ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY

NET Életjáradék Zrt.

(székhely: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. a továbbiakban: Megbízó, Eladó)

megbízása alapján eljárva,

a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.

(székhely: 1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.; a továbbiakban: Megbízott, Kiíró,)

elektronikus árverés

keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a
Megbízó 1/1 tulajdonában álló vagyonelemet (továbbiakban: Ingatlan).

Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán alapulnak, az
árverező az EAR Felhasználási Szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja, hogy az adatok helytállóságáért
a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja.

Az Ingatlan tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatosságát kizárja.

Az árverési hirdetményekben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti az Ingatlan tulajdonságainak teljes körű
ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. Az Ingatlan megtekintése során az árverezők által nem észlelt vagy
nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan fizikai, műszaki állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy
valós hiányosságaiért a Kiíró és a Megbízó felelősséget nem vállal.

Az árverésre kerülő Ingatlan leírása:

Cím Hrsz. Terület (m2) Megnevezés Tul. hányad

1132 Budapest, 25459/45/A/24 57 lakás 1/1
Alig u. 7/a 5/2

1. Az ingatlan leírása: Az épület egy pinceszint + földszint + 5 emelet, szintkiosztású, tégla falazatú,
1936-1937- es években épült társasház 5. emeletén található 57m2-es ingatlan. A padlóburkolatok
kerámia és szalagparketta, a falazat festett, a vizes helyiségekben festett-csempézett. A nyílászárók
eredeti fa szerkezetűek, egyszerű üvegezésűek. A fűtés egyedi, meleg vizet villanybojler szolgáltatta,
de azt eltávolították. Az ingatlan összességében közepes/felújítandó műszaki és esztétikai állapotú. A
társasház közös helyiségei átlagos állapotúak. A gáz, villany leválasztva a szolgáltatásról.

2. Terhek: nincs

Tulajdoni lap szerinti terhek: nincs

Tulajdoni lapon nem szereplő terhek: nincs

Egyebekben az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

3. Elővásárlási jog: nem áll fenn fennáll

4. Közművek: rendelkezésre állnak

A Kiíró az érverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról készített
képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető a www.e-arveres.mnv.hu hivatkozási
helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni.

Az EAR felületén árverezőként csatlakozhat

- az a személy, vagy
- a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. pontja szerint átlátható
szervezet, amely, vagy amelynek képviselője
az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR
Felhasználási Szabályzatában foglaltakat elfogadja.

Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk:

Kikiáltási ár*: 43 022 000,-Ft

Licitlépcső összege: 200 000,-Ft
Árverési biztosíték összege: 4 400 000,-Ft
Árverés kezdetének időpontja: 2022.10.11. 8.00 óra
Árverési biztosíték átutalásához szükséges biztosíték 2022.10.18. 16.00 óra
befizetési azonosító generálásának határideje:
Árverési biztosíték átutalásának határideje**: 2022.10.18. 23.59
Licit időszak kezdete: 2022.10.20. 8.00
Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának időpontja) 2022.10.24. 21.00
Megtekintés időpontja 1. 2022.10.14. 8.00-8.30
Megtekintés időpontja 2.
Ajánlati kötöttség időtartama: 60 nap
Az Ingatlanon fennálló jogok és terhek (pl: elővásárlási jog)
*Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR Felhasználási Szabályzatában rögzítettek szerint történik. Az ÁFA tartalom
az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül meghatározásra.
**A meghatározott időpont az árverési biztosíték MNV Zrt. letéti bankszámláján történő jóváírásának határideje

Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az árverési

hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges elmaradásából vagy nem
megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal.

A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő.
Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelési biztonság érdekében csak átutalással kerülhet sor.
Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőknek az MNV Zrt. Megbízásos Aukciós
Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlájára a fent megadott befizetési határidőig kell
átutalással teljesíteni.

Az átutalás közlemény rovatába szükséges feltüntetni a biztosíték befizetési azonosítóját, illetve lehetőleg az árverési
jelentkező adóazonosító jelét vagy adószámát, valamint képviselet esetén a képviselt személy nevét. A biztosíték
befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való
részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki,
hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. Később erre nincs lehetőség!

1
 Megbízó felhívja ajánlattevő figyelmét, hogy az ajánlattevő házastársa kizárólag akkor lehet az adásvételi szerződésben
vevő, ha ennek megfelelően (meghatalmazottként) történik az árverezés. Ennek elmaradása esetén semmilyen lehetőség
nem lesz vevőként részt vennie az adásvételben.

