ESPAI PER A INCLOURE EL

LOGOTIP DE L’EMPRESA

NOTA D’ENCÀRREC AMB EXCLUSIVA

AICAT N. XXXX COL·LEGIAT/ ASSOCIAT N. XXXX

A _________________ , el ____ de _____________________ de ___________

____________________________________________ major d’edat, estat civil (amb indicació del

règim matrimonial, si s’escau) _________________, natural de ______________ amb domicili a
_______________, CP ____________ i NIF _____________, actua (1)
______________________________________ com a(2) ___________________________ de la finca
objecte de l’encàrrec i manifesta no tenir subscrita cap nota d’encàrrec amb cap agent immobiliari.

ENCARREGA en les condicions expressades en aquest document a

__________________________, agent de la propietat immobiliària col·legiat en exercici núm. _____
al Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona/ associat en exercici núm.
___________________ a l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, inscrit al Registre
d’Agents Immobiliaris de la Generalitat de Catalunya amb el núm. _____, que actua a través de la
societat _____________________, que accepta la mediació, assessorament i gestió de la següent:

OPERACIÓ IMMOBILIÀRIA(3) / IDENTIFICACIÓ DE LA/LES FINCA/FINQUES

_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

REFERÈNCIA/ES CADASTRAL/S
_________________________________________________________________________________

PREU DE L’OFERTA (4)

_________________________________________________________________________________

DADES REGISTRALS. CÀRREGUES, GRAVÀMENS I AFECTACIONS DE QUALSEVOL

NATURALESA I RÈGIM DE PROTECCIÓ, SI S’ESCAU.
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

1
 NOTA D’ENCÀRREC AMB EXCLUSIVA

ASPECTES FÍSICS I JURÍDICS QUE AFECTIN L’IMMOBLE (sobretot pel que fa a procediments
judicials pendents per qüestions relacionades amb l’immoble)(5)
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

DURADA DE L’ENCÀRREC. L’encàrrec tindrà una durada de ______ mesos, que quedaran
prorrogats de mes en mes, llevat que qualsevol de les parts notifiqui per escrit a l’altra la seva
voluntat de donar-lo per finalitzat.

RETRIBUCIÓ DE L’AGENT (només pot consistir en un import fix o en un percentatge del preu).
_________________________________________________________________________________

ALTRES
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

El present document queda subjecte a la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, i en
especial, a les condicions annexes que subscriuen les parts.

EL CLIENT L’AGENT

(1) En nom propi/ com a apoderat de/ com a administrador o conseller delegat de (en aquest cas caldrà indicar-
ne les dades).
(2) Dret sobre la finca objecte de l’encàrrec (propietat, usdefruit, etc.).
(3) Venda, arrendament o qualsevol altra operació.
(4) En cas d’arrendament, s’hauran de consignar separadament el preu total de la renda, amb el
desglossament i el detall dels serveis accessoris i d’altres quantitats a càrrec de l’arrendatari, tot indicant la
periodicitat de la liquidació.
(5) Completar sota la responsabilitat de qui fa l’encàrrec, si s’escau.

(!) IMPORTANT

L’agent de la propietat immobiliària col·legiat en exercici no està obligat a disposar de fulls de

reclamació en el seu establiment. No obstant, el col·legi posa a disposició dels col·legiats i dels
membres de l’AIC, tant al col·legi com a la web els fulls oficials i el cartell informatiu i recomana tenir-
los a disposició de les persones consumidores així com fixar el cartell en lloc visible

2
 NOTA D’ENCÀRREC AMB EXCLUSIVA

El Col·legi té a disposició del públic un servei d’atenció per a resoldre els dubtes i les queixes
derivades de la prestació dels serveis de mediació per part dels col·legiats. Tots els agents col·legiats
en exercici estan coberts amb una pòlissa de responsabilitat civil.

CONDICIONS ANNEXES
NOTA D’ENCÀRREC AMB EXCLUSIVA

1. RETRIBUCIÓ I FORMA DE PAGAMENT. La retribució és per compte de qui fa aquest encàrrec,

llevat que hi hagi un acord exprés en un altre sentit de les dues parts que intervinguin en la
transacció.

 El dret a percebre la retribució neix en el moment en què, fruit de la prestació dels serveis de
l’agent immobiliari, es produeixi l’acceptació de l’oferta objecte de l’encàrrec i en els termes
que s’hi recullen per qui en resulti interessat, encara que la transmissió o la cessió es
formalitzi de forma diferent a la recollida en aquesta nota. Aquest dret no decaurà si, amb
posterioritat, es produís la resolució –sia per mutu dissentiment o per incompliment de les
parts– i, per aquest motiu, no s’arribés a la seva consumació. En tot cas, l’agent no tindrà
dret a la retribució dels seus serveis quan el motiu que donés lloc a la resolució li fos
imputable.

 L’agent també tindrà dret a la seva retribució si l’operació encomanada es perfecciona a favor
de parents d’aquelles persones a les que l’agent hagués ofert la finca o bé d’entitats
participades per uns o altres.

