Lethe © ke a Pudi Sontusa PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.Kn DAERAH KERJA KABUPATEN SEMARANG SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL Nomor : 46/KEP 17.3/11/2014 TANGGAL 10 MARET 2014 Jalan Layur Raya No. 19, Sebantengan Baru, Ungaran, Kab. Semarang Telp. / Fax. (024) 76921775, Email: nennysulistivowati@yahoo.co,id SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN Nomor Scanned with CamScannerPEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) NENNY SULISTIYOWATI, SH.Mkn. DAERAH KERJA KABUPATEN SEMARANG SK Kepala BPN RI Nomor : 46/KEP-17.3/111/2014 ‘Tanggal 10 Maret 2014 Jalan Layur Raya No. 19, Sebantengan Baru, Ungaran, Kabupaten Semarang, No, Telp: (024) 76921775, SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN Nomor! 35/2022 Lembar Kedua Pada hari ini, Ronis” , tanggal 24 (aua puluh empat) bulan- Maret tahun 2022 (dua ribu dua puluh dua) ------ = Berhadapan dengan saya NENNY SULISTIYOWATI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala 2@ Pertanahan Nasional Republik Indonesia’ tertanggal 10 Maret 2014 nomor : 46/KEP-17.3/III/2014, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Semarang dan berkantor di Jalan Layur Raya No. 19, Sebantengan Baru, Ungaran, Kabupaten Semarang dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini I, Tuan BUDI SANTOSA tertulis di sertipikat BUDI SANTOSA, Sarjana Seni, lahir di Semarang, pada tanggal 05-07-1982 (lima Juli seribu sembilan ratus delapan puluh dua), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3204440507820004, bertempat tinggal di Kota Bandung, Paskal Hyper Square B.71, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 004, Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir; menurut keterangannya suami dari dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya _yaitu Nyonya IVANNA NATHANIA CHAIRUNAS Hak Tanggungan ET ane te Daerah Kerja Kabupaten Semarang Scanned with CamScanner# Pada saat ini sedang berada di Semarang Disahkan ‘Tambahan- ty Ae menyebut juga IVANA NATHANIA, lahit di Jakarta, pada tanggal (04-09-1987 (empat September seribu sembilan ratus delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Mengurus rumah Tanga, pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3278014409870003, bertempat tinggal di Kota Tasikmalaya, jalan Haji Zaenal Mustofa nomor: 66, Kelurahan Yudanagara, Kecamatan Cihideung; pemegang hak atas tanah yang akan dijadikan Objek Hak Tanggungan; selanjutnya disebut Pemberi Kuas: 11.1. Tuan SAKTI WIYONO, lahir di Boyolali, pada tanggal 08-07- 1983 (delapan Juli seribu Sembilan ratus delapan puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Kepala Bagian Kredit Perseroan Terbatas BPR KEDUNG ARTO berkedudukan di Semarang, pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3374110807830011, bertempat tinggal di Kota Semarang, Jalan Pramuka Gang Dawung Ill, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 002, Kelurahan Pudak Payung, Kecamatan Banyumanik; ~ 2. Tuan ARI SETIYADI, lahir di Magelang, pada tanggal 10-02- 1966 (sepuluh Pebruari seribu sembilan ratus enam puluh enam), Warga Negara Indonesia, Koordinator Legal Perseroan Terbatas BPR KEDUNG ARTO berkedudukan di Semarang, pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3374161002660002, bertempat tinggal di Kota Semarang, Jalan Durian Selatan 1/7- V A, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 001, Kelurahan Srondol Wetan, Kecamatan Banyumanik; smenurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak masing- masing sesuai dengan jabatannya tersebut diatas sebagaimana ternyata dalam Kuasa dibuat dibawah tangan bermaterai cukup tertanggal 11-10-2021 (sebelas Oktober dua ribu dua puluh satu), nomor : 018/K/BPR.KA/KPTS/P/SMG/X/2021 sebagai kuasa Direksi dari dan demikian itu untuk dan atas nama serta sah mewakili perseroan terbatas "PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedudukan di Semarang, yang Anggaran Dasarnya telah diubah seluruhnya sesuai ketentuan Undang- Undang Nomor 40 Tahun 2007 berdasarkan akta tertanggal 20-06- 2008 (dua puluh Juni dua ribu delapan) nomor : 33, dibuat di hadapan YORIEN SRI MARTINI, Sarjana Hukum, Notaris di Semarang, pengubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.Ka, Daerah Kerja Kaiupaten Semarang A Scanned with CamScannertertanggal 07-10-2008 (tujuh Oktober dua ribu delapan) nomor: AHU-70638.AH.01.02,Tahun 2008 dan kemudian diubah dengan akta-akta: -akta tertanggal 04-02-2011 (empat Pebruari dua ribu sebelas) nomor : 19, dibuat dihadapan YORIEN SRI MARTINI, Sarjana Hukum, Notaris di Semarang, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 04-03-2011 (empat Maret dua ribu sebelas) nomor : AHU-AH.01.10-06836, -akta tertanggal 25-02-2019 (dua puluh lima Pebruari dua ribu sembilan belas} nomor : 14, dibuat dihadapan saya, Notaris, Pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana temyata dalam Suratnya tertanggal 28-02-2019 (dua puluh delapan Pebruari dua ribu