Laudo de Vistoria Opera House - Edelcio X Lucas e Lucca PDF D4Sign

RELATÓRIO DE VISTORIA
Figueredo e Associados Negócios Imobiliários Ltda

Rua Eduardo Lane, 150 , Jardim Brasil
13073-002 - Campinas
(19) 3305-9511
paulo.bwbrokers@gmail.com
Relatório de Vistoria - Entrada
Dados da vistoria
Data da Vistoria: 19-02-2023 | Segmento: Imobiliário | Endereço: Rua José Luiz
Camargo Moreira, 120.Torre 01 Apto 72 | Bairro: Mansões Santo Antônio | Cidade:
Campinas | Estado: SP | Vistoriador: Figueredo e Associados Negócios
Imobiliários Ltda | Responsável: Figueredo e Associados Negócios Imobiliários
Ltda | Tipo: Zelador
Intervenientes
Proprietário
Nome: Edélcio José Pellegrini | CPF/CNPJ: 71979360804 | RG: 6874473 | Profissão:
Economista | Estado Civil: Divorciado(a) | Naturalidade: | Nacionalidade:
Brasileiro
Locatário
Nome: Lucas Lenzi Casella | CPF/CNPJ: 44224690888 | RG: 374269038 | Profissão:
Consultor | Estado Civil: Solteiro(a) | Naturalidade: Campinas-SP |
Nacionalidade: Brasileiro
Intermediador
Nome: Figueredo e Associados Negócios Imobiliários Ltda | CPF/CNPJ: 44511650000177
| RG: | Profissão: | Estado Civil: Não informado | Naturalidade: |
Nacionalidade:
Contestação
O relatório só poderá ser contestado dentro do periodo de contestação informado. Após este período
não será possível contestar.
Periodo de contestação: 15 dias.
Descrição
Condomínio Ópera House Torre 01 Apto 72
Observações
D4Sign 09f389ad-0c40-4a5c-9abb-0ca99dca0880 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente,
Documento conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
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Parte elétrica e hidráulica do imóvel está funcionando e foi devidamente testada em todos os
cômodos, com as respectivas observações descritas no laudo. Termo de Compromisso; Declaro
ciente e de acordo com o laudo de vistoria supra citado, comprometendo-me a devolver o imóvel nas
mesmas condições, bem como zelar por; mobílias, adornos e outros porventura aqui relacionados.
Os locatários e fiadores tem ciência que fica terminantemente proibido furar os revestimentos
cerâmicos, sob pena de trocar todas as peças hora danificadas. O imóvel será entregue ao Locatário
com pintura interna das (parede e teto) nova, compromete-se o mesmo, em sua devolução, entregá-
lo nas mesmas condições.
Sobre o processo e entendimento do Relatório

Vistoria de Entrada Imóvel Locado
Chaves e Controles
Nenhuma chave e controle inserida.
Medidores de consumo
Nenhum medidor de consumo inserido
Ambientes
Sala de Estar 1
1. Porta / Batente / Fechadura : Em madeira com pintura esmalte fosco na cor cinza,
fechadura, maçanete e canoplas de acabamento em metal cromado. Itens em bom
estado, apresenta pequenos marcas de contato e pequena avara na base da porta.
2. Parede: Em alvenaria com pintura látex nova na cor branca. Item em ótimo estado.
3. Piso : Piso laminado novo no padrão madeirado claro, rodapé novo em espuma E.V.A.
Itens em ótimo estado de conservação.
4. Teto: Em alvenaria com pintura látex nova na cor branca. Item em ótimo estado.
5. Tomadas e Interruptores : Tomadas e interruptores no padrão antigo e novo, itens em
bom estado de conservação e uso. Quadro de energia em metal com disjuntores
separados por setores, item em bom estado de fixação e uso.
6. Iluminação : 03 luminárias em metal com cúpula de vidro redondo. Itens em bom estado,
uma das cúpulas não está encaixada no lustre, encontra-se solta na cozinha.
7. Janela : Janelas em alumínio com vidros, 02 folhas de abertura basculante e trincos de
travamento. Itens em bom estado de conservação e não apresentam avarias. Janela
conta com persiana horizontal na cor cinza, item em estado regular.

