“a MINUTA. — SENOR NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, GENOVEVA FLORES CONISLLA VDA. DE MONROY IDENTIFICADA CON DNI N° 22269168, DE ESTADO CIVIL VIUDA, DE OCUPACION JUBILADA-DOCENTE, CON DOMICILIO EN FUNDO SAN JUAN, PANAMERICANA SUR, KM. 244 SANTA CRUZ, DEL DISTRITO DE PARACAS, PROVINCIA DE PISCO YDEPARTAMENTO DE ICA; A QUIEN EL ADELANTE SE LE DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA "es PARTE, VICTOR VASQUEZ YDROGO, IDENTIFICADO CON DNI N° 09603936, DE ESTADO “| CIVIL SOLTERO DE OCUPACION EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN JR. LEONARDO ORTIZ SALCEDO NRO. 292 URBANIZACION CONDEVILLA, DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR; EN LOS TERMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES ‘SIGUIENTES: PRIMERA - TITULARIDAD DE DOMINIO LA VENDEDORA ES COPROPIETARIA TERRENO INSCRITO EN LA SECCCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES COMO LOTE N° 01 - 00066A UBIC.RUR; EL MISMO QUE TIENE UN AREA DE 1.3205 HAS. Y SE ENCUENTRA UBICADO EN EL SECTOR SANTA CRUZ LANCHAS/PREDIO, FUNDO SAN JUAN, EN EL DISTRITO DE PARACAS, PROVINCIA DE PISCO, DEPARTAMENTO DE ICA; CUYA DEMAS CARACTERISTICAS REFERIDA A SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE ENCUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA N° |047535, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA X! ZONA REGISTRAL - SEDE ICA, OFICINA REGISTRAL DE PISCO. PROPIETARIA DECLARA IGUALMENTE QUE, EL LOTE DE TERRENO DESCRITO ‘S ARRIBA, FORMO PARTE DE UN LOTE DE MAYOR EXTENSION INSCRITO EN LA REGISTRAL N° 1069 CU. 010204 Y SU CONTINUACION EN LA PARTIDA N° 40003177 SECCION ESPECIAL DE PREDIOS DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE fe INMUEBLE DE LA XI ZONA REGISTRAL - SEDE ICA, OFICINA REGISTRAL DE ; DEL CUAL FUE INDEPENDIZADO A PEDIDO DE LA TOTALIDAD DE SUS :GUNDA - OBJETO DEL CONTRATO R EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA TRANSFIERE MEDIANTE \\COMPRAVENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR, LA TITULARIDAD DEL 57.19% (CINCUENTA Y SIETE PUNTO DIECINUEVE POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DE Pagina 1 de 5SU PROPIEDAD, QUE LE CORRESPONDE DEL TERRENO INSCRITO EN LA SECCCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES COMO LOTE N° 01 - 00066A UBIC.RUR, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA. EL COMPRADOR, SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA TERCERA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDA. TERCERA - PRECIO DE VENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO LAS ACCIONES Y DERECHOS DE PROPIEDAD DE LA VENDEDORA HAN SIDO VALORIZADAS EN LA SUMA DE Sj. 1’550,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES), LOS MISMOS QUE EL COMPRADOR, ABONARA A LA VENDEDORA DE LA MANERA SIGUIENTE: 4.- LA SUMA DE Si. 1°000,000.00 (UN MILLON Y 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE INICIAL, LA CUAL SERA CANCELADA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A LA ORDEN DE LA rg. VENDEDORA, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA N ORIGINE; SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS PARTES PUESTAS EN DICHO DOCUMENTO, ‘Syl CON LO CUAL, LA VENDEDORA DECLARA CANCELADO DICHO IMPORTE; Y X<\)2-- EL SALDO POR LA SUMA DE SJ. 550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES), MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A LA ORDEN DE LA VENDEDORA. DICHA SUMA SERA PAGADA EL 10 DE AGOSTO DEL ANO 2,022, PREVIA VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO CONCURRENTE, DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS POR LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR QUE SE ESPECIFICAN EN LA CLAUSULA SEXTA. CUARTA - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES. AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL < VALOR