong c6 d~t ruong d~ d6i nhung ong Long v~n
d~ gia dinh ba Thao quan ly, sir dung dien d~t ruong minh tir d6 d~n nay ma khong c6 y
ki~n gi. Viec ong Long cho rang s6 ti~n nhan cua gia dinh ba Thao la ti~n gia dinh ba
Thao thue dien tich d~t ruong cua gia dinh ong, nhung khong xu~t trinh duoc gi~y to',
chirng cir chirng minh.
Nhu vay, Toa an c~p sa th~m chira thu thap tai lieu, chimg cir dS chung minh lam
r5 vi~c ong Long dft nh~n bao nhieu ti~n cua gia dinh ba ThilO? ti~n d6 la ti~n gi? (fa ti~n
thue adt hay tiJn chuyin nhu9'ng adt). f)~ lam r5 nQi dung tren c~n lam r5 tir nam 1993,
sau khi vi~c d6i d~t gifra hai gia dinh khong thanh thi ai la nguai quan Iy su d\lng di~n

6
tfch 207,3m2 d~t dang tranh chap. 86ng thai, cling chira lam ro va xem xet SlJ thoa thuan
cua cac diroug S\I v~ s6 ti~n b6i thirong dien tich d~t bi thu hoi, giai ph6ng mat bang tai
bU6i lam viec ngay 31112/2012 cua Uy ban nhan dan phuong Phu Xa.
86ng thai, viec Toa an c~p sa tham cho rang ba Thao da kY vao cac thu tuc giap
ranh voi dien tich d~t ruong cua ong Long, nhung chira xem xet den khoan tien ma ong
Long nhan cua gia dinh ba Thao d~ khong chap nhan yeu cau cua ba Thao la khong co
can cu. B6i Ie, qua trinh thu thap tai lieu clnrng cir clnrng minh, neu khong co clnrng cir
nao khac thi phai xac dinh loi trinh bay cua ba Thao v~ viec mua d~t ruong cua ong Long
voi s6 tien 3.000.000.000 d6ng la phu hQ1Jvoi loi trinh bay cua ong Long v~ viec da nhan
s6 tien tren cua gia dinh ba Thao. 8~ tir do xem xet hieu hrc cua hop d6ng chuyen nhuong
d~t ruong gitra cac dirong SlJ.
Toa an c~p sa tham khong xem xet lai thira nhan cua ong Long v~ viec co nhan
tien cua gia dinh ba Thao nhung v~n quyet dinh chap nhan yeu c~u khoi kien cua ong
Nguyen Phi Long la vi pham nghiem trong trong viec danh gia clnrng cir thee quy dinh tai
8i~u 96 BO luat t6 tung dan SlJ nam 2004
"1. Viec dann gia chimg ctrphai khach quan, toan dien, ddy au va chinh xac.
2. Toa an phdi danh gia tung chtmg cu, Sl! lien quan giiia cac chung ctr va
khdng dinh gia tri phap If;cua tung chung cu. "./.
V oi nhirng thieu s6t va vi pham trong qua trinh giai quyet cac vu an dan SlJ neu
tren cua Toa an nhan dan cap sa th~m. Vien kiem sit nhan dan c~p cao tai Ha NOi xet
thay c~n thong bao rut kinh nghiem chung, nham nang cao ch~t hrong chat IUQ11gcong tac
kiem sat.

Noi nhan: KT.VltN TRUONG

- Die VT - VCl (dS b/e);
- 63 VKS tinh, TP;
- Vien kiSm sat quan SlJ TW;
- Cac Vien e~p eao 2,3;
- LUll: VT, VC1.
(70b)

7
 ·'

vn;: KIEM SAT BAN DA Tor CAO . HOA XA HOI. CHlJ NGI-liA VII~T
CONG . NAM
VIJtN KIEM SAT NHAN DAN cAp CAO DQc l~p - Tl.l' do - Hanh phuc
T~I DA NANG

S5:).J-.. ITB-VC2-V2 Bit N{mg, ngay 30 thong 5 ruim 2017

THONG BAO RUT KINH NGHI(~lYI

VIE,\! I(SND. TiNH GI.~ u-\! \! an dan S\!' "Tranh chap doi quyin sic dung aft, velyeu cr111
~ v,,, htiy giay chung nhiin quyin Sl-I' dung tla,"
GONG V/.\N DEN
L__
J3± A~:7';.1JD{L6L~~
I.~·:·l ___~

Ngay 17/5/2017, Toa an nhan dan cc1p cao tai Da N~ng xet XL!'phLICthAm V\I
an dan sir "Tranh chdp doi quyen sir dung adt va yeu cdu huy gidy chung nhdn
quyen sit' dung ddt ", Tren co sa d@ngh] cua Ki~m sat vien, HQi dong xet XLI'eta huy
ban an so tham d~ xet XLI'lai. Vien ki~m sat nhan dan cap cao tai 821 N~ng thong
bao d~ Vien ki~m sat nhan dan tinh, thanh ph6 trong khu vue rut k inh nghiem.
1. NQi dung V\I an
Nguyen don ba Khong Thi Bich Ha trinh bay:

Nam 1978, vq chong ba co mua cua 6ng Huynh Dinh va ba Nguyen Thi
Huong mot ngoi nha co dien tich 56n/, dc1tco dien tich 180m2. Nam 1980, vi dieu
kien kinh tS, gia dinh ba 0' do chat hep, khong c6 cho chan nuoi va tang gia san
a
xuc1t nen vq chong ba chuyen vS tai kh6i ph6 55. Gia c1inh 6ng Nhan biSt duoc va
mu6n mua lai 16 dc1t cua gia dinh ba. v q chong ba cling co y dinh nhuong lai cho
gia dinh ong Nhan va c6 thao s~n gic1y sang nhuong. Tuy nhien, sau nay 6ng Nhan
n6i dc1t nay la dc1t cua Nha nuoc nen khong mua nira. Do do, tren thuc t~ ba chua
chuyen nhuong 16 dc1t nay cho gia dinh ong Nhan va cling chua nhan duoc ti~n
chuyen nhirong. Sau khi vq chong ba don di, ong Nhan va ong Nguyen Dinh Lanh
dil tu Y chia doi phan dc1t cua gia dinh ba d§ SLI'dung. Vq chong ba ds nhieu lAn doi
lai dc1tnhung gia dinh ong Nhan va gia dinh 6ng Lanh n6i rang dAt cua gia dinh ba
khi dO' nha di r6i 121thuoc dc1t cua t6 dan pho quan ly va hai 6ng c1s xin t6 dfin pho
d~ sLI'dung. Khoang thai gian narn 2001, ba co thay gia dinh 6ng Nhan treo bien
ban dc1t tren phan dc1t cua gia dinh ba. Sa da ten Uy ban nhan dan phuong hoi thi
dircc biSt ong Le Van Nhan da ducc Uy ban nhan dan tinh cap gic1y chung nhan
quyen SLI'dung ct~t (trong do co mot rnra phan d~t cua gia dinh ba). Thang 01/2002,
ba da viSt don khiSu nai len Uy ban nhan dan phuong d@ngh] giai quyet, nhung su
viec giai quyet kh6ng thanh. Sau do, ba cling duoc huang d~n den nhi§u noi nhu
lly ban nhan clan tinh, Thanh tra va So' Xay dung tinh nhung su viec v~n giai quyet
kh6ng thanh. Nay ba khoi ki~n cl@nghi Toa an nhan dan tinh buoc gia dinh ong Le
Van Nhan va ba Nguyen Thi Huang tra lai phan dAt da chi~m dung. N~Ll khong tra
dAt thi tra 160,000,000 dong. 86ng thoi, ba yeu C~Ll huy bo Quyet dinh cap giAy
chung nhan quyen so' hUTI nha, quyen SLfdung d§.t s6 21 l-eN/UB ngay 02/411994
clo Uy ban nhan clan tinh cap cho ong Le Van Nhan va ba Nguyen Thi Huorig.
Bi don ong Le Van Nhdn va bit Nguyen Thi Huong trinh bay:

