Dup Dajbabska Gora 04.12.2018

Detaljni urbanistički plan "Dajbabska gora"
1. UVOD
OPIS GRANICE I POVRŠINA OBUHVAĆENOG PROSTORA
Prostor u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana “Dajbabska gora”-ograničen je sa sjeverne

strane ul.Vojisavljevića i DUP-ovima “Dahna “ i “Zabjelo 8”,sa istočne DUP-om “Zabjelo B1”,
sanacionom DUP-om “Zabjelo 10” i sa južne DUP-om “Dahna 2” i DUP-om “Zabjelo-Zelenika” .
Teritorija koju zahvata predmetni Plan prostire se na 2.katastarske opštine,KO Dajbabe i KO

Podgorica III.
Granica zahvata je određena čl. 2. Odluke o izradi DUP-a "Dajbabska gora" i definisana je
koordinatama tačaka.
Površina zahvata plana prema Odluci iznosi cca 195,5 ha i definisana je sljedećim koordinatama
prelomnih tačaka:
1
Granica data Odlukom korigovana je u skladu sa granicama kontaktnih planova DUP-a„Dahna“ i

DUP-a „Dahna 2“,kao i prema sanacionom DUP-u „Zabjelo 10“.Granica prema sanacionom planu
2
DUP „Zabjelo 10“ korigovana je na način da se objekti, koji se nalaze u granicama DUP-a
Dajbabska gora,datoj Odlukom,a koji se prostorno nadovezuju na objekte koji se nalaze u okviru
granica sanacionog plana „Zabjelo 10“ i okviru kojeg je logično rješavanje pristupa ovim
objektima,obuhvate sanacionim planom „Zabjelo 10“.
Granica zahvata Plana utvrđena kartografskim mjerenjem iznosi 193,37ha i definisana je

sljedećim koordinatama prelomnih tačaka:
1 6601772.02 4698672.31 46 6601535.20 4697813.33

2 6601771.05 4698672.92 47 6601456.72 4697709.91
3 6601767.03 4698667.16 48 6601363.97 4697618.38
4 6601768.13 4698666.46 49 6601371.10 4697576.78
5 6601767.28 4698665.17 50 6601454.34 4697543.49
6 6601743.01 4698624.97 51 6601396.07 4697493.57
7 6601731.09 4698605.85 52 6601376.57 4697495.92
8 6601713.51 4698575.43 53 6601328.22 4697501.75
9 6601696.23 4698545.52 54 6601326.85 4697499.26
10 6601692.47 4698539.02 55 6601324.49 4697497.31
11 6601586.24 4698470.66 56 6601313.29 4697492.51
12 6601574.21 4698469.84 57 6601311.58 4697492.30
13 6601575.36 4698460.56 58 6601303.88 4697489.67
14 6601578.52 4698435.13 59 6601275.29 4697479.23
15 6601586.92 4698430.41 60 6601256.67 4697476.15
16 6601595.82 4698432.56 61 6601216.52 4697461.47
17 6601598.29 4698432.87 62 6601211.29 4697452.06
18 6601612.18 4698422.47 63 6601212.16 4697451.69
19 6601613.98 4698404.85 64 6601209.75 4697445.65
20 6601616.17 4698383.42 65 6601208.72 4697446.11
21 6601615.40 4698379.91 66 6601206.49 4697441.15
22 6601617.01 4698375.49 67 6601205.49 4697441.62
23 6601618.19 4698368.25 68 6601192.74 4697418.68
24 6601615.96 4698354.86 69 6601195.12 4697350.92
25 6601609.84 4698360.78 70 6601254.88 4697314.02
26 6601589.49 4698313.35 71 6601275.97 4697301.00
27 6601559.24 4698178.46 72 6601326.11 4697281.65
28 6601518.47 4698186.25 73 6601414.87 4697267.18
29 6601518.54 4698185.49 74 6601562.21 4697261.51
30 6601520.35 4698175.16 75 6601762.74 4697247.73
31 6601524.40 4698160.07 76 6601790.67 4697244.40
32 6601525.32 4698143.83 77 6601841.07 4697250.89
33 6601524.65 4698139.28 78 6601957.13 4697227.97
34 6601524.98 4698125.54 79 6601981.28 4697200.11
35 6601532.04 4698090.26 80 6601982.27 4697181.17
36 6601524.98 4698064.38 81 6601990.57 4697153.72
37 6601524.40 4698063.74 82 6602003.02 4697132.71
38 6601532.70 4698040.16 83 6602016.61 4697073.07
39 6601554.27 4698009.69 84 6602011.85 4697018.40
40 6601598.13 4698023.81 85 6601966.06 4696958.69
41 6601634.57 4698025.29 86 6601965.82 4696958.24
42 6601648.69 4698016.38 87 6601845.45 4696869.29
43 6601644.98 4697997.79 88 6601755.13 4696756.04
44 6601617.47 4697977.73 89 6601746.92 4696744.13
45 6601598.90 4697848.14 90 6601707.68 4696687.17
3
91 6601681.58 4696624.37 127 6602450.80 4697282.01

92 6601670.86 4696538.66 128 6602452.82 4697292.45
93 6601680.05 4696469.80 129 6602445.38 4697296.06
94 6601666.27 4696417.76 130 6602459.86 4697300.74
95 6601710.66 4696373.38 131 6602498.69 4697300.31
96 6601733.99 4696270.71 132 6602511.59 4697317.94
97 6601731.99 4696264.62 133 6602517.56 4697319.89
98 6601719.03 4696214.69 134 6602530.67 4697338.08
99 6601717.21 4696203.31 135 6602479.14 4697428.75
100 6601716.32 4696197.53 136 6602485.88 4697469.32
101 6601717.00 4696182.70 137 6602491.53 4697500.00
102 6601721.65 4696172.56 138 6602492.18 4697503.53
103 6601729.40 4696159.36 139 6602494.20 4697518.62
104 6601736.64 4696151.60 140 6602566.52 4697704.54
105 6601752.51 4696152.10 141 6602641.30 4697763.38
106 6601755.82 4696155.91 142 6602325.73 4698051.79
107 6601759.98 4696155.21 143 6602247.09 4698117.82
108 6601761.26 4696151.10 144 6602250.70 4698122.12
109 6601770.10 4696149.93 145 6602262.65 4698141.22
110 6601793.56 4696151.09 146 6602341.54 4698267.29
111 6601829.73 4696146.26 147 6602290.43 4698286.80
112 6601843.39 4696149.60 148 6602233.49 4698323.21
113 6601845.38 4696151.53 149 6602195.00 4698352.00
114 6601851.30 4696150.69 150 6602155.65 4698392.01
115 6601848.56 4696142.41 151 6602113.93 4698438.89
116 6602059.28 4696107.26 152 6602064.00 4698516.00
117 6602064.36 4696140.59 153 6602031.46 4698580.80
118 6602338.66 4696353.45 154 6601993.37 4698656.65
119 6602465.71 4696523.33 155 6601920.35 4698802.05
120 6602537.72 4696583.00 156 6601916.05 4698810.62
121 6602561.44 4696926.86 157 6601883.21 4698784.40
122 6602434.09 4697198.99 158 6601864.90 4698769.33
123 6602436.91 4697202.90 159 6601838.49 4698747.60
124 6602435.64 4697217.32 160 6601820.87 4698732.90
125 6602432.15 4697233.71 161 6601810.00 4698721.82
126 6602441.02 4697263.15 162 6601783.45 4698689.52
OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA
Osnov za izradu Detaljnog urbanističkog plana ’’Dajbabska gora’’ u Podgorici,je Program

uređenja prostora za 2015. godinu (’’Službeni list CG – opštinski propisi’’, br. 07/15),poglavlje III
Izrada planske dokumentacije,stavka 3.2.Izrada planske dokumentacije za koju se planira
donošenje Odluke o Izradi u 2015. godini.
Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11,
40/11, 47/11, 35/13 i 39/13 i 33/14), propisano je da se uređenje prostora zasniva na načelu
usaglašavanja interesa korisnika prostora i prioriteta djelovanja u prostoru i privatnog interesa
,ali ne na štetu javnog interesa.
4
Smjernice za izradu Plana, sadržane su u Prostorno urbanističkom planu Podgorice (,Službeni list
CG - opštinski propisi", broj 06/14), kojim su planirane namjene za ovaj prostor: “površine javne
namjene”,”stanovanje male gustine”,”mješovita namjena”, “obradivo zemljište”, “vjerski
objekti" i “objekti hidrotehničke infrastrukture”.
U PUP-u je naglašeno, u tabeli 10.5 GUR Podgorica: smjemice za izradu i reviziju DUP-a i UP-a,
da se u toku izrade DUP-a "Dajbabska gora" predvidi uređenje park šume Dajbabska gora,
pristupa i sportsko rekreativnih sadržaja, ada se na sjevernom dijelu plana posebna pažnja
posveti zoni “mješovite namjene" uz UI.Vojislavljevica.
ZAKONSKI OSNOV
Pravni osnov za izradu Plana sadržan je u odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji
objekata (“Službeni list CG”,br.51/08,40/10,34/11,40/11,47/11,35/13,39/13 i 33/14),Programa
uređenja prostora Glavnog grada-Podgorice za 2015. godinu (“Službeni list CG-opštinski
propisi”,br.07/15), i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta,kriterijumima
namjene površina,elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (“Sl.list
CG”,broj 24/10 I 33/14).
Shodno gore navedenoj odluci urađen je Programski zadatak aprila 2015. godine.
Nacrt Detaljnog urbanističkog plana urađen je na osnovu Odluke o ustupanju, Programskog

zadatka i Ugovora zaključenog između:
 Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice, d.o.o. Podgorica,

 Republičkog zavoda za urbanizam i projektovanje ad Podgorica, kao Izvršioca.
Plan sačinjavaju Programski zadatak, analiza postojećeg stanja i potrebna obrazloženja planskih
rješenja i preporuka, kao i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dio dokumentacije koji saglasno
Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata sačinjavaju Detaljni urbanistički plan.
5
IZVOD IZ PROGRAMSKOG ZADATKA
PREDMET I CILJ IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA
Osnovne smjernice za izradu Plana sadržane su u Prostorno urbanističkom planu Podgorice

(“Službeni list CG - opštinski propisi", broj 06/14), kojim suplanirane namjene ovog prostora:
“površine javne namjene", “stanovanje malegustine", “mješovita namjena", “obradivo
zemljište", “vjerski objekti" i “objektihidrotehničke infrastrukture".
U PUP-u je naglašeno, u tabeli 10.5 GUR Podgorica: smjernice za izradu i reviziju DUP-a i UP-a,
da se u toku izrade DUP-a "Dajbabska gora" predvidiuređenje park šume Dajbabska gora,
pristupa i sportsko rekreativnih sadržaja, ada se na sjevernom dijelu plana posebna pažnja
posveti zoni “mješovitenamjene" uz UI.Vojislavljevića.
Cilj izrade Plana je da se prostor u zahvatu planskog dokumenta organizuje i uredi u skladu sa
načelima propisanim članom 5 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list
CG", br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11,35/13, 39/13 i 33/14), i da se odrede sve
specifičnosti područja zahvata i kontaktnih planskih cjelina koje ce predstavljati uvodne
smjernice za stvaranjeodgovarajuće koncepcije planskog rjesenja.
6
2. ANALITIČKI DIO
PRIRODNE KARAKTERISTIKE
Topografija prostora
Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-planinskim

zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 42 026I sjeverne geografske širine i 190 16I
istočne geografske dužine.
U centralnom dijelu zahvata nalazi se brdo Dajbabska gora.Sa istočne strane brda ,uz Ul.
Vojisavljevića teren je djelimično ravan.Teren u okviru zahvata prostire se od kote 37 do 172
mnv.
Inženjersko geološke karakteristike
Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) rađenoj za potrebe Revizije GUP-a,
ravni prostor terase svrstan je u I kategoriju, tj. terene bez ograničenja za urbanizaciju.
Geološku građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava
i promjenljivog stepena vezivosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi
konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i
svodovima.
Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne

vode svuda je veća od 4 m od nivoa terena.
Nosivost terena kreće se od 300-500 kN/m2 za I kategoriju. Zbog neizraženih nagiba čitav
prostor terase spada u kategoriju stabilnih terena.
Stepen seizmičkog intenziteta
Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom

seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno sa 8º MCS
skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa
vjerovatnoćom pojave 63%.
Kompleksna istraživanja i analize, sprovedeni poslije zemljotresa od 15. aprila 1979. godine,
omogućili su izradu Seizmičke mikroreonizacije gradskog područja i Studije o povredljivosti
objekata i infrastrukture, rađenih za potrebe Revizije GUP-a.
Seizmički hazard za ovaj prostor odnosi se na dva karakteristična modela terena

konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do
podine) manja od 35 m, i model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m.
Dobijeni parametri su sljedeći:
 koeficijent seizmičnosti Ks 0,079 - 0,090
 koeficijent dinamičnosti Kd 1,00 >Kd > 0,47
7
 ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360

 intenzitet u (MCS) 9 o MCS
Klimatske karakteristike
Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora.
Specifične mikroklimatske karakteristike su u području grada, gdje je znatno veći antropogeni
uticaj industrije na aerozagađenje, kao i ukupne urbane morfologije na vazdušna strujanja,
vlažnost, osunčanje, toplotno zračenje i dr.
Temperatura vazduha
U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5 o C. Prosječno najhladniji

mjesec je januar sa 5o C, a najtopliji jul sa 26,7o C.
Maritimni uticaj ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1o C, sa blažim temperaturnim

prelazima zime u ljeto, od ljeta u zimu.
U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8oC,
dok se srednje dnevne temperature iznad 14o C, javljaju od aprila do oktobra.
Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija proteže se
od 10. novembra do 30.marta, u ukupnom trajanju od 142 dana.
Vlažnost vazduha
Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 65,6%, sa max od 77,2% u novembru i min od 49,4%
u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%.
Osunčanje, oblačnost i padavine
Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, a
najkraće osunčanje ima decembar sa 93,0 časova. U vegetacionom periodu osunčanje traje
1.658 časova.
Godišnji tok oblačnosti ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća
oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u
vegetacionom periodu je 4,3.
Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godšnje, sa maksimumom od 248,4 mm, u decembru i
minimumom od 42,0 mm, u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjernost raspodjele po
mjesecima, uz razvijanje ljetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni
period ima 499,1 mm padavina ili 20,6 % od srednje godšnje količine.
8
Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4
dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.
Pojave magle, grmljavine i grada
Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period
javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6
dana).
Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7
dana, u junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru.
Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa zabilježenim maksimumom
od 4 dana.
Vjetrovi
Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih
pravaca i tišina uzet kao 1000 ‰.
Najveću učestalost javljanja ima sjeverni vjetar sa 227 ‰, a najmanju istočni sa 6 ‰. Sjeverni
vjetar se najčešće javlja ljeti, a najrjeđe u proljeće.
Tišine ukupno traju 380 ‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu.
Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2 m/sec), koji najveću vrijednost
bilježi tokom zime (prosječno 8,9 m/sec).
Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec. (125,3 km/čas i pritisak od 75,7 kg/m²) zabilježena je
kod sjevernog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a
najrjeđi ljeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1
dan.
OCJENA SA ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA
Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju.
Dio prostora planiran za gradnju je ili ravan ili u blagom padu, nizak nivo podzemnih voda kao i
dobra stabilnost terena su karakteristike koje idu u prilog gradnje.
Klimatski uslovi su, kao i na cijeloj teritoriji grada, povoljni za gradnju tokom cijele godine. Pri
izgradnji, odnosno planiranju objekata treba voditi računa o nepovoljnim uslovima vjetra, sunca
i kiše.
9
ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PODRUČJA

OBUHVAĆENOG PLANOM
Prostor u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana „Dajbabska gora“ obuhvata površinu od 193,37
ha.Centralni dio zahvata plana čini brdo-Dajbabska gora čiji se najviši vrh nalazi na 172 mnv.
10
Najveći dio zahvata predstavlja neizgrađen prostor.

Manji broj stambenih i pomoćnih objekata nalazi se u zoni ispod brda i oslonjen je direkto ili
posredno na ul.Vojisavljevića.Objekti su uglavnom međusobno udaljeni tako da se nije formirala
stambena grupacija koja bi dala karakteristike ovom naselju.
U okviru zahvata se nalaze i jedan poslovni i 2 privremena objekta za sport (sportski baloni).
Na padinama sa istočne strane nalazi se kontrolno-mjerni centar za monitoring radio

frekvencijskog spektra u Crnoj gori.
U okviru DUP-a "Dajbabska gora" se nalazi Manastir Dajbabe, (podignut 1897.godine) a pripada
kulturnom dobru II kategorije.
11
ANALIZA POSTOJEĆIH FIZIČKIH STRUKTURA,OBJEKATA INFRA I

SUPRASTRUKTURE
Na predmetnom prostoru površine cca 193,31 ha u okviru namjene koja je po PUP-u planirana
za “stanovanje male gustine” i“mješovitu namjenu”,prepoznato je8 stambenih objekata ,7
pomoćnih i jedan poslovni objekatuz Ul Vojisavljevića.U okviru zahvata se nalaze i 2 privremena
objekta za sport (sportski baloni).
Vrijeme izgradnjeovih objekata na ovom prostoru je uglavnom iz 20. vijeka.

Stepen očuvanosti fonda je različit i kreće se od loše očuvanih do objekata koji su u dobrom
stanju.
U okviru zahvata se nalazi i kontrolno-mjerni centar za monitoring radio frekvencijskog spektra u

Crnoj Gori.Ovo je objekat koji je građen u periodu od 2008. do 2011 godine.Objekat je visok 55
metara.
12
Manastir Dajbabe se nalazi na jugozapadnoj padini Dajbabske gore.Manastir je podignut

1897.godine i pripada kulturnom dobru II kategorije.
U okviru manastirskog kompleksa nalazi se crkva posvećena Uspenju Bogorodice i dva
konaka.Crkvu čini posebnom to što je izvedena u prirodnoj pećini što je uslovilo i njen
nepravilan oblik.1908. godine je sagrađen trijem sa 2 zvonika ispred crkve.Trijem je natkriven
jednovodnim krovom i pokriven kanalicom,a zidovi i lukovi su obloženi kamenim pločama.
Konaci su objekti savremene gradnje i sagrađeni su prije 30-ak godina.
13
Opremljenost fonda instalacijama
Na razmatranom prostoru od hidrotehničke infrastrukture postoji djelimično izgrađena mreža

vodovoda. Radi se o cjevovodu DN90 PEVG, koji vodi sjevernom granicom zahvata i dalje ulicom
Vojislavljevića.
Sistema za odvođenje otpadnih voda na lokaciji nema. Kod postojećih objekata pretpostavljaju
se individualna rješenja, najčešće septičke jame.
Od sistema za odvođenje atmosferskih voda postoji kolektor za atmosferske vode u ulici

Vojislavljevića.
Na gradsku električnu mrežu priključeni su svi objekti.Telefonski priključak izveden je kod većine
objekata.
14
ANALIZA PLANSKE DOKUMENTACIJE
Izvod iz PUP-a Podgorica (do 2025. godine)
Planska teritorijalna podjela Glavnog grada - Za potrebe izrade PUP-a Glavnog grada Podgorica,
za organizaciju planskih procesa i akcija sprovođenja, te za praćenje realizacije plana, teritorija
Glavnog grada podijeljena je na pet planskih područja:
 I Podgorica (područje GUP-a Podgorice iz 1990.godine),

 II Ravničarsko područje (Tuzi, Zeta),
 III Istočna brda (Malesija, Kuči),
 IV Sjeverna brda (Ljevorječko područje, Bratonožici, Piperi) i
 V Zapadna brda (Lješanska nahija).
15
Plansko područje Podgorica, koje obuhvata urbano područje Podgorice, bez naselja Golubovci i
Tuzi (teritoriju GUP-a iz 1990), podijeljeno je na 10 planskih cjelina/zona koje predstavljaju
zaokružene funkcionalne i urbanističke cjeline.
Prostor DUP-a "Dajbabska gora" pripada planskom području "I Podgorica" i planskoj zoni "10 -
Dajbabe-Ćemovsko polje".
Namjena površina - Prema PUP-u Glavog grada Podgorice do 2025.godine planirane namjene
površina za prostor DUP-a "Dajbabska gora” su sljedeće i zauzimaju okvirne površine:
- "površina javne namjene - PUJ" (174.3 ha),
- "površine za stanovanje -stanovanje manjih gustina -SMG" (4.3ha),
- “površine za mješovite namjene - MN” (7.6ha),
- “obradivo zemljište -PO ” (0.7ha),
- "vjerski objekat - VO" (3.5ha) i
- "objekti hidrotehničke infrastrukture - IOH" (4.3ha) .
16
Za potrebe izrade PUP-a Glavnog grada Podgorice urađene su brojne studije, a među njima i
Plan predjela. Izvršena je klasifikacija predjela koja se zasnivala na analizi klime, geologije,
geomorfologije, vegetacije, faune, kao i analizi antropogenog uticaja kao jednog od krucijalnih
faktora oblikovanja predjela. Klasifikacijom su prikazani i identifikovani tipovi predjela, kao i
određena područja karaktera predjela. Prostor DUP-a "Dajbabska gora" nalazi se u okviru GUR-a
Podgorice i pripada tipu karaktera predjela 2-Ravničarski predio sa istočnim brdima - područje
karaktera predjela 2.4 urbano jezgro.
17
Površine javne namjene (PUJ) predstavljaju objekte pejzažne arhitekture javne namjene (park
šume, zona rekracije, trg, skver, zelenilo uz saobraćajnice, uređenje obale) koji su kao takvi
formirani na opšti interes grada i stanovnika grada i dostupni su svim korisnicima prostora, uz
ispunjenje socijalnih i ekoloških funkcija.
Planirane su park-šume (PŠ) Gorica na 95.3 ha, Ljubović 12.5 ha, Dajbabska gora na 197 ha i
Tološka šuma na 13 ha. Prostori su planirani kao zaštićeni botaničko-hortikulturni objekti čije su
površine namijenjene odmoru i rekreaciji. Planira se i uređenje Dajbabske gore u vidu park
šume.
Predstavljaju “pluća grada” i važne rezervate prirode. Postojeće park-šume uređene su kao
sportsko-rekreativne površine sa sadržajima u svrhu sporta i rekreacije. Prostore je potrebno
uvezati u gradski sistem zelenila različitim linearnim potezima kao i otvoriti vizure. Potrebno je
planski sprovesti:
 Park-šume pošumiti autohtonim sadnim materijalom koji dobro veže zemljište;
 Saditi četinarske vrste zbog svog dobrog korjenovog sistema i fitocidnih svojstava;
 Dopunu sadržajnih komponenata u svrhu aktivne i pasivne rekreacije (mobilijara,
sportskih terena, uređenje dinamičnih trim staza);
 Stvaranje biciklističkih staza i povezivanje sa planiranim biciklističkim stazama grada i
postojeće biciklističke staze na Gorici (stvaranje mreže biciklističkih staza);
 Otvaranje vizura ka gradu, rijekama - stvaranje vidikovaca;
 Efekat noći: rasvjetni mobilijar postaviti uz sve sadržajne elemente prostora - mogućnost
rekreacije u večernjim časovima;
 Stvaranje ambijentalnih cjelina za pasivan odmor sa atraktivnim vizurama,
 Koristiti autohtoni biljni materjial;
 Za djelove pasivnog odmora koristiti visokodekorativne autohtone biljne vrste;
 Za pošumljavanje koristiti sadnice:
o visine min: 2,5-3 m
o deblo bez grana do visine od 2 m,
o obimom stabla na visini od 1 m od 12 do 14 cm.
 Vizuelno i prostorno izdvojiti cjeline prostora za vježbe.
Na površinama park-šuma mogu se planirati sljedeći sadržaji: kondicione staze za trčanje,

biciklističke staze, naučne i programske staze, staze za jahanje, ljetnje pozornice, urbani
mobilijar, dječja igrališta, sportski tereni, sprave za rekreaciju, vodene površine, manji kafei,
dok bučne aktivnosti kao što su luna parkovi, sportski centri, moto i autodromi i slične
aktivnosti se ne mogu planirati na ovim površinama.
Površine za stanovanje su definisane u četiri kategorije: površine manje, srednje, veće i velike
gustine stanovanja.
Manja gustina stanovanja (SMG) je gustina do 120 stanovnika/ha bruto gustine stanovanja. U
okviru površina za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m 2) i zanatske radnje (do
150m2) koje ni na koji način ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama
stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski
objekti (do 250m2) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za
18
kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika
područja.
Površine mješovite namjene (MN) su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge

namjene.
Dozvoljeni su: stambeni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koje ne
ometaju stanovanje, a koje služe za opsluživanje područa, objekti za upravu, vjerski objekti,
objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti, poslovni i
kancelarijski objekti, objekti za smještaj. Izuzetno se mogu dozvoliti: ostali privredni objekti,
trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom.
Vjerski objekat (VO) - Površine za vjerske objekte su površine koje su planskim dokumentom
namijenjene za objekte i komplekse u kojima se održavaju vjerski obredi i ostale vjerske
djelatnosti. Na području Glavnog grada registrovano 40 nepokretnih kulturnih dobara, koji su na
osnovu ranijeg Zakona o zaštiti spomenika kulture („Sl.list RCG“ br. 47/91), razvrstani u
kategorije: Kulturna dobra I kategorije, II kategorije i III kategorije, a kao posebna se izdvajaju
evidentirana kulturna dobra. U okviru DUP-a "Dajbabska gora" se nalazi Manastir Dajbabe,
(podignut 1897.godine) a pripada kulturnom dobru II kategorije.
Površine ostale infrastrukture planskim dokumentom su namijenjene i služe izgradnji

telekomunikacione, elektroenergetske, hidrotehničke infrastrukture, komunalnih i
infrastrukturnih servisa cjevnog transporta nafte, gasa, pepela i šljake, osim saobraćajne
infrastrukture. Na ovim površinama mogu se planirati objekti hidrotehničke infrastrukture
(IOH): brane, akumulacije, potisni cjevovodi, crpne stanice, prekidne komore, retenzije, kanali za
navodnjavanje i odvodnjavanje, rezervoari, crpne stanice, vodozahvati, izvorišta, zone
neposredne zaštite, zone sanitarne zaštite, atmosferska kanalizacija, fekalna kanalizacija,
postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda, podmorski ispusti, regulisana i neregulisana korita
vodotoka, obaloutvrde, nasipi, lukobrani i druge hidrotehničke građevine. U razvoju i
rekonstrukciji vodovodnog sistema Podgorice planirana je izgradnja novog rezervoara 20000m 3
sa dovodnim i odvodnim cjevovodima na brdu Vršak na Dajbabskoj gori.
Poljoprivredne površine (PO) obuhvataju obradivo zemljište i drugo obradivo zemljište

(agrikulturni pjezaž i travnjaci). Poljoprivredne površine su površine koje su prvenstveno
namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji.
19
GUR Podgorica: smjernice za izradu i reviziju DUP i UP (Tabela 10.5 - PUP Gl.grada Podgorice)
20
Izvod iz Lokalne studije lokacije Vršak (2012. g.)
Osnov za izradu ovog planskog dokumenta su smjernice PPO - a i GUP-a Podgorica.