DE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA, EXISTE JUSTA Y REAL EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA, EN MAS O EN MENOS QUE DILIGENTEMENTE NO ADVIERTEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA yeuon Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCION O EXCEPCION aR POR DICHO MOTIVO PUDIERA AFECTAR LA PLENA VALIDEZ Y EFICACIA DEL “Sy PRESENTE CONTRATO. SS quira - SITUACION DEL BIEN . NDEDORA DECLARA QUE, SOBRE LA TOTALIDAD DEL TERRENO QUE MANTIENEN EN COPROPIEDAD DETALLADO EN LA CLAUSULA PRIMERA, PESAN LOS SIGUIENTES GRAVAMENES: (ANDA INSCRITA EN EL ASIENTO 001.- DEL RUBRO D: GRAVAMENES Y CARGAS, & os TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS; Y 2.-/DEMANDA INSCRITA EN EL ASIENTO 002.- DEL RUBRO D: GRAVAMENES Y CARGAS, \. SOBRE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Pagina 2 de 5EN TAL SENTIDO, EL COMPRADOR DECLARA TENER CONOCIMIENTO DE DICHAS AFECTACIONES, LAS CUALES DEBERAN SER LEVANTADAS POR LA VENDEDORA, COMO PARTE DE LAS OBLIGACIONES QUE DEBERA CUMPLIR Y QUE, SE DETALLAN EN LA CLAUSULA SEXTA. ASIMISMO, LA VENDEDORA DECLARA QUE, APARTE DE LOS GRAVAMENES MENCIONADOS, NO EXISTE NINGUN OTRO GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL 0 EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA VENDEDORA, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495° DEL CODIGO CIVIL. aw SEXTA - OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR ~~ COMO CONDICION PREVIA A LA CANCELACION TOTAL DEL SALDO DEUDOR DEL PRECIO DE VENTA, ESTABLECIDO EN EL NUMERAL 2.- DE LA CLAUSULA TERCERA, LA \ venoebona Y EL COMPRADOR, SE OBLIGAN A CUMPLIR, CONCURRENTEMENTE, CON LO SIGUIENTE: “SX 1+ REALIZAR LA VENDEDORA EL LEVANTAMIENTO DE LA DEMANDA INSCRITA EN EL "* ASIENTO 001.- DEL RUBRO D: GRAVAMENES Y CARGAS, SOBRE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS; Y DE LA DEMANDA INSCRITA EN EL ASIENTO 002.- DEL RUBRO D: GRAVAMENES Y CARGAS, SOBRE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, AMBAS. ANOTADAS EN LA PARTIDA N° 11047535, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LAX! ZONA REGISTRAL ~ SEDE ICA, OFICINA REGISTRAL DE PISCO. 2.- REALIZAR LA VENDEDORA LOS TRAMITES DE SUBDIVISION DEL PREDIO MATERIA ee DE LA PRESENTE COMPRAVENTA ANTE LA MUNICIPLIDAD DISTRITAL DE PARACAS; CON LA FINALIDAD QUE SE INSCRIBA LA INDEPENDIZACION DEL PREDIO A FAVOR DE LA VENDEDORA, EL CUAL DEBARA REPRESENTAR FISICAMENTE EL 57.19 % DE LAS CCIONES Y DERECHOS QUE ADQUIERE DEL LOTE N’ 01 - 00066A UBIC.RUR; CUYA Ae \CTERISTICAS REFERIDA A SU AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE SOENCU! ICUENTRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 11047535, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD EBLE DE LA Xi ZONA REGISTRAL ~ SEDE ICA, OFICINA REGISTRAL DE PISCO. Ss EFECTOS DE LOS TRAMITES ALUDIDOS, LA VENDEDORA SE COMPROMETE A wy USCRIBIR Y PRESENTAR LA DOCUMENTACION PERTINENTE ANTE LA MUNICIPLIDAD & |STRITAL DE PARACAS HASTA OBTENER LA RESOLUCION ADMINISTRATIVA Y LOS |OS DE DESMEMBRACION VISADOS POR LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO ANTEDICHA COMUNA; E IGUALMENTE OBTENER LA CONFORMIDAD DEL DE CORRESPONDER, Pagina 3.de 54. EL COMPRADOR SE COMPROMETE A GESTIONAR ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PARACAS, SE DOTE DE SERVICIOS BASICOS (AGUA Y DESAGUE) AL AREA ‘A INDEPENDIZAR A SU FAVOR. CUMPLIDAS QUE SEAN TODAS LAS OBLIGACIONES A CARGO DE LA VENDEDORA, Y EL COMPRADOR, ANTES MENCIONADAS, EL COMPRADOR PROCEDERA A LA CANCELACION DEL SALDO DEUDOR DE COMPRAVENTA ESTABLECIDO EN EL NUMERAL 2.- DE LA CLAUSULA TERCERA. ‘SETIMA — CLAUSULA DE PENALIDAD EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR A LA VENDEDORA COMO INTERES EL 5% MENSUAL DEL SALDO MENCIONADO EN LA TERCERA CLAUSULA, RESPECTO AL RETRASO DEL PAGO FINAL DEL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO POR LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO. OCTAVA - GASTOS Y TRIBUTOS LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA \CELEBRACION, FORMALIZACION Y EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO SERAN "ASUMIDOS POR EL COMPRADOR. IGUALMENTE, LAS PARTES CONVIENEN QUE LOS GASTOS RELATIVOS A LA SUBDIVISION E INDEPENDIZACION REFERIDO EN LA CLAUSULA SEXTA SERAN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR. NOVENA - OBLIGACIONES TRIBUTARIAS LA VENDEDORA DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACION TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO. EN CONSECUENCIA, EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA ASUMIRA O REEMBOLSARA A EL COMPRADOR, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA IE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE EL COMPRADOR, SU PARTE, ASUMIRAN LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA ‘}OE MANERA QUE NO SERA NECESARIA LA INTIMACION AL DEUDOR PARA QUE LA MORA 2~| EXISTA, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL NUMERAL 1. DEL ARTICULO 1333} DEL CODIGO CIVIL. x IMA PRIMERA - FIJACION DE DOMICILIOS €| [Pat VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, S89 CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, AMBAS SENALAN COMO SUS \|RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE \\ SpaRALOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO LAS PARTES PACTAN MORA AUTOMATICA, \ Pagina 4 de 5DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACION DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL. DECIMA SEGUNDA - COMPETENCIA ARBITRAL LAS PARTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ESTE, TALES COMO LA APLICACION, INTERPRETACION, RESOLUCION, EFICACIA, NULIDAD, INVALIDEZ Y/O EJECUCION DEL MISMO, SE RESOLVERA MEDIANTE ARBITRAJE ORGANIZADO Y ADMINISTRADO POR LA UNIDAD DE ARBITRAJE DEL CENTRO DE ANALISIS Y RESOLUCION DE CONFLICTOS DE LA PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU CON EL CONCURSO DE UN ARBITRO UNICO, DE CONFORMIDAD CON SUS REGLAMENTOS VIGENTES, A LOS CUALES LAS PARTES SE SOMETEN LIBREMENTE, SENALANDO QUE EL LAUDO QUE SE EMITA EN EL PROCESO ARBITRAL SERA INAPELABLE Y DEFINITIVO. DECIMA TERCERA - LEY APLICABLE EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES. AGREGUE USTED SENOR NOTARIO LAS DEMAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN POR LEY, Y SIRVASE CURSAR LOS PARTES QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE AL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA XI ZONA REGISTRAL - SEDE ICA, OFICINA REGISTRAL DE PISCO, PARA SU DEBIDA INSCRIPCION. LIMA, 02 DE AGOSTO DEL ANO 2021. EL cate Pagina 5 de §Ciudad de Pisco, 02 de Agosto del 2021. Seftor: Oscar Diego Matta Nisfiez Notario de Pisco. Presente- Genoveva Flores Conislla Vda. de Monroy, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacional de Identidad nimero 22269168, de profesién u ocupacién jubilada-docente, de estado civil viuda, con domicilio en para estos efectos en Fundo San Juan, Panamericana Sur Km. 244 Santa Cruz, del Distrito de Paracas, Provincia de Pisco, Departamento de Ica, a quien en adelante se denominara “El Vendedor”; y, de otra parte: Victor Vasquez Ydrogo, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, identificado con Docurento Nacional de Identidad nimero 09603936, de profesién u ocupacién empresario, de estado civil soltero, con domicilio en para estos efectos en Jr. Leonardo Ortiz Salcedo N° 292 Urb. Condevilla, del Distrito de San Martin de Porres, Provincia de Lima, Departamento de Lima, a quien en adelante se denominard “El Comprador”; a usted digo: Que, habiendo tramitado en su Notaria la Minuta de COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS de fecha 26 de Julio del 2021 bajo el Kardex: K1133-2021, solicitamos a