Lo dAt co dien tich 180m2, truce kia la cua VQ' chong ba Ha, Nam 1980, gia
dinh ba Ha chuyen di noi khac nen gia dinh ong ba da mua lai dAt nay voi gia
l.000 dong. Ong ba da dua truce cho ba Ha 600 dong va co vi~t giay mua ban,
Ong ba co noi ba Ha dem gi§.y sang nhuong xuong cho phuong xac nhan se dU3 dLI
400 dong con lai. Tuy nhien, sau do ba Ha noi voi ong ba rang dAt nay la dAt cua
, ", I'

khu pho, ong ba mua mat tien rang chiu. Sau nay, khu pho chia 16 dat nay lam hai,
gia dinh ong Nguyen Dinh Lanh duoc Sm chieu ngang, gia dinh 6ng, ba c1U'Q'c 5m
chieu ngang, Ong ba co dua gifty mua ban len SO' Xay dung nen moi lam duoc giAy
chung nhan quyen sir dung. Nay ba Ha doi lai dAt, ong ba khong nh§.t tri. Oug, ba
ciing khong nhAt tri voi yeu c~u huy Quyet dinh cap gifty chirng nhan so hiru nha,
quyen sir dung dAt s6 211-CN/UB ngay 02/4/1994 do Uy ban nhan clan tinh cAp
cho ong, ba.

2. Quy~t dinh cua Toa an

Ban an s6 02/20 16/DS-ST ngay 16/8/2016 cua T AND tinh quyet dinh:

"Khong chap nhdn yeu cau khoi kien cua ba Khong ti, Bich H/l vi viec
- ,
buoc ong Le Van Nhdn va bit Nguyen Thi Huang tra lai dien tich dat 82,5 m
)

thuoc dien tich 180,70 m2 aCi ducc Uy ban nhdn ddn tinh cap Gidy chung nhdn sO-
hiiu nha, quyen str dung ddt s6 211-CNIUB ngay 021411994,

Khong chap nhdn yeu cdu khoi kien cua bit Khong Thi Bich Ha vi viec yeu
cdu huy Quyet dinh cap Giay chung nhdn so hiiu nha, quyen SLi' dung ctcft s6 21 J-
CNIUB ngay 2-4-1994 cua Oy ban nhdn dan tinh" ,

Ngay 29/8/2016, ba Khong Thi Bich Ha co don khang cao to an b¢ ban an sa

tham.

Ban an clan su phuc th~m s6 24/20 17/DS-PT ngay 27/4/2017 cua TAND cap
cao tai Da Nang a,a huy Ban an clan sir sa th§m s6 OS/2016/DSST ngay 08112/2016
cua Toa an nhan cla~' tinh; giao h6 sa vu an cho Toa an nhan clan tinh xet XLI' lai.

3. Nhirng v§nd~ din rut kinh nghiern

Toa an cdp so theim thu thdp chung cic khong ddy chi, ddn din giai quyet V~.I

an khong dung

Dien tich oAt 82,5m2 ma ba Khong Th] Bich Ha dang tranh chap truce day 121
16 oAt eo dien tich 180m2 (10m X 18m) cua VQ' chong ba Khong Thi Bich Hc1, 6ng

2
Ngo Tam nhan chuyen nhuong cua VQ'chong ong Huynh Dinh va ba guySn Thi
2
Huang vao ngay 211311978, tren a~t co mot din nha tole vach vim dien tich 56m
duoc chinh quyen dia phuong xac nhan. Nam 1980, do nhu cau tang gia san xu~t
nen gia dinh ba Ha da do nha va chuyen vS 6' tai Kh6i pho 55. Ong Le Van Nhan,
ba Nguyen Thi Huorig cho rang, VQ'chong ong ba da mua cua ba Khong Thi Bich
Ha 1Om d~t chiSu ngang voi gia 1.000 dong, aa dua truce cho ba Ha 600 dong, ba
Ha da vi~t gi~y mua ban va gi~y nay da nQP len S6' Xay dung d~ lam gi~y clurng
nhan quyen s6' hiru nha va quyen su' dung o~t. Con ba Ha cho rang, ba khong vi~t
giay to' ban d~t va khong nhan tien cua ong Nhan, ba Huong.
Tai don xin c~P gi~y chung nhan quyen so hiru nha 6' cua ong Le Van Nhan
va ba Nguyen Thi Huorig co nQi dung, nguyen can nha nay toi xay c~t nam 1968.
lJBND thi xa xac nhan ngay 1SI1 011993 nQi dung: Can nha CLIa ong ba Le Van
Nhan, ba Nguyen Thi Hirong xin c~p giay chung nhan quyen so hiru nha khong co
gi~y to' g6c, chi co bien ban hop dan ... Tai bien ban hQP nhan dan xac minh quyen
so' hiru l~p ngay 201911993 th~ hien: Toan cuoc hQP nh~t tri hoan roan din nha do
VQ'chong ong, ba Le Van Nhan tao lap nam 1968.
Nhu vay, tai bien ban hop nhan dan cCing nhu tai don xin cap giAy chung
nhan quyen sa hfru cua ong Nhan, ba Huorig d~u xac dinh nguon g6c ngoi nha tao
l~p nam 1968. Con v~ d~t, Toa an c~P so tham chua xac dinh 1'6 nguon g6c
180,70m2 a~t cua ong Nhan, ba Huang? ong Nhan, ba Huang co ke khai hay
khong? co ky xac nhan tir can cua cac hQ xung quanh hay kh6ng? Ong Nhan, ba
Huong cho rang da nop gi~y mua ban d~t do ba Ha viet cho S6 xay dung d~ duoc
c~p gi~y chung nhan quyen suo dung d~t co dung khong?
Tren day la vu an "Tranh chap doi quyen silo dung adt WI yeu
cdu huy gidy
chimg nhdn quyen sz:t'dung dat" Toa an c~p phuc thAm huy ban an so thAm d~ xet
xu lai. Vien ki~m sat nhan dan c~p cao tai Da Nang thong bao ct~ Vien kiern sat
nhan dan tinh, thanh pho trong khu vue nghien ciru rut kinh nghiern, nh~m nang
cao chat luong cong tac kiern sat giai quyet cac vu an dan s\r./.17

NO'i nhiin: KT. VI~N TRUONG

- D/c Yi~n tnrong YKSNDTC (d~ b/c);
- D/c Le HUTITh~ PVT YKS DTC (d~ b/c):
- V~I 9, YCI, YCJ, YP VKSNDTC;
- VKS 12 tinh, TP trong khu vue;
- Uinh dao VC2;
- Cac Vi~n nghiep V~I;
- LUll: J-ISKS, VP VC2,Y2.

