Kỹ năng đàm phán và soạn thảo hợp đồng - EL43.

011

Câu hỏi Đáp án Bởi vì

Bán nhà/đất đang thế - Bao gồm đủ 3 yếu tố trên Tài sản thế chấp là
- Phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp tài sản đang bị hạn
chấp
- Phải có văn bản đồng ý giải chấp của bên chế quyền định đoạt
và giao dịch chuyển
nhận thế chấp khi công chứng hợp đồng mua
nhượng nhà đất phải
bán có công chứng.
- Bên mua phải được thông báo về quyền của
bên nhận thế chấp
Bên cung ứng dịch vụ - Phải đăng ký kinh doanh dịch vụ theo quy Các hoạt động dịch
vụ đều phải do Nhà
định của pháp luật nước quản lý
- Chỉ có thể là pháp nhân
- Chỉ có thể là cá nhân
- Phải được xác định thông qua thủ tục đấu
thầu
Bên cung ứng dịch vụ - Tất cả các phương án trên đều đúng Vì sự thay đổi người
- Không được tự ý chuyển giao việc thực hiện thực hiện công việc
dịch vụ đều ảnh
công việc dịch vụ cho người khác
hưởng đến lợi ích
- Phải đăng ký kinh doanh loại dịch vụ cung
của bên thuê dịch vụ
ứng
- Không được tự ý ủy quyền cho người khác
thực hiện công việc dịch vụ
Bên thuê khoán - Trồng cây, canh tác trên đất và có quyền Đây là mục đích của
hợp đồng thuê khoán
quyền sử dụng đất có sở hữu hoa lợi thu được được pháp luật công
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thuê khoán
quyền nhận
- Chấm dứt hợp đồng thuê khoán bất cứ lúc
nào
- Xây nhà, công trình xây dựng trên đất
Bên thuê nhà chết - Bên ở cùng có quyền thuê tiếp cho đến hết Nhằm đảm bảo việc
sử dụng ổn định nhà
trong thời hạn thuê hạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác thuê
- Người thừa kế của bên thuê phải thực hiện
hợp đồng cho đến hết hạn
- Thì hợp đồng thuê chấm dứt trước thời hạn
- Bên cho thuê có quyền lấy lại nhà cho thuê
Các điều khoản trong - Tên điều khoản và nội dung trong điều Nếu mâu thuẫn thì
có thể điều khoản đó
hợp đồng khoản phải thống nhất với nhau vô hiệu
- Không cần phải đặt tên điều khoản
- Có thể mâu thuẫn nhau

1
 - Phải có tên gọi
Các hợp đồng có đối - Hợp đồng dịch vụ, gia công, gửi giữ, bảo quyền và nghĩa vụ
của các bên trong
tượng là công việc hiểm, ủy quyền, vận chuyển các hợp đồng này
- Hợp đồng cho vay, dịch vụ
bao gồm đều phát sinh trên cơ
- Hợp đồng cho thuê, dịch vụ
sở thực hiện một
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, tặng cho
công việc
Các hợp đồng có mục - Hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, Quyền sở hữu tài
sản (bao gồm 3
đích chuyển quyền sở trao đổi, cho vay quyền năng) được
- Hợp đồng dịch vụ, tặng cho, góp vốn, trao
hữu bao gồm chuyển từ chủ thể nọ
đổi, cho vay sang chủ thể kia
- Hợp đồng mua bán, cho thuê, góp vốn, trao
đổi, cho vay
- Hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, trao
đổi, cho mượn
Các hợp đồng có mục - Hợp đồng cho thuê, cho mượn, thuê khoán quyền sử dụng tài
sản được chuyển
đích chuyển quyền sử tài sản giao có thời hạn còn
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, tặng cho
dụng bao gồm quyền sở không
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho vay
chuyển
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, mua bán
Căn cứ soạn thảo hợp - Tất cả các phương án trên đều đúng Đó là những căn cứ
- Nhu cầu, khả năng của các bên để tạo lập quyền và
đồng
- Các văn bản pháp luật có liên quan nghĩa vụ hợp pháp
- Các quyết định có liên quan của cơ quan nhà của các bên trong
hợp đồng
nước có thẩm quyền
Chiến thuật đàm phán - Là cách thức, phương án đàm phán đã Mục đích của đàm
phán là thương
hợp đồng được dự liệu, chuẩn bị từ trước cho cuộc lượng nên cần có
đàm phán những chiến thuật
- Chỉ được áp dụng phù hợp với đối tác là phù hợp

người nước ngoài

- Phải đươc thông báo trước cho đối tác đàm
phán
- Không cần thiết cho những hợp đồng mua
bán
Chủ thể đàm phán - Là chủ thể của hơp đồng hoặc người được Chủ thể có thể trực
tiếp hoặc gián tiếp
hợp đồng: uỷ quyền đàm phán hợp đồng thông qua người
- Phải là chủ thể ký kết hợp đồng
khác để đàm phán
- Phải là chủ thể của hợp đồng
hợp đồng
- Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng
Chủ thể giao kết hợp - Là cá nhân, pháp nhân có năng lực pháp Phải là chủ thể có