Cilj izrade Plana je stvaranje planske pretpostavke i rješenja za bolje vodosnabdjevanje Glavnog
grada Podgorice.
Prostor zahvata LSL „Vršak“ u Podgorici nalazi se na sjevernoj padini Dajbabske gore i obuhvata
dio katastarskih parcela broj 1556/1, 1556/2 i 1558 KO Dajbabe. Lokacija se nalazi u
neposrednoj blizini saobraćajnice koja vodi do Glavnog kontrolno–mjernog centra za monitoring
radio frekvencijskog spektra u Crnoj Gori.
Površina zahvata plana prema Odluci iznosi 4.28ha.
Namjena površina i koncept organizacije prostora
Planirana namjena je "Površine ostale infrastrukture", odnosno objekti hidrotehničke

infrastrukture u koje se svrstavaju i rezervoari za vodosnabdijevanje.
Za organizaciju sadržaja LSL je opredjeljena jedna urbanistička parcela za izgradnju

poluukopanog rezevoara za vodosnabdijevanje sa pratećim sadržajima. Pristup parceli - lokaciji
je obezbjeđen sa postojeće saobraćajnice koja vodi do Glavnog kontrolnog–mjernog centra za
monitoring radio frekvencijskog spektra Crne Gore.
Unutar zahvata, predmetna saobraćajnica predstavlja internu koja se završava manipulativno-

pristupnim platoom na orjentacionoj koti 97.00-100,00mnm. Na ovoj koti planiran je objekat
Zatvaračnice i Administrativni objekat. Na pristupnoj saobraćajnici planirano je postavljanje
21
objekta Prijavnice u cilju obezbjeđivanja kontrole pristupa neposrednoj zoni zaštite rezervoara.
Oko zone neposredne zaštite planirano je postavljanje ograde sa kapijom kod objekta prijavnice.
22
Izvor: Grafički prilog 5 - namjene površina (LSL Vršak - 2012.g.)
23
Za potrebe izrade Plana urađena je STUDIJA ZAŠTITE KULTURNIH DOBARA,koja je

sastavni dio ovog dokumenta.
IZVOD IZ STUDIJE ZAŠTITE KULTURNIH DOBARA
STANJE, MJERE I REŽIM ZAŠTITE NEPOKRETNOG KULTURNOG NASLJEDA U OBUHVATU PLANA
U zoni zahvata DUP-a "Dajbabska gora", nalazi se jedno nepokretno kulturno dobro, ,,Manastir
Dajbabe".
U uslovima gdje postoje potencijalni arheološki lokaliteti, prostori sa izraženim ambijentalnim
vrijednostima, pri čemu su izdvojena dobra za koje se osnovano pretpostavlja da posjeduju
kulturne vrijednosti, dat je popis evidentiranih objekata (iz evidencije UZKD), a sve sa ciljem
zaštite i očuvanja kulturnih vrijednosti cmogorskog kultumog nasljeđa.
Nepokretno kulturno dobro ”Manastir Dajbabe”
LOKACIJA: Katastarska opstina Dajbabe; Opština Podgorica

DRŽAVNE KOORDINATE: Y: 6601837; X: 4696264
GPS KOORDINATE: 42°24'14.37"N; 19°13'57.38"E
PODACI 0 STAVLJANJU POD ZAŠTITU KULTURNOG DOBRA:
Rješenje o stavljanju pod zaštitu broj 597/50

Rješenje o uvodenju u Registar broj 01-1107 /1-61 od 04.09 .1961. godine
Rješenje o izvrsšenom uvodenju u Registar broj 01-1107/2-61od04.09.1961. godine
Rješenje o upisu u Centralni registar broj 02-515 od 10. 08.1993. godine
Dosije broj 790 Knjiga I; Strana 139-140;
P0DACI 0 VLASNIKU I DRŽAOCU KUL TURNOG DOBRA I NJEGOVE ZAŠTIĆENE OKOLINE:
Kulturno dobro "Manastir Dajbabe” , shodno listu nepokretnosti br. 212, nalazi se na
katastarskoj parceli br. 2656 KO Dajbabe, Opština Podgorica. Naziv nosioca prava je Manastir
svete Bogorodice, tip vlasništva svojina. Predložena zaštićena okolina kultumog dobra obuhvata
katastarske parcele u cjelosti: KP 2657, KP 2658, KP 2659 i KP 2660.
VRSTA NEPOKRETNOG KULTURNOG DOBRA:
Kulturno - istorijski objekat
-arhitektonsko djelo
-sakralni objekat
24
NEPOKRETNO KULTURNO DOBRO ,,MANASTIR DAJBABE"
GRANICE NEPOKRETNOG KULTURNOG DOBRA I NJEGOVE ZAŠTIĆENEOKOLINE:
Naosnovu Lista nepokretnosti broj 212, kulturno dobro ,,Manastir Dajbabe" nalazi se na KP
2656, KO Dajbabe, a u svojini Manastira svete Bogorodice, Dajbabe. Povrsina koju zahvata
zonanepokretnog kulturnog dobra iznosi 3 000 rn2.
Predložena zaštićena okolina kulturnog dobra obuhvata katastarske parcele u cjelosti: KP 2657,
KP ~658, KP 2659 i KP 2660, ukupne povrsine 35 490 m2. Cjelokupna zona zahvata iznosi 38
490 m2.
GRAFIČKI PRIKAZI:
• Osnova kulturnog dobra ,,Manastir Dajbabe", R=l :200
• Prikaz kulturnog dobra u katastru, R=l :500
• Zasticena okolina kulturnog dobra, R=l :50
• Ortofoto prikaz kultumog dobra, R=l :500
25
26
27
28
29
Detaljni urbanistički plan "DAJBABSKA GORA"
ISTORIJAT, OPIS, IZGLED KULTURNOG DOBRA I POJEDINIH NJEGOVIH DJELOVA
Istorijat
Manastir Dajbabe je specifičan vjerski objekat podignut u pećini. Osnovao ga je 1897. godine,
kaluđer Simeon Popovic-Jabučanin sa Cetinja. Popović je nesto kasnije zivopisao kapelu u crkvi.
Priprata, trijem i zvonici podignuti su 1908. godine. Za gradnju crkve korišten je prirodni
ambijent pećine, prilagođen crkvenim kanonima gradnje.Kaluđer Simeon je u manastiru zivio
do kraja života, do 1941. godine.
Opis kulturnog dobra:
Manastir se nalazi na jugozapadnoj padini Dajbabske gore. Manastirski kompleks čini crkva
posvećena Uspenju Bogorodice i dva konaka, manji sjevemo od ulaza u crkvu i drugi, veći, iza
crkve u istočnom dijelu kompleksa. Ulaz u kompleks čini široka centralna kapija i dvije
uže,bočne, lučno nadsvedene kapije. U porti manastira se nalaze tri grobna mjesta.
Crkva pripada tipu pećinskih crkava. lzvedena je u prirodnoj pećini koja je miniranjem proširena
kako bi se formirao uzdužni prostor hrama.
MonahSimeon Popovic je proširio prirodnu pećinu, koju je namijenio za manastirsku crkvu
posvećenu Uspenju Bogorodice, što čini ovu crkvu osobenom i daje poseban izgled manastiru.
Proširivanjem kanala pecine formiran je izdužen prostor oko crkve. Pećinska crkvica jenepravilne
osnove. Dugačka je 21, 5 m, a prosječno široka cca 2,5 m, sa prosječnom visinom cca 3 m. U
središnjem dijelu broda, uz sjeverni zid, nalazi se Simeonov grob. Od glavnog crkvenog broda sa
strane nalaze se kapele. Oltarski prostor je od crkve uzdignut sa dvastepenika, kao i crkva od
priprate. Od glavnog broda crkve račvaju se dva kraka koja su probijena u stijeni i čine paraklise.
Ćelija kaluđera Simeona, koja se danas nalazi u sklopu novog konaka,bila je uskim podzemnim
hodnikom povezana sa naosom crkve. 1908 godine sagrađen je prostrani trijem sa dva zvonika
ispred pećinske crkve. Trijem je natkriven jednovodnimkrovom pokriven kanalicom. Zidovi i
lukovi su obložen kamenim pločama.
Konak monaha Simeona je postojao do zemljotresa 1979. godine. Na istom mjestu, iza crkve, a
Na prostoru ostataka starije manje građevine od cca 10 m2, formiran je novi stambeni objekat -
, osnove cca 200 m2 sa dvije etaže ukupno cca 550 m2.
Konak je arhitektonskom formom i materijalizacijom savremena gradevina, fasade
sumalterisane, krovovi su pokriveni kanalicom. lzgrađen je prije 30-tak godina, bez
saglasnostiRZZSK.
Monah Simeon oslikao je kompletnu unutrašnjost crkvice. Kako osnova hrama ima
nepravilanoblik, tako i njena dekoracija ne slijedi uobičajeni ikonografski raspored. Simeon je
oslikaolikove Svetog Petra Cetinjskog, Svetog Save i Svetog Simeona Mirotočivog. Na svodu
jepredstava Hrista i Bogorodice u medaljonima. U kaloti apside manastirske crkve oslikao
jeBogorodicu, širu od nebesa, sa medaljonom Hrista na grudima. Njegov crtez je naivan,
nevješt,kolorit je disharmoničan, a živopis je rađen u seko tehnici. Oltarski dio crkve odvaja
ikonostas sacarskim dverima. Prvobitni ikonostas koji je kasnije zamijenjen, uradio je i crkvi
priložiopoznati ikonopisac Petar Čolanovic 1909. godine. Na carskim dverima je predstava
blagovijesti arhanđel Gavrilo i Bogorodica. Na prestonim ikonama su Bogorodica s Hristom i
HristPantokrator. Na sjevernim bočnim dverima je ikona Svetog Save.
30
Po opstvenoj želji otac Simeon je sahranjen u samoj crkvi, a danas se raskošni drveni ćivot
sanjegovim mostima nalazi u širokoj niši uklesanoj u zidu priprate.
STANJE KULTURNOG DOBRA
 Crkva posvećena Uspenju Bogorodice je konstruktivno stabilna u dobrom stanjuočuvanosti;

 U okviru manastirskog kompleksa uočene su neadekvatne intervencije koje umanjuju
vrijednosti kulturnog dobra;
 U enterijeru crkve je evidentno prisustvo vlage, koja negativno utiče na strukturu bojenog
sloja, maltera i zida. Takođe, na freskama su uočene naslage dimnih produkata nastalih
usljed paljenja svijeća;
 Elektro instalacija u crkvi je neadekvatno postavljena, kablovi su vidljivi, sto vizuelno
devalvira prostor sakralnog objekta;
 Na trijemu manastira, sa jednovodnim krovom, izvršena je zamjena krovnog
pokrivača,kanalicom, fasada je obložena kamenim pločama, složenim u pravilne redove.
Unutartrijema se nalazi prodavnica suvenira, neprimjerenog materijala i izgleda;
 Objekat konaka arhitektonskom formom i materijalizacijom je savremena građevina,fasade
su malterisane, krovovi su pokriveni kanalicom. Izgrađen je prije tridesetak godina bez
saglasnosti RZZSK na mjestu ranijeg objekta;
 Iza manastira pozicioniran je novi stambeni objekat, u osnovi cca 200m2, sa
suterenom,prizemljem i jednom etažom, koji neprimjerenim dimenzijama i
materijalizacijom,okolnom terasom,žardinjerama, česmom, devalvira vrijednost kulturnog
dobra. Novi objekat je izgrađen bez saglasnosti nadležnog organa-Uprave;
 Okolni prostor manastirskog kompleksa je urađen podzidima i popločanjem. Svi stariji
podzidi su zidani poluobrađenim blokovima kamena. Novi su betonski i obloženi pločama
kamena, što umanjuje vrijednosti kulturnog dobra;
 Na ulazu u portu manastira sagrađena je kapija armirano betonske konstrukcije, obložena
lomljenim pločastim kamenom, bez saglasnosti nadležnog organa-Uprave;
MJERE I REŽIM ZAŠTITE
lJ cilju unaprjeđenja stanja ovog kulturnog dobra, treba sprovesti sljedeće
Konzervatorske mjere
• Potrebno je uraditi konzervatorski projekat restauracije i konzervacije kulturnog dobra,koji će

detaljno tretirati i problem restauracije - odstranjivanja neautentičnih,novonastalih intervencija,
urađenih bez saglasnosti Uprave za zaštitu kulturnih dobara;
• Konzervatorska istraživanja radi utvrđivanja uzroka nastanka vlage, a nakon dobijenihrezultata
definisati konzervatorske mjere;
31
• Konzervaciju i restauraciju zivipisa u enterijeru crkve;

• Izraditi projekat električnih instalacija u pećinskom dijelu crkve i postaviti instalacije uskladu sa
projektom;
Režim zaštite
•Sve aktivnosti kojima se ulazi u integritet kulturnog dobra sprovesti u skladu saprethodno
izdatim konzervatorskim uslovima od strane Uprave, kao i saglasnosti nakonzervatorski projekat
takode izdate od strane Uprave za zaštitu kulturnih dobara;
• Vizure manastira ne smiju biti narušene, eventualna nova gradnja ne smije
predstavljatikonkurenciju kulturnom dobru;
• U prostoru oko nepokretnog kulturnog dobra, koji je od neposredanog značaja zanjegovu
zaštitu i vizuelnu dostupnost isključiti mogućnost planiranja objekata;
• Ne planirati trase vidljivih, nadzemnih infrastrukturnih vodova kroz zaštićeno područje,niti
lociranje antenskih stubova i sličnih objekata u tome području;
• Turističku signalizaciju dizajnirati po preporuci Uprave za zaštitu kulturnih dobara;
• Sve aktivnosti koje se odnose na promjenu namjene pojedinih djelova iii sveukupnokulturnog
dobra sprovesti na osnovu odobrenja od strane Uprave za zaštitu kulturnihdobara;
• Namjena: Postojeća;
• Održavanje: Nakon sprovedenih konzervatorskih mjera, održavanje tekuće;
• Korišćenje: Prema namjeni;
• Prilikom izrade kultumo - informativne mape Glavnog grada, u saradanji sa TO, uvrstitii ovo
kulturno dobro;
• Prilikom štampanja brošura, flajera i drugih popularnih sadržaja kojima se promovišekulturna
baština Podgorice, uvrstiti i ovo kulturno dobro, a posebno ona koja su odnacionalnog značaja;
• Radi zaštite kulturnog dobra od mogućih zloupotreba, upotreba kulturnog dobra I njegovog
prepoznatljivog dijela u komercijalne svrhe (reklamu, element fume, izradusuvenira, filmskog iii
fotografskog materijala i dr.), moguća je jedino na osnovuodobrenja Uprave za zastitu kulturnih
dobara;
• Postaviti obilježje ,,Kulturno dobro od lokalnog značaja".
• Na ovaj način ce se obezbijediti održivo korišćenje i čuvanje kulturnog dobra i
njegovacjelishodna valorizacija.
32
ANALIZAUTICAJAKONTAKTNIHZONA
Namjena površina u zahvatu predmetnog planskog dokumenta je kompatabilna sa namjenama

površina u susjednim planskim dokumentima, a posebno u kontaktnim zonama.
Namjena prostora u okruženju zahvata DUP-a " Dajbabska gora" je sljedeća:

 U okviru zahvata DUP-a „Dahna“ u kontaktnim zonama planirane namjene su „stanovanje
male gustine“,“mješovita namjena“ i „površine za školstvo i socijalnu zaštitu“
 U okviru zahvata DUP-a „Dahna 2“ i DUP-a „Zabjelo-Zelenika“u kontaktnim zonama
planirane namjene su „obradive površine“,„stanovanje male gustine“ i „površine za javnu
namjenu“
 U okviru zahvata sanacionog DUP-a „Zabjelo 10“ u kontaktnoj zoni planirana namjena je
„stanovanje male gustine“.
 U okviru zahvata DUP-a „Zabjelo B1“ u kontaktnim zonama planirane namjene su
„stanovanje male gustine“,“mješovita namjena“ i „površine za javnu namjenu“
33
 U okviru zahvata DUP-a „Zabjelo 8“ u kontaktnim zonama planirane namjene su „stanovanje

male gustine“,“mješovita namjena“ i „površine za školstvo i socijalnu zaštitu“
Ograničenja
 Nema
Prednosti
 Položaj u neposrednoj gradskoj zoni.
 Dobra saobraćajna povezanost.
POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA
Zbirni pokazatelji postojećeg stanja
 Površina zahvata ......…………………………………...................193,31 ha

 Ukupna površina prizemlja ……………………….…................ 5 985m2
 Ukupna bruto-gradjevinska površina ..………….........…..... 7 445m2
 Broj postojećih stanovnika………………………………………...…25
34
TABELARNI PRIKAZ POSTOJEĆEG STANJA
35
DETALJNI URBANISTIČKI PLAN”DAJBABSKA GORA”

POSTOJEĆE STANJE
BRGP
POVRŠINA POVRŠINA BRGP POVRŠIN BRGP SPRATNO
POVRŠINA
PRIZEMLJA PRIZEMLJA POVRŠINA A POVRŠI ST
BR. PRIZEMLJA NAMJENA
(m²) (m²) (m²) (m²) NA GLAVNO
OBJEKTA (m²) OBJEKTA
glavni Pomoćnih glavnog Pomoćn (m²) G
ukuPno
objekat objekata objekta og ukuPno OBJEKTA
objekta
1 76 34 109 76 34 109 P pom.objekti

2 0 24 24 0 24 24 P pom.objekti
3 132 0 132 132 0 132 P stanovanje
4 172 99 271 344 99 443 P+1 stanovanje
5 1003 0 1003 1003 0 1003 P s.balon
5a 1096 0 1096 1096 0 1096 P s.balon
6 147 0 147 294 0 294 P+1 stanovanje
7 128 0 128 256 0 256 P+1 stanovanje
8 0 54 54 0 54 54 P pom.objekti
9 69 76 145 139 76 215 P+1 stanovanje
10 152 0 152 303 0 303 P+1 stanovanje
11 35 29 64 35 29 64 P stanovanje
12 156 0 156 312 0 312 P+Pk stanovanje
13 1240 0 1240 1240 0 1240 Pv poslovanje
14 262 0 262 262 0 262 P manastirski kom
17 160 0 160 321 0 321 P+1 manastirski kom
18 476 0 476 952 0 952 P+1+ kontrolni toranj
prateći objekti
115 0 115 P
19 115 0 115 tornja
prateći objekti
62 0 62 P
20 62 0 62 tornja
prateći objekti
26 0 26 P
21 26 0 26 tornja
UKUPNO 5985 7445
36
FOTODOKUMENTACIJA
37
38
39
3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI
Detaljnim urbanističkim planom „Dajbabska gora“ definisani su opšti ciljevi:
 Očuvanje i unapređenje kulturnih i prirodnih vrijednosti prostora i njihovo usklađivanje sa

stvorenim elementima sredine.
 Poboljšanje kvaliteta sredine i opremljenosti u okviru već izgrađenih zona.
 Definisanje cjelina i određivanje prioriteta intervencija u cilju planskog usmjeravanja
unapređenja i razvoja prostora.
 Stvaranje uslova za rekonstrukciju i revitalizaciju stambenih grupacija.
 Poštovanje tradicionalnog načina izgradnje i sklopa naselja koliko god je to moguće uz
primjenu savremenih uslova i metoda građenja.
 Prilagođavanje nove izgradnje nasljeđenim principima i modelima.
 Organizovanje saobraćajne mreže koja će obezbjediti funkcionisanje tkiva uz maksimalnu
zaštitu životne sredine ,a u skladu sa namjenom prostora i organizacijom funkcija u njemu.
 Brže rješavanje problema nedovoljne infrastrukturne opremljenosti stvaranjem preduslova
za njenu izgradnju (koncentracija stanovanja i ostalih funkcija).
DUP “Dajbabska gora” zasnovanjena sljedećim posebnim ciljevima:
 Ispoštovati smjernice definisane PUP-om.

 Funkcionalno unapređenje područja postići mjerama sanacije i rekonstrukcije;
 Pretežnu namjenu stanovanja dopuniti uslužnim sadržajima, zanatstva i ugostiteljstva;
 Maksimalno poštovati postojeću, zatečenu parcelaciju, a preparcelaciju sprovoditi uz
uvažavanje interesa svih strana;
 Regulisati interni kolski i pješački saobraćaj i povezati ga u šemu saobraćaja planiranu PUP-
om;
 Obezbijediti neometano odvijanje pješačkog kretanja;
 Obezbijedjiti adekvatnu mrežu infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i
telekomunikacije) kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj;
 Obezbjediti neophode mjere i zadovoljiti potrebe u pogledu sanitarno-tehničkih uslova
(prečišćavanje otpadnih voda i dr.) a u cilju zaštite životne sredine;
40
4. PLAN
KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA
Planski koncept je formiran na način da stvori mogućnost da ovaj prostor dobije pravi značaj kao
samostalna cjelina i u okruženju. Pri tom se vodilo računa o tome da se primjeni kriterijum
jednoobrazne ili slične namjene površina kao jedinstvenog režima uređenja predmetnog
prostora u široj zoni.
Osnovni cilj izrade DUP-a je pravilno usmjeravanje razvoja grada u smislu njegove afirmacije i
socijalne integracije stanovništva, a to se može postići na sljedeći način:
 Unapređenjem urbane strukture grada;

 Unapređenjem kvaliteta životne sredine uz korišćenje postojeće infrastrukturne
opreme, tj. njene dogradnje;
 Očuvanjem zona za infrastrukturu;
 Interpolacijom novih objekata za stanovanje;
 Obezbjeđivanjem fonda uslužnih djelatnosti;
Najveću površinu plana čini park-šuma Dajbabska gora ,koja svojim prirodnim karakteristikama i
planiranim sadržajima daje kvalitet više stanovnicima i korisnicima prostora u neposrednom
okruženju.
Dominantne namjene u zoni namjenjenoj gradnji su mješovita namjena I stanovanje male
gustine.Pretpostavka je da će se u okviru mješovite namjene 30 % ukupne BGP površine biti
namjenjeno poslovanju,uglavnom u okviru objekata uz ul.Vojisavljevića,dok su parcele unutar
zone pogodnije za stanovanje sa manjim poslovnim sadržajima.
Dodatni kvalitet stanovanju u ovoj zoni predstavlja planirana škola u neposrednoj kontaktnoj
zoni sa sjeverne strane u zahvatu DUP-a “Dahna”.
Namjena površina
Predlog namjena površina za zahvat koji se obrađuje ovim planskim dokumentom je sljedeći:
 površine za stanovanje(male gustine),
 površine za mješovitu namjenu,
 površine za hidrotehničku infrastrukturu
 površine za vjerske objekte
 površine za pejzažno uređenje - površine javne namjene,
 površine saobraćajne infrastrukture i
 površine ostale infrastrukture.
41
Grafički prilog "Namjena površina"
Urbanistički parametri za novu izgradnju i planiranu dogradnju definisani su pojedinačno na

nivou urbanističkih parcela u odnosu na kategoriju objekata, a u skladu sa parametrima PUP-a
Podgorice.
42
SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA
43
URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI
U skladu sa Zakonom o planiranju i uređenju prostora, urbanističko-tehnički uslovi su dati u

sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem tekstu date su bliže smjernice za
sprovođenje plana.
Parcelacija i regulacija
Kao osnov za izradu DUP-a poslužila je topografsko katastarska podloga koja je potpisana i
ovjerena od strane nadležnog organa (Uprava za nekretnine Crne Gore).
Ukupan prostor, zahvaćen ovim planom, je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne
urbanističke cjeline. Urbanističke parcele imaju direktan pristup sa saobraćajnice ili javne
površine.
Na grafičkom prilogu "Parcelacija i regulacija" grafički su prikazane granice urbanističkih

parcela, građevinske i regulacione linije.
Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim

podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.
Građevinska linija za nove objekte je linija do koje je dozvoljena gradnja i unutar koje se objekat
razvija i oblikuje. Definisana je grafički i koordinatama karakterističnih tačaka, što omogućava
očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren.
Građevinska linija prikazana na grafičkim prilozima koja prelazi postojeće objekte se odnosi na
novu gradnju na urbanističkim parcelama, i ista ne ruši postojeće objekte. Nadgradnju i
dogradnju objekta, vezati za postojeći objekat po planskim parametrima.
Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene.
Nivelacioni plan je urađen na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i

tehničkih propisa. Predloženim nivelacionim rješenjem postignuti su nagibi saobraćajnica koji
su dovoljni za odvođenje površinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do
recipijenta.
Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne. Detaljnim snimanjem terena i izradom
glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na način da se
obezbijedi odvođenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja.
Spratnost objekata data je na grafičkim prilozima kao granična spratnost, do koje se objekat
može graditi.
Namjena površina data je u skladu sa “Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog
dokumenta (kriterijumima namjene površina) elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim
grafičkim simbolima”.
44
SMJERNICE ZA IZDAVANJE URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA
Urbanistička parcela je osnovni prostorni element Plana na kome se najdetaljnije sagledavaju

mogućnosti, potencijali i ograničenja predmetnog prostora.
Prema urbanističkim parametarima i uslovima iz ovog Plana mogu se izdavati Urbanističko-

tehnički uslovi za svaku urbanističku parcelu.
Urbanistički parametri se računaju u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog

dokumenta /kriterijumima namjene površina /elementima urbanističke regulacije i
jedinstvenim grafičkim simbolima, Ministarstva uređenja prostora i zaštite životne sredine
(Sl.list CG br.24/10 i 33/14) kao i Pravilnikom o načinu obračuna površine i zapremine objekata
(Sl. list CG br. 47/13) i Crnogorskim standardom MEST EN 15221-6.
STANOVANJE MALE GUSTINE
OPŠTE SMJERNICE
 Maksimalna indeks zauzetosti je 0.3

 Maksimalni indeks izgradjenosti je 0.7
 Maksimalna BGP objekata za stanovanje je 500 m2
 Maksimalna površina pod objektom je 200 m2.
 Maksimalna spratnost objekata je P+2.
 Maksimalno je jedna stambena jedinica po etazi
Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru parcele
Ogradu postaviti po granici urbanističke parcele.
POSTOJEĆI OBJEKTI
U zoni DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je dogradnja i nadgradnja postojećih

objekata uz ispunjavanje propisanih uslova.
 Maksimalni površina pod objektom (objektima) data je u tabeli.

 Maksimalna BGP objekta data je u tabeli.
 Građevinske linije date u grafičkom prilogu na parcelama sa postojećim objektima aktiviraju
se u slučajevima dogradnje ili rušenja postojećeg objekta radi izgradnje novog.
 Građevinska linija dogradnje prema susjednoj urbanističkoj parceli je na min 2,0 m.
45
 Površina podrumske i suterenske etaže ne ulazi u obračun BGP u slučaju kada je namjena
garažiranje, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički sistemi
objekta.
 Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena za
poslovanje.
 Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu Plana.
Projektnom dokumentacijom će se precizirati najpovoljnije mjesto i veličina dogradnje ili

nadgradnje. Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog
sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu
kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće
tehničke dokumentacije.
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je

udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m.
Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne, a daje se mogućnost projektovanja ravnog krova.
Ogradu postaviti po granici urbanističke parcele. Ograđivanje je moguće i to transparentnom

ogradom do visine od 1.40m ili živom zelenom ogradom.
U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može
srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi
prema opštim smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata.
PLANIRANI OBJEKTI
U zoni DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je izgradnja objekata uz ispunjavanje

propisanih uslova.

 Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu , označena sa GL1, takođe predstavlja i
građevinsku liniju GL2. Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama
karakterističnih tačaka što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na
teren.
 Građevinska linija podzemne etaže koja je u funkciji garažiranja može biti do 1,0m od
granice urbanističke parcele.
objekta.
 Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena za
poslovanje.
46
 Spratnost objekta data je u grafičkom dijelu i tabelarnom prikazu Plana.
Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je

udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m.
Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne a daje se mogućnost projektovanja ravnog krova.
Projektovanje mansardnog krova nije dozvoljena.
Daje se mogućnost izgradnje garaže ili pomoćnog objekta na parceli, maksimalne spratnosti P i
površine do 30 m2 , uz uslov da se ispoštuju planski parametri (odstojanje od susjeda, indeks
zauzetosti i indeks izgrađenosti).
Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ,garaže ili na otvorenom parking prostoru u okviru
parcele.
Ogradu postaviti po granici urbanističke parcele. Ograđivanje je moguće i to transparentnom

ogradom do visine od 1.40m ili živom zelenom ogradom.
POVRŠINE ZA CENTRALNE DJELATNOSTI
Urbanističke parcele 86 i 93 su planirane sa namjenom centralni-sadržaji.

