CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

DÀNH CHO NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ

DỰ ÁN ECO CENTRAL PARK
PHÂN KHU THE GARDEN 2
-----Tháng 10/2022----

I. CHÍNH SÁCH CHUNG:

Thời gian áp dụng: Từ ngày 23/10/2022 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) đặt cọc mua Nhà phố, Biệt thự Phân khu The
Garden 2, Dự án Eco Central Park (“Nhà Ở”) từ ngày 23/10/2022
II. CHƯƠNG TRÌNH GÓI QUÀ TẶNG:
- Tặng gói dịch vụ Quản lý Nhà Ở trong 36 tháng kể từ ngày KH nhận Thông báo bàn
giao Nhà Phố, Biệt Thự Phân khu The Garden 2, Dự án Eco Central Park cho các
Khách hàng đăng ký nguyện vọng, đặt cọc và ký thủ tục thành công trước và trong
ngày Sự kiện 05/11/2022.
III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:
(*) “GCN”: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất.
THANH TOÁN CHO THANH TOÁN CHO CĐT
TIẾN ĐỘ
CÔNG VIÊN XANH VIỆT LÀO
Lần 1: Ký Văn bản chuyển nhượng 25% Giá Bán lẻ Nhà Ở
Hợp đồng mua bán (HĐMB) (gồm thuế GTGT)
Tháng 3/2023 (đã bao gồm khoản đặt cọc)
10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
Lần 2: Vào ngày 20/5/2023
(gồm thuế GTGT)
Lần 3: Vào ngày 20/7/2023 10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
Lần 4: Vào ngày 20/9/2023 10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
Lần 5: Vào ngày 20/11/2023 10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
Lần 6: Vào ngày 20/01/2024 5% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
Lần 7: Thông báo nhận Bàn giao 100% Giá chuyển nhượng 25% Giá trị HĐMB Nhà Ở (gồm
Nhà Ở từ Chủ Đầu Tư (CĐT) Nhà Ở trừ đi các khoản đã thanh toán thuế GTGT) + 100% PBT + VAT
Dự kiến Tháng 03/2024 (gồm thuế GTGT) của 5% giá trị HĐMB Nhà ở
Lần 8: Theo thông báo nhận GCN
của CĐT hoặc thời điểm KH được 5% Giá trị HĐMB Nhà Ở (chưa
xác định là tự làm thủ tục xin cấp bao gồm thuế GTGT)
GCN tùy thuộc thời điểm nào đến
trước
Lưu ý:
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được
gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
- Giá trị VBCN được xác định bằng 70% giá trị HĐMB Công ty TNHH Địa Ốc Công Viên
Xanh (CVX) thanh toán cho CĐT cộng (+) giá chuyển nhượng đã được bên bán và bên
mua thống nhất.
IV. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TỪ CVX DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CÓ NHU
CẦU THANH TOÁN TRƯỚC HẠN GIÁ BÁN NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ PHÂN
KHU THE GARDEN 2 DỰ ÁN ECO CENTRAL PARK
1. Hỗ trợ lãi suất dành cho khách hàng mua Nhà Ở có vay vốn ngân hàng lên tới 60%
Giá bán lẻ Nhà Ở (gồm thuế GTGT); Hoặc 70% Giá chuyển nhượng Nhà Ở (gồm
thuế GTGT) tùy theo Chính sách Ngân hàng hợp tác
1.1. Đối tượng và điều kiện áp dụng:
- Áp dụng tiến độ thanh toán như nêu tại mục III.
- Trong mọi trường hợp, CĐT chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian theo chính sách này
đối với các khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục
theo quy định của Ngân hàng do CĐT chỉ định.
1.2. Chính sách áp dụng:
CHÍNH SÁCH CHI TIẾT
Mức dư nợ vay để thanh toán trước
Lên tới 60% Giá bán lẻ Nhà Ở (đã gồm VAT)
hạn
Mức dư nợ được CĐT HTLS Lên tới 60% Giá bán lẻ Nhà Ở (đã gồm VAT)
Lãi suất 0% trong vòng 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu
Thời gian hỗ trợ lãi suất
tiên nhưng không muộn hơn ngày 30/10/2024
Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày
Trong thời gian HTLS
giải ngân đầu tiên
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian
0%
HTLS
 1.3 . Tiến độ thanh toán và giải ngân

