Minuta de Contrato Edlcio X Lucca e Lucas PDF D4Sign

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - 202.
1362
LOCADOR(A)
De um lado, na qualidade de LOCADOR(A): Edélcio José Pellegrini, Brasileiro, Divorciado(a),

Economista, portador(a) da cédula de identidade R.G. n.º 6874473 e CPF nº 719.793.608-04 residente e
domiciliado(a) na Avenida Aquidaban, nº 766, Vila Lídia, Campinas/SP, CEP 13026510.
LOCATÁRIO(A)
E como LOCATÁRIO(A): Lucas Lenzi Casella, Brasileiro, Solteiro(a), Consultor, portador(a) da

cédula de identidade R.G. n.º 374269038 e CPF nº 442.246.908-88 residente e domiciliado(a) na Rua
Jasmim, nº 810, Apto 2 Bloco C, Chácara Primavera, Campinas/SP, CEP 13087460 e Lucca Simioni
Prates, Brasileiro, Solteiro(a), Empresário, portador(a) da cédula de identidade R.G. n.º 38035987 e
CPF nº 440.344.928-05 residente e domiciliado(a) na Rua Jasmim, nº 810, Apto 2 Bloco C, Chácara
Primavera, Campinas/SP, CEP 13087460.
IMÓVEL: Constitui objeto deste contrato de locação o seguinte imóvel:
Apartamento, Rua José Luiz Camargo Moreira, nº 120, Apto 72 Torre 1, Mansões Santo Antônio,
Campinas/SP, CEP 13087511. Condomínio Opera House.
1- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL E POSSE
O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para fim Residencial ao(à)
LOCATÁRIO(A), não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra,
sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, sublocá-lo, transferi-lo ou cedê-lo,
no todo ou em parte, mesmo em comodato, seja a terceiros ou afins, bem como o empréstimo, parcial
ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência do(a)
LOCADOR(A). O LOCATARIO(A) assumira a posse do imóvel no ato da assinatura do presente
instrumento particular de locação, e ou, recebimento das chaves.
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
2- QUADRO RESUMO:
Valor do Aluguel: R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais)

Data Início/Término: 17/02/23 a 17/08/25
Prazo do Contrato: 30 meses.
Mês Reajuste: Fevereiro
Dia de vencimento: 17, cobrança mês vencido.
Paragrafo Único: Será responsabilidade do LOCATÁRIO(A)os seguintes pagamentos: Taxa análise de

crédito R$95,00 (noventa e cinco reais) e taxa de vistoria R$ 145,00 (cento e quarenta e cinco reais).
3- DA GARANTIA CONTRATUAL
Como garantia das obrigações assumidas neste contrato, o(a) LOCATÁRIO(A), por ser de seu
interesse, dá em Caução ao(à) LOCADOR(A), o(s) Título(s) de Capitalização de Pagamento Único da
modalidade Instrumento de Garantia, no valor total de R$ 10.000,00 (dez mil reais), subscrito(s), neste
ato, junto à ICATU CAPITALIZAÇÃO S/A, através da(s) Proposta(s) de nº(s) 14006220770.
3.1 No ato da contratação do título de capitalização, o LOCATÁRIO(A) (titular) cede 100% (cem por
cento) do seu direito sobre a quota de capitalização ao LOCADOR(A), sendo que somente ocorrerá o
aperfeiçoamento desta cessão quando o LOCATÁRIO(A) deixar de cumprir com as obrigações do
contrato de locação.
3.2 No caso de inobservância pelo(a) LOCATÁRIO(A) das cláusulas do contrato de locação, ficam
o(a) LOCADOR(A) ou a Administradora que o represente desde já autorizado(s) a resgatar o título de
capitalização, desde que a documentação exigida pela sociedade de capitalização seja apresentada,
respeitando o disposto nas condições gerais do título de capitalização.
—2—

