Universidad de El Salvador | Facultad de Jurisprudencia

Derecho Registral | Licda. Claudia Vides Landaverde | Grupo Teórico 7

Estudiante: Bernardo Amilcar Funes Barrientos | FB13003
Número de Lista: 20

- Mapa conceptual sobre los principios Registrales -

Principios Registrales

Establece que todo procedimiento que se efectué ante la entidad

registradora solo iniciará a petición de parte, no podrá ser por oficio,
Rogación / Petición
esta petición puede ser directa o a través de representante.
Ejemplo: Carlos solicita la inscripción de compraventa de inmueble a
su favor, opera conforme a este principio al cumplir la necesidad de
que lo pida el interesado.

Establece dos pautas, la primera que se entiende con el aforismo

Prioridad / Rango
“primero en tiempo primero en derecho”, y es que el primer
documento presentado en regla gozara de prioridad con relación a
otros relacionados a este, y la segunda pauta es que debe existir un
antecedente inscrito.
Ejemplo: Juan solicita la inscripción de compraventa de inmueble, al
ser cotejado se encuentra la compraventa anterior del vendedor, y al
ser el primero en relación al acto no encuentra impedimento. (No hay
otra compraventa inscrita en paralelo)

Establece que el otorgante del instrumento conste como titular actual

en el Registro, de modo que el asiento sea: Continuo, derivado entre
las partes y que cada registrable se manifieste por su
correspondiente asiento.
Tracto Sucesivo
Ejemplo: María incoa registro de compraventa de inmu eble, y no
encuentra impedimento puesto que la otorgante (vendedor) es el
actual titular en el registro del inmueble de la compraventa.
 Establece la presunción de que los derechos reales inscritos
pertenecen a favor del titular de estos en los asientos, procurando
Legitimación
generar certeza y seguridad jurídica.
Ejemplo: El Banco Agricola a través de sus agentes establece por la
prueba en Registro donde Diana aparece como titular de un
inmueble, que ella tiene el dominio sobre tal, de modo extra-registral
presumen el dominio de Diana sobre el inmueble y los derechos
reales que le derivan, permitiéndole un préstamo hipotecario.

Establece el examen del cumplimiento de todo requisito de forma y

fondo de todo instrumento registrable.
Legalidad
Ejemplo: Mario presenta compraventa de inmueble para inscripción a
su favor, el agente de registro revisara que el instrumento cumpla con
todos los requisitos para poder ser inscribible, de fallar alguno le
observara o denegara conforme corresponda.

Establece que la información del instrumento a registrar sea precisa

sin posibilidad de ambigüedad, debe ser inequívoca, de modo que
Especialidad
pueda estar claro quién es el Titular, el objeto a inscribir, el contenido
del derecho, y la proporción que le corresponde al titular.
Ejemplo: Zayda presenta un instrumentos que se identifica que ella
es la titular del derecho, el objeto a inscribir una casa, el dominio
sobre ella, y que la otorga Carlos quien aparece como actual titular
en el registro, y todo esto es claro en el instrumento.

Establece la publicidad de los actos jurídicos inscribibles, de modo

Fe Pública que se proteja el engaño o lesión a la buena fe del que desee
adquirir la titularidad de un bien inscribible, pudiendo consultar su
estado y posibles cargas en dicho registro, no permitiendo que estos
sean ocultos, generando una publicidad en dos sentidos, una
material y otra formal.
Ejemplo: Francisco se presenta al registro de la propiedad raíz para
consultar el estado de un inmueble que pretende comprar en el
centro histórico, luego de cancelar el arancel del servicio le
presentan el consolidado del estado actual del inmueble, como lo es
el actual titular y posibles cargas.