Phần KTCS - Ngân hàng câu hỏi và đáp án thi sát hạch cấp chứng chỉ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NGÂN HÀNG CÂU HỎI VÀ ĐÁP ÁN THI SÁT HẠCH CẮT CHỨNG
CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM
PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ
(474 câu hỏi và đáp án)
1) ĐÁP ÁN 316 CÂU HỎI THI TRẮC NGHIỆM PHÁP LUẬT KINH
DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI
(103 câu: Từ câu 1 - 104)
1. Luật kinh doanh bất động sản được ban hành ngày nào?
a. Ngày 01/11/2014
b. Ngày 25/11/2014
c. Ngày 01/07/2015
d. Ngày 01/01/2016
2. Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày nào?
a. Ngày 01/11/2014
b. Ngày 25/11/2014
c. Ngày 01/07/2015
d. Ngày 01/01/2016
3. Luật kinh doanh bất động sản do cơ quan nào ban hành?
a. Chính phủ
b. Quốc hội
c. Bộ Tài chính
d. Bộ Xây dựng
4. Nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản do cơ quan nào ban hành?
a. Chính phủ
b. Quốc hội
c. Bộ Tài chính
d. Bộ Xây dựng
5. Nghị định nào hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản?
a. Nghị định 153/2014/NĐ-CP
b. Nghị định 99/2015/NĐ-CP
c. Nghị định 76/2015/NĐ-CP
d. Tất cả sai
6. Nghị định 76/2015/NĐ-CP được ban hành ngày nào?
a. Ngày 10/06/2015
b. Ngày 01/07/2015
c. Ngày 01/09/2015
d. Ngày 10/09/2015
7. Nghị định 76/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày nào?
a. Ngày 01/07/2015
b. Ngày 01/10/2015
c. Ngày 01/11/2015
d. Ngày 01/12/2015
8. Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nào dưới đây?
a. Luật đất đai
b. Luật xây dựng
c. Luật nhà ở
d. Tất cả sai
9. Thông tư hướng dẫn một số nội dung Nghị định của Chính phủ hướng dẫn
Luật kinh doanh bất động sản do cơ quan nào ban hành?
a. Chính phủ
b. Quốc hội
c. Bộ Tài chính
d. Bộ Xây dựng
10. Thông tư nào của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Luật kinh
doanh bất động sản?
a. Thông tư 19/2015
b. Thông tư 17/2015
c. Thông tư 11/2015
d. Tất cả sai
11. Thông tư 11/2015/TT-BXD được ban hành ngày nào?
a. Ngày 01/06/2015
b. Ngày 01/10/2015
c. Ngày 11/11/2015
d. Ngày 30/12/2015
12. Thông tư 11/2015/TT-BXD có hiệu lực từ ngày nào?
a. Ngày 01/02/2016
b. Ngày 01/03/2016
c. Ngày 01/05/2016
d. Tất cả sai
13. Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, thế nào là hoạt động kinh doanh bất
động sản?
a. Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để
bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích
sinh lợi.
b. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn
bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
c. Cả a và b
d. Tất cả sai
14. Thế nào là thuê mua bất động sản ?
a. Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thu mua thanh toán trước cho bên cho thuê
mua một khoản tiền và được sử dụng, nhà, công trình xây dựng đó, số tiền còn lại được
tính thành tiền thuê, sau khi thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành
chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
b. Là hình thức mua nhà trả góp
c. Hình thức mua nhà chia thành nhiều đợt thanh toán
d. Tất cả a, b, c đều đúng.
15. Kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc những nguyên tắc nào?
a. Bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận không trái pháp luật. Bất động sản đưa
vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo qui định. Trung thực, công khai và minh bạch
b. Kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng an ninh theo
quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
c. Cả a và b đều đúng
d. Tất cả a, b đều sai
16. Luật kinh doanh Bất động sản (Luật số 66/2014/QH13) được ban hành vào
ngày?
a. 01/07/2014
b. 25/11/2014
c. 01/01/2015
d. 01/07/2015
17. Luật kinh doanh Bất động sản (Luật số 66/2014/QH13) có hiệu lực thi hành là
ngày nào?
a. 01/07/2014
b. 25/11/2014
c. 01/01/2015
d. 01/07/2015
18. Luật kinh doanh Bất động sản quy định những vấn đề gì?
a. Quy định về kinh doanh bất động sản
b. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh
c. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
d. Tất cả đúng
19. Luật kinh doanh Bất động sản áp dụng cho các đối tượng nào?
a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
b. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
c. a, b đúng
d. Tất cả đều sai

20. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh
bất động sản bao gồm những loại nào?
a. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh
b. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật
c. Nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong 1 tổ chức, cá nhân
21. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi đưa bất động sản và kinh doanh có
cần công khai thông tin không?
a. Nhà nước khuyến khích doanh nghiệp công khai thông tin
b. Phải thực hiện công khai thông tin trên sàn giao dịch bất động sản gần trụ sở doanh
nghiệp
c. Phải thực hiện công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp
d. Phải thực hiện công khai thông tin tại Sở Xây dựng địa phương
22. Đâu là những thông tin cần phải có trong nội dung thông tin bất động sản?
a. Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô bất động sản
b. Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản
c. Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
cho thuê mua bất động sản
d. Tất a, b, c đều đúng
23. Đâu là chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?
a. Nhà nước có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu
đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư
b. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng
kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án
c. Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo
đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khác hàng.
d. Tất cả đúng.
24. Đâu là các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản?
a. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật
b. Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và
tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương
lai không đúng mục đích theo cam kết
c. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
25. Đâu là các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản?
a. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản
b. Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của
Luật
c. Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản
26. Nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện gì?
a. Có đăng ký quyền sở hữu nhà công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng
nhận về quyền sử dụng đất
b. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng
gắn liền với đất
c. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
27. Điều kiện các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất bao gồm những
điều kiện nào?
a. Có giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất theo quy định của pháp luật
b. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo
đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất
c. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để
bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất
d. Cần điều kiện a và c
28. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần có những điều kiện nào?
a. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập pháp nhân và có vốn pháp
định không được thấp hơn 50 tỷ đồng
b. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác
xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ trường hợp PL có quy định
khác)
c. Phải thành lập doanh nghiệp, có vốn pháp định và có chứng chỉ hành nghề bất động
sản
d. Tất cả sai
29. Đâu là hình thức kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân trong nước?
a. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
b. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để
xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
c. Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
30. Đâu là hình thức trong phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản đối với tổ
chức, cá nhân trong nước?
a. Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây
dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
b. Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công
trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất
c. Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng
nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
31. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được kinh doanh bất động sản với
hình thức nào?
a. Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
b. Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê
c. Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho
thuê mua
d. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để
32. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày nào?
a. 01/01/2014
b. 01/01/2015
c. 01/07/2014
d. 01/07/2015
33. Luật kinh doanh BĐS được Quốc hội thông qua ngày nào?
a. 01/01/2014
b. 25/11/2014
c. 25/05/2015
d. 01/07/2015
34. Văn bản pháp lý có giá trị cao nhất liên quan đến hoạt động kinh doanh bất
động sản là văn bản nào?
a. Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
b. Luật Đất đai (Số 45/2013/QH13)
c. Luật kinh doanh bất động sản (Số 66/2014/QH13)
d. Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
35.Một pháp nhân thuê toàn bộ tòa nhà sau đó cho thuê lại, đó là:
a. Kinh doanh bất động sản
b. Kinh doanh dịch vụ bất động sản
c. Cả a,b đều đúng
d. Cả a,b đều sai
36. Mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản tối thiểu là:
a, 6 tỷ đồng
b. 50 tỷ đồng
c. 20 tỷ đồng
d. 10 tỷ đồng
37. Cá nhân độc lập kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì không phải đáp
ứng điều kiện:
a. Thành lập doanh nghiệp
b. Đăng ký kinh doanh
c. Chứng chỉ hành nghề
d. Cả a,b,c đều sai
38. Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản không được quyền thành lập :
a. Doanh nghiệp tư nhân
b. Hộ kinh doanh
c. Hợp tác xã.
d. Công ty TNHH một thành viên
39. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu bao
nhiêu chứng chỉ hành nghề môi giới:
a. 1
b. 2
c. 3
d. 4
40. Cơ quan nào có thẩm quyền thống nhất quản lý nhà nước về kinh doanh bất
động sản trên phạm vi cả nước:
a. Quốc hội
b. Chính phủ
c. Bộ Xây dựng
d. Bộ Tài nguyên môi trường
41. Hành vi nào không bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động:
a. Huy động vốn của người mua bất động sản
b. Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với nhà
c. Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật
d. Cả a,b,c đều sai
42. Nghị định nào của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất
động sản:
a. Nghị định 153/CP (2007)
b.Nghị định 76/CP (2015)
c. Nghị định 71/CP (2010)
d. Tất cả đều sai.
43. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các
hình thức nào?
a. Tất cả a, b, c đúng
b. Thuê nhà, công trình xây dựng đã cho thuê lại
c. Được nhà nước giao đất sau đó đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
d. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để
44. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thế nào là hoạt động
kinh doanh bất động sản?
a. Là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê
lại, cho thuê mua bất động sản
b. Là việc thực hiện một, hoặc một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và
định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc
người có quyền sử dụng đất
c. Là hoạt động trợ giúp pháp lý về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản
theo yêu cầu của các bên
d. Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để
bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi
giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm
mục đích sinh lời
45. Theo pháp luật hiện hành, đối tượng áp dụng của Luật kinh doanh BĐS 2014
bao gồm những đối tượng nào?
a. Tổ chức kinh doanh BĐS
b. Cá nhân kinh doanh bất động sản
c. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; cơ quan, tổ chức, cá nhân có
liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
d. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản
46. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì “Sàn giao dịch bất
động sản” là gì?
a. Nơi diễn ra hoạt động mua, bán bất động sản.
b. Nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho
thuê mua bất động sản
c. Nơi diễn ra hoạt động cho thuê mua bất động sản
d. Nơi diễn ra hoạt động thuê mua nhà, công trình xây dựng
47. Theo quy định của pháp luật hiện hành nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh
doanh phải có những điều kiện nào?
a. Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng
nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng, có sẵn trong dự án đầu tư
kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy
định của pháp luật đất đai
b. Chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
c. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà, công trình xây dựng không có tranh
chấp
d. Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng
nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng, có sẵn trong dự án đầu tư
kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy
định của pháp luật đất đai; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà,
công trình xây dựng gắn liền với đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
48. Hợp đồng kinh doanh BĐS bao gồm những loại nào?
a. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây
dựng
b. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và hợp đồng mua bán nhà, công trình
xây dựng
c. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây
dựng; hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng; hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án
BĐS
d. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển
nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS
49. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là thời điểm nào?
a. Thời điểm do các bên tự thỏa thuận
b. Thời điểm các bên ký hợp đồng

c. Thời điểm công chứng, chứng thực
d. Thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có
công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công
chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng,
chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm các bên ký kết hợp đồng
50. Theo quy định của pháp luật, các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản
do cơ quan nào quy định?
a. Bộ Tài nguyên và Môi trường
b. Chính phủ
c. Bộ tư pháp
d. Quốc hội
51. Nội dung của hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây
dựng gồm có những nội dung chính nào?
a. Tên, địa chỉ của các bên các thông tin về BĐS, giá bán cho thuê cho mua
b. Tên, địa chỉ của các bên; giá bán cho thuê, cho mua; phương thức thanh toán; quyền
và nghĩa vụ của các bên
c. Tên, địa chỉ của các bên; các thông tin về BĐS, thời hạn giao, nhận bất động sản
d. Tên, địa chỉ của các bên; các thông tin về bất động sản, giá mua bán, cho thuê, cho
thuê mua; phương thức và thời hạn thanh toán, thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ
kèm theo; bảo hành; quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
các trường hợp chấm dứt, phạt vi phạm hợp đồng; các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp
đồng và các biện pháp xử lý; giải quyết tranh chấp, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
52. Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền
theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng trường hợp không có
thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua vượt quá bao nhiêu phần trăm giá trị
của hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
a. 70%
b. 80%
c. 85%
d. 95%
53. Đâu là nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng?
a. Được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng
b. Được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng chỉ cần báo trước 15 ngày
c. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng
ý của bên cho thuê
d. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng trong mọi trường hợp
54. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà,
công trình xây dựng khi bên thuê có hành vi gì?
a. Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm
thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê
b. Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 02 tháng trở lên so với thời điểm
c. Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 01 tháng trở lên so với thời điểm
d. Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 04 tháng trở lên so với thời điểm
thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê.
55. Nếu không có thỏa thuận khác, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước bao nhiêu ngày
a. 15 ngày
b. 30 ngày
c. 45 ngày
d. 60 ngày
56. Việc chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án bất động sản phải đảm bảo
yêu cầu gì?
a. Không làm thay đổi mục tiêu của dự án