2
đồng: luật và năng lực hành vi phù hợp với hợp năng lực giao kết và
năng lực này phải
đồng đó phù hợp với yêu cầu
- Phải là cá nhân đã thành niên
của từng loại hợp
- Là tất cả chủ thể của quan hệ pháp luật
đồng
- Chỉ có thể là pháp nhân thương mại
Chủ thể soạn thảo - Có thể là một hoặc tất cả các chủ thể trên Soạn thảo chỉ là việc
- Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong chuyển tải chính xác
hợp đồng và lô gic những kết
việc soạn thảo hợp đồng
qủa thỏa thuận của
- Là bên đề nghị giao kết hợp đồng
các bên
- Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng
Chuẩn bị đàm phán - Là việc thu thập các thông tin về chủ thể Mục đích của đàm
phán là cung cấp và
hợp đồng và các điều khoản cơ bản của hợp đồng trao đổi thông tin về
- Là khâu bắt buộc để ký kết hợp đồng
hợp đồng giữa các
- Không cần thiết cho việc ký kết hơp đồng
bên
- Do bất cứ chủ thể nào thực hiện
Chuyển giao hợp - Khi chuyển quyền sở hữu tài sản bảo hiểm Bên mua bảo hiểm
- Khi sự kiện bảo hiểm xảy ra tài sản là chủ sở hữu
đồng bảo hiểm
- Tất các yếu tố trên đều đúng của tài sản bảo hiểm
- Phải tuân thủ hình thức của hợp đồng bảo
hiểm ban đầu
Chuyển giao hợp - Tất các yếu tố trên đều đúng Đây là các điều kiện
- Phải tuân thủ hình thức của hợp đồng thuê để việc chuyển giao
đồng thuê khoán hợp đồng thuê khoán
khoán
hợp pháp
- Là thay đổi một trong hai bên chủ thể của hợp
đồng thuê ban đầu
- Cần phải có sự đồng ý của chủ thể còn lại của
hợp đồng thuê khoán
Chuyển nhượng - Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên đây là bất động sản
và là tài sản chung
quyền sử dụng đất cùng có quyển sử dụng đất chung và từ 18 của hộ gia đình
của hộ gia đình tuổi trở lên
- Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên cùng
có quyển sử dụng đất chung và từ 15 tuổi trở
lên
- Phải có chữ ký của chủ hộ gia đình
- Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên có tên
trong sổ hộ khẩu của gia đình
Đại diện theo uỷ - Là cá nhân không phải thành viên của Người đại diện là
người ký kết hợp
quyền của pháp nhân pháp nhân thì chỉ cần chữ ký của cá nhân đồng
ký kết hợp đồng đại diện

3
 - Là chi nhánh thì có thể đóng dấu chi nhánh
- Là cá nhân thì phải đóng dấu của pháp nhân
- Phải là cá nhân
Đàm phán hợp đồng: - Được thực hiện trước và sau khi ký kết Mục đích của đàm
phán là để tạp lập
hợp đồng hoặc sửa đổi, bổ
- Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng
sung hợp đồng
- Chỉ được thực hiện sau khi ký kết hợp đồng
- Được thực hiện khi có tranh chấp xảy ra trong
quá trình thực hiện hợp đồng
Đặt tên gọi của hợp - Tất cả các phương án đều đúng Tên gọi phản ánh nội
- Theo bản chất của hợp đồng dung cơ bản của
đồng
- Theo đối tượng của hợp đồng hợp đồng.
- Theo mục đích của hợp đồng
Điều khoản bảo hành - Chỉ cần khi nào có sự thỏa thuận của các tùy thuộc nhu cầu
của các bên và tùy
hàng hoá mua bán bên theo từng loại hàng
- Phải được công bố
hoá
- Không cần thiết
- Cần phải có trong tất cả các hợp đồng mua
bán hàng hoá
Điều khoản bảo hành - Phải do sự thoả thuận của các bên Pháp luật không có
- Là điều khoản thông thường quy định bắt buộc về
trong hợp đồng gia
- Là điều khoản bắt buộc nghĩa vụ bảo hành
công - Phải được công bố công khai của bên nhận gia
công
Điều khoản cơ bản - Điều khoản về đối tượng và giá cả Nếu không có những
- Điều khoản về giải quyết tranh chấp điều khoản này thì
của hợp đồng mua
- Điều khoản về thời điểm và địa điểm giao tài không hình thành
bán bao gồm nên hợp đồng mua
sản
bán
- Điều khoản về chất lượng hàng hoá mua bán
Điều khoản mua bán - Mô tả các thông tin đầy đủ trong giấy Đây là loại tài sản có
giấy chứng nhận
tài sản có đăng ký chứng nhận và các thông tin trên thực tế; đăng ký sở hữu
quyền sở hữu phải có và chúng phải trùng khớp nhau
- Đúng như mô tả trong giấy chứng nhận đăng
các thông tin
ký sở hữu
- Do các bên tự thỏa thuận
- Đúng như thực tế nếu thông tin trong giấy
chứng nhận và thực tế không trùng nhau
Điều khoản về điều - Phải là điều khoàn mô tả công việc bên bên được tặng cho
được quyền sở hữu
kiện trong hợp đồng tặng cho phải thực hiện tài sản tặng cho
- Phải là điều khoàn mô tả công việc bên được
tặng cho có điều kiện
tặng cho phải thực hiện

4
 - Phải là điều khoàn mô tả công việc do bất kỳ
ai phải thực hiện
- Phải được công bố công khai
Điều khoản về giá - Là điều khoản bắt buộc của mọi hợp đồng Nếu không có những
điều khoản này thì
thuê thuê không hình thành
- Là điều khoản thông thường của mọi hợp
nên hợp đồng mua
đồng thuê bán
- Mức giá do các bên thỏa
- Điều khoản về thời điểm và địa điểm giao tài
sản
Điều khoản về sự - Nên cần có trong hợp đồng vì là căn cứ để Đây là trường hợp
hay xảy ra dẫn đến
kiện bất khả kháng miễn hoặc chịu trách nhiệm bồi thường hành vi vi phạm
trong hợp đồng nghĩa vụ trong hợp
- Không cần thiết phải quy định trong hợp đồng và dễ xảy ra
tranh chấp
đồng vì đã được quy định trong các văn bản
pháp luật
- Là điều khoản bắt buộc đối với mọi hợp đồng
- Là điều khoản thông thường của mọi hợp
đồng
Điều kiện giao dịch - Phải được công bố công khai để bên sử Là nội dung do bên
cung ứng dịch vụ
chung trong hợp đồng dụng dịch vụ biết hoặc phải biết trước khi soạn thảo nên cần
dịch vụ ký kết hợp đồng phải được công bố
- Chỉ cần thông báo trên mạng internet cho bên kia biết
- Là điều kiện làm phát sinh hiệu lực của hợp
đồng dịch vụ
- Chỉ áp dụng khi có hành vi vi phạm nghĩa vụ
Đối tượng của hợp - Là công việc gia công tạo ra vật mới theo Công việc là đối
tượng của loại hợp
đồng gia công yêu cầu của bên đặt gia công đồng này
- Là vật mới được tạo ra
- Là nguyên vật liệu tạo ra vật mới
- Tất cả các phương án trên đều sai
Đối tượng của hợp - Là công việc vận chuyển hành khách Công việc vận
- Là hành lý của hành khách chuyển là căn cứ tạp
đồng vận chuyển
- Là hành khách lập quyền và nghĩa
hành khách - Là phương tiện vận chuyển hành khách vụ của các bên
Đơn phương chấm - Là quyền của mỗi bên Đó là quyền của mỗi
- Không cần phải soạn thảo trong hợp đồng vì bên khi phía bên kia
dứt hợp đồng ủy có hành vi vi phạm
đã có quy định của pháp luật
quyền nghĩa vụ
- Chỉ là quyền của bên được ủy quyền

5
 - Chỉ là quyền của bên ủy quyền
Dự thảo hợp đồng - Trở thành hợp đồng chính thức nếu tất cả Vì dự thảo đã đáp
ứng được yêu cầu
chủ thể của hợp đồng đều thống nhất về của một hợp đồng cả
mọi nội dung được ghi trong dự thảo và về nội dung lẫn hình
thức
đáp ứng được yêu cầu về hình thức của
hợp đồng
- Phải lập trước khi đàm phán
- Có giá trị như hợp đồng nếu có đủ chữ ký của
các bên
- Phải lập sau khi đã kết thúc đàm phán
Giải thích hợp đồng: - Phải dựa vào ngôn từ và ý chí của các bên Theo Khoản 1 Điều
404 BLDS 2015
giao kết hợp đồng
- Dựa vào quy định của pháp luật đối với loại
hợp đồng đó
- Dựa vào đường lối, chính sách của Đảng
- Khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu
Giấy ủy quyền - Thể hiện ý chí đơn phương của bên ủy Nó có nội dung thể
hiện sự lựa chọn
quyền đơn phương người
- Là giấy giới thiệu công tác
đại diện của bên ủy
- Là một loại của hợp đồng ủy quyền
quyền
- Được đặt cho các giao dịch đơn phương
Giữ bí mật thông tin - Phải có sự thoả thuận giữa các bên
- Là nghĩa vụ bắt buộc của bên cung ứng dịch
trong hợp đồng dịch
vụ
vụ
- Chỉ áp dụng khi đó là các thông tin liên quan
đến hoạt động kinh doanh của bên thuê dịch
vụ
- Chỉ xảy ra khi đó là các bí mật đời tư
Hình thức của hợp - Do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp Một số loại hợp đồng
(như thế chấp quyền
đồng: luật có quy định khác sử đất, mua bán nhà
- Do pháp luật quy định
ở…) phải tuân thủ
- Do Bộ Tư Pháp quy định
quy định của pháp
- Do các bên thỏa thuận
luật về hình thức thì
mới hợp pháp
Hợp đồng chính: - Là hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc Theo khoản 3 Điều
402 BLDS 2015
vào hợp đồng phụ
- Tất cả các phương án đều sai
- Phải được giao kết trước hợp đồng phụ
- Do Toà án xác định trong mối quan hệ với

6
 các hợp đồng khác
Hợp đồng có điều - Là hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc Theo Khooản 6 Điều
402 BLDS 2015
kiện: vào việc phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt
một sự kiện nhất định
- Là hợp đồng mà việc giao kết phụ thuộc vào
sự kiện do 1 bên đưa ra
- Chấm dứt hiệu lực khi có sự kiện nhất định
xảy ra
- Phát sinh hiệu lực khi có điều kiện nhất định
xảy ra
Hợp đồng dịch vụ - Phải được lập thành văn bản dịch vụ tư vấn pháp
- Phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có luật thuộc đối tượng
pháp lý quản lý của nhà
thẩm quyền
nước và còn là căn
- Có thể được xác lập bằng miệng
cứ để giải quyết nếu
- Phải được công chứng hoặc chứng thực
có tranh chấp phát
sinh
Hợp đồng hợp pháp? - Là hợp đồng đáp ứng được các điều kiện Các điều kiện có
hiệu lực của hợp
có hiệu lực của hợp đồng đồng là yếu tố bắt
- Là hợp đồng được giao kết đúng trình tự luật
buộc để hợp đồng
định hợp pháp
- Là hợp đồng phát sinh hiệu lực pháp luật đối
với các bên
- Là hợp đồng được Toà án công nhận hiệu lực
khi có tranh chấp xảy ra
Hợp đồng là gì? - Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về Theo Điều 385 BLDS
2015
việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt
quyền, nghĩa vụ dân sự
- Là sự thỏa thuận giữa các bên
- Là quan hệ pháp luật dân sự
- Là trách nhiệm dân sự
Hợp đồng phụ: - Hợp đồng phụ là hợp đồng mà hiệu lực Theo khoản 4 Điều
402 BLDS 2015
phụ thuộc vào hợp đồng chính
- Là hợp đồng được tách ra từ hợp đồng chính
- Là phụ lục của hợp đồng
- Do các chủ thể dưới 18 tuổi giao kết
Hợp đồng theo mẫu: - Là hợp đồng gồm những điều khoản do Theo khoản 1 Điều
405 BLDS 2015
một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời
trong một thời gian hợp lý