su persona custodie el Cheque de Gerencia No Negociable N° 14375448; girado por el Banco de Crédito del Peri con fecha 27/07/2021 por el monto de $/ 100,000.00 (Un millén y 00/100 Soles) con el que se pagaré parte del precio total de la venta del Predio Rustico, denominado como LOTE N° 01 - 000066A UBIC.RUR; EL MISMO QUE TIENE UN AREA DE 1.3205 HAS. Y SE ENCUENTRA UBICADO EN EL SECTOR SANTA CRUZ LANCHAS/PREDIO, FUNDO SAN JUAN, del DISTRITO DE PARACAS, PROVINCIA DE PISCO, DEPARTAMENTO DE ICA, con un drea de 7,011.94 m2, cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se encuentra inscritos en la Partida niimero 11047535 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Pisco. Atentamente, DNI. N? 09603936DESCRIPCION DEL LOTE MATRIZ LOTE N‘01-00066A - insorito en PARTIDA ELECTRONICA N‘11047535 11 PRY GENOVEVA FLORES CONISLLA EMELY ESTEFANIA MAX MONROY 12 UBICACON DEPARTAMENTO ICA - PROVINCIA PASCO DISTRITO. PARACAS ‘SECTOR UBIC. RUR SECTOR SANTA CRUZ LANCHAS PREDIO FUNDO SAN JUAN U C 83758470, NOMBRE DE LAVIA _ - AUTOPISTA PANAMERICANA SUR = MANZANA as LOTE 13 AREA 13205 Ha. +4 UNDEROS PorelNorte Linea recta (P1-P34) con 100.00, limita con propiedad del Sr. Ismael Benavides F. con U.C. N*00087 Forel Sur Linea recta (P2-P44) con 67 21m, ima con camino canazable ~ PoreiEste Linea quebrada de 10 ramos. de Sur @ Norte migen: (P44-P43) con 29,08. (P43-P42) con 3874, (P42.P41) con 22.51m, (P41-P40) con 14.30m., (P40-P39) con 19.60m, (P3S-P28) con 10:00m, (P38-P37) ‘con 18.40, (P37-P38) con 88 42m, (P3E-P35) con 4.07. (P3S-P34) con 68.20m y ita con ef Lote NY2 = Porel Oeste: Linea recta (P1-P2) con 187 64m y imta con via aunila dela Carretera Panamericana Sur 15 PERMETRO. G40 56M 21 AREA 7.011 94M2 22 UNOEROS: ~ PorelNorte:' Linea recta (P1-P:4) con 100.00, limita con propiedad del Sr. Ismael Benavides F. con U.C. N°0Q067. Por el Suc Linea Quebrada de tes trames, de Oeste a Este miden:(P1!-P37) con 31.75m, (P37-P36) con 68.42m, (P.36-P.35) con 4 07m, limita con remanente de \a preserte suodiisin ~ PorelEste: Linea recta (P35-P34) con 68 20m, ita cone! Lote N*2 = PorelOeste. Linea recta (P1-P1) con 69 98m, limita con via ausiar Ge la carretera, Panamericana Sut 23 PERMETRO © §247M ‘AREA 6.193.395 M2 3.2 LINDERS: - Pore Norte: ‘Linea recta (P1-P37) con 37.75m, imita con propiedad parte de Lote N*01. = Pore! Sur Linea recta (P2-P24) con 67.21m, leita con camino carozabie. Porel Este: |Lnea quebrade de 7 ramos, de Sur a Norte miden: [P44-P43) con 29.08m, (P43:P42) con 39.74m, (P42.P41) con 22 51m, (P41-P40) con 14 30m, (P40-P33) con 19,6m, (P3G-F38) con 10:00m, (P38-P37) ‘con 18.40m y hmita con ef Lote N*2 Porel Oeste: Linea recta (P2-Pt') con 117.87m y ima con via auxiiar de la carretera Panamericana Sur 33 s706si 07 Ge Mayo de 2021serr4s0 P pS CUADRO DE DATOS TECNICOS PARTE DE LOTE N*1 =—_—— SR. VICTOR VASQUEZ YDROGO [Rac a nan HO TA Cowes ‘Det mica mova Pace, Oo. ek P=OnMUO 4 (0071753914 PE OTROS MATTA NUNEZ OSCAR DIE! GO ae SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DN 22269168 Primer Apellido FLORES ‘Segundo Apellide _ CONISLLA VDA DE MONROY Nombres GENOVEVA CORRESPONDE | q ‘Al menos una impresion dactitat capturada (primera impresién dactilar) | ‘corresponde al DNI consultado. INFORMACION DE CONSULTA . \VERIFICACION DE CONSULTA Operador: 45614506 -Sency to Puede varies la mfomacin 201088 ‘Rv Palomino Cane cationeticas rerio gon penaenaiswereton Fach go Tansacen 0082021 Nimero de Consulta: 0071753914 {tore Entidad: 10215464186 -MATTA RUNEZ OSCAR DIEGO Pagina 1 do 1 ‘ogistro Nacional de iienticacion y Estado Cit ® RENIEC 2021 - 00872021 11:04:42COLEGIO'MEDICO DEL’PERU GONSEJO NACIONAL CERTIFICADO MEDICO RE £209 | Hate etemmnadeate Sra @ Eves Condntle Vite at. Monroy ba. fOr, ole Yeance Ae abi, Cr 0k i P22ILLUESG, gece 46 Ontatntian od Vicwa Raymund Nu 44 RNE Wrebeo z TRA