Nguy~n Van Boa

 VltN KIEM sAT NHAN DAN CONG HOA. xA HOI CHU NGHiA vrer NAM
cAp CAO T ~I HA. NOI DQc L~p - T\f Do - Hanh Phuc

S6:15/TB-VC1 Ha N¢i, ngay 17 thang 5 nam 2017

.
\/IE;-../
.
!:s~m.TINH G11-\ 'lM THONG BAo RUT KINH NGHIEM
CONG Vi\N DE'N I Cong tac ki~m sat vi~c giai quyet V\I an dan s,!
!s.·>,HkN.;;l7.LJ&l£J1OI, r ? ,

L --rh6n~ua cong tac kiem sat theo thu tuc giam doc tham doi voi 02 vu an
~~~ Pj dan sir "Tranh chap chi a tai san chung, chia Q~t nong nghiep'' va "Yeu cau xac
dinh quyen sa hfru, quyen tai san, phan chia tai sari chung d~ thi hanh an". Do
tvL1 Toa an c~p sa tham ra Quyet dinh cong nhan sir thoa thuan cua cac duong sir;
~ Quyet dinh dinh chi giai quyet vu an. Vien Ki@m sat nhan dan cap cao tai Ha N9i
nhan thay trong cong tac giai quyet vu an theo thu tuc sa tham cua Toa an vi
pham thu tuc t6 tung, Nen c~n thong bao rut kinh nghiem, nham nang cao hon
nira ch~t hrong cong tac ki@m sat trong hoat dong tu phap.
1. VI} an "Tranh chfip chia 61i san chung, chia dfit nong nghiep":
Tai don khoi kien nguyen don ba Hoang Thi Toan trinh bay: V~ quan he
gia dinh cu Le Thi B6 (chet nam 2011) va cu Tr~n Van Nghi (chet nam 1976) co
06 nguoi con chung: Ong Tr~n Ngoc Thorn (chct nam 2003), ong Trk Van Tam,
Tr~n Van Tinh, Tr~n Van Chinh, Tr~n Van Kiem (chet 2006), Tr~n Van H<;lnh
(chet 1985). Hai cu chSt d~u khong dS lai di chuc.
V~ nguon g6c tai sari tranh chap: Nam 1981, cu Le Thi B6 mua ngoi nha 3
gian lop tranh tai thon Luong N6, xa Tien Duong, huyen Dong Anh, Ha N9i cua
vg chong ba Tr~n Thi Bai d@ a. Nam 1989, ong Tr~n Van Ki@m kSt hon voi ba
Hoang Thi Toan, cac thanh vien khac trong gia dinh d~u xay dung gia dinh va a
a
rieng, Ong Ki@m l~y ba Toan va cling cu B6, khi do d~t hung vg chong ba Toan
co cong sire san l~p cling gia dinh. Nam 1991-1992, nha tranh vach d~t bi d6 nat,
cu B6 va vc chong ba Toan lam 2 gian nha tarn nrong xSp gach moc. Nam 1998,
vg chong ba Toan mua d~t lam nha a rieng, cu B6 an a mot minh, khi nha bi hong
cu v~ nha ong Thorn a duoc 2-3 nam, thi vc chong ba Toan don cu v~ a cung.
D~t Iuc do la d~t vuon v~n do cu B6 quan ly, su dung, trong cay coi. ba Toan co
thu hoach hoa qua anh em ong Chinh, ong Tinh khong quan tam hang nam ba
Toan v~n dong thue.
Ngay 31-7-1998, Uy ban nhan dan huyen Dong Anh da c~p Gi~y chirng
nhan quyen sir dung d~t cho h9 gia dinh dirng ten cu B6 co dien tich 299m2. Nam
2008, cu B6 chuyen nhuong d~t cho anh Han Van Thanh 51m2, Mai Dire Hung
61,8m2. Con lai 186,2m2 (do thuc tS con 143,9m2). Ba Toan khoi kien yeu c~u
chia tai san chung voi cu B6, trong khi vu an dang giai quyet ngay 07-9-2011 cu

1
B6 ch@t. Ngay 17-9-2011, ong Tinh xu~t trinh ban di chuc do cu B6 l~p ngay 28- '
02-20 11 d~ lai toan bQ di san cho ong Tr<ln Van Tam.
K~t qua giai quy~t ciia Toa an:
Ban an dan S1,1'
sa tham s6 38/2011IDS-ST ngay 19-12-2011 cua Toa an
nhan dan huyen Bong Anh xet xu: Ch~p nhan don khoi kien cua ba Hoang Thi
Toan yeu cau chia tai sari chung dien tich d~t 143,9m2 duoc c~p Giay cluing nhan
quyen su dung d~t mang ten hQ gia dinh cu Le Thi B6 la quyen suodung chung
cua cu B6, anh Ki~m va ba Toan. Tuyen b6 Ban di chuc ngay 28-02-2011 do cu
Le Thi B6 l~p la vo hieu; chap nhan yeu cau chia d~t nong nghiep cua ba Le Thi
B6 do nhirng nguoi thira k@cua ba B6 thuc hien d6i voi ba Toan.
Qua trinh giai quyet vu an theo thu tuc phuc tham, cac duong S1,1' da tv thoa
thuan viec giai quyet vu an. Ban an phuc th~m s6 263/2012/DS-PT ngay 28-12-
2012 cua Toa an nhan dan thanh pho Ha NQi xet xu tuyen: Sua mot phan Ban an
dan S1,1'
sa tham, chap nhan don khoi kien yeu c~u chia tai sari chung cua ba Toan
va cac thira k@cua cu B6. Chap nhan yeu c~u phan t6 chia d~t nong nghiep cua
nhtrng nguoi thira k@quyen va nghia vu cua cu B6 d6i voi ba Toan. Ghi nhan S1,1'
tv nguyen thoa thuan cua cac duong S1,1'Ba Toan va cac con duoc sir dung
68,28m2 d~t tri gia 614.520.000 d6ng, cac thira k@ cua cu B6 duoc sir dung
? '
75,62m- dat.
Ong Tinh co don khi@u nai cho rang Ban an phuc tham l~n d~u ong nhan
khac voi ban an phuc th~m ong nhan l~n 2 va da bi sua lai xac dinh " ... chi Tr~n
Thi Tuyen, chi Tr~n Hoang Y@n, chau Tr~n Hoang Van (la con ong KiSm- da
chet) do ba Toan lam dai dien duoc sir dung 75,62m2 d~t ben tay trai ... " cling voi
ong va cac d6ng thira kS khac la khong dung voi thoa thuan da lam thay d&i ban
ch~t cua vu an.
Ngay 29-6-20 16, Vien tnrong Vien Ki~m sat nhan dan cap cao tai Ha NQi
da khang nghi giam d6c th~m d6i voi Ban an dan s1,1'phuc th~m s6 263/2012/DS-
PT ngay 28-12-2016 cua Toa an nhan dan thanh ph6 Ha NQi. Ngay 18-11-2016,
Uy ban th~m phan Toa an nhan dan cap cao tai Ha NQi, da xet xu giam doc th~m
chap nhan khang nghi cua Vien ki~m sat nhan dan c~p cao tai Ha NQi, huy mot
phan ban an dan s1,1'phuc th~m neu tren, giao h6 sa cho T oa an nhan dan thanh
pho Ha NQi giai quyet lai vu an theo thu tuc phuc th~m.
van oJ can rut kinh nghiem:
2
Dien tich 299m tai thira s6 10, to ban d6 s6 20 thon Luong N6 diroc c~p
Gi~y chirng nhan quyen sir dung d~t cho hQ gia dinh cu Le Thi B6. Xac minh tai
Uy ban nhan dan xa Luong N6 thai di~m cap giay clnrng nhan quyen sir dung d~t
cho cu B6 thi ho gia dinh cu B6 gorn co: Cu B6, VQ' chong ong Ki~m, ba Toan va
3 con cua ba Toan. Ba Toan v§ song voi gia dinh cu B6 nr nam 1989 va d~t dang
