발코니 및 다락 관련 인‧허가 업무 처리 방침

Ⅰ 발코니

「건축법 시행령」제2조 제1항 제14호

14. “발코니”란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망
이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는
공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토교통부장관이
정하는 기준*에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실․침실․창고 등의
용도로 사용할 수 있다.

q 발코니 규모 및 구조
○ 발코니 확장 전 실의 크기 최소 기준
- 가로, 세로 안목치수 2.1m 이상

○ 확장형 발코니 구조 : 제한없음

<1안> 기초부터 연결 <2안> 캔틸레버 구조

가능 가능
q 발코니 여부 및 기준 외벽

B-16 B-6 B-7 B-8 B-16

B-12 실(A) B-1 B-2 B-14

B-3 B-17

N 실(B) B-15
B-13 B-5 B-4

B-16 B-9 B-10 B-11 B-16

동-서 방향 남-북 방향 발코니여부 서비스면적계산의 기준이 되는 외벽

B-1 내부-외부 외부-외부 ○ 실(A)
B-2 내부-외부 내부-외부 ○ 실(A)와 실(B)에 접하는 길이 중 가장 긴 외벽
B-3 내부-내부 외부-외부 ╳
B-4 외부-내부 외부-외부 ○ 실(B)
B-5 외부-내부 외부-내부 ○ 실(A)와 실(B)에 접하는 길이 중 가장 긴 외벽
B-6 외부-외부 내부-외부 ○ 실(A)
B-7 외부-외부 외부-외부 ╳
B-8 외부-외부 내부-외부 ○ 실(B)
B-9 외부-외부 외부-내부 ○ 실(A)
B-10 외부-외부 외부-외부 ╳
B-11 외부-외부 외부-내부 ○ 실(B)
B-12 외부-내부 외부-외부 ○ 실(A)
B-13 외부-내부 외부-외부 ○ 실(B)
B-14 내부-외부 외부-외부 ○ 실(A)
B-15 내부-외부 외부-외부 ○ 실(B)
B-16 외부-외부 외부-외부 ╳
B-17 내부-내부 내부-외부 ○ 실(B)

- 2 -
▶ 발코니로 볼 수 없는 경우

1. 내부와 내부, 외부와 외부를 연결하는 경우

2. 발코니를 원래 기능대로 사용하였을 경우 또는 확장된 상태를 원상
복구하였을 경우에 정상적 주거활동이 불가능한 경우
예) 1) 발코니 확장전 화장실에 변기(또는 세면대) 등만 설치되고 확
장후 평면에서 다른 시설등이 설치되어야만 정상적인 화장실
이용이 가능한 경우
2) 확장전 부엌에서 싱크대 설치나 사람이동이 불가능한 경우
3) 거실없이 모든 실을 발코니로만 연결하는 경우 또는 발코니
(외부완충공간)를 거쳐야만 실과 실을 이동할 수 있는 경우
4) 확장전 실의 크기가 비정상적으로 작아 방의 기능 자체가 불
가능한 경우
5) 기타 허가권자가 발코니 구조변경 전 평면이 최소한의 주거요
건을 갖추지 못하였다고 판단하는 경우
3. 외벽에 접하여 부가적으로 설치되지 않고 발코니의 외기와 접하는
부분을 내력벽으로 하여 실내공간화되거나, 설치기준외의 내용으로
외관을 과도하게 변경하여 기존 발코니 외관으로 보기 어려운 경우

※ 발코니가 확장되었더라도, 추후 입주자의 의사에 따라 다시 내외

부의 완충공간으로서 외기와 접하는 부분의 창호를 모두 철거하는
등 원 상태로 복원하여 사용가능할 수 있어야 함

「발코니관련 기준해설」

- 3 -
q 기타 (확장형) 발코니 사례
- 단층 단독주택의 발코니 가능 여부 : 가능

- 2층 건물의 2층 발코니 가능 여부
‧ 출입 가능 (개구부 설치 등) : 발코니 인정 불가 (면적 산입)

출입가능

 발코니
인정 불가

‧ 출입 불가 : 발코니로 인정 가능 (면적 산입 안 함)

출입불가

 발코니로
인정

- 4 -
 - 중간층 발코니 가능 여부 : 가능
※ 단, 확장형 발코니는 주택만 가능

거실

▶ 발코니 관련 면적 규정 : 「건축법 시행령」 제119조

1. 건축면적
- 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적
- 용도 상관없이 발코니 면적 전부 산입
※ 단독주택 및 공동주택의 발코니 1미터 제외 ⇒ 2005.7.18. 삭제

2. 바닥면적
- 주택의 발코니 등 건축물의 노대나 그 밖에 이와 비슷한 것(이하
“노대등”)의 바닥은 난간 등의 설치 여부에 관계없이 노대당의 면적
(외벽의 중심선으로부터 노대들의 끝부분까지의 면적)에서 노대등이
접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을
바닥면적에 산입
- 용도 상관없이 발코니 1.5미터 제외
⇒ 단, 발코니 확장은 ‘주택’만 가능

- 5 -
Ⅱ 다락 기준

q 다락

「건축법」상의 정의는 없으나 일반적으로 “다락”이라 함은 지붕과 천장

사이의 공간을 막아 물건의 저장 등 부수적으로 사용하기 위한 곳으로
그 기능상 거실로 사용하지 않는 공간을 말한다.
「국토교통부 질의회신 발췌」

q 관련 규정 :「건축법 시행령」제119조
○ 바닥면적 산입에서 제외되는 다락 규모
- 층고* 1.5m (경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8m) 이하
 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체 윗면까지의 높이
한 방에서 층의 높이가 다른 부분이 있는 경우 가중평균한 높이

q 적용 방침
○ 다락 용도 제한
- ‘거실’로 사용 불가
- 칸막이벽, 냉‧난방, 급배수시설 등 각종 설비 설치 불가
○ 다락 형태 제한
- 다락 설치 시 다락으로 통하는 문이나 다락층까지 연속된 주
계단 불가
- 다락에서 외부로 나가는 문(창문) 설치 불가
- 다락 창호는 바닥에서 60㎝ 이상 위에 설치

※ 「다락의 구조 및 설치기준」 고시 전까지 적용

- 다락의 구조 및 설치기준을 국토부장관이 정하도록 하는 내용의
건축법 시행령 일부개정안 입법예고됨(‘16. 9. 13.)

- 6 -