M02 – Gestió de la documentació jurídica i empresarial Ignasi Aguirre Torres

ÍNDEX DE PREUS D’HABITATGE

L’índex de referència de preus de lloguer és un indicador de consulta pública amb

caràcter informatiu que permet conèixer una estimació del preu mitjà del metre quadrat
de lloguer d’un habitatge ubicat en una zona i amb unes característiques definides per
qui fa la consulta, a l’hora que orienta sobre el preu mínim i el preu màxim que aquest
mateix habitatge pot arribar a tenir.
Per tal que els inquilins s’acullin a la nova normativa tenen dret a presentar el
document que acrediti el preu correcte per l’habitatge que estigui llogant.
Document: Index de referència en relació a entrada en vigor del decret

On s'aplica la llei?
Aquesta regulació s’aplicarà a les zones amb un mercat d’habitatge tens. Perquè un
municipi es declari com a zona amb un mercat de l’habitatge tens s’ha de complir
alguna d’aquestes característiques:
• El preu del lloguer ha de ser clarament superior a la mitjana catalana.
• El lloguer mitjà ha de ser superior al 30% dels ingressos habituals de la unitat
familiar o a la renda mitja de les persones menors de 35 anys.
• El lloguer ha de tenir un creixement interanual acumulat de tres punts per sobre
l’IPC en els últims tres anys.
D’entrada s’han declarat com a mercats d’habitatge tens 61 municipis per un període
d’un any. Els Ajuntaments d’aquests municipis hauran d’impulsar una nova declaració
abans d’un any per a poder seguir aplicant-hi la llei. Si una ciutat compleix una de les
característiques anteriors l’Ajuntament pot demanar ser considerat mercat d’habitatge
tens.

A quins municipis s'aplica?

Els 61 municipis que s'han declarat com a zona amb un mercat d'habitatge tens són:
Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès,
Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat,
Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida,
Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Mollet del Vallès,
Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda,
El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant
Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del
Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just
Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet,

1
M02 – Gestió de la documentació jurídica i empresarial Ignasi Aguirre Torres

Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic,

Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú i Vilassar de Mar.

Com calculo el preu màxim del meu contracte?

Si l’habitatge ha estat llogat els últims cinc anys caldrà revisar el preu de l’anterior
contracte i l’índex de referència i escollir el preu més baix.
Si l’habitatge no ha estat llogat durant els últims cinc anys el lloguer no podrà superar
l’índex de referència.
Si el llogater anterior era un familiar i el preu era molt baix es pot pujar fins a l’índex
de referència.
Es pot pactar un augment de fins a un 5% del preu si es compleixen, com a mínim,
tres requisits entre una sèrie de millores que recull la llei. Entre aquests supòsits hi ha,
per exemple, que l’habitatge estigui moblat, que tingui sistema de refrigeració o
calefacció, aparcament o zones comunitàries, entre altres.
Aquesta informació ha de constar tant en els anuncis de l’immoble com en el nou
contracte.

Què passa si el propietari no compleix la llei?

Si el propietari està cobrant un lloguer per sobre del que marca la llei se’n pot reclamar
el retorn amb l’interès que correspongui, sumant 3 punts (en total, 6% d’interessos).
A més a més la llei estableix un règim sancionador amb multes que van dels 3.000 als
90.000 euros segons la gravetat de la infracció.
Greus (de 9.000 a 90.000 euros)
• Llogar l’habitatge incomplint els criteris de determinació de la renda establerts
per la llei.
• Establir una renda que superi el màxim establert en un 20% o més.
• Ocultar al llogater que l’habitatge es troba subjecte a un règim de contenció de
rendes.
• Ometre informació relativa a l’índex de referència o a l’import de la renda del
contracte anterior.

Lleus (de 3.000 a 9.000 euros)

• No fer constar l’índex i/o el preu del contracte anterior a la publicitat de

l’habitatge.

2
M02 – Gestió de la documentació jurídica i empresarial Ignasi Aguirre Torres

• No adjuntar el contracte o no facilitar la documentació sobre l’índex de preus o

el contracte anterior o falsejar-la.
• Establir una renta que superi l’import màxim establert en menys d’un 20%.

Exemple pràctic:
Segons el Decret 17/2019 de l’Índex de referència els preus dels lloguers haurien
d’haver tingut una regulació per tal d’adaptar-ser a la normativa vigent. Tot i això,
podem observar que no es compleix en infinitat de casos.
Hem fet una recerca per una zona com és l’Eixample, uns dels múltiples districtes
afectats per la gentrificació. Podem, amb l’exemple que exposem a continuació, com
supera àmpliament el preu establert per m2.
Exemple trobat a la web Habitaclia.

Figura 1: Quin hauria de ser el preu real.

Com veiem en l’exemple anterior, hem pogut comprovar el preu real del pis en qüestió,
en la pàgina web que ofereix la Generalitat.
http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
Que s’aprecia, aquest, i molts altres pisos, es passen pel forro la normativa vigent.

3
M02 – Gestió de la documentació jurídica i empresarial Ignasi Aguirre Torres

Webgrafia:
Llei regulació de preus:
https://www.habitatge.barcelona/ca/acces-habitatge/guia-practica-de-la-llei-de-
regulaci%C3%B3-de-lloguers

Exemple pis de l’Eixample:

https://catala.habitaclia.com/lloguer-pis-esquerra_alta_de_l_eixample-barcelona-
i14302000000006.htm?f=&from=list&lo=55