tranh chap co truce khi ba Toan l~y ong Ki~m, cu B6 va ong Tinh khai nhan cu
B6 mua dien tich d~t tren cua VQ' chong ba Bai, ong Tinh la nguoi tra tien, nhung
2
v~ giiy to clnrng minh thi cu B6 khong cung cap diroc. Tuy nhien, qua trinh SlT

dung dit, vq chong ong Kiem, ba Toan co nhieu cong sire san lip, ton tao dit va
cham soc cu B6. Vi v~y, Uy ban nhan dan huyen Dong Anh cip Giiy chimg nhan
quyen sir dung dit cho hQ gia dinh cu B6 la dung quy dinh. Ban an sa th~m va
phuc th~m dSu xac dinh day la tai san chung cua cu B6, vc chong ong Kiem, ba
Toan la co din cu.
Tai Bien ban d6i chit ngay 27-11-2012, ba Toan chi yeu c~u chia mot phan
cong sire cua VQ' chong ba d6i voi phan dit a
neu tren. Bien ban liy loi khai ngay
24-12-2012 va Bien ban xem xet tai ch6 ngay 26-12-2012 ciing nhu tai phi en toa
phuc tham ngay 28-12-2012, ong Tinh (dai dien cho cac thua k~ cua ba B6) va ba
Toan da: thoa thuan: Cac thira k~ cua ba B6 duoc sir dung phan dien tich dit ben
tay trai dung tir ng5 di chung nhin vao co chiSu rong giap 16i di chung la 5,Om;
chieu rong giap dit ba D6i 5,lm; chi~u dai giap dit ong De la 15,3m. Ba Toan va
cac con duoc sir dung phan dien tich dit ben tay phai dung tir ngo di chung nhin
vao, co chien rong giap 16i di chung la 4,7m; chiSu rong giap dit ba D6i la 4,8m;
chi~u dai giap dit anh Hung la 14,lm. Sau khi hai ben dat duoc thoa thuan, ong
Tinh da: ti~n hanh pha nha tarn de giao dit cho ba Toan va xay tuong ngan each
hai phan dit. Ban an phuc th~m da: ghi nhan SlJ tu nguyen thoa thuan cua duong
SlJla dung phap luat
Tai Ban an phuc th~m s6 263/2012/DS-PT ngay 28-12-2012 duoc tong dat
cho ong Tinh l~n thir nhat nhan dinh: "Ba Hoang Thi Toan (dai dien hop phap cua
3 con Tr~n Thi Tuyen, Tr~n Hoang Y~n va Tr~n Hoang Van) khong yeu c~u
huang thira k~ di san cua cu B6 nen xac dinh nhfmg ngiroi thua k~ cua cu B6
gem: ong Tr~n Van Tam, Tr~n Van Tinh, Tr~n Dire Chinh va chi Tr~n Thi Ngoc
Anh, anh Tr~n Ngoc Tuin Anh, Tr~n Ngoc Oanh, Tr~n Ngoc Ai" nen quyet dinh
chi nhirng nguoi nay diroc su dung dien tich 75,62 m2 da: neu tren, Sau do ong
Tinh da: duoc Toa an nhan dan thanh pho Ha NQi moi len thu h6i Ban an phuc
tham nay va giao Ban an phuc th~m khac cling s6, cung ngay nhung nQi dung
nhan dinh neu tren va b6 sung phan quyet dinh " ... chi Tr~n Thi Tuyen, chi Tr~n
Hoang Y~n, chau Tr~n Hoang Van (do ba Hoang Thi Toan dai dien) duoc sir
dung 75,62m2 dit ben tay trai ... ".
Day la vu an ma cac dirong SlJ thoa thuan duoc voi nhau tai cip phuc th~m
va tir nguyen thuc hien xong thoa thuan truce khi mo phien toa. Tuy nhien, trong
phan quyet dinh cua ban an phuc tham thi ngoai nhfrng nguoi diroc thira k~ cua cu
B6 (do ong Tinh dai dien) diroc sir dung 75,62m2 dit ben tay trai ... con co chi
Tr~n Thi Tuyen, Tr~ Hoang Y~n, chau Tr~n Hoang Van (con cua ba Toan) ding
duoc sir dung 75,62m2 dit neu tren la trai voi SlJ thoa thuan cua cac ben duong SlJ,
vi pham nghiem trong Di~u 270 BQ luat t6 tung dan S\I 2004 (nay la DiSu 300 BQ

3
luat t6 tung dan su 2015), lam anh huang toi quyen va 19i ich hop phap cua phia
nguyen don. Vi vay, Toa an nhan dan c~p cao tai Ha NQi da huy mot phan ban an
phuc th~m v~ phan quyet dinh cong nhan su thoa thuan cua cac duong sir v~ phan
chia dien tich d~t th6 cu dS giai quyet lai theo thu tuc phuc th~m.
V~ t6 tung: Toa an c~p phuc th~m ban hanh 02 ban an co noi dung khac
nhau mac du da thu hoi ban an phat hanh truce Ia vi pharn nghiem trong thu tuc t6
tung. Day khong thuoc tnrong hop sua chira, b6 sung ban an theo quy dinh tai
Di~u 240 BQ luat t6 tung dan sir 2004 (nay la Di~u 268 BQ luat t6 tung dan su
2015).
2. V\l an " Yeu c~u xac djnh quyen SO' hiru, quyen tai san, phan chia tai
san chung d~ thi hanh an".
NQi dung vu an: Nguyen don chi Nguyen Thi Hue va bi don anh Pham Dire
Tuyen xac nhan: Ngay 19-8-2010, anh Tuyen va vg chi Nong Thi H~u ky h9P
dong chuyen nhuorig quyen sir dung d~t dien tich 60m2 (khong co xac nhan cua
chinh quyen dia phuong) cho chi Hue, tai san g~n lien voi d~t la can nha cap IV
tai t6 4 phirong Song C~u, thi xa B~c Kan. Thira d~t co chi~u rong la 5,5m, chi~u
dai 10,9m n~m trong tong dien tich 227m2 d~t th6 cu tai Giay chung nhan quyen
sir dung d~t s6 AA301180 do Uy ban nhan dan thi xa B~c Kan cap ngay 05-10-
2004 mang ten hQ Pham Dire Tuyen va cac d6ng S11 dung Pham Thi Uyen, Pham
Thi My, Pham Thi Dung (la cac em cua anh Tuyen), Hai ben thoa thuan gia
950.000.000 dong, s6 ti~n nay chi Hue da thanh toan d~y du va anh Tuyen da giao
bia do cho chi Tuyen gitr va cam kSt ngay 30-9-2010 se tach s6 phan d~t cua anh
Tuyen, sau do anh Tuyen khong thuc hien nhu da cam kSt va cling khong tra lai
ti~n cho chi.
Chi Hue da khoi kien ra toa yeu c~u huy Hop dong chuyen nhuorig nha d~t
voi vo chong anh Tuyen. Ban an dan sir sa tham s6 02/20 12/DS-S T ngay 10-9-
2012 cua Toa an nhan dan thi xa B~c Kan va Ban an dan sir phuc th~m s6
02/2013/DS-PT ngay 10-01-2013 cua Toa an nhan dan tinh B~c Kan tuyen xu
buoc anh Tuyen, chi Hau phai tra cho chi Hue l.036.925.000 dong (gom ca lai
xuat).
Sau khi Ban an phuc th~m co hieu hrc phap luat, chi Hue co don yeu cau
thi hanh an. Chi cue Thi hanh an thi xa B~c Kan ra Quyet dinh thi hanh an theo
don yeu c~u cua chi Hue. Qua trinh giai quyet thi hanh an xac dinh anh Pham
Dire Tuyen, chi Pham Thi My, Pham Thi Uyen, Pham Thi Dung la d6ng S11 dung