Na ovim parcelama, zbog veličine,nije bilo opravdano planirati parametre (indeks izgrađenosti i
spratnost) kao na parcelama u okruženju,ali svojim položajem mogu biti pogodne za manji
prizemni:
 ugostiteljski objekat;
 trgovački objekat;
 poslovni objekat;
 komunalno-servisni objekat koji služe potrebama područja.
UP 86 i 93

 Maksimalna spratnost je prizemlje i što je prikazano u grafičkim prilozima i tabelarno.
 Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama karakterističnih tačaka što
omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren.
objekta
 Krovove raditi ravne ili kose, dvovodne ili viševodne.
47
MJEŠOVITA NAMJENA
OPŠTE SMJERNICE
U zavisnosi od potreba investitora,a u skladu sa predviđenom namjenom na urbanističkim

parcelama mogu se predvidjeti:
 Stambeni i stambeno-poslovni objekti;

 Poslovni objekti
 objekti koji ne ometaju stanovanje,a koji služe za opsluživanje područja,poput:
trgovina,ugostiteljskih objekata,objekata društvenih djelatnosti;
 objekti za smještaj turista;
 privredni objekti,skladišta,stovarišta,koji ne predstavljaju bitniju smetnju pretežnoj namjeni;
 objekti komunalnih servisa koji služe potrebama stanovnika područja;
Pretpostavka je da će se u okviru mješovite namjene cca 30 % ukupne BG površine biti

namjenjeno poslovanju I to uglavnom u okviru objekata uz ul.Vojisavljevića I objekata na
parcelama koje mogu obezbjediti potreban broj parking mjesta za poslovanje,dok su parcele
unutar zone pogodnije za stanovanje sa manjim poslovnim sadržajima,uglavnom u prizemnim
etažama objekata.U zavisnosti od vrste poslovanja na parceli se moze planirati vise objekata u
okviru definisanih urbanističkih parametara.
 Maksimalna indeks zauzetosti parcele je 0.4

 Maksimalni indeks izgradjenosti parcele je 1.2
 Maksimalna spratnost objekata je P+3.
Izuzetak od ovih pravila su urbanističke parcele 80 i 97.

Na urbanističkoj parceli 80 u okviru datih građevinskih linija nije moguće realizovati
maksimalne indekse zauzetosti i izgrađenosti,već su indeksi dati u skladu sa prostornim
mogućnostima parcele.
Na urbanističkoj parceli97,koja se nalazi u zoni koja je PUP-om Podgorica planirana za
stanovanje malih gustina,a ovim Planom je predvidjena za izgradnju objekata mješovite
namjene ,važe maksimalni parametri za stanovanje malih gustina dati ovim Planom tj. indeks
zauzetosti 0.3,indeks izgrađenosti 0.9.
48
POSTOJEĆI OBJEKTI
Postojeći objekti na UP3 i UP4 se ovim planom predvidjaju za uklanjanje zbog planirane
saobraćajne infrastrukture .Za predmetne parcele važiće parametri za izgradnju novih objekata.
Za ostale postojeće objekte ,izuzev privremenih sportskih objekata(sportskih balona),u okviru
ove namjene po planiranim intervencijama predviđena je dogradnja i nadgradnja postojećih
objekata uz ispunjavanje propisanih uslova.

 Maksimalna spratnost objekata data je u tabeli.
 Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu i označena sa GL1 takođe predstavlja i
teren.
 Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru parcele.
Projektnom dokumentacijom će se precizirati najpovoljnije mjesto i veličina dogradnje ili

nadgradnje. Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog
sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu
kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće
tehničke dokumentacije.
U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može
srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi
prema opštim smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata u mješovitoj namjeni.
PLANIRANI OBJEKTI
U zoni DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je izgradnja objekata uz ispunjavanje

propisanih uslova.
 Maksimalna BGP prizemlja i objekta data je u tabeli.

 Maksimalna spratnost objekata data je u tabeli.
 Spratnost je data u grafičkim prilozima i tabelarno. Daje se mogućnost izgradnje suterena ili
podruma.
 Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu i označena sa GL1 takođe predstavlja i
teren.
49
objekta
 Kota prizemlja dozvoljena je do 1,20 m od kote terena.
 Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili na otvorenom parking prostoru u okviru parcele.
Urbanističke parcele date u grafičkim prilozima mogu se udruživati ukoliko je to zahtjev

investitora uz poštovanje parametara datih u tabeli.
Na jednoj parceli moguće je graditi više od jednog objekta u okviru urbanističkih parametara
datih na nivou parcele.
Ukoliko se Investitor odluči za faznu realizaciju po konstruktivnim i funkcionalnim cjelinama-

lamelama, obavezna je izrada Idejnog rješenja za objekat u cjelini u kome će biti jasno
naznačene faze realizacije.
POVRŠINE ZA HIDROTEHNIČKU INFRASTRUKTURU
UP 123
Na urbanističkoj parceli 123 planirana je izgradnja rezervoara za vodosnabdijevanje sa pratećim

sadržajima.
Za ovu lokaciju rađena je LSL Vršak .Urbanističko-tehnički uslovi,definisani LSL Vršak,su sastavni
dio ovog plana.
IZVOD IZ LSL VRŠAK
NAMJENA POVRŠINA I KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA
Planirana namjena je "Površine ostale infrastrukture", odnosno objekti hidrotehničke

infrastrukture u koje se svrstavaju i rezervoari za vodosnabdijevanje.
Za organizaciju sadržaja opredjeljena je jedna urbanistička parcela (UP123) za izgradnju

poluukopanogrezevoara za vodosnabdijevanje sa pratećim sadržajima. Pristup parceli - lokaciji
je obezbjeđen sa postojeće saobraćajnice koja vodi do Glavnog kontrolnog–mjernog centra za
monitoring radio frekvencijskog spektra Crne Gore.
Unutar zahvata, predmetna saobraćajnica predstavlja internu koja se završava manipulativno-

pristupnim platoom na orjentacionoj koti 97.00-100,00mnm. Na ovoj koti planiran je objekat
50
Zatvaračnice i Administrativni objekat. Na pristupnoj saobraćajnici planirano je postavljanje

objekta Prijavnice u cilju obezbjeđivanja kontrole pristupa neposrednoj zoni zaštite rezervoara.
Oko zone neposredne zaštite planirano je postavljanje ograde sa kapijom kod objekta prijavnice.
URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI
Granica urbanističke parcele definisana je koordinatama prelomnih tačaka koje su date na

grafičkom prilogu Parcelacija i UTU.
Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnom rješenju, koordinatama i drugim

podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.
Građevinska linija je linija na, iznad i ispod površine zemlje, definisana grafički i numerički, i
predstavlja granicu do koje je moguće graditi objekat.
 Građevinska linija ispod zemlje GLOR predstavlja krajnju liniju do koje se može graditi
objekat rezervoara.
 Građevinska linija GL1Z data je za objekat zatvaračnice kao i bočnih potpornih zidova oko
ulaznog portala u zatvaračnicu.
 Građevinska linija GL1A data je za objekat administrativne zgrade.
 Građevinska linija GL1P data je za objekat kontrolnog punkta - prijavnice.
Nivelacioni plan je urađen na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehničkih
propisa. Predloženim nivelacionim rješenjem postignuti su nagibi saobraćajnih površina koji su
dovoljni za odvođenje površinskih voda.
Raspored površina i objekata u okviru lokacije dat je na grafičkom prilogu Parcelacija i UTU i
može se prilikom izrade projektne dokumentacije, a u skladu sa konačno odabranom
tehnologijom neznatno korigovati.
SMJERNICE ZA IZDAVANJE URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA ZA UP123
MANIPULATIVNO – PRISTUPNI PLATO
Manipulativno – pristupni plato planiran je na koti 97-100mnm i obuhvata prostor ispred

zatvaračnice rezervoara i sastavni je dio interne saobraćajnice u okviru kompleksa. Plato je
pozicioniran i dimenzionisan tako da omogućuje nesmetano fukcionisanje rezervoara i
administrativne zgrade.
 Preporučenih je dimenzija cca25x25m. Plan rješenja dat je u grafičkim prilozima.
Objekti i površine na manipulativno-pristupnom platou moraju biti organizovani tako da budu u

funkciji tehnološkog procesa rezervoara. Takođe je neophodno obezbijediti nesmetan pristup
vozilima do ulaza u Zatvaračnicu.
51
KONTROLNI PUNKT- PRIJAVNICA
Kontrolni punkt - prijavnica, smještena je odmah pored ulazne kapije na pristupnoj

saobraćajnici.
 Površina horizontalnog gabarita -iznosi cca4-6 m².

 Spratnost objekta je P(prizemlje).
REZERVOAR
Rezervoar jelociran unutar zone zahvata plana tako da se na najbolji načiniskoriste uslovi
terena. Položaj rezervoara dat je u grafičkim prilozima uz dozvoljenu mogućnost manjih
odstupanja unutar zadate građevinske linije GL0R.
 Zapremina rezervoara iznosi 20.000,00m³;

 Rezervoar ima dvije komore za vodu od po 10.000,00m3 i zatvaračnicu sa svim
potrebnim vodovodnim armaturama;
 Orjentacione dimenzije spoljašnje ivice rezervoara su 51x99m;
 Orjentacione dimezije unutrašne ivice rezervoara su 50x98m;
 Dubina vode iznosi 4.50m;
 Unutrašnja visina rezervoara iznosi oko 5.50m;
 Orjentaciona kota dna rezervoara je na 95-98mnm;
 Dovodne, odvodne cijevi, kao i cijevi za isput i preliv su Ø800;
 Neposredna zona zaštite rezervoara je na 10m od ivice rezervoara.
ZATVARAČNICA
 Horizontalni gabarit iznosi cca 50,00m².

 Krila na ulazu u zatvaračnicu koja imaju ulogu oblikovanja kosina terena (potporni zidovi)
projektovati u skladu sa uslovima terena.
ADMINISTRATIVNI OBJEKAT
Administrativno-upravni objekat planiran je u neposrednoj blizini zatvaračnice.
 Površina horizontalnog gabarita iznosi max do 100 m² .

 Spratnost objekta je P (prizemlje).
Planirani sadržaji:
 kancelarija za smještaj posade za stalni nadzor rezervoara ;
 laboratorija za osnovne hemijske analize;
 prostorija za videonadzor;
 kancelarija za potrebe uprave i knjigovodstva
 prostorija za odmor radnika i obedovanje sa čajnom kuhinjom;
 garderober i sanitarni blok.
52
 dvije tehničke prostorije.
 Krov objekta može biti kosi, jednovodni ili viševodni kao i ravan.
Prilikom izrade projektne dokumentacije moguća je korekcija predloženih sadržaja i površine

objekta u skladu sa zahtjevima tehnološkog procesa.
ZONE ZAŠTITE
Zona neposredne zaštite rezervoara određena je na min. 10m oko rezervoara, stoga ta zona
mora biti strogo kontrolisana i ograđena. Ograda mora biti opremljena video nadzorom i
alarmom. Karakteristike ograde treba da budu takve da u potpunosti onemoguće nekontrolisani
ulaz u zonu rezervoara.
 Visina ograde iznosi cca2,0m.

 Ogradu predvidjeti od betonskih blokova ili žičanu na betonskoj podlozi. Stubovi na kojima je
rastegnuta okasta žica sa okcima su prečnika najviše 50 mm.
Ulaz i izlaz iz zone rezervoara je samo na jednom mjestu, koji je strogo kontrolisan, gdje je
predviđena pokretna kapija ili rampa kao i kontrolni punkt - prijavnica.
Šira zaštitna zona obuhvata prostor između ograde i granice zahvata Lokalne studije lokacije
(granice UP 123). Planirana je kao zaštitni zeleni pojas koji treba da ispuni zaštitnu i sanitarnu –
higijensku funkciju, ali i da ima i estetski karakter.
Uređenje terena
Precizne smjernice date su u poglavlju "Pejzažna arhitektura".
OSTALI USLOVI
Prije izrade projektne dokumentacije obavezno je uraditi Elaborat geomehaničkih karakteristika

tla, kojim će osim parametara tla biti definisani i seizmički parametri za proračun konstrukcije
objekta. Preporuka je da Glavni projekat sadrži Projekat održavanja objekta, a u slučaju
armirano betonske konstrukcije rezervoara i Projekat betona.
Pri izradi tehničke dokumentacije, osim uslova datih u poglavlju "Urbanističko tehnički uslovi" i
grafičkim prilozima Namjena površina i Plan parcelacije, moraju se ispoštovati u svemu i detaljni
uslovi i prikazi tehničke infrastrukture dati u posebnim poglavljima tekstualnog dijela ovog Plana
i posebnim grafičkim prilozima.
U skladu sa rezultatima potrebnih istraživanja terena prije izrade tehničke dokumentacije,

raspored i namjena površina i objekata kompleksa kroz tehničku dokumentaciju mogu se
korigovati, u cilju povoljnije organizacije kompleksa i tehnologije.
53
Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne, jer kote na terenu prikazane u
geodetskoj podlozi ne omogućavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana. Detaljnim snimanjem
terena i izradom glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na
način da se obezbijedi odvođenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja.
Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraćajne mreže, pri čemu
je potrebno voditi računa da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama.
POVRŠINE ZA OBJEKTE TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE
UP124
Na urbanističkoj parceli nalazi se glavni kontrolno–mjerni centar za monitoring radio

frekvencijskog spektra Crne Gore sa partećim sadržajima.
Ovim planskim rješenjem predviđa se intervencije na postojećim objektima u cilju njihovog
tekućeg održavanja.U okviru parametara datih u tabeli za ovu parcelu moguće je realizovati
sadržaje koji će biti u funkciji osnovnog objekta ili će biti kompatibilni sa osnovnom namjenom.
POVRŠINE ZA VJERSKE OBJEKTE-UP125
Na urbanističkoj parceli 125 nalazi se manastir Dajbabe.
URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA UP 125
Planskim rješenjem se daje mogućnost intervencije na postojećim objektima .Cilj intervencija je

očuvanje i održavanje objekata kao i unapređenje arhitektonskih vrijednosti objekata.
Intervencije na objektima u okviru postojećih, horizontalnih i vertikalnih gabarita ,uraditi u
skladu sa Studijom zaštite kulturnih dobara i konzervatorskim uslovima izdatim od strane
Uprave za zaštitu kulturnih dobara.
Van zone kulturnog dobra,koja je definisana koordinatamatačaka u sklopu Studije zaštite

kulturnih dobara i u grafičkim prilozima 7 i 7a-Parcelacija,regulacija i nivelacija ,a u skladu sa
parametrima datim u tabeli,dozvoljava se izgradnja pratećih sadržaja koji su u funkciji vjerskog
objekta.
Planiranim intervencijama se ne smije narušiti arhitektonska i kulturno-istorijska vrijednost

kulturnog dobra,već je njihov cilj unapređenje urbanističko-ambijentalnih vrijednosti
manastirskog kompleksa kao i zadovoljenje potreba korisnika Manastira.
Na projektnu dokumentaciju koju je potrebno uraditi u skladu sa prethodno izdatim

konzervatorskim uslovima od strane Uprave ,potrebno je dobiti saglasnost Uprave za zaštite
kulturnih dobara.
54
Prilikom izrade projektne dokumentacije poštovati sljedeće smjernice režima zaštite definisane
Studijom za zaštitu kulturnih dobara:
•Sve aktivnosti kojima se ulazi u integritet kulturnog dobra sprovesti u skladu saprethodno
izdatim konzervatorskim uslovima od strane Uprave, kao i saglasnosti nakonzervatorski projekat
takode izdate od strane Uprave za zaStitu kulturnih dobara;
• Vizure manastira ne smiju biti narušene, eventualna nova gradnja ne smije
predstavljatikonkurenciju kulturnom dobru;
• U prostoru oko nepokretnog kulturnog dobra, koji je od neposredanog značaja zanjegovu
zaštitu i vizuelnu dostupnost isključiti mogućnost planiranja objekata;
• Ne planirati trase vidljivih, nadzemnih infrastrukturnih vodova kroz zaštićeno područje,niti
lociranje antenskih stubova i sličnih objekata u tome području;
• Turističku signalizaciju dizajnirati po preporuci Uprave za zaštitu kulturnih dobara;
• Sve aktivnosti koje se odnose na promjenu namjene pojedinih djelova iii sveukupnokulturnog
dobra sprovesti na osnovu odobrenja od strane Uprave za zaštitu kulturnihdobara;
• Namjena: Postojeća;
• Održavanje: Nakon sprovedenih konzervatorskih mjera, održavanje tekuće;
• Korišćenje: Prema namjeni;
• Prilikom izrade kultumo - informativne mape Glavnog grada, u saradanji sa TO, uvrstitii ovo
kulturno dobro;
• Prilikom štampanja brošura, flajera i drugih popularnih sadržaja kojima se promovišekulturna
baština Podgorice, uvrstiti i ovo kulturno dobro, a posebno ona koja su odnacionalnog značaja;
• Radi zaštite kulturnog dobra od mogućih zloupotreba, upotreba kulturnog dobra I njegovog
prepoznatljivog dijela u komercijalne svrhe (reklamu, element fume, izradusuvenira, filmskog iii
fotografskog materijala i dr.), moguća je jedino na osnovuodobrenja Uprave za zastitu kulturnih
dobara;
• Postaviti obilježje ,,Kulturno dobro od lokalnog značaja".
• Na ovaj način ce se obezbijediti održivo korišćenje i čuvanje kulturnog dobra i
njegovacjelishodna valorizacija.
POVRŠINE ZA PEJZAŽNO UREĐENJE
Na UP Z1 i UP Z2 planirane su površine za pejzažno uređenje.
UP Z1
Planirano uređenje urbanističke parcele kao park šume sa sportsko-rekreativnim sadržajima

planirano je kroz raspisivanje javnog konkursa za izradu urbanističko-arhitektonskog idejnog
rješenja.
Usvojeno urbanističko-arhitektonsko idejno rješenje putem javnog konkursa predstavljaće
sastavni dio plana.
55
Smjernice za pripremu konkursnog rješenja i izradu urbanističko-arhitektonskog idejnog

rješenja,definisane u okviru pejzažne arhitekture su sastavni dio i urbanističkog dijela plana.
SMJERNICE ZA PRIPREMU KONKURSNOG RJEŠENJA PARK ŠUME DAJBABSKA GORA
U sklopupripremamaterijalazaorganizacijujavnogkonkursa park šumeneophodno je

izraditiDetaljnustudijupredjela(Metodologija izrade je data u Priručniku o načinu izrade plana
predjela, MORT, jun 2014).
Studija predjela će između ostalog dati i smjernice za pošumljavanje prostora kako ne bi došlo
do gubitka identiteta predjela koji je već kao matrica postavljen u zelenoj infrastrukturi
Podgorice (Park šuma Zlatica, Tološka šuma, Gorica, Ljubović itd.), odrediti prostore vizura,
odnos prema okruženju, nagibe i površine koje su ranjive i na kojima se intervencije moraju
pažljivo preduzimati kao i pogodne prostore na kojima je moguće formiranje privlačnih centara
i različitih sadržaja.
Detaljna studija predjela obuhvata analizu manjeg područja ililokacije, kao i za detaljne
prostorne planove infrastrukturnihprojekata - saobraćajnica, dalekovoda i sl., kroz analizu
planiranogkoncepta razvoja i zaštite predjela i daje smjernice za razvoj,zaštitu i unapređenje
predjela. Detaljna studija predjela osimprocjene karaktera predjela i identifikacije predionih
elemenataunutar predmetnog područja obuhvata i segmente plana predjela.
Detaljna studija predjela se radi prema istoj metodologiji kao I Studija i Plan predjela s tom
razlikom što se ona spušta do nivoapredionih elemenata kao najmanje, osnovne jedinica
predjela.
Detaljnija studija/analiza predjela, područja ili lokacije obuhvata:
• identifikaciju predionih elementa;
• prepoznavanje značajnih predionih elemenata, pejzaža i vizura;
• vrednovanje predionih elemenata;
• procjenu ranjivosti;
• procjenu pogodnosti za razvoj predjela.
Detaljna studija predjela treba da pruži:

1. Koncept razvoja i zaštite predjela - odluke o razvoju i zaštiti naosnovi usklađenih ciljeva;
2. Smjernice za razvoj i zaštitu, smjernice za bufer zone,smjernice za očuvanje, sanaciju predjela,
smjernice za širenje naselja i sl.
Detaljnom studijom predjela kao i Programskim zadatkom će se odrediti lokacije privlačnih

centara na kojima je potrebno izvršiti pejzažnu taksaciju. (Metodologija izrade je data u
Priručniku o načinu izrade plana predjela , MORT, jun 2014).
Tokom izrade Detaljne studije predjela I definisanja preciznog obuhvata za pejzažnutaksaciju a

na osnovu pouzdane i kvalitetnijegeodetske podloge sa svim relevantnimelementima pejzaža,
izvršiće se provjerakvaliteta, visine, gustine i tip vegetacijeprikupljanjem podataka i snimanjem
56
stanja naterenu. Dati preporuke i smjernice za zaštite kao i buduće mjere njege kao i program
razvojapredjela.
Zaštita identiteta i karaktera predjelanaodređenoj lokaciji vrši se pejzažnomtaksacijom. Tokom

izrade projektnedokumentacije – Konkursnog rješenjaneophodno je izvršitipejzažnu taksaciju
lokacije sa predlogom mjera zaštite postojećeg biljnog fonda.
Metodologija po kojoj će se raditi pejzažnataksacija je „Trees in relation to construction -British

Standards“ prilagođena crnogorskim standardima i praksom pejzažnih arhitekata kod nas
objavljena je u Priručniku o načinu izrade plana predjela, MORT, jun 2014.
Na osnovu analize predjela i pejzažnetaksacije može se početi sa izradom konkursnog rješenja.
Analizom vegetacije i ocjenom stanja će sedobiti nekoliko kategorija zelenila:

• zelenilo visokog kvaliteta koje se zadržava i na tom prostoru nijesu moguće
intervencije, čiji je očekivani životni vijek jos 40 godina, Kategorija „A“;
• zelenilo visokog kvaliteta koje se procjenjuje na životni vijek od 20 godina, Kategorija
„B“;
• zelenilo nižeg kvaliteta čiji se životni vijek procjenjuje na manje od 10 godina i mlađe
drveće koje se može presađivati, Kategorija „C“;
• zelenilo koje se uklanja, Kategorija „R“.
Tek nakon ovako urađene studije, dobiće seprostori na kojima su moguće intervencije u
prostoru i gdje novi sadržaji neće narušiti karakter predjela i može se pristupiti izradi
konkursnog rješenja.
SMJERNICE ZA IZRADU URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKOG KONKURSNOG RJEŠENJA PARK

ŠUME DAJBABSKA GORA
 Idejuzasnovatinamodernomrješenju park šume 21.og vijekakoji u sebisadržikako modern
tako I elementetradicionalnoguređenja. U obziruzeti I ekonomskifaktor,
kojipodrazumjevamogućnostizgradnje park šume u nekolikofaza, samaterijalimakoji se
mogunaći u okruženju.
 Konceptmaterijalizacije park šumepodrazumjevakombinacijusavremenog I
tradicionalnog. Kombinacijomkamena, drveta I
savremenihmaterijalaprimjenjenihnaprimjer u detaljimamobilijara,
akcentimanafasadicaffe-a i sl. postiže se harmonijanovog u starom. Idejatreba da
budezasnovananamogućnostiostavljanjatragasavremenog u
prirodnomnasleđenomprostoru, a da se ne narušiprirodnaravnotežadatogprostora.
 Rekonstrukcijomkoja se planirapotrebno je valorizovatisvekvalitetneodlike park šume I
dopuniti I obogatitinovimzasadima I sadržajimakojim bi se
postigaoefekatstvaranjanajkvalitetnijeg parka. Materijalizacijastaza mora
57
bitibrižljivotretirana. Materijalimorajubitiprirodni I lokalnogkaraktera da bi bili u

skladusaprirodnimambijentom.
 Izvršitirasporedglavnihprivlačnihcentara I
površinakojesunamjenjenespecifičnimoblicimakorišćenja park šume, a
kojesuodređeneDetaljnomstudijompredjela.
 Mrežomstazaobezbijeditiudobnopovezivanjeprivlačnihlokacijaovogprostora,
lakupreglednost I orijentaciju.
 Stazetreba da vodeposjetiocakrozraznovrsne, privlačnedjelovei da mu
omogućeneprekidnekružnemaršrutekroz park šumu.
 LokacijevidikovcasuodređeneDetaljnomstudijompredjela. Kakosuvidikovciistovremeno I
ambijentalnedominante, podrazumjeva se adekvatnouređenjepadinabrda,
uređenjerazgledališta.
 Priformiranju I održavanju park
šumatrebamaksimalnoštititiautohtonevrsteprizemnograstinja I prilikom
pošumljavanjaizbjegavatistvaranjevještačkihmonokulutra. Pejzažnomtaksacijomće se
evidentiratisvevrstedendroflore I
njihoveusaglašenostisaprirodnimuslovimasredinečimeće se
dobitiizborpojedinihvrstakoje bi bile u funkcijiuređenja park šume.
 Mjerezaštiteprvenstvenotrebausmjeriti u pravcuobijezbeđenjaovihprostoraodpožara,
sječe, I deponovanjaraznihvrstaotpadnihmaterijala.
 Kod projektovanje potrebno je predvidjetiurbanuopremu: klupe, dječjerekvizite,
korpezaotpatke, informacione table, odmorišta, česme I slično. Navedenaoprematreba
da budeodgovarajućegdizajna, materijala I boje.
 Predvidjeti system zazalivanjekrozfazuhidrotehničkeinfrastrukture
Predvidjeti sistem rasvete.
URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMA
Kretanje lica sa posebnim potrebama omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu

pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne
širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina.
Potrebno je omogućiti pristup lica sa posebnim potrebama u sve objekte koji svojom funkcijom
podrazumjevaju prisustvo građana,a nalaze se u okviru parcela namjenjenih za centralne
djelatnosti i mješovitu namjenu.Kroz objekte u kojima je omogućen rad licima sa posebnim
potrebama neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće
dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije.
58
Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može
imati dopušteni nagib do 1:20(5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib
smije biti do 1:12(8,3%).
Najmanje 5% od ukupnog broja parking mjesta ,u okviru parcela namjenjenih za centralnih

djelatnosti i mješovitu namjenu mora biti namijenjeno licima smanjene pokretljivosti.
Saobraćajne površine i ostale javne površine
Kao saobraćajne površine u planu su opredeljne površine za kolovoze, trotoare, parkinge, staze i
prilaze. Saobraćajnice su definisane sa rangom, profilima, regulativom i nivelacijom na nivou
čitavog plana. Precizne smjernice date su u poglavlju ”Saobraćajna infrastruktura”.
Zelenilo
Ozelenjavanje brda Dajbabska gora kao i zelenilo na UPZ2 predvideti u skladu sa smjernicama
datim u prilogu Pejzažna arhitektura.
Zelenilo je u planu zastupljeno i u okviru namjena stanovanje i poslovanje. Ozelenjavanje u
okviru namjena koje su date ovim planom vršiti u skladu sa uslovima datim u posebnom
poglavlju ovog plana ,,Pejzažna arhitektura,,.
Objekti elektroenergetske infrastrukture
Na UP TS1,UP TS2 i UP TS3 nalaze se trafostanice.Precizne smjernice date su u Poglavlju

„Elektroenergetska infrastruktura“.
59
OBLIKOVANJE PROSTORA I MATERIJALIZACIJA
Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima,

uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće se unapređenju
arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada.
Arhitektonske volumene objekata potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem dobijanja

homogene slike naselja i grada.
Visine objekata su date na grafičkim prilozima kao spratnost objekata uz pretpostavljen

disciplinovan odnos korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susjednim
objektima i opštoj slici naselja i grada.
Fasade objekata kao i krovne pokrivače predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i

kvalitetno ugraditi.
Za sve stambene i poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta, a u skladu sa

postojećom arhitekturom i kulturnim nasljeđem.
Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se

nalaze.
Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana u okviru pretežne namjene datog
prostora.
Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu pejzažne

arhitekture. Postojeće zelenilo maksimalno sačuvati i oplemeniti.
Rasvjetu prostora kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim
tijelima, sa dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora.
Svi priključci telefonske i električne mreže će se raditi podzemno.
Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih Javnih
preduzeća.
Svi objekti moraju biti izgrađeni prema važećim propisima za građenje u seizmičkim područjima.
60
PROSTORNO-URBANISTIČKI PARAMETRI
61
POSTOJEĆE STANJE PLAN
Max površina prizemlja

INDEKS IZGRAĐENOSTI
POVRŠINA PRIZEMLJA
BRGP POVRŠINA (m²)

INDEKS ZAUZETOSTI
Max BRGP površina

Površina UP (m²)
Max indeks izgrađ.

Br. urbanističke
Pomoćni objekat
Max indeks zauz.

Glavni objekat
Max spratnost
objekti u UP
SPRATNOST
POSTOJEĆA
NAMJENA
UKUPNO
UKUPNO
Ukupno
parcele
Ukupno
(m²)
(m²)
(m²)
UP 1 2200 13 1240 0,56 1240 1240 0,56 Pv 1.240 2.640 0,56 1,20 P+3 MN
UP 2 1507 12 156 0,10 156 312 0,21 P+Pk 603 1.808 0,40 1,20 P+3 MN
UP 3 818 / 29 0,04 29 29 0,04 P 327 982 0,40 1,20 P+3 MN
UP 4 1342 11 35 0,03 35 35 0,03 P 537 1.610 0,40 1,20 P+3 MN
UP 5 1319 / 527 1.582 0,40 1,20 P+3 MN
UP 6 1418 / 567 1.702 0,40 1,20 P+3 MN
UP 7 1439 / 576 1.727 0,40 1,20 P+3 MN
UP 8 842 10 152 0,18 152 303 0,36 P+1 200 500 0,24 0,59 P+2 SMG
UP 9 1118 / 200 500 0,18 0,45 P+2 SMG
UP 10 1464 8,9,9a 199 0,14 192 76 268 0,18 P+1(P) 200 500 0,14 0,34 P+2 SMG
UP 11 1003 / 200 500 0,20 0,50 P+2 SMG
UP 12 647 / 194 453 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 13 689 / 200 482 0,29 0,70 P+2 SMG
UP 14 1272 / 200 500 0,16 0,39 P+2 SMG
UP 15 1269 / 200 500 0,16 0,39 P+2 SMG
UP 16 973 / 200 500 0,21 0,51 P+2 SMG
UP 17 999 / 200 500 0,20 0,50 P+2 SMG
UP 18 711 / 200 500 0,28 0,70 P+2 SMG
UP 18a 712 / 200 500 0,28 0,70 P+2 SMG
UP 19 712 / 200 500 0,28 0,70 P+2 SMG
UP 20 544 / 163 381 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 21 678 / 200 474 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 22 526 / 158 368 0,30 0,70 P+2 SMG
62

POVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI
Max BRGP površina

Površina UP (m²)
Max indeks izgrađ.

Br. urbanističke
Pomoćni objekat
Max indeks zauz.

Glavni objekat
Max spratnost
objekti u UP
SPRATNOST
POSTOJEĆA
NAMJENA
UKUPNO
UKUPNO
Ukupno
parcele
Ukupno
(m²)
(m²)
(m²)
UP 23 677 / 200 474 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 24 529 / 159 371 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 25 567 / 170 397 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 26 775 / 200 500 0,26 0,64 P+2 SMG
UP 27 1096 / 200 500 0,18 0,46 P+2 SMG
UP 28 941 / 200 500 0,21 0,53 P+2 SMG
UP 29 941 / 200 500 0,21 0,53 P+2 SMG
UP 30 928 / 200 500 0,22 0,54 P+2 SMG
UP 31 929 / 200 500 0,22 0,54 P+2 SMG
UP 32 948 / 200 500 0,21 0,53 P+2 SMG
UP 33 965 / 200 500 0,21 0,52 P+2 SMG
UP 34 963 / 200 500 0,21 0,52 P+2 SMG
UP 35 944 / 200 500 0,21 0,53 P+2 SMG
UP 36 900 / 200 500 0,22 0,56 P+2 SMG
UP 37 921 / 200 500 0,22 0,54 P+2 SMG
UP 38 660 / 200 462 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 38a 656 / 200 459 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 39 658 / 200 461 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 39a 646 / 200 452 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 40 908 / 200 500 0,22 0,55 P+2 SMG
UP 41 893 / 200 500 0,22 0,56 P+2 SMG
UP 42 916 5a 1096 1096 s. balon 200 500 0,22 0,55 P+2 SMG
UP 43 880 / 200 500 0,23 0,57 P+2 SMG
UP 44 931 / 200 500 0,21 0,54 P+2 SMG
63

POVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI
Max BRGP površina

Površina UP (m²)
Max indeks izgrađ.

Br. urbanističke
Pomoćni objekat
Max indeks zauz.

Glavni objekat
Max spratnost
objekti u UP
SPRATNOST
POSTOJEĆA
NAMJENA
UKUPNO
UKUPNO
Ukupno
parcele
Ukupno
(m²)
(m²)
(m²)
UP 45 929 / 200 500 0,22 0,54 P+2 SMG
UP 46 604 / 181 423 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 47 567 / 170 397 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 48 626 / 188 438 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 49 563 / 169 394 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 50 533 / 160 373 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 51 525 / 157 367 0,30 0,70 P+2 SMG
UP 52 871 / 200 500 0,23 0,57 P+2 SMG
UP 53 892 / 200 500 0,22 0,56 P+2 SMG
UP 54 1035 / 200 500 0,19 0,48 P+2 SMG
UP 55 1024 / 200 500 0,20 0,49 P+2 SMG
UP 56 1372 / 549 1.647 0,40 1,20 P+3 MN
UP 57 927 / 371 1.113 0,40 1,20 P+3 MN
UP 58 983 / 393 1.179 0,40 1,20 P+3 MN
UP 59 1719 7 128 0,07 128 256 0,15 P+1 688 2.063 0,40 1,20 P+3 MN
UP 60 2123 6 147 0,07 147 294 0,14 P+1 849 2.548 0,40 1,20 P+3 MN
UP 61 1321 / 528 1.585 0,40 1,20 P+3 MN
UP 62 989 / 395 1.186 0,40 1,20 P+3 MN
UP 63 888 5 1003 1003 s. balon 355 1.065 0,40 1,20 P+3 MN
UP 64 978 / 391 1.173 0,40 1,20 P+3 MN
UP 65 758 / 303 910 0,40 1,20 P+3 MN
UP 66 898 / 359 1.077 0,40 1,20 P+3 MN
64

POVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI
Max BRGP površina

Površina UP (m²)
Max indeks izgrađ.

Br. urbanističke
Pomoćni objekat
Max indeks zauz.

Glavni objekat
Max spratnost
objekti u UP
SPRATNOST
POSTOJEĆA
NAMJENA
UKUPNO
UKUPNO
Ukupno
parcele
Ukupno
(m²)
(m²)
(m²)
UP 67 1100 / 440 1.320 0,40 1,20 P+3 MN
UP 68 816 / 326 979 0,40 1,20 P+3 MN
UP 69 954 / 382 1.145 0,40 1,20 P+3 MN
UP 70 589 / 235 706 0,40 1,20 P+3 MN
UP 71 715 / 286 858 0,40 1,20 P+3 MN
UP 72 600 / 240 719 0,40 1,20 P+3 MN
UP 73 643 / 257 772 0,40 1,20 P+3 MN
UP 74 592 / 237 711 0,40 1,20 P+3 MN
UP 75 647 / 259 776 0,40 1,20 P+3 MN
UP 76 565 / 226 678 0,40 1,20 P+3 MN
UP 77 663 / 265 796 0,40 1,20 P+3 MN
UP 78 664 4 172 0,26 172 344 0,52 P+1 266 797 0,40 1,20 P+3 MN
UP 79 481 / 192 577 0,40 1,20 P+3 MN
UP 80 298 / 99 298 0,33 1,00 P+2 MN
UP 81 362 / 145 434 0,40 1,20 P+3 MN
UP 82 432 / 173 518 0,40 1,20 P+3 MN
UP 83 1033 / 413 1.239 0,40 1,20 P+3 MN
UP 84 920 / 368 1.104 0,40 1,20 P+3 MN
UP 85 663 1,1a 109 0,16 76 34 109 0,16 P 265 796 0,40 1,20 P+3 MN
UP 86 150 / 60 60 0,40 0,40 P CD
UP 87 694 / 278 833 0,40 1,20 P+3 MN
UP 88 652 / 261 782 0,40 1,20 P+3 MN
65

POVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI
Max BRGP površina

Površina UP (m²)
Max indeks izgrađ.

Br. urbanističke
Pomoćni objekat
Max indeks zauz.

Glavni objekat
Max spratnost
objekti u UP
SPRATNOST
POSTOJEĆA
NAMJENA
UKUPNO
UKUPNO
Ukupno
parcele
Ukupno
(m²)
(m²)
(m²)
UP 89 713 / 285 856 0,40 1,20 P+3 MN
UP 90 605 / 242 726 0,40 1,20 P+3 MN
UP 91 902 / 361 1.082 0,40 1,20 P+3 MN
UP 92 843 / 337 1.011 0,40 1,20 P+3 MN
UP 93 155 / 62 62 0,40 0,40 P CD
UP 94 998 / 399 1.198 0,40 1,20 P+3 MN
UP 95 998 / 399 1.198 0,40 1,20 P+3 MN
UP 96 3516 / 1.406 4.219 0,40 1,20 P+3 MN
UP 98 555 / 222 666 0,40 1,20 P+3 MN
UP 99 434 / 174 521 0,40 1,20 P+3 MN
UP 100 461 / 184 553 0,40 1,20 P+3 MN
UP 101 434 / 174 521 0,40 1,20 P+3 MN
UP 102 852 / 341 1.023 0,40 1,20 P+3 MN
UP 103 816 / 326 979 0,40 1,20 P+3 MN
UP 104 716 / 287 860 0,40 1,20 P+3 MN
UP 105 715 / 286 858 0,40 1,20 P+3 MN
UP 106 733 / 293 880 0,40 1,20 P+3 MN
UP 107 721 / 288 865 0,40 1,20 P+3 MN
UP 108 815 / 326 978 0,40 1,20 P+3 MN
UP 109 908 2 24 0,03 24 24 0,03 P 363 1.089 0,40 1,20 P+3 MN
UP 110 880 / 352 1.056 0,40 1,20 P+3 MN
66

POVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI
Max BRGP površina

Površina UP (m²)
Max indeks izgrađ.

Br. urbanističke
Pomoćni objekat
Max indeks zauz.

Glavni objekat
Max spratnost
objekti u UP
SPRATNOST
POSTOJEĆA
NAMJENA
UKUPNO
UKUPNO
Ukupno
parcele
Ukupno
(m²)
(m²)
(m²)
UP 111 1033 3 132 0,25 132 132 0,25 P 413 1.239 0,40 1,20 P+3 MN
UP 112 520 / 208 624 0,40 1,20 P+3 MN
UP 113 488 4a 99 0,20 99 99 0,20 P 195 586 0,40 1,20 P+3 MN
UP 114 691 / 276 829 0,40 1,20 P+3 MN
UP 115 669 / 268 803 0,40 1,20 P+3 MN
UP 116 750 / 300 900 0,40 1,20 P+3 MN
UP 117 761 / 304 913 0,40 1,20 P+3 MN
UP 118 815 / 326 978 0,40 1,20 P+3 MN
UP 119 794 / 318 953 0,40 1,20 P+3 MN
UP 120 507 / 203 609 0,40 1,20 P+3 MN
UP 121 564 / 226 677 0,40 1,20 P+3 MN
UP 122 554 / 221 664 0,40 1,20 P+3 MN
UP 123 42846 / 200 200 0,00 0,00 P IOH
UP 124 9334 18,19,20,21 678 0,07 476 202 1154 0,12 P+1+ 933 1.400 0,10 0,15 toranj IOT
UP 125 38493 14,15,16,17 587 0,02 587 747 0,02 P(P+1) 3.849 3.849 0,10 0,10 P+2 VO
UP Z1 1694183 / 1.000 1.000 0,00 0,00 P+1 PUJ
UP Z2 207 / PUJ
UP Z3 633 / PUJ
UP TS1 39 / IOE
UP TS2 39 / IOE
UP TS3 39 / IOE
UKUPNO 1891470 5985 0,003 3492 463 7445 0,004 41.455 106.061
SMG – površine za stanovanje male gustine

MN – površine za mješitu namjenu
VO – vjerski objekat
PUJ – površine javne namjene
IOE – objekti elektroenergetske infrastrukture
67
URBANISTIČKI POKAZATELJI PLANIRANOG STANJA
Zahvat plana Površina UP BGP IZ BGP II

prizemlja (index zauzetosti objekta (index izgrađenostii
na nivou parcela na nivou parcela
namjenjenih namjenjenih
SMG,MN I CD) SMG,MN I CD)
193,23 ha 1891470 m2 41455 m2 0.34 106 061 m2 0.94
Površina zahvata 193.23 ha
Površina urbanističkih parcela 1 891470 m2
Bruto građevinska površina pod objektima 41 455 m²

Bruto građevinska površina objekata 106061m²
Bruto građevinska površina za stanovanje 67 638m²

 90 % BRGP u okviru namjene povrsina za stanovanje (20513 m2)
 BRGP u okviru namjene površine za mješovite namjene(47073m2)
Bruto građevinska površina za poslovanje 33663m²

 10 % BGP u okviru namjene povrsine za stanovanje (2 279 m2)
 BGP u okviru namjene površine za mješovite namjene(29506 m2)
 100% BGP u okviru namjene površine za centralne djelatnosti (122 m2)
Bruto građevinska površina za prateće sadržaje sportskih objekata u okviru površina za pejzažno uređenje 1000
Bruto građevinska površina za infrastrukturne objekte 1600
Bruto građevinska površina za vjerske objekte objekte 3 849
Broj stambenih jedinica 616

 u okviru namjene-stanovanje male gustine -147
68
 u okviru mješovite namjene-469
Broj stanovnika 1971

 u okviru stanovanja male gustine -470
 u okvirumješovite namjene -1501
Gustina stanovanja
 u okviru stanovanja male gustine -108 st/ha
 u okvirumješovite namjene -236 st/ha
Indeks zauzetosti u odnosu na površinu UP namjenjenu stanovanju malih gustina 0.22

Indeks izgrađenosti u odnosu na površinu UP namjenjenu stanovanju malih gustina 0.54
Indeks zauzetosti u odnosu na površinu UP namjenjenu mješovitoj namjeni 0.4
Indeks izgrađenosti u odnosu na UP površinu namjenjenu mješovitoj namjeni 1.2
Indeks zauzetosti u odnosu na površinu urbanističkih parcela za SMG ,MN i CD 0.33
Indeks izgrađenosti u odnosu na površinu urbanističkih parcela za SMG ,MN i CD 0.93
NAPOMENA:
Ukoliko podrumskeisuterenske etaže, služe za obezbjeđenje potrebnog kapaciteta mirujućeg saobraćaja i kao takve rasterećuju javne površine istih
sadržaja, ne računaju se u bruto razvijenu građevinsku površinu po kojoj se obračunava indeks izgrađenosti.
Urbanistički parametri se računaju u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta /kriterijumima namjene
površina /elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima, Ministarstva uređenja prostora i zaštite životne
sredine (Sl.list CG br.24/10 i 33/14) kao i Pravilnikom o načinu obračuna površine i zapremine objekata (Sl. List CG br. 47/13) i
Crnogorskim standardom MEST EN 15221
69
INFRASTRUKTURA
70
SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA
Postojeće stanje
Prostor u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana “Dajbabska gora”-ograničen je sa sjeverne

strane ul.Vojisavljevića i DUP-ovima “Dahna “ i “Zabjelo 8” ,sa istočne DUP-om “Zabjelo B1”,
sanacionom DUP-om “Zabjelo 10” i sa južne DUP-om “Dahna 2” i DUP-om “Zabjelo-
Zelenika.”
Zonu zahvata plana sa sjeveroistočne strane tangira ulica Vojislavljevića, odnosno magistralni
put M-3, koji u evropskoj mreži puteva ima oznaku E 762. Širina kolovoza magistralnog puta
je cca 7m, sa dvije saobraćajne trake i nema trotoara.
Mreža postojećih saobraćajnica formirana je paralelno sa izgradnjom objekata. Interne

saobraćajnice su u lošem stanju, nedovoljne širine i nezadovoljavajućih horizontalnih i
vertikalnih elemenata. Većina internih saobraćajnica nijesu asfaltirane. Odvodnja nije
adekvatno rješena. Postojće saobraćajnice zahtjevaju kompletnu rekonstrukciju, a potrebno
je obezbijediti i adekvatne pristupe svim parcelama.
Planirano stanje
Već formiran odnosno izgrađen sistem saobraćajnica u zoni zahvata i kontaktnim zonama, te
zahtjevi PUP-a u mnogome su predodredili plan saobraćajne infrastrukture, odnosno većinu
njenih elemenata.
Okosnicu saobraćajne mreže čini i dalje ulica Vojislavlljevića, na koju se vežu saobraćajnice
koje opslužuju zonu zahvata plana. Posredstvom ove saobraćajnice ostvaruje se saobraćajna
veza sa bližim i daljim okruženjem.
Ulica Vojislavljevića je PUP-om predviđena kao saobraćajnica bulevarskog tipa sa

biciklističkom i pješačkom stazom. PUP-om predviđeni profil predmetne saobraćajnice se
sastoji od dvije kolovozne trake širine 7m, odvojene razdjelnim ostrvom širine 4.5m,
pješačko-biciklističkom stazom ukupne širine 4.0m, odvojene od kolovoza zelenim pojasom
širine 2.0m. Problem prilikom realizacije ulice Vojislavljevića u punom profilu kako je dat po
PUP-u je zbog problema rješavanja imovinsko pravnih odnosa. Iz tog razloga predmetnim
DUP-om je zadržan i sačuvan koridor saobraćajnice preuzet iz PUP-a, ali je i dat predlog
korekcije poprečnog profila kao bi se smanjili troškovi eksproprijacije. Da bi izbjegli i rušenja
postojećih objekata i u kontaktnim planovima, na grafičkom prilogu dat je predlog korekcije
poprečnog profila kroz zonu zahvata plana. Naime, smanjenje se sastoji u tome da je PUP-om
predviđeno razdjelno ostrvo od 4,5 m smanjeno na 2,0m. Takođe, smanjena je i širina
zelenila na 1,0m kao i širina pješačko-biciklističke staze na 3m. Širina kolovoza od po 7m u
jednom smjeru, kao je to zahtjevano PUP-om, je zadržana uz sve geometrijske elemente
zadovoljavajuće za ovaj rang puta. S obzirom da ulica Vojislavljevića prolazi kroz zahvate više
DUP-ova, preporuka je da se prije izrade Glavnog projekta uradi Idejno rješenje cjelokupne
saobraćajnice u kom će se sagledati problemi kroz pojedine DUP-ove i kojim će se preispitati
DUP-ovima predložena rješenja, a na osnovu tog da se definiše poprečni profil i trasa
saobraćajnice. PUP Podgorice daje mogućnost korekcije profila prilikomizrade projektne
dokumentacije u cilju utvrđivanja najracionalnijeg poprečnog profila i ukupnog tehničkog
71
rješenja koje je moguće izvesti na predmetnoj trasi. Takođe, PUP daje mogućnost i promjene
tipa raskrsnice kroz projektno rješenje ako se nakon analize uslova na terenu i sagledavanja
saobraćajnih rješenja u kontaktnim zonama i protoka vozila pokaže da je bolje neko drugo
rješenje raskrsnice. Na predloženo Idejno rješenje je neophodo da saglasnost da nadležni
opštinski organ prije nego se pristupi izradi Glavnog projekta.
Saobraćajnice koje prikupljaju saobraćajne tokove kroz zonu zahvata plana i usmjeravaju ih
na magistralni put su planirane sa širinom kolovoza 6.0m i obostranim trotoarom min. širine
od 1.6m. Trasa i profil saobraćajnice, radnog naziva Ulica 2-2 , preuzeta je iz kontaktnog
plana.
Pristupne saobraćajnice uglavnom su planirane na trasama postojećih ili na pravcima shodno

planiranim namjenama u cilju adekvatnog prikupljanja saobraćajnih tokova i usmjeravanja na
sekundarnu mrežu saobraćajnica. Širina kolovoza ovih saobraćajnica je 5.5m. Na mjestu gdje
se uz ulicu planira izgradnja parkirališta poprečni profil je moguće proširiti za 5m.
Uzsaobraćajnice se predviđa trotoar širine 1.6m, jednostran ili obostran u zavisnosti od
prostornih mogućnosti.
Mreža postojećih internih saobraćajnica, odnosno pristupnih ulica I i II reda, formirana je

stihijski paralelno sa izgradnjom naselja. Planira se njihova kompletna rekonstrukcija i
izgradnja novih pristupnih ulica. Širine kolovoza ovih saobraćajnica je od 3.5m i 4.5m.
Osnovna funkcija ovih saobraćajnica je da obezbijedi kolski pristup urbanističkim parcelama,
ali je prioritet dat pješačkom saobraćaju. Poprečni profili ovih saobraćajnica definisani su na
grafičkom prilogu.
Prilikom nivelisanja saobraćajnica potrebno je uzeti u obzir specifičnost terena. Predvidjeti

nagibe kako bi se obezbijedilo efikasno odvođenje atmosferskih voda. Preporuka je da
podužne nagibe ne treba planirati ispod 0.3% a maksimalne 15%. Preporuka je da se
postojeći podužni nagibi saobraćajnica u izgrađenim cjelinama, čija se rekonstrukcija planira,
zadrže bez obzira što su veći od dozvoljenih. Na taj način je jedino moguće obezbijediti
pristup već izgrađenim objektima.
Zastori kolskih saobraćajnica su od asfalta, trotoara i samostalnih pješačkih staza od asfalta,

kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih mterijala, a planirana
parking mjesta su od raster elemenata beton - trava i behaton elemenata, ili od asfalta.
Sve saobraćajnice treba da budu opremljene rasvjetom i odgovarajućom

saobraćajnomsignalizacijom. Odvodnjavanje je riješeno atmosferskom kanalizacijom. Za
pristupne ulice bez trotoara gdje nije predviđena kišna kanalizacija oivičenje projektovati u
nivou kolovoza ili bez oivičenja, što bi omogućilo odvodnjavanje površinskih voda u okolni
teren. Duž ovih saobraćajnica se mogu predvidjeti zelene ograde (ograda od živice) ili ograde
sa odgovajućim otvorima kako bi površinske vode mogle da se prelivaju u zelene površine.
Na svim pješačkim prelazima sa uzdignutim ivičnjakom, kao i na prilazima objektima treba

predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno važećim standardima i pravilnicima koji
regulišu ovu oblast.
Planirane saobraćajnice definisane su koordinatama tjemena i centara raskrsnica, a u

grafičkom prilogu dati su njihovi poprečni presjeci. Obzirom da je geodetska podloga
72
razmjere R 1:1000, što ne daje mogućnost preciznog određivanja visinskih kota, ovim planom
su orijentaciono definisane kote raskrsnica. Nakon snimanja geodetske podloge za potrebe
izrade glavnih projekata ovih saobraćajnica, biće precizno definisane visinske kote, zavisno
od kota postojećih i planiranih objekata kao i uklapanja u postojeće stanje.
Mjerodavni minimalni radijusi desnih skretanja, poprečni presjeci i određeni detalji prikazani
su na grafičkim prilozima.
U grafičkom prilogu dat je predlog mogućih lokacija niša za smještaj kontejnera. Lokacija sa
potrebnim brojem kontejnera za separatno odlaganje otpada kroz Glavni projekat
saobraćajnice će se odrediti na osnovu trenutnih i budućih potreba stanovnika, mogućnosti
prilaza specijalnog vozila za pražnjenje otpada, blizine objekata i ispunjavanja uslova
bezbjednosti saobraćaja, a u saradnji sa nadležnim organima lokalne uprave Glavnog grada
Podgorice. Kontejnerski boksovi predstavljaju 3 zida zidana betonskom opekom ili od nekog
drugog materijala. Zidovi su povezani tako da imaju oblik ćiriličnog slova "П" širine 1.4m i
visine 1.2m i dužine prilagođene broju kontejnera (za jedan kontejner predviđena je širina
1.6m što znači da bi dužina za kontejnerski boks sa 5 kontejnera bila 8m). Dimenzije
kontejnerskog boksa su prilagođene dimenzijama kontejnera rađenih u skladu sa
standardima. Prostor oko boksa oplemeniti zelenilom, gdje god je to moguće. Odlaganje
otpada je moguće riješiti i postavljanjem podzemnih kontejnera.
Saobraćj u mirovanju
U zoni zahvata plana parkiranje, za novoplanirane objekte kao i za objekte koji se

rekonstruišu u smislu povećanja horizontalnih i vertikalnih gabarita, treba rješavati u okviru
sopstvene urbanističke parcele shodno sledećim normativima:
- Stanovanje (na 1000 m2) ………………….. 12 parking mjesta;

- Proizvodnja (na 1000 m )2 ………………….. 14 parking mjesta;
- Fakulteti (na 1000 m2) ………………….. 22 parking mjesta;
- Poslovanje 2
(na 1000 m BRGP) ………………….. 20 parking mjesta;
- Trgovina 2
(na 1000 m ) ………………….. 40 parking mjesta;
- Hoteli (na 1000 m2) ………………….. 7 parking mjesta;
- Restorani 2
(na 1000 m ) ………………….. 76 parking mjesta;
- Sportske dvorane, stadioni (na 100 posjetilaca) ….. 25 parking mjesta.
Normativi su preuzeti iz PUP-a Podgorice i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog

dokumenta, a saglasno stepenu motorizacije u Podgorici uz sagledavanje mogućnosti
prostora.
Parkiranje može biti rješeno kao površinsko na parceli ili smješteno u podzemnim etažama ili
prizemlju planiranih objekata. Garaže u podzemnim etažama treba povezati sa pristupnom
saobraćajnicom izlazno – ulaznim rampama max nagiba 12% (15%).
Potrebe za parkiranjem kod svih novoplaniranih objekata treba rešavati u okviru urbanističke
parcele, a broj parking mjesta mora da zadovolji potrebe za parkiranjem korisnika, saglasno
navedenim normativima.
73
Za objekte koji se rekonstruišu tako da se ne mijenja broj stambenih jedinica i ne povećava

površina za poslovanje, parkiranje se rješava na način kako je rješeno i u postojećem stanju.
Parkiranje može biti organizovano i u višeetažnim nadzemnim ili podzemnim garažama.

