TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN & XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN

TRONG TƯƠNG LAI
TÌNH HÌNH KINH TẾ THỊ TRƯỜNG NĂM 2022
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG NĂM 2022
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG NĂM 2022
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
XU HƯỚNG & HÀNH VI SỞ HỮU BĐS
THỜI GIAN TỚI
Nguồn báo cáo: Batdongsan.com.vn
HÀNH VI NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

“Giá” và “Vị trí” là 2 yếu tố hàng đầu khi ra quyết định mua bán
Yếu tố bên trong được quan tâm nhất khi mua/thuê BĐS Yếu tố bên ngoài được quan tâm nhất khi mua/thuê BĐS
%phản hồi %phản hồi

Giá 47% Vị trí 52%

Diện tích 37%

An ninh khu vực 47%
Loại hình BĐS 34%
Quy hoạch tương lai của khu vực 41%
Tiềm năng cho thuê 28%

Hình thức sở hữu 24% Độ phát triển của khu vực 38%

Trình độ thi công 21%

Cơ sở hạ tầng giao thông 32%
Thiết kế không gian 21%
Tiện ích xung quanh 30%
Chính sách bán hàng 20%

Uy tín chủ đầu tư 20% Các gói vay 28%

Thời gian nhận nhà 19%

Lợi suất cho thuê kỳ vọng 22%
Tiêu chuẩn bàn giao 18%
Tư vấn từ môi giới 11%
Khuyến mãi/quà tặng 12%

Nguồn báo cáo: Batdongsan.com.vn

 HÀNH VI NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

6 Giá BĐS trong tương lai: theo đánh giá vẫn sẽ tăng nhẹ trong thời gian tới

Nhận định về giá BĐS trong 1-5 năm tới

%phản hồi

40%
Giảm hơn 10%
Giảm từ 5 - 10%
Giảm dưới 5%
Không thay đổi 23%

Tăng dưới 5% 17%

Tăng từ 5 - 10%
Tăng hơn 10% 23
6% điểm
5%
3% 2%

Giảm Không Tăng

thay đổi

Nguồn báo cáo: Batdongsan.com.vn

THỐNG KÊ THU NHẬP KHÁCH HÀNG

SỐ LƯỢNG NGƯỜI THU NHẬP CAO GIA TĂNG TẠI VIỆT NAM
Dự báo số lượng người có 1tr/USD trở lên đến 2026 - theo Knight Frank
50,000

45,000 47,269

40,000 41,942

35,000 37,216

33,022
30,000
29,301
25,000 25,999
23,069
20,000
20,470
18,163
15,000 16,116
14,300
10,000

5,000

-
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÚ QUỐC & CƠ HỘI ĐẦU TƯ BĐS
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CAO
PHÚ QUỐC
BỨC TRANH TỔNG QUAN
QUY HOẠCH TỔNG THỂ PH Ú Q U Ố C TỚI NĂM 2030

Rạch Trạm: 102ha – 300 phòng Bãi Thơm: 375ha - 2.200 phòng

Rạch Vẹm: 202ha Đá Chồng: 135ha

Gành Dầu:: 25ha

Bãi Dài: 567ha - 3.500 phòng Phu Quoc

National park Khu đô thị Cửa Cạn

Vũng Bầu: 394ha Safari

Diện tích: 329 ha
Dân số: 26,500
Cửa Cạn: 250ha - 1.500 phòng

Ông Lang: 200ha - 1.200 phòng

Khu đô thị Dương Đông

Đá Bàn : 115ha
Diện tích: 2,502ha
Dân số: 240,000

Bãi Vòng: 745ha - 5,500 phòng

Bãi Trường: 1,235ha

Bãi Sao: 99ha - 550 phòng

Khu đô thị An Thới Bãi Khem: 99ha - 550 phòng

Diện tích: 1,020 ha Mũi Ông Đội : 40ha

Dân số: 71,000

Hòn Thơm : 150ha

Khu đô thị

Khu du lịch sinh thái

Khu du lịch phức hợp

Trục đường chính

Theo quy hoạch tổng thể tới năm 2030 sửa đổi, Phú Quốc sẽ có 3 khu đô thị lớn, 15 khu du lịch sinh thái, 2 khu du
lịch phức hợp và 5 sân gôn. Phú Quốc dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế (SEZ) vào năm 2030.
 PHÚ QUỐC KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ
TRÊN BẢN ĐỒ DU LỊCH TOÀN CẦU