nha va d~t dien tich 277m2 Gi~y clnrng nhan quyen sir dung d~t s6 AA 301180 do
Uy ban nhan dan thi xa B~c Kan cap ngay 05-10-2004 dung ten anh Pham Dire
Tuyen. Do anh Tuyen khong tu nguyen thi hanh an, khong khoi kien yeu cau Toa
an xac dinh phan so' hiru tai san cua minh d6i voi tai san chung dS thi hanh an.

4
Nen ngay 07-10-2013, chi Hue co don yeu c~u Tea an nhan dan thi xa B~c Kan
a
phan chi a tai san la phan d~t va nha cua anh Pharn Dire Tuyen va dong sa hfru
lam co sa cho viec thi hanh an.
Ngay 25-12-2013, Tea an nhan dan thi xa B~c Kan thu ly, den ngay 24-4-
2014, Tea an nhan dan thi xa B~c Kan ban hanh Quyet dinh dinh chi viec giai
quyet dan SlJ s6 01l2014/QDST-VDS voi ly do: "Co tranh chap vS quyen sir dung
d~t va nha a giira nhirng nguoi co nghia vu quyen loi lien quan kh6ng du dieu
kien giai quyet viec dan SlJ theo quy dinh tai DiSu 311 B<)luat t6 tung dan SlJ".
Ngay 01-12-2015, Vien tnrong Vien KiSm sat nhan dan c~p cao tai Ha Noi
da khang nghi giam d6e thAm d6i voi Quyet dinh dinh chi viec giai quyet dan SlJ
s6 01l2014/QDST-VDS ngay 24-4-2014 cua Tea an nhan dan thi xa B~c Kan,
tinh B~e Kan, Ngay 30-8-2016, Uy ban tham phan Tea an nhan dan c~p eao tai
Ha Noi, da xet xu giam d6c tham, huy toan bo Quyet dinh dinh chi giai quyet vu
an neu tren, giao h6 sa cho Tea an nhan dan thi xa B~c Kan (nay la thanh pho B~c
Kan), tinh B~c Kan giai quyet lai theo dung quy dinh cua phap luat.
van tlJ can rut kinh nghiem:
Tea an c~p sa thAm din cir DiSu 311 B<)luat t6 tung dan sir 2004 quy dinh
vS Pham vi ap dung thu tuc giai quyet cac vu viec dan SlJ dS dinh chi giai quyet
vu an la kh6ng co din cu. DiSu 311 quy dinh: "Tea an ap dung nhtrng quy dinh
cua chuong nay, dong thai ap dung nhfmg quy dinh khac cua B<)luat nay khong
trai voinhimg quy dinh cua chuang nay dS giai quyet nhtrng viec dan sir quy dinh
tai cac khoan 1,2,3,4,7 va 8 DiSu 26 .... "
Tai khoan 7 DiSu 26 quy dinh: Nhirng yeu c~u vS dan sir thuoc thAm quyen
giai quyet cua Tea an "yeu cdu xac dinh quyen sa hiiu, quyen sit'
dung tai san;
phdn chia tai san chung d~ thi hanh an theo quy dinh cua phap ludt v~ thi hanh
an ddn S7!".
Can cir khoan 1 DiSu 74 Luat thi hanh an dan SlJ quy dinh vS Cuong chi
d6i voi tai san thuoc sa hiiu chung nhu sau:
"1. Truac khi cuong chi d6i voi tai san thuoc sa
hiiu chung cua nguoi phai
thi hanh an voi nguoi khac, k~ ca quyen su dung ddt, Chap hanh vien phai thong
baa cho chu sa hiiu chung biit viec cuiing chi
Chu sa hiiu chung co quyen khoi kien yeu cdu Toa an xac dinh phdn sa
hiiu cua ho d6i voi tai san chung. Trang thai han 30 ngay, k~ tit:ngay nhdn duoc
thong baa, neu chu sa hiiu chung khong khoi kien thi nguoi duoc thi hitnn an
hoac Chdp hanh vien co quyen yeu cdu Toa an xac dinh phdn sa hiiu cua nguoi
phai thi hanh an trong kh6i tai san chung d~ baa dam thi hanh an ... "
T~i Khoan 2 Dieu 5 Nghi quyet s6 03/20121NQ-HDTP ngay 03-12-2012
cua Hoi dong thAm phan Tea an nhan dan t6i cao huang dfu1 vS quy dinh tai
khoan 10 DiSu 25 va khoan 7 DiSu 26 Bo luat t6 tung dan SlJ nhu sau:
5

- -------~
 "Yeu cdu xac dinh quyen sa hiiu, quyen sU:dung tai san; phdn chia tai san '
chung di thi hanh an theo quy dinh cua phap ludt v~ thi hanh an ddn S~( (khoan 1
Di~u 74 Ludt Thi hanh an ddn sic) thuoc thdm quyen cua Toa an theo quy dinh tai
khoan 7 Di~u 26 cua BLTTDS, C1:l thl ..
d) Co din ctr cha rdng quyen sU:dung ddt la tai san chung, trong do co
phdn cua nguoi phai thi hanh an thi yeu cdu xac dinh phdn tai san cua nguoi
phai thi hanh an trong kh6i tai san chung dd dam baa thi hanh an.
Can cir vao nhfrng quy dinh nhu tren, tnrong hop l1C1Y chi Nguyen Thi Hue
la ngU'O'i oU'Q'c thi hanh an co don yeu c~u Toa an xac dinh phan tai san cua
nguoi phai thi hanh an la anh Tuyen trong kh6i tai san chung la quyen sir dung
d~t va nha a dien tich 277m2 thira s6 20, ban d6 s6 41 tai phuong Song C~u, thi
xa B~c Kan dung ten h9 Pham Duc Tuyen voi cac dong sa hiru la chi My, Uyen,
Dung. Do anh Tuyen khong tu nguyen thi hanh an, cac dong sa hiru khong tu
phan chi a, anh Tuyen ciing khong khoi kien yeu c~u chia tai san. Vi vay, Toa an
thi xa B~c Kan phai can cir vao quy dinh tai khoan 1 DiSu 74 cua Luat Thi hanh
an dan S\1' va khoan 7 DiSu 26 cua BQ luat t6 tung dan S\1' d§ thu ly, giai quyet
theo thu t\1Cchung.
Nhu vay, Quyet dinh dinh chi giai quyet viec dan S\1' s6 0112014/QDST-
VDS ngay 24-4-2014 cua Toa an nhan dan thi xii B~c Kan (nay la thanh pho B~c
Kan), tinh B~c Kan vS viec "Yeu c~u xac dinh quyen sa hiru, quyen sir dung tai
san, phan chia tai san chung d§ thi hanh an" giira nguoi yeu c~u chi Nguyen Thi
Hue va nguoi phai thi hanh an anh Pham Dire Tuyen, nguoi co quyen loi nghia vu
lien quan la khong dung cac quy dinh phap luat neu tren.
Do co nhirng vi pham nghiem trong vS thu t\1Ct6 tung qua trinh giai quyet
02 V\1 an tren, Vien ki§m sat nhan dan c~p cao tai Ha NQi neu len d§ rut kinh
nghiern chung.!.

NO'i nhiin:
- VKSND 63 tinh, tp TW;
- D/c Vien tnrong VKSTC (b/cao)
- D/c Le Hiru Th~ - PVT ( b/c);
- D/c Vitnrcng VCl (b/c)
-v, 9; VC 2,3;
- VKSQSTW; \'
-LU'uVC1.~~
(37bf

6
 vrEN KIEM SAT NHA.N DANTOr CAO CQNG HOA xA HQI CHU NGHIA VItT NAM
VItN KIEM SAT NIlAN DAN cAp CAO D(>cl~p - Tl}' do - H~nh phuc
T~IDANANG

S6: .2.i ITB-VC2-V2 DO.Nang, ngay JJ thang 5 nam 2017