 L’agent immobiliari tindrà dret a percebre com a retribució per les seves despeses, gestions i
dedicació un 50% més IVA de les quantitats lliurades en concepte d’arres penitencials si es
donés el cas de rescissió del compromís previst a l’article 621.8 nº 2 del llibre VI del Codi
Civil de Catalunya, per causa imputable a l’adquirent, llevat que sigui per manca de
finançament d’acord amb el previst a l’article 621.49 del mateix cos normatiu, en aquest
supòsit tindrà dret a la devolució íntegre del import entregat.

 En el cas que, dins del termini de vigència de l’encàrrec, el client desisteixi de la consecució
de l’operació, revoqui l’encàrrec o bé formalitzi l’operació de qualsevol forma amb una
persona o entitat no presentada per l‘agent, es compromet a abonar-li en concepte de
clàusula penal lliurement consentida el 50% de la retribució fixada per compensar les
despeses, les gestions i la dedicació de la tasca de l’agent, llevat que l’adquirent en sigui un
descendent, ascendent o cònjuge. Aquesta obligació de pagament també es donarà en cas
que, si existeixen arres penitencials, es produeixi la rescissió del compromís prevista a
l’article 621.8 nº 2 del llibre VI del Codi Civil de Catalunya per decisió del transmitent.

2. REVOCACIÓ DE L’ENCÀRREC. El client podrà revocar l’encàrrec conferit en qualsevol moment,

prèvia notificació escrita. L’agent, malgrat la revocació, tindrà dret a percebre la seva retribució en el
cas que, amb posterioritat, es doni alguna de les circumstàncies previstes als dos primers paràgrafs
de l’apartat anterior o bé a rebre la compensació que resulti de la clàusula penal fixada en el darrer
paràgraf del mateix apartat.

3. DRETS I OBLIGACIONS. L’agent es compromet a actuar amb diligència, responsabilitat i

independència professionals, amb subjecció a la legalitat vigent i als codis ètics establerts en el
sector i amb una consideració especial envers la protecció dels drets dels consumidors i usuaris.

El client haurà de lliurar a l’agent un joc de claus de l’immoble o bé facilitar-li l’accés sempre que així
se li demani en els dies i a les hores prèviament convinguts.

Tanmateix el client es compromet a notificar amb caràcter immediat qualsevol compromís adquirit
amb tercers per tal de no perjudicar la prestació dels serveis de l’agent.

3
 NOTA D’ENCÀRREC AMB EXCLUSIVA

En cas de compravenda, la transmissió es farà lliure de càrregues i gravàmens i al corrent de

pagament d’impostos, contribucions, arbitris, despeses comunitàries i consums.

4. PUBLICITAT I OFERTA. El client faculta expressament l’agent perquè faci publicitat i ofertes de
la/les finca/ques en tots els mitjans de difusió (borses i portals immobiliaris inclosos) que consideri
oportuns per donar compliment a l’encàrrec rebut, així com utilitzar xarxes de col·laboració amb
d’altres agents immobiliaris.

El client entrega còpia de l’etiqueta d’eficiència energètica vigent, obligatòria per a fer publicitat de
l’immoble, i es compromet a lliurar el certificat vigent d’eficiència energètica en cas de compravenda,
o la seva còpia, en cas d’arrendament.

5. CADASTRE. El client faculta expressament l’agent perquè pugui accedir i obtenir la informació de
caràcter privat continguda a l’oficina del cadastre relativa a la/les finca/finques objecte/s de l’encàrrec.

6. DOCUMENTACIÓ. L’agent informa el client, en un full apart, sobre la relació de documents que
haurà de lliurar en compliment de la “Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge” en els
actes i en els contractes de transmissió i d’arrendament.

7. FACULTATS. El client autoritza expressament l’agent a rebre quantitats a compte del preu i també
en concepte d’arres penitencials, que quedaran en dipòsit sota la seva responsabilitat.

L’entrega de quantitats un cop prestat el consentiment vincularà les parts en els termes que en
resultin. En el cas d’arres penitencials, d’acord amb l’article 621.8 del llibre VI del Codi Civil de
Catalunya, es podrà resoldre el contracte si l’adquirent s’avé a perdre-les, llevat que sigui per manca
de finançament d’acord amb l’article 621.49 nº 2 del mateix cos legal en el qual cas tindrà dret a
devolució, o el transmitent a retornar-les doblades i, en el cas de quantitats a compte del preu, es
constituiran en arres de garantia previstes en l’article 621.49 nº 1 de l’esmentat cos legal de tal
manera que, es produirà la perfecció del contracte i les parts restaran obligades al seu compliment.

El client autoritza l’agent, en el moment en què s’acrediti el dret a la retribució, a retreure-la de les
quantitats rebudes.

8. PROTECCIÓ DE DADES. El client declara sota la seva responsabilitat que les dades que conté
aquesta nota són certes i n’autoritza l’ús de manera expressa a l’agent d’acord amb la normativa
vigent de protecció de dades, sens perjudici dels drets ARCO que li confereix l’esmentada normativa.

EN PROVA DE CONFORMITAT ho signen les parts en exemplar duplicat i a un sol efecte en la data
consignada a l’encapçalament de la nota d’encàrrec.

EL CLIENT L’AGENT