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Cozinha
fechadura (faltando chaves), maçanete e canoplas na cor preta. Itens em bom estado,
apresenta pequenas avarias na base da porta, conforme fotos.
2. Parede: Parede em alvenaria com pintura látex branca e verde, revestimento cerâmico
frontal à pia na cor verde. Itens em bom estado de conservação. Cozinha conta com
balcão passa-prato com pedra em granito natural, item em bom estado de conservarão e
sem avarias.
3. Piso : Piso e rodapé em cerâmica na cor branca, soleira em granito natural. Item em bom
estado de conservação, apresenta apenas, pequenas marcas de contato.
5. Tomadas e Interruptores : Tomadas e interruptores no padrão antigo, itens em bom
estado de conservação e uso.
6. Iluminação: Luminária retangular com 01 Lâmpada. Itens em bom estado e com
lâmpada funcionando.
7. Pia: Em granito natural com cuba em aço inox (com ralo de contenção), torneira bica alta
em metal cromado, sifão em PVC sanfonado. Itens em bom estado de conservação e
sem vazamento, torneira apresenta desgaste de uso/tempo.
8. Gabinete Pia: Em MDF na cor branca com pés de apoio (dois) contendo; 02 portas de
abertura lateral com dobradiças e puxadores em metal, 04 gavetas com corrediças e
puxadores em metal, uma prateleira interna. Itens em bom estado de conservação e
ferragens em perfeita estado.
9. Armários Planejados : Em PDF na cor branca contendo; 02 portas em alumínio e vidro
de abertura lateral com dobradiças e puxadores em metal, porta em MDF com
dobradiças e puxadores em metal, prateleira em MDF, paneleiro horizontal em MDF com
02 portas com dobradiças e puxadores em metal. Itens em bom estado de conservação,
fixação e sem avarias, apresenta apenas pequenas marcas de sujeira.
10. Acessórios:
- Tubulação e registro de entrada de gás encanado para conexão de fogão. Itens em

bom estado e sem avarias.
- Interfone em PVC fixado à parede, item funcionando, apresente desgaste de uso e fio
exposto.
11. Area de Serviço:

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11.
- Parede em alvenaria com pintura látex branca e verde, revestimento cerâmico frontal ao
tanque na cor verde, mureta em alvenaria com pedra em granito natural. Itens em bom
estado de conservação, pintura na cor verde apresenta desgaste de uso.
- Piso e rodapé em cerâmica na cor branca. Itens em bom estado de conservação.
- Em alvenaria com pintura látex nova na cor branca. Item em ótimo estado.
- Tomadas e interruptores no padrão antigo, itens em bom estado de conservação e uso.
- Luminária retangular com 01 Lâmpada. Itens em bom estado e com lâmpada
funcionando.
- Tanque e coluna em louça branca torneira em metal cromado, sifão embutido, torneira
para máquina de lavar. Itens em bom estado de conservação, sem vazamento ou avarias.
- Relógio medidor de gás encanado fixado abaixo do tanque. Item em bom estado e sem
avarias.
- Armário suspenso e balcão em MDF branco com 04 portas com dobradiças e
puxadores em metal e prateleiras internas. Itens em bom estado de conservação,
apresenta apenas sinais de sujeira.
- Pequeno varal em metal com pintura branca fixado na parede frontal ao tanque. Item
em bom estado de conservação e fixação.
- Janela em alumínio com vidros deslizantes e trinco. Itens em bom estado de
conservação, deslizando perfeitamente e sem avarias.

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Dormitório
fechadura ( uma chave), maçanete e canoplas na cor preta. Itens em bom estado,
apresenta pequena avaria na base da porta, conforme fotos.
2.
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Itens em ótimo estado de conservação. OBS: rodapé está em fase de conclusão da
instalação.
5. Tomadas e Interruptores : Tomadas e interruptores no padrão antigo, itens em bom
estado, apenas interruptor de controle do ventilador está mal encaixado, conforme foto.
6. Iluminação: Ventilador de teto com luminária integrado ao mesmo. Itens em bom estado
de conservação, lâmpada e ventilador funcionando.
7. Armários Planejados : Armário planejado em MDF na cor branca com : 04 portas com
dobradiças e puxadores em metal, 02 portas maleiro com dobradiças e puxadores em
metal, prateleiras internas (02 estão soltas). Itens em bom estado de conservação,
apresenta pequenas marcas de uso/tempo e acabamento rente ao teto L/D está se
soltando.
8. Janela : Folhas em alumínio e vidros deslizantes sobre trilho, trincos de travamento.
Itens em bom estado de conservação e sem avarias.