I \lIEN I<;::,ND.TiNH GIA LAI. THONG BA.O RUT KINH NGHI~M

I GONG VAN DE~'l

V\l an dan Sl! "Doi Ifli tai san hi Ian chiim va
yeu cau
I S':I.·~t\~'7~y~Lc2t1:J huy giay chfcng nh{in quyJn sir dung tlat"

Ngay 06/3/2017, Toa an nhan dan c~p cao tai Da N~ng xet xu phuc th~m vu
an dan sir "Doi lai tai san hi zan chi~m va yeu cdu huy gidy chung nhdn quyen sir
dung aat JJ. Tren co sa d@nghi cua KiSm sat vien, HQi d6ng xet xu da huy ban an
sa th~m dS xet xu Iai, Vien kiSm sat nhan dan c~p cao tai Da N~ng thong bao dS
Vien kiSm sat nhan dan tinh, thanh ph6 trong khu Vl!C rut kinh nghiem.

1. NQi dung vu an

Nguyen don ong Nguyen Thien Chuang va ba Vii Thi Bdy trinh bay:
Nam 1991, vq chong ong mua manh d~t cua VQ' chong anh Ngoc, chi Sau.
Narn 2005, vq chong ong lam thu tuc xin c~p Giay clnrng nhan quyen sir dung d~t
va duoc UBND huyen c~p Gi~y clnrng nhan quyen sir dung d~t s6 AB 595870
ngay 24/4/2005, thira d~t s6 127, to ban d6 s6 36, dien tich 1.813m2. Tir can: phia
Bong giap duong lien then; phia Tay giap suoi; phia Nam giap d~t ong Pham Minh
Luan; phi a B~c giap d~t ong Pham Van Thuy.. Tuy nhien, g~n day gia dinh ong
Thuy da l~n chiSm sang dien tich d~t cua nha ong la 161,3m2. Sau nay, do dac lai
cu thS tir duong lien then thee chi@u dai manh d~t la 61 ,3m, l~n sang 2,8m, con
doan dai 88m l~n sang l,9m. Tuy nhien, Toa an da tiSn hanh xem xet do dac, th~m
dinh tai ch6 thi dien tich cua nha ong con thiSu so voi dien tich trong gi~y clnrng
nhan quyen sir dung d~t la 198,6m2, nhung ong chi yeu c~u giai qUYSt phan dien
tich con thiSu phia B~c giap voi d~t vc chong ong Thuy., ba Thuy la 110,1 m2. Do
vay, vq chong ong yeu c~u Toa an giai quyet buoc ong Thuy va ba Thuy phai da
be hang rao hroi B40 va cay c6i tra lai cho gia dinh ong 110,1 m2.
Bi don 6ng Pham Van Thuy va ba Dao Thi Thuy trinh bay:
Nam 1984, gia dinh ong diroc c~p manh d~t giap voi d~t cua ong Ngoc, ba
Sau, nhung khong r5 dien tich, nen gia dinh ong voi gia dinh ong Ngoc, ba Sau co
lam cQt moc ngoai duong lien then va dQC thee d~t co rach mroc hai ben gia dinh
da lam tir nam 1985, khong tranh chap gi. Nam 1995, ong Ngoc, ba Sau ban d~t
cho ong Chuang. DSn nam 2012, ong Chuang muc ao 6 phan cuoi d~t, da muc hSt
rach mroc do sang phan d~t cua gia dinh ong, gia dinh ong co noi voi ong Chuang,
ong Chuang hira se d~p lai.
Trong Giay clurng nhan quyen sir dung d~t cua ong Chuang, ba Bay thS hien
giap d~t nha ong la mot duong thang la hoan tom khong dung, ngay tir khi nong
tnrong c~p d~t, ranh gioi gitra nha ong va nha ong Ngoc, ba Sau da khong phai la
mot duong thang, phan cuoi d~t cua ong Ngoc, ba Sau co cheo mo rong sang phan
ruong giap suoi, giap d~t nha ong. Nam 2009, ong Chuang lam nha, gia dinh ong
co lam hang rao va co goi gia dinh ong Chuang chirng kien, gia dinh ong Chuang
khong co y kiSn gi. Nay, ong Chuang, ba B~y khoi kien, ong khong d6ng y tra lai
dien tich 1l0,lm2.
Tai don phan t6 a~ngay 301612016, hi don ong Pham Van Thuy va ba Dao
Thi Thuy yeu cdu Tea an huy bo Gidy chung nhdn quyen su
dung adt cdp cho ong
Nguyen Thien Chuang va ba Vii Thi Bdy voi If; do:
Ong Chuang gia mao chir ky, tu Y viet ten nguoi sir dung d~t 1i@nk@d~n dSn
h6 sa khong hop 1~,da co kSt luan cua ca quan chtrc nang huyen, Ong da kiSn nghi
UBND huyen v@viec c~p Gi~y chtrng nhan quyen sir dung d~t cho ong Chuang, ba
Bay. UBND huyen da:ban hanh Quyet dinh s&424/QD-UBND ngay 14/3/2014 v@
viec thu h6i Giay chung nhan quyen sir dung d~t da c~p cho ong Chuang, ba Bay,
Tuy nhien, khi ban hanh Quyet dinh 424 do bi sai sot v@thu tuc nen da:bi Toa an
huy bo. Viec c~p Gi~y chtrng nhan quyen su dung d~t cho ong Chuang, ba B~y ve
ranh gioi duong thang la khong dung thuc tS sir dung d~t. D@nghi Toa an giai
quyet huy bo Gi~y chirng nhan quyen sir dung d~t s&AB 595870 do UBND huyen
c~p ngay 24/4/2005 cho ong Nguyen Thien Chuang va ba Vfi Thi B~y.
UBND huyen trinh bay tai Van ban s6 1289IUBND-NC ngay 04110/2016:
Ngay 12/01/2005, ong Nguyen Thien Chuang va ba Vii Thi B~y co don xin
c~p Gi~y clnrng nhan quyen sir dung d~t tai thira d~t s& 127, to ban db s& 36. Sau
khi kiSm tra, hop xet duyet xac nhan d~t co nguon g&c ro rang, khong co tranh
chap, phu hop voi quy hoach sir dung d~t th6 cu nen UBND huyen c~p Gi~y
CNQSD d~t s&AB 59587 ngay 24/412005, thira d~t s& 127, to ban d6 s& 36, dien
tich 1.813m2. Viec ong Nguyen Thien Chuang gia chfr ky cua ong Pham Van Thuy
vao phan ho liSn kS trong h6 sa xin c~p gi~y clnrng nhan quyen sir dung d~t la sai,
tuy nhien hien tai UBND huyen gifr nguyen Gi~y chimg nhan quyen sir dung d~t
c~p cho ong Nguyen Thien Chuang va ba Vfi Thi B~y. Viec huy bo hay gitr
nguyen Giay chirng nhan quyen str dung d~t cua ong Chuang, ba B~y trong vu an
nay UBND huyen se thuc hien theo Ban an co hieu luc phap lu~t cua Toa an.

2
- 2. Quy~t dinh ciia Toa an
Tai Ban an dan sir sa th~m s6 05/2016/DS-ST ngay 08112/2016, Toa an nhan
dan tinh quyet dinh:
"Khong chdp nhdn don phan t6 a~ ngay 301612016 cua hi don ong Pham
Van Thuy va ba !Jao Thj Thuy v~ viec "Yeu cdu huy b6 Gidy chung nhdn quyen su
dung adt" cdp cho ong Nguyen Thien Chuang va ba Vii Thi Bay.
Chdp nhdn don khoi kien a~ ngay 151512013, don khoi kien b6 sung a~ ngay
241512013 va ngay 241512013 cua nguyen don ong Nguyen Thien Chuang va ba Vii
tn; Bay v~ viec "Doi lai adt bi ldn chiim ".
