Bőszénfa-Jóváhagyott 001

BŐSZÉNFA
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
1. SZ. MÓDOSÍTÁS
JSZ: 1/2013
A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
JÓVÁHAGYVA A
40/2013. (VII. 15.) SZ. ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATTAL
A HÉSZ ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK
ELFOGADVA A
4/2013. (VII. 15.) SZ. ÖNKORMÁNYZATI RENDELETTEL
Készült „A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló
314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § (2) a) pont előírása alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án
hatályos településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata szerint
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT

PAGONY KFT
KÉSZ KFT
HECKENAST&HECKENAST BT
2013. JÚLIUS
2
ALÁÍRÓLAP
TELEPÜLÉSTERVEZÉS:
NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN.
LŐRINCZ PIROSKA
TELEPÜLÉSRENDEZŐ TERVEZŐ
TT 14-0166
FUCSKÁR NOÉMI
MUNKATÁRS
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT

7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1.
TEL/FAX: 82-511-575
lorincz.viranyi@t-online.hu
TÁJRENDEZÉS,
KÖRNYEZETALAKÍTÁS:
VINCZE ATTILA
TÁJ ÉS KERTÉPÍTÉSZ VEZETŐ TERVEZŐ TK 01-5089/12
PAGONY TÁJ- ÉS KERTÉPÍTÉSZ KFT

1111 BUDAPEST, BUDAFOKI ÚT 53.
TEL: 06 1-365-1805
v.a@pagonyiroda.hu
KÖZMŰ,
ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS:
HANCZÁR ZSOLTNÉ
TRv-T, TRe-T, TRh-T
VEZETŐ TERVEZŐ MK: 1-2418
BÍRÓ ATTILA
TRv-T, TRe-T, TRh-T
VEZETŐ TERVEZŐ MK: 1-2456
KÉSZ KÖZMŰ ÉS ENERGETIKAI TERVEZŐ KFT

1016 BUDAPEST, NAPHEGY UTCA 26.
TEL: 06 1-489-0365
kozmu@kesztervezo.hu
KÖZLEKEDÉS:
HECKENAST JUDIT
VEZETŐ TERVEZŐ TRk-T: 01-5295
HECKENAST & HECKENAST BT

1146 BUDAPEST, ERZSÉBET KIRÁLYNÉ ÚT 2.
TEL: 06-1-242-7889
jhec@rubicom.hu
3
NYILATKOZAT
Alulírott Lőrincz Piroska - településrendező tervező, TT 14-0166 -
nyilatkozom, hogy a tervdokumentáció megfelel a magasabb szintű terveknek és
egyéb jogszabályoknak.
Kaposvár, 2013. május
NNNNNNNNNNNN
Lőrincz Piroska
TELEPÜLÉSRENDEZŐ TERVEZŐ
TT 14-0166
4
TARTALOMJEGYZÉK
BŐSZÉNFA
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
1. SZ. MÓDOSÍTÁS
JSZ: 1/2013
Előzmények, az előkészítő munkarészek összefoglaló értékelése
Jóváhagyott munkarészek
1. Településszerkezeti terv-módosítás
1.1.A településszerkezeti terv változásai
1.2.Módosított településszerkezeti terv M=1:10000
2. Helyi építési szabályzat és szabályozási terv-módosítás

2.1. Helyi építési szabályzat-módosítás
2.2.1.Módosított szabályozási terv 1 (1. sz. melléklet) M=1:10000
2.2.2.Módosított szabályozási terv 2 (2. sz. melléklet) M=1:2000
2.2.3.Szőlőhegy szabályozási terv (3. sz. melléklet) M=1:5000
Alátámasztó munkarészek
1. Tájrendezési és környezetalakítási javaslat (környezeti értékelés)
2. Biológiai aktivitásérték számítás
3. Közlekedési javaslat
4. Közművesítési és elektronikus hírközlési javaslat
5. A területrendezési tervek és a módosított településszerkezeti terv
összhangja
Terviratok
-a 4/2013. (II. 14.) sz. határozat a településfejlesztési döntésről
-„A határ a csillagos ég - a Zselici Csillagoségbolt-park komplex turisztikai
fejlesztése” című projekt rövid ismertetése
-a véleményezési szakaszban beérkezett vélemények, észrevételek
-a 38/2013 (VI. 26.) sz. önkormányzati határozat: a Képviselő-testület döntése a
beérkezett véleményekről, észrevételekről
-az állami főépítész záró szakmai véleménye
5
Előzmények, az előkészítő munkarészek összefoglaló értékelése
Bőszénfa OTÉK alapú településrendezési tervét és helyi építési szabályzatát a

Virányi Építész Stúdió Bt (vezető tervező: Virányi István) készítette 2003-2004-ben.
A képviselőtestület a településszerkezeti tervet a 82/2004. (XI. 19.) számú
határozatával, a helyi építési szabályzatot és a szabályozási terveket a 13/2004. (XI.
19.) sz. rendelettel hagyta jóvá.
A közelmúltban a képviselőtestület úgy döntött, hogy a 4/2013. (II. 14.) számú

határozattal elfogadott településfejlesztési döntésnek megfelelően kezdeményezi a
településrendezési eszközök 1. számú módosítását. (A határozatot ld. „Terviratok”
között.) A határozat értelmében a tervezési munka végzése során
-a SEFAG Zrt „A határ a csillagos – a Zselici Csillagoségbolt-park komplex
turisztikai fejlesztése” című programját,
-az önkormányzat konkrét módosítási igényeit, valamint
-a jóváhagyás óta eltelt időszakban történt magasabb szintű jogszabály-
változások miatt szükséges változtatásokat
kell figyelembe venni.
A településfejlesztési döntésben megfogalmazott konkrét módosítási igények

-a SEFAG Zrt által megvalósítani tervezett projekt célja, hogy Zselickisfalud és
Bőszénfa külterületén (a közös közigazgatási határ mentén) kialakításra
kerüljön egy multifunkcionális csillagvizsgáló valamint egy kilátó, 5 db infopont
a csillagvizsgálóhoz vezető út mentén, és az azok megközelítését biztosító
kiszolgáló út (közforgalom elöl el nem zárt magánút), parkolók és a
kapcsolódó infrastruktúra. (Bőszénfa területén a kilátó és az 1. és 4. infopont
létesítése tervezett.)
A projekt miatt a településrendezési terv módosítása szükséges, mivel a
megvalósítani tervezett építmények közül az 1. infopont épületnek minősül,
mely az OTÉK 28. § (3) bekezdése szerint védelmi rendeltetésű erdőterületen
nem helyezhető el. Az épület környezetében az erdőterületet legalább 10 ha
nagyságrendben turisztikai (közjóléti) rendeltetésű erdőterületté kell
minősíteni, hogy az megépíthető legyen.
-az Önkormányzat által megfogalmazott – további – igények:
-az 1. sz. módosítási igény „a jóléti tó és a nemzedékek parkja
területének rendezési terven történő megjelenítése” lényegében a
megvalósult létesítmények tényleges területi állapotának a tervlapokon
történő ábrázolását jelenti, a „belterületbe vonás” végrehajtásának
feltétele a tervlapokon a belterületi határ módosítása
-a 2. sz. módosítási igény a 84 hrsz-ú meglévő földút települési
gyűjtőútként történő kiépítésének előkészítését célozza, melynek 67-es
főúti csatlakozásánál közúti csomópont alakítandó ki
-a 3. sz. módosítási igény a 3 db – 0210/2-4 hrsz-ú – külterületi
ingatlanon meglévő lakóépületek bővítési lehetőségét kívánja
biztosítani.
A hatályos terv jóváhagyása óta jelentősen megváltozott a jogszabályi környezet, így

fontos feladat az annak való megfeleltetés is. A tervben átvezetésre kerülnek az
Országos Területrendezési terv-módosítás (a továbbiakban: OTrT), valamint az
építésügyi, környezetvédelmi és egyéb országos jogszabály-változások, illetve a
megyei területrendezési terv miatt szükséges változtatások.
6
Az országos jogszabály-változások és a tervi előzmények áttekintése, a meglévő

adottságok vizsgálata és a helyszínelések eredménye, valamint a konkrét módosítási
igények értékelése alapján megállapítható, hogy
-nagyobb részt a jogszabályváltozások, és a helyszínelések során észlelt és a
munkaközi egyeztetéseken jelzett megvalósult területfelhasználási- és egyéb
változások
-kisebb részt a konkrét módosítási igények
határozzák meg az elvégzendő feladatokat.
A módosítás keretében a szükséges változtatások – „A településfejlesztési

koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési
eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló
314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. § (2) a) pont előírása alapján az OTÉK 2012.
augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményei és
jelmagyarázata szerint – az alábbiak szerint kezelhetők:
-a tervlapok – a FÖMI által szolgáltatott rétegvonalakkal kiegészített, digitális

ingatlan-nyilvántartási térkép felhasználásával készített – új tervezési
alaptérképen kerülnek feldolgozásra
-a településszerkezeti tervlap – a közigazgatási terület egészét érintően – a

konkrét fejlesztési igények és a magasabb szintű jogszabályváltozások
(kiemelten a módosított országos területrendezési terv és a módosított megyei
területrendezési terv) figyelembe vételével, azoknak megfelelően kerül
átdolgozásra és dokumentálásra
-a HÉSZ-módosításban – a konkrét módosítások miatt szükséges változtatások

mellett – a magasabb szintű jogszabály-változások is átvezetésre kerülnek. A
szabályozási tervek a közigazgatási terület egészét érintően kerülnek
átdolgozásra és dokumentálásra
-az OTÉK-ban meghatározott alátámasztó szakági munkarészek csak a konkrét

módosítási igénnyel érintett területekre vonatkozóan készülnek
-örökségvédelmi hatástanulmány készül a 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet

szerinti tartalommal (az „alapterv”-hez az örökségvédelmi hatástanulmány
2003. decemberben készült)
-környezeti vizsgálat és értékelés – a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti

tartalommal – a „Tájrendezési és környezetalakítási javaslat” című
alátámasztó munkarész keretében a „A határ a csillagos ég” projekt fejlesztési
területére készül
-a tervezett módosítások miatt biológiai aktivitásérték-számítás készül, mivel új

beépítésre szánt terület kijelölésére kerül sor.
A 2013. február-március hónapban lefolytatott előzetes tájékoztatási szakaszban

-az alábbi érdekelt államigazgatási szervek és szomszédos önkormányzatok
nem adtak véleményt, nem tettek észrevételt:
-Kaposszerdahely Község Önkormányzata
7
-az alábbi érdekelt államigazgatási szervek és szomszédos önkormányzatok

jelezték, hogy a továbbiakban nem kívánnak közreműködni:
-Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Budapest
-Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Budapest
-KMVJ Címzetes Főjegyzője, Kaposvár
-Zselickislak Község Polgármestere

-Zselicszentpál Község Polgármestere
-Simonfa Község Polgármestere
-Kaposgyarmat Község Polgármestere
-Gálosfa Község Polgármestere
-Almamellék Községi Önkormányzat Polgármestere
-Boldogasszonyfa Községi Önkormányzat Polgármestere
-Somogyhárságy Község Polgármestere
-a beérkezett vélemények és észrevételek megállapításai és előírásai az

alábbiak:
-a Fejér MKH Állami Főépítészi Iroda levelében
-részletesen ismerteti a településrendezési tervezéssel kapcsolatos –
2013. január 1-től hatályos – új jogszabályi előírásokat, valamint
-közli, hogy „A határ a csillagos ég” projekt miatt – mivel annak várható
hatása nem jelentős – környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja
szükségesnek a településrendezési eszközök módosítása során
-a DD-i Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség

levelében jelzi, hogy
-a Csillagoségbolt-park projektre vonatkozóan előzetes vizsgálati
eljárás van folyamatban a Felügyelőségen, és nevezett eljárás
lezárultáig a Felügyelőség konkrét ismertetőt nem adhat
-általánosságban a természet védelméről szóló tv.-ben foglalt
követelményeket be kell tartani
-a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság nyilatkozatában felsorolja, hogy

a tervezett beruházás
-mely Natura 2000 területeket érinti,
-mely közösségi jelentőségű élőhelytipusokat érinti, és
-mely Natura 2000 jelölő fajokat érintheti
valamint jelzi, hogy az önkormányzat által megfogalmazott további
igényekkel kapcsolatban kifogása nincs
-a Nemzeti Környezetügyi Intézet DD-i Kirendeltsége levelében tájékoztat

arról, hogy a vonatkozó jogszabályok alapján a felszín alatti víz állapota
szempontjából Bőszénfa település érzékeny kategóriába van sorolva
-a DD-i Vízügyi Igazgatóság levelében a módosítás ellen vízügyi

szempontból kifogást nem emel
-az SM-i Katasztrófavédelmi Igazgatóság levelében a módosítás ellen tűz-

és polgári védelmi szempontból kifogást nem emel
8
-az SMKH Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv levelében jelzi, hogy a

megnevezett módosításokkal kapcsolatosan közegészségügyi
szempontból kizáró ok nem merült fel
-az SMKH Közlekedési Felügyelősége véleményében jelzi, hogy új út,

illetve meglévő földút szilárd burkolattal való kiépítése építési engedély
köteles tevékenység, továbbá felhívja a figyelmet, hogy a
Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ, valamint a Magyar Közút
Nonprofit Zrt SM-i Igazgatósága levelében leírtakat az eljárás során
figyelembe kell venni
-a SMKH Kaposvári Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi

Hivatal Örökségvédelmi Osztálya levelében tájékoztat, hogy
-műemléki és régészeti szempontból a módosítással kapcsolatban
észrevételt nem tesz, mivel az nem érint sem régészeti lelőhelyet,
sem műemléket, sem műemléki környezetet
-üdvözli a megújításra kerülő örökségvédelmi hatástanulmány
elkészítését
-a SMKH Földhivatal állásfoglalása szerint:

-ahol a Zselici Csillagoségbolt-park tervezett fejlesztése
mezőgazdasági területet érintően valósul meg, a kivitelezési munkák
megkezdése előtt a járási földhivatal engedélyét be kell szerezni. Az
engedélyezett terület után földvédelmi járulékot kell fizetni
-a 84 hrsz-ú út kiépítéséhez – amennyiben a korszerűsítés
mezőgazdasági rendeltetésű föld igénybevételével nem jár – a
Földhivatal véleményét, engedélyét nem kell beszerezni
-a 0210/2-4 hrsz-ú földrészletek kapcsán javasolja, hogy azoknak csak
a „kivett” művelési ágú alrészleteit érintse a lakóterületté minősítés. A
kivett művelési ágú terület után földvédelmi járulékot nem kell fizetni
-a Fő utca keleti oldalán, a 02 hrsz-ú árok két oldalán – részben
belterületi, részben külterületi földrészleteken – létesített tavat az
ingatlan-nyilvántartás nem tartalmazza. A tényleges és a nyilvántartott
állapot egyezőségének mielőbbi megteremtése szükséges
-a SMKH Erdészeti Igazgatósága véleménye szerint

