UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
CONTENIDOS:
- Los derechos Reales. Concepto. Teorías. Características.
Clasificación. Enumeración legal. Comparación entre los
derechos reales y los derechos de crédito.
- La posesión. Naturaleza Jurídica. Concepto. Elementos.
Objeto. Clasificación. Adquisición. Perdida. Efectos. La
coposesión.
- Defensa de la Posesión. Concepto. Naturaleza Jurídica.
Caracteres. Las acciones interdictales en el ordenamiento
jurídico venezolano: Interdicto de Amparo. Interdicto de despojo.
Interdicto de Obra Nueva. Interdicto de Obra
Vieja. Requisitos y efectos de cada uno de ellos.
DERECHOS REALES -CONCEPTO-
Debemos tener en cuenta que no existe una teoría general del
Derecho Real, por lo tanto, el concepto se localiza en la Doctrina.
En la Doctrina se encuentran dos caracteres fundamentales:
El primero, la posibilidad acordada a un determinado sujeto de
derecho (Titular) de obtener alguna utilidad de un objeto.
El segundo, consiste en el deber de la ABSTENCIÓN impuesto a
la colectividad indeterminada, con respecto al ejercicio del
derecho, ese deber de respeto y abstención condiciona la validez
erga omnes del Derecho Real.
ROCA SASTRE define al Derecho Real como "… aquel derecho
subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e
inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de
intermediario alguno personalmente obligado, que impone
asimismo a todo el mundo (Erga Omnes) un deber de respeto o
exclusión y, a veces, cuando se trata de derechos reales
limitados, un "hacer" o un "no hacer" posiblemente conectado a
un "soportar".
Josserand lo define como:
"Conjunto de derechos subjetivos patrimoniales que se ejercen
sobre las cosas".
En consecuencia, se puede definir el Derecho Real como un
Derecho subjetivo de carácter absoluto que atribuye a su titular
un poder directo e inmediato sobre una cosa, sin necesidad de
que intervengan terceras personas.
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DERECHOS REALES -TEORIAS-
1. Teoría CLÁSICA: en esta teoría el Derecho Real supone una
relación inmediata y directa entre una persona y una cosa –
potestad directa sobre la cosa que no necesita intermediario
alguno para su realización-.  
Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teoría y
su posición al respecto era:
"Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular
un señorío directo e inmediato sobre la cosa, señorío que es
pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la
cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho
real más completo; o menos pleno, que se limita a algunas
utilidades económicas de la cosa y da lugar a los Derechos
reales menores, al derecho en cosa ajena."
Según esta teoría, los Derechos Reales suponen una relación
directa e inmediata entre una persona y una cosa, esta relación
se basa en el servicio que la cosa pueda proporcionar al sujeto;
es decir, usar, gozar y disponer de la cosa, dependiendo por
supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.
2. Teoría OBLIGACIONISTA: esta teoría opone totalmente a la
teoría clásica, porque señala que una relación de orden jurídico
no puede existir entre una persona y una cosa, ya que eso sería
una contradicción al propio Derecho, debido que todo Derecho
supone una relación entre personas.
En consecuencia, la relación jurídica no se establece sobre una
persona y una cosa, sino entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO
PASIVO y una OBJETO.
 El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.
 El SUJETO PASIVO, son todas las demás personas y tienen
una obligación impuesta de carácter negativo, debido al deber de
abstención y respeto de todo lo que podría turbar la posesión
apacible que la ley quiera asegurar al titular.
 El OBJETO, es la cosa.
3. Teoría ARMÓNICA: esta teoría toma los aspectos que
considera más importantes de la teoria Clásica y la teoria
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Obligacionista, y sostiene que están incompletas. Esta teoría
expone que no puede prescindir del objeto para definir al
Derecho Real, pero a su vez reconocen como cierta la existencia
del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos Reales como
aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata
dominación sobre una cosa frente a terceros.
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teoría,
señala que en los Derechos Reales existen dos elementos
esenciales:
 Elemento Interno (Relación del sujeto con la cosa): consiste
en el poder de dominación que sobre la cosa ejerce la persona y
que a su vez permite al titular de derecho recabar por sí sólo
todas las utilidades que la cosas pueda reportarle,
correspondiéndole al sujeto un poder autónomo (Elemento
Estático).
 Elemento Externo (La Obligación): consiste en la relación que
surge entre el sujeto activo y sujeto pasivo, que está obligado a
sumir una conducta de RESPETO y ABSTENCIÓN, de ausencia
de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene derecho a
ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla
esfera autónoma que supone la relación directa entra la persona
y la cosa (Elemento de garantía del Derecho Real, Elemento
Dinámico).
DERECHOS REALES -CARACTERÍSTICAS-
Los caracteres de los Derechos Reales son:
1. INMEDIATIVIDAD O INMEDIACIÓN: significa que el poder o
los poderes que confiere el Derecho Real a su titular para la
satisfacción de sus necesidades, se hace inmediata y
directamente sobre una cosa, sin la intervención de terceras
personas.
2. ABSOLUTO: el sujeto titular puede oponer su derecho contra
todo y frente a todos, es oponible "erga omnes" y por eso se
dirige su derecho a la universalidad de sujetos no titulares a
quienes se le impone el deber de respeto y abstención. El
Derecho Real por ser absoluto, supone una obligación inmediata
de todas las personas de respetar el ejercicio del poder a su
titular.
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3. INDETERMINACIÓN DEL SUJETO PASIVO: el sujeto pasivo
está representado por la colectividad indeterminada; es decir, por
todos aquellos que no son titulares, y en consecuencia se
encuentran a cargo del deber de abstención.
4. DETERMINACIÓN DE LA COSA: siendo el objeto del
Derecho Real la cosa sobre la que recae, ésta no puede ser
genérica ni indeterminada, sino que debe ser específica, concreta
y determinada.
5. LOS DERECHOS REALES GENERAN ACCIONES REALES:
todas las acciones que tienen a la defensa y protección de un
Derecho Real, son acciones reales que se ejercitarán contra
cualquier persona que lesione o desconozca el derecho del titular
y que constituya un obstáculo al ejercicio del derecho.
6. CONFIERE EL DERECHO DE PERSECUCIÓN: es un atributo
del Derecho Real, que recae sobre la cosa y la sigue
dondequiera que ella vaya. Mediante el derecho de persecución
el titular del Derecho Real, puede seguir la cosas que le
pertenece o ha sido gravada en su provecho de manos de quien
detente, ejerciendo acciones que le ordenamiento jurídico pone a
su disposición para la defensa de su derecho.
7. CONFIERE EL DERECHO DE PREFERENCIA O DE
EXCLUSIÓN: el Derecho Real confiere a su titular el derecho de
excluir desde un principio a todos aquellos que no tienen más
que un derecho de crédito; y luego, a aquellos que tienen un
Derecho Real de fecha posterior, o un Derecho Real calificado en
una categoría inferior.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
 1. Principales y Accesorios
 2. Definitivos y Provisionales
 3. Amplios y Limitados
 4. Inmuebles y Muebles
 5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno
1A.- DERECHOS REALES PRINCIPALES:
Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la
posesión, la propiedad y el usufructo
1B.- DERECHOS REALES ACCESORIOS:
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Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un
Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales de Garantía:
Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la Prenda (para muebles).
2A.- DERECHOS REALES DEFINITIVOS:
Tales como la propiedad y el Usufructo.
2B.- PROVICIONALES:
Aquellos que como la Posesión pueden convertirse en definitivos.
3A.- DERECHOS REALES AMPLIOS:
Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa
de atributos.
3B.- DERECHOS REALES LIMITADOS:
Lo que no reconocen la facultad de libre disposición del bien Ej.
El Derecho de Uso y la posesión.
4A.- DERECHOS REALES INMUEBLES:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la
Hipoteca y la Anticresis. Contrariamente a los Derechos Reales
Muebles.
4B.- DERECHOS REALES MUEBLES:
Sólo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la
Apropiación. Pero hay Derecho Real que recaen indistintamente
sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, tales como:
Propiedad, Posesión, Usufructo y Derecho a la Retención.
5A.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO:
Como la Propiedad y la Posesión.
5B.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO:
Tales como el Usufructo, la Posesión, el Uso, Habitación, Prenda
y Anticresis.
COMPARACIÓN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS
DERECHOS DE CRÉDITO
El derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un
bien determinado con prescindencia de todo otro sujeto que
permite al titular usar y gozar en forma exclusiva y oponible a los
demás, de tal manera que estos tienen un deber negativo
pasivamente universal de no desconocer el derecho del titular.
Los derechos personales o de crédito es la relación
jurídica entre dos personas por el cual el titular del derecho exige
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a otro sujeto individualizado al cumplimiento de una prestación
positiva (dar, hacer) o negativa (no hacer).
En materia de derechos reales existen dos elementos: (1) el
titular del derecho totalmente individualizado, y (2) el objeto,
también nítidamente establecido, corporal o incorporal.
Entre los dos elementos solo existe una relación de hecho
directa e inmediata que le permite obtener de la cosa toda o parte
de la utilidad.
En los derechos de crédito existe tres elementos: (1) el
sujeto activo o acreedor (persona que tiene acción o derecho a
pedir y exigir de otra persona, llamada deudor, un determinado
comportamiento—Couture—). (2) Un sujeto pasivo (deudor) y (3)
el objeto, que es la prestación positiva o negativa.
Los derechos reales confieren facultades; el derecho de
preferencia (hipoteca) y el derecho de persecución (Acción
Pauliana).
En los derechos de crédito no existen preferencias. Todos
son acreedores quirografarios, son pagados a prorrata, por
partes iguales. Pero esto no es absoluto, se pueden pactar las
preferencias.
En Roma los derechos reales solo podían ser transmitidos
inter vivos y mortis causa por ser intuito personae.
En derechos de crédito existe la cesión de crédito
(Transferencia por parte de una persona a otra del derecho que
le compete contra su deudor, con entrega adicional de título,
cuando exista.) y la asunción de deuda (Modalidad de la
transmisión pasiva de las obligaciones, como resultado de la cual
un nuevo deudor substituye plenamente al anterior, sin
considerar novada ni alterada en lo demás la relación
obligatoria).
Los derechos reales solo se transmiten una vez. En
derechos de crédito puede haber tantas obligaciones como
quieran los sujetos.
Los derechos reales por su naturaleza son perpetuos. Los
derechos de crédito nacen con plazo limitados.
En derechos reales, el no ejercicio no extingue su derecho.
En derechos de crédito el no ejercicio del derecho por cinco
años determina y hace nacer la prescripción extintiva o liberatoria
(Excepción para repeler una acción por el solo hecho de que el
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que la entabla ha dejado durante un lapso de intentarla o de
ejercer el derecho al cual ella se refiere. De ese modo, el silencio
o inacción del acreedor durante el tiempo designado por la ley,
deja al deudor libre de toda obligación, sin que para ello se
necesite ni buena fe ni justo título).
2. DEFINICIÓN DE LA POSESIÓN
Para Pedro Pineda León, citado por Piña Valles (2011)1[2] “La
posesión no constituye un derecho en el sentido técnico-jurídico
de la expresión, sino que constituye un ‘hecho’ formado por la
tenencia de la cosa o el goce de un derecho que ejercitamos por
nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Para Roberto De Ruggiero, citado por Márquez y Carrillo (1991) 2
[3] “La posesión es un estado de hecho por el cual alguien tiene
una cosa en su poder, sea en propia custodia o en propio uso,
haya o no en él la intención de tenerla como propia.”
Para Florencia Márquez y Cruz Omayda Carrillo (1991) 3[4], la
posesión es “el ejercicio voluntario y más o menos estable de un
poder de hecho sobre una cosa o del contenido de un derecho
susceptible de tal poder, protegido por la ley y sin tomar en
cuenta si se tiene o no legitimidad para ello.”
De esta última definición, aportada por las profesoras Florencia
Márquez y Cruz Omayda Carrillo, se desprenden las siguientes
características:
 Es un ejercicio voluntario, puesto que en toda relación
posesoria existe un mínimo interés por parte del sujeto, es decir,
no basta tener la cosa, sino querer tenerla.
 Es más o menos estable, puesto que existe cierta
permanencia en el señorío de hecho sobre las cosas.
1 distinción legal entre la posesión y la detentación, siendo la
2 que se tiene sin el ánimo de poseerla en nombre propio.
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 Es un poder de hecho sobre una cosa o el contenido de un
derecho, puesto que se origina de una relación material del
individuo con las cosas, por la cual quedan sometidas a su
voluntad. En cuanto al contenido de un derecho, se debe señalar
que el sujeto se comporta frente a la cosa como un titular, por lo
que se extiende la posesión a los derechos que ejerce sobre la
posesión propiamente dicha.
 No se toma en cuenta si se tiene o no legitimidad; quiere decir
esto que se puede ejercitar la posesión siendo o no el titular de la
cosa que se relaciona con el poseedor.
 Protección legal, por cuya virtud un mero hecho social pasa a
ser hecho jurídico.
5. DEFINICIÓN LEGAL
El Código Civil Venezolano, influido en gran medida por el
Código Civil Napoleónico o francés, en su artículo 771 define la
posesión en los siguientes términos: “La posesión es la tenencia
de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por
nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Como lo expresa Aguilar (2003)4[5], del espíritu del legislador
se desprende que los actos que constituyen la posesión se
asimilan al ejercicio del derecho de propiedad cuando se habla
de “posesión de cosas” o al ejercicio de otro derecho, caso en el
que se hablaría de “posesión de derechos”, sin embargo, estos
derechos no son derechos propiamente dichos, sino que ocurre
es que de hecho se ejercen facultades derivadas de esos
derechos.
De este artículo se desprende, implícitamente, la existencia
de dos situaciones, a saber, la primera que señala a quien tiene
la cosa o goza del derecho por sí mismo o a través de otro y la
segunda que plantea quien sólo tiene la cosa o goza del derecho
en nombre de otro. Esas situaciones son el fundamento de la
primera la que se ha definido previamente y la segunda, aquella
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Es, en todo caso, un poder de hecho tutelado jurídicamente,
de tal manera que la posesión desde un punto de vista común
significa un poder de hecho que puede definirse con relación a
los poderes fundados en el Derecho.
6. NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
Cuando se trata de determinar la naturaleza de una figura jurídica
siempre surgen diversas posiciones doctrinarias, cosa que
sucede con la posesión igualmente. A tal efecto se distinguen
cuatro teorías, las cuales se especifican a continuación.
a)    Teoría Empírica de la Posesión: Sus postuladores, Pothier,
Aubry et Rau y Bonfante, sostienen que la posesión es un poder
de hecho, puesto que se basa en circunstancias materiales,
fijándose en el hecho de que una persona que no es propietaria
del bien pueda aprehenderlo. Lógicamente, fijándose que en la
práctica existían perturbaciones a la misma, no dejaron de lado
los efectos jurídicos que produce el ejercicio de la posesión, de
los cuales, el más inmediato es la facultad de accionar la
jurisdicción a través de los interdictos.
b)    Teoría Jurídica de la Posesión: Por su parte, Ihering, en
contraposición a la teoría anterior, se basa en que la posesión es
un derecho, porque hace un estudio sobre el derecho subjetivo;
parte de la teoría del interés, puesto que dice que los derechos
existen para garantizar los derechos de la vida, ayudar a sus
necesidades y alcanzar sus fines. Además, agrega dos
elementos, uno sustancial que es el fin práctico querido por la
persona y uno formal, que tiene que ver con la protección
jurídica. Concluye Ihering diciendo que el derecho subjetivo no es
más que un interés jurídico, por lo que la posesión es un interés
jurídico tutelado por la ley.
c)    Teoría Mixta o Ecléctica:Savigny, su principal exponente,
considera que la posesión posee dos aspectos, uno estático y
otro dinámico. En cuanto al aspecto estático, es un simple hecho
porque nace de circunstancias materiales, y tiene un aspecto
dinámico con relación a sus efectos, puesto que al ver que
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existen efectos jurídicos, como es el caso de la tutela judicial, es
un derecho.
d)    Teoría del Derecho Real Provisional: Parte de la doctrina
alemana, representada por Von Thur, considera que todo poder
sobre una cosa que está dotado de acciones es un derecho pero,
a pesar de ello, existe una diferencia entre la posesión y la
propiedad, siendo ésta un derecho real definitivo, en tanto que la
posesión es un derecho real provisional. Es decir, es la posesión
un derecho más débil frente al derecho de propiedad.
7. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
De conformidad con la teoría acogida por el legislador
venezolano, la posesión propiamente dicha implica dos
elementos, uno material y otro psicológico: el “corpus” y el
“animus”, respectivamente.
Por costumbre, desde el derecho romano, se han consagrado
estos dos elementos, es decir, el físico o corporal conocido como
corpus, que consiste en la relación fáctica entre el poseedor y la
cosa sujeta a su voluntad y otro, de naturaleza intencional,
llamado animus, referido a la intención de poseer.
Sobre este punto, la doctrina plantea la existencia de
concepciones que discute y pretende brindarle más importancia a
uno de los elementos respecto del otro. De tal manera que son
dos las corrientes principales que versan sobre la materia.
a)    Teoría Subjetiva: Planteada por Savigny en 1803 en la que
señala que, existiendo ambos elementos, el ánimo no es la
simple intención de poseer, sino que se exige un ánimo
calificado, es decir, que la persona tenga intención de poseer la
cosa como si fuera propia. El elemento o determinante calificador
de la posesión es, pues, el “Animus Domini”, porque tomó en
cuenta lo que se dijo en el derecho romano, que era que el
poseedor se comportara como el verdadero propietario.
Para Savigny, en ese sentido, el corpus era la posibilidad física
de actuar sobre la cosa, aunque ésta no esté al alcance de la
mano de la persona que tiene la intención de ejercer la posesión.
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b)    Teoría Objetiva: Formulada por Ihering, indica que la
posesión existe cada vez que se establezca una relación
espontánea de la persona con la cosa, sin importar la intención
de la persona de querer la cosa. Esta teoría se contrapone a la
anterior en cuanto a que el elemento más importante es el
objetivo, puesto que el corpus cumple con la función de dar a
conocer a los terceros la intención de la persona de poseer la
cosa, es decir, el corpus lleva implícito el animus.
Ihering llegó a decir que siempre que hubiese relación
espontánea hay posesión, de lo contrario habría una mera
detentación.
Semejanzas entre ambas teorías
 Las dos admiten la existencia de los dos elementos.
 Las dos señalan la existencia de relaciones posesorias y otras
de mera detentación.
 Ambas producen los mismos efectos.
Diferencias entre ambas teorías
 Para la Teoría Subjetiva el elemento calificador es el animus
domini, en tanto que para la Teoría Objetiva es el corpus.
 En la Teoría Subjetiva cada elemento es autónomo; en la
Teoría Objetiva el corpus lleva implícito el animus.
 En cuanto a la tutela jurídica, para Savigny, la persona debe
tener la intención de poseer, caso contrario no tendría derecho a
los interdictos. Para Ihering toda persona poseedora tiene
derecho a los interdictos.
 Es más fácil, para Ihering, probar en el caso de un conflicto
judicial sobre la posesión la relación con la cosa, que el animus
requerido por Savigny.
OBJETO DE LA POSESIÓN
A pesar de que en el artículo 771 del Código Civil Venezolano el
legislador consagra como objeto de la posesión “… la tenencia
de una cosa, o el goce de un derecho…”, no todas las cosas ni