Buoc ong Pham Van Thuy va ba Dao Thi Thuy phai tra lai cho ong Nguyen
ThienChuang va ba n: Thj Bay dien tich adt ad ldn chiim la 110,lm2.
D6ng thoi ong Pham Van Thuy va ba Dao Thi Thuy phai co trach nhiem
thao do' toan b¢3cong trinh xdy dung tren adt ldn chiim (ad rao luoi B40 (luoi
l,2m dai 61m),' 25 cot be tong (cao 2m); mot phdn ao ca (dai 2701, rong 2,35m
sdu l,3m) ai tra IC;Zi
mdt bang adt cho ong Chuang, ba Bay".
Ngoai ra, Toa an c~p sa tham con quyet dinh vS chi phi giam dinh, an phi.
Bi don ong Pham Van Thuy va ba Dao Thi Thuy khang cao toan b9 ban an
sa tham.
Ban an dan sir phuc tham s6 18/20171DS-PT ngay 06/3/2017 cua TAND c~p
cao tai Da N~ng da:huy Ban an dan sir sa th~m s6 05/2016/DSST ngay 08/12/2016
cua Toa an nhan dan tinh; giao h6 sa vu an cho Tea an nhan dan tinh xet xu lai.
3. Nhfrng v~n d~ c~n rut kinh nghiem

Toa an cdp sa tham thu thdp chung Clf khong ady au, ddn ain giai quyet v~
an khong dung
Tlnra d~t s6 127, to ban d6 s6 36, dien tich 1.813m2 cua ong Chuang, ba B~y
co Gi~y chimg nhfin quyen su dung d~t s6 AB 595870 ngay 24/4/2005 do UBND
huyen c~p, co nguon g6c do ong Chuang, ba Bay nhan chuyen nhUQ11gcua ong Vfi
Dinh Ng9C va ba Vfi Thi Sau nam 1991, theo hinh thirc gi~y viSt tay, khong ve sa
d6 thira d~t. Theo loi khai cua ba Sau, ba duoc Nong tnrong 704 c~p 16 d~t nay
nam 1985, khong ve sa d6 c~p d~t, nhung theo ba ranh gioi la duong thang.
Thira d~t cua ong Thuy, ba Thuy nam a phia Bitc co nguon g6c do N6ng
tnrong c~p nam 1984, chira duoc c~p gi~y clnrng nhan quyen sir dung d~t. Theo
Gi~y xac nhan d~t a ngay 011312005, Ban giam d6c Nong truong xac nhan gia dinh
ong Thuy va ba Thuy duoc N ong tnrong c~p d~t th6 cu d~ lam nha a va lam kinh
tS YUan nam 1984, dien tich 1.952m2 (gi~y xac nhan khong ve sa d6 thira d~t).
3
 •
Theo loi khai cua ong Thuy, ba Thuy, ranh gioi gifra hai 10 d~t la cQt moc ngoai
duong lien thon va dQCtheo d~t co rach mroc, khong co tranh chap. Khi ba Sau
chuyen nhirong d~t cho ong Chuang, ba B~y thi ranh gioi da co s~n, khong phai la
duong thang,
Trang H6 sa xin c~p gi~y chimg nhan quyen sir dung d~t, ong Chuang, ba
B~y gia mao chfr ky, chfr vi~t cua ong Thuy tai Bien ban xac minh nguon g6c d~t
s6 860 ngay 28/2/2000; Bien ban cuoc hQP xac minh nguon g6c d~t a, nha a ngay
18/0112005; Bien ban xac minh nr can hQsu dung d~t do thi ngay 12/0112005.
Viec c~p Giay chirng nhan quyen sir dung d~t cho ong Chuang, ba B~y chua lam
dung thu tuc theo qui dinh tai diSm 3.6 (b) cua Thong tir s6 29/2004/TT- BTNMT
ngay 01111/2004 cua BQ Tai nguyen va Moi tnrong vS viec huang d~n lap, chinh
ly, quan ly h6 sa dia chinh. Toa an c~p sa th~m din cir vao Cong van s6 l11CV-
TTr ngay 19102/2014 cua Thanh tra huyen dS xac dinh Giay chimg nhan quyen sir
dung d~t c~p cho ong Chuang, ba Bay hop phap la chira du ca sa.
Tai phien toa phuc tham dai dien UBND huyen thira nhan, viec cap Giay
chung nhan quyen sir dung d~t cho ong Chuang, ba B~y khong dung qui dinh, c~n
phai ti~n hanh cac thu tuc c~p lai tren co sa xem xet, do ve thirc t~.
Hai thira d~t dang tranh chap vS ranh gioi co nguon g6c do Nong tnrong cap,
Toa an c~p sa th~m chira ti~n hanh xac minh, thu thap chimg err tai Nong tnrong
vS viec c~p d~t cho hai hQ dang tranh chap; dua tren co sa nao Nong tnrong xac
nhan thira d~t cua ong Thuy, ba Thuy co dien tich 1.952m2, thira d~t cua ong
Chuang, ba B~y co dien tich 1.814m2. Toa an c~p sa th~m chua l~y loi khai cua
ong Nguyen Xuan Uyen (nguoi true tiep giao d~t cho hQ ong Ngoc, ba Sau) vS
ranh gioi gifra hai thira d~t duoc xac dinh nhu th~ nao? la duong thang hay dirong
cong, dien tich cu tbe, chiSu dai tir can bao nhieu? Loi khai cua ba Sau va Ioi khai
cua ong ThVY, ba Thuy co mau thu~n vS ranh gioi gitra hai 10 d~t, nhung Toa an
c~p sa th~m chua ti~n hanh d6i chat dS lam ro.
Toa an c~p sa tham cling chua xac minh, thu thap chtrng cir lam ro vi sao
UBND thi tr~n xac nhan khong co tinh trang tranh chap d~t dai vao h6 sa xin c~p
gi~y chirng nhan quyen sir dung d~t, trang do ong Chuang gia mao chfr viet, chir
kY cua ong Thuy. UBND thi tr~n can cir vao tai lieu nao dS xac nhan Sa d6 trich
luc thira d~t cua ong Chuang, ba Bay co ranh gioi lien kS phia b~c la duong
th'"ang ?..
Theo Bien ban xem xet, tham dinh tai ch6 ngay 0611 0/20 16, d~t cua ong
Chuang, ba B~y dang sir dung thuc t~ con lai 1.614,4 m2 (thieu 198,6m2). Toa an
c~p sa th~m chap nhan yeu c~u khoi kien cua ong Chuang, ba Bay, buoc ong
ThVY,ba Thuy tra lai dien tich d~t bi Ifin chi~m 110,1 m2, tong cong dien tich dfit
4
ong Chuang, ba Bfty co duoc la 1.724,5m2, v~n thiSu so voi giiy clnrng nhan
2
quyen str dung dit Ia 88,5m . Nhu vay, Ban an sa tham xac dinh ranh gioi gitra hai
thira dit Ia duong thing thi dien tich dit cip theo giay chirng nhan la 1.813m2 v~n
khong phu hop voi thuc tS la 1.724,5m2). Le ra, Tea an cip sa tham phai tnmg c~u
co quan chuyen mon vS do dac dS xac dinh chinh xac dien tich thira dit cua ong
Chuang, ba B§.y; dien tich thira dit cua ong Thuy, ba Thuy va phan dit dang tranh
chip, dS co dill ctr giai quyet vu an chinh xac.

Tren day la vu an "Doi lai tai san bi Zdn chiim va yeu cdu huy gidy chung
nhdn quyen su' dung adt" Toa an cip phuc th§.m huy ban an sa th§.m dS xet xu lai.
Vien kiSm sat nhan dan cip cao tai Da N~ng thong bao dS Vien kiem sat nhan dan
