TUYỂN TẬP

80
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM
NĂM 2021
Về án Dân sự, HNGĐ, KDTM, LĐ, Hành chính
CỦA VKSND TỐI CAO, VKSND CẤP CAO (1)
(Bookmarks)

Link tải về: https://vksnd.gialai.gov.vn/download/Ebook-Phap-Luat/

(1)
Ebook này được thiết kế bởi Nguyễn Thành Duy – Viện kiểm sát nhân dân
tỉnh Gia Lai, chỉ nhằm mục đích nghiên cứu, học tập và chỉ có giá trị tham
khảo.
 VIEN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO CONG HOA xA DOI CHI) NGDIA VItT NAM
WEN 1CIEM SAT NHAN DAN CAP CAO Erficlfip — Tv do — Ranh phfic
TAI DA NANG
/TB-VC2-V3 Dc'z Ming, ngly)Lfthang 12 narn 2020
r'%i7kIF1sAI NIIAS DAN
I I iN11 BINH DINP . •
ea I. ;
Emig. THONG BAO RUT MM!NGH4M
Dth voi vy an dfin sy hi cap phfic thAm hay d giài quyat

Thong qua c6ng tac kiem sat xet xir phac tham an dam sr, Vin Iciam sat than
cap cao tai Da Nang thay can rat kinh nghiem d6i yeti vi kin "Tranh chap tai san
thin ke" gitia Nguyen don 'Ong Tian Ng9c Anh vOri Bi don Ong Tran Hai & thanh ph6
Nha Trang, tinhIChanh
1. Ni dung vu an
Ong Trkn Philc (mat nam 2018) va ha PhUng TM The (mat nam 2014) có 04
ngireri con chung: Ong Tran Ng9c Anh, Ong Tran Hai, ba TrAn TM Sen, ba Tran Sa
Ong Phiac, ba The cif& khong d'e lai di chile d6i vOl tai san la quyen sir dyng d'At
thin dat sa 37 (met phan) tO ban de s6 3 tai th 15, Ng9c Son, Ng9c Hip, thanh pho
Nha Trang dien tich 821,9m2 dat trang cay lau nam, dirge ty ban nhan dam thanh phi;
Nha Trang cap Giay chi:mg nhan quyen sir dung tat s6 B0710245, s6 vac s6
CH00921/22336 ngay 23/5/2013. Tai san nay do 8ng Tran Hai quan l.
Ong Tran Ng9c Anh c6 don khefi hen yeu cau chia tai san thin ká d6i vOl tai san
là quyen sir dung dat neu tren, de nghi dirge nhan toan b0 quyAn sti dwig dat tren va
së thanh toan cho cac d6ng thin k Ichac bang tin.
Ong Tran Hai d6ng vgi you cau khed kien oda 'Ong TrAn Ngne Anh.
BA. Iran Thi Sen c6 van ban Ur chei nhan di san va d'e nghi Tea an giao phan di
san dirge nhan cho nguai thin ka theo phap luat con 141 la Ong Tran Ng9c Anh, Ong
Iran Hai, ba. Iran Sa.
Ba Tra,'n Sa dugc Ra an trieu tap nhung khong c6 mat.
2. Qua trinh gill quyat vi t in
Ban an clan sr! sa tham sá 28/2020/138ST ngizy 31/10/2019 cita Tea an nhon dein tinh
Khcinh Hatt: Chdp nhdn yeu cdu khoi kien eüa nguyen don Ong Iran Nggc Anh ve
chia di san thira ke .ciaa 'Ong Iran Pink va ba Phimg Thi Th'e. Ong Iran Ng9c Anh e6
nghia vx thanh toan cho Cog Tran Hil, ha Tan Sa mi nguoi se) tin 1.324.823.170
&Ong. Ong Anh dirge quan 15, kjr phan cna ba Tan Sa va c6 nglin vi thanh toan gia •
tri 1c5/ phan thira ke 1.324.823.170 dôngkhibâTrn Sa co you ciu.
. .
Ong Tran Ng9c Anh dirge quyen quan ly sir dung dt vi c‘trang trerilO .dat
theo Giay chimg than quyen sir dung &It s6 B0710245 vao se) cap Gidy chiing nhan
CH00921/22336 ngay-23/5/2013 Gila- fly ban -nhan dan thanh pha Nti!lIThng vi phan
din tich drat qui hoach ber ke S6ng Cai Ichong dugc cap Giay chirneilhan qtryea sir
dung dat 1.438,5m2. Ong Tan Ng9c Anh cc!, quyen lien he the co quan c6 tham quyen
de cM nghi cap disi Giay chimg nhan quyen sir dung dat theo qui dinh elm phap luat.
Ngoai ra, ban an eon tuyen \TO an phi vi quyen khang cao theo quy dinh cua BO
licat ta twig'
clan sir.
Khang cao: Ngay 21/11/2019, Dia an nhan clan tinh Khanh H6a nhan duce
don Ichang cao cna ngued eó quy'en lgi, nghla vu lien quan ba Tran Sa Ichang cao tomn
bO Ban an so tham nen teen.
Tgi phiOn toa phitc thdm, HOi clang xet th thong nhat wen d nghj clia Kijm sat
vien: Chap nhan lchang cao cin ha Tan Sa, Hüy tomn 1)0 Ban an dan sr so tham ' so
28/2020/DSST ngay 31/10/2019 cin Toa an than dan thth Khanh Hga, giao ha sor vu an cho
Tem an nhan tinh Ithanh Hea giai guy& theo tuc sa tham.
3. Nhcrng yin cin nit kinh nghim
Nguyen don ong Tan Ng9c Anh Iched kin you cku chia thira ke dOi vad quyen
sir dung dat thira dal se 37 (mOt phan) to ban de s6 3 tai ta 15, Ng9c Son, Ng9c Hip,
Nha Trang va cung cap cho T6a an nhan clan tinh IChanh Hem Giky chimg nhan guy/en
sir dung dat, quyen nha 0 va tai sin Ichac gin lien voi dat so BO 710245 ngay
23/5/2013 do UBND thanh phO Nha Trang cAp cho Ong Philo ba The, nhimg IA Ban -
photocopy, khong c8ng chimg chimg thuc. Tuy nhi'en, T6a in nhan dan tinh Khanh
Hea dã Ichong kiem tra, xac thuc tinh hop phap cim Giay chimg nhan do ding nhu
IchOng yeu cau nguyen don Ong Tan Ng9c Anh cung cap ban chinh hoac ban sao c6
cOng chimg chimg thuc elm Giay chimg nhan quy'en sir dyng cikt ma da can cir vao
Giay chimg than photocopy tren lam can dr de gial guy& vu an nen khong phat hien
thin dat theo Giay chimg nhan dã dirge chinh brf bien dOng.
Sau lchi xet xli so tham, ba Tan Sa c6 don Ichang cao cho ring thin dat 37 (mOt
phari) to. ban de) 3 tai t6 15, Ng9c Son, Ng9c Hiep, thanh pha Nha Trang din tich
821,9m2 da duce cha me la Ong Phim ba The de lai thira Ice cho BA, dirge the hien tai
2
Glay chimg nhan quyen sir dung dat sO BO 710245 ngay 23/5/2013 do Ong Tan Ng9c
Anh cung cap neu tren nhung c6 them phan chinh lY bin dOng sang ten cho ba Sa.
Trong Giay chimg nhan do be. Sa cung cap cen c6 them phan chinh 11 viec ba Tan Sa
dal chuyen nhugrig quyan sit dung dat dirge thira i4 neu ten cho ba Nguyen Khoa
Phucmg Thug, ba Nguyen Thanh Noe Hang.
Nhu vay, quyan sir dtmg dat tai thira dal sO 37 (mOt phan) th ban da s'ci 3 tai th
15, Ng9c Son, Noe Hip, Nha Trang dien tich 821,9m2 da khong can la di sin thira
ka. Do Tea an nhan dam tinh Khanh Hea da thu thap chimg cü Ichong ding quy dinh
cüa
tai Ichothi 1 Diu 95 Be luat th tvng dan su nhtmg da chap nhan yeu ca'u Ichoi kin
Ong Tan Nggc Anh, chia di san thim ke la quyan sir dung dat nen tren la khOng dung.
Deng thai, Tea an nhan clan tinh Khanh Hea lchong dua ba. Nguyen Khoa
Phuong Ting, ba Nguyen Thanh Ng9c Hang tham gia ft) twig veri tu each ngueri c6
quyan lgi, nghla vu lien quan lam anh huOng d'an quyan lgi cim ducmg su, vi pham
quy dinh tai Ichoan 4 Dieu 68 BO luat ta tung clan str.
Vien kiem sat nhan clan cap cao Da Nang thong bao dan Vien ham sat than
dan the tinh, thanh phi') trong khu v‘re nghien dm, rat kinh nghiem trong cong the
kiam sat giai guy& an clan sul. -*Wig

Nei nhein:
- Die Nguygn Quang DOng-PVT VKSNDTC (Hick);
-Vii 9, VC I, VC3, VP-VKSNDTC ;
- VC1, VC3;
- Cac VKSND firth, TP trong khu we;
- Lanh dao VC2;
-Trang thong tin din tit VC2;
- Luu: VP, V3, HSKS.

3
 Mau so 10/DS
Theo QD s6 410/QD-VKSTC
ngay 25 thang 11 nSm 2021

VIEN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO CONG HOA XA HOI CHU NGfflA VIET NAM
VIEN KIEM SAT NHAN DAN CAP CAO D6c m . Tir do . Hanh
TAI DA NANG • —

VIENKSNn m'WC-LuSS' .0.6.. /TB-VKS-LD Da Nang, ngayllthdng 12 ndm 2021

-wso:..lam.
i. -^ T
THONG BAO

Lull h-
.n.....
so:........................
Rut kinh nghiem ve kiem sat viec giai quyet vu an lao dong

Qua cong tac kiem sat viec giai quy6t cac vu an lao dong theo thu tuc giam
doc tham, Vien kiem sat nhan dan cap cao tai E)a Nang nhan thay viec giai quyet
vu an lao dong vh LiTranh chap hap dSng lao dong” giua nguyen don: Ba Dang
Thi Thuy Phugng, bi don : Trung tarn tu vdn va cung ung dich vu Dan sir - k 4
hoach hoa gia dinh Tp. DN cua Toa an nhan dan thanh pho Da Ning tai Ban an lao
dong phuc tham s6 02/2020/LD-PT ngay 29 thang 04 nam 2020 c6 vi pham, c4n
thong bao rut kinh nghiem, cu the nhu sau:
I. NOI dung vu an lao DONG
Ba Dang Thi Thuy Phupng dupe Trung tarn tu vin va cung ung dich vu Dan
so - Ke hoach hoa gia dinh Tp. DN (sau day vi8t tit la Trung tarn) ky ket Hpp d6ng
lao dong (sau day viet tit la HDLD) c6 thdi han 01 nam (kl tu ngay 01/8/2016 din
ngay 31/7/2017). Ngay 30/11/2016, Trung tarn ban hanh Thong bao s6 18/TB-
TTTV ve viec cham dut HDLD d6i vdi ba Phupng ke tu ngay 30/12/2016. Ngay
22/12/2016 Trung tarn ban hanh Quyet dinh s6 03/QD-TTTV ve viec chim dut
hpp dong lao dong d6i vdi ba Dang Thi Thuy Phupng (sau day viet tit la Quyet
dinh s6 03), ly do: Da vi pham khodn 3 Diiu 126 Bo luat Lao dong ndm 2012.
Quyet dinh c6 hieu luc ke tu ngay 30/12/2016.
Khong ding y vdi Quyet dinh s6 03, ba Phupng khdi kien yeu ciu Toa an
tuyen Quyit dinh s6 03 la trai phap luat va bupc Trung tarn phai nhan ba Phupng
trd lai lam viec, ddng thdi bdi thudng cac khoan thiet hai gom tien luong, tiin nghi
phep, cac khoan tien bao hilm xa hoi (BHXH-BHYT), tiin phu cip uu dai nghi
tinh tu ngay cham dut HDLD den ngay xet xu so thim.
II. QUA TRINH GIAI QUYET CUA TGA AN
*Xet XU’ Ian 1:
Ban an lao dong so thim s6 05/2017/LD-ST ngay 28/12/2017 cua Toa an
nhan dan quan HC, Tp. DN. Tuyen xu :
 Khong chap nhdn yeu cdu khai ki$n cua bd Dang Thf Thuy Phuang dSi vai
Trung tarn Tu van Dan so - Ki hoach hoa gia duih Tp. BN vi vice yeu can huy
Quyet Ctinh so 03/QD-TTYT ngdy 22/12/2016 vi vi$c chdm dirt HDLB vd yeu cdu
boi thuang.
Ban an lao dong phuc tham so 04/2018/LD-PT ngay 09/5/2018 cua To. DN
1 uyen xu:
Khong chdp nhdn khdng cdo cua bd Dang Thi Thuy Phuang, giit nguyen
Ban an lao dong sa thdm s6 05/2017/LD-ST ngdy 28/12/2017 cua Tda an nhdn
ddn quqn HC, Tp. DN. Khong chdp nhdn todn bo yeu cdu cua bd Dang Thi Thuy
Phuang ve vu an Tranh chdp HDLD dpi vai Trung tdm Tu vdn DS-KHHGD Tp. DN.
Sau khi xet xu phuc tham, ba Dang Thi Thuy Phuang c6 dan de nghi xem
xej; theo thu tuc giam doc tham gui den Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da
Nang de nghi khang nghi giam doc thim d6i vdi 2 ban an neu tren.
Ngay 04/12/2018, Vien trudng Vien kilm sat nhan dan dp cao tai Da Ning
ban hknh Quyet dinh khang nghi s6 01/2018/VKS-LD khang nghi Ban an lao dong
phuc tham so 04/2018/LD-PT ngay 09/5/2018 cua TAND Tp. DN.
Tai Quyet dinh giam doc thim s6 01/2019/LD-GDT ngay 27/02/2019 cua
Uy ban tham phan Toa an nhan dan cap cao tai Da Ning da chip nhan QuySt dinh
khang nghi cua Vien truang Vien Kiem sat nhan dan cap cao tai Da Ning, huy ban
an sa tham va ban phuc tham neu tren de xet xu lai theo thu tuc sa thIm.
* Xet xiHan 2:
Ban an lao dong so thlm s6 04/20I9/LD-ST ngay 05,06/11/2019 cua Toa an
nhan dan quan HC, Tp. DN. Tuyen xu:
Chdp nhdn yeu cdu cua bd Dang Thi Thuy Phuang. Bupc Trung tdm tu van
vu cung ung dich vu Ddn so - Ke hoach hoa gia dinh Tp. DNphdi bSi thuang cho
bd Dang Thi Thuy Phuang tong eSng so tiSn Id 138.212.022 dSng (mot tram ba
muai tdm trieu hai tram muai hai ngdn khdng tram hai muai hai dong) do hdnh vi
sa thdi trdi phdp ludt.
Ngay 6/11/2019, Trung tarn Tu van va Cung ung dich vu Dan so - Ke hoach
hoa gia dinh Tp. DN, dal dien theo phap lujt la ba Phiing Thj Huong Hanh c6 don
khang cao toan bo ban an sa tham neu tren.
Ban an lao dong phuc thIm s6 02/2020/LD-PT ngay 29/4/2020 cua TAND
Tp. DN. Tuyen xu:
Khong chdp nhdn khdng cdo cua Trung tdm tu vdn vd cung ung dich vu
Ddn so Ke hoach hoa gia dinh Tp. Dd Nang; Giu nguyen ban an lao dong sa thdm
 so 04/2019/LD-ST ngay 05, 06 thdng 11 ndm 2019 cua Tda an nhdn dan qudn HC,
Tp.DN.
Ngay 04/6/2020 va ngay 20/8/2020, ba Phimg Thi Huang Hanh; Giam d6c
la nguai dai theo phap luat cua Trung tarn dh nghi xem xet theo thu tuc giam d6c
tham gui den Vien kiem sat nhan dan cip cao tai Da Ndng d'e nghi khang nghi
giam d6c tham d6i vai ban an lao dong phuc thdm neu tren.
Ngay 28/9/2020, Vien truong Vien Kiem sat nhan dan cap cao tai Da Ning
ban hanh Quylt dinh khang nghi s6 96/QDKNGDT-VKS-LD khang nghi Ban an
lao dong phuc tham s6 02/2020/LD-PT ngay 29/4/2020 cua TAND Tp. DN.
Tai Quyet djnh giam d6c thim s6 01/2021/LD-GDT ngay 23/9/2021 cua Uy
ban tham phan TAND cip cao tai Da Ning da chdp nhan Quyet dinh khang nghi
cua Vien truong Vien Kilm sat nhan dan cip cao tai Da Ning, sua mot phan Ban
an phuc thim lao dong s6 02/2020/LD-PT ngay 29/4/2020 cua TAND Tp. DN ve
yeu cau boi thuong cua ba Dang Thi Thuy Phugng .
III. NHU’NG VAN BE CAN RUT KINH NGHI EM
Thu nhdt\ Xac dinh va lam ro ly do Trung tarn quylt dinh ch§m dut hop
d6ng lao dong ddi vdi ba Phugng c6 trai phap luat hay khong, dl tu d6 xem xet
r X >

den nhung yeu cau boi thuong cua ba Phugng.

Ngay 30/11/2016 Trung tarn ban hanh Thong bao s6 18/TB-TTTV ve viec
cham dut HDLD doi voi ba Phugng ke tu ngay 30/12/2016, can cu de ban hanh
Thong bao s6 18 la Bien ban lam viec ngay 28/11/2018, theo ngi dung bien ban chi
giao Trung tarn thoa thuan thdng nhat chdm dut HDLD doi voi ba Phugng truoc
ngay 30/12/2012 chu khong phai kk luan chdm dut HDLD doi voi ba Phugng, cac
vi pham cua ba Phugng trong Bien ban ngay 28/11/2018 chi neu vd viec ba
Phugng thieu cac chung chi chuyen mon, giay to khi ngp h6 so tuyen dung khong
de cap den viec ba Phugng tu y nghi viec.
Quyet dinh 03/QD-TTTV cho rang ba Phugng vi pham qui dinh tai khoan 3,
Dieu 126 Bg luat Lao dong nam 2012, tu y nghi viec lien tuc 05 ngay cgng ddn
trong mot thang de sa thai ba Phugng. Tuy nhien, theo qui dinh tai khoan 1, Didu
31 Nghi dinh s6 05/2015/ND-CP ngay 12/01/2015 cua Chinh phu qui dinh chi tilt
va hudng dan thi hanh mot s6 ngi dung cua Bg luat lao dong qui dinh “ dp dung
hinh thuc xu ly ky luat sa thai ddi vai nguai lao dong tuy ho viec 5 ngay lam viec
cSng don trong pham vi 30 ngay ke tu ngay dau tien tuy nghi viec ...” , tu ngay
24/10/2016 den ngay 22/11/2016 ba Phugng tu y nghi 03 ngay lam viec, tu ngay
24/11/2016 din ngay 25/11/2016 ba Phugng nghi 02 ngay lam viec la da qua ngay
thu 32 va 33. Ngoai ra, tir cac ngay 27, 28/10/2016 va ngay 24, 25/11/2016 ba
 Phugng nghi viec nhimg van c6 dan xin phep nghi khong luong gui Giam d6c
Trung tarn va dugc Trung tarn phe duyet gui len cdp tren la Chi cue Dan s6- K§
hoach hoa gia dinh giai quylt. Do do, viec Trung tarn ban hanh QuySt dinh s6
03/QD-TTTV ngay 22/12/2016 sa thai ba Phugng la trai phap luat.
Sau khi xet xu so thdm, phuc tham (Idn 1) bi cip giam doc thim tuyen huy
de xet XU lai theo thu tuc so thdm thi Toa an nhan dan quan HC va Toa an nhan
dan Tp. DN da nhan djnh Quylt djnh s6 03/QD-TTTV ngay 22/12/2016 cua Trung
tarn la quyet dpih trai phap luat, tuyen xu chdp nhan yeu cku khoi kien cua ba
Phugng la co can cu, dung qui dinh cua phap luat, phu hgp voi Quyet dinh khang
nghi so 01/2018/VKS-LD ngay 04/12/2018 cua Vien truong Vien Kilm sat nhan
dan cap cao tai Da Ning va Quyet dinh giam doc thdm s6 01/2019/LD-GDT ngay
27/02/2019 cua Uy ban tham phan Toa an nhan dan edp cao tai Da Ning. Nhung
lai huge Trung tarn phai thuc hien boi thubng cac chi do tien luong, trg cdp
BHKH-BHYT va cac khoan trg cdp khac tu khi chdm dut HDLD d6n khi xet xu so
tham lai (Ian 2) la khong dung qui dinh cua phap luat vl lao dong, bao hilm xa hoi
va che do phu cap dac thu cua nganh y tl Do vay. Ban an lao dong phuc thdm (lin
2) hep ^c bi Vien truong Vien kilm sat nhan dan clp cao tai Da Ning khang nghi
giam doc tham de nghj^Uy ban tham phan Toa an nhan dan dp cao tai Da Ning
sua mot phan ban an ve yeu cau b6i thubng cua ba Dang Thi Thuy Phugng, bugc
Trung tarn phai boi thubng cho ba Dang Thi Thuy Phugng s6 tien 30.088.344d6ng
do hanh vi sa thai trai phap luat.
Thu^ 2\ Xac dinh loai hgp dong lao dong, thbi han ciia hgp dbng lao dong,
cac van ban qui dmh ye cac cld do chinh sach lien quan, de tu do xem xet dln yeu
cau boi thubng cua ba Phugng lien quan den quyet dinh sa thai trai phap luat cua
Trung tarn.
Hgp dbng lao dong so 03/HDLD ky ngay 01/8/2016 giua ba Phugng va
Trung tarn la loai HDLD c6 xac dinh thbi han 01 nam (tu ngay 01/8/2016 dbn ngay
31/7/2017). Do do, dn xac dinh ro mgi quybn Igi va nghia vu cua ba Phuong chim
dut vao ngay 31/7/2017.
Theo khoan 2 Dieu 22 Bg luat Lao dbng nam 2012, ba Phuong khbng lam
vid tyi Trung tarn kb tu ngay 26/12/2016 va phia Trung tarn cung khbng c6 thien
chi tibp tuc ky ket HDLD vbi ba Phugng khi hbt han hgp dong. Do do, PiDLD giua
ba Phugng va Trung tarn duong nhien hbt han hgp dbng theo qui dinh tai khoan 1
Dibu 36 Bb luat lao dbng.
Trung tarn ban hanh Quybt dinh sb 03/QD-TTTV ngay 22/12/2016 sa thai ba
Phugng trai phap luat nhu nhan dinh cua Toa an 2 dp Tp. DN thi phai bbi thubng
cac khoan trg dp theo qui dinh tai Did 42 Bb luat Lao dbng nam 2012, khoan 3,
Dieu 33 Nghi dinh 05/2015/ND-CP ngay 12/01/2015 cua Chmh phu huang dan thi
hanh mot so dieu cua Bo luat Lao dong cho ba Phuong.
Nhu vay, thoi gian khong dugc lam viec cua ba Phugng dugc tinh tir thang
01/2017 den ngay 31/7/2017 (tong cong la 07 thang). Do do, cac khoan trg cap
Trung tarn phai boi thuong cho ba Phugng khi sa thai trai phap luat qui dinh tai
Dilu 42 Bg luat Lao dong nam 2012 va khoan 3 Dieu 33 Nghi dinh 05/2015/ND-
CP se bao gom : tien luong, tien BHXH-BHYT dugc tinh tu ngay 01/01/2017 den
ngay 31/7/2017, tien boi thuong 02 thang tien luong theo khoan 3 Dieu 42 Bg luat
Lao dong nam 2012, che do nghi phep 05 ngay theo Dieu 114 Bg luat Lao dong
nam 2012. Tong cgng so tien la: 30.088.344d6ng.
Doi voi trg cap thoi viec: Trung tarn tham gia Bao hiem that nghiep cho ba
Phugng khi ky ket HDLD c6 thoi han 1 nam nen ba Phugng khong thugc trubng
hgp dugc hubng trg cap thoi viec theo khoan 2 Dieu 42; Dieu 48 Bg luat lao dong
nam 2012 va Idioan .l, khoan 3 Dieu 14 Nghi djnh 05/2015/ND-CP cua Chinh phu.
f F • r \ r

Doi voi che do phu cap uu dai theo nghe: ba Phugng khong thugc doi tugng
dugc dieu chinh theo qui dinh tai Dieu 1 Nghi dinh so 56/2011/ND-CP ngay
04/7/2011 cua Chinh phu va ba Phugng khong phai la cong chuc, vien chuc, khong
f F -\ r

true tiep lam chuyen mon y te cung khong phai la nhan vien hgp dong theo Quyet
dinh so 58/TTg ngay 03/2/1994 cua Thu tuong Chinh phu nen Idiong thuoc doi
r y

tugng dugc hubng 20 % phu cap uu dai nghe.

Ban an lao dong so tham so 04/2019/LD-ST ngay 05, 06 thang 11/2019 cua
Tba an nhan dan quan HC va Ban an lao dong phuc tham so 02/2020/LD-PT ngay
29/4/2020 cua Tba an nhan dan Tp. DN nhan djnh va tuyen xu chap nhan toan bg
yeu cau boi thubng cua ba Phugng huge Trung tarn phai thanh toan tong so tien la
138.212.022dbng (bao gom cac Idioan tien boi thubng tien luong,
BHYT,BL1XH...) cho ba Phugng nhung ngay khong dugc lam viec tir thang
01/2017 den khi xet xu so tham lai thang 10/2019 (so tham Ian 2) la khong chinh
xac va trai qui dinh cua Luat lao dong va Luat bao hiem xa hoi; buoc Trung tarn
r y r

phai chi tra 20% phu cap uu dai nghe cho ba Phugng tir thang 01/2017 den thang
7/2017 (07 thang) la trai qui dinh cua phap luat. Tir do, din din Trung tarn phai
\ r

thuc hien boi thubng cac che do cho ba Phugng vugt qua qui djnh cua phap luat la
27 thang tien luong, cac khoan BHXH-BHYT va cac chi do khac, s6 tiln phai tra
vugt qui dinh cua phap luat la 108.212.022dbng lam anh hubng nghiem trgng din
quyen va Igi ich hgp phap cua Trung tarn.
Do do, tai Quyet dinh giam doc thim sb 01/2021/LD-GDT ngay 23/9/2021
cua Uy ban tham phan Toa an nhan dan cap cao tai Da Ning da chip nhan Quylt
dinh khang nghi cua Vien trubng Vien Kilm sat nhan dan cip cao tai Da Ning, sua
mot phan Ban phuc tham lao dong s6 02/2020/LD-PT ngay 29/4/2020 cua TAND
Tp. DN ve yen can boi thuong cua ba Dang Thi Thuy Phugng.
Tren day la nhung van de can rut kinh nghiem trong vice giai quyet vu an ve
tranh chap hop dong lao dong ma Vien kiem sat nhan dan Tp. DN khong phat hien
kip thdi de thuc hien bao cao cap c6 thim quyhn khang nghi giam d6c tham.
De nang cao chat lugng, hieu qua cong tac kiem sat, Vien kilm sat nhan dan
cap cao tai Da Ning thong bao din Vien kiem sat nhan dan cac dia phuerng khu
vuc Mien Trung - Tay Nguyen cung tham khao va rut kinh nghiem khi kilm sat
giai quyet vu an lao dong tuong tir./c^^^

Nffi nhan:
KT.VIEN TRirONG
- D/c Nguyen Quang Dung - PVT VKSTC(de b/c);
- Lanh dao VC2; :N TRUONG
- Vu 10 VKSTC(d4 b/c);
- VC1,VC3( de tham khao);
- V1,V2 thuoc VC2;
- VKS tinh, thanh ph6 trong khu virc MT-TN ;
- Trang thong tin dien tii VC2;
- Luu VP,HSKS,V3.__
Nguyen Van Chien
 - 1-c0-11
,witb

Ve\T MEM SAT NHAN DAN TOT CAO CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VItT NAM
VIEN KAM SAT NHAN DAN CAP CAO Ettic lAp - Tty do - Hynh phtic
TAI DA NANG
S6: /TB-VC2-V3 Da Náng, ngay 0fl4 thong 3 nehn 2021
I kii•. Kir.q sA I MEAN DAN I
I iSli KIM! Dila.. • I
a —1 THONG BAO RUT KINH NGHItM
k a, • • I DLi val vv in tranh chAp him &tong tin siting
--916• 2-1:941. I
........ —1:14444441ica deg tac hem sat xet xirs gum d6c thAm vg an kinh doanh thucmg
mai, Viten kiem sit nhan clan cap cao tai Da Nang thay can rut kinh nghiem doi voi
vu An "Tranh chap ' hap clang tin dyng" gicra Nguyen don: Ngan hang Thuong mai
ca phan DL tu va That trien Viet Nam va. Bi don: Ba Tran Thi Tam
islAi dung vu An:
Ngay 17/9/2012, Ngan hang Thirang mai c6 phan Bu tit va Phat trien Viet
Nam (sau day viet fat la Ngan hang) IcY Hop &Ong tin dung ngan han s6
01/2010/HD cho ba Tran Thi Tam vay 400.000.000 clang, thin han vay tir ngay
17/9/2012 den ngay 17/6/2013. De dam bao khoan vay gen, ba TrAn Thi Tam va
chang la Ong HO Van Hien the chap tai san cüa minh la Gila)/ chi:mg nhan quyen sir'
dung Tat, quy'en so• hUu nha ô va tai san khac gan lien veri, dat sa BC 042540 cap
ngay 29/9/2010 do fly ban than dan huyen Ia Grai, tinh Gia Lai theo Hop dang
the chap bat dOng san s6 01/2012/HD ngay 1 4/9/2012. Hop &mg the chap dirge
dog chimg ILA (tang k giao dich bao dam.
Qua trinh thgc hien hgp dang tin dung, tinh den ngay 20/02/2013, ba Tam
tra cho Ngan hang den goc la 325.000.000 dang, den lai la 22.088.889 ding. IChi
den tiled han tra ng theo hop diOng tin ding, Ngan hang yell cau ba Tom thanh toan
sa no con thieu, nhung ba Tarn khong thire hien.
Nay, Ngan hang yeu cau ba Tran Thi Tam tra no con lai tinh den ngay
20/10/2017 la 127.788.958 &Ong; trong do: no g6c la. 75.000.000 dOng, ng lai vay
trong han la 44.512.917 ding vi ng lai qua hail IA 8.276.041 dang. Trueng hop ba
Tran Thi Tam khong tra dirge ng thi Ngan hang yeu cu ph& mai tai sin the chap
thu hi ng.
Qua trinh giai guy& vy an:
Ban an kinh doanh thwang mai sa tharn so 06/2017/KDTM-ST ngay
20/10/2017 caa Too an nhan dan huyOila Grai, tinh Gia Lai quy& dinh:
Tuyen xfr: Chap nhan yeu can khai kin cüa Ngan hang Thuong mai ca
phan Dan tu va Hit trien Viet Nam.
BuOc ba. Tran Thi Tam co trach nhi'em trA cho Ngan hang Thuong mai ca
phan DAu tu vi Phat trien Viet Nam, thong qua Chi nhanh Ngan hang Thuong mai
 2
phan Dau tu va Pilot trian Via Nam - Chi nhanh Gia Lai toan bQ khoan ng vay
theo Hgp deng tin ding ngan han se 01/2012/HD ngay 17/9/2012, tinh clan ngay
20/10/2017 la. 127.788.958 ding. Trong do, du ng gee la 75.000.000 dang, ng läi
vay trong han la 44.512.917 deng va ng lai qua han la 8.276.04,1 dem&
Ngay 16/11/2017, Viên kiam sat nhan dan nhan dein t#h Gia Lai co. Quyet •
clinh khang nghi so 05/Q-DICNPT-VKS-DS Ban an vai nOi dung: •
Tea an sa tham khong thgc niem yat tai nha cüa bl don Ipl.Tran Thi Tam la
Ichong bao dam theo quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu 179 caa BLTTDS narn
2015; BA Tran TN Tam la ngued dai dien cho HO kinh doanh vay van de thu mua
nong san, Tea an cap so tham khong xac minh, thu thap °hang dr de xac dinh tai
thai diem vay tai sari thi he kinh doanh ba. Trail Thi Tam c6 nhang thanh vien nao
da co co se dim ho vao tham gia to tu.ng de buOc ngla.a vu lien doi tra ng la Ichong
ding quy dinh tai Dieu 110 caa BLDS, Dieu 27 va Dieu 37 caa Lula Hon than va
gia dinh.
De nghi Tea an nhan dan tinh Gia Lai xet xfr pink tham theo hue:mg hay
Ban an kith doanh thucmg mai sa 06/2017/ICDTM-ST ngay 20/10/2017 cita Tea
an nhan clan huyen Ia Grai, tinh Gia Lai
Bcin an phac th ant hanh chinh so 02/2018/KDTM-PT ngay 01/03/2018 caa
Tau an nhan dan cap ' cao tgi Da Nang: Can dr vao Khoan 3 Dieu 308 Be Ina TO
twig dan su; Chap nhan Quyet dinh khang nghl caa Vien kiem sat than clan tinh
Gia Lai. Hay Ban an kinh doanh thuang mai so tham sO 06/2017/KDTM-ST ngay
20/10/2017 caa Tea an nhan clan huyen Ia Grai, tinh Gia Lai va "Tranh chap ' hop
clang tin dung" gicra nguyen don Ngan hang Thuang mai ce phan Dau tu va That
then Viet Nam vai bi don ba Tr'Ari Thi Tam. Giao he so va an cho Tea an nhan
dan huyen Ia Grai, tinh Gia Lai giai guy& lai theo tha tyc chung.
Quyjt clinh giam cl ac tham so' 03/2021/KDTM-GDT ngay 05/02/2021 clic
HOi tang Tham phon Taa an nhcin clan carp cao tgi Da Nang: Hay than be Ban an
kinh doanh thucmg mai phac tham se 02/2018/1CDTM-PT ngdy 01/3/2018 cila Tea
an nhan dam tinh Gia Lai -c7' vv an "Tranh chciP hop clang tin dyng", gifr nguyen
Ban an dan sr so tham sa 06/2017/1CDTM-ST ngay 20/10/2017 dm Tea an than
clan huyen Ia Grai, tinh Gia Lai gala nguyen don la Ngan hang Thucmg mai ce
phan Dau tix va Phat trien Viet Nam voi bi don la ba Tran Th1 Tam.
3. VAn dO cAn nit kinh nghijin:
Tea an cap phac tharn nhan dinh: Tai Bien ban xac minh ngay 20/6/2017 tai
UBND xä Ia Yok, huyen Ia Grai do Ong Nguy6n Quec Khuong - ThOn trueng then
Thai Ha cung cap: Bi don ba Tran Thi Tam va nguai GO quyen loi, ngliTa vu lien
quan la Ong HO Van Hiau c6 dang Icy he kh'Au thueng nit va cu tra tai then Thai
Ha, ica Ia Yok, huyen Ia Grai, nhtmg hien nay khong co mat tai dia phucmg, di dau
 3

thi dia phuong khOng Nat vi khi di ba Tam, Ong Hiau ichong thong bao cho dia
phtrong. Nhung Tea an so tham khong niem yat ding khai van ban t6 tvng tai mai
cu fru d ba Tam, Ong Hiau bit tham gia giai quy6t vp an la '<hong dung qui dinh
tai diem b khoan 2 Dieu 179 BLTTDS 2015, anh huang dan quyan lgi cüa throng
str.
Theo H9p (tang tin dung se 01/2012/1-ID glib. Ngan hang Thuortg mai ca
phan Dan tu va Phat trian Viet Nam Chi nhanh Gia Lai vol HO kinh Doanh Tran
Thi Tam thi ben vay tai san la Hg kinh doanh Tran Thi Tam va theo ngi dung Giay
fly quyan ngay 19/9/2012 tai ph6ng cOng chirng Xuan Thdy thi Ong He Van Hiau
la chang ba Tam dang tiled la thanh vien H kinh doanh Tran Thi Tam, cep ny
quyan cho ba Tran Thi Tam dal dien cho Hg san xuat kinh doanh Tran Thi Tam kY
kat hop dgng vay van vol Ngan hang; ngoai ra theo Bien ban xac minh ngay
02/01/2018 ctia T6a an tinh Gia Lai thi gia dinh hg ba Tran Thi Tam can có cac
con la chi He Thi Hai, sinh nam 1989 va anh Ho Van Quan, sinh nam 1991 den la
thanh vien hg gia dinh ba Tam, nhung Toa an cap so tharn chua lam re d din
h9 vao tham gia ta tung win tu each la nguai có quyan lgi nghia vn lien quan de'
lam co so. xac dinh nghia vu lien dgi tra ng cho Ngan hang theo quy dinh tai Dieu
103, Dieu 288 BLDS nam 2015 va quy dinh tai Dieu 27 va Diu 37 Luat hon nhan
ye. Gia dinh nam 2014, ma chi tuyen mgt minh ba Tam tra ng la vi pham nghiem
tang thil tuc t6 tung theo qui dinh tai Diu 70 Bo luat th twig dan str
Do do, Tea an cap pthac tham dal chap nhan khang nghi cüa Vin kiam sat
nhan dan tinh Gia Lai tuyen hay Ban an kinh doanh thwmg mai so tham sa
06/2 017/1CDTM-ST ngay 20/10/2017 eda Tea an nhan dan huyen Ia Grai, tinh Gia
Lai.
Tuy nhien, Hgi dang xet xfr giam dee tham thAy ring: Tea an cap plinc tham
nhan dinh viec Taa an cap so tham kb/Ong dua cac con la He' Thi Hai va Hg Van
Quan vao tham gia tá twig la Ichting dung theo quy dinh tad Dieu 103, Diu 288 dm
Bg luat Dan str narn 2015 va quy dinh tai Dieu 27, Dien 37 Luat Hon nhan va Gia
dinh nam 2014, ma chi tuyen mat minh ba Tam tra ng la vi pham nghiem tr9ng thn
tine ta tung theo quy dinh tai Dieu 70 cila. B0 luat T6 tung clan str la chua chinh xac,
bal Khoan 1 Dien 49 Nghi dinh sa 43/2010/ND-CP ngay 15/4/2010 cña Chinh
phü quy dinh: "HO kinh doanh do met ca nhcin la ceng dcin Viet Nam ho4c met
nhom ngwei ho0c melt he gia dinh lam chili, chi &rot clang kji kinh doanh Wi met
dia diem, sir dyng kh'Ong qua mirth lao Ong, khong c6 con dau va chiu ,trach
nhi6m bang toan be tai san cilia minh voi hogt deng kinh doanh". D6l chieu veri
Giay chimg nhan dang IcY kinh doanh, hO kinh doanh se 39F8-00210 do PhOng Tai
chinh - Ka hoach huyen Ia Grai, tinh Gia Lai cdp ngay 30/3/2012, the hien tai
"Myc 1. Ten h'e kinh doanh: Tran Thi Tam ... 5. Ho va ten cigi dien he kinh doanh:
Tr?Th Thf Tam ... 6 Danh sach ca nhan gep van thanh lap he kinh doanh (kheng co
 4
ghi tan thanh vien nao)" va tai Bien ban xac minh ngay 11/5/2020, Phong Tai
chinh — Ka hoach huyen Ia Grai khang dinh: "Giciy chieng nlicin clang kfi kinh
doanh ha gia dinh sé 39P8-00210 do Phong Tai chinh — Ke hoach huyan Ia Grai,
tinh Gia Lai cap
. ngày 30/3/2012 tha hian ha kinh doanh Tran Thi Tam va tai danh
sach myc cá nhan gop van thanh lp he) kinh doanh thi khong the hian at Nhtr vay,
trong trvrang hop nay he, kinh doanh T,-an Tilt Tam la ea nhan ba Tran Thi Tam.. ".
a
Tir cac chImg di nen c6 co ser xac itnh ho kinh aoanh Tran Thi Tarn chi do -mat
cá than la ba Tran Thi Tam lam chii, do do viec ben vay Ha kinh doanh Tran Thj
Tam kY ket Hop deng tin dung ngay 17/9/2012 la ved tu each ca nhan ba Iran Thj
Tam.
Ve viec tang dat cac quyet dinh ta tiring: Cat tai lieu trong ha so vg an the
hien, Toa an so tharn dã thgc hien vie thng dat true tip cac van ban t6 ging cho
ba Tran Thi Tam, fang
' Ha Van Hieu nhung khong the cd.p, t6ng dat chroc, vi, ba
Tam, 6ng Riau ving mat tai nai cu trt3 ma khong r6 thol diem gà ve, nen Tea an
cap so tharn da lap Bien ban ve viec khong the' thgc hien dirge viec cap, tang dat va
da tien halt niem y6t ding khai van ban t6 mpg theb ding quy dinh tai Dieu 179
dm BO luat Ta tung clan sg.
Khang nghi philc tharn cña Vien Iciem sat va Ban an dia TOa an tinh Gia Lai
nha.n dinh Toa an cap so tharn chtra tang dat, niem yet van ban ta tung va xac dinh
nghia vg tra ng bao gam ca chang va cac con ba Tam a hay Ban an so tham la
chga xem xet, dinh gia chimg dr the hien trong vg an mat each khach quan, chua
06 sr thang nhat trong viec op dung phap luat. Vic khang nghj phdc than', xet xü
htlyan dm Hai (tang xet xfr cdp plane tharn la thiau can dr lam anh huong den
quyen, lgi ich hop phap cüa throng six, keo dai thei gian giai quyet vg An. Quyet
dinh giam doc tham cUa Uy ban Thaw phan T6a an nhan dan cap cao tai Da ging
dal Hy Ban an phgc tham neu ten, gift nguyen Ban an so tham la dung quy dinh
cüa phap luat.
Tren day la nei dung can rut kinh nghiOm nghiep v11 trong ding tac kiem sat
giai quyet cac vu an kinh doanh thgcmg mai. Vien kiem sat nhan clan cap cao tai
Da ging thong bao den Vien kiem sat nhan dan cac dia phucmg trong khu vgc de
tham khao rat kinh nghiem chung./.
Nei nhiln:
- Die Nguygn Quang Diing - PVT VKSNDTC(B/eao);
- Vizi 10, VC I, VC3, VP - VKSNDTC;
- Die VT VC2 (Bao cao);
- Die PVT — pint trach V3;
- 12 VKS tinh, TP trong khu we MT-TN;
- Trang tin dien ter VKSNDTC + VC2;
- Ltru: VP, V3, HSKS.