KH THANH TOÁN KH THANH TOÁN NH GIẢI NGÂN

TIẾN ĐỘ
CÔNG VIÊN XANH CĐT CÔNG VIÊN XANH
25% Giá Bán lẻ
Lần 1: Ngay khi ký
Nhà Ở
VBCN
(gồm thuế GTGT)
60% Giá bán lẻ
Nhà Ở; Hoặc
Lần 2: Trong vòng 15 70% Giá chuyển
ngày kể từ ngày ký nhượng Nhà Ở tùy theo
VBCN Chính sách Ngân hàng
hợp tác
(gồm thuế GTGT)
100% Giá chuyển 25% Giá trị HĐMB
nhượng Nhà Ở (gồm thuế
Lần 3: Theo thông báo
Nhà Ở trừ đi các khoản GTGT) + 100% PBT +
nhận bàn giao nhà
đã thanh toán VAT của 5% giá trị
(gồm thuế GTGT) HĐMB Nhà ở

Lần 4: Theo thông báo

nhận GCN của CĐT
5% Giá trị HĐMB
hoặc thời điểm KH
Nhà Ở
được xác định là tự làm
(chưa gồm thuế
thủ tục xin cấp GCN
GTGT)
tùy thuộc thời điểm nào
đến trước

2. Hỗ trợ lãi suất dành cho khách hàng mua Nhà Ở có vay vốn ngân hàng lên tới 50%
Giá bán lẻ Nhà Ở (gồm thuế GTGT); Hoặc 65% Giá chuyển nhượng Nhà Ở (gồm
thuế GTGT) tùy theo Chính sách Ngân hàng hợp tác
2.1. Đối tượng và điều kiện áp dụng:
- Áp dụng tiến độ thanh toán như nêu tại mục II.
- Trong mọi trường hợp, CĐT chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian theo chính sách này
đối với các khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục
theo quy định của Ngân hàng do CĐT chỉ định.
2.2. Chính sách áp dụng:
CHÍNH SÁCH CHI TIẾT
Mức dư nợ vay để thanh toán trước
Lên tới 50% Giá bán lẻ Nhà Ở (đã gồm VAT);
hạn
Mức dư nợ được CĐT HTLS Lên tới 50% Giá bán lẻ Nhà Ở (đã gồm VAT)
Lãi suất 0% trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu
Thời gian hỗ trợ lãi suất
tiên nhưng không muộn hơn ngày 30/4/2025
Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày
Trong thời gian HTLS
giải ngân đầu tiên
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian
0%
HTLS
2.3. Tiến độ thanh toán và giải ngân

KH THANH TOÁN KH THANH TOÁN NH GIẢI NGÂN CÔNG

TIẾN ĐỘ
CÔNG VIÊN XANH CĐT VIÊN XANH
25% Giá Bán lẻ
Lần 1: Ngay khi ký
Nhà Ở
VBCN
(gồm thuế GTGT)
Lần 2: Vào ngày 10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
20/5/2023 (gồm thuế GTGT)
50% Giá bán lẻ
Nhà Ở; Hoặc
Lần 2: Trong vòng
65% Giá chuyển nhượng
15 ngày kể từ ngày
Nhà Ở tùy theo Chính sách
ký VBCN
Ngân hàng hợp tác
(gồm thuế GTGT)
25% Giá trị HĐMB
100% Giá chuyển nhượng
Lần 3: Theo thông Nhà Ở (gồm thuế
Nhà Ở trừ đi các khoản
báo nhận bàn giao GTGT) + 100% PBT
đã thanh toán
nhà + VAT của 5% giá trị
(gồm thuế GTGT)
HĐMB Nhà ở
Lần 4: Theo thông
báo nhận GCN của
CĐT hoặc thời điểm 5% Giá trị HĐMB
KH được xác định là Nhà Ở
tự làm thủ tục xin (chưa gồm thuế
cấp GCN tùy thuộc GTGT)
thời điểm nào đến
trước
3. Khách hàng mua Nhà phố, Biệt thự thanh toán theo tiến độ chuẩn III được chiết
khấu 3% vào Giá bán lẻ Nhà Ở
4. Khách hàng Người Việt Nam mua Nhà phố, Biệt thự Phân khu The Garden 2 DA
Eco Central Park thanh toán trước hạn bằng vốn tự có tới 95% Giá bán lẻ Nhà Ở
(chưa gồm thuế GTGT) + 100% Thuế GTGT không muộn hơn ngày 28/4/2023: Chiết
khấu 10% vào Giá bán lẻ Nhà Ở không bao gồm thuế GTGT và PBT.
5. Khách hàng Người Việt Nam mua Nhà phố, Biệt thự Phân khu The Garden 2 DA
Eco Central Park thanh toán trước hạn bằng vốn tự có tới 70% Giá bán lẻ Nhà Ở
(bao gồm thuế GTGT) không muộn hơn ngày 28/4/2023: Chiết khấu 8% vào Giá bán
lẻ Nhà Ở không bao gồm thuế GTGT và PBT.
THANH TOÁN CHO THANH TOÁN CHO CĐT
TIẾN ĐỘ
CÔNG VIÊN XANH VIỆT LÀO
Lần 1: Ký Văn bản chuyển nhượng 25% Giá Bán lẻ Nhà Ở
Hợp đồng mua bán (HĐMB) (gồm thuế GTGT)
Tháng 03/2023 (đã bao gồm khoản đặt cọc)
45% Giá Bán lẻ Nhà Ở
Lần 2: Vào ngày 28/4/2023
(gồm thuế GTGT)