3.3 Para o resgate do título de capitalização, seja na situação a que se refere o parágrafo anterior ou no
caso de desocupação do imóvel e entrega das chaves sem a existência de quaisquer débitos, o(a)
LOCADOR(A) confere à Administradora todos os poderes para praticar os atos inerentes à
administração do imóvel, bem como resgatar o título de capitalização dado em garantia, passar recibos
e dar quitação.
3.4 Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) a renová-
lo(s) enquanto perdurar a locação, no mesmo plano, mediante reaplicação dos saldos atualizados,
ficando, também, o(s) Títulos(s) oriundo(s) da reaplicação caucionado(s) como garantia de avença
locatícia até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves.
3.5 Para o resgate do título de capitalização pelo LOCATÁRIO(A) durante a vigência deste contrato de
locação, será necessário a anuência expressa do(a) LOCADOR(A) junto à ICATU CAPITALIZAÇÃO
S/A.
3.6 Por este instrumento, autorizo a Icatu Capitalização S/A a RENOVAR AUTOMATICAMENTE,
com o valor de resgate do Título de capitalização, sempre em meu nome, dando origem a uma nova
Proposta, Título e Número da Sorte, permanecendo este caucionado em garantia da locação, desde que
este novo título mantenha as Condições Gerais do Título inicial, sendo de minha responsabilidade
informar expressamente à Icatu Capitalização qualquer alteração cadastral, bem como a me manifestar
acerca de eventual não renovação do título de capitalização com a antecedência mínima de 30 dias da
respectiva data de vencimento.
4- DO ALUGUEL
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O valor do aluguel mensal, livremente acordado entre as partes, inicialmente, é de R$ 2.500,00 (dois
mil e quinhentos reais), corrigido ANUALMENTE, de acordo com a legislação vigente, mesmo após o
vencimento deste contrato, aplicando-se a variação POSITIVA, excluindo-se as NEGATIVAS,
sucessiva e cumulativamente, pelos índices da variação do IGP-M ou qualquer outro que venha a
sucedê-lo.
4.1. O aluguel estipulado deverá ser pago pelo LOCATÁRIO(A) até o dia 17, de cada mês seguinte ao
vencido, independentemente de qualquer aviso ou comunicação de vencimento ou cobrança.
4.2. O pagamento do aluguel acima convencionado será efetuado mediante boleto bancário emitido
pela administradora do imóvel FIGUEREDO E ASSOCIADOS NEGÓCIOS IMOBILIARIOS LTDA,
inscrita no CNPJ sob o nº 44.511.650/0001-77 , com sede na rua Eduardo Lane,150 – Sala 11 Jardim
Brasil - Campinas/SP - 13073-002, enviado mensalmente por correio digital informado pelo
LOCATÁRIO(A).
4.3. Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estará sujeito o LOCATÁRIO(A) a multa
de 10,00% (dez por cento) após o vencimento, mais juros de mora de 0,033% (Trinta e Três
Centésimos) ao dia sobre todo débito, incluído, todas as despesas necessárias na efetivação da
respectiva cobrança.
5- DA CORREÇÃO DO ALUGUEL
A correção do aluguel convencionada no item 4 será sempre automática, independendo de aviso ou

comunicação.
6- ENCARGOS LOCATÍCIOS
Além do aluguel, ficará a cargo do LOCATÁRIO(A), integralmente, mesmo quando lançados em nome
do LOCADOR(A), os seguintes pagamentos:
—4—

a. Os Impostos Prediais e Territoriais Urbano (IPTU), emitidos pela Prefeitura Municipal de Campinas,
estado de São Paulo, referente a este e aos próximos exercícios, taxas condominiais, bem como outros
encargos de competência do LOCATÁRIO(A) deverão ser pagos mensalmente, cobrados juntamente
em boleto de locação emitidos pela FIGUEREDO E ASSOCIADOS NEGÓCIOS IMOBILIARIOS
LTDA , anterior ao respectivo vencimento.
b. O consumo de energia elétrica e consumo de água da unidade locada deverão ser pagas pelo
LOCATÁRIO(A) diretamente as repartições ou órgãos competentes;
c. Em caso de fundo de obras, fundo de reserva (sendo o mesmo usado para despesas extraordinárias)
ou qualquer outra despesa extraordinária competente ao LOCADOR(A) cobrada em boleto
condominial, ou qualquer outra, despesa quitada pelo LOCATÁRIO(A) não sendo de competência do
mesmo, deverá o LOCATÁRIO(A) apresentar o documento quitado a administradora para que se
autorize e informe o procedimento de reembolso, observando que tal encargo não poderá ser
acumulado, devendo ser reembolsado ou descontado do aluguel do mês vigente;
d. Havendo gás canalizado, o seu consumo, que deverá ser pago diretamente ao fornecedor ou ao
LOCADOR(A), a depender da forma de cobrança realizada pela empresa fornecedora;
e. Apresentar e entregar ao LOCADOR(A) os comprovantes de pagamentos de todos os encargos

