UGOVOR O KUPOPRODAJI

NEPOKRETNOSTI

Zaključen u između:

Prodavaca: Pederschi Mary iz Irske pasos broj PB 1691151 i

Paul Anthony Kealy iz Irske pasos broje R 129643
koje zastupa adv.Mireli Ćirković iz Kotora, punomoć u prilogu, (u daljem
tekstu :"Prodavci") s jedne strane i
Kupca: N eplyueva L ar isa iz Moskve, Ruska federacija, broj
pasoša 63№8521505 koju na osnovu punomoći Ov I br. 5568/10 od
22.07.2010.g. zastupa Nikolić Željko iz Budve, adresa stan ovanja Vranjak
br. 2, JMBG 0411960800028 (u daljem tekstu : "Kupac") s druge strane
(u daljem tekstu zajedno: "Stranke"), kako sledi

Predmet
član 1.
Stranke su saglasne da "Prodavac" prodaje kao jedini i isključivi
vlasnik, a "Kupac" kupuje, nepokretnost utvrdjenu kao :

Stan (PD 3), površine 38 m2 u prizemlju (P) Zgrada br.

1, sve na kat.parceli 1246 KO Krašići,
a sve ovo u susvojini "Prodavaca" u obimu prava (1/2) svaki, što je
utvrdjeno Listom nepokretnosti - izvod broj 1062 Uprave za nekretnine
Područne jedinice Tivat.
Ugovorne strane su saglasne da se stambeni prostor prodaje sa
nameštajem i tehnikom a vrijednost ovih stvari uključena je u kupoprodajnu
cijenu.
Sve zajedno u daljem tekstu je „Predmetna nekretnina“.
Cijena
Član 2.
Predmetnu nepokretnost opisanu u članu 1. ovog ugovora (u daljem
tekstu: „predugovor“) "Prodavci" prodaju, a "Kupac" kupuje, za ukupnu
kupoprodajnu cijenu u iznosu od 72.000,00€ (sedamdesetdvijehiljada
eura).
Način i rok plaćanja
član 3.
"Prodavci" potpisom na ovom ugovoru potvrdjuju da su dana
24.07.2010.g. primili od "Kupca", na ime rezervacije kupovine, iznos od
1.000,00 € (hiljadu eura).
"Ugovorne strane" su saglasne da će "Kupac" na račun "Prodavaca"
uplatiti dio kupoprodajne cijene u iznosu od 35.500,00 €
(tridepetthiljadapetsto eura) u roku od 10 dana od dana potpisivanja ovog
ugovora.
"Ugovorne strane" su saglasne da će „Kupac“ uplati na račun
„Prodavaca“ preostali iznos od 35.500,00 € (tridepetthiljadapetsto eura) u
roku od 30 dana od dana potpisivanja ovog ugovora .
„Ugovorne strane“ su saglasne da „Prodavci“ za svaku primljenu
uplatu izda Potvrdu o prijemu novca, ovjerenu i potpisanu.
 Plaćanje kupoprodajne cijene smatraće se izvršenim na dan kada
banka u kojoj je evidentiran račun „Kupca“, izvrši uplatu.
Instrukcije za uplatu na račun „Prodavaca“ su:

First Direct Bank (part of HSBC group),

Name - Mrs Mirjana Elms
Branch - First Direct 40-47-86
IBAN - GB56 MIDL 4005 1567 3228 91
Branch Identifier Code MIDLGB22
Account number 67322891
Uvodjenje u posjed
Član 4.
"Prodavci" garantuju "Kupcu" da predmetna nekretnina nema skrivenih
mana za koje su "Prodavaci" znali ili morali znati u trenutku sklapanja ugovora
te da nema primjedbi na osobine i kvalitet iste, kao ni na njegove
karakteristike.
"Prodavci" garantuju "Kupcu“ da će ga uvjesti u posjed na dan prijema
cijelokupnog iznosa kupoprodajne cijene, kada će mu predati ključeve
predmetne nepokretnosti i time ga uvesti u posjed .
Obaveze prodavca
Član 5.