b. Không làm thay đổi nội dung của dự án
c. Không làm thay đổi mục tiêu và nội dung của dự án
d. Không làm thay đổi mục tiêu, nội dung của dự án và bảo đảm quyền lợi cho khách
hàng và các bên có liên quan
57. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động
sản thuộc cơ quan nào?
a. Thủ tướng chính phủ
b. Ủy ban nhân dân Tỉnh ( đối với dự án do ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc đầu
tư); Thủ tướng chính phủ (đối với dự án do Thủ tướng chính phủ quyết định đầu tư)
c. Ủy ban nhân dân Tỉnh
d. Sở Tài nguyên và Môi trường
58. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương
lại được thực hiện như thế nào?
a. Nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng
b. Nhiều lần, lần đầu không quá 40% giá trị hợp đồng
c. Nhiều lần, lần đầu không quá 20% giá trị hợp đồng
d. Nhiều lần, lần đầu không quá 15% giá trị hợp đồng
59. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên
cho thuê mua không được thu quá bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?
a. 65% giá trị hợp đồng
b. 75% giá trị hợp đồng
c. 85% giá trị hợp đồng
d. 95% giá trị hợp đồng
60. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi nào?
a. Có quyền kinh doanh các dịch vụ mô giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư
vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản
b. Chỉ có quyền kinh doanh sàn giao dịch BĐS và tư vấn BĐS
c. Chỉ quyền kinh doanh mô giới bất động sản
d. Chỉ có quyền tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản
61. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm những loại nào?
a. Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản, hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
b Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng dịch vụ
tư vấn bất động sản.
c. Hợp đồng dịch vụ tư vấn và hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản
d. Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản, hợp
đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
62. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là thời
điểm nào?
a. Do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng
b. Trường hợp có công chứng chứng thực là thời điểm công chứng chứng thực
d. Cả a và b đều sai
63.Trong trường hợp, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản các bên không
thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng, hợp đồng không có công chứng chứng
thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm nào?
a, Thời điểm các bên ký hợp đồng
b, Sau 3 ngày kể từ ngày ký
c, Sau 7 ngày kể từ ngày ký
d, Sau 10 ngày kể từ ngày ký
64. Cá nhân kinh doanh dịch vụ mô giới bất động sản độc lập phải có điều kiện gì?
a. Không cần có chứng chỉ hành nghề mô giới bất động sản
b. Không cần có chứng chỉ hành nghề mô giới bất động sản mà chỉ cần đăng ký nộp thuế
theo quy định của pháp luật về thuế
c. Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề mô giới bất động sản
d, Phải có chứng chỉ hành nghề mô giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định
của pháp luật về thuế
65. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, tiền thù lao môi giới bất
động sản phụ thuộc vào cái gì?
a. Tiền thù lao mô giới phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba
b. Tiền thù lao môi giới không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ
ba
c. Tiền thù lao mô giới không phụ thuộc vào kết quả giao dịch nhưng phải do các bên
thỏa thuận trong hợp đồng
d. Tiền thù lao mô giới phụ thuộc hay không phụ thuộc vào kết quả giao dịch phải được
các bên thỏa thuận trong hợp đồng
66. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doannh bất động sản được hưởng hoa hồng môi
giới khi nào?
a. Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại , cho thuê mua
bất động sản.
b. Khi tiến hành môi giới
c. Do khách hàng quyết định
67. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề Bất động sản khi có những điều kiện
nào?
a. Có năng lực hànnh vi dân sự đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở
lên
b. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp cao đẳng trở lên
c. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động
sản
d. Có năng lực hànnh vi dân sự đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở
lên và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm
a. 02 năm
b. 03 năm
c. Không có thời hạn
d. 05 năm
69. Doanh nghiệp thành lập vào dịch vụ ăn giao dịch bất động sản phải có điều kiện
gì?
a. Có ít nhất 03 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều
hành sản giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
b. Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều
c. Có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều
d. Chỉ cần người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề
môi giới bất động sản
70. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản gồm những nội dung gì?
a, Tư vấn pháp luật về bất động sản, tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản
b, Tư vấn pháp luật bất động sản, tư vấn về tài chính bất động sản
c, Tư vấn pháp luật bất động sản, tư vấn về giá bất động sản
d, Tư vấn pháp luật về bất động sản, tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản,
tư vấn về tài chính bất động sản, tư vấn về giá bất động sản, tư vấn về hợp đồng mua
bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
71. Theo quy định chia pháp luật hiện hành, vốn pháp định trong kinh doanh bất
động sản là bao nhiêu?
a. Không được thấp hơn 6 tỷ
b. Không được thấp hơn 10 ty
c. Không được thấp hơn 20 tỷ
d. Không được thấp hơn 25 tỷ
72. Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi,
thế chấp, góp vốn bằng nhà ở phải thỏa mãn điều kiện nào?
a. Chỉ cần có giấy chứng nhận quyền theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp pháp
luật có quy định khác) .
b. Có giấy chứng nhận quyền theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp pháp luật có
quy định khác); không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở
hữu, đang trong thời hạn sử dụng đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn
c. Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để quyết định hành chính đã có hiệu lực
pháp luật; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền
d. Cả b và c đều đúng
73. Giao dịch về nhà ở nào dưới đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận?
a. Hình thức tặng cho nhà ở, hình thức thể chấp nhà ở, góp vốn bằng nhà ở
b, Mua bán thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
c. Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
74. Có mấy điều kiện để lập sàn giao dịch bất động sản?
a. 02 điều kiện
b. 03 điều kiện
c. 04 điều kiện
d. 05 điều kiện
75. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là bao nhiêu mét vuông?
a. 50 m2
b. 60 m2
c. 100 m2
d. Luật không quy định
76. Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất, phải thỏa mãn điều kiện nào dưới
đây?
a. Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất
động sản
b. Có ít nhất 03 định gía viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy
định của pháp luật
d. Có ít nhất 03 cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất có trình độ từ đại học trở lên
77. Có mấy hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản?
a. 05 hành vi
b. 06 hành vi
c. 07 hành vi
d, 08 hành vi
78. Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
có thời hạn:
a. 01 năm
b. 02 năm
c. 03 năm
d. Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua và bên thuê mua
79. Cơ quan nào có thẩm quyền quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi
giới bất động sản:
a. Bộ trưởng Bộ Xây dựng
b. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
c. Bộ trưởng bộ Tư pháp
d. Thủ tướng Chính phủ
80. Đâu là nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản:
a. Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
b. Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
c. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động
sản
d. Cả a và b đều đúng.
81. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản có phải thành lập
doanh nghiệp?
a. Phải thành lập doanh nghiệp
b. Không phải thành lập
c. Thành lập doanh nghiệp hoặc đăng ký hộ kinh doanh
d. Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã
82. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho
thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản:
a. Do các bên thỏa thuận, phải được ghi rõ trong hợp đồng
b. Không cần các bên thỏa thuận trước
c. Không cần thỏa thuận và không cần ghi vào hợp đồng
d. Tất cả a, b, c đều đúng
83. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm nào?
a. Thời điểm đặt cọc tiên
b. Thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua
c. Bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán hoặc trừ trường hợp các bên có thỏa thuận
khác
84. Nhà ở được bảo hành kể từ việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với
thời hạn là:
a. Đối với chung cư thì tối thiểu là 06 tháng
b. Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng
c. Đối với chung cư và nhà ở riêng lẻ là 60 tháng
d. Cả a và b đều đúng
85. Đối với chung cư có nhiều chủ sở hữu, có từ bao nhiêu căn hộ trở lên phải
thành lập ban quản trị chung cư:
a. 20 căn hộ trở lên
b. 30 căn hộ trở lên
c. 40 căn hộ trở lên
d. 50 căn hộ trở lên
86. Trong trường hợp phá vỡ nhà ở đang cho thuê thì bên cho thuê nhà phải thông
báo việc tháo dỡ bằng văn bản cho bên thuê biết trước bao nhiêu ngày trước khi
thực hiện tháo dỡ?
a. 60 ngày
b. 70 ngày
c. 80 ngày
d. 90 ngày
87. Nhà chung cư thuộc sở hữu của nhà nước thì cơ quan nào có trách nhiệm ban
hành giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư?
a. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
b. Ủy bân nhân dân cấp huyện
c. Bộ tài chính
d. Sở tài nguyên và môi trường
88. Bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng gồm có bao nhiêu loại:
a. 05
b. 06
c. 07
d. 08
89. Đâu là loại bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng:
a. Cả c và d đều đúng
b. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ 3
c. Bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường
d. Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng với công trình có ảnh hưởng tới an toàn
công cộng, môi trường.
90. Người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ bát động sản trong trường hợp nào?
a. Mất năng lực hành vi dân sự, người kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không
trung thực
b. Chứng chỉ tẩy xóa, sửa chữa, cho người khác mượn, thuê chứng chỉ hành nghề
c. Vi phạm các nguyên tắc hành nghề khán quy định của Luật kinh doanh bất động sản
và nội dung ghi trong chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ
theo quy định của pháp luật
91. Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi chứng chỉ mô giới bất động sản?
a. Sở Kế hoạch và Đầu tư
b. Sở Tài nguyên và Môi trường
c. Bộ xây dựng
d. Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng đó có trách nhiệm thu hồi
92. Người bị thu hồi chứng chỉ hành nghề mô giới bất động sản không được cấp lại
chứng chỉ trong thời hạn bao nhiêu năm kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng
chỉ?
a. 05 năm
b. 04 năm
c. 03 năm
d. 02 năm
93. Chứng chỉ hành nghề mô giới bất động sản có giá trị sử dụng trong phạm vi
nào?
a. Trong phạm vi của tỉnh đó
b. Trong phạm vi của huyện đó
c. Trong phạm vi cả nước
94.Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là bào nhiêu
năm?
a. 10 năm
b. 05 năm
c. 03 năm
d. Không giới hạn
95. Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ
về cơ quan nào để quản lý?
a. Bộ xây dựng

c. Sở xây dựng địa phương
d. Luật không bắt buộc
96. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản những ai?
a. Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn).
b. Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy
mô hoạt động của sàn
c. Luật không quy định về cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản
d. Tất cả a, b, c đều sai
97. Trong thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch
xây dựng được công bố công khai:
a. 30 ngày
b. 40 ngày
c. 50 ngày
d. 60 ngày
98. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?
a. Ủy ban nhân dân tỉnh
b. Ủy ban nhân dân huyện
99. Đâu là quyền của chủ đầu tư?
a. Lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật
b. Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn để lập, quản lý dự án
c. Thu phí thẩm định dự án theo quy định của pháp luật
100. Giấy phép xây dựng gồm mấy loại?
a. 2 loại
b. 3 loại
c. 4 loại
d. 5 loại
101. Thời hạn khởi công công trình xây dựng không quá bao nhiêu tháng kể từ
ngày cấp giấy phép xây dựng:
a. 12 tháng
b. 24 tháng
c. 36 tháng
d. 48 tháng
102. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong
trường hợp nào dưới đây:
a. Các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị
b. Cả c và d đều đúng.
c. Công trình tượng đài
d. Công trình trên các tuyến trục đường phố chính trong đô thị
103. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng:
a. Thời điểm ký kết hợp đồng, thời điểm cụ thể khác do các bên hợp đồng
thỏa thuận
b. Thời điểm thi công công trình
c. Thời điểm ban giao công trình
104. Đâu là hợp đồng xây dựng phân theo theo tính chất, nội dung công việc thực
hiện:
a. Hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng thi công xây dựng công trình
b. Hợp đồng trọn gói
c. Hợp đồng theo thời gian
PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
(82 câu: Từ câu 105 - 187)
105. Luật đất đai năm 2013 được ban hành ngày nào?
a. 29/11/2013
b. 01/01/2013
c. 09/12/2012
d. 01/01/2012
106. Luật đất đai 2013 có hiệu lực ngày nào?
a. 01/01/2014
b. 01/07/2014
c. 01/11/2014
d. 01/05/2014
107. Nghị định 43/2014/ NĐ - CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai
2013 có hiệu lực thi hành ngày nào?
a. 01/01/2014
b. 01/05/2014
c. 01/07/2014
d. 01/03/2014
108. Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, sở hữu đất đai thuộc:
a. Sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý
b. Sở hữu tư nhân
c. Sở hữu tư nhân và sở hữu tập thể
d. Sở hữu tập thể
109. Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai thông qua hệ
thống cơ quan:
a. Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Chính phủ, Ủy ban nhân dân các
сấр
b. Quốc hội và Hội đồng nhân dân các cấp
c. Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp
d. Chính phủ và Bộ tài nguyên và môi trường
110. Những cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai:
a. Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường
b. Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp
c. Chính phủ; Bộ, cơ quan ngang bộ có liên quan
d. Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường; bộ và cơ quan ngang bộ có liên quan; Ủy
ban nhân dân các cấp
111. Theo quy định của Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền quy định về kỹ
thuật và định mức kinh tế - kỹ thuật trong việc cắm mốc địa giới hành chính, lập
hồ sơ địa giới hành chính các cấp là:
a. Chính phủ
b. Bộ Nội vụ
c. Bộ Tài nguyên và Môi trường
d. Ủy ban nhân dân các cấp
112. Theo quy định của pháp luật hiện hành, có mấy trường hợp Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất:
a. 02 trường hợp
b. 03 trường hợp
c. 04 trường hợp
d. 05 trường hợp
113. Theo quy định của Luật đất đai có mấy trường hợp Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất:
114. Theo quy định của Luật đất đai 2013, những cơ quan nào có thẩm quyền thu
hồi đất
b. Sở Tài nguyên và môi trường
c. Ủy ban nhân dân cấp huyện
d. Cả a và c đều đúng
115. Người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi
đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ như thế nào?
a. Không được hỗ trợ
b. Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp Tỉnh
c. Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp Huyện
d. Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp xã
116. Theo quy định của Luật đất đai 2013, căn cứ tính tiền sử dụng đất gồm:
a. Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng
đất
b. Diện tích đất, mục đích sử dụng đất
c. Giá đất theo quy định (trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất
là giá trúng đấu giá)
d. Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng đất, được công nhận quyền sử
dụng đất; mục đích sử dụng đất; Giá đất theo quy định (trường hợp đấu giá quyền sử
dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá)
117. Căn cứ tính tiền thuê đất theo quy định pháp luật hiện hành gồm:
a. Diện tích đất cho thuê
b. Mục đích sử dụng đất
c. Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất; hìn thức nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đấthàng năm haowjc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho
cả thời gian thuê
d. Diện tích dất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất
118. Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định khung giá đất ở Việt Nam:
a. Quốc hội
b. Chính phủ
c. Bộ tài chính
d. Bộ xây dựng
119. Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất, phải thỏa mãn điều kiện nào dưới
đây:
a. Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất
động sản
b. Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo
quy định của pháp luật
d. Có ít nhất 03 cá nân hành nghề tư vấn xác định giá đất có trình độ từ đại học trở
lên.
120. Theo quy định của pháp luật, có bao nhiêu phương pháp định giá đất
a. 02 phương án
b. 03 phương án
c. 04 phương án
d. 05 phương án
121. Về nguyên tắt định giá đất phải đẩm bảo mấy nguyên tắc:
a. 04 nguyên tắc
b. 05 nguyên tắc
c. 06 nguyên tắc
d. 07 nguyên tắc
122. Những cơ quan nhà nước nào dưới đây có trách nhiệm trong việc xây dựng
hệ thống thông tin đất đai:
a. Bộ Tài nguyên và Môi trường
b. Chính phủ
c. Cả a và d đều đúng
d. Các bộ, ngành có liên quan và Uỷ ban nhân dân tỉnh
123. Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền giám sát đối với hoạt động và
sử dụng đất đai thuộc những cơ quan, tổ chức nào trong hệ thống chính trị Việt
Nam:
a. Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Mặt trận tổ quốc Việt Nam
b. Tất cả đều đúng

c. Chính phủ
d. Bộ Tài nguyên và Môi trường
124. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thược
hiện trong thời hạn không quá boa nhiêu ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải
quyết tranh chấp:
a. 30 ngày
b. 45 ngày
c. 50 ngày
d. 60 ngày
125. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các loại
giấy tờ theo quy định của pháp luật thì đương sự được lựa chọn những hình thức
giải quyết tranh chấp nào sau đây:
a. Nộp đơn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền
c. Khởi kiện tài Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật
126. Người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 có mấy đối tượng:
a. 05
b. 06
c. 07
d. 08
127. Đâu là nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
a. Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra
b. Thực hiện nghĩa vụ tài chính của Nhà nước theo quy định của pháp luật
d. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất mà mình nhận chuyển
nhượng
128. Đâu là nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất:
a. Sử dụng đất đúng mục đính, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê, không được hủy
hoại đất
b. Đăng ký việc thuê quyền sử dụng đất
c. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước theo quy định của pháp luật
129. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất:
b. Ủy ban nhân dân cấp huyện
130. Đối với đất đai, cá nhân, hộ gia đình được quyền:
a. Sử dụng, định doạt
b. Chiếm hữu
c. Sở hữu
d. Chỉ có quyền sử dụng
131. Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp
sau đây:
a. Đất có các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ
b. Đất ở
c. Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình
d. a và b
132. thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi
vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bản có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn là không
quá:
a. 50 năm
b. 70 năm
c. 80 năm
d. 99 năm
133. Cơ quan nào quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo:
a. Bộ Xây dựng
b. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
c. Sở Tài chính
d. Chính phủ
134. Cơ quan nào quyết định giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định
cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoại:
a. Chính phủ
b. Bộ Xây dựng
c. Sở Tài chính
d. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
135. Cơ quan nào quyết định cho thuê đất thuộc quỹ nông nghiệp sử dụng vào
mục đích công ích của xã, phường, thị trấn:
a. Bộ Xây dựng
b. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Uỷ ban nhân dân cấp huyện
c. Uỷ ban nhân dân cấp huyện
d. Uỷ ban nhân dân cấp xã

136. Thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên
tranh chấp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình với nhau?
a. Chủ tích Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
b. Bộ Tài nguyên và Môi trường
c. Tòa án nhân dân cấp huyện
d. Sàn giao dịch bất động sản
137. Đất đai ở Việt Nam được phân thành:
a. Đất nông nghiệp – Đất lâm nghiệp – Đất công nghiệp
b. Đất nông nghiệp – Đất phi nông nghiệp – Đất lâm nghiệp
c. Đất nông nghiệp – Đất phi nông nghiệp – Đất chưa sử dụng
d. Đất nông thôn – Đất đô thị - Đất khu công nghiệp
138. Cơ quan nào có thẩm quyền ở Việt Nam giao đất, cho thuê đất đối với người
nước ngoài:
a. Chính phủ
b. Bộ Tài nguyên – Môi trường
c. UBND cấp tỉnh
d. Thủ tướng Chính phủ
139. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá
nhân, hộ gia đình ở Việt Nam:
a. UBND cấp tỉnh
b. UBND cấp huyện
c. UBND cấp xã
d. Cả a, b, c đều đúng
140. Chủ thể nào sau đây có thẩm quyền ban hành bảng giá đất ở địa phương:
a. Chính phủ
b. Bộ Tài chính
d. Sở Tài chính
141. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành các loại:
a. Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng
b. Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất xây dựng và nhóm đất chưa sử dụng
c. Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất trồng cây và nhóm đất sử dụng vào mục
đích quốc phòng
d. Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất rừng và nhóm đất làm mặt bằng kinh doanh
142. Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất:
c. Ủy ban nhân dân cấp xã
143. Trong trường hợp sau, trường hợp nào Nhà nước buộc phải thu hồi lại đất:
a. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế
b. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất
c. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích
công cộng, phát triển kinh tế;
144. Cơ quan nào là cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở Trung ương
a. Chính phủ;
b. Sở quy hoạch xây dựng;
c. Bộ Tài nguyên và Môi trường;

d. Cả a, b, c đều sai.
145. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực
hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ | sở dự án đầu
tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất với thời hạn sử dụng đất:
a. Không quá 30 năm;
b. Không quá 35 năm;
c. Không quá 50 năm;
d. Vô thời hạn.
146. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp nào dưới
đây:
a. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi |trồng thủy
sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định của pháp luật
b. Hộ gia đình cá nhân được giao đất ở
c. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án I của Nhà
nước
147. Nhà nước giao tiền có thu tiền sử dụng đất trong trường hợp nào dưới đây:
a. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ về tài chính sử dụng đất xây dựng công
trình sự nghiệp
b. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà
nước
c. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán
hoặc để bán kết hợp cho thuê
d. Tất cả đều đúng
148. Trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
nào dưới đây thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
a. Giao đất cho cơ sở tôn giáo

b. Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức
c. Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài thuộc chức năng ngoại giao
149. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp nào dưới đây?
a. Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình,
cá nhân
b. Giao đất đối với cộng đồng dân cư
c. Giao đất cho cơ sở tôn giáo
150. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng thuê đích thương
mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của
cơ quan nào trước quyết định:
151. Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện
hành
c. Sở Tài nguyên và Môi trường
152. Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền thu hồi đất trường hợp nào dưới đây:
a. Thu hồi đất với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân sự
b. Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhàtại Việt
Nam
c. c. a và b đều đúng
d. a và b đều sai
153. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng bao gồm những cơ
quan nào?
a. Tổ chức dịch vụ công về đất đai
b. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
c. Cả a và b đều đúng.
154. Đâu là quyền của người sử dụng đất?
a. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất
b. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất
c. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật
155. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện nào sau đây?
a. Có giấy chứng nhận
b. Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi
hành án
c. Trong thời hạn sử dụng đất

156. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuế của
Nhà nước khi có những điều kiện nào?
a. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp theo quy định của phápluật
b. Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định xây dựng chi tiết và dự án đầu
tư đã được phê duyệt, chấp thuận
c. Cả a, b đều sai
157. Người mua tài sản gắn liền với đất thuế phải bảo đảm các điều kiện nào?
a. Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư.
b. b. Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư
c. Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà
nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó
158. Đâu là thủ tục hành chính về đất đai?
a. Thủ tục xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai
b. Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
c. Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
159. Cơ quan nào chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên
ngành đất đai trong cả nước?
a. Chính phủ
b. Bộ Tài nguyên và Môi trường
c. Quốc hội

160. Nội dung thanh tra chuyên ngành về đất đai bao gồm những nội dung nào?
a. Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp
b. Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và tổ chức cá
nhân khác có liên quan
c. Thanh tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ trong lĩnh vực
đất đai
161. Tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến cơ
quan nhà nước nào để hòa giải?
a. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp
c. Tòa án tỉnh nơi có đất tranh chấp
d. Phòng Tài nguyên và Môi trường
162. Tranh chấp đất đai (mà các đương sự có Giấy chứng nhận) đã được hòa giải
tại Ủy ban nhân dân xã nhưng không thành thì do cơ quan nào giải quyết?
a. Tòa án nhân dân
c. Sở Tài nguyên và Môi trường
163. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận thì đương sự
được lựa chọn hình thức nào giải quyết tranh chấp đất đai?
a. Nộp đơn yêu cầu gairi quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật
b. Khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Tố tụng
dân sự
164. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và
quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật đất
đai, pháp luật về nhà ở pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009:
a. Vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
b. Không có giá trị pháp lý
c. Có giá trị pháp lý nhung bắt buộc phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai
2013
165. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những đôi tượng
nào?
a. Tổ chức; Cơ sở tôn giáo
b. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
thực hiện dự án đầu tư.
c. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
166. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những đối tượng
nào?
a. Hộ gia đình, cá nhân
b. Cộng đồng dân cư
c. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử
dụng đất ở tại Việt Nam

167. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người
này sang người khác thông qua hình thức nào dưới đây?
a. Chuyển đổi, chuyển nhượng
b. Thừ kế, tặng cho quyền sử dụng đất
c. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
168. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất cho người sử dụng
đất thông qua hình thức nào sau đây:
a. Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất
b. Quyết định cho thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê
c. Công nhận quyền sử dụng đất
d. Tất cả a, b,c đều đúng
169. Đâu là hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai?
a. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích
b. Cung cấp thông tin về đất đai theo quy định của nhà
c. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
d. Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất có đăng ký với cơ quan nhà nước có
thẩm quyền
170. Đất xây dựng khu chung cư có thể được sử dụng vào mục đích -
a. Để xây dựng nhà chung cư
b. Xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình
trong nhà chung cư
c. Xây dựng các công trình phục vụ công cộng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
d. Cả a, b, c đều đúng.
171. Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, sở hữu đất đai thuộc:
a. Sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý
b. Sở hữu tư nhân
c. Sở hữu tư nhân và sở hữu tập thể
d. Sở hữu tập thể
172. Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai thông qua hệ
thống cơ quan nào?
a. Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp
b. Quốc hội và Hội đồng nhân dân các cấp
c. Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp
d. Chính phủ và Bộ tài nguyên và môi trường
173. Những cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai:
a. Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường
b. Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp
c. Chính phủ, Bộ, cơ quan ngang bộ có liên quan
d. Chính phủ; Bộ Tài nguyên và Môi trường; bộ và cơ quan ngang bộ liên quan; Ủy
ban nhân dân các cấp
174. Theo quy định của Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền quy định về kỹ
thuật và định mức kinh tế - kỹ thuật trong việc cắm mốc địa giới 1 chính, lập hồ sơ
địa giới hành chính các cấp là:
a. Chính phủ
b. Bộ Nội vụ
d. Ủy ban nhân dân các cấp
175. Theo quy định của pháp luật hiện hành, có mấy trường hợp Nhà nước giao
đất không thu tiền sử dụng đât:
176. Theo quy định của Luật đất đai có mấy trường hợp Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất:
177. Theo quy định của Luật đất đai 2013, những cơ quan nào có thẩm quyền thu
hồi đất
c. Uỷ ban nhân dân cấp huyện
d. Cả a, c đều đúng
178. Người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi
đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ như thế nào?
a. Không được hỗ trợ
b. Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp Tỉnh
c. Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp
huyện
d. Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp xã
179. Theo quy định của Luật đất đai 2013, căn cứ tính tiền sử dụng đất gồm
những căn cứ nào?
a. Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng đất, được công nhận quyền sử
dụng đất.
b. Diện tích đất , mục đích sử dụng đất.
c. Gía đất theo quy định (trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá
trúng đấu giá)
d. Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng đất; được công nhận quyền sử
dụng đất; mục đích sử dụng đất; Giá đất theo quy định (trường hợp đấu giá quyền sử
dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá)
180. Căn cứ tính tiền thuê đất theo quy định pháp luật hiện hành gồm những căn
cứ nào?
a. Diện tích đất cho thuê
b. Mục đích sử dụng đất
c. Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất; hình thức nhà
nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất, hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền đất một lần cho
cả thời gian thuê
d. Diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá cho thuê đất
181. Những cơ quan nhà nước nào có trách nhiệm trong việc xây dựng hệ
thống thông tin đất đai?
a. Bộ Tài nguyên và Môi trường, các Bộ, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân tỉnh
b. Chính phủ
c. Quốc hội
182. Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền giám sát đối với hoạt động và
sử dụng đất đai thuộc những cơ quan, tổ chức nào trong hệ thống chính trị Việt
Nam:
a. Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp
b. Mặt trận tổ quốc Việt Nam

183. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực
hiện trong thời hạn không quá bao nhiêu ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải
quyết tranh chấp:
a. 30 ngày
b. 45 ngày
c. 50 ngày
d. 60 ngày
184. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các loại
giấy tờ theo quy định của pháp luật thì đương sự được lựa chọn hình thức giải
quyết tranh chấp nào sau đây?
a. Nộp đơn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền
c. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật
185. Đâu là nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
a. Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra
b. Thực hiện nghĩa vụ tài chính của Nhà nước theo quy định của pháp luật
d. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất mà mình nhận chuyển
nhượng
186. Đâu là nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất?
a. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê
b. Không được hủy hoại đất
c. Đăng ký việc thuê quyền sử dụng đất

187. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và
tài sản khác gắn liền với đất:
PHÁP LUẬT VỀ THUẾ PHÍ
(25 câu: Từ câu 188 – 213)
188. Nghị định hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do cơ quan nào
ban hành?
a. Bộ Tài Chính
b. Quốc hội
c. Chính phủ
189. Nghị định nào hướng dẫn về thu tiền sử dụng đất?
d. Nghị định 47/2014/NĐ-CP
190. Thông tư nào của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết về thu tiền sử dụng đất?
a. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014
b. Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 26/6/2014
c. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014

d. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 26/6/2014
191. Nghị định nào hướng dẫn về thu tiền thuê mặt nước
d. Tất cả sai
192. Nghị định nào hướng dẫn về thu tiền thuê mặt nước?
C. Nghị định 56/2014/NĐ-CP
d. Nghị định 46/2014/NĐ-CP
193. Thông tư nào của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết về thu tiền thuê mặt nước?
a. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014
b. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 30/6/2014
c. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014
d. Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 30/6/2014
194. Thông tư số 30/2014 hướng dẫn về hồ sơ giao đất, cho thuê đất do cơ quan
nào ban hành
a. Bộ Tài Chính
b. Quốc hội
c. Chính phủ
195. Thông tư nào hướng dẫn về hồ sơ chuyển giao mục đích sử dụng đất, thu hồi
đất ?
a. Thông tư 30/2014/TT-BTC
b. Thông tư 30/2015/TT-BTC
c. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
d. Thông tư 30/2015/TT-BTNMT
196. Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/ 2014 của Chính phủ qui định về:
a. Chuyển mục đích sử dụng đất
b. Thuế thu nhập trong kinh doanh bất động sản
c. Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
d. Tất cả sai
197. Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có
thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá mấy năm kể từ ngày có quyết định
cho thuê đất
a. 01 năm
b. 02 năm
c. 03 năm
d. Tất cả sai
198. Nhà nước có chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp
a. Người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số
b. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai
c. Cả a và b
d. Tất cả sai
199. Việc xác định hộ nghèo theo
a. Quy định của Chính phủ
b. Quyết định của UBND cấp tỉnh