Podzemne garaže je neophodno organizovati na parceli objekata van javnog zemljišta.
Shodno interesovanju Investitora, moguće je objediniti dvije ili više podzemnih garaža
susjednih urbanističkih parcela u jednu tehničku i funkcionalnu cjelinu.
Prilikom projektovanja garaža projektant je obavezan da poštuje Pravilnik o tehničkim

zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija („Službeni list CG,
br. 9/12“). Unutrašnja visina garaže od poda do donje ivice tavanskih greda, ventilacionih
cijevi i elemenata instalisane opreme je 2,20m. Dimenzije parking mjesta su 2.5x5.00m.
Ukoliko se parking mjesto nalazi uz stub, zid ili neki drugi građevinski element potrebno je
povećati širinu parking mjesta. Uslovi za prikupljanje vode za pranje i čišenje garaže, tretman
i eventualno prepumpavanje prije priključka na vanjsku infrastrukturu dati su u poglavlju
„Hidrotehnička infrastruktura“. Maksimalni podužni nagib ulazno-izlaznih rampi je ir=12% za
otkrivene i 15% za pokrivene. Kontakt rampe sa parkirnom pločom mora da zadovolji
vertikalne uslove prohodnosti mjerodavnog vozila, pa se zaobljuje kružnim lukom manjim od
20m ili ublažava polunagibom. Usled nedostatka prostora za organizovanje rampi na parceli,
vezu je moguće ostvariti i garažnim liftom. Garažni lift je teretni lift koji služi za spuštanje
automobila zajedno sa vozačem sa ulaznog nivoa na nivo garaže namjenjen za parkiranje.
Gabarit podzemne garaže može biti veci od gabarita objekta, ukoliko ne postoje neka druga
tehnička ograničenja kojima bi se ugrozila bezbednost susjednih objekata. Građevinska linija
ispod površine zemlje, kada je u pitanju prostor namijenjen za garažiranje, može biti
maksimalno do 1.0 m od granice urbanističke parcele.
Raspored parking mjesta i gabarit podzemne garaže, kao i raspored i broj ulazno-izlaznih
rampi biće konačno definisan kroz izradu Glavnih projekata objekata, što zavisi od raznih
faktora, prije svega od arhitektonskog rješenja objekta, konstruktivnog sistema garaže,
rasporeda vertikalnih komunikacija i sl.
Prije izrade Glavnog projekta konstrukcije podzemne garaže Investitor je obavezan da izvrši
geomehanička i geotehnička ispitivanja terena.
Najmanje 5% od ukupnog broja parking mjesta mora biti namijenjeno licima smanjene
pokretljivosti. Takođe, prilikom projektovanja vertikalnih komunikacija u garažama mora se
voditi računa o potrebama savladavanja većih visinskih razlika invalidskim kolicima, te za
stare, bolesne i osobe sa štapom ili štakama. Ako u garaži ima više liftova, barem jedan mora
ispunjavati zahtjeve za invalidna lica i on mora biti označen propisanim znakom.
Javni prevoz putnika
Autobuski prevoz za potrebe predmetnog plana odvijaće se Bulevarom Vojislavljevića Uz

neposrednu granicu zahvata plana obezbjeđeno je jedno autobusko stajalište na Bulevaru
Vojislavljevića. Isto je neophodno opremiti odgovarajućom nadstrešnicom za putnike sa
drugom pratećom opremom.
74
Pješački i biciklistički saobraćaj
Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz saobraćajnice i popločanihpovršina

ispred objekata, kao i uređenih samostalnih pješačkih staza. Zastori pješačkih komunikacija
su od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih
materijala.
Glavnim projektom pješačkih komunikacija neophodno je obezbijediti nesmetano kretanje

lica sa smanjenom pokretljivošću, kao i pristup svim parcelama, javnim objektima i
sadržajima. Rampa za potrebe savladavanja visinske razlike do 120 cm, u unutrašnjem ili
spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku
do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12 (8,3%).
Biciklistički saobraćaj je organizovan u sistem jednosmjernih biciklističkih staza koje se

pružaju uz Bulevar Vojislavljevića.
Napomena: Prilikom izrade glavnih projekata planiranih saobraćajnica, parkinga i pješačkih i

biciklističkih staza, može doći do izvesnih korekcija u odnosu na zadate parametre u planu u
cilju uklapanja u postojeće stanje i radi iznalaženja najboljih saobraćajnih rešenja.
PROCJENA TROŠKOVA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE
SAOBRAĆAJNICE U ZAHVATU PLANA
GORNJI STROJ
Izrada mehanički stabilizovanog donjeg
nosećeg sloja od šljunkovito-peskovitog
materijala iz pozajmišta debljine 0.30 m 25258.70 m2 x 0.30 m x 12.50 € = 94720.13 €
Izrada gornjeg nosećeg sloja od bitumi-

niziranog drobljenog agregata (BNS22),
debljine d=6.0 cm 25258.70m2 x 12.00 € = 303104.40€
Izrada habajućeg sloja od asfalt betona

AB 11 debljine 4 cm 25258.70 m2 x 9.00 € = 227328.30 €
Izrada parking mjesta od raster elemenata 748.15 m2 x 19.00 € = 14214.85 €
Izrada trotoara od betona d=12cm

na sloju tampona debljine d=15cm 8202.15m2 x 12.00 € = 98425.80 €
Nabavka i ugradnja ivičnjaka

a) ivičnjak 20/24 7656.93 m x 17.00 € = 130167.81 €
b) ivičnjak 18/24 182.95 x 17.00 € = 3110.15€
Izrada betonske trake 15x10cm za

razdvajanje parking mjesta 48 x 5m x 12.00 € = 2880.00 €
Izrada betonske trake 15x10cm za

razdvajanje parking mjesta 8 x 2.5m x 12.00 € = 2400.00€
UKUPNO: 876351.44 €
75
REKAPITULACIJA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE:
PRIPREMNI RADOVI I DONJI STROJ (40%): 876351.44 €

GORNJI STROJ (60%): 1314527.16 €
SAOBRAĆAJNA OPREMA I SIGNALIZACIJA 3% : 65726.36 €
UKUPNO SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA 2256604.96€
NAPOMENA:
U procjenu orjentacionih troškova saobraćane infrastrukture nijesu ušli troškovi

eksproprijacije i komunalne infrastrukture. Analiza ne obuhvata troškove izvođenja
saobraćajne infrastrukture unutar urbanističkih parcela.
Cjena izvođenja Bulevara Vojislavljevića nije uzeta u procjenu iz razloga što je granica plana
osovinom manjeg dijela saobraćajnice. Projekat Bulevara se radi kao cjelina u čitavoj dužini.
76
ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA
POSTOJEĆE STANJE
U zahvatu DUP “Dajbabskagora” u Podgoriciimajednupostojećutrafostanicu DTS 10/0,4kV

“Toranj”, snage 400kVA, sakoje se napajaobjekattelekomunikacioneinfrastrukuture, a
krozzahvatovogplanaprolazedjelovidalekovodaDV 10kV “Aluminijski -Ljubović”.
1.
Na područjuplanapostojiizgrađenavazdušna NN mreža.
Jednopolnašemapostojećegstanja
PLAN
Ovim planom su određene potrebe kompleksa za električnom energijom u zavisnosti od
strukture i namjene objekata.
Vršno opterećenje kompleksa, obuhvaćenog Detaljnim urbanističkim planom
"“Dajbabskagora””, se sastoji od vršnih opterećenja:
 stanova ( domaćinstava )
 tercijalnih djelatnosti
 javnog osvjetljenja.
Vršna opterečenja navedenih kategorija određena su analitičkom metodom i bazirana su na

standardu elektrificiranosti stanova, kao i procentualnom učešću vršnih opterećenja po
kategorijama u ukupnom vršnom opterečenju kompleksa.
Osnovni tip stana je dvosobni i trosobni, koji sadrži: trpezariju i dnevnu sobu, dvije odnosno
tri spavaće sobe, kuhinju, kupatilo, WC, ostavu i komunikacije.
Vršno opterećenje stanova (domaćinstava)

U cilju što realnijeg planiranja, domaćinstva će biti, pri izradi ovog plana, podijeljena, u
zavisnosti od načina grijanja stambenih prostorija na:
 domaćinstva, koja za zagrijavanje prostorija koriste električnu energiju, procijenjene
instalisaneog opterećenja Pi1=32.060W i
 domaćinstva koje za zagrijavanje prostorija koriste čvrsta, tečna ili gasovita goriva (
drvo, ugalj, gas, lož ulje), a njihovo instalisano opterećenje Pi2=23.060W
77
Pošto se mnogadomaćinstvaopredeljuju na alterativneizvoreenergijezagrijanje (drva, plin)

opravdano je uraditiizvjesnudiferencijaciju u ovojkategorijepotrošnje.
Stoga se polaziodpretpostavke da se u 20% domaćinstavakoristiel.energija, a u 80 %
drugienergentizagrijanjeprostorija..
Prosječnainstalisanasnagajednogstana:
Pi= 32.060 × 0,2 + 23.060 × 0,8 = 24.860(W)
Prosječnoinstalisanoopterećenjejednogstana na nivou plana je 27.260(W)
Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,41 (sa dijagrama izrađenog na
osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi :
Pvs1 = fp x P is1 = 0,41 x 24.860= 10.192,60(W).
Vršno opterečenje svih domaćinstava (stanova) računato je na osnovu obrazaca:
Pvs = Pvs1 x n x kn ( W ),
gdje je :
Pvs1 – vršno opterećenje jednog stana,
n - broj stanova,
kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.
Vršno opterećenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterećenja (tabela 1) i

faktora jednovremenosti (dijagram u prilogu), dok se faktor jednovremenosti grupe stanova
odredjuje relacijom:
kn = k1 + ( 1 - k1 ) x n –0,5 ,
gdje je:
k1 - faktor jednovremenosti, zavisan od vrijednosti vršnog opterećenja stana i uzimamo da je
:
k1 = 0,185
Vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti
Na području obuhvaćenim ovim DUP-om definisane su bruto površine tercijalnih djelatnosti.
Proračun je urađen na osnovu tih površina i prosječnog specifičnog vršnog opterećenja. Za
ovo područje je usvojeno specifično vršno opterećenje za poslovanje od p v1=22,50 W/m2,
objekte sporta i rekreacije pv2=20W/m2, vjerske objekte pv2=15W/m2, pa je na osnovu iste i
površine (S), te faktora jednovremenosti, izračunata vršna snaga:
Pv = pv * S (W).
Vršno opterećenje javnog osvjetljenja
Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju kompleksa, kreće se po
preporukama do 5% od ukupnog vršnog opterećenja na tom konzumu. Zanašslučaj je
usvojenprocenatopterećenja od 1,5%, pa je:
78
Vršna opterećenja po zonama

Vršnu snagu na nivou zona i DUP-a računamo po formuli:
n
Pvr  Ped _ max   k ji*Ped _ i
1
gdje je:
Pedmax najveća aktivna vršna snaga kategorije potrošača
Pedi aktivna vršna snaga ostalih kategorija potrošača
kji faktor učešća u maksimumu vršne snage
Vršna snaga na nivou DUP-a
Tabela 7
Stanovanje broj Pvs1 kW kj k j x Pj
Stanovi 617 10,19260 1.369,77 1,00 1.369,77
2 2
Tercijalnedjelatnosti BGP (m ) kW/m kW kj k j x Pj
Poslovanje 31.925 0,0225 718,31 0,80 574,65
Vjerskiobjekti 3.849 0.015 57,73 0,80 46,19
Objektiza sport I rekreaciju 1.000,00 0,020 20,00 0,80 16,00
Ukupnostanovanjeiterc. djel. 2.014,28
Javnarasvjeta
Javnarasvjeta 1,5% Potr. St.+terc.dj. 2.006,61 0,80 24,08
Suma kjx Pjv(kW) 2,030,69
Vršnasnaga (kVA) 2,.37,57
Pošto objekat telekomunikacione infrastrukture na UP 124 ima sopstvenu trafostanicu DTS

10/0,4kV “Toranj”, snage 400 kVA koja napaja ovaj objekat za električnom energijom, a
objekat hidrotehničke infrastukture na urbanističkoj parceli UP 123 je BGP od 200m2 to se i
ovaj objekat može napajati sa ove trafostanice, kao i objekti sporta i rekreacije na UP Z1.
Ukoliko se ukaže potreba za povećanom snagom za objekte na ovim urbanističkim parcelama
transformator snage 400kVA može se zamijeniti transformatorom od 630kVA. Ove
urbanističke parcele čine poseban trafo reon označen sa A.
Vjerski objekat na urbanističkoj parceli UP 125 napaja se sa postojeće trafostanice iz
susjednog plana, pa se ovaj način napajanja ovog objekta zadržava i ovim planskim
sokumentom pošto su planirane trafostanice u zahvatu plana veoma udealjene od njega.
Objektinaostalimubanističkimparcelama u zahvatuovogplana, tj.bez UP123, UP124 I UP 125
napajaju se satriplaniranetrafostanice NDTS 10/0,4kV naplanuoznačenekao “nova1”, “nova
2”i nova 3” I činetraforeone B,CiD.
Vršnoopterećenje zona B,CiDdato je u tabeli 2.
Tabela 2
Namjena Traforeon B Traforeon C Traforeon D
brojstanova 245 253 119

Stanovanje vršnasnaga (kW) 592,00 609,19 315,01
kj*Pvs (kj=1,00) 592,00 609,19 315.01
BGP(m2) 11.837 9.968,62 10.119,72
poslovanje
Pv1(kW) 266,38 224,29 227,69
79
kj*Pv1 (kj=0,80) 213,06 179,43 182,16

Pv4(kW) 12.88 11,83 7,46
javnarasvjeta
kj*Pv4 (kj=0,80) 9,66 9,46 5,97
sumakj*Pjv (kW) 814,73 798,09 503,13
Vršnasnaga (kVA) 857,73 840,10 529,61
Gubici 10% (kVA) 85,76 84,01 52,96
Ukupno (kVA) 943,37 924,11 582,57
Nazivtrafostanice NDTS 10/0,4kV "nova 1" NDTS 10/0,4kV “nova 2” NDTS 10/0,4kV “nova 3”
Snagatrafostanice 1x1000kVA 1x1000kVA 1x630kVA

Rezerva (kVA) 56,63 75,89 47,43
Rezerva (% Sn) 5,66 7,59 7,53
Na osnovu prethodno navedenog se zaključuje da je za napajanje kompleksa u zahvatu ovog

plana izuzev urbanističkih parcela UP123, UP124, UP125 i UP Z1 sa aspekta potreba u snazi
potrebno izgraditi tritrafostanice NDTS 10/0,4kV i to dvije snage 1x1000kVA („nova 1” i
„nova 2”) i jednu snage 1x630kVA („nova 3”).
Jednopolnašemaplaniranogstanja
Izbor lokacija trafostanica

Pri izboru lokacija vodilo se računa da:
 trafostanicebuduštobližetežištuopterećenja,
 priključnivodovivisokoginiskognaponabuduštokraći, a njihovraspletštojednostavniji
 da do trafostanicapostojilakprilazradimontažegrađevinskogdijela,
energetskihtransformatoraiostaleopreme.
Oprema trafostanice
80
Novoplanirane TS 10/0,4 kV trebaizvoditiprematehničkojpreporuci TP-1b

„Distributivnatransformatorskastanica DTS - EPCG 10/0,4 kV“, donesenim od
straneSektorazadistribuciju - Podgorica „ElektroprivredeCrne Gore”, A.D. – Nikšic.
Trafostanica je montažno-betonskasasrednjenaponskimpostrojenjem u SF6
tehnologijisastepenomizolacije 24 kV.Uposebnomslucajutrafostanica se možeugraditii u
objekat.
- Trafostanicatreba da bude bar jedan put prolaznanastranisrednjegnapona.
- Trafostanicace se izvoditizasnage 630 kVA, 1 x 630 kVA I 1x1.000kVA.
- Primarninamotajtransformatora 10 kV treba da budeprespojivnanapon 20 kV.
Srednjenaponskaoprema STS trebabitisastepenomizolacije 24 kV.
- Primarninamotajtransformatora 10 kV treba da budeprespojivnanapon 20 kV .
Visokonaponska mreža
Ovimplanskimdokumentompredviđa se demontaža DV 10kV ”Aluminiski kombinat”-35/10kV
”Ljubović” I napajanjeplaniranihtrafostanicasa TS 110/10kV Podgorica 5.
Postojećidalekovodi 10kV prelazeprekourbanističkeparceleUP Z1 označenezvezdicom,
stogatrebavoditiračuna o sledećem:
 Pri izgradnji objekata pridržavati se propisa o minimalnom rastojanju od vodova pod
naponom svih naponskih nivoa prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima
za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV
(»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92), a koji govori o
minimalnoj siguronosnoj horizontalnoj udaljenosti i siguronosnoj visini objekata od
vodova pod naponom.
Ukoliko se iz nekih opravdanih razloga mora graditi na označenoj parceli u vremenu do
ukidanja dijela dalekovoda 10kV, u koridorima 10kV dalekovoda potrebno je prije početka
izgradnje pribaviti saglasnost od nadležnog javnog preduzeća, na elaborat koji treba da uradi
ovlašćena projektantska organizacija za takve poslove prema važećem Pravilniku o tehničkim
normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV
(»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92),
Zarealizacijuplanarazvojavisokonaponskemreže u okviru zone DUP-a potrebno je
izvestivezepremapriloženimplanovimaelektroenergetike.
Predloženim planom razvoja 10kV mreže planirane TS10/0,4kV su uključene u postojeći
sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz njihovo kablovsko izvođjenje sa
napajanjem iz glavnog čvorišta TS 110/10kV Podgorica 5.
Obzirom na broj trafostanica i planiranim vezama pogonsko stanje bi pratilo realizaciju
objekata iz plana, tj. prilagođjavalo, u zavisnosti od vršne snage prenosnoj moći predviđenih
kablova .
Na posebnom prilogu urbanističkog plana su takodje prikazane lokacije planiranih TS
10/0,4kV kao i planirane trase 10kV kablovske mreže.
Mreža srednjeg napona 10kV se izvodi podzemnim jednožilnim kablovima XHE 49E, 240mm 2
sa stepenom izolacije 12/20kV.
Dozvoljena je izmjena ovih kablova uz saglasnost CEDIS– Podgorica.
Svi planirani 10 kV kablovi se polažu u zemlju, najvećim dijelom u zemljanom pojasu kako je
dato na crtežu, a na dubini 1 m. Ispod ulice kablove uvući u betonske kablovice. Međusobno
minimalno rastojanju izmedju kablova treba da bude najmanje 7 cm, zbog povećanja
korekcionog faktora.
81
NAPOMENA: Ukoliko se ukaže potreba, dozvoljeno je, uz saglasnost CEDISA, poprečno

povezati neke od postojećih trafostanica sa susjednih zahvata sa trafostanicama iz komleksa
obrađenog ovim DUP-om.
Niskonaponska mreža
Postojeću niskonaponsku kablovsku mrežu zadržati, a nova rješenja ostvariti sa kablovskim
vodovima koji mogu biti i aluminijski, četvorožlni sa PVC izolacijom i PVC plaštom,
odgovarajućeg presjeka, tipa PP00 ili slično, u skladu sa preporukama Cedisa.
Javno osvjetljenje
Glavnu saobraćajnicu osvijetliti sa natrijumovim sijalicama visokog pritiska, na stubovima 10-
12 m. Broj stubova, odnosno snagu izabrati na osnovu fotometrijskog proračuna. Unutrašnje
poprečne ulice, pješačke staze kao i parking prostore osvijetliti takođe sa natrimovim
sijalicama na kandelabrima visine do 4 m. Svaki stub treba opremiti sa priključnim ormarićem
tipa ulaz-izlaz sa odgovarajucim osiguračem za svjetiljku.
1. Napajanje rasvjete riješiti sa ormara javne rasvjete koji se napaja sa NN polja u
trafostanicama, a upravljanje istom sa fotoreleom ili uklopnim satom.
2. Polaganje kablova se vrši na 0,45 m od ivičnjaka na dubini od 0,8 m. U isti rov sa kablom
se polaze i traka za uzemljenje stubova.
Javnurasvjetu u zahvatuplanapredvidjeti u skladusaPreporukamazaprojektovanje,

izvođenjeiodržavanjerasvjetenapodručjuGlavnoggrada, mart 2016.godine.
Zaštitne mjere
Zaštita niskog napona
Mrežu niskog napona treba štititi od struje kratkog spoja sa NN visokonaponskim
osiguračima, ugrađenim u NN polju, pripadajuće TS 10/0,4 kV. U priključnim kablovskim
ormarićima zaštititi ogranke za objekte odgovarajućim osiguračima.
Zaštita TS 10/0,4 kV
U TS 10/0,4 kV za zaštitu transformatora predviđen je Buhole rele. Za zaštitu od kvarova
između 10 kV i 0,4 kV služe primarni prekostrujni releji, kao i niskonaponski prekidači sa
termičkom i prekostrujnom zaštitom.
Zaštita od visokog napona dodira
Kao zaštita od visokog napona dodira, predviđaju se uzemljenja svih objekata
elektroenergetskog kompleksa, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri
tom postigne jedan od sistema zastite (TN - C-S ili TN - S),, a uz saglasnost nadležne
Elektrodistribucije.
Prilikom izrade uzemljenja voditi računa da napon dodira ni na jednom mjestu ne smije preći
vrijednost 50 V.
Zaštita mreže visokog napona
Pitanje zaštite mreže VN treba riješiti u sklopu čitave mreže 10 kV na području Podgorice, a
posebno u pogledu kapacitivnih struja, zbog velike dužine 10 kV kablovske mreže.
82
ZAKLJUČAK
U ovom kompleksu, a za njegovo uredno snabdijevanje električnom energijom, potrebno je
uraditi sledeće:
1. Prema računskoj i grafičkoj dokumentaciji izgraditi dvije nove trafostanice NDTS 10/0,4
kV snage 1x1000kVA i jednu snage 1x630kVA.
2. Demontirati djelove postojećeg DV 10kV
3. Izvesti 10 kV mrežu, između svih trafostanica 10/0,4 kV, kako je to dato u dokumentaciji.
4. Uraditi niskonaponsku mrežu i
5. Uraditi kompletnu rasvjetu saobraćajnica.
ORJENTACIONI TROŠKOVI ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE
1. Izgradnjanovih TS premaplanuelektroenergetiketipaNDTS 10/0,4kV 1x1000kVA

saopremomprematehničkojpreporuci TP-1B(EPCG)
kom2 x 55.000,00 = 110.000,00
2. Izgradnjanovih TS premaplanuelektroenergetiketipaNDTS 10/0,4kV 1x630kVA
saopremomprematehničkojpreporuci TP-1B(EPCG)
kom 1 x 40.000,00 = 40.000,00
3. Demontaža 10kV vodova
m 1.750 x 15,00 = 26.250,00
4. Izradanovihkablovskihveza 10kV vodovasauklapanjemi svim potrebnim
povezivanjima.
m2.150 x 40,00 = 86.000,00
UKUPNO: 262.250,00
83
HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA
Plan za hidrotehničku infrastrukturu DUP- a „Dajbabska gora“izrađen je na osnovu

 Programskog zadatka;
 urbanističog dijela ovog plana;
 plana višeg reda – PUP Glavnog grada Podgorica do 2025. g.;
 DUP-a za kontaktnu zonuDUP "Dahna"-izmjene i dopune;
 DUP-a za kontaktnu zonu DUP "Dahna 2";
 LSL "Vršak";
 Uslova za planiranje od JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica.
 Glavnog projekta hidrotehničkih instalacija u ulici Vojislavljevića
POSTOJEĆE STANJE
Na razmatranom prostoru od hidrotehničke infrastrukture postoji djelimično izgrađena
mreža vodovoda. Radi se o cjevovodu DN90 PEVG, koji vodi sjevernom granicom zahvata i
dalje ulicom Vojislavljevića.
Sistema za odvođenje otpadnih voda na lokaciji nema. Kod postojećih objekata

pretpostavljaju se individualna rješenja, najčešće septičke jame.
Od sistema za odvođenje atmosferskih voda postoji kolektor za atmosferske vode DN800 u

ulici Vojislavljevića.
Pad terena u sjevernom dijelu zahvata, predviđenom za urbanizaciju, generalno ima smjer
prema zapadu.
PLANIRANO STANJE
Teritorija zahvata podijeljena je u nekoliko zona. Najveća je sama Dajbabska gora. U južnom
dijelu se nalazi zona manastira Dajbabe, a na visokim kotama gore rezervoar „Vršak“, te
objekti TK infrastrukture. U sjevernom dijelu zahvata, u podnožju gore, predviđa se
urbanizovan dio za stanovanje male gustine i mješovitu namjenu.
Za tu vrstu korišćenja prostora prilagođena su i tehnička rješenja hidrotehničke
infrastrukture.
I VODOVOD
Razvoj vodovodne mreže vodi se potrebom da svaka urbanistička parcela ima mogućnost
priključenja na javni vodovod.
Potrebe za vodom:
Plan predviđa 1974 stanovnika u kompletnoj zoni zahvata (od toga 20 u manastirkom
kompleksu). Plan višeg reda ne definiše normu potrošnje za domaćinstva. Pri usvajanju
norme potrošnje vodimo se priličnoruralnim karakterom stanovanja, te biramo srednju
dnevnu potrošnju 250 l/st.dan.
84
Za ukupni predmetni prostor se može računati:
 srednja dnevna potrošnja

Q sr = 1974 x 250/ 1000 = 493,5 m3/dan = 5,7 l/s
 maksimalna dnevna potrošnja (uvodi se koeficijent 1.4)

Q maxd = Q sr * 1,4 = 5,7 * 1,4 = 7.98 l/s
 maksimalna časovna potrošnja (uvodi se koeficijent 1,6)

Q maxh = Q maxd * 1,6 = 7.98 * 1,6 = 12,8 l/s
Organizacija mreže, prečnici, materijal:
Potreba za snabdijevanjem vodom javlja se u južnom dijelu zahvata u manastiru, i u sjevernoj

urbanizovanoj zoni.
(Za parcelu UP124, na kojoj se planiraju objekti TK infrastrukture, ne predviđa se
snabdijevanje iz vodovodne mreže, jer bi to predstavljalo podizanje vode za dodatnih 35
visinskih metara i izgradnju 620 m dugačkog cjevovoda – uz slabu isplativost, s obzirom na
karakter objekata.)
Za manastir predviđa se priključak DN50 od uličnog voda, koji je planiran u kontaktnoj zoni
„Dahna 2“.
U urbanizovanoj zoni na sjeveru zahvata planira se izmještanje postojećeg cjevovoda i

njegova zamjena za prečnik DN110, te izgradnja cjevovoda DN300. Na vodovod u ovoj ulici će
nadovezivati cjevovod prečnikaDN63, koji će formirati prsten oko kompletne zone. U centru
ove zone predviđa se cjevovod DN90, koji će snabdijevati najveći dio objekata.
U detaljnijem projektovanju potrebno je dimenzionisati režim pritisaka i prečnike cjevovoda,

koji bi u potpunosti zadovoljili potrebe planiranih objekata za vodom i ekonomičan hod
sistema. Hidrotehnička infrastruktura biće rješavana u sklopu projektovanja saobraćajnica.
Vodovod vodi ispod trotoara ili pored kolovoza (na drugoj strani uz ivičnjak vodi atmosferska
kanalizacija). (Ovakav raspored je uobičajen. Projektima ulične mreže može se, uz
obrazloženje, predložiti drugačiji raspored.)
Za izradu ulične vodovodne mreže predlažu se cijevi od PEVG, klase PE 100, za radni pritisak
do 10 bara, za izradu čvorova liveno gvozdeni fazonski komadi i armature. Konačan izbor
materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom
mrežom.
Na cjevovodu predvidjeti potrebne sekcione zatvaraĉe,vazdušne ventile i muljne ispuste u
skladu sa tehniĉkim potrebama. Na svim čvorovima predvidjeti šahtove.
Kod ukrštanja sa kanalizacijom, vodovodna mreža treba da vodi iznad fekalne kanalizacije,
odvojena zaštitnim slojem.
Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika i uslova javnog preduzeća

zaduženog za održavanje vodovodne mreže (« Vodovod i kanalizacija « d.o.o. Podgorica)..
85
Rezervoar „Vršak“
Na urbanističkoj parceli UP123 predviđeni su hidrotehnički objekti, tj. rezervoar „Vršak“ sa

pratećim objektima. Uređenje ove zone razrađeno je u dokumentu LSL „Vršak“. Iz ove
studijese preuzima rješenje, koje predviđa dovod Ø800 i odvod Ø800 povezan sa
vodovodnom mrežom u ulici Vojislavljevića, te preliv i ispust Ø800, koji vodi u kolektor
atmosferske kanalizlacije, takođe u ulici Vojislavljevića.
II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE
U zoni zahvata predviđa se prikupljanje svih fekalnih voda i njihovo odvođenje separatnim
sistemom kanalizacije.Zbog toga je potrebno za svaki od postojećih ili planiranih objekata
stvoriti uslove za priključivanje na zajedničku mrežu fekalne kanalizacije, a druga eventualno
postojeća rješenja se moraju ukinuti i na odgovarajući način sanirati.
Procjena količine otpadnih voda:
Prosječna dnevna količina otpadnih voda izvodi se od prosječne dnevne potrebe za vodom,
uz pretpostavku da 80% potrošenih voda dospijeva u javnu kanalizaciju.
Sistem odvođenja i prečišćavanja otpadnih voda šire zone će se od razmatranog zahvata

opteretiti prosječnim oticanjem fekalnih voda u količini 493.5x 0,8 =395m3/dan.
Maksimalna dnevna produkcija otpadnih voda (koeficijent 1.4):sistem odvođenja i

prečišćavanja otpadnih voda će se u danu najveće produkcije opteretiti oticanjem fekalnih
voda u količini 395 x 1.4 = 553 m3/dan.
Maksimalna časovna produkcija otpadnih voda (koeficijent 1,6):maksimalno časovno oticanje

fekalnih voda sa razmatranog zahvata biće 553/ 86,4 x 1,6 = 6,4 l/s.
Organizacija mreže, prečnici, materijal:
Od kompletnog prostora zahvata, fekalne vode će se prikupljati u zoni manastira, a naime u

urbanizovanoj zoni uz sjevernu granicu zahvata.
Cjevovod fekalne kanalizacije od UP125 (manastir) ulivaće se u nizvodne kolektore, koje

