东莞滨海湾正中创新综合体项目

Dong Guan Binhaiwan Bay Area Zheng zhong innovation complex

01
平面优化
PLAN UPDATE
总平面设计 总用地面积
m2
总平面图
222601.83

MASTER PLAN IMPROVEMENT

Total Site Area
总建筑面积 2
m 1,392,007
Total GFA
容积率 2
m 4.00
Plot Ratio
总计容建筑面积
m2 890,407 100%
Total Countable GFA:
产业用房 2
m 601,107 67.5%
Industrial Area
厂房 2
m 97,400 10.9%
Workshop
客房 2
26,300 3.0%
m
Hotel Rooms
酒店 酒店配套 2
m 7,050 0.8%
Hotel Hotel Facilities
会议（含宴会）
配套用房 m2 6,650 0.7%
Conference
Supporti 宿舍 2
m 98,600 16.4%
ng Dormitory
Facilities 精品酒店 2
m 19,600 2.2%
Express Inn
商业 2
m 25,000 2.8%
Retail
合计 2
m 183,200 20.6%
Total
地下计容面积
m2 8,700 1.0%
Underground Capacity
总地下建筑面积
m2 501,600 100%
Total Basement GFA
酒店配套 2
m 8,000 1.6%
Hotel Facilities
商业 2
m 50,000 10.0%
Retail
配套用房 办公配套 2
m 36,000 7.2%
Supporti Office Supporting
ng 厂房配套 2
m 12,000 2.4%
Facilities Workshop Supporting
管理用房
m2 1,400 0.3%
Management House
合计 2
m 107,400 21.4%
Total
停车库 2
m 394,200 78.6%
Carpark Spaces
配套用房占比
% 21%
Proportion of Supporting Facilities
建筑高度
m ≤153（从海平面起算）
Height Limits
绿地率
% 20%
Green Ratio
建筑密度
% 37%
Site Coverage

根据规划选址评估及地块控制性详细规划图则批前公示，保
持原有规划设计中基本场地规划不变，基本保有原有规划设
计中建筑限高，微调城市天际线设计。

H=147.5 H=145 H=145

H=133

H=98.4 H=131

H=143 H=122.8
H=98.5

H=135 H=131
H=98.9
H=98.9

H=147.5 H=140.2 H=131

东莞市滨海湾新区2019-02地块规划选址评估及地块控制性详细规划图
正中集团东莞滨海湾新区产业园
GENZON DONG GUAN BINHAIWAN BAY AREA INDUSTRIAL PARK
总平面设计 分栋指标表

MASTER PLAN IMPROVEMENT

正中集团东莞滨海新区产业园分栋建筑指标

项目 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 12#楼 13#楼 14# 15#楼 16#楼 总计 单位
49560 45950 49166 49890 41780 42020 37780 42020 42390 45980 38920 485456 m2
普通办公
产业用地 115651 115651 m2
合计 601107 601107 m2
厂房 56500 40900 97400
酒店客房 26300 26300 m2
酒店餐饮健身配套 7050 7050 m2
配套用房 配套宿舍 52375 46225 98600 m2
（地上） 会议 6650 6650 m2
精品酒店 19600 19600
商业 25000 25000 m2
合计 183200 m2
地下计容建筑面积 8700 8700
总计容建筑面积 890407 m2
商业 50000
商业配套 36000
配套用房 后勤配套 8000 107400
m2
（地下） 厂房配套 12000
管理用房 1400
合计 107400
酒店间数 332 间
宿舍间数 1024 896 间
层数 32 30 33 31 29 29 27 29 36 36 32 20 29 23 22 22
低区 1F-12F 1F-19F 1F-12F 1F-12F 1F-20F 1F-20F 1F-18F 1F-20F 1F-12F 1F-12F
分区
中区 13F-22F 13F-23F 13F-22F 13F-23F 13F-21F
位置
高区 23F-32F 20F-30F 24F-33F 23F-31F 21F-28F 21F-29F 19F-27F 21F-29F 24F-33F 22F-29F
建筑高度 143 135 147.5 140.2 131 131 122.8 131 145 145 147.5 86.6 133 98.5 98.9 98.9 m
主要层高 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 3.7 3.7 4.1 3.8 4.1 4.1 4.2 4.2 m

