PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (P.P.A.T) NENNY SULISTIYOWATI, SH, M.Kn DAERAH KERJA KABUPATEN SEMARANG SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL Nomor : 46/KEP-7.3/I11/2014, Tanggal 10 Maret 2014 Jalan Layur Raya No. 19, Sebantengan Baru, Ungaran, Kab. Semarang, Telp. / Fax. (024) 76921775, Email: nenny.notaris 1@email.com AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN Nomor : 90/2022 Dipindai dengan CamScannerPEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) NENNY SULISTIYOWATI, SH.Mka. DAERAH KERJA KABUPATEN SEMARANG SK Kepala BPN RI Nomor : 46/KEP-17.3/11/2014 Tanggal 10 Maret 2014 Jalan Layur Raya No.19, Sebantengan Baru, Ungaran, Kabupaten Semarang, No. Telp: (024) 76921775 AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN Nomor : 9('2022 Lembar Kedua ~ Pada hari ini, Selasa, tanggal 09-08-2022 (sembilan Agastus- |@ua ribu dua puluh dua) a Berhadapan dengan saya NENNY SULISTIYOWATI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia __tertanggal Maret 2014 nomor : 46/KEP-17.3/lII/2014, diangkat sebagai Pejabat-Pembuat Akta Tanah yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Semarang dan berkantor di Jalan Layur Raya No.19, Sebantengan Baru, Ungaran, Kabupaten Semarang dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta it I. Tuan HARI WAHYONO, lahir di Salatiga, pada tanggal 09-09-1967 (sembilan September seribu sembilan ratus enam puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3373030909670002, bertempat tinggal di Kota Salatiga, Jagalan, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Cebongan, Kecamatan Argomulyo, —_ menurut keterangannya suami dari dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini dibantu oleh dan telah mendapat persetujuan dari isterinya yaitu Nyonya SULBIATUN, lahir di Kabupaten Semarang, pada tanggal 06-01-1958 (enam Januari seribu sembilan ratus lima puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3373034601580003, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas; Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 12 halaman, NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn we | gw Daerah Kerja Kabupaten Semarang 4 Dipindai dengan CamScannerPemegang hak atas tanah yang akan dibebani Hak Tanggungan, selanjutnya disebut Pemegang Hak, selaku Pemberi Hak Tanggunpan, untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama 7 TL 1, Tuan SAKTI WIYONO, lahir di Boyolali, pada tanggal --- 08-07-1983 (delapan Juli seribu Sembilan ratus delapan puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Kepala Bagian Kredit Perseroan Terbatas BPR KEDUNG ARTO berkedudukan di Semarang, pemegang Nomor Induk Kependudukan : 33741 10807830011, bertempat “tinggal: di, Kota Semarang, ,Jalan. Pramulca.’ Gang Dawung I, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 002, Kelurahan Pudak Payung, Kecamatan Banyumanik; 2, Tuan ARI SETIYADI, lahir di Magelang, pada tanggal ~ 10-02-1966 (sepuluh Pebruari seribu sembilan ratus enam puluh- enam), Warga Negara Indonesia, Koordinator Legal Perseroan Terbatas BPR KEDUNG ARTO berkedudukan di Semarang, pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3374161002660002, bertempat tinggal di Kota Semarang, Jalan Durian Selatan 1/7-A, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 001, Kelurahan Srondol Wetan, Kecamatan Banyumanik; ~ - _ menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak masing-masing sesuai dengan jabatannya tersebut diatas sebagaimana ternyata dalam Kuasa dibuat dibawah tangan bermateri cukup tertanggal 11-10-2021 (sebelas Oktober dua ribu dua puluh — satu),nomor 015/K/BPR.KA/KPTS/P/SMG/X/2021 sebagai kuasa Direksi dari dan demikian itu untuk dan atas nama serta sah mewakili perseroan terbatas "PT, BANK PERKREDITAN RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedudukan di Semarang, yang Anggaran Dasarnya telah diubah seluruhnya sesuai ketentuan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 berdasarkan akta tertanggal 20-06-2008 (dua puluh Juni dua ribu delapan) nomor : 33, dibuat di hadapan YORIEN SRI MARTINI, Sarjana Hukum, Notaris di Semarang, pengubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 07-10-2008 (tujuh Oktober dua ribu delapan) nomor ; AHU-70638.AH.01,02.Tahun 2008 dan kemudian diubah dengan akta-akta; = = -akta tertanggal 04-02-2011 (empat Pebruari dua ribu sebelas) nomor : 19, dibuat dihadapan YORIEN SRI MARTINI, Sarjana Hukum, Notaris di Semarang, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum, Akta Pembertan Hak Tanggungan Halaman 2 dari 12 hale NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn Daerah Kerja Kabupaten Semarang 7 Ly Dipindai dengan CamScannerKementerian iHukum dan Hak Asasl Manuele Repurhik Indonesia sobagaimana ternyata dalam furatnya tertangyal 04-03-2011 (ompat Maret dua ribu sebelas) nomor ANU-AI.01,10-06836, ~akta tertanggal 26-02-2019 (dua puluh lima Pebruari dua ritbu tembilan belas) nomor ; 14, dibuat dihadapan saya, Notaris, Pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 28-02-2019 (dua puluh delapan Pebruari dua ribu sembilan belas) nomor : AHU-AH.01,03-0123056 dan pengubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal 28-02-2019 (dua puluh delapan Pebruari dua ribu sembilan belas) nomor: AHU-0011105.AH.01.02.Tahun 2019, Diumumkan dan/atau dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 15-03-2019 (lima belas Maret dua ribu sembilan belas) nomor: 22 Tambahan nomor : 8369/2019 - -akta tertanggal 22-04-2019 (dua puluh dua April dua ribu sembilan belas) nomor : 18, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana temyata dalam Suratnya tertanggal 23-04-2019 (dua puluh tiga April dua ribu sembilan belas) nomor : AHU-AH.01.03-0215859. --—-- -akta tertanggal 11-11-2019 (sebelas. nopember dua ribu sembilan belas) nomor : 09, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 12-11-2019 (dua belas nopember dua ribu sembilan belas) nomor : AHU-AH.01,03-0358578.