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Desicion Prescricion
Desicion Prescricion
PODER JUDICIAL
203º y 154º
SENTENCIA: DEFINITIVA.-
El 28 de Abril de 2009, este Tribunal dictó auto a los fines de emitir pronunciamiento en
cuanto a la admisión de la demanda y ordenó a la parte Actora, la Ciudadana L.J.S., a que
consignara el Tracto Registral del bien inmueble objeto de la pretensión.-
En la misma fecha las Abogadas de la parte Actora, R.G.D.R. y G.R.C., mediante diligencia
solicitaron pronunciamiento del Tribunal en relación a la admisión de la demanda. -
El 29 de Junio de 2009, este Tribunal dictó Auto admitiendo la demanda cuanto ha lugar en
derecho, ordenándose el emplazamiento de la parte Demandada, el Ciudadano P.H., para
que compareciera dentro de un lapso de veinte (20) días de despacho siguientes a la
constancia en autos de haberse efectuado su citación, a los fines de que diera contestación
a la demanda. -
En la misma fecha la Ciudadana G.R.C., apodera Judicial de la parte Actora, dejó constancia
de haber consignado los emolumentos necesarios al Alguacil encargado de practicar la
citación.-
En fecha 21 de Junio de 2010, el Ciudadano N.P., Alguacil Titular de este Circuito Judicial
Civil de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario del Área Metropolitana
de Caracas, consignó las resultas infructuosas de la citación del demandado.-
El 29 de Junio de 2010, la apoderada Judicial de la parte Actora, la Ciudadana G.R.C.,
mediante escrito solicitó la citación por carteles del Ciudadano P.H..-
En fecha 06 de Julio de 2010, este Tribunal acordó con lo solicitado por la parte Actora y
ordenó librar el Cartel de Citación al Ciudadano P.H..-
El 21 de Octubre de 2010, este Tribunal dictó auto mediante el cual se dejó constancia de
haber cumplido con las formalidades del artículo 223 del Código de Procedimiento Civil.-
El 12 de Noviembre de 2010, este Tribunal dictó auto designando como Defensor Ad-Litem
de la parte Demandada a la Ciudadana B.G.C.D., venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N°40.300., en la
misma fecha se libró la Boleta de Notición.-
En fecha 09 de Febrero de 2011, este Tribunal dictó Auto fijando el Acto de Juramentación
de la Defensora Judicial.-
El 10 de Febrero de 2011, se levantó acta dejando constancia que se juramentó ante este
Tribunal como Defensora Judicial a la Ciudadana B.G.C.D., jurando cumplir bien y fielmente
el cargo para el cual fue asignada.-
El 04 de Marzo de 2011, este Tribunal dictó auto mediante el cual ordenó la Notificación
del Defensor Judicial a los fines de que diera contestación a la presente demanda.-
En fecha 31 de Marzo de 2011, este Tribunal dictó auto acordando con lo solicitado en
fecha 22 de Marzo de 2011, y en consecuencia se ordenó librar Edicto de emplazamiento a
todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble objeto de la presente
causa, de conformidad con lo establecido en el articulo 692 del Código de Procedimiento
Civil.-
En fecha 01 de Febrero de 2012, este Tribunal dictó auto ordenando la designación del
Ciudadano R.V. como Defensor Judicial de los Terceros Interesados, ya que se cumplieron
con las formalidades previstas en el articulo 223 del Código de Procedimiento Civil. En la
misma fecha se libró Boleta de Notificación.-
El 20 de Marzo 2012, el Ciudadano M.Á.A., Alguacil Titular de este Circuito Judicial consignó
resultas de la Citación debidamente firmada por el Defensor Judicial.-
En fecha 18 de Abril de 2012, este Tribunal acordó con lo solicitado en fecha 16 de Abril de
2012, y en consecuencia ordenó la Notificación del Defensor Judicial designado, el