Nguygn Van Chi&

 Laefai
tAc
/-
VIEN KIEM sAt NI-IAN DAN TuI CAO CONG HOA XA HO! CHD NORIA VICT NAM
YIN MEM SAT NHAN DAN CAP CAO Dec 1p - Ty. do - Haub phtic
TAI DA NANG
S8: jf /TB-VKS-V3 Da Nang, ngay iL thang 3 narn 2021
1% II •' SAT :', ITAN DATs1
I iSH RINI' DINII •
THONG BA.0 1117T KINH NGHIEM
S a: ....... .60,42
Kim sit viec giai quyet vn an hanh chinh
oti St4

Thong qua ket qua xet xir phiac tharn vu an hanh chinh, Vin kiem sat nhan
A clan cap cao tai Da Nang th8ng bao rat kinh nghiem ve viec áp dung phap luat
..----- trong c3ng tac kiern sat giai quyect vi an hanh chinh nhu sau:
Va in: "Khau Kin quyAt dinh culi'ng chA bu& thyt hiAn bin phap khac
phyc kw qua", &a:
Nguti kheri kin: Ong Tran 'Yang Ninh, sinh nam 1954;
Dia chi: Then Minh Cam Ngoai, xa Phong Hem., huyen Tuyen Boa, tinh
Quang Binh.
Ngtreri IA kin: cha tich fly ban nhan dan huyen Tuyen Hoa, Quang Binh
Tom tat nei dung vy in:
Thin dat s6 78, t& ban do' s6 06 tai thon Minh Cam 1\10i, xã Phong Hem.,
huyen Tuyen Floa, tinh Quang Binh theo S6 muc ke thu0c quyen quan ly dm
UBND IA Phong Hem. Ong Tran Dang Ninh cho rang thfra dal tren do UBND xã
cap d6i cho ling Ninh nam 1998 va ong Ninh sir dung tü do d'en nay nhung khong
co giay ter chimg minh.
Nam 2006, khi duerng Quac 16 12A dieu chinh huerng tuyen di qua cau Minh
Cam mei xay dung, vi tri thira dat 'Ong Ninh dang sir dung, dugc xac dinh la dat
hanh lang an toan giao thong duerng b6, trong do c6 met phan dien tich bi thu hi
de thi ding duemg. Do khong co giAy ter lien quan den quyen sir dung dat nen gia
dinh Ong Ninh chi dugc nhan tin den ba Ve tai san, Ong Ninh da nhan tin day da,
con UBND id Phong HOa nhan tin den bo ve dat, dien tich dat thu hi den ba la
1 1m2, dien tich c6n lai 74,4m2 IA dL thu6c hanh lang an toan .giao thong throng
Quac 16 12A.
Nam 2015, ong, Ninh dä cO hanh vi Ian chiem hanh lang an toan giao th3ng
- duerng bo throng Ott& 10 12A, xay dung nhà co try be tong ki'en ca nen ngdy
15/3/2015, UBND xa Phong El& dã lap Bien ban vi pham hanh chinh s6 01/BB-
VPHC ve hanh vi vi pham hanh chinh trong linh vgc giao th6ng duerng b6 va ban
 2

hanh Quyet dinh dinh chi thi ding cong trinh xay dung se 25/QD-UBND ngay
23/3/2015. Tuy nhien Ong Ninh khong chap hanh ma den nam 2017, Ong Ninh tiep
tuc )(ay dung va hoan thien nha 03 tkng. Ngay 27/3/2017, UBND xã Phong Hoa
lap Bien ban vi pham hanh chinh se 04/BB-VPHC va trinh JBND 1jun Tuyien
Hóaxü19theothmquyn.
Ngay 30/3/2017, UBND huyen Tuyen H6a ban hanh quy:etklinh 2<fr phat vi
pham hanh chinh nIumg do c6 sal sat thti tvc ve quyen giai trinh cüa Ong Ninh nen
tai Quyet dinh giai quyet khieu nai so 3166/QD-UBND ngay 18/9/2018 . claa Chia
tich UBND tinh Quang Binh dã yeu cu Chu tich UBND huyen Tuyen H6a thu
hay be quyet dinh xfr phat d6' thgc hien lai vie xir1.3", hanh vi vi pham cüa Ong
Ninh theo dung quy dinh cUa phap luat, clang died kheing chap nhan Ichieu nai coa
Ong Ninh.
Do dã qua tiled hieu xtr phat vi pharn hanh chinh nhung hanh vi vi pham Van
tan tai nen Chtl tich UBND huyen Tuyen Hoa cla ban hanh Quyet dinh 1621/QD-
KPHQ ngay 15/7/2019 ve vie "itp dyng biOzphcip khac phyc hau qua buac thcio
c/a cling trinh vi phgm". Quyet dinh nay khong bi khieu nai hoac kited kin. Qua
tiled han theo quyet dinh nhtmg Ong Ninh khong tu gide chip hanh dia.° da clang
trinh nen Chu tich UBND huyen Tuyen Hoa ban hanh Quyet dinh 2150/QD-CCXP
ngay 09/9/2019 ve viec"Cwang cher buac thyr hiOn biOn phcip kharc phyc hau qua".
Sau khi nhan throe Quyet dinh 2150/QD-CCXP ngay 09/9/2019 elm Chit
tich UBND huyen Tuyen H6a ve viec cuang cite buee glue hien bin phap khac.
phuc hall qua Ong Ninh dà ttr than der tang 3 dia ng6i nha, can tang 1 va 2 van gia
nguyen, dong theri 'Ong Tran Dang Ninh kited kin vu an hanh chinh you cu T6a an
Way Quyet dinh 2150/QD-CCXP ngay 09/9/2019 dm Chia tich UBND huyen
Tuyen Hoa ve viec cutting che buOc thtre hien bin phap khac phtic hau qua nhung
khong khei kin dei voi Quyet dinh 1621/QD-KPHQ ngay 1 5/7/2019 cila Chü tich
UBND huyen Tuyen H6a ye viec "Ap dyng biO'n phap kharc phyc hau qua buac
thao cong trinh vi phgm".
Ban an hanh chinh so tham se 06/2 020/HC-ST ngay 12/8/2020 cüa TAND
tinh Quang Binh tuyen bac toan b yeu eau khei kin claa Ong Tran Dang Ninh, do
do Ong Tran Bang Ninh khang cao.
Ban an hanh chinh phlic tham se 106/2021/HC-PT ngay 27/01/2021 cda T6a
An than dan cap cao tai Da gang; guy& dinh:
"Chap nhan mat phan khring cao cita Ong Trdn Dang Ninh, sera mat phan
Ban an hanh chinh sc tham sa 06/2020/HC-ST rzgay 12/8/2020 cilia Toa an nhan
d a" n tinh Quang Binh.
 3

- Chap nhan mOt phan y&u cu khai kin cilia (Mg Tran Lang Ninh, hity
khocin 5, Dieu 1 cua Quyit dfnh 2150/QD-CCXP ngay 09/9/2019 deg tich
UBND huyen Tuyen Hog ve' viec "CtrOng chi bugc thwc hiin bin phap khac phyc
hau qua" clai voi Ong Tran Lang Ninh."
VAn a cAn rtit kinh nghiOt:
Tai lchoan 5 Diu 1 cda Quyat dinh 2150/QD-CCXP ngay 09/9/2019 dm
Ch4 tich UBND huyen Tuyen H6a v viec cueing cha buOc thuc hien bin phial)
khac phuc hau qua ghi r8 n8i dung buec: "Ong Tran Lang Ninh phai chi tra sa
kinh phi la 45.565.000 clang cho co quan tinter hiin Min phop khac phyc hgu qua
theo qui dinh tgi khocin 5 Dial 85 Lugt xir 55 vi phgm hanh chinh".
Vic buec 'Ong Tran Bang Ninh phai chi tra sa kinh phi la 45.565.000 clang
do ca quan thuc hien bin phap '<h&c phuc hau qua la khong dung quy dinh tai
khoan 5 Dieu 85 Luat 'dr l vi pham hanh chinh, bad lë chua thi hanh bien phap
khac phuc hau qua thi chua the xac dinh duce cij tha s6 tian chi phi cho viec cuang
cha, truemg hap cá nhan bi áp dung bin phap khac phuc hau qua tu nguyen chap
hanh guys& dinh thi c6 tha se' khong phal chiu chi phi. Trong khi do gia dinh 'Ong
Ninh cling dã tu than da mat phan cong trinh vi pham.
Do do, H8i !clang xet xfr cap phitc tharn chap nhan d nghi cüa Vin kiem sat,
chap nhan mOt phan khang cao va yeu cau kheti kien cda 8ng Tran Bang Ninh, sin
mOt phan Ban an hanh chinh sa tham sa 06/2020/HC-ST ngay 12/8/2020 dm
TAND tinh Quang Binh; tuyen huy khan 5 Diau 1 ciaa Quyet dinh 2150/QD-
COG) ngay 09/9/2019 cilia ChU tich UBND huyen Tuyen H6a ve viec "cueing chi
buOc thvc hiftz bi in phap khac phyc hgu qua".
Tren day la n8i dung can tilt kinh nghiem trong ding tac kiam sat giai quyat
vu an hanh chinh. Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang th.8ng bao dart Vin
kiem sat nhan clan cac dia phucmg trong khu vuc d tham khdo rut kinh nghiem./.
Noi nhifin: KT. VIEN TRVONG
- Vu 10, Vu 14 VKSNDTC (b/c);
- lianh dao VC2 (b/c);
N TRVONG
- VC I, VC3;
- Cat VKSND tinh, thanh trong khu vvc;
- Trang Thong tin din tit VC2;
- LISLE VP, V3, EISKS (2b).

A
Nguya Van Chien
 „.../
utsit tian ett+
.H
-r4t€41.4414 -nit
VI$NKIEM SAT NHAN DAN TOI CAO CONG HOA XA HQI CHU NGHIA VItT NAM
VItNKIEM SAT NHAN DAN CAP CAO D'dc ldp - Tty do - Hanh phtic
TAI DA NANG
Só: 18 /TB-VKS-HC Da Nang, ngay 13 thcing 4 nam 2021
NIIANI).‘N
I iNli WINli DINH THONG BAO RUT KINH NGHIVM[
Kim sat viec giãi quyet vy an hanh chinh
CEM

Th6ng qua ket qua xet xü gidm d6c tham via an hanh chinh, Vien kiem sat
an clan cap cao tai Da Nang thong ban rut kinh nghiem v8 viec áp dung phap luat
trong c6ng tac kiam sat giai quyat vy an hart chinh nhu sau:
Vu an: "Khiiu kin yeu cdu hay ccic Gidy khai sinh ”, gitra:
Ngtreti khdi kin : BA Nguyen Thi Phong;
Dia chi: nha sa 138 DH, x6m Lien Huang, then Dinh Huang, xa Düc
Tha'ng, huyen Hip Flea, tinh BL Giang.
Ngwei 131 hien: tjy ban nhan dan phuang ThOng Nhat, thanh ph Pleiku,
tinh Gia Lai;
Ngutei có quyen 191, nghla vy lien quan:
3.1. Be. Ngo Thi Thanh;
3.2. Anh Nguyen Tha San;
3.3. Anh Nguyen Tha Ring (da chat).
Ngued di din hop phap cüa anh Tung IA ba Ng6 Thi Thanh.
Cling ilia chi: s6 27/30 Le Dai Earth, ta 3, phuang Th6ng Nhk, thanh pha
Pleiku, tinh Gia Lai.
Ni dung vy an:
BA Nguyen Thi Phong là vg hop phap oh Ong Nguyen Tha Bao va. c6 02
con chung. BA Phong NIA cac con sang & huyen Hiep Flea, tinh Bac Giang. Ong Boo
la quan nhan cOng tac tai tinh Gia Lai. Nam 2005 Ong Bao chat. Nam 2015, anh
Nguyen Tha San va Nguyen Tha Tung (song 6 thanh ph6 Pleiku, tinh Gia Lai) c6
dan khori kin yeu cau TAND thanh ph6 Pleiku, tinh Gia Lai xac nhan cac anh là
con ruot mita Ong Bdo vói ba Ngô Thi Thanh. Ngay 03/4/2015, Tea an nhan dan
thanh pha Pleilcu thy 15, vy in Hon nhan gia dirt sa 155/2015/TLST-HNGD
 2
"Tranh chdp yew cau truy nhan cha cho con", sau do chuyen vi an cho Tea an
than clan huyen Hip H6a, tinh Bac Giang (nai có dia chi cu tit cüa baPhong) giai
guyat theo than' guyan. T6a an nhan dan huyen Hip H6a, tinh Bac Giang dã ban
hanh Thong bao thy lY vu an clan sr se' 77/TB-TL-TA ngay 18/5/2015.
Truck do, UBND phuang ThOng Nhat, thanh pha Pleiku,. tinh .Gia .Lai da
ban hanh Quyat dinh seo 220/QD-UBND ngay 05/02/2015 va Quyat dinh so
1691/QD-UBND ngay 16/11/2015 Ithy 1)6 02 Giay khai sinh so 113 riga.y.,
19/6/1996 cho anh Nguyen Tha San va GiAy khai sinh sO 209 ngay 1 6/10/1998. cha
anh Nguyen Tha TUng vai 15/ do theri diem ba Thanh di clang 1c khai sinh cho -eon
la Nguyen The' San va Nguyen Tha Tung thi ba Thanh kh8ng c6 hØ khau dang kY
thuemg tra tai phuang Thang Nhat, thanh pha Pleiku.
Sau do, ngay 25/01/2016, ba Ngô Thi Thanh dâ clang kY he' Ich'au thuang tria
tai t6 3, phuang Thang Nhat, thanh pha Pleiku nen ngay 05/4/2016 UBND phuerng
ThOng Nhat cap lai Gidy lchai sinh sa 71 cho anh Nguyen The San va Giay khai
sinh so 72 cho anh Nguyen Tha Ring co ghi ten cha Id Nguyen The Bao.
Ngay 06/1 2/2016, bá Nguyen Thi Phong co Dan khai kin you cau TAND
thanh pha Pleiku htly Gidy khai sinh sa 71 va 72 ngay 05/4/2016 ma UBND
phuerng Thang Nhat, thanh pha Pleiku, tinh Gia Lai TA cap cho anh Nguyen Tha
San va anh Nguyen Th'S thing. T6a an than dan thanh pho Pleiku thy lY vu an theo
Thong bao sa 04 /2 017/TLST-HC ngay 27/3/2019.
Qua trinh giai quyet vu an:
Ban an hanh chinh so thAm so 03/2018/HC-ST ngay 21/11/2018, Tea an
nhan dan thanh pha Pleiku va Ban an hanh chinh phuc thArn so 02/2019/HC-PT
ngay 13/6/2019 dm T6a an nhan dan tinh Gia Lai dä bac dan kheri kien va khang
cao cüa ba Nguyen Thi Phong.
Quyat dinh giam dac tham sa 01/2021/HC-GDT ngay 01/02/2021 cila fly
ban Tham phan Toa an nhan dan cAp cao tai Da Nang dã chap nhan khang nghi cüa
Vin truong Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da NAng, huy tan bQ Ban an hanh
chinh phlic tham va Ban an hart chinh so tan neu tren, giao ha so V3/14 an oho Tea
an cap so tham giai quyat lai.
Van a can nit kinh nghiem:
Dieu 13 Luat H tich guy dinh: "ely ban nhein dan cdP xei nal ctr tri"! cilia
hgteeti cha hock ngtrai nic thyr hiO'n acing 195 khai sinh".
Dieu 25 Nghi dinh 123/ND-CP ngay 1 5/1 1/2015 cila Chinh phil guy dinh chi
tiat mot so dieu va bin phap thi hanh Luat HO tich guy dinh: "Cly ban nhcin dein
 3

' xa, nai do' dang 195 khai sinh, kit hen trwor day hoac dy ban nhcin dan 4 xel
cap
nai ngtrai yeu cau thusang tn, thyv hien acing kY lai khai sink kit hen";
Vi vay, ngay 25/01/2016 Ichi cid c6 clang 1c2 ctr trü hgp phap tai TO 3, phugng
Thang Nhat, thanh pita Pleiku, ba Ngô Thj Thanh di ice lchai, clang ky 6 nghi.
UBND phutng ThOng Nil& cap 1i Giay lchai sinh cho 02 con la Nguyen Tha San
va. Nguyen Tha Tang nen UBND phtrOng ThOng Nhat có tham quyan kin xem xet
cap lai Gidy lchai sinh theo yeu cau cUa ba Thanh la dung.
Theo quy dinh tai Dieu 15 Nghi dinh 123/2015/ND-CP ngay 15/11/2015 an
Chinh phü quy dinh v viec Bang k lchai sinh cho tre chua xac dinh dugc cha, me
aim sau:
"1 (Ty ban nhan clan cap xã nut tre clang cte frit co trach nhiem dang kYkhai
sinh cho tre chug xcic dinh Apr cha, me.
2. Truang hop chwa xcic clinh clitac cha thi khi clang lcY khai sinh hp, thin tOc,
qua qucin, quec tich cica con Apt xcic clinh theo ho, clan Mc, que quan, quac tich
caa me; phan ghi ve cha trong So hç tich va Gay khai sinh cica tre di trocng ..."
‘Theo quy dinh tai Dieu 29 BO luat TO tyng dan sy 2015 quy dinh nhang yeu
cau vehon nhan va gia dinh thuOc tharn quy'an giai quyat mit' a Tea an gam: "10.
Y'eu cau xac clinh cha, me cho con hoac con cho cha, me theo quy clinh cilia phcip
141- ve hen nhan gia
Xet, Ong NgO Tha Bao clang tan tai hon nhan hop phap c6 clang kY kat hem
vgi ba Nguyen Thi Phong tai huyan Hiap I-16a, tinh Bac Giang nen videc ba Ngô Thi
Thanh song chung nhu vg chang yeti Ong Bao (nu c6) la vi pham cha dOhOn nhan
mOt vg, mOt cheng. Ong Bao chit Mm 2005, Mm 2016 ba Thanh di clang ky khai
sinh lai cho 02 con do ba Thanh sinh ra IA anh Nguyen Tha San va anh Nguyen
Tha Ting nhung khong ce, ching dr, tai lieu chimg minh cac con dm ba Thanh
quan he buy& theing vgi Ong Bao. Trong lchi ba Nguyen Thi Phong (vg hop pile")
dm Ong Bao) trutc do da khong thin nhan anh San va anh TUng la con caa. Ong
Bao. Le ra UBND phutng Thong NhAt Ichi cap Giay khai sinh cho anh Nguyen
That San Ira anh Nguyen Tha Tung phai tIE Yang phan ghi va cha; trueng hgp nau
ba Thanh c6 yeti eau xac dinh 'Ong Bao IA cha cüa anh San và anh TUng thi phai
gin Dan yeu c&u T6a an thy ly giai quyat viec dan sr (you can va hon nhan va gia
dinh) truy nhan Ong Bao la cha cüa anh San va anh Tung mai dung quy dinh cüa
phap 1114. Viec UBND phtrimg Th6ng NhAt lai cap 02 Giay khai sinh sa 71 va
72 ngay 05/4/2016 ghi cha cüa anh San, anh Tung la Ong "Nguyen Tha Bao" la
kheng dung quy dinh cüa phap luat va (tang ky khai sinh.
 4
Ong Nguyen Tha Bao chat halm 2005, nam 2015 anh Nguyen The San va
anh Nguyen ThE Tang girl dan yen cau T6a an nhan dan thanh phE Pleiku xac dinh
Ong Bao IA cha cua anh San va anh Tung va Tea an nhan clan thanh phE Pleiku thy
19 vy an lion nhan gia dinh s6 155/2015/TLST-HNGD ngay 03/4/2015 va "Tranh
chap. yeu cdu truy nhan cha cho con " có nguyen dan la anh San, anh TUng, bi dan
IA ba. Nguyen Thi Phong. Sau do, TAN]) thanh phE Pleiku chuyan Tea an nhan clan
huyen Hip flea tinh Bac Giang giai quyat vy an vi nai bi dan la ba Phong cu fru
tai huyen Hip Hem, tinh Bac Giang. TAN]) huyen Hip Flea ban hanh Thong bao
thy 19 vy an dan sly sE 77/TB- TL-TA ngay 18/5/2015, (hien tam dinh chi giai
quyat tai Quyat dinh s 11/2016/QDST-FINGD ngdy 06/9/2016) la khOng clang.
Bei le':
Theo quy dinh tai Ichonn 2 Dieu 101 Luat Hon nhan va Gia dinh nam 2014
quy dinh: "Toa an co thdm quyin gicii qui% viec xcic dinh cha, me, con trong
trithng hop có tranh chcip hodc ngueli dupv yeu cdu xac dinh là cha, me, con dd
chdt ve‘z trwerng hpp quy dinh tqi Dieu 92 aia Ludt nay...".
Dieu 92 Luat Hon nhan va Gia dinh Yam 2014 quy dinh: "Trong trwang hop
có yeu cave vd viec xac dinh ,cha, In?, con ma ngweri có yeu cau chdt thi ngueri than
thich cna ngtral nay co quyen yeu cdu Taa an xcic dinh cha, mc, con cho ngueri yeu
cdu cid chect".
Lê ra, can dr quy dinh neu tit cilia phi) luat, TAN]) thanh pha Pleiku phai
thy 19 viec dan six v hen nhan va gia dinh "yeu cdu xac dinh cha cho con " va can
cr khoan 5, 6 Di'eu 68 BO luat TO twig dan su quy dinh va ten g9i caa throng sy
trong viec dan sy da xac dinh Ngueri yeu cdu: Anh Nguyen Tha San va anh
Nguyen Tha Tang; Nguai co quydn lçri, nghia vy lien quan trong viec dein su.• Ong
Nguyen Tha Bao (âã chat) mei dung.
Xet, viec dan sy va hen nhan va gia dinh "yeu cdu xac dinh cha cho con"
theo you cau cüa anh Nguyen Tha San, anh Nguyen Tha Tang va vy an hanh chInh
do ba Nguyen TM Phong khei kien y8u cu hay 02 GiAy lchai sinh so' 71 va. s6 72
do UBND phuang Th6ng Nhat cap ngay 05/4/2016 c6 lien quan mat thiat
nhau. Da ca da can dr xac dinh 6ng Bao c6 phai là cha caa anh San va anh Tang
thi can trung cAu giam dinh da chi:mg minh mi quan he huyat thang giaa 8ng Bao
va cac anh San va Tang hay khong. Nhu vy, viec UBND phuemg Thang NhAt Ichi
cap lai 02 Gifray khai sinh sO 71 va sai 72 ngay 05/ 4/2 016 ghi Ong Bao là cha caa
anh San va anh Tang là vi pham trinh ty, thu tyc theo quy dinh caa phap luat. Le
ra, Tea an than dan thanh pita Pleiku phai giai quyat vy an hanh chi/1h hay 02
City lchai sixth da Tea an nhan dan huyen Hip H6a lchi thy 19 giai quy'at viec dan
 5
sv "yeu cau xcic clinh cha cho con " khong bi vuong mac vi sir ten tai clang c6 hieu
lyc phap luAt dia. 02 Giay khai sinh s6 71 va s6 72.
Theo quy dinh cüa phap luat thi T6a an nhan dan huyen Hip H6a phai tiny
id& de thy lY viec dan sr chir khong phai thy 12 vy an dan sr nhu tai Thong bao s6
77/TB-TL-TA ngay 18/5/2015. Sau khi gial quyet viec dan sr thi Tea an nhan dan
huyen Hip Him can thuc hien theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 101 LuAt Hon than
va Gia dinh nam 2014: "QuyEt dinh caa Taa an ye' xcic dinh cha, mg con phai
duty gen cho cc quan danglci, hç1 Itch de ghi chit theo quy dinh caa phap luat ve' ha
tich; ccic ben trong quan he xac dfnh cha, ,me, con; ca nhan, co. quan, td chat co
lien quan theo quy dinh cad phdp luat ye to tang dan stfr". Tuy vlay, khi ba Nguyen
Thi Phong (vg Ong Ban) khai kin vy an hanh chinh yeu cu Tea an hily 2 Giay
khai sixth neu trail nhung du bi Tea an hai cap tinh Gia Lai bac yeti can khâi kin
la trai phap luat.
Qua cOng tac kiem sat vy an hanh chinh va don de nghi cüa cluong sir, Vin
kiem sat nhan dan cap cao tai Da Sing thy có can dr de lclaang nghi d6i vai Ban
an hanh chinh ph& tham s6 02/2019/HC-PT ngay 13/6/2019 cUa Tea an nhan dan
tinh Gia Lai nen da ban hanh Khang nghi giam dc tham so 01/2021/HO-CDT
a
ngay 01/02/2021, ngh1 hüy ca 2 Ban an so tham va plinc than). cüa T6a an nhan
a
dan thanh ph 6 Pleiku va Tea an than dan tinh Gia Lai cap so tharn giài quyat lai
vy an va da' dugc lily ban tharn phan Tea an nhan clan cap cao tai Da King chap
nhan toan be lchang nghi tai Quyet clinh giam dc tham s6 01/2021/HO-CDT ngdy
01/02/2021.
Tren day la noi dung can rut kinh nghiem nginep vy trong ding tac kiem sat
giai guy& vy an hanh chinh. Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da King thong
bao an Vin kiem sat nhan dan cac dia phuang trong khu vyc a
tham lchao rut
kinh nghiem chung./.

Noi nhOn: KT. VIEN TRITONG

- Vy 10, Vy 14 VKSNDTC (b/c);
EN TRUIONG
- Lanh dao VC2 (b/c);
- VC1, VC3;
- Coe VKSND tinh, thanh trong khu
- Trang Thong tin din tit VC2;
- Luu: VP, V3, HSKS (2b).-

en Van Chien
 c--7- LW
Pg) 'Act t f 4'96
el

fl9fct
ZPA t4 a
VM.I4 KIDM SAT NHAN DAN TOI CAO cQNG Hey, x,A Ho CHU NGHIA VItT NAM
VIEN KIEM SAT NHAN DAN CAP CAD DOc lap - Tv do - Hanh phtic
TAI BA NANG
S6: 20/TB—VKS—HC Da Nang, ngay 13 !hang 4 nam 2021
I k IF % KID! ,.% I NILAN DAN 1
. LAI IiINII DINH •
}-
1 .. ....."44.1) THONG BAO RUT KINH NGHIEM
Kim sat viec giai quyet try An hanh chinh
Ica 1

deadd Thong qua kat qua xet xir phlic tham Yu an hanh chinh, Vien kiem sat nhan
clan cap cao tai Da Nang thOng bao rot kinh nghiem ye yiec ap dung phap luat
trong c8ng tdc kiem sat giai quyet vu an hanh chinh nhu sau:
Vu an: "KhiEcu kin ccic quyect dinh hanh chinh trong linh -tn(cc quan if) cicit
dai",
Nguiti khoi kin : Ong Le Van Cuang;
Dia chi: 334 Le Hang Phong, thanh pha Quy Nlaan, tinh Binh Dinh
Ngtrad hi kin:
- Chit tich lily ban nhan dan tinh Binh Dinh.
Chu tich illy ban nhan dan thanh pha Quy Nhan, tinh Binh Dinh.
3. Nguiri có quyen Iqi, nghlia net lien quan:
Ba Truong Thi Xuan Thu
Dia chi: 1119 Hung Vuang, thanh ph a Quy Nhan, tinh BinhDinh.
Ni dung wait An:
Tarot nam 1975, cha mc be. Truang Thi Xuan Thu la Ong Throng Khanh ye.
ha Nguyen Thi Dao có to lap 01 thira dat tai t6 02, khu we 5, phuang Nhan
thanh pha Quy Nhon, tinh Binh Dinh (ten dat có 01 ngoi nha cap 4). Sau khi cha
mc qua doi de lai cho cac con, trong do co ba Thu. Theo Ban 6' 299 thi thira &at co
thira la 461, tRi ban da WO 08, dien tich 270m2, loai dL the, cu (T), sal flux Ice
dung ten chi' sir dung la ba Nguyen TM Dao. Nam 2001, do ye Ban da dia chinh
thi thira dat noi trail duce chinh lY thanh thira 266, din tich 344,3m2, loai dat thot
Cu (T), dung ten chit sir dung la ha Truang Thi Xuan Thu. Dien tich dat chenh lech
tang 74,3m2 gich 02 ran do ye la do sai so trong do dac.
 2

Thfra Mt sei 198 dien tich 166,5m2, loai Tat trang rau c6 nguan g8c la dm he
ong Le Ba. Ngay 12/10/2004, ang Le Van Cueng sang nhugng thin at só 198, tir
ba. WI TN Fig va. ong Le Thanh Cong (la vg con Ong Le Ba), c6 vitt giay tay.
Nam 2005, 8ng Le Van CuOng va. ba Truang Thi Xuan Thu c6 th6a thuan
mieng hoan dal Mt cho nhau; theo do ba. Thu cho ong Cueng 'sir' clung phan at
trang thuOc thixa dat sa 266 nam phia tar& thira dat sa 198 a lain 1i di ra di:Ong
Himg Vucmg (nay la phan dat trang nam phia tux& ngOi nha cap 4 dm Ong
Cueng), 8ng Cueng hoan ai plan act nOng nghiep thuOc thira Tat sa 198 nam.
phia sau thira dat sa 266 cho ba Thu sir dung. Ong Cuong va ba Thu in theta thuan
gOp th*a dat sa 266 va thira dat sa 198 lai và chia lam 05 phan, Ong CuOng lay 01
phan veri dien tich chieu ngang 4,4m X chieu dal 23,86m (vi tri sat th*a dat nha
8ng Sang); can ba Thu lay 04 phAn can lai. Nam 2005, ba Thu c6 cho nguai xay
clung mong nha ten phan dat da phan chia cUa IDA Thu va 'Ong CuOng; vg chang
8ng Ctramg dã thanh toan tien xay m6ng nha cho ba. Thu la 9.629.000 deng (co
giay vitt nhan tin). Ong Cuang dã xay dung nha a (cap 4) tren phan dat da phan
chia va cho ngueri khac thue ma cira hang. BA Thu cling xay dung 4 can nha cap 4;
2 trong 4 can nha ten c6 phan dien tich la 33,3m2 xay tren phan dat ma Ong Cueing
cho ba Thu.
Nam 2010, ong Cuang lam don de nghi cap Giay chimg nhan quyen sir dung
dat, quyen so him nhA a và tai san lade gan lien vari dat dal voi phan dat ca dien
tich 105m2 (bao gam phan dat da thea thuan phan chia gitta ong Cuemg, bã Thu va
phan dat thu8c met phan thira dat so 198) nhtmg khong dugc, do co tranh chap vai
'ha. Thu. BA Thu sau do cia Ichei lcien vv an dan su tai Tea an nhtmg Ichong cung cap
tai lieu, chi:mg cir chirng minh cho yeti cau khoi lcien caa minh nen T6a an nhan
dan thanh pho Quy Nhon c6 Th8ng bac sa 125/2011/TB-TA tra lai don lchaci kien
cho ba Thu.
BA Thu khitu nai den Chit tich Uy ban nhan dan thanh pha Quy Nhon.
Ngay 14/6/2013, Chit tich oy ban nhan dan thanh pha Quy Nhon, tinh Binh
Dinh ban hanh Quyat dinh sa 7247/QD-UBND (viat tat la QD 7247) ve viec giai
quyet tranh chap cth giCra 'Ong CuOng va ha Thu. Tai Dieu 1 caa Quyet dinh n6i
tren co nai dung:
"COng nh4n m "Ot phoin nOi dung dun cUa ba Truang Thf Xuan Thu tranh
chdp quyen sti• dung deft vat Ong Le Van Cudeng tat thira ddt so' 266, tee ban clo' so 08
thuac to' 2, khu vvc 5, phuting Nho'n Phi; theo do 0Ong- nkin quydn sir clung clie'n
Hai el& cUa ha Thu la 57,5m2 tat mOt pheln thilta ckit neu tren; vi:
 3

- Phdn dien tich dat 57,5m2 ma Ong Le Van Cu/Eng dang tranh chap voi ba
Trwang Thi Xudn Thu thuOc thira 266, tE ban do' so' 08 c6 nguan gJc cica gia clinh
ba Tru'ang Thi Xucin Thu sit dung tit trutoc ream 1985 cho den nay.
- Khong cong nhan nOi dung don cica Ong Le Van arcing yeu cdu cong nhdn
quyen St.0 dyng &it dai vai phdn din tich &it nOi tren cho gia dinh Ong".
Ngay 16/7/2014, Chit tich lily ban nhan dan thanh ph 6 Quy Nhon ban hanh
Quyat dinh 4652/QD-UBND (viat tAt QD 4625) va viac diau chinh, b6 sung QD
7247 tic quyan sir dyng dat dia ba Thu thanh quyan sfr dyng dat cia gia dinh ba
Thu va ter ban de 56 08 thanh tä ban d6 s6 28.
Ong Cutimg lchiau nai dan Chü tich fly ban nhan dan tinh Binh Dinh.
Ngay 04/7/2019, au tich lily ban nhan clan tinh Binh Dinh ban hanh Quyat
dinh s6 2297/QD-UBND (viat tat la QD 2297) va vi'ac giai quyat khiau nai ctita Ong
Cueing va ba Thu có nOi dung: Kh8ng ceng nhan nal dung don cüa 6ng Cueng
'<Eau nai yeti can laity QD 7247; ding nhan mOt phan nOi dung don ctita ba Thu,
theo do ding nhan phan din tich 49,2rn2 dat tang cho gia dinh ba Thu thuOc thira
266 co nguen goo ctia gia dinh ba. Thu stir diving truck nam 1975 dan nay va da nghi
ba Thu thao dà phan din tich nha (33,3m2) thuOc thira dat 16a 198 tra 1a hian
trang nhu ban dau; &Ong nhan mOt phan nOi dung QD 4652.
Cho fang viac gial quy6t tranh chap quyan stir dung &at giGa 6ng Cueng va
ba Thu thu0e tham quyan giai quyat ena Toa an nhan dan chir '<hong thuOc
quyan giai quyet cüa Chn tich fly ban nhan dan thanh ph6 Quy Nhon va Chn tich
lily ban nhan dan tinh Binh Dinh nen Ong Ctrang khoi lcian yeti cau T6a An hay QD
2297, QD 7247 va QD 4652.
Qua trinh giii quy& vy an:
Ban An hanh chInh so' tham sa 17/2020/HC-ST ngay 13/7/2020 dia. Tea an
nhan clan tinh Binh Dinh dã quyat dinh: "Bac yOu cu khEi kien cita Ong Le Van
Cuthig v" viEc yeu cdu Toa an hay Quyect dinh sot 2297/QD-UBND ngay 04/7/2019
caa Cha tich Oy ban nhdn don tinh Binh Dinh,. QuyEt dinh sot 7247/QD-UBND
ngay 14/6/2013 va Quyeet clinh s 4652/QD-UBND ngay 16/7/2014 cita Cha tich
6y ban nhan don thanh pha Quy Nhon, tinh Binh Dinh".
Ban an hanh chinh phim tham so' 113/2021/HC-PT ngay 15/3/2021 cüa T6a
an nhan dan cap cao tai Da Nang dal quyat dinh:
"Chap nhan don khang ccio caa Ong Le Van Cuang. Sira Ban an hanh chinh
so thcim so' 17/2020/HC-ST ngay 13/7/2020 clia Taa an nhan dan tinh Binh Dinh.
 4

Chap nhan yeu cu khai kien caa ong Le Van Cuiling. Hiliy các Quyet
Quyet clinh sa 7247/QD-UBND ngay 14/6/2013 cz,ia Chn tich ely ban nhcin dan
thanh pha Quy Nhan ve viec gicii quyet tranh chcip ' cat giaa ha Truang Thi Xucin
Thu va Ong Le Van Cu'Ong tai to' 2, khu vuic 5, plat-ling Nhan Phi, thanh pha Quy
Nhom; Quyet clinh so' 4652/QD-UBND ngthy 16/7/2014 caa Chit tich CY ban nhOn
don thanh pha Quy Nhoin, tinh Binh Dinh vd viec didu chinh, bid sung Didu 1 cua
' QD 7247 va Quyet dinh sot 2297/QD-UBND ngay 04/7/2019 caa Chili tieh Cy ban
nhein don tinh Binh Dinh vd viec giOi quyet khieu nal cilia Ong Cuiong va ha Thu".
Van a' can nit kinh nghi?m:
Do c6 viec thoa thuan hoan di dat cho nhau; thanh toan tien xay mong nha
va xay di,mg nha a tren phan dat da dugc hoan id& nhu nei dung da neu ten nen
quan h'e tranh chap quyen sfr dung dat va tai san tren dat gitla Ong Cuang va ba
Thu la quan h dan sir. Chu tich lily ban nhan dan thanh pho Quy Nhcm giai quyet
cong nhan dien tich 57,5m2 dat clang tranh chap phia trugc nha cap 4 dm Ong
Cuang cho gia dinh IA Thu la khong c6 ca sof, vi phan din tich (IL nay Ong Cuang
va ba Thu da thira nhan co th6a thuan mieng hoan di quyen sfr dung dat voi nhau.
nei dung nay ding phU hap ved Bao cao se 225/BC-STNMT ngay 20/12/2017 cna
Clam dc SO Tai nguyen va Moi truang tinh Binh Dinh va ket luan tai Thong bao
21/TB-UBND ngay 26/01/2918 dm Chu tich UBND tinh Binh Dinh ding da
khAng dinh: "Vie‘c tranh chdp quyen sir clang &it va tea sail tren deft gilla ha
Truiong Thi Xuan Thu voi Ong Le Van Guiding tat tá 2, khu vut 5, phi/rang Nhon
Philt, thanh ph a Quy Nhan theo Hop et/1g th6a thuan mieng hocin dal (Mt vao nam
2005 la tranh chcip ye. clan syi; mat khac dien tich dart ma coo ben tyi ham dai hien
nay da hinh thanh vat kien true kh6ng thuac thatm quyen gicii guy& cilia cc pan
hanh chinh Nha wait ma thuac theim quyen giai mid? el/ea T6a an. Giao UBND
thanh pha Quy Nhan hay Quyet dinh so' 7247/QD- UBND ngay 14/6/2013 cilia Chili
tich UBND thanh pho Quy Nhon ye viec gicii quyat tranh chdp quydn silt dung deft
gicra Ong Le Van Culing va ha Truiong Thi Xucin Thu va hiding den cac ben khlii
kin ra Tda an nhan clan thanh pho Quy Nhan de &Iry xem xet gidi quyet theo guy
clinh caa phap luat".
VI vay Tea an cap pink tham da chap nhan lchang cao va you cau Icheri kin
ctia. Ong Le Van Cuang. Sira Ban an hanh chinh sa tham; tuyen bny QD 7247 cila
Chu tich Oy ban nhan dan thanh pha Quy Nhan ve viec giai quyat tranh chap dat
gitta ba Truang Thi Xuan Thu va Ong Le Van Cuang.
Do MI)/ QD 7247 nen cac QD 4652 ctia Chü tich lily ban nhan dan thanh phe
Quy Nhan, tinh Binh Dinh va QD 2297 dm Chit tich lily ban nhan dan tinh Binh
Dinh la cac Quyet dinh c6 lien quan nen cling bi hay.
 5

Van de rut kinh nghiem trong \iv an nay IA: Theo khoan 1 Dieu 203 Luat Dat
dai 2013 quy dinh: "Tranh chdp r dat dai ma &tang sw có Clay chang nhan hoac có
neOt trong cac loci giciy to• guy clinh tai Dieu 100 czia Ludt nay va tranh chap
. vd tat
san gan lian voi dcit thi do Toa an nhan dan giai quyit;". Trong vi an nay tham
quyen thuOc v Toa an nhan dan giai guy& nhung fly ban nhan dan giài quyet la
'<hong dung.
Then day la nOi dung can rut kinh nghiem nghiep vu trong cong tac kiem sat
giai quye't IT An hanh chinh. Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang thong
bao den Vien kiem sat nhan dan cac dja phuung d tham khao rut kinh nghiem./. rt
Nat nlifin: KT. VItN TRHONG
- Vy 10, VII 14 VKSNDTC (b/c);
PH6 VItN TRVONG
- Lanh do VC2 (b/c);
- VCI, VC3;
- COG VKSND tinh, thanh trong khu we;
- Trang Thong tin din tit VC2;
- Luu: VP, V3, HSKS (2b).

Nguyen Van Chien

 Pie, tle-& 6,4 44241
Pw 4-4;14 y
VICN KIEM SAT NHAN DAN Ten CAO coNG Hem. n HOI CHU NOMA VIET NAM
VIEN ICIEM SAT NHAN DAN CAP CAO DOc L4p — Ti; do —Hanh phtic
TAI DA NANG

SO: 2.1 /TB-VC2-V2 Da N'ang, ngay 22. thang 4 it 2021

r—WriZt. atrarta,
plIMPARRnMrart111/11t
.