7
 - Là hợp đồng do Nhà nước quy định
- Phải được công chứng
- Là hợp đồng có mục đích vì lợi ích chung
cộng đồng
Hợp đồng thuê khoán - Phải được lập thành văn bản Vì quá trình khai
- Có thể được xác lập bằng miệng thác, sử dụng tài sản
tài sản
- Phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có tương đối lâu dài nên
phải có văn bản để
thẩm quyền
tránh tranh chấp
- Phải được công chứng hoặc chứng thực
Kết thúc đàm phán - Sau khi đã thống nhất xong toàn bộ những Kết quả đàm phán là
cơ sở để chuyển tải
hợp đồng nội dung cơ bản của hợp đồng các thông tin vào nội
- Phải có một bản ghi nhớ có đủ chữ ký của các
dung của hợp đồng.
bên
- Phải có người làm chứng
- Được thể hiện bằng bản hợp đồng chính thức
đã được soạn thảo
Ký nháy vào các - Phải có khi hợp đồng được công chứng Theo quy định của
- Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên Luật Công chứng
trang của hợp đồng
- Là thủ tục bắt buộc cho tất cả các hợp đồng
- Không có giá trị pháp lý
Lãi suất của hợp đồng - Do các bên thỏa thuận trong giới hạn luật Điều 465 BLDS có
quy định phạm vi
vay tài sản quy định mức lãi suất mà các
- Phải do pháp luật quy định
bên có thể thỏa
- Bị giới hạn mức lãi suất tối đa
thuận
- Hoàn toàn do các bên thỏa thuận
Mục đích của đàm - Tất cả các phương án trên dều đúng Tất cả các trường
- Để ký kết hợp đồng hợp này đều cần sự
phán hợp đồng:
- Để chấm dứt hợp đồng thống nhất ý chí của
- Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng các bên trong hợp
đồng
Mục đích của hợp - Là chuyển quyền sở hữu tạm thời tài sản hết thời hạn vay bên
vay phải hoàn trả lại
đồng cho vay tài sản vay tương ứng với thời hạn vay tài sản vay
- Là chuyển quyền sử dụng đối với tài sản
- Là chuyển quyền sở hữu tài sản vay từ bên
cho vay sang bên vay
- Tất cả các phương án trên đều sai
Phụ lục hợp đồng: - Để quy định chi tiết một số điều khoản của Theo khoản 1 Điều
403 BLDS 2015
hợp đồng
- Để sửa đổi hợp đồng
- Để bổ sung hợp đồng
- Để thanh lý hợp đồng
Quyền tài sản - Là đối tượng của hợp đồng mua bán BLDS 2015 có quy

8
 - Là đối tượng của hợp đồng tặng cho tài sản định về mua bán
- Không thể là đối tượng cả hợp đồng mua bán quyền đòi nợ
- Là đối tượng của hợp đồng vay
Soạn thảo điều khoản - Có thể mô tả chung nhưng phải xác định Chỉ cần cá biệt hoá
bởi đối tượng có thể
về đối tượng của hợp được thay đổi (đối với tài
- Phải có phụ lục kèm theo
đồng sản hình thành trong
- Phải được mô tả cụ thể
tương lai, tài sản là
- Phải nêu rõ những hạn chế của đối tượng đó
quyền)
Soạn thảo hợp đồng - Là việc chuyển tải đầy đủ các thông tin về Mục đích của soạn
thảo hợp đồng là căn
chủ thể và nội dung của hợp đồng bằng cứ để các bên thực
các điều khoản cụ thể hiện hợp đồng
- Là thiết kế hợp đồng theo đúng mẫu quy định
của pháp luật
- Do bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện
- Phải do cơ quan công chứng thực hiện
Tài sản thuê khoán - Là những tài sản có khả năng đưa vào Để đáp ứng mục
đích của hợp đồng
khai thác tạo ra hoa lợi, lợi tức cho bên thuê khoán
thuê
- Là đất đai, mặt nước chưa khai thác
- Là súc vật
- Là tư liệu sản xuất
Thời hạn thuê - Được xác định theo mục đích sử dụng tài Mục đích của hợp
đồng thuê là chuyển
sản, nếu các bên không có thỏa thuận quyền sử dụng tài
- Là khi kết thúc thời hạn đó bên thuê có thể
sản trong một thời
trở thành chủ sở hữu của tài sản hạn nhất định
- Do bên cho thuê ấn định
- Tùy thuộc do các bên thỏa thuận
Thời hạn ủy quyền - Do các bên thoả thuận Pháp luật không giới
- Không kéo dài hơn đời người của bên được hạn thời hạn ủy
quyền của các bên
ủy quyền
- Là điều khoản bắt buộc của hợp đồng ủy
quyền
- Tối đa là 5 năm kể từ ngày ký ủy quyền
Thực hiện đàm phán - Là quá trinh trao đổi thống nhất các nội Là quá trinh trao đổi
thống nhất các nội
hợp đồng dung của hợp đồng dung của hợp đồng
- Phải do các chủ thể trực tiếp ký kết hợp đồng
Vì: hợp đồng là sự
thực hiện thỏa thuận của các
- Phải thực hiện đối với mọi loại hợp đồng bên nhằm làm phát
- Phải được tiến hành tại trụ sở của cơ quan sinh, thay đổi hay

9
 công chứng chấm dứt quyền và
nghĩa vụ dân sự
Ủy quyền thế chấp - Bên ủy quyền có thể không phải là bên có Chỉ cần đáp ứng
điều kiện quyền sử
quyền sử dụng đất nghĩa vụ được bảo đảm được bảo đảm dụng đất thế chấp
- Chỉ khi có sự đồng ý của văn phòng đăng ký
thuộc quyền sử dụng
đất đai hợp pháp của bên
- Là bất hợp pháp thế chấp và bên thế
- Bên ủy quyền phải đồng thời là bên có nghĩa chấp có quyền thế