c. Quyết định của Thủ tướng Chính phủ
d. Quyết định của Bộ Tài chính
200. Việc xác định hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo
a. Quy định của Chính phủ
b. Quyết định của UBND cấp tỉnh
c. Quyết định của Thủ tướng Chính phủ
d. Quyết định của Bộ Tài chính
201. Nhà nước có chế độ giảm 50% tiền sử dụng đất cho các trường hợp
a. Người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số
b. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người phải di dời do thiên tai
c. Hộ cận nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số có dân số hơn 100.000 người
d. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã
hội đặc biệt khó khăn
202. Thời gian người sử dụng đất được ghi nợ tiền thuế chuyển tiền sử dụng đất
tối đa là
a. 03 năm
b. 05 năm
c. 10 năm
d. Tất cả sai
203. Sau thời hạn tối đa ghi nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất mà chưa trả
hết nợ thì người sử dụng đất phải
a. Chịu lãi suất quá hạn 0,05% một ngày
b, Chịu lãi suất quá hạn 0,05% một ngày nhưng không quá 18%/năm
c. Chịu phạt chậm nộp theo quy định của thuế
d. Nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ
204. Thông tư nào hướng dẫn về lệ phí trước bạ
a. Thông tư 130/2013/TT-BTC
b. Thông tư 124/2011/TT-BTC
c. Thông tư 112/2011/TT-BTNMT
d. Thông tư 124/2014/TT-BXD
205. Tỷ lệ phần trăm lệ phí trước bạ cho nhà, đất là
a. 0,3%
b. 0,5%
c. 0,7%
d. Tất cả sai
206. Giá tính lệ phí trước bạ là
a. Giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng
b. Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành làm căn
cứ tính lệ phí trước bạ
c. Giá đất do Bộ Tài chính quy định tại thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất bạ
207. Đâu là căn cứ tính tiền sử dụng đất:
a. Diện tích được giao, được chuyển mục đích sử dụng được chuyển mục đích sử dụng
được công nhận quyền sử dụng đất
b. Mục đích sử dụng
c. Giá đất (theo quy định pháp luật, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất | thi giá đất là
giá trúng đấu giá)
d. Tất cả,b,c đều đúng
208. Đâu là căn cứ tính tiền cho thuê đất:
a. Diện tích cho thuê đất, thời hạn cho thuê đất
b. Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng
đấu giá
c. Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê
đất một lần cho cả thời gian thuê
d. Tất cả a,b,c đều đúng
209. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nào?
a. Thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất
b. Thời điểm Nhà nước quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
c. Thời điểm Nhà nước quyết định công nhận quyền sử dụng đất
210. Những trường hợp nào dưới đây được miễn tiền sử dụng đất?
a. Người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy
định của pháp luật về người có công
b. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt
khó khăn, vùng biên giới, hải đảo
c. Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, nhà ở cho
người phải đi đời do thiên tai.
211. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?
a. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của Cơ quan thuế, người sử dụng
đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo. Trong vòng - 60 ngày tiếp theo,
người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo
b. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất
phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo.
c. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, ngườisử dụng đất
phải nộp 90% tiền sử dụng đất theo Thông báo. Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử
dụng đất phải nộp 10% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.
212. Đâu là các khoản thu tài chính từ đất đai
a. Thuế sử dụng đất
b. Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
c. Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
213. Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định khung giá đất ở Việt Nam:
a. Quốc hội
b. Chính phủ
c. Bộ tài chính
d. Bộ xây dựng
PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở
(69 câu: Từ câu 214 - 283)
214. Theo quy định của Luật nhà ở 2014, đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm
những đối tượng nào?
a. Tổ chức, hộ gia đình trong nước
b. Tổ chức, hộ gia đình trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
C. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
d. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ
chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật nhà ở 2014
215. Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho,
đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở phải thỏa mãn điều kiện nào sau đây:
a. Chỉ cần có giấy chứng nhận quyền theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp pháp
luật có quy định khác)
b. Có giấy chứng nhận quyền theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp pháp luật có
quy định khác); không thuộc diện đang có tranh chấp, khiêu nại, khiếu kiện về quyền sở
hữu, đang trong thời hạn sử dụng đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn
c. Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để quyết định hành chính đã có hiệu lực
pháp luật; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền
216. Giao dịch về nhà ở nào dưới đây không bắt buộc phải có Giấy chứng
nhận?
a. Hình thức tặng cho nhà ở, góp vốn bằng nhà ở .
b. Mua bán thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
c. Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
217. Nhà ở được bảo hành kể từ việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với
thời hạn là:
a. Đối với chung cư thì tối thiểu là 60 tháng, đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24
tháng
b. Đối với chung cư và nhà ở riêng lẻ là 60 tháng
c. Đối với chung cư và nhà ở riêng lẽ là 24 tháng
218. Đối với chung cư có nhiều chủ sở hữu, có từ bao nhiêu can7 hộ trở lên phải
thành lập ban quản trị chung cư:
a. 20 căn hộ trở lên
b. 30 căn hộ trở lên
c. 40 căn hộ trở lên
d. 50 căn hộ trở lên

219. Ai có thẩm quyền ban hành quyết định áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công
trình:
a. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện
b. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
c. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
d. Cả a, b đều đúng
220. Trong trường hợp phá dỡ nhà ở đang cho thuê, thì bên cho thuê nhà ở phải
thông báo việc tháo dỡ bằng văn bản cho bên thuê biệt trước bao nhiều ngày trước
khi thực hiện tháo dỡ
a. 60 ngày
b. 30 ngày
c. 80 ngày
d. 90 ngày
221. Nhà chung cư thuộc sở hữu của nhà nước thì cơ quan nào có trách nhiệm ban
hành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
b. ủy ban nhân dân cấp huyện
c. Bộ tài chính
222. Đâu là các hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Nhà ở 2014:
a. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
b. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở
c. Xây dựng nhà ở trên đất ở
d. Cả a, b đều đúng
223. Luật nhà ở 2014 được ban hành ngày nào?

a. Ngày 25/11/2014
b. Ngày 01/01/2014
c. Ngày 25/11/2013
d. Ngày 01/01/2013
224. Luật nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày:
a. 01/07/2015
b. 01/01/2015
c. 01/07/2014
d. 01/10/2014
225. Nghị định hướng dẫn thi hành Luật nhà ở 2014 là Nghị định nào?
a. Nghị định số 51/2009/NĐ-CP
b. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
c. Nghị định số 34/2013/NĐ-CP
d. Nghị định số 30/2019/NĐ-CP
226. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của Luật nhà ở 2015 có hiệu lực từ ngày nào?
a. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2014
b. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 12 năm 2014
C. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 12 năm 2015
d. Hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015
227. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, ủy quyền quản lý thì nhà ở phải có
các điều kiện sau:
a. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo qui định của pháp luật
b. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chánh của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền, không có tranh chấp về quyền sở hữu
c. Phải bảo đảm chất lượng, an toàn, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi
trường và các điều kiện thiết yếu khác.
d. a và b đều đúng
228. Hợp đồng về nhà ở không phải có chứng thực của công chứng hợp đồng?
(không hiểu)
a. Cá nhân cho thuê nhà ở
b. Thế chấp nhà ở
c. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
d. Hợp đồng nào cũng phải chứng thực.
229. Trường hợp có chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì các
chủ sở hữu chung khác có quyền:
a. Cùng nhau thỏa thuận bằng văn bản đồng ý bán bất chấp ý kiến của các chủ sở hữu
chung còn lại.
b. Các sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp
luật.
C. a, b sai
d. a, b đúng
230. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê:
a. Không do nhà đang cho đối tượng khác quyền chiếm hữu và sử dụng.
b. Được, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết việc thế chấp.
c. Được, nhưng phải được sự đồng ý của bên đang thuê.
231. Luật nhà ở hiện đang có hiệu lực được ban hành vào năm:
a. 2012
b. 2013
c. 2014
d. 2015
232. Nghị định nào của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật nhà ở đang có
hiệu lực thi hành?
a, Nghị định 76/2015/NĐ-CP
233. Trường hợp liên quan đến bất động sản mà Luật kinh doanh bất động sản và
Luật nhà ở không có qui định thì áp dụng theo qui định của:
a. Luật đất đai
b. Luật nhà ở
c. Bộ luật dân sự
d. Luật kinh doanh bất động sản
234. Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
có thời hạn:
a. 01 năm
b. 02 năm
c. 03 năm
d. Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua và bên thuê mua
235. Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật nhà ở 2014
a. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước
b. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
c. Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật nhà ở 2014

236. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào
Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì có được
công nhận quyền sở hữu nhà ở không?
a. Vẫn được công nhân quyền sở hữu nhà ở
b. Được công nhận nhưng phải làm đầy đủ các thủ tục theo quy định của
pháp luật
c. Không được công nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng được ủy quyền cho cá nhân, tổ
chức khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà ở.
237. Nhà biệt thự được phân thành mấy nhóm?
a. 2 nhóm
b. 3 nhóm
c. 4 nhóm
d. Không phân nhóm
238. Đâu là các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?
a. Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư
b. Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến
trúc
c. Gây thấm, dột; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, nước
thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường
hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư
239. Cấm kinh doanh những ngành nghề, hàng hóa nào dưới đây trong phần
diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư

a. Vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của
người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng
cháy, chữa cháy
b. Kinh doanh vũ trường, sửa chữa xe có động cơ, giết mổ gia súc; các hoạt động kinh
doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật
về bảo vệ môi trường.
c. Kinh doanh gạo và bánh kẹo
240. Phân sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm những phần nào?
a. Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn
hộ đó;
b. Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng
cho chủ sở hữu nhà chung cư,
c. Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với
phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
241. Theo quy định của Luật nhà ở 2014, nhà ở thương mại là:
a. Là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
b. Là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy
định của Luật này thuế trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
c. Là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
242. Trường hợp có sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của tòa án, thì các sở
hữu chung có được có được quyền bán nhà ở đó không?
a. Không được quyền bán nhà ở đó

b. Chỉ khi tòa án tuyên bố người đó đã chết mới được quyền bán
c. Các sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó, phần giá trị quyền sở hữu nhà ở
của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
243. Giao dịch nhà ở nào sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận?
a. Mua bán, thể chấp nhà ở hình thành trong tương lai
b. Cho thuê, cho mượn nhà ở
c. Tất cả giao dịch đều phải có Giấy chứng nhận
d. Tất cả a, b đều đúng
244. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng
hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp
đồng, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm nào?
a. Do các bên thoả thuận
b. Thời điểm ký kết
c. Thời điểm công chứng, chứng thực
245. Giao dịch nhà ở bao gồm những hình thức nào dưới đây?
a. Mua bán, cho thuê nhà ở, cho mượn, cho ở nhờ tặng cho, thừa kế nhà ở
b. Cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng HĐ mua bán nhà ở Thương mại
c. Thế chấp, góp vốn, ủy quyền quản lý nhà ở
246. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng HĐ mua bán nhà ở
thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy
quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện nào sau đây?
a. Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền thực hiện giao
dịch về nhà ở theo quy định của Pháp luật, trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua
bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua bán nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã
nhận chuyển nhượng HĐ mua bán nhà ở.
b. Nếu là cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở
theo quy định của pháp luật, nếu là tổ chức phải có tư cách pháp nhân (trừ trường hợp tổ
chức tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương)
247. Trường hợp chủ sở chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở
hữu chung khác được quyền ưu tiên mua không?
a. Không được quyền ưu tiên mua
b. Được quyền ưu tiên mua
c. Do người bán quyết định
248. Trong thời hạn bao nhiêu ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán
phần sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì
phần quyên đó được bán cho người khác?
a. 30 ngày
b. 45 ngày
c. 60 ngày
d. 90 ngày
249. Chủ sở hữu có được bán nhà ở đang cho thuê không?
a. Chỉ được bán khi kết thúc HĐ thuê nhà
b. Được bán mà không cần thông báo gì
c. Được bán nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà biết về việc bán và
các điều kiện bán nhà ở

250. Nhà ở thuộc sở hữu chung có được cho thuê hay không?
a. Không được cho thuê
b. Được cho thuê
c. Được cho thuê nhưng phải có sự đồng ý của các sở hữu chung nhà ở đó trừ trường
hợp sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình
251. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt HĐ
thuê nhà ở được thực hiện trong trường hợp nào dưới đây?
a. HĐ thuê nhà ở hết hạn
b. Hai bên thỏa thuận chấm dứt HĐ
C. Bên thuê nhà chết
252. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt HĐ thuê nhà và thu hồi
nhà ở đang cho thuê trong trường hợp nào dưới đây?
a. Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý
do chính đáng
b. Bên sử dụng nhà không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong HĐ
c. Bên thuê tự ý cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà đang cho thuê
d. Tất cả a, b,c đều đúng
253. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện HĐ thuê nhà ở khi
bên cho thuê nhà có hành vi nào dưới đây?
a. Sữa chữa nhà khi bị hư hỏng nặng
b. Tăng giá nhà
c. Không sữa chữa nhà ở khi nhà ở hư hỏng nặng, tăng giá nhà ở bất hợp lý hoặc không
thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận

254. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện HĐ thuê nhà ở phải thông báo cho bên
kia biết trước ít nhất bao nhiêu ngày?
a. 30 ngày (Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác)
b. Không cần báo trước
c. 15 ngày
d. 3 ngày
255. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê hay không?
a. Không có quyền thế chấp
b. có quyền thế chấp
c. có quyền thế chấp nhwung phải có thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết
trước về việc thế chấp
d. tất cả a, b,c, đều sai
256. Khi bên cho thuê nhà ở thế chấp nhà ở đang cho thuê, bên thuê nhà ở có được
tiếp tục thuê nhà ở đó hay không?
a. Phải chấm dứt ngay HĐ thuê nhà ở
b. Bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết hạn HĐ thuê nhà ở
c. Cả a và b đều sai
257. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có được thế chấp dự án hoặc xây dựng
trong dự án tại tổ chức tính dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc
đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó không?
a. Không được thế chấp
b. được thế chấp
c. Pháp luật không cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
d. Cả a và b, c đều sai
258. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp
để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua
nhà ở đó thì phải làm như thế nào?
a. Vẫn ký HĐ huy động vốn góp, HĐ mua bán, thuê mua nhà ở với khách
b. Ký HĐ huy động vốn góp, HĐ mua bán, thuê mua nhà ở với khách sau đó giải chấp
nhà ở này
c. Không được ký HĐ huy động vốn góp, HĐ mua bán, thuê mua nhà ở với khách
d. Phải giải chấp nhà ở trước khi ký HĐ huy động vốn góp, HĐ mua bán, thuê mua nhà
ở với khách, trừ trường hợp bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp
đồng ý
259. Uỷ quyền quản lý nhà ở là gì?
a. Là việc chủ sở hữu nhờ người khác quản lý nhà giúp
b. Là việc chủ sở hữu cho người khác thuê nhà ở của mình
c. Là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và
nghĩa vụ của Chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy
quyền.
d. Là việc thuê người khác sữa chữa nhà ở cho mình
260. Thời gian ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở là bao lâu?
a. 1 năm
b. 2 năm
c. 3 năm
d. Do các bên thỏa thuận
261. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận về thời gian ủy quyền quản lý
nhà ở, thì hợp đồng đó có hiệu lực bao nhiêu năm?
a. 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền
b. 2 năm kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền
c. 3 năm kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền

d. 4 năm kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền
262. Những trường hợp nào dưới đây thuộc trường hợp chấm dứt HĐ ủy quyền
quản lý nhà ở?
a. Hợp đồng ủy quyền hết hạn
b. Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn
c. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết
d, Tất cả a, b,c đều đúng
263. Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì bên ủy quyền phải thông
báo cho bên được ủy quyền biết trước bao nhiêu ngày về việc đơn phương chấm
dứt hợp đồng ủy quyền?
a. Báo trước ít nhất 30 ngày (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
b. Không phải báo trước
c. c, Báo trước ít 15 ngày
d. Báo trước ít nhất 45 ngày
264, Những đối tượng nào dưới đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
a. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt | Nam
theo quy định của Luật nhà ở
b. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diệncủa doanh
nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài
đang hoạt động tại Việt Nam
c. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
265. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua | hình
thức nào?
a. Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật
b. Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm chung cư
và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực bảo đảm an ninh
quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ)
c. Được đầu tư mọi hình thức
266, Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào ViệtNam
có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật nhưng chỉ được
mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá bao nhiêu phần
trăm số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư?
a. 30%
b. 40%
c. 50%
d. Không bị giới hạn
267. Đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự và nhà liền kề thì trên một khu
vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường thì Tổ chức nước
ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu
nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật chỉ được mua, thuê mua, nhận
tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá bao nhiêu căn nhà?
a. 250 căn nhà