-a Zselici Csillagoségbolt-park turisztikai fejlesztése üzemtervezett
erdőterület igénybevételével jár, amely során az erdészeti (közjóléti)
létesítményekre vonatkozó jogszabályokat is figyelembe kell venni
-az Igazgatóságon az érintett erdőterület igénybevételével
kapcsolatban folyik az eljárás
-a SMKH Növény és Talajvédelmi Igazgatóság véleménye általános

jelleggel az alábbiakat fogalmazza meg:
-a jelenleg mezőgazdasági hasznosítású földrészleteken tervezett
beruházásokat úgy kell megtervezni és megvalósítani, hogy a
környező termőföldön a talajvédő gazdálkodás feltételei ne
romoljanak
-a kivitelezés és üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti
hatások a környező termőföld minőségében kárt ne okozzanak
9
-a Pécsi Bányakapitányság levelének adatszolgáltatása szerint a

módosítással érintett területeken
-szilárdásvány bányászati bányatelek nem található
-megkutatott és nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon nem
ismeretes
-szénhidrogén bányászati létesítmény és szénhidrogén szállítóvezeték
nem található
A módosítással érintett területek nem szerepelnek a felszínmozgásos
területek kataszterében.
-a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság levele általános jellegű

tájékoztatást tartalmaz
-a Magyar Közút Nonprofit Zrt Somogy Megyei Igazgatósága levelében –

mivel a tervezett módosítás országos közutat is érint – kéri a közlekedési
szakági munkarészt a vonatkozó útügyi műszaki előírás szerint
elkészíteni és részükre megküldeni. Tájékoztat arról, hogy a 67. sz. főút
érintett szakaszán közlekedési fejlesztést sem a rövid-, sem a középtávú
fejlesztési programban nem terveztek
-a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ véleményében

tájékoztatásul leírja, hogy
-a települést érintő, illetve úthálózatának részét képező országos
közutak
-a 67. sz. Szigetvár-Kaposvár-Balatonszemes másodrendű főút,
mely a települést nyugatról határolja, és
-a 6621. j. Szentbalázs-Bőszénfa összekötő út, mely a település
déli részén csatlakozik a 67. sz. főúthoz
-a jelenleg ismert országos közlekedésfejlesztési szándékok alapján
megállapítható, hogy Bőszénfa területét nem érintik fejlesztések
-a települést érintő meglévő országos közúti elemek jelenlegi helyzetét,
esetleges jövőbeni fejlesztését a tervezett változások nem
befolyásolják, így a tervezett módosításokkal szemben kifogást nem
emel (a levélben leírt további észrevételek általános jellegűek)
-a SM-i Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítésze jelzi, hogy a

tervezett módosításokkal kapcsolatban nincs észrevétele
-Zselickisfalud és Szenna polgármesterei a tervezett módosításokkal

egyetértenek, a tervvel kapcsolatban észrevételük nincs
Fentiek figyelembe vételével készült a mellékelt – jóváhagyandó – módosított

településszerkezeti terv, HÉSZ-módosítás és módosított szabályozási tervek,
valamint az alátámasztó munkarészek.
10
1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-MÓDOSÍTÁS
Jóváhagyva a 40/2013. (VII. 15.) sz. Önkormányzati határozattal
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT.

PAGONY KFT.
KÉSZ KFT.
HECKENAST&HECKENAST BT.
2013. JÚLIUS
11
A Képviselő-testület az alábbiakban leírt változásokat, valamint az 1.2. rajzszámú

„Módosított településszerkezeti terv”-et jóváhagyja
1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

(a változások leírása)
1.1. A területfelhasználás változásai
A beépítésre szánt területek közül

-a falusias lakóterület nagysága kismértékben nő, mivel lakóterületté minősül
néhány „zárvány” belterületi kert és a 0210 hrsz-ú külterületi ingatlanok egy
része. A belterületen korábban tervezett új falusias lakóterület – mivel formája
a morfológiai adottságok miatt változik – nagysága kismértékben csökken.
-a kereskedelmi, szolgáltató terület tervezett bővítése elhagyásra kerül, mivel –

a módosított megyei területrendezési terv következtében – a bővítési terület
„kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete” által érintett
-az ipari gazdasági terület megszűnik, mivel – az „alapterv” jóváhagyása óta

történt OTÉK módosítás miatt – a mezőgazdasági üzemi terület már nem
zavaró hatású ipari gazdasági terület, hanem különleges területfelhasználási
kategóriába tartozik. A közmű-, energia- és hírközlési hálózatok és műtárgyaik
pedig valamennyi építési övezetben és övezetben elhelyezhetők
-a különleges területek közül

-törlésre kerülnek
-a kegyeleti parkok, mivel az érintett területeken a régi, lezárt temetők
felszámolásra kerültek, valamint
-a tervezett idegenforgalmi fogadóhelyek közül a cigánytörténeti
bemutatóhely, mivel már sem az önkormányzat, sem a terület új
tulajdonosa nem tervezik az érintett terület ilyen célú hasznosítását
-változik a megnevezése a korábban tervezett idegenforgalmi fogadóhelyek
egy részének (vadgazdálkodási tájcentrum, volt téglagyári lakások területe,
volt téglagyár területe)
-új elemként jelenik meg a mezőgazdasági üzemi terület és annak tervezett
bővítése, valamint az erdőgazdasági üzemi terület.
A beépítésre nem szánt területek közül

-a közlekedési és közműterület fejlesztése tervezett oly módon, hogy
-a 84 hrsz-ú ingatlanon meglévő földút nyomvonala – új közúti
csomóponti csatlakozással a 67. sz. főútra – települési gyűjtőútként
építendő ki
-a 118/6 hrsz-ú önkormányzati telek, valamint a korábban tervezett új
lakóterület új kiszolgáló útjai közlekedési területté minősülnek
-a zöldterület nagysága
-csökken a 130/1 hrsz-ú ingatlan 130/2 lakótelekhez történt csatolása,
valamint a 164 hrsz-ú ingatlanon meglévő vízmű-terület újonnan
tervezett bővítése miatt
12
-nő a 124/3 és 124/4 hrsz-ú ingatlanok területével (a „Nemzedékek

parkja” ténylegesen kialakult területének megfelelően), valamint a
tervezett új lakóterületen kialakítandó zöldterülettel
-az erdőterületek nagysága – a módosított megyei területrendezési terv-

következtében, és az „alapterv” jóváhagyása óta eltelt időszak alatti
erdőtelepítések, valamint a jelen módosítás keretében tervezett új
erdőterületek miatt – jelentősen nő
-a mezőgazdasági területek közül

-az általános mezőgazdasági terület nagysága
-csökken a megvalósult és a tervezett erdőterületek valamint a
vízgazdálkodási területek növekedése, illetve a különleges
beépítésre szánt (mezőgazdasági üzemi terület) bővítése és a
különleges beépítésre nem szánt (vadaspark) tervezett kialakítása
miatt
-nő a kereskedelmi szolgáltató terület tervezett bővítésének és a
korábban tervezett beépítésre szánt különleges terület
(cigánytörténeti bemutatóhely) kialakításának elmaradása miatt
-a kertes mezőgazdasági terület nagysága – néhány belterületi kert

lakóterülethez történő csatolása, valamint az önerdősülés miatt –
kismértékben csökken
-a vízgazdálkodási terület nagysága

-a közjóléti tó ténylegesen megvalósult nagyságának a tervezettnél
kisebb volta miatt kismértékben csökken
-a szarvasfarmon megvalósult árvízcsúcs csökkentő tározó – a hatályos
településszerkezeti terven jelölt – tervezettnél lényegesen nagyobb
volta miatt nő
-különleges beépítésre nem szánt terület (vadaspark) kialakítása tervezett új

területfelhasználási kategóriaként a szarvasfarm területén.
Jelen módosítás eredményeként – a 02, 03/1 és 03/2 hrsz-ú ingatlanok (a jóléti tó

vizét elvezető árok, a jóléti tó valamint a „Nemzedékek parkja” külterületre eső
területe), illetve a 0214/3 hrsz-ú út egy részének belterületbe csatolásával – a
belterület nagysága nő.
1.2. A tájalakítás változásai
A módosítással az eltelt időszak alatt létrejött új erdőterületek (üzemtervezett

erdőterületek és fásítások) erdőterületként, a Szarvasfarm területén az erdősítésre
nem került és hosszútávon is gyepként művelt területek korlátozott használatú
mezőgazdasági területként kerültek meghatározásra.
A „Nemzedékek parkja” zöldterületi fejlesztés és a jóléti tó a megvalósult állapot
szerint került átvezetésre.
A természetvédelem alatt álló területek lehatárolása a jelenlegi védettségi állapotnak
megfelelően történt meg (változott a Farkaslaki erdő Helyi jelentőségű
természetvédelmi terület az önkormányzat 7/2011.(IV. 26.) sz. rendeletével).
13
A térségi jelentőségű úthálózat, a tervezett kerékpárutak és a meglévő turistautak

pontosításra kerültek.
Az eltelt időszakban kiritkult, megszűnt fasorok tervezett fasorokként kerültek
feltüntetésre.
1.3. A környezetalakítás változásai
A település legjelentősebb környezeti problémája továbbra is a talaj- és talajvíz

szennyezését okozó – megoldatlan – szennyvízelhelyezés és kezelés. A településen
szennyvízkezelés egyedi kisberendezéssel történő megoldása tervezett.
A település területén korábban létező megszűnt dögkút felszámolásra, területe

rekultiválásra került.
1.4. A közlekedés változásai
A módosított településszerkezeti terven új elemként jelennek meg az alábbiak:

-a 84 hrsz-ú ingatlanon kiépítendő új települési gyűjtőút a 67sz. főútra történő
csatlakozásával együtt,
-az országos, térségi és egyéb helyi kerékpárutak, kategória szerinti
nevesítéssel és jelöléssel, az országos kerékpárút alternatív javaslattal,
-a turistautak, önállóan történő nevesítéssel és jelöléssel,
-a hálózati jelentőségű külterületi utak.
A módosított településszerkezeti tervben hosszabb távon javasolt nyomvonal-

korrekcióként jelenik meg:
-a 67sz. főútnak a közigazgatási terület déli szélénél tervezett nyomvonal-
korrekciója (ívkorrekciója), a jelenlegi nyomvonal megtartása mellett (mivel a
magasabb rendű tervek ezt nem tartalmazzák, és az előzetes nyilatkozatok
alapján a tervezett országos közútfejlesztések között sem szerepel).
1.5. A közművesítés és elektronikus hírközlés változásai
A módosított településszerkezeti terv közművesítéssel kapcsolatos legfontosabb

változásai az alábbiak:
-a vízellátás területén – tekintettel a település vízbázisából kitermelt víz
vízminőségi problémáira – a Surján-völgyi ivóvízminőség javító program
segítségével a 164 hrsz-ú ingatlanon fekvő meglévő vízmű terület bővítése
tervezett új kúttal, vastalanítóval, 25 m3 ülepítő medencével és kezelő
épülettel. A létesítményre jogerős elvi vízjogi engedély van.
-a szennyvízelvezetés és tisztítás területén az elmúlt években változott az
elképzelés; míg korábban kistérségi szennyvízcsatorna-hálózat kiépítésével a
szennyvíz a kaposvári szennyvíztisztítóba történő vezetése volt a cél, mára a
szándék megváltozott. Jelenleg az egyedi szennyvízkezelő
kisberendezésekkel a szennyvíz telkenkénti kezelésének megvalósítása
tervezett, melyre pályázat van folyamatban. Az egyedileg megoldandó
szennyvízkezelés környezeti hatásainak ellenőrzésére – érvényes elvi vízjogi
engedély alapján – két monitoring kút létesítése tervezett.
14
-a csapadékvíz-elvezetést érintően megvalósult a belterületi jóléti tó és a

szarvas-farm területén fekvő árvízcsúcs csökkentő tározó.
-az energiaellátás területén változás nem tervezett
-az elektronikus hírközlést illetően nincs változás; a település területén továbbra
is egy hírközlési átjátszó állomás működik a volt téglagyár melletti területen
1.6. A természet- és tájvédelem változásai
Bőszénfa önkormányzata a 7/2011.(IV. 26.) számú rendeletével pontosította "A

bőszénfai farkaslaki erdő" helyi jelentőségű természetvédelmi terület
területi lehatárolását és védelmét. A rendelet alapján a védett terület
kisebb lett, a védelem a 045 hrsz-ú ingatlant érinti. A védett terület GPS
koordinátákkal körülhatárolt területe a településszerkezeti terven jelölésre került.
A településszerkezeti terven az ökológiai hálózat és a Natura 2000 védettségű

területek határai is feltűntetésre kerültek.
1.7. A kulturális örökségvédelem változásai
A műemléki védelem alatt álló majorsági épületegyüttes és a major lett a Kaposvári

Egyetem Vadgazdálkodási Tájközpontjának székhelye. A majorsági épületegyüttes
2012 évi felújítása során a volt gépműhely átalakításával valósult meg az egyetemi
centrum igazgatási, oktatási és kutató központja, mely idegenforgalmi-turisztikai
célokat is szolgál. A magtárépületben trófeagyűjtemény bemutatóhely létesült. A
major területén egy kisebb vadaspark – szarvas, muflon és egyéb állatok
bemutatóhelye – is kialakításra került.
A korábban helyi védelem alatt álló művi értékek sorából törlésre került a volt
pásztorház épülete, mivel azt időközben lebontották valamint a volt iskola épülete.
Újonnan helyi védelem alá került 3 lakóépület, 3 gazdasági épület, 3 kereszt, 1
présház és a ropolypusztai erdészeti üzemi területen lévő istálló és magtárépület.
A helyi védelem alatt álló művi értékek tételes felsorolását jelen HÉSZ-módosítás 4.
sz. melléklete tartalmazza.
Az „alapterv”-hez készült örökségvédelmi hatástanulmány régészeti munkarésze