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Dormitório Suíte
1. Porta / Batente / Guarnição : Em madeira com pintura esmalte fosco na cor cinza,
fechadura ( faltando chaves), maçanete e canoplas na cor preta. Itens em estado regular,
apresenta lasca na pintura próximo à fechadura, marcas de sujeira e pequena avaria na
base da porta, conforme fotos.
Itens em ótimo estado de conservação. OBS: rodapé está em fase de conclusão da
instalação.
5. Tomadas e Interruptores : Tomadas e interruptores no novo padrão vigente no país.
Itens em bom estado.

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6. Iluminação: Ventilador de teto com luminária integrado ao mesmo. Itens em bom estado
de conservação, lâmpada e ventilador funcionando.
7. Armários Planejados : Armário planejado em MDF na cor branca com : 04 portas com
dobradiças e puxadores em metal, prateleiras internas, cabideiros, 02 gavetas com
corrediças e calceiro com corrediças. Itens em bom estado de conservação, apresenta
pequenas marcas de uso/tempo e gavetas não estão deslizando perfeitamente, necessita
reparos nas corrediças.
8. Janela : Folhas em alumínio e vidros deslizantes sobre trilho, trincos de travamento.
Itens em bom estado de conservação e sem avarias.
9. Banheiro Suíte :
- Porta em madeira com pintura esmalte fosco na cor cinza, fechadura (chave fixa),
maçanete e canoplas na cor preta. Itens em estado regular, apresenta bastante
desgaste e avarias na base da porta e pequeno desgaste próximo à fechadura.
- Parede em alvenaria com pintura látex branca e revestimento cerâmico no interior do
box de banho. Itens em bom estado de conservação.
- Piso cerâmico na cor branca e soleira em granito natural. Itens em bom estado de
conservação, ralo plástico ao lado do vaso sanitário está danificado.
- Pia em mármore sintético, cuba em louça cinza, torneira bica alta em metal cromado,
sifão em PVC. Itens em bom estado de conservação e sem avarias.
- Gabinete em MDF com 02 portas com dobradiças, puxadores e prateleiras internas.
Item em estado ruim, apresenta bastante avaria proveniente de umidade, prateleiras
totalmente "estufadas".
- Vaso sanitário e caixa acoplada em louça branca, assente em plástico branco. Itens em
bom estado de conservação e sem vazamento.
- Box em vidro temperado sendo: folha fixa e folha de abertura lateral. Item em bom
estado de conservação e fixação.
- Janela em alumínio com vidro basculante e trinco de travamento. Itens em bom estado,
trinco fixado e travando perfeitamente, janela está faltando cantoneira de acabamento na
parte inferior.
- Chuveiro elétrico em plástico. Item perfeitamente fixado, porém, com cabos de energia
desliga.
- Luminária em metal com cúpula em vidro redondo. Item em bom estado e com lâmpada
funcionando.
- Acessórios Banheiro: 02 registros em metal cromado, prateleira de canto em vidro,
saboneteira em metal, porta toalhas em metal "gancho" e portal papel higiênico em
metal. Todos os itens em bom estado de fixação e conservação.
- Espelho retangular e arandela em metal. Itens em bom estado de conservação e com
lâmpada funcionando.

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Banheiro Social
1. Descrição :

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1.
maçanete e canoplas na cor preta. Itens em estado regular, apresenta bastante
desgaste e avarias na base da porta.
- Piso cerâmico e soleira em granito natural. Itens em bom estado de conservação,
apresenta pequenas marcas de contato, principalmente no interior do box de banho.
- Pia em granito natural, cuba em louça branca, torneira bica alta em metal cromado,
sifão em PVC. Itens em bom estado de conservação, sem avarias ou vazamento.
- Gabinete em MDF com 02 portas com dobradiças, puxadores e prateleiras internas.
Item em bom estado, apresenta pequena avaria no L/D canto inferior, conforme foto.
- Vaso sanitário e caixa acoplada em louça branca, assente em plástico branco. Itens em
bom estado de conservação e sem vazamento.
- Box em vidro temperado sendo: folha fixa e folha de abertura lateral. Item em bom
- Janela em alumínio com vidro basculante e trinco de travamento. Itens em bom estado,
trinco fixado e travando perfeitamente.
- Chuveiro elétrico em plástico. Item perfeitamente fixado em bom estado.
- Luminária em metal com cúpula em vidro redondo e arandela em metal. Itens em bom
estado e com lâmpadas funcionando.
- Armarinho com espelho deslizante e prateleiras em vidro. Item em bom estado de
conservação, sem avarias e espelho deslizando perfeitamente.
- Acessórios Banheiro: porta toalhas em metal "gancho" e portal papel higiênico em
acrílico, porta toalhas "haste", porta toalhas "argola", 02 registros em metal cromado (um
faltando tampinha de acabamento), prateleira de canto em vidro, prateleira de canto em
metal e plástico. Todos os itens em bom estado de fixação e conservação.

