Professional Documents
Culture Documents
2021. OKTÓBER HÓ
1
TERVEZŐK NÉVSORA
SZAKÁG NÉV
Generáltervezés Z.É. Műhely Kft. Czene Éva
ügyvezető
E módosítás a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos
tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült
Z. É. MŰHELY KFT.
2
TARTALOMJEGYZÉK
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
I. ELŐZMÉNYEK .................................................................................................................................................................... 5
II. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁT IGAZOLÓ TÉRKÉP ÉS
LEÍRÁS ……………………………………………………………………………………………………………………………..… 6
3
ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK
I. ELŐZMÉNYEK
A 141, 142 és a 143 hrsz-ú ingatlanok a hatályos Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ)
övezeti tervlapja alapján falusias lakóterület övezetben vannak (Lf-1 jelű), mely övezetek előírásai
mindenképpen szükséges módosítani.
A tervezett megvalósítás érdekében szükséges a 1167/22 hrsz-ú ingatlan jelenlegi, Ksp-1 jelű
különleges övezet (sportpálya területe) övezeti besorolásának módosítása, kiegészítése, különleges
oktatási, nevelés rendeltetésű épületek elhelyezhetőségének biztosításával. Továbbá szükséges a
fejlesztéshez a 1166/14 hrsz-u jelenleg kertvárosias lakóterület (Lke) átsorolásai is, szintén különleges
sport és oktatási övezetté.
A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 42.§ szerinti ún. tárgyalásos eljárás
keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében.
4
Délegyháza Község hatályos településrendezési eszközei:
▪ Településfejlesztési Koncepció - 469/2007.(XII.17.) határozat,
▪ Településszerkezeti terve és leírása - 208/2005. (IX.01.) Ök. határozata és módosításai,
▪ Helyi Építési Szabályzata - 16/2005. (IX.01.) Ök. rendelete és módosításai (Lásd–Tervirat– 1)
ALAPTÉRKÉP
Jelen tervmódosításhoz szükséges földhivatali alaptérkép az állami alapadatokat tartalmazza.
AZ OTRT (MTV.) ALÁBBI ÖVEZETEI NEM ÉRINTIK DÉLEGYHÁZA MÓDOSÍTÁS HATÁLYA ALÁ TARTOZÓ
RÉSZTERÜLETÉT:
-kivonat
5
Az OTrT Szerkezeti tervlapja szerint, Délegyháza közigazgatási területe az erdőgazdasági, a
mezőgazdasági és a vízgazdálkodási térség részét képezi, a település belterületi és a külterületi
fekvésű, beépítésre szánt területei, a települési térségbe tartoznak; a tervezési területet települési
térség kategóriába sorolja.
Budapesti Agglomeráció Területrendezési terv (BATrT) – szerinti besorolása:
A BATrT térségi szerkezeti terve, a település térségi területfelhasználásának és műszaki infrastruktúra-
hálózatának térbeli rendjét határozza meg. A BATrT a telket „települési térség” kategóriába, környezetét
„mezőgazdasági térség” és „erdőgazdálkodási térség” területfelhasználási kategóriába sorolja.
– kivonat
6
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET
DÉLEGYHÁZA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV TERVLAPJA AZ ALÁBBIAK SZERINT
MÓDOSUL:
1.
TSZT módosítással jelenlegi
tervezett területfelhesználás
érintett hrsz-ek: területfelhasználás
141, 142, 143 falusias ➔
településközpont vegyes
lakóterület
Vt
Lf
1166/14 kervárosias ➔ különleges sport és oktatási
lakóterület terület
Lke Ksp -o
…………………………………………… ………………..………………………….