2003. decemberében, építészeti értékvizsgálata 2004. márciusában készült, ezért
jelen módosítás keretében a közigazgatási terület egészére – a vonatkozó
jogszabályi előírásokra fegyelemmel – új örökségvédelmi hatástanulmány készült.
A település közigazgatási területén – az új örökségvédelmi hatástanulmány régészeti

munkarésze szerint – három nyilvántartott régészeti lelőhely (melyek közül a ropolyi
földvár Bőszénfát érintő része ex lege is védett), valamint hat régészeti érdekű terület
található. Ezeket a területeket a módosított településszerkezeti terv jelöli.
ELY
ZERDAH
KAPOSS
M
N
BŐSZÉNFA
TK
út
180
a
E
19 0
200
Ny
21
0 JELMAGYARÁZAT
KA MEGLÉVŐ TERVEZETT
220
PO
b
205 SV
ÁR
KÖZIGAZGATÁSI HATÁR
Á
NYILVÁNTARTOTT NEMFÉMES ÁSVÁNYI NYERSANYAG
LELŐHELY HATÁRA (bezárt agyagbánya) TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
0
17
160
1.SZ. MÓDOSÍTÁS
TK
BELTERÜLET HATÁRA
Ny
E N
f M
g út
Ny Ny
E KÖRNYEZETVÉDELEM
0277/3 E
24
0 SZŐLŐHEGY HATÁRA VÍZJÁRTA TERÜLET HATÁRA
MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
TK
230
a
V
240
c d
Mút
E
FÖLDTANI VESZÉLYFORRÁS ÁLTAL ÉRINTETT
220
0277/4 E VÉDŐTÁVOLSÁG
50,0
200
190
TERÜLET HATÁRA (felszínmozgás veszélyes terület)
210
F
230
E
25
0279
0
b
R
0277/5 MEGSZŰNTETŐ JEL
f g KÖZLEKEDÉS
0
24
N
b c d ORSZÁGOS FŐÚT
c
E
M=1:10000
E
út
út
Ny
a BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
út
0278
ORSZÁGOS MELLÉKÚT
190
E FALUSIAS LAKÓTERÜLET
Ny
N
R
0280 út
210
E E
Ny Ny Ny Ny
E
h
KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TELEPÜLÉSI GYŰJTŐÚT
TERÜLET
út
út
250
g
220
25
24 HÁLÓZATI JELENTŐSÉGŰ EGYÉB KÜLTERÜLETI ÚT
M
200
200
KÜLÖNLEGES TERÜLET
0
0
út
0281 Ny
TK
240
j f
230
d
200
Ny
k
210
ORSZÁGOS KERÉKPÁRÚT
17
E
190
0277/2 b
0
c a
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
út
180
Sárkút E
028
ZÖLDTERÜLET
út
E
0
160 E TÉRSÉGI KERÉKPÁRÚT

3
(közpark, közkert)
19
0282
árok
b m
150
200
E R
ERDŐTERÜLET (gazdasági)
TK
a
0284 n EGYÉB HELYI KERÉKPÁRÚT
l Ny E
c
0
Ny
18
E
Ny
240 ERDŐTERÜLET (védelmi)
M TURISTARÚT
0285 c
230
250
út
a
ERDŐTERÜLET
N b a
f
j (turisztikai,közjóléti)
220
út
KÖZMŰVEK
Ny
E E g
23
0 E
MEGLÉVŐ TERVEZETT
ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI
260
210
út
N
út
TERÜLET (szántó) VÍZMŰKÚT

200 240
029 0287
2
190 0286
ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI
27
TERÜLET (gyep, rét, legelő) VÍZTÁROZÓ
0
NA
25
0
0
18
260
210
Ny
SZEN
Ny
M
0
Ny út KERTES MEZŐGAZDASÁGI
23
Ny
TERÜLET VILLAMOS ELOSZTÓHÁLÓZAT
Ny E (132 kV)
200 t
ú
0
17 c b KERTES MEZŐGAZDASÁGI
TERÜLET(belterületi kert) NAGY-KÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK
E Gkn
TK
d 0
16
240
E
h
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (folyó- és
0288 állóvizek medre és parti sávja) GÁZFOGADÓ
TK
E G
E
0289 k KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT
HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ TORONY
230
út
TERÜLET (vadaspark)
E
Ny
MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM
Ny
M
Ny Ny Ny
MEGLÉVŐ TERVEZETT
PIKTOGRAMMOK
MŰEMLÉK
ZSELICKIS
M POLGÁRMESTERI HIVATAL
210
02
220
d
93
Ny
N E
180
f
MŰEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA
200
E
M MŰVELŐDÉSI HÁZ, KÖNYVTÁR
Sárkút
út
160
LAK
c
Rn NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI
Ny
1. LELŐHELY HATÁRA TEMPLOM

170
Rn
18
E
19
0
21
út
19 a
0
0 0 t
0
b ú
17
20
0 E Ré RÉGÉSZETI ÉRDEKŰ TERÜLET HATÁRA
2. SPORTPÁLYA
TK
Ré
Ny
24 0290 160 0295
0
M
22 TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM
0 Ny TEMETŐ
Ny
M 0 MAGTERÜLET HATÁRA
25
230
M
VADASPARK
b
TK
PUFFERTERÜLET HATÁRA
út
N
0294
g P IDEGENFORGALMI FOGADÓHELY
út
0291
ÖKOLÓGIAI FOLYÓSÓ HATÁRA

240
h
230
Ré
Öf
21
0
E VADGAZDÁLKODÁSI TÁJKÖZPONT
180
220
k
170
j
220
Ny
Ny
út
190
E NATURA2000 TERÜLET HATÁRA

Rn
3*** N
út
Ny
MEZŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLET

190
200
210
E
Ré
Ny
200
Ny
200
áro
Ny ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ TERMÉSZETVÉDELMI

út
Ny
k
Ny Ny TK TERÜLET HATÁRA (Zselici Tájvédelmi Körzet)

210
Ny
út f ERDŐGAZDASÁGI ÜZEMI TERÜLET

Rn
E
út
út ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ VÉDETT
g TERMÉSZETI EMLÉK (forrás)
Ny
d KILÁTÓ
út
18
BALATONLE
a c
220
5
N
Ré c
200
út
0296 ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ VÉDETT

út
út
19 E TERMÉSZETI EMLÉK (földvár)

0 INFOPONT
TK
190
Ny
j
út
LLE
0297
HELYI JELENTŐSÉGŰ TERMÉSZETVÉDELMI
Ny
230
180 ht
16
TERÜLET HATÁRA
0
67
h
út
NEM BEJEGYZETT ÉPÜLET ÉS FÖLDRÉSZLETHATÁR FELTÜNTETÉSE
24
(tájékoztató jellegű térképi elem)

0
út l
E HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERMÉSZETI
8
út
M
Ny
170 k 26
EMLÉK
Ny
Ny E 0
Öf
út
Ny Ny
L L
250
út
Ny
270
TÁJKÉPI SZEMPONTBÓL JELENTŐS FASOR
út
út
02
025
TK
025
93
f
árok
Öf
2
F
Ny 0246/3 0249/1
Gkn
N
út
Ny
0294 0251
út E
Öf
240
0296 a E
Öf
b E
180
19
E b
220
0
23
út
0298/1 0
á ro
d
0249/2
E
0
út
230
k
24
25
E 0
260
L
0299
23
b c
0
út
Öf
21
240 a
0
25
220
út
á
a
240
250
Ny
0
190
c
180
E 0254
/2
220
190
Öf
170
f árok
F
8
180
út
0246/4 200 Öf
029
út
út E
200
220
21
g L 0 a
LL
Gk
út
n
Ny Ny E
E Ny
h Ny Ny
Ny ZSELICSZE Lázok
út
Ny
R
g j
NTPÁL 0253/2
P
p
E n f 02
út
230
út
út
F
út 4
0
a a 7 Öf
0291 árok
0,
Ny E E út
Ny b 0243/2
10
0303/2 0
E 22 Öf
190
0303/1 E
M
a
t 0133/1 TK
250
Ny g b
260
ud ú E 0133/2 c
0
E c
Gk
út
b m E E
0,
26
út út
Ny
0176 út
d E
út 0133/3 n
0
Ny 0243/1
270
10
h c 170
út
TK
út
TK
R E d b 250
l út E 18
220
út L 0 b
TK
út E L ár
024
0183
†
c E 0186/2 E ok
c P b
20
d h 0173/2
/1
kút
F
0187
250
250
k út
1
0177
út
Ny
240
/2
P E
út
a
18
út
f t
M
19
0306
E E
0
b a
0
24
út b d
230
d út
TK
c E f g E 0
024
/1
0
23 Kurtahegy L Ö
M
0304/1
R
út
0306
f E
út
0306/4
02
R
0
M
ud d 220
22
R E
5
0239
L UD
út b
Öf
L
a 0304/2 N b
170
0133/4 E
180
út
210
út
R Ny
Ny 0 c
F
E Lázok
20
R 22
F
Ny 0235/2
Ny
árok 0178
0
út
Ny
/3
200 0174
A
d
út
24
0306
h g E
21
0 0242/2
ISF
0301 d l
N
Malya j TK
26
0
f 0300 21 E
180
E b
190
E
0
út
E f
út
170
M
P
270
udvar j 22
Gk
K
0302
N
E
TK
190 0
023
Pn
kú E 0237/2 E
LIC
út a 200
Akasztóvölgy
230
R
200
t
260
út
190
6
Ny E a Kecskehát h a
250
230
út
Ny d a c
út
l
M
út
250
Ny m
ZSE
út
20
f út
P
02
0 E g
0
Ny a 20 c
19
TK
38
út
E
d Ny E h L F
0
h
Ny
0235/1
L 0242/1
0253/1
0
út
170
L 023
18
R 0130/2
220
E Ropoly L 4 út
út
E a
240
21
a g
út Ny 017
0
k
3
l L 5 dögtér
029
21 L
250
b
c E E c E R
0
áro
L
Sző R
F
TK
Ny
k
út
0129 L
árok
9
R
30
Ny E Sz
R
250
E út R
230
d
a
b
F
M
TK
260
230
FA 0237/1
P
0
31
L
1
Lázok
31
út
c
N
R Sz
R
b E
SIMO
2
31
Sző K
M
301
0130/8
R Sz
240
31 13
0181/1
$
E
KA
Sz
3
út R
0
302
Ny
4
32
24
R 5
5
210
0126
Sz
31
3 36
30 2
230
6
út
05
31
8
32
0130/14
31
4 R
c
Sző
PO
7
TK
Ny
31
304 Sző Sző Sző
0259 ú
03
0257/1L 0260/1L t
180
6
M
32
230
P
Sz
32
E Sz 3
Ny
23
Sző b
210
32
E R 2 Gy
32
7
363
Ny
R K
0130/7 R 30
5 32 a
a
SG
1 /3 R
220
Sző
220
R 181/2
220
190
út
b 306 b
Ny
8
M
0258
32 32 R
32
9
1/4
Sző Sz
1
0132/2
32
/2
230
32
R
0130/9 0
1 /1
a
Sző
a
c
0233/4
180
Sz Sző 1
1 /3
36
0188
b
c
K Sző
YA
K R
018 R b
Sz
33
út
Sző
3 20
K
260
364
út
250
31
0130/13 b E 0 36
0
9
1/4
K 34 Sző
a 36 5
TK
K
018 út
R 1
210
30
220
33
Gkn
R
R
a 0130/6
9
E 0257/3
8
307 36 6
b Sző 35
P
Sző Sző R
árok b 33
2
R 36 7
3/4
K 8
E 2 3 35 Sző
MA
Sző R
Sző 33
E 8
017
c
200
b 1
210
7
Hegyréti dűlő
K
Kecskeháti
35
0127 a 0
240
E k
R
368
g 334
35
6
240
230
9,0
R
P
K
R
út
0173/3
árok
Sz b
a a
Kurtahegy 9,0
a R
5 K
010/6
út
T
K
R
P
Sző 35
260
0256
190
R Sz
25 210 Vörösalma
4
M 6 35
200
335 33 3
f R 35
230
R
d E 2 K 36
P
út
út
út
P
7
0130/12 35 9
190
170
33 c
Sz 1
0220 35 R
02
0
01
út
K K
0130/5 0172 a
02
34
24
Akasztóvölgy
341
32
b b
8
TK
Sző
022
180
K a
L 0
Akasztóvölgy
338 35 b
út
2
R d
út
0304/3
02
Sz Sző
8ú
370
200
Sző
Ftr a
0219
34
Sző b
4
K
út
260
2/1
a
R
20
0171/2
áro
371
út
2 R Sző
b L 34
t
K Sz
0171/1
210
34 R
Ny c
0
Rózsahegy
339 a 9
Gkn
6
3 34
R Sző 34
2
0257/4
k
m
Sz
210 0130/11 b b
372
5
34
b
a
200
220
0132/1
E E
Sző Sző
k 0222/13
F
út
0269
Sző R
0130/4
7
230
TK
34
200
E
P
R
Sző
270
010/5
Sz
L
220
8
N
L gázfog. K 373
a 02G R
a 374
0 R a
Sz
L 24 0268/11 0268/13
6
R 23 18
út 00
N
375
0130/10 0203 út
b á 376
kálvária présház
190 R
21
02 L
K
5 Sz
18
220 a b 0271 út
22
1
20
200
18
0204
18
0307 0310 18,0
11
M
510
0
180 504
0
0268/9
02
4
18 K
180 0130/3 9 176/4