b. 300 căn nhà
c. 100 căn nhà
d. d. Không bị giới hạn
268. Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong |
giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở những tối
đa không qua bao nhiêu năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận?
a. 30 năm
b. 40 năm
c. 50 năm
d. Không giới hạn
269. Cơ quan nào thực hiện chức năng thanh tra hành chính và thanh tra chuyên
ngành về nhà ở đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển và quản
lý, sử dụng nhà ở.
a. Thanh tra xây dựng thuộc Bộ xây dựng, Sở xây dựng

b. Chính phủ
270 . Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng
kinh phí bảo trì phân sở hữu chung của nhà chung cư do cơ qua" quyết?
a. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở

b. Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở
c. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở
271.Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh
phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải
quyết, trường hợp các bên không đồng ý với quyết định của Uy ban nhân dân cấp
tỉnh thì có quyền làm gì?
a. Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là quyết định cuối cùng
b. Có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng
hành chính
c. Không thực hiện quyết định đó
272. Hệ thống thông tin về nhà ở bao gồm những gì?
a. Cơ sở dữ liệu về nhà ở
b. Hệ thống phần mềm hệ điều hành, phần mềm hệ thống và phần mềm ứng dụng
c. Cơ sở dữ liệu về nhà ở
273. Định kỳ bao nhiêu năm, Chính phủ tổ chức điều tra, thống kê nhà ở cùng
với tổng điều tra dân số cả nước?
a. Định kỳ 10 năm một lần

b. Định kỳ 5 năm một lần
c. Định kỳ 2 năm một lần
d. Định kỳ 1 năm một lần
274. Nhà ở thuộc sở hữu chung có được quyền góp vốn?
a. Không được góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung

b. Được góp vốn trong mọi trường hợp
c. Được góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng phải được sự đồng ý của tất
cả các chủ sở hữu chung
275. Trường hợp nào sau đây bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê
mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua?
a. Bên thuê mua không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính
đáng
b. Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời
hạn thuê mua
c. Tự ý cải tạo, cơi nới nhà ở thuê mua
a. d. Tất cả a, b, c đều đúng
276. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa
vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là bao nhiêu tháng?
a. Tối thiểu là 60 tháng
b. Tối thiểu là 24 tháng
c. Đối với chung cư thì tối thiểu là 60 tháng, đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24
tháng
d. Không có thời hạn
277. Để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cần phải có điều
kiện nào?
a. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Pháp luật
Việt Nam
b. Có vốn pháp định của PL kinh doanh BĐS và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng
dự án theo quy định của PL về đầu tư
c. Có chức năng kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật
d.Tất cả a, b, c đều đúng
278. Việc lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thông qua những
hình thức nào?
a. Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
b. Đấu thầu dự án có sử dụng đất
c. Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư có điều kiện theo quy định của pháp
luật, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật

279. Hình thức phát triển nhà ở hiện nay bao gồm những hình thức nào?
a. Phát triển nhà ở theo dự án
b. Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
280. Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm những trường hợp nào?
a. Phát triển nhà nhà ở thương mại
b. Phát triển nhà ở xã hội, của hộ gia đình, cá nhân
c. Phát triển nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư
281. Theo quy định của Luật nhà ở 2014 đối tượng sở hữu nhà ở tạ Việt Nam gồm
những đối tượng nào?
a. Tổ chức, hộ gia đình trong nước
b. Tổ chức, hộ gia đình trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
c. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
d. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật nhà ở 2014
282. Ai có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dụng
a, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện
b, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh
c, Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường
d, Cả a và b đều đúng.
283. Đâu là hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Nhà ở 2014:
a, Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
b, Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lí nhà nước về nhà ở
c, Cả a và b đều đúng.
d, Quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy hoạch xây dựng
PHÁP LUẬT DÂN SỰ LIÊN QUAN ĐẾN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
(32 câu: Từ câu 284 - 316)
284, Bộ Luật dân sự 2015 được ban hành ngày nào?
a, Ngày 01/01/2015
b, Ngày 24/11/2015
c, Ngày 01/7/2015
d, Ngày 01/11/2014
285, Bộ Luật dân sự 2015 có hiệu lực ngày nào?
a, 01/01/2017
b. 01/7/2016
c. 01/11/2016
d. 01/01/2016
286, Bộ Luật dân sự do cơ quan nào ban hành?
a, Chính phủ
b, Quốc hội
c, Bộ Tư pháp
4, Bộ Tài chính
287. Định nghĩa Bất động sản là các tài sản bao gồm:a) Đất đai; b) Nhà, công trình
xây dựng ván liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; c) Tài sản khác gắn liền
với đất đai, nhà, công trình xây dựng; d) Tài sản khác do luật pháp qui định, theo
quy định tại:
a, Luật kinh doanh BĐS năm 2014
b, Luật nhà ở 2014
c, Bộ luật dân sự 2015
d, Luật đất đai 2013
288. Động sản theo định nghĩa tại Bộ luật dân sự 2015 là:
a, Máy móc, thiết bị nói chung
b, Phương tiện cơ giới
c. Những tài sản không phải là bất động sản
d. Phương tiện quản lý như bàn ghế, máy vi tính, tủ trưng bày sản phẩm.
289. Bộ luật dân sự 2015 áp dụng từ ngày:
a. 01/07/2015
b. 01/01/2016
c. 15/02/2016
d. 01/01/2017
290. Trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần bất động sản của mình thì chủ sở
hữu chung khác được quyền ưu tiên mua trong
a. 01 tháng
b. 02 tháng
c. 03 tháng
d. 05 tháng
291. Người phát hiện ra tài sản vô chủ là bất động sản
a. Sau 05 năm thì xin xác lập quyền sở hữu cho mình
b. Sau 10 năm thì xin xác lập quyền sở hữu cho mình
c. Thi quyền sở hữu thuộc về nhà nước
d. Tất cả sai
292. Do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một
bất động sản khác thì
a. Đường cấp, thoát nước đó phải cách bất động sản khác ít nhất 30 mét
b. Chủ bất động sản đó phải mua lại diện tích đất của bất động sản khác theo bảng giá
đất của địa phương
c. Chủ bất động sản khác (có nước chảy qua) phải dành một lối cấp, thoát nước thích
hợp không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy:
d. Tất cả sai.
293. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở
hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng
a. Có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý
trên phần đất của họ
b. Thương lượng với chủ sở hữu bất động sản vậy bọc việc đền bù cho việc mở lối đi
c. Cả a và b
d. Tất cả sai
294. Thời hạn chuộc lại bất động sản đã bán do các bên thỏa thuận khi có thỏa
thuận cho chuộc lại, nếu không có thời hạn cụ thể thì thời hạn chuộc lại không quá
a. 01 năm
b. 03 năm
c. 05 năm
d. Tất cả sai
295. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là bất động sản kể từ thời điểm
mở thừa kế là
a. 10 năm
b. 15 năm
c. 20 năm
d. 30 năm
296. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc
bác bỏ quyền thừa kế của người khác kể từ thời điểm mở thừa kế là
a. 10 năm
b. 15 năm
c. 20 năm
d. 30 năm
297. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết
để lại là bao nhiêu năm kể từ thời điểm mở thừa kế
a. 05 năm
b. 04 năm
C. 03 năm
d. 02 năm
298. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề
được xác định theo:
a. Theo thỏa thuận
b. Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
c. Cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới tồn tại từ 30 năm trở lên
mà không có tranh chấp
299. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề:
a. Không được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng
b. Được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng
c. Được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng nếu có sự đồng
ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
d. Chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi
chung theo quy định của pháp luật về xây dựng
300. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là:
a. Là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận
đặt cọc một khoản tiền trong một thời hạn để bảo đảm giao kết
b. Là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận
đặt cọc một khoản tiền trong thời hạn 01 tháng để bảo đảm giao kết
c. Là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận
đặt cọc một khoản tiền trong thời hạn 03 tháng để bảo đảm giao kết
d. Là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận
đặt cọc một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) hoặc kim
khí quý, đá quý trong thời hạn 01 tháng để đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
301. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, tài sản đùng để đặt cọc là:
a. Tiền
b. Kim khí quý, đá quý
c. Vật có giá trị khác
302. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc:
a. Thuộc về bên nhận đặt cọc
b. Được trả lại cho bên đặt cọc
c. Được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền

303.Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện thì tài sản đặt cọc:
a. Trả lại cho bên đặt cọc
b. Thuộc về bên nhận đặt cọc
c. Chia đội cho bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc
304. Theo quy định của pháp luật, việc tặng cho bất động sản phải:
a. Phải được lập thành văn bản
b. Phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất
động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật
c. Không nhất thiết phải lập thành văn bản
305. Thời hạn chuộc lại bất động sản đã bán là bao nhiêu năm?
a. Do các bên thỏa thuận, không thỏa thuận được 05 năm kể từ thời điểm giao tài sản
b. 01 năm kể từ thời điểm giao tài sản
c. Không được chuộc lại
d. 03 năm kể từ ngày giao tài sản
306. Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm nào?
a. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc
b. Do hai bên thỏa thuận
c. Từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai .
d. Cả a, b,c đều sai
307. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành
trong tương lai đúng hay sai?
a. Đúng
b. Sai
308. Theo quy định của pháp luật dân sự, tài sản hiện có là:
a. Là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác
đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch
b, Là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khách đối với tài
sản sau thời điểm xác lập giao dịch
c, Là tài sản đã hình thành tại thời điểm xác lập giao dịch
d, Cả a, b, c đều sai
309. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a. Tài sản chưa hình thành
b, Tài sản đã hình thành nhuwngchur thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác
lập giao dịch
c, Tài sản đã hình thành
d, Cả a và b đều đúng
310. Quyền tài sản là quyền giá trị được bằng tiền, bao gồm:
a, Quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ
b, Quyền sử dụng đất
c, Các quyền tài sản khác
d, Cả a, b, c đều đúng
311. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi
chung phải cách mặt đất từ báo nhiêu mét trở lên?
a, 2,5 mét
b, 3 mét
c, 3,5 mét
d, 4 mét
312. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, tài sản là:
a, Vật
b, Tiền
c, Giấy tờ có giá và quyền tài sản
d, Tất cả a, b, c đều đúng
313. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, bất động sản bao gồm:
a, Đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
b, Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng, các tài sản khác theo quy
định của pháp luật
c, Là tài sản không di chuyển được
d, Tất cả a, b đều đúng
314. Để một giao dịch dân sự có hiệu lực pháp luật phải có những điều kiện nào?
a, Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân
sự được xác lập
b, Chủ thể tham gia phải hoàn toàn tự nguyện, nội dung mục đích của họp đồng không
vi phạm điều cấm pháp luật và trái đạo đức xã hội
c, Tuân thủ hình thức của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định
d, Tất cả a, b, c đều đúng
315. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và công trình khác mà
việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản phải làm
gì?
a. Phải xây dựng các mốc giới một khoảng cách ở vị trí hợp lý .
b, Phải bảo đảm vệ sinh, an toàn
c. Không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác
316. Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động
sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu phải làm gì?
a. Phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa, hoặc dỡ bỏ công
trình xây dựng theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc
theo yêu cầu của cơ quan nhà nưóc có thẩm quyền
b. Phải dỡ bỏ công trình xây dựng theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và
xung quanh
ĐÁP ÁN 31 CÂU HỎI THI TRẮC NGHIỆM PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN
TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
(31 câu: Từ câu 317 - 348)
317. Thế nào là hành vi “rửa tiền” theo Luật phòng chống rửa tiền 2012?
a. Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm nhằm trốn tránh
trách nhiệm pháp lý bằng việc hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản do phạm tội mà có
b. Chiếm hữu tài sản nếu tại thời điểm nhận tài sản đã biết rõ tài sản đó do phạm tội mà
có, nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản.
c. Cả a, b đều đúng
d. Trốn thuế
318. Theo Luật phòng, chống rửa tiền năm 2012, hành vi nào bị cấm:
a. Cung cấp trái phép dịch vụ nhận tiền mặt, séc, công cụ tiền tệ khác hoặc
công cụ lưu trà giá trị và thực hiện thanh toán cho người thụ hưởng tại một địa điểm
khác.
b. Thiết lập hoặc duy trì tài khoản vô danh hoặc tài khoản sử dụng tên giả
c. Cung cấp thông tin phục vụ công tác phòng, chống rửa tiền.
d. Cả a và b đều đúng:
319. Theo Luật phòng, chống rửa tiền 2012, có mấy biện pháp phòng, chống
rửa tiền:
a. 2
b. 3
c. 4
d. 5
320. Trường hợp nào dưới đây tổ chức chức tài chính phải áp dụng biện pháp nhận
biết khách hàng:
a. Khách hàng mở tài khoản hoặc thiết lập giao dịch với tổ chức tài chính;
b. Khách hàng thực hiện giao dịch không thường xuyên với tổ chức tài chính
c. Có nghi ngờ về tính chính xác hoặc tỉnh đầy đủ của các thông tin nhận biết khách
hàng đã thu thập trước đó
321. Theo quy định của pháp luật, tổ chức báo cáo trong phòng chống rửa tiền
đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là:
a. Các sàn giao dịch bất động sản
b. Các tổ chức cá nhân kinh doanh mô giới bất động sản, nhân kinh doanh dịch vụ
quản lý bất động sản,
d. Các tổ chức tài chính
322. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền” trong phòng, chống rửa tiền đối với
hoạt động kinh doanh bất động sản:
a. Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng
Nhà nước Việt Nam;
b. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng các tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương.
c. Bộ tài chính
323. Tổ chức báo cáo phải gửi Quy chế nội bộ về phòng, chống rửa tiên đôi với hoạt
động kinh doanh bất động sản cho cơ quan nào dưới đây:
a. Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân
hàng Nhà nước Việt Nam;
b. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, Sở Xây | đựng địa
phương nơi đặt trụ sở chính.
324. Tổ chức báo cáo thực hiện biện pháp nhận biết khách hàng khi:
a. Khách hàng thực hiện số lượng giao dịch bất động sản từ 2 giao dịch trở lên trong
1 ngày, khách hàng mua, bán từ 2 bất động sản trở lên trong một lần (kể cả khách hàng
mua và bán bất động sản);
b. Cả a và c đều đúng
c. Khách hàng thiết lập mối quan hệ giao dịch lần đầu với Tổ chức báo cáo
d. Khách hàng thực hiện số lượng giao dịch bất động sản từ 01 giao dịch trở lên
trong 1 ngày
325. Biện pháp nhận biết khách hàng trong hoạt động kinh doanh bất động sảncó
mây biện pháp:
a. 3
b. 4
c. 5
d. 6
326. Đâu là những dấu hiệu giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh | bất
động sản:
a. Không thể xác định được khách hàng theo thông tin khách hàng cung cấp | hoặc
một giao dịch liên quan đến một bên không xác định được danh | tính; |
b. Hồ sơ giao dịch hoặc hồ sơ về bất động sản có dấu hiệu giả mạo (ví dụ:con dấu
giả, chữ ký giả, giấy chứng minh nhân dân gia, hộ chiếu giả, địa chỉ bất động sản không
đúng thực tế...);
d. Giá cả bất động sản không phải là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng
327. Khi phát hiện giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động
sản. Tổ chức báo cáo phải gửi thông báo tới những cơ quan nào dưới đây:
a. Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng
b. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
c. Cả a và d đều đúng
d. Bộ Tài chính
328. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng.
Tổ chức báo cáo phải báo cáo cho Cục Phòng, chống rửa tiên thuộc Cơ quan
Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà
và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng trong vòng bao nhiêu giờ đối với giao
dịch đáng ngờ kể từ thời điểm phát hiện dấu hiệu đáng ngờ:
a. 48 giờ
b. 12 giờ
c. 24 giờ
d. 36 giờ
329. Trường hợp phát hiện giao dịch có liên quan tới hoạt động tội phạm, Tổ chức
báo cáo phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng bao nhiêu giờ kể
từ thời điểm phát hiện:
a. 12 giờ
b. 24 giờ
c. 36 giờ
d. 48 giờ
330. Biện pháp tạm thời trong phòng, chống rửa tiên đối với hoạt động kinh doanh
bất động sản:
a. Không thực hiện giao dịch
b. Vẫn thực hiện giao dịch nhưng phải báo cáo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
c. Không thực hiện giao dịch bất động sản và báo cáo cho cơ quan nhà nước có thẩm
quyền đối với trường hợp pháp luật quy định
d. Cả a và c đều đúng.
331. Trong vòng bao nhiêu tháng kể từ khi tuyển nhân viên thực hiện các nhiệm vụ
có liên quan đến các giao dịch bất động sản, Tổ chức báo cáo phải đào tạo, bồi
dưỡng cho nhân viên mới về kiến thức cơ bản phục vụ công tác phòng, chống rửa
tiền trong lĩnh vực bất động sản:
a. 03 tháng
b. 04 tháng
c. 05 tháng
d. 06 tháng.
332. Ai có trách nhiệm rà soát, sàng lọc các giao dịch có giá trị lớn để phát hiện các
giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản:
a. Sở Tài nguyên và Môi trường
b. Tổ chức báo cáo
c. Sở xây dựng
d. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng.
333. Tổ chức báo cáo xây dựng quy chế nội bộ để phòng, chống rửa tiền trong hoạt
động kinh doanh bất động sản bao gồm mấy nội dung:
a. 07 nội dung
b. 08 nội dung
c. 09 nội dung
d. 10 nội dung.
334. Đâu là nội dung trong quy chế nội bộ về phòng, chống rửa tiền trong hoạt
động kinh doanh bất động sản của Tổ chức báo cáo: .
a. Quy trình, thủ tục nhận biết và cập nhật thông tin về khách hàng và người được hưởng
lợi, các biện pháp xác minh thông tin về khách hàng và người được hưởng lợi trong
trường hợp có phát sinh giao dịch đáng ngờ;
b. Quy trình rà soát, phát hiện, xử lý và báo cáo giao dịch đáng ngờ Cho Cáo cơ quan
nhà nước có thẩm quyền
c. Quy định về chức năng, quyền hạn và trách nhiệm của người đứng đầu Tổ chức báo
cáo
d. Cả a và b đều đúng.
335. Cán bộ hoặc bộ phận chịu trách nhiệm về phòng, chống rửa tiền của Tổ chức
báo cáo có bao nhiêu chức năng, nhiệm vụ chính:
a. 04
b. 05
c. 06
d. 07
336. Theo quy định của pháp luật hiện hành, “rửa tiền” là hành vi gì?
a. Việc làm sạch các tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào sử dụng
b. Bị cấm do vi phạm qui định về quản lý tiền tệ
c. Hành vi của cá nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hoá tiền, tài sản do phạm tội mà có
337. Nguyên tắc áp dụng các biện pháp tạm thời trong phòng, chống rửa tiền trong
hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm:
a. Thực hiện đúng thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật; không gây ảnh hưởng tới
tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như triển khai thực hiện dự án bất động
sản.
b. Nhanh chóng
c. Công khai
338. Luật Phòng chống rửa tiền được ban hành vào ngày nào?
a. 18/06/2012
b. 18/06/2013
c. 01/01/2012
d. 01/01/2013
339. Thông tư 12/2011/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành vào ngày
a. Ngày 01/08/2011
b. Ngày 01/09/2011
c. Ngày 01/10/2011
d. Ngày 01/11/2011
340. Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo với cơ quan nào khi nghi ngờ hoặc
có cơ sở hợp lý để nghi ngờ tài sản trong giao dịch có nguồn gốc do phạm tội mà có
hoặc liên quan tới rửa tiền?
a. Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
b. Báo cáo cho Bộ tài chính
c. Báo cáo cho Uỷ bản nhân dân cấp tỉnh
341. Đâu là dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản?
a. Các giao dịch bất động sảnn là giao dịch uỷ quyền nhưng không có cơ sở pháp lý;
b. Khách hàng không quan tâm đến giá bất động sản, phí giao dịch phải trả; Giá thoả
thuận giữa các bên giao dịch không phù hợp giá thị trường.
c. Khách hàng không cung cấp được các thông tin liên quan tới bất động sản hoặc không
muốn cung cấp bổ sung thông tin về nhân thân;
342. Đối với giao dich có giá trị lớn và giao dịch chuyển tiền điện tử, đối tượng báo
cáo phải báo cáo theo thời hạn như thế nào?
a. Báo cáo hàng ngày đối với hình thức báo cáo gửi tệp dữ liệu điện tử; Báo cáo trong
thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày phát sinh giao dịch đối với hình thức báo cáo bằng
văn bản hoặc các hình thức báo cáo khác.
b. Báo cáo hàng tuần đối với hình thức báo cáo gửi tệp dữ liệu điện tử; Báo cáo trong
c. Báo cáo hàng tháng đối với hình thức báo cáo gửi tệp fữ liệu điện tử; Báo cáo trong
343. Khi nào Đối tượng báo cáo phải áp dụng biện pháp trì hoãn giao dịch?
a. Khi các bên liên quan tới giao dịch thuộc danh sách đen hoặc có lý do để tin rằng giao
dịch được yêu cầu thực hiện có liên quan đến hoạt động phạm tội và phải báo cáo ngay
bằng văn bản cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b. Khi giao dịch có giá trị lớn
344. Thời hạn áp dụng biện pháp trì hoãn giao dịch không quá bao nhiêu ngày làm
việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng.
a. Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng.
b. Không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng
c. Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng
d. Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng
345. Cơ quan nào thống nhất quản lý nhà nước về phòng, chống rửa tiền?
a. Chính phủ
b. Quốc hội
c. Bộ tài chính
d. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
346. Đối tượng báo cáo phải xây dựng quy định về phân loại khách hàng trên cơ sở
rủi ro theo những loại nào?
a. Theo loại khách hàng,
b. Loại sản phẩm, dịch vụ khách hàng sử dụng,
c. Nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở chính của khách hàng.