Ii nit THONG BAO RUT KINH NGHIEM

I ::(11 inms two:
Mu an din sty "Tranh chip quan can yeu c'du tuyen b6 van Mn cong
..„.„19 4 4
chieng p0 hieu và yeu eau hay guy& put cci bier.
1461,

Ngay 22/1/2020, Toà an nhan clan cap cao tai Da Nang xet xit phiic tan vii
A204/ an dan su "Tranh chap
' lien quan din yet( cdu tuyen bd van ban cling chung vo Neu
va yeti cdu hüy guy& dinh cci brOrgicra nguyen don Ong Huynh Phu& Hai va b
don Phong Cong chang sa 1 tinh Quang Nam. Hai dang xet xit âã hity ban an so
tham da giai quyat lai vu an. Vien kiam sat nhan dan cap cao tai Da Nang thong
bao a cac Vien kiarn sat nh'an dan tinh, thanh ph& trong khu vre nghi'en dm, rot
kinh nghi am.
1. Nidungvyán
Nguyen don ong HuYnh Phut Hai trinh bay:
Ong Huynh Phu& Hai c6 chuyan nhugng cho ba Tran La Thu 600m2 dat
(c6 300m2 (Mt or) tai thira tat sa 624, ter ban d6 sá 12, trong din tich 1.310m2 tai tO
6, thon Thanh Nhirt, xa Cam Thanh, thanh phO Hai An, tinh Quang Nam dã dirge
cdp GCNQSDD ngay 28/01/2016 cho hQ Ong Hai, vori s6 tian 614.000.000 dang.
BA Thu dat cgc 470.000.000 d6ng. Ong Hai lam thit tic nth thin va chuyan num
&oh sang cid& 0 240m2, a chuyan nhugng cho ba Thu. Nhimg do kheng lam dirge
gidy ter, 6ng Hai da nher Ong Nguyan Math Tuan lam thit tçtc chuyan mvc dich và
tach thin da ban thin dat nay.
Ngay 29/7/2016, Ong Tuan lam Hyp d6ng chuyan nhugng toan NI thin tat
1.310m2 cUa Ong Hai cho vg chang Ong Vo Oath Di'mg va bá Tran Thi Arth Tuyet
voi gia 2.300.000.000 d6ng tai Van ph6ng C6ng chimg sO 2 tinh Quang Nam, do
COng chimg vien Nguyan Ng9c Duy ky. Ong Dang, ba Toy& tra truot
1.000.000.000 ding. Nhtmg hgp &Ong chuyan nhugng nay do Ong Tuan gia chit ky
Ong Hai, Ong Hai khong ky vao hgp d6ng.
Sau do, 6ng Dung, ba Tuyet da chuyan nhugng thin dat cho Ong Dang Van
Binh va Ong Van Trong Trung theo Hop d6ng chuy'en nhugng ngay 18/5/2017 tai
Van phong C6ng chi:mg Phu6c Son. Khi ong Hai phat hien, Ong Binh viet giay
 2

earn kat. ngay 27/7/2017 vei nOi dung se tra cho gia dinh Ong Hai 1.300.000.000
dang ma Ong Dung, ba Tuyat dm rig, Ong Hai khong dang Y và kited kin yeti cau
Tea an giai 4uy6t:
- Tuyen 136 Hgp clang chuyan nhugng quyan sir dung dL giaa Ong Huynh
Phu& Hai va ong VO Oanh Diing, ba Tran Thi Anh Tuyat dirge c6ng chang tai
Meng cOng chimg sti 2 tinh Quang Nam ngay 29/7/2016 vo hieu;
- Hily chinh lY bien dOng caa Chi nhanh Van pheng dang k dat dal. 1-10i An
sang ten cho Ong VO Oath Ding va ba Tran Thi Anh Tuyat ngay 01/8/2016;
- Tuy8n 1)6 Hgp dang chuy'an nhugng quyan sir dung dat giirgegrig VO Oath
Dung, ba Tran Thi Anh Tuyfrat va Ong Tran Trgng Trung, Ong Bang Van Binh age
&Ong chang tai Van pheng ding chimg Phu& Son ugh)/ 18/5/2017 vO hieu;
- Hay chinh 1 bin dOng dm Chi nhanh Van pheng dang ky dat dai HOi An
sang ten Ong Tran Trgng Trung va Ong Dang Van Binh ngay 24/5/2017.
Bi don Phang ding chting so 1 tinh Qucing Nam do Ong Nguyin Ngoc Duy-
trinh bay:
Ong Nguyan Nggc. Duy they ong Nguyan Manh Than dem Hgp clang
chuyan nhugng ngay 29/7/2016 ten nha Ong HuYnh Phuesc Hai cla ong Hai ky lam
thU tire ding chimg, con su viec sau do Ong Duy khong biat.
Ngweri co quyen 10 nghia vy lien quan Ong Nguyin Manh Tucin trinh bay:
Nam 2011, 8ng Hai va ba Sinh chuy'an nhugng cho ba Tran Le Thu 600m2.
Ong Hai nhar Ong Tuan lam tha too chuyan muc dich sang dat & va tach thira da
chuyan nhugng cho ba Thu.
Sau do, ba Thu ban 1i cho Ong Tun 600m2 (thira dL 8ng Hai chuyan
nhugng cho ba Thu) gia 1.000.000.000 dAng. Nhung viec chuyan mite dich tir dat
treng cay hang nam sang dat & phai dang kY ka hoach scr dung (IL va rni h0 chi
• dirge giai quyat 01 lan/nam. Thed dim do, gia dinh Ong Hai mei chuyan sang dat
6 200m2 nen Ichong chuyan them dirge ntra. Ong Tuan thea thuan vOi Ong Hai phai
nh6 nguai khac dimg ten mei chuyan dirge sang dat 0, gia dirt Ong Hai clang Y.
Ngay 29/7/2016, 8ng Tuan lam Hgp ding chuy'en nhugng tir 6ng Hai cho
Ong Dung, ba Tuyat (chi nher Ong Dung, ha Tuyat dung ten), nhung do Ong Than
thay Ong Hai va dirge Pheng cong chirng sO 2 tinh QuLtg Nam c8ng chang.
Ngay 01/8/2016, thira dat dirge chinh lY sang ten Ong Ding va ba Tuyat.
Ong Tuan lap hA so dang kY ka hoach chuyen muc dich sir dung &at. Sau 46, Ong
Hai ban luon ca thira dat 624 cho Ong Dung, ba Tuyat voi gia 2.300.000.000 ding.
Ngay 19/4/2017, Ong Hai va Ong Dung lap earn kat: Ong Deng dua cho Ong Hai
 3

a
1.000.000.000 Sing ha cho ba Thu. Ong Hai gia lai phan nha, sau khi ong Ding,
ba Tuyet chuyen nhucmg cho 'Ong Dang Van Binh se tra cho Ong Hai s6 Ceti
1.300.000.000 deng.
Ngay 18/5/2017, Ong Dang, ba Tuyet kY Hgp clang chuyen nhugng tiara dat
624 cho 'Ong Tran Trcong Trung va Ong Dang Van Binh tai Van phong c6ng cht:mg
Phu& Sun. Do Ong Ding, Ong Binh chin tra tien va gia dat tang nen Ong Hai
kheng thvc hien cam ket va khoi kien.
Viec chuyen nhugng giaa Ong Hai va Ong Dang, ba. Tuyet dugc gia dinh
Ong Hal deng Y, 8ng Hai dä nhan tien cüa Ong Dag, ba Tuyat nen Ong Titan
khong &ling 9 Alai you cau khed kin cUa nguyen don.
Ngutii có quyen 191 nghia vy lien quan "Ong V5 Oanh Dfing vet bd. Trdn Thj
Anh Tuyit trinh bay:
Vg cheng Ong Hai dã th6a thuan.vol vg cheng Ong Ming, ba Thy& cv the:
a
Ong Hai, ba Sinh cho 6ng Nguyen Manh Than k9 thay Ong Hai, ba Slit
vao hgp. &mg chuyen nhugng di voi firth dat s6 624, din tich dal 1.310m2 (trong
do c6 360m2 dat & va 950m2 dat treng cay hang narn kha.c) cho Ong Dring va ba
a
Tuyet dung ten chuyen moc dich sang dat & 200m2.
Ong Dag, ba Tuyet phai lam tha tvc chuyan sang d'at 0, chiu tAt ca cac chi
phi va din tien cho ong Hai, ba Sinh d'e tra tien c9c cho ba Thu, 1(6cã khoan boi
thugmg thiet hai do vi pham hgp clang dat cgc nu ba Thu you cau.
- Ong thing va 114 Thy& &ivy quyen s& hau dien tich la 655m2 dat (trong do
c6 560m2 dat 0 va 95m2 (IL treng cay hang nam khac) thu'ec dub. et 624 dm gia
dinh Ong Hai (coi nhu vg el-1611g Ong Dung, ba Tuyet mua din tich dal nay). Dien
tich dAt con lai la dm vg chang Ong Hai.
- Neu sau nay vg cheng Ong Dung, ba Tuyet muOn trgn quyen see hem 1.310
in2 dal thi phai dugc sv deng 9 cUa Ong Hai va ba Sinh. Ngay 14/7/2017, 'Ong
Dang, ba Tuyet da dua cho ba Sinh 700.000.000 clang de tra cho ba Thu.
Do do, khi kY hgp deng chuyen nhucmg din tich &At 1.310m2 cho Ong
a
Dag, ba Tuyet, Ong Hai, ba Slit khong k9 ma cho Ong Nguyen Manh Tuan ky
thay. Vic Ong Than ky thay, gia dinh Ong Hai du biet va thong nhat.
Ngay 19/4/2017, Ong Hai, ba Sinh clang 9 d6 Cog Dang, ba Tuyet chuyen
nhugng 1.310m2 dL cho Ong Dang Van Binh. Ong Ding, ba Tuyet ha cho Ong
Hai, ba Sinh 1.600.000.000 ding. Ong Hai da nhan 300.000.000 ding, cem lai
1.300.000.000 (tang, Ong Ding, ba Tuyet se tra khi k9 hgp deng chuyen nhugng
cho Ong Dang Van Binh.
 4

Ngay 18/5/2017, Ong Dfing, ba Tuyet k9 Hop dang chuyen nhugng 1.310m2
dat cho Ong Dang Van Binh va Ong Tran Trgng Trung. CAng ngay 18/5/2017, 8ng
Dung, bh Tuyet k9 Giay cam kat a cho 8ng Binh va 6ng Trung tra cho 'Ong Hai,
ba Sinh s6 tien 1.300.000.000 &orig. Ong thing, ba Tuyet khong d6ng 9 yeu cu
khed hen en a nguyen don.
Ngtred có quyen lçñ nghra vy lien quan Ong Dang Van Binh vez Ong Trdn
Trong Trung trinh bay:
Ngay 04/5/2017, Ong Tran Trgng Trung va 8ng Bang Van Binh k9 Hgp
d6ng flat coc yeti 'Ong VO Oanh thing, ba Tran Thi Anh Tuyet S nhan chuyen
nhugng thfra dat siS 624, then tich 1.310m2 \led gia 5.633.000.000 clang, ben mua
dat ego 600.000.000 ding.
Ngay 18/5/2017, hai ben l'ap Hgp clang chuyen nhugng quyen sir dung dat,
dugc Van ph6ng &Ong thong Phu& Son 1c9 ngay 18/5/2017. Ngay 24/5/2017, thira
dat d'A dirge chinh 19 sang ten Ong Trung va Ong Binh
Ong Trung va (mg Binh dã thanh than cho ong DUng, ba Tuyet dirge
4.333.000.000 ding, con ng 14i 1.300.000.000 dang. Ong Trung va Ong Binh cm
ket sê tra 1.300.000.000 (tang cho Ong HuYnh Phtrac Hai thay 'Ong Ding, ba Tuyet.
Trong tnreing,hgp thee thuan gala 8ng Trung va 6ng Binh vai Ong Hai lchong thgc
hien dugc, nu ong Hai kheri Ici'en ra T6a, 'Ong Trung va Ong Binh se chiu troth
nhiem và tra s tien 1.300.000.000 ding cho 'Ong Hai. Ong Binh va Ong Trung
Ichong d8ng 9 veri yeu cau lcheri kien eUa nguyen dam
2. Qua trinh giii quyet vy in
Ban an dan sr so tham s6 45/2019/DS-ST ngay 25/10/2019 dm Toa an nhan
clan finh Quang Nam, quyet dinh:
"1...Chdp nhan mat phdn yeu cdu khai ken caa nguyen dun Ong HuYnh
Phu& Hai ve vi'ec:
- Tuyen bd hop &rig chuyen nhuvng quyen sir dyng dekt girth ben chuldn
nhuosng Ong Hulmh Phu& Hai va ben nhan chuyen nhuoing "Ong V5 Oanh Dung,
ha Tran Thi Anh Tuyet &coy cOng cluing tai PhOng ding chiting sa 2 tinh Quang
Nam ngety 29/7/2016...v6 hieu.
- Hely chinh 135 biecn clang cita ('hi nhanh Van phong dang k35 dal Hai An
sang ten cho Ong V5 Oanh Dung va bet Trdn Thi Anh Tuyett ngay 01/8/2016.
2. Khong chap nhan yeu cdu khai kien cita nguyen den Ong Hukth Phu&
Hai ve viec: Yen cdu tuyen ha hop clang chuyen nhuyng quyen th dyng cidt gilba
ben chuyin nhtrong Ong VO Oanh Dung, ha Trdn Thi Anh Tuyet va ben nhan
 5

chuyen nhuvng 6ng Trdn Trpng Trung, O ' ng Dang Van Binh Ayr ding chtreng tgi
Van phemg cOng chthig Phu& San ngay 18/5/2017 v6 hiau va yeu cdu Hity chinh
1P ban clOng cita Chi nhanh Van phong clang k35 cleft clai Hai An sang ten cho Ong
Mein Trpng Trung va Ong Dang Van Binh ngezy 24/5/2017.
Giao toan ba thi san gan lin vai dien tich cicit 1.310 m2 the thith sa 624, tO. ban
cla so 12 gam: 1Vhez cap` 4 (2)...cho Ong Dang Vein Binh va O' ng Trdn Trpng Trung sex
haw.
Ghi nhan se nguyan elm Ong Dang Van Binh vet Ong Trdn Trpng Trung
tra cho Ong HuPnh Phut Hai, ba Le Thi Xuein Sinh, Ong Hulinh Phu& Qua, Ong
HuPnh Phicac Quac, ba HuPnh Thi my Quyen... s tien 1.300.000.000c1 (mat tfe ba
tram &tau thing) vii tra cho va chang Ong HuPnh Phu& Hai, ha Le Thi Xuein Sinh
ye gi'a tri tai thin gan lien vol then tich cleit 1.310 m2 tgi theta so 624, ta ban da
12 la 120.396.600 clang. Ong Binh va Ong Trung mJi ngteezi phcii tra cho Ong
HuPnh Phicac Hai, ha Le Thf Xuan Sinh, Ong HuPnh Phut Qua, Ong HuPnh
Phu& Quoc, ha HuPnh Thf my Quyen v phdn gia trf cita hap clang chuyOn
nhwang quyen sic dung deft 1.300.000.000d: 2 = 650.000.000d (sciu tram nam
mutzi triau clang). Ong Binh, Ong Trung mJi ngtrai phai trci cho va chang Ong
Hupnh Phicac Hai, ha Le Thi Xuan Sinh 56 tin 120.396.600d: 2 = 60.198.300d
(sciu intrai triau, mat tram, chin mai tam nghin, ha tram . clang).
Bit& Ong Hupnh Phu& Hai, ha Le Thi Xuein Sinh thew cM chcil tam dian
tich 54,5m vii tra igi dian tich deft cho Ong Dang Van Binh vii Ong Trdn Trong
Trung see dung, Dian tich deft vii ted san g'an lien vai deft co soda ban ye kem thep.
Ccic Ong HuPnh Phicac Hai, ha Lê Thi Xuein Sinh, Ong HuPnh Phu& Qua, Ong
Httpnh Phitiac Quac, ha HuPnh TN my Quyen có quyen khai kian Phong co ng
cluing sa I tinh Qucing Nam yeu ceiti bai thwang thiat hal phat sinh do giao clich
dcin sty vo hiau".
KhIng clo:
Ngay 05/11/2019, nguyen don Ong HuSrnh Phu& Hai lchang cao dO nghi sira
ban an sa tham tuyen hay cat hop (tang chuyOn nhuong va hay Gib chang nhan
quyan sir dung dL dimg ten 6ng Binh va 8ng Trung va you cu tra lai thira dat cho
Ong Hai.
Ngay 07/11/2019, bi don Van phong cang chimg s6 01 tinh Quang Nam
Ichang cao kitting dOng Y ban an so tham tuyen gia dinh Ong Hai có quyen lchai
kin d6i Arai Phong cOng chimg sa 1 a yeti cau b8i thuang thiOt hai.
Ban an clan sg phac tham s6 67/2020/DS-PT ngay 22/12/2020 Gila Tea an
than clan cap cao tai Da Nang quyOt dinh:
 6

"Hity toan b a Ban an chin sv that/72 sa 45/2019/DS-ST ngay 25/10/2019

cita Toa an nhoin dein tinh Quang Nam va chuyen ha se vu an cho Tôa an nhcin
don tinh Quang Nam gith quyet Igi theo this tuc so' tharn".
Tai phien tea phim tharn, Kiem sat vien that bieu quan diem de nghl HOi
deng xet xir pink tham hiiy ban An so tham, chuyen he so vu An cho TM an nhan
clan tinh Quang Nam xet xir lai vu an theo thit tuc sa tham.
a
Nhiing van an nit kinh nghiOt:
- Ngay 29/7/2016, tai Van pheng thing se 2 finh Quang Nam (Pheng Cong
chung s6 2 da giai the va chuyen sang Pheng c8ng chung só 1, tinh Quang Nam)
Ong HuSrnh Phu& Hai 14 H9p ding chuyan nhugng din tich dat 1.310m2 cho 'Ong
VO' Oath Deng va ba Trkn Thi Anh Tuyet, nhung Ong Hai khong vao hop (tang
ma do Ong Nguyen Math Tun k thay 8ng Hai.
Ban an so tham tuyen Hccp deng chuyen nhugng quyen sir dung dat gift
Ong HuSinh Plunk Hai va Ong VO Oanh Deng, ba Tran Thi Anh Tuyet dugc ding
chung ngay 29/7/2016 vO hien la dimg qui dinh cña phap 14t. Nhtmg TM an cap
so tham Ichong giai guy& halt qua hgp deng ye hieu, chua xac dinh 164 cita the ben
de xem xet bei thueng thiet hai.
Mat khac, ve lei clan den hgp deng vo hieu la do 8ng Deng, ba Tuyet;
Pheng Deng chirng se 2 tinh Quang Nam va Mg Hai; nhung Tea an cap so tharn
chi xac dinh do lei dm Pheng Gong chimg se 2 (Ice thira la Pheng ding chimg s6
1) va tuyen "Cac ding HuYnh Phu& Hat.. có quyen khai kien Phong co:1g chinig
sa 1 tinh Quang Nam yeu cdu bai thulang thiet hal phat sinh do giao dich dcin sr
vo hieu" la anh huong den quyen lgi eãa Pheng ding cluMg s6 1 tinh Quang
Nam.
- Ban an so than' xac dinh Hcp (tang chuyen nhugng quyen sir dung dat gitta
Ong Vo . 0anh Deng, ba Tran Thi Anh Tuyet vol 8ng Tran Tr9ng Trung va ong
Bang Van Binh ngay 18/5/2017 la ngay tinh nen Ichong hity chinh 1S, bien Ong
sang ten Ong Binh va Ong Trung la IchOng dung phap lust bed vi:
+ Tai GiAy cam ket ngay 18/5/2017, gift Ong Tran Trong Trung, Ong Danz
Van Binh va Ong VO Oath Deng the hien: "Trong trw&ng hap thea thudn mua ban
gicia Ong Binh va Ong Trung voi gia dinh Ong Hai khong thysc hien duvc ma Ong
HuSinh Phtroc Hai khdi kien ra TOa an thi Ong Trung va Ong Binh phai thay mat
Mg Dung d ra (Oa va tra s a tin 1.300.000.000 clang cho gia dinh Mg Hujinh
Phu& Hai".
+ Ngay 18/5/2017, Ong Dung, ha Tuyat lam thit tixc chuyen nhugng thira dAt
cho Ong Binh va Ong Trung trong khi Ong Deng, ba Tuyet chin thanh toan het se
 7

tin 1.300.000.000 dOng cho 8ng Hai. Ong Binh va 'Ong Trung dã bitt to ong
Dung, ba Tuyet chua thgc hien xong hgp deng.
+ Tren thira &At cita Ong Hai c6n có can nha \fa cac tai san khac van do gia
dinh 'Ong Hai quail l, sir dung. Ong Hai chua ban giao nha, dAt cho 8ng Dung, ba
Tuyet, nhung (Mg Binh va Cog Trung van kY hgp thing nhan chuyen nhugng veri
'Ong Dung, be. Tuyet.
- Mat khac, Hgp d6ng chuyen nhugng quyen sir dung dat gab Peng Huynh
Phu& Hai va ong Dcmg, ba Tuyet ngay 29/7/2016 dã bi vo hieu do fling Tun kY
gia 6ng Hai.
Nhu vay, truet khi k hop deng chuyen nhugng thira dat vai ong Di?ng, ba
Tuyet, 'Ong Trung va ong Binh da biat thira dal nay sing
' Thing, bà Tuyat chua thanh
toan het tin cho Ong Hai, biat c6 su tranh chap va 'Ong Hai có the khed kin ra Tea
nen 6ng Binh va 8ng Trung mei viet cam kEt nu Ong Hai kited kin ra tea, ong
Binh va (Mg Trung së thay Ong Ding ra tea va tra cho 6ng Hai 1.300.000.000
ang, nhung ban an sa than' lai xac dinh ông Trung va ong Binh nhan chuyen
nhugng thira dat tir Ong Dfing, ba Tuyet la ngay tinh va cong nhan Hop d6ng
chuyen nhucrng gitla ong DUng, ba Tuyat vol 'Ong Trung va 'Ong Binh ngay
18/5/2017 la khong dung theo Dieu 133 BLDS nam 2015.
Tren day la vu an "Tranh chap
' lien quan clo'n yeu cdu tuyen bat van ban cong
chi:mg ve hieu vet yeu cdu hüy guy& clinh cá bier bi Tea an nha'n dan cap cao tai.
Da Nang hity ban an sa tham d xet xir lai. Yin kiam sat nhan clan cap cao tai Da
Nang th8ng bao d the Vin ki'em sat nhan clan tinh, thanh ph6 trong khu virc rat
kinh nghiem, nham nang cao chat lugng clang tac lam sat giai quyat the Artj an dan
suf._ r
Arai niton: KT. VIN TRUING
D/c Nguyen Quang Dung - PVINKSTC (b/cao);
- Vu 9, V14, VC1, VC3; IEN TRU'ONG
- VKSND 12 tinh, thanh phi.; trong khu Niue;
- Lanh dao VC2;
- Cac V10 nghi0 vy 1,3;
Luu HSKS, V2, VPVC2.
 Lern
tar 444,p

-Mr"
—Firgthl
VIN KAM SAT NHAN DAN TOI CAO CoNG HOA XA HOI CHU NGHIA WET NAM
VIEN KIEM SIT NHAN DAN CAP CAO DOc 1.4p — Tv do — II4nh pluic
TAI DA. NANG

.11 :4.1 I VKS-ICDTM Del Nang, ngay),9thang 4 nanz 2021

UNHRINI' DIN)! -•--4

1. •
H, ONG
1EN .e,.tyetsfre4. !Ivi* kiemTsat
" 7 NG BAO RUT KINH NGHIEM
• thtrung mai
vice giai quyet va an Kinh doanh
•
:ci. a ...... .....
Meng qua cong tac khang nghi va xet xü theo dna tic tái tharn d6i vol vu an
Kinh doanh thuong mai "Tranh chap hop tang tin clyng",
Nguyen don: Ngan hang Thuang mai c6 phkn Quick t Vi'et Nam (VIB)
Dia chi: 16 Phan Chu Trinh, quan Hoan Kim, thanh ph6 Ha Na.
Bi don: Cong ty TNHH Tan Hai (v4t tat la COng- ty Tan Hai)
Dia chi: Lo C2-C3 duemg s6 5 KCN Tinh Phong, Son Tinh, Quang Ngai.
Ngtreri oft quyen loi va nghia va lien quan:
Ong Le Van Ba
Dia chi: 51 Nguyen BA Loan, P. Tran Hung Dao, Tp. Quang Ngai, tinh
Quang Ngai.
Ong Le Van Hung (con Ong Le Van Mea)
Dia chi: 356 Nguyen Trai, P. Quang Phil, Tp. Quang Ngal, tinh Quang Ngai.
VKSND cap cao tai Da N'ang nhan thay trong qua trinh giai quyet vu an Cr
cap so' thim co mt s6 vi pham can dating bao d lilt kith nghiem nhu sau:
I. Ni dung va an:
Do quen biet Ong LO Van Mco (giant dac Cang ty TNHH Tan Hai) nen cling
Le Van Ba dang bao lanh cho Cong ty. Tan Hai vay ctia VIB - Chi nhanh Quang
Ngai s6 tien 6.200.000.000 &ring (6,2 0) dang) theo H9p clang tin dung s6
0023/11DTD2-V1B413/10 ngay 06/5/2010.
Tai san Ong Ba ding bao lath la Quyen six dung d&t ti thira s6 08, ter ban d6
s6 05, din tich 250,6m2 tga lac tai. phtrang Nguyen Nghiem, Tp. Quang Ngai, filth
Quang Ngai theo Hgp clang the chap s8 0023.01/HDTC2-VIB413/10 ngay
06/10/2010.
Tir narn 2010 den 2013, ngoai hop clang tin dung neu teen girth. &Ong ty Tan
Hai va VIB 1(32 kat vied nhau 03 hop d8ng tin dung khac nhung trong qua truth thuc
hien hgp dang, COng ty Tan Hai khOng e6 kha nang thanh toan ng mac du VIB dã
don &Se, .nhac nha. Do do, VIB 'chin kin yeu can Cong ty Tan Hai tra thng s6 ng
cua 04 hop clang la 120,533.33 USD va 18.601.345.226 Song. Trong do, ng gae:
105,335.00 USD va 13.424.649.651 dang; ng lai: 15,163.75 USD va
5.018.984.427; no lai qua ban: 34.58 USD va 157.711.148 dang.
 2

Ngay 06/02/2014, TAND huyen San Tinh, tinh Quang Ngai dã ban hanh
Quyat dinh gong nhan sir th6a thuan gin gig throng sr sa 06/2014/QDST-KDTM
ding nhari: Cong ty Tan Hai clang 9 tra cho VIB - Chi nhanliI.Quang.Ngaj tot ng
cOng s tin la 121,798.05 USD (Twang &rang 2.572.374.816 clang, 135”gicet quyclipi
ngay 22/01/2014 thi 1USD=21.120VND) va 19.086.032.7844n4Tirc 11.
21.658.407.602 dang va phai flap tic tra tien Mi teen so tien chametra pihat sinh
tit ngay 23/01/2014 cho dan khi tra xong cac khoan ng.
tai sari tha chap: True:mg hgp Cong ty Tan Hai khong trà dirge hat cac
khoan ng noi ten thi toan b0 tai san tha chip dugc xii• 19 ti giai doan Thi hanh an
da dam bao tra toan b0 cac khoan ng cho VIB, trong do c6 tai san cüa Ong Le Van
Ba neu 6 tram
Sau 'chi quyat dinh gong nhan sv thoa thuan neu trail c6 hieu htc thi hanh,
Ong Le Van Ba c6 don 6 nghi xem xet theo thd tuc tai thin.
Ngay 19/6/2019, Vin truang VKSND cap cao tai Da Nang ban hanh Quyat
clinh khang nghi tai tham sa 59/2 019/QDKNTT-VICS-DS va cla dugc Uy ban Tham
phan TAND cap cao tai Da Nang xet xà tai tham chap nhan khang nghi, hüy quyat
dint gong nhan sir thoa thuan neu teen.
II. VAn de an nit kinh nghi4'm
Tai khoan 9 Dieu I Hap dang tin dung s 0035A/HDTD2-VEB413/11 ngay
21/11/2011 ghi: "SO tin ben vay chrov nhan theo HD nay dâ bao gam toan be) die
ng theo Hop clang tin dyng s a 0023/HDTD2-V1B413/10 ngery 06/5/2010". Tai Clay
bao ng ngay 22/11/2011 (do Ong Le Van Ba cung celp kem theo Dan cle' ngln tai
thebn) tha hien Cong ty Tan Hai da tra 3.429.762.215 ding cho Ichoan vay theo Hgp
dang tin dung sa 0023/HDTD2- VIB413/10 ngay 06/5/2010.
Tai khoan 1 Dieu 1 Hgp dang the chap sa 0023.01/HDTC2- VIB413/10 ngay
06/1 0/2010, ghi: "Ben the chap clang 35 thi chap' tai san cna minh de' bao dam thvc
hien nghia vy clan sir vai VIB (Ben nhan the chap ' ), bao gam: tie'n vay (ng gac),
Mi vay, kit qua hgn, chi phi xic 1.35 tai san thO chap
' , cac khoan phi khcic theo Hop
clang tin dyng só 0023/HDTD2-VIB413/10 ngay 06/5/2010 va ccic nghia vy khac
cita Ben vay tc.zi VIB (Ivor 105 kit girea hai ben trong khoang then gian tie ngay
05/10/2010 den ngay 05/10/2015".
Ngfria vu dugc bao dam theo hap dang tha chap tha Men cu tha la khoan tin
6,2 t9. &Ong Clang ty Tan Hài vay VIB theo Hap dang tin dung sa 0023/BDTD2-
VIB413/1 0, con viec ghi them nghia vi bac) dam "...cac nghia vy khcic cita Ben vay
tgi VIB chivy 1c35 Mt gicra hai ben trong khoang thosi gian tie ngay 05/10/2010 On
ngay 05/10/2015", trong Ichi ong Ba lam khans dinh 9: chi dm Ong Ba la chi tha
 3

chap tai san bao lath khoan vay tai Hop dieng tin dung sfre 0023/HDTD2-VIB413/10
là dieu khoan quy dinh khong re rang.
Tai Dieu 126 BO luat Dan sr 2005 ve: Giai thich giao dich dan su dn chieu
den Dieu 409 (Gidi thich hap clang dan sty) quy dinh• " 8 Trong truang hap ben
manh the' cltra vao nai dung bat lai cho ben yAu the' thi khi gicii thich hop clang phai
So htrang có 10 cho ben yecti the". Vi 4y, can giai thich pharn vi Ong Le Van Ba
the chap tai san chi d&'' bao dam khoan vay 6,2 tY deng va läi vay, läi qua han, chi
phi xü 1 tai san the chap, cat kilo:an phi khaz ma COng ty Tan Hai vay VIB theo
Hop clang tin dung st1 0023/HDTD2-VIB413/10.
Cong ty Tan Hai vay VIB nhieu tan theo 04 Hgp d'ong tin dung va mbti hcrp
deng tin dung the hien khoa.n vay, theri han vay khac nhau, Ong Le Van Ba chi the
chap tai san tha mirth bao dam khoan tin COng ty Tan Hài vay VIB theo Hcrp dAng
tin dung se 0023/HDTD2- VIB413/10 ngay 06/5/2010 va ngay 22/11/2011 dã tAt
toan xong. Le ra, khi kheri Men yeu cau COng ty Tan Hai tra ng thi VIB phai ke cu
the timg khoan vay, tra theo timg hgp (long tin dung, tren co ser nay T6a an mai có
co s& xem xet st1 ng con lai dugc bao lanh theo hop deng the chap nao, nhung VIB
chi cAng den teng se tin gee cho vay la 105.335,00 USD va 13.424.649.651 dang,
da tra tinh den ngay 05/11/2013 ducrc 45.140 USD va 325.350.349 deng tien gac là
chua du ccx sec de T6a an xem xet pham vi bao dam theo nei dung cac hgp ding the
chap dimg theo quy dinh cüa phap luat.
Mat khac, tai san bao dam cho Ichoan tin Cling ty Tan Hai vay VIB theo
Hgp deng tin dung sa 0035A/HDTD2-VIB413/11 ngay 21/11/2011 va H9p dAng
tin dung se 0035B/HDTD2-VIB413/11 ngay 21/11/2011 la quyen sir dung 06 thira
dat (03 theta tai KDC Dang Lyc 1/5, thi tran Chau a huyCln Binh San va 03 thira
tat KDC Vuan Quang, xa Binh Trung, huyO'n Binh San thing ten "Ong Le Van Mco
va ba Nguyin Thi Dyeing). Do do, viec VIB khong yOu eau Tea an xir lY quyen sir
dung 06 thira dat nay clang nghia voi khoan lien CEng ty Tan Hai vay VIB theo
Her deng tin dung se 0035A/HDTD2-VLB413/11 ngay 21/11/2011 va Hyp deng
tin dung se 0035B/HDTD2-VIB413/11 ngay 21/11/2011 khong can tai san bao
dam nhtmg TOa an than dan huyen Son Tinh c8ng nhan hOa giai, chap nhan cho
VIB xir cac tai sari the. chap bao lath cho cac khoan vay khac d trà ng cho
khoan tien vay khOng con tai san bao dam la khong dimg quy dinh cUa phap luat, vi
pham nguyen tac h6a giai quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu 180 BO luat Te tung
clan su 2004, anh huerig quyen va lgi hgp phap dm chit sar hau cac tai sari the chap
bao lanh the khoan vay khac, dac biet la Ong Le Van Ba vi tai san Ong Ba the chap
bao dam có gia trilan horn nhieu so v6i cac tai san bao dam con lai (theii &Ain 2013
cac ben troy tinh co gia tri 20.048.000.000 clang).
 4

Teen dien tich 250,6m2 clat ma Ong Ba tha chap da bao lath cho C8ng ty Tan
Hai vay có ngoi nha cap III (169,9m2) thuOc s& hitu dm Ong Le Tai va ba Le Thi
Kha (Theo Glary Ice khai, dang 105 guyn sà hilu nho do ang Le Tat cung cap, dury
UBND phtrang Nguyin Nghiem xac nhdn ngdy 18/10/2004). Qua trinh giai quyat
vu an, Tea an cap so tharn Ichong tin hanh tham dinh tai san bao lanh nen khong
phat hien nha tren dat la dm Ong Tai, ba Kha va Ich8ng dua vao tham gia vi an voi
tu cach ngtrad c6 quyan lgi nghia vu lien quan la vi pham thn ty.c to tung, anh
huang tói quyan va lgi ich hop phap càa h9.
Vic ben math tha (VIB) ghi nei dung bat lgi, khong re rang vao Hop deng
tha chap sa 0023.01/HDTC2-VIB413/10 ngay 06/1 0/2010 phai dugc giâi thich
"theo &tong có i cho ben Stu th" nhung tai thed dim him giai Ong Le Van Ba
khong biet va viec TAND huyen San Tinh khong phat hien Ong Le Tai, ba. Le Thi
Kha la chit sa hitu nha ten dat a dua vao tham gia te tung vol tu each ngued cal
quyen lgi, nghia vii lien quan la tinh tit mai dugc phat hien c6 th'a lam thay di ca
ban nOi dung vu an. Do do, tai Quyat dinh tai tham se 01/2021/KDTM - TT cilia CJy
ban tan phan TAND cap cao tai Da 1\rang chap nhan Quyat dinh khang ngh1 tai
tham sá 59/2019/QDKNTT-VKS-KDTM ngay 1 9/6
/2019 dm Vien throng
VKSND cap cao tai Da Ngng, hay toan be Quyat dinh ding su thea thuan cüa cac
throng sr s 0 6/2014/QDST- KDTM ngay 06/02/2014 cila TAND huyen Son Tinh,
giao he so cho cap so tan xet Kir lai theo quy dinh cüa phap luat.
Tren day la nhilng nei dung can rut Icinh nghiem trong qua trinh kiam sat giai
quyet v9 an Kinh doanh thuang mai, VKSND cap cao tai Da Nang thong bao dan
cac VKSND tinh, thanh phe trong khu vuc d nghien citu tham Ichao va rut kinh
nghiem .
Noi nhOn:
- Die Nguygn Quang Diing - PVT VKSNDTC; KT. VIN TRONG
-Vii 10, Vn 14 VKSND TC;
- VC I,VC3, VP VKSNDTC; N TRTIONG
L'anh clao VC2;
- VKS 12 tinh, thinh trong Ichu vnc;
- Trang th8ng tin din tfVC2
Ltru: VT, V3, HSKS

Nguyen Van Chien

 Se- ---=7 \IT), Arraedbf
Om \Ace,
ro ) ck4.4 ii -r—l
v:
VIN KIEM SAT HAN DAN TOT CAO CONG HOA XA HO! CHU NGHTA VItT NAM
VWN 'OEM SAT NHAN DAN CAP CAO fokit Ip - Tity do - Hnh phtic
A NANG
I iNii RINI1 /TB-VC2-V3 Da Nang, ngay 05 thang 5 nom 2021

-• .
THONG BAO RUT KINH NGHItM
A
•
I Cn:249.SUSW—Writit " Kin guy& clinh hanh chink trong linh vIre quart lj Sat dar

/OW Thong qua cong tac kiem sat xet xit phitc tham vuan hanh chinh, Vin kiem
y sat than clan cap cao tai Da Nang thy can rut kinh nghiem di veri vu an "Kin
guy& dinh hanh chinh trong linh V7fCC quiln1); ricit clai"
Ngueri kheri kin: Ong Nguygn T'an Diing; dia chi: Hem 18 CO Lao Ha,
phuong Vinh Thg, thanh pha Nha Trang, tinh Khanh Hee
Ngtrgi•bi kien: lily ban nhan clan thanh pha Nha Trang, Chit tich -by ban
nhan dan thanh pha Nha Trang.
1. Ned dung vy an
De thuc hien Dix an Ca so ha tang khu clan cu 32-33 Vinh Thp, Nha Trang.
UBND thanh pha Nha Trang dã tin hanh thu hi cita Ong Nguyen Tan Dung thin dal
c6 dien tich 100,7m2 tai ta clan pha Son Hai, phuong Vinh Th9, thanh pha Nha Trang.
Thfra clat tren Ong Diing mua 1a dm Ong Le Van Binh vao ngdy 20/10/1993, cu tna
tai phuerng Vinh Phuoc, thanh pha Nha Trang (bang giay viat tay). Sau do vao nam
1994, Ong Dung có dung tren do mat nha tam c6 mái va vach bang ton d ef.
Nam 2001, Ong Ding filen hanh do ye va ke khai nap thug doi veri thin dat
ten. Trong ban d6 do ye lac do, Giam dc SO Dia chinh tinh Khanh Hoa dä dong
&Au xac nhan dat cita Ong Dung la thuac din dat 0. Trong qua trinh ke khai nap
thug tit nam 2001 den 2015, co quan thue xac dinh dat dm Ong Dung thuac din
thue dat 6.
Vao narn 2005, de trian khai Du an truerng Dai Hoc thay san Nha Trang,
UBND thanh pha- Nha Trang dã ra Quyet dinh thu hai dat cita 6ng Dag va Quyet
dinh bai thuang 116 trg tài dinh cu cho 'Ong Diing. Sau do Du an trueng Dal Hpc
thily san Nha Trang nay bi hay be, Ong Dung khong nhan dugc dat tai dinh cu, tip
tuc sir dung va dang thug dat ey di vOi thin dat noi teen cho den nein]. 2015.
Do Ong Dung la ngu dan, thuong xuyen phai di bin xa raid, n'en trong qua trinh
trien khai Du an 32-33 Vinh Th9, Nha Trang, Ong Dang khOng than dugc bat cir mat
van ban giay ter gi tir fly ban nhan clan (viet tat UBND) cac cap.
Ngay 27/6/2018 Ong Dung moi biet UBND thanh pha Nha Trang dal ban
hanh cac quyat dinh thu hal va bait thuerng v dat, vat kien trItc dal veri Ong nhung
 2

Ong thy rang tat cà cac quyat dinh nay du 'thong bai thuOng di ved phan &At dm
/Ong bi thu hi va Ichong cap dat tai dinh Cu khi thu h61 dat cia,ongiarn :aph hi mg 7
den quyen va lgi Ich hop phap cüa ling nen Ong khoi kin yeu &u Tóa an nhan clan
tinh IChanh Hem tuyen hay cac guy& dinh sau:
Quyat dinh sá 3526/QD-UBND, ngay 2 9/1 1/2013 cüa UBND thanh ph ye'
a
viec thu hi (tat dal vied hA (mg Nguyen Tan Dung dang sfr dung thvc hien dv an •
Ca s& ha tang khu dan cu TA 32-33 phuong Vinh Th9, thanh ph6 Nha Trang.
Quyat dinh s6 3804/QD-UBND, ngay 12/12 /2013 ciaa UBND thanh ph6 ve
viec bed thuong, h6 try dAi veld hA ong Nguyen Tan Dung khi Nha ntrot thu hAi dat
thgc hien dv an Co s& ha tang Ichu clan ou TA 32-33 phueng Vinh Th9, thanh
ph6 Nha Trang.
Quyat dinh sa 1135/QD-UBND, ngay 1 6/7/2015 cua UBND thanh ph6
viec bAi thuong, he trg bo sung ye dal va vat kin true dai ved hA ong Nguygn Tan
Ding khi Nha nuec thu hi dat da thvc hi'en dv an Co ser ha tang Ichu clan cu TA
32-33 phirong Vinh Th9, Nha Trang.
BuAc UBND thanh pha Nha Trang bai thuOng di vesi 100,7m2 dat & cna
Ong thing bi thu hi.
BuAc UBND thanh ph Nha Trang b6 tri cho 'Ong Nguyen Tan Ding mOt lo
dat tai dinh Cu phn hap khi thu hAi 100,7m2 dat d thvc hien Dv an Co s& ha tang
thu dan cu 32-33 With Th9, Nha Trang;
2. Qua trinh giii quyet vi an
Ban an hanh chinh sa tham so' 17/2019/HC-ST ngay 18/9/2019 cna Taa an
nhan dan tinh Khonh Hoa quyAt dinh: Bac clan khed kien cüa 'Ong Nguyen Tan
Dung.
Khang can: Ngay 20/9/2019, ngued dai dien theo dy quyen cda 6ng Nguyen
Tan Ding la ong Nguyen Tan Sinh Co don khang cao toan bei Ban an hanh chinh
so tham 56 17/2019/HC-ST ngay 1 8/9/2019 dm Toa an nhan dan tinh Khanh Hoa.
Ban cin phzic tharn hanh chinh so' 10 1/2021/HC-pr ngay 25/01/2021 cilia Taa
an nhcin dan cdp
r cao tat Da Nang: Chap nhan d nghi cUa Kiem sat vien tai phien
tOa ve viec sfra mOt pi-Ian ban an hanh chinh so tham neu tren, theo huOng:
Chap nhan mAt phan yeu can Iched kin cüa 8ng Nguyen Tan Ding; hily
Quyat dinh s6 3804/QD-UBND ngay 12/12/2 013 dm UBND thanh ph Nha Trang
"V/v bai thireing, hA trg dai voi hA dug Nguyetii Ta'n Dung, khi Nha nuerc thu hi
data thgc hin du an Co sef ha tang khu dan cu TA 32-33 phuong Vinh Th9,
thanh pha Nha Trang" va Quyat dinh sa 1135/QD-UBND ngay 17/
6/2015 dm
UBND thanh pha Nha Trang "V/v bAi thuong, he trg &A sung ye dat va vat kin
 3

trilc di \Tod hO Ong Nguien Tan Dung khi Nha nu& thu hi dat d'e thirc hien dir an
Co s& ha tang khu dan cu Ta 32-33 phirang With Th9, Nha Trang".
Yeu can UBND thanh pha Nha Trang thirc hien nhiem vg, clang vi ve viec
lap va phe duyet phucmg an b6i thuong, ha trg va tai dinh cu dalvOi ho Ong Nguyen
Tan Dung lchi Nha nuot thu hi dat tai Quyet dinh s'a 3526/QD-UBND ngay
29/11/2013 dm UBND thanh pha Nha Trang theo thing quy dinh ciia phap luat.
3. VAn t1 cAn nit kinh nghi01.
T6a an cap so thdrn chin danh gia, nhan dinh day dü chimg cir c6 trong ha
so IN an lam anh hueng quyen lgi throng sir. the:
Nguon gee thira dat ma 6ng Nguyen Tan " Dung Ichieu kin la do nhan chuyen
nhugng cua 6ng La Van Binh theo gidy vih tay d ngay 20/10/1993. Mac db. Ong
La Van Binh trinh bay thira dat nay dirge Ong Ichai hoang, sir dung truesc nam 1993
nhung khong có tai lieu, chirng Cu nao de chimg mirth thin gian va mut dich sir
dung dat tai died diem tfirot ngay 15/10/1993. Do do, can c* vao lOi trinh bay cilia
Ong Binh va nhang ngueri lam chimg xac dinh 'Ong Dung c6 nhan chuyen nhuong
dat cüa Ong Binh, narn 1994 Ong Diing c6 lam nha va cu trñ tren thira dal nay thi
chi cO can c* xac dinh 'Ong Dung bat dau sir dung thira d'at lam nth & tir sau ngay
15/10/1993 va truck ngay 01/7/2004. Trong qua trinh sir dung dat, Ong Binh va
Ong Diing khong bi co quan Nha mak co tham quyen nao c6 van ban ngan char).
hoc ?dr lY ve hanh vi lan, chiem &At; Ong Dung dal dugc cac co quan quan IY dat
dai xac dinh sir dung dien tich 104,7m2 tai To 32 khom Son Hai, muc dich sir dung
la "clat tai ha so ky thuat thira dat do Giam dac SO Dia chinh Khanh Hea xac
nhan ngay 10/4/2001 va din tich dat nay ciing dugc the hien tai "Trich do dict
chinh khu clat" sa 84/2011/TD.BD ngay 20/7/2011, tY le 1/500 do Cty TNHH
DVTMXD Thanh Lai lap, dugc UBND *rang Vinh Th9 xac nhan ngay
12/7/2011, Giam dac SO Tai nguyen va Mai truemg Khanh I-16a xet duyet ngay
20/7/2011 la thira d'at so 52, dien tich 100,7 in', loai dat ODT - tucmg img voi thira
sa 31 (1 phan) to ban dã dia chinh sa 10 nam 1997 phixong Vinh Th9, loaf dal ND.
Tai Quyet dinh sa 3526/QD-UBND ngay 29/11/2013 ciia UBND thanh pha
Nha Trang dä quyet dinh: "Thu hai 100,7 m2 deft clai vai ha ong Nguyen Tn Diing
clang sic clung tai To 32 - 33 phwerng Vinh Tho, thanh pha Nha Trang, thuac thica
sa 31 (I phan) tà ban cla clia chinh so' 10 Pram 1997 phicang Vinh Th9, twang iing
voi theca sa 52 - Trich do clia chinh khu clat sa 84/2011/TD.BD ngay 20/7/2011,
le 1/500 do Ciy TNHHDVTMXD Thanh Lai lap clutyc Tai nguyen - Mei trwang
xac nhan ngezy 20/7/2011" Tai .te ban do 84 nay the hien thOi diem lap ban da hien
trang sir dung thi thira dal cilia Ong DlIng dtrgc xac dinh là dat 0.
Can dr vao Dieu 42,-Dieu 50 dm Luat Dat dai nam 2003, Dieu 45 Nghi dinh
sa 84/2007/ND-CP ngay 25/5/2007 ciia ChInh phü quy dinh v bai thueng, ho trg
 4

ye dat khi Nha nuac thu hot dAt dot vat dAt str dtmg tit sau ngdy 1
5/1 0/1993 ma
Ichong có giAy te• v quy'en dung dAt thi ong Nguyen Tan Dung cc') dil dieu kin
de dugc bai thuang, ha trg ye dAt khi Nha nu& thu hi dAt. Viec UBND thanh pha
Nha Trang ban hanh Quyet dinh sa 3804/QD-UBN1j ngay 12/1 2/2 013 ve viec
thueng, h6 trg h0 fang
' Nguyen Tan Dung khi Nha nuet thu hai dAt vei sä
tin 1.420.000 (tang (gam cay tang ya kinh phi khen thuang) va Quyet dinh sa
1135/QD-UB1r'.JD ngay 1 7/6/2015 ve viec bai thueng, M trg bã sung dai vai ho
ang Nguyen Tan Dung sa tin 2.298.714 dang (ye kinh phi ha trg vat kin true) ma
khong M thmang, ha trg ye dAt là khong dung quy dinh cfia phap luat.
Tea an nit dan tinh Khanh Hea can dr van Gidy xac than sa 573/XN-
UBND ngay 21/1 1/2011 dm UBND phireng Vinh Th9 xac nhan nguan g6c thira
dAt sa 12 dm ban 6 s6 230/2001/BD.DC la dAt chuyen clang thuac quy'en quan 131,
cfia Nha nu& lam can cu khong M thmang, ha trg v dAt cho ong Dung khi bj thu
hallà trai quy dinh Dieu 42, 50 Luat dAt dal. 2003, Dieu 45 Nghi dinh 84/2
CP ngay 2 5/5 /2007 dm Chinh pho va trai vài nguyen tac M thireng, ha trg007/ND-
khi thu
hai dAt quy dinh tai khoan 2 Dieu 14 Nghi did1- h s 69/2 009/ND-CP ngay 13/8/2 009
cüa Chinh
Tren co se cac phan tich tren, thdy rang d8i Yeti yeu cau cfia. Ong Nguyen
Tan Dung ve vilec buac UBND thành pho Nha Trang ba tri mat 16 tai dinh cu la
phfi hap. Do do, Tea an cap phidc thdm cling dã chap nhan nai dung nay.
Tea an cdp so &tam bac toan ba yeu cau khefi kin cfia. (zing Nguyen Tan
Dung la chua xem xet day dà, khach quan, toan dien \Tv an, lam anh htrerng den
quyen va Igi ich hop phap cüa gia dinh 6ng Nguyen Tan Dling.
a
Do do, Hai dang xet xü phidc tham da chap nhan quan diem nghi cfia di
dien Vien kiem sat, sira ban an hanh chinh so. thArn: Chap nhan m0t phan yeu cau
kheri kin cUa 8ng Nguyen Tan Dfing la co can dr, dung quy dinh phap luat.
Tren day la nOi dung can rut kinh nghiem nghiep vv. trong &Ong tac kiem sat
giài quyat cac vv. an hanh chinh. Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang
th8ng bao den Vien kiem satnhan clan cac dja phuang trong khu vgc d tham khao
rUt kinh nghi'em chung41
Nei
- Die Nguygn Quang Dung - PVT VKSNDTC(B/cao); KT 'VIEN TRUCING
- VII 10, V14 - VKSNDTC; TWANG
- VC2, VC3;
- Lanh ciao VC2;
- Cae VKSND tinh, Thanh ph6 trong khu vgc;
- Trang tin then tir VC2;
- Ltru: VP, V3, HSKS.