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todos los derechos son objeto de posesión, por lo que es
necesario señalar cuáles pueden serlo y cuáles no.
a)    Pueden ser objeto de posesión
a.    Las cosas corporales dentro del comercio, apropiables
(muebles e inmuebles), las cosas susceptibles de tráfico jurídico
y las universalidades de muebles.
b.    Las cosas incorporales, por ejemplo, la marca o los derechos
de autor.
c.    Los derechos reales.
d.    Los derechos de crédito.
e.    Bienes patrimoniales del Estado (Art. 1960 del Código Civil
Venezolano).
b)    No pueden ser objeto de posesión
a.    Las cosas cuya propiedad no puede adquirirse (Art. 778 del
Código Civil Venezolano), por ejemplo, los bienes extra-
commercium.
b.    Los derechos personalísimos, de familia, políticos,
electorales y los de crédito que se agotan recibiendo una
prestación de tracto único.
c.    Bienes no patrimoniales del Estado.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN | DERECHO CIVIL
En esta clasificación de la posesión vamos a ver la posesión
natural y la posesión civil; la posesión en nombre propio o en
nombre ajeno; la posesión justa e injusta y por último la posesión
buena o de mala fe.
- Posesión natural y posesión civil
La primera clasificación de la posesión se encuentra en el artículo
430, posesión natural y posesión civil. La posesión natural es la
tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una
persona. La posesión civil es esa misma tenencia o disfrute
unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos.
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- Posesión en nombre propio o posesión en nombre ajeno
La segunda es la posesión en nombre propio o posesión en
nombre ajeno.
+ Artículo 431 del Código Civil
La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la
misma persona que los tiene y los disfruta o por otra en su
nombre.
+ Artículo 439 del Código Civil
Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a
disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un
tercero sin mandato alguno.
El servidor de la posesión es aquello que hace o cumple todo lo
que le diga el poseedor sin ánimo de poseer.
- Posesión justa y posesión injusta
La siguiente es la posesión justa e injusta. La posesión justa nos
da derecho y en la injusta no tenemos derecho a poseer.
- Posesión de buena fe y posesión de mala fe
Por último la posesión de buena o mala fe.
+ Artículo 433 del Código Civil
Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su título o
modo de adquirir exista vicio que lo invalide, se reputa poseedor
de mala fe al que se halla en el caso contrario.
+ Adquisición de buena fe o mala fe
Por regla general es un hecho subjetivo y será de buena fe
aquella persona que ignora que su posesión ha sido adquirida
por medio de violencia, también cuando existe ignorancia y no
existe negligencia. El Código Civil establece en el artículo 433 y
especialmente en el artículo 435 una presunción de buena fe iuris
tamtun (admite prueba en contrario).
ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
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De conformidad con la doctrina tradicional y por deducción lógica,
podría decirse que “una persona adquiere la posesión cuando
llega a reunir el corpus con el animus y que la pierde cuando
pierde uno de esos elementos o ambos y que, entre tanto, la
conserva” (Aguilar Gorrondona: 2003)5[1].
Atendiendo a Márquez y Carrillo (1991)6[2], se debe entender por
modos de adquirir la posesión todos aquellos hechos, actos o
negocios jurídicos que, de una forma u otra, hacen surgir la
posesión para una persona determinada.
La importancia que la doctrina le otorga a la adquisición y su
precisión radica en dos aspectos bien determinados:
 La determinación del momento preciso en el que ha de iniciar
la relación posesoria, lo cual influye notablemente en el
cumplimiento de lapsos necesarios para los efectos jurídicos que
surgen de la misma, como la adquisición del derecho por vía de
la prescripción, por ejemplo.
 La determinación exacta de la cualidad posesoria.
El legislador venezolano en ninguna de sus disposiciones
expresa los modos de adquirir la posesión, a diferencia de los
ordenamientos jurídicos colombiano, argentino y español, por
ejemplo, empero, perfectamente se puede entender los modos
de adquirir atendiendo a la doctrina tradicional y a las formas en
que se presenta la relación material entre las personas y las
cosas. En ese orden de ideas se presupone que se puede
adquirir la posesión de dos maneras, una originaria o unilateral y
otra derivativa o bilateral.
1. Adquisición Originaria o Unilateral: Según Ovelio Piña
(2011)7[3], “Implica un acto unilateral por parte del adquirente sin
que concurra la voluntad del poseedor anterior.
Esta forma de adquisición comienza con la mera aprehensión de
la cosa, momento en el que inicia la posesión, la cual debe
continuar con actos y comportamientos exteriorizados por el
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poseedor, los cuales deben demostrar públicamente su posesión
y su intención de poseer.
Es, por tanto, una forma de adquisición de la posesión que no
requiere una transmisión de la posesión, en virtud de que no hay
voluntad de un poseedor anterior, sino que por el contrario, sólo
está presente la intención o el ánimo del que pretende adquirir la
cosa.
Tradicionalmente se ha sostenido que este modo de adquisición
se presenta cuando el adquirente, materialmente, toma posesión
de los bienes, aprehendiéndolos en caso de muebles u
ocupándolos, cuando se trata de bienes inmuebles. Sin embargo,
es también corriente aceptable la que sostiene que no es
necesario el contacto físico en el momento en que se produzca el
hecho de la aprehensión material de los bienes, pues basta con
que la voluntad del adquirente se exprese de una manera
inequívoca y que haga suponer su intención de tomar posesión
de los bienes en cuestión, tales serían los casos de las trampas
colocadas para cazar animales salvajes, esto en razón de que en
el justo momento en el que una presa cae en la trampa no
interviene la mano del hombre, sino que, con el simple hecho de
colocar la trampa, manifestó su voluntad de apropiarse de lo que
ella aprehendiera.
Todo esto hace que se desprendan unas características propias
de la adquisición originaria de la posesión. Valencia Zea, citado
por Márquez y Carrillo (1991)8[4], señala tres características
fundamentales para la comprensión de la adquisición originaria:
 Es un acto jurídico: Por ser una conducta humana que
genera efectos jurídicos.
 Es un acto unilateral: Sólo se necesita la voluntad del
adquirente.
 Es un acto real: No basta sólo la intención de la voluntad del
adquirente para originar una relación posesoria, sino que es
necesario, además, que el bien susceptible de posesión esté
dentro del ámbito de su disponibilidad.
De estas características también se desprende un aspecto o una
característica fundamental, característica que no se encuentra
codificada en la legislación venezolana pero que, a través de la
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doctrina tradicional, bien se puede considerar como necesaria
para la existencia de la posesión. Analizando, entonces, que la
posesión originaria se trata de un acto unilateral sobre una cosa y
que produce efectos jurídicos, es, pues, necesaria la capacidad
del sujeto que aprehende, puesto que sólo a las personas con la
correspondiente capacidad jurídica se les permite el inicio de la
respectiva relación posesoria.
2. Adquisición Derivativa o Bilateral: Es el modo de
adquisición de la posesión a través de un acto jurídico que
supone, según Piña Valles (2011)9[5], el consentimiento o la
voluntad de dos o más poseedores, es decir, la manifestación de
voluntad no sólo del adquirente, sino también la de un poseedor
anterior.
En ese sentido, la posesión o el poder de hecho se obtiene por
sucesión jurídica, a través de negocios jurídicos inter vivos o
efectos jurídicos mortis causa, bien a título particular o universal,
por lo que se considera, como lo plantean Márquez y Carrillo 10[6],
que se produce una sustitución subjetiva en la relación posesoria.
La adquisición derivativa tiene su génesis en la voluntad de las
partes, bien sea una voluntad expresa o tácita, y por mandato de
la ley. Tomando como base esta consideración, se puede
entender que hay derivación de la posesión por actos inter vivos
y por actos mortis causa.
a)    Adquisición derivativa por actos inter vivos: El poderío
sobre la cosa se obtiene entre personas vivas, basándose dicha
adquisición en la conjunción de voluntades. Ejemplo de estos
hechos lo constituyen los actos o negocios jurídicos como los
contratos de compra-venta, donación, arrendamiento, depósito,
etc.
Al hablarse de manifestación de voluntades, necesariamente ha
de considerarse que el adquirente puede tomar posesión del bien
en cuestión a través de un representante, representante que se
constituye por vía de otro negocio jurídico conocido como
Mandato, mediante el cual una persona, diferente al verdadero
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poseedor, se obliga a adquirir la posesión por encargo de ésta
última. Esta representación puede ser voluntaria o legal,
entendiendo la primera como aquélla que se perfecciona por vía
de un negocio jurídico voluntario y la segunda, por mandato de
ley, cuando exista alguna incapacidad de goce que limite al
eventual nuevo poseedor.
Existiendo entonces esta representación voluntaria, se
presuponen los siguientes aspectos o principios:
 Que exista un encargo del representado al representante.
 Que el encargo tenga por objeto principal la adquisición de la
posesión.
 Que el representado entienda que va a obtener la posesión en
el mismo momento en que el transmitente se la da al
representante.
 Que la transmisión de la posesión se haga por cuenta y en
nombre del representado.
 Que el transmitente entienda que está efectuando la entrega
al representado.
La adquisición derivativa se exterioriza a través de la Tradición
(traditio), que significa la entrega material del transmitente al
adquirente, teniendo como principio rector el artículo 1487 del
Código Civil Venezolano que establece que “La tradición se
verifica poniendo la cosa en posesión del comprador.”
Esta tradición se puede verificar de diversas maneras, las cuales
se exponen a continuación:
a.1. Entrega Material: Se verifica ésta, cuando el transmitente
(tradens) pone las cosas de manera directa en manos del
adquirente (accipiens) o cuando, al menos, establece
condiciones idóneas que permitan al adquirente ejercer el
señorío sobre ellas.
Esta modalidad de tradición, dispuesta en el artículo 1487 tiene, a
su vez, una obligación impuesta al transmitente, obligación
pautada en el dispositivo técnico legal 1488 del código sustantivo
civil. “El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición
de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de
propiedad.”
Sin embargo, pareciera que con esta disposición sólo existe la
obligación para el transmitente cuando se trata de bienes
inmuebles, pero el caso es que el artículo siguiente, es decir, el
9
1489, señala que debe hacerse la tradición de bienes muebles de
las maneras como el legislador lo dispone en el mismo. En ese
sentido, el precitado artículo estipula que “La tradición de los
muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de
las llaves de los edificios que los contienen o por el solo
consentimiento de las partes, si la entrega real no puede
efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tenía
ya en su poder por cualquier otro título.”
De este artículo citado se desprenden algunas consideraciones
importantes. La primera de ellas es que se puede verificar la
tradición de los bienes muebles con la entrega real de los
mismos o con la entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, sin necesidad de que se pongan los muebles en
manos del poseedor en ese mismo momento, constituyéndose,
de esta manera, los medios idóneos para ejercer el señorío sobre
ellos.
a.2. La siguiente consideración al respecto es la consagración de
la Entrega Consensual, la cual, en palabras de Aguilar
Gorrondona11[7], consiste en el acuerdo de voluntades cuando el
adquirente ya se encuentra en una situación que le permita el
ejercicio de su señorío sobre la cosa.
La doctrina tradicional ha considerado dos maneras de realizar
esa entrega consensual:
i)                TraditioBrevi Manu: Se produce en aquéllos casos
en los que una posesiónen nombre ajeno se convierte en una
posesión en nombre propio. Ejemplo de esta manera de entrega
consensual es la compra de un bien poseído en arrendamiento.
ii)               Constituto Posesorio (ConstitutumPossessorium):
Consiste en que el poseedor conviene en enajenar la cosa a un
tercero, pero continúa detentándola, es decir, una posesión en
nombre propio que se convierte en una posesión en nombre
ajeno.
b)   Adquisición derivativa por actos mortis causa: Opera
cuando a la muerte del de cujus, la posesión se traslada a una o
varias personas vivas (Posesión Civilísima o por vía
testamentaria). Puede distinguirse dos modalidades claramente
identificables:
11
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
b.1. Adquisición a título universal: Tiene su consagración en el
encabezado del artículo 781 del Código Civil Venezolano. “La
posesión continúa de derecho en la persona del sucesor a título
universal.” Se produce necesariamente y opera de pleno derecho
desde el momento mismo en que se abre la sucesión, sin
necesidad de que el causahabiente haya ejercido ningún poder
de hecho sobre la cosa, consagración ratificada en el artículo
995, ejusdem, al señalar que no existe la necesidad del ejercicio
de actos materiales sobre los bienes hereditarios.
Esta adquisición se deriva de la necesidad de darle continuidad a
la personalidad jurídica y a las relaciones jurídicas que, en vida,
haya tenido el causante, razón por la cual se brinda la protección
posesoria a quienes la ley considera sus herederos legitimarios.
b.2. Adquisición a título particular: Se basa en el legado, figura
que, a su vez, se fundamenta en la voluntad del testador. Tiene
su consagración en el único aparte del artículo 781 del Código
Civil Venezolano, cuando el mismo pauta que “El sucesor a título
particular puede unir a su propia posesión la del causante, para
invocar sus efectos y gozar de ellos.”
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
El razonamiento o la lógica permiten pensar que la posesión, al
ser un poder de hecho, subsiste en la medida en que se ejercita,
si no se ejercita, sencillamente, se pierde.
En ese sentido, aun cuando el legislador guarda, igualmente,
silencio al momento de establecerse las causales de pérdida de
la posesión, se puede considerar, basando tales hechos en el
criterio doctrinario, que existen dos modalidades de pérdida de la
posesión, una pérdida absoluta y una pérdida relativa. La primera
de ellas radica en la imposibilidad de que el bien objeto de
posesión sea susceptible de posesión, en tanto que la pérdida
relativa supone la extinción de la posesión para el poseedor
actual, pero puede subsistir para otros.
1. Pérdida Absoluta de la Posesión
 Destrucción del bien objeto de la posesión, ya sea por un
hecho natural o por acción del hombre.
 Transformación del bien de tal forma que el mismo pierda su
individualidad.
10
2. Pérdida Relativa de la Posesión
 Abandono o renuncia de la cosa poseída.
 Entrega voluntaria de la cosa objeto de la posesión.
 Actos involuntarios del poseedor. Es decir, acciones
ejecutadas por terceros que afecten la relación posesoria. Por
ejemplo, robo, hurto o extravío.
EFECTOS GENERALES DE LA POSESIÓN
a)    Toda posesión está jurídicamente por medio de las acciones
interdictales y, en algunos ordenamientos además, por la
autodefensa o acción directa.
b)    La aplicación de la disposición consagrada en el artículo 775
del Código Civil Venezolano, a saber, “En igualdad de
circunstancias es mejor la condición del que posee.”, desempeña
un papel importante en materia de procedimientos
reivindicatorios cuando el actor no prueba plenamente su
derecho de propiedad.
c)    El poseedor tiene derecho al reembolso por concepto de
mejoras realizadas.
DEFINICIÓN DE COPOSESIÓN
Posesión que diversas personas ejercen sobre una misma cosa.
A falta de normas convencionales, testamentarias o legales, se
aplicará por analogía lo dispuesto en cuanto al condominio
(v.e.v.).
Cada uno de los copartícipes de la cosa poseída en común se
entiende que ha poseído exclusivamente la parte que le
corresponda al cesar la indivisión. La interrupción del todo o en la
parte de una coposesión perjudica por igual a todos los
coposesores. Fuera de ese caso de indivisión, la coposesión no
puede reconocerse en dos personalidades distintas. Las
preferencias sucesivas en caso de conflicto van así: 19 el
poseedor actual; 29 el más antiguo; 39 el que cuente con título.
De coincidir en todas las cualidades, la cosa se deposita hasta
que se decida sobre la posesión o propiedad, (y. los arts. 445 y
450 del Cód. Civ. esp.)
Más Definiciones del Diccionario Derecho Civil
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
DEFENSA DE LA POSESION
La protección posesoria se lleva a cabo mediante acciones que
se tramitan en un procedimiento especifico, como los interdictos,
al lado de los cuales se encentra la acción publiciana,
denominada también acción plenaria de posesión , mediante la
cual se protege la posesión considerada en si misma o en su
caso, teniendo en consideración el vigor del título o el derecho
del demandante o del demandado. En la protección posesoria, la
posesión se muestra como un hecho, que la protección eleva a
derecho, pues el poseedor ha de ser respetado y en caso de
perturbación, ser mantenido o repuesto en la posesión. Por eso,
la posesión se integra en la estructura de los derechos al
otorgársele una protección similar a la de estos, pues como
señala la doctrina, el derecho se deja impulsar por el hecho de la
posesión.
Naturaleza Jurídica de la Posesión
Cuando se trata de determinar la naturaleza de una figura jurídica
siempre surgen diversas posiciones doctrinarias, cosa que
sucede con la posesión igualmente. A tal efecto se distinguen
cuatro teorías, las cuales se especifican a continuación.
Características
* Es un hecho, ya que el poseedor tiene el poder físico que se
ejerce sobre la cosa, poder que está valorado en sí misma,
independientemente de que sea o no conforme a derecho.
* El objeto de la posesión es toda cosa corporal in commercium.
* El poseedor tiene gocé y el disfrute de la cosa, con
independencia jurídica y económica.
* La cuestión de la legitimidad e ilegitimidad es ajena a la esencia
misma de la posesión.
* El poseedor se comporta con la cosa, como propietario de la
misma.
* La propiedad implica la posesión, pero ambas pueden existir
separadamente; ya que, hablamos de la propiedad sin posesión
cuando la cosa se encuentra en poder de un tercero, que la
retiene con ánimo de dueño. En cambio cuando se habla de
posesión sin propiedad se tiene la cosa sin ánimo de dueño, sin
el derecho a su propiedad.
11
Las acciones interdictales en el ordenamiento jurídico
venezolano:
Interdicto de amparo: Está señalado en el código civil en el
artículo 782 y en el código de procedimiento civil en el artículo
786,se refiere concretamente a la perturbación de que pueda ser
objeto el poseedor.
Procede en los siguientes casos:El que se encontrare por más de
un año en la posesión legítima de un inmueble de un derecho
real o de una universalidad de muebles es perturbado   en ella
puede dentro del año, a contar desde la perturbación puede pedir
que se le mantenga en dicha posesión, el poseedor precario
puede intentar esta accionen nombre e interés del que posee.
INTERDICTO DE DESPOJO:
Es el reintegro o de restitución adquirió en el Derecho venezolano
vigente un campo de aplicación muy amplio. Hasta el Código Civil
de 1922, este interdicto sólo procedía en los casos de despojo
clandestino o violento, mientras que el legislador venezolano
desde 1942 lo concedió en todo caso de despojo al disponer que
“Quien haya sido despojado de la posesión, cualquiera que ella
sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del año del
despojo, pedir contra el autor de él, aunque fuere el propietario,
que se le restituya en la posesión” (C.C., art. 783).
- Interdicto de obra nueva: Es aquél en virtud del cual el juez
dicta providencia acordando que se requiere al dueño de la obra
para que la suspenda en el estado en que se halle bajo
apercibimiento de demolición de lo que edifique.
- Interdicto de obra vieja o peligrosa: El que se propone
la adopción de medidas urgentes de precaución a fin de evitar
los riesgos que pueda ocasionar el mal estado de algún edificio o
cualquier otro objeto análogo cuya caída pueda ocasionar daño a
las personas o a las cosas o bien que se propone la dominación
total o parcial de una obra ruinosa.
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LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