347. Đối tượng báo cáo phải giám sát đặc biệt đối với các giao dịch sau nào?
a. Giao dịch với giá trị lớn bất thường hoặc phức tạp
b. Giao dịch với tổ chức, cá nhân tại quốc gia, vùng lãnh thổ nằm trong danh sách do
Lực lượng đặc nhiệm tài chính công bố nhằm chống rửa tiền hoặc danh sách cảnh báo.
d. Luật không quy định về giám sát đặc biệt đối với các giao dịch
348. Khi tiến hành hoạt động kin doanh qua giới thiệu, đối tượng báo cáo có thể
nhận biết khách hàng thông qua bên trung gian và bảo đảm những yêu cầu nào?
a. Bên trung gian phải thu thập, lưu giữ và cung cấp kịp thời, đầy đủ các thông tin nhận
biết khách hàng cho đối tượng báo cáo khi được yêu cầu;
b. Bên trung gian tuân thủ các yêu cầu về nhận biết và cập nhật thông tin khách hàng
theo quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền hoặc khuyến nghị của Lực lượng đặc
nhiệm tài chính trong trường hợp bên trung gian là tổ chức nước ngoài
c. Bên trung gian phải là đối tượng chịu sự quản lý, giám sát của cơ quan có thẩm
quyền.
ĐÁP ÁN 49 CÂU HỎI THI TRẮC NGHIỆM
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
(59 câu: Từ câu 349-398)
349. Khi phân loại thị trường bất động sản theo địa lý khu vực, thì thị trường bất
động sản bao gồm:
a. Thị trường bất động sản tư liệu sản xuất, thị trường bất động sản tiêu dùng, thị trường
bất động sản vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
b. Thị trường bất động sản khu vực đô thi, thị trường bất động sản khu vực nông thông
và thị trường bất động sản khu vực ven đô thi.
c. Thị trường bất động sản thương mại, thị trường bất động sản vui chơi giải trí, thị
trường bất động sản vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
d. Thị trường bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản vui chơi giải trí, thị
trường bất động sản vừa tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng.
350. Khi phân loại thị trường bất động sản theo loại hình giao dịch trao đổi, thì thị
trường bất động sản bao gồm:
a. Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và
thị trường bất động sản khu vực ven đô thi.
b. Thị trường bất động sản khu vực sản xuất, thị trường bất động sản tiêu dùng và thị
c. Thị trường bất động sản thương mại, thị trường bất động sản vui chơi giải trí, thị
d. Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và
thị trường bất động sản khu vực ven đô thị.
351. Khi phân loại thị trường bất động sản theo tính chất kinh doanh bất động sản,
thì thị trường bất động sản bao gồm:
a. Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và
b. Thị trường bất động sản khu vực sản xuất, thị trường bất động sản tiêu dùng và thị
c. Thị trường mua bán chuyển nhượng bất động sản, thị trường đấu giá quyền sử dụng
đất, thị trường cho thuê bất động sản, thị trường thế chấp và bảo hiểm bất động sản, các
dịch vụ liên quan đến bất động sản.
d. Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thông
và thị trường bất động sản khu vực ven đô thị.
352. Khi phân loaị thị trường bất động sản theo loại hình giao dịch trao đổi, thì thị
trường bất động sản bao gồm:
a. Thị trường mua bán chuyển nhượng bất động sản, thị trường đấu giá quyền sử dụng
đất, thị trường cho thuê bất động sản, thị trường thế chấp và bảo hiểm bất động sản, các
dịch vụ liên quan đến bất động sản,.
b. Thị trường bất động sản xuất khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông
thôn và thị trường bất động sản khu vực ven đô thị.
c. Thị trường bất động sản khu vực đô thị, thị trường bất động sản khu vực nông thôn và
d. Thị trường bất động sản khu vực sản xuất, thị trường bất động sản tiêu dùng và thị
353. Thị trường bất động sản cư trú bao gồm:
a. Nhà biệt thự, nhà vườn, nhà phố riêng biệt và phố liên kết, căn hộ chung cư cao tầng.
b. Nhà máy, xí nghiệp, các sàn giao dịch bất động sản, văn phòng công ty.
c. Đường xá, cầu cống, các cửa hàng kinh doanh thương mại.
d. Không có đáp án nào đúng.
354. Một bất động sản để có giá trị cần thiết phải có các đặc tính sau:
a. Có tính hữu ích
b. Có tính khan hiếm
c. Có tính yêu cầu và có thể chuyển giao được
d. Cả 3 câu trên.
355. Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo vì:
a. Cung bất động sản co dãn kém
b. Cầu bất động sản co dãn kém
c. Cung bất động sản co dãn tốt
d. Cầu bất động sản co giãn tốt
356. Phát biểu nào sau đây là không đúng về đặc điểm của thị trường bất động
sản?
a. Thị trường bất động sản là thị trường cạnh tranh hoàn hảo
b. Thị trường bất động sản là thị trường khó thâm nhập.
c. Thị trường bất động sản có liên quan mật thiết với thị trường vốn.
d. Thị trường bất động sản là thị trường mà việc tham gia hay rút khỏi thị trường là vấn
đề khó khăn, phức tạp và cần có nhiều thời gian.
357. Phát biểu nào sau đây là không đúng với thị trường bất động sản?
a. Thị trường bất động sản là thị trường có tính đặc biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao
dịch.
b. Thị trường bất động sản là thị trường giao dịch bản thân của các bất động sản
c. Thị trường bất động sản là thị trường không chỉ giao dịch bản thân của các bất động
sản mà còn là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản.
d. Thị trường bất động sản mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc.
358. Thị trường bất động sản tiêu dùng bao gồm:
a. Thị trường bất động sản nhà ở, văn phòng, các cửa hàng kinh doanh thương mại.
b. Các bất động sản bao gồm đường sá, cầu cống,…
c. Thị trường bất động sản đất đai, mặt bằng, nhà xưởng, công nghiệp,…
d. Không có phương án nào đúng.
359. Thị trường bất động sản sơ cấp là:
a. Thị trường đất đai, bao gồm thị trường giao, chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử
dụng đất.
b. Thị trường các bất động sản là nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất để
chuyển nhượng hoặc cho thuê lại
c. Cả hai phương án A và B
d. Không có phương án nào đúng.
360. Thị trường bất động sản là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo vì:
a. Thị trường bất động sản không có thị trường trung tâm
b. Việc tham gia và rút khỏi thị trường chậm
c. Thông tin bất cân xứng giữa các bên giao dịch
d. Cả 3 phương án trên.
361. Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc vì:
a. Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng mọi vùng trên đất nước
b. Bất động sản là một hàng hoá cố định và không thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh
hưởng của yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm ký của từng vùng, từng khu vực
c. Mỗi thị trường mang tính chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau do có sự
phát triển không đồng đều giữa các vùng, các miền
d. Cả a,b,c đều đúng
362. Cạnh tranh trong thị trường bất động sản là
a. Cạnh tranh dự do
b. Cạnh tranh độc quyền
c. Cạnh tranh hoàn hảo
d. Cạnh tranh không hoàn hảo
363. Đường xá, cầu cống là hàng hoá của thị trường bất động sản
a. Đặc biệt
b. Phục vụ sản xuất, thương mại, dịch vụ
c. Tư liệu sản xuất
d. Vừa là tư liệu sản xuất vừa là tiêu dùng
364. Đối với các nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản thì vai trò của họ
trên thị trường là
a. Người bán
b. Người tạo ra các quy chuẩn cho thị trường
c. Cả người bán và người mua, nhưng chủ yếu vẫn là người bán
d. Người mua
365. Nguyên nhân thị trường bất động sản mang tính vùng miền sâu sắc
a. Do hàng hoá bất động sản có đăc tính này và điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển
kinh tế xã hội của các vùng là khác nhau.
b. Do thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn, tài chính
c. Do thị trường bất động sản ngày càng chịu sự chi phối chặt chẽ của pháp luật.
d. Tất cả sai.
366. Thị trường bất động sản được hình thành và phát triển chịu sự tác động của
yếu tố nào sau đây:
a. Kinh tế, pháp luật
b. Chính trị, xã hội
c. Tốc độ phát triển của dân cư
367. Vì sao giá đất lại khác nhau dù ở vị trí kế cận:
a. Vì quyền sử dụng đất khác nhau
b. Điều kiện sinh thái, kinh thế xã hội của đất khác nhau
c. Phương thức sử dụng khác nhau
368. Đền chùa, nghĩa trang, di sản văn hoá thuộc thị trường bất động sản
a. Đặc biệt
b. Đất phi nông nghiệp
c. Đất nông nghiệp
d. Khu vực giáp ranh.
369. Thị trường nào chưa được các nhà thẩm định giá hiện nay quan tâm đúng
mức nên rất thiếu thông tin có hệ thống
a. Khu vực nông thông và giáp ranh
b. Đất nông nghiệp