508 509
18,0
11
10 K
3
23
0
0270
f
18
61
E présház Sz
18
Sz
11
Ny
árok
4
19
24
2
TK 7
0
503
11
Sz
178
2
út
18
505
200
áro
21
502 511
18
176/3
176/1
E k 0131 árok TK f
Öf
út
út
Dó
18
Sz
190 c
Sz
25
17
a
zs
16 b
17 7
a
230
M
6
9 /2
6
G
9
0
10 Sz
108/2 Sz
a árok
512
yö
NT
17
L
út
26
r
5
gy
107 15 17 506
P
Ré
utc
9/1
R 108/1
27
13
17
14 Sző
K
501
26
4
R 17
200
105
513 Sz
L
200
14 Sz
28
/a
0
g l 190 17
3
29
103 Sz 514 R
210
út
12
517
30
2 Sző
P
17
L
b b
102 516 515
a
E 0266
250
190
01
Sző
a R R
210 R 101
31
210
11
tó 25 c 10
4
17
1 Sző R $
518
161/4
f 99 R
b
5
519 Sz
10
32
190
Sz R 520
Faluhegyi dombok
K
507
200
11 5
Rózsahegy Vörösalma
162/1
16 2/2
98 521
16
9
Sző
0
út
33
100 17
210
P
0169
Kápolna felső
526
Szent Tamási lap Törjéki rét
190
8
97
kö
Öf
Dó 34
zter
9
P
16
zs
bc a 522 Sző
ül et
163
11
R
c 95/2
aG
10
6/1
R 525 523
21
7
Sző
út
161/3
yö
010/1
M
8/1
0
Sz
35
Sz R
0162
16
rg y
11
220
Sző
Ny 95/1
6/2
5
4
a 524
u tc 36
L 117
230
527
a
8/2
R a
K
220
R
220
0124
528
16 Sző
22
út
0205
Ny
5
Kultúrház a
P
R
E 94
kö zte
161/1 R 529
M d
7 K
0 a
30
16 b
37
R
160/2
200
531
190
E
rület
b
01
Közösségi épület
N
200
200
út
532
TK
árok
Sz R R
0134 L
93 6 530 Sző
2
170
16
38
E j 0221/9
R
E
35
út
160/1
29
118
út d L
Analic
R R
út 92
0197
/1
E
R 535
c L 17 159
Sző
0264
Öf
1
534 Sző
53 3
R
h f 0
1
Üzlet R
0206
R
út
39
R
03
91 536 K
j 83
/2
28
537 R
8
4
158
Köveskút
40
53
0190
Vendéglő
11
08
/1
anyaggödör
TK
árok
Sző
90 83 157/2 R
180
L
220
2
b Sző
d
L
9
a 541
88/1
27
118/2
53
41
c
180
5
190
89 540 Sz
030 a E
26
82 156 Sz R
210
42
3
TK 0198/1 1
544
R 542
út
88/2 15 5
út L
25
15 7/ R Sz R
E 0123 a 0198/2
81 543
4
E Rétsarki
3
118/3
190
b út c út
54 5
022
Sző
43
E
R
Ré Völgyi dűlő
24
154
f g f 1/8
87
R
16
L 546 K R
5
a
4
Sz
022
R 548
g 80 /2
kö zt
23
1/5
80 /1 153 K
18
86 118/4
erül
547
E
250
K
Ny
549
E
et
R
22
0163
200
c
0
1/7 L
Ö
13
a
g 15 2
1
E
L L
550
180 022
85 Sző
7
013/8
Ko
f
21
09/19
118/5
E
ss
3
b
84 15 1
c 1/6
78
E
Sz
uth
L
20
E
8
09/18
P
022út
P
La
b
jo s
R b E b út 77 150
L
Öf
118/6 551
19
u tc
Ny a 1/4
9
0221/3
a
240
b L 022
0
76 130/1 9
170
18
E
10
230
14
d
21
út
E vízmű 121/1
0
Ré
11
N
kö zte 18/a
75 130/2 8
17
22
Posta 14
árok t
rü let
130/3 552
250
79 /2
12
E
220
74
130/4t
b
Öf
Sz
210
árok
árok 147
16
Kápolna felső
0
73 130/5
L
12
24
121/2
Ny
16/a
553
13
130/6
170
K
19
c
72 R
6
029
130/7 árok
0
14
15
K 554
0309
21
14
71 R
15/a
0161
Öf
130/8
0199 121/3
14
0122
14
14 5
180
15
555
1á
15/a
Szent Tamási lap
70
0
14/a
114
200
130/9
230
d
19
g
Sz
E 69 130/10 árok
13
rok
16
14 4
árok
200
13/a
130/11 556
68
121/4 Sz
E
210
Ny
0119 Ré R
16/a
12
200
17
190
Öf
0136 16 67
130/12 143
557
180
18
M
f 0
130/13 árok
Sz
220
11
190
0 66
19
TK
GÁ
142
18
130/14
j L
18/a
major 65 /2
121/5
010/4
Kápolna alsó
10
g E 0150 65 /1 130/15
b
190
temető
190
25
190
141
9
190
E Ny 01 79/1
4
út
b
20/b
64/2 121/6
20
út
64/1
0
LO
8
a
230
51
130/16 140/1
R 140/2
Faluhegyi dombok Törjék

7
út Ravatalozó 121/7
Ré
0120/1 139
220
Törjék
63
k b E
180
E
170 6
180
138
21
SF
E
árok út a L
0149
0
Sz 122
62
0138
Ny
22
Bartztag III
18
13
210
közterület
5
240 Törjeki rétek 137/1
0276
Öltöző
23
61/2 árok
Ny c
4
A
129
61/1
L
S
d
Ny
árok
c d a
24
ÁZ
Fő utca 120
133/2
010/2
Ny
136
Öf
60 137/2
132
23
R
áro
123 135
t
árok
25
AL
ú Ré
0
133/1
P
134/1
M 37 0152
2
0154/4
k
59 sportpálya
200
j 01 R R
N
134/2
R 06/2
út
02
TB
0198/3
190
út
1
26
93 út árok 0102/1 58
Köveskút P
közterület
0121 ú b
031
h
27
EN
57
út árok k
180
t áro
270
56
28
03/1
TK
54
E 0142
Öf
1 út
SZ
29
E 53
homokbánya
0
Öf
h 55
Ny
út
Fácános R
190
k 016
16
30
L R 01 160 52
50
E E
21
53 út
31
Ny út Ny 51 49 124/9
170
Ny
190
18
0120/2
Analic
170
Ny 180
0214
Öf
010/3 ár
200
66
32
áro 48 46
0
Ny
43
Ny
240
árok
k 45
33
47
L
01
0154/5 015/3
34
44 42
ár
/1
0145
180
ok
35
43 41
út 180 L a 06/1
/1
36
40 38
06/3
0118
124/10
0211
ok
124/11
015/5 018/5
út
37
39
árok
E
árok
E
0167 út
124/12
01 0
Ny
37
260 árok 015/4

út
a a 18
38
4 L
N
36 124/13
03/2
34
160
Vadaskert 8 124/14
L a
39
árok 33
7
árok
E 0102/2
190
124/15
08
01
40
014
Malomházi lap 35 32
E 0166 L L
41
0140 Kisbőszénfa
Ö
02
0154/2
P 124/16
018/6
út
31 29
b
út
18
f
b út
170
170
04
17
124/17
42
á temető 0152 b R
0207 árok
30
Öf
124/18
út
0210/8
Rn
28
árok
P E $ 27
árok
124/19
25 Analicirét
43
160
0159 g L
á
árok
á
0/7
18
L 155
út
24
a 0 á 26
021
44
124/20
0
út
k
17
23
L 0158 0/6
25
a
ta
260 árok á R
01 021 5 1
124/21
0
8/2
45
pa
200
Öf
250
20/2
200 60 0210/10 22
190 0/
45/a
Ropoly 011
TK
Orvosi rendelő
021
TK
20/1 2
n
f 160 0157/2 ú 124/2
út b
034
46
r já
t
P
21
250
210
0210/2 0210 0210
E 19
018/3R
/7
160
124/3
0208
Su
170
028
f
180
270
E
54
47
0
18 124/5 R R
Öf
190
0313 0 23 200
16
150
E
01
22 M
190
124/6
15
66
48
50,0
17
P c 124/7
029/11 R 022/4
0210/11
E
16
15
Ny
1
49
032
124/8
03
02
210 0154/6 R
Öf
E 14
Bartztag II
50
R 0210/9 125
L 0 027 Rn
026
b 031/2 a
57
13
árok
51
Öf
a 150 áro
56
12
/3
126
0
029/12 k
52
d
50,0
Öf
240
M Völgyi rét
24
230
út
út
E
Ny
E R Öf
Ny
160
P
Lencsés tó
127
55
E 220
11
Su b üzem
E
R rján 029/2 018/4

02
128
036 L
033/5 pat
/4
54
Farkaslaki rét
09
út
7/3
Mb
9/2
R b
6/2
ak R
220
10/2
P b
N
023
Ré
M
0312 b Öf
b a ud025/1 közt.
58
0117/3 0215/5
út
N
53/b
5
010 b 7/2
042
1 ht
260
3 ár 0
ok
M A a 15
Ré
Szigetvá
ár
3/2
út
Vadaskert
4/2
037/8
2 d M út E
7/5
o
E P
ht
200
a E
k
60
170
ud L rakktér
ud
a
ri u.
8/1
ud
a
M
ud
4/1
230 038
9/1
0157/3
210
7/4
210
10/1
b aa
200
ud
180
c
61
árok
Öf
Öf
b a
1 2
62
3/1
Ny b P 0215/2 major †
üle
t
033/1
220
63
c zt er
190
t
Ny Ny út a á 0215/3 kút kút
65
kö
N
Ré
Ny út
6/1
039 út
:/4
R
035 áro
150
ud †
M
1
0117/1 5 0212 út major

043 út
2/ 8
015 t
N
3
085 ú
2/7
M
2/ 6
E 0157/4 a R
árok
190
200
b
u
2/3
út
L
Ny
tvári
210
N
L major 200
k
E R
190 Szige
M
2/15
b R 160
árok
210
170
M
188
0213/5 c 2/14
044
240
210 d N
út
2/12
R Kispőszénfa 2/9
Ny
f
084
2/13
ht
út
TK
h a P R
út
187
Ny
210
R
083 E
160
út 0156 189
2/11
7
Ny
041
220
b út
árok
230
MSurján patak
150
Ny Ny g
170
040
200
Vendéglő
R
210
1
Ré
R
M
8
E
Rn
d 077 S
Farkaslaki rét ht
220
Ny urján
út
Ny
2/1
út
patak
á
076 Völgyi rét 16

Lencséstó c
190
árok Öfc
á
c k Ny 098/3 E 0
Ny
f R ok
a 0114/1 ár
b 082 L
240
c ok ok
ht
d
út
g
0214/3
árok
c ár ár b
n
180
17 80
220
N
E
N 0114/3 L
R
M
0
út
8
út
07
230
24
b 160
1
200
E E
ht
0
E E E 0101
N
E d E b d 190
út
N ud 037/7
E
Bartztag I Cukorvölgyi rétek

230
b
árok
230
f a 074/6
260 R
240
220
a
250
Ny c L L E Szö
d 087 045 200
V
03 E 081/1 074/2 037/2

0
14 0116/1
Öf
M
24
L a
M Farkaslaki erdő
Ny
160
c aud
6
út út Öf 210
TK
08
R
j
d
E d
R Cukorvölgy a régi
c R Ré
M Farkaslaki erdő
M
c tölté vasúti
N 098/1 190 M b
Farkaslaki erdő
út
Ft 025/2
út
E E s
út
0
19
V
1 TK E 0100 18
TK
c
út
út 0 árok
b ok
25 Ny ár
210
b
200
0 E 0
08
0
098/4 17 ud 046/2
22
250
E 170 L árok 0 0
9 L a 23
SOM E
TK
0115/1 09 b
la
079
220
0114/2
áro
V
N
ár
170
as
k
OG
o
V
k
0116/3
l-j N
av
08
YHÁ
230
R
M
BAR 0115/3 M 8 07
5
Magyarfalu Vasút alatti
vo s
út
om tölté
RSÁ 097/2 089/1 V út L

na
ANY L
E
100,0
GY
5
TK
ny s ú t i
a
170 100,0
ré 74/
AM a E 097/1 E
Ny
va
árok
180
b E árok
á
a 089/2á
EGY /2
Ny
240
gi
b 090 á 089/3 L 081R

250
E E ro k /4á
066/3 út
081/3 E
L
051/8
ív
170
L 051/7 E b
M
066 081/4
Al M
at
M
E
0
Címertető vízmű 051/6 E E

19
240
rn
210
árok
051/5 E
te
Cigánydomb
0
M
Ny
20
074/3 220
Tádéfa
200
0102/3 096 073/3 051/3

190
b 230
0
21
út 066/1
210
N
M
a 091/3 L
ok
N a E E
16
ár
0
út
220
22
L
g E c
N
a
095
230
06 E
0
070
23
6/
0108/4 L
L N
M
b L
út
24
091/4
050
0
c E
ud út
L
M
17
d
0
24
út
0
b
065
út
0
Cukorvölgy major 22
/3
L
180
Címertető
N
áro
071/3 t 2 05
074/4 056/7 N ú053/5
k
N N
s
úti tölté
f 0
18 E N
250
E
200
K
M
Magyarfalu
ALMAMELLÉ
E
i vas
L
M
c b 190
M
065/2áro
056/3
E
i
rég
kc
230
a
220
EGYE
E
re
091/2
BARANYA M
L 071/2 056/6
230
r
ko
M
út
Ft
k
Tádéfa
9
l
240
240
na
05
E L
L
Á
0
vo
N
06
N
om
190
250
250
ny
0109 út
M 056/9
67
lt
anyaggödör
so
Á
SZI
Ny b 056/8
út
va
Á
071/1 064/2
ja
0108/1 d f ipartelep
ETV
ra
E 056/10
at
M
Á
anyaggödör
200
vl
út
Á
Tá
a
R
091/3 a
058
N
Ny
E
ud
b
054
JÓVÁHAGYVA A 40/2013. (VII. 15.) SZ. ÖNKORMÁNYZATI HATÁROZATTAL
út
N
Rajzszám:
05
d 064/1
Ft R
út 092
E VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT
7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX:82-511-575
M
BOLD
210
056/11
O Munka megnevezése:
GASS
ZONY
061
1.2.
M
BARA FA BŐSZÉNFA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1.SZ.MÓDOSÍTÁS

NYA M
EGYE N
057
Munka megnevezése:
közt. MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
0
22
063
?? Településtervezés: Környezetalakítás: Lépték:
út
7
R6
LŐRINCZ PIROSKA FUCSKÁR NOÉMI VINCZE ATTILA 1:10000

településrendező tervező munkatárs
062
VÁ
TT 14-0166 TK1-01-5089
Dátum:
út
Jelzőszám: Közművesítés: Közlekedés:
IG ET
1/2013 HANCZÁR ZSOLTNÉ BÍRÓ ATTILA HECKENAST JUDIT 2013.JÚLIUS

KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL
SZ
vezető tervező vezető tervező vezető tervező

MK: 1-2418 MK: 1-2456 Trk-T: 01-5295
15
2.1.
Helyi építési szabályzat-módosítás
VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT.