locatícios, a cada 12 (doze) meses e automaticamente, ou quando solicitado, de forma expressa com
antecedência de 5 (cinco) dias;
f. A taxa do correio de envio de qualquer documento atinente ao presente contrato;
g. A transferência de titularidade nas contas de consumo presente na unidade locada junto ao órgão
fornecedor ficará a cargo do LOCATÁRIO(A), devendo ser efetuada no prazo máximo de 30 (trinta)
dias após assinatura deste contrato, sendo todo custo e trâmite burocrático de sua responsabilidade e na
desocupação e rescisão contratual, deverá solicitar junto aos órgãos competentes, a troca de titularidade
das referidas contas para o nome do LOCADOR(A), sob pena de, não o fazendo, incorrer em infração
contratual;
—5—

h. O LOCATÁRIO(A) se declara ciente que o imóvel possui instalação elétrica em condições normais
de uso. O acréscimo de equipamentos elétricos que necessitem de novo dimensionamento de fiação
deverá correr por conta do LOCATÁRIO(A).
7- DO USO E BENFEITORIAS
Salvo as obras que importem a segurança do imóvel, as quais correrão sempre por conta exclusiva do
LOCADOR(A), o LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel obras ou modificações de espécie
alguma sem prévia e expressa autorização por escrito do(s) LOCADOR(A), sendo que o
LOCATÁRIO(A) não terá qualquer direito de indenização ou retenção do imóvel por benfeitorias
eventualmente feitas, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel. Caso o LOCADOR(A)
prefira, o LOCATÁRIO(A) deverá repor o imóvel no seu estado primitivo, sem vestígios, pagando
aluguel até sua completa recuperação.
7.1. Em caso de haver obras, as mesmas serão feitas com rigorosa observância da legislação cabível, e
será totalmente regularizada pelo LOCATÁRIO(A), perante a todos os órgãos pertinentes, inclusive
registro de imóveis quando for o caso.
7.2. O LOCADOR(A) desde logo autoriza a alteração na cor da pintura interna, devendo o
LOCATÁRIO(A) no entanto, quando da restituição do imóvel, faze-lo com pintura nova, devolvendo a
cor de início nas mesmas condições, marcas e especificações.
7.3. É expressamente proibido ao LOCATÁRIO(A) manter no imóvel, mesmo em caráter temporário, a

guarda ou depósito de explosivos ou inflamáveis, bem como botijões de gás para a hipótese de haver,
no local, instalação de gás canalizado.
7.4. O LOCATÁRIO(A) concorda em respeitar todas as normas legais aplicáveis a utilização do imóvel
e seu zoneamento, assumindo igualmente a obrigação de faze-los observar por todos aqueles que direta
ou indiretamente estiverem ligados ao imóvel por seu intermédio, ficando acordado que, qualquer
violação a estas disposições, dará causa ao pedido de rescisão por infração contratual, bem como
—6—

as sanções previstas neste instrumento e as cabíveis por força da legislação. Outrossim, cumprir
integralmente a convenção e regulamento interno, em caso de condomínio.
8- CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO
O LOCATÁRIO(A) declara ter visitado o imóvel e aceita locá-lo nas condições em que o mesmo se
encontra, ou seja, em perfeito estado de habitabilidade e com pintura nova.
8.1. O LOCATÁRIO(A) compromete-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e

asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes hidráulicas e
elétricas em perfeito estado de funcionamento, com pintura recente como declara neste ato receber,
conforme laudo de vistoria em anexo, comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus
atual ou futuro para o LOCADOR(A), a pintura do imóvel e os reparos imediatos originários do uso,
quer seja pela má conservação, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.
8.2. As despesas de conservação correrão por conta do LOCATÁRIO(A) que se comprometem a

restituir tudo em perfeito estado, conforme o termo de vistoria anexo, ficando ainda estipulado que
quaisquer estragos em parede, por pregos, mancha de moveis ou quadro, implicará na pintura completa
do cômodo, de acordo com o padrão de cor e marca descritos no termo de vistoria, não se aceitando o
remendo.
8.3. É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) realizar a cada 12 meses, manutenção preventiva no

