造价人必知的材料单方造价

1.桩基工程：

参考价格：75~115 元/平方米

2.钢筋：

参考价格：168~315 元/平方米

钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整

3.砼：

参考价格：35~225 元/平方米

4.砌体工程：

参考价格：60~120 元平方米

多层含量较高、高层含量较低

5.抹灰工程：

参考价格：25~45 元平方米

6.外墙工程(包括保温)：

参考价格：55~110 元/平方米

7.屋面工程：

参考价格：22~40 元/平方米

多层含量较高、高层含量较低

8.门窗工程(不含进户门):
 参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(高档的

小区比例较大)，一般为 90~150 元/平方米；如采用高档铝合金门窗,则可

能达到 350 元/平方米

9.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

参考价格：30~150 元/平方米

与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高

10.室内水电安装工程(含消防)：

参考价格：60~120/平方米

按小区档次,毛坯，不含龙头及灯具等

11.电梯工程：

参考价格：40~200 元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的

多少有很大关系,一般工程约为 100 元/平方米

12.人工费:

参考价格：180~300 元平方米

13.室外配套工程:

参考价格：30~300 元/平方米,一般约为 75~110 元平方米

14.模板、支撑、脚手架工程:

参考价格：75~160 元/平方米

15.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 5~8%）：

参考价格：约 60~90 元/平方米

16.临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、

电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：
 参考价格：35~55 元/平方米

17.检测、试验、手续、交通、交际等费用:

参考价格：10~30 元/平方米

18.增值税税金占总造价的 9%

19.精装修：

参考价格：一般造价约为：1000~2000 元/平方米,高档小区可达 3500

元 以 上,也 有 400 元/平 方米简 装 修 ,更有 3000~10000 平方 米超 高档装 修

(拎包入住)。

20.设计费(含前期设计概念期间费用):

参考价格：15~100 元/平方米

21.监理费:

参考价格：3~30 元平方米

22.广告、策划、销售代理费:

参考价格：一般 30~20 元/平方米,高者可达 500 元平方米以上

23.土地费:

参考价格：一般二线城市市区(老郊区地带)为 70~100 万/亩,容积率一股

为 1.0~20,故折算房价为:525~1500 元/平方米；市区中心地带一般为 200 万

元亩,折算房价为:1500~3000 元/平方米；

核心区域单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上

的土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100~500 元平方米,也有高达

2000 元/平方米以上的情况。
 24.土地税费与前期费：

参考价格：一般为土地费的 1%左右,二线城市一般为 100~500 元平方米,

各地标准都不一样，需要据实考虑。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200 元/平方米左右,小高层与高

层普通商品房,建安成本大约在 1500~1800 元，档次越高,造价越高。

而其中，价格上能引起差异的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及

地方政府部分的税费、广告策划销费用等。

另外,小区造价的高低也与开发商的开发品质有一定的关系,价格压得太

低，品质自然也是会受影响。相对来说，民营开发商比国营/政府要低一些，

一方面是因为大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些；另外

一方面是民营对要求要低一些。但是，不论何种原因,同品质的小区成本上下也

不会超过 100~200 元平方米。

欢迎各位朋友补充指正，如有价格更新，请文末留言，谢谢支持！