PAGONY KFT.
KÉSZ KFT.
HECKENAST&HECKENAST BT.
2013. JÚLIUS
16
Bőszénfa Község Képviselőtestületének

4/2013. (VII. 15.) számú önkormányzati rendelete
a
„Bőszénfa helyi építési szabályzatá”-ról
szóló
13/2004. (XI. 19.) számú rendelet módosításáról
Bőszénfa Község Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről

szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6/A. §. (3) bekezdésében
kapott felhatalmazás alapján – a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.
évi CLXXXIX. Tv 13. § (1) bekezdés 1) pontjában és az Étv 6. § (1) bekezdésében
meghatározott feladatkörében eljárva – Bőszénfa helyi építési szabályzatáról szóló
13/2004. (XI. 19.) számú rendeletét (a továbbiakban: R) az alábbiak szerint
módosítja:
1.§
(1) A R 1.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket

kialakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény
rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra engedélyt adni az országos
érvényű jogszabályok mellett – e rendelet előírásainak és az annak
mellékleteit képező szabályozási terveknek megfelelően szabad.”
„(3) A szabályozási tervek

a)kötelezően figyelembe veendő elemei:
aa) a külterületi és a belterületi határvonal
ab) a szabályozási vonalak
ac) az övezeti és építési övezeti határok, jelek
ad) az övezeti és építési övezeti előírások
ae) az építési határvonalak
af) a helyi védelem alatt álló természeti és művi értékek
ag) a sajátos jogintézmények
ah) az infrastruktúra hálózatok és létesítmények területigényes elemei
ai) a beültetési kötelezettség
b)irányadó jellegű szabályozási elemei:

ba) a javasolt telekhatár
bb) a javasolt telekhatár megszüntetés
bc) a gyalogos nyomvonal
c)ágazati jogszabály által meghatározott kötelező szabályozási elemei:

ca) a műemlék, műemlék telke
cb) a műemléki környezet
cc) a régészeti területek
17
cd) a közlekedési-, közmű- és hírközlési hálózatok és járulékos építményei

védőtávolsága, védőterülete, védősávja
ce) a tájvédelmi körzet
cf) a Natura 2000 terület
cg) az ökológiai hálózat.”
„(5) Zsindely-, nád-, szalma- és egyéb E, F tűzvédelmi osztályba tartozó anyag

fedélhéjazatként – a típustervek kivételével – csak a területileg illetékes
tűzvédelmi hatóság külön, egyedi esetekre vonatkozó engedélye és annak
feltételei alapján, legfeljebb kétszintes épületeknél alkalmazható.”
„(8) A telekalakítások és építések során meg kell őrizni a meglévő

településstruktúrát; beépítési módot, a jellegzetes épülettömegeket és
tetőformát. Nyeles telek nem alakítható ki.”
„(15) Terepszint alatti építmények (pincék) a közterületet, idegen telket, meglévő

építményeket hatásterületükkel nem veszélyeztethetik. Az érintett területeken
az építészeti tervezésnél figyelembe kell venni az építési terület pince és
üregviszonyait.”
„(16) A település északi részén fekvő Lázok és Kurtahegy nevű külterületen a

„földtani veszélyforrás” által érintett beépítésre nem szánt területeken
mérnökgeológiai szempontok alapján kell vizsgálni a terület felszínmozgásra
való hajlamát. Felszínmozgás veszélyes területeken mérnökgeológiai,
geotechnikai vizsgálatokra kell alapozni az építési helyek kijelölését, és meg
kell határozni az építmények létrehozásának egyedi feltételeit.”
(7) A R 1.§ (17)-(19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(17) A település közigazgatási területének egésze országos jelentőségű

tájképvédelmi terület. A tájképvédelmi érintettség miatt különösen fontos, hogy
az új épületek és építmények elhelyezése a tájban, a történeti tájszerkezet, a
tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti
hagyományok figyelembe vételével történjen. A látványvédelem (kilátás,
rálátás) szempontjait az építészeti tervezés és az építmények megvalósítása
során kiemelten kell érvényesíteni.
(18) Az igazgatási területen a 10,0 méternél magasabb, állandó jellegű sajátos

építményeket és műtárgyakat (távvezeték-tartószerkezet, víztorony, hírközlési
létesítmények (antennatartó-torony, átjátszó állomás), szélkerék, geodéziai jel,
siló, terményszárító, kémény, stb.) a környezethez (a domborzati és
növényzeti adottságokhoz valamint a művi környezethez) illeszkedően kell
18
elhelyezni. Ezen építmények tervezésekor tájesztétikai vizsgálatot és a külön

jogszabályban1 meghatározott látványtervet kell készíteni.
(19) A település – a megyei területrendezési terv vonatkozó ajánlott övezete

szerint – térségi jelentőségű értékkel rendelkező védendő szerkezetű
település, ahol a táj- és településszerkezet megőrzését és a hozzá kapcsolódó
rekreációs-turisztikai szolgáltatások fejlesztését, valamint a kulturális örökség
és az épített környezet védelmét kiemelt figyelemmel és gondossággal kell
kezelni.”
„(20) Állattartó épületet és trágyatárolót lakó, üdülő és intézményi funkciójú

épülettől 10 m-nél távolabb kell elhelyezni.”
(9) A R 1. § új (22) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint:
„(22) A település beépítésre nem szánt területein a HÉSZ övezeti előírásaiban

meghatározottnál kisebb telket – a közlekedési, közmű-elhelyezési és
hírközlési terület, valamint közhasználatú zöldterület, védőerdő, illetve a
közlekedési, közmű-elhelyezési és hírközlési területek kialakítása után
visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület kivételével – kialakítani nem
szabad.”
2.§
„(1) A település igazgatási területének:
a/ Beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege,

valamint sajátos építési használatuk szerint:
1./ falusias lakóterület(Lf)

2./ kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)
3./ különleges terület, ezen belül
-temető (Kü-T)
-sportterület (Kü-S)
-idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I)
-vadgazdálkodási tájközpont (Kü-V)
-mezőgazdasági üzemi terület (Kü-M)
-erdőgazdasági üzemi terület (Kü-E)
b./ Beépítésre nem szánt területei:
1./ közlekedési és közműterület, ezen belül

-közút (Köu)
-közlekedési terület - zöldfelület (Köz)
2./ zöldterület, ezen belül
-közpark (Zkp)
-közkert (Zkk)
19
3./ erdőterület, ezen belül

-gazdasági (Eg)
-védelmi (Ev)
-turisztikai (Et)
4./ mezőgazdasági terület, ezen belül
-általános mezőgazdasági terület (Má),
-kertes mezőgazdasági terület (Mk),
5./ vízgazdálkodási terület, ezen belül
-folyó- és állóvizek medre és parti sávja (V).”
„(2) A beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, valamint az építési

övezetek és az övezetek határvonalait a szabályozási tervek tartalmazzák.”
3.§
„(1) A lakóterületre vonatkozóan az OTÉK 14.§. előírásait kell alkalmazni az

alábbi eltérésekkel:
a.,az OTÉK 14§. (1) bekezdés szerinti építménymagasság 7,5 méter
helyett a jelen szabályozási előírás szerinti lehet
b.,nem helyezhető el üzemanyagtöltő.”
„(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális

építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a
belterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:
Jel Beépítési mód Beépítési % Építménymag. Telekterület
maximum maximum (m) minimum (m2)
Lf1 O 30 5,5 400
Lf2 O 30 5,5 1000
Lf3 O 25* 5,5 2000
Lf4 O 20* 5,5 3000
* A beépíthető területnagyság számításakor a telekterület 1000 m2 feletti része

50 %-ban számítható be. (Pl: 2000 m2-es telken 1000 + 1000/2 =1500 m2 a
figyelembe vehető telekterület)
A mezőgazdasági üzemi és egyéb gazdasági épület és építmény
építménymagassága – ha az alkalmazott üzemtechnológia szükségessé teszi
– max. 6,5 m lehet.”

„(4) Az építések során az építményeket a történeti fejlődés során kialakult,
védelemre érdemes építészeti formavilághoz igazodóan kell elhelyezni és
kialakítani, a meglévő településstruktúra, a helyi építészeti karakter
/telekméretek, beépítési mód, jellegzetes épülettömegek és tetőformák/
figyelembe vételével.”
20
„(6) Az épületek tetőidoma a helyi építészeti karakterhez igazodó legyen.

Az épületek tetőfedése cserép, betoncserép és bitumenes zsindely; a
tető hajlásszöge 30°-45º lehet. Gazdasági épületeknél a 8 m-nél nagyobb
fesztávú tetőszerkezetek alacsonyabb hajlásszöggel és formájában,
karakterében, színében a cseréphez igazodó fedéssel, vagy fémlemez
fedéssel is építhetők.”
„(7) A területen elhelyezhetők a főépület rendeltetésszerű használatához

szükséges gépjármű- és egyéb tárolóépület, mosókonyha, nyárikonyha,
műhely, állattartó épület (istálló), kerti növényház (üvegház), valamint az
OTÉK 1. számú melléklete 67. pontjában felsorolt melléképítmények, a
kirakatszekrény és föld feletti gáztartály kivételével.”
„(10) Falusias lakóterületen nem helyezhető el a vonatkozó jogszabály2 előírása

szerint környezeti hatásvizsgálat köteles tevékenységek számára kialakított
létesítmény.”
„(2) A területre (Gksz) vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális

építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a
külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:
Jel Beépítési mód Beépítési % Építménymagasság Telekterület

maximum maximum (m) minimum (m2)
Gksz SZ 30 7,5 5000
A maximális építménymagasságnál nagyobb magasság is létesíthető, ha azt

az alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszi, továbbá ha a módosítás
megfelel az OTÉK 36.§.(2) bekezdéseiben foglalt követelményeknek.”
„(4) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen az épületek tetőfedése – a

nagyfesztávú tetőszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és bitumenes
zsindely; a tető hajlásszöge 30-45 o közötti lehet. A 8 m-nél nagyobb fesztávú
tetőszerkezetek alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és
karakterében a cseréphez igazodó fedéssel vagy fémlemez fedéssel is
építhetők.”
21
„(8) A területen a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, minimum 16/18
törzskör-méretű fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély
kérelmezéséig el kell ültetni.”
„(1) A település területén különleges terület a temető (Kü-T), a sportpálya (Kü-S),

az idegenforgalmi fogadóhelyek (a ropolyi vadászház (Kü-I1), a volt téglagyári
lakások területe (Kü-I2) és a volt téglagyár területe (Kü-I3)), a
vadgazdálkodási tájközpont (Kü-V), a mezőgazdasági üzemi területek (major,
állattartó telep) (Kü-M) és az erdőgazdasági üzemi terület (Kü-E).”
„(2) A Kü-T építési övezeti jelű temető területén csak sírhelyek, a temető
üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és
parkolóhelyek létesíthetők.”
„(3) Urnás temetés elsődlegesen urnasírba javasolt.”
„(5) A Kü-S építési övezeti jelű sportpálya területén sportolásra szolgáló

építmények és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.”
„(6) A Kü-I építési övezeti jelű idegenforgalmi fogadóhelyek területén kulturális,

sport- és szabadidős, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, egészségügyi és
szociális, valamint egyéb közösségi létesítmények (pl. erdei iskola),
kereskedelmi szállásférőhelyek, az idegenforgalmi-turisztikai célú állattartással
(állatbemutató- és simogató, lovassport, vadaspark, stb.) kapcsolatos
építmények, valamint a tulajdonos (használó) és a személyzet számára
szolgáló lakások, illetve azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el. A volt
téglagyár területén új építmény létrehozását geotechnikai vizsgálatokra kell
alapozni.”
(15) A R 6.§ új (7), (8) és (9) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint:
„(7) A Kü-V építési övezeti jelű vadgazdálkodási tájközpont területén a mező-,

erdő- és vadgazdálkodással kapcsolatos igazgatási, oktatási és kutatási,
idegenforgalmi és turisztikai, kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató
létesítmények, kereskedelmi szállásférőhelyek, az idegenforgalmi célú
állattartással (állatbemutató és simogató, lovassport, vadaspark, stb.)
kapcsolatos építmények, valamint a tulajdonos (használó) és a személyzet
számára szolgáló lakások, illetve azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők
el.”
22
„(8) A Kü-M építési övezeti jelű mezőgazdasági üzemi területeken (majorok,

állattartó telepek) a mezőgazdasági termények feldolgozásával és tárolásával,
valamint az állattartással- és feldolgozással (vágóhíd, vadhúsfeldolgozás) és
tárolással (hűtőház) kapcsolatos épületek, építmények és azok kiszolgáló
létesítményei helyezhetők el.
„(9) A Kü-E építési övezeti jelű erdőgazdasági üzemi területen az erdő- és

vadgazdálkodással kapcsolatos feldolgozó és tároló építmények, állattartó
épületek, valamint „szolgálati lakások”, illetve azok kiszolgáló létesítményei
helyezhetők el.”
Ezzel együtt a további bekezdések számozása hárommal nő.
(16) A R 6.§ (7) bekezdés számozása (10)-re változik, és helyébe a következő

rendelkezés lép:
„(10) A különleges területek övezeti előírásait a szabályozási tervek is

tartalmazzák az alábbiak szerint:
Jel Beépítési Beépítési % Építménymag. Telekterület Zölddel való

mód maximum maximum (m) minimum fedettség
2
(m ) (%)
Kü-T SZ 10 5,5 7500 50
Kü-S SZ 10 5,5 8000 70
Kü-I1 SZ 25 5,5 5000 40
Kü-I2 SZ 25 5,5 2000 40
Kü-I3 SZ 20 7,5 10000 50
Kü-V1 SZ 20 7,5 10000 50
Kü-V2 SZ 15 7,5 25000 60
Kü-M SZ 30 7,5 10000 40
Kü-E SZ 25 7,5 4000 50
A megengedett legnagyobb építménymagasságtól nagyobb magasság is

létesíthető, ha azt az adott funkcióra vonatkozó előírások, illetve az
alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszik.”
(17) A R 6.§ (9) bekezdés számozása (12)-re változik, és helyébe a következő

rendelkezés lép:
„(12) A különleges területen az épületek tetőfedése – a 8 m-nél nagyobb fesztávú

tetőszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és bitumenes zsindely; a
tető hajlásszöge 30-45o közötti lehet. A 8 m-nél nagyobb fesztávú
tetőszerkezetek alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és
karakterében a cseréphez igazodó fedéssel vagy fémlemezfedéssel is
építhetők.”
23
4. §
„(1) A közlekedési- és közműterületekre – közút (Köu), közlekedési terület-

zöldfelület (Köz) – vonatkozóan az OTÉK 26. § előírásait kell alkalmazni.”
„(2) Közlekedési területek az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a

közterületi gépjármű várakozóhelyek (parkolók), a járdák és az önálló
gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és
környezetvédelmi létesítményei. A közlekedési területeket és létesítményeket,
azok szabályozási szélességét és védőtávolságát a szabályozási tervlapok
tüntetik föl.
(3) A közlekedési- és közmű területen – a védőtávolságokra is figyelemmel – a

közmű és hírközlési vezetékeket úgy kell kiépíteni, hogy hosszú távon
valamennyi közmű- és hírközlési hálózat elhelyezhető legyen.
(4) Közlekedési célra területet alakítani, felhasználni csak a vonatkozó ágazati

szabványoknak és előírásoknak, az OTÉK-nak és jelen rendeletnek
megfelelően szabad. A közlekedési területen belüli bármilyen építmény
elhelyezése, bármilyen építési tevékenység csak az illetékes közlekedési
hatóság és a közlekedési létesítmény kezelőjének hozzájárulásával, és
előírásai szerint történhet. Reklámcélú berendezések a vonatkozó
jogszabályban meghatározott módon telepíthetőek.
(5) A helyi külterületi utak mentén építmény – a Csillagoségbolt-park

létesítményeit kivéve – az úttengelytől mért legkevesebb 6-6 m távolságon
kívül helyezhető el.
(6) A közforgalom elől el nem zárt magánutakat a vonatkozó jogszabály3 szerint

a közútnak megfelelő paraméterekkel útépítési engedélyezési terv alapján kell
kiépíteni.
(7) Közforgalom elől elzárt magánút közforgalom elől el nem zárt magánúttá csak
a vonatkozó jogszabály3 szerint, magánút közúttá csak a vonatkozó
jogszabály3 szerint, a településrendezési eszközök szükség szerinti
módosítását követően minősíthető át.
(8) A hálózati jelentőségű külterületi utakat és a Csillagoségbolt-park

létesítményeinek megközelítésére szolgáló utakat a közforgalom elöl elzárni
nem szabad. ”
24
„(1) A zöldterületekre – közpark (Zkp), közkert (Zkk) – vonatkozóan az OTÉK 27.