TOP 14/25 ĐẢO HÒN ĐẢO CÓ THIÊN NHIÊN TOP 100 ĐIỂM ĐẾN TOP ĐIỂM ĐẾN CÓ TỐC TOP 6/10 ĐẢO ĐẸP NHẤT
ĐẸP NHẤT THẾ GIỚI HẤP DẪN HÀNG ĐẦU THẾ GIỚI LỰA CHỌN TỐT NHẤT ĐỘ PHÁT TRIỂN NHANH ĐÔNG NAM Á
TRÁI ĐẤT NHẤT ĐÔNG NAM Á

Theo Tạp chí Travel + Leisure Theo World Travel Awards (WTA) Theo Tạp chí TIME Theo Tạp chí TIME Theo Blog du lịch châu Á eOasia
– “Oscar của ngành du lịch thế giới”
THÀNH TỰU KINH TẾ PHÚ QUỐC 05 NĂM QUA (2016-2020)

GPD DU LỊCH LƯỢT VỐN ĐẦU

SẢN XUẤT TƯ
KHÁCH

38% 141% 84.6% 5.1tr 146.650 tỷ

TỔNG DỰ ÁN
327 dự án, trong đó 200 dự án phát triển du lịch

TỔNG DIỆN TÍCH ĐÃ PHÊ DUYỆT

10.827 ha

TỔNG VỐN ĐĂNG KÝ

Hơn 350.000 tỷ VNĐ
XUNG LỰC MỚI CỦA THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC

ĐẶC KHU KINH TẾ ĐẦU TIÊN CỦA VIỆT NAM (2030)

Đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam

PHÚ QUỐC TRỞ THÀNH ĐÔ THỊ LOẠI 01 (2025)

Là thành phố du lịch biển đảo tầm cỡ quốc tế

04 TRỤ CỘT KINH TẾ

CÔNG
DU LỊCH NGHỈ TÀI CHÍNH –
NGHIỆP GIẢI KINH TẾ BIỂN
DƯỠNG CÔNG NGHỆ
TRÍ

CHÍNH SÁCH THU HÚT

 Ưu đãi thuế
 Miễn thị thực 30 ngày
 Tạm trú 10 năm
 Hộ chiếu Vaccine
ĐỘT PHÁ TĂNG TRƯỞNG (2022 – 2025)

ĐỘT PHÁ NĂNG ĐỘT PHÁ CẢNG ĐỘT PHÁ HÀNG ĐỘT PHÁ GIAO
LƯỢNG BIỂN KHÔNG THÔNG TOÀN ĐẢO
Đầu tư, nâng cấp và phát Xây mới đường băng thứ 2 Đường trục chính Bắc –
Cáp điện ngầm 110KV –
triển 06 cảng biển trong và nâng cấp nhà ga hành Nam đảo Phú Quốc có
Hà Tiên Phú Quốc.
đó 05 cảng biển logistic khách đến & đi lên 10 triệu chiều. Dự án đường vòng
Tổng mức đầu tư 2.336
và 01 cảng biển du lịch. lượt khách/năm. Tổng mức quanh đảo Phú Quốc….
tỷ đồng
Tổng mức đầu tư 1.664 tỷ đầu tư 3.000 tỷ đồng Tổng mức đầu tư 5.776 tỷ
Lưới điện 220KV – Kiên
đồng đồng
Bình Phú Quốc
HẠ TẦNG TẠO ĐÒN BẨY

ĐƯỜNG KHÔNG
9 Đường bay nội địa
6 Đường bay quốc tế

ĐƯỜNG BỘ
Đường DT46 (trục bắc năm có
lộ giới rộng 60m)
Đường DT975 ( lộ giới rộng
60m)
Đường DT45 (lộ giới rộng 60m)

ĐƯỜNG BIỂN
Hà Tiên – Phú Quốc
Rạch Giá – Phú Quốc
Cà Mau – Phú Quốc
NỀN TẢNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ, THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ

Biển Phú Quốc

Sân bay quốc tế Phú Quốc

Sân bay quốc tế Phú Quốc

TT Dương Đông

Cảng Vịnh Đầm Cảng bãi vòng Cảng biển quốc tế (Dương Đông)
 CÁC CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT

KHU PHI THUẾ QUAN GIẢM 50%

MIỄN VISA 30 NGÀY
LỚN NHẤT VIỆT NAM TRONG 9 NĂM TIẾP THEO

GIÁ TRỊ ĐỈNH CAO MIỄN THUẾ TNDN HỆ THỐNG LƯỚI ĐIỆN TỪ
CASINO, DỊCH VỤ, NGHỈ DƯỠNG 4 NĂM ĐẦU 110KV LÊN 220KV
NHỮNG CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LỚN
THỦ PHỦ DU LỊCH VỚI NHỮNG THƯƠNG HIỆU HÀNG ĐẦU
 NHỮNG CỘT MỐC THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT
NAM HƠN 20 NĂM QUA
Cơn Cơn Cơn Cơn Cơn
sốt lần sốt lần sốt lần sốt lần sốt lần
1 2 3 4 5

CHU KỲ BĐS: cứ khoảng 2-3 năm sẽ có một cơn sốt đất

Dự báo sau thời kỳ trầm lắng nửa cuối 2021-2023 và thị trường ấm, tốt trở lại năm 2024-2025

 Giai đoạn thị trường chững hiện nay là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư dài hạn tăng giá trị TÀI SẢN nhiều lần trong tương lai.
CƠ SỞ TĂNG TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC

CÔNG SUẤT SÂN BAY QUỐC TẾ PHÚ QUỐC

( lượt khách/năm)

TỔNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Công suất tối đa 60,000,000

48, 15%

Công suất hiện tại 6,000,000

279, 85%

- 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 50,000,000 60,000,000 70,000,000

Đã hoạt động Chuẩn bị triển khai

400,000 348,955 30.00%

24.81% 24.81% 24.81% 24.81%
350,000 24.23%
25.00%
300,000 279,588
224,010 20.00%
250,000
200,000 10.96% 179,480 15.00%
143,802
150,000 115,753
104,320 10.00%
100,000
5.00%
50,000
- 0.00%
2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025

Dân số Tăng trưởng

 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

THÀNH PHỐ ĐẢO HÀNG ĐẦU CHÂU Á

TRUNG TÂM TRUNG TÂM TRUNG TÂM TRUNG TÂM

HÀNH CHÍNH KINH TẾ - VĂN HÓA - GIÁO DỤC -
THƯƠNG MẠI
- DỊCH VỤ NGHỆ THUẬT - Y TẾ CHẤT
THỂ THAO LƯỢNG CAO
 TẦM NHÌN
VÀ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC
 PHÚ QUỐC: BẢO TỒN CÁC GIÁ TRỊ CỐT LÕI

3
CHIẾN LƯỢC: QĐ 486:

HƠN 60% HƠN 63%

DIỆN TÍCH RỪNG DIỆN TÍCH RỪNG

HƠN 35 NGHÌN HA HƠN 37,2 NGHÌN HA

CẤU TRÚC KHÔNG GIAN TẠO CƠ HỘI PHÁT TRIỂN

Không gian rừng núi: kỳ vĩ, hoang

sơ, tạo sự khám phá

Không gian biển: đa dạng, nhiều

Không gian đô thị: sầm uất, đa hoạt động.
dạng, đậm chất đô thị biển.
Tên dự án: Hanok Village Phú Quốc

Chủ đầu tư: Công ty Home Capital Phú Quốc

Địa điểm: Bãi Dài, đường Cửa Cạn – Gành Dầu, phường
Gành Dầu, TP.Phú Quốc

Chức năng: Khu du lịch quần thể phức hợp nghỉ dưỡng,
khách sạn 5*, nhà hàng, tổ hợp chăm sóc sức khỏe, sòng bạc,
Biệt thự, Shophouse, Liền kề

Qui mô dự án: 19.23ha

Mật độ xây dựng: 28-32%
Bãi Dài, đường Cửa Cạn – Gành Dầu,
phường Gành Dầu, TP.Phú Quốc
 HANOK VILLAGE
(19.23ha)

VIN WONDERS
PHÚ QUỐC

SUN SECRET
VALLEY
 VIN WONDERS PHÚ QUỐC
(1044 ha)

