1

ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről

Tar Ottó Tibor

(születési név: Tar Ottó Tibor, személyi száma: 1-800513-4853, születési hely, idő: debrecen, 1980.05.13., lakcím: 4060
Balmazújváros, Vörösmarty utca 48., adóazonosító jele: 8414042029, anyja születési neve: Kertész Ilona magyar állampolgár)
eladó 1. (továbbiakban "Eladó 1.”)

és

Tar Ottó Tiborné

(születési név: Guti Gabriella, személyi száma: 2-810423-1551, születési hely, idő: Debrecen, 1981.04.23., lakcím: 4060
Balmazújváros, Vörösmarty utca 48., adóazonosító jele: 8417501940, anyja születési neve: Király Erzsébet, magyar állampolgár)
eladó 2. (továbbiakban "Eladó 2.”)

(Eladó 1. és Eladó 2. a továbbiakban együtt: Eladók)

másrészről

Koroknai Sándor
(születési név: Koroknai Sándor, személyi száma: 17209130050, születési hely, idő: Debrecen, 1972.09.13., lakcím: 4060
Balmazújváros, Böszörményi út 86/A., adóazonosító jele: 8386063777, anyja születési neve: Deli Mária, magyar állampolgár
mint vevő (továbbiakban: "Vevő")

együttesen a "Felek" között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:

1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA

Eladók ½ – ½ arányú tulajdonát képezi a Balmazújváros, 4633 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 4060
Balmazújváros, Vörösmarty utca 48. sz. alatti 1241 m2 alapterületű belterületi, kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlan
("Ingatlan").

Eladók tulajdonjogukat a foldhivatal.hu rendszeren keresztül 731424/6/2023 számon lehívott tulajdoni lappal igazolják.

A felek adásvételi előszerződést kötnek, és a felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy egymással 14 napon belül végleges
adásvételi kötnek (a továbbiakban: végleges szerződés).

Szerződő felek megállapodnak, hogy a végleges szerződés a jelen előszerződésben meghatározott tartalomtól kizárólag abban az
esetben kerülhet eltérő tartalommal megkötésre, ha:

a) a szerződő felek erre vonatkozóan kölcsönösen megállapodnak; vagy

b) ha a módosításra jogszabályi változás miatt, az a szerződő Felek adataiban történt változás vagy egyéb tényadat változása
miatt kerül sor.

A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a végleges szerződés olyan okból nem jön létre (hiúsul meg), amelyért
valamelyik szerződő fél felelős, a felek a foglaló jogkövetkezményét alkalmazzák.

A végleges szerződéssel Eladók eladják, Vevő 1/1 arányban megveszi a fent részletezett Ingatlant.

Felek tudomásul vannak arról, hogy a Ptk. 5:38. § (2) bekezdése szerint az ingatlan tulajdonszerzéséhez a végleges szerződés
megkötésén túlmenően a tulajdonjog földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzése is szükséges.

2. VÉTELÁR ÖSSZEGE, ANNAK ESEDÉKESSÉGE

2.1. A fenti Ingatlan vételára: 33.000.000,- Ft. azaz harminchárommillió forint.

2.2. Vevő az Eladók részére jelen szerződés aláírásával egyidejűleg készpénzben megfizet 1.000.000,- Ft. azaz egymillió forint
összeget foglaló jogcímén. Eladók a foglaló összegének átvételét jelen szerződés aláírásával elismerik és nyugtázzák.

______________________________________________________________________________________________________________________
Koroknai Sándor Tar Ottó Tibor
vevő Tar Ottó Tiborné
eladók

______________________________________________________________________________________________________________________
 2

Felek a foglaló jogi jellegével tisztában vannak. Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a
szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A
teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.

Felek végleges szerződés aláírásakor a jelen szerződés szerint, Vevő által adott foglalót a végleges szerződés foglalójának
minősítik át.

2.3. Vevő ezennel vállalja, hogy a végleges szerződés aláírását követő 14 napon belül a Vételár fennmaradó részét, 32.000.000,-
Ft-ot, azaz harminckétmillió forintot banki átutalással megfizet Eladóknak.

3. AZ INGATLAN ÁLLAPOTA, KELLÉKSZAVATOSSÁG

Szerződő Felek kijelentik, hogy Vevő az Ingatlant megtekintett állapotban veszi meg, Eladók kijelentik, hogy tudomásuk szerint
az Ingatlannak rejtett hibája nincs és kijelentik, hogy az Ingatlan megfelel a törvényes és a szerződésben meghatározott
tulajdonságoknak.

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról” szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet értelmében ingatlan tulajdonjog-
átruházás esetén Eladók kötelesek az ingatlan energetikai-tanúsítvány elkészítéséről gondoskodni, és azt a szerződés megkötését
megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadni. Az energetikai tanúsítvány olyan igazoló okirat, mely
tartalmazza a lakásnak a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét.

Eladók kötelesek a végleges szerződés aláírásával egyidejűleg az energetikai tanúsítvány eredeti példányát átadni Vevő
részére.