vụ chấp

Việc giao nhận tài sản - Phải được lập thành văn bản Là căn cứ để xác
- Phải được chụp ảnh hoặc quay video định trách nhiệm khi
thuê khoán
- Phải có người làm chứng hoàn trả lại tài sản
- Phải được thực hiện vào giờ hành chính thuê
Việc giao nhận tài sản - Phải được lập thành văn bản Là căn cứ để xác
- Phải được chụp ảnh hoặc quay video định trách nhiệm khi
thuê khoán
- Phải có người làm chứng hoàn trả lại tài sản
- Phải được thực hiện vào giờ hành chính thuê
Ủy quyền thế chấp - Bên ủy quyền có thể không phải là bên có Chỉ cần đáp ứng
điều kiện quyền sử
quyền sử dụng đất nghĩa vụ được bảo đảm được bảo đảm dụng đất thế chấp
- Chỉ khi có sự đồng ý của văn phòng đăng ký
thuộc quyền sử dụng
đất đai hợp pháp của bên
- Là bất hợp pháp thế chấp và bên thế
- Bên ủy quyền phải đồng thời là bên có nghĩa chấp có quyền thế

vụ chấp

Thực hiện đàm phán - Là quá trinh trao đổi thống nhất các nội Là quá trinh trao đổi
thống nhất các nội
hợp đồng dung của hợp đồng dung của hợp đồng
- Phải do các chủ thể trực tiếp ký kết hợp đồng
Vì: hợp đồng là sự
thực hiện thỏa thuận của các
- Phải thực hiện đối với mọi loại hợp đồng bên nhằm làm phát
- Phải được tiến hành tại trụ sở của cơ quan sinh, thay đổi hay

công chứng chấm dứt quyền và

nghĩa vụ dân sự
Thời hạn ủy quyền - Do các bên thoả thuận Pháp luật không giới
- Không kéo dài hơn đời người của bên được hạn thời hạn ủy
quyền của các bên
ủy quyền
- Là điều khoản bắt buộc của hợp đồng ủy
quyền
- Tối đa là 5 năm kể từ ngày ký ủy quyền
Thời hạn thuê - Được xác định theo mục đích sử dụng tài Mục đích của hợp
đồng thuê là chuyển
sản, nếu các bên không có thỏa thuận quyền sử dụng tài
- Là khi kết thúc thời hạn đó bên thuê có thể

10
 trở thành chủ sở hữu của tài sản sản trong một thời
- Do bên cho thuê ấn định hạn nhất định
- Tùy thuộc do các bên thỏa thuận
Tài sản thuê khoán - Là những tài sản có khả năng đưa vào Để đáp ứng mục
đích của hợp đồng
khai thác tạo ra hoa lợi, lợi tức cho bên thuê khoán
thuê
- Là đất đai, mặt nước chưa khai thác
- Là súc vật
- Là tư liệu sản xuất
Soạn thảo hợp đồng - Là việc chuyển tải đầy đủ các thông tin về Mục đích của soạn
thảo hợp đồng là căn
chủ thể và nội dung của hợp đồng bằng cứ để các bên thực
các điều khoản cụ thể hiện hợp đồng
- Là thiết kế hợp đồng theo đúng mẫu quy định
của pháp luật
- Do bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện
- Phải do cơ quan công chứng thực hiện
Soạn thảo điều khoản - Có thể mô tả chung nhưng phải xác định Chỉ cần cá biệt hoá
bởi đối tượng có thể
về đối tượng của hợp được thay đổi (đối với tài
- Phải có phụ lục kèm theo
đồng sản hình thành trong
- Phải được mô tả cụ thể
tương lai, tài sản là
- Phải nêu rõ những hạn chế của đối tượng đó
quyền)
Quyền tài sản - Là đối tượng của hợp đồng mua bán BLDS 2015 có quy
- Là đối tượng của hợp đồng tặng cho tài sản định về mua bán
- Không thể là đối tượng cả hợp đồng mua bán quyền đòi nợ
- Là đối tượng của hợp đồng vay
Phụ lục hợp đồng: - Để quy định chi tiết một số điều khoản của Theo khoản 1 Điều
403 BLDS 2015
hợp đồng
- Để sửa đổi hợp đồng
- Để bổ sung hợp đồng
- Để thanh lý hợp đồng
Mục đích của hợp - Là chuyển quyền sở hữu tạm thời tài sản hết thời hạn vay bên
vay phải hoàn trả lại
đồng cho vay tài sản vay tương ứng với thời hạn vay tài sản vay
- Là chuyển quyền sử dụng đối với tài sản
- Là chuyển quyền sở hữu tài sản vay từ bên
cho vay sang bên vay
- Tất cả các phương án trên đều sai
Mục đích của đàm - Tất cả các phương án trên dều đúng Tất cả các trường
- Để ký kết hợp đồng hợp này đều cần sự
phán hợp đồng:
- Để chấm dứt hợp đồng thống nhất ý chí của
- Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng các bên trong hợp
đồng

11
Lãi suất của hợp đồng - Do các bên thỏa thuận trong giới hạn luật Điều 465 BLDS có
quy định phạm vi
vay tài sản quy định mức lãi suất mà các
- Phải do pháp luật quy định
bên có thể thỏa
- Bị giới hạn mức lãi suất tối đa
thuận
- Hoàn toàn do các bên thỏa thuận
Ký nháy vào các - Phải có khi hợp đồng được công chứng Theo quy định của
- Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên Luật Công chứng
trang của hợp đồng
- Là thủ tục bắt buộc cho tất cả các hợp đồng
- Không có giá trị pháp lý
Kết thúc đàm phán - Sau khi đã thống nhất xong toàn bộ những Kết quả đàm phán là
cơ sở để chuyển tải
hợp đồng nội dung cơ bản của hợp đồng các thông tin vào nội
- Phải có một bản ghi nhớ có đủ chữ ký của các
dung của hợp đồng.
bên
- Phải có người làm chứng
- Được thể hiện bằng bản hợp đồng chính thức
đã được soạn thảo
Hợp đồng thuê khoán - Phải được lập thành văn bản Vì quá trình khai
- Có thể được xác lập bằng miệng thác, sử dụng tài sản
tài sản
- Phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có tương đối lâu dài nên
phải có văn bản để
thẩm quyền
tránh tranh chấp
- Phải được công chứng hoặc chứng thực
Hợp đồng theo mẫu: - Là hợp đồng gồm những điều khoản do Theo khoản 1 Điều
405 BLDS 2015
một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời
trong một thời gian hợp lý
- Là hợp đồng do Nhà nước quy định
- Phải được công chứng
- Là hợp đồng có mục đích vì lợi ích chung
cộng đồng
Hợp đồng phụ: - Hợp đồng phụ là hợp đồng mà hiệu lực Theo khoản 4 Điều
402 BLDS 2015
phụ thuộc vào hợp đồng chính
- Là hợp đồng được tách ra từ hợp đồng chính
- Là phụ lục của hợp đồng
- Do các chủ thể dưới 18 tuổi giao kết
Hợp đồng là gì? - Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về Theo Điều 385 BLDS
2015
việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt
quyền, nghĩa vụ dân sự
- Là sự thỏa thuận giữa các bên
- Là quan hệ pháp luật dân sự
- Là trách nhiệm dân sự
Hợp đồng hợp pháp? - Là hợp đồng đáp ứng được các điều kiện Các điều kiện có
hiệu lực của hợp

12
 có hiệu lực của hợp đồng đồng là yếu tố bắt
- Là hợp đồng được giao kết đúng trình tự luật buộc để hợp đồng
hợp pháp
định
- Là hợp đồng phát sinh hiệu lực pháp luật đối
với các bên
- Là hợp đồng được Toà án công nhận hiệu lực
khi có tranh chấp xảy ra
Hợp đồng dịch vụ - Phải được lập thành văn bản dịch vụ tư vấn pháp
- Phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có luật thuộc đối tượng
pháp lý quản lý của nhà
thẩm quyền
nước và còn là căn
- Có thể được xác lập bằng miệng
cứ để giải quyết nếu
- Phải được công chứng hoặc chứng thực
có tranh chấp phát
sinh
Hợp đồng có điều - Là hợp đồng mà việc thực hiện phụ thuộc Theo Khooản 6 Điều
402 BLDS 2015
kiện: vào việc phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt
một sự kiện nhất định
- Là hợp đồng mà việc giao kết phụ thuộc vào
sự kiện do 1 bên đưa ra
- Chấm dứt hiệu lực khi có sự kiện nhất định
xảy ra
- Phát sinh hiệu lực khi có điều kiện nhất định
xảy ra
Hợp đồng chính: - Là hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc Theo khoản 3 Điều
402 BLDS 2015
vào hợp đồng phụ
- Tất cả các phương án đều sai
- Phải được giao kết trước hợp đồng phụ
- Do Toà án xác định trong mối quan hệ với
các hợp đồng khác
Hình thức của hợp - Do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp Một số loại hợp đồng
(như thế chấp quyền
đồng: luật có quy định khác sử đất, mua bán nhà
- Do pháp luật quy định
ở…) phải tuân thủ
- Do Bộ Tư Pháp quy định
quy định của pháp
- Do các bên thỏa thuận
luật về hình thức thì
mới hợp pháp
Giữ bí mật thông tin - Phải có sự thoả thuận giữa các bên
- Là nghĩa vụ bắt buộc của bên cung ứng dịch
trong hợp đồng dịch
vụ
vụ
- Chỉ áp dụng khi đó là các thông tin liên quan

13
 đến hoạt động kinh doanh của bên thuê dịch
vụ
- Chỉ xảy ra khi đó là các bí mật đời tư
Giấy ủy quyền - Thể hiện ý chí đơn phương của bên ủy Nó có nội dung thể
hiện sự lựa chọn
quyền đơn phương người
- Là giấy giới thiệu công tác
đại diện của bên ủy
- Là một loại của hợp đồng ủy quyền
quyền
- Được đặt cho các giao dịch đơn phương
Giải thích hợp đồng: - Phải dựa vào ngôn từ và ý chí của các bên Theo Khoản 1 Điều
404 BLDS 2015
giao kết hợp đồng
- Dựa vào quy định của pháp luật đối với loại
hợp đồng đó
- Dựa vào đường lối, chính sách của Đảng
- Khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu
Dự thảo hợp đồng - Trở thành hợp đồng chính thức nếu tất cả Vì dự thảo đã đáp
ứng được yêu cầu
chủ thể của hợp đồng đều thống nhất về của một hợp đồng cả
mọi nội dung được ghi trong dự thảo và về nội dung lẫn hình
thức
đáp ứng được yêu cầu về hình thức của
hợp đồng
- Phải lập trước khi đàm phán
- Có giá trị như hợp đồng nếu có đủ chữ ký của
các bên
- Phải lập sau khi đã kết thúc đàm phán
Đơn phương chấm - Là quyền của mỗi bên Đó là quyền của mỗi
- Không cần phải soạn thảo trong hợp đồng vì bên khi phía bên kia
dứt hợp đồng ủy có hành vi vi phạm
đã có quy định của pháp luật
quyền nghĩa vụ
- Chỉ là quyền của bên được ủy quyền
- Chỉ là quyền của bên ủy quyền
Đối tượng của hợp - Là công việc vận chuyển hành khách Công việc vận
- Là hành lý của hành khách chuyển là căn cứ tạp
đồng vận chuyển
- Là hành khách lập quyền và nghĩa
hành khách - Là phương tiện vận chuyển hành khách vụ của các bên
Đối tượng của hợp - Là công việc gia công tạo ra vật mới theo Công việc là đối
tượng của loại hợp
đồng gia công yêu cầu của bên đặt gia công đồng này
- Là vật mới được tạo ra
- Là nguyên vật liệu tạo ra vật mới
- Tất cả các phương án trên đều sai
Điều kiện giao dịch - Phải được công bố công khai để bên sử Là nội dung do bên
cung ứng dịch vụ
chung trong hợp đồng dụng dịch vụ biết hoặc phải biết trước khi soạn thảo nên cần
dịch vụ ký kết hợp đồng phải được công bố

14
 - Chỉ cần thông báo trên mạng internet cho bên kia biết
- Là điều kiện làm phát sinh hiệu lực của hợp
đồng dịch vụ
- Chỉ áp dụng khi có hành vi vi phạm nghĩa vụ
Điều khoản về sự - Nên cần có trong hợp đồng vì là căn cứ để Đây là trường hợp
hay xảy ra dẫn đến
kiện bất khả kháng miễn hoặc chịu trách nhiệm bồi thường hành vi vi phạm
trong hợp đồng nghĩa vụ trong hợp
- Không cần thiết phải quy định trong hợp đồng và dễ xảy ra
tranh chấp
đồng vì đã được quy định trong các văn bản
pháp luật
- Là điều khoản bắt buộc đối với mọi hợp đồng
- Là điều khoản thông thường của mọi hợp
đồng
Điều khoản về giá - Là điều khoản bắt buộc của mọi hợp đồng Nếu không có những
điều khoản này thì
thuê thuê không hình thành
- Là điều khoản thông thường của mọi hợp
nên hợp đồng mua
đồng thuê bán
- Mức giá do các bên thỏa
- Điều khoản về thời điểm và địa điểm giao tài
sản
Điều khoản về điều - Phải là điều khoàn mô tả công việc bên bên được tặng cho
được quyền sở hữu
kiện trong hợp đồng tặng cho phải thực hiện tài sản tặng cho
- Phải là điều khoàn mô tả công việc bên được
tặng cho có điều kiện
tặng cho phải thực hiện
- Phải là điều khoàn mô tả công việc do bất kỳ
ai phải thực hiện
- Phải được công bố công khai
Điều khoản mua bán - Mô tả các thông tin đầy đủ trong giấy Đây là loại tài sản có
giấy chứng nhận
tài sản có đăng ký chứng nhận và các thông tin trên thực tế; đăng ký sở hữu
quyền sở hữu phải có và chúng phải trùng khớp nhau
- Đúng như mô tả trong giấy chứng nhận đăng
các thông tin
ký sở hữu
- Do các bên tự thỏa thuận
- Đúng như thực tế nếu thông tin trong giấy
chứng nhận và thực tế không trùng nhau
Điều khoản cơ bản - Điều khoản về đối tượng và giá cả Nếu không có những
- Điều khoản về giải quyết tranh chấp điều khoản này thì
của hợp đồng mua
- Điều khoản về thời điểm và địa điểm giao tài không hình thành

15
bán bao gồm sản nên hợp đồng mua
- Điều khoản về chất lượng hàng hoá mua bán bán
Điều khoản bảo hành - Phải do sự thoả thuận của các bên Pháp luật không có
- Là điều khoản thông thường quy định bắt buộc về
trong hợp đồng gia
- Là điều khoản bắt buộc nghĩa vụ bảo hành
công - Phải được công bố công khai của bên nhận gia
công
Điều khoản bảo hành - Chỉ cần khi nào có sự thỏa thuận của các tùy thuộc nhu cầu
của các bên và tùy
hàng hoá mua bán bên theo từng loại hàng
- Phải được công bố
hoá
- Không cần thiết
- Cần phải có trong tất cả các hợp đồng mua
bán hàng hoá
Đặt tên gọi của hợp - Tất cả các phương án đều đúng Tên gọi phản ánh nội
- Theo bản chất của hợp đồng dung cơ bản của
đồng
- Theo đối tượng của hợp đồng hợp đồng.
- Theo mục đích của hợp đồng
Đàm phán hợp đồng: - Được thực hiện trước và sau khi ký kết Mục đích của đàm
phán là để tạp lập
hợp đồng hoặc sửa đổi, bổ
- Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng
sung hợp đồng
- Chỉ được thực hiện sau khi ký kết hợp đồng
- Được thực hiện khi có tranh chấp xảy ra trong
quá trình thực hiện hợp đồng
Đại diện theo uỷ - Là cá nhân không phải thành viên của Người đại diện là
người ký kết hợp
quyền của pháp nhân pháp nhân thì chỉ cần chữ ký của cá nhân đồng
ký kết hợp đồng đại diện
- Là chi nhánh thì có thể đóng dấu chi nhánh
- Là cá nhân thì phải đóng dấu của pháp nhân
- Phải là cá nhân
Chuyển nhượng - Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên đây là bất động sản
và là tài sản chung
quyền sử dụng đất cùng có quyển sử dụng đất chung và từ 18 của hộ gia đình
của hộ gia đình tuổi trở lên
- Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên cùng
có quyển sử dụng đất chung và từ 15 tuổi trở
lên
- Phải có chữ ký của chủ hộ gia đình
- Phải có đủ chữ ký của tất cả thành viên có tên
trong sổ hộ khẩu của gia đình
Chuyển giao hợp - Tất các yếu tố trên đều đúng Đây là các điều kiện
- Phải tuân thủ hình thức của hợp đồng thuê để việc chuyển giao
đồng thuê khoán hợp đồng thuê khoán