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Escada
1. Descrição : Escada "caracol" em metal com pintura esmalte cinza. Item em bom estado
de conservação e sem avarias.
Sala 1º Pavimento 1
2. Piso : Piso e rodapé em cerâmica. Itens em bom estado, apresenta diversas marcas de
contato e alguns riscos.
3. Teto: Forro em PVC fixado rente ao telhado. Item em bom estado de conservação.
4. Tomadas e Interruptores : Em PVC no padrão antigo Itens em bom estado de
conservação.
5. Iluminação :
- Arandela em plástico PVC com lâmpada funcionando. Item em bom estado de fixação e
uso.
- Arandela em metal com lâmpada funcionando. Item mal fixado, se soltando.
- Spot de iluminação em metal com lâmpada funcionando. Item em bom estado.
- Ventilador de teto com iluminação. Item avariado e fechando curto, necessita
substituição.
6.
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6. Porta / Batente / Fechadura :
- Porta dupla em alumínio, fechadura (duas chaves), maçaneta e acabamentos em metal

com pintura branca. Itens em bom estado de conservação e sem avarias.
- Porta simples em alumínio, fechadura (uma chave), maçaneta e acabamentos em metal
com pintura branca. Itens em bom estado de conservação e sem avarias.
7. Armários Planejados : Em MDF na cor branca com 02 portas deslizantes sobre trilho,
diversas gavetas, prateleiras e cabideiros. Itens em bom estado de conservação e
deslizando perfeitamente sobre o trilho, apresenta apenas pequenas avarias na base do
armário e das portas, conforme fotos.
8. Banheiro I - Piso superior :
maçanete e canoplas na cor preta. Itens em estado regular, folha da porta
apresenta bastante desgaste e avarias em sua base.
- Piso cerâmico e soleira em granito natural. Itens em bom estado de conservação.
- Pia e coluna em louça branca, torneira bica alta em metal cromado, sifão em PVC
embutido. Itens em bom estado de conservação, sem avarias ou vazamento.
- Armarinho com rodízio com uma porta com dobradiças e prateleiras internas. Item em
bom estado de conservação e sem avarias.
- Vaso sanitário e caixa acoplada em louça branca, assente em plástico branco
(danificado). Itens em bom estado de conservação e sem vazamento.
- Box em vidro temperado sendo: 02 folhas fixas e 02 folhas deslizantes sobre trilho.
Item em bom estado de conservação, fixação e deslizando perfeitamente sobre o trilho.
- Janela em alumínio com vidros basculantes e trincos de travamento. Itens em bom
estado, trincos fixados e travando perfeitamente.
- Chuveiro elétrico em plástico. Item perfeitamente fixado em bom estado.
- Luminária em metal com cúpula em vidro redondo. Item em bom estado e com lâmpada
funcionando.
- 02 registros em metal cromado, cabideiro "gancho" em metal cromado, porta shampoo
em metal cromado e espelho retangular fixado à parede. Itens em bom estado de
conservação, fixação e uso.

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Espaço Gourmet
1. Porta de Acesso : em alumínio com pintura epóxi, vidros e trincos de travamento. Item
em bom estado e não apresenta avarias, apresente um pouco de dificuldade para
deslizar sobre o trilho.
2. Parede: em alvenaria com pintura látex na cor palha. Item em bom estado de
conservação, apresenta alguns pontos com sinais de infiltração. Parede conta com; 02
registros em metal cromado e ducha em metal cromado, itens em bom estado de
conservação e sem avarias.
3. Piso : piso e rodapé em cerâmica decorativa, soleira em granito natura. Itens em bom
estado e sem avarias.
4. Teto: cobertura com madeiramento aparente e telhas cerâmicas. Itens em bom estado
de conservação e sem avarias.