§ előírásait kell alkalmazni.
(2) A zöldterületek rendeltetésszerű, korlátozás nélküli szabad használatát

biztosítani kell.
(3) A zöldterületen közlekedési-, közmű és hírközlési hálózatok, létesítmények és

berendezések – gyalogos és kerékpárutak, illetve közvilágítás kivételével –
valamint hirdetőtáblák nem helyezhetők el.
(4) A közparkban (Zkp) a zölddel való fedettség minimum 70% kell legyen,
melyet többszintesen (gyep, cserje, fa) kell kialakítani, úgy, hogy a fával való
fedettség minimum 40% legyen.”
„(2) A település közigazgatási területén az erdőterületek az alábbi övezetekre

tagozódnak:
-Ev-1 – tájképvédelmi érintettségű védelmi rendeltetésű erdőterület
-Eg-1 – tájképvédelmi érintettségű gazdasági rendeltetésű erdőterület
-Et-1 – tájképvédelmi érintettségű turisztikai (közjóléti) rendeltetésű erdőterület
-Ev-2 – tájképvédelmi érintettségű és országos jelentőségű természetvédelmi
terület (Zselici Tájvédelmi Körzet), magterület-, pufferterület- és
ökológiai folyosó övezet, Natura 2000 terület valamint helyi
jelentőségű természetvédelmi terület által érintett (a továbbiakban:
természetvédelmi érintettségű) védelmi rendeltetésű erdőterület
-Eg-2 – tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű gazdasági
rendeltetésű erdőterület
-Et-2 – tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű turisztikai (közjóléti)
rendeltetésű erdőterület
(3) Az erdők szabad látogathatóságát a tulajdoni állapottól függetlenül biztosítani

kell.
(4) Az erdőterületen
a)terepmotorozás, terepautózás nem végezhető
b)föld feletti közmű és elektronikus hírközlési hálózat építése miatt erdőirtás
nem végezhető.
(5) Az erdőterületen lévő olyan ingatlanokon, melyeken e rendelet előírásai

alapján építeni nem lehet, de a tulajdoni lap szerint meglévő lakó- és
gazdasági épületek vannak, azok – valamint a volt vasútállomás területén lévő
épületek – adottságként kezelendők; felújíthatók, korszerűsíthetők, az
épületek egy alkalommal, legfeljebb nettó 25 m2-rel bővíthetők.
(6) A tájképvédelmi érintettségű – Ev-1, Eg-1 és Et-1 övezeti jelű –

erdőterületeken az (1)-(5) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell
figyelembe venni:
a) az Ev-1 övezeti jelű erdőterületen épületet elhelyezni nem lehet.
25
b) Az Eg-1 és Et-1 övezeti jelű erdőterületen a rendeltetésnek megfelelő

épületek helyezhetők el a tájképi értékek sérelme nélkül. Az épületeket
hagyományos formában, természetes anyagokból kell kialakítani, az
építménymagasság 5,5 méternél nem lehet nagyobb.
c) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet,
a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi
építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet
d) nagyméretű reklámcélú hirdető építmény (pl. góliát tábla) nem helyezhető
el.
e) a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket
tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem
akadályozó műszaki megoldásokkal – beleértve a felszín alatti vonalvezetést
is – kell elhelyezni.
f) a művelési ág váltása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak
megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter
erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében lehetséges.
g) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait az építészeti tervezés és az
építmények megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni. A tájképet
jelentősen megváltoztató építmények terveihez – a tájba illeszkedés
ellenőrzéséhez – látványtervet is kell készíteni.
(7) A tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű – Ev-2, Eg-2, Et-2 övezeti

jelű – erdőterületeken az (1)-(6) bekezdésben leírtakon túl az alábbi
előírásokat kell figyelembe venni:
a)az Ev-2 övezeti jelű erdőterületen épületet elhelyezni nem lehet.
b)új építmény csak csillagászati megfigyelés, turisztikai rendeltetés,
természetvédelmi kezelés és bemutatás céljából, valamint szakrális
építményként (kápolna, kereszt, kőkép) helyezhető el a tájba illesztve, a
helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével.
c)10,0 m magasságot meghaladó építmény – kizárólag kilátó rendeltetésű
építmény, víztorony kivételével –nem létesíthető,
d)a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket
tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem
akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti
vonalvezetést is – kell elhelyezni
e)a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes
élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai
kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások
alkalmazásával létesíthető. Közlekedési építmények a terepadottságokhoz
alkalmazkodva tájba illesztve helyezhetők el
f)a kialakult tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül, a
természetközeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható meg, a
meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók,
művelési ág váltása csak intenzívebb művelésűből a természetszerű
irányába történhet
g)erdőtelepítés, erdőfelújítás, külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal
végezhető
h)energetikai célú növénytelepítés nem végezhető.”
26
(5) A R 10. § (1)-(7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A mezőgazdasági területekre vonatkozóan az OTÉK 29. § előírásait azzal az

eltéréssel kell alkalmazni, hogy az OTÉK 29. § (3) – (4) bekezdés előírásai
helyett jelen rendelet előírásait kell figyelembe venni.
(2) A település közigazgatási területén a mezőgazdasági területek az alábbi

övezetekre tagozódnak:
-Má-1 – tájképvédelmi érintettségű általános mezőgazdasági terület
-Má-2 – tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű általános
mezőgazdasági terület
-Mák-1 – tájképvédelmi érintettségű korlátozott hasznosítású általános
mezőgazdasági terület
-Mák-2 – tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű korlátozott
hasznosítású általános mezőgazdasági terület
-Mk-1 – tájképvédelmi érintettségű kertes mezőgazdasági terület
-Mk-b – belterületi kert – kertes mezőgazdasági terület.”
(6) A R új 10/A § -al egészül ki az alábbiak szerint:
„Általános mezőgazdasági terület

10/A. §
(1) Az általános mezőgazdasági területen 0,5 ha-nál kisebb és átlagosan 30 m-

nél keskenyebb telket kialakítani nem szabad. A 0,5 ha és azt meghaladó
telekméret esetén a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági
épület építhető. A beépített alapterület a telek 3 %-át nem haladhatja meg.
(2) Az általános mezőgazdasági területen

a) szántó művelési ágban lévő területen 5 ha és azt meghaladó telekméret
esetén a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló, a lakófunkciót és
a falusi turizmust is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a
telek 3 %-át, valamint az 1000 m2-t nem haladhatja meg;
b) gyep művelési ágban lévő területen 5 ha és azt meghaladó telekméret
esetén hagyományos, almos állattartó, a lakófunkciót és a falusi
turizmust is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek
3%-át és az 1000 m2-t nem haladhatja meg;
c) szőlő és gyümölcsös művelési ágban lévő területen 1 ha és azt
meghaladó telekméret esetén a szőlő- és gyümölcstermelést és
feldolgozást szolgáló, a lakófunkciót és a falusi turizmust is kielégítő
épület építhető, és a beépített alapterület a telek 3%-át, valamint az 500
m2-t nem haladhatja meg.
(3) Az általános mezőgazdasági területen a lakófunkció a megengedett

beépítettség 50 %-át nem haladhatja meg. A létesíthető lakóépület
építménymagassága legfeljebb 5,5 m, az üzemi illetve gazdasági épület és
építmény magassága – az alkalmazott üzemtechnológia függvényében –
ennél nagyobb is – toronyszerű építmény esetében max 12 m – lehet.
27
(4) Az általános mezőgazdasági területen

a)a tájba illeszkedő, hagyományos tömegű és építészeti karakterű
épületeket lehet elhelyezni szabadon álló beépítési móddal
b)az épületek tetőfedése – a 8 méternél nagyobb fesztávú tetőszerkezetek
kivételével – cserép, betoncserép, bitumenes zsindely, nád és
zsúpszalma; a tető hajlásszöge 30-45o közötti lehet.
A 8 méternél nagyobb fesztávú tetőszerkezetek alacsonyabb hajlásszögű
tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel
vagy fémlemez fedéssel is építhetők
c)a csarnokszerkezetű épületeken semleges vagy természetes
földszíneket kell alkalmazni.
(5) Az általános mezőgazdasági területen a családi szükségletet meghaladó

állattartást szolgáló épületet és építményt – a lovasturizmus céljait szolgáló
kivételével – vízfolyásoktól legkevesebb 200 méter távolságra lehet elhelyezni.
(6) Az általános mezőgazdasági területen lévő olyan ingatlanokon, melyeken e

rendelet előírásai alapján építeni nem lehet, de a tulajdoni lap szerint meglévő
lakó- és gazdasági épületek vannak, az épületek adottságként kezelendők;
felújíthatók, korszerűsíthetők, az épületek egy alkalommal, legfeljebb nettó 25
m2-rel bővíthetők.
(7) A tájképvédelmi érintettségű – Má-1 övezeti jelű – általános mezőgazdasági

területen az (1)–(6) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell
figyelembe venni:
a)új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti
tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter
erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével
történhet.
b)nagyméretű reklámcélú hirdető építmény (pl. góliát tábla) nem
helyezhető el.
c)a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket
akadályozó műszaki megoldásokkal – beleértve a felszín alatti
vonalvezetést is – kell elhelyezni.
d)a művelési ág váltása, illetve a más célú hasznosítás csak az
adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása,
illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése
érdekében lehetséges.
e)a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait az építészeti tervezés és
az építmények megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni. A
tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez – a tájba
illeszkedés ellenőrzéséhez – látványtervet is kell készíteni
(8) A tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű – Má-2 övezeti jelű –

általános mezőgazdasági területen a (1)-(7) bekezdésben leírtakon túl az
alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a)új építmény csak a természetvédelmi célokkal összhangban valamint
szakrális építményként (kápolna, kereszt, kőkép) helyezhető el a tájba
illesztve, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével.
28
b)10,0 m magasságot meghaladó építmény – víztorony kivételével – nem

létesíthető
c)birtokközpont nem alakítható ki
akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín
alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni
e)a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a
természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti
ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások
alkalmazásával létesíthető. Közlekedési építmények a
terepadottságokhoz alkalmazkodva tájba illesztve helyezhetők el
meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő)
megtartandók
g)külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal végezhető
(7) A R új 10/B § -al egészül ki az alábbiak szerint:
„Korlátozott használatú általános mezőgazdasági terület

10/B. §
(1) A korlátozott használatú általános mezőgazdasági területen 0,5 ha-nál kisebb

és átlagosan 30 m-nél keskenyebb telket kialakítani nem szabad. A 0,5 ha és
azt meghaladó telekméret esetén a terület rendeltetésszerű használatát
szolgáló építmény építhető, maximum 1,5 %-os beépítettséggel.
(2) A korlátozott használatú általános mezőgazdasági területen épület nem

létesíthető, de a terület kezelését, a turizmust, az ismeretterjesztést, valamint
a gyepterületek fenntartását szolgáló – a legeltetéses állattartás épületnek
nem minősülő – építményei kialakíthatók.
(3) A tájképvédelmi érintettségű – Mák-1 övezeti jelű – korlátozott használatú

általános mezőgazdasági területen az (1)–(2) bekezdésben leírtakon túl az
alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a)új építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi
adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti
hagyományok figyelembe vételével történhet.
helyezhető el.
29

illeszkedés ellenőrzéséhez – látványtervet is kell készíteni
(4) A tájképvédelmi és természetvédelmi érintettségű – Mák-2 övezeti jelű –

korlátozott használatú általános mezőgazdasági területen a (1)-(3)
bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a)új építmény csak a természetvédelmi célokkal összhangban valamint
szakrális építményként (kereszt, kőkép) helyezhető el a tájba illesztve, a
helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével.
b)10,0 m magasságot meghaladó építmény – víztorony kivételével – nem
létesíthető
c)birtokközpont nem alakítható ki
akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín
alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni
e)a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a
természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti
ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások
alkalmazásával létesíthető. Közlekedési építmények a
terepadottságokhoz alkalmazkodva tájba illesztve helyezhetők el
meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő)
megtartandók
g)külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal végezhető
(8) A R új 10/C §-al egészül ki az alábbiak szerint:
„Kertes mezőgazdasági terület