aquecedor à gás, caso o imóvel possua e no ato de celebrar rescisão, devolve-lo com manutenção
preventiva em dia, apresentando nota ou recibo do responsável pelo serviço. Desde 2020, com a
atualização da NBR 13.103*, fazer a manutenção preventiva anual do aquecedor é obrigatório
9- DO VENCIMENTO DO CONTRATO
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Findo o contrato na data aprazada na cláusula 2, respeitado o disposto no art. 4º da Lei 8.245/91,
obriga-se o LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito estado de
conservação, funcionamento e limpeza, sem qualquer ônus ao LOCADOR(A), tal como neste ato
reconhece havê-lo recebido. Findo o prazo da locação, permanecendo o LOCATÁRIO(A) no imóvel
por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do LOCADOR(A), presumir-se-á prorrogada a locação por
prazo indeterminado, sendo mantidas todas as cláusulas e condições deste contrato, que subsistirá aos
LOCATÁRIOS(AS) e fiadores até a efetiva devolução das chaves.
10- RESCISÃO E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL
Havendo o desejo em rescindir este contrato, em qualquer tempo durante a vigência da locação, deverá
o LOCATÁRIO(A) comunicar por escrito o LOCADOR(A), ou seu representante legal 30(trinta) dias
antes de seu vencimento ou da entrega das chaves. Este ato não isenta a multa estipulada em cláusula
15, mas na falta deste aviso em tempo devido assumirá o LOCATÁRIO(A) a obrigação de pagar
30(trinta) dias de aluguel, contados a partir da entrega das chaves.
10.1. No ato de celebrar rescisão contratual, após desocupação do imóvel, o LOCATÁRIO(A) deverá
apresentar a comprovação dos pagamentos das taxas condominiais, quando cabíveis, consumo de água,
gás quando for canalizado, energia e demais encargos decorrentes da presente locação.
10.2. Somente após vistoria no imóvel pelo LOCADOR(A), a fim de verificar se o imóvel está nas
mesmas condições em que foi locado, conforme laudo de vistoria em anexo e sua aprovação,
considerar-se-á extinta a locação e emitido distrato contendo recibo total de quitação.
10.3. O LOCATÁRIO(A), desde já autoriza a doação às entidades filantrópicas, instituições de

caridade ou beneficentes ou similar de seus bens deixados no imóvel locado que não forem resgatados
no período de 30 (trinta) dias após o término da locação nos casos de desocupação ou abandono.
11- DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES
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Fica convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR(A) somente será aceita se o imóvel
estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas
e sanitárias funcionando, e devidamente pintado.
11.1. Se o imóvel vier a ser devolvido com danos, e havendo necessidade de execução de obras,
somente após terminadas é que as chaves serão aceitas pelo LOCADOR(A), obrigando-se o
LOCATÁRIO(A), neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o imóvel ainda
estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução se proceder de forma diversa do aqui pactuado,
fica o LOCADOR(A) autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessários para
reconduzi-lo ao estado em que se encontrava no início da locação , independentemente de vistoria
prévia, cobrando o custo exclusivamente do LOCATÁRIO(A) mediante simples recibo de execução de
tais obras ou reparos.
12- INCÊNDIO E OUTROS EVENTOS
É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) a contratação do seguro contra incêndio, não sendo o

LOCADOR(A) responsável por quaisquer danos às pessoas e coisas materiais do LOCATÁRIO(A) e
terceiros, mesmo os decorrentes de caso fortuito ou força maior.
12.1. O LOCATÁRIO(A) concorda neste ato, a contratar no prazo máximo de trinta dias, do início da
locação, um seguro contra incêndio correspondente ao efetivo valor da edificação, incluindo, danos
elétricos em 5% (cinco por cento) do valor do incêndio, vendaval em 5% (cinco por cento) do valor do
incêndio, com cláusula nomeando o LOCADOR(A) como beneficiário, sendo que este seguro deverá
ser renovado a cada período de 12 (doze) meses de locação. Cabe ao LOCATÁRIO(A) a comprovação
da efetivação do referido seguro no prazo de 07 (sete) dias a contar da assinatura deste instrumento,
caso opte por efetuar o seguro por conta própria. As partes convencionam e aceitam, que o valor atual
da edificação é de 850.000,00 (Oitocentos e cinquenta mil reais)
12.2. Caso o LOCATÁRIO(A) não cumpra o aqui estabelecido no prazo fixado, fica facultado ao
LOCADOR(A), as providências pertinentes, incorrendo todos os custos por conta do LOCATÁRIO(A).
—9—