-—---- -akta tertanggal 06-10-2020 (enam Oktober dua ribu dua puluh) nomor : 02, dibuat dihadapan saya, Notaris pengubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata —— Akta Pemberian Hak Tanggungan it 3 aa! \7/" he NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn. “HE Daerah Kerja Kabupaten Semarang « Dipindai dengan CamScannermad =m wT st SN HY rer dalam Surat Keputusannya tertanggal 06-10-2020 4 d Oktober dua ribu dua puluh) nomen a - 8.AH.01.02.TAHUN 2020, - 3 ee satu April dua ribu dua putuh nggal 01-04-2021 (' aa mor 02 dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan wean telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak ‘Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 06-04-2021 (enam April dua ribu dua puluh satu) nomor : AHU-AH.O 1.03-0217989. ------—— 2 cakta tertanggal 22-09-2021 (dua puluh dua September dua ribu dua puluh satu) nomor : 43, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Manusia Republik Indonesia Hukum dan Hak Asasi sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 29-09-2021 (dua puluh sembilan September dua ribu dua puluh satu) nomor ; AHU-AH.01.03-0454606 dan pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal 29-09-2021 (dua puluh sembilan September dua ribu dua puluh satu) nomor: AHU-AH.01.03-0454607, -susunan Direksi dan Dewan Komisaris perseroan diubah dengan akta tertanggal 10-03-2022 (sepuluh Maret dua ribu dua puluh dua) nomor : 10, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 17-03-2022 (tujuh belas Maret dua ribu dua puluh dua) nomor : AHU-AH.01.03-0178218.---—--—-— eke ae “etch Hak Tanggungan yang bertindak sebagai Pemegang Hak Tan na Se Mischa paai Reden = iggungan, untulk selanjutnya Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Para Pihak menerangkan Al kt 'a Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari 12 hal NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn. aa ae Daerah Kerja Kabupaten Semarang \ oe a \ Dipindai dengan CamScanner* bahwa oleh Pihak Kedua dan Tuan HARI WAHYONO, selaku Debitor, telah dibuat dan ditandatangani perjanjian tang: piutang yang dibuktikan dengan: ~ Perjanjian Kredit dibuat di bawah tangan_ bermeterai cukup tertanggal : 09 Agustus 2022; nomor : 00242/PK/BPR,UNG/KMG=3/ VITI/2022 j= yang telah dilegalisasi oleh saya Pejabat, selaku Notaris di Kabupaten Semarang tanggal : 09 Agustus 20225 nomor : 960/Leg/VIII/2022;------- yang aslinya diperlihatkan kepada saya, Pejabat. * bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitor sejumlah Rp-150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah)/ sejumlah yang dapat ditentukan kemudian hari berdasarkan perjanjian utang-piutang tersebut di atas dan penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaruannya (selanjutnya disebut perjanjian utang-piutang) sampai sejumlah Nilai Tanggungan Peringkat Pertama sebesar Rp. 195.000.000,00 (seratus sembilan puluh lima juta rupiah) oleh Pihak Pertama diberikan dengan akta ini kepada dan untuk kepentingan Pihak Kedua, yang dengan ini menyatakan menerimanya, Hak Tanggungan yang diatur dalam Undang-undang Hak ‘Tanggungan dan __peraturan-peraturan pelaksanaannya atas Objek berupa 1 (satu) hak atas tanah yang diuraikan di bawah ini : * Hak Milik Nomor : 02526/KARANGDUREN atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SURAT UKUR tanggal 30/07/2019 Nomor : 01237/KARANGDUREN/2019 seluas 174 m? (seratus tujuh puluh empat meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 11.07.02.13.03779 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 33.22.020.009.008-0150.0 terletak di : ~ - Propinsi - Kabupaten ~ Kecamatan - Kelurahan - tercatat atas nama : HARI WAHYONO; -- Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas diserahkan kepada saya, PPAT, untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan dengan akta ini; --~ — Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari 12 hajaman =p NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn Daerah Kerja Kabupaten Semarang Dipindai dengan CamScannerPemberian Hak Tanggungan tersebut di atas meliputi juga ; . bangunan yang sekarang ada di atasnya beverta turutan turutannya dan/atau dikemudian hari didirikan di atas tanah itu dan segala sesuatu yang berada dan tertanam di atas tanah tersebut yang merupakan satu kesatuan dengan tanah dan bangunan tersebut. ... Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda-benda lain tersebut qj atas disebut sebagai Objek Hak Tanggungan yang oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai miliknya. —~ Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui dan diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut - Pasal 1 - Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak Tanggungan tersebut di atas, betul milik Pihak Pertama, tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun yang tidak tercatat. - Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji yang disepakati oleh kedua belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini * Dalam hal Objek Hak Tanggungan kemudian dipecah sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah, Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing- masing hak atas tanah tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi. Nilai masing-masing hak atas tanah tersebut akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua; -. Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Objek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, termasuk menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka jika disetujui disewakan atau sudah disewakan; Pihak pertama tidak akan mengubah atau merombak semua bentuk atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk mengubah Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari 12 Lo } NENNY SULISTIYOWATISH.MKn X fre x f\ Daerah Kerja Kabupaten Semarang — a Dipindai dengan CamScannersifat dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua; a Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua oleh Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk mengelola Objek Hak ‘Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek Hak Tanggungan yang bersangkutan; - Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi utangnya, berdasarkan perjanjian utang piutang tesebut di atas, oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak Tanggungan peringkat Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima Kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama: a, menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara_lelang Objek Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian- sebagian; b. mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat- syarat penjualan; ~ - c, menerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan kuitansi;~ : d.menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang bersangkutan; - e. mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau sebagian untuk melunasi utang Debitor tersebut di atas; dan -—- f, melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang dan peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka melaksanakan kuasa tersebut; ~ +» Pihak Kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan Pertama atas Objek Hak Tanggungan tidak akan membersihkan Hak Tanggungan tersebut kecuali dengan persetujuan dari Pemegang Hak ‘Tanggungan Kedua dan seterusnya, walaupun sudah dieksekusi untuk pelunasan piutang Pemegang Hak Tanggungan Pertam: : + Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak ‘Tanggungan atau mengalihkannya secara apapun untuk kepentingan Pihak Ketiga; a ‘Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari 12 hal be s 4 NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn f x Daerah Kerja Kabupaten Semarang Dipindai dengan CamScannerDalam hal Objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga hak Pihak Pertama atas Objek Hak Tanggungan berakhir, Pihak Kedua dengan akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menuntut atau menagih dan menerima uang ganti rugi dan/atau segala sesuatu yang karena itu dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau Pihak Ketiga lainnya, untuk itu menandatangani dan menyerahkan tanda penerimaan uang dan melakukan tindakan-tindakan yang perlu dan berguna_ serta dipandang baik oleh Pihak Kedua serta selanjutnya mengambil seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya tersebut guna pelunasan piutangnya; 5 Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek Hak Tanggungan terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat-syarat untuk suatu jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak Kedua pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan surat polis asuransi yang bersangkutan akan disimpan oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan membayar premi pada waktu dan sebagaimana mestinya; Dalam hal terjadi kerugian Karena kebakaran atau malapetaka lain atas Objek Hak ‘Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian uang ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai pelunasan utang Debitor ; Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu diberi kuasa, untuk, atas biaya Pihak Pertama, melakukan tindakan yang diperlukan untuk menjaga dan mempertahankan serta menyelamatkan Objek Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak atas Objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau dilanggarnya ketentuan Undang-undang serta jika diperlukan mengurus perpanjangan jangka waktu dan pembaruan hak atas tanah yang menjadi objek Hak Tanggungan; Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual Objek Hak ‘Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan kesempatan kepada yang berkepentingan untuk melihat Objek Hak * Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari 12 ha| NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn_ Daerah Kerja Kabupaten Semarang 4 Dipindai dengan —Pihak Pertama Pihak Kedua Tn. SAKTI WIYONO qq. “PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedudukan di Semarang Persetujuan Isteri ‘Ta. SETIYADI Ny. SULBIATUN, 2 qq. “PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedudukan di Semarang Saksi Saksi Nn, EKA TRI PAMUNGKAS DEW Nn. AULIA ANGGRAINI DEWI NADILA Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 11 dari 12 halaman NENNY SULISTIYOWATI,SH.MKn Daerah Kerja Kabupaten Semarang Dipindai dengan CamScannerSURAT KETERANGAN Nomor : 081/PPATIX/2022 Yang bertanda tangan di bawah ini : Nama NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.KN Pekerjaan Notaris - PPAT Alamat JL. Layur Raya A.19 Sebantengan Ungaran Menerangkan sebagai berikut : ~ Akta Pemberian Hak Tanggungan dengan nomor 90/2022 tanggal 09 Agustus 2022 terlambat didaftarkan ke BPN dikarenakan menunggu kelengkapan berkas. Demikian Surat Keterangan iibuat untuk menjadi maklum. Dipindai dengan CamScanner