CONTENIDOS: abstención alguno titular un

- Los derechos Reales. Concepto. Teorías. Características. condiciona la personalment poder directo
Clasificación. Enumeración legal. Comparación entre los validez erga omnes e obligado, e inmediato
derechos reales y los derechos de crédito. del Derecho Real. que impone sobre una
- La posesión. Naturaleza Jurídica. Concepto. Elementos. asimismo a cosa, sin
Objeto. Clasificación. Adquisición. Perdida. Efectos. La todo el mundo necesidad de
coposesión. que
- Defensa de la Posesión. Concepto. Naturaleza Jurídica. intervengan
Caracteres. Las acciones interdictales en el ordenamiento terceras
jurídico venezolano: Interdicto de Amparo. Interdicto de despojo. personas.
Interdicto de Obra Nueva. Interdicto de Obra
Vieja. Requisitos y efectos de cada uno de ellos.
TEORIAS DE LOS DERECHOS REALES
DERECHOS REALES
Teoría CLÁSICA
EL DERECHO
EXISTE REAL SE
UNA CARACTERES DEFINE
CONCEPTO DERECHOS REALES -TEORIAS-
TEORIA FUNDAMENTALES COMO
REAL DERECHO
SUBJETIVO 3. : en esta teoría el Derecho Real supone una relación
Debemos 1. El primero, la Roca sastre "Conjunto de inmediata y directa entre una persona y una cosa –potestad
tener en posibilidad define al derechos directa sobre la cosa que no necesita intermediario alguno para
cuenta acordada a un Derecho Real subjetivos su realización-.  
que no determinado sujeto como: aquel patrimoniales Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teoría y
existe de derecho (Titular) derecho que se su posición al respecto era:
una de obtener alguna subjetivo que ejercen sobre "Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular
teoría utilidad de un atribuye a su las cosas". un señorío directo e inmediato sobre la cosa, señorío que es
general objeto. titular un En pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la
del 2. El segundo, poder o consecuencia cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho
Derecho consiste en el señorío , se puede real más completo; o menos pleno, que se limita a algunas
Real, por deber de la directo e definir el utilidades económicas de la cosa y da lugar a los Derechos
lo tanto, ABSTENCIÓN inmediato Derecho Real reales menores, a los derecho en cosa ajena."
el impuesto a la sobre una como un Según esta teoría, los Derechos Reales suponen una relación
concepto colectividad cosa Derecho directa e inmediata entre una persona y una cosa, esta relación
se indeterminada, con determinada, subjetivo de se basa en el servicio que la cosa pueda proporcionar al sujeto;
localiza respecto al ejercicio sin necesidad carácter es decir, usar, gozar y disponer de la cosa, dependiendo por
en la del derecho, ese de absoluto que supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.
Doctrina deber de respeto y intermediario atribuye a su
12
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
4. Teoría OBLIGACIONISTA: esta teoría opone totalmente a la
teoría clásica, porque señala que una relación de orden jurídico
no puede existir entre una persona y una cosa, ya que eso sería
una contradicción al propio Derecho, debido que todo Derecho
supone una relación entre personas.
En consecuencia, la relación jurídica no se establece sobre una
persona y una cosa, sino entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO
PASIVO y una OBJETO.
 El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.
 El SUJETO PASIVO, son todas las demás personas y tienen
una obligación impuesta de carácter negativo, debido al deber de
abstención y respeto de todo lo que podría turbar la posesión
apacible que la ley quiera asegurar al titular.
 El OBJETO, es la cosa.
3. Teoría ARMÓNICA: esta teoría toma los aspectos que
considera más importantes de la teoria Clásica y la teoria
Obligacionista, y sostiene que están incompletas. Esta teoría
expone que no puede prescindir del objeto para definir al
Derecho Real, pero a su vez reconocen como cierta la existencia
del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos Reales como
aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata
dominación sobre una cosa frente a terceros.
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teoría,
señala que en los Derechos Reales existen dos elementos
esenciales:
 Elemento Interno (Relación del sujeto con la cosa): consiste
en el poder de dominación que sobre la cosa ejerce la persona y
que a su vez permite al titular de derecho recabar por sí sólo
todas las utilidades que la cosas pueda reportarle,
correspondiéndole al sujeto un poder autónomo (Elemento
Estático).
 Elemento Externo (La Obligación): consiste en la relación que
surge entre el sujeto activo y sujeto pasivo, que está obligado a
sumir una conducta de RESPETO y ABSTENCIÓN, de ausencia
de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene derecho a
ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla
esfera autónoma que supone la relación directa entra la persona
13
y la cosa (Elemento de garantía del Derecho Real, Elemento
Dinámico).
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALE
DERECHOS REALES -CARACTERÍSTICAS-
Los caracteres de los Derechos Reales son:
8. INMEDIATIVIDAD O INMEDIACIÓN: significa que el poder o
los poderes que confiere el Derecho Real a su titular para la
satisfacción de sus necesidades, se hace inmediata y
directamente sobre una cosa, sin la intervención de terceras
personas.
9. ABSOLUTO: el sujeto titular puede oponer su derecho contra
todo y frente a todos, es oponible "erga omnes" y por eso se
dirige su derecho a la universalidad de sujetos no titulares a
quienes se le impone el deber de respeto y abstención. El
Derecho Real por ser absoluto, supone una obligación inmediata
de todas las personas de respetar el ejercicio del poder a su
titular.
10. INDETERMINACIÓN DEL SUJETO PASIVO: el sujeto
pasivo está representado por la colectividad indeterminada; es
decir, por todos aquellos que no son titulares, y en consecuencia
se encuentran a cargo del deber de abstención.
11. DETERMINACIÓN DE LA COSA: siendo el objeto del
Derecho Real la cosa sobre la que recae, ésta no puede ser
genérica ni indeterminada, sino que debe ser específica, concreta
y determinada.
12. LOS DERECHOS REALES GENERAN ACCIONES
REALES: todas las acciones que tienen a la defensa y protección
de un Derecho Real, son acciones reales que se ejercitarán
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
contra cualquier persona que lesione o desconozca el derecho
del titular y que constituya un obstáculo al ejercicio del derecho.
13. CONFIERE EL DERECHO DE PERSECUCIÓN: es un
atributo del Derecho Real, que recae sobre la cosa y la sigue
dondequiera que ella vaya. Mediante el derecho de persecución
el titular del Derecho Real, puede seguir la cosas que le
pertenece o ha sido gravada en su provecho de manos de quien
detente, ejerciendo acciones que le ordenamiento jurídico pone a
su disposición para la defensa de su derecho.
14. CONFIERE EL DERECHO DE PREFERENCIA O DE
EXCLUSIÓN: el Derecho Real confiere a su titular el derecho de
excluir desde un principio a todos aquellos que no tienen más
que un derecho de crédito; y luego, a aquellos que tienen un
Derecho Real de fecha posterior, o un Derecho Real calificado en
una categoría inferior.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
 1. Principales y Accesorios
 2. Definitivos y Provisionales
 3. Amplios y Limitados
 4. Inmuebles y Muebles
 5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno
1A.- DERECHOS REALES PRINCIPALES:
Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la
posesión, la propiedad y el usufructo
1B.- DERECHOS REALES ACCESORIOS:
Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un
Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales de Garantía:
Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la Prenda (para muebles).
2A.- DERECHOS REALES DEFINITIVOS:
Tales como la propiedad y el Usufructo.
2B.- PROVICIONALES:
Aquellos que como la Posesión pueden convertirse en definitivos.
3A.- DERECHOS REALES AMPLIOS:
14
Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa
de atributos.
3B.- DERECHOS REALES LIMITADOS:
Lo que no reconocen la facultad de libre disposición del bien Ej.
El Derecho de Uso y la posesión.
4A.- DERECHOS REALES INMUEBLES:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la
Hipoteca y la Anticresis. Contrariamente a los Derechos Reales
Muebles.
4B.- DERECHOS REALES MUEBLES:
Sólo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la
Apropiación. Pero hay Derecho Real que recaen indistintamente
sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, tales como:
Propiedad, Posesión, Usufructo y Derecho a la Retención.
5A.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO:
Como la Propiedad y la Posesión.
5B.- DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO:
Tales como el Usufructo, la Posesión, el Uso, Habitación, Prenda
y Anticresis.
COMPARACIÓN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS
DERECHOS DE CRÉDITO
El derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un
bien determinado con prescindencia de todo otro sujeto que
permite al titular usar y gozar en forma exclusiva y oponible a los
demás, de tal manera que estos tienen un deber negativo
pasivamente universal de no desconocer el derecho del titular.
Los derechos personales o de crédito es la relación
jurídica entre dos personas por el cual el titular del derecho exige
a otro sujeto individualizado al cumplimiento de una prestación
positiva (dar, hacer) o negativa (no hacer).
En materia de derechos reales existen dos elementos: (1) el
titular del derecho totalmente individualizado, y (2) el objeto,
también nítidamente establecido, corporal o incorporal.
Entre los dos elementos solo existe una relación de hecho
directa e inmediata que le permite obtener de la cosa toda o parte
de la utilidad.
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
En los derechos de crédito existe tres elementos: (1) el
sujeto activo o acreedor (persona que tiene acción o derecho a
pedir y exigir de otra persona, llamada deudor, un determinado
comportamiento—Couture—). (2) Un sujeto pasivo (deudor) y (3)
el objeto, que es la prestación positiva o negativa.
Los derechos reales confieren facultades; el derecho de
preferencia (hipoteca) y el derecho de persecución (Acción
Pauliana).
En los derechos de crédito no existen preferencias. Todos
son acreedores quirografarios, son pagados a prorrata, por
partes iguales. Pero esto no es absoluto, se pueden pactar las
preferencias.
En Roma los derechos reales solo podían ser transmitidos
inter vivos y mortis causa por ser intuito personae.
En derechos de crédito existe la cesión de crédito
(Transferencia por parte de una persona a otra del derecho que
le compete contra su deudor, con entrega adicional de título,
cuando exista.) y la asunción de deuda (Modalidad de la
transmisión pasiva de las obligaciones, como resultado de la cual
un nuevo deudor substituye plenamente al anterior, sin
considerar novada ni alterada en lo demás la relación
obligatoria).
Los derechos reales solo se transmiten una vez. En
derechos de crédito puede haber tantas obligaciones como
quieran los sujetos.
Los derechos reales por su naturaleza son perpetuos. Los
derechos de crédito nacen con plazo limitados.
En derechos reales, el no ejercicio no extingue su derecho.
En derechos de crédito el no ejercicio del derecho por cinco
años determina y hace nacer la prescripción extintiva o liberatoria
(Excepción para repeler una acción por el solo hecho de que el
que la entabla ha dejado durante un lapso de intentarla o de
ejercer el derecho al cual ella se refiere. De ese modo, el silencio
o inacción del acreedor durante el tiempo designado por la ley,
deja al deudor libre de toda obligación, sin que para ello se
necesite ni buena fe ni justo título).
3. DEFINICIÓN DE LA POSESIÓN
15
Para Pedro Pineda León, citado por Piña Valles (2011) 12[2] “La
posesión no constituye un derecho en el sentido técnico-jurídico
de la expresión, sino que constituye un ‘hecho’ formado por la
tenencia de la cosa o el goce de un derecho que ejercitamos por
nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Para Roberto De Ruggiero, citado por Márquez y Carrillo (1991) 13
[3] “La posesión es un estado de hecho por el cual alguien tiene
una cosa en su poder, sea en propia custodia o en propio uso,
haya o no en él la intención de tenerla como propia.”
Para Florencia Márquez y Cruz Omayda Carrillo (1991)14[4], la
posesión es “el ejercicio voluntario y más o menos estable de un
poder de hecho sobre una cosa o del contenido de un derecho
susceptible de tal poder, protegido por la ley y sin tomar en
cuenta si se tiene o no legitimidad para ello.”
De esta última definición, aportada por las profesoras Florencia
Márquez y Cruz Omayda Carrillo, se desprenden las siguientes
características:
 Es un ejercicio voluntario, puesto que en toda relación
posesoria existe un mínimo interés por parte del sujeto, es decir,
no basta tener la cosa, sino querer tenerla.
 Es más o menos estable, puesto que existe cierta
permanencia en el señorío de hecho sobre las cosas.
 Es un poder de hecho sobre una cosa o el contenido de un
derecho, puesto que se origina de una relación material del
individuo con las cosas, por la cual quedan sometidas a su
voluntad. En cuanto al contenido de un derecho, se debe señalar
que el sujeto se comporta frente a la cosa como un titular, por lo
se extiende la posesión a los derechos que ejerce sobre la
posesión propiamente dicha.
12
13
14
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
 No se toma en cuenta si se tiene o no legitimidad; quiere decir
esto que se puede ejercitar la posesión siendo o no el titular de la
cosa que se relaciona con el poseedor.
 Protección legal, por cuya virtud un mero hecho social pasa a
ser hecho jurídico.
8. DEFINICIÓN LEGAL
El Código Civil Venezolano, influido en gran medida por el
Código Civil Napoleónico o francés, en su artículo 771 define la
posesión en los siguientes términos: “La posesión es la tenencia
de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por
nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Como lo expresa Aguilar (2003)15[5], del espíritu del
legislador se desprende que los actos que constituyen la
posesión se asimilan al ejercicio del derecho de propiedad
cuando se habla de “posesión de cosas” o al ejercicio de otro
derecho, caso en el que se hablaría de “posesión de derechos”,
sin embargo, estos derechos no son derechos propiamente
dichos, sino que ocurre es que de hecho se ejercen facultades
derivadas de esos derechos.
De este artículo se desprende, implícitamente, la existencia
de dos situaciones, a saber, la primera que señala a quien tiene
la cosa o goza del derecho por sí mismo o a través de otro y la
segunda que plantea quien sólo tiene la cosa o goza del derecho
en nombre de otro. Esas situaciones son el fundamento de la
distinción legal entre la posesión y la detentación, siendo la
primera la que se ha definido previamente y la segunda, aquella
que se tiene sin el ánimo de poseerla en nombre propio.
Es, en todo caso, un poder de hecho tutelado jurídicamente,
de tal manera que la posesión desde un punto de vista común
significa un poder de hecho que puede definirse con relación a
los poderes fundados en el Derecho.
9. NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
15
16
Cuando se trata de determinar la naturaleza de una figura jurídica
siempre surgen diversas posiciones doctrinarias, cosa que
sucede con la posesión igualmente. A tal efecto se distinguen
cuatro teorías, las cuales se especifican a continuación.
a)    Teoría Empírica de la Posesión: Sus postuladores, Pothier,
Aubry et Rau y Bonfante, sostienen que la posesión es un poder
de hecho, puesto que se basa en circunstancias materiales,
fijándose en el hecho de que una persona que no es propietaria
del bien pueda aprehenderlo. Lógicamente, fijándose que en la
práctica existían perturbaciones a la misma, no dejaron de lado
los efectos jurídicos que produce el ejercicio de la posesión, de
los cuales, el más inmediato es la facultad de accionar la
jurisdicción a través de los interdictos.
b)    Teoría Jurídica de la Posesión: Por su parte, Ihering, en
contraposición a la teoría anterior, se basa en que la posesión es
un derecho, porque hace un estudio sobre el derecho subjetivo;
parte de la teoría del interés, puesto que dice que los derechos
existen para garantizar los derechos de la vida, ayudar a sus
necesidades y alcanzar sus fines. Además, agrega dos
elementos, uno sustancial que es el fin práctico querido por la
persona y uno formal, que tiene que ver con la protección
jurídica. Concluye Ihering diciendo que el derecho subjetivo no es
más que un interés jurídico, por lo que la posesión es un interés
jurídico tutelado por la ley.
c)    Teoría Mixta o Ecléctica:Savigny, su principal exponente,
considera que la posesión posee dos aspectos, uno estático y
otro dinámico. En cuanto al aspecto estático, es un simple hecho
porque nace de circunstancias materiales, y tiene un aspecto
dinámico con relación a sus efectos, puesto que al ver que
existen efectos jurídicos, como es el caso de la tutela judicial, es
un derecho.
d)    Teoría del Derecho Real Provisional: Parte de la doctrina
alemana, representada por Von Thur, considera que todo poder
sobre una cosa que está dotado de acciones es un derecho pero,
a pesar de ello, existe una diferencia entre la posesión y la
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
propiedad, siendo ésta un derecho real definitivo, en tanto que la
posesión es un derecho real provisional. Es decir, es la posesión
un derecho más débil frente al derecho de propiedad.
10. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
De conformidad con la teoría acogida por el legislador
venezolano, la posesión propiamente dicha implica dos
elementos, uno material y otro psicológico: el “corpus” y el
“animus”, respectivamente.
Por costumbre, desde el derecho romano, se han consagrado
estos dos elementos, es decir, el físico o corporal conocido como
corpus, que consiste en la relación fáctica entre el poseedor y la
cosa sujeta a su voluntad y otro, de naturaleza intencional,
llamado animus, referido a la intención de poseer.
Sobre este punto, la doctrina plantea la existencia de
concepciones que discute y pretende brindarle más importancia a
uno de los elementos respecto del otro. De tal manera que son
dos las corrientes principales que versan sobre la materia.
a)    Teoría Subjetiva: Planteada por Savigny en 1803 en la que
señala que, existiendo ambos elementos, el ánimo no es la
simple intención de poseer, sino que se exige un ánimo
calificado, es decir, que la persona tenga intención de poseer la
cosa como si fuera propia. El elemento o determinante calificador
de la posesión es, pues, el “Animus Domini”, porque tomó en
cuenta lo que se dijo en el derecho romano, que era que el
poseedor se comportara como el verdadero propietario.
Para Savigny, en ese sentido, el corpus era la posibilidad física
de actuar sobre la cosa, aunque ésta no esté al alcance de la
mano de la persona que tiene la intención de ejercer la posesión.
b)    Teoría Objetiva: Formulada por Ihering, indica que la
posesión existe cada vez que se establezca una relación
espontánea de la persona con la cosa, sin importar la intención
de la persona de querer la cosa. Esta teoría se contrapone a la
anterior en cuanto a que el elemento más importante es el
objetivo, puesto que el corpus cumple con la función de dar a
17
conocer a los terceros la intención de la persona de poseer la
cosa, es decir, el corpus lleva implícito el animus.
Ihering llegó a decir que siempre que hubiese relación
espontánea hay posesión, de lo contrario habría una mera
detentación.
Semejanzas entre ambas teorías
 Las dos admiten la existencia de los dos elementos.
 Las dos señalan la existencia de relaciones posesorias y otras
de mera detentación.
 Ambas producen los mismos efectos.
Diferencias entre ambas teorías