Ciudadano R.V., para que diera contestación a la presente demanda.-
El 03 de Diciembre de 2012, este Tribunal dictó auto nombrando como Defensora Judicial
de los Terceros Interesados a la Ciudadana L.G.C.P., venezolana, mayor de edad, Inscrita en
el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N°47.349. En la misma fecha se libró
boleta de Notificación.-
El 24 de Enero de 2013, este Tribunal dictó Acta donde la apoderada Judicial de los
Terceros Interesados, la Ciudadana L.G.C.P., juro cumplir bien y fielmente el cargo, así
mismo consignó diligencia mediante la cual solicitó se librara el cartel, a los fines de
notificar a los Terceros Interesados sobre la designación de ella como Defensora Judicial.-
El 01 de Febrero de 2013, este Tribunal dictó Auto acordando con lo solicitado por la parte
Actora en fecha 30 de Enero de 2013, y ordenó la Notificación de la Defensora Judicial de
los Terceros Interesados, la Ciudadana L.G.C.. En cuanto a la Notificación del Ciudadano
R.V., Defensor Judicial de la parte Demandada, este Tribunal observó que la misma ya había
sido ordenada en fecha 18 de Abril de 2012.-
En la misma fecha el Alguacil Titular de este Circuito Judicial, el Ciudadano J.R., consignó
resultas de la Citación al Ciudadano R.V., Defensor Judicial de la parte Demandada.-
En fecha 05 de Febrero de 2013, el Ciudadano O.O., Alguacil Titular de este Circuito Judicial,
consignó resultas de la Citación a la Ciudadana L.G.C., Defensora Judicial de los Terceros
Interesados-.-
En fecha 26 de Abril de 2013, este Tribunal dictó Auto de Admisión de las Pruebas
promovidas por la parte demandante.-
El 02 de Mayo de 2013, se levantó Acta dejando constancia que los Actos de Testigos de los
Ciudadanos H.D.L.C.E.Q. y F.E.M.D., quedaron desiertos.-
En fecha 06 de Mayo de 2013, se levantó Acta dejando Constancia que los Actos de
Testigos de los Ciudadanos J.E.E.Q. y L.E.R., quedaron desiertos.-
El 09 de Mayo de 2013, este Tribunal dictó Auto difiriendo la oportunidad para la Práctica
de la Inspección Judicial promovida por la Representación Judicial de la parte Actora.-
El 15 de Mayo de 2013, se dejó constancia que en fecha 15 de Mayo de 2013, siendo las
10:30 a.m., se trasladó y constituyó este Tribunal en la sede del Registro Inmobiliario del
Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, sede en el Centro Comercial
Parque Carabobo, Municipio Libertador del Distrito Capital, para la práctica de la Inspección
Judicial acordada.-
En la misma fecha el Ciudadano J.C., Alguacil Accidental de este Circuito Judicial, consignó
copia debidamente sellada del Oficio recibido por parte de la Policía Nacional.-
En fecha 20 de Mayo de 2013, la apoderada Judicial de la parte Actora, la Ciudadana G.R.C.,
mediante diligencia solicitó se fijara nueva oportunidad para el Acto de Testigos de los
Ciudadanos H.D.L.C.E.Q., F.E.M.D., J.E.E.Q. y L.E.R., respectivamente.-
En fecha 23 de Mayo de 2013, este Tribunal dictó auto fijando los días y las horas para que
sean evacuados nuevamente los testigos correspondientes.-
El 28 de Mayo de 2013, se levantó Acta dejando constancia que los Actos de Testigos de los
Ciudadanos H.D.L.C.E.Q. y F.E.M.D., quedaron desiertos.-
En fecha 30 de Mayo de 2013, se levantó Acta dejando Constancia de que tuvieron lugar los
Actos de Testigos de los Ciudadanos J.E.E.Q. y L.E.R..-
En la misma fecha, la Ciudadana G.R.C., apoderada Judicial de la parte Actora, solicitó a este
Tribunal fijara nueva oportunidad para los actos de evacuación de los Testigos.-
El 07 de Junio de 2013, este Tribunal dictó auto mediante el cual acordó con lo solicitado
por la parte Actora, en fecha 04 de Junio de 2013, y fijó la oportunidad para practicar la
