CÂU HỎI THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

Phần I. NHẬN ĐỊNH

1. Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai được hiểu là chế độ trong đó đất đai thuộc sở hữu của
từng người dân.
2. Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai luôn được ghi nhận trong các bản Hiến pháp của Việt
Nam.
3. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sở hữu đối với đất đai.
4. Phương pháp mệnh lệnh, hành chính và phương pháp thỏa thuận là hai phương pháp điều
chỉnh của Luật đất đai.
5. Các cơ quan nhà nước sử dụng đất để xây dựng trụ sở với tư cách là chủ sở hữu đối với đất
đai.
6. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập theo quy định của pháp luật doanh nghiệp, hợp
tác xã được gọi là tổ chức kinh tế sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
7. Người trực tiếp sử dụng đất được coi là người sử dụng đất trong quan hệ pháp luật đất đai.
8. Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành được áp dụng làm căn cứ để xác định
các nghĩa vụ về thuế của người sử dụng đất.
9. Mọi trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất đều được thực hiện thông qua hình thức
đấu giá quyền sử dụng đất.
10. Ban Quản lý Khu công nghệ cao chỉ có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
11. Cá nhân được nhận chuyển nhượng tối đa 30 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm.
12. Các chủ thể sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của
nhà nước.
13. Các tổ chức sự nghiệp công lập đều được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để
xây dựng các công trình sự nghiệp.
14. Chỉ những trường hợp đã có Giấy Chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy Chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và TS khác gắn liền với đất thì mới có thể được
bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh
15. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và
môi trường cấp Giấy Chứng nhận.
16. Luật đất đai 2013 chỉ đặt ra vấn đề hạn mức trong trường hợp nhà nước giao đất nông
nghiệp cho người sử dụng đất.
17. Doanh nghiệp sử dụng đất nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu
năm sang đất thương mại, dịch vụ thì cần có sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
18. Mọi trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang các loại đất khác đều phải xin
phép.
19. Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các giao dịch về quyền
sử dụng đất.
20. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm.
21. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê thì có quyền giao dịch quyền sử dụng đất.
22. Thành viên hộ gia đình sử dụng đất được quyền để lại thừa kế quyền sử dụng đất.
23. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam cũng có thể
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
24. Cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền
sử dụng đất.

25. Chủ thể đã nộp tiền sử dụng đất thì không phải nộp thuế sử dụng đất.
Nhận định sai. Vì chủ thể đã nộp tiền sử dụng đất nhưng là đối tượng thuộc Điều 2 Luật
thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì vẫn phải nộp thuế sử dụng đất.
CSPL: Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

26. Hộ gia đình khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở ổn định thì phải nộp tiền
sử dụng đất cho Nhà nước.
Nhận định

27. Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với người sử dụng đất ở.
28. Người sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
29. Chủ tịch UBND cấp tỉnh có quyền giải quyết tất cả các tranh chấp mà một bên tranh chấp
là tổ chức.
30. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai nếu chưa đến mức truy cứu TNHS thì sẽ bị xử phạt
hành chính.
Phần II. BÀI TẬP
Bài tập 1.
Bà T đang thực tế sử dụng 300m2 đất ở từ năm 2001, nguồn gốc đất do nhận thừa kế từ ông
H. Thửa đất hiện chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu 2 Thảo
luận Luật Đất đai (ThS. Ngô Gia Hoàng) Năm học 2023 -2024 nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất (GCN). Biết rằng thửa đất này đủ điều kiện để cấp GCN theo quy định của pháp luật.
Hỏi:
a. Xác định cơ quan nào có thẩm quyền cấp GCN cho bà T?
b. Xác định thời hạn sử dụng đất của bà T sau khi được cấp GCN.
c. Giả sử sau khi được cấp GCN, bà T muốn chuyển nhượng thửa đất này cho tổ chức kinh tế
A. Giao dịch trên có hợp pháp hay không? Tại sao?
d. Giả sử, phần diện tích đất của bà T thuộc diện sẽ bị thu hồi đất để mở rộng hạ tầng giao
thông của địa phương theo quy hoạch. Xác định cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất? Bà T có
được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất không? Tại sao?