 Para la Teoría Subjetiva el elemento calificador es el animus
domini, en tanto que para la Teoría Objetiva es el corpus.
 En la Teoría Subjetiva cada elemento es autónomo; en la
Teoría Objetiva el corpus lleva implícito el animus.
 En cuanto a la tutela jurídica, para Savigny, la persona debe
tener la intención de poseer, caso contrario no tendría derecho a
los interdictos. Para Ihering toda persona poseedora tiene
derecho a los interdictos.
 Es más fácil, para Ihering, probar en el caso de un conflicto
judicial sobre la posesión la relación con la cosa, que el animus
requerido por Savigny.
OBJETO DE LA POSESIÓN
A pesar de que en el artículo 771 del Código Civil Venezolano el
legislador consagra como objeto de la posesión “… la tenencia
de una cosa, o el goce de un derecho…”, no todas las cosas ni
todos los derechos son objeto de posesión, por lo que es
necesario señalar cuáles pueden serlo y cuáles no.
a)    Pueden ser objeto de posesión
a.    Las cosas corporales dentro del comercio, apropiables
(muebles e inmuebles), las cosas susceptibles de tráfico jurídico
y las universalidades de muebles.
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
b.    Las cosas incorporales, por ejemplo, la marca o los derechos
de autor.
c.    Los derechos reales.
d.    Los derechos de crédito.
e.    Bienes patrimoniales del Estado (Art. 1960 del Código Civil
Venezolano).
b)    No pueden ser objeto de posesión
a.    Las cosas cuya propiedad no puede adquirirse (Art. 778 del
Código Civil Venezolano), por ejemplo, los bienes extra-
commercium.
b.    Los derechos personalísimos, de familia, políticos,
electorales y los de crédito que se agotan recibiendo una
prestación de tracto único.
c.    Bienes no patrimoniales del Estado.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN | DERECHO CIVIL
En esta clasificación de la posesión vamos a ver la posesión
natural y la posesión civil; la posesión en nombre propio o en
nombre ajeno; la posesión justa e injusta y por último la posesión
buena o de mala fe.
- Posesión natural y posesión civil
La primera clasificación de la posesión se encuentra en el artículo
430, posesión natural y posesión civil. La posesión natural es la
tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una
persona. La posesión civil es esa misma tenencia o disfrute
unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos.
- Posesión en nombre propio o posesión en nombre ajeno
La segunda es la posesión en nombre propio o posesión en
nombre ajeno.
+ Artículo 431 del Código Civil
La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la
misma persona que los tiene y los disfruta o por otra en su
nombre.
18
+ Artículo 439 del Código Civil
Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a
disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un
tercero sin mandato alguno.
El servidor de la posesión es aquello que hace o cumple todo lo
que le diga el poseedor sin ánimo de poseer.
- Posesión justa y posesión injusta
La siguiente es la posesión justa e injusta. La posesión justa nos
da derecho y en la injusta no tenemos derecho a poseer.
- Posesión de buena fe y posesión de mala fe
Por último la posesión de buena o mala fe.
+ Artículo 433 del Código Civil
Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su título o
modo de adquirir exista vicio que lo invalide, se reputa poseedor
de mala fe al que se halla en el caso contrario.
+ Adquisición de buena fe o mala fe
Por regla general es un hecho subjetivo y será de buena fe
aquella persona que ignora que su posesión ha sido adquirida
por medio de violencia, también cuando existe ignorancia y no
existe negligencia. El Código Civil establece en el artículo 433 y
especialmente en el artículo 435 una presunción de buena fe iuris
tamtun (admite prueba en contrario).
ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
De conformidad con la doctrina tradicional y por deducción lógica,
podría decirse que “una persona adquiere la posesión cuando
llega a reunir el corpus con el animus y que la pierde cuando
pierde uno de esos elementos o ambos y que, entre tanto, la
conserva” (Aguilar Gorrondona: 2003)16[1].
16
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
Atendiendo a Márquez y Carrillo (1991)17[2], se debe entender por
modos de adquirir la posesión todos aquellos hechos, actos o
negocios jurídicos que, de una forma u otra, hacen surgir la
posesión para una persona determinada.
La importancia que la doctrina le otorga a la adquisición y su
precisión radica en dos aspectos bien determinados:
 La determinación del momento preciso en el que ha de iniciar
la relación posesoria, lo cual influye notablemente en el
cumplimiento de lapsos necesarios para los efectos jurídicos que
surgen de la misma, como la adquisición del derecho por vía de
la prescripción, por ejemplo.
 La determinación exacta de la cualidad posesoria.
El legislador venezolano en ninguna de sus disposiciones
expresa los modos de adquirir la posesión, a diferencia de los
ordenamientos jurídicos colombiano, argentino y español, por
ejemplo, empero, perfectamente se puede entender los modos
de adquirir atendiendo a la doctrina tradicional y a las formas en
que se presenta la relación material entre las personas y las
cosas. En ese orden de ideas se presupone que se puede
adquirir la posesión de dos maneras, una originaria o unilateral y
otra derivativa o bilateral.
2. Adquisición Originaria o Unilateral: Según Ovelio Piña
(2011)18[3], “Implica un acto unilateral por parte del adquirente sin
que concurra la voluntad del poseedor anterior.
Esta forma de adquisición comienza con la mera aprehensión de
la cosa, momento en el que inicia la posesión, la cual debe
continuar con actos y comportamientos exteriorizados por el
poseedor, los cuales deben demostrar públicamente su posesión
y su intención de poseer.
Es, por tanto, una forma de adquisición de la posesión que no
requiere una transmisión de la posesión, en virtud de que no hay
voluntad de un poseedor anterior, sino que por el contrario, sólo
está presente la intención o el ánimo del que pretende adquirir la
cosa.
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Tradicionalmente se ha sostenido que este modo de adquisición
se presenta cuando el adquirente, materialmente, toma posesión
de los bienes, aprehendiéndolos en caso de muebles u
ocupándolos, cuando se trata de bienes inmuebles. Sin embargo,
es también corriente aceptable la que sostiene que no es
necesario el contacto físico en el momento en que se produzca el
hecho de la aprehensión material de los bienes, pues basta con
que la voluntad del adquirente se exprese de una manera
inequívoca y que haga suponer su intención de tomar posesión
de los bienes en cuestión, tales serían los casos de las trampas
colocadas para cazar animales salvajes, esto en razón de que en
el justo momento en el que una presa cae en la trampa no
interviene la mano del hombre, sino que, con el simple hecho de
colocar la trampa, manifestó su voluntad de apropiarse de lo que
ella aprehendiera.
Todo esto hace que se desprendan unas características propias
de la adquisición originaria de la posesión. Valencia Zea, citado
por Márquez y Carrillo (1991)19[4], señala tres características
fundamentales para la comprensión de la adquisición originaria:
 Es un acto jurídico: Por ser una conducta humana que
genera efectos jurídicos.
 Es un acto unilateral: Sólo se necesita la voluntad del
adquirente.
 Es un acto real: No basta sólo la intención de la voluntad del
adquirente para originar una relación posesoria, sino que es
necesario, además, que el bien susceptible de posesión esté
dentro del ámbito de su disponibilidad.
De estas características también se desprende un aspecto o una
característica fundamental, característica que no se encuentra
codificada en la legislación venezolana pero que, a través de la
doctrina tradicional, bien se puede considerar como necesaria
para la existencia de la posesión. Analizando, entonces, que la
posesión originaria se trata de un acto unilateral sobre una cosa y
que produce efectos jurídicos, es, pues, necesaria la capacidad
del sujeto que aprehende, puesto que sólo a las personas con la
correspondiente capacidad jurídica se les permite el inicio de la
respectiva relación posesoria.
19
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
3. Adquisición Derivativa o Bilateral: Es el modo de
adquisición de la posesión a través de un acto jurídico que
supone, según Piña Valles (2011)20[5], el consentimiento o la
voluntad de dos o más poseedores, es decir, la manifestación de
voluntad no sólo del adquirente, sino también la de un poseedor
anterior.
En ese sentido, la posesión o el poder de hecho se obtiene por
sucesión jurídica, a través de negocios jurídicos inter vivos o
efectos jurídicos mortis causa, bien a título particular o universal,
por lo que se considera, como lo plantean Márquez y Carrillo 21[6],
que se produce una sustitución subjetiva en la relación posesoria.
La adquisición derivativa tiene su génesis en la voluntad de las
partes, bien sea una voluntad expresa o tácita, y por mandato de
la ley. Tomando como base esta consideración, se puede
entender que hay derivación de la posesión por actos inter vivos
y por actos mortis causa.
a)    Adquisición derivativa por actos inter vivos: El poderío
sobre la cosa se obtiene entre personas vivas, basándose dicha
adquisición en la conjunción de voluntades. Ejemplo de estos
hechos lo constituyen los actos o negocios jurídicos como los
contratos de compra-venta, donación, arrendamiento, depósito,
etc.
Al hablarse de manifestación de voluntades, necesariamente ha
de considerarse que el adquirente puede tomar posesión del bien
en cuestión a través de un representante, representante que se
constituye por vía de otro negocio jurídico conocido como
Mandato, mediante el cual una persona, diferente al verdadero
poseedor, se obliga a adquirir la posesión por encargo de ésta
última. Esta representación puede ser voluntaria o legal,
entendiendo la primera como aquélla que se perfecciona por vía
de un negocio jurídico voluntario y la segunda, por mandato de
ley, cuando exista alguna incapacidad de goce que limite al
eventual nuevo poseedor.
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Existiendo entonces esta representación voluntaria, se
presuponen los siguientes aspectos o principios:
 Que exista un encargo del representado al representante.
 Que el encargo tenga por objeto principal la adquisición de la
posesión.
 Que el representado entienda que va a obtener la posesión en
el mismo momento en que el transmitente se la da al
representante.
 Que la transmisión de la posesión se haga por cuenta y en
nombre del representado.
 Que el transmitente entienda que está efectuando la entrega
al representado.
La adquisición derivativa se exterioriza a través de la Tradición
(traditio), que significa la entrega material del transmitente al
adquirente, teniendo como principio rector el artículo 1487 del
Código Civil Venezolano que establece que “La tradición se
verifica poniendo la cosa en posesión del comprador.”
Esta tradición se puede verificar de diversas maneras, las cuales
se exponen a continuación:
a.1. Entrega Material: Se verifica ésta, cuando el transmitente
(tradens) pone las cosas de manera directa en manos del
adquirente (accipiens) o cuando, al menos, establece
condiciones idóneas que permitan al adquirente ejercer el
señorío sobre ellas.
Esta modalidad de tradición, dispuesta en el artículo 1487 tiene, a
su vez, una obligación impuesta al transmitente, obligación
pautada en el dispositivo técnico legal 1488 del código sustantivo
civil. “El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición
de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de
propiedad.”
Sin embargo, pareciera que con esta disposición sólo existe la
obligación para el transmitente cuando se trata de bienes
inmuebles, pero el caso es que el artículo siguiente, es decir, el
1489, señala que debe hacerse la tradición de bienes muebles de
las maneras como el legislador lo dispone en el mismo. En ese
sentido, el precitado artículo estipula que “La tradición de los
muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de
las llaves de los edificios que los contienen o por el solo
consentimiento de las partes, si la entrega real no puede
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tenía
ya en su poder por cualquier otro título.”
De este artículo citado se desprenden algunas consideraciones
importantes. La primera de ellas es que se puede verificar la
tradición de los bienes muebles con la entrega real de los
mismos o con la entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, sin necesidad de que se pongan los muebles en
manos del poseedor en ese mismo momento, constituyéndose,
de esta manera, los medios idóneos para ejercer el señorío sobre
ellos.
a.2. La siguiente consideración al respecto es la consagración de
la Entrega Consensual, la cual, en palabras de Aguilar
Gorrondona22[7], consiste en el acuerdo de voluntades cuando el
adquirente ya se encuentra en una situación que le permita el
ejercicio de su señorío sobre la cosa.
La doctrina tradicional ha considerado dos maneras de realizar
esa entrega consensual:
i)                TraditioBrevi Manu: Se produce en aquéllos casos
en los que una posesiónen nombre ajeno se convierte en una
posesión en nombre propio. Ejemplo de esta manera de entrega
consensual es la compra de un bien poseído en arrendamiento.
ii)               Constituto Posesorio (ConstitutumPossessorium):
Consiste en que el poseedor conviene en enajenar la cosa a un
tercero, pero continúa detentándola, es decir, una posesión en
nombre propio que se convierte en una posesión en nombre
ajeno.
b)   Adquisición derivativa por actos mortis causa: Opera
cuando a la muerte del de cujus, la posesión se traslada a una o
varias personas vivas (Posesión Civilísima o por vía
testamentaria). Puede distinguirse dos modalidades claramente
identificables:
b.1. Adquisición a título universal: Tiene su consagración en el
encabezado del artículo 781 del Código Civil Venezolano. “La
posesión continúa de derecho en la persona del sucesor a título
universal.” Se produce necesariamente y opera de pleno derecho
desde el momento mismo en que se abre la sucesión, sin
necesidad de que el causahabiente haya ejercido ningún poder
22
21
de hecho sobre la cosa, consagración ratificada en el artículo
995, ejusdem, al señalar que no existe la necesidad del ejercicio
de actos materiales sobre los bienes hereditarios.
Esta adquisición se deriva de la necesidad de darle continuidad a
la personalidad jurídica y a las relaciones jurídicas que, en vida,
haya tenido el causante, razón por la cual se brinda la protección
posesoria a quienes la ley considera sus herederos legitimarios.
b.2. Adquisición a título particular: Se basa en el legado, figura
que, a su vez, se fundamenta en la voluntad del testador. Tiene
su consagración en el único aparte del artículo 781 del Código
Civil Venezolano, cuando el mismo pauta que “El sucesor a título
particular puede unir a su propia posesión la del causante, para
invocar sus efectos y gozar de ellos.”
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
El razonamiento o la lógica permiten pensar que la posesión, al
ser un poder de hecho, subsiste en la medida en que se ejercita,
si no se ejercita, sencillamente, se pierde.
En ese sentido, aun cuando el legislador guarda, igualmente,
silencio al momento de establecerse las causales de pérdida de
la posesión, se puede considerar, basando tales hechos en el
criterio doctrinario, que existen dos modalidades de pérdida de la
posesión, una pérdida absoluta y una pérdida relativa. La primera
de ellas radica en la imposibilidad de que el bien objeto de
posesión sea susceptible de posesión, en tanto que la pérdida
relativa supone la extinción de la posesión para el poseedor
actual, pero puede subsistir para otros.
2. Pérdida Absoluta de la Posesión
 Destrucción del bien objeto de la posesión, ya sea por un
hecho natural o por acción del hombre.
 Transformación del bien de tal forma que el mismo pierda su
individualidad.
3. Pérdida Relativa de la Posesión
 Abandono o renuncia de la cosa poseída.
 Entrega voluntaria de la cosa objeto de la posesión.
 Actos involuntarios del poseedor. Es decir, acciones
ejecutadas por terceros que afecten la relación posesoria. Por
ejemplo, robo, hurto o extravío.
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
EFECTOS GENERALES DE LA POSESIÓN
a)    Toda posesión está jurídicamente por medio de las acciones
interdictales y, en algunos ordenamientos además, por la
autodefensa o acción directa.
b)    La aplicación de la disposición consagrada en el artículo 775
del Código Civil Venezolano, a saber, “En igualdad de
circunstancias es mejor la condición del que posee.”, desempeña
un papel importante en materia de procedimientos
reivindicatorios cuando el actor no prueba plenamente su
derecho de propiedad.
c)    El poseedor tiene derecho al reembolso por concepto de
mejoras realizadas.
DEFINICIÓN DE COPOSESIÓN
Posesión que diversas personas ejercen sobre una misma cosa.
A falta de normas convencionales, testamentarias o legales, se
aplicará por analogía lo dispuesto en cuanto al condominio
(v.e.v.).
Cada uno de los copartícipes de la cosa poseída en común se
entiende que ha poseído exclusivamente la parte que le
corresponda al cesar la indivisión. La interrupción del todo o en la
parte de una coposesión perjudica por igual a todos los
coposesores. Fuera de ese caso de indivisión, la coposesión no
puede reconocerse en dos personalidades distintas. Las
preferencias sucesivas en caso de conflicto van así: 19 el
poseedor actual; 29 el más antiguo; 39 el que cuente con título.
De coincidir en todas las cualidades, la cosa se deposita hasta
que se decida sobre la posesión o propiedad, (y. los arts. 445 y
450 del Cód. Civ. esp.)
Más Definiciones del Diccionario Derecho Civil
DEFENSA DE LA POSESION
La protección posesoria se lleva a cabo mediante acciones que
se tramitan en un procedimiento especifico, como los interdictos,
22
al lado de los cuales se encentra la acción publiciana,
denominada también acción plenaria de posesión , mediante la
cual se protege la posesión considerada en si misma o en su
caso, teniendo en consideración el vigor del título o el derecho
del demandante o del demandado. En la protección posesoria, la
posesión se muestra como un hecho, que la protección eleva a
derecho, pues el poseedor ha de ser respetado y en caso de
perturbación, ser mantenido o repuesto en la posesión. Por eso,
la posesión se integra en la estructura de los derechos al
otorgársele una protección similar a la de estos, pues como
señala la doctrina, el derecho se deja impulsar por el hecho de la
posesión.
Naturaleza Jurídica de la Posesión
Cuando se trata de determinar la naturaleza de una figura jurídica
siempre surgen diversas posiciones doctrinarias, cosa que
sucede con la posesión igualmente. A tal efecto se distinguen
cuatro teorías, las cuales se especifican a continuación.
Características
* Es un hecho, ya que el poseedor tiene el poder físico que se
ejerce sobre la cosa, poder que está valorado en sí misma,
independientemente de que sea o no conforme a derecho.
* El objeto de la posesión es toda cosa corporal in commercium.
* El poseedor tiene gocé y el disfrute de la cosa, con
independencia jurídica y económica.
* La cuestión de la legitimidad e ilegitimidad es ajena a la esencia
misma de la posesión.
* El poseedor se comporta con la cosa, como propietario de la
misma.
* La propiedad implica la posesión, pero ambas pueden existir
separadamente; ya que, hablamos de la propiedad sin posesión
cuando la cosa se encuentra en poder de un tercero, que la
retiene con ánimo de dueño. En cambio cuando se habla de
posesión sin propiedad se tiene la cosa sin ánimo de dueño, sin
el derecho a su propiedad.
Las acciones interdictales en el ordenamiento jurídico
venezolano:
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

