En la ciutat de Barcelona a 2 de gener de 2023

REUNITS

D’una part n’Amalia Paulí Solís, casada en règim de separació de béns i major d’edat,
veïna de Barcelona, amb domicili a Barcelona, Passeig de Sant Joan 25, 4t 1a, amb DNI
00000000X.
I, d’altra banda, na Marta Bali Soto, casada en règim de separació de béns i major
d’edat, veïna de Barcelona i amb DNI 00000000X i en Pere Mas Tor, marit de na Marta
Bali Soto i major d’edat, veí de Barcelona i amb DNI 00000000X.

INTERVENEN

D’una part N’Amalia Paulí Solís, intervé en nom propi i representació (en endavant LA
VENEDORA)
I, d’altre banda, na Marta Bali Soto i en Pere Mas Tor, intervenen en nom propi i
representació (en endavant LA COMPRADORA)

MANIFESTEN

Que intervenen en la indicada representació, es reconeixen mútua i plena capacitat legal

d’obrar y d’obligar-se per a aquest acte, atorgant de forma lliure i espontània el present
CONTRACTE D’ARRES PENITENCIALS, assumint la responsabilitat que
correspongui en funció de la veracitat de les seves manifestacions, i, de mutu acord

EXPOSEN

I.. Que la VENEDORA és titular en ple domini de l’immoble amb la següent

descripció:

Habitatge situat al Passeig de Sant Joan nº25, 4t 1a, situat a la localitat de Barcelona. Té
una superfície construïda de 103 metres quadrats.

II.. Que la COMPRADORA està interessada a adquirir l’habitatge descrit en l’expositiu

anterior.

III. Que en relació a les càrregues, la part VENEDORA fa constar que sobre la finca
existeixen les següents càrregues:

Préstec hipotecari per valor de 50.000 euros.

IV. Que, convenint ambdues parts en concertar el contracte, atorguen a tal fi el

present CONTRACTE D’ARRES PENITENCIALS, que es regeix pel Codi Civil de
Catalunya, d’acord amb les següents,
 CLÀUSULES

PRIMERA.- OBJECTE DEL CONTRACTE

A través del present contracte, la VENEDORA s’obliga a vendre l’immoble descrit en

l’expositiu primer a la COMPRADORA, qui s’obliga a comprar-lo amb les càrregues
esmentades en l’expositiu tercer.

SEGONA.- ARRES PENITENCIALS

En aquest acte, la COMPRADORA entrega a la VENEDORA, a compte del preu total i

en concepte d’arres penitencials, la quantitat de 50.000 euros, servint aquest contracte
de carta de pagament a tots els efectes.

De conformitat amb el que disposa l’art. 621-8 del Codi Civil de Catalunya (LCAT
2017, 87) es pacta expressament que aquesta quantitat s’entrega en concepte
d’arres penitencials.

Si la COMPRADORA desistís del contracte, perdrà les arres. El COMPRADOR queda

vinculat expressament a aquesta obligació encara que es produís el supòsit estipulat a
l’article 621-49 del Codi Civil de Catalunya, per tant, no s’entendrà per justificar el
desistiment en cas que la part COMPRADORA no obtingués el finançament del preu de
la compravenda per entitat de crèdit.

Si fos la VENEDORA qui desistís del contracte, haurà de retornar les arres doblades tal
com estableix l’article 821-8.2 del Codi Civil de Catalunya.

TERCERA.- CONDICIONES DE LA COMPRAVENDA

Les parts acorden com a preu total de la venda el de 550.000 euros, del que haurà de
deduir-se la quantitat entregada en concepte d’arres i la quantitat de 50.000 euros del
préstec hipotecari pendent de liquidar el dia de la firma de l’escriptura de compravenda
que en el seu dia va demanar el venedor. La resta del preu serà abonat en el moment
d’atorgament de l’escriptura de compravenda i l’entrega de les claus.

L’atorgament de l’escriptura de compravenda i entrega de les claus es realitzarà com a

màxim el DIA 2 DE MAIG DE 2023.

QUARTA.- ATORGAMENT DE L’ESCRIPTURA DE VENDA I TRANSMISSIÓ

DE LA PROPIETAT

Les parts contractants s’obliguen a atorgar l’escriptura pública de compravenda de

l’habitatge objecte d’aquest contracte a través de la seva compareixença davant de
Notari en el termini màxim esmentat en la clàusula tercera. L’atorgament de l’escriptura
pública de compravenda implicarà l’entrega de la finca venuda, amb la consegüent
transmissió de la propietat d’aquesta.
L’elecció del Notari davant del qual haurà d’atorgar-se la corresponent escriptura
pública de compravenda correspondrà a la COMPRADORA, havent de notificar a la
VENEDORA el Notari de la seva elecció a través de qualsevol mitja amb una antelació
mínima de set dies naturals a la data d’atorgament de l’escriptura. La COMPRADORA
no pot imposar Notari que, per la seva competència territorial no posseeixi connexió
raonable amb algun dels elements personals o reals del negoci.

CINQUENA.- DESISTIMENT DEL CONTRACTE

Les parts poden desistir del contracte amb les conseqüències sobre les arres
penitencials pactades expressament en l’estipulació segona.

La VENEDORA podrà desistir del contracte a través de comunicació a la

COMPRADORA en el termini pactat, amb simultani abonament a la COMPRADORA
de les arres doblades.
La COMPRADORA podrà desistir de la mateixa manera a través de comunicació a la
VENEDORA en el termini pactat. S’entendrà que la COMPRADORA desisteix del
contracte si, en el termini màxim pactat, no notifica a la VENEDORA la Notaria
escollida i la requereixi per a l’atorgament de l’escriptura de compravenda.

SISENA.- DESPESES I IMPOSTOS

Les despeses i impostos que es derivin de la compravenda i de la seva elevació en

escriptura pública seran abonats segons la regulació normativa, essent en tot cas per
compte de la venedora l’Impost sobre l’Increment del valor dels Terrenys de Naturalesa
Urbana.
Les despeses de l’immoble anteriors a l’atorgament de l’escriptura pública seran a
compte exclusiu de la VENEDORA.

SETENA.- NOTIFICACIONS

Tota notificació que s’efectuï entre les parts es farà per escrit i serà entregada
personalment o de qualsevol altra maneta que certifiqui la recepció per part de la
notificada en els respectius domicilis indicats en l’encapçalament del contracte.

Qualsevol canvi de domicili d’una de les parts haurà de ser notificada a l’altre de
manera immediata i per un mitjà que garanteixi la recepció del missatge.

ATORGUEN

I en prova de conformitat de tot el que precedeix, les parts firmen i rubriquen el present
contracte, que serveix d’eficaç carta de pagament de les arres penitencials, a un sol
efecte i per duplicat exemplar, en totes les seves fulles, en el lloc i data de
l’encapçalament.

Firma.: Firma.: