Welcome

T R E N D P E M A J U A N H A R TA N A H
J V TA H U N 2 0 2 3
KENALI 2 PERKARA PENTING

TANAH YANG HENDAK DI BAKAL PROSPEK YANG

BELI BAKAL MEMBELI
 7 STEP OF
DEVELOPMENT

FIND YOUR LAND

BUILD YOUR COST

DEVELOP SYSTEMATICALLY

SELL WISELY

GET CONNECTED WITH AUTHORITY

SOLVE LAND ISSUE IF OCCUR

GET YOU PROFIT

 1. MEMBUATKAN KITA BEKERJA DENGAN LEBIH
TERATUR
2. KITA TAHU HALA TUJU KITA KE MANA
KENALI 3. KITA TAHU APA YANG NAK CAPAI DARI SEGI
POTENSI TAHUN/BULAN/HARI

TANAH 4. KITA TAHU APA YANG PERLU DI PERBAIKI DARI

SEMASA KE SEMASA
5. KITA TAHU APA YANG MENGHALANG KITA
UNTUK MENCAPAI MATLAMAT KITA
WHAT MOTIVATES
YOU MAKES YOU
WHAT YOU ARE !
 Apa maksud JV ?
Kerjasama antara dua atau
lebih perusahaan dalam
pelbagai bidang terutamanya
perniagaan

JV Maksud JV dalam Hartanah ?

(JOINT VENTURES) Pihak tanah bersetuju atau

membenarkan pihak pemaju
perumahan mendirikan projek
diatas tanahnya berdasarkan
perjanjian2 yang telah
dipersetujui antara kedua2
pihak
KONSEP JV

Pihak pemaju/kontraktor/operator akan menanggung keseluruhan kos-kos yang terlibat seperti

proses pemilikan geran,penukaran status pertanian kepada pembangunan,permohonan lesen
kpd pihak yang berkenaan,pembersihan kawasan,pembangunan projek,infranstruktur serta lain2.
Pihak tuan tanah tidak akan mengeluarkan sebarang modal.

Dengan adanya persetujuan, pihak tuan tanah akan mendapat kuota beberapa buah rumah ATAU
tanah lot (projek tersebut) mengikut keluasan tanah dan juga bayaran tunai(% yang telah
dipersetujui secara keseluruhannya ) dari jumlah keseluruhan projek tersebut.
KELEBIHAN JV
PEMAJU WIN
PENJUAL WIN
BAKAL PEMBELI WIN

Pihak tuan tanah akan menerima berlipat kali ganda keuntungan

daripada menjual tanah yang boleh dimajukan untuk
pembangunan perumahan atau tanah lot

DAN

Pihak Pemaju juga ada masa yang selesa untuk membangunakan

sesebuah kawasan
Membeli hartanah memerlukan pelbagai dokumen, antaranya Surat Tawaran, Memorandum Pemindahan, dan Perjanjian Pinjaman begitu juga untuk
usahasama tanah.

1. Perjanjian Jual Beli (SPA) harus dititik beratkan

Ia membentangkan semua butiran penting, serta terma dan syarat urus niaga secara terperinci supaya sekiranya ada sesuatu yang tak kena, terdapat
bukti yang sukar untuk ditolak dan kepentingan kedua-dua pihak dilindungi.

2. Perjanjian Usahasama
Ia mengandungi cara pembayaran awal (upfront), tempoh berapa lama, pembayaran bulanan jika ada, berapa nilai keuntungan untuk dikongsikan,
kemana hala tuju pembangunan, apa Tindakan yang boleh di ambil jika tak menepati perjanjian (JANGAN PERJANJIAN DENGAN TARIKH TERBUKA)

2.1. Antara yang penting ialah berapa bahagian landowner, bila tempoh siap, kalau lewat atau gagal siap dalam tempoh apa akan jadi pada
perjanjian, macamana kaedah bayar bahagian landowner.