Megbízó felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő
elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz
az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési
biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti.

Az árverezők elektronikus nyilvántartásba bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét

követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árverésre tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának,
valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt
vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált)
személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt.

Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés
létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné
nyilvánításáig áll fenn.

Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése, az Ingatlan
birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól függetlenül, a Megbízó és a nyertes
ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik.

A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követően legkésőbb 20 (húsz) napon belül
a szerződést megkötni. Amennyiben az árverés tárgya tekintetében jogszabályon alapuló vagy szerződéses elővásárlási
jog áll fenn, a szerződéskötésre nyitva álló határidő az alábbi:
(i) amennyiben az elővásárlási jog jogosultja kifejezett nyilatkozatával nem élt az elővásárlási jogával, az erre
vonatkozó nyilatkozat az NET Életjáradék Zrt. részére történő kézbesítésének napjától;
(ii) amennyiben az elővásárlási jog jogosultja az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidőn belül nem
nyilatkozott, a határidő leteltét követő első naptól számított
legkésőbb 20 (húsz) nap.

A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén –
amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása
rendelkezésre áll, köteles a szerződést a végleges eredményhirdetést követően legkésőbb 20 (húsz) napon belül
megkötni.

A nyertes ajánlattevővel történő szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet - amennyiben a nyertes ajánlattevő igényli
– a kérelem beérkezését követő 5 (öt) munkanapon belül a Megbízó biztosítja, költségeit a nyertes ajánlattevő viseli.

Amennyiben a nyertes ajánlattevő igényli Megbízótól az ügyvéd biztosítását - azaz nem rendelkezik saját jogi
képviselővel - ezt az igényét haladéktalanul, de legkésőbb az eredményhirdetéstől számított 48 órán belül köteles a
Megbízó felé jelezni. Ebben az esetben a nyertes ajánlattevő köteles a Megbízó által biztosított ügyvéddel a Megbízó
erről szóló értesítését követően haladéktalanul, de legkésőbb 72 órán belül felvenni a kapcsolatot

A nyertes ajánlattevővel kötendő adásvételi szerződés, letéti szerződés és bejegyzési engedély mintáit a Megbízó az
árverési hirdetményben melléklete, melynek elfogadásáról az ajánlattevőnek az ajánlat benyújtásakor nyilatkoznia kell.
A minta dokumentumok lényeges módosítására nincs lehetőség.

2
Megbízó nyomatékosan felhívja a nyertes ajánlattevő figyelmét, hogy a NAV köztartozásmentességről szóló igazolása
nélkül nincs lehetőség az adásvételi szerződés aláírására.

Az adott Ingatlan vételára átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését követően az alábbiak szerint:
i. amennyiben a vételár megfizetésére pénzintézeti finanszírozás nélkül kerül sor, egy összegben, a
szerződés aláírását követő 15 (tizenöt) napon belül;
ii. amennyiben a vételár megfizetésére teljes egészében pénzintézeti finanszírozás vagy egyéb hivatalos
szerv támogatása igénybevételével kerül sor, a szerződés aláírását követő 60 (hatvan) napon belül
iii. amennyiben a vételár megfizetésére részben pénzintézeti finanszírozás, vagy egyéb hivatalos szerv
támogatása igénybevételével kerül sor, az önrészt a szerződés aláírását követő 15 (tizenöt) napon belül,
a finanszírozást, vagy támogatást 60 (hatvan) napon belül

Az adásvételi szerződés aláírására elsődlegesen a Megbízó székhelyén kerül sor.

Megbízó azonban lehetőséget ad arra, hogy az adásvételi szerződés aláírására és ellenjegyzésére a nyertes
ajánlattevő és Megbízó tekintetében eltérő időpontokban és helyeken kerüljön sor.

A vételár megfizetése banki átutalással történik a Megbízó Takarék Kereskedelmi Bank Zrt. banknál vezetett
18203033-06001018-40010018 számú számlájára.

A Megbízó kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos
előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és
ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy
gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak. A hibás teljesítésre a
Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény hatályos rendelkezései az irányadók.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy a NET Életjáradék Zrt. jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén
a Felhasználási Szabályzat VII. 3. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az áverési hirdetményben nem szabályozott kérdésekben az EAR Felhasználási Szabályzata és a Megbízó hatályos
értékesítési szabályzata rendelkezései az irányadóak.

Az MNV Zrt. az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb
kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken:+36-1/467-55-67
munkanapokon 9.00 -22.00 között), e-arveres@mnv.hu