Nguyen Van Chien

 SC —sr Ves -/Trau
Ptt ) vta
_14
-rrami
VIEN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO coNG HOA xik HO CHU NGHIA VIETNAM
VItN KIEM SAT NHAN DAN CAP CAO Dew lp - Tv do - Hph phtic
TAI DA NANG
StS: J-S / I B-VC2-HC Da Nang, ngay0Th thang 5 nam 2021

TH6NG BAO RUT KINH NGHItM

; in "Khit
1:Sli t.1N11 fHti
'u kien cue guy& dinh hanh chinh trong Unit vire
quan If tat Jai"
O pA: SC: 1 ...... . !
!re
Thong.qua
...... . .... ..1 cong tac kiem sat xet xir phac than.. vv. an hanh chinh, Vien ham
/10 sat rthan dan cap cao tai Da Nang thay can rut kinh nghiem di vói vg an "Khia
Aegikkikin ccic quyit dinh hanh chinh trong linh vice quan &it dor Ngueri kheri
kien ba Pharn Thi Thinh va Ngueei bi kien Chn' tich tJ'y ban nhan dan thanh ph6
Quy Nhcrn, tJ'y ban nhan dan thanh ph6 Quy Nhcm, tinh Binh Dinh.
1. Ni dung vu an
Nam 1975, ba me Ong NguyAn Trai (chAng ba Pham Thi Thinh) tg tao lap va
xay dung nha & tren thaa dat 208, ter ban d'A 26 tpa lac tai t6 2 khu vue 12, phuemg
NO May (nay la sa nhA 275 duang Thanh Nien, phuerng Ng6 May, thanh pha Quy
Nhan, tinh Binh Dinh). Sau khi cha me Ong Nguyen Trai chat, vg chAng Ong Trai
ba Thinh sir dung An dinh lion tuc d'en nay. Dien tich dL cda gia dinh Ba qua do
dac, kiem dam thgc t6 hien nay la 257,8m2 dã xay chmg nha kien cS va cac Gong
trinh phuc vu sinh hoat ten toan b6 dien tich dL.
Khi 8ng Nguyetn Trai con s6ng, vg chAng có thAng nhL cho con gai la ba
Nguyen Thi Lan Hucmg mOt phan thaa dL coo din tich khoang 118m2 veri chieu
ngang 4m, Da chira din tich di lai cho nguai dan khoang 25m va ba Huong cat nha
sinh seing n dinh -Ur nam 1998 clan nay.
Ngay 31/8/2017, gia dinh ba Thinh nh'an dugc Quyat dinh so 4496/QD-
UBND ngdy 21/6/2017 (vial tat IA Quyat clinh sa 4496) dm fly ban nhan dan thanh
ph6 Quy Nhon (viat tat la UBND TP. Quy Nhon) ve viec phe duyet phuang an bA'i
thuemg,h6 trg giai phong mat Wang (vi6t tat la GPMB), tai dinh cu; bang du toan
chi phi phuc vu c8ng tac bAi thuang, hA trg die GPMB thut hien du an Nang cap
tuyan duang Thanh Nien, TP.Quy Nhon (dgt 5) trong do gm ho gia dinh ba
Thinh, Ong Trai (chat) vai 07 ho gia dinh khac; Quyat dinh s6 4527/QD-UBND
ngay 21/6/2017 coa UBND TP.Quy Nhan (viat tat la Quyet dinh s6 4527) ve viec
thu hAi &At ciia ho Ong (ha) Nguy-exn Trai (chat), Pham Thi Thinh do ding trinh
Nang cap tuyan duOng Thanh Nien, TP. Quy Nhcm (dgt 5 - phiremg NO May) voi
 2

nOi dung la thu Wei 51,8m2 dat tai thea Mt s6 208, to' ban do se) 26 thuoc phueng
Ngo May, TP. Quy Nhan, ly do thu hii do GPMB du an: Nang cap tuyen throng
Thanh Nien, TP.Quy Nhan.
Ba Thinh cho rang bi giai tea, thu hii mOt phan dien tich 51,8m2 ti thira dat
n6i ten nhung lai bei thuang vei gia dat wren IA khong th6a (Eng. Bei le: can cir
vAo diem c, khoan 6, Dieu 12 ti Quyet dinh 13/2015/QD-UBND ngay 07/7/2015
cila Chi tich UBND tinh Binh Dinh a áp dung b6i thueng dat vuen là khong
chinh xac vi truong hap áp gia b6i thuimg dat vuen chi áp dung Ichi dat bi giai tea
khong c6 giay to'. Dien tich cüa ba Thinh hien tai qua do dac kiem dam thuc ta là
257,8m2 dã xay dung kien ce va c6 cac cong trinh phuc vu sinh hog tren toan b0
dien tich nay. Nha ba Thinh tuy chin lam thu tic a cap Giay chung nhan quyen
se dung dat va tai san gan lien tren dat nhung thuec trutng hop c6 ten la dat or
trong se) dang ky rueng dat, sO dia chinh truck ngay 15/10/1993 dung quy dinh tai
diem b, khoan 1, Dieu 100 Luat dat dai nam 2013, Dieu 3, diem a khoan 1 Dieu 20
cña Nghi dinh 43/2014/ND-CP ngdy 15/5/2014 thi dat cua h0 gia dinh ba Thinh sü
dung muc dich dat ó IA c6 can dr.
Do vay, ba. Pham Thi Thinh khei kin yeu eau Tea an: Hay mOt phan : Quyet
dinh so 4496; bang ay' Wan chi phi phyc vy cong tac bat thtrang, ha tro d GPMB
thyv hien dg an Nang c4p tuyen throng Thanh Nien, TP. Quy Nhon (clot 5); Hay
Quyet dinh sa 4527; Hay Quyet clinh sa 7001/QD-UBND ngay 02/8/2018 ve' viec
giái quyet khieu ngi (Ian du); Hay Quyet dinh sei,r 8619/QD-UBND ngay
03/10/2018 ve vi'ec cuiong che thu hal tat; Yeu cu xac dinh Igi logi deft va tinh lgi
gio bai thwang de cop ' oho ba Ph gin Thi Thinh 01/6 dat tai dinh cit.
2. Qua trinh giãi quyet vy an
Ban an hanh chinh so' tharn so 53/2 019/HC-ST ngay 06/11/2019 oda T6a an
than clan tinh Binh Dinh quyet dinh: Bac toan b6 yeu cau khoi kin caa ba Ph gin
Thi Thinh.
Ban an hanh chinh phac tham sa 68/2020/HC-PT ngay 23/12/2020 caa Tact
an nhan clan cop
' cao tgi Da Nang chap nhan khang cao dm be. Pham TN Thinh,
Ong Nguyen Quang Trung, bà Nguygn Thi Lan Huong va mOt phan khang nghi
cüa Vien trueng Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang, sira Ban an so tham:
+ Hay met phan Quyet dinh si 4496/QD-UBND ngay 21/6/2017 dm UBND
thanh pho Quy Nhan ve viec phe duyet phucmg an boi thuang, ho try. GPMB, tai
dinh cu, bang du toan chi phi phuc vu cOng tac bed thueng, h try d GPMB thuc
hien du an Nang cap tuyen throng Thanh Nien, TP. Quy Nhan (dot 5); Hay Quyet
dinh si 4527/QD-UBND ngay 21/ 6/2 017 dm UBND thanh pile) Quy Nhan ve viec
thu hii dat cüa ho 'Ong (ba) Nguyen Trai (chit), Pham TN Thinh do cong trinh
Nang cap tuyan &rang Thanh Nien, thanh pha Quy Nhan (clot 5 - phuang Ngo
May); Hity Quyat dinh so 7001/QD-UBND ngay 02/8/2018 dm Chit' tich UBND
thanh pha Quy Nhcm ve viec giai quyet khiau rii cüa ba Pham Thi Thinh, di.a. chi:
275 Thanh nien, phuemg NO May, thanh phi; Quy Nhcrn (lan Au); Hüy Quyat
dinh s6 8619/QD-UBND ngay 03/10/2018 cila Chi tich UBND thanh pha Quy
Nhcrn ve viec cueing cha thu hai dat dai vori ha Ong Nguyen Trai (chat), ba Pham
Thi Thinh d GPMB thuc hien &Ong trinh Nang cdp tuy6n clueng Thanh Nien, TP.
Quy Nhcm;
+ Buac ca quan Nha rank hoc nguai có thArn quyen trong ca quan Nha
nuot thut hien nhiem vu, cong vu theo quy dinh cda phap lust.
3. VAn de cAn rut kinh nghim
HO ba Pham TM Thinh va ha ba Nguyen Thi Lan Hucrng dang cling sit dung
va chung mat thira dAt sa 208, ta ban da so' 26 tai phuong Ngo May, tang dien tich
395,06m2 (do dac thuc ta la 257,8m2), co nguAn g6c dAt la do cha me 'Ong Nguyen
Trai tkr tao lap va xay di:mg nha a tir‘ truck nam 1975. Tim an cap so thAm nhan
dinh ho ba Thinh va ba Huang ciing sü dung mat thira dAt khong có ca s& cho viec
tach thith, dien tich sir dung lan hcm han mirc cong nhan dat ô theo quy dinh tai
Dieu 4 Quyat dinh sa 37/2014/QD-UBND ngay 25/12/2014 cUa UBND tinh Binh
Dinh ve quy dinh han mire dat a (150m2/h0), tu do xac dinh Quyet dinh sa 4496
cüa UBND thanh pha Quy Nhan CO CO so la op dung chin ding can cir phap luat,
bai
Theo Dieu 20 Nghi dinh 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 ctia. Chinh phn
quy dinh: "Truang h9p theca dat cc') nha a ma din tich thira dat lern han hgn mitt
cong nhan dat & thi din tich dat & duvc cong nhan bang hgn nuc cong nhan tat
óv trithng hqp then tich dot thy dyng nha & va ccic cong trinh, phyc vy deli sang
lOn how hgn mirc cOng nhan dat 6. thi cong nhan din tich dat theo dien tich thyv
t'j del thy dyng nha via cac cong trinh phyc Vy dai sang do." (Dim a Khoan 1);
"Trusong h9p theca dat co nhieu ha gia dinh, ca nhan cling sir dyng chung thi hgn
mirc tat O. cluxrc tinh bang tang hgn mire dat & cilia cac gia dinh, ca nhan do."
(Khoan 3).
HO ba Pham. Thi Thinh va ha ba Nguyen Thi Lan Huang tuy cling sir dung
chung thira dAt sa 208,16/ban da so' 26, chin duce cap Giay chirng nhan quyen sir
dung dat nhung áã lam nha & An dinh lien tuc va khong c6 tranh chap. SA mac ke
va hA so ky thuot nam 1997 trong hA so vu an dã the hien muc dich sir dung &At
cüa thira dAt sa 208, ter ban d'o sa 26 la (1St 0 vã tai cac Bien lai nap thu'e nam 1992,
1993 cling the hien loai (IL sir dung la dAt a do thi. Iran thin drat bi thu Mj cim gia
dinh ba Thinh hien co tang cang 03 h0 gia dinh gam 05 nhan khau dang ding sir
 4
d3/4mg chung thin dat. Do do, thee quy dinh tai khoan 3 Dieu 20 Nghi dinh
43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cila Chinh Phil thi han mire dat a tai thanh pho
Quy Niacin dugc tinh cho gia dinh ba Thinh là 150m2 /h0 x 3 het = 450m2 mai dung
theo quy dinh phap luat.
UBND thanh ph6 Quy Nhgn thirc hien chit tracing nang cap tuyen duong
Thanh Nien, thanh pha Quy Niacin va thu hi dat cüa h0 ba Pham Thi Thinh thi
phai xac dinh bai thuang la loai dat Oi do thi, voi han mire dat cila rieng h0 ba
Thinh la 150m2. Viec UBND thanh ph6 Quy Niacin thu hai va bai thuang 51,8m2
dat efia ba Thinh ve loai dat nOng nghiep va khong xem xet giai quyet,tal dinh cu
theo quy dinh coo, phap luat cho h0 ba Pham Thi Thinh la anh htremg den quyen va
lgi ich hop phap eila h0 ba Pham Thi Thinh.
Tod an cap so tham dã daub gia khong ehinh xac, thieu khach quan va tai
lieu chung cir c6 tai ha so vçi an clan den vice áp dung phap luat trong qua trinh giai
quyet vu an khong dung, tuyen bac toan b0 you cau khai kin cila ba Pham Thi
Thinh lam anh huong nghiem tong tói quyen va lgi ich hop phap eüa ba Thinh
Do vay cap pink tham chap nhan nOi dung khang nghi cüa Vien kiem sat nhan clan
cap cao tai Da Ning la cei can cir, dung phap lust.
Tai phien tea so tham, Kim sat vien da dE nghi Tea an tam ngimg phien tea
ba sung tai lieu, chi:mg cli chimg minh ve nguan g6c dat nhung khong doge HOi
dang xet xir chap nhan. Do vay, ngay sau khi xet xir so tham, Vien kiem sat than
clan tinh Binh Dinh thong bao v& nhtimg vi pham dm Tea an cap so tharn d Vien
kiem sat nhan dan cap cao tai Da N'ang kip thin khang nghi theo din tue phitc tharn
là thire hien dung quy dinh ve ding the phi hop theo Quy cite sa 222/QD-VKSTC
ngay 17/6/2020 dm Vien truang Vien kiem sat nhan dan tai cao nen can phat huy
thirc hien. Vay, Vien kiem sat than dan cap cao tai Da Ngng thong bao den Vien
ki'em sat nhan dan cae dia phuong trong lchu we d tham khdo rot kinh nghiem chung./1,41,
nhttn: KT. VIE,N TRIXONG
- Bic NguyZn Quang Diing - PVT VKSNDTC(B/cao);
Vu 10, VP - VKSNDTC;
N TRU'ONG
VCI, VC3;
- Lanh dao VC2;
- Cac VKSND tinh, Thanh ph6 tront u we;
- Trang tin al tir VKSNDTC + C2;
Ltru: VP, V3, HSKS.
NguyeA'n Van Chien
 149-1/
I
vit-% betativ›i
-
ATI$NKIEmsAT NHAN DAN TOT GAO ONG HOA xA HO. CHU NGHIA VIETNAM
VItN MEM SAT NHAN DAN CAP CAO Dc 14p - Ty. do - Hanh pInic
TAI DA NANG

S6: V, /TB-VKS-HC Da Nang, ngety thcing 5 noim 2021

1 VIII% 1.901:43 I MIAN DtN 1
I;St4 ill>11 DINH •
. .5.543 ... THONG BAO RUT KINH NGHIt1V1
AL ...,,,toott Kim sat viec giãi quyet vy an hanh chinh
•

Thong qua kat qua xet xfr phUc tharn yv an hanh chInE, Vien kiem sat nhan
clan cap cao tai Da Nang thong bao rut kinh nghiem ve viec áp dung phap luat
trong cong tac kiem sat giai guy& \Tv an hanh chinh nhu sau:
Vv an: "Ki:dn quyk clinh hanh chinh trong linh vyy qucin 19 cleft dal" gala.:
Nguti khei kin:
Ong NO Van Hai, tit tai: T6 dan pho 6, phuerng Thanh Nhat, thanh phi;
Buoy Ma ThuOt, tinh Dak EL.
Ong Nguien Him Hoan, trü tai: 23 TrAn Klaanh Du, phuong Tan Lgi
thanh phe BuOn Ma ThuOt, tinh Dâk Lak.
Ong Le Nggc Huan, trü tai: 97/21 Pham NO Lao, phuong Thanh Cong
thanh ph6 Bu8n Ma ThuOt, tinh Dak
Ong Cao Van Dong, Ta clan pile, 5, phuong Thanh Nhat, thanh pht)
Blain Ma ThuOt, tinh Dak
Ba Nguyan Thi Ha, -Ira tai: TO dan pile 6, phugng Thanh Nhat, thanh ph6
&fon Ma ThuOt, tinh DAk Laic
Nguti bi kin:
- Oy ban nhan dan tinh Dk LAk.
Ni dung vi an:
Ngay 04/01/2017, fly ban than dan tinh Dak Lak ban hanh Quyet dinh sa
07/QD-UBND ye viec thu hOi 5.138.059,8m' dat tai cac phuong Tan Thanh,
Thanh Nhat, Tan Lgi, Tan An, Tan Lap, Tan FlOa va xã Ea Tv dm Cong ty TNHH
MTV ca phe Buon Ma ThuOt; giao cho Trung tam pilaf tri6n qu'y dat tinh D&k Lak
va fiy ban nhan dan thanh ph Bu6n Ma ThuOt quan l (ggi tat la Quyet dinh 07)
 C

2 •

Ngay 21/10/2019, Oy ban nhan dan tinh DAk Lk ban hanh Quyat dinh s6
3067/QD-UBND va phe duyet phuang an bOi thuang, h8 trg, tai dinh cu va chi phi
to eh& thuc hien phuang an b6i thuang, h8 trg, tai dinh cu khi Nha nu6c thu hoi
dat da xay dung ding trinh: Ca set bao trg, cham s6c va phuc hi chirc nang cho
ngueri tam than, r6i loan tam tri tinh Dal Lak (g9i tat la Quest' dinh 3067), ..•
Trong tong dien tich dat thu hi cüa Cong ty TNHH MTV ca ph8 Bu6n Ma
Thuet a xay dung cong trinh• Ca ser bao trg, cham sec va phy..c hoi °hire nang-che
nguei tam than, rai loan tam tri tinh Dak Lak c6 dien tich dat ang ty TNI{H MTV.
ca. phe Buon Ma Thuet Ida ky hop clang lion kat san xuat ca phe vOl the he Ong
Nguygn Hthi Hoan, din tich: 11.670m2 (flux ea 11.522,8m); he Ong Ngô Van
Hai, dien tich 3.380m2 (thuc ta 3.519,9 m2); he Ong L8 Nggc Huan, dien tich:
12.710m2 (dux ta 12.693,3m2); he Ong Cao Van Wong, dien tich: 5.000m2 (thue to'
4.968,6m2); he ba Nguyan TM Ha, dien tich: 2.000m2 (thuc ta 2.066m2).
Cho rang Quyat dinh 3067 dm fly ban than clan tinh Dak Lak xam pham
dan quyan va lgi ich hgp pile") cUa minh nen Ong NguYan Hiru Hoan, Ong NO Van
Hai, Ong LO Nggc Huan, Ong Cao Van Bong va ba Nguyan Thi Ha kheti kin you
cau T6a an tuyen hay quyat dinh teen vi chua c6 phan 118 trg dao tao, chuyan di
ngha va tim kiam vi'ec lam; h8 trg ve dat va chi tra tin boi thuang, h8 trg cham tra
khi Nha nu& thu hi dat tinh tü ngay 04/02/2017 clan tiled dim UBND tinh Dk
-Lak ban hanh thong bao chi tra tin bi thuang la ngay 21/11/2019.
Tai phien Tea sa tham, dal din theo U'y quyan caa nhang ngtrei khei kien
rut met phan you cau Icheri kin, khong you can UBND tinh Dak Lak chi tra khoan
tian Iài cham tra d6i vol s6 tin bOi thuang, h6 trg khi Nha truck thu hi dat tinh tir
ngay 04/02/2017 dan tiled diam UBND tinh Dak Lak ban hanh thong bao chi tra
tian bai thueng IA ngay 21/11/2019, chi y8u cau tinh tin lai cham tra k'atü ngay
21/11/2019 dart died dim ngueri kheri kien nhan tin bai thuang la 18/0 1/2020.
Qua trinh giai quyet vy an:
Ban an hanh chinh sa that-xi s6 24/2020/HC-ST Ngay 07 thang 9 nam 2020
cila Tea an nhan dan tinh Dak Lk tuyen
"Chcip nhdn mat phdn yeu cdu khOi kien di a Ong Nguyin Hicu Hoan, Ong '
NO Van Hai, 6ng Le Ngac Hudn, Ong Cao Van Dong va ba Nguyin Thi Ha ye'
viec hilty mat phdn Quyet clinh sá 3067/Q-D-UBND ngay 21/10/2019 ciia tlt y ban
nhdn dein tinh Dale Lak v phe duyet phwang an bdi thwang, ho7 tro, tat (Zinh ar va
chi phi tO ,chirc thuv hien phyong an bdi thwang, ha tro, Jai clinh cu. khi Nha mr6c
thu hal deit de 1)6 sung phdn hO tro dao tao, chuyen dat nghe va tim kiem viec lam
va chi trii khoon tien 151 chdm tra cho 110 Ong Nguyen Hiru Hoan, Ong Nge Van
 3

Hai, Ong Le Ngtx Huan, Ong

- Cao Vdn Dong va ha Nguyen Thi Ha theo guy clinh
cilia phap luat".
Ngdy 24/9/2020, UBND tinh Dak Lak khang cao toan be ban an hanh chinh
so tharn neu trot'. You cu Tea an cap ph6c tharn sira an so tham, bac yeu eau du
nguel khod kin.
Ban an hanh chinh pink tham se 132/2021/HC-PT ngay 22/3/2021 cna TOa
an nhan dan cap cao tai DA Nang da quyat dinh:
"Chap nh a' n mOt phan khong ccio cüa fly ban nhein dein tinh Ddk Leak, situ
Ban an hanh chinh so• tham so 24/2020/HC-ST Ngay 07 thOng 9 mini 2020 cilia Tact
an nhcin clan tinh Dal( La
Chdp nhan mOt plidn yeu cdu khol kin cua Ong Nguyen Hatt Hoan,,ang Nga
Van Hai, Ong Le Ngoc Huan, Ong Cao Van Long va ha Nguyen Thi Ha ve vie'c hilly
mat phan Quyet citnh so' 3067/QD-UBND ngay 21/10/2019 cilia OY ban nhan dein
tinh Dak Lak ve' phe duyet phvong an bai thvang, ha- fro; tai clinh cit va chi phi td
chilec thvc hien phvang an bai thwimg, hOz dinh cu. khi Nha nu& thu hoi oat
ct ha sung phan ha' try ciao too, chuyen do2i nghe va tim kiem viec lam cho 120 Ong
Nguye:n Hint Hoan, O ' ng Ng6 Van Hai, O ' ng Le Ngoc Huan, Ong Cao Van Deng va
ha Nguyern Thi Ha theo guy clinh cilia phap luat".
Vdn de an rat kinh nghiem:
DM ved khoan tin lai cham tra del voi so' tin bei thutng, h6 tit khi It
nuot thu hi dat:
Qua trinh giai quyat vu an, nguei khod kin you cAu UBND tinh Dak Lak chi
tra them lchoan tin lai cham tra di vei s6 den boi thuemg, h6 try khi Nha nutc
thu hi dat tinh tit ngay 04/02/2017 dan tiled dim UBND tinh Dak Lak ban hanh
thong bao chi tra tian b6i thuamg la ngly 21/11/2019 la c6 can dr, dung quy clinh
phap luat. Tuy nhien, tai phien t6a so tham, dai din theo üy quyan cUa nhang
ngued khei kien rut met phan you cu lchei kin, chi yeu eau tinh tian Mi cham tra
lee tit ngay 21/11/2019 dan then dim nguei Ichai kin nhan tian bai thuamg la
18/01/2020 nhung TOa an cap so than' chap nhan IA c6 thiau sot, vi cid vugt qua
pham vi yeti cau lcheti kin ban dau. (Vi pham quy dinh tai khoan 1 Diu 173 Luat
Ta twig hanh chinh).
Vi vay, Tea an cap pluac tham da chap nhan met phAn khang cao cüa UBND
tinh Dak Lak. Sita Ban an hanh chinh so tham, khOng buOc UBND tinh Dal< Laic
phai chi tra khoan tit lai cham tra cho he ang Nguyan Hau Hoan, Ling NO Van
 4

Hai, 'Ong Le Ngoc Huan, 6ng Cao Van Deng va ba Nguyen Thi Ha trong thoi gian
tt'rngày 21/11/2019 den ngay 18/01/2 020 la &mg phap luat.
Tai phien tôa phoc tham, quan diem dm Kim sat vien, Vin kiem sat nhan
dan cAp cao tai Da Nang de nghi sin ban an sa tham v m)i dung nhu de nghl neu
tren NIA duqc Heti ding )(et >dr cap pluac tham chap nhan.
Tren day la n6i dung can rut kinh nghiem trong cong tac kiem sat giai quyat
vu an hanh chinh. Vin kiam sat nhan dan cap can tai Da Nang thong bao dan Vin
kiem sat nhan dan con dia phuong de tham khao rut kinh nghiem °hung". it

No'! Wain:
-V y 10, \AI 14 VKSNDTC (b/c);
- Lanh dap VC2 (b/c);
- VCI, VC3;
- Caz VKSND tinh, thAnh trong Ichu Nip;
- Trang 'Meng tin din tü VC2;
- Luu: VP, V3, HSKS (2b).
Nguyen Win Chien
 VItN KIEM SAT NHAN DAN TOT CAO CQNG H6A XA HQI CHO NGHiA VItT NAM
VICN KIN SAT NHAN DAN CAP CAO Bete 10p - Tty do - Honh phtic
TAI DA NANG
s6: 33 /TB -VC2-V2 Da Nging, ngay 4:5 thong 5 niim 2021

VIO KID! SA I NliAN DAN 1

' I :NH kilNII IM:II
THONG BAO RUT KINH NGHItM

41-1---010.—
• Vi an "Tranh chip quian sfir dyng
6itirr Ncay ••• •
ua cong tac kiem sat xet xà phiic than' cac vy an dan sr, Vin kiem
sat nhan dan cap cao tai Da Nang thong bao rut kinh nghiem, vi an "Tranh chap '
quye'n see dyng clat, &ley gray chinig nhain quye'n see dyng cleft" N Tea an nhan dan
cap cao tai Da Nang hily Ban an dan sir so tham dé giai quyat
1. Ni dung vy An nhtr sau:
1-134 etif-fa Nguen gee thira ddt dang tranh chap, trate day thuOc quyen se NM dm
pub 0-) Ong- D-61 Hiru Ai, ba Nguyen Thi Nggc Lai. Nam 2002, tong Der Han Ai, ba
Nguyen Thi Ng9c Lai da chuyen nhugng cho vg chOng Ong Tran Van Hiep va ba
'Pham Thi Minh Doan. Sau do Ong Trail Van Hip và be. Pham Thi Minh Doan
flap tvc chuyan nhuong lai met phan thira dal cho vg cheng Ong Le Minh Chinh,
ba Pham Thi Thuy my/ ved din tich la 1.624m2 , toa lac tai then Ninh Tinh, xa
Ninh Phuot, huyen Ninh HOa, tinh Khanh Hea.
Cac ben chuyen nhugng cho nhau deu bang giay viet tay, chin &sot sang
ten, dei chn. Gidy chimg nhan quyen s* dyng dat van ding ten Ong De Hau Ai va
ba Nguyen TN Ng9c Lai.
Nam 2009, Ong De Hai Ai, ba Nguygn TM Ng9c Lai dã tryc tip lap Hop
ding chuyan nhugng quyen sir dyng dat sang cho vg cheng Ong Le Minh Chinh
ba Pham Thi ThUy MS-7 dung ved phan dat ma vg cheng 'Ong Le Minh Chinh va ba
Pham Thi Thily My dã thoa thuan mua laicfrn Ong Tran Van Hip, ba Pham Thi
Minh Doan. Cy the la thira dat se 37, se 38 va mot phan thin &It 86 25, tar ban de
se 27, toa lac tai then Ninh Tinh, xa Ninh Phtrac, huyen Ninh Hàa, tinh Khanh
din tich la 1.624 in2. Hgp deng chuyen nhucmg dugc ny ban nhan dan xã
Ninh Phuot, huyen Ninh Flea, tinh Khanh Hem chirng thyc ngay 31/12/2009.
Sau khi nhan chuyen nhugng quyen sCr dyng dat cüa ong Tran Van Hip,
ba Pham TN Minh Doan. Nam 2002, Ong Le Minh Chinh da xay trai nuoi tern
gieng teen th*a dat va thue Ong Dang Van Luu lam ky thuat tai trai tir nam 2002
den nam 2004. Sau do 8ng Pham Minh Chinh khong nuOi torn giting maa, nen
Ong Bang Van Ltru xin cho em trai la Ong Bang Xuan Chung vao & the.
Trong thoi gian 0 nhae, ong Dang Xuan Chung dä col nod them 02 phong
ngU tren trai torn dm Ong Chinh; dap be hang rao mat &rang do 8ng Chinh xay.
 2

Sau do, Ong Le Minh Chinh dugc biet Ong Bang Van Luu dã lam thit tuc
dimg ten tit Giay chirng nhan quyen sir dung dat dai vai thfra dat cüa Ong va da
chuyen nhuong cho Ong Nguyen Trung Khanh.
Nay, Ong L6 Minh Chinh khai kin yeu cau Tea an buQc Ong Bang Van
Luu giao tra quyen sir dung dat di veri thira dat ma 'Ong da nhai. cbliuyen nhugng
true tip tir Ong Das Him Ai, ba Nguyen TM Noe Lai, nay la thera.dat sa 77, ter
ban da sa 27, din tich 1.177m2 (do thvc te); buy Giay chi:mg nhari quyen sir
dung Mt va quyen hat nha & va tai san Ichac gan lien voi dAt dung ten Ong
Ding Van Liu di veri thira dAt neu tren.
13i don Ong Dang Van Luu, ba Nguyen Thi Nhu Nguyet cho rang, nam
2001, 6ng Dang Van Luu mua cüa long Da Him Ai 16 dAt ten. VI dAt chtra có sa
de nen Ong Da Hat Ai va Ong Dang Van Luu chi mua ban bang giay vidt tay \Tod
nhau, hai ben da giao nhan dAt va tin theo thaa thuan. Khi Ong Dang Van Luu
mua dAt thi tren dAt khong c6 tai san gi. Sau khi mua dAt, 6ng Dang Van Um da
dung mot can nha tam de gill dAt, xay trai, nuoi torn giang va cho gia dinh
ngtrei em met la Ong Dang Xuan Chung a de- trong coi trai tom.
Sau khi dugc cap Giay chirng nhan quyen sir dung dAt, Ong Da Han Ai da
giao gidy chimg nhan cho Ong Bang Van Luu gi*, chua lam thU tic tach sa. Nam
2016 khi c6 nhu eau lam sa de, Ong Dang Van Lim va ho gia dinh Ong Da Han
Ai da lam thii tuc tach s6.vd. IcY Hap clang chuyen nhugng 18 dAt cho Ong gang
Van Luu. Hap dOng chuyen nhugng gifta 'Ong Dang Van Luu va he gia dinh Ong
D6 Him Ai da dirge ty ban nhan clan xä Ninh Phtrec, huyen Ninh Hee, tinh
Ichanh Hee chung thvc ngay 11/07/2016, sá chimg thvc 79. Tren ea seer ha so
chuyen nhugrig, fly ban nhan dan Thi xa Ninh Flea da cap gidy chimg nhan
quyen sir dung dAt cho Ong Bang Van Luu vao ngay 15/08/2016,
Vi vay, bi don Ong Dang Van Luu de nghi T6a an khong chap than toan
be' yeu eau khoci kin cna nguyen don Ong Le Minh Chinh.
Niguel co quyen Igi va nglita vu lien quan 'Ong Nguyen Trung Khanh, trin_h
My:

Nam 2018, Ong c6 mua dAt dm Ong Dang Van Ltm. Khi Ong mua tren dAt
Ichong c6 tai san gi vi can bao sa 12, thong 1 1/2 017 da tan pha hu hong tdt ca nha
dm, trai. Ong vA vg chang Ong Dang Van Luu da ra phong Gong chi:mg ky Hop
dang mua ban 16 dAt troll day. fil.y ban nhan clan thi xa Ninh Flea, tinh Khanh Hea
da cap Gidy chimg /than quyen sir dung Mt cho Ong. K'e tit then diem dugc cdp
gidy chung nhan thi Ong la chi]. sir dung ho-p phap cual0 dat.

a
Sau khi mua ban xong, Ong 13.4ng Van Luu co hei thue lai 10 dAt cho gia
 3

dinh ngueri em sir dung, ong d6ng Trong thai gian thua 16 Tat, ong tier) tic
Ong cho em ong Dang Van Ltru xay can nha cap 4 tam da tao diau kien cho h9
c6 ch6 a va tong nom 16 dat do ong a xa.
Tai Van ban so 3269/UBND ngay 1 5/1 0/2018, Uy ban nhan dan thi xa
Ninh Hôa trinh bay:
"...Theca dat s a 77, ta ban cla so' 27, xd Ninh Phu'ac, din tich 1.177m 2 co
nguan gac cluvc tcich ra tee theca so' 76, tà ban cla 27, dien tich 10.821,6m 2 do Ong
Bang Van Lieu nhan chuyen nhuyng tic ha Ong Da" Hccu ba Nguyen Thi Ng9c
Lai, tra tgi thein Ninh Tinh, xâ Ninh Phy6r, thi xei Ninh H6a, &Ayr C'Ty ban nhcin
dan xã Ninh Phu* chürig thyv theo Hop clang chuyen nhtivng quyen sec dyng clat
s cheing thz,cc 79, quyin se 01-SCT/HDGD ngay 11/7/2016.
Ti-en ca sá don cle nghi cap dal Giay cherng nhan cilia Ong Dang Vein Lieu
va lcet qua kiem tra ha sa caa Chi nhanh Van phang clang clat dai thi xd Ninh
Ma, Ong Dang Van Lieu cluac Oy ban nhcin dein thi xd Ninh H6a cap ' Gay cheing
nhan quyen sec dung &it sO vao so CH02341 ngay 15/8/2016 tgi theca clat neu
ti-en. Nhze vay v tha tyc cap Gicly cherng nhan quydn silt dyng cleft cho Ong Dang
Vein lieu làphü hap vai quy dinh caa phap lu at.
Mac khac, Ong Dang Vein Lieu dei chuydn nhwang quyen sec dyng cleft tat
thera deft neu ti-en cho Ong Nguyen Trung Khanh, tra tgi them Ninh Tinh, xd Ninh.
Phufcc, thi xd Ninh Hda, cluvc Van phong cang chang Dinh Vein cherng thyv theo
Hap clang chuyen nhvang quyen sec dyng clat sa 30400, quyen 61/TP/CC-
SCC/HDGD ngay 30/01/2018 va dupt Chi nhanh Van phong clang deft dai kj;
xac nhan nal* dung bien clang (lac clai do chuyen nhupsng quyn sic dyng dact tgi
trang 3 Giely chang nhan, do do theca clat bin hien thuac quyen quan dyng
caa Ong Nguyen Trung Khanh...".
2. Qua trinh giai quyet cua Toa an
Ban an dan six sa tham s6 42/2019/DS-ST ngay 29/1 1/2019 dm Tea an
nhan dan tinh Khanh Hoa, quyat dinh: "...Cho(?) nh an yeu cdu khol kien cilia
nguyen dan Ong Le Minh Chinh.
Dinh chi mat phein yeu 'eau eau nguyen den Ong Le Minh Chinh ye' viec
yeu cau ngical Co quyen lai vo nghia vy lien quan Ong Dang Xucin Chung bell
thitang thiet hgi tang sa tin la 70.000.000d (Bay mudi trieu clang).
Cong nhan theca clat so' 77, to• bcin cla só27, then tich 1.177m2 cepa lac tgi
thon Ninh Tinh, xd Ninh Phithc, huyen Ninh H6a (nay la thi xa Ninh Hoa), tinh
Khanh [Ida, nha va cac cong trinh khcic gan lien voi dAt theo sa dd vi tri theca cleft
 4

(Ranh giái theo GCN) va cac Mn ye' hien trgng nha (có mieu El chi het) kern theo
ban an thuac so him ceta Ong Le Minh Chinh va bà Pham Thi Thizy
Buac Ong Dang Van Lust, Ong - Dang Xuan Chung, ba Nguyen Thi Ha,
ba Dang Thi Thu, ba Dang Thi Huang, chau Dang Xuan Lam va Ong Nguyen
Trung Khcinh phai Era !al thtitz slat sa 77, t& ban da sa 27, dian tich 1.177m 2 theo
so. cla vi tri theca cat (Ranh giai theo GC1V) va cac ban ye' hien trgng nha (c6 mieu
.ta chi tiet) kern theo ban an cho 6ng Le Minh Chinh viz ba Pham Thi Thizy my.
4. Huy Giary chirng nhan quyen s& dyng cicit so' vao so' CH02341 ngay
15/8/2016 cilea dy ban rzhan clan thl xd Ninh H6a, tinh Khanh Haa cap . cho óng
Dang Van Lane.
Hely xcic nhç2n nal dung Nen clang cicit dai do chuyen nhtrong quyen 37}
dyng tai trang 3 Gay chfrng nhan cilia Chi nhanh Van phOng dang kj; deit clai
sang ten cho Ong
- Nguyen Trung Khanh.
Ong L ,Minh Chinh va ba Phgni Tay MP co quyen lien he ca quan
Nha nuorc có tham quyen de xin clang kj, clieu chinh Giciy chzing nhc".m quyen see
dyng ,quyen sá hiru nha va tat san khcic gezn vol dc-it theo diem 2 cUa
phcin guy& dinh nay.
Chi nh an sir ty. nguyen cilia (mg Le Minh Chinh hE tro cho Ong Dang
Xuan, Chung 30.000.000d (Ba meal trieu clang) ceng sirc trong cot, quan 1P nha
va clat...".
Ngoai ra ban an sa thAm con guy& dinh vg an phi, chi phi ta tung, quyen
Ichang cao va thi hanh an theo quy dinh eüa phap luat.
Ngay 27/02/2020 bi dan 8ng Dang Van Luu va nguai c6 quyen lgi, nghia
vi lien quan ong Nguygn Trung Khanh lchang cao toan b8 ban an dan sr so than.
Tai Ban an phac tham s8 9 7/2 021/DS-PT ngay 09/3 /2021, T6a an nhan
dan cap cao tai Da Nang hay toan b8 Ban an clan sty sa thArn se 42/2 019/DS-ST
ngay 29/1 1/2019 cna Tea an nhan dan tinh Khanh Hem de giai quyet lai vu an.
a
3. Nhtlng vAn can nit kinh nghim
3.1. Ve din tve t6 tung:
Trong qua trinh giai quyat vu an ô cAp so thAm, ngay 25/ 5/2 019 ngtrai c6
quyen lgi ngfila vi lien quan eng Nguyan Trung Khanh c6 " Don yeu eau clac
", yeu cAu Toa an tuyen huST Hop deng chuyen nhugng
quyan sir dung dat
gala Ling De Hai Ai, ba Nguygn Thi Ngoc Lai vai. 'Ong Le Minh Chinh do ny
ban nhan dan xã Ninh Phute chang that ngay 31/12/2 009, sa chi:mg thue 52,
 5

quyen se 01/TP/CC-SCT/HDGD„ nhtmg Toa an cap SC/ thAm khong thuc hien
viec you c&u nQp tam irng an phi và ti6n hanh thu 11 yeu cau deo lap ciia ngtrei c6
quy'en lgi va nghl'a vii lien quan la khong dung theo quy dinh tai khoan 1, khoan 2
Dieu 73, Dieu 201, Dieu 202 BQ luat tá twig d'an act, la vi pham nghiem trgng thd
tnc t6 twig clan sv.
3.2. Fle so vu an c6 03 Hgp &Ong chuyen nhugng quyen sir (king dat va tai
san gain lien veei Tat, gem H9p deng chuy'en nhugng giCra he 'Ong Dee Him Ai, ba
Nguyen Thi Ng9c Lai voi Ong Le Minh Chinh; H9p clang chuyen nhugng quyen
sir dung clat gicia ho 6ng DO HIM Ai, ba Nguyen TM Nggc Lai \Tod 8ng Bang Van
Luu; FIgp &Ong chuyen nhugng quyen sir dung dat giaa. 'Ong Dang Van Luu vai
Ong Nguygn Trung Khanh. Tuy nhien trong qua trinh giài quyet vti an Tea an cap
so tham chua lam re' . din tich dAt ma 6ng Ai, ba Lai chuyen nhugng cho Ong
Chinh c6 diang bang din tich dat ma tnrot day song Hip, ba Doan chuy'en
nhugng cho Ong Chinh hay khong?. VI 8ng Hip, ba Doan IchOng có 161 khai ve
viec chuyen nhugng cho 'Ong Chinh, chinh xac bao nhieu rr 2 dat ma chi khai theo
tri nhola 2 sao dat. Ben canh do, Toa an cap so tharn cling chua làrn 1.6 dien tich
dat ma Ong Ai, ba Lai chuyen nhugng cho 'Ong Luu c6 phai là din tich dat ma
Ong Aj, ba Lai chuyen nhugng cho Ong Chinh hay khOng?. Vi narn 2009, Ong Ai,
ba Lai chuyen nhugng cho Ong Chinh thira se' 37, 38 va met phan thira se 25,
ding tor ban a sa 27 vOi t6ng din tich la 1.624m2. Den narn 2016, Ong Ai, ba
Lai chuyen nhugng cho Ong Luu thira s6 77, ter ban de so 27, voi din tich
1.177m2. Dien tich dat gift cac lan chuyen nhuong khong giOng nhau nhung
chua dugc lam re.
3.3. Dai v&i tai san ten dat: Tai Bien ban ghi Iài khai cita throng su, Ong
Le Minh Chihli, trinh bay: "...Sau khi nh an chuyin nhwang Thi xay dwng mat trgi
nuoi tom giang, gam 60 ha be tong di nu& thuji san, mat khu nha a cho cong
nhan, twang ggch, mat lop ten, try be tong, san xi mang... tong gici khoang 01
0'2 clang...". Ong Dang Xuan Chung khai: "...TOi chi la ngwai thue dat va sinh
sang tren dO, khi Toi thue trgi di nu& trang thuY san va tr6ng cot miing cat, tren
cat da co san ha trgi, raj thue chi nuoi trang ti-en kiln triec co san, hang nam chi
sWa china nhiing chO: hw hang...".
Tai Bien ban xac minh ena Toa an cap so tham the hien: "...hien nay gia
clinh Ong Dang Xuan Chung clang quan 55 siltc dyng then tich cat 1. 177m 2 ma Uy
ban nhan don thi xei Ninh Hoth ccip
r cho Ong Dang Van Lwu ngay 15/8/2016... ".
Nhu vay, tren din tich dat dang tranh chap c6 tai san nhtmg Tod an cAp so
tham chua dieu tra lam re ma chi "...Do lie hiin trgng theo se chi cliin cüa cac
ben &tang sw...Ngoai ra Toa an khong lam gi them...". Vic xem xet than' dinh
 6

cUa Toa an nhu vay la Ichong &mg voi quy dinh tai khoan 2 Dieu 101 BQ luat th
tung dan sc.
3.4. ye bao ve quyen Igi caa ngtrefi thir 3 có you cAu doe lap: Ngay
30/01/2018, 8ng Dang Van Ltru da chuyan nhtrgng quyen sir dung dat tai thira dat
nett ten cho Ong Nguyen Trung Khanh, Van phong ding chirng Dinh Van chi:mg
thtrc theo H9p deng chuyen nhugng quyen sir dung dat s6 30400 va Chi nhanh
Van phi:ling dang IcY Tat dai, thi xa Ninh Hoa, tinh Khanh Hod k xac nhan nOi
dung bien dOng (tat dai do chuyen nhugng quyan ,sir dung dat tai trang 3 Giay
chimg nhan. Nhu vay ong Bang Van Ltru dã chuyen nhugng quyen sir dung dat
cho 8ng Nguyen Trung Khanh nhtmg Toa an cap so' thAm tuyen buQc cling Dang
Van Luu, (va 'Ong Dang Xuan Chung, ba Nguyen Thi Ha, ba Ding TM Huang,
chau Bang Xuan Lam va 6ng Nguyen Trung Khanh) phai tra lai thira dat so 77, ter
ban a se, 27, din doh 1.177m2, nha va cac cong trinh khác gan lian vai dat cho
6ng Le Minh Chinh va ba Pham Thi ThuY My, ma khong dieu tra lam rei Ong
Dang Van Luu da chuy'en nhugng quyen sir dung dAt cho Ong Nguyen Trung
Khanh nhu tha nao d bao v'e quyen lgi ngueri thir 3 ngay tinh.
3.5. Giai quyat hau qua dm hgp dang v8 hieu: Toa an nhan dan cap so
tham tuyen H9p dng chuyen nhugng quyen sir dung dat gala ong Bang Van Um
va ong Nguyen Trung IChanh vo hieu, nhtmg kW:0g xem xet, giai guy& hau qua
cUa h9p dong vo hieu la Ichong dung theo quy dinh 41 Dieu 131 BQ luat dan su
nam 2015.
Tir, nhang phan tich .tren, Hi deng xet xir pink tham thay rang, qua trinh
giai quyet vp Tod an cap so' tham có vi pham nghiem trgng ve thit tue t tung,
viec dieu tra ,de quyet vii khong day do, nen hug' tan bQ ban an clan str so
tham, giao h8 so. vu an ve cho Tod an cap so tham giai quyat lai vu
Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da Sang thOng ban d Vin kiem sat
nhan dan cac tinh, thanh pito trong Ichu vve nghien dm, rat kinh nghiem trong
cong tac kiem sat giai guy& cac vu an dan str./.