JENIS-JENIS AGREEMENT JV
 1. MESTI KENA ADA TANAH

2. MESTI KENA BUAT KIRA-KIRA DULU

HOW TO
START 3. MESTI KENA KENAL DENGAN ORANG
DEVELOPING SETEMPAT

YOUR LAND 4. MESTI KENA AMBIL TAHU KEADAAN SEMASA

KAWASAN TERSEBUT

5. MESTI KENA TAHU PERANCANGAN JANGKA

MASA PANJANG SEKITAR KAWASAN TAPAK
 1. LOKASI KENA BETUL

2. DEMAND PERMINTAAN SETEMPAT

UJIKAJI 3. BANYAKKAN BERTANYA PENDAPAT

HARTA-TANAH PENDUDUK SETEMPAT

4. ‘FORECAST AREA’ KEBOLEH JADIAN

HARTA-TANAH TERSEBUT AKAN DATANG

5. JANGAN BUAT ‘ASSUMPTION’

 TANAH LOT TANAH
HARGA BWH PERTANIAN –
PASARAN – BELI, BUAT PECAH
MODIFY & JUAL BAHAGIAN
1. BELI & JUAL • (GUNA P.A., TAMBAK
TANAH, PASANG
(SEEKAR 1
GERAN), DAN
HARTANAH TANPA PAGAR/CULVERT)
JUAL PECAHAN,
KEBENARAN
MERANCANG
(KM) BELI TANAH SUMBER TANAH :
BERMASALAH – BROKER
ADIK BERADIK SETEMPAT, IKLAN
TERLIBAT DGN INTERNET,
BICARA KUASA HUBUNGAN DGN
YG TAK SELESAI ORG KAMPUNG
2. BELI & JUAL PROJEK PECAH LOT – PECAH SEMPADAN &
HARTANAH TUKAR SYARAT SERENTAK (KTN 124) ATAU
SERAHBALIK DAN BERIMILIK SEMULA (KTN
DGN 204D)
KEBENARAN PROJEK PECAH LOT & PAKEJ BINA RUMAH
MERANCANG SEBAHAGIAN
(KM) SKIM PERUMAHAN
 TANAH 2ND LAYER DAN SELEPASNYA

PERIKSA ‘ZONNING’ TANAH, RANCANGAN TEMPATAN (RT) & KEPERLUAN

RIZAB JALAN PBT (PIHAK BERKUASA TEMPATAN)

TERBAIK TANAH 5 EKAR KE BWH (BWH 30 LOT)

PROJEK BUAT CARIAN DI PEJABAT TANAH & PELAN BESAR

PECAH LOT AMBILKIRA INFRA SEDIA ADA

CARI & PILIH JURUKUR, ENGINEER C&S, PLANNER

BUAT KIRAAN AWAL BILANGAN LOT & SERAHAN JALAN

FLOW CHART SUBDIVISION

LULUS
STOK TANAH PELAN KEBENARAN BAYAR CAJ LULUS PELAN
SUSUNATUR MERANCANG PEMAJUAN PINTA UKUR
(KM)

PENGELUARAN NOTIS 5A BAYAR PTD SUBMIT KE SUBMIT UTK PAPER

HAKMILIK PREMIUM & LJT LULUS EXCO PTG NEGERI PEJABAT TANAH
SEMENTARA DAERAH
DAH TENTUKAN FLOW
BARU DATANG JUMPA
OWNER TANAH
JENIS-JENIS JV
1. OWNER OWNED OPERATOR OPERATE (4.O)
2. OWNER AND OPERATOR OPERATE (O&O)
3. DEVELOPER OWNED FUNDER OWNED (DOFO)
4. OWNER OWNED INVESTOR FUND OPERATOR OPERATE
(IFO)
5. FAMO (FATHER MOTHER MONEY AND LAND!!!)
 CONTOH DEAL JV :
Jualan Rumah Teres setingkat = RM200K X 35 Unit = RM 7 Juta
Jualan Rumah Kembar 2 tingkat = RM 280K X 20 Unit=RM4.480 Juta
= RM 7 Juta + RM 4.480 Juta
= RM 11.480 Juta X 20%(bergantung Perjanjian Tn Tanah)
= RM 2.296 Juta (Nilai Keseluruhan Keuntungan Tuan Tanah)

Jika kuota rumah yang diinginkan oleh tuan tanah adalah:-

5 unit rumah teres X RM200K = RM1J
3 unit rumah kembar X RM280K = RM840K
= RM 1.840 Juta ( Nilai Kuota Rumah Tuan Tanah )
(Nilai Keuntungan Keseluruhan) - (NilaI Kuota Rumah Yg Diberi)
=RM456K ( Tunai Kpd Tuan Tanah)

Walaubagaimanapun, keuntungan ini akan diperolehi setelah projek disiapkan secara keseluruhan serta jualan rumah telahpun
habis dijual. Ini merangkumi jangka masa 2-3 tahun.

Tuan tanah layak utk terima DEPOSIT sewaktu tandatangan perjanjian JV (amount bergantung kpd keluasan dan lokasi tanah)

Sumber : FB HARTANAH
PAHANG TENGAH
HOW TO CALCULATE YOUR
FEASIBILITY
TIPS TANAH LOT
TANAH (MARKETABLE):
a) ADA RUMAH ORG DLM RADIUS 500 METER(MIN
DLM 4-5 BUAH)
b) ADA ‘MAIN PIPE’ BERHAMPIRAN TANAH
c) ADA TNB SUBSTATION TERDEKAT
d) <20 km DRPD BANDAR KECIL
e) ADA JALAN TAR SEBELAH TANAH (PLB PUN OK)
NAK LANTIK KONSULTAN APA?

JURUKUR JURUTERA SIVIL JURURANCANG ARKITEK/PELUKIS

(SURVEYOR) DAN STRUKTUR PELAN
 1. BINA PERSONAL 2. BINA PERSONAL 3. BINA BRANDING
BRANDING KITA BRANDING DI SYARIKAT ATAU
BUILD YOUR SEBAGAI PEMAJU
DENGAN PENDUDUK
SOSIAL MEDIA PROJEK

BRANDING SETEMPAT DAHULU

AND
REPUTATION
4. BINA REPUTASI 5. BINA KREDIBILITI
MELALUI PROJEK- PEMAJU UNTUK
PROJEK YANG ‘INVESTOR’
SUDAH SELESAI
 1. SOSIAL MEDIA 2. FLYERS/BANNERS 3. BLOG

5.
4. NETWORKING
GOOGLE/YOUTUBE

PLACE TO ADVERTISE YOUR PROJECT

Sekian.
Terima Kasih