4. FELEK JOGSZAVATOSSÁGA

Szerződő Felek büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy elidegenítési és szerzési képességükben korlátozva
nincsenek. Szerződő felek magyar állampolgárok.

Az Eladók kijelentik, hogy az Ingatlannal kapcsolatban tartozásuk nem áll fenn, az Ingatlan per-, teher-, és igénymentes,
harmadik személynek az ingatlannal kapcsolatban nincs olyan joga, mely Vevő tulajdonszerzését akadályozhatja.

5. TULAJDONJOG ÁTRUHÁZÁSA
A Felek a végleges szerződéssel kérik az illetékes földhivatalt, hogy az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) alpontja alapján legfeljebb
a beérkezéstől számított hat (6) hónapig tartsa függőben a Vevő tulajdonjogának bejegyzésére irányuló beadvány elintézését,
amíg az Eladók külön nyilatkozatban hozzá nem járulnak a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez.

Eladók a teljes vételár kifizetése esetére a végleges szerződés aláírásakor külön nyilatkozatban feltétel nélkül és
visszavonhatatlanul hozzájárulnak ahhoz, hogy a Vevő javára a tulajdonjog 1/1 arányban a Földhivatalnál vétel jogcímén
bejegyzést nyerjen.

6. BIRTOKÁTRUHÁZÁS

Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan birtokátruházása – a teljes hátralékos vételár kifizetést követő 14
napon belül – a Felek által közösen egyeztetett időpontban fog megtörténni.
A felek a birtokátruházásról jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a mérőórák állását, és a birtokbaadás tényét.
Vevő a birtokátruházás napjától viseli az Ingatlan terheit, húzza annak hasznait. A kárveszély és a terhek viselése az Ingatlan
birtokátruházásáig terheli Eladókat.

7. ELÁLLÁSI JOG

Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen Szerződésben foglalt bármely kötelezettségét bármelyik fél, a
Szerződésben rögzített határidő elteltét követő 15 napon belül nem teljesíti, úgy a másik félnek a szerződéstől történő elállással
kapcsolatos joga megnyílik, azaz a másik fél egyoldalú nyilatkozattal jogosult a szerződéstől elállni, az érdekmúlás bizonyítása,
illetve bánatpénz fizetése nélkül.

Felek rögzítik, hogy a szerződésben megjelölt postai címre megküldött nyilatkozatot abban az esetben is kézbesítettnek ismerik
el, amennyiben az nem kereste, címzett ismeretlen vagy elköltözött jelzéssel (vagy egyéb hasonló megjelöléssel) érkezik vissza a

______________________________________________________________________________________________________________________
Koroknai Sándor Tar Ottó Tibor
vevő Tar Ottó Tiborné
eladók

______________________________________________________________________________________________________________________
 3

feladóhoz. Amennyiben bármelyik fél írásban jelzi a másik fél felé címének megváltozását, úgy az értesítés kézhezvételétől ezen
új cím tekintendő értesítési címnek a jelen ügylettel kapcsolatos nyilatkozatok tekintetében.

8. KÖLTSÉGEK VISELÉSE

Az ingatlan szerzéssel kapcsolatos tulajdonszerzési illetéket illetve a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásban történő

átvezetésének költségeit (ügyvédi költség, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségei) a Vevő viseli.

9. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA, A SZERZŐDÉS TELJESSÉGE

Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés minden jogot és kötelezettséget tartalmaz, ezen túlmenően, semmilyen egyéb
jogot és kötelezettséget egymással szemben nem vállaltak, és nem kívántak rögzíteni.
Szerződő felek rögzítik, hogy minden olyan tény, körülmény, nyilatkozat, amely a szerződéskötés szempontjából lényeges, a
jelen Szerződés részét képezi, ezen túlmenően semmilyen más kérdést rendezni nem kívánnak.

10. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

Eladók kijelentik, hogy az Ingatlan egyéb jogügyletben nincsen lekötve, továbbá az Ingatlanra másnak használati, és
haszonélvezeti joga nincs. Eladók kijelentik és szavatolják, hogy a Ptk. családjogi szabályozása alapján nincs senkinek ingatlan-
nyilvántartáson kívüli tulajdonjogi, vagy használati igénye az Ingatlanra.

A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

Jelen szerződést a felek angol és magyar nyelven írják alá, jogvita esetén a magyar nyelvű szöveg az irányadó.
A jelen szerződés 3 egymással megegyező eredeti példányban készült.

A jelen szerződést a Felek mint akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasás után jóváhagyólag aláírják.

Balmazújváros, 2023.04.28.

____________________________________ _____________________________________
Koroknai Sándor Tar Ottó Tibor
Vevő Eladó 1.

_____________________________________
Tar Ottó Tiborné
Eladó 2.

______________________________________________________________________________________________________________________
Koroknai Sándor Tar Ottó Tibor
vevő Tar Ottó Tiborné
eladók

______________________________________________________________________________________________________________________