Nal nhtin:
- Die Nguygn Quang thing PVT VKSNDTC (det b/e); KT.VItN TRITONG
- lig 9, Vp 14, VCI, VC3, VP VKSNDTC; N TRIfONG
- VKS 12 tinh, Tp.trong khu we;
- Lanh dao VC2;
- Trang tin dien tit VC2;
- VT Vin nghiep IN;
- Luu: HSKS, V2, VP VC2.
 VIN KIEM SAT NHAN DAN TOI CAO ONG 116A XA HQI CHiJ NGHIA VIFT NAM
VIN ICIEM SAT NHAN DAN CAP CAO DOc 14p - Tv do - Barth pink
tip DA NANG
„ e, A
yto," tartS6: 3i /TB -VC2-V2 Da Nang, ngay 4lithang 5 nani 2021
I

I VIEN S.11 MIAS MAN

iN11 IiI,u 1/INli •
TH6NG BAO RUT KINH NGHIEM
n "Tranh chitp quydn so' hfru Mi sdn là quydn set dyng dot..."
I •• 56: fl
I CB Npy.. .4..51.444.. .1
I r • h. • • Thong qija cong tac kiem sat xet xir phdc tharn cac vu an dan sir, Vien kiem
sat-Lai-al; :tap cao tai Da Nang tilting bao rut kinh nghiem, IN an "Tranh chap '
quye'n s&him tai san la quyjn set dung ddt, hely gidy chverng nhdn quydn sec dung
tiro) cldt" N Tea an nhan dan ca'p cao tai Da Nang, sira toan 138 Ban an clan six so tham
de Tea an nhan dan tinh do xet xfr lchong dung quy dinh phap 1114.
1. Ni dung vy an nhu. sau:
Nam 1964, khi ba TuOng Thi Minh !cat hon vori kg Nguyen Tueng Hung va
va ô trong can nha tren thua dat cüa cha me chang là cu Nguyen Tuang Trung, cu
Nguyen Thi Lai, cu Lai va cv Thing c6 09 ngued con, nhung 04 ngueri con da' chat
khi can nho, c6n lai 05 nguei con chung. Cu Nguyen Thi Lai chEt nam 1971, cu
Nguyen Tueng Trung ch6t na'm 1982. Qua trinh quan 1, sir dung (tat hai cu khong
tang cho bat kY nguai nao va lchi chat lchong da lai di chile.
Ngay 24/02/2 005, ba Tuang Thi Minh va *fang Nguyen Tuang Hung ice khai
va dugc tJ' y ban nhan clan huyen Hoai Nhon cap Giay chirng nhan quyan sir dung
Tat sa AB 230080, thira sa 56B, ter ban di sot 10 (nay la thira sa 19, tar ban da sc.) 78),
din tich 845 in2 tai dia. chi Khoi 1, pluxeng Bang Son, thi xa Hoai Nhan, tinh Binh
Dinh (sau day vigt tat la thira Tat st) 56B).
Ngay 12/8 /2012, ba Thong Thi Minh va ong Nguyen Tueng Hung chuyan
nhugng mat phan thaa (tat cho 6ng Trucmg Van Thanh, ba Nguyen TN Bich
Phugng. Ngay 06/9/2012, 8ng Truong Van Thanh, ba Nguyen Thi Bich Phugng
doge fJy ban nhan dan huyen Hoth Nhan cap Giay chung nhan quyen sU dung dat
sá BL456472, thira dat sa 56C, to' ban da sa 10, dien tich 206 m2 . Dang theri, cap
Giay chi:mg nlaan quyen sum dung dAt st) BL 456473, thira st) 56B, ter ban da so 10,
din tich 639 m2 cho sang Nguyen Tuemg Hung va ba Thong Thi Minh.
Tren thira dat dang tranh chap c6 can nha do cac con dm cv Nguyen Tuang
Trung, cv Nguyen Thi Lai g6p tin xay dung, nay la nha Tit duemg do ong Nguyen
Tuang Cong la chat' nal cda cv Nguyen Tuemg Trung, cu Nguyen Thi Lai dang a.
Ba Thong Thi Minh Idthi kien you cau ong Nguyen Tuerng C8ng, ba Dinh Thi
Le Hang phai tra lai cho Ba ngoi nha xay dung nam 1984 va din tich flat 639m2 dà
duge tJ'y ban nhan dan huyen Hoai than cap Gidy chimg nhan quyen su dung dat va
 2

quyOn sâ him nha cho vg chcing Ba.

2. Qua trinh giai quyet cila Toa an
Ban an clan sg sa tham s6 27/2020/DS-ST ngay 21/9/2 020 cilia Toa an nhan
dan tinh Binh Dinh, guy& dinh: "...1. Chcip nhan toan b 5 yeu cdu kh ken ctha ba
Twang Thi Mink
2. Bu5c Ong Nguyin Twang Cong, ba Dinh TN La Thing phdi trci 10 toan b5
theca deft sa 56B, to ban cla sa 10 (nay la thita s a 19, to' ban dá se; 78) va tai san tren
deli, theo Gidy chirng nhan quyen sir dyng deft, quydn 56 hate nha 6 va tai san khdc
gdn lidn vai thud deft sa: BL 456473, sa vao so' cap " GCN: CH 01844 ngay
06/9/2012 dthng ten Ong Nguyin Twang Hung va ba Turing Ai Minh, tpa loc tgi s a
95 Dao Duy phtrOng Bang San, thf Ard Hoai Nhan, tinh Binh Dinh cho ba
Twang Thi Minh, that gian vao ngay 22/12/2020.
Ba Throng Thi Minh dupic sá hind can nha xcly dyrig /lam 2014 do ba Dinh
Thi 14 Hang va Ong Nguyen Twang Thanh xciy dvng tren thaw cicit so'568, ta ban d a
so' 10 (nay la theca sa 19, tee ban cla sa 78), tpa lgc tat sa 95 Lao Duy Ter, phur'mg
Bang San, thi Hoai 1Vhan, tinh Binh Dinh va toan b5 cac tai san tren deft (c ang
ng5, h thong v sinh ngcim, cay cai v. v.) ctha ba Dinh Thi Le Hang va Ong Nguydn
Twang Thanh, ba Twang Thi Minh phai co nghia vy thanh twin cho ba Dinh Thf Le
Hdng va Ong Nguyen Turing Thanh 237.870.800 dang (ham tram ba nurai bay trieu
tam tram bay mica! ngan tam tram clang) pia tri cac tai san tren.
Dinh chi dai vc'xi yeu cdu phan t yeti cdu chia theta kd di san ctha vç chang
cy Nguyen Turing Trtrng va cy Nguyen Thi Lai ctha Ong Nguyin Turing Cong.
KhOng chdp nhan Wan b5 yeu cdu phcin to' ctha Ong Nguyin Twang
C Ong ".
Ngoai ra ban an so tham con quyat dinh vO an phi, chi phi ta tvng, quyan
lchang cao va thi hanh an theo quy dinh cUa phap luat.
Ngay 28/9/2020 bi dan Ong Nguygn Tuong Cong khang cao toan 1)0 ban an
dan su so' thAm
.
Ngay 05/1 0/2020, Vin truang Vien kie4m sat nhan clan tinh Binh Dinh ban
hanh Quyat dinh khang nghi phiac tham s6 1 705/QD1CNPT-VKS-DS, you cu Tea
an xet xfr phiac thAm siva toan bØ ban an dan act
s so thAm theo Eluding khong chap
nhan you du khoi kien caa nguyen don.
Tai Ban an phiac thAm s6 93/2021/DS-PT ngay 08/3
/2021, Toa an nhan dan
cap cao tai Da Nang, chap nhan khang nghi phuc than cfla Vin trutng Vien kithn
sat nhan dan tinh Binh Dinh, sala toan b0 Ban an dan sg so thAm s6 27/2020/DS-ST
 3

ngay 21/9/2020 eita. Tea an nhan clan tinh Binh Dinh, lchong chap nhan you eau lcheri
kien cUa nguyen don.
3. Nhiimg vAn dt An nit kinh nghiOn
3.1. ye nguan gee d'at dang tranh chap:
Can cir vao tai lieu do cac ben throng sr cung cap, cling nhu tai "Gay xac
nhan" caa cac nhan chi:mg la nhang nguti cao tu6i, sif3ng lau nam tai dia phuong
deu xac nhan: &it tai diet chi 95 Dao Duy Tic là cita cy Nguyin Twang
Trung va cy Nguyin Thi Lai dä có tit nam 1933 clOn nay...".
Tai S mue Ice ruOng dAt lap nam 1982 dm Hap tac xãNông nghiep Bang San,
ten cha sir dung d'at ghi op Nguyen Tueng Trung sir dung thira (tat sO 155, ter ban da
so 2, dien tich 1.321 rn2, loai dat T.
Theo tä Ban da se 10 lap nam 1996 va tai SO muc Ice dAt lap nam 1997; thira
clat s6 56B, to' ban 6 sa 10, din tich 845 m2, ghi ten chit sir dung dat la 'Ong
Nguyen Tueng Kit (con thir nhat cüa eu Trung va cu Lai), chua duce cap Giay
chimg than quyen sir dung dat.
Ngay 15/6/2004, ong Nguyen Tueng Hung va ba Tuang Thi Minh c6 "Dan
xin hop 10 14 &it " di v6i ngoi nha s6 95 Dao Duy Tir, Ta 7, Khoci 1, thi Van
Bang San, huyen Hoai Nhan, tinh Binh Dinh. Ph'n'n ke khai nguan gac thira clat, Ong
Hung, ke lchai: " ...Nguan gOc thica dat Ong cha cli lat. Thth diirn bat clay sir dyng
tic nam 1945 cho din nay Ichong at tranh char p... " . Tai Ter khai xac dinh inOc thei
gian sir dung At ding de ngay 15/6/2004, 8ng Nguyen Tuang Hung, cling khai:
If
...Nguan gac clOt sic dyng Ong cha dl lçiL.. ". Ha so d nghi cap Giay chimg nhan
quyen sir clung dat caa 8ng Nguyen Tueng Hung duce fly ban nhan dan thi tran
Bang Son xac nhan va dal ducreffy ban nhan dan huyen Hoai Nhan ban hanh Quyet
dinh só 2088/QD-UB ngay 10/12/2004 cong nhan hap thirc hoa dat cho ho On
Nguyen Tuang Hung; ngay 24/02/2005 fly ban nhan dan huyen Hoai Nhan Ida cap
Giay chimg nhan quyen sir dung dat cho 8ng Nguyen Meng Hung va ba Tuong Thi
Minh, di \Jai thira dat se) 56B n8u tren.
Tai Van ban so' 19/UBND ngay 23/6/2020, fly ban than dan *rang Wang
Son, xac dinh: "... Thth &Om can clOi giao quye'n sit dyng theo Nght clinh 64/CF
ngay 27/9/1993. Thica deit 56B, ta bcin cid so 10 khong giao quyan cho chicc, ca
nhcin nao,..".
Nhu vay, quy'en sir dung thira dat se 56B, dien tich 845 m2 ma fly ban than
dan huyen Hoai Nhan dad cap Giay chang nhan quyen sir dung dat ngay 24/02/2005
cho 'Ong Nguyen Tuerng Hung va ba Tuerng Thi Minh ce, nguan gac la elm cha me
 4

;Ong Hung (cv Nguygn Tueng Trung, cv Nguygn Thi Lai) de' 1E. Quyen sir dung
thira dAt se 56B, dien tich 845 rri2 vAn la tai san chung chin chia cüa nlyang nguesi
thin kecüa cv Trung, cii Lai.
Trong thei . gian ong Nguygn Meng Hung va ha Thong Thi Minh quan 132 nha
at, ngay 15/6/2004 dã tu y Ice khai dang c'Ap GiAy chirng nhan quyen sir dung
Tat va 1:1y ban nhan clan thi tan Bang Son, xet duyet va de nghi cap Cid)/ chirng
nhan quygn sir dung (tat cho 8ng Nguygn Tuerng Hung va ba Tuerng Thi Minh la
khong phü hyp veri quy dinh tai cac Dieu 253, 635, 637, 638, 639, 641, 642, 678,
679, 738, 743 etia Be luat Dan sir nam 1995 va Di'eu 50 dm Luat Dat dai Mm 2003;
deng thôi, lchong dung the trinh tr, thu ttic theo quy dinh tai cac Dieu 119, 135, 151
Nghi. dinh s6 181/2004/ND-CP ngay 29/10/2004 eim Chinh phit ve thi hanh Luat
Dat dai nam 2003 va the van ban phap lit@ khac huong dan thi hanh Luat Dat dai
thin kY nay.
Khi xet xir vv an, Tea an cap so thAm chap nhan yen c4u Icheri kin cfja ba
Thong Thi Minh, bulec bi don Ong Nguygn 'Nang Cong, ba Dinh Thi. Le Hang phai
tra lE toan be thira dat se 56B cho ha Tuang Thi Minh la khong phi' hop vai thue ta
khach quan cim vçi viec va lchOng diang phap luat.
3.2. Ve tai san On lien vai thira flat c6 tranh chap:
Tai Bien ban xem xet, tham dinh tai ch6 va Bien ban dinh gia tai san ngay
23/4/2019 dm Tea An cap so thArn, the hien teen thin dat tranh chap co 02 ngoi nha:
01 ngei nha 01 tang dirge xay dung vao Mm 2014 c6 din tich 89 m2; 01 ngoi nha
01 fang thrge xay clung vao Mm 1984, sira chaa , lai Mm 2014 (pheng the() c6 dien
tich 35,4 m2; ngoai ra con e6 cay eel, Wang rao, cAng va met se, ding trinh pint try
lchac.
- Del veri ngei nha 01 fang xay dung vao Mm 2014 c6 din tich 89 m2: ha
Tuong Thi Minh thira nhan ngoi nha nay do Ba Dinh Thi Le Hang va 8ng Nguygn
'Nang Cong dirng ra xay dtmg, ha Minh khong (tong gap gi nen khong phE la tai
san tha ha Minh.
- Den veri ng8i nha 01 tAng duce xay dung vao Mm 1984, sira chtta lai nam
2014 (hien nay la pheng the) c6 din tich 35,4 m2 : ba Minh cho rang ngoi nha nay
ducc vg cheng Ba xay dung Mm 1984. Tuy nhien,,phia bi don cho rang nha do cac
con dm cv Trung va cv Lai (bao gem cac cv: Kiet, Huy, Meo, Hung) ciing thing
g6p de xay dung, vg chong ba Minh chi la ngtrei dung ra ta &ire viee xay dung.
Nhtr vay, co dü ca ser xac dinh ngoi nha xay dung Mm 1984, sira chita nam
2013 IA do nhang ngthari con va chair cua ctiThing, cv LE cling g6p tien xay dung,
sin chin de lam nha the. Tea an cap so tham xac dinh ngOi nha xay dung nam 1984
 5

la do vg cheng Ong Hung, ba Minh xay dung, thuOc sä him cüa vg chang Ong
Hung, ba Minh la khong chinh xac, danh gia chimg cir thieu khach quan, toan din,
kheng day dit va Ichong chinh xac theo quy dinh tai cac Dieu 93, 94, 95, 108 va
Dieu 109 dm BO luat T6 twig dan su.
Clang theo Bien ban xem xet, tham dinh tai che ngay 23/4/2019 thi ngoai 02
ngoi nha neu ten, tren thira dat con co 01 mai hien lgp ngOi (nha d xe); 01 mai
hien lgp ten nn gach hoa xi mang; tueng rao song sat; &Ong song sat; he the'ng
phan ngam nha ve sinh; 01 gieng thing va met so cay c6i... Tea an cap so tham
thong xem xet va tach ra sau nay lieu co trait chap thi cac ducmg sir co quyen khad
kin bang met vii an khac la khong giai guy& triet de vu an.
Hei deng xet xü pink tham, thay rang Tea an cap so than' dã thu thap day dit
chUng cir nhung viec sir dung va danh gia chi:mg cu con thieu khach quan, toan
din, thong day du va khong chinh xac, dan den viec guy& dinh chap than toan be'
yeu cAti lchei kin oda ba Tuong Thi Minh va thong chap nhan toan bQ yeu cau
phan t6 cna 'Ong Nguyen Tuemg Cong là lchong dung phap luat, anh hutng den
quyen va lgi ich hgp phap cña cac throng su.
Do do, Hoi clang xet xir chap nhan toan be khang nghi cita Vin trueng Vin
kiem sat nhan dan tinh Binh Dinh va chap nhan met phan lchang cao cüa ngueri co
quyen lgi, nghia \Tvlien quan deng theri la nguti dai din hgp pháp cüa bi don, sira
ban an so tham lcheng chap nhfran toan be yeu cau lchad kin cüa nguyen don ba
Tuang Thi Minh.
Vin kiam sat nhan dan cap cao tai Da Nang theng bao a vi@, kiem sat than
dan cac tinh, thanh ph e trong khu virc nghien ciru, rut lcinh nghiem trong &Ong tac
kiem sat giai quyet ode vu an dan su./.
Noi n112n:
- file Nguygn Quang DEng PVT VKSNDTC (a b/c);
- Vu 9, Vu 14, VCI, VC3, VP VKSNDTC;
- VKS 12 tinh, Tp.trong khu vIrc;
- Lanh dna VC2;
- Trang tin din tü VC2;
- VT Vin nghie;p
- Luu: HSKS, V2, VP VC2.

Phan VII Hoang

 VM\T KIEM SAT NHA'N DAN TOT CAO CQNG 110A XA HQI CHU NGHIA VItT NAM
VISN KIN SAT NHAN DAN CAP CAO Dc 14p - To. do - Hph phtic
tdild TAI DA NANG
fir-0)14("P Só: 41 /TB -VC2-V2 Da Nang, ngay 44-thong 5 nam 2021
34
VIEN Si I NIIAN 1):7\71
I :NH BINH DINI! •
THONG BAO RUT KINH NGHEN
juc- cl-an "Tranh chap hvp clang chuyin nhuv ng quyan dy ng
CB 'no_ '•

. Thongt.q4a cong tac kiem sat xet xcr phiac tham cac vu an dan six, Vien kiam
sat nhan dan cap cao tai DI Nang, thong bao rut kinh nghiem, v-id an "Tranh cheip
lien quan den yeu cau cong nhan Hcp clang chuyen nhuyng quyen see clung dat,
hay hcp clang chuyen nhuyng quyen th clung dcit va hay gidy cluing nhan quyen
th dung ell" bi Tea an nhan dan cap cao tai Da Nang hay ban an dan sty sq th:AM
giai guy&
1. Ni dung viol an nhu sau:
Ngay 22/6/2010, vg cheng Ong VU Tian DUng, ba Pham Thj Nhien dugc
Oy ban nhan dan (UBND) thanh pho Bu8n Ma Thuot cap Gidy chung nhan
quyen sa dung dat (GCNQSDD) se BB 776739, thaa so 99, to ban d6 20, din
tich 2.974,6m2, tga 1c tai t6 dan ph6 7, phueng Tan Lgi, thanh ph6 Buell Ma
Thu8t, tinh Dak Lk.
Ngdy 30/5/2011, Ong Dang, ba Nhien lap hgp dang viat tay chuyen
nhugng cho vg chang Ong Nguyen Kim Thang, ba Le Thi Ba, dien tich 369m2 la
men phan din tich thuOc thira dal ten, gia chuyen nhugng la 840.000.000 (tang,
viec chuyen nhugng chin qua thia tuc cong chang, cluang dux tai co quan co
tham quyen, den nay cac ben chin lam tha tue tach thira, chin ice lchai danglc51 de
cap GCNQSDD theo quy dinh caa phap luat.
Sau lchi nhan chuyen nhugrig Ong Thang, ba Ba dä thanh toan dü tien cho
Ong Dang, ba Nhien deng thei Ong Ding, ba Nhien dal ban giao dat cho Ong
Thang, ba Ba. Nam 2012, Ong Thang, ba Ba d xay thing nha & kien c6 tren dat
va sinh song on dinh tit do dan nay.
Ngay 17/6/2012, Ong Dang, bà Nhien tip tyc chuyen nhugng cho vg
cheng Ong Van Ng9c Lap, ba Nguyen Thi Nga, 01 phan 10 dal lien ke voi 13 dat
caa 8ng Thang, bã Ba, din tich chuyen nhugng 517,8m2, viec chuyen nhugng
hai ben chi lam hop eking viat tay chin qua thia tuc c8ng chüng, chang thixc tai ca
quan co tham quyen.
Ngay 20/9/2013, Ong va Tien Dung, ba Pham Thi Nhien lam tha tuc tech
ta thin dat s6 99, ter ban d sO 20, tang din tich la 2.974,6m, thanh 02 thou, do la
thaa so 745, ta ban TO s6 20, dien tich 517,8m2 (trong do, có 100m2 dat 6, phan
 2

con lai la dien tich cay lau nAm) k hieu s6 BP 224129 va dien tich can lai
2456,8m2 , thfra 99, tä ban da st) 20, V hieu CM 142319.
Ngay 26/9/2013, Ong Dung, ba Nhien Ii lap Hgp deng s6 745 chuyen
nhugrig toan be phan dien -doh dAt 517,8m2 cho vg ch6ng Ong Lap, ba Nga.
CM den khi Ong Thang, ba Ba c6 nhu cu lam tha tvc tach thixa, ke lchai
'Tang V cap GCNQSDD. Ong Dung, ba Nhien dua GCNQS1D den co quan éó-
them quyen thi phat hien din tich flat Ong Thang, ba Ba dang sü dung a duck
cap cho Ong Lap, ba Nga.
Vi 4y, ong Nguygn Kim Thang, ba La Thj Ba kited kin you cu Toa an
c8ng nhan Hgp dang chuyen nhugng quyen sir dung dolt lp ngay 30/5/2011,
gift Ong ThAng, ba Ba voi Ong Dung, ba Nhi8n; hily Hop dang chuyen nhucmg
quyen sir dung dAt gala Ong DUng, ba Nhien v6ri 'Ong Lap, ha Nga dugc van
phong cong chUng, chi:mg thuc ngay 26/9/2 013; you eau hi:1y GCNQSDD se BP
224129 thuOc thda dAt se 745 ter ban de sO 20, din tich 517,8m2 dung ten Ong
Van Ngoc Lap, ha Nguygn Thj Nga.
Doi v6i so tian gia dinh Ong Thang, ba Nga da b6 ra de chuyen 100m2
dAt tieing nghiep sang dAt the cu d nghi T6a an nhan dan tinh Dal( Lk giai
quyet theo quy dinh cna phap luat.
2. Qua trinh giai quyet etia Tea an
Ban an dan su sa thAm so 04/2020/DS-ST ngay 2 6/5
/2020 cila Tea an nhan
dan tinh Däic Lak, guy& dinh: "...Chap
" nhan mat phan dun khai kin cia Ong
Nguyin Kim Thong, ba Lê Thf Ba.
- C Ong nh(2n se thaa thuan gicca Ong DUng, ba Nhien vori Ong Thong, ha
Ba v hieu 4cc cita Hop clang chuydn nintong quydn silt dyng clat girth Ong Thang,
ha Ba voi Ong Dung, ha Nhien dwac lap ngay 30/5/2 011 voi didn dch 369m
2
(chid?" ngang 9m, chidu dai 41,22m) Ki tri tic can: Phia D Ong giap ha Kinh 9m,
phia Tay gicip &tang nhva 9m; phia Bac giap dat Ong Lap, ha Nga vet phia Nam
gidp dat Ong Diing co chidu dal deu hit deft co hieu
- Cong nh an se thda thu an gilia va chang Ong Nguyin Kim Thong, ha Lé
Thl Ba; va cluing Ong VU Tian Thing, ha Pham Thf Nhien va va chang Ong Win
Ngoc Lap, ha Nguyin Nga, nhtc sau:
+ Vu cluing Ong Nguyin Kim Thong, ha Le TM Ba plied thanh toan cho vu
chang Ong VU Ti'An Diing, ha Pham Thj Nhien sa tidn 120.390.600 clang (goc la
66.330.000d ang va la. 54. 390.600 clang).
+ Vu cluing Ong VU TiAn Dung, ha Pham TM Nhien va va chang Ong
' Van
 3

Ng9c Lap, ba Nguyen Thi Nga so tian 120.390.600 dang (goc: 66.330.000 clang,
tali: 54. 390.600 clang).
Va chang Ong Dung, ha Nhien ea trcich nhiem den ca quan có them quyan
de hoan tat MU tyc sang ten cho va chOng O
' ng Nguyen Kim Tilling, bit Le Thi Ba
theo quy dinh phcip luat.
Bac mOt phcin yeu cau khoi ken caa nguyen dan v yeu cau hity Hap clang
chuyen nhuang quyen sir clung dat gifia Ong Dung, ha Nhign vth Ong Lap, ba Nga
dtrac Van phang Gong chirng, cht:eng thyv ngay 26/9/2013.
Bac yeu cau khdi kien cita Ong Thang, ha Ba Ate' viec hely GCNQSDD sa BP
224129 cap ngay 26/9/2013 mang ten hei, Ong va TiEn Diing than doh &it
517,8m2 thCca 745, to ban dá se, 20.
1-1Yy thay dai nth dung ca s&pháp lj chuyin nhierang lgi cho Ong Van Ng9c
Lap, ba Nguyen Thi Nga ngay 14/10/2013..."
Ngoai ra ban an so tham con quyet dinh ve chi phi dinh gia, an phi...
Ngay 01/6/2020, ba Nguyen Thj Nga khang cao mOt phan ban an so that-it
Tai Ban an dan sir pita tham sO 57/2020/DS-PT ngay 17/12/2020, Tea an
nhan dan c'Ap cao tai Da Nang hily toan 1)0 Ban an dan sr so tharn se) 04/2020/DS-
ST ngay 26/5/2020 oda Tea an nhan dan tinh DAIc Lk d giai quyat lai vu an.
3. Nhfing van da can rut kinh nghqm
3.1 Ve t6 tung:
Ngay 22/6/2010, Ong WI Tian Dung, ba Pham Thi Nhien dirge i:13, ban
nhan dart (UBND) thanh phO Bu6n Ma ThuOt cap Giay chimg nhan quyen sir
dung Tat (GCNQSDD) sO BB 776739, thin s6 99, tey ban dã 20, din tich
2.974,6m2, tga lac tai tã clan phi') 7, phireng Tan Lgi, thanh phO &ton Ma ThuOt,
tinh Dal Lak.
Ngay 30/5/2011, 8ng Dung, ba Nhien chuyen nhugng cho Ong Thàng, bã
Ba dien tich 369m2 .
Ngay 17/6/2012, Ong Dung, ba Nhien tip tug chuyen nhugng cho Ong
Lap, ba Nga dien tich dat 517,8m2 lien ke voi 18 &At eüa Ong ThAng, ba Ba da
nhan chuyen nhugng, Tai th6i diem chuyen nhugng hai ben chi lam gi'Ay viat tay
chua qua thil tuc cong chirng, chimg thgc ti ca quan c6 tham quyen.
Sau khi nhan chuyen nhugng &At, Ong Mang, ba Ba va vg chOng Ong Lap,
1:4 Nga dal xay dung nha a, to lap tai san tren dat, xay tuerng rao xac dinh ranh
gith thira &At gitta cac ben theo dung vi tri nhan chuyen nhugng va da sir dung on
 4

dinh va khong có tranh chip.

Nhu vay, ông Dag, ba Nhien là clan sir dung dat, da dugc cap Giay chirng
nhan quyen sir ding dat nen col quyen chuyen nhugng theo quy dinh dm Dieu
166, 167 va Dieu 168 Luat dat dai; qua trinh giai guy& vitt an, 8ng Dang, ba
Nhien killing you cu hity cat H9p dang chuyan nhugng; 8ng Than va ba Ba
id-tong yeti call hüy H9p clang chuyen nhugng ngay 30/5/2011; ong Lap va ba
Nga ding Ichong yeti cu hay Hgp dang chuyen nhugng ngay 17/ 6/2012. Mat
lchac, cac ben ding da tluIra nhan giao dà tin, da nhan dat quan 1, sir dung và
xay dung nha or, Wang rao tren dAt theo dung vi tit ong Thang, ba Ba va Ong
Lap, ba Nga sir dung dat on dinh va khong có tranh chAp. Do do, Toa an cap so
thAm c6ng nhan hieu luc cüa Hgp dOng ngay 30/5/2011 Oa 8ng Thang, ha Ba
vari ong. Dung, ba Nhien va H9p dang ngay 17/ 6/2
012 giirra ong Lap, ba Nga vài
Ong Ding, ha Nhien là dUng quy dinh tai Dieu 129 BO luat dan su Mm 2015.
3.2. Ve nei dung tranh chap:
Sau kin chuyen nhugng dat; ngay 21/8/2013, Ong va Tien Diing dang ky
chuyen muc dich sir dung dat deng thin tach met phan thira dat so 99, to ban de
s6 20, dien tich la 2.974,6m2 va dugc UBND thanh phi) Buon Ma ThuOt cap giay
CNQSDD so BB 224129 ngay 26/9/2013 dei voi thira dat s6 745, to• ban
20, tich 517,8m2, sau do lap Hgp deng chuyen nhugng cho Ong Lap, ba Nga
6 se
Can c*vao hgp ding sO 745 ngay 2 6/9/2013, Ghi nhanh van phong clang ky
Quyan sir dung dat thanh ORO Buon Me ThuOc chinh sang ten cho Ong Van
Ng9c Lap va ba Nguyen TM Nga vao ngay 1 4/1 0/2013 tai GCNQSDD s6 BP
224129.
Theo Bien ban thArn dinh tai 613 ngay 09/10/2018 cUa T6a an nhan dan
thanh ph6 Buon Ma ThuOt va theo Trich do ngay 2 4/1 0/2018 dm Cong ty TNHH
Ds van NOng lam nghiep Dak Lak, the hien: Chieu dai tir canh va dien tich dux
ta dang sir dung Gila Ong Than, ba Ba ding nhu cüa Ong Lap, ha Nga du phñ
hgp voi dien tIch da nhan chuyen nhugng; giay CNQSDD se BB 224129 ngay
26/9/2013 dugc chinh lY dirng ten 'Ong Van Ngoc Lap, ba Nguyen Thj Nga vao
ngay 14 /1 0/2013 00 din tich 517,8m2
thang theo Hap dang chuyen nhugng so
745 ngay 2 6/9
/2013 gift 8ng Dung, ha Nhien voi Ong Lap, ba Nga. Ben canh do,
theo giay CNQSDD so BB 776739, the hien he Ong Dag, bã Nhien IA chit sir
dung thira dat se 99 co tang din tich IA 2.974,6m2; den ngay 17/
6/2 012, Ong
Dang, ba Nhien chuyen nhugng cho ong Lap, ha Nga dien tich dat 517,8m2.
Nhu vay, dien tich dAt cila he ong Dang, ha Nhien con lai 2.456,8m
(2.974,6m2 -517,8m2) la dung voi dien tich ma he Ong Dang, ha Nhien c6n dirng2
 5

ten tai giay CNQSDI) s6 CM 142319 ngay 12/01/2018, dã cho thy phAn din
tich dat 369m2 ma Ong Thang, ba. Ba dã nhan chuyen nhugngcüa Ong DiIng va
ba Nhien vac) ngay 30/5/2011 vAn cOn narn trong din tich 2.456,8m2 dm thin
dat s6 99, tes ban di se 20, theo GCNQSDD s6 CM 142319 ngay 12/01/2018
nhung Tea an cap so tham chi can cir vao loi lchai cüa cac throng sr cho rang
din tich thira dat s6 745, ter ban da se 20 cna. 6ng Lap, ba Nga tren Gray chung
nhan dã clap cheng len din tich 369m2 di ma Ong Thang, ha Ba nhan chuyen
nhugng cita 6ng Dung, ba Nhien va can dr vao than' dinh tai ehg theo chi clan:
"...Trich do dia chinh theca acit cita Gong ty TNHH do dgc, Tyr vdn Nang lam
nghiep Dark Lak dd ghi r5: Ranh giol hien trgng Odra &it do ye' theo chi den cila
a
chU sir dung ilk va theo yeu cdu cita Mkt an..." the dinh có sv cheng lan va
dr do hay thay di nOi dung, ca phap lY chuyen nhugng lai cho Ong Van Nggc
Lap, ha Nguyen Thi Nga ngay 14/10/2013 tai gidy CNQSDD so BP 224129 cap
ngay 26/9/2013 ma khong tin hanh, dieu tra, the minh, thu thap chung cir de
lam rei theo nInx kin eüa ca quan chuyen m6n Co thAm quyen dat dai theo
COng van se' 538/STNMT- Ttra ngly 10/3/2020 ciia SO' TN&MT tinh Dak Lnk
va Cong van sa 166/CV- TNMT ngay 10/4/2020 ciia. pheng TN&MT thanh pho
&ion Ma ThuOt là chin dill can dr giai guy& vv
3.3. Ve se tin chuyen inue dich sir dung dat: Theo trinh bay cila Nguyen
Thi Nga, Ba khong thea thuan s tin chuyen muc dich sir dung 100m2 dat & neu
tren nhung Tea an cap so thana Quyet dinh Gong nhan sv thea thuan IA lchong phü
hgp vOi Y chi en' a ba Nga va Ichong dung phap luat.
3.4. Ve the dinh din tich dat th6 cu: Theo Giay CNQSDD s6 BB 224129
ngay 26/9/2013, the' hien co 100m2 (tat the cu, nhung TOa an cap so tham
khong xac dinh 100m2 dat er nam vi tri nao tai thixa dat se 745, ter ban de se
20 va lchong c6 can dr nao a the OM 100m2 dat dã naim trong din tich
369m2 cüa Ong Thang, ba. Ba nhan chuyen nhugng cüa long DUng, ba Nhien
nhung Tea an cap so tham Ong nhan cho Ong Thang, baBa là kheing dung.
3.5. Ve dieu kin tach thfra dat: Theo quy dinh tai khoan 2, Dieu 7 Quyat
dinh se 36/2014/QD-UBND ngdy 17 thang 10 nam 2014 cüa UBND tinh Dalc
Lak, quy dinh ve din tich ti thieu dirge phép tach thüa dei vói di vói dat sari
xutt n6ng nghilep la 500m2: "...fliju 7. Dieu kin v kich thwerc, dien tich tai
thieu &coy phep tach theca dei vol dJi vol mdt so' log! ddt...
...Z. Dei val deit san xuat nong nghiep: Dien tich tai thieu duvec phep tach
thira 0 500m2..." .Theo quy dinh ten thi din tich nhan chuyen nhugng dat cüa
vg chang Ong Thang, ba Ba 369m2 IA lchong dugc phop tach thfra nhung Tea an
cap so tharn khong tin hanh lam re& ma cOng than cho Ong Thang, ba Ba 100m2
 6

at a IA khong c6 can dr va khOng climg quy dinh.

Vai nhang sai sot nett ten, HOi (tang xet Kir pink thatm huYi toan 1)0 ban an
clan six sa them; chuyen ha sa vv. an cho Toa an cap so. tharn giai quyet lai \Iv an.
. Vin Iciam sat nhan clan cap cao tai Da Sing thong bao d& Vin kiem sat
nhan clan cac tinh, thanh pha trong lchu vve nghien dru, rut kinh nghiem trong
cong tac kiarn sat giai quyet các vv an clan sv./.
Nal nhOn:
- Die Nguygn Quang Dung PVT VKSNDTC bk);
KT.VISN TRUONG
- Vn.9, Vu 14, VCI, VC3, VP VKSNDTC; N TRUIONG
- VKS 12 Huh, Tp.trong khu vcre;
- Lanh do VC2;
- Trang tin din tit VC2;
- VT Vien ngh4 vv; Trtft
- Luu: HSKS, V2, VP VC2. V

ii Hoang
 VISN KIEM SAT NHAN DAN TOT CAO ONG HOA XA HQI CHID NGHIA VItT NAM
VISN KIEM SAT NHAN DAN CAP CAO Dec lAp - Tv do - HAnh phtic
TAI DA NANG
s6: /13 /TB-VKS-HC Da N8ng, ngdy A thcing 5 ncim 2021

VIES IIE3 SA I MIAS DAN I

1 I IS11 VINII DINH THONG BAO RUT KINH NGHIVNT
31-40 Kim sat viec giãi guy& vy an hanh chinh
g•

C-..,i•
Thong qua ket qua xet xit pbuc tham an hanh chinh, Vin kikn st nhan
dan cap cao tai Da Nang theng bao rat kinh nghiem ve viec áp dung phap luat
trong c6ng tac kiem sat giai quyet vi an hanh chinh nhu sau:
Vy An: "Kin yen cave hity glary cháng nhan quy'Jn sic dung &it" Oita:
Nguti khei kin: Ong Trucmg Thich

CAft? Dia chi: Them Tan An, xä Cam An Bac, huyen Cam Lam, tinh Khanh Hea.
Nguti bi kin: tJ' y ban than an huyen Cam Lam, tinh Khanh Flea.
Ngtroi co quyen 10, nghla vy lien quart; Ong Doan Trgng Bien va ba
Nguyen Thi Thu Ly
Cung dia chi: Then Tan An, xa Cam An Bac, Cam Lam, tinh Khanh Hea.
Ni dung vy
Ong Twang Thich khai rang thira dat se 222, to ban d s6 01, dien tich
2.820m2, loai dat RST, tai then Tan An, xa Cam An Bac, huyen Cam Lam, tinh
Khanh Bea la do gia dinh Ong khai hoang tit nam 1993 va sir dung cho clan nay
nhung chua dugc cap giay chimg nhan quyen sir dung dat.
Ngay 22/9/2014, ba Nguyen Thi Chung dugc UBND huyen Cam Lam cap
Giay chimg nhan quyen sti).• dung Tat s6 BT 778825, se van se CH 02642 tai thua
&at se 222, ter ban de se 01, dien tich 2.820m2 , loal el& RST, nguen g6c sir dung
dat do khai hoang.
Ngay 13/01/2015, ba Nguyen Thi Chung chuyen nhugng thith dal tren cho
Ong Doan Trcing Bien va ba Nguyen Thi Thu LY theo Hop deng chuyen nhugng
dirge Van phOng &Ong chimg Thuan An chimg thy° ngay 13/01/2015.
Ngay 12/3/2015, UBND huyen Cam Lam cap dei Gidy chimg nhan quyen
sir dung dat se BT 964995, s'e vao se CH 02903 cho 6ng Doan Trgng Bien va ba
Nguyen Thi Thu LY tai thira dat se 222, to ban de se 01, dien tich 2.820m2, loai d'at
RST, tai then Tan An, xã Cam An Bac.
 2

Ngay 17/7/2018, 'Ong Truang Thich tham gia cimg dai din Trung tam Phat
trien qu, dat huyen Cam Lam -hen hanh kiem ke khei lugng giai t6a Du An: Nha
may Dien nang luang mat tad. Trung San, tinh Khanh Flea thi biet dugc thira dat
so 222 ciia 8ng dang six dung dã dugc cap giay chitng nhan quyen sir dung fiat cho
ngtrai lchae.
Tai Bien ban hea giai ngay 31/8/2018 ba Nguyen Thi Chung thira nhan chi
c6 mOt manh dat lchai hoang tiep giap vâi thixa dat cüa ong Truang Thich Ichoang 5
sao va da ban cho 8ng Bien, ba L9.
Ngay 07/6/2019, ong Truang Thich Ichel kin V1.1 an hanh chinh yeu cu Tea
an than dan tinh Khanh Him tiny Giay chimg nhan quyen sr dung dat sO so BT
778825, s6 vao se CH 02642 ngay 22/9/2014 dã dugc ba Chung chuyen nhugng
cho ong Doan Trong Bien va ba Nguyen Thi Thu L9 va &rot UBND huyen Cam
Lam cap del sang Giky chirng than quy'en Su dung dat s6 BT 964995, set vao s6
CH 02903 ngay 12/3/2015.
Qua trinh giai quyet vy an:
Ngay 10/9/2020 aim Tea An nhan clan tinh Khanh Hoa c6 Quyet dinh dinh
chi giai quyet IN an hanh chinh se 15/2020/QDST-HC thu 19 so 10/2020/TL-ST-
HC ngay 21/2/2020 vai nhan dinh: Theo huong dan tai Gong van se 64/TANDTC-
PC ngay 03/4/2019 cita Tea an nhan dan tOi cao thi cac gidy clad/1g nhan quyen sir
dung dat nay khong phai la dei tuong khai kin trong vi,i an hanh chinh nen Ong
Truang Thich khong c6 quyen khOi kien dei vai cac giay chimg nhan quyen sir
dung dat nay.
Ngay 30/12/2020, long Trucmg Thich nhan dugc guy& dinh dinh chi giai
quyet vçi an hanh chinh. Ngay 03/01/2021, ong Truang Thich khang cao toan be'
guy& dinh dinh chi vu an hanh chinh neu tren.
Tai Quyet dinh giai quyet viec khang cao doi vOi quyet dinh dinh chi giai
quyet vu an se' 143/2021/QD-PT ngay 30/3/2021 caa Tea An than dan cal p cao tai
Da Nang, quyet dinh: "Chcip nhan yeu cu khang cao cilia Ong Truang Thich; ;Iffy
(dan ba Qui/et dinh dinh chi giat quyet VY an hanh chinh sa thdm so'
15/2020/QDST-HC ngay 10/9/2016 cilia Tda an nhcin don tinh Khcinh Hda".
\In a an rut kinh nghi01:
Tea An nhan dan tinh Khanh Flea cho rang theo huang dan tai Cong van se
64/TANDTC-PC ngay ,03/4/2019 cila Tea an nhan dan cao thi cac giay chimg
nhan quyen sir dung dat nay Ichong phai la del tugng khei kien trong vu an hanh
chinh va dinh chi giai quyet vi an la khong c6 ca sec
 Cong van sa 64/TANDTC-PC ngay 03/4/2019 cita. TOa an nhan dan t& cao
khang phai la nguan phap hut, nQi dung huOng dan dan st,r nhung Tea an than dan
tinh Khanh Hem áp dung trong vu an hanh chinh la khong phn hgp.
Ong Throng Thich khoi kin yeu cau hUy giay chirng nhan quyen sir' dçmg
dat thira dat s8 222 ma ba Chung duge UBND huyen Cam Lam cap ran dau, day la
quyet dinh hanh chinh non viec T6a an nhan dan tinh IChanh Flea dinh chi giai
quyat vu an la khang c6 ca sec, lam anh huong den quyen, lgi ich hgp phap cüa 8ng
Throng Thich.
- Theo quy dinh khoan 1 Mue I dm Giai dap s8 02/GD-TANDTC ngay
19/9/2016 dm Tea an nhan clan t6i cao ve viec "Gicii clap m'Ot se, yin de' tyng
hanh chinh, tor tyng don thl Giay chimg nhan quyen sir dung dat la quy6t dinh
hanh chinh.
- Theo quy dinh tai khoan 16 Dieu 3 Luat dat dai nam 2013 thi: "GU&
chang nhc:In quyen sfr dung quydn se him nha a va tai san khcic ga.'n lien vol
cicit là chirng thy phcip 19 cle Nha nithc xcic nhan quydn th dyng cicit, quyen s& haw
nha p; tai scin khcic gan lien voi &it h9p phap cia nguidei co quyen s& dyng cidt,
quyen sá haw nha & va quyen so, hay tai scin khcic gan lien vai cicit".
, Can cir ode quy dinh neu ten thi Giay chirng nhan quyen sir dung dat la
quyet dinh hanh chinh, la doi Wang khai kin vu an hanh chinh (theo khoan 2 Dieu
3 Lit Tel twig hanh chinh 2015).
Vi vay, TOa an cap phitc tham da chap nhan khang cao cna Ong Twang
Thich; hüy toan bQ Quyet dinh dinh chi giai quyet vil an hanh chinh so' tham s6
15/2020/QDST-HC ngay 10/9/2016 cita Tea an nhan clan tinh Khanh Hga.
Tren day la ngi dung can rut kinh nghiem trong cong tac kiem sat giai quyet
vu an hanh chinh. Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang thong bac) dan Vin
a
kiem sat nha'n dan cac dja phuang tham khao riM kinh nghiem chung./.0