10% Giá Bán lẻ Nhà Ở

Lần 3: Vào ngày 20/5/2023
(gồm thuế GTGT)
Lần 4: Vào ngày 20/7/2023 10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
THANH TOÁN CHO THANH TOÁN CHO CĐT
TIẾN ĐỘ
CÔNG VIÊN XANH VIỆT LÀO
Lần 5: Vào ngày 20/9/2023 100% Giá chuyển nhượng
Nhà Ở trừ đi các khoản đã thanh toán
(gồm thuế GTGT)
Lần 6: Thông báo nhận Bàn giao 25% Giá trị HĐMB Nhà Ở (gồm
Nhà Ở từ Chủ Đầu Tư (CĐT) thuế GTGT) + 100% PBT + VAT
Dự kiến Tháng 03/2024 của 5% giá trị HĐMB Nhà Ở
Lần 7: Theo thông báo nhận GCN
của CĐT hoặc thời điểm KH được 5% Giá trị HĐMB Nhà Ở (chưa
xác định là tự làm thủ tục xin cấp bao gồm thuế GTGT)
GCN tùy thuộc thời điểm nào đến
trước
6. Khách hàng Người Việt Nam mua Nhà phố, Biệt thự Phân khu The Garden 2 DA Eco
Central Park thanh toán trước hạn bằng vốn tự có tới 50% Giá bán lẻ Nhà Ở (bao gồm
thuế GTGT) không muộn hơn ngày 28/4/2023: Chiết khấu 6% vào Giá bán lẻ Nhà Ở không
bao gồm thuế GTGT và PBT.
THANH TOÁN CHO THANH TOÁN CHO CĐT
TIẾN ĐỘ
CÔNG VIÊN XANH VIỆT LÀO
Lần 1: Ký Văn bản chuyển nhượng 25% Giá Bán lẻ Nhà Ở
Hợp đồng mua bán (HĐMB) (gồm thuế GTGT)
Tháng 03/2023 (đã bao gồm khoản đặt cọc)
25% Giá Bán lẻ Nhà Ở
Lần 2: Vào ngày 28/4/2023
(gồm thuế GTGT)

10% Giá Bán lẻ Nhà Ở

Lần 3: Vào ngày 20/5/2023
Lần 4: Vào ngày 20/7/2023
Lần 5: Vào ngày 20/9/2023
Lần 6: Vào ngày 20/11/2023
Lần 7: Thông báo nhận Bàn giao
Nhà Ở từ Chủ Đầu Tư (CĐT)
Dự kiến Tháng 03/2024
Lần 8: Theo thông báo nhận GCN
của CĐT hoặc thời điểm KH được
xác định là tự làm thủ tục xin cấp
GCN tùy thuộc thời điểm nào đến
trước
(gồm thuế GTGT)
10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
10% Giá Bán lẻ Nhà Ở
(gồm thuế GTGT)
100% Giá chuyển nhượng 25% Giá trị HĐMB Nhà Ở (gồm
Nhà Ở trừ đi các khoản đã thanh toán thuế GTGT) + 100% PBT + VAT
(gồm thuế GTGT) của 5% giá trị HĐMB Nhà ở
5% Giá trị HĐMB Nhà Ở (chưa
bao gồm thuế GTGT)

Lưu ý:
- Khách hàng chỉ lựa chọn 1 trong các phương án: IV.1; IV.2; IV.3; IV.4; IV.5; IV.6;
không áp dụng đồng thời các phương án.
- Chương trình HTLS áp dụng đối với KH là Cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong
HĐMB/VBCN, KH là Doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và
Phí trả nợ trước hạn (“TNTH”) với mức tối đa bằng Lãi suất và Phí TNTH hỗ trợ cho
KHCN. Phần lãi suất và Phí TNTH vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với
Ngân hàng.
- Khách hàng chọn các chính sách ưu đãi /chính sách chiết khấu và hoặc các chương
trình khác của CĐT tại thời điểm ký HĐMB sẽ không được thay đổi trong suốt quá
trình thực hiện HĐMB. Người nhận chuyển nhượng sẽ phải kế thừa quyền và nghĩa vụ
của các sự lựa chọn chính sách này.
- Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ HTLV trong thời gian HTLV nêu trên đối với
các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy
định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC

CÔNG VIÊN XANH