Inspección Judicial.-
En fecha 10 de Junio de 2013, este Tribunal dictó auto acordando con lo solicitado por la
parte Actora, en fecha 30 de Mayo de 2013, y fijó la oportunidad para que se llevaran a
cabo los actos de Testigos.-
El 14 de Junio de 2013, este Tribunal dictó Auto por el cual difirió la oportunidad para la
práctica de la Inspección Judicial.-
El 18 de Junio de 2013, se levantó Acta dejando Constancia de que tuvieron lugar los Actos
de Testigos de los Ciudadanos H.D.L.C.E.Q. y F.E.M.D..-
En fecha 20 de Junio de 2013, este Tribunal dictó auto mediante el cual estableció los
criterios para abstenerse de practicar la Inspección Judicial.-
Vencida la oportunidad para dictar sentencia, este Tribunal pasa a hacerlo previas las
siguientes consideraciones.-
II
La parte Actora en su escrito libelar alegó como hechos relevantes, los siguientes:
Que la Ciudadana L.J.S., venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula
de Identidad número V-5.411.687, adquirió de buena fe, en propiedad el inmueble
constituido por un Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2, Piso 3,
de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del
Distrito Federal, hoy Distrito Capital, que forma parte del Edificio 2 y está comprendido
dentro de los linderos y medidas siguientes: NORTE: Con pasillo común de Circulación; SUR:
Con fachada del edificio; ESTE: Con fachada este del edificio; y OESTE: Con fachada oeste
del edificio; PISO: con techo del apartamento N°21; TECHO: con techo del apartamento
N°41. Tiene un área aproximada de SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON
NOVENTA Y SIETE CENTÍMETROS CUADRADOS (68,97 m2).-
Que dicho inmueble fue adquirido por la Ciudadana L.J.S., de manos de los Ciudadanos
O.V.T.H. Y M.D.C.C.D.T., por el precio de DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL BOLÍVARES CON
CERO CÉNTIMOS (Bs. 2.600.000,00), según se evidencia del documento de compra y venta ,
otorgado por ante la Notaria Pública Primera del Municipio Libertador del Distrito Federal,
hoy Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 06 de Abril de 1998, el cual quedó
anotado bajo el N°44, Tomo 31.-
Que la Ciudadana A.M.D.P., dio en venta dicho inmueble al Ciudadano P.H., según consta
en el documento de Compraventa registrado por ante la Oficina Subalterna del Segundo
Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito Federal, en fecha 16 de Enero de
1992, bajo el N°7, Tomo 3, Protocolo Primero. Dicho documento es el último documento
registrado y por lo tanto el Ciudadano P.H., aparece como el propietario del inmueble.-
Que la Ciudadana L.J.S., ocupa el inmueble y lo ha venido poseyendo en unión de sus hijos,
no habiendo sido perturbados nunca en dicha posesión, durante el tiempo transcurrido por
más de diez años, desde que otorgó justo título que le acredita su posesión y derecho de
propiedad del mismo.-
Que la parte Actora siempre ha ocupado conjuntamente con su familia el apartamento
ampliamente descrito, en forma pública, pacífica e ininterrumpida y nunca han sido
perturbados en su posesión, cumpliendo de esa forma con todos los requisitos y atributos
de la posesión legitima y la prescripción adquisitiva decenal.-
Que niega, rechaza y contradice, tanto en lo hechos como en el derecho, en Todas y cada
una de sus partes, por no ser ciertos los hechos alegados así como en la fundamentación
jurídica en las que se sustentó la presente acción.-
Que niega, rechaza y contradice que la Ciudadana L.J.S., haya poseído de forma pacífica, no
inequívoca, pública, no interrumpida y con ánimo de dueño, el inmueble objeto de la causa.