Interdicto de amparo: Está señalado en el código civil en el

artículo 782 y en el código de procedimiento civil en el artículo
786,se refiere concretamente a la perturbación de que pueda ser
objeto el poseedor.
Procede en los siguientes casos:El que se encontrare por más de
un año en la posesión legítima de un inmueble de un derecho
real o de una universalidad de muebles es perturbado   en ella
puede dentro del año, a contar desde la perturbación puede pedir
que se le mantenga en dicha posesión, el poseedor precario
puede intentar esta accionen nombre e interés del que posee.

INTERDICTO DE DESPOJO:

Es el reintegro o de restitución adquirió en el Derecho venezolano

vigente un campo de aplicación muy amplio. Hasta el Código Civil
de 1922, este interdicto sólo procedía en los casos de despojo
clandestino o violento, mientras que el legislador venezolano
desde 1942 lo concedió en todo caso de despojo al disponer que
“Quien haya sido despojado de la posesión, cualquiera que ella
sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del año del
despojo, pedir contra el autor de él, aunque fuere el propietario,
que se le restituya en la posesión” (C.C., art. 783).
- Interdicto de obra nueva: Es aquél en virtud del cual el juez
dicta providencia acordando que se requiere al dueño de la obra
para que la suspenda en el estado en que se halle bajo
apercibimiento de demolición de lo que edifique.
- Interdicto de obra vieja o peligrosa: El que se propone
la adopción de medidas urgentes de precaución a fin de evitar
los riesgos que pueda ocasionar el mal estado de algún edificio o
cualquier otro objeto análogo cuya caída pueda ocasionar daño a
las personas o a las cosas o bien que se propone la dominación
total o parcial de una obra ruinosa.