Nai nhOn: EN TRIAING

-Vv 10, Vtt 14 VKSNDTC (b/c);
- La-nh dao VC2 (b/c);
TRUtING
- VC1, VC3;
- Cac VKSND tinh, MAIM trong khu line;
- Trang Thong tin din tir VC2;
- Ltm: VP, V3, HSKS (2b).
guyZn Van Chien
 VIEN KIEM S T NHAN DAN TO! CAO 0:ONG HOA XA HQI CHU NGHLA VItT NAM
VIN KIEM SAT NHAN DAN CAP CAO Dc Cap - Ty do- Hönh phtic
TAI DA NANG

_S6: 64 /TB-VKS-DS Dia Nang, ngbyd 2theeng 6 nam 2021

KIDI SA I NIIAS DAN
I DINH

4444 THONG BAO RUT KINH NGHItM

r1,1 f vaeat _Vitt an "Tranh chap
yeucau
tuyen haao
giclich den
vosvhien "

, Thong qua ding tac 'dem sat xet xir glom dee tharn cac vu an dan st,r, Vin
ASIVIdem sat nhan dan cap cao tai DA Nang thong bao rut kinh nghiem vu an "Tranh
/ chid') yeu cat' tuyen b a giao dich dan sys vo hieu" bi fly ban Tham Olen Tea an
nhan dan cap cao Da Nang hay ban an phitc than va ban an Sor tham a giai
quyet lai theo thd We so tharn.
MA dung vg an
Quyet dinh cong than sir theta thuan aim cac throng su s6 02/2018/QDST-
DS ngay 28/12/2018 dm Tea an nhan dan huyen Cu M'gar, firth Dak Lak ding
nhan: BA H' Kiang Knul va 8ng Y Ngi Bya có tech nhiem tra cho ba VO Thi Kim
Lien se tien ng la 380.474.573 &mg vao ngay 30/12/2018.
Ngay 26/12/2018, vg cheng ba H' Klong Knul, ong Y Ngi Bya lap H9p
deng tang cho con trai la anh Y Bac Knul 03 thira dat, gem: Thira s6 37, dr ban de
126; thira se 25, td ban de 33 va thin. se '188, te ban d 46. Ngay 28/12/2018, the
thira dat nay clugc clang IcY bin dOng sang ten anh Y Bac Knul. Ngay 29/01/2019,
anh Y Bac dã the chap ca 3 thira dat cho Ngan hang Thuong mai Ce phan Phuang
Wong die vay 350.000.000 °tang, thin han vay 60 thang, thu tuc vay va hgp deng
the chap dimg quy dinh cita. phap KS.
BA VO Thi Kim Lien lchei kin you cu tuyen be vo hieu 1 phan hgp deng
tang cho quyen sir dung dat gala ba H' Klong Knul, 8ng Y Ngi Bya va anh Y Bac
Knul, hüy dang V bin &Ong tren cac Giay chimg nhan quyen sir dung tat doi vài
thira tat se 37, 188 noi tren.
Qua trinh giai quyect vy an
Tai Ban an dan su so tham se 64/2019/DSST ngay 29/11/2019 dm Toa an
nhan dan huyen Cu M'gar, tinh Dak Lak, da tuyen
Chap nhan yeu cau khei kien cüa nguyen don ba VO Thi Kim Lien.
"Tuyen b a Hily mat phan "Hop clang Ong cho quyen sir clung clat" ngay
26/12/2018, girea ben tang cho la ha H' Klong Knul, Ong Y Ngi Byã va ben thew
Ong cho la anh Y Bac Kind, cluvc Gong cluing toi ran phong conk chting Doi An,
 2

dai vai 02 thera tat sau:

- Thera s a 37, t& bOn da 126, then tich 4.547,4 m 2, tpa lac tgi xei Ea Mdroh,
huyen Cu M'gar, do U) ban nhan clan huyen M'gar cap giay cherng nhan
QSD dat so' CB 694033, ngay 25/8/2016 va Dang k) bien clang vao ngay
28/12/2018, derng ten Y Bade Knul.
- Thera sa 188, ta ban do 46, dien tich 2.062,4 m 2, tpa Lac tgi xâ Ea Mdroh,
huyen Cu' M'gar, do UBND huyen Cu. M'gar cap giay cherng nhan quyen see dung
clat so CB 753980, ngay 15/08/2016. Dang bien Ong vao ngay 28/12/2018,
thing ten Y Bac Knul.
Kiln nghi Chi nhcinh Van phang clang dcit dai huyen M'gar, tinh Oak
Lak va cac ca quan nhe‘nutit có thdm quyn thu hi, hely gia tri phap dai vai
02 gicly cheing nhan quyen sir clung cicit cla cap cho anh Y Bac Knul noi tren."
Ban an clan sir phlic thim si; 122/DS-PT ngay 25/6/2020 cna Tea an nhan dan
tinh Dak Lak, quyet dinky
"Chap nhan yeu cau khoi kin cña nguye.n clan ba Vo Thi Kim Lien.
Tuyen ba vo hieu mat phan "Hpp clang tang cho quyen sir clung d'At", gicra
ben tang cho la ba B-1 Kiang Knul, Ong Y Ngi By6 va ben &rag tang cho là anh Y
Bac Knul, chivy Gong cherng tgi Van phong cong ch Dgi An vao ngay
26/12/2018, deli vai ccic thera clat sau:
- Thera sa 37, tà ban dl 126, dien tich 4.547,4 m 2, tpa lac tgi xä Ea Mdroh,
huyen Cu. M'gar, dii cluvc U) ban nhcin clan huyen Cu' M'gar cap giay chi:mg
nhan quyen sir dung deli sa CB 694033, ngay 25/8/2016.
- Thera so 188, to ban do 46, dien tech 2.062,4 m 2, tpa lac tgi xci Ea Mdroh,
huyen Cu. M'gar, cla clieqc U) ban nhan clan huyen Cu' M'gar cap giay cherng nhan
quyen sir dung dat sa CB 753980, ngday 15/08/2016
Kiln nghi Chi nhanh Van phang clang lc) dat clai huyen M'gar, tinh Dak
Lak hny clang k) bier Ong: Tang cho quyen sir dung deft Ong Y Bac Knul vao
ngay 28/12/2018 clai veri 2 theta dat nal tren."
Ngay 14/9/2020, Ngan hang Thuarig mai cis plan Phuang DOng- Chi nhanh
Dak Laic, ph6ng giao dich Ea Tam cfe nghi lchang nghi giam dc tham di \Teri Ban
an clan sir phlic tharn nói teen.
Ngay 04/02/2021, Vin twang Vin kie'm sat nhan dan cap cao tai DA Nang
ban hanh Quy6t dinh lchang nghi giam dc thOrn se) 24/QDKNGDT-VKS-DS
nghi 111y ban tham phan Tea an than clan cAp cao tai DA Nang hilly toan NI Ban an
clan sir phlic tham va Ban an clan sir so thArn nôi teen die giai quyat lai theo
so than'.
 3

Ti Quyat dinh giam dee tham s 07/2021/DS-GDT ngay 26/04/2021 cea

Tea an nhan clan cap cao tai Da Nang da chap nhan khang nghi cüa Vin trueng
Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nat 'ng, hey toan bei Ban an dan str phitc tham
so 122/DS-PT ngay 25/6/2020 dm Tea an than dan tinh Dal( Lk va Ban an dan sir
so tham sa 64/2019/DSST ngay 29/11/2019 Toa an nhan dan huyen Cu M' gar, tinh
a
Dal Lak giai quyet lai theo the tic so tham.
3. Nhiing yin a can nit kinh nghicTm
Trong qua trinh giai quyet v11 an, Ngan hang TMCP Phucmg Bong la ngtrai
co quyen lgi, nghia vy lien quan trinh bay "Nay ;coy ra tranh chap Ngan hang de
nght Toa an gicii quyet theo quy clinh cita phap lu at, niu có tranh chap ve tea san
boo darn khocin.vay cza Ong
- Y Bac Knul tgi Ngan hang Phuvng Deng, yeu cau ong
Y Bac Kmel hoan thanh nispi nghia VIrl tra nç thanh tocin hit s a tin vay cho Ngan
hang Phicung Dang". LE ra, Tea an can phai xac dinh day có phai IA yeu cu dc
lap hay khong de tin hanh the tyc thy l, giai quyet trong ding vy an thi mei triet
6.
Quyen sir dyng dal di veci cac thira Mt mei ten dang dugc the chap tai Ngan
hang, Giay chi:mg nhan quyen sir dyng clat dang do Ngan hang gift Hop deng the
chap quyen sir dyng dat gitta anh Y Mc Knul voi Ngan hang Phuang Deng duct
cong chimg va clang ky giao dich bao dam dung quy dinh cUa phap luat nen Ngan
hang la noel thir 3 ngay tinh trong vy an nay. Tuy nhien, Tea an chua lam re, xem
xet, danh gia v'e van de nay ma tuyen Ician nghi Chi nhanh Van pheng dat dal
huyen Cu M'gar hey dang kY bin ding viec tang cho quyen six dyng dat di voi
anh Y Mc Knul là chin de co se, gay anh huerng den quyen va Igi ich hop phap
cea Ngan hang.
Tit day la vy an "Tranh chap you cu tuyen bi giao dich dcin su• vo hieu" bi
cap giant dc tham hey ban an phiic thArn va ban an so tham de giai quyet lai theo
the tyc so thAm. Vien kiem sat nhan clan cap cao tai Da Nang thong ben dé Vin
kiem sat than clan tinh, thanh pito trong khu vuc nghien cüu rut kinh nghiem,
nhAm nang cao chat lucmg ding tac kiem sat viec giai quyet vy an dan
Noi nhtm: N TWANG
D/c Nguygn Quang Dung - PVT VKSTC (dg' b/c); TittioNG
Vu 9, Vu 14, VC I, VC3, VPVKSTC;
- VKS 12 tinh, Tp trong khu \rut;
- Lanh cliao VC2;
- Trang tin di4n tCr VC2; Oft";
-VT nghi0 \iv;
Luu HS,V2,VP VC2.
Phan VII Hoing
 4400.4 (

Tram 4itst
VIN Kis SAT NHAN DAN TOT CAO CONG HOA XA HQI CHiJ NGHIA VItT NAM
KIEM SAT NHAN DAN CAP CAO DO 14p - Tlf do - 113nh phtic
TAI DA NANG
' II K.In1S.% r NIIAN ?IAN
I :Nit b-VKS-DS Da Nang, ngay hang 6 ndm 2021
!P
tick. ...11„6...204... .1
, THONG SAO RUT KIM' NGHLIM
Vy an "I'Pa cu cham dui hanh vi can nil tnii phcip lutit quyen sir dung dat, yeu
cu hay Gay chu-ng nh'eul quyen sir dung dat" bi cap giam d6c thAm hay an

Thong qua Gong tic kiem sat xet xir giam dc than' cac vv an dan sv, Vin
lciem sat nhan clan cap cao tai Da Nang thong bao rut kinh nghiem vg an "Yeu cau
cham d&t hanh vi can tra trai phap luat quyn sir dyng yeu cciu hity Gioy chting
nh an quydn sir dyng dat" bi f.Jy ban Thant phan Tea an than clan cap cao tai Da
Nang hay ban an sa tharn, ban an phiic than'.
1.Ned dung vu an
Nguyen don Ong Dinh Van Xuyen, ba Nguyen Thi Mai duce tl" y ban nhan
dan huyen Hoai Nhon, tinh Binh Dinh cap Giay chimg nhan quyen sir ching dat del
voi thira dat se 486, to ban 6 soc 03 (ban 6 narn 1997) tai khei 5, thi tan Tam
Quan, huy'en Hoai Nhan, tinh Binh Dinh vao ngay 24/7/1997. Ngay 16/8/2007, TiJy
ban nhan clan huyen Hohi Nhan, tinh Binh Dinh cap dei Giay chimg nhan quyen sir'
dung dat thanh thira se 144, ter ban 6 se 24, then tich 1.196,9m2 tai thi tan Tam
Quan, huyen Hoai Nhan, tinh Binh Dinh. Ngay 19/01/2016, Ong, Ba lien hanh xay
Meng rao tai thira dat nett teen thi bi chi Nguyen Thi Mai can tra khong cho xay
dkrng nen Ong Xuyen, ba Mai yeu cau T6a on buOc chi Nguyen Thi Mai phai cham
dirt hanh vi can to( trai phap luat quyen sir ching dat dm Ong, Ba.
Bi don la chi Nguign Thi Mai trinh bay, theo ban Trich hie Di nam Trung k57
thi thira dat s6 144, ta ban de se 24, dien tich 1.196,9m2 tai thi trAn Tam Quan,
huyen Hoai Nhcm, tinh Binh Dinh c6 nguen gee IA cüa cv Nguyen Bei va cu. Tran
Thi Nghiem (Ong ba nei chi Mai) de Chi a( voi ba nei tir nho cho den nay, lien
nic sir dung va thu hoach hoa mau ten dat, ngoai ra cOn c6 03 ngoi m0 Ong ba va 01
bO tre. Chi Mai you cau fray Giay chimg nhan quyen sir cling dat ma f.Ty ban than
dan huyen Hoai Nhcm, tilt Binh Dinh dä cap cho Ong Xuyen, ba Mai de tra lai dal
cho Chi.
2.Qui trinh giai quyet vy an
Ban an clan sr so tharn s6 62/2019/DS-ST ngay 24/5/2019 cita Tea an than
clan huyen Hoai Nhan, tinh Binh Dinh va Ban an clan sir phitc tham se 49/2019/DS-
 2

PT ngay 28/8/2019 dia. Toa an nhan clan tinh Binh Dinh quyet dinh: "Chá'p nhan
yeu cau khai kien caa vg chang ba Nguyen Thi Mai, ling Dinh Van Xuyen. Buac chi
Nguyin Thi Mai (sinh &dm 1970) phcii charm dal hanh vi can tra trai phap luat
quyen sir clyng clat caa ha ba Nguyen Thi Mai tai thug clat so 144 ta ban cia so 24
(VN- 2000) tgi khai 5, thi trcin Tam Quan, huyen Iloai Nhan, tinh Binh Dinh."
Sau lchi xet xir phirc tham, chi Nguyen Thi Mai c6 don de nghi xem xet theo
tha tic giam dc tham.
Ngay 12/5/2020, Vi'en trueng Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang
ban hanh Quyet dinh khang nghi giam dac tham sá 53/QDKNGDT-VICS-DS theo
hugng hay toan ba Ban an clan skr so tharn sa 62/2019/DS-ST ngay 24/5/2019 cim
Tim an nhan clan huyen Hoai Nhcm, tinh Binh Dinh vá Ban an dan sg phirc thani sá
49/2019/DS-PT ngay 28/8/2019 dm Toa an nhan clan tinh Binh Dinh.
Tai Quyet dinh giam dc tham sa 21/2021/DS-GDT ngay 10/5/2021 caa Tea
an nhan, dan cap cao tai Da Nang dã chap nh'an toan 1)0 khang nghi caa Vien tnrong
Vien kiem sat than dan cahp cao tai Da Nang, hay ban an dan sr so than' vO ban an
clan skr phac tham nen teen; giao ho so cho Tea an than dan tinh Binh Dinh d6 xet
xir 1i theo tinu tuc so tharn.
3. Nhiing van a can nit kinh nghiOt
Can dr vao cac chang cir trong ha so nhan thay, nguyen don la ngtroi dugc
cap Giay chimg nhan quyen sir dung dat nIumg bi don trinh bay bj don la,ngued SfT
dung thira dat tranh chap. Nhu vay, bao quyen hau thi van de can lam rO
quyen sir dung dat la caa ai, tü do lam co se( giai quyet cac nal dung vu an.
Vic lam rO quy'en sir dung &at thuac v'e ai kh6ng chi cAn cir vao Giay chimg
than quyen sir dwig dal hien tai dugc cap cho dai tugng nao ma con phai ma cOn
phai xem xet trinh ta, alb trjc cap Giay chirng than quy'on sir dung dat do dung hay
lchong, tinh trang sir dung dat nhu the nao...Bi don trinh bay tir truck clan nay, chi
Mai lien tic sir dung dat, thu hoach hoa lgi, tren dat cat 12 cay dim, 01 b& tre lau
Tram va 03 ngoi ma' Ong ba. Nguyen don song Xuyan, ba Mai trinh bay c6 trang mS7
tren dat nhung Icheng hieu qua, hang nam deu thue ngtrol don dep de gift lai dat.
Bien ban dinh gia tai san ngay 20/9/2018 the hien tren dat c6 cac tai san va 03 ngai
ma nhung Ma an cap so tharn, Tea an clap phac tham deu khong titan hanh xem xet,
xac mitt lam ro tinh trang sir dung dat caa cac ben tai thira dAt tranh chap. Tit de
mei c6 ca sà xac dinh dirge tir khi ha Ong Xuyen, ba Mai dirge can dal., cap Giay
citing than quye'n sir dung dat theo Nghi dinh 64/ND-CP cho dan cac Ian cap di&
Giay chung than quyen sir dung dat thi ho Ong Xuyen co thvc tie dang sir dung dal
hay khong. DO la can cir xem xet viec Ong Xuyan, ba Mai thuac d& Urging &rot cap
 3

di Giay chimg nhan quyen sir dung clat hay thuOc trueng hop thu hi dat. EM giai
quyet vu an met each thea dang can phai lam re' nOi dung nay.
Mat khaz, qua trinh giai quyat vu an bi dan chi Nguyen TM Mai De don phan
t6 yen cu hay Giay chimg nhan quyen sir dung dat dã cap cho 'Ong Xuyen, ba Mai
va de nghi Tea an buOc Ong Xuy'en, IDA Mai tra lai dat cho
Theo quy dinh tai Dieu 34 dm BO luat T6 tung clan su nam 2015 thi viec xem
xet hily hay kh8ng tidy quyat dinh cá biet có lien quan Ichong phi thuOc vao yeti eau
caa ducmg sir. Khi giai guy& vv viec dan sr, Tea có quyen xem xet d6i voi quyet
dinh cá bit co lien quan. Doi \Teri IT an nay, can xem xet nOi dung ma bi dun yen
eau la buec Ong Xuyen, ba Mai tra lai dat. Viec xac dinh re ve yeu eau phan tá dm
bi don nham giai quyet vu an dugc toan din, day &I, chinh xac.
Tea an cap so than). va Tea an cap philc tharn chi can cir vao viec nguyen don
dug° cap Giay chimg nhan quyen sir dyng dat d xac dinh thira dat tranh chap la caa
nguyen dan, lchong chap nhan yen eau phan t6 cita N don la chua E can cir, lam
anh huemg nghiem tong den quyen va lei ich hop phap cüa bi don.
Teen day la vu. an "Yeu cau chain did hanh vi can trà trai phap lu'dt quyen set
dyng deft, yeu cau hay Giciy chirng nkin quyen sü dyng deit" bi cap giem Mc tham
Hy ban on so tham, ban an phitc tham. Vin kiem sat nhan clan c'ap cao ti Da Nang
thong bac) M Vin hem sat nhan dan tinh, thanh ph6 trong khu vijc nghien elm rat
kinh nghiem, nham nang cao chat lueng clang taz kiem sat viec giai guy& vu an clan

Noi nhO:n:
The Nguyen Quang Dan — PVT VKSTC (b/e);
- Vu 9, Vu 14, VC1, VC3, VPVKSTC;
- VKS 12 tinh, Tp trong khu vue;
- Lanh do VC2;
Trang tin dien VC2:
VT Vin nghiep
- Ltru HSKS,V2,VP VC2.

P an Vii Hoang
 utib‘i
Pj, Vg°, esa• &we
444•4144:1
VieN KIEM SAT NHAN DAN TOT CAO coNG HOA xii HER CHU NGITIA VIET NAM
VIE: N MEM SAT NHAN DAN CAP CAO Bc LAp -Dy do - lanh phtic
TAI DA NANG
t '• - •
1 A . kil II s' I ...I."St** /TB-VC2-V2 Da Nang, ngay ,,2,) dicing ti Wm 2021
IWO : •
! 1 k• ....,„
IM Sibi, ii.„6„2:91:fi..* I THONG BAO RUT 1CINH NGHICM
• i
le".)it-
... in clan sty hi cAp giant Mc thAm htly ban An phtic tham,
gift nguyen ban an so' thArn
A31-691Y

ThOng qua cong tac kiem sat xet xfr giam Mc tharn, Vin kiem sat nhan dart
cap cao tai Da Nang thong bao rat kinh nghiem vu an dan sir "Tranh chip qu/en
sir dung ty ban Tham phan Tea an nhan dan cap cao tai Da Nang hi:1y ban
an phitc tham, gill nguyen ban an sor tham.
1. Ni dung vu an
Nguan g6c thira dal 3531 te• ban 6' s6 22, din tich 530m2 truer° day thuOc
thfra Mt 3533 dien tich 1.500m2, nam 1993 do S6 Do dac dal tach thanh 2 thin la
thfra 3533 có din tich 920m2 va thfra 3531 c6 din tich 530m2. Tarot nam 1978,
do Ong The khai hoang, nam 1978 Hgp tk xa Hoa Hip thu hAir va cap cho he gia
dinh Ong Tran Van Iferc, ha Pham Thi Nhung. Nam -1993, Ong trot, bà Nhung
chuyen throng cho ba Pham Thi Minh Phugng, ba Phugng sir dung 6n dinh tir do
d'en nay.
Ngay 05/8/1996, ty ban nhan dan huyen ICrong Ana cap Giay chung nhan
quyen sfr dung dat se B 885333 cho Ong Dang Van Kham dal vai thfra Mt 3531, tO
ban dA s6 22, din tich 530m2. Sau dO, ty ban nhan dan huyen Cu Kuin &a ban
hanh Quyet dinh s 1455/QD-UBND ngay 16/4/2015 c6 nOi dung thu hi va hay
be gia tri phap 1 cita Giay chimg nhan quyen sir dung Mt 56 885333 ngay
05/8/1996 di& ved thira Tat 3531 da cap cho Ong Dang Van Kham (do 4 sai chit
sir dyng KhOng dAng voi Quyet dinh cüa fly ban nhan dan huyen Cu Kuin,
Ong Kham da khoi kin vi an hanh chinh.
Ban an hanh chinh phitc than' s6 72/2018/HC-PT ngay 28/5/2018 cila Tea
an nhan dan cap cao tai Da Nang khong chap nhan yeu cau khoi kin cila Ong
Dang Van Kham.
Ngay 24/10/2018, 1:3-y ban nhan dan huyen Cu Kuin cap Giay chimg nhan
quyen sir dung Mt dai veri thfra Mt 3531 cho ha Pham TM Minh Phugng.
 2

Ngay 25/02/2019, ha Hoang Thi Dire (vg Ong Kham) lchei kien vv an dan sir
d61 yea ba Pham Thi Minh Phugng yeu cu Tea an buOc ha Phugng tra lai cho ba
thin &At 3531.
Qua trinh giai quyet vut an
Ban an clan sir sa tham sa 26/2019/DS-ST ngay 30/9/2019.cfp Tea an nhan
dan huyen Cu Kuin khong chap nhan yeu can khari kien caa nguyen. don ha Due
dai vói viec yeu eau bi don ba Phugng phai tra lai cho nguyen don ha Due thin dal
3531, ter ban d sec 22 tai then Kim Phat, xa Ilea Hip, huyen Cu Kuin, tinh Dak
Lak.
Ban an dan sir phac than' sa 117/2020/DSPT ngay 12/6/2020 dia. Toa an
nhan dan tinh Dak Lak gem ban an dan sr so th.m chap nhan yeu can kheri kien cüa
nguyen don ba Dire.
Ngay 12/10/2020, Vin kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang ban hanh
Quyk dinh lchang nghi glom dc that-a sã 99/QDKNGDT-VKS-DS d nghi Tea an
nhan clan cap cao tai Da Nang xet xer giam dac tham hay Ban an dan phac tham
neu ten; gift nguyen Ban an clan sv so tham sa 26/2019/DS-ST ngay 30/9/2019
cfla Tea an nhan dan huyen Cu Kuin.
Ngay 28/4/2021, Tea an nhan dan cap cao tai Da Nang xet xfr giam de
thAm, chap nhan Quyet dinh khang nghi cim Vien Iciern sat than dan cap cao tai Da
Nang hay Ban an dan sv phiac tham neu Wen; gift nguyen Ban an dan sr so tham so
26/2019/DS-ST ngay 30/9/2019 oh Tea an than dan huyen Cu Kuin.
Nhcrng van a can nit kinh nghi§m
Trong Quyet dinh giam dac th'Am caa Tea an nhan clan cap cao tai Da Nang
da cap den Ban an hanh chinh phim tharn s 72/2018/HC-PT ngay 28/5/2018 cua
Tea an nhan dan cap cao tai FM Nang Ichong chap nhan yeu cau Icheri kien elm Ong
Kham dang ce hie,u lye phap luat. Nei dung lcheri kien cüa ba Dire yeu cau Tea an
nhan dan huyen Cu Kuin buOc ha Phugng tra cho ha thfra dat 3531 cal cimg nOi
dung tranh chap thira dat 3531 voi ha Phugng nhu trong vv an hanh chinh ma Ong
1Cham là nguZyi lcheri kien.
Teta an than dan huyen Cu Kuin xac dinh n'Oi dung yeu c'au iched kien caa ha
Dire tranh chap thaa &At 3531 voi ha Phugng dã dirge Tea an nhan clan cap cao tai
Da Nang giai quyet tai ban an hanh chinh có hieu lvc phap luat la ce can dr, dung
quy dinh caa phap luat.
Tea an nhan dan tinh Dak Lak cho rang Ban an hanh chinh giai guy& tranh
chap hanh chinh gicra 'Ong Kham voi UBND lien quan den thin dat 3531, con ba
Due kited kien vv an clan sv buOc ha Phugng tra lai thfra dat 3531 cho vg chang ha
 3

Due la hai quan h phap luat khde nhau va chap nhan yeu eau Uteri hen elm ba.
Due la khong chinh xac, b&i le:
Mac de. Ong Kham lched kien vu an hanh chinh, ba Dire kh&i kien w an elan
sr nhtmg du c6 chung met nOi dung lien quan d'en quyen sir dung dAt thira 3531.
Ong Kham yeu cau hiiy Quyet dinh thu h8i hüy be gia tri phap 1 Giay chUng than
quy'en sir dung ddt dã cap cho Ong,Kham va. buOc ba Phucmg phai tra lai thira dat
3531 nhung lchong dirge Tea an chap nhan. Ba Dire lchei kien vçi an clan su yen cAu
Tea an buOc ba Phuong tra lai thin dat 3531 nhung ba Dire khong c6 bat dr ha so,
giay te gi c6 gia tri phap l v quyen sir dung thin dat 3531 do dã bi thu hai và c6
trait chap dã dirge Tea an giai quyat tai ban an dang c6 hieu lye phap luat.
Nhu vay, can xac dinh nOi dung lchei kien ciia ba Dire dã dirge giai quyat tai
Ban an hanh chinh phire tham s6 72/2018/HC-PT ngay 28/5/2018 dm Tea an nhan
dan cdp cao tai Da Nang dang c6 hieu lye phop luat.
Tren day la vu an "Tranh chip quyn sir dyng &it" bi ify ban Tham phan
Tea an than dan cap cao tai DA Nang hay ban an phite thanr, gift nguyen so tharn.
Vien Iciam sat nhan clan cap cao tai DA Nang thong bao d Vien kiem sat nhan clan
cac tinh, thanh pho trong lchu we nghien dm, rift kinh nghiem./. 14—
No K VIN TRU'ONG
- D/c Nguyen Quang Deng PVT VICSTC (de b/cao); TRU'ONG
- Vii 9, Vu 14, VC1, VC3, VPVKSTC;
VKSND 12 tinh, TP trong Ichu we;
Lenh dao VC2;
- Cac Vien nghiep vu;
Trang tin din tfr VC2;
- Luu HSKS, V2, VPVC2.

Phan Vii Mang

 it( r
— pus) p

--rrzxfr9 4154 -+tay

VIeN KIEM SAT NHAN DAN TOT CAO CONG H6A XA HQI CHIJ NGHIA WET NAM
VItN KAM SAT NHAN DAN CAP CAO Dc Lip — Tg do —Hanh phtic
TAI DA NANG
,
TB-VC2-V2 Da Nang, ngay )2) thang 6 nam 2021
1-7771C
-1f3iS'A I :TS
: •
!HMI oiNit
1 • .;± .. ... 4d-it
I THONG BAO RUT KINH NGHIEM
A
" ................... • I Vu
• in din sir "Tranh chip hop dong vay tit sin"

ii j ThOng qua &Tog tk kiem sat xet xfr giam doze tham cac vu an dan so, Vin
kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang thong bao rat kinh nghiem vg an "Tranh
chcip hap clang vay thi san" giaa nguyen dan Ong Nguyen Thanh Nghi vei N don
Ong Phan Van Bang, bi ty ban Tham phan Tea an than dan cap cao tai fia Nang
hay ban an sa tan de xet xir
Nit dung via in

Ngay 15/11/2010, Ong Nguyen Thanh Nghi cho vg cheng Ong Phan Van
Bang va ba Nguyen Thi Hoa vay sO tin 300.000.000 dling, then han vay la 01
nam. Hap dOng vay tin dugc ding chung tai Pheng cong chimg se, 3, tinh Dak
Lak ngay 15/11/2010.
Khi vay tien, Ong Bang, ba Hoa cg the chip cho 6ng Nguyen Thanh Nghic
quyen six dung dat tai thira 01, ter ban a "Trich do", dien tich 311m2 er phthang An
Binh, thi xa Buten HO, tinh Dak Laic theo Giay chimg than quyen sir dung dat s6
BA 016972 do UBND thi xa Bu8n Ha, tinh DAk Lak cAp cho Ong Bang, ba Hoa
ngay 28/9/2010. Nam 2012, be. Nguyen TM Hoa chet.
Nam 2019, Ong Nguyen Thanh Nghj khei hen you cAu Ong Bang, ba Hoa
tra sO tin 300.000.000 clang, lchong you cau tilt lai. Trueng hop Ong Bang, ha
Hoa khong tra doge ng, d nghi tea an xir 1 quyen sir dung tat Ong Bang, ba Hoa
da th6 chap cho Ong Nghi de thu hOi rig.

Tea an than dan thi xa Buon Ha da tong dat hop 1 cho Ong Bang va nhang
ngueri con caa Ong Bang, ba Hoa, nIumg hg du yang mat khong có 1317 do nen tea
an Ten hanh xet xix yang mat.
Ban an dan so so tham sE 25/2020/DS-ST ngay 23/7/2020 dm Tea an nhan
dan thi xa Buon Ha, tinh Bak Lak guy& dinh;

"...Chcip nhan mat phdn yeu cciu khoi kin cna nguyen clan ong Nguyen
Thanh Nghi. Buac Ong
' Phan Van Bang phai cO trach nhie:m trci cho ang Nguyen
 2

Thanh Nghi so' tin 300.000.000 clang.

Khong chap nhdn yeu cau cna Ong Nguyin Thanh Nghi yd. viec yeu cu
15 tai san the' chcip theo hap dang cong chirng sa 5313, quye'n s'a 04/2010 ngay
15/11/2010 tai Phong cong chit' ng sJ 3, tinh Dak Lak".
Ngoai ra, ban an tuyen va an phi theo quy dinh.
Ngay 24/12/2020, Ong Nguyan Thanh Nghi c6 dcm d nghi khang nghi giam
dc tham. -
Ngay 25/02/2021, Vin tnrong Vin id:am sat than dan cAp cao tai Da Nang
c6 Quyat dinh khang nghi giam dc tharn s6 29/QDKNGDT-VKS-DS, a nghi fly
ban thim pilau Tea an nhan dan cAp cao tai Da Nang hay ban an so th&n, giao ha
so cho tea an cap so tham xet xa lai vy. an.
Tai Quyat dinh giarn &Pic tham s6 26/2021/DS-GDT ngay 01/6/2021 oda Tea
an nhan clan cap cao ti Da Nang da chAp nhan khang nghi giant &Se tham cüa
Vin kiana sat nhan dan cap cao tai Da Nang, hay toan bO ban an dan su so tham;
giao ha so vu an cho Tea an nhan clan thi xã BuOn Ha, tinh Dak Lak d xet xir lai
theo thit tqc so thArn.
3. Nhcrng vAn a an nit kinh nghiOt
Ngay 15/11/2010, vg chang 8ng Phan Van Bang, ba Nguyan Thi Hoa vay
dm 'Ong Nguyan Thanh Nghi sá tin 300.000.000 dang va tha chAp thira dat se; 01,
ta ban dã trich do, tai phueng An Binh, thi xä Buon Ha, tinh Dak Lak, din tich
&At 311m2. Ngay 12/8/2012, ba Nguyan Thi Hoa chat.
Ngay 02/10/2019, 6ng Nghi lchei kin yen cau Tea an bu'Oc Ong Bang va ba
Hoa c6 ngifia vu tra sa ng ten va '<hong yeti cAu tinh lai. Trueng hgp 8ng Bang,
ba Hoa khong tra dugc ng thi d nghi xir quyan sir dung dAt ma Ong Bing, ba
Hoa da tha chap da thu hai ng. KM qua xac minh caa Tea an than dan thi xä Buon
Ha xac dinh: Thira dat cna Ong Phan Van Bang va ba Nguyan Thi Hoa tha chap
cho 'Ong Nghi hian chua c6 Nan dOng.
Qua trinh giai quyat vy. an, Tea an nhan dan thi xã Buon Ha, tinh Dak LM
da dua cat con dm ba Hoa, Ong Bang (anh Phan Van Tian, chi Phan Thi My My
va chi Phan Thi My Vi) vao tham gia t6 tvng v6i tu each la nguei ka thira quyan
va nghia vt t6 tyng cUa ba Hoa la dang quy dinh, nhung khi guy& dirt nghta vu
tra ng, ban an so tharn chi buOc Ong Phan Van Bang tra cho Ong Nguyan Thanh
Nghi sá tian 300.000.000 clang ma kh6ng buOc nhang nguei con dm ba Hoa phai
cang \RH 'Ong Bang tra ng cho Ong Nghi la khong ding quy dinh tai Diau 615 BO
141 dan sr 2015 vi day la khoan vay chung coa vg chang Ong Bang, ba Hoa va
khi vay, Ong bang, ba Hoa c6 cam ca tai san chung cita vg chang cho Ong Nghi da
 3

lam tin, lam anh huoing dan quyan vã lai ich hop phap cila 'Ong Nguyan Thanh
Nghi.
Tren day la vo an "Tranh chcip hcep clang vay tài sari" bi fly ban Tham phan
Tea an nhan clan cap cao tai Da 1\rang hay ban an sa tham d xet xir lai. Vin kiam
sat nhan dan cap cao tai Da Nang thong bao d -vin ham sat nhan clan cac tinh,
thanh pha trong khu voc nghien ciru rut kinh nghiem, nham nang cao chat lacing
Gong tac kiam sat viec giai quyat cac vo an dan
No'i n: KT VIEN TRICONG
- D/c Vi'en tnrong VKSNDTC (d'e b/cao); N TRU'ONG
D/c Nguyen Quang Diing PVT VKSTC (b/cao);
- Vv 9, Vv 14, VC1, VC3, VPVKSTC;
- VKSND tinh, TP trong khu vvc;
Lanh ciao VC2;
Cac Vien nghiep vv;
- Trang tin din tfr VC2;
Lau HSKS, V2, VPVC2.
an Vu floang
 St Lar
fjo,,qic& stuatem
441 44y
VIBN ICBM SAT NHAN DAN TOI CAO CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VItT NAM
VIN KIEM SAT NHAMT DAN CAP CAO Dc 1Up — Ty do — Hunh phnc
TAI DA NANG
se): 96 /TB-VC2-V2 Da Nang, ngay ozi f thang 9 nam 2021
---
VII *: MEM SA1 NIIAN PAN I
liNif SIMI EMI •
7W TT THONG BAO RUT KWH NGHIEM
.u
, Cif fl 'quy. .., c. ban an, quyet dinh dfin sir, hon nhfin gia dinh bi hity, siia
1-- •;Ir 1
• ' ' ' - - ....... i 6 thing du dam 2021

Thong qua clang tac ki'em sat giai guy& các vy viec dan sy, hOn nhan gia
dinh theo thu tyc phUc tham, giam doe tham, tai tham dei voi nhOng vy an bi Toa
an nhan dan cap cao tai Da Nang tuyen hily 5, siüa an trong 6 thang Mu nam 2021
(01/12/2020 den 31/5/2021), Vien kiem sat nhan dan cap cao tai Da Nang (VC2)
t6ng hop m8t s6 clang vi pham ph6 bin la nguyen nhan clan den ban an bi hüy, sin
a the viri kiem sat nhan dan dja phuang trong khu we nghien dm, rot kinh
nghiem.
I. Thvc trung giãi quyet an
Trong 6 thang Mu nam 2021 (01/12/2020 den 31/5/2021), Vin cap cao 2 da
thy 157 kiem sat xet xü theo thu We phlic tham, giam doe Sm, tai tharn 311 vy an
clan sy, h8n than gia dinh, cy the:
1. An phfic thArn
Thy 132 kiem sat xet xfr: 229 vy (ca: 104 vg, mai: 125 vy);
Da giai quyat: 119 vy. Trong do:
Giü nguyen ban an so tham: 69 vy;
Sfra an: 25 vy;
+ Hoy an: 18 vy;
Dinh chi: 07 vy.
Con lai: 110 vy (tiep tyc giai quyet: 106 vy; tam dinh chi: 04 vy)
Teng s6 an bi hay, sfra la 43 vy, chiem 36,13 .% se an xet
Cac VKS dia phucmg có an da giai quyat bi hOy, sua cy the nhu sau: Khanh
Him: 09 vy; Quang Nam: 06 vy; Quang Ngai: 06 vy; Binh Dinh: 06 vy; (Ma Lai:
05; Dak Lak: 04 vy; EM Nang: 03 vy; Quang Binh: 02 w; Quang Tri: 01 vg; Phu
Yen: 01 w.
Trong so' 119 \Tv da giài quyet có 43 vy Vin kiem sat khang nghi, trong do:
VKSND cap cao 2 Ichang nghi: 08 vy; VKS cap tinh Ichang nghi: 35 vy.
 2