Que por todo lo anterior se podía concluir que era absolutamente falso que el demandante
haya poseído en forma pacífica, continua y sin interrupción el inmueble de autos.
Que niega, rechaza, contradice, tanto en los hechos, como en el derecho, en Todas y cada
una de las partes, por no ser ciertos los hechos alegados, así como, en la fundamentación
jurídica en que se pretende sustentar la presente acción. -
Que Reservó para su defendido todas las acciones, elementos probatorios y recaudos
tendientes a enervar la pretensión de la parte demandante en aras de salvaguardar los
derechos e intereses de su defendido. -
III
Ahora bien, planteada la litis en los términos antes expuestos, por una parte la pretensión
de la parte actora; que consistente en la Prescripción Adquisitiva Decenal sobre el bien
inmueble plenamente identificado en el cuerpo de esta Sentencia, y por otra parte los
Defensores Judiciales, los cuales negaron, rechazaron y contradijeron la demanda en todas
sus partes, pasa esta Juzgadora a valorar el mérito de las pruebas traídas al proceso en los
siguientes términos:
De la Parte Actora.-
1. - Riela al folio ocho (8) al once (11), ambos inclusive, del presente expediente, marcada
con la Letra “A”; Documento Original del Instrumento de Poder Judicial otorgado por la
Ciudadana L.J.S., venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad número V-5.411.687., a las Abogadas R.G.D.R. y G.R.C., venezolanas, mayores
de edad, de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad números V-14.017.261
y V-2.513.284, en ese orden correspondiente, e inscritas ante el Instituto de Previsión
Social del Abogado bajo los N° 46.909. y 62.382., respectivamente, otorgado por ante la
Notaria Pública Trigésima del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 03 de
Noviembre de 2006, el cual quedó anotado bajo el N°73, Tomo 86 de los Libros de
Autenticaciones llevados por dicha Notaria. Del mismo se desprende la facultad de las
abogadas representantes para actuar en Juicio. Dicho instrumento se le otorga pleno
valor probatorio de conformidad al artículo 1.359 del Código Civil.- ASÍ SE DECIDE.-
2. - Riela al folio doce (12) al trece (13), del presente expediente, marcado con la Letra “B”;
Documento Original del Contrato de Compraventa del Inmueble constituido por un
Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la
Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del
Distrito Federal, hoy Distrito Capital otorgado por ante la Notaria Pública Primera del
Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Municipio Libertador del Distrito Capital,
en fecha 06 de Abril de 1998, el cual quedó anotado bajo el N°44, Tomo 31. Del mismo
se desprende que los Ciudadanos O.V.T.H. Y M.D.C.C.D.T., vendieron a la Ciudadana
L.J.S., el inmueble en cuestión. Dicho documento se le otorga pleno valor probatorio de
conformidad con el Artículo 1.357 del Código Civil. ASÍ SE DECIDE.-
3. - Riela al folio catorce (14) al quince (15), del presente expediente, marcado con la Letra
“C”; Documento Original del Contrato de Compraventa del Inmueble constituido por un
Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la
Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del
Distrito Federal, hoy Distrito Capital, otorgado por ante la Notaria Pública Primera de
Caracas, en fecha 02 de Agosto de 1995, el cual quedó anotado bajo el N°16, tomo 93
de los libros de autenticaciones llevados por dicha notaria. Del mismo se desprende
que el Ciudadano L.M.A., dio en venta a los Ciudadanos O.V.T.H. Y M.D.C.C.D.T., el
inmueble en cuestión. Dicho documento se le otorga pleno valor probatorio de
conformidad con el Artículo 1.357 del Código Civil. ASÍ SE DECIDE.-
4. - Riela al folio dieciséis (16) al dieciocho (18), ambos inclusive, del presente expediente,
marcado con la Letra “D”; Documento Original del Contrato de Compraventa del
Inmueble constituido por un Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el
Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo,
Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, por ante la Notaria
Pública Novena de Caracas, hoy notaria Novena Pública del Municipio Libertador,
otorgado en fecha 11 de Mayo de 1994, el cual quedó anotado bajo el N°75, tomo 123
de los libros de autenticaciones llevados por dicha notaria. Del mismo se desprende
que la Empresa CONSTRUCCIONES YAWILLCA, C.A, representada por su presidente
W.J.P.M., dio en venta al Ciudadano L.M.A., el inmueble en cuestión. Dicho documento
se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.357 del Código
Civil. ASÍ SE DECIDE.-
5. - Riela al folio diecinueve (19) al veinticuatro (24), ambos inclusive, del presente
expediente, marcado con la Letra “E1”; Copia Certificada del Contrato de Compraventa
del Inmueble constituido por un Apartamento señalado con el número 31, ubicado en
el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo,
Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, por ante la Notaria
Pública Novena de Caracas, hoy notaria Novena Pública del Municipio Libertador,
otorgado en fecha 13 de Junio de 1991, el cual quedó anotado bajo el N°55, tomo 204
de los libros de autenticaciones llevados por dicha notaria. Del mismo se desprende
que el INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, dio en venta a la Ciudadana A.M.P., el
inmueble en cuestión. Dicho documento se le otorga pleno valor probatorio de
conformidad con el Artículo 1.357 del Código Civil concatenado con el artículo
429 del Código de Procedimiento Civil. ASÍ SE DECIDE.-
6. - Riela al folio veinticinco (25) al veintiocho (28), ambos inclusive, del presente
expediente, marcado con la Letra “E2”; Copia Certificada del Contrato de Compraventa
del Inmueble constituido por un Apartamento señalado con el número 31, ubicado en
el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo,
Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, por ante la Oficina
Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito
Federal, otorgado en fecha 16 de Enero de 1992, el cual quedó anotado bajo el N°7,
tomo 3, protocolo primero Del mismo se desprende que la Ciudadana A.M.P., dio en
venta a el Ciudadano P.H., el inmueble en cuestión. Dicho documento se le otorga
pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.357 del Código
Civil concatenado con el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. ASÍ SE
DECIDE.-
7. - Riela al folio veintinueve (29) al treinta y uno (31), ambos inclusive, del presente
expediente, marcado con la Letra “F”; Documento Original de la Certificación de
Gravamen del Inmueble constituido por un Apartamento señalado con el número 31,
ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El
Recreo, Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, expedida por el
Registro Inmobiliario del Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital,
en fecha 27 de Marzo de 2007. Del mismo se desprende que el Ciudadano P.H., aparece
como propietario del inmueble en cuestión. Dicho documento se le otorga pleno valor
probatorio de conformidad con el Artículo 1.357 del Código Civil. ASÍ SE DECIDE.-
1. - Riela al folio ciento ochenta y dos (182) al ciento ochenta y siete (187), ambos
inclusive, del presente expediente, Escrito de Promoción de Pruebas de la parte actora
donde ratificó en todo su valor y alcance legal y probatorio las pruebas documentales
identificadas con las letras “B”, “C”, “D”, “E” y “F”, las cuales ya fueron plenamente
valoradas por este Tribunal. ASÍ SE DECIDE.-
2. - Riela al folio doscientos veinte (220) al doscientos veintiunos (221), del presente
expediente, la Inspección Judicial evacuada por el Tribunal Quinto de Primera Instancia
en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas, en fecha 15 de Mayo de 2013, constituido en el Registro
Inmobiliario del Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital. De esta
inspección el Tribunal dejó constancia que de la revisión del Tomo 3, correspondiente
al Primer Trimestre del año 1992, el en documento registrado bajo el número 7,
aparece como propietario el Ciudadano P.H., titular de la Cédula de Identidad Número