predviđa plan DUP „Dahna 2“.
U sjevernoj urbanizovanoj zoni ulični kolektori fekalne kanalizacije nadovezuju na nizvodne

vodove u zapadnoj kontaktnoj zoni Dahna. Kroz istu će vode biti usmjerene dalje prema
planiranom primarnom kolektoru Ø1200 i južno prema novoj lokaciji PPOV Podgorica.
Ulicom Vojislavljevića je predviđen kolektor DN500.
Zbog nepovoljne visinske konfiguracije kratkih saobraćajnica u središnjem dijelu zone,
predviđa se dublje ukopavanje predmetnog sabirnog voda (visinske kote cijevi su naznačene
u grafičkom prilogu) i povećan prečnik DN400.
86
U zoni zahvata predviđa se minimalni prečnik DN250, ali zbog nepovoljnog pada terena
moguće je obrazložiti na nivou projektovanja i veći prečnik.
Mreža fekalne kanalizacije može da se izvede od PVC cijevi ili drugih cijevi za uličnu
kanalizaciju. (Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim
za upravljanje vodovodnom mrežom.)
Cjevovodi vode ispod kolovoza i prate osovine saobraćajnice. (Na detaljnijem nivou
projektovanja može se obrazložiti i drugačiji raspored.) Ukopavaju se ispod terena minimalno
na 0.8 m od gornjeg tjemena cijevi. Na kritičnim mjestima, gdje se ipak ne može postići
potrebna visina zemlje iznad cjevovoda, predlaže se povećanje klase cijevi ili zaštita
betonskom pločom.
Pad cijevi potrebno je odrediti prema važećim tehničkim propisima. Na svakom lomu,
kaskadi ili spojnom mjestu, potrebno je izvesti šaht. Reviziona okna su potrebna i na pravim
dionicama na rastojanjima ne većim od 50 m. Ovi objekti trebaju imati poklopce od livenog
gvožđa za odgovarajući intenzitet saobraćaja, i propisne penjalice.
Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika i uslova javnog preduzeća

zaduženog za održavanje kanalizacione mreže.
III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA
Uličnu mrežu saobraćajnica potrebno je opremiti atmosferskom kanalizacijom na svim

dionicama, gdje će se sa jedne ili obje strane izgraditi trotoar.
Atmosferske vode će se prikupljati sa saobraćajnih površina u ulične slivnike i odvoditi
cjevovodima. Izuzetak predstavlja saobraćajnica, koja vodi na visoke kote Dajbabske gore
prema parcelama UP123 (rezervoar) i UP124 (TK infrastruktura) – tu je dovoljan površinski
kanal za atmosferske vode, sa upuštanjem kišnice u okolni teren. Takvo rješenje je moguće,
jer se zbog minimalne frekvencije saobraćaja ne očekuje zagađivanje atmosferskih voda.
Računski intenzitet padavina (i)polazi od mjerodavne kiše vjerovatnoće 20% sa trajanjem 15

minuta: 264 l/s.ha, kao što propisuju uslovi za planiranje, dobijeni od Sekretarijata za
planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada Podgorica.
Pri proračunima su se uzimale u obzir samo asfaltirane saobraćajne površine, jer se pri
predviđenom načinu korišćenja prostora ne očekuju druge vodonepropusne površine na
urbanističkim parcelama. Koeficijent oticanja fse usvaja u vrijednosti 0,90, s obzirom na to da
najveći dio saobraćajnica ima trotoar sa obje strane.
Pojedini ulični vodovi su dalje dimenzionisani na osnovu padova i proticaja dobijenih iz
formuleQ = A . i . fkoristeći odgovarajuće površine saobraćajnica. Dobijeni prečnici naznačeni
su u grafičkom prilogu.
U sjevernoj urbanizovanoj zoni je generalni pad terena uslovio oticanje voda prema zapadu,
nadovezujući na nizvodne kolektore planirane u zapadnoj kontaktnoj zoni Dahna. Ovi vodovi
će od prostora DUP-a Dajbabska gora u trenutku računske kišeprimiti atmosferske vode u
količini:Q = 307 + 113 = 420 l/s
Jedan od cjevovoda priključuje se i u ulici Vojislavljevića. Količina atmosferskih voda,
prikupljenih sa odgovarajuće površine u trenutku računske kiše, i ispuštenih u taj kolektor
87
biće 107 l/s. Ovaj plan preuzima rješenje odvođenja atmosferskih voda, koje je u ovom
trenutku već razrađeno projektom hidrotehničkih instalacija u ulici Vojislavljevića.
(Kratak cjevovod će imati i saobraćajnica, koja vodi od Manastira Dajbabe, ali isti je već
predviđen kontaktnim planom DUP Dahna 2.)
Minimalni prečnik uličnog cjevovoda atmosferske kanalizacije će biti DN315, a veći prečnici
su naznačeni u grafičkom prilogu.
Zatvoreni vodovi biće smješteni ispod kolovoza uz sam ivičnjak saobraćajnice. (U
projektovanju detaljnijeg reda moguće je obrazložiti i drugačiji raspored.)
Na cjevovodima projektovati potrebni broj slivnika s odgovarajućim rešetkama i šahtove na
lomovima, kaskadama i spojnim mjestima, koji će imati LŽ poklopce za odgovarajuće
saobraćajno opterećenje. Ako se u istom rovu polažu i vodovi drugih instalacija moraju se
zadovoljiti minimalna propisana rastojanja zaštite.
Prilikom projektovanja potrebno je pridržavati se pravilnika i uslova javnog preduzeća

zaduženog za održavanje mreže atmosferske kanalizacije.
88
PROCJENA TROŠKOVA ZA IZGRADNJU HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE
VODOVOD
1. Izgradnja vodovoda (od materijala PEHD PE100, PN10 ili drugog) sa svim potrebnim
zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima
DN 90 m' 680 x 98,00 = 66 640 €

DN 63 m' 1170 x 63,00 = 73 710 €
DN 40 m' 330 x 51,00 = 16 830 €
Vodovod ukupno: 157 180 €
FEKALNA KANALIZACIJA
1. Izgradnja uličnih gravitacionih vodova fekalne kanalizacije od materijala PVC ili PEHD za
vanjsku kanalizaciju sa svim potrebnim zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima
DN 400 m' 320x 250,00 = 80 000 €

DN 250 m' 2270 x 220,00 = 499400 €
Fekalna kanalizacija ukupno: 579 400 €
ATMOSFERSKA KANALIZACIJA
1. Izgradnja odvodnog cjevovoda za atmosferske vode od materijala PVC ili PEHD sa

svim potrebnim zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima
DN 500 m' 360 x 270,00 = 97 200 €

DN 400 m' 650 x 240,00 = 156 000 €
DN 315 m' 1240 x 220,00 = 272 800 €
Atmosferska kanalizacija ukupno: 526 000 €
UKUPNI TROŠKOVI ZA HIDROTEHNIČKU INFRASTRUKTURU: 1 262 580 €
Napomena: u procjenu troškovanije uračunata cijena izgradnje cjevovoda za planirani

rezervoar Vršak (3 x Ø800 mm na dužini cca 400 m). Takođe nijesu uračunate hidrotehničke
instalacije, koje su projektovane u ulici Vojislavljevića.
89
ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA (TELEKOMUNIKACIONA)

INFRASTRUKTURA
POSTOJEĆE STANJE
Područje koje obuhvata DUP “Dajbabska gora” u Podgorici, opskrbljeno je samo u jednom
dijelu elektronskom komunikacionom infrastrukturom.
Postojeća elektronska komunikaciona infrastruktura je u vlasništvu Crnogorskog Telekoma,
koji korisnike sa ovog prostora snabdijeva priključcima sa elektronskog komunikacionog
čvora RSS Zabjelo, koji se nalazi u kontaktnoj zoni.
U ovom elektronskom komunikacionom čvoru RSS Zabjelo, Crnogorski Telekom ima
instalisane kapacitete za širokopojasni pristup internetu, tako da korisnicima sa posmatranog
područja nudi sve vrste elektronskih komunikacionih servisa, uključujući i širokopojasne
servise – ADSL, IPTV.
Neposredno uz zonu obuhvata ovog DUP, kroz elektronsku komunikacionu kanalizaciju duž
Ulice Put JNA, provučeni su magistralni optički kablovi i bakarni kablovi Crnogorskog
Telekoma.
Osim ovog saobraćajnog pravca, i duž pristupne saobraćajnice koja vodi prema Kontrolnom
tornju Agencije za elektronske komunikacije i poštansku djelatnost, kroz elektronsku
komunikacionu kanalizaciju su provučeni optički kablovi.
O ovim kanalizacionim pravcima se mora strogo voditi računa kako ne bi došlo do njihovog
ugrožavanja ili oštećenja prilikom eventualnog izvođenja radova na proširenju kanalizacionih
kapaciteta.
Elektronska komunikaciona pristupna mreža na obuhvaćenom području je urađena
podzemno, većim dijelom kroz kanalizaciju sa 2,1xPVC i 2xpE cijevi, a manjim dijelom
direktnim polaganjem kabla u zemlju.
Na posmatranom području prisutni su signalom mobilne telefonije i sva tri mobilna
operatera, a područje je pokriveno i TV signalom koji distribuira Telemach Montenegro.
PLANIRANO RJEŠENJE
Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru

elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju
broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti
kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini.
Jedan od ciljeva izrade ovog DUP jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske
komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih
komunikacija, koji će korisnicima sa ovog područja ponuditi kvalitetne savremene
elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima.
Treba voditi računa o slijedećem:
- da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti
postojeće elektronske komunikacione infrastrukture
- da se uvjek obezbijede koridori za elektronske komunikacione kablove duž svih
postojećih i novih saobraćajnica,
- da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora
izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima,
90
Akta i propisi koji su donijeti na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama i kojih se

treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jesu: Pravilnik o
tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske
komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u
objektima („Službeni list Crne Gore" broj 41/15) i Pravilnik o uslovima za planiranje,
izgradnju, održavanje i korišćenje elektronskih komunikacionih mreža, elektronske
komunikacione infrastrukture i povezane opreme („Službeni list Crne Gore" broj 59/15).
Shodno Strategiji razvoja informacionog društva 2016-2020, u narednom periodu se prioritet
daje daljem razvoju širokopojasnih preistupnih mreža (žičnih i bežičnih).
U odnosu na moguće planove dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog
Telekoma i ostalih operatera fiksne i mobilne telefonije, predviđeno je da se unutar
posmatrane zone, u skladu sa planiranim građevinskim objektima i predloženim
saobraćajnim rješenjima, izgradi nova kanalizacija za potrebe elektronske komunikacione
infrastrukture, sa 4 PVC cijevi 110mm koja bi se logički nadovezala na planiranu kanalizaciju u
kontaktnim zonama, a takođe se predviđa i izgradnja novih kablovskih okana unutar
posmatrane zone.
Cjelokupna kanalizacija za potrebe elektronske komunikacione infrastrukture, koristla bi se
za provlačenje kablova različitih operatera elektronskih komunikacija koji pokažu
interesovanje za pružanje elektronskih komunikacionih servisa u ovoj zoni, bilo da se radi o
Crnogorskom Telekomu, bilo da se radi o nekom drugom postojećem elektronskom
komunikacionom operateru u Crnoj Gori.
Na taj način, u odnosu na situaciju koja se trenutno dešava na tržištu elektronskih
komunikacija u Crnoj Gori, korisnici iz posmatrane zone bi bili na kvalitetan način opsluženi
različitim vrstama elektronskih komunikacionih servisa (telefonija, prenos podataka, TV
signal i dr.).
Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o planiranim
gradjevinskim površinama, površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i uslužnim
djelatnostima, broju stanovnika unutar zone, aktuelnim trendovima u rješavanju pitanja
kablovske televizije i dr.
Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih
mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova
devastirala postojeća infrastruktura.
Ukupna dužina planirane kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm iznosi oko 4200 metra, a
planirana je i izgradnja 83 novih kablovskih okana.
Savremene elektronske komunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-
fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa
elektronskim komunikacionim operaterima.
Imajući u vidu veliki broj različitih objekata i samu lokaciju, kroz kanalizaciju elektronske
komunikacione infrastrukture treba graditi savremene elektronske komunikacione pristupne
optičke mreže u tehnologiji FTTx(Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim
vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika.
Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti elektronskih komunikacija sa
optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni
elektronski komunikacioni operator, Crnogorski Telekom.
Kućnu instalaciju u poslovnim objektima, treba izvoditi u RACK ormarima, u zasebnim
tehničkim prostorijama .
Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije
TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala.
91
Kućnu instalaciju u svim prostorijama realizovati elektronskim komunikacionim kablovima

koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek
planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima
sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s
tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 instalacije.
U slučaju da se trasa kanalizacije za potrebe elektronske komunikacione infrastrukture
poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati
propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti.
Mobilni operatori u momentu izrade DUP nijesu iskazali potrebu za montiranjem novih
baznih stanica na ovom području, tako da nijesu definisane nove lokacije za postavljanje
stubova za mobilnu telefoniju.
U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo
ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati
potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području.
Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne
parametre.
Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom
ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim
zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju
panoramsku i pejzažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode.
Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost
zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika.
Postavljanjem antenskih stubova ne treba mijenjati konfiguraciju terena, a potrebno je
zadržati tradicionalan način korišćenja terena.
Za vizuelnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti
šumsku ili parkovsku vegetaciju.
Trase planirane kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se
u slučaju da se nova okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi
teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično.
Kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP, kao i okna izvoditi u svemu prema
planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove
oblasti.
Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog
stanovišta, koji podrazumijevaju maksimalno iskorišćavanje planiranih kapaciteta
elektronske komunikacione infrastrukture unutar zone, gdje god se za tim ukaže potreba.
Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP jeste da, u skladu sa
Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni elektronski komunikacioni operater ili organ lokalne
uprave, od planiranih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, definišu način
priključenja svakog pojedinačnog objekta.
Priključnu kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata.
92
Predmjer i predračun materijala i radova
Br. A/ MATERIJAL Jedinica Količina Jed. cijena Ukupna cijena E
1. PVC cijev Ø 110/3,2 mm dužine 6 m kom 2800.00 12.50 35,000.00

2. Gumene brtve za nastavljanje PVC cijevi
Ø 110/3,2 mm kom 2800.00 0.20 560.00
3. PVC uvodnica Ø 110/3,2 mm duž. 0,5m kom 996.00 2.50 2,490.00
4. PVC držač odstojni 110/2 kom 2800.00 0.80 2,240.00
5. Čep za zatvaranje cijevi Ø 110/3,2 mm kom 332.00 1.50 498.00
6. PTT traka za upozorenje m 4200.00 0.10 420.00
7. Laki tk poklopac sa ramom
(min. nosivosti 50 kN) kom 83.00 175.00 14,525.00
Ukupno: 55,733.00
Jedinična
Br B/ KANALIZACIJA Jedinica Količina cijena Ukupna cijena E
1. Trasiranje - određivanje trase rova nove
kanalizacije i lociranje novih kablovskih
okana prije iskopa m 4200.00 1.50 6,300.00
2. Izrada el. kom. kanalizacije od PVC cijevi
sa opisom radova:
-ručni iskop rova sa razupiranjem;
-nasipanje donjeg sloja pijeska d=10cm,
-polaganje PVC cijevi,
-nasipanje pijeska između cijevi;
-nasipanje zaštitnog sloja pijeska
d=10cm,
-zatrpavanje rova u slojevima sa
nabijanjem,
-postavljanje pozor trake;
-uređenje trase sa utovarom i odvozom
viška materijala:
za 2x2xPVCØ110mm(68x101cm) m 4200.00 12.00 50,400.00
Ukupno: 56,700.00
Br C/ KABLOVSKA OKNA Jedinica Količina Jed. cijena Ukupna cijena E
1. Izrada AB okna unutrašnjih dimenzija
1,60x1,40x1,90m: ručni iskop rupe za
okno,odvoz šuta na deponiju,izrada
okna(d=15cm(zidova,donje i gornje
ploče)) sa ugradnjom lakog tk poklopca
sa ramom i podešavajućih konzola
prema prilogu (rad+materijal bez lakog
tk poklopca sa ramom) kom 83.00 680.00 56,440.00
Ukupno: 56,440.00
Sveukupna cijena: 168,873.00
93
PEJZAŽNA ARHITEKTURA
POSTOJEĆE STANJE
Područje Podgorice se nalazi u klimatogenom pojasu kserotermnih lišćarsko-listopadnih
hrastovih i grabovih šuma. Primarni tip vegetacije, koji se danas, na žalost srijeće samo u
rijetkim fragmentima, bio je predstavljen šumama makedonskog hrasta. Područje opštine
Podgorica je stanište termofilne zajednice Rusocarpinetum orientalis u subasocijaciji sa
makedonskim hrastom (Quercetosum macedonica).
Zemljište je eutrično smeđe, plitko do srednje duboko, skeletno, lakog mehaničkog sastava.
Ekološko proizvodna vrijednost zemljišta je mala zbog male moćnosti i velike propusnosti. Na
planiranim zelenim površinama potrebno je nasuti odgovarajući sloj plodnog supstrata što bi
uz obilno navodnjavanje poboljšalo produktivnu moć zemljišta.
Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog
mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su ljeta žarka i suva. Izrazito velike
mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati s obzirom na relativnu
topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje.
Zahvat DUP-a “Dajbabska gora” Podgorica
OPIS LOKACIJE
DUP “Dajbabska gora” obuvata površinu od 193.31ha. PremaPlanu predjela Glavnog grada
Podgorica pripada tipu predjela 2 - Ravničarskom predjelu sa istočnim brdima. Najvećim
djelom ovaj tip karaktera predjela prostire se u Podgoričko-skadarskoj kotlini i ujedno
pripada, prema PPCG do 2020 god. pejzažnoj jednici Zetsko-Bjelopavlićka ravnica.
94
Izvod iz Plana Predjela za PUP Glavnog Grada Podgorica
Zahvat plana se nalazi sa lijeve strane Magistralnog puta E-702, između naselja Dahne i
Zelenikei najvećim dijelom obuhvata brdo- park šumu Dajbabska gora.
Zahvat plana obuhvata nekoliko izgrađenih objekata stanovanja, poslovanja kao i dva
privremena objekta za sport i rekreaciju. Na padinama sa istočne strane nalazi se kontrolno-
mjerni centar za monitoring radio frekvencijskog spektra u Crnoj gori.
U okviru zahvata plana nalazi se Manastir Dajbabe, (podignut 1897.godine) a pripada
kulturnom dobru II kategorije.
Teren je najvećim dijelom brdovit i dijelom pretežno ravan sa prizemnom vegetacijom i

pojedinačnim zasadima stabala bez uređenih javnih zelenih površina. Pejzažno uređene
površine evidentirane su samo u vidu okućnica u sklopu individualnih stambenih objekata.
Prema Prostorno urbanističkom planu Podgorice do 2025god. predviđena je „mješovita
namjena“, „stanovanje male gustine“, „park šuma“ i „infrastrukturni objekti“.
Stanje na terenu je u odnosu na namjenu koja je određena PUP-om, park šuma, znatno
drugačije. Tačnije postojeće stanje na terenu je takvo da park šuma ne može obavljati svoju
primarnu funkciju zbog nedostatka zasada.
Evidentirani su zasadi lišćarskog drveća u podnožju brda i ostaci šume u vidu goleti i makije.
Takođe, nekadašnja šuma se ogleda u postojanju pojedninačnih stabala četinara koje čine
manje skupine zasada. Ostatak brda čini prizemnu livadsku vegetaciju. Potencijal prostora
predstavljaju otvorene široke vizure ka gradu i Ćemovskom polju.
95
Livadska prizemna vegetacija i otvorene vizure ka centru grada
Ostaci nekadašnje šume u zahvatu plana
PLANIRANO STANJE
Površina zahvata Detaljnog urbanističkog plana je 193,37 ha.
Ovaj prostor je potrebno urediti, sanirati, revitalizovati i uvezati sa gradskom matricom
zelene infrastrukture grada.
Smjernice iz plana višeg reda:

Cijelu osnovu sistema zelenila potrebno je upotpuniti prodorima zelenih koridora, drvoreda,
urbanih džepova, vertikalnog i krovnog zelenila te sadnjom u žardinjerama. Takav sistem
zadovoljava ambijentalne, estetske i socijalne aspekte. Linearno zelenilo duž bulevara,
drvoredi u sklopu parking prostora,uređene zelene površine upotpunjuju sliku grada, tako da
je u većem djelu grada potrebno povećati ove površine, ili ih oformiti tamo gdje nedostaju.
96
Potrebno je valorizovati postojeći biljnifond u okviru zahvata plana i uklapanje kvalitetnih i

vrijednih sadnica u svaki budući projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj ne budu
narušavali određene pravce komunikacije i planom određene vizure u prostoru.
Operativni ciljevi
Koncept ozelenjavanja usklađen je sa namjenom lokacije, prostornom organizacijom sadržaja
i sa funkcionalnim zahtjevima okruženja. Osnovni cilj ozelenjavanja predstavlja:
 Zaštita i unapređenje životne sredine;
 Povezivanje sa zelenim masivima kontaktnih zona u jedinstven sistem zelenila;
 Pošumljavanje prostorazaštitnih pojaseva;
 Povećanje ekonomske dobiti kroz estetsko-dekorativni efekat zelenila.
Smjernice iz Programskog zadatka:
 očuvati i revitalizovati postojece parkove;
 stvoriti zelene trgove i skverove kao,stepping stones" koji povezuju linijske poteze
zelenila sa zelenim povrsinama;
 uspostaviti zelenu gradnju, stvarati urbane prostore u zelenilu;
 potrebno je postojeće degradirane površine revitalizovati i pejzažno urediti i privesti
ih namjeni;
 stvoriti zeleni prsten grada kroz stvaranje manjih urbanih parkova po cijeloj teritoriji
(postojeće blokovsko zelenilo);
 neophodno je detaljnim razradama predvidjeti i formiranje novih površina
parkovskog karaktera i trgova, na svim mjestima koje omogućuju oblikovno i
funkcionalno njihovo formiranje
 formiranjesistemazazalivanjeu okviruzelenihpovršina
Predviđene su sledeće kategorije zelenila:
1. I OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE JAVNE NAMJENE
 Skver
 Park šuma
 Zelenilo uz saobraćajnice
2. II OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE OGRANIČENE NAMJENE
 Zelene površine individualnih stambenih objekata
 Zelene površine poslovnih objekata
 Zelenilo vjerskih objekata
3. II OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE SPECIJALNE NAMJENE
 Zelenilo infrastrukturnih objekata
Namjena površina Površine po Procenat Zelene

namjenama (m2) ozelenjenosti površine(m2)
ZELENE POVRŠINE JAVNE NAMJENE
Skver (S) 175,97 60% 105,58
97
Zelenilo uz saobraćajnice 934 100% 934
Park šuma 1.695.271 90% 1.525.743
ZELENE POVRŠINE OGRANIČENE NAMJENE

Zelene površine individualnih stambenih 38.760 40% 15.504
objekata
Zelenilo poslovnih objekata mješovita 65.187 30% 19.556
namjena*
Zelenilo vjerskih objekata 38.486 50% 19.243
ZELENE POVRŠINE SPECIJALNE NAMJENE
Zelenilo infrastrukturnih objekata 52.179 70% 36.525
UKUPNO ZELENIH POVRŠINA 1.617.610
Predhodna tabela daje minimalne površine koje unutar parcela moraju biti ozelenjene.
Ukupna površina planiranih zelenih površina unutar urbanističkih parcela iznosi 1.617.610.
Obezbijeđen nivo ozelenjenosti na nivou zahvata Plana iznosi 83,65% sa stepenom
ozelenjenosti od 819.45m2/stanovniku (1974 stanovnika). S obzirom da se radi o zahvatu
plana koji obuhvata najvećim dijelom prostor buduće park šume, na planirani broj stanovnika
zahvata plana, dodato je 20% zbog planiranog korišćenja park šume stanovnika iz drugih
krajeva grada. Tako je ukupan broj korisnika prostora 2369. Na osnovu ovoga stepen
ozelenjenosti iznosi 682,82 m2/korisniku.
*Za urbanističke parcele koje imaju određenu „mješovitu namjenu“, a gdje će zahtjev za
izgradnjom biti objekat čija će namjena biti pretežno u svrhu stanovanja potrebno je
primjeniti smjernice za uređenje zelenila individualnih stambenih objekata.
Dok je za urbanističke parcele gdje će objekat biti u svrhu poslovanja (centralne djelatnosti)
potrebno je primjeniti smjernice za zelenilo poslovnih objekata.
Kada nije moguće obezbijediti traženi procenat ozelenjenosti na nivou parcele na samom
terenu iste je moguće nadomjestiti manjim dijelom ozelenjavanjem krovova, sadnjom u
žardinjerama ili vertikalnim ozelenjavanjem (pergole-puzavice na terasama ili fasadama
objekata).
4. I OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE JAVNE NAMJENE

Zelenilo uz saobraćajnice
Ova kategorija zelenila odnosi se na zelenilo u okviru objekata saobraćaja-duž
saobraćajnica,parkinga, pješačkih tokova kao i po obodu urbanističkih parcela.
Ozelenjavanje duž saobraćajnica, pješačkih i parking prostora sprovodi se tzv. linearnom
sadnjom. U kompozicijskom smislu ovo zelenilo rješava se tako da predstavlja ”kičmeni stub”
vangradskog zelenila sa zelenilom gradskog područja. Ujedno to je čvrsta veza koja bitno
utiče na poboljšanje sanitarno-higijenskih uslova, mikroklimatskih i estetskih karakteristika i
vrijednosti. Duž saobraćajnica zelenilo treba rješavati linearno ili sa potrebnim prostornim
akcentima koji bi prekidali monotone nizove drvoreda. Ovo se sprovodi na razne načine,
98
promjenom sadnog materijala, kombinovanjem masiva različitih habitusa ili formiranjem

prodora čime se otvara vizura prema okolini. Treba naglasiti da “linearno zelenilo“ ne
podrazumijeva klasičan niz drvoreda, već niz manjih i raznovrsnijih grupacija zelenila čime
se obezbjeđuje ritmika u prostoru, likovno bogatstvo prostora i njegovih boja kao i
naizmjenična zasjena mjesta duž pravca kretanja.
Za sadnju drvoreda van zelenih pojaseva naročito ako se ona planira u otvorima duž
trotoara treba voditi računa da takva sadnja duž saobraćajnica zahtijeva specifične uslove
obzirom da se koridori trotoara koriste za sprovođenje različitih sitema instalacija
(vodovodne cijevi, elektrovodovi, TK instalacije i slično). Da bi se spriječila oštećenja
navedenih instalacija i pored toga što se ove instalacije smještaju u PVC cijevi različitih profila
dodatna zaštita se sprovodi u slučajevima kada ne postoji mogućnost većeg udaljenja stabla
od instalacija. Veoma je bitno naglasiti da postojeće zelenilo koje je u kategoriji
visokokvalitetnog zelenila treba uklopiti i duž pjesačkih tokova, unutar popločanih površina,
ukoliko ne ometaju normalan prolaz.
Jedan od načina formiranja lineranih poteza zelenila, kada je širina trotoara manja od 2,5 m,
je sadnja unutar urbanističkih parcela samim obodom.
Primjer uređenja zelenih pojaseva duž saobraćajnica