13- DESAPROPRIAÇÃO/INTERDIÇÃO
Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR(A) exonerado de todas as

obrigações assumidas neste contrato, ressalvo ao LOCATÁRIO(A) a faculdade de haver do poder
expropriante a indenização que se julgar de direito.
13.1. Havendo interdição do imóvel, o LOCATÁRIO(A) fica obrigado a desocupa-lo no prazo em que
o Poder Publico determinar, ficando os riscos da permanência no imóvel, sob a responsabilidade do
mesmo. Neste caso o contrato será automaticamente rescindido, sem obrigações para quaisquer das
partes, do pagamento da multa, indenização ou outras responsabilidades resultantes da interdição do
imóvel.
14 – DA TRANSFERÊNCIA POR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Conforme previsto no parágrafo único do art. 4º da Lei do Inquilinato, é estabelecido que na hipótese
de transferência para prestar serviços em outra cidade, o LOCATÁRIO fica dispensado do pagamento
da multa prevista no presente instrumento, desde que promova a comunicação, por escrito, ao locador,
com antecedência de 30 dias e apresente documentos que comprove a referida transferência.
15- MULTAS
As partes estipulam a multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na data da infração para a parte
que infringir qualquer cláusula ou condição deste instrumento e não sanar a infração havida em um
prazo de até 5 (cinco) dias, contados da comunicação expressa a ser encaminhada a parte inocente,
reservada neste caso, a parte inocente a faculdade de considerar rescindida a presente locação.
15.1. A multa prevista na cláusula 15 será paga de forma proporcional ao período de cumprimento do
contrato 30 (trinta) meses, respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei 8.245/91.
15.2. Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as sanções previstas no presente instrumento,
o LOCATÁRIO(A) que, por ação ou omissão, der causa;
— 10 —

a. ás multas por infrações decorrentes da inobservância dos regimentos internos e convenção do
condomínio.
b. às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer infrações administrativas a quem
tenha dado causa.
15.3. Após decorridos 12 (doze) primeiros meses do contrato, desde que não estejam inadimplentes em
qualquer dos encargos locatícios e o imóvel esteja nas mesmas condições em que recebeu, estará isento
da multa contratual estipulada em cláusula 15. Entretanto, ocorrendo a desocupação antes dos
decorridos 12 (doze) primeiros meses da locação, a multa será cobrada proporcionalmente ao restante
da locação contratada de 30 (trinta) meses.
15.4. Caso o LOCADOR(A) solicitar rescisão contratual após 12 (doze) primeiros meses, estará isento
da multa contratual estipulada em cláusula 15. Devendo notificar por escrito com antecedência de no
mínimo 30 (trinta) dias.
16- DAS CONDIÇOES DO IMÓVEL E VISTORIA
O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, Ficando o LOCATÁRIO(A) ciente de que na

devolução do imóvel, deverá realizar pintura conforme laudo de vistoria e entrada, (ANEXO 1).
16.1. O LOCATÁRIO(A) desde já faculta ao LOCADOR(A) ou a seu representante, examinar ou

vistoriar o imóvel sempre que solicitado, em horário comercial e notificação com antecedência mínima
de 48 (quarenta e oito) horas.
16.2. O laudo de vistoria de entrada será confeccionado em arquivo digital, devendo ser assinado pelo
LOCATÁRIO(A) via correio digital no ato da entrega das chaves. Tendo direito a contestação no prazo
de 15 (quinze) dias.
— 11 —