V-706.941, del inmueble constituido por un Apartamento señalado con el número 31,
ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El
Recreo, Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital. A esta prueba se
le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el artículo 472 del Código de
Procedimiento Civil. ASÍ SE DECIDE.-
3. - Riela al folio doscientos treinta y cuatro (234) al folio doscientos treinta y seis (236),
ambos inclusive, del presente expediente, Prueba Testimonial del Ciudadano J.E.E.Q., a
los fines de dar testimonio de que; Primero: que si conoce a la Ciudadana L.J.S., desde
hace aproximadamente dieciocho años, Segundo; que si conoció al Ciudadano P.H.,
aproximadamente desde el año 1990, pero que luego que se mudó a Catia no lo ha
visto más, Tercero: que si le consta que la Ciudadana L.J.S., vive y ocupa el Apartamento
señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto
Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy
Distrito Capital, ya que tiene dieciocho años conociéndola y ha vivido
ininterrumpidamente en el apartamento, Cuarto: que si le consta que la Ciudadana
L.J.S., ha vivido pacíficamente sin ninguna perturbación de su vivienda, Quinto: que le
consta lo declarado porque es vecino de la Ciudadana L.J.S.. En opinión de este a quo,
el testigo fue conteste al señalar que la Ciudadana L.J.S., ha ocupado el inmueble por
más de diez años, de forma pacífica e ininterrumpida, todo lo cual de conformidad con
el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil, se aprecia en todo su valor. ASÍ SE
DECIDE.-
4. - Riela al folio doscientos treinta y siete (237) al folio doscientos treinta y ocho (238),
del presente expediente, Prueba Testimonial del Ciudadano L.E.R., a los fines de dar
testimonio de que; Primero: que si conoce a la Ciudadana L.J.S., desde hace
aproximadamente veinte años, Segundo: que si le consta que la Ciudadana L.J.S., vive y
ocupa el Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la
Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del
Distrito Federal, hoy Distrito Capital, ya que durante todo este tiempo se ha ocupado
de realizarle mantenimiento a su equipo de computación y ha visitado de modo regular
al referido inmueble, Tercera: que si le consta que la Ciudadana L.J.S., ha vivido
pacíficamente ya que durante todo ese tiempo no se ha enterado de algún altercado o
inconveniente con algún vecino, Cuarto: que le consta lo declarado porque ha visitado
regularmente el inmueble, ya tienen amistad y la convivencia ha sido pacífica y
armoniosa con la Ciudadana L.J.S.. En opinión de este a quo, el testigo fue conteste al
señalar que la Ciudadana L.J.S., ha ocupado el inmueble por más de diez años, de forma
pacífica e ininterrumpida, todo lo cual de conformidad con el articulo 508 del Código
de Procedimiento Civil, se aprecia en todo su valor. ASÍ SE DECIDE.-
5. - Riela al folio doscientos cuarenta y siete (247) al folio doscientos cuarenta y ocho
(248), del presente expediente, Prueba Testimonial de la Ciudadana H.D.L.C.E.Q., a los
fines de dar testimonio de que; Primero: que si conoce a la Ciudadana L.J.S., de vista ,
trato y comunicación y es su vecina, Segundo; que si conoció al Ciudadano P.H.,
aproximadamente desde el año 1990, y luego se fue para Catia, Tercero: que si le
consta que la Ciudadana L.J.S., vive y ocupa el Apartamento señalado con el número 31,
ubicado en el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El
Recreo, Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, ya que son
vecinas y de forma pacífica y continua ha vivido allí desde el año 1995, Cuarto: que si le
consta que la Ciudadana L.J.S., ha vivido pacíficamente ya que es su vecina y la ve
continuamente, Quinto: que le consta lo declarado porque es su vecina y la ha visto
todos los días ya que tiempo viviendo en el edificio. En opinión de este a quo, la testigo
fue conteste al señalar que la Ciudadana L.J.S., ha ocupado el inmueble por más de diez
años, de forma pacífica e ininterrumpida, todo lo cual de conformidad con el articulo