正中集团东莞滨海湾新区产业园
GENZON DONG GUAN BINHAIWAN BAY AREA INDUSTRIAL PARK
总平面设计 扩容指标表对比

MASTER PLAN IMPROVEMENT OLD

5#楼 12#楼
1#楼 3#楼 7#楼 10#楼
项目 2#楼 4#楼 （含裙 6#楼 8#楼 9#楼（宿舍） 11#楼 （酒店、含裙 13#楼 14#楼 15#楼 16#楼 合计
（含裙房） （含裙房） （含裙房） （宿舍、含裙房）
房） 房）
标准层面积（㎡） 2000 2000 1920 2100 2100 2100 2100 2100 1500 1500 1850 1600 2200 2200 2520 2520
计容建筑面积（含裙房）㎡ 78531 51450 76906 54260 54905 49270 54395 49470 47460 58420 50220 43720 52680 45070 52840 63810 883407
建筑高度（m） 143 135 147.5 140.2 131 131 122.8 131 145 145 147.5 98.4 133 98.5 98.9 98.9
屋顶幕墙高度（m） 0 0 0 11 11 11 11 11 11 11 0 11
屋顶预留建设面积（㎡） 0 0 0 2100 2100 2100 2100 2100 1500 1500 0 0 2200 0 0 0 15700

架空公 建筑面积（㎡） 1570 1500 1490 1600 1650 1450 1600 1450 1280 1280 1420 1300 1550 1350 0 0 20490
共空间 占比（≤3%） 2.00% 2.92% 1.94% 2.95% 3.01% 2.94% 2.94% 2.93% 2.70% 2.19% 2.74% 2.97% 2.94% 3.00% 0.00% 0.00%
通高大堂建筑面积（㎡） 480 600 1490 750 3145 1780 3805 1780 1440 4356 1420 1380 900 900 0 0 24226 113680
避难空间建筑面积（㎡） 2400 2400 2304 2520 2520 2520 2520 2520 1800 1800 2220 0 2640 0 0 0 28164
建筑面积（㎡） 2900 1550 2850 2700 2750 2450 2700 2450 0 0 0 0 2600 2150 2600 3150 25100
挖空
占比（≤5%） 3.69% 3.01% 3.71% 4.98% 5.01% 4.97% 4.96% 4.95% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 4.94% 4.77% 4.92% 4.94%
注：1、表格中占比表示与本栋楼（局部楼栋含裙房）计容建筑面积的比值。
2、表格中计容面积未包含地下室下沉广场计容面积7000平方米。
NEW
5#楼 12#楼
1#楼 3#楼 7#楼 10#楼
项目 2#楼 4#楼 （含裙 6#楼 8#楼 9#楼（宿舍） 11#楼 （酒店、含裙 13#楼 14#楼 15#/16#楼 合计
（含裙房） （含裙房） （含裙房） （宿舍、含裙房）
房） 房）
标准层面积（㎡） 2000 2000 1920 2000 2000 2000 2000 2000 1500 1500 1850 1600 2000 2000 100（最大）
计容建筑面积（含裙房）㎡ 79952 51310 78349 54960 57060 51110 57720 51270 52375 65825 50340 40000 51616 42420 97400 881707
建筑高度（m） 143 135 147.5 140.2 131 131 122.8 131 145 145 147.5 98.4 133 98.5 98.9
屋顶幕墙高度（m） 0 0 0 13.3 12.4 12.4 11.5 12.4 12.1 12.1 0 8.6 12.6 超100米，需沟通 5.3
屋顶预留建设面积（㎡） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

