Estudi de la situació de la ciutat de Barcelona en relació

amb els condicionants per a zones de mercat residencial

tens del Projecte de Llei estatal pel dret a l’habitatge

1. Estudi del compliment del requisit 3.a de l’Article 18 del Projecte de Llei pel dret a
l’habitatge del 24 d’abril de 2023

a) Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de
la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento
de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.

1
D'acord amb el Servei d'Informació Econòmica Municipal (SIEM) de la Diputació de Barcelona ,
la renda bruta familiar disponible (RFBD) per habitant de setze anys i més del municipi de
Barcelona va ser de 28.450 € l'any 2022. Per altra banda, segons les dades facilitades pel
Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya, a partir de les fiances
2
de lloguer dipositades a l’INCASÒL, el preu mitjà del lloguer fou de 1.026,9 €/mes l'any 2022 ,
el que suposà una despesa anual de 12.322,3 €.

D'aquestes dades se'n desprèn que la càrrega del cost del lloguer de l'habitatge en el
pressupost personal al municipi de Barcelona l’any 2022 va ser del 43,3%, valor superior
al llindar del 30% marcat a la Llei. Per tant, d’acord amb aquest estudi preliminar, es
dona compliment al requisit 3.a (fins i tot, sense tenir en consideració en el càlcul les
despeses de subministraments)

2. Estudi del compliment del requisit 3.b de l’Article 18 del Projecte de Llei pel dret a
l’habitatge del 24 d’abril de 2023

b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años
anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de
crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de
crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma
correspondiente.

La variació del preu mitjà anual del lloguer (total mensual) a la ciutat de Barcelona entre els
anys 2018 i 2022 fou del 10,5% segons les fiances de lloguer dipositades a l’INCASÒL,
3
passant de 929,6€/mes a 1.026,9€/mes .

1
https://www.diba.cat/hg2/presentacio.asp?prid=890 [Consulta: 27 abril 2023]
2
https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/estadistiques_publicacions/indicadors_estadistiques/estadistiques_
de_construccio_i_mercat_immobiliari/mercat_de_lloguer/lloguers-barcelona-per-districtes-i-barris/
[Consulta: 27 abril 2023]
3
https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/estadistiques_publicacions/indicadors_estadistiques/estadistiques_
de_construccio_i_mercat_immobiliari/mercat_de_lloguer/lloguers-barcelona-per-districtes-i-barris/
[Consulta: 27 abril 2023]

Amb el suport de:

Pel que fa al preu de compra, les dades del Servei d’Estudis i Documentació de l’Habitatge
4
(SEDH) de la Generalitat de Catalunya elaborades a partir del Col·legi de Registradors de la
Propietat, indiquen que entre el 2018 i el 2022, el preu mitjà anual de l’habitatge de
compravenda (preu total, habitatges nous i usats) es va incrementar un 13,3%, passant de
339.800 a 384.900 euros.

Al seu torn, segons l’Institut d’Estadística de Catalunya, la variació de la mitjana anual de

5
l’índex general de l’IPC a Catalunya entre els anys 2018 i 2022 va ser de l’11,7% .

Consegüentment, ni la variació del preu del lloguer (10,5%) ni la variació del preu total de
compra (13,3%) a la ciutat de Barcelona són superiors en almenys 3 punts percentuals a
la variació de l’IPC a Catalunya (11,7%) entre els anys 2018 i 2022. Per tant, d’acord amb
aquest estudi preliminar, no es dona compliment al requisit 3.b

3. Conclusions

L’apartat 3 de l’Article 18 del Projecte de Llei pel dret a l’habitatge del 24 d’abril de 2023
determina que la declaració de zones de mercat residencial tens es podrà produir si es
compleix, almenys, una de les condicions anteriors (3.a i 3.b). Per tant, segons aquest estudi
preliminar, amb el compliment de la condició 3.a es podria considerar la ciutat de Barcelona
com a zona de mercat tens d’acord amb la llei.

4
https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/estadistiques_publicacions/indicadors_estadistiques/estadistiques_
de_construccio_i_mercat_immobiliari/estadistica-de-les-compravendes/compravendes-habitatges-
Catalunya/ [Consulta: 27 abril 2023]
5
https://www.idescat.cat/indicadors/?id=anuals&n=10469&col=1 [Consulta: 27 abril 2023]

Amb el suport de: