BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ BOUTIQUE HOTEL

REGAL LEGEND QUẢNG BÌNH

I Các chỉ tiêu

Mã căn hộ LK1.5

1 Thông số căn hộ
Diện tích 120 m2
Số tầng 4.5 tầng
Diện tích sàn xây dựng (dự kiến) 478 m2

2 Giá bán
Giá trị dự kiến hoàn thiện ngoại thất 16,545,055,020 đồng
Chọn phương án thanh toán Vay ngân hàng
Trong đó:
Tỷ lệ vốn tự có 30 %
Tỷ lệ vốn vay 70 %
Thời hạn vay 240 tháng
Lãi suất vay 9.80 %/năm

3 Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

Đơn giá hoàn thiện nội thất 5.0 triệu đồng/m2 sàn
Tổng chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất 2,392,050,000 đồng

4 Chi phí quản lý vận hành Boutique Hotel hàng tháng

Chi phí quản lý vận hành Boutique Hotel hàng tháng 66 triệu đồng/tháng

5 Doanh thu
Doanh thu từ cho thuê Shop Boutique tầng trệt 25 triệu đồng/tháng
Lợi nhuận Minibar/Nhà hàng/Cafe 15 triệu đồng/tháng
Doanh thu từ kinh doanh lưu trú
Tổng số phòng 12 phòng
 Giá cho thuê phòng 1,000,000 đồng/phòng/ngày
Tổng số ngày đêm khai thác 365
Tỷ lệ lấp đầy
Năm 1 30 %/năm
Năm 2 40 %/năm
Năm 3 50 %/năm
Năm 4 70 %/năm
Năm 5 trở đi 80 %/năm

III Thời gian thực hiện

Nhận nhà hoàn thiện ngoại thất từ ĐXMT 01-10-2022
Thời gian hoàn thiện nội thất 4 tháng kể từ khi nhận
Thời điểm hoàn thiện nội thất 29-01-2023
Thời điểm bắt đầu cho thuê Shop Boutique tầng trệt 29-01-2023
Thời điểm bắt đầu kinh doanh lưu trú 29-01-2023
 Chọn theo list
Thông số tự động
Nhập thủ công

Ghi chú
Chọn mã căn hộ

Ghi chú
Diện tích đất theo mã căn hộ đã chọn ở trên
Số tầng theo mã căn hộ đã chọn ở trên
Diện tích sàn xây dựng dự kiến theo mã căn hộ đã chọn ở trên

đồng
g

tương đương 4,963,516,506 đồng

tương đương 11,581,538,514 đồng
tháng
%/năm

Ghi chú
triệu đồng/m2 sàn Nhập đơn giá hoàn thiện nội thất dự kiến
đồng

triệu đồng/tháng Chi tiết lại chi phí, tiết giảm mức chi phí theo kiểu khách sạn hộ gia đình

Ghi chú
triệu đồng/tháng Nhập doanh thu cho thuê Shop Boutique tầng trệt dự kiến
triệu đồng/tháng Nhập lợi nhuận Minibar/Nhà hàng/Cafe

phòng Số keys phòng theo mã căn hộ đã chọn ở trên

đồng/phòng/ngày Nhập giá cho thuê phòng dự kiến
Nhập số ngày đêm khai thác dự kiến

%/năm Nhập tỷ lệ lấp đầy dự kiến cho năm thứ nhất

%/năm Nhập tỷ lệ lấp đầy dự kiến cho năm thứ hai
%/năm Nhập tỷ lệ lấp đầy dự kiến cho năm thứ ba
%/năm Nhập tỷ lệ lấp đầy dự kiến cho năm thứ tư
%/năm Nhập tỷ lệ lấp đầy dự kiến cho năm thứ năm trở đi

tháng kể từ khi nhận nhà

 Thời gian hoàn vốn với các thông số, phương án bên dưới
7 năm 12 tháng

rên

căn hộ đã chọn ở trên

Ghi chú
Giá tùy theo căn hộ và phương án thanh toán được chọn bên dưới
Chọn phương án thanh toán

Nhập tỷ lệ vốn tự có dự kiến

Nhập tỷ lệ vốn vay dự kiến
Nhập thời gian vay dự kiến: NH ân hạn 24 tháng, sau đó trả gốc và lãi theo tháng, lãi trả theo dư nợ giảm dần
Nhập lãi vay dự kiến