HANOK VILLAGE PHÚ QUỐC

(19,23 ha)
ĐẠI QUẦN THỂ HIỆN HỮU DỰ ÁN VIN WONDERS PHÚ QUỐC
(Qui mô tổng diện tích 1044ha)

VINPEARL
VILLAS

VINPEARL VINPEARL VINPEARL

RESORT & SPA DISCOVERY LUXURY
RADISSON BLU
HOTEL
VINPEARL
GRAND WORLD GOLF
VINPEARL
PHU QUOC CASINO LAND
VINOASIS

VINMEC
THEATRE

ALMAZ 4D CASTLE

SHOP QUẢNG
TRƯỜNG
HANOK VILLAGE
PHU QUOC VINEARL
SAFARI

VỊ TRÍ DỰ ÁN
 LIÊN KẾT VÙNG TIỆN ÍCH DỰ ÁN

TRẢI NGHIỆM VĂN HÓA DANH LAM HOẠT ĐỘNG VUI CHƠI
ĐỊA PHƯƠNG THẮNG CẢNH BÃI BIỂN GIẢI TRÍ VÀ DỊCH VỤ
1. Gành Dầu 1. Bãi Dài 1. Chợ đêm
1. Vườn Quốc gia Phú Quốc (Khu 2. Bãi biển Vǜng Bầu
2. Làng chài Rạch Vẹm du lịch sinh thái Phú Quốc) 3. Bãi biển Gành Dầu
2. Khu vui chơi giải trí
2. Khu du lịch làng hoa Phú Quốc 4. Rạch Vẹm 3. Casino
5. Bãi biển Rạch Tràm 4. Sân Golf
3. Vườn tiêu
6. Hòn Đồi Mồi
4. Làng du lịch sinh thái xanh và 7. Hòn Bàng 5. Safari
tâm linh 8. Mǜi Hàm Rồng 6. Bệnh viện
5. Núi Chúa 9. Mǜi Trâu Nằm
BIỂN THIÊN NHIÊN BAN TẶNG
BÃI DÀI RẠCH VẸM
HÒN ĐỒI MỒI

16

HÒN BÀNG
KHAI THÁC MÓN QUÀ TỪ THIÊN NHIÊN BẮC ĐẢO
 KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI
DỰ ÁN HANOK VILLAGE PHÚ QUỐC
 LỘ TRÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN DỰ KIẾN

•Chốt timeline triển khai

•Bắt đầu triển khai các
Xét duyệt hồ sơ chấp Phê duyệt chấp thuận chủ
hạng mục PTDA trương đầu tư dự án
thuận chủ trương Đầu
tư dự án

01/04
Tháng 05 Tháng 10 Tháng 12

Hoàn thiện hồ sơ - Xin chấp

thuận chủ trương đầu tư

Thông báo nộp

Quyết định giao đất thuế SDĐ
QĐ phê duyệt dự án

Tháng 01/2024 Tháng 05 Tháng 10 Tháng 12

Hoàn thiện hồ sơ phê
Quyết định phê duyệt
duyệt chi tiết 1/500
chi tiết 1/500
 LỘ TRÌNH TĂNG GIÁ DỰ ÁN DỰ KIẾN

Dự kiến giá bán buôn : XX Triệu/m2

Lũy tiến tăng giá (%) ↗ 05% ↗ 15% ↗ 35% ↗ 55% ↗ 65% ↗ 80% ↗ 115%

XONG RUMOR THỊ DỰ ÁN KHỞI RA MẮT HOÀN THIỆN

KÝ HĐMB CẤT NÓC BÀN GIAO
1/500 TRƯỜNG CÔNG CHÍNH THỨC HẠ TẦNG
 MÔ HÌNH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN
DỰ ÁN HANOK VILLAGE PHÚ QUỐC
 CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

