Lecture 

4 tutorial: Feedback 
 
1. Irene Loong v Pun Tsun Hang [1959] HKDCLR 192 
annexed = merge into/ installed
1.1. Fixtures.  distrainable = To seize the property of an individual and retain it until an obligation is performed.

1.1.1. Window‐type  air‐conditioners  which  are  annexed  to  the  premises  are  prima  facie  初步認定
fixtures  and  are  not  distrainable  unless  it  can  be  shown  that  it  was  intended  the 
annexation should be for only a temporary purpose. 
1.1.2. They were there for improving the premises by making the atmosphere inside more 
有助的，有益的 conducive  to  the  practice  and  enjoyment  of  dancing  and  not  for  the  better 
AC are pre-assumed fixtures unless it was intended for temporary purpose, and it is for enjoyment
enjoyment of the air‐conditioners.  of dancing (enjoyment of the estate)
--> so AC is fixture, and it should be owned by the landlord not the tenant, it should not be seized.
 
2. Penta Continental Land Investment Co Ltd v Chung Kwok Restaurant Ltd [1967] DCLR 22 
2.1. A chattel, be distrainable. The fact that the tenant was not the owner of the machines 
was immaterial.  無關緊要的
 
3. Orient Leasing (Hong Kong) v N.P. Etches [1985] HKLR 292 
3.1. They were fixtures, hence subject matter of the mortgage 
 
4. Outline: 
4.1. First Issue: 
4.1.1. Whether  she  could  acquire  the  green  house  from  the  sale  when  the  Agreement 
mentioned nothing about the green house? 
4.1.2. The land s 2(c) CAPO, including fixture. 
4.1.3. So she could acquire the green house if it is a fixture. 
4.2. Second issue: whether the green house is a fixture or a fitting when the green house is 
at the backyard forming part of the Property and when the green house was bolt to a 
frame  fixing  on  the  ground  with  screws  and  when  ….(  other  missing  facts  which  in 
your view are relevant) (“the threshold issue”). 
4.2.1. You  may  put  the  missing  facts  into  your  answer,  i.e.,  an  answer  being  qualified  by 
the  facts  being  identified  by  you  as  missing,  and  most  importantly,  relevant  to  the 
issue of fixture or fitting.  (Note, missing facts are not the same  as presumed facts, 
which are facts you  presumed that they are truth  when  the question does  not say 
so.) 
4.3. The law? See the note and also do the research yourselves. 
4.3.1. The re‐defined issue, if any. 
4.4. The relevant law, if another research is conducted by reason of the re‐defined issue. 
4.4.1. Application? 
4.4.2. Your advice?