16.3. Não sendo feita qualquer reclamação das condições do Imóvel nos 15(quinze) dias subsequentes a
data de assinatura da vistoria de entrada, não mais serão aceitas. A presente faz parte integrante do
contrato de locação deste imóvel, sendo valida como se nele houvera sido transcrita, a mesma, após
assinada digitalmente entre as partes, será arquivada na pasta do contrato do imóvel e enviada uma
cópia aos envolvidos via endereço eletrônico fornecido pelo LOCATARIO (A) e LOCADOR (A).
17-DAS OBSERVÂNCIAS E FORMALIDADES LEGAIS
O presente contrato é regulado pela lei 8.245 de 12 de outubro de 1991 e foi negociado livremente entre
as partes, estando em pleno acordo com todas as suas cláusulas e condições, concordando-se a cumpri-
lo de maneira como foi regido, ficando cientificado de que qualquer alegação futura de
desconhecimento ou não entendimento total ou parcial do teor deste contrato será encarado como má
fé, ensejando as penalidades dai decorrentes. Tudo quanto for devido em razão deste contrato, será
cobrado em ação própria, no Foro de Campinas, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
18 - DA ASSINATURA ELETRÔNICA
18.1. Declaram-se cientes e de acordo as partes contratantes, que a assinatura do presente Contrato de
Locação, serão realizadas eletronicamente e digitalmente, nos termos da Medida Provisória 2200-2 de
2001, em seu artigo 2.º, combinada com a Lei n.º 11.419 de 2006, dando assim, as devidas
autenticidades as assinaturas exaradas neste Contrato, validando todas as cláusulas contratuais dispostas
no presente Instrumento, mediante o uso da ferramenta D4 Sign, reconhecendo a sua integridade.
18.2. Declaram-se cientes as partes contratantes, que os procedimentos para a assinatura eletrônica
serão encaminhados pela própria ferramenta para os e-mails informados pelas partes a esta
ADMINISTRADORA.
— 12 —

18.3. Declaram as partes contratantes, de forma inequívoca que os e- mails informados pelas partes a
esta ADMINISTRADORA, são de uso pessoal e particular, reconhecendo o acesso a estes, somente é
feito mediante utilização de senha pessoal e intransferível; e; diante disso, tornam-se a partir de então
responsáveis pela adoção dos procedimentos supracitados.
18.4. Tendo as partes contratantes assinado o presente Contrato de Locação, optando pela adoção dos
procedimentos supracitados, cada uma das partes contratantes, receberá em seu e-mail o comprovante
de sua assinatura digital e eletrônica. Após a adoção pelas contratantes dos procedimentos supracitados,
a assinatura do presente Contrato de Locação estará completa. Ato contínuo, cada uma das partes
contratantes receberá por e-mail uma via do presente CONTRATO DE LOCAÇÃO devidamente
assinada por todas as partes, via esta, que estará acompanhada dos respectivos documentos que
comprovam as assinaturas digitais e eletrônicas.
18.5. Diante da comodidade e agilidade ofertada, em decorrência da adoção do procedimento

supracitado de assinatura eletrônica e digital, em substituição à assinatura física com reconhecimento
de firma realizada em Cartório de Notas, cada parte contratante, arcará com um custo fixo de R$ 21,90
(vinte e um reais e noventa centavos), por assinatura efetivada, que será pago no ato da cobrança e/ou
repasse mensal do imóvel objeto da locação. E, por estarem assim, justas e contratadas, as partes
firmam o presente em 03 (Três) vias de igual teor e forma, para um só fim e efeito, na presença de 02
(Duas) testemunhas instrumentárias que a tudo assistiram, declarando o(a) LOCATÁRIO(A), que
tiveram prévio conhecimento de todas as cláusulas deste Instrumento, havendo discutindo-as
paritariamente com o(a) LOCADOR(A), ratificando-as assim.
— 13 —

Edélcio José Pellegrini Lucas Lenzi Casella
Locador(a) Locatário(a)
Lucca Simioni Prates

Locatário(a)
Testemunha 1 Testemunha 2
Nome: Nome:
CPF: CPF:
— 14 —

Signatário Lucas Lenzi Casella (lenziinc@gmail.com) registrou o documento abaixo no momento
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Edelcio José Pellegrini
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Assinou e apresentou documento com foto
lucca simioni
simioniprates@gmail.com
Assinou e apresentou documento com foto
Paulo Sergio Silva Figueredo
gerencia@bw3imobiliaria.com.br
Assinou
Thays Gaspareto Mosca
suporte@bw3imobiliaria.com.br
Assinou como testemunha
Eventos do documento
13 Feb 2023, 16:05:56

Documento edde3189-cbf5-480a-93fe-42375632ff16 criado por PAULO SERGIO SILVA FIGUEREDO
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2023-02-13T16:05:56-03:00
13 Feb 2023, 16:07:56