Smjernice za formiranje drvoreda i zelenila uz saobraćajnice
 Sadnice koje se koriste moraju da imaju pravilno formiran habitus. Treba voditi računa o
visini okolnih objekata, kod niskih objekata koristiti vrste sa rijetkom krunom.
 rastojanje između sadnica u drvoredu je 5-10m
 minimalna visina sadnog materijala kada je u pitanju drveće je 2.5-3m i obim stabla na
visini 1m min. 10-15m.
 Krune susjednih stabala u drvoredima mogu da se dodiruju (što nije baš najpovoljnije), ali
ne smiju da se preklapaju.
99
 Dovoljno velikim razmakom među stablima obezbjeđuje se, sem dobrih vizuelnih
osobina, i dobro provjetravanje ulice u vertikalnom smislu.
 Najbolji način sadnje drvoreda je u okviru uzanih zelenih pojaseva duž saobraćajnica koji
su širine 1.5m i više.
 U dijelu gdje zeleni pojas nije planiran sadnja se moze obaviti i u rupama duz trotoara,
naravno obratiti pažnju na podzemne instalacije.
 Sadnja linearnog zelenila moguće je predvidjeti i obodom urbanističkih parcela.
 U užim ulicama se formira drvored samo na sunčanoj strani, ili obostrano ali sa niskim
drvorednim sadnicama.
 Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po
jedno drvo a kod podužnog parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo, naime, ovo
rastojanje zavisi i od vrste drveća, odnosno optimalne širine krošnje;
 Zbog povoljne orjentacije terena sa južne i jugozapadne strane, a radi što većeg
iskorišćenja prirodnih izvora energije (u ovom slučaju sunčeve) nadkrivanje parking
mjesta moguće je izvesti korištenjem kolektora za prikupljanje sunčeve energije.
 Ukoliko se drveće sadi u okviru trotoara treba isključiti vrste drveća sa razvijenim
površinskim korijenom, kako bi se izbjeglo deformisanje trotoara. Razvoju korijena u
dubinu doprinosi i redovno okopavanje zemlje oko stabla.
 U zavisnosti od položaja građevinske linije u odnosu na regulacionu birati vrste drveća
koje formiraju veću ili manju širinu krošnje.
 Prilikom projektovanja zelenih površina u okviru kružnih tokova, razdjelnih ostrva, kao i
na krivinama saobraćajnica, voditi računa o preglednosti saobraćaja. U ovom slučaju
koristiti niže vrste drveća, ukrasno žbunje i perene.
 Zbog zbijenosti zemljišta ispod popločanih površina u svijetu je česta praksa ugradnje
potpore ispod ulica i staza okolo stabala kako bi se sprečilo sabijanje zemljišta i omogućio
neometano razvijanje korenovog sistema (silva cells itd.)
Skver (S)
Skverovi daju poseban pečat urbanom pejzažu grada i imaju poseban značaj u oblikovanju
grada. Skverovi su manje uređene i ozelenjene javne površine namijenjene kratkotrajnom
odmoru stanovnika ili dekorativnom oformljenju gradskih prostora.
Balans teritorije svakog skvera zavisi od njegove osnovne namjene, položaja, veličine i
specifičnosti kompleksa. Treba naći pravilan odnos osnovnih elemenata, koji čine površinu
skvera (platoi, staze i različite kategorije zasada). Površina pod stazama i platoima iznosi 35%
teritorije skvera. Površina pod zelenilom je 60-65%. U intenzivnim gradskim centrima
skverovi pružaju potreban osjećaj vizuelnog i fizičkog predaha od čvrstih i gusto iskorišćenih
gradskih površina. Njihova mala veličina uglavnom ograničava njihovu upotrebu na pasivnu
rekreaciju, a u njihov sastav mogu ući mesta za sjedenje, prostori za igru djece, fontane sa
pijaćom vodom ili mali izdignuti scenski prostori.
100
Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UTU uslova:

 U pejzažnom uređenju dominantno je učešće cvjetnica u gustom sklopu, uz
njegovane travnjake kao podlogom, a mogu se koristiti razne vrste žbunja i
eventualno nižeg drveća u onoj mjeri u kojoj je ne ometaju normalno odvijanje
saobraćaja. Isti princip se koristi i prilikom ozelenjavanja ostrva na kružnom toku.
Treba povesti računa da kompozicija zelenila, ni u jednom momentu, ne zaklanja
vizure na saobraćajnici i ometa vozače u smislu nepreglednosti na ostale učesnike u
saobraćaju.
 Minimalan procenat zelenila na skveru iznosi 60%, dok pod stazama i platoima
podpada 35%, i ostatak od 5% mogu biti objekti Izabarati vrste koje su otporne na
uslove sredine
 kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu,
 u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla,
drvo, staklo i td.),
 predvidjeti „oživljavanje“ prostora uz formiranje mjesta za „javnu umjetnost“-public
art, odnosno postavku različitih skulptura privremenog ili trajnog karaktera
 sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 2.5-3m i
obima stabla, na visini od 1m, min. 10-15cm,
 ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj.
zelenilo sa najvećim stepenom održavanja,
 sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo,
 kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije,
 predvidjeti hidrantsku mrežu,
 predvidjeti osvetljenje zelene površine,
 predvidjeti održavanje zelene površine.
Park šuma
Prostor park šumeDajbabskagorapotrebno je urediti u skladusanamjenom. Postojećestanje
park šume seogledau ostacimazasadačetinara, čempresa, alepskog bora i dr.
Nasjevernojstranizahvataevidentiran je najvećiprocenatzasadališćara I čempresakao i
prizemne vegetacije.
Zazahvat park šumepredviđa se raspisivanje Javnog konkursa za Idejno urbanističko-
arhitektonsko rješenjekojećepredvidjetipejzažnouređenje park
šumesasvimpotrebnimsadržajima.
Ovajprostor je jedanodnosiocazelenoginfrastrukturnogsistemagrada.
SMJERNICE ZA PRIPREMU KONKURSNOG RJEŠENJA PARK ŠUME DAJBABSKA GORA
U sklopupripremamaterijalazaorganizacijujavnogkonkursa park šumeneophodno je

izraditiDetaljnustudijupredjela(Metodologija izrade je data u Priručniku o načinu izrade
plana predjela , MORT, jun 2014).
Studija predjela će između ostalog dati i smjernice za pošumljavanje prostora kako ne bi

došlo do gubitka identiteta predjela koji je već kao matrica postavljen u zelenoj infrastrukturi
101
Podgorice (Park šuma Zlatica, Tološka šuma, Gorica, Ljubović itd.), odrediti prostore vizura,
odnos prema okruženju, nagibe i površine koje su ranjive i na kojima se intervencije moraju
pažljivo preduzimati kao i pogodne prostore na kojima je moguće formiranje privlačnih
centara i različitih sadržaja.
Detaljna studija predjela obuhvata analizu manjeg područja ililokacije, kao i za detaljne
prostorne planove infrastrukturnihprojekata - saobraćajnica, dalekovoda i sl., kroz analizu
planiranogkoncepta razvoja i zaštite predjela i daje smjernice za razvoj,zaštitu i unapređenje
predjela. Detaljna studija predjela osimprocjene karaktera predjela i identifikacije predionih
elemenataunutar predmetnog područja obuhvata i segmente plana predjela.
Detaljna studija predjela se radi prema istoj metodologiji kao i Studija i Plan predjela s tom
razlikom što se ona spušta do nivoapredionih elemenata kao najmanje, osnovne jedinica
predjela.
Detaljnija studija/analiza predjela, područja ili lokacije obuhvata:
• identifikaciju predionih elementa;
• prepoznavanje značajnih predionih elemenata, pejzaža i vizura;
• vrednovanje predionih elemenata;
• procjenu ranjivosti;
• procjenu pogodnosti za razvoj predjela.
Detaljna studija predjela treba da pruži:

1. Koncept razvoja i zaštite predjela - odluke o razvoju i zaštiti naosnovi usklađenih ciljeva;
2. Smjernice za razvoj i zaštitu, smjernice za bufer zone,smjernice za očuvanje, sanaciju
predjela, smjernice za širenje naselja i sl.
Detaljnom studijom predjela kao i Programskim zadatkom će se odrediti lokacije privlačnih

centara na kojima je potrebno izvršiti pejzažnu taksaciju. (Metodologija izrade je data u
Priručniku o načinu izrade plana predjela , MORT, jun 2014).
Tokom izrade Detaljne studije predjela I definisanja preciznog obuhvata za pejzažnutaksaciju

a na osnovu pouzdane i kvalitetnijegeodetske podloge sa svim relevantnimelementima
pejzaža, izvršiće se provjerkvaliteta, visine, gustine i tip vegetacijeprikupljanjem podataka i
snimanjem stanja naterenu. Dati preporuke i smjernice za zaštite kao i buduće mjere njege
kao i program razvojapredjela.
Zaštita identiteta i karaktera predjelanaodređenoj lokaciji vrši se pejzažnomtaksacijom.

Tokom izrade projektnedokumentacije – Konkursnog rješenjaneophodno je izvršitipejzažnu
taksaciju lokacije sa predlogom mjera zaštite postojećeg biljnog fonda.
Metodologija po kojoj će se raditi pejzažnataksacija je „Trees in relation to construction -

British Standards“ prilagođena crnogorskim standardima i praksom pejzažnih arhitekata kod
nas objavljena je u Priručniku o načinu izrade plana predjela, MORT, jun 2014.
Na osnovu analize predjela i pejzažnetaksacije može se početi sa izradom konkursnog

rješenja.
Analizom vegetacije i ocjenom stanja će sedobiti nekoliko kategorija zelenila:
102
• zelenilo visokog kvaliteta koje se zadržava i na tom prostoru nijesu moguće

intervencije, čiji je očekivani životni vijek jos 40 godina, Kategorija „A“;
• zelenilo visokog kvaliteta koje se procjenjuje na životni vijek od 20 godina,
Kategorija „B“;
• zelenilo nižeg kvaliteta čiji se životni vijek procjenjuje na manje od 10 godina i
mlađe drveće koje se može presađivati, Kategorija „C“;
• zelenilo koje se uklanja, Kategorija „R“.
Tek nakon ovako urađene studije, dobiće seprostori na kojima su moguće intervencije u
prostoru i gdje novi sadržaji neće narušiti karakter predjela i može se pristupiti izradi
konkursnog rješenja.
SMJERNICE ZA IZRADU URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKOG KONKURSNOG RJEŠENJA PARK

ŠUME DAJBABSKA GORA
 Idejuzasnovatinamodernomrješenju park šume 21.og vijekakoji u sebisadržikako
modern tako I elementetradicionalnoguređenja. U obziruzeti I ekonomskifaktor,
kojipodrazumjevamogućnostizgradnje park šume u nekolikofaza, samaterijalimakoji
se mogunaći u okruženju.
 Konceptmaterijalizacije park
šumepodrazumjevakombinacijusavremenogitradicionalnog. Kombinacijomkamena,
drveta I savremenihmaterijalaprimjenjenihnaprimjer u detaljimamobilijara,
akcentimanafasadicaffe-a i sl. postiže se harmonijanovog u starom. Idejatreba da
budezasnovananamogućnostiostavljanjatragasavremenog u
prirodnomnasleđenomprostoru, a da se ne narušiprirodnaravnotežadatogprostora.
 Rekonstrukcijomkoja se planirapotrebno je valorizovatisvekvalitetneodlike park
šumeidopunitiiobogatitinovimzasadimaisadržajimakojim bi se
postigaoefekatstvaranjanajkvalitetnijeg parka. Materijalizacijastaza mora
bitibrižljivotretirana. Materijalimorajubitiprirodniilokalnogkaraktera da bi bili u
skladusaprirodnimambijentom.
 Izvršitirasporedglavnihprivlačnihcentaraipovršinakojesunamjenjenespecifičnimoblici
makorišćenja park šume, a kojesuodređeneDetaljnomstudijompredjela.
 Mrežomstazaobezbijeditiudobnopovezivanjeprivlačnihlokacijaovogprostora,
lakupreglednosti orijentaciju.
 Stazetreba da vodeposjetiocakrozraznovrsne, privlačnedjelovei da mu
omogućeneprekidnekružnemaršrutekroz park šumu.
 LokacijevidikovcasuodređeneDetaljnomstudijompredjela.
Kakosuvidikovciistovremenoambijentalnedominante, podrazumjeva se
adekvatnouređenjepadinabrda, uređenjerazgledališta.
 Priformiranjuiodržavanju park
šumatrebamaksimalnoštititiautohtonevrsteprizemnograstinjaiprilikom
pošumljavanjaizbjegavatistvaranjevještačkihmonokulutra. Pejzažnomtaksacijomće se
evidentiratisvevrstedendrofloreinjihoveusaglašenostisaprirodnimuslovimasredinečim
eće se dobitiizborpojedinihvrstakoje bi bile u funkcijiuređenja park šume.
 Mjerezaštiteprvenstvenotrebausmjeriti u pravcuobijezbeđenjaovihprostoraodpožara,
sječe, ideponovanjaraznihvrstaotpadnihmaterijala.
103
 Kod projektovanje potrebno je predvidjetiurbanuopremu: klupe, dječjerekvizite,

korpezaotpatke, informacione table, odmorišta, česmeislično. Navedenaoprematreba
da budeodgovarajućegdizajna, materijalaiboje.
 Predvidjeti sistem zazalivanjekrozfazuhidrotehničkeinfrastrukture
 Predvidjeti sistem rasvete
5. II OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE OGRANIČENE NAMJENE

Zelenilo individualnih stambenih objekata- ZO
Svojim postojanjem doprinose stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova sredine. Zelena
površina neposredno uz i oko kuća za stanovanje u kompozicionom smislu predstavlja jednu
cjelinu. Predviđeni su od zasada voćaka i dekorativnih vrsta što će kompoziciono proizaći iz
arhitekture i želje samih vlasnika. Granica parcela može biti naglašena živom ogradom ili
odgovarajućom ogradom.
Uređenje slobodnih površina oko objekta zavisi od orjentacije kuće i njenog položaja na
parceli. Ako objekat ima prednje i zadnje dvorište, onda prednji dio orjentisan ka ulici treba
da prate elementi popločanja, nadkrivena pergola i cvijetne površine. U zadnjem dvorištu se
mogu formirati voćnaci, povrtnjaci i sl.
U zonama sa kućama za individualno stanovanje, prostor između regulacione i građevinske
linije treba da bude slobodan i ozelenjen. Za ograđivanje se preporučuje živa ograda,
naročito u ulicama koje zbog širine nemaju drvored.
Tamo gdje su objekti postavljeni na regulacionu liniju, na zelenim površinama ispred objekta,
na prostoru prema ulici, mogu se saditi vrste iz kategorije niskog ili srednjevisokog drveća. Na
lokacijama gdje su objekti uglavnom proizvoljno povučeni od ulične linije, dobro
organizovanim zelenim površinama sa živim ogradama, ulicama se može dati nov,
karakterističan izgled. Ulice mogu da bude prepoznatljive i po određenoj vrsti drveća, šiblja,
puzavica ili cvetnica.
Osnovnapravilazauredjenjeokućnice:
Pristup do ulaza u kuću je najatraktivniji, pa mu je potrebnoposvetitiposebnupažnju
(kolskiprilaz, parking i rasvjeta).
Prostorzaboravaksmjestiti ujuzni,
jugoistocniilijugozapadnidiovrtaineposrednogapovezatisakuhinjom, kako bi se
mogaokoristitikao prostor zarucavanje.
Prostorzaodmorobično se smještadaljeodobjekta, tamogdje se možesmjestitipaviljon,
pergola i sl. Ovdjesudobrodošlidetalji, kaobazen, fontana, česmai sl.
Koristanvrt (povrtnjak I voćnjak)trebalo bi smjestiti u najudaljenijidiovrta.
Staze u vrtusuvažanelemenat. Oblikomihtrebaprilagoditikompozicijidrvećaižbunja. One
morajulakovoditi u raznedjelovevrta. Kodmanjihvrtovapostavitiihuzivicuparcele, kako bi
površinadjelovalastokompaktnije.
104

 Stepen ozelenjenosti je minimum 40% u okviru ove namjene na nivou lokacije ili
urbanističke parcele.
 Na parcelama sa postojećim objektima koji ne ispunjavaju zahtjeve ovog plana
stepen ozelenjenosti je 30% na nivou urbanističke parcele.
 Osnovna pravila uređenja okućnice su da kuća bude u 1/3 placa, bliže ulici.,
samim tim dobijamo predvrt koji ima estetsku ulogu i sadrži kolski prilaz, parking,
rasvjetu i sl.
 U samu kuću sa suprotne strane se predlaže prostor za boravak koji praktično
predstavlja produžetak dnevnog boravka ili kuhinje, kako bi se mogao koristiti za
ručavanje.
 Prostor za odmor se smješta dalje od objekta, tu se može smjestiti paviljon,
pergola i sl., sa detaljima kao što su česma, bazenčić i sl.
 Ekonomski dio vrta (povrtnjak i voćnjak ) trebalo bi smjestiti u najudaljeniji dio
vrta.
 Zbog nemogućnosti planiranja linearne sadnje u okviru trotoara neophodno je
planirati drvored ivicom parcele orijentisane ka saobraćajnici.
 Staze u vrtu su važan elemenat i one vode u razne djelove vrta. Kod manjih
vrtova postaviti ih uz ivicu parcele, kako bi centralna površina ostala kompaktna.
 Građevinski materijal koji se koristi u okviru uređenja vrta treba da bude
prirodan: drvo, kamen, lomljeni kamen, šljunak i sl.
 Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim
elementima. Predložene vrste su dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i
plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i
četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim
dobima.
 Travnjaci su predviđeni na svim slobodnim površinama, a posebnu pažnju treba
posvetiti odabiru travne smješe, a kasnije njihovom održavanju.
 Ukoliko se u okviru stanovanja planira i poslovanje zelene površine treba da
zadovolje kako funkciju namijenjenu poslovanju tako i stanovnicima ovih
objekata.
 Prilikom projektovanja površina u dijelu gdje se nalazi poslovanje voditi računa o
preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju patuljastog zbunja u
kombinaciji sa cvjetnicama..
 Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina.
Na tim površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste.
Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih alohtonih vrsta,
sa posebnom pažnjom na uređenje prilaza, isticanje reklamnih i informacionih
tabli, uz ostale elemente kao što su klupe, korpe za otpatke i adekvatno
osvetljenje.
105

elementima. Predložene vrste moraju biti dekorativne kako zbog boje i oblika
cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih,
zimzelenih i četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim
godišnjim dobima,koristiti visokokvalitetne trave, jednogodisnje cvijece, perene,
dekorativne zbunaste vrste.
 Kod ove kategorije zelenila optimalna visina i obim za projektovanje sadnog
materijala je minimalna visina sadnica 2.5-3 m, a obim stabla na visini od 1m
minimalno 10-15cm.
 tamo gdje nema mjesta za sadnju drveća i žbunja planirati vertikalno i krovno
zelenilo, kao i sadnju u žardinjerama radi povećanja nivoa ozelenjenosti i što
potpunijeg estetskog doživljaja prostora. Vertikalno ozelenjavanje sprovesti
ozelenjavanjem fasada kuća, terasa, potpornih zidova, u vidu zelenih portala na
ulazima u objekat i primjenom pergola.
 Prednost vertikalnog zelenila je u tome što razni oblici i vrste puzavih biljaka
stvaraju razgranatu vegetacionu površinu koja djeluje svojim mikroklimatskim i
sanitarno higijenskim pokazateljima.
 na objektima sa ravnim krovom poželjno je planirati krovno ozelenjavanje uz
neophodnu pripremu izolacione podloge specifične za ovaj vid ozelenjavanja.
Primjer uređenjadvorišta individualnih stambenih objekata (predvrt)
Zelenilo poslovnih objekata

Ova kategorija ima estetsko-dekorativno-higijenski karakter.
106
Prilikom projektovanja površina na glavnom ulazu voditi računa o preglednosti terena iz

objekta i predvidjeti sadnju patuljastog žbunja u kombinaciji sa cvjetnicama.
Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina. Na tim
površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste sa ciljem da se istakne
važnost samih objekata ispred kojih se nalaze.
Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih alohtonih vrsta, sa
posebnom pažnjom na uređenje prilaza kompleksu, isticanje reklamnih i informacionih tabli ,
uz ostale elemente kao što su klupe, korpe za otpatke i adekvatno osvetljenje.
 Prije izrade projekta, neophodno je izraditi pejzažnu taksaciju u okviru parcela po
metodologiji iz Priručnika o planiranju predjela (MORT, LAMP, 2015 god.). Na ovaj način
će se obezbjediti očuvanje kvalitetnih i vrijednih sadnica i njihovo uključivanje u budući
projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj se ne budu narušavali osnovni pravci
komunikacije i vizure u prostoru. Takođe će se dobiti smjernice za uklanjanje manje
vrijednog zelenila, njegovu nadoknadu novim projektnim rješenjem
 Koncepcija ozelenjavanja planskog područja usmjerena je na povećanje kvaliteta zelenih
površina, rekonstrukciju postojećih i povezivanje svih zelenih površina u sistem, preko
linijskog zelenila i na drugi način. Prilikom projektovanja površina na glavnom ulazu
voditi računa o preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju nižegžbunja u
kombinaciji sa perenama.
 Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina. Na tim
površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste sa ciljem da se istakne
važnost samih objekata ispred kojih se nalaze.
 Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih alohtonih vrsta, sa
posebnom pažnjom na uređenje prilaza kompleksu, isticanje reklamnih i informacionih
tabli, uz ostale elemente kao što su klupe, korpe za otpatke i adekvatno osvetljenje.
elementima. Predložene vrste moraju biti dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i
plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i
četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima,
koristiti visokokvalitetne trave, jednogodisnje cvijece, perene, dekorativne žbunaste
vrste.
 Po obodu parcela ka saobraćajnicama je obavezna sadnja linearnog zelenila prema
smjernicama iz kategorije Zelenilo uz saobraćajnice, a koje će imati jaku vizuelnu i
sanitarno-higijensku zaštitu novoplaniranih sadržaja.
 Popločanje u okviru parcela ove namjene je veoma bitno i treba mu posvetiti posebnu
pažnju.
 steze i platoi moraju biti od prirodnih materijala,
 minimalna površina pod zelenilom 30% u odnosu na urb. parcelu,a ostale slobodne
površine planirati za platoe, staze i saobraćajne manipulativne površine.
 sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji
sa parternim zasadima,
 kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu,
107
 u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla, drvo,

staklo i td.),
 predvidjeti fontane ili skulpture,
 sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 3,00-4,00m i
obima stabla, na visini od 1m, min. 15-20cm,
 ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo
sa najvećim stepenom održavanja,
 sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo,
 kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije,
 predvidjeti hidrantsku mrežu,
 predvidjeti osvetljenje zelene površine,
 predvidjeti održavanje zelene površine.
Primjeri zelenila poslovnih objekata
Zelenilo vjerskih objekata (ZVO)
PostojećestanječiniobjekatmanastiraDajbabskagorakoji je osnovan 1897 god. Karakteristiku

ovog manastira čini što je kao prostor za crkvu korišten prirodni oblik pećine, dabi kasnije
pećina bila proširena čime se dobio današnji oblik, gdje je vidljiv samo dio izvan pećine i to
prostrani ulazni trem sa dva zvonika.
Pejzažno uređenjene površine formirane sunaterasastomterenu u vidupodzida-
nekadašnjihsuvomeđasazasadimačempresa, maslina, smokvi, ruža, ruzmarina i dr.
Uređenje je u skladusaduhommjesta, bez prevelikerazlnolikostikolorita i teksture.
Prostro je potrebnorevitalizovatiioplemenitinovomsadnjom.
Smjernicezaizraduprojekatapejzažnearhitekture i izdavanje UTU uslova:
108
 Priorganizacijizelenihpovršina u okviruovenamjenejedanodbitnihelemenata je
duhovni, tako da je
principozelenjavanjaovihprostoraisključivovezanzanamjenuobjektainjegovufunkciju.
 Predvidjetisadnjučempresauzpristupni put kako bi se
naglasioulazkaobjektuinadovezala sadnja napostojeća stable čempresa
 minimalna površina pod zelenilom 50% u odnosu na urb. parcelu,a ostale slobodne
površine planirati za platoe, staze i saobraćajne manipulativne površine.
 Stvoriti platoe zaorganizovanjevjerskih i
kulturnihmanifestacijasazelenilomkojeuokvirujeinaglašavaobjekat.
 Koristitivrstekojeimajuistorijskuvažnost,
autohtonevrstekojedoprinosevažnostiobjekta.
 Zelenilomusmjeritivizurekaobjektu
 Predvidjeti sistem zazalivanjezelenihpovršina
6. II OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE SPECIJALNE NAMJENE
ZELENILO INFRASTRUKTURNIH OBJEKATA
U zahvatu plana evidentiran je jedan postojeći infrastrukturni objekat- kontrolno-mjerni

centar za monitoring radio frekvencijskog spektra u Crnoj Gori.
Planom je predviđena izgradnja još jednog infrastrukturnog objekta, odnosno objekta
hidrotehničke infrastrukture, radi boljeg vodosnadbijevanja Glavnog grada, za koji je rađena
Lokalna studija lokacije „Vršak“.
Za uređenje ove parcele predviđa se preuzimanje smjernica iz LSL „Vršak“:
„ ZELENILOINFRASTRUKTURE–REZERVOARA
Osnovna funkcija zelenila ove kategorije je da na najoptimalniji način doprinese uklapanju

objekata sa ovakvom namjenom u okruženje.
 Koriste se najčešće različite vrste žbunastih i drvenastih formi koje svojim sklopom mogu
da zadovolje navedene funkcije.
 Koristiti vrste sa sa različitim oblikom, veličinom i bojom listova i cvjetova.
 Prednost se daje vrstama koje formiraju gust sklop.
 za projektovanje drvenastog sadnog materijala minimalna visina sadnica je 2.5-3 m, a
obim stabla na visini od 1m minimalno 10-15cm.
Podkategorije u okviru zone neposredne zaštite rezervoara