thiện nội thất dự kiến

ết giảm mức chi phí theo kiểu khách sạn hộ gia đình

thuê Shop Boutique tầng trệt dự kiến

bar/Nhà hàng/Cafe

mã căn hộ đã chọn ở trên

hòng dự kiến
khai thác dự kiến

dự kiến cho năm thứ nhất

dự kiến cho năm thứ hai
dự kiến cho năm thứ ba
dự kiến cho năm thứ tư
dự kiến cho năm thứ năm trở đi
Năm Tháng Vay trong kỳ Trả gốc trong kỳ
11,581,538,514 11,581,538,514
2022 01-2022
2022 02-2022
2022 03-2022
2022 04-2022
2022 05-2022
2022 06-2022
2022 07-2022
2022 08-2022
2022 09-2022
2022 10-2022 11,581,538,514
2022 11-2022
2022 12-2022
2023 01-2023
2023 02-2023
2023 03-2023
2023 04-2023
2023 05-2023
2023 06-2023
2023 07-2023
2023 08-2023
2023 09-2023
2023 10-2023
2023 11-2023
2023 12-2023
2024 01-2024
2024 02-2024
2024 03-2024
2024 04-2024
2024 05-2024
2024 06-2024
2024 07-2024
2024 08-2024
2024 09-2024
2024 10-2024
2024 11-2024 53,618,234
2024 12-2024 53,618,234
2025 01-2025 53,618,234
2025 02-2025 53,618,234
2025 03-2025 53,618,234
2025 04-2025 53,618,234
2025 05-2025 53,618,234
2025 06-2025 53,618,234
2025 07-2025 53,618,234
2025 08-2025 53,618,234
2025 09-2025 53,618,234
2025 10-2025 53,618,234
2025 11-2025 53,618,234
2025 12-2025 53,618,234
2026 01-2026 53,618,234
2026 02-2026 53,618,234
2026 03-2026 53,618,234
2026 04-2026 53,618,234
2026 05-2026 53,618,234
2026 06-2026 53,618,234
2026 07-2026 53,618,234
2026 08-2026 53,618,234
2026 09-2026 53,618,234
2026 10-2026 53,618,234
2026 11-2026 53,618,234
2026 12-2026 53,618,234
2027 01-2027 53,618,234
2027 02-2027 53,618,234
2027 03-2027 53,618,234
2027 04-2027 53,618,234
2027 05-2027 53,618,234
2027 06-2027 53,618,234
2027 07-2027 53,618,234
2027 08-2027 53,618,234
2027 09-2027 53,618,234
2027 10-2027 53,618,234
2027 11-2027 53,618,234
2027 12-2027 53,618,234
2028 01-2028 53,618,234
2028 02-2028 53,618,234
2028 03-2028 53,618,234
2028 04-2028 53,618,234
2028 05-2028 53,618,234
2028 06-2028 53,618,234
2028 07-2028 53,618,234
2028 08-2028 53,618,234
2028 09-2028 53,618,234
2028 10-2028 53,618,234
2028 11-2028 53,618,234
2028 12-2028 53,618,234
2029 01-2029 53,618,234
2029 02-2029 53,618,234
2029 03-2029 53,618,234
2029 04-2029 53,618,234
2029 05-2029 53,618,234
2029 06-2029 53,618,234
2029 07-2029 53,618,234
2029 08-2029 53,618,234
2029 09-2029 53,618,234
2029 10-2029 53,618,234
2029 11-2029 53,618,234
2029 12-2029 53,618,234
2030 01-2030 53,618,234
2030 02-2030 53,618,234
2030 03-2030 53,618,234
2030 04-2030 53,618,234
2030 05-2030 53,618,234
2030 06-2030 53,618,234
2030 07-2030 53,618,234
2030 08-2030 53,618,234
2030 09-2030 53,618,234
2030 10-2030 53,618,234
2030 11-2030 53,618,234
2030 12-2030 53,618,234
2031 01-2031 53,618,234
2031 02-2031 53,618,234
2031 03-2031 53,618,234
2031 04-2031 53,618,234
2031 05-2031 53,618,234
2031 06-2031 53,618,234
2031 07-2031 53,618,234
2031 08-2031 53,618,234
2031 09-2031 53,618,234
2031 10-2031 53,618,234
2031 11-2031 53,618,234
2031 12-2031 53,618,234
2032 01-2032 53,618,234
2032 02-2032 53,618,234
2032 03-2032 53,618,234
2032 04-2032 53,618,234
2032 05-2032 53,618,234
2032 06-2032 53,618,234
2032 07-2032 53,618,234
2032 08-2032 53,618,234
2032 09-2032 53,618,234
2032 10-2032 53,618,234
2032 11-2032 53,618,234
2032 12-2032 53,618,234
2033 01-2033 53,618,234
2033 02-2033 53,618,234
2033 03-2033 53,618,234
2033 04-2033 53,618,234
2033 05-2033 53,618,234
2033 06-2033 53,618,234
2033 07-2033 53,618,234
2033 08-2033 53,618,234
2033 09-2033 53,618,234
2033 10-2033 53,618,234
2033 11-2033 53,618,234
2033 12-2033 53,618,234
2034 01-2034 53,618,234
2034 02-2034 53,618,234
2034 03-2034 53,618,234
2034 04-2034 53,618,234
2034 05-2034 53,618,234
2034 06-2034 53,618,234
2034 07-2034 53,618,234
2034 08-2034 53,618,234
2034 09-2034 53,618,234
2034 10-2034 53,618,234