c. Thị trường sơ cấp
370. Đối với các nhà đầu tư vào các ngành kinh tế khác thì vai trò của họ trên thị
trường chủ yếu là:
a. Người làm ra lợi nhuận
b. Người mua
c. Người bán
d. Người tạo ra các qui chần cho thị trường
371. Các thông tin cần tìm hiểu về bất động sản
a. Quyền của người bán thông qua các giấy tờ hợp pháp. Phân vùng, quy hoạch sử
dụng đất hiện tại và trong tương lai. Những hạn chế về việc chuyển nhượng quyền
sử dụng BĐS.
b. Quyền của người mua
c. Cần a và b
d. Tất cả sai
372. Bất động sản có thuộc tính:
a. Bất động, không đồng nhất và khan hiếm
b. Bền vững, đời sống kinh tế lâu dài, khả năng co dãn của cung kém
c. Sự can thiệp quản lý của nhà nước chặt chẽ
373. Về lâu dài giá đất có xu hướng ngày càng tăng lên là do đặc tính nào của bất
động sản:
a. Bất động
b. Bền vững, đời sống kinh tế lâu dài
c. Khan hiếm
d. Sự quản lý chặt chẽ của nhà nước
374. Thị trường bất động sản được hiểu là:
a. Quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản giữa các bên có liên quan
b. Là nơi diễn ra các hoạt động mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các
dịch vụ khác có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn,...giữa các chủ thể trên thị
thường.
c. Là nơi mà vai trò quản lý của nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy
phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản
375. Theo quy định tài Điều 181 của Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa Xã hội Chủ
nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm:
a. Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, công trình xây dựng đó;
b. Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
d. Cả a và b đều đúng nhưng chưa đầy đủ.
376. Ý nào sau đây khi nói về đặc điểm của thị trường bất động sản là chưa chính
xác?
a. Thị trường bất động sản là thị trường không chỉ giao dịch bản thân bất động sản
mà còn là thị trường giao dịch các nghĩa vụ chưa đựng trong bất động sản
b. Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
c. Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật
d. Thị trường bất động sản là một thị trường không hoàn hảo
377. Phát biểu nào sau đây phản ánh sự thống nhất trong khái niệm bất động sản
và tài sản:
a. Bất động sản la những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được
b. Bất động sản la những tài sản không di dời được
c. Bất động sản la những tài sản có giá trị lớn
d. Bất động sản la những tài sản đặc biệt
378. Thị trường bất động sản phân theo cấp độ tham gia vào thị trường thì thị
trường cấp 1 được hiểu là:
a. Thị trường sơ cấp
b. Thị trường giao dịch giữa cơ quan quản lý, người đầu tư xây dựng bất động sản
với các tổ chức dịch vụ, hoặc người sử dụng bất động sản để bán, cho thuê hoặc sử
dụng...
379. Thị trường bất động sản tư liệu sản xuất bao gồm:
a. Thị trường đất đai
b. Thị trường bất động sản mặt bằng và nhà xưởng công nghiệp
c. Cả a và b điều sai
380. Tính bất động sản của bất động sản có thể hiểu là:
a. Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và
khai thác.
b. Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và
khai thác, không thể chuyển bất động sản đến nơi con người mong muốn, đến nơi mà
con người sinh sống.
c. Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và
khai thác, không thể mua bán được.
381. Nhóm các yếu tố kinh tế có liên hệ trực tiếp với bất động sản bao gồm:
a. Khả năng mang lại thu nhập từ bất động sản
b. Những tiện nghi gắn liền với bất động sản
d. Cả a và b chưa đầy đủ
382. Trong các ý sau, ý nào chưa chính xác khi nói về nhóm các yếu tố tự nhiên liên
hệ trực tiếp đến bất động sản:
a. Nhu cầu của bất động sản trên thị trường
b. Vị trí, kích thước, hình thể, diện tích thửa đất...
c. Địa hình tọa lạc và hình thức bên ngoài của bất động sản
d. Đặc điểm trên mặt đất – dưới lòng đất, và tình trạng môi trường, các tiện lợi và
nguy cơ rủi ro của tự nhiên
383. Nguồn cung trong thị trường bất động sản thường thay đổi...so với cầu biến
động bất động sản:
a. Nhanh hơn
b. Chậm hơn
c. Giống nhau
d. Rất lớn
384. Các yếu tố của thị trường bất động sản bao gồm:
a. Pháp luật và chính sách kinh tế, tài chính của nhà nước
b. Chính sách kinh tế, tài chính của nhà nước
c. Pháp luật và địa chính trị
d. Chỉ có yếu tố địa chính trị
385. Các yếu tố sau đây không phải là yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản:
a. Tình trạng pháp lý của bất động sản
b. Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn bó với bất động sản
c. Vị trí bất động sản
d. Tình trạng tranh chấp bất động sản
386. Đặc trưng nào sau đây không phải là đặc trưng của bất động sản:
a. Khả năng co giãn của bất động sản kém
b. Thời gian mua bán giao dịch ngắn, chi phí mua bán giao dịch cao
c. Có tính thích ứng và chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
d. Khả năng chuyển khóa thành tiền mặt kém linh hoạt, chịu sự can thiệp và quản lý
chặt chẽ của nhà nước.
387. Vai trò quản lý của nhà nước có tác động....hoạt động kinh doanh trên thị
trường bất động sản:
a. Quyết định đến sự thúc đẩy phát triển
b. Kìm hãm sự phát triển
c. Không hiệu quửa đến sự phát triển
d. Kém đến sự phát triển
388. Trong nền kinh tế thị trường, thị trường bất động sản được hình thành và
phát triển cùng với các loại thị trường chủ yếu nào sau đây:
a. Thị trường hàng hóa, thị trường vốn
b. Thị trường hàng hóa, thị trường lao động
c. Thị trường hàng hóa, thị trường vốn, thị trường lao động
d. Cả a, b, c đều sai
389. Vai trò của nhà nước trong việc quản lý thị trường bất động sản được thể hiện
qua các phương diện nào sau đây:
a. Tạo môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản
b. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, thực hiện đăng ký quyền sở hữu tài
sản (quyền sử dụng đất)
c. Thực hiện chính sách vĩ mô nhằm thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị
trường bất động sản
d. Cả 3 ý trên đều đúng
390. Giá trị nào sau đây của bất động sản không được coi là giá trị phi thị trường
của bất động sản:
a. Giá trị bất động sản đang trong quá trình sử dụng
b. Giá trị đầu tư bất động sản
c. Giá trị bất động sản được thỏa thuận giữa người mua và người bán trên thị trường
d. Giá trị để tính thuế của bất động sản.
391. Giá trị đầu tư của một bất động sản so với giá thị trường của bất động sản đó
có thể:
a. Cao hơn
b. Thấp hơn
c. Xoay quanh
d. Không liên quan với nhau
392. Các chủ thể chính tham gia vào hoạt động trên thị trường bất động sản:
a. Người mua và người bán
b. Người mua, người bán và người môi giới
c. Người mua, người bán, người môi giới và cơ quan quản lý Nhà nước liên quan
d. Cả a, b, c đều sai
393. Theo Quyết định 493/2005/QĐ-NHNN của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam ban hành ngày 22/4/2005, khi bạn vay tiền của ngân hàng để kinh doanh
bất động sản, nếu tài sản thế chấp cả bạn là bất động sản (gồm nhà ở của cư dân có
giấy tờ hợp pháp hoặc bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp) thì
tỷ lệ tối đa áp dụng để xác định giá trị của tài sản bảo đảm là:
a. 95%
b. 75%
c. 50%
d. 30%
394. Trong các chính sách tài chính tác động đến thị trường bất động sản sau đây,
chính sách nào có tác động mạnh nhất:
a. Chính sách tài chính trong việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê
đất, bán (chuyển nhượng), cho thuê sử dụng bất động sản
b. Chính sách thu hồi đất và trưng mua, trưng dụng bất động sản
c. Chính sách định giá đất
d. Chính sách thuế bất động sản
395. Trong quá trình đổi mới và phát triển kinh tế trong hơn 20 năm qua, nhu cầu
về bất động sản tại Việt Nam đã tăng lên rất cao, theo anh/chị nguyên nhân là do:
a. Quy mô dân số tăng nhanh đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tăng cao
b. Việc bùng nổ đô thị hóa ở Việt Nam
c. Việc phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa
396. Để đáp ứng nhu cầu về bất động sản ngày một tăng lên, chính quyền Trung
ương và các tỉnh, thành phố đã quy hoạch sử dụng đất theo hướng:
a. Mở rộng không gian đô thị, chuyển mục đích sử dụng đất từ đât nông nghiệp sang
đất ở và đất chuyên dùng
b. Mở rộng không gian tại khu vực nông thôn
c. Không làm gì cả
d. b và c đều đúng
397. Việc phát triển và quản lý tốt thị trường bất động sản sẽ góp phần:
a. Thúc đẩy sự phát triển của thị trường tài chính, tín dụng; thị trường lao động
b. Thị trường xây dựng và vật liệu xây dựng cũng theo đà tăng lên
c. Chỉ thúc đẩy thị trường xây dựng và vật liệu xây dựng, còn thị trường tài chính,
thị trường lao động không chịu ảnh hưởng
398. Thị trường bất động sản là kênh đầu tư kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư
nước ngoài khi:
a. Môi trường pháp lý để phát triển thị trường bất động sản chưa đầy đủ
b. Nền kinh tế phát triển kéo theo giá nhà đất tăng cao
c. Tình hình chính trị không ổn định
ĐÁP ÁN 49 CÂU TRẮC NGHIỆM ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
(49 câu: Từ 399-488)
399. Cơ quan nào sau đây có trách nhiệm chỉ đạo, quản lý việc lập và thực hiện kế
hoạch phát triển dự án khu đô thị mới thuộc địa phận hành chính do mình quản lý:
a. Sở Xây dựng
b. Sở tài nguyên và môi trường
c. Sở quy hoạch kiến trúc
d. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW
400. Ban quản lý phát triển khu đô thị mới được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao
nhiệm vụ và quyền hạn nào sau đây:
a. Lập kế hoạch phát triển các khu đô thị mới tại địa phương
b. Kết nối kế hoạch, tiến độ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài
hàng rào với tiến độ xây dựng khu đô thị mới
c. Là đầu mối tiếp nhận và tổ chức thẩm định dự án khu đô thị mới tại địa phương,
trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư và cho phép đầu tư
401. Các phương thức phát triển nhà ở bao gồm:
a. Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà ở công vụ
b. Nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ
c. Nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ
d. Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ
402. Điều nào sau đây thuộc trách nhiệm của tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở
thương mại:
a. Hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng của dự án đã được phê duyệt
b. Thực hiện các quy định về phát triển nhà ở theo dự án
c. Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở người mua và bàn giao cho người mua nhà ở các hồ sơ liên quan đến nhà
ở đó
403. Chủ đầu tư dự án khu đô thi mới phải đảm bảo có đủ điều kiện:
a. Là doanh nghiệp có đăng kí kinh doanh về đầu tư kinh doanh bất động sản. Có vốn
đầu tư thuộc sở hữu cả chủ đầ tư tham gia vào dự án không nhỏ hơn 20% tổng mức đầu
tư dự án.
b. Phải là chủ đầu tư ít nhất 01 dự án tương đương
c. Cần cả a và b
d. Tất cả sai.
404. Phân tích tài chính dựa vào các chỉ tiêu sau:
a. Ước tính toàn bộ chi phí dự án, Dự kiến phương án hợp tác kinh doanh;
b. Ước tính nguồn vốn vay, Thiết lập mô hình phân tính dựa trên nhũng giả định cơ bản
về dự án;
c. Phân tính dòng tiền cho toàn bộ dòng đời của dự án bao gồm chi phí đầu tư, nguồn
vốn đầu tư, doanh thi, chi phí hoạt động, vốn vay, lợi nhuận, các chỉ số tài chính, phân
tích độ nhạu với các biến thiên về suất đầu tư và giá thuê dự kiến;
d. Tất cả đều đúng.
405. Các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
a. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
b. Hợp đồng cho thuê nhà, thuê mua nhà công trình xây dựng;
c. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; Hợp đồng
chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS;