A - KROVNO ZELENILO - ZELENA POVRŠINA IZNAD REZERVOARA
B - ZAŠTITNI POJAS OKO REZERVOARA - UŽA ZONA ZAŠTITE
C - ZELENA POVRŠINA KRUŽNOG TOKA
D - ZELENILO ADMINISTRATIVNIH OBJEKATA
E - ZELENI POJAS UZ PRILAZNU SAOBRAĆAJNICU
A - KROVNO ZELENILO - ZELENA POVRŠINA IZNAD REZERVOARA
109
Planirani rezervoar treba da bude ukopan tj. nalazi se ispod sloja zemlje debljine 1m, osim
ulaza u sam rezervoar do kojeg vodi prilazna saobraćajnica. Na taj način rezervoar je na
najpovoljniji način uklopljen u okruženje i apsolutno ne narušava prirodni ambijent i pejzaž
okolnog prostora.
Ova dubina supstrata je sasvim dovoljna za formiranje kvalitetne zelene površine po principu
intezivnog krovnog vrta. Obzirom da se radi o površini koja ima ograničenu dubinu
supstrata, a nalazi se iznad objekta mora se voditi strogo računa o postavljanju svih
neophodnih slojeva.
Između ostalog neophodno je obezbijediti odgovarajući pad na samom krovu objekta,
hidroizolaciju, drenažni sloj, postavljanje protivkorijenske folije, planiranje sistema za
navodnjavanje i odvodnjavanje vode i sl.
Vrste koje se koriste moraju biti prilagođenje dubini supstrata, kada je u pitanju drveće
koristiti niže drvenaste forme koje nema dubok i agresivan korijenov sistem.
Zeleni krovovi ne zadržavaju samo kišnicu, već deluju i kao prirodni filteri za bilo koji tip vode
koji se nađe na njima. Oni redukuju oticanje kišnice i odlažu vremenski period koji je
potreban da sva voda otekne, smanjujući mogućnost havarija na odvodnim sistemima,
eventualna izlivanja i poplave.
Zeleni krovovi redukuju zagađivače, koji se prenose lokalnim drenažnim sistemima i na kraju
ulivaju u površinske vode.
Prije planiranja zelenih površina na krovovima obavezno predvidjeti odgovarajući

konstruktivni sistem obzirom da plodni supstrat u stanju maksimalne zasićenosti vodom ima
srazmjerno veliku specifičnu težinu.
Slojevi intezivne zelene površine na krovu objekta
Upotrebom kvalitetnog vegetacijskog supstrata - mješavine mineralnih sastojaka

odgovarajuće granulacije i tresetno-humusnog dodatka, te drenažno-akumulacijskih kadica,
osiguravamo maksimalnu pohranjivanje vode uz istovremenu trajnu drenažu, što stvara
optimalne uslove za razvoj biljaka.
Omogućena je sadnja kvalitetnog travnjaka, perena, sezonskog cvijeca grmlja i nižeg drveća.
Zavisno od vrsta zastupljenih u biljnom sloju, održavanje može biti vrlo zahtjevno i
obuhvatati košenje, zalivanje ili navodnjavanje, plijevljenje, sadnju, orezivanje i đubrenje.
Ugrađene kadice osiguravaju visoku opteretivost i omogućavaju široku upotrebu površine.
110
Zemlja koja se postavlja za zeleni krov mora imati manju specificnu tezinu od uobičajene.
Sadrzi 75%minerala i 25%organskog materijala te mora imati određenu ph vrijednost.
Na mjestima predviđenima za sadnju biljaka, postavljauju se drenažno-akumulirajuće PVC

kadice koje se ispunjavaju mineralnim supstratom (granulat lave, ekspandirane gline), na koji
se polaže filterski geotekstil. Na geotekstil se doprema supstrat, a debljina supstrata ovisi o
vrsti biljaka koje želimo zasaditi .
Nakon dopreme, razastiranja i finog planiranja supstrata, slijedi sadnja biljaka prema
projektu.
Na objektima gdje se predviđa navodnjavanje krovnih vrtova preporučuje se u ranoj fazi
izgradnje ugraditi izolovane vodovodne vertikale od pocinčanih cijevi ili PPR cijevi koje će
služiti za opsluživanje sistema za navodnjavanje.
B - ZAŠTITNI POJAS OKO REZERVOARA - UŽA ZONA ZAŠTITE
Za ovu kategoriju važe slične smjernice kao za zaštitnu zonu šireg pojasa, razlika je u tome
što se ovdje radi o manjem-užem pojasu koji se nalazi neposredno uz ogradu planiranog
kompleksa na kome će se nalaziti rezervoar i on u tom smislu može imati manje prirodan-
pejzažni stil oblikovanja a više geometrski-linijski u smislu i fizičkog i vizuelnog odvajanja ove
površine.
U ovoj zoni koristiti nešto veće i kvalitetnije sadnice
 Koriste se najčešće različite vrste žbunastih i drvenastih formi koje svojim sklopom mogu
da zadovolje navedene funkcije.
 Koristiti vrste sa sa različitim oblikom, veličinom i bojom listova i cvjetova.
 Prednost se daje vrstama koje formiraju gust sklop.
 za projektovanje drvenastog sadnog materijala minimalna visina sadnica je 2.5-3 m, a
obim stabla na visini od 1m minimalno 10-15cm.
C - ZELENA POVRŠINA KRUŽNOG TOKA
U pejzažnom uređenju dominantno je učešće cvjetnica u gustom sklopu, uz njegovane

travnjake kao podlogom, a mogu se koristiti razne vrste žbunja i eventualno nižeg drveća u
onoj mjeri u kojoj je ne ometaju normalno odvijenja saobraćaja. Treba povesti računa da
kompozicija zelenila ni u jednom momentu ne zaklanja vizure na saobraćajnicu i ometa
vozače u smislu nepreglednosti na ostale učesnike u saobraćaju.
Za ovu kategoriju zelenila najbitnije je izabrati vrste koje se najbolje odupiru uticajima
aerozagađenja. Ove površine mogu pozitivno da utiču na arhitektonsko i estetsko
ujednačavanje prostora.
Primjer ozelenjavanja kružnog toka“
111
Opšti predlog sadnog materijala

Nabrojani lišćarski i četinarski rodovi i vrste služe samo kao predlog za pojedinačni izbor
prilikom detaljnog planskog uređenja prostora – izrade glavnog projekta.
Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i
introdukovane vrste, koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre
rezultate.
Vrste za pošumljavanje: drveće- čempres (Cupressus sempervirens) alepski bor (Pinus
halepensis), crni bor (Pinus nigra), košćela (Celtis australis), hrast crnika (Quercus ilex), hrast
medunac (Quercus pubescens), crni jasen (Fraxinus ornus) itd., žbunje- lješnik (Corylus
avellana), drijen (Cornus mas), žešlja (Acer tatricum) itd.
Listopadno drveće
Celtis australis, , Carpinus orientalis, Ulmus carpinifolia, Quercus cerris, Quercus farnetto,
Tilia sp., Fraxinus sp, Acer pseudoplatanus, Morus alba, Melia azedarach, Cercis
siliquastrum, Brusonetia papirifera, Prunus cerasifera,., Catalpa bignonioides, Platanus
orientalis, Magnolia sp., Eleagnus angustifolia, Robinia pseudoacacia, Siringa vulgaris, Ostrya
carpinifolia, Paliurus aculeatus, Ceratonia siliqua, Arbutus unedo, Crategus monogyna
Tamarix africana, Lagerstroemia indica,
Zimzeleno drveće
Quercus ilex, Ligustrum japonica, Laurus nobilis, Olea europea, Cinnamomum camphora,
Eucaliptus sp., Nerium oleander, Feijoa selloviana
Četinarsko drvece
Cedrus sp., Pinus nigra, Pinus pinea, Pinus halepensis, Cupresus sp., Thuja orientalis, Picea
pungens, Abies concolor
Palme
Chamaerops exelsa, Chamaerops humilis, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera,
Puzavice
Wisteria sinensis, Tecoma radicans, Rhyncospermum jassminoides
Listopadno žbunje
Spirea vanhuteii, Chanomeles japonica, Berberis thunbergii, Philadelphus coronaria,
Jasminum nudiflorum, Hibiskus syriacus, Forsythia sp.,Rosa sp.
Zimzeleno žbunje
Prunus laurocerasus, Pittosporum tobira, Buxus sempervirens, Nerium oleander, Viburnum
tinus, Arbutus unedo, Myrtus comunis, Piracantha coccinea, Arbutus unedo, Spartium
junceum, Cycas revoluta, Cordylina sp., Yucca sp
Četinarsko žbunje
Juniperus sp.
Perene
Lavandula officinalis, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Cineraria maritima
U okviru pejzažnih rješenja neizostavne su različite sezonske i perenske vrste cvijeća koje u
kombinaciji sa kvalitetnim i njegovanim travnjakom upotpunjavaju pejzaž.
112
EKONOMSKO DEMOGRAFSKA ANALIZA I EKONOMSKO TRŽIŠNA

PROJEKCIJA
Uvod
Ova analiza ekonomsko-tržišnu procjenu za planski koncept detaljnog urbanističkog plana

(DUP) “Dajbabska gora”, konkretni ciljevi su sljedeći:
 Procijeniti investiciona ulaganja;
 Procijeniti ekonomski uticaj planiranog koncepta;
 Utvrditi potencijalna ograničenja za predloženu izgradnju, potencijalna osjetljiva
socioekonomska pitanja i prilike koje se ukazuju.
DUP “Dajbabska gora” se odnosi na prostor 193,37 ha, pa samim tim i ova projekcija se
ograničava na proučavanje datog prostora u okviru grada Podgorice. Pravci korišćenja
lokacije i predložena planska rješenja odgovaraju principima i ciljevima izloženim u
Prostornom planu Crne Gore 2020 (PPCG-2020) i PUP-u opštine Podgorica. Procjena se
zasniva na osnovu raspoložive dokumentacije i javno dostupnih informacija.
Demografsko-ekonomski kontekst
Područje predmetnog plana se nalazi u centralnom dijelu opštine Podgorica. U Prostornom

planu Pdogorice prepoznat jekao prostor namijenjen, prije svega, za porodično stanovanje i
mješovitu namjenu. Za očekivati je pozitivan uticaj realizacije planskog koncepta na
povećanje broja stanovnika i dostizanje broja od 1.974 stanovnika. Rast broja stanovnika i
izgradnja novih planiranih sadržaja stvara potrebu za kvalitetno rješavanje i ulaganje sledeće
infrastrukture:
 saobraćajnu infrastrukturu,
 hidrotehničku infrastrukturu,
 elektroenergetsku infrastrukturu,
 telekomunikacionu infrastrukturu i
 pejzažno uređenje.
Ekonomske implikacije planskog rješenja
U zahvatu predmetnog DUP-a planirano je dominantno stanovanje male gustine bruto

građevinske površine 67.386i poslovni objekti bruto građevinske površine 31.907m2. Broj
stanovnika prema planskom rješenju u zahvatu DUP-a je 1.974.
Održivost planskih rješenja, pored ostalog, zavisiće i od odnosa lokalne samouprave i
postojanja solidnog finansiranja za svu suštinsku infrastrukturu u cilju podrške izgradnji.
Među glavne troškove za infrastrukturu spada povećano vodosnabdijevanje, odvod otpadnih
voda i uklanjanje čvrstog otpada, saobraćaj, električna energija i telekomunikacije i pejzažno
uređenje. Ova infrastruktura će se morati unaprijediti da bi odgovorila na nove zahtjeve. Uz
to, treba razviti sekundarne usluge i infrastrukturu.
Planska rješenja omogućavaju značajne zajedničke koristi zahvaljujući povećanju

funkcionalnosti koje se ostvaruju kroz:
 Unapređenjem urbane strukture grada;
113
 Unapređenjem kvaliteta životne sredine uz korišćenje postojeće infrastrukturne

opreme, tj. njene dogradnje;
 Očuvanjem zona za infrastrukturu;
 Interpolacijom novih objekata za stanovanje;
 Obezbjeđivanjem fonda uslužnih djelatnosti;
Implementacija novih tehnika i tehnologija u komunikaciji će doprinijeti bržem razvoju

komercijalnih sadržaja, povećanju broja servisa, njihovoj dostupnosti, boljoj i većoj
informisanosti kao i bržem razvoju privrednih aktivnosti na ovom prostoru. Obezbijeđeno
je maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova
urbanistička rješenja,
Investicije
Planski koncept zahtijeva ulaganje u infrastrukturu i stambenu izgradnju, smještajne

komercijalne sadržaje i centralnih institucija privrede i komercijalni sadržaji.
Projektovane investicije u infrastrukturu su 4.070.307 eura, sa ulaganjima u saobraćajnu,

hidrotehničku infrastrukturu, elektrotehničku i telekomunikacionu infrastrukturu, kao i u
pejzažno uređenje, sa sledećim vrijednostima ulaganja:
R. br. Struktura ulaganja Iznos ulaganja

1 2 3
1 Saobraćajna infrastruktura 2.256.604,00
2 Hidrotehnička infrastruktura 1.262.580,00
3 Elektroenergetska infrastruktura 262.250,00
4 TK infrastruktura 168.873,00
5 Pejzažno uređenje 120.000,00
Ukupno 4.070.307,00
Ostala ulaganja i stavke u vezi projekata
Realizacija planiranih sadržaja predstavlja investiciju u građevinarstvu, djelatnosti koja je

prepoznata po značajnim efektima na BDP i ekonomiju u cjelini. Za očekivati je optimalnu
realizaciju planirani sadržaja, iako postoje određene poteškoće kod finansiranja projekta:
 Projekti se moraju zasnivati na realnim tržišnim pretpostavkama;

 Lokalno ili regionalno komercijalno i real estate tržišta je ekonomski limitirano;
 Banke i finansijske institucije imaju strožije kriterijume plasiranja kreditnih sredstava;
Procijenjena investiciona vrijednost gradnje pri realizaciji ukupnih sadržaja, prema

planiranom konceptu je (bez vrijednosti zemljišta)1:
1
Ova analiza daje projekcije koja prestavlja referentne početne veličine i koje treba verifikovati i eventualno korigovati
kasnije kroz adekvatnu tehničko-tehnološku i drugu dokumentaciju. Ocjenjujemo da su moguća odstupanja +/- 25 %, što je s
114
1. Stambena izgradnja 85.291. 322€

2. Infrastruktura 4.070.307 €
3. Ukupno 89. 361.629€
Scenario je urađen pod sljedećim pretpostavkama:

 Vrijednost zemljišta – nije kalkulisana.
 Troškovi projektno-tehničke dokumentacije - 25 €/m²,
 Troškovi revizije – paušalno,
 Troškovi nadzora – 2% od investicione vrijednosti izgradnje,
 Troškovi izgradnje prosječno – 550 €/m².
Imajući prethodno u vidu, tabela investicionih ulaganja u stanovanje dobija sledeći oblik:
% kolona
3/uk.
R. br. Struktura ulaganja Iznos ulaganja Ulaganja
1 2 3 4
1 Komunalni doprinos 5.378.514,22 6,31
2 Projektno-tehnička dokumentacija 2.648.575,00 3,11
3 Nadzor 1.514.984,90 1,78
4 Izgradnja 75.749.245,00 88,81
UKUPNO 85.291.322,12
Ekonomski efekti planskog koncepta
Procjena efekata je vezana za fazu izgradnje i fazu nakon toga. U fazi izgradnje očekuju se
prihodi od komunalnog doprinosa u iznosu oko 6,3 miliona eura. Pored prethodnog, direktni
efekti se očekuju i na demografiju, zaposlenost i prihode Opštine. Pretpostavka je da će se u
izgradnji prvenstveno angažovati firme iz opštine, te u tom slučaju izgradnja kompleksa
trebala da se indirektno odrazi na povećanje prihoda po osnovu građevinske djelatnosti.
Očekuju se i drugi indirektni efekti, kao na promjer povećanje tražnje a potrošnim dobrima i
trgovinske djelatnosti koje će se razvijati na ovom prostoru. Planom se predviđa pored
stanovanje i izgradnja objekata za poslovanje bruto građevinske površine 31.907 m2..
Očekuje se da se izgradnjom ovih objekata i stavljanjem u funkciju zaposli više stotina
radnika, kao i prihodi od poreza na dodatu vrijednost od prometa roba i usluga.
Zaključak
Na osnovu analize i projekcije koja je prethodno izložena može se konstatovati da se

realizacijom planiranog koncepta ostvaruju pozitivni efekti kroz aktiviranje stambene
izgradnje, koja po svojoj prirodi nosi direktne i indirektne efekte. Pokazano je da se direktni
efekti mogu procijeniti na jednokratni prihod od oko 6,3 miliona eura (zavisno od izgradnje).
Troškovi infrastrukture su 4 miliona eura. Ako se uzmu direktni i indirektni efekti (posebno
obzirom na prirodu studije prihvatljivo. Troškovi investicija su procijenjeni u ovoj fazi na osnovu raspoloživih informacija u
momentu izrade
115
povećanje broja stanovnika i povećanje potražnje) koji će se ostvariti realizacijom pana,

planska rješenja su opravdana. Posebno treba istaći da će se podići stepen urbanizacije
ovoga područja sa kvalitetima koji podižu životni standard stanovništva, poboljšavaju
demografsku strukturu i omogućavaju niz pogodnosti koje će se ostvariti tokom eksploatacije
izgrađenih stambenih jedinica. Planski koncept obezbeđuje racionalno širenje i unutrašnji
razvoj naselja ovoga područja, uz očuvanje zelenih površina i prostora za sport i rekreaciju.
Treba istaći da se mogu očekivati određeni efekte na poboljšanje trgovinske i ugostiteljske
djelatnosti na ovom prostoru.
116
MJERE ZAŠTITE
Mjere zaštite životne sredine
Prilikom odabira prostornog modela plana poštovan je princip maksimalnog očuvanja životne
sredine. U tom smislu, dati planski kapaciteti istovremeno predstavljaju i akt očuvanja
prirodne sredine.
Smjernice za preduzimanje mjera zaštite
 zaštititi vodu, zemljište i vazduh svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture;

 isključiti sve aktivnosti koje mogu ugroziti životnu sredinu;
 za sve objekte u zahvatu planskog dokumenta obavezna je izrada Procjene uticaja na
životnu sredinu, shodno odredbama Zakona uticaja na životnu sredinu.
Mjere zaštite kulturne baštine
Na prostoru DUP-a „Dajbabska gora“ ,osim Manastira Dajbabe,koji je proglašen kulturnim

dobrom II kategorije i stavljen pod zaštitu rješenjem 597/50,nema drugih evidentiranim
kulturnih dobara.
 Ukoliko se prilikom izvođenja radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba
obustaviti i o tome obavijestiti Upravu- za zaštitu spomenika kulture kako bi se preduzele
mjere za njihovu zaštitu u skladu sa članom 87 i članom 88 Zakona o zaštiti kulturnih
dobara ("Sl. list Crne Gore", br. 49/10 od 13.08.2010).
Član 87
(1) Ako se prilikom izvođenja građevinskih, poljoprivrednih ili bilo kojih drugih radova i
aktivnosti na kopnu ili u vodi naiđe na nalaze od arheološkog značaja, izvođač radova (u
daljem tekstu: slučajni pronalazač) dužan je da:
1) prekine radove i da obezbijedi nalazište, odnosno nalaze od eventualnog oštećenja,
uništenja i od neovlašćenog pristupa drugih lica;
2) odmah prijavi nalazište, odnosno nalaz Upravi, najbližoj javnoj ustanovi za zaštitu
kulturnih dobara, organu uprave nadležnom za poslove policije ili organu uprave
nadležnom za poslove sigurnosti na moru;
3) sačuva otkrivene predmete na mjestu nalaženja u stanju u kojem su nađeni do dolaska
ovlašćenih lica subjekata iz tačke 2 ovog stava;
4) saopšti sve relevantne podatke u vezi sa mjestom i položajem nalaza u vrijeme
otkrivanja i o okolnostima pod kojim su otkriveni.
(2) Izuzetno od stava 1 tačka 3 ovog člana, pronalazač može nalaze, radi njihove zaštite,
odmah predati nekom od subjekata iz stava 1 tačka 2 ovog člana.
117
Obaveze Uprave i investitora
Član 88
(1) Uprava je dužna da, najkasnije narednog dana od dana obavještenja iz člana 87 stav 1
tačka 2 ovog zakona:
1) komisijski utvrdi da li se radi o arheološkim nalazima;
2) preduzme brigu o čuvanju nalazišta i nalaza;
3) preda nalaze na privremeno čuvanje javnoj muzejskoj ustanovi u opštini na čijoj su
teritoriji pronađeni ili matičnoj muzejskoj ustanovi;
4) o izvršenom uviđaju i preduzetim mjerama sačini detaljan zapisnik;
5) nakon izvršenog uviđaja, zavisno od vrste i prirode otkrivenog nalazišta i radova koji se
izvode, donese rješenje kojim će odrediti da se izvođenje radova nastavi uz nadzor
arheologa sa istraživačkom licencom ili da se radovi privremeno obustave i sprovede
odgovarajuće arheološko istraživanje.
(2) Privremena obustava radova, u smislu stava 1 tačka 5 ovog člana, može trajati
najduže 30 dana.
(3) U roku iz stava 2 ovog člana Uprava može donijeti rješenje o uspostavljanju prethodne
zaštite nalazišta.
(4) Ako Uprava ne uspostavi prethodnu zaštitu u skladu sa stavom 3 ovog člana, nalazište
se smatra slobodnim prostorom.
(5) Žalba na rješenje iz stava 1 tačka 5 ovog člana ne odlaže izvršenje rješenja.
(6) U slučaju iz stava 1 tačka 5 ovog člana troškove arheoloških istraživanja i arheološkog
nadzora snosi država ukoliko sa investitorom građevinskih radova nije drukčije
ugovoreno.
Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda
Mjere zaštite od elementarnih nepogoda podrazumijevaju preventivne mjere kojima se

sprečava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda:
 Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, vjetrovi);

 Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (havarije industrijskih postrojenja, požari velikih
razmjera, eksplozije i dr.);
 Drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe, kontaminacija,
pucanje brana i dr.).
Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su velike. Naročito su izražene štete
od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Pošto su štete od elementarnih
nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su djelimično
identične. Za prostor zahvata ovog planskog dokumenta najveću opasnost predstavljaju
tehničko tehnološke katastrofe i kontaminacija.
U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju

(Sl. list CG broj 13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (Sl. list
RCG broj 8/1993).
118
Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa
U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim

normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br.52/90).
Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima

mikroseizmičke reonizacije, a objekte od zajedničkog značaja računati za 1 stepen više od
seizmičkog kompleksa.
Objekte koji ne spadaju u visokogradnju realizovati u skladu sa Pravilnikom o tehničkim

propisima za građenje u seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ br.39/64).
Zaštita od požara
Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem mogućem

međusobnom rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara.
Takođe, obavezno je planirati i obezbijediti prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu.
Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou
kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje
požara (Sl.list SFRJ broj 30/91).
Na nivou ovog plana rješenjem saobraćajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta

moguće intervencije vatrogasaca.
Takođe, saobraćajnice su i protivpožarne barijere za prenošenje požara.
Prilikom izrade projektne dokumentacije,a zavisno od vrste objekata, primijeniti:

- Zakon o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07,05/08,86/09 i 32/11 smjernice Nacionalne
strategije za vanredne situacije i nacionalni i opštinski planovi zaštite i spašavanja.
- Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve,okretnice i uređene platoe za
vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (Sl.list SFRJ,br. 8/95).
-Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara (Sl.list SFRJ,br.7/84),
-Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija (Sl.list
SFRJ,br.24/87),
-Pravilnik o izgradnji postrojenja z zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih
tečnosti (Sl.list SFRJ,br.20/71 i 23/71),
-Pravilnik o izgradnji stanica za snabdijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i
pretakanju goriva (Sl.list SFRJ,br 27/71),
-Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni naftni gas i o uskladištenju i pretakanju tečnog
naftnog gasa (Sl.list SFRJ,br.24/71 i 26/71),
-Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu elektroenergetskih vodova nazivnog napona od
1 kV do 400 kV (Sl.list SFRJ,br.65/88 i Sl.list SFRJ,br.18/92).
Prilikom izrade projektne dokumentacije obavezno izraditi Projekat ili Elaborat zaštite od
požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i
eksplozija) i planove zaštite i spašavanja prema izraženoj procjeni ugroženosti za svaki
hazard posebno, te na navedeno pribaviti saglasnosti i mišljenja u skladu sa Zakonom.
119
Mjere zaštite korišćenjem alternativnih izvora energije
U cilju racionalizacije potrošnje energije i sve izraženijih zahtjeva za zaštitom čovjekove

okoline predlažu se dvije osnovne mjere: štednja i korišćenje alternativnih izvora energije.
Osnovna mjera štednje je poboljšanje toplotne izolacije prostorija, koja ne dozvoljava

pregrevanje dok u zimskom zadržava toplotu. Osim odgovarajuće termoizolacije potrebno je
voditi računa o adekvatnoj veličini otvora vodeći računa o mikroklimatskim uslovima ovog
podneblja.
Energetske potrebe u ovom području mogu se podmiriti iz nekonvencijalnih primarnih

izvora, kao što su energija vode i energija direktnog sunčevog zračenja. Treba težiti da se
primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje
ugljendioksida.
120
SPROVOĐENJE PLANA I FAZE REALIZACIJE
Do privođenja planskoj namjeni ovaj prostor treba čuvati od dalje devastacije što znači da
do tada nije dozvoljena bilo kakva gradnja.
Sprovođenje plana
Nakon usvajanja plana, svi subjekti - fizička i pravna lica, organizacije i udruženja, koja
učestvuju u sprovođenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na području u zahvatu
plana, u skladu sa odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, dužni su
poštovati planska rješenja utvrđena usvojenim Urbanističkim projektom.
Faze realizacije
Planom se ne predviđaju veliki, globalni radovi i striktna etapnost realizacije, ali kao važan
preduslov za realizaciju planskih rješenja datih ovim planskim dokumentom je izgradnja
planirane saobraćajne i tehničke infrastrukture. Preporuka je da se realizacija istih, kao I faza,
ukoliko je to moguće, realizuje jedinstveno za čitav prostor zahvata.
Smatra se da je, kad su u pitanju individualni objekti, pitanje faznosti suvišno, jer se radi o
pojedinačnim investitorima koji na postojećoj ili nešto izmijenjenoj parcelaciji mogu,
saglasno uslovima i u zavisnosti od mogućnosti, da se ponašaju po pravilima ovoga Plana.
Rekonstrukcije, dogradnje i proširenja sadržaja postojećih objekata takođe su stvar uglavnom
individualnih mogućnosti.
121

Dup Dajbabska Gora 04.12.2018

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Dup Dajbabska Gora 04.12.2018

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Detaljni urbanistički plan "Dajbabska gora"

OPIS GRANICE I POVRŠINA OBUHVAĆENOG PROSTORA

Prostor u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana “Dajbabska gora”-ograničen je sa sjeverne

Teritorija koju zahvata predmetni Plan prostire se na 2.katastarske opštine,KO Dajbabe i KO

Granica data Odlukom korigovana je u skladu sa granicama kontaktnih planova DUP-a„Dahna“ i

Granica zahvata Plana utvrđena kartografskim mjerenjem iznosi 193,37ha i definisana je

1 6601772.02 4698672.31 46 6601535.20 4697813.33

91 6601681.58 4696624.37 127 6602450.80 4697282.01

OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA

Osnov za izradu Detaljnog urbanističkog plana ’’Dajbabska gora’’ u Podgorici,je Program

Nacrt Detaljnog urbanističkog plana urađen je na osnovu Odluke o ustupanju, Programskog

 Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice, d.o.o. Podgorica,

IZVOD IZ PROGRAMSKOG ZADATKA

PREDMET I CILJ IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA

Osnovne smjernice za izradu Plana sadržane su u Prostorno urbanističkom planu Podgorice

Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-planinskim

Inženjersko geološke karakteristike

Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne

Stepen seizmičkog intenziteta

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom

Seizmički hazard za ovaj prostor odnosi se na dva karakteristična modela terena

 ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5 o C. Prosječno najhladniji

Maritimni uticaj ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1o C, sa blažim temperaturnim

Osunčanje, oblačnost i padavine

Pojave magle, grmljavine i grada

Tišine ukupno traju 380 ‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu.

OCJENA SA ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PODRUČJA

Najveći dio zahvata predstavlja neizgrađen prostor.

Na padinama sa istočne strane nalazi se kontrolno-mjerni centar za monitoring radio

ANALIZA POSTOJEĆIH FIZIČKIH STRUKTURA,OBJEKATA INFRA I

Vrijeme izgradnjeovih objekata na ovom prostoru je uglavnom iz 20. vijeka.

U okviru zahvata se nalazi i kontrolno-mjerni centar za monitoring radio frekvencijskog spektra u

Manastir Dajbabe se nalazi na jugozapadnoj padini Dajbabske gore.Manastir je podignut

Opremljenost fonda instalacijama

Na razmatranom prostoru od hidrotehničke infrastrukture postoji djelimično izgrađena mreža

Od sistema za odvođenje atmosferskih voda postoji kolektor za atmosferske vode u ulici

ANALIZA PLANSKE DOKUMENTACIJE

Izvod iz PUP-a Podgorica (do 2025. godine)

 I Podgorica (područje GUP-a Podgorice iz 1990.godine),

Na površinama park-šuma mogu se planirati sljedeći sadržaji: kondicione staze za trčanje,

Površine mješovite namjene (MN) su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge

Površine ostale infrastrukture planskim dokumentom su namijenjene i služe izgradnji

Poljoprivredne površine (PO) obuhvataju obradivo zemljište i drugo obradivo zemljište

Izvod iz Lokalne studije lokacije Vršak (2012. g.)

Osnov za izradu ovog planskog dokumenta su smjernice PPO - a i GUP-a Podgorica.

Namjena površina i koncept organizacije prostora

Planirana namjena je "Površine ostale infrastrukture", odnosno objekti hidrotehničke

Za organizaciju sadržaja LSL je opredjeljena jedna urbanistička parcela za izgradnju

Unutar zahvata, predmetna saobraćajnica predstavlja internu koja se završava manipulativno-

Izvor: Grafički prilog 5 - namjene površina (LSL Vršak - 2012.g.)

Za potrebe izrade Plana urađena je STUDIJA ZAŠTITE KULTURNIH DOBARA,koja je

IZVOD IZ STUDIJE ZAŠTITE KULTURNIH DOBARA

STANJE, MJERE I REŽIM ZAŠTITE NEPOKRETNOG KULTURNOG NASLJEDA U OBUHVATU PLANA

Nepokretno kulturno dobro ”Manastir Dajbabe”

LOKACIJA: Katastarska opstina Dajbabe; Opština Podgorica

PODACI 0 STAVLJANJU POD ZAŠTITU KULTURNOG DOBRA:

Rješenje o stavljanju pod zaštitu broj 597/50

P0DACI 0 VLASNIKU I DRŽAOCU KUL TURNOG DOBRA I NJEGOVE ZAŠTIĆENE OKOLINE:

VRSTA NEPOKRETNOG KULTURNOG DOBRA:

Kulturno - istorijski objekat