tinh, thanh ph6 trong khu V17C nghien CUu rut kinh nghiem, nham nang cao chit
hrong cong tac kiSm sat giai quyet cac vu an dan S17.I. f1

Noi nhiin:
- Die Vien tnrong VKSNDTC (d~ b/e);
- Die LS Hiru Th~ PVT VKSNDTC (d~ b/c);
- ve 9, VC1, VC3, VP VKSNDTC;
- VKS 12 tinh, TP trong khu vue;
- Lanh dao VC2;
- Cac Vien nghiep vu;
- Liru: HSKS, VP VC2,V2.
N guy~n Van Hoa

5
 VIEN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO . HOA xA HOI. CHU NGHIA VIET
CONG . NAM
VI~N KIEM SAT NHAN DAN cAp CAO DQc l~p - Tl).' do - Hanh phuc
T~I BA NANG
t» NJng, ngay /Ig thang 5 nam 2017
S6: J! ITB-VC2-V2

THONG BAa RUT KINH NGHI:¢M

:OBi vot V\l an dan S,! b] c~p giarn d6c th~m hiiy an

ong tac kiSm sat viec giai quyet vu an dan su vS "Tranh chdp quyen sit
dung adt" theo thu tuc giam d6c th~m gitra nguyen don la ba Le Thi Nguyet voi bi
don la ong Tr~n Hoang Vii, cling tru tai tai thon Nghia Lam, xa Hanh
Nhan, huyen
Nghia Hanh, tinh Quang Ngai, Vien kiSm sat nhan dan c~p cao tai Da N~ng thay
c~n thong bao rut kinh nghiem vS viec Toa an dinh chi giai quyet V1,l an khong
dung nhu sau:
1. Tom dt nQi dung vu an va quy~t dinh cua Toa an
Ngay 09/11/2000, UBND huyen Nghia Hanh c~p Giay chung nhan quyen sir
dung d~t 86 R 896535 cho hQ ba Le Thi Nguyet dien tich d~t 167 m2 tren d~t co
nha a va cong trinh phu. LiSn kS phi a Tay d~t cua ba Nguyet la rnanh d~t cua hQ
ong Tr~n Hoang VU dien tich 141 m2 thuoc thira s6 1320, to ban d6 s6 02 theo
Gi~y chirng nhan quyen sir dung d~t s6 vao s6 03650 QSDB/612 QB/CT do Uy
ban nhan dan huyen Nghia Hanh c~p ngay 20/9/2004.
Do phat sinh tranh chap voi b~t dong san liSn kS, ngay 24/2/2013 ba Le Thi
Nguyet lam don khoi kien yeu c~u Tea an nhan dan huyen Nghia Hanh buoc ong
Tr~n Hoang VU phai tra lai dien tich 15m2 d~t l~n chiSm cho ba Nguyet va ch~m
dirt hanh vi thai nuoc b~n sang YUan nha ba Nguyet,
Tai Quyet dinh dinh chi giai quyet vu an dan SlJ s6 31120 13/QBST - DS ngay
27/9/2013, Tea an nhan dan huyen Nghia Hanh quyet dinh dinh chi giai quyet vu
an dan SlJ, Ly do V1,l an kh6ng thuoc tham quyen cua Toa an theo quy dinh tai diem
d khoan 1 BiSu 168; diem i khoan 1 BiSu. 192 va BiSu 210 BLTTDS nam 2004.
Ngay 0111012013, nguyen don ba Le Thi Nguyet co don khang cao.
Tai phi en hQP giai quyet khang cao ngay 25112/2013 KiSm sat vien VKSND
tinh Quang Ngai phat biSu dS nghi HQi dong phuc th~m chap nhan khang cao cua
ba Nguyet, huy quyet dinh dinh chi giai quyet vu an neu tren. Tuy nhien HQi dong
phuc th~m TAND tinh Quang Ngai v~n ra QuYSt dinh giai quyet viec khang cao
d6i voi quyet dinh dinh chi giai quyet vu an s6 09/2014/QB- PT ngay 25112/2013
co noi dung: Gifr nguyen Quyet dinh dinh chi giai quyet vu an dan SlJ s6
3112013/QBST- DS ngay 27/912013 cua Tea an nhan dan huyen Nghia Hanh. Ly
do vu an chua du dieu kien khoi kien theo quy dinh tai diSrn d khoan 1 BiSu 168
va khoan 1 BiSu 192 BL TTDS 2004

1
 2. Nhii'ng vfin d~ can duoc rut kinh nghiem
Khoan 1 Di§u 203 Luat D~t dai nam 2013 quy dinh: "Tranh chdp adt dai ma
duong S1:f co Gidy chimg nhdn hoac co mot trong cac loai gidy ttr quy dinh tai Di~u
100 cua Ludt nay va tranh chdp v~ tai san gfzn li~n voi adt thi do Toa an nhdn ddn
giai quyet", Nhu vay tranh chap giira ba Le Thi Nguyet va ong Tr~n Hoang Vfi co
d6i tuong la quyen sir dung d~t d§u duoc c~p gi~y chtrng nhan, honnira tren''d~t co
tai san g~n li§n voi d~t d§u thuoc tham quyen giai quyet cua Toa an 'nhandan. .:
Toa an c~p sa tham cho rang vu an khong thuoc tham quyen, tir do quyet
dinh dinh chi giai quyet vu an. Con Toa an c~p phuc th~m thi cho rang tnrong hQ'P
nay la chua du dieu kien khoi kien, nen giir nguyen quyet dinh dinh chi giai quyet
vu an dan sir cua Toa an c~p sa th~m d§u la khong dung va la sai l~m mang tinh
nhan thirc trong viec ap dung phap luat, lam duong su' m~t quyen khoi kien, anh
huang dSn viec bao v~ quyen loi ich hQ'P phap cua duong su, Trong vu an nay
quan di~m giai quyet cua Vien ki~m sat nhan dan tinh Quang Ngai la dung, nhung
khong duoc HQi dong phuc tham chap nhan.
V§ hinh thirc, Quyet dinh giai quyet viec khang cao d6i voi quyet dinh dinh
chi giai quyet vu an cua TAND tinh Quang Ngai co ky hieu s6 09/2014/QD-PT la
khong phu hop voi ngay ban hanh 25112/2013 (ky hieu dung phai la s6
09/2013/QD-PT).
Ngay 1115/2017 HQi d6ng xet xu giam d6c tham Toa an nhan dan c~p cao tai
Da Nang da huy Quyet dinh giai quyet viec khang cao d6i voi Quyet dinh dinh chi
giai quyet vu an s6 09/2014/QD-PT ngay 25112/2013 cua Toa an nhan dan tinh
Quang Ngai va Quyet dinh dinh chi giai quyet vu an dan sir s6 31/2013/QDST- DS
ngay 27/9/2013 cua Toa an nhan dan huyen Nghia Hanh; giao h6 sa vu an cho Toa
an nhan dan huyen Nghia Hanh, tinh Quang Ngai xet xu sa tham lai.

Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da N~ng thong bao d~ cac VKSND tinh,
thanh ph6 khu vue miSn Trung- Tay nguyen nghien ciru tang cuong cong tac kiem
sat viec ki~m sat giai quyet vu an tranh chap quyen sir dung d~t, dac biet ki~m sat
viec Toa an dinh chi giai quyet vu an dan sir d~ bao v~ quyen va loi ich hQ'P phap
cua duong sir va chu dong phat hien vi pham d~ thuc hien quyen khang nghi, kiSn
nghi (neu co )./.
Not nhiin:
- Die Le Huu Th§ PVT VKSNDTC (b/e);
- vo 9, VC1, VC3, VP VKSNDTC;
- VKSND 12 tinh, TP MT-TN;
- Lanh dao VC2;
- Cac ale lam nghiep V1,l VC2;
- Luu: VPVC2, V2. ~
,/

Nguy~n Van Hoa

2