406. Đối với cá nhân, hộ gia đình khi tham gia mua bán, thuê mua nhà, công trình
xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng kinh doanh BĐS phải
được thể hiện bằng văn bản và phải được xác định dưới hình thức.
c. Công chứng, chứng thực;
b. Hai bên thoả thuận có người làm chứng;
c. Hai bên thoả thuận bằng văn bản;
d. Tất cả hình thức trên.
407. Các loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản, bao gồm:
a. Dự án bất động sản;
b. Dịch vụ bất động sản;
c. Kinh doanh quyền sử dụng;
d. Cả a,b,c đều đúng.
408. Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, vốn chủ sở hữu không thấp
hơn bao nhiêu % trên tổng mức đầu tư của dự án
a. 10%
b. 15%
c. 20%
d. 25%
409. Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên, vốn chủ sở hữu không
thấp hơn bao nhiêu % trên tổng mức đầu tư của dự án
a. 10%
b. 15%
c. 20%;
d. 25%
410. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hổn hợp là dự án bao gồm:
a. Công trình xây dựng mới;
b. Công trình cải tạo chính trang;
c. Công trình tải thiết, bảo tồn và tôn tạo;
d. Tất cả công trình trên.
411. Việc thay đổi chủ đầu tư (cấp 1) phải tuân thủ và đảm bảo các nguyên tắc:
a. Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;
b. Đảm bảo quyền lợi của khách hàng:
c. Đàm bảo quyền lợi của các bên tham gia (nếu có);
412. Điều kiện đổi với các doanh nghiệp làm chủ đầu tư bao gồm:
a. Có đăng ký kinh doanh; Có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn quy
định pháp luật;
b. Cô đề xuất dụ ăn hợp lí, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch thực hiện khu vực phát
triển đô thị;
c. Có đội ngũ cần bộ quản lý và nhân lực đủ năng lực chuyên môn, có kinh nghiệm và
cam kết bảo đảm thực hiện dự án đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt
413. Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha, thẩm quyền
chấp thuận đầu tư thuộc
a. Thủ tướng chính phủ;
b. UBND cấp tỉnh ra quyết định sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ xây
dựng;
d. Bộ xây dựng
414. Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án dự án cải tạo, nâng cấp mặt
ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay
đổi qua bao nhiêu % các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực
a. 5%,
b. 10%;
c. 15%
d. 20%
415. Các bước cơ bản trong quy trình đầu tư dự án bất động sản, bao gồm:
a, Chọn ý tưởng, nghiên cứu thị trường.
b. Cần đổi nguồn vốn đầu tư,
c. Phân tích hiệu quả đầu tư.
d. Cả 3 đáp án trên đều đúng.
416. Việc nghiên cứu thị trường nhằm để:
a. Dự báo thị trường mục tiêu,
b. Dự báo triển vọng phát triển của từng loại dịch vụ;
c. Dự báo các rủi ro có thể xảy ra trên thị trường:
417. Việc thiết kế các ý tưởng dự án dựa vào các tiêu chí nào ?
a. Xác lập mô hình kinh doanh có hiệu quả; Thiết kế ý tưởng kiến trúc có phong cách
đặc trưng, ấn tượng, có tính hiệu dụng cao, có cảnh quan đẹp.
b. Chứng minh được hiệu quả đầu tư; Đảm bảo chất lượng, tiến độ và ngân sách của quá
trình xây dựng;
c. Đảm bảo nguồn thu và lợi nhuận;
d. 3 đáp án trên đều đúng.
418. Các nội dung cần thể hiện trong ý tưởng dự án bao gồm:
a. Mô hình kinh doanh cung cấp dịch vụ gì, tính vượt trội của các dịch vụ do dự án cung
cấp so với các dịch vụ hiện hữu trên thị trường hiện nay,
b. Ý tưởng kiến trúc như thế nào? sự độc đáo của kiến trúc, các đặc điểm kỹ
thuật;
c. Thị trường mục tiêu, quản lý đầu tư và khai thác như thế nào?
419. Thời gian hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá bao
nhiêu năm ?
a. 30 năm
b. 50 năm
c. 70 năm
d. 100 năm.
420. Thời gian hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không qua bao
nhiêu năm?
a. 30 năm
b. 50 năm
c. 70 năm
d. 100 năm
421. Năng lực tài chính tối tiểu của chủ đầu tư đối với dự án khu nhà ở mà sử
dụng dưới 20 ha đất là:
a. 15%
b. 20%
c. 30%
d. 50%
422. Năng lực tài chính tối thiểu của chủ đầu tư đối với dự án khu nhà ở sử
dụng từ 20ha đất trở lên là :
a. 15%
b. 20%
c. 35%
d. 45%
423. Khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư cho dự án kinh doanh bất động sản
thì phải làm thủ tục đầu tư theo Luật nào sau đây:
a. Luật Doanh nghiệp
b. Luật Đầu tư
c. Luật Kinh doanh bất động sản
d. Luật Đất đai
424. Nếu chủ đầu tư mà bị nhà nước thu hồi dự án kinh doanh bất động sản thì sẽ
không được giao làm chủ đầu tư dự án mới trong thời hạn bao lâu?
a. 12 tháng
b. 24 tháng
c. 36 tháng
d. 60 tháng
425. Thời hạn cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án kinh doanh bất động
sản có thể tối đa đến
a. 25 ngày
b. 30 ngày
c. 45 ngày
d. 120 ngày
426. Chỉ tiêu nào không dùng để phân tích tài chính , dự án đầu tư:
a. Đơn vị trúng thầu thi công dự án
b. Ước tính toàn bộ chi phí dự án
c. Ước tính nguồn vốn vay
d. Phân tích độ nhạy với các biến thiên về suất đầu tư và giá thuê dự kiến.
427. Ban quản lý phát triển khu đô thị mới được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao
nhiệm vụ và quyền hạn nào sau đây:
a. Lập kế hoạch phát triển các khu đô thị mới tại địa phương ;
b. Kết nối kế hoạch, tiến độ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng
rào với tiến độ xây dựng dự án khu đô thị mới ;
c. Là đầu mối tiếp nhận và tổ chức thẩm định dự án khu đô thị mới tại địa phương, trình
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư và cho phép đầu tư;
428. Các phương thức phát triển nhà ở bao gồm:
a. Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà ở công vụ;
b. Nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ;
c. Nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ;
d. Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ.
429. Trong trình tự thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, công việc
nào sau đây thuộc giai đoạn phân tích tài chính:
a. Dự kiến phương án hợp tác kinh doanh;
b. Vay vốn và giải ngân vốn chủ sở hữu,
c. Đấu thầu và chọn thầu xây dựng;
d. Nghiên cứu thị trường.
430. Điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản là:
a. Phải đăng kí kinh doanh theo quy định của pháp luật;
b. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng kí kinh doanh dịch vụ bất động
sản theo quy định của pháp luật;
c. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng kí kinh
doanh bất động sản theo quy định của pháp luật;
d. Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ định giá bất động sản.
431. Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin
về bất động sản đưa vào kinh doanh hiện tại:
a. Sàn giao dịch bất động sản;
b. Sàn giao dịch bất động sản và trên các phương tiện thông tin đại chúng
c. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản,
d. Sàn giao dịch bất động sản, cả phương tiện thông tin đại chúng và tại các tổ chức, cá
nhân kinh doanh bất động sản.
432. Cơ quan nào cho trách nhiệm trước chính phủ về việc thực hiện quản lý nhà
nước hoạt động kinh doanh bất động sản:
a. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh;
b. Bộ xây dựng,
c. Bộ tài nguyên và môi trường:
ở Sở quy hoạch xây dựng.
433. Đối với dự án khu đô thị mới thuộc mọi nguồn vốn có quy mô sử dụng
đất từ 200ha trở lên, thời hạn thẩm định dự án (làm việc và xem xét) là:
a. 50 ngày
b. 60 ngày
c. 70 ngày
d. 80 ngày
434. Cơ quan nào là cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở Trung ương
a. Chính phủ;
b. Sở quy hoạch xây dựng
c. Bộ tài nguyên và môi trường
435. Thời hạn sử dụng đất đối với các tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân sử dụng
đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh là:
a. Sử dụng ổn định lâu dài,
b. Sử dụng có thời hạn
c. Tùy thuộc vào quyết định của Sở tài nguyên và môi trường:
d. Tùy thuộc vào yêu cầu của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đó.
436. Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, giao đất đối với cộng đồng dân cư:
a Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
b. Ủy ban nhân dân, xã, phường, thị trấn;
c. Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh;
437. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nào sau đây phát hành:
a. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
b. Sở quy hoạch xây dựng;
c. Bộ tài nguyên và môi trường;
438. Khi định giá bất động sản phải dựa trên:
a. Các tiêu chuẩn kỹ thuật, vị trí, quy mô ;
b. Thực trạng của bất động sản;

c. Giá thị trường của bất động sản tại thời điểm định giá;
439. Hoạt động bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản thông qua
công ty quản lý bất động sản không được thiếu điều kiện nào sau đây:
a. Được pháp luật công nhận

b. Được chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng uỷ quyền
c. Có đầy đủ khả năng tài chính
d. Có đầy đủ trình độ chuyên môn
440. Theo quy định của pháp luật, tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động
sản mà không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thì sẽ bị xử phạt:
a. Đình chỉ hoạt động một năm;

b. Đình chỉ hoạt động; xử phạt hành chính;
c. Đình chỉ hoạt động, xử phạt hành chính và truy thu thuế theo quy định của pháp
luật;
d. Bị xử phạt bằng hình thức cảnh cáo hoặc phạt tiền
441. Đối với bất động sản đưa vào kinh doanh thì quyền sử dụng đất phải đạt được
điều kiện nào sau đây:
a. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền;
b. Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c. Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
442. Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyên
mục đích sử dụng đất; nhà đầu tư phải:
a. Ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án;

b. Không cần ký quỹ; .
c. Ký cam kết việc bảo đảm thực hiện dự án;
443. Chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền của khách hàng ... giá trị hợp đồng:
a. Lần đầu không quá 30%;

b. Phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, khi chưa bàn giao nhà thì tổng số thu
không quá 70%;
c. Khi chưa bàn giao giấy chứng nhận sở hữu thì không được thu quá 95 %;
444. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao nhà thô
cho khách hàng khi:
a. Đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà thô

b. Đã hoàn thành xong các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ
ghi trong dự án đã được phê duyệt
c. Hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của nhà và điều kiện a và b
d. Chỉ cần điều kiện a và b
445. Chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng
chung của khu vực; bàn giao khi chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài ( đối
với trường hợp bàn giao nhà ở, công trình xây dựng thô ) sẽ bị phạt.....
a. 300 triệu đồng

b. 350 triệu đồng
c. 400 triệu đồng
446. Phát biểu nào sau đây là trùng với khái niệm về hoạt động kinh doanh bất
động sản:
a. Hoạt động kinh doanh bất động sản là việc từ bó vốn đầu tư, tạo lập, mua, nhận,
chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại, cho thuê nhằm mục đích sinh lợi;
b. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh
doanh dịch vụ bất động sản;
c. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản,
định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo
bất động sản, quản lý bất động sản;
447. Hợp đồng nào sau đây không thuộc hợp đồng kinh doanh bất động sản.
a. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng

b. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
c. Hợp đồng quản lý bất động sản
d. Hợp đồng thuê bất động sản
448. Tính bất động của bất động sản có thể hiểu là:
a. Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng
khai thác;
b. Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và
khai thác, không thể chuyển bất động sản đến nơi con người muốn, đến nơi mà con
người sinh sống;
c. Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và
khai thác, không thể mua bán được;
CÂU HỎI PHẦN THI TỰ LUẬN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG
SẢN VÀ PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN
(19 câu: Từ câu 1 – 20)
1. Anh (chị) hãy cho biết để nhà, công trình xây dựng đưa vào hoạt động kinh doanh
phải có điều kiện gì?
2. Anh (chị) hãy cho biết theo quy định của pháp luật hiện hành, cấc loại đất dược phép
kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đầy đủ những điều kiện nào?
3. Anh chị hãy trình bày các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản
theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014?
4. Anh chị hãy trình bày điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản?
5. Anh (chị) hãy cho biết hiện nay hợp đồng kinh doanh bất động sản có mấy loại? Và
trình bày thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của
pháp luật hiện hành?
6. Anh/ chị hãy trình bày nội dung của hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở , công
trình xây dựng?
7. Anh /Chị hãy cho biết , cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc
một phần dự án bất động sản?
8. Anh/ chị hãy trình bày các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai
được đưa vào kinh doanh?
9. Anh/ chị hãy cho biết việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình
thành trong tương lai được thực hiện như thế nào?
10. Anh/ chị hãy cho biết hiện nay có bao nhiêu loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất
động sản? Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là khi
nào?
11. Anh/ chị hãy cho biết cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản phải có
những điều kiện gì? Thời hạn của chứng chỉ hành nghề bất động sản là bao nhiêu năm.
12. Anh/ chị hãy trình bày các điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản?
13. Anh/ chị hãy cho biết theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 2014, muốn
kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải có điều kiện gì? Nội dung kinh doanh dịch
vụ tư vấn bất động sản bao gồm những nội dung gì?
14. Tổ chức tài chính phải áp dụng biên pháp nhận biết khách hàng trong trường hợp
nào?
15. Anh/ chị hãy cho biết thông tin nhận biết khách hàng phải có những thông tin chính
nào?
16. Hãy trình bày các dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản? Thời
hạn báo cáo đối với giao dịch đáng ngờ được pháp luật quy định như thế nào?
17. Hãy trình bày những hành vi bị cấm theo Luật Phòng, chống 2012?
18. Anh/ chị hãy trình bày theo nội dung của quy định nội bộ về phòng chống rửa tiền?
19. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sỏ hữu
nhà ở, và các tài sản gắn liền với đất.
20. Anh/ chị hãy trình bày nhung giao dịch về nhà ởkhông bắt buộc phải có Giấy chứng
nhận theo quy định của luật nhà ở năm 2014?
CÂU HỎI VÀ ĐÁP ÁN THI TỰ LUẬN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
( 05 CÂU: TỪ CÂU 21- 26)
21. Cầu bất động sản là gì? Hãy phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến cầu bất ộng sản?
22. Cung bất động sản là gì? Hãy nêu những yếu tổ ảnh huonwgr đến cung bất động
sản?
23. Thị trường bất động sản bao gồm những thành phần nào? Hãy phân tích cấc thành
phần cấu thành nên thị trường bất động sản đó?
24. Một bất động sản được xem là có giá trị trên thị trường bất động sàn thì cần phải có
những đặc tính nào? Liệt kê các đặc tính ấy
25. Trình bày khái niệm và đặc điểm của thị trường BĐS?
26. Phân loại thị trường BĐS

Phần KTCS - Ngân hàng câu hỏi và đáp án thi sát hạch cấp chứng chỉ

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Phần KTCS - Ngân hàng câu hỏi và đáp án thi sát hạch cấp chứng chỉ

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM

PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ

(474 câu hỏi và đáp án)

DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI

(103 câu: Từ câu 1 - 104)

a. Nghị định 153/2014/NĐ-CP

b. Nghị định 99/2015/NĐ-CP

c. Nghị định 76/2015/NĐ-CP

6. Nghị định 76/2015/NĐ-CP được ban hành ngày nào?

7. Nghị định 76/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày nào?

a. Luật đất đai

b. Luật xây dựng

11. Thông tư 11/2015/TT-BXD được ban hành ngày nào?

14. Thế nào là thuê mua bất động sản ?

b. Là hình thức mua nhà trả góp

d. Tất cả a, b, c đều đúng.

d. Tất cả a, b đều sai

a. Quy định về kinh doanh bất động sản

b. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh

c. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản

d. Tất cả đều sai

d. Tất a, b, c đều đúng

c. Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

d. Cần điều kiện a và c

a. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại

a. Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

b. Luật Đất đai (Số 45/2013/QH13)

c. Luật kinh doanh bất động sản (Số 66/2014/QH13)

d. Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

b. Kinh doanh dịch vụ bất động sản

c. Cả a,b đều đúng

d. Cả a,b đều sai

a. Thành lập doanh nghiệp

b. Đăng ký kinh doanh

c. Chứng chỉ hành nghề

d. Cả a,b,c đều sai

a. Doanh nghiệp tư nhân

c. Hợp tác xã.

d. Công ty TNHH một thành viên

d. Bộ Tài nguyên môi trường

a. Huy động vốn của người mua bất động sản

c. Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật

d. Cả a,b,c đều sai

a. Nghị định 153/CP (2007)

b.Nghị định 76/CP (2015)

c. Nghị định 71/CP (2010)

d. Tất cả đều sai.

b. Thuê nhà, công trình xây dựng đã cho thuê lại

a. Tổ chức kinh doanh BĐS

b. Cá nhân kinh doanh bất động sản

a. Nơi diễn ra hoạt động mua, bán bất động sản.

b. Chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

a. Thời điểm do các bên tự thỏa thuận

b. Thời điểm các bên ký hợp đồng

a. Bộ Tài nguyên và Môi trường

a. Không làm thay đổi mục tiêu của dự án

c. Không làm thay đổi mục tiêu và nội dung của dự án

a. Thủ tướng chính phủ

c. Ủy ban nhân dân Tỉnh

d. Sở Tài nguyên và Môi trường