16
 khoán hợp pháp
- Là thay đổi một trong hai bên chủ thể của hợp
đồng thuê ban đầu
- Cần phải có sự đồng ý của chủ thể còn lại của
hợp đồng thuê khoán
Chuyển giao hợp - Khi chuyển quyền sở hữu tài sản bảo hiểm Bên mua bảo hiểm
- Khi sự kiện bảo hiểm xảy ra tài sản là chủ sở hữu
đồng bảo hiểm
- Tất các yếu tố trên đều đúng của tài sản bảo hiểm
- Phải tuân thủ hình thức của hợp đồng bảo
hiểm ban đầu
Chuẩn bị đàm phán - Là việc thu thập các thông tin về chủ thể Mục đích của đàm
phán là cung cấp và
hợp đồng và các điều khoản cơ bản của hợp đồng trao đổi thông tin về
- Là khâu bắt buộc để ký kết hợp đồng
hợp đồng giữa các
- Không cần thiết cho việc ký kết hơp đồng
bên
- Do bất cứ chủ thể nào thực hiện
Chủ thể soạn thảo - Có thể là một hoặc tất cả các chủ thể trên Soạn thảo chỉ là việc
- Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong chuyển tải chính xác
hợp đồng và lô gic những kết
việc soạn thảo hợp đồng
qủa thỏa thuận của
- Là bên đề nghị giao kết hợp đồng
các bên
- Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng
Chủ thể giao kết hợp - Là cá nhân, pháp nhân có năng lực pháp Phải là chủ thể có
năng lực giao kết và
đồng: luật và năng lực hành vi phù hợp với hợp năng lực này phải
đồng đó phù hợp với yêu cầu
- Phải là cá nhân đã thành niên của từng loại hợp
- Là tất cả chủ thể của quan hệ pháp luật đồng
- Chỉ có thể là pháp nhân thương mại
Chủ thể đàm phán - Là chủ thể của hơp đồng hoặc người được Chủ thể có thể trực
tiếp hoặc gián tiếp
hợp đồng: uỷ quyền đàm phán hợp đồng thông qua người
- Phải là chủ thể ký kết hợp đồng
khác để đàm phán
- Phải là chủ thể của hợp đồng
hợp đồng
- Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng
Chiến thuật đàm phán - Là cách thức, phương án đàm phán đã Mục đích của đàm
phán là thương
hợp đồng được dự liệu, chuẩn bị từ trước cho cuộc lượng nên cần có
đàm phán những chiến thuật
- Chỉ được áp dụng phù hợp với đối tác là phù hợp

người nước ngoài

- Phải đươc thông báo trước cho đối tác đàm
phán
- Không cần thiết cho những hợp đồng mua
bán

17
Căn cứ soạn thảo hợp - Tất cả các phương án trên đều đúng Đó là những căn cứ
- Nhu cầu, khả năng của các bên để tạo lập quyền và
đồng
- Các văn bản pháp luật có liên quan nghĩa vụ hợp pháp
- Các quyết định có liên quan của cơ quan nhà của các bên trong
hợp đồng
nước có thẩm quyền
Các hợp đồng có mục - Hợp đồng cho thuê, cho mượn, thuê khoán quyền sử dụng tài
sản được chuyển
đích chuyển quyền sử tài sản giao có thời hạn còn
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, tặng cho
dụng bao gồm quyền sở không
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho vay
chuyển
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, mua bán
Các hợp đồng có mục - Hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, Quyền sở hữu tài
sản (bao gồm 3
đích chuyển quyền sở trao đổi, cho vay quyền năng) được
- Hợp đồng dịch vụ, tặng cho, góp vốn, trao
hữu bao gồm chuyển từ chủ thể nọ
đổi, cho vay sang chủ thể kia
- Hợp đồng mua bán, cho thuê, góp vốn, trao
đổi, cho vay
- Hợp đồng mua bán, tặng cho, góp vốn, trao
đổi, cho mượn
Các hợp đồng có đối - Hợp đồng dịch vụ, gia công, gửi giữ, bảo quyền và nghĩa vụ
của các bên trong
tượng là công việc hiểm, ủy quyền, vận chuyển các hợp đồng này
- Hợp đồng cho vay, dịch vụ
bao gồm đều phát sinh trên cơ
- Hợp đồng cho thuê, dịch vụ
sở thực hiện một
- Hợp đồng cho thuê, cho mượn, tặng cho
công việc
Các điều khoản trong - Tên điều khoản và nội dung trong điều Nếu mâu thuẫn thì
có thể điều khoản đó
hợp đồng khoản phải thống nhất với nhau vô hiệu
- Không cần phải đặt tên điều khoản
- Có thể mâu thuẫn nhau
- Phải có tên gọi
Bên thuê nhà chết - Bên ở cùng có quyền thuê tiếp cho đến hết Nhằm đảm bảo việc
sử dụng ổn định nhà
trong thời hạn thuê hạn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác thuê
- Người thừa kế của bên thuê phải thực hiện
hợp đồng cho đến hết hạn
- Thì hợp đồng thuê chấm dứt trước thời hạn
- Bên cho thuê có quyền lấy lại nhà cho thuê
Bên thuê khoán - Trồng cây, canh tác trên đất và có quyền Đây là mục đích của
hợp đồng thuê khoán
quyền sử dụng đất có sở hữu hoa lợi thu được được pháp luật công
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thuê khoán
quyền nhận
- Chấm dứt hợp đồng thuê khoán bất cứ lúc
nào
- Xây nhà, công trình xây dựng trên đất

18
Bên cung ứng dịch vụ - Phải đăng ký kinh doanh dịch vụ theo quy Các hoạt động dịch
vụ đều phải do Nhà
định của pháp luật nước quản lý
- Chỉ có thể là pháp nhân
- Chỉ có thể là cá nhân
- Phải được xác định thông qua thủ tục đấu
thầu
Bên cung ứng dịch vụ - Tất cả các phương án trên đều đúng Vì sự thay đổi người
- Không được tự ý chuyển giao việc thực hiện thực hiện công việc
dịch vụ đều ảnh
công việc dịch vụ cho người khác
hưởng đến lợi ích
- Phải đăng ký kinh doanh loại dịch vụ cung
của bên thuê dịch vụ
ứng
- Không được tự ý ủy quyền cho người khác
thực hiện công việc dịch vụ
Bán nhà/đất đang thế - Bao gồm đủ 3 yếu tố trên Tài sản thế chấp là
- Phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp tài sản đang bị hạn
chấp
- Phải có văn bản đồng ý giải chấp của bên chế quyền định đoạt
và giao dịch chuyển
nhận thế chấp khi công chứng hợp đồng mua
nhượng nhà đất phải
bán có công chứng.
- Bên mua phải được thông báo về quyền của
bên nhận thế chấp

19