架空公 建筑面积（㎡） 1570 1550 1490 1570 1570 1450 1570 1450 0 0 1420 0 1500 1200 0 16340
共空间 占比（≤3%） 1.96% 3.02% 1.90% 2.86% 2.75% 2.84% 2.72% 2.83% 0.00% 0.00% 2.74% 0.00% 2.91% 2.83% 0.00%
56264
避难空间建筑面积（㎡） 2400 2400 2304 2400 2400 2400 2400 2400 1800 1800 2220 0 2400 0 0 27324
建筑面积（㎡） 1900 1550 2150 1000 1000 1000 1000 1000 0 0 0 0 1000 1000 0 12600
挖空 占比（≤5%） 2.38% 3.02% 2.74% 1.82% 1.75% 1.96% 1.73% 1.95% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.94% 2.36% 0
未做足面积（㎡） 2000 2000 1750 1700 1850 1550 1850 1550 0 0 0 0 1550 1100 0 16900
通高大堂建筑面积（㎡） 550 640 1300 610 3145 830 1337 706 456 2532 957 1150 364 500 0 15077
总建筑面积 87392 58360 85783 61500 63600 57410 64260 57570 54175 67625 55400 40000 58016 45820 97400 954311
注：1、表格中占比表示与本栋楼（局部楼栋含裙房）计容建筑面积的比值。
2、表格中计容面积未包含地下室下沉广场计容面积8700平方米。
3、1#、2#、3#楼挖空未做足面积中分别含1000平方米屋顶透空，11#楼含2500平方米屋顶透空。

厂房计容建筑面积为97400㎡，比原来减少19250㎡，酒店客房比原来减少5000㎡，塔楼标
准层面积调整为2000㎡，面积比原来减少22519㎡，共减少46769㎡由下列方式补足：
7720+15700+1700+9149+12500=46769㎡
1. 宿舍和酒店取消架空面积，增加7720平方米。
2. 取消所有屋顶拓展面积，增加15700平方米。
3. 下层广场范围扩大，增加计容面积1700平方米。
总结：基本能补足减少的计容面积。
4. 大堂拓展面积比原来减少9149平方米。 正中集团东莞滨海湾新区产业园
GENZON DONG GUAN BINHAIWAN BAY AREA INDUSTRIAL PARK
5. 挖空面积比原来减少12500平方米。
裙房平面设计 裙房商业1F平面
Podium 1F Plan
PODIUM DESIGN

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Factory 厂房 Active Space 活动空间
裙房平面设计 裙房商业2F平面
Podium 2F Plan
PODIUM DESIGN

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Factory 厂房 Active Space 活动空间
裙房平面设计 裙房商业3F平面
Podium 3F Plan
PODIUM DESIGN

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Factory 厂房 Active Space 活动空间
裙房平面设计 裙房商业4F平面
Podium 4F Plan
PODIUM DESIGN

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Factory 厂房 Active Space 活动空间
裙房平面设计 裙房商业5F/6F平面
Podium 5F/6F Plan
PODIUM DESIGN

精品酒店6层平面图

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Factory 厂房 Active Space 活动空间
裙房平面设计 负一层平面
Podium B1F Plan
PODIUM DESIGN

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Anchor Store 主力店 Active Space 活动空间
裙房平面设计 负一层一期平面
Podium B1F Plan
PODIUM DESIGN