10/C. §
(1) A kertes mezőgazdasági területen 1500 m2-nél kisebb és 12 m-nél

keskenyebb telket kialakítani nem szabad.
(2) A kertes mezőgazdasági területen

a)lakóépület nem építhető
b)a gazdasági épülettel beépíthető telek nagysága minimum 1500 m2;
c)a 720 m2-nél nagyobb, de 1500 m2-nél kisebb telkeken meglévő
gazdasági épületek eredeti kubatúrájukban megtarthatók, felújíthatók,
korszerűsíthetők, de nem bővíthetők, illetve új épületek nem építhetők
d)művelt telekre legfeljebb 3%-os beépítettséggel a műveléssel
összefüggő gazdasági épületet lehet építeni. Műveltnek az a telek
minősül, amelynek legalább 60%-án szőlő, gyümölcsös valamint intenzív
kertészeti kultúra található;
e)az építménymagasság a 4,0 métert, az építmény legmagasabb pontja a
6,0 métert nem haladhatja meg;
30
f)szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép stb.) a telek méretétől

függetlenül elhelyezhető.
(3) A kertes mezőgazdasági területen

a)a tájba illeszkedő, hagyományos tömegű és építészeti karakterű
épületeket lehet elhelyezni szabadon álló beépítési móddal
b)az épületek tetőfedése cserép, betoncserép, nád és zsúpszalma; a tető
hajlásszöge 30-45o közötti lehet.
(4) A tájképvédelmi érintettségű – Mk-1 övezeti jelű – kertes mezőgazdasági

területen az (1)-(3) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell
figyelembe venni:
a)új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti
tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter
erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével
történhet.
helyezhető el.
illeszkedés ellenőrzéséhez – látványtervet is kell készíteni.
(5) Az Mk-b övezeti jelű – építési lehetőség nélküli belterületi kert – kertes
mezőgazdasági területen épületet építeni nem lehet; azon csak a nyomvonal
jellegű építmények és műtárgyaik helyezhetők el, külön jogszabályok előírása
alapján.”
(9) A R 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A vízgazdálkodási területekre – folyó- és állóvizek medre és parti sávja (V), –

vonatkozóan az OTÉK 30.§., valamint a vonatkozó külön jogszabályok4,5
előírásait kell alkalmazni.”
(10) A R 11. § (2)-(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Külterületen a természetes és természetközeli állapotú vízfolyás, vizes

élőhelyek partvonalától számított 50-50 m-en belül új építmény –
avízgazdálkodási, halászati és horgászati hasznosítást szolgáló létesítmények
kivételével – nem helyezhető el.
31
(3) A vízfolyások jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek

végrehajthatósága érdekében
a)az állami tulajdonú vízfolyások és tavak esetében 6-6 m,
b)az önkormányzati tulajdonú és társulati kezelésű vízfolyások és tavak
esetében 3-3 m
szélességű parti kezelősáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást
akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet.
Ha a karbantartó sávot közterületként nem lehet kijelölni, akkor arra a
karbantartó számára szolgalmi jog bejegyzéssel kell a karbantartás
lehetőségét biztosítani.
(4) A természetes vízfolyások természetközeli állapotát meg kell őrizni, a

vízépítési munkáknál a természetkímélő megoldásokat kell alkalmazni.
Külterületi vízfolyásoknál feltöltés nem, mederburkolás csak természetes
anyagokkal végezhető, a szükséges sajátos létesítési (vízjogi) engedélyek
birtokában.
(5) A belterületi jóléti tó üzemi vízszintjéhez (158,50 mBf) tartozó vízgazdálkodási

területet túllépő (mértékadó árvízszintet elérő 159,00 mBf esetén), valamint a
Bőszénfai árvízcsúcs-csökkentő tározó üzemi vízszintjéhez (155,70 mBf)
tartozó vízgazdálkodási területet túllépő (mértékadó árvízszintet elérő 156,80
mBf esetén) vízelöntéssel terhelt területe vízjárta területként kezelendő, arra a
hullámterek hasznosításáról szóló előírások betartása szükséges.”
(11) A R új 11/A §-al egészül ki az alábbiak szerint:
„Különleges beépítésre nem szánt terület

11/A §
(1) A különleges beépítésre nem szánt területre – vadaspark (Kün-V) –

vonatkozóan az OTÉK 30/B. § előírásait kell alkalmazni.
(2) A Kün-V övezeti jelű vadaspark területén a terület rendeltetésszerű

használatát szolgáló építmények helyezhetők el.
(3) A Kün-V övezeti jelű vadaspark területén

a)a tájba illeszkedő, hagyományos tömegű, anyaghasználatú és színezésű
épületek helyezhetők el, legfeljebb 2 %-os beépítettséggel
b)a tető hajlásszöge 30-45º közötti, az épületek tetőfedése cserép,
betoncserép, nád és zsupszalma lehet.”
5.§
„(1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési és

közműterületek (közterületek), a közforgalom elől el nem zárt magánutak, a
zöldterületek és a turisztikai erdők a közhasználatra szolgáló területek.”
32
„(1) A település építési telkein

a)a belterületen és a hozzá csatlakozó külterületi beépítésre szánt
területeken legalább részleges közműellátást kell biztosítani, az alábbiak
szerint:
aa)közüzemi villamos energia – szolgáltatás;
ab)közüzemi ivóvíz-szolgáltatás (ennek részeként a külön
6
jogszabályban meghatározott oltóvízintenzitást és oltóvíz
mennyiséget föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. Abban az
esetben, ha az oltóvíz mennyiségét másképpen nem lehet biztosítani,
akkor önálló víztárolót /medencét, tartályt/ kell létesíteni.);
ac)az egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és
szennyvízelhelyezés (annak megvalósulásáig átmenetileg a
kommunális szennyvíz saját telken – vízzáróan szigetelt, zárt
szennyvíztárolóban – történő átmeneti tárolása, úgy, hogy
környezetszennyezést nem idézhet elő);
ad)közterületi nyílt árkos csapadékvíz-elvezetés
b)az egyéb külterületi beépítésre szánt területeken legalább részleges
közműellátást kell biztosítani, az alábbiak szerint:
ba)közüzemi villamos energia – szolgáltatás
bb)a vezetékes ivóvíz-ellátás
-közüzemi hálózatról, vagy
-ivóvíz minőségű vízbeszerzésre alkalmas (közegészségügyi és
vízügyi hatóság által elfogadott) saját kútról kiépített hálózatról
bc)az egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és
szennyvízelhelyezés (annak megvalósulásáig átmenetileg a
kommunális szennyvíz saját telken – vízzáróan szigetelt, zárt
szennyvíztárolóban - történő átmeneti tárolása, úgy, hogy
környezetszennyezést nem idézhet elő);
bd)nyílt árkos csapadékvíz-elvezetés
megvalósításával.
Fenti közműellátás megléte feltétele az építési telkekké nyilvánításnak, illetve a

beépíthetőségnek.”
„(3) A terület felszínmozgásos hajlama és erózióérzékenysége miatt a

csapadékvízelvezetést kiemelt gondossággal kell kezelni. Az igazgatási
területen a vízgazdálkodással összefüggő tevékenység folytatása vízjogi
engedélyköteles tevékenység, melyhez az engedélyt az illetékes vízügyi
hatóságtól kell megkérni a vonatkozó külön jogszabályok7 szerint.”
„(4) A belterületen, a szőlőhegyeken és a természetvédelmi érintettségű

területeken – település- és tájképvédelmi okok miatt – táv- és hírközlési célú
magasépítmények (adó és átjátszó tornyok) nem létesíthetők, más területen is
csak az önkormányzat hozzájárulásával.”
33
6. §
(1) A R 15.§ (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység

csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes
hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.
Veszélyes hulladék a vonatkozó külön jogszabályok8 és hatósági előírások
szerint átmeneti jelleggel tárolható. (Átmeneti tárolás zárt térben történhet a
talaj, talajvíz és a felszíni vizek veszélyeztetése nélkül).
(3) Levegő – védelmi szempontból, a levegő – védelme érdekében az érvényes

jogszabályokban9,10 foglaltakat be kell tartani.”
„(5) A település a vonatkozó jogszabályok11 alapján szennyezésérzékenységi

szempontból érzékeny terület. A területen talajszennyezést okozó objektum
nem helyezhető el, és tevékenység nem végezhető.
(6) Védőfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés, az élővizek

szennyezésének megakadályozásáról.
(7) A településen a zajvédelem a vonatkozó jogszabályok12,13 szerint, azoknak

megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket
egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési
határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból a – közlekedésből
származó – megengedett A-hangnyomásszint a főút menti lakóterületen 65/55
dB, az összekötő út menti lakóterületen 60/50 dB, a település egyéb
lakóterületein 55/45 dB, a temető területén 50/40 dB.”
„(1) A településen található helyi jelentőségű védett természeti emlékeket a

szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 4. sz. melléklet tartalmazza.
(2) A helyi jelentőségű védett természeti emlék csak balesetveszély elhárítás

okából vágható ki – az elsőfokú természetvédelmi hatóság által kiadott
fakivágási engedély alapján – ha azt a természeti érték egészségi állapota
szükségessé teszi. A kivágást követő egy éven belül a helyi jelentőségű védett
természeti emlék a helyén azonos fafajjal és fajtával pótlandó.
(3) A településen található országos védelem alatt álló természetvédelmi

területeket, az országos jelentőségű védett természeti emlékeket, a
magterület, a pufferterület, az ökológiai folyosó és a Natura 2000 területek
által érintett területeket, valamint a védelem alatt álló helyi jelentőségű
természetvédelmi területet a szabályozási terv 1 tartalmazza.
34
(4) Táj- és településkép-védelmi okokból

-a szabályozási terveken jelölt helyeken védősávot kell kialakítani tájba illő
őshonos fafajokkal és a hagyományos településképhez illeszkedő
cserjékkel, valamint
-nem létesíthető közmű- és energia, táv- és hírközlési vezeték a meglevő
és a javasolt fasorok nyomvonalában.”
„(1) A helyi védelem alatt álló művi értékek a szabályozási terveken jelöltek,
tételes felsorolásukat az 5. sz. melléklet tartalmazza.
(2) A helyi védett művi értéken csak olyan munka végezhető, amely nem érinti
hátrányosan a védett érték megjelenését, karakterét, eszmei (történeti,
helytörténeti) értékét.
(3) A védett épület korszerűsítését, átalakítását, bővítését a védettség nem

akadályozza, sőt a védelem érdekében elő kell segíteni ezen épület mai
igényeknek megfelelő használatát.
(4) A védett épület felújítása, átalakítása, bővítése során a jellegzetes eredeti

épülettömeg, tetőforma, homlokzati nyílásrend, osztások, anyaghasználat,
tagozatok, színek megtartandók, illetve pótolandók. A homlokzati ablakok,
ajtók cseréje során az eredetivel azonos anyagú, osztású, profilozású,
felületképzésű nyílászárók használhatók. Műanyag redőny nem szerelhető az
ablakokra.
(5) A helyi védett művi érték nem bontható.
(6) A művi érték védelmének megszüntetése esetén a művi érték felmérési és

foto-dokumentációjának elkészíttetéséről és a levéltárban történő
elhelyezéséről gondoskodni kell.
(7) A védelem alatt álló emlékmű, kereszt javítását, felújítását szakképzett

restaurátor végezheti el.
(8) Az országos védelem alatt álló műemlékeket, a műemléki környezetet,

valamint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket és a régészeti érdekű
területeket a szabályozási tervek tartalmazzák.”
7. §
„(4) Beültetési kötelezettség – telken belüli kötelező védőfásítás – terheli

környezetvédelmi valamint táj- és településképvédelmi okokból az ingatlanok
egy részét a szabályozási tervek szerinti helyeken.
35
(5) Az igazgatási területen építési korlátozás áll fenn az alábbiak szerint:

a)az országos közutak külterületi szakasza mentén – a külterület
szabályozási terven jelölt védőterületen belül – épületek, építmények
csak az illetékes üzemeltetők és hatóságok hozzájárulásával, külön
jogszabályokban előírt feltételek szerint helyezhetők el
b)a közmű- és hírközlési vezetékek és létesítmények – a külterület
szabályozási terven jelölt – védőtávolsága a vonatkozó jogszabályok
szerint biztosítandó.”
(2) A R „Természet és tájvédelem" című 1. sz. melléklet számozása 4.-re változik és

a melléklet 1., 2. és 3. pontja törlendő, illetve a javított 1. pont 2. sz. függelék
részeként szerepel a továbbiakban. A 4. pont címe „Helyi jelentőségű védett
természeti emlék”-re változik.
(3) A R „Művi értékek védelme" című 2. sz. melléklet számozása 5-re változik, és a
melléklet 1., 2. és javított 4. pontja a 3. számú függelék részeként szerepel a
továbbiakban. Az 5. sz. melléklet helyébe e rendelet 4. sz. melléklete lép.
8. §
(1) A R mellékletét képező szabályozási tervek helyébe e rendelet 1.-3. számú

melléklete lép.
(2) A R kiegészül e rendelet 1., 2., 3. és 4. számú függelékével.

36
MELLÉKLETEK
1) Módosított szabályozási terv 1. M=1:10000 1. sz. melléklet

2) Módosított szabályozási terv 2. M=1:2000 2. sz. melléklet
3) Szőlőhegy szabályozási terv M=1:5000 3. sz. melléklet
ELY
ZERDAH
KAPOSS
BŐSZÉNFA
út
a
21
180 190 Ny 0
E
200
KA
220
PO
b
205 SV
ÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
0
17
160
Ny
E
g út
f 1.SZ. MÓDOSÍTÁS
Ny E
Ny
0277/3 E
24
0
MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV 1.
230
a JELMAGYARÁZAT
240
c d
út
220
0277/4 E
KÖZIGAZGATÁSI HATÁR NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI
200
190
Rn
210
230
E
1.
25
LELŐHELY HATÁRA
0
0279
b
R
0277/5 BELTERÜLETI HATÁR RÉGÉSZETI ÉRDEKŰ TERÜLET HATÁRA
f g Ré
24
0 6
b c d
c
E
SZŐLŐHEGY HATÁRA HELYI VÉDETT MŰVI ÉRTÉK
M=1:10000
E
út
út
Ny
a HV
út
0278
190
E
Ny
R
0280 út
210
E E SZABÁLYOZÁSI VONAL PUFFERTERÜLET

Ny Ny Ny Ny
E
h
út ÖVEZET, ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ

út
250
g
220
25
24
200
Mák-2
200
0
0
út
0281 Ny
240
j f
230
VÉDŐTÁVOLSÁG MAGTERÜLET
50,0
d
200
Ny
k
210
17
E
190
0277/2 b
0
c a
út
180
Sárkút E BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK NATURA 2000 TERÜLET

028
út
E
E
0
160
3
19
0282 V KERESKEDEMI, SZOLGÁLTATÓ

árok
b m
150
Má-2 Gksz TERÜLET
200
E R TÁJVÉDELMI KÖRZET
a
0284 n
l Ny E KÜLÖNLEGES TERÜLET IDEGENFORGALMI
c
0
Ny
Kü-I FOGADÓHELY
18
E HELYI JELENTŐSÉGŰ TERMÉSZETVÉDELMI

Ny
240 TERÜLET
0285 KÜLÖNLEGES TERÜLET (MEZŐGAZDASÁGI
c
230
Kü-M ÜZEMI TERÜLET) ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ VÉDETT
250
út
a
f TERMÉSZETI EMLÉK (forrás)
b a 220 j
út
KÜLÖNLEGES TERÜLET (ERDŐGAZDASÁGI
Ny
E E g Kü-E ÜZEMI TERÜLET) ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ VÉDETT

23
0 E
260
210 TERMÉSZETI EMLÉK (földvár)

út
út
200 240
SZ 30 Ép. övezet beépítési mód beépítési %
029
Gksz HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT

2
190 0286 7,5 5000 jele ép. magasság min. telekter.