sembilan belas) nomor : AHU-AH.01,03-0123056 dan pengubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal 28-02-2019 (dua puluh delapan Pebruari dua ribu sembilan bela) nomor: AHU-0011105.AH.01.02.Tahun 2019, Diumumkan dan/atau dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 15-03-2019 (lima belas Maret dua ribu sembilan belas) nomor: 22 Tambahan nomor ; 8369/2019 --------- -tertanggal 22-04-2019 (dua puluh dua April dua ribu sembilan belas) nomor : 18, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 23-04-2019 (dua puluh tiga April dua ribu sembilan belas) nomor : AHU-AH.01.03-0215859. -- -akta tertanggal 06-10-2020 (enam Oktober dua ribu dua puluh) nomor : 02, dibuat dihadapan saya, Notaris pengubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal 06-10-2020 (enam Oktober dua ribu dua puluh) nomor: AHU-0068838.AH.01.02.TAHUN 2020, - Barat Kuasa Hak Tanggungan y*% \NENNY SULISTIYOWATI, 8H., M.Kn MA Daerah Kerja Kabupaten Semarang Scanned with CamScannerDiumumkan dan/atau dimuat dalam Berita Hae Republik Indonesia tertanggal 13-10-2020 (tiga belas Oktober dua ribu dua puluh) nomor: 82 Tambahan nomor : 38793/2020 - -akta tertangyal 01-04-2021 (satu April dua ribu dua puluh satu) nomor : 02, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mang telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya -.. tertanggal 06-04-2021 (enam April dua ribu dua puluh satu) nomor : AHU-AH.01.03-0217989. -akta tertanggal 22-09-2021 (dua puluh dua September dua riby dua puluh satu) nomor : 43, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 29-09-2021 (dua puluh sembilan September dua ribu dua puluh satu) nomor : AHU-AH.01.03-0454606 dan pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal 29-09-2021 (dua puluh sembilan September dua ribu dua puluh satu) nomoi ‘AHU-AH.01.03-0454607,-~ ~susunan Direksi dan Dewan Komisaris perseroan diubah dengan akta tertanggal 11-11-2019 (sebelas nopember dua ribu sembilan belas) nomor : 09, dibuat dihadapan saya, Notaris, pengubahan mana telah diterima dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Suratnya tertanggal 12-11-2019 (dua belas nopember dua ribu sembilan belas) nomor : AHU-AH.01.03-0358578, selanjutnya disebut Penerima Kuasa, Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah, Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada Penerima Kuasa. = unan NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.Ka ye Daerah Kerja Kabupaten Semarang { Scanned with CamScannerima jute rupiah)/sejumlah yang dapat ditentukan dikemudian hari berdasarkan perjanjian utang-piutang yang ditandatangani oleh Debitor/Pemberi Kuasa denga Perseroan Terbatas “PT.BANK PERKREDITAN RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedudukan di Kota Semarang”, selaku Kreditor dan dibuktikan dengan = Perjanjian Kredit dibuat di bawah tangan bermeterai cukup tertanggal 24 Pebruari 2022 5 ae nomor: 00033/PK/BPR.8MG/KMG-3/11/2022 5 yang telah dilegalisasi oleh saya Pejabat, selaku Notaris di Kabupaten Semarang tanggal 24 Pebruari 2022 nomor: 764/Leg/I1/2022 5 ----====te=— yang surat asli/salinan resminya diperlihatkan kepada saya dan penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya yang mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah nilai Tanggungan Peringkat Pertama sebesar Rp. 300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah) atas Objek Hak Tanggungan berupa I (satu) hak atas tanah yang diuraikan dibawah ini * Hak Mili Nomor : 770/Ungaran atas sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situas! tanggal 26-10-1981 Nomor : 2827/1981 seluas + 187 m* (kurang lebih seratus lima puluh tujuh meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang ‘Tanah (NIB) : 11.07.14.10.03925 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Nomor Objek Pajak (NOP}: 33.22.140.016.011-0159.0 terletak di Jawa Tengah; sebidang tanah - Propinsi - Kabupaten : Semarang; ~ - Kecamatan 1 Ungaran sekarang menjadi Ungaran -—- Barat; - Kelurahan + Ungaran; ~ - tercatat atas nama : BUDI SANTOSA, Sarjana Seni; Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas diserahkan kepada saya, PPAT, untuk keperluan pembuatan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan ini; - — Objek Hak Tanggungan ini meliputi pul Bangunan yang sekarang ada di atasnya beserta turutan- turutannya dan/atau dikemudian hari didirikan di atas tanah itu dan segala sesuatu yang berada dan tertanam di atas tanah itu yang merupakan satu kesatuan dengan tanah dan bangunan tersebut. Surat Kuasa Membebanke Hak Tanggungan ye () NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.Ka y 0 Daerah Kerja Kabupaten Semarang Scanned with CamScannerKuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini ee kuasa untuk menghadap dimana_perlu, memberikan Keterangan. keterangan serta memperlihatkan dan menyerahian surat-surat yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta menandatangani Akta Pemberian Hak serta surat-surat lain yang