‫النظام الجغرافي إلدارة‬

‫نموذج مراقبة األراض ي‬

 ‫أهداف النظام‪:‬‬
‫‪ - 1‬توفير بيانات و إحداثيات مدعمة بالخرائط و الصور ذات الجودة العالية ‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ - 2‬منع التعديات و املخالفات وإ زالتها منذ بدايتها حتى ال تتحول إلى أمر واقع يصعب التعامل معه ‪ ,‬إدا ريا و أمنيا ‪.‬‬
‫‪ - 3‬الحفاظ على املمتلكات و تقليل التكاليف اإلدا رية و تكاليف املنا زعات ‪.‬‬
‫‪ - 4‬تقليل حجم املنا زعات القضائية و بالتالي التكاليف املالية و الزمنية املرتبطة بها‪.‬‬
‫‪ - 5‬قرا رات مبنية على األدلة و اختبار الفرضيات أو االدعاءات من خالل الدالالت اإلحصائية و استكشاف حجم التأثير وح جم العينة‬
‫على الداللة اإلحصائية‪.‬‬
 ‫ماهي املشكلة ؟‬
‫التعديات على املمتلكات العامة‪ :‬خالل العام ‪ 2018‬تعديات على أكثر من ‪ 9.885.676‬مليون متر مربع من األراض ي الحكومية في عدد‬
‫من املناطق واملحافظات بقيمة تقريبية ‪ 15‬مليار ريال ‪ ,‬باإلضافة لتكلفة استرداد هذه التعديات ‪.‬‬
‫مخالفات البناء و تشمل مسطحات البناء املسموح به‪ ,‬زيادة ا رتفاع األدوار ضع منشآت خارج حدود األرض‪.‬‬
‫املنا زعات القضائية حول ملكية عقار أو جزء منه قد رت مصادر عدلية حجم مبالغ العقا رات املنظورة أمام املحاكم بأكثر من ‪500‬‬
‫مليار ريال‪ ،‬تمثل قيمة صكوك وحجج استحكام جار النظر والفصل فيها‪.‬‬
‫مثال على التأثير املحتمل ‪ :‬التعديات على املمتلكات العامة تؤدي إلى انتشار العشوائيات و ما تسببه من سلبيات على مسيرة التنمية والت طور و تشمل املالي و‬
‫األمني و البيئي ‪.‬‬
 ‫ما هو الحل؟‬
‫نظام معلومات جغرافية يتكون من سلسلة من الخرائط أو الخطط التي توضح حجم وموقع جميع قطع األراض ي إلى جانب السجالت‬
‫النصية التي تصف سمات األرض‪ .‬قد تكون مبنية على قطعة األرض اململوكة ( السجل القانوني) وهي املنطقة التي ت حددها امللكية أو‬
‫على مساحة األرض الخاضعة أو مدى أنشطة معينة على األرض ( السجل العقاري الستخدام األراض ي )‪ .‬يعتمد نوع الحدود املس جلة‬
‫على الخرائط املساحية على تعريف السجل العقاري‪.‬‬
‫تعتمد اإلدا رة الكفؤة والفعالة لألراض ي واملوا رد املرتبطة بها على توافر معلومات جيدة عن األراض ي باستخدامه الت حليل الجغرافي‬
‫املكاني لجمع وعرض ومعالجة الصور ونظام تحديد املواقع والتصوير باألقمار الصناعية ومعالجة البيانات التا ريخية املوصوفة‬
‫ً‬
‫ضمني ا من حيث عنوان الشارع أو الرمز البريدي ‪.‬‬ ‫بشكل صريح من حيث اإلحداثيات الجغرافية أو‬
 ‫كيف ؟‬
‫ً‬
‫جغرافي ا‪.‬‬ ‫يقوم املحلل الجغرافي املكاني بتصفية البيانات ذات الصلة من البيانات غير ذات الصلة وتطبيقها على البيانات املصنفة‬
‫ويتيح ذلك تقديم تحليل دقيق للنمذجة والتنبؤات والبحث عن أنماط في البيانات توفر رؤية أو تتيح اتخاذ قرا رات سريعة ودقيقة ‪,‬‬
‫باستخدام السمات الدالة على التعديات أو مخالفات البناء ‪:‬‬
‫حجم املنطقة ‪ /‬األرض‬
‫الشكل‬
‫املساحة‬
‫وضوح التخطيط والحدود‬
‫القرب من املناطق العمرانية‬
‫معلومات عن خلفية املنطقة ‪ /‬األرض ( امللكية ‪ ,‬تصريح البناء ألخ)‬
 ‫تكنولوجيا اإلدارة املتكاملة لألراض ي‪ :‬منصة نظم املعلومات الجغر افية‬
‫تحديد الموارد‬ ‫رسم الخرائط المساحية الرقمية‬
‫معامالت األراضي‬

‫مصادرالبيانات‬
‫السجل العقاري ‪ -‬بوابة البيانات الوطنية‪ -‬البيانات المفتوحة‬
‫يتيح دمج أنواع متعددة من األنظمة‬
 ‫جمع و تحليل البيانات‪:‬‬
‫تأثير التعديات و املخالفات على األمن و الخدمات في منطقة معينة‬

‫هل توجد مخالفة ‪ ,‬ماهي نوعها ؟‬

‫اإلحداثيات‬ ‫الصور‬ ‫اإلنحراف المعياري‬ ‫معايي االراض‬

‫ر‬
‫الرتغيير‬ ‫الرتغيير‬ ‫اليوجد‬ ‫المساحة‬
‫تغيير‬ ‫تغيير‬ ‫يوجد‬ ‫الحدود‬
‫تغيير‬ ‫تغيير‬ ‫يوجد‬ ‫الشكل‬
‫تغيير‬ ‫تغيير‬ ‫متكررة‬ ‫المنطقة‬
‫…‬ ‫…‬ ‫…‬ ‫…‬

‫‪7‬‬
 ‫◦ تحويل البيانات و اإلحصاءات الوصفية لصور من األشكال و األنماط‬
‫◦ تحديد املخاطر من خالل االحتمال‬
‫◦ تكامل البيانات واالستدالل اإلحصائي‬
‫◦ فهم أسباب األشياء‬
‫◦ التنبؤ بالسلسلة الزمنية‬

‫الخدمات‬ ‫األمن‬ ‫التعديات‬

‫غيركافية‬ ‫خلل‬ ‫نعم‬
‫كافية‬ ‫استتباب‬ ‫ال‬

‫إذا كانت هناك تعديات‬

‫الصور و اإلحداثيات ال تساوي المعيار إذن هناك إنحراف‬
‫إذا كان هناك إنحراف = خلل ف األمن و الخدمات ف المنطقة حسب نسبة اإلنحراف عن المعيار‬
‫تحديد العالقة ربي التعديات و األمن و الخدمات ‪:‬‬
‫ربي ‪ 1+‬عالقة إيجابية ____ ‪ 1-‬عالقة سلبية‬ ‫تقدير معامل ارتباط العينة‬
‫نموذج االنحدار الخط ‪У = а0 + а1х1 +…+акхк.:‬‬