2034 11-2034 53,618,234
2034 12-2034 53,618,234
2035 01-2035 53,618,234
2035 02-2035 53,618,234
2035 03-2035 53,618,234
2035 04-2035 53,618,234
2035 05-2035 53,618,234
2035 06-2035 53,618,234
2035 07-2035 53,618,234
2035 08-2035 53,618,234
2035 09-2035 53,618,234
2035 10-2035 53,618,234
2035 11-2035 53,618,234
2035 12-2035 53,618,234
2036 01-2036 53,618,234
2036 02-2036 53,618,234
2036 03-2036 53,618,234
2036 04-2036 53,618,234
2036 05-2036 53,618,234
2036 06-2036 53,618,234
2036 07-2036 53,618,234
2036 08-2036 53,618,234
2036 09-2036 53,618,234
2036 10-2036 53,618,234
2036 11-2036 53,618,234
2036 12-2036 53,618,234
2037 01-2037 53,618,234
2037 02-2037 53,618,234
2037 03-2037 53,618,234
2037 04-2037 53,618,234
2037 05-2037 53,618,234
2037 06-2037 53,618,234
2037 07-2037 53,618,234
2037 08-2037 53,618,234
2037 09-2037 53,618,234
2037 10-2037 53,618,234
2037 11-2037 53,618,234
2037 12-2037 53,618,234
2038 01-2038 53,618,234
2038 02-2038 53,618,234
2038 03-2038 53,618,234
2038 04-2038 53,618,234
2038 05-2038 53,618,234
2038 06-2038 53,618,234
2038 07-2038 53,618,234
2038 08-2038 53,618,234
2038 09-2038 53,618,234
2038 10-2038 53,618,234
2038 11-2038 53,618,234
2038 12-2038 53,618,234
2039 01-2039 53,618,234
2039 02-2039 53,618,234
2039 03-2039 53,618,234
2039 04-2039 53,618,234
2039 05-2039 53,618,234
2039 06-2039 53,618,234
2039 07-2039 53,618,234
2039 08-2039 53,618,234
2039 09-2039 53,618,234
2039 10-2039 53,618,234
2039 11-2039 53,618,234
2039 12-2039 53,618,234
2040 01-2040 53,618,234
2040 02-2040 53,618,234
2040 03-2040 53,618,234
2040 04-2040 53,618,234
2040 05-2040 53,618,234
2040 06-2040 53,618,234
2040 07-2040 53,618,234
2040 08-2040 53,618,234
2040 09-2040 53,618,234
2040 10-2040 53,618,234
2040 11-2040 53,618,234
2040 12-2040 53,618,234
2041 01-2041 53,618,234
2041 02-2041 53,618,234
2041 03-2041 53,618,234
2041 04-2041 53,618,234
2041 05-2041 53,618,234
2041 06-2041 53,618,234
2041 07-2041 53,618,234
2041 08-2041 53,618,234
2041 09-2041 53,618,234
2041 10-2041 53,618,234
2041 11-2041 53,618,234
2041 12-2041 53,618,234
2042 01-2042 53,618,234
2042 02-2042 53,618,234
2042 03-2042 53,618,234
2042 04-2042 53,618,234
2042 05-2042 53,618,234
2042 06-2042 53,618,234
2042 07-2042 53,618,234
2042 08-2042 53,618,234
2042 09-2042 53,618,234
2042 10-2042 53,618,234
2042 11-2042
2042 12-2042
2043 01-2043
2043 02-2043
2043 03-2043
2043 04-2043
2043 05-2043
2043 06-2043
2043 07-2043
2043 08-2043
2043 09-2043
2043 10-2043
2043 11-2043
2043 12-2043
2044 01-2044
2044 02-2044
2044 03-2044
2044 04-2044
2044 05-2044
2044 06-2044
2044 07-2044
2044 08-2044
2044 09-2044
2044 10-2044
2044 11-2044
2044 12-2044
2045 01-2045
2045 02-2045
2045 03-2045
2045 04-2045
2045 05-2045
2045 06-2045
2045 07-2045
2045 08-2045
2045 09-2045
2045 10-2045
2045 11-2045
2045 12-2045
2046 01-2046
2046 02-2046
2046 03-2046
2046 04-2046
2046 05-2046
2046 06-2046
2046 07-2046
2046 08-2046
2046 09-2046
2046 10-2046
2046 11-2046
2046 12-2046
2047 01-2047
2047 02-2047
2047 03-2047
2047 04-2047
2047 05-2047
2047 06-2047
2047 07-2047
2047 08-2047
2047 09-2047
2047 10-2047
2047 11-2047
2047 12-2047
2048 01-2048
2048 02-2048
2048 03-2048
2048 04-2048
2048 05-2048
2048 06-2048
2048 07-2048
2048 08-2048
2048 09-2048
2048 10-2048
2048 11-2048
2048 12-2048
2049 01-2049
2049 02-2049
2049 03-2049
2049 04-2049
2049 05-2049
2049 06-2049
2049 07-2049
2049 08-2049
2049 09-2049
2049 10-2049
2049 11-2049
2049 12-2049
2050 01-2050
2050 02-2050
2050 03-2050
2050 04-2050
2050 05-2050
2050 06-2050
2050 07-2050
2050 08-2050
2050 09-2050
2050 10-2050
2050 11-2050
2050 12-2050
2051 01-2051
2051 02-2051
2051 03-2051
2051 04-2051
2051 05-2051
2051 06-2051
2051 07-2051
2051 08-2051
2051 09-2051
2051 10-2051
2051 11-2051
2051 12-2051
2052 01-2052
2052 02-2052
2052 03-2052
2052 04-2052
2052 05-2052
2052 06-2052
2052 07-2052
2052 08-2052
2052 09-2052
2052 10-2052
2052 11-2052
2052 12-2052
2053 01-2053
2053 02-2053
2053 03-2053
2053 04-2053
2053 05-2053
2053 06-2053
2053 07-2053
2053 08-2053
2053 09-2053
2053 10-2053
2053 11-2053
2053 12-2053
2054 01-2054
2054 02-2054
2054 03-2054
2054 04-2054
2054 05-2054
2054 06-2054
2054 07-2054
2054 08-2054
2054 09-2054
2054 10-2054
2054 11-2054
2054 12-2054
2055 01-2055
2055 02-2055
2055 03-2055
2055 04-2055
2055 05-2055
2055 06-2055
2055 07-2055
2055 08-2055
2055 09-2055
2055 10-2055
2055 11-2055
2055 12-2055
2056 01-2056
2056 02-2056
2056 03-2056
2056 04-2056
2056 05-2056
2056 06-2056
2056 07-2056
2056 08-2056
2056 09-2056
2056 10-2056
2056 11-2056
2056 12-2056
2057 01-2057
2057 02-2057
2057 03-2057
2057 04-2057
2057 05-2057
2057 06-2057
2057 07-2057
2057 08-2057
2057 09-2057
2057 10-2057
2057 11-2057
2057 12-2057
2058 01-2058
2058 02-2058
2058 03-2058
2058 04-2058
2058 05-2058
2058 06-2058
2058 07-2058
2058 08-2058
2058 09-2058
2058 10-2058
2058 11-2058
2058 12-2058
2059 01-2059
2059 02-2059
2059 03-2059
2059 04-2059
2059 05-2059
2059 06-2059
2059 07-2059
2059 08-2059
2059 09-2059
2059 10-2059
2059 11-2059
2059 12-2059
2060 01-2060
2060 02-2060
2060 03-2060
2060 04-2060
2060 05-2060
2060 06-2060
2060 07-2060
2060 08-2060
2060 09-2060
2060 10-2060
2060 11-2060
2060 12-2060
2061 01-2061
2061 02-2061
2061 03-2061
2061 04-2061
2061 05-2061
2061 06-2061
2061 07-2061
2061 08-2061
2061 09-2061
2061 10-2061
2061 11-2061
2061 12-2061
2062 01-2062
2062 02-2062
2062 03-2062
2062 04-2062
2062 05-2062
2062 06-2062
2062 07-2062
2062 08-2062
2062 09-2062
2062 10-2062
2062 11-2062
2062 12-2062
2063 01-2063
2063 02-2063
2063 03-2063
2063 04-2063
2063 05-2063
2063 06-2063
2063 07-2063
2063 08-2063
2063 09-2063
2063 10-2063
2063 11-2063
2063 12-2063
2064 01-2064
2064 02-2064
2064 03-2064
2064 04-2064
2064 05-2064
2064 06-2064
2064 07-2064
2064 08-2064
2064 09-2064
2064 10-2064
2064 11-2064
2064 12-2064
2065 01-2065
2065 02-2065
2065 03-2065
2065 04-2065
2065 05-2065
2065 06-2065
2065 07-2065
2065 08-2065
2065 09-2065
2065 10-2065
2065 11-2065
2065 12-2065
2066 01-2066
2066 02-2066
2066 03-2066
2066 04-2066
2066 05-2066
2066 06-2066
2066 07-2066
2066 08-2066
2066 09-2066
2066 10-2066
2066 11-2066
2066 12-2066
2067 01-2067
2067 02-2067
2067 03-2067
2067 04-2067
2067 05-2067
2067 06-2067
2067 07-2067
2067 08-2067
2067 09-2067
2067 10-2067
2067 11-2067
2067 12-2067
2068 01-2068
2068 02-2068
2068 03-2068
2068 04-2068
2068 05-2068
2068 06-2068
2068 07-2068
2068 08-2068
2068 09-2068
2068 10-2068
2068 11-2068
2068 12-2068
2069 01-2069
2069 02-2069
2069 03-2069
2069 04-2069
2069 05-2069
2069 06-2069
2069 07-2069
2069 08-2069
2069 09-2069
2069 10-2069
2069 11-2069
2069 12-2069
2070 01-2070
2070 02-2070
2070 03-2070
2070 04-2070
2070 05-2070
2070 06-2070
2070 07-2070
2070 08-2070
2070 09-2070
2070 10-2070
2070 11-2070
2070 12-2070
2071 01-2071
2071 02-2071
2071 03-2071
2071 04-2071
2071 05-2071
2071 06-2071
2071 07-2071
2071 08-2071
2071 09-2071
2071 10-2071
2071 11-2071
2071 12-2071
Nợ cuối kỳ Tiền lãi Cộng cả gốc và tiền lãi
10,262,208,252 21,843,746,766
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
11,527,920,280 94,582,565 148,200,798
11,474,302,047 94,144,682 147,762,916
11,420,683,813 93,706,800 147,325,034
11,367,065,579 93,268,918 146,887,152
11,313,447,345 92,831,036 146,449,269
11,259,829,111 92,393,153 146,011,387
11,206,210,877 91,955,271 145,573,505
11,152,592,643 91,517,389 145,135,623
11,098,974,410 91,079,507 144,697,740
11,045,356,176 90,641,624 144,259,858
10,991,737,942 90,203,742 143,821,976
10,938,119,708 89,765,860 143,384,094
10,884,501,474 89,327,978 142,946,211
10,830,883,240 88,890,095 142,508,329
10,777,265,006 88,452,213 142,070,447
10,723,646,773 88,014,331 141,632,565
10,670,028,539 87,576,449 141,194,683
10,616,410,305 87,138,566 140,756,800
10,562,792,071 86,700,684 140,318,918
10,509,173,837 86,262,802 139,881,036
10,455,555,603 85,824,920 139,443,154
10,401,937,369 85,387,037 139,005,271
10,348,319,135 84,949,155 138,567,389
10,294,700,902 84,511,273 138,129,507
10,241,082,668 84,073,391 137,691,625
10,187,464,434 83,635,508 137,253,742
10,133,846,200 83,197,626 136,815,860
10,080,227,966 82,759,744 136,377,978
10,026,609,732 82,321,862 135,940,096
9,972,991,498 81,883,979 135,502,213
9,919,373,265 81,446,097 135,064,331
9,865,755,031 81,008,215 134,626,449
9,812,136,797 80,570,333 134,188,567
9,758,518,563 80,132,451 133,750,684
9,704,900,329 79,694,568 133,312,802
9,651,282,095 79,256,686 132,874,920
9,597,663,861 78,818,804 132,437,038
9,544,045,628 78,380,922 131,999,155
9,490,427,394 77,943,039 131,561,273
9,436,809,160 77,505,157 131,123,391
9,383,190,926 77,067,275 130,685,509
9,329,572,692 76,629,393 130,247,626
9,275,954,458 76,191,510 129,809,744
9,222,336,224 75,753,628 129,371,862
9,168,717,991 75,315,746 128,933,980
9,115,099,757 74,877,864 128,496,097
9,061,481,523 74,439,981 128,058,215
9,007,863,289 74,002,099 127,620,333
8,954,245,055 73,564,217 127,182,451
8,900,626,821 73,126,335 126,744,568
8,847,008,587 72,688,452 126,306,686
8,793,390,353 72,250,570 125,868,804
8,739,772,120 71,812,688 125,430,922
8,686,153,886 71,374,806 124,993,040
8,632,535,652 70,936,923 124,555,157
8,578,917,418 70,499,041 124,117,275
8,525,299,184 70,061,159 123,679,393
8,471,680,950 69,623,277 123,241,511
8,418,062,716 69,185,394 122,803,628
8,364,444,483 68,747,512 122,365,746
8,310,826,249 68,309,630 121,927,864
8,257,208,015 67,871,748 121,489,982
8,203,589,781 67,433,865 121,052,099
8,149,971,547 66,995,983 120,614,217
8,096,353,313 66,558,101 120,176,335
8,042,735,079 66,120,219 119,738,453
7,989,116,846 65,682,336 119,300,570
7,935,498,612 65,244,454 118,862,688
7,881,880,378 64,806,572 118,424,806
7,828,262,144 64,368,690 117,986,924
7,774,643,910 63,930,808 117,549,041
7,721,025,676 63,492,925 117,111,159
7,667,407,442 63,055,043 116,673,277
7,613,789,208 62,617,161 116,235,395
7,560,170,975 62,179,279 115,797,512
7,506,552,741 61,741,396 115,359,630
7,452,934,507 61,303,514 114,921,748
7,399,316,273 60,865,632 114,483,866
7,345,698,039 60,427,750 114,045,983
7,292,079,805 59,989,867 113,608,101
7,238,461,571 59,551,985 113,170,219
7,184,843,338 59,114,103 112,732,337
7,131,225,104 58,676,221 112,294,454
7,077,606,870 58,238,338 111,856,572
7,023,988,636 57,800,456 111,418,690
6,970,370,402 57,362,574 110,980,808
6,916,752,168 56,924,692 110,542,925
6,863,133,934 56,486,809 110,105,043
6,809,515,701 56,048,927 109,667,161
6,755,897,467 55,611,045 109,229,279
6,702,279,233 55,173,163 108,791,397
6,648,660,999 54,735,280 108,353,514
6,595,042,765 54,297,398 107,915,632
6,541,424,531 53,859,516 107,477,750
6,487,806,297 53,421,634 107,039,868
6,434,188,064 52,983,751 106,601,985
6,380,569,830 52,545,869 106,164,103
6,326,951,596 52,107,987 105,726,221
6,273,333,362 51,670,105 105,288,339
6,219,715,128 51,232,222 104,850,456
6,166,096,894 50,794,340 104,412,574
6,112,478,660 50,356,458 103,974,692
6,058,860,426 49,918,576 103,536,810
6,005,242,193 49,480,693 103,098,927
5,951,623,959 49,042,811 102,661,045
5,898,005,725 48,604,929 102,223,163
5,844,387,491 48,167,047 101,785,281
5,790,769,257 47,729,165 101,347,398
5,737,151,023 47,291,282 100,909,516
5,683,532,789 46,853,400 100,471,634
5,629,914,556 46,415,518 100,033,752
5,576,296,322 45,977,636 99,595,869
5,522,678,088 45,539,753 99,157,987
5,469,059,854 45,101,871 98,720,105
5,415,441,620 44,663,989 98,282,223
5,361,823,386 44,226,107 97,844,340
5,308,205,152 43,788,224 97,406,458
5,254,586,919 43,350,342 96,968,576
5,200,968,685 42,912,460 96,530,694
5,147,350,451 42,474,578 96,092,811
5,093,732,217 42,036,695 95,654,929
5,040,113,983 41,598,813 95,217,047
4,986,495,749 41,160,931 94,779,165
4,932,877,515 40,723,049 94,341,282
4,879,259,281 40,285,166 93,903,400
4,825,641,048 39,847,284 93,465,518
4,772,022,814 39,409,402 93,027,636
4,718,404,580 38,971,520 92,589,754
4,664,786,346 38,533,637 92,151,871
4,611,168,112 38,095,755 91,713,989
4,557,549,878 37,657,873 91,276,107
4,503,931,644 37,219,991 90,838,225
4,450,313,411 36,782,108 90,400,342
4,396,695,177 36,344,226 89,962,460
4,343,076,943 35,906,344 89,524,578
4,289,458,709 35,468,462 89,086,696
4,235,840,475 35,030,579 88,648,813
4,182,222,241 34,592,697 88,210,931
4,128,604,007 34,154,815 87,773,049
4,074,985,774 33,716,933 87,335,167
4,021,367,540 33,279,050 86,897,284
3,967,749,306 32,841,168 86,459,402
3,914,131,072 32,403,286 86,021,520
3,860,512,838 31,965,404 85,583,638
3,806,894,604 31,527,522 85,145,755
3,753,276,370 31,089,639 84,707,873
3,699,658,137 30,651,757 84,269,991
3,646,039,903 30,213,875 83,832,109
3,592,421,669 29,775,993 83,394,226
3,538,803,435 29,338,110 82,956,344
3,485,185,201 28,900,228 82,518,462
3,431,566,967 28,462,346 82,080,580
3,377,948,733 28,024,464 81,642,697
3,324,330,499 27,586,581 81,204,815
3,270,712,266 27,148,699 80,766,933
3,217,094,032 26,710,817 80,329,051
3,163,475,798 26,272,935 79,891,168
3,109,857,564 25,835,052 79,453,286
3,056,239,330 25,397,170 79,015,404
3,002,621,096 24,959,288 78,577,522
2,949,002,862 24,521,406 78,139,639
2,895,384,629 24,083,523 77,701,757
2,841,766,395 23,645,641 77,263,875
2,788,148,161 23,207,759 76,825,993
2,734,529,927 22,769,877 76,388,111
2,680,911,693 22,331,994 75,950,228
2,627,293,459 21,894,112 75,512,346
2,573,675,225 21,456,230 75,074,464
2,520,056,992 21,018,348 74,636,582
2,466,438,758 20,580,465 74,198,699
2,412,820,524 20,142,583 73,760,817
2,359,202,290 19,704,701 73,322,935
2,305,584,056 19,266,819 72,885,053
2,251,965,822 18,828,936 72,447,170
2,198,347,588 18,391,054 72,009,288
2,144,729,355 17,953,172 71,571,406
2,091,111,121 17,515,290 71,133,524
2,037,492,887 17,077,407 70,695,641
1,983,874,653 16,639,525 70,257,759
1,930,256,419 16,201,643 69,819,877
1,876,638,185 15,763,761 69,381,995
1,823,019,951 15,325,879 68,944,112
1,769,401,717 14,887,996 68,506,230
1,715,783,484 14,450,114 68,068,348
1,662,165,250 14,012,232 67,630,466
1,608,547,016 13,574,350 67,192,583
1,554,928,782 13,136,467 66,754,701
1,501,310,548 12,698,585 66,316,819
1,447,692,314 12,260,703 65,878,937
1,394,074,080 11,822,821 65,441,054
1,340,455,847 11,384,938 65,003,172
1,286,837,613 10,947,056 64,565,290
1,233,219,379 10,509,174 64,127,408
1,179,601,145 10,071,292 63,689,525
1,125,982,911 9,633,409 63,251,643
1,072,364,677 9,195,527 62,813,761
1,018,746,443 8,757,645 62,375,879
965,128,210 8,319,763 61,937,996
911,509,976 7,881,880 61,500,114
857,891,742 7,443,998 61,062,232
804,273,508 7,006,116 60,624,350
750,655,274 6,568,234 60,186,468
697,037,040 6,130,351 59,748,585
643,418,806 5,692,469 59,310,703
589,800,572 5,254,587 58,872,821
536,182,339 4,816,705 58,434,939
482,564,105 4,378,822 57,997,056
428,945,871 3,940,940 57,559,174
375,327,637 3,503,058 57,121,292
321,709,403 3,065,176 56,683,410
268,091,169 2,627,293 56,245,527
214,472,935 2,189,411 55,807,645
160,854,702 1,751,529 55,369,763
107,236,468 1,313,647 54,931,881
53,618,234 875,764 54,493,998
(0) 437,882 54,056,116
(0) (0)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
DỰ KIẾN CHI PHÍ VẬN HÀNH PHÁT SINH HÀNG THÁNG