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 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
LA PROPIEDAD
NOCIÓN.
- La propiedad es una realidad social, y el derecho de propiedad
conjunto de normas aplicables a ella. Aunque existe una relación
estrecha entre economía y derecho, no es al jurista al que
compete estudiar el tema de la propiedad en su aspecto
económico, sino más al economista.
- La actividad del jurista debe recaer principalmente sobre el
derecho aplicable a esta realidad social que es la propiedad.
- En relación con el tema de la propiedad, se ha distinguido en-
tre un derecho a la propiedad y un derecho de propiedad. Por un
derecho a la propiedad se entiende "la facultad amplia y general
de aplicar nuestras actividades a la apropiaci6n de algo que nos
asegure el sustento", y por un derecho de propiedad la
concreción y actualizaci6n sobre tal" o cual objeto, de aquel
derecho a la propiedad.
- Por consiguiente, el segundo habrá de mantenerse dentro de
tales límites que no impida o desnaturalice el primero. Este
principio es, según esto, clave de toda la doctrina y señala una
graduación clara: derecho a la vida, derecho a la propiedad,
derecho de propiedad. -
CONCEPTO.
- Los autores reconocen la existencia de dos conceptos de
propiedad, uno amplio y otro restringido.
- El estricto, derivado del derecho romano, comprende
únicamente la propiedad de las cosas, fundos, cosas muebles y
la llamada propiedad intelectual; el amplio, inspirado en principios
político-económicos, considera la propiedad como cualquier
derecho de tipo monopolístico que proporciona al titular una
situación de dominio.
- En realidad, el concepto amplio de propiedad es el que
prevalece en la actualidad y aquél a que se hace referencia
24
cuando se trata de esta institución para definida y comprender su
naturaleza y alcance, según las concepciones del mundo
moderno.
- Existen diferentes definiciones legales de la propiedad. El
Código de Napole6n la defini6 diciendo: "el derecho de gozar y
disponer de la cosa de la manera más absoluta, con tal de que
no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o por los
reglamentos".
CARACTERES.
Los caracteres de la propiedad siguen siendo:
a. La Plenitud: Es el carácter específico de la propiedad
b. La autonomía: Esto significa que no existe otro derecho mayor
que no sea el
c. Exclusividad: La ley reconoce esta virtud concerniente al
propietario en el ejercicio de sus facultades
d. Perpetuidad: El dominio es perpetuo independiente del
ejercicio que se ejerza de el
CONTENIDO.
3. CONSTITUCIÓN NACIONAL
Según el Artículo 109 de la CN.- De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y límites serán
establecidos por la ley, atendiendo a su función económica y
social, a fin de hacerla accesible para todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie podrá ser privado de su propiedad sino en virtud de
sentencia judicial, pero se admite la expropiación por causa de
utilidad pública o de interés social, que será determinada en cada
caso por ley.
Esta garantizará el previo pago de una justa indemnización,
establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los
latifundios improductivos destinados a la reforma agraria,
conforme con el procedimiento para las expropiaciones a
establecerse por ley.
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
4. CÓDIGO CIVIL VIGENTE
La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de
usar, gozar y disponer de sus bienes dentro de los límites y con
la observancia establecidas en este código conforme a la función
social y económica atribuida por la C.N, al derecho de propiedad.
También tiene facultad legitima de repeler la usurpación de los
mismos y de recuperarlos del poder de quien los posea
injustamente. El propietario tiene la facultad de ejecutar respecto
de la cosa todos los actos jurídicos de que ella es legalmente
sucesible, arrendarla y enajenarla, a titulo oneroso o gratuito, y si
es inmueble grabarla con servidumbres o hipotecas.
Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente,
sin tramitarla a otra persona
SUJETO.
OBJETO.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
- Cualquier medio por el que la propiedad de una cosa se
adquiera, reconoce a la ley como fundamento; trátese del
contrato, de la herencia, de la prescripción o de cualquier otro
medio de adquisición, todos y cada uno tienen el carácter de
medios adquisitivos de la propiedad y cumplen con su cometido
por estar fundados en las disposiciones legales que les
reconocen esa cualidad y esas consecuencias.
- La ley no es en sí misma un medio concreto para adquirir la
propiedad de las cosas; el ordenamiento legal señala
determinados supuestos a los cuales les atribuye también ciertas
consecuencias; de realizarse el supuesto por el acontecimiento
correspondiente, que puede ser la celebración de un contrato, el
fallecimiento de una persona, la caza y el apoderamiento de un
animal, etc., las consecuencias traslativas y por ende las
adquisitivas surgen si es a título derivado o simplemente la
adquisición si es a título originario.
PERDIDA DE LA PROPIEDAD.
25
Hay situaciones en la que la ley de la propiedad, dispone que las
pertenencias personales pueden dejar de ser posesión de sus
dueños legales ya sea que estas entren en posesión de otra
persona o no, la expresión modos de perder la propiedad o
dominio se usa para referirse a aquellos hechos o actos jurídicos
que producen el efecto contrario a los modos de adquirir la
propiedad, esto es, la desaparición del vínculo jurídico que une al
patrimonio a una persona.
Los modos de perder la propiedad pueden clasificarse en
voluntarios e involuntarios.
Modos voluntarios de perder el dominio
Los más importantes serían los siguientes:
Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de
lado o descuidar cualquier objeto o derecho que se considere
propiedad de un individuo.
Enajenación. Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un
derecho hacia a otra persona. El principio que domina la
enajenación, es el de que nadie puede transmitir más bienes o
derechos de los que legítimamente le pertenecen. La
enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder el dominio
Entre ellos, cabe destacar los siguientes:
Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica
(que tiene lugar cuando la cosa queda fuera del comercio de los
hombres por disposición de la ley)
Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la
propiedad privada desde su titular al Estado, mediante
indemnización, concretamente, a un ente de la Administración
Pública dotado de patrimonio propio.
Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su
voluntad de dejar sin efecto el acto en virtud del cual trasmitió el
dominio al actual titular.
Adquisición a non domino. cuando ésta es admitida por la ley. La
adquisición a non domino tiene lugar cuando se adquiere la
propiedad de una cosa de quien no es propietario y dicha
 UNIDAD IV
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adquisición es protegida por el derecho, de modo que el
propietario despojado no puede reivindicar la cosa.
GENERALIDADES SOBRE EL REGISTRO DE PROPIEDAD.
El contrato
El contrato es el medio más frecuente para adquirir la propiedad;
todas las operaciones por las que se intercambian bienes y
satisfactores son contractuales.
En efecto, no es válido pensar en la posibilidad de que alguien no
hubiere
celebrado contrato alguno para la adquisición de un bien.
Probablemente no hubiere vendido algo, pero seguramente ha
comprado y lo seguirá haciendo.
El Código Civil regula diversos contratos por los que la propiedad
de una cosa se adquiere; la compraventa (artículos del 2248 en
adelante), por virtud de la cual, la adquisición es a cambio de un
precio cierto y en dinero pagado por el comprador al vendedor
quien transmite su derecho de propiedad al primero; la permuta
(artículos 2327 y siguientes), figura contractual por cuya
celebración la propiedad de una cosa se adquiere a cambio de
transmitir la propiedad de otra a quien enajena la primera; la
donación (artículos 2332 y siguientes), por la que el donatario
adquiere la propiedad de algo sin tener a su cargo prestación
alguna de no ser la gratitud a guardar al donante; el mutuo
(artículos 2384 y siguientes), contrato por el que el mutuario
adquiere del mutuante la propiedad de una suma de dinero o de
otro bien fungible y se obliga a pagarle con otro tanto de la
misma especie y calidad; la aportación a una sociedad civil
(artículos 2688 y siguientes), puede consistir en una suma de
dinero u otro bien y que la sociedad adquiere en propiedad para -
formar su capital social; la renta vitalicia (artículos 2774 y
siguientes), la cual trae consigo la adquisición de propiedad de
un bien a cambio de la obligación de cubrir una. pensión
periódica durante la vida de otra u otras personas.
Sucesiones
Otro medio para adquirir la propiedad tiene lugar por la
transmi¬sión de bienes como consecuencia del fallecimiento de
26
una persona; opera a favor de quienes son llamados a heredarle.
Se trata de la sucesión mortis causae y su estudio, análisis y
regulación corresponde al Derecho Sucesorio.
"La herencia se establece el artículo 1281 del Código Civil- es la
suce¬si6n en todos los bienes del difunto y en todos sus
derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte."
Se debe tener en cuenta en primer lugar, la existencia de dos
clases de herencia; la testamentaria se da cuando el autor de la
sucesión llamado abreviadamente el de cujus y que significa
aquél de cuya sucesión se trata, otorga testamento en alguna de
las formas reguladas por el ordenamiento civil y en él indica
quien o quienes le sucederán en su patrimonio. La herencia
legítima por su parte, tiene lugar ante la omisión de su autor de
haber otorgado testamento y trae aparejado, como consecuencia,
que se apliquen las disposiciones contenidas en el Código Civil
destinadas a señalar quien o quienes sucederán
patrimonialmente al fallecido.
Por testamento se puede disponer a favor de cualquier persona,
con la única salvedad de que ésta requiere ser capaz de heredar.
A consecuencia de la herencia legítima, que como quedó
apuntado supone en términos generales la falta de disposición
testamentaria, los llamados a' heredar son los descendientes, los
ascendientes, el o la cónyuge, el concubinario o la concubina, los
parientes colaterales hasta del cuarto grado entre los que están
los hermanos, los tíos, los sobrinos, los primos, los sobrinos
nietos y los tíos abuelos. Ante la falta de todos ellos la
Beneficencia Pública es la que hereda.
Prescripción
La ley contempla y regula la posibilidad de que el mero
transcurso del tiempo traiga consigo modificaciones en el
patrimonio de una persona; concretamente la adquisición de un
derecho o bien la liberación de una obligación. En los supuestos
apuntados, se está ante la figura de la prescripción; ésta puede
ser de dos especies, la positiva si con ella se adquiere un
derecho y la negativa si trae consigo la liberación de una
obligación.
Los artículos 1135 y 1136 del Código Civil así lo disponen.
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
"ART. 1135.-Prescnipci6n es un medio de adquirir bienes o de
librarse de obliga¬ciones, mediante el transcurso de cierto tiempo
y bajo las condiciones establecidas por la ley."
"ART. 1136.-La adquisición de bienes en virtud de la posesión se
llama prescrip¬ción positiva; la Iiberaci6n de obligaciones por no
extinguirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa."
La Adjudicación
La adjudicación tiene lugar en términos generales, cuando por el
acto jurídico correspondiente los bienes de una herencia se
asignan en propiedad a los herederos , ya sean divididos o en
partes a1ícuotas; tiene lugar también cuando la autoridad
conocedora de un procedimiento contencioso-patrimonial,
transmite al acreedor en el pago de su crédito o a un tercero que
ha cubierto su precio, también para el Pago del cr6clito de aquél,
la propiedad de un bien perteneciente al deudor y. que por
hipoteca, prenda, embargo, o en general, por cualquier otra figura
adecuada, lo hada estar afecto a ese pago.
La atribución de propiedad en la adjudicación de bienes por
herencia no depende de la adjudicación, pues como lo
comentamos anteriormente, la propiedad por herencia se
adquiere desde el momento del fallecimiento del de cujus. La
adjudicación en este caso es meramente declarativa. La
adjudicación en pago o por remate, como culminación de un
procedimiento administrativo o judicial, sí tiene efectos traslativos
autónomos y es por ende un medio constitutivo del derecho de
propiedad. Implica además un medio derivado y a título oneroso
de adquisición de la propiedad, pues siempre hay una prestación
por parte del adjudicatario; es a título particular, ya que se limita a
uno o varios bienes determinados.
Ocupación
La ocupación es el medio de adquirir la propiedad por la
aprehensión de una cosa con el propósito de apropiársele y en el
supuesto de que aquélla no tiene dueño o se ignora quien es
éste. Históricamente es considerada como el medio original de
adquirir la propiedad, no sólo de bienes muebles sino también de
inmuebles. En la actualidad, por el contrario, su positividad es por
demás limitada por varias razones. Difícilmente puede darse
respecto de bienes inmuebles pues como sucede en nuestro
27
sistema legal, según lo comentamos, el dominio de las tierras y
aguas pertenece originariamente a la Nación; además, en sí
misma puede considerarse con muy pocos supuestos de
aplicación por escasas las ocasiones en que una cosa, aun
cuando sea mueble, no tenga dueño o éste se ignore.
Accesión
La accesión es un medio para adquirir la propiedad de una cosa
accesoria por el propietario de una cosa principal, a la que la
primera se le une o incorpora natural o artificialmente.
La ley prevé diversas hipótesis en las cuales, ya sea por
fenómenos simplemente naturales con exclusión de cualquier
intervención humana o bien debido a esta intervención, una cosa
se une a otra, de tal manera que ambas pasan a ser una sola. La
cosa unida es la accesoria y la que a aquélla se une es la
principal. El propietario de la cosa principal adquiere
precisamente por accesi6n la propiedad de la cosa accesoria.
El carácter de principal o accesoria de una u otra cosa depende
de factores diversos, pero en todo caso, llegan a unirse para