+ Da xet xfr: 16 vg: Rat khang nghi: 05 vu, do Vin kiam sat cap tinh khang
nghi. Bao ve khang nghi: 11 vçi. Trong de: Tea an chap nhan khang nghi 09 vv., dat
ty 18: 81,82% (VC2: 03 vu; VKS tinh: 06 90; Mc khang nghi 02 vu (VC2: 01 vu;
VKS tinh: 01 v9). Hien can 27 VI.1 dang giai quyat.
1. An giam doe tham, tai thi'm ,
Thu lY kiam sat xet xfr: 82 vu (en: 24, mai: 58).
Da xet 26 vu. Kat qua xet xfr:
+ Chap than khang nghi; tuyen hay, sfra an 22 vv., chigm ty le 84,62% so
voi an xet xü (VC2 khang nghi 13 vu, Tea cap cao khang nghi 09 vu.).
Caz VKS dja phuang c6 an da giai guys& bi hay, sfra cu tha thu sau: Dk
Lk: 06 vu; Binh Dinh: 03 vg; Phu Yen: 03 vu; Quang Binh: 02 vu; Da Nang: 02
v9; Quang Nam: 02 vu; Khanh Hea: 01 vw, Gia Lai: 01; Quang Ngai: 01 vu; Thira
Thien Hua: 01.
Cac vy an bi hfiy, sira va nhirng vAn d'e an nit kinh nghi§m
Trong tang s6 65 vg an bi sfra, hay ban an, lY do cha yen la: Tea an be sat
ngued tham gia ta tung; vi pham nOi dung va hinh that dcm kited kin; thu thap
chi:mg cfr chua day du, danh gia chung eü Ichong khach quan gay thiet hai cho
throng su; tuy8n Hop Tang vo hieu nhtmg Ichong xem xet, giai quyat hau qua dm
hep d6ng vo
1. Vi phym v thfi tyc t tyng
1.1. Khong dun day dti dining so- veto 1/lam gia tE4mg
Dian hinh vu an "Tranh chap ' lgi tai siin la quydn see dung cli:k hay gay
chring nhan quydn sir clung cldt".
i Theo noi dung vu ba Lei Th Lau duce thira
hueng di san cua cu Le Van Hip va cu Throng TM t la 1/3 can nha ved din tich
57,2m2, nha tan voi 131,84m2 Mt vã toan be cai giang a ben phai cUa lchoi nha 59
Nguyen Thai HQC. Ba Le Thi Mu & nuac ngoai nen 'Ong Le Ba Dung tufr chiam
dung nha & noi tran. Ba Lau chat ngay 01/12/2 004, nherng ngueri con cila ba Lau
nuec ngoai Ichong c6 diau kin quart 132 sir dung, nen ngay 0 6/10/2017 (Ong Pharn
Tan Ding (con ong Pham Tan Minh, chat rfarn 1980 la con dm ba U Thi Lau) lam
don Ichei lcien kern giay ay quyan caa Ong Pham Thong, 'kg Pham Van Ulan, ba
Pham Thi Hi'en, 8ng Pham Van Tri, ba Pham Thi Hue. Van ban ay quyan &roc
chang nhan hop phap h6a lath sty ngay 21/6/2017 tai Dai sf.r quart Viet Nam tai
Canada non Tea an than clan tinh thu lY giai quyat vy. an.
Tuy nhien, tai Van dm Cong an cung cap ngay 21/12/2020, tha hien: "Theo
ban khai nhan kheiu aux ha ling Phgm Dieu va ba Le Thi Mu, khai ngay
06/10/1976 ang ba ca 11 ngtraii con...".
Trong khi van ban ay quyan chi c6 06
 3
nguai neu trOn can lai 05 ngued la Ong Pham Sang, Ong Pham Van Lac, ba Pham
ml Ly, Ong Pham Th9 va Ong Pham Phu& chua tha hien da ay quyen cho nguyen
don khei kin, do vay, Tea an nhan dan tinh thp l gial quy'et la vi pham khoan 1
Dieu 74 BO luat T6 tung dan su nam 2015.
Ban an so thOrn N Tea an cdp phlic tha.'m hoy d giai quyat lai.
1.2. Khong thyr hi'en viec yeu cat' n'ap tin tym irng an phi vit tien hanh
thy If yeu cau dik letp cfia nguni có quyen 10 va nghia vy lien quan
Dian hinh vp an "Tranh chap . quye3n sic dung dcit, &Pry giciy chthig nhan
quyan sec clyng dcit" gitia nguyen don Ong Le Minh Chinh va bi don Ong Bang Van
Luu. Trong qua trinh giai quyat vg an & cap so tham, ngay 25/5/2019 wed có
quyen lgi nghla vg lien quan Ong Nguyen Trung Khanh cat "Dan yeu eau dac lap"
yeu cau Tea an Inly Hcfp dong chuyen nhugmg quyen sir dung Mt gala Ong Da Hai
Ai, ba Nguyen TM Ngge Lai voi Ong Le Minh Chinh do ty ban than clan xa
chUng thue ngay 31/12/2009, sa chung thuc 52, quyan sá 01/TP/CC-SCT/EIDGD
niumg Tea an cap so tham khong thuc hien viec yeu cOu nap tam Ung an phi va
tin hanh thp lY you cu dOc lap dm ngueri c6 quyan lgi va nghl'a vii lien quan la
khong dung theo quy dinh tai khoan 1, khoan 2 Diu 73, Dieu 201, Dieu 202 BO
luat Ta tpng dan sp.
1.3. Vi phytn v hinh thirc và nOi dung den kheti kin
Dian hinh vii an "Tranh chcip di san Mica ki". BA Nguyen TM Quy'et c6 don
khod kin y8u can TAND huyen tuyen b6 ban di chile cilia chi Tan Thi Ng9c Anh
lap ngay 03/5/2012 ve viec dot lai nha at, dat tai . thaa dat sa 27, din tich 159m2
cho anh Trail Van Tai la vo hieu; dang thei, chia di san là nha, dat cila con gai la
Iran Thi Ng9c Anh, cho BA dugc hueng toan ba di salt Don khed kin cüa ba
Quyet khong c6 nguei lam chung.
Ngay 01/8/2018, ba Quyet c6 don khai kien bá sung, chi ba sung them mat
s6 thong tin lien quan dan nha tat nhung cling khong c6 nguai lam chimg ky vac)
don.
Ngay 20/01/2020, ba Quyet giri don xin rut don khai kin. ngay 05/02/2020,
Tham phan lp bien ban ghi 16i khai cüa ba Quyet. Ba Quyet trinh bay, BA van yeu
eau chia di san thira ka cila con gai.
Ngay 20/11/2020, Tea an nhan dan cap cao tai DA Nang nhan don cua ba
Nguyen TM Quyet xin tin lai toan ba don khed kien (dun c6 nguei lAm chimg k)2).
Tai phien tea phuc thOm, Hai Tang xet xà va Kim sat vien hai, ba Quyet
cho rang dau diem chi trong cac don khOri kin va don rut lai yeu cau khai kien
khong phai elm Ba.
 4
Ba Nguyen TM Quyet, sinh nam 1933 (den thei diem khei kien nam 2018 la
85 Mai), Icheng bit cher, khong the hien dugc Y chi cua minh trong viec Idled kien
you c'au chia di san thira Ice cila con gai va dcm xin rut don kheri kien. Don Ichei
kien cUa ba Quyet khong có nguei Mm chung la chua dam bao ve hinh tithe va nOi
dung don Idled kien theo quy clinh tai diem c khoan 2 Dieu 189 BO luat TA tyng clan
sr 2015 nhung Tea an cap so tan thy l, giai quyat vy an la vi pham nghiem
treng thu tijc t6 tyng. Vi vay, cAp phoc thAm phai hily an so tham d giai quyet lai.
1.4. Dinh chi giai quyit vy an khong clang
Dien hinh vy an "Tranh chcip ly Mn va nuoi con chung". Tai Don xin ly
hen ngay 04/9/2019 Ma ong Le Quang Bich the Men ba Dao Thi Tuyet hien cu r tra
tai lath thA Dai Loan, my nhien tai Thong bao thy 1)2 vy an sa 09/TB-TA ngay
03/3/2020 dm Tea an nhan dan tinh, the hien ba Dao Thi Tuyet, hien dang cu nit
tai set 42 MAT, BAN-SAN, PARIMAT, COng Hôa Phap.
Tai Quyet dinh dim vy an ra xet xà so 09/2020/QDXXST-DS ngay
17/8/2020 dm Tea an than clan tinh the hien ba Dao TM Tuyet cu tit tai dia chi 42
MAT, BAN -SAN, PAR1 MAT, COng Hea Phap.
Nhung trong qua trinh giai quyat vy an, Tea an cep so tan khong thye hien
viec Uy thac Dr phap dAi vói dia chi 42 NUJ, BAN-SAN, PARIMAT, C'Ong Hea
Phap theo quy dinh va vy an da Si phien tea nhieu Pan nhung phai hoan xet xi'r do
\fang mat bi don.
Ngay 23/9/2020, H'Oi ding xet xir so ra Quyet dinh tam ngtmg phien tea voi
ly do can xac minh, thu thap bA sung tai lieu chung cu ma khong thyc hien duet
tai phien tea, nhung sau de khOng thu thap, b6 sung duce tai lieu, chimg cu nao.
Ngay 01/02/2021, HOi dAng xet 'dr so thAm quyet dinh tam dinh chi vy an vi
1St do "...Ngay 04/01/2021, bi don chi Dao Thi Tuyet clang a Ded Loan có don
trinh bay X, kien v viec anh Le Quang Bich you cu ly Mn vol Chi vii yeu eau giai
quyet ve con chung, nhung don trinh bay cita chi Tuyet chtra cltrac h9p phap Ma
Leinh sv theo quy dinh cita phcip lucit. Han ni-ra chi Tuyet trinh bay chtra the ve Viet
a
Nam de tham gia tyng do dich benh Covid 19 ...". Tai Quyet dinh tam dirt chi
nay xac dirth ba Dao Thi Tuyet hien dang cu to. tai No.68 Gongming Rd. East.
Chia Yi Cty 600, Tai Wan.
Xet thAy: Tea an cap so tharn trong qua trinh giai guy& vy an du xac dinh
ba Dao Thi Tuyet cu tit tai: 42 MAT, BAN -SAN, PARIMAT, ging Hea Phap.
Tuy nhien tai phien tea ngay 01/02/2021, TM an cAp so tham da xac dinh lai dia
chi cu fru elm ba Dao Thi Tuyet la; No.68 Gongming Rd. East. Chia Yi Cty 600,
Tai Wan; dAng thei Tea an cho rang, don trinh bay dm ba Dao TM Tuyat chin
dirge hep phap hea lath ay. Do vay, HOi dAng xet xU da tam dirt chi viec giai
 5

guy& vii an la khong ding yin quy dinh da phap luSt. Bei lê, trong trueng hop
nay Tea an cap so thAm phai thue hien Viec Uy thee tu phap va thue hien cac quy
dinh cüa phap lulat t'a tung clan su di yeti ba DAo Thi Tuyat theo dia chi mai, sau
do nu hat th6i chuan bi xet xit ma chua có kat qua thi mei can dr vao diem d
khoan 1, Dieu 214 Be, luat T6 tung dan su d ra guy& dinh tam dinh chi vu an.
Vic Tea an cap so thAm cho rang don dm ba Tuyat chua ducc hop phap
hoa lanh su nhung kheing thuc hien cac bin phap t6 tung ma dã ra Quyat dinh tam
dinh chi vu an la khOng dung phap lust.
2. Vi phnm trong vic danh gia
2.1. Dcinh gici chfrng Sr khong !ankh quan gay thift hgi cho throng sic
Dian hinh vu an: "Tranh chap quydn th him tai san la quydn see dyng dat, hety
giay chi:mg nhan quydn s& dyng &it", giaa nguyen don ba Tueng TM Minh vei N
dan 8ng Nguygn Tueong COng va ba Dinh Thi. Le Hang.
NOi dung vu an: Nam 1964, khi ba Thong Thi Minh kat lion voi Ong Nguyen
Tuemg Hung va v a trong can nha ten thira Mt cña cha me chang là cu Nguyen
Tithing Tnmg, cy Nguyen Thi Lai. Cu Lai va cu. Trung cO 09 nguti con, trong do
04 nguai chit khi con nhO, con lai 05 nguen. Cu Lai chat nam 1971, cu Tnmg chat
nam 1982. Qua trinh quan se/ dung dat hai cu khong tang cho bdt ngued nao,
khi chat khong d lai di chile.
Ngay 24/02/2005, ba Minh va Ong Hung Ice khai va &roc fly ban nhan dan
huyan cap Giay chimg nhan quy8n sir dung ddt s6 AB 230080, thud s6 56B, tä ban
da s6 10 (nay la thua sa 19, tä ban da sla 78), din tich 845 m2 (Viat tat la thfra da't
s6 56B).
Ngay 12/8/2012, ba Minh va Ong Hung chuyen nhucmg mOt phi thfra dat
cho 'Ong Truong Van Thanh, bã Nguyen TM Bich Phi/crag. Ngay 06/9/2012, Ong
Thanh, ba Phuong duct fly ban nhan dan huyan cap Gidy chung Wan quyen sir
dung dat so BL456472, then dal set 56C, to ban da só 10, din tich 206 m2; cap 10
Gidy chUng nhan quyen sir dung dat s6 BL 456473, thira s6 56B, t6 ban d6 s6 10,
dien tich 639 m2 cho 8ng Hung va ba Minh.
Trait thfra dat dang tranh chap cO can nha do cac con cUa cu Tnmg, cu Lai
g6p tien xay dung (nay IA nhA TO &rang do Ong Nguygn Meng Cong la chau not
cüa cu Trung, cu Lai dang or).
BA Minh khoi lcien y8u eau Ong Nguyen Tueng &Ong, ba Dinh TN La Hang
phai tra lai cho Ba ngoi nha xay dung nam 1984 va di8n tich dat 639m2 da duce
Uy ban nhan clan huyan cap Giay chfrng nhan quyen sir dung ddt va quy'en s& him
nha cho vg chang BA.
 6
Tioa an cap so tham chap nhan yeu cu khori kien cüa ba Twang TM Minh.
Tea an cap phoc tham dã sfra ban an so tham, khong chap nhan don kheri kien cila
ba Minh
Van a can nit kinh nghiem
nguan gac dat twill chap: Can cfr vao tai lieu do cac ben,duong str cung
cap va"Giciy xcic nhan" cac than chimg la nhang ngued cao tu8i s6ng lau Mtn
tai dia phucmg du xac nhan: "...Nha, dat tat dia chi 95 Dao Duy Ter la cita cy
Nguyin Twang Truing vet cy Nguyin Thi Lai ded có tie nam 1933 darn nay...".
Tai S6 muc ke rung Mt lap nam 1982 dm Hop tac xa,nong nghiep, ten chil
sir dung Mt ghi cu Nguyen Ttrong Trung sir dung thfra dat s8 155, to ban do s6 2,
dien tich 1.321 m2, loal dat T.
Theo t& Ban d'e s6 10 lap narn 1996 va tai S6 mut ke at lap nam 1997, thfra
tat so 56B, to ban di;se, 10, dien tich 845 m2, gift ten
hitcsfr dung dat la ling
Nguyen Tubing Kitt (con this nhat cUa cu Trung va cu Lai), chua dugc cap Giay
chfmg nhan quyen sir dung dat.
Ngay 15/6/2004, 6ng Hung va ba Minh ce, "Don xin hop le ve Mt di voi
ngoi nha s6 95. Phan ke khai nguan ,g6c thfra dat, tong Hung, Ice khai: "...Ngudn
gac theca dat cha 10. Thai diem bat clau sir dyng tic nam 1945 cho ciern nay
khong ai tranh chap ' " . Tai TO khai xac dinh m6c thai gian sfr dung Mt cang de
ngay 15/6/2004, ong Hung cling khai: "...Ngudn gee dat sic dyng óng cha al
lat... ". Ha so de nglii cap Giay chung than quyen sfr dung Mt cfm 8ng Hung ducc
fly ban than dan thi tran xac nhan vã dã &roc lily ban nhan dan huyen ban hanh
Quyet dinh s6 2088/QD-UB ngay 10/12/2004 ceing nhan hop dare hóa dat cho ho
Ong Nguyen Tuemg Hung; ngay 24/02/2005 ty ban nhan dan huyen da cap Gidy
chfmg nhan quy'en s* dung dat cho ong Nguyen Tuang Hung va ba Thong Thi
Minh d6i yeti thfra dat s6 56B neu tren.
Tai Van ban s6 19/UBND ngay 23/6/2020, lily ban than dan phueyng, xac
dirth: "... Thai allm can ddi giao quydn sir dyng tiat theo Nghi ainh 64/CF ngay
27/9/1993 theta deft 56B, ter ban ad se 10 khong giao quyen cho tA cherc, ca nhan
nao...".
Nhu vay, quyen sir dung thua dat s6 56B, dien tich 845 m2 ma lily ban than
clan huyen da cap Giay chi:mg nhan quyen sfr dung dat ngay 24/02/2005 cho ong
Hung va ba Minh co nguan goc cfm cha me 8ng Hung de lai. Quyen sfr dung thfra
dat se; 56B, dien tich 845 m2 van la tai san chung chua chia cfia nhang ngueri thira
U cfla cu Trtmg, cu
Toa an cap so tham chap nhan you cau kheri lcien cUa bã Thong TN Minh,
buoc bi don Ong Nguyen Tuemg Coring, ba Dinh Thi Le Hang phai tra lai toan b0
 7

thira dat sa 56B cho ba Minh la lchong phü hgp vai thgc t khach quan cüa vu viec
va Ichong ding phap luat.
+ V& tai san gin lien voi thira act co tranh chap: Tai Bien ban xem xet tham
dinh tai cha va Bien ban dinh gia tai san ngdy 23/4/2019 oda Tea an cAp sor thAm,
the hien gen thua &at tranh chap cO 02 ng8i nha: 01 ngoi nha 01 tang duct xay
chrng vao Mm 2014, dien tich 89 rn2; 01 ngOi nha 01 tang dugc xay dung vao nam
1984, sira chit a lai Mm 2014, dien tich 35,4 m2 ; ngoai ra con có cay cai, twang tho,
cang va mOt sat ding trinh phi trg khac.
Dai vâi ngoi nha 01 tang xay chmg vao nam 2014 co dien tich 89 m2: Ba
Minh thira nhan, ngoi nha nay do ba Hang va Ong COng xay dgng, nen khong phai
la tai san cita ba Minh.
Dai veri ngoi nha 01 tang dugc xay Ong vao Mm 1984, sira chita 1i Mm
2014 (hien nay la phOng the) có dien tich 35,4 m2: Ba Minh cho rang, ngoi nha nay
dugc vg chang Ba xay dung nam 1984. Tuy nhien, phia N don cho rang, nha do
caz con dm cu Tnrng va cg Lai cling dong gop d xay dtmg, vg chang ba Minh chi
là nguti dung ra tt chile viec xay &mg.
Nhu vay, co dU ca s& xac dinh ngtli nha xay dung Mm 1984, sira chita Mm
2013 la do nhi-mg ngtrei con va chau cUa cu Tnmg, cg Lai cling gop tin xay dung,
sira chitaa lam nha the. Tea an cap so tharn xac dinh ngoi nha xay dung Mm
1984 la do vg chang Ong Hung, ba Minh xay dung, thuOc sà hUu cUa vg chang
Ong Hung, ba Minh la khong chinh xac.
2.2.Chtra thu th(tp day dii tai liçiu chirng ck
Dian hinh vg an "Tranh chaff) quye'n sir dyng dat, hit)) gay chzeng nhan
quy:en sir dyng dat" Oita nguyen don Ong Le Minh Chinh va bi don Ong Dang Van
Luu.
NOi dung vu an: Nguan gac thira d'At dang tranh chap tuft day dm Ong Da
Him Ai, ba Nguyen Thi Ng9c Lai. Nam 2002, Ong Ai, ba Lai dad chuyan nhugng
cho vg chang Ong Tan Van Hip va ba Pham Thi Minh Doan. Sau do Ong Hip va
ba Doan tip tic chuyan nhuicmg lai met phan thfra dat cho vg cheing Ong Le Minh
Chinh, ba Pham Thi Thity My, dien tich là 1.624m2.
Cac ben chuyen nhugng cho nhau den bang gity viet tay, Giay chung nhan
quyan sir dung dat van dung ten 'Ong Da Him Ai va ba Nguyen Thi Nggc Lai.
Nam 2009, Ong Ai, ba Lai lap Hgp dang chuyan nhugng cho Ong Chinh, ba
Mgr ding yeti phan dat Ong Chinh, ba MydA th6a thuan mua lai cUa Ong Hip, ba
Doan. Cg the la thin dat so 37, so 38 va mOt phan thira so 25, to ban do so 27,
dien tich IA 1.624 m2. Hgp dang chuyan nhtrgng duct ty ban than dan xa chirng
thgc ngay 31/12/2009.
 8

Sau khi nhan chuyen nhucmg quyen sir dyng Mt cna Ong Hip, ba Doan,
Mm 2002, 'Ong Chinh dal xay trai nuoi torn giang và thue Ong Dang Van Luu lam
kyr tbuat tai trai tir Mm 2002 den nam 2004. Sau do Ong Chinh khong nuoi tom
giOng nita, nen Ong Luu xin cho em trai la Ong Dang Xuan Chung vao & niter.
Trong thin gian & their, Ong Chung dad cai nth them 02 phong ngü tren trai
tom cila ong chinh va dap b6 hang rao do Ong Chinh xay.
Sau do, Ong Chinh dirge biet ong Luu d'a lam thit tyc dung ten teen gidy
chung nhan quyen sir dyng Mt dOi vth thira Mt dm Ong va da chuylen nhugng cho
Ong Nguyen Trung Kith.
Ong Le Minh Chinh khiri kin yeu can TM an buac Ong Dang Van Ltm tra
quyen thin d'et ma Ong nhan chuyen nhugng eua 8ng Ai, ba Lai (nay la thin dAt
s6 77, to ban de so 27, dien tich 1.177m); huy Gidy chang than quyen six dyng
Mt va quyen ser hau nha & dung ten 'ding Dang Van Luu.
Bi don Ong Dang Van Um, ba Nguyen Thi Nhu Nguyet cho rang, nam
2001, Ong Luu mua eüa Mg DO' HIM Ai 18 Mt tren. Vi Mt chin c6 s6 do n'en ông
Ai va Ong Ltm chi mua ban bang gidy viat tay, hai ben da giao nhan dat va tien
theo them thuan, ten 6.1 khong c6 tai san gi. Sau khi mua dat, 'Ong Dang Van Ltru
a
dã dyng mat can nha tam gilt dat, xay trai nuoi tom gi6ng va cho gia dinh Ong
Dang Xuan Chung& de trong coi trai tom.
Nam 2016, Ong Luu va Ong Ai dã lam tho tyc tech s& va ky Hop (tang
chuyen nhugng, ny ban nhan d'art TN xã da cap Giay chimg nh'an quyen sir dyng
dat cho Ong Dung Van Ltm ngay 15/08/2016,
Taa an cap so tham chap than yeu cau kited kien dm Ong Le Minh Chinh.
Toa an cap phitc tham da hüy toan b0 ban an so tham de giai quyet li vi an.
Vgn dt an nit kinh nghqm
V& thu ttic t6 twig: Ngay 25/5/2019, ngtrOli c6 quyen lgi nghTa vii lien quan
la Ong Nguyen Trung Kith c6 Don you can dac lap. Ong Khanh yeti can Toa an
huy Hop &Ong chuy'en nhugng quyen sir dyng cidt giita Ong D Hau Ai, ba Nguyen
Thi Ng9c Lai ved Ong Le Minh Chinh, nhtmg Toa an Ichong you cau throng str nap
tam img an phi va thy 15, you can dac lap la vi pham thu tyc t6 twig.
H6 so vu an th 03 Hop tang chuyen nhugng quyen sir ding dat va tai san
gan lien voi dat, gam: Ho Tang gifra ha Ong Ai, ba. Lai voi Ong Chinh; Hop &Ong
gitra ho 8ng Ai, ba Lai voi Ong Luu; Hop ;Jong gitita Ong Lim veri Ong Nguyen
Trung Khanh. Nhtmg Toa an cap sa tham chin lam fa din Hat dat Ong Ai, ba Lai
chuyen nhugng cho Ong Chinh co bang dien tich dat truck day 'Ong Hiep, ba Doan
chuyen nhugng cho Ong Chinh hay khong? Vi Ong Hip, ba Doan chi khai theo tri
nher la chuyen nhugng 2 sao Mt. Ben canh do, Toa an cap so tham cling chin lam
 9

ro then tich dat ling Ai, ba Lai chuyen nhugng cho 8ng Ltru co phai la dien tich dat
ma Ong Ai, ba Lai chuyen nhugng cho Ong Chinh hay khong? VI nam 2009, 'Ong
Ai, ba Lai chuyen nhugng cho 'Ong Chinh thin s6 37, 38 va met phan thin s6 25,
cling to ban do s6 27 vei tang dien tich la 1.624m2. Den nam 2016, ong Ai, ba Lai
chuyen nhugng cho Ong Luu thira s6 77, to ban d s6 27, vei din tich 1.177m2.
Dien tich dat gicra cac lan chuyen nhugng khong gieng nhau nhung chua dugc lam
re.
- Dai vói tai san trail crAt: Ong Le Minh Chinh trinh bay: "...Sau khi nhan
chuyin nhuvng Toi xciy dying mat trai nuoi tom giang, gam 60 ha be tO'ng d nuoi
thuy san, mat khu nha & cho cOng nhán, twang gach, mai lpp ton, try be tong, san
xi mang... tang gici In khocing 01 tY d'ang...". Ong Dang Xuan Chung khai:
chi la nguai thug dat va sinh song tren do, khi Toi thue trgi di nu oi trang thuY san
va trang cot mi'eng dat, tren dat da c6 s8n h6 trai, Lei thue chi nuoi trang tren /din
frac co s hang neon chi sera chila nheing chi, int hong...".
Tai Bien ban xk minh cüa Toa an cap so them the hien: "...hien nay gia
dinh ong Dang Xuan Chung dang quan 135 see dyng dien tich dat 1.177m2 ma Oy
ban nhan dan thi xä cap cho Ong Dang Vein Lint ngay 15/8/2016...".
Nhu vay, teen dien tich dat dang trait chap c6 tai san nhung Toa an cap so
them chua dieu tra lam re, ma chi do ye hien tang theo sr chi dan cüa cac ben
throng str. Vic xem xet tham dinh cüa Toa an khong &mg vgi guy dinh tai khoan
2 Dieu 101 BO luat T6 tung dan str.
- V bao ve quyen lgi cüa nguiri thir 3 c6 you cau dee lap: Ong Dang Van
Luu da chuyen nhugng quyen sir dung dat cho ông Nguyen Trtmg Khanh, nlumg
Toa an cap so tham tuyen buec Ong Bang Van Luu, va Ong Chung, ba Ha, ba
Hucmg, chin Lam va 'Ong Ithanh) phai tra lai thira (tat se, 77, ta ban da se 27, dien
tich 1.177m2, nha va cac c8ng trinh khac gan lien voi &at cho 8ng Le Minh Chinh
va ba Pharn Thi ThuSi My, ma khong dieu tra lam re 8ng Dang Van Luu da chuyen
nhugng quyen sir dung dat cho Ong Nguyen Trung 1Chanh nhu the nao d bap ve
quyen lgi ngtrefi thir 3 ngay tinh.
- Giai quyat hau qua dia hop dang v8 hieu: Toa an cap so tham tuyen Hop
dang chuyen nhugng quyen sir dung dat giita Ong Luu va Ong 1Chanh vo hieu,
nhung khOng xem xet, giai guy& hau qua cUa hop dang v8 hieu la Ichong ding
theo quy dinh tai Dieu 131 BO luat Dan su nam 2015.
Tea an cap phfic tharn da huY toan be ban an dan str so them de giai quyet

III. Dinh giá chung

Trong 6 thang dau nam 2021, s6an dan str, icon than gia dinh bi cap ph&
 10

tham sfra, hily ban an la 43 vv. S6 khang nghi phitc tham Vin kiem sat dia phut:mg
ban hanh la 35 vu, tY le: 35/43 = 81,40%.
Ve chat lucmg Ichang nghi phfic thArn: Da dim ra xet xfr 12 vu, trong do: Rut
khang nghi: 05 vy.; bao ve khang nghi: 07 vu. Ket qua: Tea an chap nhan khang
nghi 06 vu, dat tY le: 85,71%; bac khang nghi 01 vv. Mac dir, se luong, chat lucmg
khang nghi dat tY le cao my nhien van co ban an c6 vi pham chin dirge phat hien
de' ban hanh khang nghi hoc bao cao d nghi khang nghi; met s6 vu an Vin kiem
sat dia phuang khang nghi khOng co can dr nen Vin cap 2 rut khang nghi, chiem
l'e: 41,67%.
Van can vi tin bi hüy, süa do 16i chil,quan Tham phan co trach nhiem
cüa Kiem sat vien; chat lucmg ,lap he so, kiem sat ban an, quyet dinh cfra Tea an
chin dap frng dirge you cau de ra. MOt so phien tea Kiem kiem sat de nghi HOi
deng xet xfr tam dung phien tea de' thu thap, xac mirth them chang eft, hoe Tea
tuyen trai quan diem da nghi nhimg khOng dirge Tea chap nhari, Kiem sat vien
khong d xuAt khang nghi hoc thong bao cho Vin kiem sat cAp teen khang nghi.
IV. Giai phip khAc phyc
De nang cao hon nita chat luang ding tac kiam sat giai quyet an clan sir, hem
nhan gia dinh, dap frng you cau nhiem vu trong tinh hinh• mOi, VKSND tinh can
tip tue quan triet cac quy dinh eüa phap luat, chi thi, huong dan cfra Nganh
cong tac kiem sat viec giai quyet an don sg, hen nhan gia dinh, dc biet la Chi thi
se 07/CT-VKSTC ngay 06/8/2021 dm Vin throng Vien kiem sat nhan dan ti cao
v tang cuang cong tác khang nghi phtic tham, giam (lac tham, tai thcim the vy an
hanh chinh, vy viOc dan sg.
- Vin Iciem sat tinh can be tri Kim sat vien co nang hre va ser trufmg lam
cong toe kiem sat giai quyet an clan su, hen nhan gia dinh a tao str chuyan bien
dot pha ding tac nay. Tiap We dao tao, bei duemg, tap huan cho Kiem sat vi'en theo
ke hoach elm Nganh, kat hop dao tao tai ch8. Can .xac dinh vice tu dee Lao la trach
nhiem va la yeu eau bat buOc trong ding tac quan 1Y, chi dao, dieu ha.nh. Lath dao
Vien can barn sat ke hoach dao tao tha don vi, that hi'en dao tao tai ch8 voi hinh
thfre cam tay chi vitae, chi). &Ong ca Kim sat vien c6 kinh nghiem huong clan Kiem
sat vien cap dual. •
M8i can bo, Kiem sat vien phai thueng Nuyen h9c tap, trau.ai phArn chat
dao dire, lei seng, kien thfre phap IY, cac k nang nghiep vu nhu: K nang nghien
elm he so, kg hang tra efru va van clang phap luat, lc nang phat hien vi pham cña
ban an, guys& dinh elm Tea an.
Tang etremg han ntta quan h phei hap gitra Vin Iciam sat va Tea an, bao
dam viec chuyen he so, the tai lieu chfrng dr be sung va gfri ban an, quyet dinh kip
 11

thei d& Vien kiern sat lam tat chire nang kiam sat.
Tang cueing sr phei hop gifta Vien kiam sat cap tren vói Vien Iciam sat cap
dual, trao dei kinh nghiem voi cae don vi dal lam tat, c6 nhieu sang kin, kinh
nghiem hoc each lam dat hieu qua trong ding tk kiam sat ban an, quyat dinh, thvc
hien quyan yeu cau, kien nghi, lchang nghi.
Xay dvng chuyen d ve kinh nghi'em, nang nhan din vã phat hien vi
pham thong qua cae vii an dan sv, hen nhan gia dinh bi hay, masa ban an va qua
&Ong tac kiam sat ban an, quyat dinh cüa Tea an atap huan cho Kim sat vien,
Kiem tra vien lam ding tac kiam sat giai quyat an dan sv, hen nhan gia dinh.
- Tang cueng kiem sat ban an, quyat dinh elm Tea an, kip then phat hien vi
pham cla kik nghi, khang nghi theo quy dinh elm phap luat, nham han cha den
mire thap nhat the tnreng hop ban an bi sira., hay ce trach nhiem elm Kim sat
vien.
Xac dinh kat qua thve hien clang the khang nghi phac tharn da xem xet,
danh gia kat qua thi dim hang narn; lam re trach nhiem elm Kiam sat vien Mi voi
nheing ban an, quy'et dinh tha Tea an có vi pham nghiem tong nhung khong phat
hien duce da tham muu lanh So Vien ban hanh khang nghi hoc bao cao da nghi
Vien kiam sat cap tin khang nghi theo tharn quyan.
L1ñhTdao Vien can fang cueing &Ong tic kiarn tra deti voi can be, Kim sat
vien v& viec xay dung ha so kiam sat, chat lacing nghien cfm, bao edo da xuat quan
diem giai quyat, rat kinh nghiem kip thin nhang tan tai, thieu sot. •
Teen day la met se clang vi pham cüa Taa an cap so that'll, phfic thdm bi Tea
an than clan cap cao tai Da Nang hey, sfra ban an trong 6 thang dau nam 2021.
Vien kiam sat cap cao tai Da Nang thong bao da eac Vien kiam sat nhan dan tinh,
theth phe trong khu v%re nghien eau rift kinh nghiem nham nang cao chat luong
hieu qua cong tac kiam sat giai guy& cac vo an dan sv, hem nhan gia dinh.

Noi nhOn: KT. VI :EN TRUING

D/c Nguygn Quang Dung - PVT VKSTC (de; b/c); N TRIYONG
Va 9 VKSTC b/c);
D/c Vin twang VC2 (b/c);
- D/c Hoang PVT VC2;
- VKS 12 tinh, thanh ph6 trong khu we;
- Luu: VPVC2, V2:r°
 Tuyển tập (1)
6 Thông báo rút kinh nghiệm của VC2 về Dân sự, HNGĐ
6 tháng đầu năm 2021

Link tải về: http://vksnd.gialai.gov.vn/download/Ebook-Phap-Luat/

1. Vụ án “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyến nhượng
quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy bản
án dân sự sơ thẩm để giải quyết lại...........................................................................2

2. Vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ bản án
dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh để giải quyết lại.......................................5

3. Vụ án “Tranh chấp đòi lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ
Bản án dân sự sơ thẩm để xét xử lại..........................................................................8

4. Vụ án “Tranh chấp ly hôn và nuôi con chung ” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại
Đà Nẵng hủy Quyết định tạm đình chỉ vụ án để tiếp tục giải quyết.......................10

5. Vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy Bản án dân sự sơ
thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án............................................................................12

1()
Ebook này được thiết kế bởi Nguyễn Thành Duy – Viện kiểm sát nhân dân
tỉnh Gia Lai, chỉ nhằm mục đích nghiên cứu, học tập và chỉ có giá trị tham
khảo.
6. Vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy Bản án dân sự sơ thẩm để giải
quyết lại...................................................................................................................14
 1. Vụ án “Tranh chấp liên quan đến yêu cầu công nhận Hợp
đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất, hủy hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất ” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy bản án dân sự sơ
thẩm để giải quyết lại.
Nội dung vụ án như sau:
Ngày 22/6/2010, vợ chồng ông Vũ Tiến Dũng, bà Phạm Thị Nhiên được Ủy
ban nhân dân (UBND) thành phố Buôn Ma Thuột cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất (GCNQSDĐ) số BB 776739, thửa số 99, tờ bản đồ 20, diện tích
2.974,6m2, tọa lạc tại tổ dân phố 7, phường Tân Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột,
tỉnh Đắk Lắk.
Ngày 30/5/2011, ông Dũng, bà Nhiên lập hợp đồng viết tay chuyển nhượng
cho vợ chồng ông Nguyễn Kim Thăng, bà Lê Thị Ba, diện tích 369m2 là một phần
diện tích thuộc thửa đất trên, giá chuyển nhượng là 840.000.000 đồng, việc chuyển
nhượng chưa qua thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, đến
nay các bên chưa làm thủ tục tách thửa, chưa kê khai đăng ký để cấp GCNQSDĐ
theo quy định của pháp luật.
Sau khi nhận chuyển nhượng ông Thăng, bà Ba đã thanh toán đủ tiền cho
ông Dũng, bà Nhiên đồng thời ông Dũng, bà Nhiên đã bàn giao đất cho ông Thăng,
bà Ba. Năm 2012, ông Thăng, bà Ba đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất và sinh
sống ổn định từ đó đến nay.
Ngày 17/6/2012, ông Dũng, bà Nhiên lại tiếp tục chuyển nhượng cho vợ
chồng ông Văn Ngọc Lập, bà Nguyễn Thị Nga, 01 phần lô đất liền kề với lô đất
của ông Thăng, bà Ba, diện tích chuyển nhượng 517,8m2, việc chuyển nhượng hai
bên chỉ làm hợp đồng viết tay chưa qua thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan
có thẩm quyền.
Ngày 20/9/2013, ông Vũ Tiến Dũng, bà Phạm Thị Nhiên làm thủ tục tách từ
thửa đất số 99, tờ bản đồ số 20, tổng diện tích là 2.974,6m, thành 02 thửa, đó là
thửa số 745, tờ bản đồ số 20, diện tích 517,8m 2 (trong đó, có 100m2 đất ở, phần
còn lại là diện tích cây lâu năm) ký hiệu số BP 224129 và diện tích còn
lại 2456,8m2 , thửa 99, tờ bản đồ số 20, ký hiệu CM 142319.
Ngày 26/9/2013, ông Dũng, bà Nhiên lại lập Hợp đồng số 745 chuyển
nhượng toàn bộ phần diện tích đất 517,8m2 cho vợ chồng ông Lập, bà Nga.
Chỉ đến khi ông Thăng, bà Ba có nhu cầu làm thủ tục tách thửa, kê khai
đăng ký cấp GCNQSDĐ. Ông Dũng, bà Nhiên đưa GCNQSDĐ đến cơ quan có
thẩm quyền thì phát hiện diện tích đất ông Thăng, bà Ba đang sử dụng đã được cấp
cho ông Lập, bà Nga.
Vì vậy, ông Nguyễn Kim Thăng, bà Lê Thị Ba khởi kiện yêu cầu Tòa án
công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 30/5/2011, giữa
ông Thăng, bà Ba với ông Dũng, bà Nhiên; hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất giữa ông Dũng, bà Nhiên với ông Lập, bà Nga được văn phòng công
chứng, chứng thực ngày 26/9/2013; yêu cầu hủy GCNQSDĐ số BP 224129 thuộc
thửa đất số 745 tờ bản đồ số 20, diện tích 517,8m 2 đứng tên ông Văn Ngọc Lập, bà
Nguyễn Thị Nga.
Đối với số tiền gia đình ông Thăng, bà Nga đã bỏ ra để chuyển đổi
2
100m đất nông nghiệp sang đất thổ cư đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk giải
quyết theo quy định của pháp luật.
Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2020/DS-ST ngày 26/5/2020 của Tòa án
nhân dân tỉnh Đăk Lăk, quyết định: “…Chấp nhận một phần đơn khởi kiện
của ông Nguyễn Kim Thăng, bà Lê Thị Ba.
Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Dũng, bà Nhiên với ông Thăng, bà
Ba về hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thăng,
bà Ba với ông Dũng, bà Nhiên được lập ngày 30/5/2011 với diện tích
369m2 (chiều ngang 9m, chiều dài 41,22m) Vị trí tứ cận: Phía Đông giáp bà Kính
9m, phía Tây giáp đường nhựa 9m; phía Bắc giáp đất ông Lập, bà Nga và phía
Nam giáp đất ông Dũng có chiều dài đều hết đất có hiệu lực.
Công nhận sự thỏa thuận giữa vợ chồng ông Nguyễn Kim Thăng, bà