"Prodavci" se obavezuje da blagovremeno izmiri sve poreske

dažbine, nadoknade (ptt, struja,voda i drugo) i druge obaveze, postojeće
ili naknadno pristigle, koje opterete predmetnu nepokretnost, za period
dok je "Prodavac" bio u posjedu nepokretnosti, odnosno sve do dana
ulaska "Kupca" u posjed.
Zaštita od evikcije
Član 6.

"Prodavci" garantuju da je predmetna nepokretnost njihova svojina,

da imaju pravo da raspolažu predmetnom nekretninom u granicama
određenim Zakonom, da u momentu kupovine predmetne nekretnine nisu
bili u braku sa trećim licem, te da u momentu zaključenja ovog Ugovora
ne vode nikakve sudske postupke u vezi vlasništva ili državine iste, što
dokazuje Listom nepokretnosti - izvod broj 1062 Uprave za nekretnine
Područne jedinice Tivat.
Za slučaj da se ostvari teret ili pretenzije trećih lica na predmetnoj
nepokretnosti koja isključuju, umanjuju, ili ograničavaju ostvarivanja
prava "Kupca", "Prodavac" je dužan o svom trošku ukloniti takav teret ili
pretenziju i pružiti Kupcu punu pravnu zaštitu, pod pretnjom raskida
ugovora, povratka kupoprodajne cijene sa zakonskom kamatom i naknade
štete.
Uknjižbena izjava
(C l a u s u l a intabulandi)

Član 7.
"Prodavac" potpisom na ovom ugovoru se obavezuje da će u roku od
3 dana od dana prijema poslednjeg djela kupoprodajne cijene iz čl.3 ovog
ugovora, posebnom pismenom izjavom dozvoliti "Kupcu" da izvrše upis
prava svojine na kupljenoj nepokretnosti u obimu prava (1/1), kod
nadležne Uprave za nekretnine, bez njegove dalje saglasnosi, odobrenja ili
prisustva .
 "Prodavci" su saglasni da u slučaju ako ne predju "Kupcu" pismenu
izjavu iz st.1 ovog člana, nakon što "Kupac" isplati cjelokupnu
kupoprodajnu cijenu, "Kupac" može izvršiti upis prava svojine kod nadležne
Uprave za nekretnine na osnovu izvoda banke o izvršenoj uplati
kupoprodajnog iznosa, tzv. Swift ili sa potvrdama Prodavca o primljenim
uplatama iz čl. 3 ovog ugovora, bez dalje saglasnosi i prisustva
"Prodavaca".

Porezi i troškovi
Član 8.

Ugovorne strane sporazumno dogovaraju da porez na promet

nepokretnosti, troškove izrade i ovjere ovog Ugovora, kao i troškove prenosa
prava vlasništva u nadležnoj Upravi za nekretnine, snosi "Kupac".

Tumačenje ugovora
Član 9.

Stranke potpisom na ovom ugovoru potvrdjuju da su ovaj ugovor

sačinile slobodne volje, u odsustvu bilo kakve prisile, prinude ili zablude, da
su im jasne sve odredbe ovog ugovora, te ga s toga smatraju svojim, odriču
se pobijanja istog po bilo kom osnovu i u znak saglasnosti svojeručno ga
potpisuju.
Sve nesaglasnosti u tumačenju ovog predugovora, Stranke će nastojati
da riješe sporazumno, ukoliko to ne bude moguće primjenjivaće se odredbe
Zakona o obligacionim odnosima.
Primerci ugovora
Član 10.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 7 (sedam) primjeraka istovjetnog teksta
od kojih 1 (jedan) primjerak zadržava "Prodavci", Sud pred kojim se vrši
ovjera 3 (tri) primjerka, a ostale primjerke dobija "Kupac" u svrhu
ostvarivanja svojih prava kod drugih nadležnih organa.

PRODAVCI KUPAC
Elms Mirjana N e plyue va L ar isa
Po punomoći Po punomoći
Mirela Ćirković Nikolić Željko

___________________ -----------------------

Elms John Kevin

Po punomoći
Mirela Ćirković

___________________