Nội dung chi phí vận hành hàng tháng Số tiền

Chi phí nhân sự 40,000,000

Chi phí điện, nước, internet, giặt ủi,… 15,000,000

Chi phí sửa chữa tài sản 8,000,000
Chi phí bảo trì + chi phí khác 3,000,000
Tổng cộng: 66,000,000
Ghi chú
- 1 Nhân sự quản lý
- 1 Nhân sự đầu bếp
- 1 Nhân sự House keeping
- 1 Nhân sự Lễ tân kiêm Kế toán (2 ca)
 Thuế TNCN: 10%

Chi Chi phí

Tổng Chi Chi trả lãi Chi trả
thanh toán vận hành
Năm dòng tiền hoàn thiện ngân gốc
ban đầu Boutique
chi nội thất hàng ngân hàng
cho CĐT Hotel

Năm th 2022 7,356 4,964 2,392

Năm th 2023 792 792
Năm th 2024 1,088 189 107 792
Năm th 2025 2,531 1,096 643 792
Năm th 2026 2,468 1,033 643 792
Năm th 2027 2,405 969 643 792
Năm th 2028 2,342 906 643 792
Năm th 2029 2,279 843 643 792
Năm th 2030 2,216 780 643 792
Năm th 2031 2,153 717 643 792
Năm th 2032 2,090 654 643 792
Năm th 2033 2,027 591 643 792
Năm th 2034 1,964 528 643 792
Năm th 2035 1,900 465 643 792
Năm th 2036 1,837 402 643 792
Năm th 2037 1,774 339 643 792
Năm th 2038 1,711 276 643 792
Năm th 2039 1,648 213 643 792
Năm th 2040 1,585 150 643 792
Năm th 2041 1,522 87 643 792
Năm th 2042 792 792
Năm th 2043 792 792
Năm th 2044 792 792
Năm th 2045 792 792
Năm th 2046 792 792
Năm th 2047 792 792
Năm th 2048 792 792
Năm th 2049 792 792
Năm th 2050 792 792
Năm th 2051 792 792
Năm th 2052 792 792
Năm th 2053 792 792
Năm th 2054 792 792
Năm th 2055 792 792
Năm th 2056 792 792
Năm th 2057 792 792
Năm th 2058 792 792
Năm th 2059 792 792
Năm th 2060 792 792
Năm th 2061 792 792
Năm th 2062 792 792
Năm th 2063 792 792
Năm th 2064 792 792
Năm th 2065 792 792
Năm th 2066 792 792
Năm th 2067 792 792
Năm th 2068 792 792
Năm th 2069 792 792
Năm th 2070 792 792
Năm th 2071 792 792
Tổng: 67,447 4,964 2,392 10,238 11,045 38,808
 Doanh thu
Tổng cho thuê Doanh thu Lợi nhuận
Tỷ lệ lấp Thuế suất Thành tiền
dòng tiền Shop kinh doanh hàng năm
đầy TNCN thuế TNCN
thu Boutique lưu trú trước thuế
tầng trệt

- - (7,356) 10% -
1,614 300 30% 1,314 1,002 10% 100
2,052 300 40% 1,752 1,144 10% 114
2,490 300 50% 2,190 139 10% 14
3,366 300 70% 3,066 1,078 10% 108
3,804 300 80% 3,504 1,579 10% 158
3,804 300 80% 3,504 1,642 10% 164
3,804 300 80% 3,504 1,705 10% 171
3,804 300 80% 3,504 1,768 10% 177
3,804 300 80% 3,504 1,831 10% 183
3,804 300 80% 3,504 1,894 10% 189
3,804 300 80% 3,504 1,957 10% 196
3,804 300 80% 3,504 2,020 10% 202
3,804 300 80% 3,504 2,084 10% 208
3,804 300 80% 3,504 2,147 10% 215
3,804 300 80% 3,504 2,210 10% 221
3,804 300 80% 3,504 2,273 10% 227
3,804 300 80% 3,504 2,336 10% 234
3,804 300 80% 3,504 2,399 10% 240
3,804 300 80% 3,504 2,462 10% 246
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
 3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
3,804 300 80% 3,504 3,192 10% 319
180,702 14,700 166,002 122,075
 triệu đồng

Lợi nhuận Dòng

Cộng dồn dòng
sau thuế tiền 7 năm 12 tháng
tiền ròng
TNCN ròng

(7,356) (7,356) (7,356)