Bài tập 2.
Năm 2020, A (sinh năm 1999) nhận chuyển nhượng 300m2 đất ở tại huyện Nhà Bè, Tp.HCM.
a. Hỏi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất là cơ quan nào.
K3 Đ105
b. Năm 2022, A quyết định chuyển nhượng diện tích đất trên cho B. Nếu là công chứng viên,
bạn sẽ yêu cầu A cung cấp những giấy tờ gì để có thể chứng nhận giao dịch chuyển nhượng
giữa A và B.
Giay chứng nhận qsdd
c. Trường hợp Nhà nước thực hiện thu hồi 300m2 đất ở nói trên để thực hiện xây dựng công
viên theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hỏi rằng người sử dụng đất có được Nhà nước bồi
thường về đất hay không, giá đất để xác định đơn giá bồi thường là loại giá nào?
Có được bồi thường. K2 Đ74
Bài tập 3.
Công ty X là một doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài. Công ty X sử dụng đất để
thực hiện một dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tại Việt
Nam. Hỏi:
a. Xác định hình thức sử dụng đất của Công ty X và nghĩa vụ tài chính mà Công ty X có thể
phải nộp cho Nhà nước khi thực hiện dự án.
-Cty X thuê đất và dc lựa chọn hình thức trả tiền thuê
=>Phải nộp tiền thuê đất theo k2Đ149
-Đất KCN – đất phi nông nghiệp =>phải nộp thuế sd đất
-Trong trường hợp chuyển nhượng QSDĐ thì đóng (4)
K1Đ172 , k2dd149
1. Tiền sử dụng đất (GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN)
2. Tiền thuê đất (NN cho thuê đất)-1 lần/hằng năm
3. Thuế sd đất (nông nghiệp và phi nông nghiệp)-HÀNG NĂM
4. Thuế thu nhập từ chuyển QSDD =>thuế TNCN/TNDN
5. Lệ phí trước bạ-> đăng ký đất đai -> miễn đv đầu tư xây dụng KHCT
6. Lệ phí địa chính (nộp thực hiện các thủ tục HC)
b. Khi cho các chủ thể đầu tư vào sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp thuê lại đất của
mình, Công ty X có được thu tiền thuê lại đất từ các chủ thể này một lần cho toàn bộ thời hạn
thuê lại hay không, vì sao?
2TH
TH1: DN thuê đất trả hằng năm thì dc cho thuê đất trả hằng năm
TH2: ....trả 1 lần thì... dc trả 1 lần/hằng năm
c. Nếu có tranh chấp về hợp đồng cho thuê lại đất giữa Công ty X và bên thuê lại đất của
Công ty X, thì tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào, vì sao?
B1: Xác định quan hệ tranh chấp -> có phải tranh chấp đất đai - ”AI LÀ NGƯỜI CÓ
QSDĐ”?->NQ 04/2017-TANDTC-> phải hòa giải tại UBND cấp xã (DD202) -> thẩm quyền
giải quyết theo D203 LDĐ
->Tranh chấp khác liên quan đến QSDD như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến QSDD,
tranh chấp về thừa kế QSDD, chia tài sản chung của vợ chồng là QSDD...-> xác định thẩm
quyền không theo DD203->BLTTDS->thuộc thẩm quyên của toàn án theo qdinh của
BLTTDS
B2: Nếu là tranh chấp đất đai -> Đ203
-Có giấy tờ? (GCN/các giấy tờ DD100) -> tòa án (K1 DD203)
-Không có giấy tờ ->lựa chọn : Tòa/ UBND (k2 dd203)
->Tòa: theo qdinh BLTTDS
->UBND –k3 d203 -> tùy theo chủ thể tranh chấp
Bài tập 4.
Năm 2018, Công ty Y có nhu cầu thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại theo hình thức
phân lô, bán nền. Quy mô sử dụng đất của dự án là 30 ha. 30 ha đất này hiện đang do 10 hộ
gia đình sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm, có nguồn gốc được Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất. Hỏi:
a. Theo quy định của pháp luật hiện hành, Công ty Y xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện
dự án bằng phương thức nào?
b. Hình thức sử dụng đất của công ty Y?
c. Điều kiện để công ty Y được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán nền) cho khách hàng?
Bài tập 5.
Ông V đang sử dụng 10 hecta đất trồng điều tại huyện A, tỉnh Bình Phước. Hỏi:
a. Anh (chị) xác định hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của ông V trong trường hợp
trên.
b. Trường hợp ông V không còn nhu cầu sử dụng, ông V có thể chuyển nhượng diện tích đất
nói trên cho một doanh nghiệp trong nước không? Tại sao?
c. Giả sử đất ông V đang sử dụng thuộc khu vực quy hoạch bị thu hồi để xây dựng khu công
nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất ông V có được bồi thường về đất không? Tại sao?
Bài tập 6.
Tổ chức kinh tế Q đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng khu căn hộ nghỉ dưỡng để
cho thuê. Hỏi:
a. Anh (chị) hãy xác định hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất của tổ chức kinh tế
Q? ( nêu rõ cơ sở pháp lý)
b. Giả sử sau khi căn hộ nghỉ dưỡng đã được xây dựng xong và đưa vào khai thác, tổ chức
kinh tế Q không muốn tiếp tục thực hiện dự án, tổ chức kinh tế Q có thể thực hiện giao dịch
nào đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc giao dịch nào đối với dự án để
rút lui khỏi dự án không? (Nêu rõ cơ sở pháp lý).
Bài tập 7.
Những hành vi sau đây có thể thực hiện được không? Tại sao?
a. Bà N là viên chức nhà nước nhận chuyển nhượng 10 hecta đất trồng cây cà phê từ hộ gia
đình anh T do được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
b. UBND Huyện K uỷ quyền cho phòng tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá
nhân.
Bài tập 8. Xác định hành vi của các chủ thể là đúng hay sai, giải thích? (biết rằng quyền sử
dụng đáp ứng điều kiện tại Khoản 1 Điều 188 LĐĐ 2013)
1. Công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của bà
A (cá nhân trong nước) cho bà T (Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập
cảnh vào Việt Nam) với lý do giao dịch này không được phép thực hiện.
2. Ban quản lý khu công nghiệp thực hiện giao đất, cho thuê đất cho các doanh nghiệp kinh
doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
3. UBND huyện ra quyết định thu hồi đất đối với 300m2 đất ở của bà L nhưng lại đang sử
dụng cho mục đích kinh doanh khách sạn.
4. Công ty H (Tổ chức kinh tế) nhận thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp của bà A (cá
nhân trong nước).
Bài tập 9. Năm 2015, Ủy ban nhân dân huyện T ban hành Quyết định giao 1 hecta đất trồng
lúa cho ông H. Hỏi:
a. Xác định thời hạn sử dụng đất của ông K trong trường hợp này.
b. Năm 2020, ông K có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho hộ gia đình bà P.
Hãy xác định các điều kiện để giao dịch trên được thực hiện hợp pháp.
c. Giả sử phần diện tích của ông K thuộc diện sẽ bị thu hồi để xây dựng khu đô thị mới, hãy
xác định: - Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất? - Ông K có được nhà nước bồi thường về
đất hay không? Tại sao? Nếu có, giá đất nào sẽ được áp dụng để tính tiền bồi thường về đất
khi nhà nước thu hồi đất.