地下室一期范围
备注：地下室一二期通过通道、防火隔间、下沉广场来区分。

Void 挑空 Ballroom 会议

Open Shop 开放式商铺 Lobby 酒店大堂

Hotel 精品酒店 Retail 商业

Lobby办公大堂 Equipment 设备

Ballroom Lobby Services & Core 服务/核心筒

lobby 公寓大堂 Traffic Space 交通空间

Service Lift 货梯
F&B 餐饮

Carpark 停车场 Escalator & Passenger Lift 扶梯/客梯

Anchor Store 主力店 Active Space 活动空间
塔楼平面设计 15#16#楼
15#16# Tower Plan
TOWER DESIGN

15#低区平面图 15#高区平面图

16#低区平面图 16#高区平面图
厂房塔楼剖面 15#16#楼
15#16# Tower Plan
PLANT TOWER SECTION

15#

H=98.9M
帷幕墙顶
100.000
98.900
1100
4200

L22
屋顶花园 厂房
94.700
4200

L21
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
90.500
4200

L20
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
86.300
4200

L19
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
82.100
4200

L18
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
77.900
4200

L17
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
73.700
4200

L16
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
69.500
4200

L15
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
65.300
4200

L14
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
61.100
4200

L13
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
56.900
4200

L12
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
52.700
4200
100000

L11
厂房 卫生间 电梯厅 厂房
48.500

高区核心筒
4200

L10
厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
44.300
4200

L9
厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
40.100
4200

L8
厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
35.900
4200

L7
厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
31.700
4200

L6
厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
27.500
4200

L5
厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
23.300

L4
5100

厂房 电梯厅 电梯厅 厂房
18.200

电梯厅 电梯厅
5100

L3 厂房 厂房
13.100
5100

L2 厂房 厂房
电梯厅 电梯厅
8.000
8000

L1
±0.000
厂房首层
电梯厅 电梯厅
厂房首层
低区核心筒
6000

B1 厂房配套 厂房配套
电梯厅 电梯厅
-6.000
13800

3900

B2
地下车库 电梯厅 电梯厅 库车下地

低区厂房 设备配套
-9.900
3900

B3
-13.800 电梯厅 电梯厅

高区厂房 地下车库

东莞滨海湾正中创新综合体
DONG GUAN BINHAIWAN BAY AREA ZHENG ZHONG INNOVATION COMPLEX
12#方案对比 12#楼
12# Tower Plan
DESIGN SCHEME COMPARISON