902 902 (6,454)
1,030 1,030 (5,424)
125 125 (5,299)
970 970 (4,329)
1,421 1,421 (2,908)
1,478 1,478 (1,430)
1,535 1,535 105
1,591 1,591 1,697
1,648 1,648 3,345
1,705 1,705 5,050
1,762 1,762 6,811
1,818 1,818 8,630
1,875 1,875 10,505
1,932 1,932 12,437
1,989 1,989 14,426
2,045 2,045 16,471
2,102 2,102 18,573
2,159 2,159 20,732
2,216 2,216 22,948
2,873 2,873 25,821
2,873 2,873 28,694
2,873 2,873 31,566
2,873 2,873 34,439
2,873 2,873 37,312
2,873 2,873 40,185
2,873 2,873 43,058
2,873 2,873 45,930
2,873 2,873 48,803
2,873 2,873 51,676
2,873 2,873 54,549
2,873 2,873 57,422
2,873 2,873 60,294
2,873 2,873 63,167
2,873 2,873 66,040
2,873 2,873 68,913
2,873 2,873 71,786
2,873 2,873 74,658
2,873 2,873 77,531
2,873 2,873 80,404
2,873 2,873 83,277
2,873 2,873 86,150
2,873 2,873 89,022
2,873 2,873 91,895
2,873 2,873 94,768
2,873 2,873 97,641
2,873 2,873 100,514
2,873 2,873 103,386
2,873 2,873 106,259
2,873 2,873 109,132
TỔNG HỢP MỘT SỐ CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ CHÍNH
ĐẦU TƯ BOUTIQUE HOTEL REGAL LEGEND QUẢNG BÌNH
Dự kiến cho 50 năm

Chỉ tiêu

Tổng giá trị đầu tư dự kiến

Bình quân doanh thu hằng năm

Bình quân lợi nhuận hoạt động hằng năm

Thời gian thu hồi tiền đầu tư

Thời gian sở hữu tài sản với giá trị 0 đồng

Giá trị tài sản sở hữu từ 2029 (tăng 500%)

Giá trị tài sản sở hữu từ 2029 (tăng 350%)

Giá trị tài sản sở hữu từ 2029 (tăng 250%)
U QUẢ CHÍNH
L LEGEND QUẢNG BÌNH
(ĐVT: đồng)

Số liệu

67,399,400,388

3,443,720,000

2,095,731,992

7 năm 12 tháng
2,029

84,967,151,239

60,194,620,867
43,679,600,619
 Ghi chú

Mức tăng theo thị trường khá tốt, dựa trên phát triển giá BDS ven biển
các địa phương trong 7 năm của Đà Nẵng (thực tăng 800%-1.200%),
Khánh Hòa (500%-800%) do khởi điểm Khánh Hòa đã cao giá ở giai
đoạn 2015,….)
Mức tăng theo thị trường trung bình
Mức tăng theo thị trường xấu nhất
Thu nhập bình quân đầu người VN năm 2022: 3.000 USD/năm
Thu nhập bình quân đầu người VN năm 2029: 7.500 USD/năm
 Phương án thanh toán
Thanh toán nhanh 1
Thanh toán 1 năm 2
Thanh toán 2 năm 3
Vay ngân hàng 4
 BẢNG GIÁ KHU ĐÔ THỊ - DU LỊCH QUỐC TẾ REGAL LEGEND QUANG BINH (22/07 - 25/08)
PHÂN KHU MỚI THE RIVER & THE BEACH

Diện tích đất Đường quy Diện tích sàn Giá bán TT nhanh Giá bán (TT 1 năm) GIÁ BÁN NHÀ Giá bán TT Vay NH
STT Block Mã căn Hướng hoạch Đặc điểm SP Quy hoạch đường Số tầng Số keys Tuyến phố xây dựng (CK 9%) CK 4,5% (TT 2 năm) (CK 1,5%) Đơn vị bán
Rộng Dài Diện tích (m) (dự kiến) (Đã bao gồm VAT) (Đã bao gồm VAT) (Đã bao gồm VAT) (Đã bao gồm VAT)
(m) (m) (m2)

1 LK1.1 Bắc 13.0 20.0 248.50 22.5 Góc ngã 3, Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 781.95

2 LK1.2 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 483.54 15,359,449,668 16,043,781,584 16,728,113,500 16,500,002,861 VNSC

3 LK1.3 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 478.41 15,373,428,986 16,058,383,743 16,743,338,500 16,515,020,248

4 LK1.4 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 478.41 15,387,408,305 16,072,985,902 16,758,563,500 16,530,037,634

5 LK1.5 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 478.41 15,401,387,623 16,087,588,061 16,773,788,500 16,545,055,020
LK1
6 LK1.6 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 478.41 15,415,366,941 16,102,190,220 16,789,013,500 16,560,072,407

7 LK1.7 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 478.41 15,429,346,259 16,116,792,380 16,804,238,500 16,575,089,793

8 LK1.8 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 483.54 15,443,325,577 16,131,394,539 16,819,463,500 16,590,107,180

9 LK1.9 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 483.54 15,457,304,895 16,145,996,698 16,834,688,500 16,605,124,566

10 LK1.10 Bắc 6.0 20.0 120.00 22.5 Trục ra biển Phố ẩm thực + Giải trí 4.5 12 Phố đi bộ 478.41 15,471,284,214 16,160,598,857 16,849,913,500 16,620,141,952
Đơn vị Book từ 16/07-
25/8