Assinaturas iniciadas por PAULO SERGIO SILVA FIGUEREDO (a8b38b2d-354e-4699-b661-76f9ad1b2780). Email:
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13 Feb 2023, 16:11:20

PAULO SERGIO SILVA FIGUEREDO Assinou (a8b38b2d-354e-4699-b661-76f9ad1b2780) - Email:
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14 Feb 2023, 10:27:10

THAYS GASPARETO MOSCA Assinou como testemunha - Email: suporte@bw3imobiliaria.com.br - IP:
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08:30:01
DATE_ATOM: 2023-02-14T10:27:10-03:00
14 Feb 2023, 10:38:57

LUCAS LENZI CASELLA Assinou - Email: lenziinc@gmail.com - IP: 201.53.209.177 (c935d1b1.virtua.com.br porta:
13096) - Geolocalização: -22.88655644064935 -47.079056400777795 - Documento de identificação informado:
442.246.908-88 - DATE_ATOM: 2023-02-14T10:38:57-03:00
14 Feb 2023, 14:13:20

LUCCA SIMIONI Assinou - Email: simioniprates@gmail.com - IP: 189.78.25.197 (189-78-25-197.dsl.telesp.net.br
porta: 27452) - Geolocalização: -22.853820508065546 -47.05228900597869 - Documento de identificação
informado: 440.344.928-05 - DATE_ATOM: 2023-02-14T14:13:20-03:00
14 Feb 2023, 16:53:06

EDELCIO JOSÉ PELLEGRINI Assinou (968bd125-7b1a-436a-9830-8a33d1c537c7) - Email: e.pellegrini@terra.com.br
- IP: 200.153.233.57 (200-153-233-57.dsl.telesp.net.br porta: 7296) - Documento de identificação informado:
719.793.608-04 - DATE_ATOM: 2023-02-14T16:53:06-03:00
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(SHA512):bacf61246e066613ae71848d6e3814a9c4753dc8eeba8834fa854d0ec022c1d2aa0861338eb79a8807d987df011d7f814652e5f09e42730f067bf470e78c1eeb
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Minuta de Contrato Edlcio X Lucca e Lucas PDF D4Sign

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - 202.

De um lado, na qualidade de LOCADOR(A): Edélcio José Pellegrini, Brasileiro, Divorciado(a),

E como LOCATÁRIO(A): Lucas Lenzi Casella, Brasileiro, Solteiro(a), Consultor, portador(a) da

IMÓVEL: Constitui objeto deste contrato de locação o seguinte imóvel:

1- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL E POSSE

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Valor do Aluguel: R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais)

Paragrafo Único: Será responsabilidade do LOCATÁRIO(A)os seguintes pagamentos: Taxa análise de

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A correção do aluguel convencionada no item 4 será sempre automática, independendo de aviso ou

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e. Apresentar e entregar ao LOCADOR(A) os comprovantes de pagamentos de todos os encargos

f. A taxa do correio de envio de qualquer documento atinente ao presente contrato;

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7.3. É expressamente proibido ao LOCATÁRIO(A) manter no imóvel, mesmo em caráter temporário, a

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8.1. O LOCATÁRIO(A) compromete-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e

8.2. As despesas de conservação correrão por conta do LOCATÁRIO(A) que se comprometem a

8.3. É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) realizar a cada 12 meses, manutenção preventiva no

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10- RESCISÃO E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

10.3. O LOCATÁRIO(A), desde já autoriza a doação às entidades filantrópicas, instituições de

11- DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

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12- INCÊNDIO E OUTROS EVENTOS

É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) a contratação do seguro contra incêndio, não sendo o

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Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR(A) exonerado de todas as

14 – DA TRANSFERÊNCIA POR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

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16- DAS CONDIÇOES DO IMÓVEL E VISTORIA

O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, Ficando o LOCATÁRIO(A) ciente de que na

16.1. O LOCATÁRIO(A) desde já faculta ao LOCADOR(A) ou a seu representante, examinar ou

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17-DAS OBSERVÂNCIAS E FORMALIDADES LEGAIS

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18.5. Diante da comodidade e agilidade ofertada, em decorrência da adoção do procedimento

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Lucca Simioni Prates

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Minuta de Contrato Edélcio x Lucca e Lucas pdf

13 Feb 2023, 16:05:56

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