Lê Thị Ba; vợ chồng ông Vũ Tiến Dũng, bà Phạm Thị Nhiên và vợ chồng ông
Văn Ngọc Lập, bà Nguyễn Thị Nga, như sau:
+ Vợ chồng ông Nguyễn Kim Thăng, bà Lê Thị Ba phải thanh toán cho vợ
chồng ông Vũ Tiến Dũng, bà Phạm Thị Nhiên số tiền 120.390.600 đồng (gốc là
66.330.000đồng và lãi: 54. 390.600 đồng).
+ Vợ chồng ông Vũ Tiến Dũng, bà Phạm Thị Nhiên và vợ chồng ông Văn
Ngọc Lập, bà Nguyễn Thị Nga số tiền 120.390.600 đồng (gốc: 66.330.000 đồng,
lãi: 54. 390.600 đồng).
Vợ chồng ông Dũng, bà Nhiên có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền
để hoàn tất thủ tục sang tên cho vợ chồng ông Nguyễn Kim Thăng, bà Lê Thị Ba
theo quy định pháp luật.
Bác một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu hủy Hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Dũng, bà Nhiên với ông Lập, bà Nga
được Văn phòng công chứng, chứng thực ngáy 26/9/2013.
Bác yêu cầu khởi kiện của ông Thăng, bà Ba về việc hủy GCNQSDĐ số BP
224129 cấp ngày 26/9/2013 mang tên hộ ông Vũ Tiến Dũng diện tích đất
517,8m2 thửa 745, tờ bản đồ số 20.
Hủy thay đổi nội dung cơ sở pháp lý chuyển nhượng lại cho ông Văn Ngọc
Lập, bà Nguyễn Thị Nga ngày 14/10/2013…”
Ngày 01/6/2020, bà Nguyễn Thị Nga kháng cáo một phần bản án dân sự sơ
thẩm
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 57/2020/DS-PT ngày 17/12/2020, Tòa án
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2020/DS-
ST ngày 26/5/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk để giải quyết lại vụ án.
Lý do:
Căn cứ theo Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 09/10/2018 của Tòa án nhân
dân thành phố Buôn Ma Thuột và theo Trích đo ngày 24/10/2018 của Công ty
TNHH Tư vấn Nông lâm nghiệp Đắk Lắk, thể hiện: Chiều dài tứ cạnh và diện tích
thực tế đang sử dụng của ông Thăng, bà Ba cũng như của ông Lập, bà Nga đều phù
hợp với diện tích đã nhận chuyển nhượng; giấy CNQSDĐ số BB 224129 ngày
26/9/2013 được chỉnh lý đứng tên ông Văn Ngọc Lập, bà Nguyễn Thị Nga vào
ngày 14/10/2013 có diện tích 517,8m2 đúng theo Hợp đồng chuyển nhượng số 745
ngày 26/9/2013 giữa ông Dũng, bà Nhiên với ông Lập, bà Nga. Bên cạnh đó, theo
giấy CNQSDĐ số BB 776739, thể hiện hộ ông Dũng, bà Nhiên là chủ sử dụng
thửa đất số 99 có tổng diện tích là 2.974,6m 2; đến ngày 17/6/2012, ông Dũng, bà
Nhiên chuyển nhượng cho ông Lập, bà Nga diện tích đất 517,8m2.
Như vậy, diện tích đất của hộ ông Dũng, bà Nhiên còn lại
2.456,8m2 (2.974,6m2 -517,8m2) là đúng với diện tích mà hộ ông Dũng, bà Nhiên
còn đứng tên tại giấy CNQSDĐ số CM 142319 ngày 12/01/2018, đã cho thấy phần
diện tích đất 369m2 mà ông Thăng, bà Ba đã nhận chuyển nhượng của ông Dũng
và bà Nhiên vào ngày 30/5/2011 vẫn còn nằm trong diện tích 2.456,8m 2 của thửa
đất số 99, tờ bản đồ số 20, theo GCNQSDĐ số CM 142319 ngày 12/01/2018
nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào lời khai của các đương sự cho rằng diện
tích thửa đất số 745, tờ bản đồ số 20 của ông Lập, bà Nga trên Giấy chứng nhận đã
cấp chồng lên diện tích 369m2 đất mà ông Thăng, bà Ba nhận chuyển nhượng của
ông Dũng, bà Nhiên và căn cứ vào thẩm định tại chỗ theo chỉ dẫn: “…Trích đo địa
chính thửa đất của Công ty TNHH đo đạc, Tư vấn Nông lâm nghiệp Đắk Lắk đã
ghi rõ: Ranh giới hiện trạng thừa đất đo vẽ theo chỉ dẫn của chủ sử dụng đất và
theo yêu cầu của Tòa án…” để xác định có sự chồng lấn và từ đó hủy thay đổi nội
dung, cơ sở pháp lý chuyển nhượng lại cho ông Văn Ngọc Lập, bà Nguyễn Thị
Nga ngày 14/10/2013 tại giấy CNQSDĐ số BP 224129 cấp ngày 26/9/2013 mà
không tiến hành, điều tra, xác minh, thu thập chứng cứ để làm rõ theo như ý kiến
của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền đất đai theo Công văn số 538/STNMT-
Ttra ngày 10/3/2020 của Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk và Công văn số 166/CV-
TNMT ngày 10/4/2020 của phòng TN&MT thành phố Buôn Ma Thuột là chưa đủ
căn cứ giải quyết vụ án.
Về điều kiện tách thửa đất: Theo quy định tại khoản 2, Điều 7 Quyết định số
36/2014/QĐ-UBND ngày 17 tháng 10 năm 2014 của UBND tỉnh Đăk Lăk, quy
định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đối với đất sản xuất nông
nghiệp là 500m2: “…Điều 7. Điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu được
phép tách thửa đối với đối với một số loại đất…2. Đối với đất sản xuất nông
nghiệp: Diện tích tối thiếu được phép tách thửa là 500m 2...” .Theo quy định trên
thì diện tích nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông Thăng, bà Ba 369m2 là
không được phép tách thửa nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không tiến hành làm rõ mà
công nhận cho ông Thăng, bà Ba 100m2 đất ở là không có căn cứ và không đúng
quy định./.
 2. Vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, hủy
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại
Đà Nẵng, hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân
tỉnh để giải quyết lại.
Nội dung vụ án như sau:
Theo Bản án dân sự sơ thẩm số 06/ST-DS ngày 26/5/1995 của Tòa án nhân
dân tỉnh Khánh Hòa và Bản án dân sự phúc thẩm số 41/PT-DS ngày 05/8/1995 của
Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng; Biên bản chứng kiến việc tự
nguyện thi hành án ngày 30/11/1995 của Phòng thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa
(nay là Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa) thì bà Lê Thị Lâu được thừa
hưởng di sản của cụ Lê Văn Hiệp và cụ Trương Thị Ý là 1/3 căn nhà số 59 Nguyễn
Thái Học, phường Vạn Thạnh, thành phố Nha Trang với diện tích 57,2m 2, nhà gắn
với 13l,84m2 đất và toàn bộ cái giếng ở bên phải của khối nhà 59 Nguyễn Thái
Học.
Do bà Lê Thị Lâu ở nước ngoài nên ông Lê Bá Dũng tự ý chiếm dụng nhà ở
nói trên. Bà Lê Thị Lâu chết ngày 01/12/2004. Những người con của bà Lâu ở
nước ngoài không có điều kiện quản lý, sử dụng nhà mà bà Lâu được hưởng nêu
trên.
Ông Phạm Tấn Minh đã chết năm 1980 là một trong những người con của
bà Lê Thị Lâu, ông Minh có con là Phạm Tấn Dũng cùng với những người thừa kế
của bà Lâu, khởi kiện yêu cầu ông Lê Bá Dũng và vợ con là bà Phương Muối và
ông Lê Bá Khuê trả lại nhà, đất của bà Lê Thị Lâu cho những người thừa kế của bà
Lâu.
Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 26/02/2020 của Tòa án
nhân dân tỉnh Khánh Hòa, quyết định: “…Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn,
ông Phạm Tấn Dũng.
Buộc bà Phương Muối và ông Lê Bá Khuê phải trả tài sản của bà Lê Thị
Lâu là nhà, công trình, vật kiến trúc gắn với quyền sử dụng đất diện tích
131,3m2 tại thửa số 129, tờ bản đồ số 7, tại số 59 Nguyễn Thái Học, phường Vạn
Thạnh, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa cho ông Phạm Tấn Dũng quản lý
tài sản cho những người thừa kế của bà Lê Thị Lâu…Hiện trạng nhà cụ thể:
1. Công trình nhà chính: cấu trúc nhà 1 tầng, tường xây gạch 300, sơn
nước, trần thạch cao, nền lát gạch hoa, gạch men, cửa nhôm, sơ nước toàn nhà,
mặt tiền có sử dụng kết cấu bê tông cốt thép, nhà có hệ thống điện nước. Tổng
diện tích 64,3m2.
2. Công trình mái che sân sau: cấu trúc cột kèo sắt, mái lợp tôn, nền xi
măng có một phần nền đất, mỏng đá chẻ diện tích xây dựng: 43,9m2.
3. Công trình sân có bê tông lót, diện tích: 23,lm2 (Lối đi).
(Có trích đo địa chính thửa đất và bản vẽ hiện trạng nhà kèm theo).
 4. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Phạm Tấn Dũng đại diện cho những
người thừa kế của bà Lê Thị Lâu có nghĩa vụ thanh toán cho những người kế thừa
quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Bá Dũng gồm bà Phương Muối, ông Lê Bá
Khoa và ông Lê Bá Khuê giá trị làm thêm các công trình, vật kiến trúc
200.000.000đ (Hai trăm triệu đồng).
5. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Phạm Tấn Dũng đại diện cho những
người thừa kế của bà Lê Thị Lâu hỗ trợ cho bà Phương Muối và ông Lê Bá Khuê
di dời chỗ ở khi giao trả nhà 50.000.000đồng.
6. Buộc ông Phạm Tấn Dũng đại diện cho những người thừa kế của bà Lê
Thị Lâu có nghĩa vụ thanh toán công sức trông coi, gìn giữ nhà từ năm 1995 cho
những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Lê Bá Dũng gồm bà
Phương Muối, ông Lê Bá Khoa và ông Lê Bá Khuê số tiền 500.000.000đ...”.
Ngày 02/3/2020, ông Phạm Tấn Dũng kháng cáo một phần Bản án dân sự
sơ thẩm.
Ngày 06/3/2020, ông Lê Bá Khuê, bà Phưong Muối có đơn kháng cáo toàn
bộ bản án dân sự sơ thẩm.
Ngày 11/3/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban
hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 37/QĐKNPT-VKS-DS đề nghị Tòa án
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm vụ án theo hướng hủy bản án dân
sự sơ thẩm và chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa giải quyết lại vụ
án.
Tại Bản án phúc thẩm số 98/2021/DS-PT ngày 09/3/2021, Tòa án nhân dân
cấp cao tại Đà Nẵng, chấp nhận kháng nghị phúc thẩm của Viện trưởng Viện kiểm
sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-
ST ngày 26/02/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa để giải quyết lại. Lý do:
Tòa án cấp sơ thẩm bỏ sót người tham gia tố tụng. Do bà Lê Thị Lâu đã chết
và các con của bà Lâu đang sinh sống ở nước ngoài nên Đơn khởi kiện về việc đòi
tài sản đề ngày 06/10/2017 của ông Phạm Tấn Dũng kèm theo Giấy ủy quyền
của ông Phạm Thông, ông Phạm Văn Luận, bà Phạm Thị Hiền, ông Phạm Văn Trí,
bà Phạm Thị Huệ. Văn bản ủy quyền được chứng nhận hợp pháp hóa lãnh sự ngày
21/6/2017 bởi Đại sứ quán nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tại Canada
nên Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thụ lý giải quyết vụ án là đúng quy định pháp
luật.
Tuy nhiên, tại Văn bản trao đổi thông tin của Công an thành phố Nha trang,
tỉnh Khánh Hoà cung cấp ngày 21 tháng 12 năm 2020, thể hiện “…Theo bản khai
nhân khẩu của hộ ông Phạm Điệu và bà Lê thị Lâu, khai ngày 06/10/1976 ông bà
có 11 người con…”. Trong khi đó Văn bản ủy quyền mới có ông Phạm Thông, ông
Phạm Văn Luận, bà Phạm Thị Hiền, ông Phạm Văn Trí, bà Phạm Thị Huệ,
ông Phạm Tấn Minh có con là Phạm Tấn Dũng (6 người) là con của bà Lê Thị Lâu
ủy quyền, còn lại 05 người là ông Phạm Sáng, ông Phạm Văn Lộc, bà Phạm Thị
Lý, ông Phạm Thọ và ông Phạm Phước chưa thể hiện đã uỷ quyền cho nguyên
đơn khởi kiện, do vậy, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thụ lý giải quyết vụ án là
vi phạm khoản 1 Điều 74 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng, quá trình giải quyết vụ án Toà án cấp
sơ thẩm đã bỏ sót người tham gia tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp
pháp của các đương sự, do vậy huỷ toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm, chuyển hồ sơ
vụ án về Toà án nhân dân cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định của pháp luật./.
 3. Vụ án “Tranh chấp đòi lại di sản thừa kế là quyền sử dụng
đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân
cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm để xét xử
lại.
Nội dung vụ án như sau:
Ông Hồ Ngọc Quý và bà Dương Thị Bê, kết hôn năm 1978 và sinh được 05
người con.
Năm 1980, ông Quý, bà Bê khai hoang được diện tích đất và xây dựng trên
đất căn nhà cấp 4, bây giờ thuộc thửa đất số 140, tờ bản đồ số 111, địa chỉ 246
Phan Đình Phùng, tổ dân phố 7, phường Bắc Lý, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng
Bình.
Năm 1991, ông Hồ Ngọc Quý và bà Dương Thị Bê ly hôn. Theo Bản
án Hôn nhân và gia đình số 15/ST-LH ngày 08/5/1991, bà Dương Thị Bê được sở
hữu nhà ở cấp 4, nhà bếp, giếng nước, một số cây cối trên đất và được sử dụng 900
m2 đất vườn, bà Bê có nghĩa vụ giao tiền chênh lệch tài sản cho ông Hồ Ngọc Quý.
Năm 1992, bà Dương Thị Bê chết, lúc này cả 05 người con của ông Quý, bà
Bê còn nhỏ, chưa thành niên, nên ông Quý về lại nhà ở và nuôi dạy các con.
Năm 1998, ông Hồ Ngọc Quý kết hôn với bà Nguyễn Thị Hương và tiếp tục
sinh sống trên toàn bộ thửa đất nêu trên. Sau đó, kê khai và năm 2004 được
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ thửa đất đứng tên ông
Quý, bà Hương.
Anh Hồ Phi Long là con chung của ông Quý, bà Bê khởi kiện đòi lại
phần di sản là quyền sử dụng đất của bà Dương Thị Bê trong khối tài sản chung
với ông Hồ Ngọc Quý; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cấp cho ông Quý, bà Hương; yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp luật phần di
sản của bà Dương Thị Bê để lại.
Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2020/DS-ST ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân
dân tỉnh Quảng Bình, quyết định: “…Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của
anh Hồ Phi Long, buộc ông Quý, bà Hương phải trả lại cho anh Long phần di sản
của bà Bê để lại 386,4m2 trong đó 80m2 đất ở còn lại đất trồng cây lâu năm, địa
chỉ tại tổ dân phố 7, phường Bắc Lý, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình có tứ
cận:
 Cạnh hướng Tây Bắc giáp đường giao thông kích thước 15,30m;
 Cạnh hướng Đông Bắc giáp thửa đất số 72 (đất của Minh Hà) kích
thước 25,43 mét;
 Cạnh Tây Nam giáp đất ông Quý có kích thước: 25,43m;
 Cạnh Đông Nam giáp phần đất còn lại của ông Quý có kích thước
15,32 mét. (Kèm theo sơ đồ là một phần không thể thiếu của bản án)…”.
 Ngày 07/10/2020, ông Hồ Phi Long kháng cáo bản án cho rằng việc phân
chia quyền sử dụng đất như bản án dân sự sơ thẩm là không đúng với vị trí đất
mà Mẹ anh để lại.
Ngày 27/10/2020, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà
Nẵng ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 29/KN-VC2-DS với nội dung
đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm, vì chia đất cho
anh Hồ Phi Long không đúng với vị trí đất mà bà Dương Thị Bê để lại, đồng thời
Bản án dân sự sơ thẩm không tính đến công sức của ông Hồ Ngọc Quý trong việc
gìn giữ, bảo quản di sản của bà Dương Thị Bê, theo tinh thần Án lệ số 05/2016/AL
ngày 06/4/2016 là thiếu sót.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 107/2021/DS-PT ngày 12/3/2021, Tòa án
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, chấp nhận kháng nghị phúc thẩm của Viện trưởng
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm
số 20/2020/DS-ST ngày 29/9/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình để giải
quyết lại./.
 4. Vụ án “Tranh chấp ly hôn và nuôi con chung ” bị Tòa án
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy Quyết định tạm đình chỉ vụ án
để tiếp tục giải quyết.
Nội dung vụ án như sau:
Ngày 04/9/2019, ông Lê Quang Bích, sinh năm 1973, trú tại: Khối phố Trà
Quang Nam, thị trấn Phù Mỹ, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định, có đơn xin ly hôn
với bà Đào Thị Tuyết, sinh năm 1974, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Khu phố
Trà Quang Nam, thị trấn Phù Mỹ, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định, nơi cư trú hiện
nay: No.68 Gongming Rd. East. Chia Yi Cty 600, Tai Wan.
Tại Thông báo thụ lý vụ án số 09/TB-TA ngày 03/3/2020 của Tòa án nhân
dân tỉnh Bình Định đã thể hiện bị đơn bà Đào Thị Tuyết hiện đang cư trú tại số 42
MAT, BAN-SAN, PARIMAT, Cộng Hòa Pháp.
Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn vắng mặt nhiều lần
nên Hội đồng xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định ban hành Quyết định
tạm đình chỉ giải quyết vụ án hôn nhân và gia đình số 01/2021/QĐST-HNGĐ ngày
01/02/2021.
Ngày 08/02/2021, nguyên đơn ông Lê Quang Bích kháng cáo quyết định
tạm đình chỉ vụ án nêu trên.
Tại Quyết định giải quyết kháng cáo đối với Quyết định tạm đình chỉ giải
quyết vụ án số 02/2021/QĐ-PT ngày 30/3/2021, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà
Nẵng hủy toàn bộ Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án hôn nhân và gia đình
số 01/2021/QĐST-HNGĐ ngày 01/02/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định
để tiếp tục giải quyết vụ án.
Lý do: Tại Đơn xin ly hôn ngày 04/9/2019 của ông Lê Quang Bích thể hiện
bà Đào Thị Tuyết hiện cư trú tại lãnh thổ Đài Loan, tuy nhiên tại Thông báo thụ lý
vụ án số 09/TB-TA ngày 03/3/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, thể hiện
bà Đào Thị Tuyết, hiện đang cư trú tại số 42 MAT, BAN-SAN, PARIMAT, Cộng
Hòa Pháp.
Tại Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2020/QĐXXST-DS ngày
17/8/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định, thể hiện bà Đào Thị Tuyết cư trú
tại địa chỉ 42 MAT, BAN -SAN, PAR1 MAT, Cộng Hòa Pháp.
Nhưng trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không thực
hiện việc ủy thác Tư pháp đối với địa chỉ 42 MAT, BAN-SAN, PARIMAT, Cộng
Hòa Pháp nêu trên theo quy định và vụ án đã mở phiên tòa nhiều lần nhưng phải
hoãn xét xử do vắng mặt bị đơn.
Ngày 23/9/2020, Hội đồng xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Bình Định
ra Quyết định tạm ngưng phiên tòa với lý do cần xác minh, thu thập bổ sung tài
liệu chứng cứ mà không thực hiện được tại phiên tòa, nhưng sau đó không thu
thập, bổ sung được tài liệu, chứng cứ nào.
 Ngày 01/02/2021, Hội đồng xét xử sơ thẩm, Tòa án nhân dân tỉnh Bình
Định ra Quyết định tạm đình chỉ vụ án vì lý do “…Ngày 04/01/2021, bị đơn chị
Đào Thị Tuyết đang ở Đài Loan có đơn trình bày ý kiến về việc anh Lê Quang
Bích yêu cầu ly hôn với Chị và yêu cầu giải quyết về con chung, nhưng đơn trình
bày của chị Tuyết chưa được hợp pháp hóa Lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Hơn nữa chị Tuyết trình bày chưa thể về Việt Nam để tham gia tố tụng do dịch
bệnh Covid 19…”. Tại Quyết định tạm đình chỉ này xác định bà Đào Thị Tuyết,
hiện đang cư trú tại No.68 Gongming Rd. East. Chia Yi Cty 600, Tai Wan.
Xét thấy: Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm trong quá trình giải quyết vụ án đều
xác định bà Đào Thị Tuyết, cư trú tại: 42 MAT, BAN -SAN, PARIMAT, Cộng
Hòa Pháp. Tuy nhiên tại phiên tòa ngày 01/02/2021, Tòa án nhân dân tỉnh Bình
Định đã xác định lại địa chỉ cư trú của bà Đào Thị Tuyết là: No.68 Gongming Rd.
East. Chia Yi Cty 600, Tai Wan, đồng thời cho rằng đơn trình bày của bà Đào Thị
Tuyết chưa được hợp pháp hóa Lãnh sự. Do vậy, Hội đồng xét xử đã tạm đình chỉ
việc giải quyết vụ án là không đúng với quy định pháp luật; bởi lẽ: Trong trường
hợp này Tòa án cấp sơ thẩm phải thực hiện việc ủy thác Tư pháp và thực hiện các
quy định của pháp luật Tố tụng dân sự đối với bà Đào Thị Tuyết theo địa chỉ mới
sau đó nếu hết thời hạn chuẩn bị xét xử mà chưa có kết quả thì mới căn cứ vào
điểm đ khoản 1, Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân sự để ra quyết định tạm đình chỉ vụ
án.
Việc Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng đơn của bà Tuyết chưa được hợp pháp
hóa Lãnh sự nhưng không thực hiện các biện pháp Tố tụng mà đã ra Quyết định
tạm đình chỉ vụ án là không có căn cứ pháp luật.
Ngoài ra, Quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án cũng không đưa ra
căn cứ cụ thể theo quy định tại điểm, khoản nào tại Điều 214 Bộ luật Tố tụng dân
sự để tạm đình chỉ là thiếu sót.
Do vậy, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn,
hủy Quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án của Tòa án nhân dân tỉnh Bình
Định để tiếp tục giải quyết vụ án./.
 5. Vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất, hủy
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại
Đà Nẵng hủy Bản án dân sự sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án.
Nội dung vụ án như sau:
Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là do cụ Nguyễn Sáng (ông nội của
nguyên đơn) nhận chuyển nhượng vào ngày 15/8/1945 có diện tích 5.000m2 được
chính quyền địa phương xác nhận, sau đó cụ Nguyễn Sáng có khai phá thêm. Ngày
13/4/1974, được Ty Điền địa tỉnh Khánh Hòa xác nhận diện tích đất của cụ
Nguyễn Sáng thời điểm năm 1965, gồm 02 thửa có diện tích là 22.920m 2 và
8.700m2.
Trong quá trình sử dụng đất, cụ Nguyễn Sáng có chuyển nhượng cho nhiều
người trong dòng tộc họ Mai, phần diện tích đất còn lại để cho con trai là Nguyễn
Văn Rõi (cha của nguyên đơn) quản lý, sử dụng.
Sau đó, ông Nguyễn Văn Rõi tiếp tục bán cho một số người nữa có xác
nhận của Ủy ban nhân dân phường Phước Hải.
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Nguyên (con ông Nguyễn Văn Rõi) cho
rằng ông Nguyễn Văn Rõi vẫn còn diện tích đất là 2.366m2.
Trong phần diện tích 2.366m2 này bị ông Nguyễn Đăng Tam, bà Nguyễn
Thị Chững lấn chiếm 485m2; ông Mai Đức Hiếu, bà Mai Thị Tùng lấn chiếm
1.881m2.
Do đó, bà Nguyên khởi kiện yêu cầu buộc ông Nguyễn Đăng Tam và bà
Nguyễn Thị Chững trả lại cho bà toàn bộ diện tích đất 485m 2 (đo thực tế 284,6m2);
buộc ông Mai Đức Hiếu, bà Mai Thị Tùng trả lại diện tích 1.881m 2 (đo thực tế
2.042m2 ).
Sự việc tranh chấp này, trước đây vào năm 1996, ông Nguyễn Văn Rõi đã
tranh chấp với ông Mai Đức Hiếu và đã được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh
Khánh Hòa giải quyết tại Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày 11/7/2007 với nội
dung không chấp nhận yêu cầu khiếu nại của ông Nguyễn Văn Rõi. Nay bà
Nguyễn Thị Kim Nguyên yêu cầu hủy Quyết định số 646/QĐ- UBND ngày
11/7/2007 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2020/DS-ST ngày 03/7/2020 của Tòa án nhân
dân tỉnh Khánh Hòa, quyết định:
“…Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim
Nguyên về việc yêu cầu ông Nguyễn Đăng Tam, bà Nguyễn Thị Chững trả lại diện
tích đất 284,6m2; buộc ông Mai Đức Hiếu, bà Mai Thị Tùng trả lại diện tích
2.042m2 cùng tọa lạc tại tổ 4 Phước Toàn Tây, phường Phước Hải, Nha Trang và
yêu cầu hủy Quyết định số 646/QĐ ngày 11/7/2007 của Chủ tịch ủy ban nhân dân
tỉnh Khánh Hòa…”.
Ngày 06/7/2020, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Nguyên kháng cáo toàn
bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
 Tại Bản án phúc thẩm số 47/2020/DS-PT ngày 15/12/2020, Tòa án nhân
dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2020/DS-ST
ngày 03/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và đình chỉ giải quyết vụ án.
Lý do Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm và đình chỉ
giải quyết vụ án.
Tại các Biên bản tương phân ngày 28/9/1993, ngày 27/7/1994 về việc cắm
mốc, giao đất cho các hộ gia đình thuộc họ Mai để sản xuất, có xác nhận của Chủ
tịch Ủy ban nhân dân phường Phước Hải ngày 06/8/1994, thể hiện toàn bộ diện
tích đất mà tộc họ Mai mua của cụ Nguyễn Sáng vào năm 1955 và năm 1971 có
giấy tờ mua bán do chế độ cũ xác nhận, nên không có căn cứ xác định tộc họ Mai
lấn chiếm đất của ông Nguyễn Văn Rõi.
Mặt khác, vụ việc tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất trong vụ án
này, nguyên trước đây vào năm 1996, ông Nguyễn Văn Rõi (cha bà Nguyễn Thị
Kim Nguyên) đã tranh chấp với ông Mai Đức Hiếu và đã được Ủy ban nhân dân
tỉnh Khánh Hòa giải quyết tại Quyết định số 1479/QĐUB ngày 06/8/1996, Quyết
định số 1615/QĐ-UB ngày 30/5/2003 và Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày
11/7/2007 với nội dung không chấp nhận yêu cầu khiếu nại của ông Nguyễn Văn
Rõi, Quyết định số 646/QĐ-UBND này hiện đang có hiệu lực pháp luật.
Như vậy nội dung khởi kiện của bà Nguyễn Thị Kim Nguyên đối với các
ông Mai Đức Hiếu, bà Mai Thị Tùng và ông Nguyễn Đăng Tam, bà Nguyễn Thị
Chững đã được giải quyết bằng Quyết định có hiệu lực của Ủy ban nhân dân tỉnh
Khánh Hòa. Do đó, Hội đồng xét xử xét phúc thẩm căn cứ Điều 311 Bộ luật tố
tụng dân sự 2015, hủy án dân sự sơ thấm và đình chỉ giải quyết vụ án./.
 6. Vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất” bị Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy
Bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết lại.
Nội dung vụ án như sau:
Năm 2002, ông Đỗ Hữu Ái, bà Nguyễn Thị Ngọc Lại có chuyển nhượng cho
vợ chồng ông Trần Văn Hiệp và bà Phạm Thị Minh Đoan một diện tích đất. Sau đó
ông Trần Văn Hiệp và bà Phạm Thị Minh Đoan tiếp tục chuyển nhượng lại một
phần thửa đất cho vợ chồng ông Lê Minh Chính, bà Phạm Thị Thùy Mỹ với diện
tích là 1.624m2, tọa lạc tại thôn Ninh Tịnh, xã Ninh Phưởc, huyện Ninh Hòa, tỉnh
Khánh Hòa.
Các bên chuyển nhượng cho nhau đều bằng giấy viết tay, chưa được sang
tên, đổi chủ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên ông Đỗ Hữu Ái và
bà Nguyễn Thị Ngọc Lại.
Năm 2009, ông Đỗ Hữu Ái, bà Nguyễn Thị Ngọc Lại đã trực tiếp lập Hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho vợ chồng ông Lê Minh
Chính, bà Phạm Thị Thùy Mỹ đúng với phần đất mà vợ chồng ông Lê Minh Chính
và bà Phạm Thị Thùy Mỹ đã thỏa thuận mua lại của ông Trần Văn Hiệp, bà Phạm
Thị Minh Đoan. Cụ thể là thửa đất số 37, số 38 và một phần thửa đất số 25, tờ bản
đồ số 27, tọa lạc tại thôn Ninh Tịnh, xã Ninh Phước, huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh
Hòa, diện tích là 1.624 m2. Hợp đồng chuyển nhượng được Ủy ban nhân dân xã
Ninh Phước, huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa chứng thực ngày 31/12/2009.
Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trần Văn Hiệp, bà
Phạm Thị Minh Đoan. Năm 2002, ông Lê Minh Chính đã xây trại nuôi tôm giống
trên thửa đất và thuê ông Đặng Văn Lưu làm kỹ thuật tại trại từ năm 2002 đến năm
2004. Sau đó ông Phạm Minh Chính không nuôi tôm giống nữa, nên ông Đặng
Văn Lưu xin cho em trai là ông Đặng Xuân Chung vào ở nhờ.
Trong thời gian ở nhờ, ông Đặng Xuân Chung đã cơi nới thêm 02 phòng
ngủ trên trại tôm của ông chính; đập bỏ hàng rào mặt đường do ông Chính xây.
Sau đó, ông Lê Minh Chính được biết ông Đặng Văn Lưu đã làm thủ tục
đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất của ông và đã
chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trung Khánh.
Nay, ông Lê Minh Chính khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Ông Đặng Văn
Lưu giao trả quyền sử dụng đất đối với thửa đất mà ông đã nhận chuyển nhượng
trực tiếp từ ông Đỗ Hữu Ái, bà Nguyễn Thị Ngọc Lại, nay là thửa đất số 77, tờ bản
đồ số 27, diện tích 1.177m2 (đo thực tế); hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên ông Đặng Văn
Lưu đối với thửa đất nêu trên.
Bị đơn ông Đặng Văn Lưu, bà Nguyễn Thị Như Nguyệt cho rằng, năm
2001, ông Đặng Văn Lưu mua của ông Đỗ Hữu Ái lô đất trên. Vì đất chưa có sổ
đỏ nên ông Đỗ Hữu Ái và ông Đặng Văn Lưu chỉ mua bán bằng giấy viết tay với
nhau, hai bên đã giao nhận đất và tiền theo thỏa thuận. Khi ông Đặng Văn Lưu
mua đất thì trên đất không có tài sản gì. Sau khi mua đất, ông Đặng Văn Lưu đã
dựng một căn nhà tạm để giữ đất, xây trại để nuôi tôm giống và cho gia đình
người em ruột là ông Đặng Xuân Chung ở để trông coi trại tôm.
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đỗ Hữu Ái đã
giao giấy chứng nhận cho ông Đặng Văn Lưu giữ, chưa làm thủ tục tách sổ. Năm
2016 khi có nhu cầu làm sổ đỏ, ông Đặng Văn Lưu và hộ gia đình ông Đỗ Hữu Ái
đã làm thủ tục tách sổ và ký Hợp đồng chuyển nhượng lô đất cho ông Đặng Văn
Lưu. Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Đặng Văn Lưu và hộ gia đình ông Đỗ
Hữu Ái đã được Ủy ban nhân dân xã Ninh Phước, huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh
Hòa chứng thực ngày 11/07/2016, số chứng thực 79. Trên cơ sở hồ sơ chuyển
nhượng, Ủy ban nhân dân Thị xã Ninh Hòa đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cho ông Đặng Văn Lưu vào ngày 15/08/2016.
Năm 2018, ông Đặng Văn Lưu chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trung
Khánh toàn bộ diện tích đất này.
Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2019/DS-ST ngày 29/11/2019 của Tòa án
nhân dân tỉnh Khánh Hòa, quyết định: “…Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn ông Lê Minh Chính.

1. Đình chỉ một phần yêu cầu của nguyên đơn ông Lê Minh Chính về
việc yêu cầu người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Đặng Xuân Chung bồi
thường thiệt hại tổng số tiền là 70.000.000đ (Bảy mươi triệu đồng).
2. Công nhận thửa đất số 77, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.177m 2 tọa lạc
tại thôn Ninh Tịnh, xã Ninh Phước, huyện Ninh Hòa (nay là thị xã Ninh Hòa), tỉnh
Khánh Hòa, nhà và các công trình khác gắn liền với đất theo sơ đồ vị trí thửa đất
(Ranh giới theo GCN) và các bản vẽ hiện trạng nhà (có miêu tả chỉ tiết) kèm theo
bản án thuộc sở hữu của ông Lê Minh Chính và bà Phạm Thị Thùy Mỹ.
3. Buộc ông Đặng Văn Lưu, ông Đặng Xuân Chung, bà Nguyễn Thị Hà,
bà Đặng Thị Thu, bà Đặng Thị Hừơng, cháu Đặng Xuân Lâm và ông Nguyễn
Trung Khánh phải trả lại thửa đất số 77, tờ bản đồ số 27, diện tích 1.177m 2 theo
sơ đồ vị trí thửa đất (Ranh giới theo GCN) và các bản vẽ hiện trạng nhà (có miêu
tả chỉ tiết) kèm theo bản án cho ông Lê Minh Chính và bà Phạm Thị Thùy Mỹ.
4. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH02341 ngày
15/8/2016 của Ủy ban nhân dân thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa cấp cho ông
Đặng Văn Lưu.
5. Hủy xác nhận nội dung biến động đất đai do chuyển nhượng quyền sử
dụng đất tại trang 3 Giấy chứng nhận của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
sang tên cho ông Nguyễn Trung Khánh.
6. Ông Lê Minh Chính và bà Phạm Thị Thùy Mỹ có quyền liên hệ cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền để xin đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo điểm 2 của
phần quyết định này.
 7. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Minh Chính hỗ trợ cho ông Đặng
Xuân Chung 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng) công sức trông coi, quản lý nhà và
đất…”.
Ngày 27/02/2020 bị đơn ông Đặng Văn Lưu và người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan ông Nguyễn Trung Khánh kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.
Tại Bản án phúc thẩm số 97/2021/DS-PT ngày 09/3/2021, Tòa án nhân dân
cấp cao tại Đà Nẵng hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2019/DS-ST ngày
29/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa để giải quyết lại vụ án./.
 1. Thông báo rút kinh nghiệm về vụ án “Tranh chấp thừa kế tài sản”
Nội dung vụ án: Vợ chồng cụ Nguyễn Văn A và cụ Đàm Thị B sinh được
05 người con là ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn E (chết
năm 1990, không có vợ con), ông Nguyễn Văn G và bà Nguyễn Thị H. Ngoài ra,
cụ Nguyễn Văn A còn chung sống như vợ chồng với cụ Đàm Thị P và sinh được
01 người con là bà Nguyễn Thị T. Cụ A chết năm 1978, cụ B chết năm 1998,
không để lại di chúc. Di sản hai cụ để lại là quyền sử dụng hai thửa đất 122 và 235
tại thôn Y, xã Đ, huyện G, tỉnh B. Sau khi hai cụ chết, ông Nguyễn Văn D cùng vợ
và các con sinh sống trên hai thửa đất trên. Ngày 02/01/2002, Ủy ban nhân dân
huyện G cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) đối với hai thửa đất 122
và 235 với tổng diện tích 732m2 cho hộ ông Nguyễn Văn D, song quá trình kê khai
làm thủ tục cấp GCN, không được sự đồng ý của ông C và ông G. Năm 2012, vợ
chồng ông D làm 01 ngôi nhà cấp 4 và ở trên thửa 235, còn ngôi nhà 5 gian trên
thửa 122 giao lại cho ông C quản lý. Do không thỏa thuận được việc chia di sản
thừa kế nên ông C và ông G khởi kiện yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế đối với
quyền sử dụng đất tại thửa 122, thửa 235 và yêu cầu hủy GCN do Ủy ban nhân dân
huyện G cấp đối với thửa 122, thửa 235 cho hộ ông Nguyễn Văn D.
Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2019/DS-ST ngày 18/01/2018 của Tòa án
nhân dân tỉnh B quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia thừa kế tài sản của
ông Nguyễn Văn C và ông Nguyễn Văn G. Xác nhận di sản thừa kế của cụ Nguyễn
Văn A và cụ Đàm Thị B để lại gồm quyền sử dụng thửa đất số 122 diện tích
223,1m2 và thửa đất số 235 diện tích 413,2m2. Xác định hàng thừa kế thứ nhất của
cụ Nguyễn Văn A gồm: cụ Đàm Thị B, ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn D,
ông Nguyễn Văn G, bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị H; hàng thừa kế thứ nhất
của cụ Đàm Thị B gồm: ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn D, ông Nguyễn Văn
G, bà Nguyễn Thị H. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị T cho ông C được
hưởng toàn bộ phần di sản mà bà T được chia và sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị
H tự nguyện chia đều phần di sản bả H được hưởng cho ông C, ông D và ông G.
Giao cho ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng thửa đất số 122 và được
nhận tiền trích trả giá trị chênh lệch quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn D là
80.355.000 đồng, của ông Nguyễn Văn G là 80.355.000 đồng. Giao cho ông
Nguyễn Văn D được quyền sử dụng, định đoạt ½ thửa đất 235 diện tích 206,6m2.
Giao cho ông Nguyễn Văn G được quyền quản lý, sử dụng phần còn lại của thửa
đất 235. Hủy GCN của Ủy ban nhân dân huyện G cấp cho hộ ông Nguyễn Văn D
đối với thửa đất số 122 và 235.
Ngày 24/01/2019, ông Nguyễn Văn D kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Ngày 08/10/2019, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử phúc thẩm,
tuyên hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên để giải quyết lại theo quy định
của pháp luật.
Những vấn đề cần rút kinh nghiệm:
 Thứ nhất, Tòa án cấp sơ thẩm xác định di sản thừa kế không đúng. Di sản
thừa kế mà cụ A và cụ B để lại là quyền sử dụng hai thửa đất 122 và 235, tờ bản đồ
số 9 với tổng diện tích 732m2. Tuy nhiên, năm 2017 Nhà nước đã thu hồi
66,1m2 tại thửa 122, bồi thường số tiền 436.260.000 đồng và thu hồi 81,8m2 tại
thửa 235, bồi thường số tiền 539.880.000 đồng. Bản án sơ thẩm xác định di sản
thừa kế gồm quyền sử dụng 02 thửa đất 122 và 235 với tổng diện tích 636,3m2 (là
diện tích đất còn lại thực tế sau khi bị Nhà nước thu hồi một phần) là chưa đầy đủ.
Cần xác định di sản thừa kế của cụ A và cụ B để lại bao gồm quyền sử dụng 02
thửa đất 122, 235 (phần còn lại sau khi bị thu hồi) và tổng số tiền được nhận do
Nhà nước bồi thường khi thu hồi một phần đất của hai thửa đất trên là 976.140.000
đồng mới đảm bảo quyền lợi của các đương sự.
Thứ hai, theo Biên bản thẩm định tại chỗ thể hiện cho thấy có sự chênh lệch
tăng 52,2m2 về số đo diện tích thực tế của hai thửa đất 122 và 235 (khi chưa bị thu
hồi một phần) so với diện tích 732m2 được Nhà nước công nhận theo GCN quyền
sử dụng đất đã cấp. Tòa án sơ thẩm chưa làm rõ nội dung này đã xác định diện tích
sử dụng hợp pháp của thửa đất số 122 và số 235 mà cụ A, cụ B để lại có diện tích
784,2m2 như hiện trạng xem xét thẩm định tại chỗ là chưa có cơ sở vững chắc. Tại
phiên tòa phúc thẩm, ông D cho rằng trong diện tích đất tại thửa 235 còn có
khoảng 120m2 đất gia đình ông D được ông Nguyễn Văn K cho nhưng không làm
giấy tờ. Tòa cấp sơ thẩm chưa làm rõ vấn đề này là thiếu sót trong việc thu thập và
đánh giá chứng cứ.
Thứ ba, khi giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không tính công sức quản
lý, tôn tạo, duy trì khối di sản thừa kế trên cho ông D, làm ảnh hưởng tới quyền và
lợi ích hợp pháp của ông D.
Thứ tư, khi phân chia di sản thừa kế đối với thửa đất 235, Tòa án cấp sơ
thẩm không xác định trên đất có những tài sản gì, trị giá mỗi tài sản là bao nhiêu để
từ đó làm căn cứ buộc ông D phải di dời hoặc buộc ông G phải thanh toán trị giá
tài sản trên đất cho ông D là chưa giải quyết triệt để vụ án.
Thứ năm, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định chia đôi phần diện tích thửa đất
235 mà không làm rõ trên thực địa để xác định chính xác ranh giới đất khi phân
chia, không có số liệu đo đạc của cơ quan chuyên môn và cũng không có sơ đồ
phân chia đất kèm theo Bản án, không xác định xem việc phân chia đó có ảnh
hưởng gì đến công trình trên đất hay không là thiếu sót, không đảm bảo tính khả
thi trong thi hành án.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn vi phạm trong việc áp dụng pháp luật về
án phí. Trong vụ án này, các đương sự gồm các ông: Nguyễn Văn C, sinh năm
1947; Nguyễn Văn D, sinh năm 1951; Nguyễn Văn G, sinh năm 1958. Tính đến
thời điểm xét xử sơ thẩm các ông đều đã trên 60 tuổi, theo quy định tại Điều 2 Luật
Người cao tuổi, Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ
Quốc hội thì các ông đều thuộc trường hợp được miễn nộp án phí. Tuy nhiên, Tòa
án cấp sơ thẩm vẫn tính và buộc nộp án phí sơ thẩm đối với ông C, ông D và ông
G là không đúng quy định của pháp luật.

2. Thông báo rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất”

Ngày 10/03/2020, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội ban hành
Thông báo số 08/TB-VC1-DS, rút kinh nghiệm về vi phạm của Tòa án cấp sơ
thẩm về thủ tục tố tụng, thu thập tài liệu, đánh giá chứng cứ, dẫn đến cấp phúc
thẩm phải hủy án sơ thẩm trong vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản” giữa Nguyên
đơn- ông Lê Đình N và bà Lê Thị B với Bị đơn -ông Lê Huy T và bà Lê Thị S.

Tóm tắt nội dung vụ án

Theo Đơn khởi kiện và trình bày của Nguyên đơn: Năm 1988, vợ chồng
ông N mua của vợ chồng ông T diện tích 200m2 đất ở tại thôn 2, xã Xuân Quang,
huyện A, tỉnh B với giá 1.500.000 đồng. Giấy chuyển nhượng đất ngày 14/3/1998,
có chứng thực của UBND xã Xuân Quang, do ông Đỗ Văn C- Phó Chủ tịch xã ký
xác nhận (nhưng không ghi ngày, tháng, năm xác nhận). Vợ chồng ông N đã xây
dựng 02 gian nhà ngói cấp 4 và công trình phụ, sinh sống trên đất từ năm 1998 đến
năm 2003 thì vào Nam sinh sống, có nhờ ông V quản lý, trông coi. Năm 2004,
UBND xã Xuân Quang khảo sát, đo đạc lập bản đồ địa chính, sổ địa chính đất đai
trong toàn xã và ông T đã đứng tên kê khai toàn bộ thửa đất (trong đó có 200 m2 đã
bán cho vợ chồng ông N). Tháng 3/2018, vợ chồng ông N định về quê sống mới
biết ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất trên ngày
31/8/2010. Vì vậy, vợ chồng ông N khởi kiện đề nghị Tòa án yêu cầu ông T phải
trả lại 200m2 đất đã bán cho ông bà theo Giấy chuyển nhượng ngày 14/3/1998 và
hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đứng tên ông T.

Theo Bị đơn trình bày: Ngày 14/3/1998, vợ chồng ông T có viết Giấy
chuyển nhượng cho vợ chồng ông N 200m2 đất với giá 1.500.000 đồng, nhưng sau
khi nhận được Giấy chuyển nhượng, vợ chồng ông N không thanh toán cho ông bà
số tiền như đã thỏa thuận nên việc chuyển nhượng không được thực hiện, Giấy
chuyển nhượng trên không còn giá trị. Vợ chồng ông N có làm nhà nhưng trên
diện tích đất không có tranh chấp, ngoài 200m2 đất nêu trên.

Tại Bản án sơ thẩm số 05/2019/DS-ST ngày 10/05/2019 của Tòa án nhân

dân tỉnh B đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông N về yêu
cầu ông T phải trả lại diện tích đất 200 m2 đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông N
và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông T.
 Sau khi xét xử sơ thẩm, ông T có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm.

Ngày 25/10/2019, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đưa vụ án ra xét xử
phúc thẩm. Tại Bản án phúc thẩm số 178/2019/DS-PT đã hủy toàn bộ Bản án sơ
thẩm nêu trên để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

Vấn đề cần rút kinh nghiệm

Thứ nhất, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong
vụ án là “Tranh chấp đòi lại tài sản” là chưa chính xác. Cần phải xác định quan hệ
pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu
hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Thứ hai, Tòa án cấp sơ thẩm chưa tiến hành thu thập lấy lời khai của một số
người làm chứng như: Ông Đỗ Văn C là người ký xác nhận để làm rõ thời điểm
xác nhận Giấy chuyển nhượng đất; ông V (người được ông N nhờ trong coi
nhà đất) và những hộ gia đình giáp ranh với diện tích đất đang tranh chấp để làm rõ
nội dung vụ án.

Thứ ba, Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét thẩm định tại chỗ diện tích đất
tranh chấp cũng như tài sản trên đất, chưa làm rõ vị trí, nguồn gốc diện tích đất
tranh chấp (như thu thập sổ mục kê, sơ đồ địa chính, bản đồ giải thửa…) để làm rõ
hiện trạng sử dụng đất, tài sản trên đất…

Việc Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm
định tại chỗ nhưng đã quyết định buộc vợ chồng ông T phải trả lại diện tích đất
200m2 theo Giấy chuyển nhượng ngày 14/3/1998 cho vợ chồng ông N là chưa đủ
căn cứ vững chắc. Mặt khác, lại không xác định vị trí mốc giới, giáp ranh tứ cận
của diện tích đất tranh chấp dẫn đến việc không thể thi hành án được. Vì vậy, Tòa
án cấp phúc thẩm đã hủy án sơ thẩm để xét xử lại theo quy định của pháp luật.

3. Thông báo rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp đòi quyền sử dụng đất

Ngày 27/11/2019, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội ban hành
Thông báo số 74/TB- VC1- DS, rút kinh nghiệm về vi phạm của Tòa án cấp sơ
thẩm và phúc thẩm trong việc áp dụng pháp luật để tính công sức đóng góp
của đương sự trong vụ án “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất”, giữa Nguyên
đơn: Bà Nguyễn Thị C với Bị đơn: Chị Phạm Thị M và một số người có quyền
lợi và nghĩa vụ liên quan.
Tóm tắt nội dung vụ án
Năm 1950, bà Nguyễn Thị C kết hôn với ông Nguyễn Trọng X và
sống chung với bố mẹ chồng là cụ Nguyễn Văn Th và cụ Nguyễn Thị Ch trên thửa
đất số 381, tờ bản đồ số 1a, diện tích 481m2 tại huyện S, tỉnh H. Trước đó hai cụ
đã xây 01 nhà 5 gian cấp 4, 1 khu công trình phụ, 1 sân gạch. Đến năm 1974, ông
X, bà C xây dựng thêm 1 căn nhà 4 gian cấp 4 và 1 khu công trình phụ, 1 sân gạch.
Năm 1980, anh Nguyễn Trọng Q (là con trai của ông X, bà C) kết hôn với chị
Phạm Thị M và sống cùng ông X, bà C. Năm 1995, anh Q và chị M ra ở riêng
nhưng vẫn trên cùng thửa đất nêu trên. Năm 1967 cụ Ch mất, năm 1984 cụ Th mất,
năm 1986 ông X mất, năm 1997 anh Q mất (tất cả đều không để lại di chúc). Năm
1998, bà C xây tường ngăn một phần đất có 1 căn nhà, 1 sân gạch, 1 khu công trình
phụ (mà cụ Th, cụ Ch xây) để bà C và anh T (con trai bà C cùng ở); phần đất còn
lại có 1 căn nhà, 1 sân gạch, 1 khu công trình phụ (do ông X, bà C xây) để cho chị
M và các con ở. Trước đó, vào năm 1996, trước khi anh Q mất, anh Q đã làm thủ
tục kê khai xin cấp GCNQSD đất đối với toàn bộ thửa đất số 381, diện tích 481 m2.
Ngày 06/11/1996, UBND huyện S đã cấp GCNQSD đất số D0220167 đối với thửa
đất trên đứng tên anh Q.
Ngày 06/01/2012, bà C khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc chị M trả lại quyền
sử dụng toàn bộ thửa đất số 381 và tài sản gắn liền với đất cho bà C, đồng thời yêu
cầu hủy GCNQSD đất đã cấp đứng tên anh Q.
Tại Bản án sơ thẩm số 03/2015/DS-ST ngày 28/8/2015 của Tòa án
nhân dân huyện S đã quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà C
đòi quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất nêu trên đối với chị M; Hủy
GCNQSD đất do UBND huyện S đã cấp cho ông Q;
Xác định trong khối tài sản nhà đất trên là tài sản chung của ông X,
bà C có tổng trị giá 274.190.000 đồng, trong đó ½ là của bà C. Buộc chị M có
trách nhiệm trả lại cho bà C phần đất và các tài sản trên đất hiện chị M đang
quản lý, sử dụng; giao cho bà C diện tích được sử dụng riêng và tạm giao cho bà
C quản lý khối di sản thừa kế của ông X…. bà C có trách nhiệm thanh toán công
sức cho chị M với số tiền 100 triệu đồng. Giành quyền khởi kiện chia tài sản
chung đối với phần di sản thừa kế của ông X cho các bên có liên quan trong một
vụ án khác khi các bên có yêu cầu.
Sau khi xét xử sơ thẩm, trong thời hạn luật định, các đương sự có đơn kháng
cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm nêu trên.
Tại Bản án phúc thẩm số 02/2016/DS-PT ngày 07/01/2016 của Tòa án nhân
dân tỉnh H đã quyết định sửa án Bản án sơ thẩm: Chấp nhận kháng cáo của chị M,
không chấp nhận kháng cáo của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên
quan….; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà C đòi quyền sử dụng đất tại
thửa đất số 381 đối với chị M.
Ngày 28/01/2016, bà C có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc
thẩm đối với Bản án phúc thẩm nêu trên. Ngày 06/9/2018, Viện trưởng VKSND
cấp cao tại Hà Nội ban hành Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số
25/KNGĐT- VC1- DS. Tại Phiên tòa giám đốc thẩm ngày 21/05/2019, Hội đồng
xét xử giám đốc thẩm - Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã chấp nhận kháng
nghị của Viện KSND cấp cao tại Hà Nội, hủy Bản án phúc thẩm và Bản án sơ
thẩm nêu trên, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện S để xét xử sơ thẩm
lại vụ án theo quy định của pháp luật.
Vấn đề cần rút kinh nghiệm
- Thứ nhất, Tòa án cấp phúc thẩm vi phạm trong việc đánh giá chứng cứ và
giải quyết chưa hết các yêu cầu của người khởi kiện. Tài sản là Quyền sử dụng
thửa đất số 381 mà các bên đương sự đang tranh chấp có nguồn gốc là của cha mẹ
cụ Th để lại cho cụ Th và cụ Ch. Quá trình giải quyết vụ án, các con của cụ Th, cụ
Ch (gồm: bà T, bà Th, bà V) và Chị M đều thừa nhận tài sản tranh chấp đã được
cụ Th, cụ Ch cho vợ chồng ông X, bà C nên không tranh chấp và bà C có quyền
định đoạt đối với khối tài sản nêu trên; Chính quyền địa phương cũng xác nhận
nguồn gốc đất như các bên đương sự trình bày là đúng. Do đó, việc ông X, bà C
có quyền sử dụng đối với thửa đất số 381 nêu trên là sự kiện không phải chứng
minh, được coi là chứng cứ để giải quyết vụ án theo quy định tại Điều 92 và Điều
93 Bộ luật tố tụng dân sự. Do thửa đất số 381 đã được Chính quyền cấp GCNQSD
đất mang tên anh Q khi chưa thông qua thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hay được
thừa kế hợp pháp nên Tòa án cấp sơ thẩm xác định quyền sử dụng đất của ông X,
bà C là chính xác, đúng pháp luật và đã chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của
bà C về đòi quyền sử dụng đất của chị M và yêu cầu hủy GCNQSD đất đã cấp cho
anh Q là có căn cứ.
Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi quyền sử
dụng đất của bà C đối với chị M vì cho rằng “Không có tài liệu chứng minh việc
cụ Th, cụ Ch cho ông X bà C nhà, đất này, cụ Th chết năm 1984, cụ Ch chết năm
1976 (thực tế cụ C chết năm 1967), ông X chết năm 1986 thì thời hiệu chia thừa
kế đã hết” là không chính xác. Ngoài ra, tòa án cấp phúc thẩm không đề cập giải
quyết yêu cầu hủy GCNQSD đất đứng tên anh Q là chưa giải quyết hết yêu cầu
khởi kiện của đương sự, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp
của bà C.
- Thứ hai, Tòa án cấp sơ thẩm xác định trích công sức của chị M
trong việc tôn tạo, duy trì khối tài sản là nhà đất đang sử dụng chung nêu trên bằng
tiền là chưa đúng. Do vợ chồng anh Q, chị M có công sức rất lớn đối với gia đình
bà C, ông X. Khi anh Q còn sống, vợ chồng anh chị đã tự bỏ tiền ra mua đất cho
vợ chồng anh T (là em trai anh Q và là con của bà C ông X) ở. Sau khi anh Q
chồng chị M chết, chị M đã đóng tiền suất đất giãn dân cho vợ chồng anh T và
cùng với bà C lo ma chay cho ông X, lo cưới xin cho các em chồng. Hiện bà C và
anh T đang ở phần đất phía Đông, mẹ con chị M ở phần đất phía Tây, được ngăn
cách bằng tường rào do bà C xây dựng năm 1998, cả hai phần đất đều có lối đi vào
riêng. Do đó việc trích công sức bằng hiện vật (quyền sử dụng đất và tài sản trên
đất) từ khối tài sản chung của ông X, bà C cho chị M là cần thiết và hoàn toàn có
thể thực hiện được để bảo đảm quyền lợi của chị M và các con, phù hợp với điều
kiện sống hiện tại của cả Nguyên đơn và Bị đơn, đồng thời cũng thuận lợi cho việc
thi hành án.
- Thứ ba, Tòa án cấp sơ thẩm tách 1/2 khối tài sản là di sản của ông X
giao cho bà C quản lý để giải quyết ở vụ án khác khi các bên có yêu cầu về chia
tài sản chung nhưng lại buộc một mình bà C phải chịu trách nhiệm trả công sức
tôn tạo, duy trì tài sản cho chị M đối với cả khối tài sản chung của bà C và ông X
là không chính xác, trái với nguyên tắc xác định công sức trong khối tài sản
chung, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà C./.