ĐẦU TƯ CÓ BAO TIÊU SẢN PHẨM NĐT TỰ BAO TIÊU SẢN PHẨM CẤP VỐN & NHẬN VỀ LÃI SUẤT
| CỔ PHẦN GÓP VỐN

• Sản phẩm được bao tiêu theo lộ trình • NĐT được toàn quyền quyết định giá • NĐT cấp vốn theo thỏa thuận
kinh doanh của CĐT, giúp NĐT thu hồi bán ra theo mong muốn của mình khi dự giữa các bên về các nội dung như
vốn để tái đầu tư theo kế hoạch định sẵn án đủ điều kiện giao dịch. Do đó lợi số vốn cấp, thời gian cấp vốn, lợi
nhuận thực tế sẽ cao hơn so với phương nhuận..
• Giá bán của SP sẽ theo mặt bằng chung
án đầu tư có bao tiêu sản phẩm
toàn dự án • Lợi nhuận tương đương với số
• Các chính sách liên quan khi sản phẩm tiền lãi suất vay được quy định
• Các chính sách của sản phẩm áp dụng
đủ điều kiện chào bán thứ cấp sẽ không theo thỏa thuận giữa các bên, lãi
cho NĐT thứ cấp sẽ được hưởng tương
được CĐT hỗ trợ các chi phí như CP HTLS suất dự kiến 20%/năm
đương như các sản phẩm của CĐT đưa
hoặc miễn phí dịch vụ…
ra ngoài thị trường (tùy từng thời điểm)
QUYỀN LỢI NHÀ ĐẦU TƯ
CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

HOÀN THIỆN ĐẦY ĐỦ HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐÚNG

1 TIẾN ĐỘ.

CUNG CẤP THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN CHÍNH XÁC

2 VÀ ĐẦY ĐỦ NHẤT.

CẬP NHẬT BÁO CÁO THƯỜNG XUYÊN VỀ THỊ

3 TRƯỜNG, KẾ HOẠCH BÁN HÀNG, TRIỂN KHAI DỰ
ÁN.

CAM KẾT THỰC HIỆN ĐÚNG 100% NỘI DUNG HỢP

4 ĐỒNG ĐÃ KÝ VỚI NĐT.

CAM KẾT TRIỂN KHAI XÂY DỰNG DỰ ÁN THEO

ĐÚNG TIẾN ĐỘ; HỢP TÁC LÂU DÀI CÙNG CÁC ĐỐI
5 TÁC LỚN - NĐT UY TÍN TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC.
 LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN HANOK VILLAGE PHÚ QUỐC
THỜI ĐIỂM NÀY!
TIỀM NĂNG & CƠ HỘI CAO CHO NĐT
TIỀM NĂNG:
 Vị trí dự án nằm xung quanh khu du lịch nghỉ dưỡng lớn tại Bãi Dài đẹp nhất Phú Quốc.
 Nằm trên trục đường lớn DT45 (huyết mạch) đối diện 2 dự án lớn Quần thể nghỉ dưỡng
Phu Quoc United Center (Vin Wonders (1044ha)) và Sun Secrect Valley (103,2ha)
 Quỹ đất hiện hữu đã có mặt bằng sạch.
 Thiết kế qui hoạch, kiến trúc, cảnh quan đồng bộ là những đơn vị hàng đầu trên thế giới.
 Nhiều tiện ích nội khu, công trình điểm nhấn độc đáo và chú trọng thiết kế cảnh quan gia
tăng giá trị sản phẩm cho dự án.
 Cơ cấu sản phẩm phù hợp, giá đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay.

CƠ HỘI :
• Các dự án BĐS mới hiện nay trên thị trường đang trong giai đoạn chờ cấp phép, ít có dự án
đầy đủ pháp lý, đủ điều kiện phát triển dự án tại Phú Quốc.
• Thị trường đang nằm trong chu kỳ có xu hướng chuẩn bị đi lên từ năm 2024 – 2025 phát
triển tốt.
• Xu hướng giá bất động sản đang có dấu hiệu tăng do tác động từ thay đổi chính sách áp
dụng biểu tính giá đất mới của nhà nước.
• Hàng loạt chính sách thúc đẩy phát triển kinh tế, đầu tư hạ tầng từ nhà nước được thông
qua mới đây sẽ làm thị trường sôi động trở lại.
AN TOÀN ĐẦU TƯ
BẢN ĐỒ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN HOME CAPITAL PHÚ QUỐC TỪ 2023 - 2026

Dự án 39.7ha – Rạch vẹm

Dự án 160ha – Gành dầu

Dự án 19.23ha – Cửa
Cạn Gành dầu

Dự án 54.52ha –
Khu tượng Cửa Cạn

Dự án 39ha –
Suối đá trục 30/4

Dự án 6.8ha –
Dương Tơ, An Thới
THANK YOU!