508 del Código de Procedimiento Civil, se aprecia en todo su valor. ASÍ SE DECIDE.-
6. - Riela al folio doscientos cuarenta y nueve (249) al folio doscientos cincuenta (250), del
presente expediente, Prueba Testimonial del Ciudadano F.E.M.D., a los fines de dar
testimonio de que; Primero: que si conoce a la Ciudadana L.J.S., de vista, trato y
comunicación y es su vecina desde que llegó en el año 1995, Segundo; que si conoció
al Ciudadano P.H., ya que vivió allí en los años 1990, Tercero: que si le consta que la
Ciudadana L.J.S., vive y ocupa el Apartamento señalado con el número 31, ubicado en
el Bloque 2, Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo,
Municipio Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, ya que desde que llegó
ha vivido allí ininterrumpidamente, Cuarto: que si le consta que la Ciudadana L.J.S., ha
vivido pacíficamente ya que es su vecina y ella vive allí y de forma ininterrumpida y
pacífica, porque no ha tenido ningún tipo de problema con los vecinos y ha sido la
única que ha visto desde que llegó, Quinto: que le consta lo declarado porque es su
vecina y la ha visto constantemente. En opinión de este a quo, el testigo fue conteste al
señalar que la Ciudadana L.J.S., ha ocupado el inmueble por más de diez años, de forma
pacífica e ininterrumpida, todo lo cual de conformidad con el articulo 508 del Código
de Procedimiento Civil, se aprecia en todo su valor. ASÍ SE DECIDE.-
7. - De la Inspección Judicial solicitada por la parte Actora, para que este Tribunal se
constituyera en el Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2,
Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio
Libertador del Distrito Capital. En vista que la misma no fue evacuada no se le da
ningún valor probatorio a la misma en el presente juicio. ASÍ SE DECIDE. -
De la Parte demandada. -
…/… que la Ciudadana L.J.S., viene poseyendo en forma pacífica, no equívoca, pública,
no interrumpida y con intención de tener como propio el inmueble antes identificado y
objeto de este Juicio, desde el mes de Abril de mil novecientos noventa y ocho (1.998)
lo cual fue probado plenamente, como se evidencia del acervo probatorio que cursa en
el expediente los cuales nos permitimos transcribir parcialmente e invocar a favor de
nuestra mandante:
DECLARACIONES DE LOS TESTIGOS: 1)…/… del testigo J.E.E. QUINTERO…/…, 2)…/… del
testigo L.E. ROTHE…/…, 3)…/… del testigo H.D.L.C.E. QUINTERO…/…, 4)…/… del testigo
F.E.M.D.…/… Las testimoniales antes parcialmente transcritas hacen plena prueba de
que nuestra representada L.J.S., viene poseyendo en forma pacífica, no equívoca,
pública, no interrumpida y con intención de tener como propio el inmueble antes
identificado.
Por otra parte…/… el ORIGINAL del Documento de Compra Venta, mediante el cual
nuestra representada adquirió de buena fe en propiedad el inmueble constituido por
un apartamento, mediante documento de compra venta, más abajo identificado…/…
De lo antes señalado podemos concluir, que en el presente caso se cumplen todos los
requisitos de Ley, para que sea DECLARADA CON LUGAR, la demanda intentada por
nuestra representada, como lo son: 1.- El haber adquirido de buena fe el inmueble
constituido por un Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2,
Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio
Libertador del Distrito Federal, hoy Distrito Capital, y forma parte del Edificio 2; 2.- Que
el documento por medio del cual adquirió el inmueble antes identificado, es un
instrumento autentico que acredita el dominio, el derecho de propiedad sobre dicho
inmueble; 3.- Que L.J.S. viene poseyendo en forma pacífica, no equívoca, pública, no
interrumpida, con animus domino. Que el Documento autentico que le acreditaba la
propiedad sobre el inmueble objeto de este Juicio, es un justo título que se equipara al
documento registrado como lo expresan las sentencias antes invocadas, es por lo que
pedimos al Tribunal que en la Sentencia Definitiva que ha de dictar declare Con Lugar