Dr. Riebl Antal Dr. Molnár Zsuzsanna
polgármester jegyző
1.sz. melléklet
Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány
TSZT-M/1 Délegyháza Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása és M=1: 2 000
Szabályozási terve a 141 hrsz-ú , 142 hrsz-ú és a 143 hrsz-ú
részterületére
Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány
TSZT- Délegyháza Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása és M=1: 2 000
M/2 Szabályozási terve a 1166/14 hrsz-ú részterületére
7
Délegyháza Község Önkormányzat Képviselő-testületének
…/2021. (……) önkormányzati rendelete1
a Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2005. (IX. 3.) önkormányzati rendelet
módosításáról
1az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án
hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készült
8
partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 7/2014. (IV.17.) önkormányzati rendelet szerinti
partnerek, véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a
következőket rendeli el:
1.§ A Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2005. (IX. 3.) önkormányzati rendelet
(továbbiakban: HÉSz) 16./A. §-a helyébe az alábbi 16/A. § kerül:
16/A.§
9
3. Az építési telken a nagy kiterjedésű sportolási célú terület funkcióhoz illő
sportolási, valamint oktatási és nevelési rendeltetésű épületek és egyéb kiszolgáló
funkciójú építmény helyezhető el.
4. A melléképítmények közül a következő létesítmény helyezhető el: közműbecsatlakozási
műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal),
kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó,
szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra
emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített
tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel,
kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék,
antenna oszlop, zászlótartó oszlop."
3. § ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Délegyháza, …………………….
………………………………… ……………………………….
Dr. Riebl Antal Dr. Molnár Zsuzsanna
polgármester jegyző
Kihirdetve:
……………………………….
Dr. Molnár Zsuzsanna
jegyző
10
41
17
66
4/1
1
18
39
15
64
16
FA
13
37
14
11
12
9
62
8/1
10
60
8/2
8
48
46
3
9
61
62 59
4
10
57
5/1
55
5/2
53
6
60
/1 51
58
36
61
/2
36 49
36 56
-
59
/1
/2 38
47
38 57
45 54
55
43
52
41
50 55
51
48
46 47
TT1 12-0160
44
45
42 49
40
38
39
36
37
34
/2
39
58
41
2
38
41
60
/ 2 38
/1
3
62
43
3
36
36
45
4
/2
36
/1
47
5/1
5/2
64
6
49
36
66
37
51
38
8/1
8/2
39
40
39
41
42
10
53
44
3
46
55
45
62
48
3
47
57
50
46
4/1
51
48
59
52
55
61
49
54
56
55
1
57
58
59
60
20
18
61
16 17
14 15
12 13
10
Lke O 50
Vt-3
10 2.000
Ksp
O
SZT
TT1 12-0160
/2
39
58
41
2
38
41
60
/ 2 38
/1
3
62
43
3
36
36
45
4
/2
36
/1
47
5/1
5/2
64
6
49
36
66
37
51
38
8/1
8/2
39
40
39
41
42
10
53
44
3
46
55
45
62
48
3
47
Lf-1 Vt-3
57
50
46
4/1
51
48
59
52
55
61
49
54
56
55
1
57
58
59
60
20
18
61
16 17
14 15
12 13
10
Lke O 80
Vt-3
10 5.000
Ksp
O
Ksp-o
SZT-M/7
TT1 12-0160
4/1
1
18
39
15
64
TSZT
16
13
37
14
11
12
62
8/1
10
60
8/2
8
48
46
3
9
61
62 59
4
10
57
5/1
55
5/2
53
6
60
/1 51
58
36
61
/2
36 49
36 56
59
/1
/2 38
47
38 57
45 54
55
43
52
41
50 55
51
48
46 47
TT1 12-0160
44
45
42 49
40
38
39
36
37
34
13
8
11
6
9
4 7 C
2 B
5 A
3
1
12 25
1
4
65
2
72
74
76
3 /1
11
4
A
5
FA
TT1 12-0160
15
10 13
8
11
6
9
4 7 C
2 B
5 A
3
1
12 25
1
4
65
2
72
74
76
3/1
11
3
4
A
5
Lke
Ksp
SZT
TT1 12-0160
15
10 13
8
11
6
9
4 7 C
2 B
5 A
3
1
12 25
1
4
65
2
Ksp-o-1
72
74
76
3/1 Ksp-o-1
11
3
4
A
5
Lke
Ksp
Ksp-o
SZT-M/8
TT1 12-0160
13
8
11
6
9
4 7 C
2 B
5 A
3
1
12 25
1
4
65
2
74
76
3 /1
11
4
A
5
TSZT
TT1 12-0160
13
8
11
6
9
4 7 C
2 B
5 A
3
1
12
Lke K
25
1
4
65
Ksp
74
76
3 /1
11
4
A
5
TSZT/M
TT1 12-0160