convertirse en una sola respecto de la que el propietario será
quien lo es de la cosa principal. Su derecho de propiedad se
extiende para comprender ambas cosas.
La accesión como medio para adquirir la propiedad se finca en
los dos principios fundamentales siguientes:
Primero. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal; y -Segundo.
Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro.
"El dueño de la principal -señala ROJINA VILLEGAS- adquiere,
por regla general, la accesoria; pero como esta accesión no
puede ser a costa de tercero, y como por otra parte no puede
haber enriquecimiento sin causa en detrimento de otro, rige, por
equidad, en esta materia, un segundo principio que ya
enunciamos y, por tanto, en toda accesión o enriquecimiento,
cuando hay buena fe en ambas partes, debe darse una
compensación.
El dueño de la cosa principal, al adquirir la accesoria, tiene que
indemnizar el valor de ésta. Este principio no se aplica en los
casos de mala fe y, por tanto, la buena o mala fe es de
fundamental importancia para determinar los . derechos de las
partes en esta forma de adquirir el dominio."
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
"'No puede formularse un principio general para establecer la
buena o mala fe, porque son muy diversos los medios de adquirir
por accesi6n; pero sí puede establecerse que toda unión o
incorporación hecha voluntariamente, por una parte, con
conocimiento de que una cosa es ajena, supone mala fe en aquel
que une o incorpora cosa de su propiedad a costa de otro. En
cambio, el desconocimiento de esta circunstancia con la creencia
fundada de que las cosas que se unen o incorporan pertenecen
al que hace esa unión, hace presumir la buena fe y, por tanto,
para determinar su derecho se tomará en cuenta esta
circunstancia para la indemnización."
REGISTRO Y LA NOTARIA.
Ley de Registro Público y del Notariado.
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N°
37333 del 27 de noviembre de 2001.
Del Decreto con Fuerza de Ley de Registro Público y del
Notariado
Con la Constitución Bolivariana se abre un camino para
modernizar las instituciones del sector público y esa apertura nos
ofrece todas las posibilidades de adaptación del ordenamiento
jurídico a los notables cambios de hoy, entre ellas el acceso a las
nuevas tecnologías para alcanzar la automatización. Esto
significa darle prioridad a la seguridad jurídica en aquellos
espacios institucionales que requieren con urgencia cambios
profundos en el orden estructural, político, económico y social.
Uno de esos ámbitos institucionales es el actual sistema
registral y notarial venezolano, signado por la idea y la práctica
tradicional de coleccionar manualmente en libros o protocolos los
documentos que sirven para constituir, modificar o extinguir los
derechos inscribibles de los ciudadanos. En este sistema todo
viene organizado según los nombres de los propietarios, pero se
siente la vulnerabilidad de todas aquellas transacciones
relacionadas con el tráfico de bienes y derechos reales, pues
están expuestos a la alteración y forjamiento, a la doble titulación
y a los peligros de la simulación. Asimismo, la desvinculación
28
existente entre los registros de inmuebles y un sistema catastral
no permite mantener una base de datos con la información
territorial indispensable para la planificación y el desarrollo de la
riqueza nacional.
De igual forma, la función notarial ha quedado marcadamente
rezagada desde el punto de vista jurídico conceptual, limitando la
actividad de los notarios a la autenticación de firmas en
documentos privados. Las corrientes doctrinales imperantes
elevan la función que deben desempeñar los notarios públicos,
convirtiéndolos en garantes de la seguridad jurídica de los actos
y negocios que se realizan entre los particulares y entre éstos y
el Estado.
La Asamblea Nacional autorizó al Poder Ejecutivo para que
dicte normas y procedimientos, en el marco de la Ley Habilitante,
orientadas a la automatización de los procesos registrales y
notariales y aquellos que otorguen seguridad jurídica y garanticen
los principios de libertad contractual y de legalidad de los
derechos de las personas, de los actos, de los contratos y
negocios jurídicos, de las sociedades mercantiles y de los bienes
sometidos al régimen de publicidad en los registros y notarías.
Modernización conceptual de las instituciones registrales. Con
fundamento en el diagnóstico sobre el estado actual del sistema
registral y notarial de Venezuela, el Ejecutivo Nacional ha
determinado que el principal escollo se encuentra en su marco
jurídico conceptual, dado que no contempla mecanismos
dinámicos y eficientes que garanticen una verdadera publicidad
de los bienes registrados y una adecuada seguridad jurídica de
los mismos.
El propósito fundamental de los Registros y Notarías es
garantizar, mediante la publicidad registral, la certeza y la
seguridad jurídica de los bienes o derechos inscritos,
otorgándoles la presunción de verdad legal, oponible a terceros.
Los asientos registrales están bajo la salvaguarda de los
Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
su inexactitud. Para alcanzar tales objetivos, la normativa
incorpora los siguientes conceptos:
a. El sistema de folio real. Es indispensable adoptar el
método de inscripción como sistema de registro que consiste en
realizar un resumen de cada acto o negocio jurídico registrable e
insertarlo en asientos digitables que constituyen el tracto
sucesivo de los bienes y derechos reales inscritos. Esto permite
que la información registral se encuentre actualizada
permanentemente, sin necesidad de recurrir al estudio de todos
los antecedentes desde su constitución. A este sistema se le
denomina doctrinariamente sistema registral de folio real.
Tomando en cuenta que el sistema de folio real únicamente se
puede aplicar a los inmuebles y derechos reales una vez que se
hayan actualizado los catastros municipales, se adoptó un
principio flexible conforme al cual el sistema de folio real se
pondrá en práctica, progresivamente, cuando los catastros
permitan al Ministerio del Interior y Justicia impartir la orden
correspondiente a través de una Resolución.
b. El sistema de folio personal. Este sistema se adopta
para el Registro Mercantil y para el Registro Civil porque en
ambos casos se está ante un registro de personas y resulta
inaplicable el sistema de folio real.
c. Función registral especializada por materia. Para una
organización y administración eficiente de la jurisdicción registral
administrativa, es indispensable que cada Registro conozca de
una materia especializada, sea inmobiliaria, mercantil o civil.
d. Asignación de número de matrícula a cada bien y
derecho inscrito. Cada bien o derecho inscrito se identificará de
manera inequívoca asignándole una matrícula que se conformará
tanto por números como por letras en orden consecutivo
ascendente. De esta forma se sustituirá en materia inmobiliaria el
sistema de folio personal actualmente vigente.
29
e. Uso de las nuevas tecnologías de la información. Se
considera de interés público el uso de medios tecnológicos en la
función registral y notarial para que los trámites de recepción,
inscripción y publicidad de los documentos sean practicados con
celeridad, sin menoscabo de la seguridad jurídica. La Ley
establece que los asientos registrales y la información registral
emanada de los soportes electrónicos del sistema registral
venezolano surtirán todos los efectos jurídicos que corresponden
a los documentos públicos.
f. La accesibilidad económica a los servicios registrales
y notariales. Para que la revisión conceptual y los adelantos
tecnológicos surtan los efectos de fortalecimiento de la función
social que representa la seguridad jurídica, es preciso que los
aranceles que paguen los usuarios por los servicios registrales y
notariales respondan a una permanente atención y examen
cuidadoso de la estructura de costos de esos servicios.
La modernización de los servicios registrales y notariales
implica alcanzar los siguientes objetivos, previstos en la
normativa propuesta:
1. Creación del Registro Inmobiliario. El Registro
Inmobiliario tiene por objeto dar seguridad jurídica y publicidad
registral a la inscripción y anotación de los actos y contratos
relativos a los atributos del dominio y demás derechos reales que
afectan los bienes inmuebles. Para que su inscripción surta
efectos oponibles frente a terceros, los derechos inmobiliarios
deberán inscribirse en la jurisdicción registral que corresponda al
inmueble.
2. Reestructuración de los Registros Mercantiles.
Actualmente los Registros Mercantiles no cuentan con una
legislación propia que establezca sus procedimientos registrales
y, además, sus competencias se encuentran dispersas en otras
instituciones, como es el caso de los Registros Subalternos. De
acuerdo con la propuesta de Ley, el Registro Mercantil se
organizará y estructurará de manera que en él se inscriban
aquellos actos previstos en la Ley mediante los cuales se
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE
constituyan, modifiquen o se extingan las condiciones legales de
los comerciantes, las sociedades mercantiles y demás sujetos
señalados, así como los actos y contratos relativos a los mismos.
También se desarrolla en esta normativa el parágrafo único del
artículo 200 del Código de Comercio, que ha sido letra muerta
desde su incorporación en 1955, para poner en práctica un
sistema mínimo de control de la constitución y funcionamiento de
las sociedades mercantiles, otorgando al Registrador Mercantil
facultades para evitar que se constituyan sociedades con capital
insuficiente o que los aportes sean fraudulentamente inflados
para engañar al público con capitales inexistentes. También se
adoptan normas para resolver controversias doctrinales y
jurisprudenciales respecto a varias materias.
3. Creación del Registro Civil. En el Registro Civil deben
aparecer inscritos todos los ciudadanos venezolanos y las
afectaciones al estado civil en cuanto al nacimiento, el
matrimonio y la defunción. Estas inscripciones se practicarán con
fundamento en los documentos que expidan los órganos que por
Ley actúen como auxiliares. Se incorpora al Registro Civil la
inscripción de las sociedades y asociaciones civiles, fundaciones
y corporaciones de carácter privado, las cuales han sido
trasladadas desde el antiguo Registro Subalterno, convertido
ahora en registro inmobiliario puro. El Registro Civil mantendrá un
registro de los ciudadanos venezolanos mayores de edad en
ejercicio de sus derecho electorales y esa información será
puesta a disposición del Consejo Nacional Electoral, cuando así
lo requiera ese órgano constitucional.
4. Automatizar los procedimientos y Sistemas Registrales
y Notariales. Se ha previsto como medida prioritaria la
implantación de un sistema automatizado, tanto para la gestión
jurídica registral como para la gestión contable y administrativa,
que requieren los procesos institucionales.
30
5. Ampliación del Sistema Notarial. El notariado es una
función pública que el Estado puede delegar en los abogados
que cumplen los requisitos establecidos en la Ley. Los notarios
están autorizados para otorgar autenticidad a los hechos o actos
jurídicos ocurridos en su presencia física o a través de medios
electrónicos, indicando en este último caso los instrumentos
mediante los cuales le otorga presunción de certeza al acto.
6. Capacitación de los Funcionarios Registrales y
Notarios Públicos. En virtud de la innovación de los
procedimientos que introduce la automatización de los procesos
registrales y notariales, corresponde al servicio autónomo de la
Dirección Nacional de Registros y del Notariado velar por la
capacitación técnica, formación jurídica y la especialización
profesional de estos funcionarios. En tal sentido la normativa
propuesta prevé que el Ministerio del Interior y Justicia, en
coordinación con el Ministerio de Educación, Cultura Deportes,
promoverá la incorporación de la materia registral y notarial en
los pensa de estudios de las universidades e institutos de
formación técnica, así como la capacitación continua de los
registradores y notarios en instituciones especializadas.
El proceso de reforma registral se iniciará a partir de la
promulgación de este Decreto Ley con el registro Inmobiliario. Le
sucederán el Registro Mercantil y el Registro Civil, pero esto no
impide que el Ministro del Interior y Justicia ordene la reforma y
modernización simultánea de varios tipos de registro. Igual
sucederá con la entrada en vigencia del nuevo notariado. Lo
importante es que no debe transcurrir en ningún caso más de dos
años entre el inicio de cada uno de los procesos de
modernización previstos. De igual manera se fija el plazo de dos
años, a partir de la publicación en la Gaceta Oficial de la
designación de la Comisión Coordinadora, para el llamado a
concurso de oposición de la personas que ocuparán los cargos
de registradores y notarios.
 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

Este Decreto Ley constituye un cuerpo normativo que

incorpora al ordenamiento jurídico venezolano los principios Acción mero declarativa de dominio.
modernos que se requieren para instaurar la seguridad jurídica
en las instituciones registrales y revitalizar el ejercicio de la Acción Negatoria.
función notarial. Ello solamente podrá lograrse con una visión
congruente del ámbito de la seguridad jurídica patrimonial, civil y Acción de Deslinde.
pública para estar en el marco de los países de vanguardia en
procesos registrales y notariales automatizados. Requisitos y efectos de cada uno de ellos

EXTENCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

http://www.monografias.com/trabajos80/teoria-general-
Se garantizaba al propietario los derechos de uso, goce y patrimonio/teoria-general-patrimonio.shtml
disposición dentro de los límites y obligaciones establecida en la
ley, en donde debe de tenerse en cuenta también los aspectos
de interés público

UTILIZACIÓN RACIONAL DE LA TIERRA

Es cuando la tierra es destinada a un género de actividades

acorde con su calidad y mediante el empleo de métodos técnicos
económicos apropiados o utilizada para otros fines que aseguren
la debida rentabilidad para su propietario.
Una utilización de la tierra en condiciones que produzcan su
erosión degradación o agotamiento no puede cumplir el
postulado de la explotación racional.