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5. Tomadas e Interruptores : em PVC na cor branca no padrão vigente no país. Itens em

bom estado e sem avarias.
6. Iluminação: 03 arandelas em plástico PVC na cor branca. Itens em perfeito estado de
conservação, fixação e com lâmpadas funcionando.
7. Pia: pia e bancada em granito natural, cuba em aço inox (ralinho de contenção), torneira
bica lata em metal cromado, sifão em PVC sanfonado. Itens em bom estado de
conservação, sifão apresenta vazamento. Sobre a pia, existe ponta de água com torneira
e esguicho de jardim e um prateleira em MDF (faltando fita de borda), Itens em bom
8. Churrasqueira : em alvenaria com pintura látex na cor palha, grelha e suporte para
espetos em aço inox. Itens em bom estado de conservação e limpeza, churrasqueira
faltando cinzeiro e com tijolos refratários trincados.
9. Piscina: em alvenaria com acabamento em predas decorativas, revestimento cerâmico
e detalhes em pastilhas, porta de manutenção da bomba em alumínio. Itens em bom
estado de conservação, bomba não foi testado, cabendo ao locatário testá-la e informar
possíveis problemas, dentro do período de contestação do referido laudo de vistoria.
10. Guarda Corpo : em alumínio com pintura branca e vidros. Item em bom estado de
conservação, fixação e sem avarias.

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Mezanino
1. Descrição :
- Parede em alvenaria com pintura látex nova na cor branca, guarda corpo em alvenaria
com acabamento em granito natural. Itens em ótimo estado.
- Piso Laminado na cor madeirado claro. Item novo e em ótimo estado.
- Rodapé será substituído por rodapé novo em espuma E.V.A. Item em ótimo estado.
- Teto em alvenaria com pintura látex nova na cor branca. Item em ótimo estado.
- Tomadas e interruptores em PVC no padrão antigo. Itens em bom estado.
- Duas luminárias em metal com cúpula em vidro redondo. Itens em bom estado e com
lâmpadas funcionando.
- Janela em alumínio com 02 vidros de abertura basculante e 02 vidros de abertura
deslizante sobre trilho, trinco de travamento. Itens em bom estado de conservação,
apenas um vidro deslizante L/D apresenta trinca.
Acessório: 02 nichos em MDF na cor preta fixados à parede. Itens em bom estado de
conservação.
Acessório: barzinho e armarinho em madeira natural. Itens em bom estado de
conservação, apresenta apenas marcas e sinais de uso, principalmente no balcão do
barzinho.

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Assinaturas
Edelcio José Pellegrini
e.pellegrini@terra.com.br
Assinar
lenziinc@gmail.com
Assinar
simioniprates@gmail.com
Assinar
Paulo Sergio Silva Figueredo

gerencia@bw3imobiliaria.com.br
Assinou
Thays Gaspareto Mosca
suporte@bw3imobiliaria.com.br
Assinou como testemunha
Eventos do documento
22 Feb 2023, 10:44:24

Documento 09f389ad-0c40-4a5c-9abb-0ca99dca0880 criado por PAULO SERGIO SILVA FIGUEREDO
(a8b38b2d-354e-4699-b661-76f9ad1b2780). Email:gerencia@bw3imobiliaria.com.br. - DATE_ATOM:
2023-02-22T10:44:24-03:00
22 Feb 2023, 10:48:29

Assinaturas iniciadas por PAULO SERGIO SILVA FIGUEREDO (a8b38b2d-354e-4699-b661-76f9ad1b2780). Email:
gerencia@bw3imobiliaria.com.br. - DATE_ATOM: 2023-02-22T10:48:29-03:00
22 Feb 2023, 10:49:12

THAYS GASPARETO MOSCA Assinou como testemunha - Email: suporte@bw3imobiliaria.com.br - IP:
201.82.91.189 (c9525bbd.virtua.com.br porta: 28692) - Documento de identificação informado: 308.877.428-07 -
DATE_ATOM: 2023-02-22T10:49:12-03:00
22 Feb 2023, 12:00:11

PAULO SERGIO SILVA FIGUEREDO Assinou (a8b38b2d-354e-4699-b661-76f9ad1b2780) - Email:
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RELATÓRIO DE VISTORIA

Figueredo e Associados Negócios Imobiliários Ltda

Relatório de Vistoria - Entrada

Periodo de contestação: 15 dias.

Sobre o processo e entendimento do Relatório

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- Tubulação e registro de entrada de gás encanado para conexão de fogão. Itens em

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6. Porta / Batente / Fechadura :

- Porta dupla em alumínio, fechadura (duas chaves), maçaneta e acabamentos em metal

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5. Tomadas e Interruptores : em PVC na cor branca no padrão vigente no país. Itens em

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Laudo de Vistoria Opera House - Edelcio X Lucas e Lucca pdf

Paulo Sergio Silva Figueredo

22 Feb 2023, 10:44:24

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22 Feb 2023, 10:49:12

22 Feb 2023, 12:00:11

identiﬁcação informado: 137.398.948-30 - DATE_ATOM: 2023-02-22T12:00:11-03:00

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