la Prescripción Decenal demandada por la parte actora y que dicha Sentencia Definitiva,
sirva como título suficiente de propiedad una vez registrada, toda vez que nuestra
representada es la legitima propietaria del inmueble objeto del presente Juicio.-
Trabada la litis en los términos anteriores, es decir, por una parte la pretensión de la
parte Actora, en que se le declare el derecho de propiedad sobre el inmueble
comprendido en un Apartamento señalado con el número 31, ubicado en el Bloque 2,
Piso 3, de la Urbanización Pinto Salinas, Oeste A, Parroquia El Recreo, Municipio
Libertador del Distrito Capital, por ser poseedora pacífica del mismo desde el año 1998,
por la otra, el rechazo absoluto a la procedencia de la Prescripción Decenal Adquisitiva
en el presente Juicio de los Defensores Judiciales Ad-Litem, en representación de la
parte Demandada y los Terceros Interesados, de que el actor haya ocupado el inmueble
desde 1998. Para decidir, el Tribunal observa:
Por su parte, el artículo 796 del Código Civil, en su único aparte, la ubica dentro de los
modos de adquirir la propiedad:
La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos se adquieren y
transmiten por la ley, por sucesión, por efecto de los contratos. Puede también adquirirse por
medio de la prescripción
De esta forma, el artículo 1.979 del Código Civil, constituye uno de los diversos modos
de adquirir la propiedad. Esta norma presupone la posesión legítima, que la adquisición
se funde en un título debidamente registrado, que no sea nulo por defecto de forma,
así como el transcurso de diez años contados desde la fecha del mencionado registro.
Resulta evidente, que la sentencia impugnada aplicó el lapso de diez años contenido en
el artículo 1.979 del Código Civil, norma destinada a regular la usucapión decenal para
situaciones especiales, como aquella donde consta la posesión legítima y un documento
registrado de adquisición de buena fe de un inmueble o de un derecho real sobre inmueble,
como si fuese un lapso decenal de prescripción extintiva, sobre la base de unos documentos que
en nada se relacionan con los demandados, de acuerdo a la propia recurrida. Se aplicó
falsamente el artículo 1.979 del Código Civil a una situación fáctica no contemplada en la
norma, declarándose prescrita la acción reivindicatoria sobre la base de argumentos erróneos
y que infringen la señalada disposición legal. Así se decide.
Cuando la ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél
con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.
En razón de las anteriores consideraciones y siendo que la parte Actora no probó los
requisitos de procedencia de la Prescripción Adquisitiva Decenal, es decir, tanto la
Posesión de Buena Fe, como el Titulo debidamente Registrado del Inmueble en
cuestión, resulta forzoso para este Tribunal concluir en la improcedencia de la acción
incoada, en razón de lo cual deberá declararse sin lugar la presente demanda, tal como
se declarara de manera expresa, positiva y precisa en el dispositivo de éste fallo. ASÍ SE
DECIDE.-
DISPOSITIVA.
Por los razonamientos antes expuestos, este Juzgado Quinto de Primera Instancia en lo
Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana
de Caracas, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela,
por autoridad de la ley declara: SIN LUGAR la Demandada de Prescripción Adquisitiva
Decenal o de Buena Fe, incoada por la Ciudadana L.J.S., venezolana, mayor de edad, de
este domicilio, titular de la Cédula de Identidad número V-5.411.687, contra el
Ciudadano P.H., venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad número V-706.941.-
Por cuanto la presente decisión se dictó fuera del lapso establecido, en virtud del
imperante exceso de trabajo existente en este Tribunal, se ordena notificar a las partes
de conformidad en lo establecido en los Artículos 251 y 233 del Código de
Procedimiento Civil.-
LA JUEZ TITULAR,
Dra. A.M.C.D.M..-
EL SECRETARIO TITULAR,
Abg. L.M..-
En esta misma fecha, siendo las ________, se registró y publicó la anterior decisión.-
EL SECRETARIO TITULAR,
AMCdeM/LM/LMGM.-