12#

H=98.4M
H=86.6M
99.600
98.400

94.500 95.200
3900

24F 行政酒廊 ROOF

91.600
90.600
3900

23F 行政酒廊 行政酒廊

8600
86.700 86.600
3900

22F 酒店 酒店 ROOF ROOF

屋顶
82.800 82.600

4000
3900

21F 酒店 酒店 行政楼层 行政楼层

20F
78.900 78.600
3900

4000
20F 酒店 酒店 行政楼层 行政楼层
19F
75.000 74.600
3900

19F

4000
酒店 酒店 行政楼层 行政楼层
18F
71.100 70.600
3900

18F

4000
酒店 酒店 行政楼层 行政楼层
17F
67.200 66.800
3900

17F

3800
酒店 酒店 标准客层 标准客层
16F
63.300 63.000
3900

16F

3800
酒店 酒店 标准客层 标准客层
15F
59.400 59.200
3900

3800
15F 酒店 酒店 标准客层 标准客层
14F
55.500 55.400

3800
3900

14F 酒店 酒店 标准客层 标准客层

13F
51.600 51.600

3800
3900

13F 酒店 酒店 标准客层 标准客层

12F
47.700 47.800

3800
3900

12F 酒店 酒店 标准客层 标准客层

11F
43.800 44.000

3800
3900

11F 酒店 酒店 标准客层 标准客层

10F
39.900 40.200

3800
3900

10F 标准客层 标准客层

酒店 酒店
9F
36.000 36.400

3800
3900

屋顶花园
9F 标准客层 标准客层
酒店 酒店
8F
32.100 32.600

3800
3900

8F 标准客层 标准客层
酒店 酒店
7F
28.200 28.800 行政楼层

3800
3900

7F 标准客层 标准客层
酒店 酒店 6F
25.000

2200 3800
24.300
标准客房
3900

6F
22.800
标准客层 标准客层
酒店 酒店 5F
转换层 转换层
20.400
3900

5F
酒店 酒店
休闲康体/全日餐厅

5500
17.300
16.500
3900

休闲康体 行政办公 行政办公

4F
转换层
休闲康体 休闲康体
4F

5500
12.000 11.800
4500

宴会厅配套 宴会厅配套 宴会厅 会议室

行政办公/会议室
3F 3F

5800
6000

6.000 6.000
通高大堂
会议 大宴会厅
2F 2F

6000
6000

宴会厅
1F 1F 大堂 全日餐厅 商业
大堂 大堂 办公

5500
6000

商业
后勤 机电设备 酒店后勤
商铺
4500
3900

车库 车库 机电设备 车库

酒店后勤
3900

3900

车库 车库

地下车库
车库 车库

旧版方案 最新方案
酒店及酒店配套地上计容面积为45000㎡ 酒店及酒店配套地上计容面积为40000㎡
东莞滨海湾正中创新综合体
DONG GUAN BINHAIWAN BAY AREA ZHENG ZHONG INNOVATION COMPLEX
绿轴及下沉广场空间更新
02
GREEN AXIS AND SUNKEN PLAZA UPDATE
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
PODIUM DESIGN
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
PODIUM DESIGN
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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下沉广场更新 Design Feature
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下沉广场更新 Design Feature
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下沉广场更新 Design Feature
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 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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 地块间平台连接
03
CONNECTION BETWEEN DISTRICT
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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多层次屋顶平台空间
裙房1F 及 2F 引入科技交易中心及共享办公，功能多样化，创造未
来灵活的办公场所，吸引更多客源

1F
3F

1F
4F
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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屋顶平台空间与共享办公互动
裙房1F 及 2F 引入科技交易中心及共享办公，功能多样化，创造未
来灵活的办公场所，吸引更多客源
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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屋顶平台空间
裙房1F 及 2F 引入科技交易中心及共享办公，功能多样化，创造未
来灵活的办公场所，吸引更多客源
 设计特色
下沉广场更新 Design Feature
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中庭空间及共享办公互动
裙房1F 及 2F 引入科技交易中心及共享办公，功能多样化，创造未
来灵活的办公场所，吸引更多客源
 设计特色
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南侧平台空间
裙房1F 及 2F 引入科技交易中心及共享办公，功能多样化，创造未
来灵活的办公场所，吸引更多客源
 04
15#及16#塔楼设计
15# & 16# TOWER DESIGN
源自自然的灵感
Inspired by Nature

云影
CLOUDS
塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

设计概念
取义于山中云影层叠的概念，以立面转折配合阳光反射体现光影层叠之感，结合建筑体量形成丰富多变的建筑
立面效果

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

总平面

49m

43m
43m

49m

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

立面设计 44m

40
m

43
m
49m

简化建筑切向切角体量，配合结构考虑调整体量退层，保证5F有43*49约2100
平，向上体量减少，并于屋顶设屋顶花园

建筑立面形成多向折面，结合折面效果形成不同位置的切角空间，增加建筑细节效果 在层间位置位置加入横向线条，结合建筑切角空间形成宽度变化，同时结合裙房
形态，强调横向设计的整体性
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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

立面设计

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

立面设计

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

立面设计

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

立面设计

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

裙房设计更新
简化裙房体量，在原有设计基础上简化为三个体量的局部穿插，形成清晰的体量
边界。

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

裙房设计更新
简化裙房体量，在原有设计基础上简化为三个体量的局部穿插，形成清晰的体量
边界。

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

裙房设计更新
简化裙房体量，在原有设计基础上简化为三个体量的局部穿插，形成清晰的体量
边界。

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

裙房设计更新
简化裙房体量，在原有设计基础上简化为三个体量的局部穿插，形成清晰的体量
边界。

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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塔楼设计 15#16#塔楼设计
Tower Design 15#&16# Tower Design

屋顶花园

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 感谢
THANKS