diperlukan, memilih domisili, memberi pernyataan bahwa objek Hak Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan dan dari beban-beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan tersebut, memberikan dan menyetujui syarat-syarat atau aturan- aturan serta janji-janji yang disetujui oleh Pemberi Kuasa dalam Alta Pemberian Hak Tanggungan tersebut, sebagai berikut : ve © Janji bahwa dalam hal objek Hak Tanggungan kemudian dipecah schingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah, Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak ‘Tanggungan itu hanya membebani sisa objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi. Nilai masing- masing hak atas tersebut akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua; -~ * Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk menyewakan objek Hak Tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; * Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata susunan objek Hak Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; ~ * Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak ‘Tanggungan untuk mengelola objek Hak Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek Hak Tanggungan apabila Debitor sungguh- sungguh cidera janji * Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak Tanggungan untuk menyelamatkan objek Hak Tanggungan, jika hal itu dipertukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang d 7 man Taman Hak Tanggungan NENNY SULISTIYOWATI, SH., Ma. ad Daerah Kerja Kabupaten Semarang \ & Scanned with CamScannermenjadi objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau dilanggarnya ketentuan undang-undang,serta kewenangan untuk mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu dan/atau memperbarui Hak atas tanah yang menjadi objek Hak ‘Tanggungan ~ © Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan Pertama mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri objek Hak Tanegunan apabila debitor cidera janji; © Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan Pertama bahwa objek Hak Tanggungan tidak akan dibersihkan dari Hak ‘Tanggungan; * Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan haknya atas objek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; * Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya apabila objek Hak ‘Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak Tanggungan atau dicabut haknya untuk kepentingan umum; =~ ‘+ Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh atau sebagian dari wang asuransi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika objek Hak ‘Tanggungan diasuransikan; es * Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan; * Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan untuk disimpan Pemegang Hak Tanggungan; dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa yang diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan. Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh karena telah dilaksanakan pembuatan akta Pemberian Hak Tanggungan selambat- lambatnya pada tanggal 22 April 2022 ; serta pendaftarannya atau karena tanggal tersebut telah terlampaui tanpa dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan. -+-- Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.Kn , “WW Daerah Kerja Kabupaten Semarang Scanned with CamScanner_Nona EKA TRI PAMUNGKAS DBWI, lahir di Kabupaten Semarang, pada tanggal 03 Oktober 1996, Warga Negara Indonesia, pegawai Kantor Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah, pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3322184310960003, bertempat tinggal di Kabupaten Semarang, Jalan Hasan Munadi, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 004, Kelurahan Nyatnyono, Kecamatan Ungaran Barat noo pe Nona AULIA ANGGRAINI DEWI NADILA, lahir di Grobogan, pada tanggal 17-11-2000 (tujuh belas Nopember dua ribu), Warga Negara Indonesia, pegawai kantor Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah, pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3322185711000002, bertempat tinggal di Kabupaten Semarang, Dusun Mrunten Wetan, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Kalisidi, Kecamatan Ungaran Barat; ~ sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan dikantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Semarang untuk keperluan penandatanganan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan. -~ — 3 . Biurat Ruasa NenBebankan stoma 8 dare Tolan 1k Tanggungan & eA is Lene nv (0% y | | Scanned with CamScannerTn. SAKTI WIYONO qq. “PT, BANK PERKREDITAN Persetujuan Isteri RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedugtikay) di Semarang Ny. IVANNA NATHANIA ‘Tn. ARI SETIYADI CHAIRUNAS qq. “PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT KEDUNG ARTO", berkedudukan di Semarang Saksi Saksi Nn. who. Nn, AULIA O DEW! DEW! NADILA at Pembuat Akta Tanah ‘an Taman 3dan 9 halaman Hak Tanggungan NENNY SULISTIYOWATI, SH., M.Ka Daerah Kerja Kabupaten Semarang Scanned with CamScanner