業主 新北市板區南雅東路興建案 (B區) 107.8.

項目 面積計算 (一般都更+容移)
地號 新北市新興段1136等13 筆
新北市板橋都市計劃(住) 建蔽率 50%
都市計劃 40.00%

新北市板橋都市計劃(住) 容積率 300%

土地使用分區 527.22%

1. 基地面積 7,968.00 ㎡ 2,410.32 坪

7,968.00 ㎡ 2,410.32 坪
騎樓地 0.00 ㎡ 0.00 坪
2. 建築面積(最大投影面積) 3187.20 ㎡ 964.13 坪
其他 3,187.20 ㎡ 964.13 坪
3. 可建基準容積 FA 23,904.00 ㎡ 7,230.96 坪
4. 一般都更獎勵面積△Fao
A5-1設計建蔽率 3.00% = 717.12 ㎡ 216.93 坪
A5-4無障礙空間 3.00% = 717.12 ㎡ 216.93 坪
A5-5智慧建築設計 1.00% = 239.04 ㎡ 72.31 坪
A6人行步道(4m) 5.77% = 1,378.98 ㎡ 417.14 坪
A7綠建築獎勵 3.00% ＝ 717.12 ㎡ 216.93 坪
A9基地規模(完整街廓) 15.00% ＝ 3,585.60 ㎡ 1084.64 坪
A10處理占有違章建築戶獎勵 12.47% ＝ 2,981.49 ㎡ 901.90 坪
小計 43.24% ＝ 10,336.47 ㎡ 3126.78 坪
5. 簡易都更獎勵面積△Far 0.00% ＝ 0.00 ㎡ 0.00 坪
6. 容積移轉面積△FAt 32.50% ＝ 7,768.80 ㎡ 2,350.06 坪
7. 開放空間面積△Fao 0.00% ＝ 0.00 ㎡ 0.00 坪
合計 75.74% ＝ 18,105.27 ㎡ 5,476.84 坪
8. 可建基準容積小計 527.22% ＝ 42,009.27 ㎡ 12,707.80 坪
9. 設計基準容積小計 527.22% ＝ 42,009.27 ㎡ 12,707.80 坪
10. 機電設備空間 (FA+△FAr+△Fap+△FAt)×15％ ＝ 6,301.39 ㎡ 1,906.17 坪
11. 梯廳面積 (FA+△FAr+△Fap+△FAt+機電+梯廳)×5％ ＝ 2,542.67 ㎡ 769.16 坪
12. 總樓地板面積ΣFA (FA+△FAr+△Fap+△FAt+機電+梯廳) ＝ 50,853.33 ㎡ 15,383.13 坪
13. 總陽台面積 ＝ 5,085.33 ㎡ 1,538.31 坪
14. 屋突面積 設計建築面積*1/8*3 ＝ 1,195.20 ㎡ 361.55 坪
15. 代書面積 (FA+△FAr+△Fap+△FAt+機電+梯廳)×3％ ＝ 1,485.18 ㎡ 449.27 坪
16. 地上總銷售建坪 ＝ 66,587.04 ㎡ 20,142.58 坪
17. 地下室各層面積(B1-5F) 60% ＝ 23,904.00 ㎡ 7,230.96 坪
18. 總樓地板面積(含陽台) ＝ 81,037.86 ㎡ 24,513.95 坪
19. 法定汽車停車數 1戶1車位 輛
20. 法定機車停車數 1戶1車位 輛
21. 獎勵增設停車數 約 0輛
22. 自設停車數 約 0輛
23. 法定汽車停車數 約 1戶1車位 輛
24. 法定機車停車數 約 1戶1車位 輛
備註 1.本表僅供參考,實際建築面積以建照執照最後核准面積為依據
2.總銷坪含代書坪
3.坪效： 8.3568
4.可建樓層數：地上 22 樓 地下 5 層 設計建築面積： 3187.20 ㎡
5.容積比： 1.5851
6.106.7.1後容移以臨接道路寬度為標準
7.107.1.1後建物登記面積以牆心計算(扣除雨遮及牆外皮面積)

陳振能建築師事務所
 業主 新北市板區南雅東路興建案 (B區) 107.8.1

項目 面積計算 (一般都更+容移)
地號 新北市新興段1136等13 筆
新北市板橋都市計劃(住) 建蔽率 50%
都市計劃 40.00%

新北市板橋都市計劃(住) 容積率 300%

土地使用分區 527.22%

1. 基地面積 7,968.00 ㎡ 2,410.32 坪

7,968.00 ㎡ 2,410.32 坪
8.違章獎勵面積以實測面積為準
9.依本基準核算之各項獎勵容積總和，逾法定容積之百分之三十以上者，其超出部分，應配合申請本基準第二點
經政府指定額外提供公益設施之容積獎勵，其公益設施項目以設置老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施
或社會住宅為原則，但更新單元附近地區如無前述四項設施之需求，或經本府認定有更高需求者，得設置該四項
以外之項目。
具有下列情形之一者，不受前項百分之三十之限制：
（一） 法定容積未達百分之三百者。
（二） 實施者為自組都市更新會者。

陳振能建築師事務所