DEFENSA DE LA PROPIEDAD.

Concepto.

Naturaleza Jurídica.

Caracteres.

Acción Reivindicatoria.
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 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

Concepto de propiedad
Los autores reconocen la existencia de dos conceptos de propiedad, uno amplio y otro restringido. El estricto, derivado del derecho
romano, comprende únicamente la propiedad de las cosas, fundos, cosas muebles y la llamada propiedad intelectual; el amplio, inspirado
en principios político-econ6micos, considera la propiedad como cualquier derecho de tipo monopolístico que proporciona al titular una
situaci6n de dominio.
En realidad, el concepto amplio de propiedad es el que prevalece en la actualidad y aquél a que se hace referencia cuando se trata de
esta institución para definida y comprender su naturaleza y alcance, según las concepciones del mundo moderno.
Modernamente, frente al concepto unitario, tradicional, de la propiedad, ha surgido el del pluralismo de la propiedad. La doctrina civilística,
no obstante, permanece, por lo general,. fiel al concepto unitario, porque, como ha escrito BARASSI, las múltiples y diferenciadas aplica-
ciones de la propiedad no contradicen el concepto unitario manifestado en el Código civil.

Formas de adquirir l a propiedad

Cualquier medio por el que la propiedad de una cosa se adquiera, reconoce a la ley como fundamento; trátese del contrato, de la herencia,
de la prescripción o de cualquier otro medio de adquisición, todos y cada uno tienen el carácter de medios adquisitivos de la propiedad y
cumplen con su cometido por estar fundados en las disposiciones legales que les reconocen ea cualidad y esas
consecuencias.
La ley no es en sí misma un medio concreto para adquirir la propiedad de
las cosas; el ordenamiento legal señala determinados supuestos a los cuales les
atribuye también ciertas consecuencias; de realizarse el supuesto por el acontecimiento correspondiente, que puede ser la celebración de
un contrato, el fallecimiento de una persona, la caza y el apoderamiento de un animal, etc., las consecuencias traslativas y por ende las
adquisitivas surgen si es a título derivado o simplemente la adquisición si es a título originario.

Extensión y Limitaciones del derecho de propiedad

Los alcances del derecho de propiedad admiten ser considerados desde dos puntos de vista. En primer lugar, que la propiedad respecto
de una cosa--trae consigo su extensión a lo producido por ella. En segundo término, a prop6sito concretamente del derecho de propiedad
tenido sobre un predio como bien inmueble, genera la extensión de este derecho hacia el subsuelo y hacia el espacio aéreo.
Respecto de la primera situación planteada, debemos tener en cuenta que el propietario de la cosa hace suyos los frutos y productos de
ella emanados, es decir, ,su derecho de propiedad se extiende a esas manifestaciones producidas por la cosa misma Más aún, la
posibilidad de la extensión aludida tiene lugar aun cuando la cosa, si se trata específicamente de un animal, esté alquilado. El artículo
24'71 del Código Civil así lo dispone como cláusula natural en un contrato de arrendamiento con ese objeto.
Existe la tendencia tanto doctrinal como legislativa de considerar a los frutos y en su caso a los productos de una cosa, como un supuesto
de accesión. Así, el Código Civil establece en su artículo 886 que "la propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o
se les une o incorpora natural o artificialmente .

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 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

Copropiedad
CONCEPTO
El Código civil para el Distrito Federal, no nos ofrece una definición de la copropiedad, limitándose a decirnos cuándo existe, De acuerdo
con el criterio inspirador del texto aludido "hay copropiedad cuando. una cosa o un derecho pertenece proindiviso a varias personas" (art.
938).
- Hay dos concepciones de la copropiedad o condominio que se impone recordar siempre que se trate de este tema: la romana y la
germánica. La concepci6n romana atribuye a cada condueño una cuota intelectual (alicuota) de aquello que es objeto de la copropiedad;
la germánica no reconoce la existencia de estas cuotas o porciones ideales, sosteniendo que el derecho pertenece unitariamente a la
colectividad de condueños.
La teoría romana de la copropiedad tiene diversas interpretaciones, dos principalmente, que parten de un de la división. de la cosa y otra
de la del derecho
La primera entiende que sobre una misma cosa recaen varios derechos de propiedad coexistentes. sosteniendo que la cosa debe
considerarse dividida intelectualmente.. no físicamente; para la segunda la cosa común es objeto de un derecho único de propiedad
dividido por cuotas ideales, teniendo el condómino derecho sobre la totalidad de la cosa, correspondiendo únicamente por parte las
facu1tades derivadas del condominio.
Lo que caracteriza a la teoría de los jurisconsultos romanos acerca de la copropiedad es que constituye en realidad una modalidad, una
forma . de la propiedad individual, puesto que cada. propietario posee un derecho completo Y absoluto sobre una parte alícuota abstracta
de la cosa poseída en común y conserva el derecho, de disponer libremente de ella.
El C6ciigo .Civil para el Distrito. Federal, en materia de condominio, permanece fiel a la concepción romanista.·
La copropiedad debe considerarse como una propiedad compartida según las normas que al efecto dicte el legislador o las que autorice
como manifestación de la voluntad de los condominios.

El usufructo, uso y habitación, son tres derechos de naturaleza análoga, entre los que no se puede señalar una distinción esencial.
Para algunos tratadistas, el derecho de uso no es más que un usufructo restringido, y el derecho de habitación, a su vez, una forma par-
ticular del uso.
Los derechos de usufructo, uso y habitaci6n son derechos reales de goce y lo que caracteriza a todos y cada uno de ellos es la facultad de
disfrute de cosa ajena.
Aunque el Código civil dice que el usufructo es el derecho real temporal, de disfrutar de los bienes ajenos, definiendo así únicamente esta
institución, no se puede desconocer que esta misma facultad de goce de cosa ajena se da también en los derechos de uso y habitación.

EL CONCEPTO DE USUFRUCTO
El usufructo, en términos amplios, se define como el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligación de restituir,
en su momento oportuno, bien la cosa misma. bien su equivalencia en otra o en dinero, según sea no consumible o consumible
Esta definición comprende, en realidad, dos instituciones jurídicas diferentes, el usufructo y el cuasi-usufructo.

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 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

El derecho de usufructo está exceptuado de embargo, de acuerdo con la fracción IX del artículo 544 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, pero no los frutos de los bienes usufructuados.
Paulo definía el usufructo diciendo que es "el derecho de usar y disfrutar de cosas ajenas, quedando salva su substancia", definición
acerca de la cual se ha hecho notar que es tan clara por un lado como imprecisa por otro; pero. en opinión de PUIG BRUTAU, esta
definición "no ha de ser juzgada por lo que pueda tener de inexacta, sino que ha de ser valorada como eficaz instrumento que sirva para
calificar ciertas situaciones jurídicas como si se tratara verdaderamente de usufructos, con el fin de adaptarles en lo que sean adaptables
las reglas propias de tal concepto.

DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN

El uso es considerado como una especie de usufructo. Da derecho, según el Código civil (art. 1049). a percibir de los frutos de una cosa
ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente.
Como disposici6n especial establece el Código civil que el que tiene derecho de uso sobre un ganado puede aprovecharse de las crías, le-
che y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
La habitaci6n es el derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. se-
gún el Código Civil para el Distrito Federal (art.1050).
El derecho de habitaci6n ha sido concebido hist6ricamente como un derecho destinado a desempeñar una funci6n de asistencia respecto
a gente necesitada, asimilable, en cierto modo, al derecho de alimentos.
En la actualidad esta concepci6n no puede ser considerada exacta, al menos con carácter general.
Acerca de la naturaleza de esta instituci6n, en el derecho romano se ha dicho que se consideraba como una liberalidad que se hacía a
una persona necesitada, como una especie de limosna, que constituía más bien un estado de hecho que de derecho.
El derecho de habitaci6n, en Roma, según recuerda PUIG BRUTAU '; (con referencia a SCHWIND) , fue una creaci6n del derecho pretorio
y llega a ser tratado como una figura jurídica independiente hasta la época de Justiniano quien reconoció como contenido propio de esta
institución el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena, con la facultad. además de arrendadas. pero no cedidas a
título gratuito.
El código excluye de los beneficios de uso y habitaci6n, la facultad de enajenar, gravar o arrendar en todo o en parte
Los derechos y Obl1gaaones del usuario y del que tiene el goce de habitaci6n se rigen por los títulos constitutivos y. en su defecto, por las
disposiciones del Código civil.
En el caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes, así como en el de que el que tenga el derecho de habitación ocupe
todas las piezas de la casa. quedarán obligados a todos los gastos de cultivo, reparación y pago de contribuciones lo mismo que el
usufructuario. Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitaci6n sólo ocupe parte de la casa. no estarán
obligados a contribuir en nada para los gastos indicados. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos
bastantes para cubrirlos.
Ahora bien. si los frutos que queden al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. la parte que falte deberá ser cubierta por el
usuario o por quien tenga el derecho de habitaci6n.

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 UNIDAD IV
LOS DERECHOS REALES REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE

Las disposiciones del código referentes al usufructo son aplicables • los derechos de uso y habitaci6n en cuanto no se opongan a lo or-
denado en el capítulo V de este cuerpo legal (libro Segundo. titulo quinto) .
Los derechos de uso y habitación están exceptuados de embargo. de acuerdo con el C6digo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal (art. 544. frac. X).
SERVIDUMBRES.
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podrá implicar una
servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a
una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente, y a la vez no sea
especial y únicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o
conveniencia, acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a costa de éste.
Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho cualquiera, es
necesario que esté expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes.
Cuando en virtud de convenio u otro título legítimo, a quien deba disfrutar para sí o para algún bien de su propiedad, determinada cantidad
de corriente eléctrica, de gas combustible, de agua o de cualquier otro servicio semejante, sólo tendrá la relación creada el carácter de
servidumbre, si se pactó expresamente o si en el título constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales de la
servidumbre. En caso contrario se entenderá que existe sólo una obligación personal.
Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de
dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya
pasivamente, en el predio u objeto con relación al cual estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios
dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el
que se divide entre varios, cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra
manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño de ésta
podrá continuar disfrutándola.
Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las
Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
Positivas y Negativas: Se llaman servidumbres positivas a aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueño de predio
dominante, por ejemplo, la servidumbre de paso. Se llaman servidumbres negativas a aquellas que se ejercen sin ningún acto del dueño
del predio demandante y también sin ningún acto del dueño del predio sirviente, por ejemplo la servidumbre de luces; la de no edificar, la
servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura.
B) Servidumbres urbanas y rusticas: Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de
una construcción independientemente de que estén en la ciudad o en el campo. Son servidumbres rústicas aquellas que se constituyen
para provecho o comodidad de u n objeto agrícola, independientemente de que este en la ciudad o en el campo. Esta clasificación ya no
se reproduce en el código vigente; se encuentra en los códigos anteriores y el de 1884 la consagró en el artículo 944. No dio ninguna
importancia jurídica distinguir si es urbana o rústica, no hay suposición especial para alguna de estas servidumbres, su ejercicio no

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depende de ningún acto del hombre, puede producirse por virtud de una situación natural de los predios se ejercen por si solas, sin que
sea necesaria la actividad humana. Lo mismo ocurre en la servidumbre de desagüe o escurrimiento por relieve natural de los predios, que
se ejercita sin necesidad de actos del hombre. En cambio las servidumbres discontinuas requieren para su ejercicio la actividad humana,
solo cuando se ejecutan ciertos actos se están usando por ejemplo, la servidumbre de paso.
C)Servidumbres continuas: Son aquellas cuyo uso es de carácter continuo, sin necesidad de actos actuales del hombre, consiste en que
las servidumbres continúas se ejercen sin hechos actuales del hombre, es decir este ejercicio no exige actos repetidos y sucesivos de
parte del propietario del predio servidor, Lo anterior se debe a que consisten en un cierto estado de cosas, ventajoso que son de las
fincas, que una vez establecido, dura indefinidamente y procura por obtener los beneficios de la servidumbre.
Generalmente este estado de los lugares resulta del trabajo del hombre, como en costumbres de vista y de acueductos; pero este trabajo
no es necesario. Así, la servidumbre de no construir, y de no plantar, supone, al contrario, la ausencia de trabajos en no modificar la
superficie del suelo. En todo caso, el ejercicio de la servidumbre continua resulta de una situación de hecho, natural o artificial, establecida
enteramente, y se puede decir que cuando el terreno se halla en las condiciones actuales, la servidumbre ejerce por si sola, sin la
intervención del propietario, el acueducto y la ventana deja entrar la luz, etc.
D) Servidumbres aparentes y no aparentes. -Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un
puente, una ventana, y servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no
edificar, de no elevar un gran determinada altura.
E) Servidumbres legales y voluntarias. -Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la situación
de los predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo; por ejecución la servidumbre de desagüe por cuanto que el predio
sirviente se encuentra en un plano inferior con relación al dominante y las aguas pluviales tenga necesariamente que escurrir hacia el
predio inferior. En cambio, las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por contrato, por acto de muerte por testamento o por
prescripción.

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