9
0287
TERMÉSZETI EMLÉK
27
0
NA
25
0
0
18
260 SZ SZABADON ÁLLÓ

210
Ny
NYILVÁNTARTOTT NEMFÉMES ÁSVÁNYI NYERSANYAG
SZEN
Ny
0
Ny út
23
Ny
Á LELŐHELY HATÁRA (bezárt agyagbánya)
Ny BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
200 t
ú
0 VÍZJÁRTA TERÜLET HATÁRA

17 c
b KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET V
E
KÖu (közút)
d 0
16
FÖLDTANI VESZÉLYFORRÁS ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET
240
E HÁLÓZATI JELENTŐSÉGŰ EGYÉB KÜLTERÜLETI ÚT F

0288
h HATÁRA (felszínmozgás veszélyes terület)
E
E VÍZMŰKÚT
0289 k TÁJKÉPVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ
230
út Ev-1 VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

E
Ny
VÍZTÁROZÓ
TÁJKÉP- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ
Mák-2 Ny Ny Ny
Ev-2 VÉDELMI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET
Ny
VILLAMOS ELOSZTÓHÁLÓZAT (132 kV)

TÁJKÉPVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ TURISZTIKAI
ZSELICKIS
E
210
02
220
d
Et-1 (KÖZJÓLÉTI ) RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET
93
Ny
E
180
f
GÁZFOGADÓ
200
E TÁJKÉP- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ

Et-2 TURISZTIKAI (KÖZJÓLÉTI) RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET G
Sárkút
út
160
LAK
c NAGY-KÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK
TÁJKÉPVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ GAZDASÁGI
Ny
Gkn
170
Eg-1 RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET

18
E
19
0
21
út
19
0
0 a
0 t
0
b ú
17
20
0 E HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓTORONY
Eg-2 GAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ ERDŐTERÜLET
Ny
24 0290 160 0295 BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG
0 22
0 Ny
TÁJKÉPVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ Ü
Ny Má-1 ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET
0
25 TERVEZETT INFOPONT
V
230

b Má-2 ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET
1
út
0294 TERVEZETT KILÁTÓ

g TÁJKÉPVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ KORLÁTOZOTT
Ev-2
út
Mák-1 HASZNÁLATÚ ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET

0291
240
h
230
Ré
NEM BEJEGYZETT ÉPÜLET ÉS FÖLDRÉSZLETHATÁR

21
0
E
TÁJKÉP- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI ÉRINTETTSÉGŰ KORLÁTOZOTT
180
220
k Mák-2 HASZNÁLATÚ ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET FELTÜNTETÉSE (tájékoztató jellegű térképi elem)
170
j
220
Ny
Ny
út
190
E
Rn
***
3 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (folyó- és
út
Ny
190
200
210
E V állóvizek medre és parti sávja)

Ré
Ny
200
Ny
200
áro
Ny
út
Ny
k
Ny Ny
KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM
210
Ny
út f
Kün-V SZÁNT TERÜLET(vadaspark)
Rn
E
út
út
g
Ny
d
út
18
a c
220
Ré 5 c
200
út
0296
út
út
19 E
0
BALATONLE
190
Ny
j
út
0297
Ny
230
180
16
0
h
út
24
LLE 67
0
út
l
E
út
Ny k
170 26
Ny
Ny E 0
út
Ny Ny
L L
250
út
Ny
270
út
út
025
02
025
9
f
3
árok
Et-2
2
F
0246/3 0249/1
Ny
Gkn
Et-2
Ny
út
0294 0251
út E
240
0296 a b E E
180
19
E b
220
0
út
23
0298/1 0 V
áro
0249/2
E d
0
út
230
k
24
25
E 0
260
L
0299
23
b
c Má-1
0
út
21
240 a
út
0
25
220
á
a
240
250
0
Ny
190
c
180
E 0254
8/2
220
SZ 25
190
170
árok
f
Et-2
F
180
út
0246/4 200
Kü-I1
029
út
út E
200
5,5 5000
220
21
g L 0 a
LL
Gk
út
n
Ny Ny E
E Ny
h Ny Ny
Ny ZSELICSZE Lázok
út
R
g j
p
Ny
NTPÁL 0253/2
E n f 02 V
út
230
út
út
F
út 47
Mák-2 a
0
a
0291 árok
0,
Ny E E út
Ny b 0243/2
10
0303/2 0
E 22
Ev-2
190
0303/1 E
0133/1 a
250
Ny g b
260
ud út E 0133/2 c
0
E c
Gk
út
b m E E
0,
26
út út
Ny
d Et-1
0176 út
út 0133/3 n 170 E
0
0243/1
270
Ny
10
h út c
út
R E d b 250
l út E 18
220
út L 0 b
SZ 25 út E L ár
024
0183
c 0186/2 E
Kü-E c † E
Má-1 b ok
20
d h 0173/2
/1
kút
7,5 4000
F
Mák-2 0187
250
250
k út
1
0177
út
Ny
240
/2
E Má-2
út
a
18
út
f t
R
19
0306
E E
0
b a
0
24
út b d
230
d 0út
c E f g E
024
/1
0 L
0304/1 23 Kurtahegy
R
0306
út
E
út
0306/4 Mák-2
02
R
0
ud d 220
22
R E
55
b 0239
D
út L
a 0304/2 b
170
0133/4 E
180
210 Ev-2
út
út
Ny
ALU
R
Ny 0 c
F
E Lázok
20
R
F
árok Ny 22 0235/2
Ny
0178
0
út
Ny
/3
200 d 0174
KÖu
út
24
0306
h g E
210
0 0242/2
ISF
0301 d l
Malya j
26
0300 0
f 21 E
180
E
190
E b
0
út
E f
út
170
270
udvar j 22
Gk
HV
K
E 0302 0
190
023
kú E 0237/2 E
LIC
út a 200
n
Akasztóvölgy
230
R
200
út t
260
190
Kecskehát Eg-1
6
Ny E a Mák-2 h a
250
230
út
Ny d a c
út
út
250
Ny m
ZSE
út
20
f út j
02
0 E g
20
0
a c
19
Ny
38
út
E
d Ny L F
0
E h h
Ny
0235/1
L Eg-2 0242/1
0253/1
0
út
023
170
L
18
R 0130/2
220
E Ropoly L 4 ú
Eg-2
út
t E
240 a
21
a g
út Ny 017
0
k L
3
l 5 dögtér
029
21 L
250
b
c E E c E R
0
áro
F
R
L
Sző
Ny
k
út
0129 L
árok
9
R
Ny
30
R
E Sz
250
E út R
230
d
a
b Mák-2
F
260
230
FA 0237/1
1
L
Lázok
31
31
út
c
N
R Sz
R
b E
SIMO
2
31
Sző K
301
0130/8
R Sz
240
E
31 14 3
$
0181/1
KA
Sz
3 1
3
út R
0
302
Ny 32
24
R 5 210
0126
5
Sz
3 36
30 2
230
6
út
L
31
05
32
8
0130/14
31
4 R
c
Sző
PO
7
Ny
31
304 Sző Sző Sző
0259 ú
03
0257/1L 0260/1L t
6
180
230
Sz 32
32
E Sz 3
Ny
23
Sző b
210
32
E R 2 Gy
32
7
363
Ny
R K
0130/7 R 30
5 32 a
S
1 a
SZŐLŐHEGY LD. A
R
220
/3 Sző
220
R 181/2
220
190 b
út
306 b
Ny
8
0258
32 32 R
32
1/4
Sző Sz 9
GY
1
0132/2
32
230
/2
32
R
0130/9 0
1 /1
a
Sző
a 0233/4 c
2.2.3. SZŐLŐHEGY SZABÁLYOZÁSI TERV

180
Sz Sző 1
1/ 3
36
c 0188 K
K Sző b
R
018 R b
Sz
33
Sző
út
32
K
0
260
364
0
Ev-2
út
250
AR
31
0130/13 b E 0 36
0
9
1/4
K 34 Sző
a
018 út CÍMŰ TERVLAPON R 1 K 36 5
210
30
220
33
Gkn
R
a 0130/6 E
9
8
b
307 Sző Sző 35 Sző 36 6
0257/3
Má-1
R
árok b 33
2
R 36 7
3/4
K 8
E 2
Sző
MA
35 Sző
333
R
E
Sző
017 8 c
200
b 1
210
Hegyréti dűlő
K 7
Kecskeháti 0
35
a
240
E
KÖu 0127 k
R
368
g 334 6
Mák-1
35
240
230
9,0
R
K
R
út
0173/3
árok
Sz b
a a
Kurtahegy
a R
9,0
5 K
010/6
út
T
K
R Sző 35
260
0256
190
Sz
210
R
25 Vörösalma
4
6 35
200
335 33 3
f R 35
230
R
d E 2 K 36
út
0130/12 út 7 35 9
út
190
33
170
Sz 1 c
0220 35
02
Mák-2
R
0
01
út
K K
0130/5 0172 a
02
34
Má-1
24
32
b
Akasztóvölgy
b 341
8
Sző
022
180
K a
L 338 0
Akasztóvölgy
b
út
28
R 35 d
út
02
0304/3 Mák-2
Sz Sző 370
200
Sző
Ftr a
0219
34
Sző b
4
K a
út
260
2/1
Má-1
út
R
20
0171/2 371
á
út
2 R Sző
b 0171/1 L 34 K Sz
210
rok
34 R
Ny c
0
Rózsahegy
339 6 a
Gkn
3 9
34
R Sző 34

Bőszénfa-Jóváhagyott 001

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Bőszénfa-Jóváhagyott 001

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BŐSZÉNFA

Készült „A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT

PAGONY TÁJ- ÉS KERTÉPÍTÉSZ KFT

KÉSZ KÖZMŰ ÉS ENERGETIKAI TERVEZŐ KFT

HECKENAST & HECKENAST BT

Alulírott Lőrincz Piroska - településrendező tervező, TT 14-0166 -

nyilatkozom, hogy a tervdokumentáció megfelel a magasabb szintű terveknek és

Kaposvár, 2013. május

Előzmények, az előkészítő munkarészek összefoglaló értékelése

2. Helyi építési szabályzat és szabályozási terv-módosítás

Előzmények, az előkészítő munkarészek összefoglaló értékelése

Bőszénfa OTÉK alapú településrendezési tervét és helyi építési szabályzatát a

A közelmúltban a képviselőtestület úgy döntött, hogy a 4/2013. (II. 14.) számú

A településfejlesztési döntésben megfogalmazott konkrét módosítási igények

A hatályos terv jóváhagyása óta jelentősen megváltozott a jogszabályi környezet, így

Az országos jogszabály-változások és a tervi előzmények áttekintése, a meglévő

A módosítás keretében a szükséges változtatások – „A településfejlesztési

-a tervlapok – a FÖMI által szolgáltatott rétegvonalakkal kiegészített, digitális

-a településszerkezeti tervlap – a közigazgatási terület egészét érintően – a

-a HÉSZ-módosításban – a konkrét módosítások miatt szükséges változtatások

-az OTÉK-ban meghatározott alátámasztó szakági munkarészek csak a konkrét

-örökségvédelmi hatástanulmány készül a 395/2012. (XII. 20.) Korm. rendelet

-környezeti vizsgálat és értékelés – a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerinti

-a tervezett módosítások miatt biológiai aktivitásérték-számítás készül, mivel új

A 2013. február-március hónapban lefolytatott előzetes tájékoztatási szakaszban

-az alábbi érdekelt államigazgatási szervek és szomszédos önkormányzatok

-Zselickislak Község Polgármestere

-a beérkezett vélemények és észrevételek megállapításai és előírásai az

-a DD-i Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség

-a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság nyilatkozatában felsorolja, hogy

-a Nemzeti Környezetügyi Intézet DD-i Kirendeltsége levelében tájékoztat

-a DD-i Vízügyi Igazgatóság levelében a módosítás ellen vízügyi

-az SM-i Katasztrófavédelmi Igazgatóság levelében a módosítás ellen tűz-

-az SMKH Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv levelében jelzi, hogy a

-az SMKH Közlekedési Felügyelősége véleményében jelzi, hogy új út,

-a SMKH Kaposvári Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi

-a SMKH Földhivatal állásfoglalása szerint:

-a SMKH Erdészeti Igazgatósága véleménye szerint

-a SMKH Növény és Talajvédelmi Igazgatóság véleménye általános

-a Pécsi Bányakapitányság levelének adatszolgáltatása szerint a

-a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság levele általános jellegű

-a Magyar Közút Nonprofit Zrt Somogy Megyei Igazgatósága levelében –

-a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ véleményében

-a SM-i Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítésze jelzi, hogy a

-Zselickisfalud és Szenna polgármesterei a tervezett módosításokkal

Fentiek figyelembe vételével készült a mellékelt – jóváhagyandó – módosított

Jóváhagyva a 40/2013. (VII. 15.) sz. Önkormányzati határozattal

VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT.

A Képviselő-testület az alábbiakban leírt változásokat, valamint az 1.2. rajzszámú

1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

1.1. A területfelhasználás változásai

A beépítésre szánt területek közül

-a kereskedelmi, szolgáltató terület tervezett bővítése elhagyásra kerül, mivel –

-az ipari gazdasági terület megszűnik, mivel – az „alapterv” jóváhagyása óta

-a különleges területek közül

A beépítésre nem szánt területek közül

-nő a 124/3 és 124/4 hrsz-ú ingatlanok területével (a „Nemzedékek

-az erdőterületek nagysága – a módosított megyei területrendezési terv-

-a mezőgazdasági területek közül

-a kertes mezőgazdasági terület nagysága – néhány belterületi kert

-a vízgazdálkodási terület nagysága